Chats Search Engine

2022-08-31 15:31:01+00:00

Контракт стоимостью 2,73 млрд руб. на реставрацию Дома Басевича на большой Пушкарской в Петербурге со строительством нового комплекса для Академического театра балета Бориса Эйфмана получил ПСБ «Жилстрой».

В этой компании крупными долями уставного капитала владеют наследница покойного владельца банка «Уралсиб» Владимира Коган Людмила Коган (40%) и Александр Кретов (40%).

2022-08-31 14:54:01+00:00

СДМ-Банк так и не смог избавиться от 2,7 га на пересечении Щелковского шоссе и 104 км МКАД и от здания автоцентра на 7 тыс. кв. м, расположенном на участке. Теперь банк пытается дисконтировать актив на 10%, чтобы выставить его на торги за 650 млн руб., сообщает InvestTorgi.

Участок и объект недвижимости СДМ-Банку достались от его должника — «ФК Моторс».

2022-08-31 13:51:45+00:00

От ухода с российского рынка западных производителей лифтов ожидаемо выиграли турецкие производители. Предприятие Wittur Asansor в Стамбуле, производящее оборудование по немецкой технологии, заключило контракт с группой «Инград» на поставку премиальных лифтов. Застройщик намерен установить такое оборудование, в частности, в ЖК FORIVER на Симоновской набережной вместо ранее запланированных лифтов от Kone, объявившей о прекращении работы с контрагентами из России.

В «Инграде» говорят, что покупатели жилья в ЖК ничего не потеряют в связи с заменой лифтового оборудования в ЖК FORIVER, а напротив, получат качественные лифты от известного бренда с улучшенными характеристиками. Лифтами от Wittur оснащены «Королевская башня» в Саудовской Аравии, Международный коммерческий центр в Гонконге, престижные бутики Prada и Bulgari. В перспективе «Инград» рассчитывает на расширение сотрудничества с Wittur Asansor при реализации других премиальных проектов.

2022-08-31 13:35:32+00:00

Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова выкупают у чешской PPF Group, решившей покинуть российский рынок, торговый центр «Ярмарка» в Астрахани. Об этом нам написал наш источник. Он ссылается на свой источник, близкий к Central Properties, который подтвердил, что сделка уже даже закрыта.

По данным «СПАРК-Интерфакс», объект находится на балансе ООО "Фантом", но его учредителем еще выступает PPF Group.

2022-08-31 11:50:14+00:00

За семь лет объём построенных объектов в жилом комплексе «Символ» составил более 500 тыс. кв. м. В эти дни Донстрой ввел в эксплуатацию дополнительные 53 тыс. кв. м в 15-м корпусе. Из нового дома на 622 квартиры открываются виды на парк «Зеленая река» и центр Москвы.

На сегодня в проекте «Символ» также построены кварталы «Достоинство» (147,9 тыс. кв. м), «Свобода» (214,3 тыс. кв. м) и пять корпусов в квартале «Смелость» (135,3 тыс. кв. м) — всего 14 домов на 4 317 квартир. Недавно завершилась передача ключей собственникам 800 квартир в 10-14 корпусах. Параллельно с жилым строительством компания возводит объекты социальной инфраструктуры. Уже введен в эксплуатацию детский сад (4 203 кв. м) для 330 малышей. Активно строится здание школы на 1225 учеников, которая войдет в состав «Бауманской инженерной школы № 1580».

2022-08-31 10:26:44+00:00

Суд по иску подконтрольной Millhouse Романа Абрамовича компании «СТ Балчуг», владельца БЦ «Балчуг-Плаза», взыскал ~$5 млн (300 млн руб по курсу ЦБ) с Google.

2022-08-31 08:24:45+00:00

ПИК и RBI претендуют на участки в Петербурге, принадлежащие предприятию ЛОМО. Но против продажи площадок выступает один из акционеров компании.

Речь идет о 13 га на Оптиков, 4 и чуть более 2 га на Михайлова 11 рядом с Финляндским вокзалом. Цена первого участка — 8,7 млрд руб., второго — 1,3 млрд руб. Но, как сообщает ДП, акционер ЛОМО Василий Ильичев (владеет 25,09% акций предприятия) намерен оспорить решение о продаже этих активов, если совет директоров компании примет его. Впрочем, пока ни ПИК, ни RBI не комментируют свой интерес к этим активам.

2022-08-31 08:17:15+00:00

Пять лет — не срок. Тем более, для телеграмм-канала про недвижимость. Ровно пять лет празднует в эти дни канал «Недвижа», с чем и поздравляем редакцию.

2022-08-31 07:31:04+00:00

Копить первоначальный взнос на ипотеку почти некому. А нет ипотеки - нет и продаж у застройщиков.

Около 80% россиян считает, что потерял свои сбережения после 24 февраля, следует из результатов опроса «АльфаСтрахования». Каждый пятый сообщил, что потерял почти все накопления.

2022-08-30 12:43:04+00:00

Основатель Gencer Владимир Пронин теряет свое личное имущество. По информации InvestTorgi, на торги выставлена квартира на 247,7 кв. м в элитном доме в Хамовники в 1-м Зачатьевском переулке за 307 млн руб., два машиноместа в паркинге этого же дома за 13,2 млн руб., жилой дом на 946 кв. м. и земельный участок 70 соток в селе Благодать под Звенигородом за 393 млн. руб.

Как сообщалось ранее в СМИ, Пронин успел переписать квартиру на свою дочь Полину. Ранее конкурсный управляющий внес квартиру в список имущества на продажу, однако в октябре 2020 года суд отменил это решение. Недвижимость осталась за Полиной. Но все же удалось выставить квартиру на торги.

Среди кредиторов Пронина — Сбербанк, Промсвязьбанк и другие.

2022-08-30 11:01:01+00:00

ДОМ.РФ реализует на конкурсе усадьбу в центре Москвы. Заявки на участие в торгах по продаже известной «усадьбы Поливанова» принимаются до 19 сентября. Начальная цена лота — 228,34 млн рублей. Конкурс пройдет 23 сентября.

Инвесторам предлагается участок площадью 0,16 га и старинное здание площадью 768,2 кв. м. Имущественный комплекс расположен в районе Хамовники по адресу: Денежный пер., вл. 9/6.

Здание с историей в перспективе можно использовать для организации в нем различных общественных или деловых пространств — магазинов, ресторанов, выставок и других объектов. Такая деятельность в особняке законом разрешена.

2022-08-30 08:52:40+00:00

Утром мы показывали Самару эпическую, а сейчас - лирическую. Удивительно, как местные девелоперы до сих пор не захватили эти участки. Но ничего, впереди у Самары свою программа реновации жилья. Увидем, чем она закончится - по питерскому сценарию или по московскому.

2022-08-30 08:19:10+00:00

В июле–августе наиболее востребованным местом, где россияне хотели бы приобрести недвижимость в Таиланде, стал город Паттайа. Доля запросов на жилье в этой локации оставила 77.86%, в мае — июне было на уровне 74.61%, по данным портала Thailand-Real.Estate.

2022-08-30 08:00:55+00:00

В этом году объемы рефинансирования ипотечных кредитов по сравнению с концом 2021 года резко сократились. Эксперты считают, что из-за дополнительных расходов на оформление нового кредита что экономически целесообразно оформлять рефинансирование только в том случае, если в итоге ставка окажется ниже на 1,5–2%. Но пока общая ситуация в экономике не позволяет достичь этого показателя.

2022-08-30 07:25:06+00:00

В Стамбуле на долю иностранных покупателей жилья, в том числе россиян, приходится 9% сделок с недвижимостью, заявил президент Ассоциации продвижения зарубежной недвижимости Фарук Акбал. Небольшой объем сделок — около 2% нерезиденты заключают в Бурсе, Газиантепе и Анкаре.

2022-08-30 06:39:10+00:00

Принадлежавший ранее структурам Михаила Гуцериева санаторий «Незабудка» у Истринского водохранилища в Подмосковье отошел бывшему члену совета директоров «Россети Ленэнерго» и МРСК Урала Дмитрию Федорову. Он выкупил объект на торгах за 225 млн руб.

По данным Commonwealth Partnership, за последний год загрузка загородных отелей выросла на 10–15 процентных пунктов, а цены на размещение — на 30–40%. Ряд экспертов отмечает, что сейчас загрузка подмосковных отелей составляет 60–90%.

2022-08-30 06:20:17+00:00

А вот Самара-городок. Доброе утро.

2022-08-29 15:26:51+00:00

В этот кризис будет расти сегмент гибких офисов, утверждают аналитики Commonwealth Partnership. В этом году, по их прогнозам, уже открылось таких объектов общей площадью 81 тыс. кв. м, а по итогам года показатель может превысить 100 тыс. кв. м.

2022-08-29 14:14:01+00:00

«Пионер» получит 21 млрд руб. от Альфа-банка в рамках проектного финансирования для строительства нового клубного дома класса de luxe OPUS и бизнес-центра класса А. Объект, спроектированный бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры», находится на Дербеневской улице, 1. Площадь клубного дома составляет 36,75 тыс. кв. м, общее количество квартир – 188, а площадь бизнес-центра – 36 ,8 тыс. кв. м.

Не исключено, что банки особо охотились за таким проектом, чтобы предоставить проектное финансирование,он обещает стать для девелопера однозначно ликвидным.

В проекте есть квартиры с террасами, увеличенной зоной кухни-гостиной, просторными гардеробными и ванными комнатами с панорамными окнами. 30% предложения расположены в секциях, где не более 2 квартир на этаже.

2022-08-29 11:05:56+00:00

Бизнес центр Green Point общей площадью 17 тыс. кв. м в подмосковных Химках продан акционерному обществу "Лайт Бриз", которому принадлежит City Park Hotel в Сочи и бизнес-центр "Смольная, 24" на севере Москвы.

По данным InvestTorgi, начальная цена первых торгов в июле составляла 923,6 млн. руб., сегодня же актив был реализован за 997, 467 млн руб.

Как ранее сообщал ЖБЗ, Green Point - актив фонда Aristа, который в прошлом управлялся датской компанией Baltic Property Trust, а затем структурой АФК "Система". После того, как в этом году стало известно, что Arista задолжал Сбербанку 41,8 млн евро, в отношении компаний, владеющих его недвижимостью, была начата процедура банкротства.

2022-08-29 10:00:01+00:00

К началу осени цены на аренду жилья в Москве и крупных городах повысились.

2022-08-29 06:28:45+00:00

Товарищества собственников жилья (ТСЖ), которых в РФ насчитывается более 53 тыс., просят правительство освободить их от налогов. Против такой инициативы ожидаемо выступают подконтрольные девелоперам управляющие компании, конкурирующие с ТСЖ. Они считают, что льготы для товариществ создадут неравные условия на рынке и приведут к росту мошеннических схем в сегменте управления жилыми домами. По мнению экспертов, выходом могло быть выравнивание налоговых условий для всех участников рынка.

Сейчас ТСЖ в основном выбирают упрощенную систему налогообложения и платят 6% от доходов организации либо 15% от суммы доходов за вычетом расходов.

По данным ГИС ЖКХ, в РФ более 948 тыс. МКД, из которых 627 тыс. управляется профессиональными УК, 234 тыс.— непосредственно собственниками жилья и 53 тыс.— ТСЖ. В 2020 году выручка таких товариществ по всей стране составила 158,5 млрд руб.

2022-08-29 06:14:01+00:00

Ситуация вокруг скандального ЖК «Юбилейный» в подмосковном Реутове накаляется. В отношении неустановленных лиц застройщика проекта — строительная компания «Перспективные строительные технологии». Более 650 человек вложили в строительство около 3 млрд руб., однако за пять лет оно закончено так и не было. Компанию-застройщика признали банкротом, а степень готовности 25-этажного комплекса, где помимо прочего планировалось размещение детского сада, составляет 79%.

Сообщается, что владельцем компании является Игорь Денисов, который вместе с отцом был соучредителем скандально известного в Уфе ЖСК «Дуслык-Строй». По факту хищения более 300 млн руб. почти у 100 дольщиков там было возбуждено уголовное дело.

2022-08-29 05:13:01+00:00

АКРА подтвердило кредитный рейтинг ГК ФСК на уровне А - (RU)

В условиях рыночной турбулентности застройщикам пришлось нелегко, поэтому сохранение кредитного рейтинга выглядит очень достойно. Агентство АКРА подтвердило ГК ФСК кредитный рейтинг на уровне А-(RU) со стабильным прогнозом. Аналитики отмечают сильную рыночную позицию компании, высокую рентабельность, низкую долговую нагрузку и высокие показатели обслуживания долга. Свою роль в сохранении позиций сыграла высокая ликвидность и географическая диверсификация застройщика.

2022-08-28 11:39:09+00:00

Торговый центр «Питерлэнд» в Петербурге может уйти с молотка. В компании «Стремберг» местного бизнесмена Александра Кожина введена процедура наблюдения. Причиной этому — корпоративный конфликт с бывшим партнером по проекту челябинским предпринимателем Артуром Никитиным, владеющим ООО «Стройсвязьурал 1».

В 2008 году, когда торгцентр был готов на 65%, Кожин привлек в соинвесторы Никитина, вложившего 1,5 млрд руб. Позже стороны договорились, что челябинский бизнесмен уступает свою долю «Стрембергу». Но компания не смогла полностью расплатиться со «Связьстройуралом 1».

Петербургская полиция по заявлению руководства «Стремберга» возбуждала уголовное дело по факту покушения на мошенничество. По версии заявителя, представители и руководство «Стройсвязьурала 1" изготовили ложное заключение о рыночной оценке арендного дохода «Стремберга» и расходов на содержание торгцентра.

2022-08-27 11:43:02+00:00

Интересный факт озвучила директор Музея архитектуры имени А. В. Щусева Елизавета Лихачева о реставрации Дома Мельникова — одного из самых важных архитектурных объектов в России и одного из самых сложных. Грант на первый этап обследования объекта в рамках реставрационных работ еще в 2017 году выделил фонд Getty, плюс еще какую-то сумму выделил ПИК, так как средств гранта оказалось недостаточно. Потом подключился Андрей Молчанов из Группы ЛСР. Но сроки работ все равно сдвигаются, хотя, по словам Елизаветы Лихачевой, «мы должны были выйти на объект еще в апреле».

📷 «Культура.РФ»

2022-08-27 11:27:13+00:00

Директор Музея архитектуры имени А. В. Щусева Елизавета Лихачева о культурных кодах и ментальности:

"Очень важная вещь, которую я чувствую на уровне инстинкта, — мы потеряны. Мы подошли к тому моменту, когда нам надо вырабатывать ответ на очень простой вопрос: кто мы? Вот мы, русские, — это кто? Мы о чем вообще, что нам надо в жизни?".

2022-08-27 10:59:46+00:00

Директор Музея архитектуры имени А. В. Щусева Елизавета Лихачева об уходе международных архитектурных бюро из России:

«Если архитектурное бюро не заявит, что уходит из России, оно лишится заказов на Западе. При этом все прекрасно понимают, что уйти де-факто невозможно. Заказ идет, это стройка. Снять имя? Отказаться от реализации? А что делать с деньгами? Возвращать их или грабить? Поэтому все на всякий случай выстраиваются в линию. Насколько мне известно, де-факто никто не ушел. А вообще, любая ситуация изоляции губительна. Вода в стакане рано или поздно стухнет или испарится».

2022-08-27 10:43:31+00:00

В Нижнем Новгороде самый банальный торговый центр с аквапарком спроектировали с нетривиальными фасадами. Объект спроектирован по проекту бюро «ТМА Быкова».

2022-08-26 11:56:01+00:00

А вот еще одно предложение Клуба инвесторов Москвы по поводу корректировки существующей системы проектного финансирования. Предлагается рассмотреть возможность переуступки одним банком другому кредита по проектному финансированию вместе со счетами эскроу в первой половине строительного цикла. Кажется, в этом случае застройщики пытаются стрелять себе в ногу. Если это предложение будет принято, то банки непременно учтут риск перехода заемщика в другой банк и станут выдавать кредиты уже не по 4%, а по самой верхней планке.

Но мы бы на месте банков согласись бы на такое. Вот представьте: кредитор почувствовал, что у заемщика по какому-то проекту дела вдруг пошли не очень, банк требует от застройщика дополнительного обеспечения или повышает ставку по кредиту. Девелопер протестует и уходит в другой банк, чей лояльный скоринг позволяет забрать себе заемщика с рискованным проектом. Ну пусть идет: проблемы со стройкой тогда будут проблемами другого банка, который в случае полного провала застройщика вынужден будет завершать проект своими силами.

Но в предложении клуба инвесторов нас смущает инициатива о необходимости расширить перечень банков, участвующих в проектном кредитовании застройщиков, с текущих 57 до 91. Не означает ли это, что застройщики лоббируют попадание в список аккредитованных для проектного финансирования карманных и небольших банков, которые будут выдавать кредиты, несмотря на риски для себя и для покупателей жилья?

2022-08-26 11:23:01+00:00

Застройщики жилья научились продавать рендеры будущих ЖК, как иллюзию комфортной жизни в новой квартире. Но эти «иллюзионисты» так и не смогли нарастить свою экспертизу в жизненно важных для себя сферах, например, в банковском бизнесе. Давече ознакомились с предложением по корректировке механизмов проектного финансирования от Клуба инвесторов Москвы, объединяющего лояльных к Москомстройинвесту застройщиков. Наткнулись на такое предложение: «Также предлагается уменьшить коэффициент покрытия долга (LLCR) с 1,25 до 1,1, а величину дисконта на доходы в стресс-тесте — с 10 до 7%».

LLCR — это коэффициент покрытия долга денежными потоками. То есть чем больше ожидаемый денежный поток от продажи жилья, тем больше величина LLCR для застройщика-заемщика при получении проектного финансирования. Тогда больше шанса получить финансирование по низким ставкам. То есть для банков высокая величина LLCR — это некое страхование рисков. Приведем пример: если у конкретного проекта, на который запрашивается финансирование, коэффициент LLCR составляет 1,25, то ставка кредита для его застройщика может достигать 4%, а при перепокрытии эскроу-счетов для компании ставка понижается и вовсе до 0,01%. Где вы сейчас видели такие ставки в корпоративном кредитовании? В этом сегменте средняя стоимость заемных средств, по данным ЦБ, составляет 8,5%.

Предложение девелоперов снизить коэффициент покрытия долга исключает другое их предложение — сокращение с 10% до 7% величины дисконта на доходы в стресс-тесте при рассмотрении заявок на проектное финансирование. Получить сразу две «плюшки» вряд ли получится — банковское лобби наверняка будет отбиваться от этого со всей мощи своей GR-силы.

С другой стороны, такие неоднозначные, на наш взгляд, предложения девелоперов говорят о том, что они уже подписались под тем, что уже в обозримой перспективе продажи жилья резко упадут и рынку придет капец. Или застройщики, привыкшие с пандемии ходить на костылях в виде льготной ипотеки, уже требуют вторую опору?

2022-08-26 10:41:01+00:00

Общая задолженность по ипотеке за год выросла на 18,4% до 12,5 млрд руб. Еще некоторое время надо кризису усугубиться, углубиться и укорениться для того, чтобы растущая скрытая безработица перешла в официальную плоскость, и мы увидим небывалый рост просрочки по жилищным кредитам.

2022-08-26 10:28:01+00:00

На долю ипотеки в июне пришлось 51,5% от всего объема кредитов, взятых россиянами. Автокредиты и кредитные банковские карты вряд ли уже догонят жилищные займы.

2022-08-26 09:39:01+00:00

В Москве, кстати, ситуация перед стартом программы реновации и в первое время после ее запуска развивалась таким же образом.

В Петербурге за год объем предложения жилья в панельных домах 1957—1970 гг. постройки вырос в 1,5 раза, а цены прибавили 16,3%, подсчитали в ЦИАН.

Петербуржцы пытаются избавится от квартир в "хрущёвках" после принятия закона о реновации, однако разница с динамикой по остальному вторичному рынку недвижимости не так заметна. Объем предложения стал в 1,22 раза больше, чем в прошлом году, а цены — выше на 16,7%.

2022-08-26 09:04:01+00:00

Оказывается, у депутата Госдумы и боксера Николая Валуева есть хрущевка в Петербурге. И как владелец такой недвижимости, он намерен стать членом штаба по реновации, который должен решать все спорные вопросы. Учитывая, что Валуева активно в качестве члена штаба продвигает Смольный, вероятно, он станет не тем защитников интересов горожан, на что, может быть, рассчитывают некоторые питерцы, а амбассадором реновации по-бегловски.

2022-08-26 08:32:01+00:00

Наши читатели прислали недавнее яркое выступление губернатора Петербурга Александра Беглова на телевидении по поводу скандального городского закона о реновации жилья. Градоначальник все еще думает, что закон пока не принят и он находится на стадии обсуждения, хотя депутаты заксобрания утвердили его в третьем, окончательном 👆чтении. Видимо, в Петербурге исполнительная и законодательная власти — это не два крыла одной птицы, как многим могло показаться, а хаотичная никем не контролируемая масса начальников и исполнителей. Хьюстон, у них проблемы.

2022-08-26 08:01:01+00:00

За две недели в городской суд Петербурга поступил второй коллективный иск горожан против реновации жилья, где ответчиком выступает губернатор Александр Беглов.

Истцы указали в заявлении, что закон о реновации противоречит положениям Конституции о защите частной собственности, праве на жилище и равенстве прав и свобод. Также, по их мнению, закон не соответствует нормам Устава Петербурга и Градостроительного кодекса. Первое заседание по делу назначено на 21 сентября.

2022-08-26 07:34:01+00:00

На самом деле, у западных ритейлеров не так много вариантов не потерять бизнес в стране. Оптимально поступила польская LPP (сети Reserved, Cropp, Mohito, Sinsay), продав российский бизнес до сих пор не названному китайскому консорциуму. Скорее всего, это не классическая продажа, а концессионное соглашение, подразумевающее управление бизнесом, но не полным владением. С одной стороны, таким образом она вывели себя из-под удара со стороны критиков в Европе, с другой — продолжает торговать. Возможно такой вариант для себя сейчас рассматривает шведская H&M, которая пытается разрешить все спорные вопросы с владельцами торговой недвижимости и заранее оплатить заранее аренду объектов с высоким трафиком.

2022-08-26 06:28:01+00:00

Неожиданная новость. Шведская H&M, объявившая об уходе с российского рынка, оплатила на девять месяцев вперед за аренду своего флагманского магазина в галерее «Актер» на Тверской. К тому же, сеть согласилась выплатить штрафы за закрытый магазин владельцу торгцентра «Колумбус». Всего сеть выплатила около 400 млн руб. Это дало повод оптимистам утверждать, что ритейлер ищет способы как-то остаться в России, а пессимистам не надеяться на полноценную работу H&M и ждать, когда же завезут уже в страну обещанных китайских, турецких и иранских ритейлеров. Реалисты же скажут вам, что у шведов не было другого выхода, как оплатить аренду и штрафы. Иначе владельцы объектов не позволили бы им открыть свои магазины для распродажи стоков. А товарных остатков у H&M, как известно, как раз на девять месяцев.

2022-08-26 06:07:21+00:00

Исторический особняк площадью 2,5 тыс. кв. м, который входит в состав Центрального дома кино на Васильевской улице в центре Москвы, планируют отреставрировать. Эти работы должны стать частью девелоперского проекта по реконструкции Дома кино, запустить который глава Союза кинематографистов Никита Михалков пытается 15 лет. По данным "Ведомостей", проект предусматривает также создание на месте Дома кино нового комплекса почти на 30 тыс. кв. м, из них около 11 тыс. кв. м придется на апартаменты, 4,5 кв. м на на киноконцертный зал, еще около 4 тыс. кв. м отойдут для нужд Союза кинематографистов.

2022-08-26 05:45:01+00:00

Решительно не понимаем, зачем «Платформа», когда-то созданная основным акционером ПИКа Сергеем Гордеевым, поднимает с рынка малопривлекательные активы. Возможно, цена оказалась привлекательной. Компания заплатила 200 млн руб. за 2 га в Балашихе, где нельзя построить жилье. Эта площадка принадлежала владельцу обанкротившегося НПО «Космос» Андрею Чернякову, строившего скандально известный Алабяно-Балтийский тоннель на севере Москвы.

«Платформа» утверждает, что переоборудует объект недвижимости, находящийся на выкупленном участке, в городской склад. Но вот консультанты уверяют, что этот формат, хайпанувший на заре пандемии, сейчас медленно увядает, так как основные арендаторы таких складов — операторы e-commerce — не очень понимают, как будущее их ждет на российском рынке.

2022-08-25 15:01:05+00:00

Уровень одобренных в июле ипотечных займов составил 63%, что на 8 п. п ниже, чем в прошлом году и в 2020 году, подсчитали в «Скоринг бюро». Надежных ипотечников для банков в стране остается все меньше и меньше.

2022-08-25 14:09:18+00:00

Группа «Родина» вышла в град и в мир со своим новым проектом у метро «Ботанический сад» — ЖК «Союз». Слоган звучит так: «Жилой квартал юности и здоровья». Оставим за рамками эйджизм такого неоднозначного утверждения (не в том обществе живем). Просто хотим напомнить бренд-менеджерам и креаторам застройщика, что «юность» не всегда способна оплачивать ипотеку в силу своих заработков, а если и способна, то не очень видит себя в роли ипотечного раба. А у тех, кто способен работать ради ипотеки, со «здоровьем», как правило, уже не очень. Мы все понимаем: полет фантазии креаторов оказался так высок, что оттуда уже не было видно земли.

2022-08-25 12:52:47+00:00

С застройкой территории на месте бывшего «Ленэкспо» в Петербурге катастрофически не везет. Градсовет города не согласовал второй проект застройки площадки и его опять могут отправить на доработку. Архитектор Михаил Сарри высказался про проект так: «Неуклюжие попытки нивелировать варварство жалки и неубедительны». А спецпредставитель губернатора города по архитектуре (оказывается, есть и такая должность в Смольном) Владимир Григорьев заявил, что градсовету «опять показывают принципиально то же самое (что было в первом отклоненном проекте). Та же стилистика, та же самая композиция».

Проект разработан бюро «Литейная часть 91», архитектурной мастерской Рейнберга и Шарова, а также «МПИ Дом». Инвестор проекта - УК «Меркури кэпитал траст», где три совладельца: его гендиректор Дмитрий Степанов (ему принадлежит 45,51%), столько же — у Тимофея Котенева и чуть менее 9% — у Дмитрия Кузнецова.

2022-08-25 12:03:01+00:00

ВЭБ.РФ все никак не может продать офисные помещения в ЖК «Кристалл Хаус» в Коробейников переулке на Остоженке, которая когда-то считалась «золотой милей» Москвы. Эти площади госкорпорации достались от должника «Профит Инвест». По информации InvestTorgi, в очередной раз ВЭБ.РФ выставил на продажу 600 кв. м офисных площадей в Коробейниковом за 414,5 млн руб. В апреле структура ВЭБ.РФ выставляла площади на торги за 530 млн руб., но интересантов не нашлось

Но и новая цена может оказаться не очень УТП для инвесторов. Почти 540 тыс. руб. за 1 кв. м офисов даже для Остоженки в кризис ту мач. Но, как говорится, time will show.

2022-08-25 11:07:01+00:00

Vesper может выкупить долю чешской PPF Group в логопарке «Южные врата» в интересах структуры Сбера

В начале августа появилась информация о том, что Vesper ведет переговоры о выкупе доли PPF в Radius Group, владеющей в подмосковном Домодедово логопарком «Южные врата». Позже Vesper пытался опровергнуть свой интерес к активу в отраслевых телеграмм-каналах. Однако источники ЖБЗ утверждают, что Vesper все же в деле.

▪️ Реальный интересант на покупку логопарка — «Сбер управление активами», который в последние годы активно инвестирует в складскую недвижимость. Напрямую эта компания не может вести сделку, так как материнская компания — Сбербанк попала под санкции ЕС и в этом случае у чешской PPF после продажи объекта могут возникнуть серьезные проблемы с переводом на свой баланс вырученных средств. Впрочем, это не помешало недавно PPF уступить 120 га в Новой Москве структурам акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова, которые также находятся под западными санкциями.

▪️ Кроме того, 70% арендаторов в «Южных вратах» — иностранные компании, которые пока не заявляли о своем уходе с российского рынка. Для них вести расчеты по арендным платежам с подсанкционным владельцем недвижимости окажется проблематично. Достаточно вспомнить, что такие трудности уже возникли у арендаторов бизнес-центров в центре Москвы, принадлежащие структурам подсанкционного миллиардера Романа Абрамовича.

▪️ Появление Vesper в виде промежуточного звена в цепочке PPF + «Сбер управление активами» не случайно. Совладелец Vesper Борис Азаренко давно и плотно общается с Radius Group. Vesper необходимы проекты совместно с девелоперами нежилой недвижимости, чтобы получить льготы по изменению вида разрешенного использования (ВРИ) участков под будущие свои проекты в сегменте элитной жилой недвижимости. Такие проекты в индустриальной, офисной или иной недвижимости, которая по логике мэрии Москвы дает возможность создать новые рабочие места, позволяют Vesper и другим девелоперам жилья после получения льготы по ВРИ безболезненно для себя переуступить партнерам свою долю в совместном непрофильном проекте.

2022-08-25 10:00:31+00:00

0,01% – на весь срок кредита. Ипотека с господдержкой

Группа компаний «А101» продолжает радовать ипотечными программами с удивительно низкими ставками. Новая программа позволяет вам приобрести квартиру по уникальной ставке 0,01% годовых, ставка будет зафиксирована на весь срок кредита – до 30 лет!

Кредит можно будет получить на сумму до 12 млн руб. при условии первоначального взноса от 15%. Вы можете приобрести удобную квартиру-студию в районе у воды или в ближайшей доступности к метро, а ежемесячный платеж по ипотеке может быть меньше 20 тыс. руб.

Звоните: +7 (495) 172-38-21

Узнать подробнее

2022-08-25 09:36:08+00:00

Мы не очень поняли, почему Москомархитектуры так хвалится очередным домом, который будет построен по программе реновации в Котловке на улице Ремизова, вл.11. Проект, разработанный бюро «Архимед», ничем примечательным не выделяется из того архитектурного фаст-фуда, который сейчас поставлен на конвейер реновантами жилья. Через лет тридцать такие дома, как в Котловке и в других московских районах, будут наверняка называться «собяниновки» и их тоже начнут сносить, как сейчас это делают с хрущевками.

2022-08-25 07:14:01+00:00

Новости московской программы "Мой район". Но а если серьезно, то это яркая иллюстрация озвученного в прежнем посте тезиса о примитивизации рынка труда в том же секторе ЖКХ, когда "мозолистые руки" главенствуют над "сложноустроенными мозгами".

2022-08-25 06:49:01+00:00

Кузница будущих ипотечников, каковым является рынок туда, похоже, будет сдуваться прямо на наших глазах и субсидированные ставки от застройщиков уже не помогут. По мнению директора центра трудовых исследований Высшей школы экономики Владимира Гимпельсона, рынок труда все в большей степени будет становиться рынком работодателя и «возможности прилично оплачиваемой работы будут сжиматься». «Это означает, что соискателей будет гораздо больше, чем вакансий. И работодатели, нанимая их, будут диктовать свои условия. Если предложение труда не снижается, а спрос на труд падает, то ставка зарплаты будет идти вниз», — считает эксперт.

И под занавес еще одна цитата Гимпельсона: «В среднесрочной перспективе проявится структурная перестройка занятости – в сторону упрощения, примитивизации, увеличения спроса на «мозолистые руки» вместо «сложноустроенных мозгов». Только вот если не будет такого числа ипотечников, то кому нужна будет армия строителей жилья.

2022-08-25 06:16:01+00:00

Мэрия Москвы так и не смогла найти подрядчика для завершения строительства дворца тенниса имени Хуана Антонио Самаранча на Ленинградском шоссе, следует из конкурсной документации. Ни одна компания не заявилась на объявленные торги по заключение контракта почти на 1 млрд руб. Объясняется это тем, что дворец давно стал долгостроем и сейчас его надо практически заново перестраивать. Но с учетом того, что сейчас происходит со сметной документацией, с ценами на строительно-монтажные работы, вероятно, те, кто раздумывал получить подряд, пересчитал все потенциальные риски и плюнул на это дело.

2022-08-25 05:34:01+00:00

В районе ВДНХ недалеко от совковой гостиницы «Золотой колос» на Ярославской улице, 13А продается вот такой особнячок общей площадью более 3 тыс. кв. м и участком в 48 соток под объектом. По информации InvestTorgi, торги запланированы на конец сентября, а стартовая цена — 700 млн руб.

Объект принадлежал «Чебиз авто». Но компания лишилась его из-за долгов.

2022-08-25 05:14:01+00:00

ГК ФСК создаст 30 новых рабочих мест в Старой Купавне

ГК ФСК создаст 30 рабочих мест на новом асфальтобетонном заводе, который построит в Старой Купавне. ГК «Партнер», входящая в структуру ГК, подписала договор на аренду участка площадью около 1 га по программе импортозамещения «Земля за один рубль». На предприятии на 2 тыс. кв. м планируется производство асфальтобетонных смесей марок, аналогичных европейским. Инвестор вложит в проект 400 млн руб., из них 150 млн руб. уйдет на оборудование с высокой производительностью до 240 тонн смеси в час.

2022-08-24 18:41:17+00:00

Оказывается, Виктор Тырышкин — один из инвесторов заинтересовавшего Следственный комитет проекта на месте снесенного в Петербурге на Большой Морской улице особняка Салтыково 19 века — неплохо знаком с губернатором города Александром Бегловым. В бытность Беглова полпредом президента в Центральном федеральном округе Тырышкин посещал вместе с высокопоставленным чиновником храмы в Ярославле и Костроме. Удивительно, что часть средств на реставрацию некоторых объектов культурного наследия в Костромском Кремле выделял Тырышкин.

2022-08-24 17:05:41+00:00

Глава Следственного комитета Александр Бастрыкин приехал на Большую Морскую улицу в центре Петербурга, где работала следственная группа, расследующая уголовное дело по сносу особняка Салтыковой, архитектурного памятника 19 века. Как пишет «Фонтанка», Бастрыкин поговорил с директором компании, которая занималась сносом, и лично увёз его на машине в Следственный комитет. Позже Бастрыкин, по данным издания, пригласил туда же на разговор Виктора Тырышкина, одного из инвесторов проекта.

2022-08-24 11:35:32+00:00

Полетевший в сахалинского чиновника башмак местной жительницы, которую долго не могли переселить из аварийного жилья, вынудил федеральные власти в этом году выделить на расселение из таких домов 22,5 млрд руб. на всю страну. Правительство под этим предлогом запускает новую программу расселения.

2022-08-24 09:25:09+00:00

Москомархитектуры показала как будут выглядеть общественные пространства в образовательном кластере "Ломоносов", ввод которого запланирован на 2023 год. Проект от ТПО Pride предусматривает создание нескольких функциональных зон на площади более 10 тыс. кв. м

2022-08-24 08:52:01+00:00

Почти на 23% год к году сократился в Москве в январе-июле 2022 года объем переуступок прав по ДДУ, сообщает столичный Росреестр. За семь месяцев зарегистрировано 6,8 тыс. таких сделок, в то время как год назад - 8,82 тыс., в январе-июле 2020-го - 8,37 тыс.

2022-08-24 07:50:01+00:00

Нет ничего удивительного, что генподрядчики с турецкими корнями стали получать заказы от крупных российских девелоперов. Донстрой, например, подписал договор с компанией ERBEK на строительство двух корпусов в жилом комплексе «Символ» в Лефортово. Объем застройки солидный — более 115 тыс. кв. м. В этом объекте Донстрой спроектировал разную красоту – от современного ресепшн до лаунж-зоны, от фитнес-рума до детского клуба.

Поскольку качество работ у турецких подрядчиков на высоте (участники рынки не дадут соврать), то им и поручено все это сделать. Все дело в бекграунде турецких строителей, которые, кстати, одними из первых в Москве начали строить качественные объекты в 2000-х.

Но вернемся к корпусам 19 и 20 «Символа", где продается 330 лотов — от компактных студий от 9,2 млн руб. до больших квартир на 84 кв. м. Есть предложения с окнами в ванной, собственной террасой и возможностью установить камин. Звучит как план. Надо его теперь реализовать.

2022-08-24 06:39:01+00:00

Власти Китая для оживления рынка недвижимости, погрузившего в кризис после дефолта крупных локальных застройщиков, решили провести свою программу реновации. По данным The Telegraph, в Китае приступили к сносу вполне еще пригодных для проживания жилых домов для строительства новых объектов, рассчитанных на 75 млн человек, чтобы построить на их месте новые комплексы. Издание называет такую политику «сносить и строить»: она должна взбодрить потухший спрос на китайском рынке недвижимости.

Эта практика позволяет увеличивать количество строящегося нового жилья, что помогает поддерживать краткосрочный экономический рост и сдерживать социальные волнения, не снижая цены на недвижимость.

2022-08-24 05:37:01+00:00

Стоимость строительства в Петербурге развязки на пересечении Московского шоссе и Дунайского проспекта подорожает на 2,4 млрд руб. Увеличение цены контракта с 8,1 до 10,5 млрд руб. связано с повторным прохождением госэкспертизы из-за изменения планировочных решений близлежащих территорий и появления новых инженерных сетей, объясняют в Смольном.

2022-08-24 05:10:07+00:00

Немецкий бренд нижнего белья Triumph решил окончательно уйти из России. Ритейлер не смог наладить поставки своей продукции из-за разрушенных в хлам логистических цепочек. Не то, чтобы этот ритейл был якорным для владельцев торговой недвижимости в России, но потеря очередного арендатора, конечно, огорчает.

Собственно, счетчик примитивизации российского ритейла был запущен еще в феврале, сейчас мы наблюдаем «полураспад элементарных частиц».

2022-08-24 04:39:39+00:00

PPF Group прощается с Россией, но открытым остается вопрос, как группа сможет отразить в своем балансе "токсичные русские деньги"

Чешской PPF Group, для которой, российский рынок стал токсичным, удалось продать первый крупный актив в России. Принадлежавшие группе 120 га в Новой Москве, где можно построить 1,2 млн кв. м недвижимости, отошли Invest AG Александра Абрамова и Александра Фролова.

▪️Консультанты считают, что PPF смогла выручить за площадку до 2,5 млрд руб., что на 1,1 млрд руб. меньше ее рыночной стоимости.

▪️В конце 2021 года чешская группа договорилась о продаже актива с петербургским девелопером «Ярд» Андрея Кошкина, но сделка сорвалась. Теперь «Ярд» пытается взыскать в суде со структуры PPF Group 400 млн руб.

▪️Но эта боковая линия в сюжете нам кажется малозначительной на фоне другого казуса. Учитывая, что Абрамов и Фролов, которым также принадлежит Evraz, попали под европейские санкции, мы задумались над тем, как PPF после закрытия сделки может «абсорбировать» на своем балансе деньги «лиц, попавших под санкции». Ответа у нас пока нет. Если есть у вас — делитесь вашими знаниями или предположениями. Ровно перед такой же дилеммой оказалась и финская YIT, объявившая о продаже своего российского бизнеса компании "Эталон", принадлежащей еще одному "санкционисту" совладельцу АФК "Система" Владимиру Евтушенкову.

2022-08-23 19:38:01+00:00

Верховный суд отделил граждан-инвесторов от рядовых дольщиков, признав, что они не могут иметь равные права в банкротстве застройщика. При этом приобретение гражданином нескольких квартир необязательно считается инвестиционной деятельностью, а суды обязаны выяснять истинные цели покупки. Юристы отмечают, что доказать личные потребительские цели будет непросто, а как это сделать, ВС не объяснил. На рынке долю физлиц-инвесторов оценивают в 10–15%.

2022-08-23 11:30:50+00:00

Все больше крупных девелоперов выходят на биржу. GloraX провёл дебютное размещение на Мосбирже с облигациями на сумму 1,5 млрд рублей. Разместили свои облигации со ставкой купона 14%. Заявляют, что средства от инвестиций направят на дальнейшую региональную экспансию.

И одновременно с этим прошла новость, что GloraX зарегистрировал также программу биржевых облигаций на 20 млрд рублей, чтобы активно использовать инструмент финансирования и масштабирования. Облигации смогут размещаться на срок до 10 лет. Первое размещение в рамках программы обещают в октябре-ноябре.

Земельный банк  девелопера GloraX составляет 6 млн кв м, и 600 тыс кв м находится в активной стадии строительства. Компания активно наращивает портфель, и через год у GloraX в стройке ожидают уже 1 млн кв м. Среди регионов присутствия GloraX - Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, и в этом году компания вышла в Ленинградскую область с большим проектом. За последний год девелопер стартовал с продажами сразу в 5 новых проектах, а до конца 2022 года обещают еще старт 2 проектов.

2022-08-23 09:29:23+00:00

Больше всего ДДУ в июле было заключено на западе Москвы, меньше всего - в центре.

2022-08-23 07:14:52+00:00

Ушедшая из России IT-компания JetBrains продала бизнес-центр Universe в Петербурге. Объект площадью почти 6,4 тыс. кв. м оценочной стоимостью 1 млрд руб. купил один из крупнейших операторов складской недвижимости региона — корпорация «Стерх». Основанная Сергеем Дмитриевым и Валентином Кипятковым JetBrains остановила работу на российском рынке

2022-08-23 06:34:01+00:00

Вот что происходит на первичном рынке жилья Петербурга. За первые полгода 2022 года цены на квартиры в новостройках в целом по городу выросли на 8,76% до 202,3 тыс. руб. за кв. м, подсчитали в «Прайд групп». Наиболее значительный рост за полгода был отмечен в Московском районе, где стоимость жилья на первичке подорожала на 36,06% до 259,2 тыс. руб. за кв. м. Вторую строчку по динамике роста цен занял Невский район, где рост составил 26,89% до 214,7 тыс. руб. за кв. м. В Василеостровском за шесть месяцев на 24,22% до 269,2 тыс. руб. за кв. м.

2022-08-23 06:01:01+00:00

Скандал вокруг стартовавшей в Петербурге программы реновации жилья дошел до Следственного комитета

Глава СК Александр Бастрыкин поручил проверить обращение горожан, выступающих против переселения из хрущевок. Управление СК по Петербургу поручено подготовить доклад по этому поводу.

▪️ В отличие от программы реновации Москвы, старт которой также прошел не гладко и шумно, в Петербурге власти не дают гарантии, что переселенцы останутся в своем районе. В Петербурге в отличие от Москвы чиновники также не гарантируют, что жители сносимых хрущевок получат аналогичную по количеству комнат квартиру. Это вызвало негативную реакцию питерцев, выступающих против реновации. Однако власти города вместо того, чтобы выйти, что называется, в народ и «прощупать» настроение горожан, стали рассуждать о том, что недовольство горожан — «чей-то предвыборный пиар» (да, да, на носу муниципальные выборы). Трудно представить себя, человека в здравом уме, живущего в топовой локации города и желающего переехать в новую квартиру в тьмутаракань даже не двушку, а в однушку.

▪️ Мы даже в страшном сне не могли себе представить, что когда-нибудь будем советовать брать за образец московскую программу реновации. Но мэрии удалось утихомирить москвичей как раз после того, как в городской закон о реновации чиновники города внесли гарантии о том, что переселенцы из хрущевок получат новые и, главное, равнозначные квартиры в своем же районе.

▪️ В последние дни градостроительная отрасль в Петербурге оказалась под пристальным вниманием Следственного комитета. Вчера в городе следователи проводили обыски в комитете по охране памятников. Они изучают документацию по уголовным делам, инициатором которых стал глава Следственного комитета Александр Бастрыкин. Речь идет о сносе памятников архитектуры, снос которых вызвал широкий резонанс. Речь идет, например, о демонтаже дворовых флигелей особняка Салтыковой на Большой Морской, 51, домов Лапина и Шагина.

2022-08-23 05:29:01+00:00

Центральный московский ипподром, где бега проводят с 1834 года, закрывают для трехлетнего ремонта дорожек и денников, реставрации исторического корпуса и возведения VIP-трибуны. Инициаторами работ, стоимость которых, по некоторым данным, может превысить 12 млрд. руб., выступают Минсельхоз РФ и московская мэрия.

2022-08-22 21:47:02+00:00

Связанная с группой «Аквилон» компания ООО СЗ «Севтехнадзор» стала победителем торгов на право реорганизации бывшей промзоны «Теплый Стан» на юго-западе Москвы, следует из протокола аукциона, на который ссылаются "Ведомости". Речь идет о территории площадью 16,78 га, на которой в рамках программы «Индустриальные кварталы» можно будет построить 204 000 кв. м недвижимости, из которых 148 000 кв. м – объекты общественно-делового назначения, а остальное – производственные комплексы.

2022-08-22 17:51:01+00:00

Верховный суд посчитал обязательным доказывать добросовестность действий покупателям недвижимости, которая приобретается за цену существенно ниже рыночной. Это в том числе касается недвижимости у банкротов

2022-08-22 12:38:44+00:00

А в китайском ритейле свои скрепы. Сети Miniso, продающей товары для дома и электронику, после критики потребителей пришлось извиниться, что в своей брендинговой стратегии «косплеила» логотип японской Uniqlo. Китайцы обвинили Miniso в том, что, ориентируясь на чужой опыт, компания «не поддерживает свои китайские корни».

В Miniso пояснили, что запустили компанию по брендингу в 2015 году, которую возглавил японский дизайнер. Он и предложил позиционировать сеть, как «японский дизайнерский бренд».

2022-08-22 12:17:18+00:00

Почти 856 млн евро составил к концу первого полугодия 2022 года доход от франчайзинговых программ испанского продуктового ритейлера Dia, который принадлежит структуре Альфа-групп Михаила Фридмана — LetterOne, зарегистрированной в Люксембурге. Об этом сообщает El Pais со ссылкой на промежуточный финансовый отчет розничной сети.

2022-08-22 10:06:18+00:00

В Петербурге следователи проводят обыски в комитете по охране памятников, сообщают местные медиа.

Они изучают документацию по уголовным делам, инициатором которых стал глава Следственного комитета Александр Бастрыкин. Чиновники, сотрудники СК изучают проектную документацию по зданиям, снос которых вызвал резонанс, а после были возбуждены уголовные дела.

▪️Последней и самой громкой стала история о демонтаже дворовых флигелей особняка Салтыковой на Большой Морской, 51. По этому поводу возбуждены два уголовных дела: о сносе здания и об избиении активиста Олега Мухина, который пытался протестовать против стройки. Работы приостановлены по распоряжению Следственного комитета.

▪️Недавно Бастрыкин распорядился забрать в центральный аппарат Следственного комитета и другие дела о сносе исторических зданий в Петербурге — в частности, домов Лапина и Шагина. Дела были в отношении сотрудников комитета по охране памятников Петербурге по статье о превышении должностных полномочий.

2022-08-22 09:34:01+00:00

Долги гендиректора застройщика элитных коттеджей «Горки-8» в Барвихе Акбара Атифа Асадагу-оглы в размере 13,9 млрд руб. проданы всего за 333 тыс. руб. некой Ярославне Крюковой, следует из материалов торгов.

«Горки-8» — коттеджный поселок в 15. Этот проект Дмитрий Якубовский, являвшийся в 1990-х годах советником правительства России и генпрокурором страны и известный в широких кругах как «генерал Дима», выкупил в 2003 году и вышел из него в 2007 году, продав «Системе-Галс» (тогда «дочка» АФК «Система», сейчас называется «Галс-девелопмент» и входит в группу ВТБ) 74,9% акций компании Gorki-8 Ltd, владевшей 35 тыс. кв. м недвижимости и участком 9 га на Рублево-Успенском шоссе. Сумма сделки составила более $100 млн. В июле 2014 года «Галс-девелопмент» сообщила, что вышла из проекта.

По данным "СПАРК-Интерфакс", с 2016 года это ООО на 100% принадлежало Акбару Атифу Асадагу-оглы, который также является его гендиректором.

В 2017 году ВЭБ.РФ удалось признать «Горки-8» банкротом по долгу в более чем 1,7 млрд руб.

2022-08-22 08:32:01+00:00

Где ваши свободные руки? А вот они.

Донстрой запускает новую концепцию управления домом «Свободные руки» в жилом комплексе «Остров». Что это значит? Благодаря BLE-технологии, вы сможете вообще не вызывать лифт, он сам приедет.

Система сама распознает вас в любой точке дома и просчитает сценарий движения:

• Бесконтактные считыватели идентифицируют жителя.

• Система открывает двери.

• Подает кабину лифта.

• После входа жителя в кабину лифт автоматически отправляется на нужный этаж.

Вот оно будущее в жилом девелопменте. Прямо руки чешутся потестить.

2022-08-22 07:55:35+00:00

По проекту бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры» в Казани будет благоустроена территория местного речного вокзала. Под "благоустройством" на самом деле подразумевается крупных девелоперский проект. Хотя там будет набережная, но на участке у речного вокзала предполагается строительства жилья общей площадью 337 тыс. кв. м.

2022-08-22 07:25:13+00:00

В июле в Москве было зарегистрировано 6,28 тыс. ипотечных сделок на первичном рынке жилья, сообщает столичный Росреестр. Это на 23,6% больше провального июня. Впрочем, в годовом выражении июльские итоги демонстрируют отрицательную динамику. С начала 2022 года в столице зарегистрировано 36,88 тыс. ипотечных сделок на первичном рынке Москвы — это почти на 10% меньше год к году.

2022-08-22 05:50:03+00:00

В Дагестане власти хотят построить курорт на 300 млрд руб.

▪️Этот проект обсуждался на прошлой неделе на совещании по развитию внутреннего туризма у помощника президента Игоря Левитина. О наличии подходящего участка в Каякентском районе на совещании говорил глава Дагестана Сергей Меликов.

▪️Интерес к туристическим поездкам в Дагестан растет с начала пандемии COVID-19. Местные власти ранее указывали, что в 2021 году в регион приехали 1,085 млн путешественников, что на 30% выше показателя предыдущего года. 

2022-08-22 04:50:52+00:00

ГК ФСК объявила о партнерстве с KASKAD Family

Застройщик с почти 20-летней историей ГК ФСК и профессионалы в области малоэтажного строительства KASKAD Family объявили о партнерстве. Компании будут реализовывать проекты в Новой Москве, а также по Пятницкому и Киевскому шоссе, где появятся малоэтажные дома, таунхаусы и дома под индивидуальное жилищное строительство. Первый из проектов под брендом ФСК Family стартует зимой 2022 года. Особенностью жилья станет приемлемая цена, комфорт и качество, к которому привыкли клиенты ГК ФСК и KASKAD Family.

2022-08-22 04:45:43+00:00

Дом торжеств «Сафиса» на Воробьевых горах второй раз за последний год меняет владельца. Фирма «Профико», конечным бенефициаром которой выступает холдинг «Металлоинвест» (его крупнейший акционер – миллиардер Алишер Усманов), продала его ООО «ПВС и ИАМ». "Ведомости" со ссылкой на «СПАРК-Интерфакс» сообщают, что сделка была закрыта в самом начале июля.

2022-08-21 10:08:01+00:00

Вдохнавляющая архитектура ливанской столицы Бейрут. Она разрушает стереотипы.

2022-08-21 08:22:01+00:00

До конца лета осталось всего ничего. И хочется провести остатки непростого лета в тишине. Хотя бы пару-тройку дня. В калининградском Янтарном на побережье построено вот такое бунгало для интроверта, демонстрирующее русскую Прибалтику. Бунгало разработали вместе норвежским архитектором Рейульфом Рамстадом, который уже построил в своей время отель 48o Nord Landscape из подобного рода уединенных бунгало в Эльзасе.

2022-08-19 11:46:01+00:00

В Ростове-на-Дону зреет скандал со строительством Западной хорды. Как написали нам местные жители, в Железнодорожном районе города пройдет участок автомагистрали над захоронениями участников ВОВ, к тому же под строительство дороги чиновники намерены вырубить часть Кумженской рощи. «Экологическая обстановка в городе накаляется, город страдает от гари и пыльных бурь, ученые бьют тревогу о том, что недостаточное количество лесных растений приводят к опустыниванию земельных угодий», — пишут местные жители.

Пока трудно сказать, станет ли кейс Ростова-на-Дону таким же громким, как строительство участка Юго-Восточной хорды на юге Москвы. Против строительства этой части хорды выступали экологи и градозащитники, так как она проходит недалеко от завода полиметаллов в районе Сабурово. Противники считали, что из-за стройки будет поврежден экологический баланс. Но, как мы ранее показывали, стройка этого участка хорды в самом разгаре.

2022-08-19 11:03:01+00:00

Поговорили с экспертами по поводу отсрочки, которую стали давать банки по первоначальному взносу по ипотеке. Если кратко, то ничего хорошего покупателям это не сулит, как мы и предполагали. И вот почему: такие заемщики для банков входят в группу риска, а значит для них будет повышенный размер страховки. К тому же для них будет жестче действовать система скоринга. Банки также станут тщательнее аудировать квартиры, покупаемые с рассрочкой по первоначальному взносу, чтобы не нарваться на неликвидные объекты в случае дефолта заемщика. По оценкам экспертов, переплата при покупке квартиры с отсрочкой первоначального взноса может составить в лучшем случае на 5% от стоимости квартиры за счет хеджирования банками своих рисков.

В общем, с этой отсрочкой по первоначальному взносу выгода для покупателей квартир такая же сомнительная, как при ипотеке с субсидируемой застройщиками ставке.

2022-08-19 10:01:14+00:00

Ипотека от 3% без удорожания квартиры

До 31 августа действуют уникальные условия ипотечной программы от ГК «А101» со ставкой 3% годовых. Главное преимущество программы – отсутствие удорожания квартиры. Условия одинаковы для всех клиентов «А101».

Кредит на сумму до 12 млн руб. можно взять при первоначальном взносе от 15%. Ставка будет зафиксирована на весь срок выплаты – до 30 лет включительно. Кредит можно будет погасить досрочно и без комиссии.

Чтобы воспользоваться минимальной ставкой 3% - необходимо заключить договор страхования жизни и здоровья. В случае отказа от страхования ставка вырастет на 1% до 4% годовых. На специальных условиях можно приобрести квартиры в ЖК «Прокшино», «Испанские кварталы», «Скандинавия» и «Белые ночи». Выбирая квартиру от ГК «А101», у вас есть возможность приобрести недвижимость дистанционно.

Звоните: +7 (495) 172-38-21

Узнать подробнее

2022-08-19 09:34:57+00:00

Сколько надо копить на первоначальный взнос по ипотеке жителям конкретных городов страны.

2022-08-19 09:32:38+00:00

Копить на первоначальный взнос по ипотеке стало труднее из-за роста цен на квартиры

За прошедшие два года средняя заработная плата по городам с населением от 500 тыс. человек выросла на 5%, а стоимость недвижимости – в полтора раза, подсчитали в ЦИАН. В результате это привело к увеличению сроков накопления взноса.

▪️В среднем по всем городам первоначальный взнос в размере 15% от стоимости в 2020 году на приобретение средней квартиры составлял 6,1 заработных плат. В 2022 году тот же первоначальный взнос в 15% от стоимости составляет уже 8,6 средних зарплат, то есть откладывать теперь придется еще две зарплаты, чтобы накопить хотя бы первый взнос по кредиту.

▪️Больше одной годовой зарплаты еще в 2020 году первый взнос составлял в Москве и Санкт-Петербурге (19,7 и 14,6 месяцев соответственно). В 2022 году срок вплотную приблизился к двум годам – 22,8 в Москве и 21,9 месяце в Санкт-Петербурге. Причем именно в последнем наблюдается наибольший прирост сроков накоплений среди всех других городов – сразу на 7 месяцев. На 3-3,4 зарплаты – прибавка в Казани, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Самаре и Москве.

▪️Наименьшее количество зарплат в первом взносе в 2020 году было в Челябинске – 3,9%. В 2022 году наименьшее количество зарплат в первом взносе в Оренбурге и в Челябинске (5,5 среднемесячных доходов).

2022-08-19 09:23:44+00:00

В каких городах «скидка» по выплате процентов по ипотеке оказалась существеннее из-за дальнейшего роста цен на жилье, а в каких меньше.

2022-08-19 09:13:21+00:00

Те, кто купил квартиру в кредит летом 2020 году в самом начале действия льготной ипотеки, компенсировали компенсировал переплату по ипотеке в среднем еще на пять с половиной лет вперед, считают в ЦИАН. Стоимость квартиры в 2020 году и выплаченные по ней ипотечные проценты за два года - на четверть ниже, чем текущая цена на аналогичное жилье.

▪️ В Москве за два года выплаченные проценты по ипотеке составили 1,8 млн руб., а стоимость квартиры выросла на 3,88 млн руб. В Санкт-Петербурге сумма выплаченных процентов составила около 1 млн руб., а стоимость квартиры выросла на 4 млн руб. В Краснодаре за два года заемщик выплатил процентов на 500 тыс. руб.. а стоимость средней квартиры увеличилась на 2,7 млн руб. Похожая ситуация и в Казани, где за два года заемщик заплатил около 650 тыс. руб. в виде процентов по ипотеке, а сама квартира подорожала на 3 млн руб.

▪️Минимальная выгода – в Ижевске и Перми, где жилье также дорожает быстрее, чем копится переплата по ипотеке – на 500-600 тыс. руб.

2022-08-19 07:07:01+00:00

В газетах пишут, что замена ушедших западных брендов местными аналогами начинает превращаться в карго-культ. Собственно, кейс со Starbucks, который сейчас называется в нашей стране Star Coffee, или Cool Cola вместо Coca Cola - тому подтверждение.

2022-08-19 06:43:10+00:00

Крупные российские банки начали давать отсрочку на первый взнос по ипотеке, чтобы привлечь клиентов, которые не могут купить новое жилье без продажи имеющегося. ЦБ и эксперты предупреждают, что отказ от первоначального взноса повышает риск невозврата кредита

2022-08-18 14:00:03+00:00

Прямо сейчас горит пожар в почти построенном корпусе ЖК West Garden от "Интеко". Это в Раменках, у станции метро "Минская".

Что-то сейчас ежедневно происходит возгорание на тех или иных строительных площадках. Наверное, что-то случилось.

2022-08-18 13:55:49+00:00

Спрос продолжает снижаться и на жилье в центре Москвы. С января по июль 2022 года интерес к ним со стороны покупателей сократился на 30,36% год к году и на 10,14% по сравнению с январем—июлем 2020 года, подсчитали в Skolkovo Realty.

2022-08-18 13:07:29+00:00

Сообщается, что Level Group потратил 40 млн руб. на перенос стены дома с изображением немецкого писателя Германа Гессе со здания бывшего общежития фабрики «Московский шелк» 1907 года постройки в Хамовниках. Здесь застройщик будет строить элитку.

2022-08-18 12:48:14+00:00

Банки тоже всплакнули в этот кризис.

Снижение выдачи ипотеки и продаж жилья в апреле – мае в целом сказалось на объеме поступлений средств на счета эскроу: за второй квартал 2022 года он сократился в 1,6 раза до 584 млрд руб. против 985 млрд руб. в первом квартале этого года, говорится в обзоре ЦБ.

С учетом значительного объема «раскрываемых» счетов эскроу (около 380 млрд руб.) и снижения продаж, прирост средств на счетах эскроу во втором квартале 2022 года замедлился почти в три раза – до 209 млрд руб. В первом квартале эта сумма достигала 604 млрд руб.

2022-08-18 11:36:56+00:00

Сбербанк уже завтра попытается в девятый раз продать на торгах имущество компании «Мортадель» - мясоперерабатывающий завод, принадлежащий бизнесмену Николаю Агурбашу, бывшего мужа белорусской певицы Анжелики Агурбаш. По информации InvestTorgi, речь идет о нескольких цехах компании общей площадью 26,5 тыс. кв. м и 5 га в поселке Нагорный Пушкинского района Подмосковья.

Изначально этот объект выставлялся за 1 млрд руб., но в этот раз цена определена на уровне за 397 млн. руб. Если завтра торги не пройдут, то залогодержатель будет снижать цену каждые пять дней на 16 млн. руб. до начала сентября.

Другой актив «Мортаделя», находящийся в Владимирской области, был продан с торгов в октябре прошлого года за 266 млн руб. некой Наталье Максидовой.

2022-08-18 09:34:05+00:00

Наконец-то, легендарный на юге Москвы стадион им. Стрельцова — домашняя арена ФК «Торпедо Москва» — скоро изменится. Мосгосстройнадзор выдал девелоперу проекту — ГК «Инград» разрешение на строительство. Компания также является титульным спонсором футбольного клуба, за который, кстати, болеют многие жители близлежащего района.

После завершения работ на стадионе должна появиться новая арена международного уровня, трибуны на 15 тыс. мест, музей истории ФК «Торпедо Москва». Рядом со стадионом запроектированы тренировочные поля. И самое главное: девелопер обещает благоустроить близлежащие территории. На юге Москвы в районе Автозаводская таким образом появится еще одно новое общественное пространство.

2022-08-18 08:23:03+00:00

Смог и запах от лесных пожаров чувствуют сегодня и резиденты "Москва-Сити", сообщает наш читатель, приславший это видео. Запах и дым доносится из Рязанской области, где сейчас горят леса. Только что стало известно, что потушить их вовремя не удалось, так как региональное управление лесхоза скрыло реальный масштаб возгорания, сообщает федеральный Рослесхоз.

2022-08-18 07:11:09+00:00

С января по июль 2022 года в Москве зарегистрировано 75,14 тыс. ДДУ с жилой и нежилой недвижимостью, что на 4,5% меньше год к году, подсчитали в столичном Росреестре. Июль оказался для рынка менее критичным, чем май и июнь, когда наблюдалось снижение числа сделок. В прошлом месяце зарегистрировано 10,873 тыс. ДДУ, что на 20,1% больше, чем в июне. В сегменте жилья заключено 8,22 тыс. ДДУ, что 30,9% превысило июньские показатели. А вот для сегмента нежилой недвижимости все еще характерен спад: в июле зафиксировано 2,655 тыс. ДДУ, что на 4,4% меньше июньского показателя и на 27,6% уступает результату июля прошлого года.

2022-08-18 06:36:01+00:00

В крупных городах мира в первом полугодии 2022 года цены на элитное жилье в среднем выросли на 2,4% год к году, а аренда такой недвижимости — на 3,1%, говорится в отчете Savills. Самый большой рост цен и ставки аренды зафиксированы в США — Майами, Лос-Анджелесе и Сан-Франциско.

В Мадриде цены выросли на 1,5% до 7,07 тыс. евро за кв. м, в Барселоне — на 1,4% до 6,53 тыс. евро за кв. м.

Индикаторы в Москве и Санкт-Петербурге, традиционно входивших в такие рейтинги, перестали учитываться из-за «культуры отмены» даже в консалтинговой среде.

2022-08-18 05:40:03+00:00

В том, что ипотечный рынок скукоживается, как гусиная лапа, отчасти виноваты сами застройщики. Мера этого «отчасти» для них отмерена даже больше, чем для других участников процесса — чиновников, заботливо поддерживающих льготной ипотекой «хрупкие плечи» девелоперов (в расчете на то, что они-то точно выведут своими стройками ВВП страны до приемлемого в кризис уровня), и банкиров, которым выгодно накачивать объемы ипотечного рынка ради своей маржи.

Вина застройщиков — это неистребимая жадность, которая ярко проявилась в прошлом году, когда в разгар высокого спроса из-за льготной ипотеки они раз за разом поднимали цены. Шутка ли, за год цены на первичке выросли на 27%. Прошлый год и «отпылесолил» большую часть платежеспособного спроса.

▪️Помнится, в прошлом году на пике хайпа с ростом цен звучали голоса экспертов и, кажется, кого-то, из регуляторов ограничить доступ к льготной ипотеке заемщиков, то есть одну льготную ипотеку — в одни руки. Но не послушались же. Эти голоса разума были перебиты ором жадности. В итоге, цены на квартиры в новостройках выросли до неприличного уровня, чему благодаря льготной ипотеки способствовали в том числе инвестиционщики: на их долю на самом пике приходилось до четверти всего объема покупок жилья на первичке в Москве.

▪️Теперь застройщикам остается только наблюдать, как в этом году на глазах тает объем выдачи ипотеки, субсидировать ставки, чтобы хоть как-то распродать нераспроданное. Но это уже совсем другая история.

2022-08-18 05:14:01+00:00

Рынок ипотеки сдувается — этот год станет для сегмента жилищных кредитов одним из самых худших

По итогам 2022 года общий объем выданных банками ипотечных кредитов составит 4,5 трлн руб., а по оптимистичному сценарию — 5 трлн руб. — это на 10-20% меньше, чем в 2021 году, когда рынок побил все рекорды, прогнозируют в Национальном рейтинговом агентстве. Во втором полугодии рынок жилья получит дополнительно ликвидность в виде жилищных займов на уровне 2,6-2,8 трлн руб.

Если в денежном выражении сокращение объемов ипотеки еще терпимо, то в количественном — почти на грани катастрофического уровня. Число выданных кредитов за весь 2022 год составит 1,2-1,5 млн — это на 30-35% меньше год к году. Катастрофа эта прежде всего для застройщиков, потому что чем меньше кредитов — тем труднее продать строящееся жилье.

2022-08-18 04:13:01+00:00

В ЖК «1-й Ленинградский» стало больше квартир с отделкой

Все меньше людей хотят заниматься ремонтом, контролировать маляров и электриков в свободное от работы время. В ответ ГК ФСК увеличивает долю квартир с отделкой. Так, в ЖК «1-й Ленинградский» теперь каждая вторая квартира продается с ремонтом. Новый пул квартир с чистовой отделкой представлен в первой, второй, третьей и шестой секциях четвертого корпуса ЖК, цена стартует от 8,74 млн рублей. Выбрать можно из различных цветовых решений: белый, темный шоколад, меренга и трюфель. В других секциях корпуса, который будет сдан в четвертом квартале 2023 года, продаются лоты с отделкой white box.

2022-08-17 22:24:48+00:00

У AFI Development израильского диамантера Льва Леваева, могут отнять два отеля в Кавминводах из-за дела Федерации независимых профсоюзов о незаконной продаже санаториев

AFI может лишиться своего крупного объекта в Кисловодске — гостиницы Plaza на 275 номеров и отеля Plaza SPA на 134 номеров в Железноводске. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на источника, знакомого с ситуацией. Этот отель попал в список санаторно-курортных учреждений, приватизация которых, по мнению Генпрокуратуры России, Федерация независимых профсоюзов России провела незаконно.

▪️На баланс ФНПР еще в 1990-е гг. безвозмездно были переданы 59 имущественных комплексов, из которых 34 санатория. Она могла их использовать исключительно для отдыха и лечения граждан, однако часть из них в итоге были проданы.

▪️Генпрокуратура еще в феврале 2022 г. подало иск к профсоюзной федерации, ее главе Михаилу Шмакову, а соответчиком по делу выступают структуры AFI Development – «АФИ рус» и «Корин девелопмент».

2022-08-17 15:56:01+00:00

Власти Петербурга отказались выкупать у ВТБ индустриальный парк «Марьино», сообщает NSP. Ранее Смольный заложил под эту сделку около 1 млрд руб. Теперь эти средства решено направить на докапитализацию Фонда поддержки промышленности.

2022-08-17 14:52:47+00:00

Тюменская компания «Брусника» заходит в Москву сразу с двумя знаковыми проектами. Первый проект в ЮЗАО изначально принадлежал ПИКу и подразумевает строительство весьма сытого бизнес-класса. Несмотря на проблемы с организацией работы офиса застройщика в Москве, владельцу «Бруснику» Алексею Круковскому, видимо, удается в ручном режиме закрывать прорехи инфантильных менеджеров в столице.

Второй проект в Москве «Брусника» запускает на улице Маршала Жукова, вл. 4 и вл. 6. Проект включает как реновацию, так и строительство нового жилья того самого сытного бизнес-класса со знаковой архитектурой. Площадь составит 108 тыс. кв. м. Будем наблюдать, превратится ли неплохой региональный застройщик в одного из монстров рынка.

2022-08-17 12:31:48+00:00

Что сейчас происходит с международными брендами, заявившими об уходе из российского рынка, подсчитали консалтеры Commonwealth Partnership.

2022-08-17 12:15:07+00:00

Всем, кто спрашивает, кто такой Гнида, и почему он продает башню в «Москва-Сити», отвечаем: это герой нового сериала «Бедный олигарх». Вот так провели за нос доверчивых москвичей маркетологи.

2022-08-17 12:04:07+00:00

До чего дошел прогресс в рекламе. Теперь недвижимость в «Москва-Сити» продается так.

2022-08-17 08:48:14+00:00

В сегменте жилья бизнес-класса также сложилась патовая ситуация

Во втором квартале 2022 года, если верить данным Nikoliers, спрос на квартиры в московских ЖК бизнес-класса сократился на 57% по сравнению с первым кварталом до 161 тыс. кв. м, и на 67% год к году. Это исторический минимум за последние пять лет, отмечают консультанты. Несмотря на серьезное падение спроса, как утверждают в Nikoliers, наблюдается увеличение количества новых проектов в сегменте. Интересно, на что надеются застройщики.

2022-08-17 08:33:56+00:00

АСВ пытается избавиться от 70 га в Новой Москве в Десеновском и Кувекино. Эти участки находятся в 24 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Стартовая стоимость площадки – 1 млрд руб. Посмотрим, заинтересует ли актив застройщиков жилья сейчас, когда неопределенность с будущим спросом на жилье сохраняется на высоком уровне.

2022-08-17 07:34:01+00:00

Нет повести забавнее на свете, чем повесть из казанских газет о стройиндустрии. Надо бы взять на вооружение такие, например, фразочки "едкие брызги ипотечного кризиса", "бетоний" сегодня скрепляет не только фундаменты домов, но и экономику страны". Спасибо за наводку нашим читателям из Казани.

2022-08-17 07:08:24+00:00

На треть сократился в Москве объем покупки жилья с ипотекой в июле 2022 года по сравнению с июлем прошлого года, следует из данных столичного Росреестра. В прошлом месяце было зарегистрировано 8,1 тыс. таких сделок.

Всего за семь месяцев заключено 60,3 тыс. ипотечных сделок, что на 16% меньше год к году.

2022-08-17 06:56:12+00:00

Застройщики жилья, ссылаясь на то, что из-за санкций они лишились возможности закупать иностранное программное обеспечение, попросили Минстрой отложить до января 2024 года обязательный переход на технологию информационного моделирования (ТИМ). Этот процесс должен был быть запущен с начала 2023 года.

ТИМ позволяет сократить затраты на проектирование и строительные работы минимум на 10%. По данным экспертов, сейчас массово переходить на эту технологию не готовы региональные застройщики, так как затраты на это достигают 1 млрд руб.

В Минстрое подтверждают, что застройщики ходатайствуют о переносе сроков. Но там не видят особых проблем к переходу на ТИМ.

2022-08-16 15:38:02+00:00

Кредиторы, в том числе и крупные банки, продолжают распродавать находящиеся у них в залоге активы должников даже в кризис. В первом полугодии 2022 года на торги было выставлено на 12% больше лотов, чем за тот же период прошлого года, подсчитали в InvestTorgi. При этом стоимость реализованного имущества практически не изменилась.

В среднем в 2022 году за неделю на торги выставляют около 10-12 тыс. новых объектов недвижимости на общую сумму 32 млрд. руб. В Москве, приводят пример аналитики InvestTorgi, на покупку одного лота коммерческой недвижимости подается семь заявок. Если же говорит о выставляемых на торги жилой недвижимости, то на один лот претендует десять покупателей. Это не удивительно, так как средний чек таких объектов ниже.

2022-08-16 14:40:56+00:00

Имущество бывшего завода «Мосстройпластмасс» в подмосковных Мытищах кредитор компании — банк «Траст» готовится продать на торгах. Речь идет о целом ряде объектов недвижимости и земельных участков. По информации InvestTorgi, аукцион может пройти уже в сентябре, а стартовая стоимость единого лота достигает 1,5 млрд руб.

2022-08-16 13:35:32+00:00

Высокую статистику по вводу жилья в России опять поддержали граждане, которые строят сами себе дома. С января по июль этого года, по последним данным Росстата, в целом по стране введено 60,6 млн кв. м, из которых 38,07 млн кв. м пришлось на ИЖС. За семь месяцев прирост ИЖС достиг 38,1%.

2022-08-16 12:32:56+00:00

Что-то давно не было новостей турецкого рынка недвижимости, ставшего для многих россиян таким родным. Но вот подоспела свежая аналитика. В июле на долю россиян пришлось 26% всех покупок жилья, в то время как в июне было 22%, подсчитали в Tranio. Россияне в июле купили 1028 объектов жилой недвижимости. Но в отличие от россиян другие иностранцы стали менее охотнее покупать жилье в Турции. По данным аналитиков, граждане других стран в июле купили всего около 4 тыс. объектов, в то время как в июне — 8,7 тыс. Общий спрос на жилье со стороны местного населения вообще сократился на 60% месяц к месяцу. Причина - в растущем ценнике на недвижимость.

Выходит, что турецкий рынок недвижимости сейчас поддерживается за счет спроса в том числе со стороны россиян.

2022-08-16 12:15:36+00:00

Сообщается, что горит строительный кран на площадке строящегося ЖК «Люберецкий», на месте работают спасательные службы. В выходные такой же инцидент произошел на Братеевской улице на юге Москвы.

2022-08-16 08:26:23+00:00

Что мы все про падение продаж квартир в новостройках. Ситуация не лучшим образом складывается и на вторичном рынке. В Москве, по данным столичного Росреестра, с января по июль 2022 года на вторичке заключено на 18,3% меньше год к году до 76,22 тыс.

2022-08-16 07:44:35+00:00

В оценке оптимизма деловой активности застройщиков жилья от Дом.РФ есть миленькая вещица. Только четверть опрошенных застройщиков назвали рост цен на стройматериалы серьезным фактором для бизнеса. С мая по июль число застройщиков, отметивших рост цен на стройматериалы, снизилось втрое. Ну что же, теперь застройщикам придется придумывать новые «факторы, негативно влияющие на рост себестоимости». Ну в самом деле, пора менять пластинку.

2022-08-16 07:37:34+00:00

Оптимизм в оценках деловой активности застройщиков жилья, который еще на прошлой неделе выявил в ходе своего опроса Дом.РФ, на фоне кризиса в экономике и падение продаж квартир в новостройках по сравнению с прошлым годом, конечно же, вызвал недоумение у публики. Мол, везде кризис, а тут такое. Судя по прогнозам экономистов, по объективным причинам нам надо прожить в экономических трудностях еще целый год. Но а наши добрые читатели прислали нам то самое нашумевшее исследование про оптимизм застройщиков. Наслаждайтесь.

2022-08-16 06:46:33+00:00

Ситуация на рынке жилищного строительства, если экстраполировать ее на прогнозы в целом по экономике, будет только ухудшаться. По прогнозам АКРА, наиболее сильный спад экономики Россию ждет в конце этого года – начале следующего года, а признаки восстановления могут появиться только летом 2023 года. Исходя из этого, можно сделать вывод, что осень, на которую так надеются застройщики жилья, едва ли приведет к активизации продаж. То есть, по крайней мере, еще целый год у рынка жилищного строительства нет никаких фундаментальных предпосылок для выхода на докризисный уровень.

2022-08-16 06:20:17+00:00

Застройщики жилья Москвы и Подмосковья, пытаясь хоть как-то поддержать падение продаж квартир в новостройках, стали увеличивать размер скидок. В среднем дисконт достигает 5-10% и со скидками продается до 60% выставленных на рынок квартир в новостройках, хотя год назад, когда был ажиотажный спрос, ни о каких скидках речи не было. Более того, застройщики, пользуясь случаев, напротив, повышали цены, как могли. Сейчас же в некоторых проектах дисконт может быть на уровне 15%, отмечают эксперты.

Происходящее показывает, что стагнация на первичном рынке жилья не только в Москве, но и на других капиталоемких рынках жилищного строительства, входит в острую фазу. Кризис в стройиндустрии, по всей вероятности, будет только усугубляться. Поэтому застройщики сейчас не торопятся выводить новые проекты.

2022-08-16 06:08:11+00:00

Сенатор Арсен Каноков, ставший совладельцем российского бизнеса ушедшей сети кофеен Starbucks, приобрел сеть гипермаркетов премиум-класса «Глобус Гурмэ», сообщает Forbes. Сделка, которая, по данным издания, могла закрыться 15 августа, совершалась через компанию сенатора — группу «Синдика».

2022-08-15 14:23:48+00:00

Жителям большого города, может быть, хватает эстетики, но не хватает покоя. Мы на выходных гуляли по центру Москвы и заглянули в Потаповский переулок, а там Sminex в особняке 1915 года в окружении тишины создает клубный дом «Чистые Пруды» с двором-садом по итальянским мотивам. Это, конечно, плюс, ибо в элитных проектах своя зеленая территория — явление редкое и оттого сказочное. Вдохновился Sminex парком в частной вилле Розето, украшающей Флоренцию с эпохи Возрождения. И другими работами именитого ландшафтного архитектора XX века Пьетро Порчиная.

Двор-сад на 1 300 кв. м — как будто портал в комфортную и престижную среду для жителей. Центральная аллея ведет к парадному входу дома, симметричные парковые зоны намекают, что здесь можно проводить время по-разному: уединиться, задумчиво побродить среди растений или поработать с ноутбуком около фонтанов. Водной тематики, кстати, здесь хватает — дом находится всего в 50 м от Чистых прудов.

Для клубного дома в историческом центре — зачёт. И это мы еще не говорим о фитнесе, детских пространствах и общественной гостиной. Ждем, когда вся эта романтика оживет. Впрочем, насладиться ей получится немногим — в доме всего 31 квартира, из которых 7 уже проданы.

2022-08-15 13:02:01+00:00

На что только не идут девелоперы, чтобы впечатлить премиально-элитного покупателя. Умные дома, космические технологии и т. д. Но ребята из Forma похоже основательно вкладываются в инфраструктуру и атмосферу Republic на Пресне. Казалось, в такой смачной локации, можно не заморачиваться. Не часто премиальный застройщик готов отдать 6 из 8 га под парк и крутые общественные пространства. Да еще с учетом глобальных целей ЮНЕСКО устойчивого развития городов до 2030 года. Все эти цели - про главенство человека в городе.

Среди 10 авторских жилых башен квартала разместятся сквер, пешеходный бульвар, площадь с сухим фонтаном, террасами. Особенно интересна в Republic реконструкция 4-х зданий культурного наследия, бывших паровозных депо. В их атмосферных интерьерах откроют Московский гастроцентр для фудис-гурмэ, шопинг-аллею российского prêt-à-porter, термы и детский сад. Ребята явно мыслят градостроительными проектами, основательно заглядывая вперед. Первую очередь ждем уже в 2025 году.

2022-08-15 11:39:01+00:00

Сообщается, что глава экосистемы UNK Юлий Борисов вошел в совет директоров Cosmos Hotel Group — гостиничного дивизиона АФК «Система» семьи Евтушенкова.

2022-08-15 09:45:36+00:00

Наши читатели знают, как мы обливаемся слезами после очередной истории о проблемах памятников архитектуры. Но сегодня прямо праздник. Построенный в 1882 году на Солянке в центре Москвы по заказу купца Алексея Расторгуева по проекту архитектора Василия Карнеева доходный дом на Солянке, известный, как «Дом с атлантами», отреставрирован. Он получил такое название благодаря фигурам титанов, поддерживающих балкон над центральным входом. В 2003 году объект признали аварийным, но в 2018-м у него появился новый собственник. В июле «ВМС Девелопмент» представил внешний облик дома, сейчас компания занимается внутренней отделкой.

После реставрации памятник стал жилым домом класса de luxe с двухуровневыми резиденциями европейского формата с нехарактерным для Москвы патио во внутреннем дворике и, что важно, с историческими сводами Монье. Когда-то здесь жили именитые коллекционеры русского искусства Ляпуновы, физик Петр Лазарев и химик Сергей Наметкин.

Подробности об обновленном «Доме с атлантами» здесь.

2022-08-15 08:51:38+00:00

В центре Москвы продается объект за 1,65 млрд руб. Речь идет о 7 тыс. кв. м на Малой Бронной, 2/7, стр.1, принадлежащее АО "ЦНИИ ЭИСУ". По данным InvestTorgi, эти площади продаются по решению кредиторов АО — «Алма-Антея», «Стройпроекта» и ряда других структур. Торги запланированы на сентябрь.

2022-08-15 08:31:03+00:00

Международная корпорация по недвижимости Savills покинула Россию, теперь российское подразделение будет работать под своим прежним брендом — Intermark Real Estate.

2022-08-15 04:45:05+00:00

Начались закрытые продажи в «Движение.Говорово» от ГК ФСК

Все самое интересное всегда происходит на закрытых мероприятиях. А самые интересные лоты можно найти на закрытых продажах застройщиков. Недавно ГК ФСК объявила о покупке участка в Говорово в новой Москве, а уже сейчас начала закрытые продажи апартаментов комфорт-класса. Можно выбрать жилье от 21 до 85 квадратов с уникальными планировками и множеством окон по стартовой цене. Кому-то по душе придется квартира с террасой.

Здесь уже есть необходимая инфраструктура – школа, детский сад, магазины, крупный продуктовый рынок. Прогуляться можно в парках или у прудов, а главное – добраться до любой точки Москвы не проблема, ведь «Движение.Говорово» имеет хорошую транспортную доступность - недалеко находится как метро, так и МКАД.

2022-08-14 14:00:58+00:00

О динамичном ценообразовании на рынке жилья в Москве. За подсказку спасибо каналу «Квадратный метр».

2022-08-14 11:13:12+00:00

В австрийском Зальцбурге еще до пандемии открылся плавательный бассейн, спроектированный архитектурным консорциумом Berger и Parkkinen Associated Architects. В этом проекте все внимание на фасадном решении и внутреннем дизайне.

2022-08-14 10:22:08+00:00

В Тунисе — столице одноименной страны — в деловом центре после реконструкции открылось офисное здание, где переосмыслены как раз фасады. В проекте, разработанном бюро ARK-architecture, много стекла, как мы любим. Архитекторы обыграли в фасаде стекло так, чтобы это стало экраном, где отражаются облака, закат, солнце.

2022-08-14 09:56:23+00:00

Архитектура для горожанина — это фасады, чтобы не говорили специалисты в этой области. Горожанин все же вначале влюбляется глазами во внешний вид, а только потом открывает для себя функционал спроектированных объектов. В Сан-Франциско спроектировали комплекс апартаментов, сделав в фасадных решениях упор на геометрические пропорции. Вроде и лаконично, и нестандартно.

2022-08-14 09:34:22+00:00

В каких регионах больше всего вакансий в строительной отрасли.

2022-08-14 08:45:33+00:00

В Москве на улице Братеевская дом 16, корпус 6 загорелся башенный кран на стройке. Пожарные прибывшие на место происшествия не смогли потушить пожар из-за того, что кран находился под напряжением. О пострадавших не сообщается.

2022-08-12 15:32:01+00:00

Нет, нам трудно дождаться субботы, когда наш канал традиционно публикует новинки мировой архитектуры. Сегодня решили показать один из образцов в Австралии. Этот объект спроектировали архитекторы из BAU Brearley Architects + Urbanists в Сент Кильде в пригороде австралийской Виктории. У объекта есть конкретный функционал — это центр поддержки местного ЛГБТ-сообщества.

2022-08-12 12:38:01+00:00

Восхищение северокорейскими плиточниками со стороны кураторов нашей стройиндустрии понятно. А что же происходит у местных специалистов с зарплатой? За 6 лет наиболее значительно выросли зарплаты у плиточников: в двух столицах их доходы увеличились на 100% по сравнению с 2016 годом — в Москве с 55 до 110 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — с 50 тыс. руб. до 100 тыс. руб., подсчитали в сервисе SuperJob.

Рост заработка монтажников систем вентиляции и кондиционирования в Москве с 2016 года составил также 100%. Сегодня они зарабатывают в среднем 90 тыс. руб. в месяц, тогда как 6 лет назад — 45 тыс. руб.

На втором месте по относительной величине прироста средних доходов за последние 6 лет в Москве — электрогазосварщики (по сравнению с 2016 годом их зарплата выросла на 81,8% с 55 до 100 тыс. руб.), в Санкт-Петербурге — монтажники систем вентиляции и кондиционирования (рост на 90,5% с 42 до 80 тыс. руб.). Третье место и в столице, и в Петербурге принадлежит монтажникам наружных трубопроводов (+80% и +77,8% соответственно по отношению к 2016 году).

2022-08-12 11:49:13+00:00

Вот так сейчас выглядит рухнувшая часть жилого дома в Омске.

2022-08-12 11:43:53+00:00

В Омске обвалилась часть дома. Могут ли быть под завалами люди, пока не известно. В пабликах сообщается, что еще в апреле в этом же доме уже обрушивалась стена. Прокуратура выявила, что от старости многие конструкции здания повреждены. В ноябре 2021-го суд постановил дом отремонтировать до 31 декабря.

2022-08-12 11:36:01+00:00

Подконтрольный Минстрою ФАУ ФЦС распушил сегодня видео об испытаниях бетонного полотна, заявив, что это «перспективный строительный материал». Нам написали мастера испытательных дел с фразой: «Показанный на видео процесс испытание — кринж». И объяснили, почему. На видео, как заметили специалисты, показано, что испытания проводятся на 15-тонной машине, а разрушающая нагрузка у образцов 40 кг (номинал машины 150 kN, разрушающая нагрузка у образца 0,4kN, если вам, уважаемые читатели, это о чем-то говорит) Наши читатели, которые учились в строительных альма-матер, наверняка, помнят, что перемещение при испытаниях меряется внешними датчиками.

Впрочем, резюмируют мастера испытательных дел, теперь не удивительно, почему качество нормативной документации, которая подготовлена за последние годы, стала намного хуже и не выдерживает всякой критики. Сколько ляпов в видео увидели вы?

2022-08-12 10:46:01+00:00

Хотели внутреннего туризма — получайте.

Владельцы отелей, гостевых домов, апартаментов на Камчатке и Сахалине в июле повысили цены на размещение туристов до 30% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, выяснили в Knight Frank. Причина — в росте внутреннего турпотока на 25% и дефицита средств размещения. По подсчетам Ostrovok.ru, цена проживания в гостиницах Дальнего Востока в июне—июле выросла на 19% год к году, до 4,3 тыс. руб. в сутки. В «Яндекс.Путешествиях» говорят, что с начала этого года рост составил 22,8% год к году. Там поясняют, что загрузка отелей увеличивается, что приводит к росту цен.

2022-08-12 10:06:35+00:00

Если инфляцию в годовом выражении удастся снизить до 4%, то ключевая ставка ЦБ может опуститься до нейтрального уровня в 5–6%, поясняет Центробанк в своем документе об основных направлениях денежно-кредитной политики до 2025 года. Но случится это только через три года и при условии, что не будет коллапса в мировой экономике, который затронет Россию.

2022-08-12 09:03:01+00:00

Почти 0%! Самая горячая ипотека этого лета 0,01% – на весь срок кредита. Ипотека с господдержкой

Казалось, «А101» уже снизила ипотечные ставки до минимума. Но, оказывается, это был не предел! Теперь каждый клиент может купить квартиру на еще более привлекательных условиях.

Новая программа дает возможность приобрести квартиру в ипотеку по ставке 0,01% годовых, которая будет действовать весь срок кредита – до 30 лет. Первоначальный взнос по условиям этой программы составляет от 15%. При покупке удобной квартиры-студии в районе у воды или рядом с метро ежемесячный платеж может составить менее 19 тыс. руб. в месяц!

На этих условиях можно приобрести квартиру в ЖК «Прокшино», «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи». Эта ипотечная программа действует при покупке по ДДУ, с помощью эскроу-счетов. Чтобы воспользоваться минимальной ипотечной ставкой, необходимо заключить договор страхования жизни и здоровья.

Звоните: +7 (495) 172-38-21

Узнать подробнее

2022-08-12 08:43:54+00:00

Принятое в конце прошлого года федеральным правительством постановление о сокращении строительного цикла на 30% за счет уменьшения сроков подготовки и согласования разрешительной документации во многих регионах до сих пор не работает, так как региональные власти даже не приступили к его выполнению. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. Более того, в некоторых регионах даже добавили дополнительные процедуры.

2022-08-12 07:10:04+00:00

Застройщики жилья пытаются сделать хорошую мину при плохой игре

Доминировавший весной, сразу после начала военных действий на Украине, пессимистичный настрой на рынке жилья по поводу дальнейших перспектив бизнеса несколько снизился, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на результаты опроса, проведенного по заказу «Дом.РФ» ВЦИОМ и ИРСО. Однако индустрия еще не вышла из зоны турбулентности и ее дальнейшее развитие не могут предсказать даже опытные аналитики.

▫️В чем проявляется оптимизм застройщиков? В июле только 7% опрошенных девелоперов заявили, что заметно сузились возможности покупок новых площадок под застройку, хотя в мае таких было 27%. Вносить изменения в производственные планы в июне вынуждены были 78% респондентов, в апреле — 85%. Доля компаний, не выполняющих план работ, в июле составила 10%, а весной — 19%. План по продажам жилья в июле не выполнили 73% застройщиков, в мае — 81%.

▫️Впрочем, в исследовании признается неоспоримый факт сокращение новых проектов, выводимых на рынок. По данным ИРСО, в апреле 38% девелоперов не выполнили план по выводу новых проектов, в мае — 43%, в июне — 41%. Очевидно, что начинать строить новые ЖК на фоне падения спроса могут только самоубийцы.

▫️Однако эксперты и некоторые застройщики говорят, что в реальности падение продаж продолжается, себестоимость строительства растет. Самая большая проблема стройиндустрии — импортозамещение оборудования у производителей материалов, где минимум 80% зарубежной техники, аналогов которой на российском нет и не будет. А переориентация с западных рынков на азиатские займет не один год.

2022-08-12 06:29:26+00:00

И к новостям московской урбанистики.

Следственный комитет проводил проверку компании Wezzu, представляющей услуги по аренде электросамокатов в Москве. Ее подозревали в «оказании услуг, не соответствующих требованиям безопасности», что является признаком преступления по ст. 238 УК. Жалобу в СКР направил столичный дептранс: ведомство выявило нарушения в работе сервиса, включая отсутствие разрешения на пользование городским велопарковками и неисправные самокаты. Представители Wezzu утверждают, что проверка уже завершена, следователи нарушений не нашли: сервис является «автоматизированным пунктом проката», работающим по соглашению с администрациями парков. «Дептранс просто раздражается, что мы не в их правовом поле находимся»,— заявляют в компании и планируют собственные обращения в прокуратуру.

2022-08-11 16:41:48+00:00

В Петербурге продажи квартир на вторичном рынке увеличился до 122 дней. В начале года этот показатель составлял 105-106 дней, в апреле – 100 дней.

В Москве сейчас средний срок продажи «вторички» 100 дней, хотя в апреле-мае можно было продать за 81 день.

2022-08-11 14:31:01+00:00

-20% за неделю до выдачи ключей! COLDY объявляет об одной из самых выгодных акций в истории Kazakov Grand Loft, которая позволит сэкономить до 30 млн рублей на отдельные лоты.

В акции участвует широкая линейка предложений: от однокомнатных апартаментов в 41 кв. м до просторных 3-комнатных лотов в 130 «квадратов».

Напомним, что Kazakov Grand Loft — это:

▫️Комплекс премиум-апартаментов в исторической части Москвы — Басманном районе в шаговой доступности от всех ключевых достопримечательностей столицы.

▫️100 планировочных решений на 283 апартамента, что делает уникальным практически каждый лот. Объединяющим являются выдающиеся видовые характеристики.

▫️Высокие потолки от 3,2 м в апартаментах до 5,7 в пентхаусах.

▫️Принцип Smart-роскошь, который выводит сервис на новый уровень: клининг, хаус-мастер, флорист, шеринг транспорта, батлер-сервис и даже частный повар доступны одним свайпом в приложении.

Узнать подробности акции можно на сайте.

2022-08-11 12:40:46+00:00

Банк «Траст» продолжает избавляться от наследства экс-владельца Бинбанка Микаила Шишханова. В начале августа на торгах было проданы права требования к ОТД «Ясенево» на 1,46 млрд руб. и 100% долей в ООО «Версаль». На балансе ОТД «Ясенево» 12 тыс. кв. м недвижимости на Литовском бульваре, 13 тыс. кв. м в Орехово-Борисово (юг Москвы) и 7,5 тыс. кв. м на Коровьем Валу. Среди имущества «Версаля» — объект на 30 тыс. кв. м на Мосфильмовской улице, 70. Эти активы Шишханова перешли «Трасту» в счет погашения долгов.

Из материалов торгов следует, что 100% долей в «Версале» и права требования к ОТД «Ясенево» проданы за 100,1 млн руб. Покупателем выступил физлицо — Петр Акулов.

2022-08-11 11:30:15+00:00

Власти южнокорейской столицы Сеул решили отказаться от банжиха — жилья в полуподвальном помещении. Такой тип жилья стал известен после выхода южнокорейского фильма «Паразиты», где главные герои, жившие в такой квартире, пытались всячески присосаться в доме семьи богатого сеульца. В общем, фильм очень найс и, как всегда это происходит в южнокорейском кинематографе, с социальным подтекстом о неравенстве людей.

В последние дни Сеул захлестнули сильнейшие ливни, что привело к разрушению районов, где сосредоточены банжиха. Власти города объявили, что теперь не будут выдавать разрешения на строительство такого жилья.

📷 Techradar

2022-08-11 08:35:48+00:00

На 10% год к году сократился в первом полугодии 2022 года спрос на квартиры в новостройках в целом по России, подсчитал ЦИАН. Самые драматичные месяцы для застройщиков стали апрель и май, когда продажи жилья оказались на самом низком уровне.

В январе-июне этого года было заключено 382,8 тыс. ДДУ, в то время в первой половине прошлого года — 422,5 тыс. договоров. Если сравнивать первое полугодие этого года со вторым полугодием 2021 года, то сокращение спроса еще больше — минус 19,6%.

Только в 26 регионах из 85 в первой половине 2022 года спрос на первичном рынке был выше, чем год назад. В основном это регионы Дальнего Востока и Сибири.

2022-08-11 07:28:14+00:00

Санкции в отношении России сохранятся на горизонте 13-15 лет, а экономика страны с большой долей вероятностью будет развиваться по инерции

Такой прогноз сделал Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), основанный в 2000 году нынешним первым вице-премьером Андреем Белоусовым. Вероятность инерционного сценария аналитики оценивают в 47%: он предполагает новый застой в экономике. При таком сценарии серьезный спад в экономике будет в 2022–2023 годах, но затем до 2030 года может быть слабый рост инвестиций — не более 2,5% в год. Но это не позволит повышать производительность труда и реальные зарплаты ни в коммерческом секторе, ни в бюджетном. При этом уровень безработицы будет оставаться довольно высоким — 5,5–6%.

▫️ Второй сценарий «Борьба за рост» — его вероятность в ЦМАКП оценивают в 40%. Он предполагает, что страна сможет заимствовать технологии сценарий подразумевает заимствование технологий по образцу Китая и будет искать выход на доступные рынки при стремлении избежать становления Китая или какой-либо другой крупной страны как монопольного внешнеэкономического партнера России. При таком развитии событий тем привлечения инвестиций составит 3,5% в год и выше, доходы могут увеличиваться на 2,5–3,7% в год, а уровень безработицы составит 4,5–5%.

▫️ Третий сценарий — автаркия — предполагает, что Россия в максимально возможной степени «делает все сама», пусть и за счет снижения технологического уровня выпускаемой продукции, падения ее потребительских и эксплуатационных характеристик, снижения уровня жизни населения. Вероятность такого сценария аналитики оценивают в 13%. Но они предупреждают, что при дальнейшей эскалации конфликта России со странами — геополитическими противниками и последующего перехода к «военной экономике» он может оказаться едва ли не единственно возможным.

▫️ В какой-то степени страна уже пошла по пути «автаркии», считает главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова. Она вообще не рассматривает модернизационный сценарий развития экономики, потому что он невозможен для экономики, потерявшей доступ к внешним технологиям.

2022-08-11 06:03:01+00:00

Хорошие новости для любителей «Ролс-Ройсов»: высока вероятность вновь встретиться с вашим любимым менеджером из автоцентра. Ведь потерявшие работу продавцы ушедших автобрендов массово перетекают в сферу недвижимости.

Строительный рынок, не смотря на санкции, обрастает новыми эксклюзивными предложениями для посредников, причем не только по жилой недвижимости. Недавно MR Group вышла на open-market со своим нашумевшим проектом iCITY, который строится в составе «Москва-Сити». По новым правилам брокеры смогут продавать офисные помещения в деловом центре с вознаграждением в 3% с НДС от суммы сделки. Уникальность же в том, что MR Group гарантирует комиссию после оплаты клиентом 30% от суммы сделки. Зарабатывать тут откажется только ленивый. Строительство ведется уже на уровне 11-го этажа, именно на готовность ссылается девелопер, предлагая новые условия.

Официальный telegram-канал

2022-08-11 04:12:01+00:00

В СЗАО ввели в эксплуатацию комплекс на 1407 апартаментов

ГК ФСК ввела в эксплуатацию комплекс апартаментов комфорт-класса «Движение. Тушино». Проект расположен на участке 2,9 га на северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево, между станциями метро «Спартак» и «Тушинская».

Всего в «Движении. Тушино» 1407 апартаментов площадью 27–77 кв. м. В проекте с уникальным архитектурным решением предусмотрены подземные паркинги, кладовые, зоны для отдыха, спорта и работы.

2022-08-10 11:02:01+00:00

"Черная пятница" на рынке недвижимости, о которой так много писал и наш канал, миновала. Сейчас застройщики подводят итоги этой акции. Судя по опубликованной статистике, у Донстрой собрал хороший урожай в "черную пятницу".

2022-08-10 10:37:01+00:00

На гостиничном рынке Москвы не все так катастрофично, как могло бы быть. Судя по отчету CMWP, в июне этого года среднемесячный уровень загрузки для рынка в целом вернулся на прошлогодние показатели в 63-64%. Пока говорить о полном восстановлении сегмента рано, оговариваются консультанты: до пандемии в июне загрузка отелей в Москве превышала 80-85%. В июле этого года лучше всего загрузка была у отелей среднего ценового сегмента (65,0%), выше среднего (61,9%) и эконом-класса (60,1%). Но пострадал люксовый сегмент, где загрузка не превысила 30,6%. Впрочем, средняя цена за размещение в московских отелях демонстрирует тенденцию к снижению (см. подробнее инфографику).

2022-08-10 10:03:01+00:00

У "Пионера" будет вот такой Opus на Дербеневской улице, вл. 1. Москомархитектуры утвердила архитектурную концепцию проекта, где предусмотрено жилье и офисные площади, в таком виде.

2022-08-10 09:01:47+00:00

Застройщик Tashir Estate подготовил невероятную акцию - ипотека 0,1% на весь срок. Уникальность этого предложения в том, что ставка формируется не за счет скрытых наценок, а полностью за счет субсидирования застройщиком.

Спецпредложение распространяется на 15 квартир площадью от 43,3 до 123,8 м2 в ЖК Legacy. Это дом премиум-класса, который строится вблизи метро Раменки (всего в четырёх минутах). Проект включает 9 секций переменной этажности от 8 до 17 этажей, высокие потолки, широкие окна и просторные планировки. Развитая инфраструктура района: школы, университеты, культурно-досуговые центры, прогулочные зоны, рестораны, фитнес-студии.

Посмотреть точное расположение дома и варианты планировок можно на сайте проекта.

Чтобы получить ипотеку 0,1% на квартиру в Legacy, выполните простые условия:

- первоначальный взнос >20%

- срок кредитования до 30 лет

- сумма займа до 30 млн рублей

Если интересно, то самое время бронировать на сайте или по телефону +74951859590.

2022-08-10 08:33:01+00:00

Прошлый год застройщики жилья будут вспоминать, как один из самых удачных периодов в бизнесе. В этом году в целом по стране сократилось количество выданных разрешений на строительство, что очевидно связано с неуверенностью девелоперов будущих продаж. В июне этого года выданы РНС на строительство 2,998 млн кв. м жилой площади (это без учета Москвы), подсчитал ЖБЗ на базе данных информсистемы «Наш.Дом.РФ». Это почти на 24% меньше, чем год назад, когда было 3,63 млн кв. м. В этом июне, правда, получше, чем в разгар пандемии — в том же месяце 2020 года РНС было выдано на 2 млн кв. м жилья.

В июне этого года сократилось и объем РНС по количеству домов — до 386, что на 27,5% меньше, чем год назад, когда было 533. Для сравнения: в июне 2020 года этот показатель составлял всего 180 домов.

2022-08-10 07:45:06+00:00

ОАЭ ужесточит контроль за сделками с недвижимостью в криптовалюте. Брокеры будут отчитываться о таких сделках. Сделки более $15 тыс будут под контролем Управления финансовой разведки.

2022-08-10 07:12:01+00:00

Мы и не знали, что в Москве появился новый формат бюджетного арендного жилья - слипбоксы. Пошли искать аналитику по этому сегменту рынка.

2022-08-10 06:23:01+00:00

В 20 млрд руб. может обойтись досрочное расторжение договоров аренды офисных площадей в Москве международным компаниям, решившим уйти с российского рынка, подсчитали в консалтинговой компании Remain. Такая общая сумма штрафных санкций может «набежать в ближайшие полтора года. Суммарная офисов, которые занимают международные арендаторы, составляет 950 тыс. кв. м. У CORE.XP оценка еще более высокая: там ожидают, что международные компании, занимающие 630 тыс. кв. м, после досрочного расторжения договоров аренды могут заплатить собственникам объектов 25–30 млрд руб.

2022-08-10 05:48:01+00:00

Сразу два премиальных бизнес-центра потеряли ключевых арендаторов из числа международных компаний. Американская нефтяная компания ExxonMobil досрочно расторгла договор аренды 4 тыс. кв. м в торгово-офисном центре «Новинский» в центре столицы. Владелец объекта — ВЭБ.РФ эту информацию подтверждает. Там сообщили, что договор аренды расторгнут по инициативе арендатора и финансовые вопросы урегулированы в соответствии с условиями договора.

Из принадлежащего Millhouse Романа Абрамовича бизнес-центра «Белые сады» съехал

чешский разработчик программного обеспечения JetBrains, занимавший 2,9 тыс. кв. м в этом офисном центре. JetBrains заключил в 2020 году договор на пять лет.

Эти компании планировали уйти с российского рынка из-за текущего геополитического кризиса. Но даже если бы они не собирались этого делать, им все равно пришлось бы съехать. И ВЭБ.РФ, и Абрамович попали под американские и европейские санкции, что затруднило бы арендаторам из числа компаний со штаб-квартирами в США и ЕС проводить расчеты по аренде.

2022-08-09 21:25:34+00:00

Структура тюменского застройщика «Страна девелопмент» — ООО «СЗ «Страна Т1» подала заявку на участие в торгах по продаже в Петербурге имущества научно-производственного предприятия «Краснознаменец» (входит в «Ростех»), сообщают «Ведомости» со ссылкой на протокол аукциона. Речь идет о трех земельных участках на 34,8 га на Капсюльном шоссе. Заявка структуры застройщика была единственной, поэтому торги были признаны несостоявшимися, однако по их условиям организатор вправе заключить договор купли-продажи с единственным претендентом.

2022-08-09 16:42:01+00:00

Если этот пост читает нервничающий инвестор, для которого стало невыгодно вкладываться в золото, в акции, в крипту, а тем более в валюту, то мы покажем, как успокоить нервишки. Посмотрите на презентацию Stone Hedge. Девелопер выкатил на рынок целый пул разноформатного ритейла в своих бизнес-центрах Stone с первым взносом от 1,6 млн рублей, что равно 10% от цены.

Чем привлекателен ритейл в составе БЦ — двойным трафиком за счет сотрудников офисов и жителей района. Начать поиск арендатора можно заранее, а слухи ходят, что его ещё и помогут найти. Нервы инвесторов окончательно успокоятся, если взять рассрочку 0% и гибкий график платежей до окончания строительства.

2022-08-09 15:31:01+00:00

Премиальной недвижкой в Хамовниках никого не удивишь, и все же мы попробуем. Клубный дом Magnum на Усачева, 9 застройщик позиционирует как свое самое удачное творение — небезосновательно. На фоне других статусных соседей по району дом выделяется своей строгой и слегка брутальной архитектурой, где темный камень соседствует со стеклом и металлом. Сразу чувствуется — дом с характером, с собственной индивидуальностью, и построен он для таких же успешных индивидуалистов с собственным взглядом на мир.

Авторы проекта — смельчаки и визионеры из архбюро Vostok — замиксовали в одном здании минимализм и престиж, английскую классику и новейшие достижения прогресса. Получилась концепция-парадокс: сложное в простом, полное отсутствие пафоса и несомненная статусность. Состоятельность считывается в облике дома так же ясно, как и свобода от условностей, которую дают только глубочайшая насмотренность и погруженность в культуру. Получился дом-аристократ для ограниченного круга людей с высокой жизненной планкой.

Внутри все тоже на уровне: 40 штучных апартаментов со свободными планировками и 4 пентхауса, высота потолков — от 3,43 до 3,85 м. Как и положено коллекционному образцу, дом может похвастаться самой передовой инженерией, при строительстве применялись новейшие технологии шумоизоляции, системы увлажнения воздуха и многоуровневой очистки воды.

Крайне немаловажный в наше время момент: дом полностью построен и сдан, а все закупки материалов, мебели и техники были сделаны еще до санкций. Некоторые бренды, ушедшие из России, теперь сами по себе представляют коллекционную редкость. Системы кондиционирования Daikin, лифты ThyssenKrupp Evolution, окна Reynaers, кирпич Muhr – все это теперь настоящий дефицит, который можно купить только в составе готовых домов премиум-класса. В продаже остались единичные лоты, и это можно понять — дом действительно шедевральный по своему местоположению, архитектуре и внутреннему наполнению.

2022-08-09 14:59:16+00:00

По поводу вчерашнего сообщения о сокращении, по версии Российского лифтового оборудования, закупок регионами в январе-июле новых лифтов для региональных программ по капремонту жилья, поступили комментарии Минстроя и фонда капремонта Москвы.

В Минстрое сообщили, что в 2022 году, несмотря на снижение объемов господдержки и рост стоимости лифтов, темпы замены оборудования не снижаются. Там утверждают, что в 2022 году запланирована замена около 16,2 тыс. лифтов по всей стране, при этом по состоянию на 29 июля заключены договоры на замену 14,4 тыс. единиц, или 89% от годового плана.

В фонде капремонта Москвы пояснили, что заключение договоров на замену лифтов производится заранее. Так, заказы на более чем 98% лифтов, необходимых для установки в текущем году, были размещены в 2021 году, а осенью 2022 года будет произведена контрактация на замену оборудования в 2023 году.

2022-08-09 10:49:01+00:00

Новостройки Москвы все больше ужимаются, застройщики в кризис стали проектировать небольшие квартиры

Более 50% квартир в запроектированных новостройках Москвы в 2022 году составляют малоформатные юниты 19–45 кв. м, подсчитали в проектной компании WE-ON. Эти квартиры чаще всего представлены двумя видами: студиями площадью от 22 до 24 кв. м и двухкомнатными квартирами евроформата – «евродвушками» площадью от 37 до 39 кв. м.

◽️При этом относительно ранее проектировавшихся объектов наблюдается тенденция к увеличению количества студий. Например, в 2020 году их процент составлял около 20% от общего количества, теперь – около 23%.

◽️«Евродвушек» также стало больше (20% против 18% в 2020 году). На втором месте по метражу – квартиры площадью от 46 до 64 кв. м (28% запроектированного предложения). При этом количество «евротрешек» уменьшилось до 13% против 16% в 2020 году. Классические трехкомнатные лоты от 65 до 89 кв. м составляют 12%.

2022-08-09 10:02:01+00:00

А это проект станции «Загорье» Бирюлевской линии от бюро «ЮНК интерьер».

2022-08-09 09:58:01+00:00

Так будет выглядеть станция метро Бирюлевской линии «Остров мечты». Этот проект «ТОТЕМЕНТ/ПЭЙПЕР» победил в международном 👆 конкурсе, объявленный Москомархитектурой.

2022-08-09 08:55:43+00:00

Почти 900 тыс. кв. м строит одномоментно Донстрой в проекте «Остров» — это уже 57% от всего объема жилого комплекса. В июле в первом «Острове» девелопер завершил монолитные работы во всех пяти корпусах, уже выполнено 80% кладки наружных и внутренних стен.

На «Острове 2» строители возводят монолит на уровне 7-го этажа. Инженерные системы подземной части зданий выполнены на 20%. В «Острове 3» монолитные работы завершены в полном объеме. На «Острова 4» залито 55% фундаментной плиты, установлено 80% распорной системы ограждения котлована. В «Острове 5» фундаментная плита готова на 40%. На «Острове 6» уже отлит первый участок фундаментной плиты на 500 куб. метров бетона.

В 35 строящихся домах запроектировано 5 994 квартиры – от компактных студий до просторных многокомнатных квартир. В продаже сейчас представлено 775 лотов. Минимальная стоимость — 15,9 млн руб.

2022-08-09 08:15:41+00:00

Москомархитектура утвердила разработанный бюро “Цимайло, Ляшенко и партнеры» проект многофункционального комплекса на Дербеневской улице, владение 1. В комплексе площадью 81,6 тыс. кв. м, который находится рядом с Крутицким подворьем, будет клубный дом и бизнес-центр.

2022-08-09 07:42:38+00:00

Не случайно на прошлой неделе в интервью вице-премьер Марат Хуснуллин говорил о высокой работоспособности северокорейских строителей.

2022-08-09 07:26:41+00:00

Московский торговый центр «Афимолл» досрочно расторг договор аренды 4,5 тыс. кв. м с испанским fashion-ритейлером Inditex ( Zara, Massimo Dutti, Bershka, Oysho, Pull & Bear и др.).

Это первый случай, когда российский торговый центр объявил о досрочном расторжении контракта с зарубежным ритейлером из ЕС.

2022-08-09 05:43:01+00:00

Российский совет торгцентров предложил МИД РФ отменить визовый режим для представителей бизнеса из стран Азии, Африки и Латинской Америки, либо снизить для них стоимость оформления российских виз. Владельцы торгцентров считают, что это позволит ускорить появление новых ритейлеров из стран, с которыми зародилась дружба, взамен уходящих западных брендов. Если дать визовые послабления для бизнеса из стран Азии, Африки и Латинской Америки, то удастся заполнить 3 млн кв. м торговой недвижимости, которые могут освободиться в ближайшее время, надеются владельцы торгцентров.

Только вот вопрос: знает ли кто-нибудь хоть один нелокальный бренд в Африке и Азии? Ну в Аргентине есть обувные бренды, но они настолько микроскопические, что едва ли смогут позволить себе экспансию на российский рынок

2022-08-09 05:01:01+00:00

Сегодня исполняется 56 лет вице-премьеру и куратору стройиндустрии Марату Хуснуллину. Доброе утро, страна.

2022-08-08 18:54:18+00:00

По поводу ситуации с названием петербургского ЖК "Миръ" от RBI. В комментариях от коммерческого директора застройщика есть пояснения.

2022-08-08 18:10:48+00:00

Из Петербурга пришла такая весть.

Компания-застройщик в Петербурге отказалась от названия «Миръ», пишет канал "Ротонда". Такой проект в городе заявлял ранее RBI. В компании пояснили, что не будут называть так жилой комплекс. Застройщик попросил агентства недвижимости воздержаться от рекламы ЖК до официального старта продаж. Так ли это, узнаем от комментариев застройщика - если они появятся, конечно.

2022-08-08 11:23:36+00:00

В Петербурге жители некоторых районов собирают подписи против проведения программы реновации старого жилья в том виде, в каком его приняли власти города.

2022-08-08 09:06:01+00:00

По-настоящему закрытый двор от ПИК в ЖК «Михайловский парк». Калитки не выпускают людей на волю.

Сидите дома, так сказать...

2022-08-08 08:11:40+00:00

Заметнее всего закупки новых лифтов в рамках программы по капремонту жилья сократила Москва, затем идут Красноярский край, Волгоградская, Ростовская, Смоленская области,

2022-08-08 08:08:06+00:00

Региональными властями срываются закупки новых лифтов в рамках программ по капремонту жилых домов. В январе-июле 2022 года состоялось 4,3 тыс. аукционов по замене лифтов общей стоимостью 14 млрд руб., что в три раза меньше год к году и в два раза меньше значения пандемийного 2020 года, подсчитали в ассоциации «Российское лифтовое объединение». Причина — в значительном росте цен, которые увеличились на 30%. Рост цен происходит на фоне недофинансирования региональных программ по капремонту.

Эксперты предупреждают, что при таких темпах закупок заменить 516 тыс. лифтов старше 25 лет к февралю 2025 года, как планировалось ранее, будет почти невозможно.

2022-08-08 07:36:46+00:00

В Петербурге и Ленобласти в июле этого года по сравнению с июлем прошлого года выручка застройщиков от продажи жилья в новостройках урала на 29%, подсчитали в Dataflat. Продажи в лотах ниже на 41%, чем год назад, а средний бюджет покупки выше на 19%. В Петербурге рынок по-прежнему сильно отстает от прошлогодних показателей - на 45% в лотах и 35% по выручке, в то время как в Ленинградской области низкие продажи (76% от уровня прошлого года) компенсированы ростом цен и средней площади реализованных лотов. В результате оценка выручки оказалась на уровне прошлого года.

2022-08-08 07:01:25+00:00

Подоспела статистика от Dataflat по Петербургу и Ленобласти. В июле 2022 года зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе выросли на 28% в лотах и на 24% по выручке по сравнению с предыдущим месяцем. Доля сделок с использованием ипотечного кредитования по сравнению с июнем 22 года выросла еще на 6%. И в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области зафиксировано снижение средней цены кв. м реализованного лота, а отдельно в Санкт-Петербурге снизился и "средний чек". Аномальная ситуация, когда средняя площадь реализованного лота в Санкт-Петербурге ниже, чем в Ленинградской области, сохраняется. Разница в июле составила почти 2 кв. м.

2022-08-08 06:58:19+00:00

Минфин предлагает скорректировать правила льготного кредитования туристических объектов в рамках нацпроекта по туризму. Министерство хочет отказаться от существующего сейчас диапазона ставок в 3–5% по таким займам, зафиксировав для всех заемщиков стоимость средств на уровне 5%. Однако такой подход не нравится Ростуризму, считающему, что это приведет к увеличению почти на треть затрат отельеров на обслуживание кредитов и не позволит достичь целей нацпроекта.

2022-08-08 06:51:18+00:00

Около 3,12 млн мигрантов приехали в Россию на заработки во втором квартале текущего года, что на треть больше прошлогоднего показателя и является рекордным квартальным значением как минимум за последние 6 лет.

Большая часть мигрантов приехала из Узбекистана (1,544 млн человек), Таджикистана (953 тыс.), Армении (108 тыс.).

Больше всего мигрантов приехало в Москву (841,9 тыс. человек), Подмосковье (399,5 тыс.), Санкт-Петербург и Ленинградскую область (385,7 тыс. человек),

Краснодарский край ( 86,2 тыс. человек, Иркутскую область (75,2 тыс.).

2022-08-08 04:48:01+00:00

В ЖК «1-й Лермонтовский» ввели в эксплуатацию первые два корпуса

Менее чем через два года от начала строительства введены в эксплуатацию первые два корпуса ЖК «1-й Лермонтовский» от ГК ФСК. Это здания комфорт-класса на 1920 квартир самых разнообразных планировок под брендом «Первого ДСК».

Домам в 25 этажей присвоен высокий уровень энергоэффективности (А). Такие здания, по данным ЮНЕП, значительно сокращают выбросы парниковых газов в атмосферу (на 62%) и уменьшают расход питьевой воды.

2022-08-07 09:44:08+00:00

Хайп, возникший некоторое время назад вокруг метавселенной, начинает утихать в среде инвесторов. Эта цифровая среда уже не защищает владельцев виртуальной собственности от снижения его стоимости. Из-за мирового кризиса сейчас объемы продаж в метавселенной падает вслед за снижением стоимости криптовалют и цен на NFT, сообщает The Information.

Согласно данным WeMeta, торговля землей на шести платформах, включая Decentraland и The Sandbox, снизилась на 97% по сравнению с ноябрьским пиком. Объем торгов достиг максимума в $229 млн в ноябре, а в июне упал до $8 млн. Между тем, средняя цена на землю в метавселенной в июне составила $3,3 тыс., что почти на 80%, чем в марте, когда стоимость достигла своего пика в $16,3 тыс.

2022-08-07 09:36:26+00:00

Компания Rojkind Arquitectos создала для производителя текилы проект метавселенной Metadestilería. Но что же на самом деле происходит в метавселенной?

2022-08-07 07:06:41+00:00

Опять отличился легендарный проект ЛСР - ЗИЛАРТ. Сообщается, что обвалившиеся фасады одного из домов этого жилого комплекса завешиваются тканью.

2022-08-06 09:27:13+00:00

В Барселоне в районе Эшампле реконструировали дом, построенный в 1960-х годах. Вот как органично новый фасад вписался в старый.

2022-08-06 08:49:55+00:00

MVRDV спроектировал для столицы Албании монофункциональный проект «Скала Тираны». Объект расположится на площади Скандербега. Создатели проекта говорят, что после его завершения это будет одно из крупнейших в мире зданий, которое одновременно служит фигуративной скульптурой, прославляющей культурную историю страны и придающей албанской столице уникальную идентичность.

2022-08-05 13:43:07+00:00

А вот продажи по-клячиновски. KR Properties Александра Клячина «отпылесолила» всю локацию на Кузнецком мосту. В своем клубном доме «Кузнецкий мост, 12» продает по два лота в месяц в кризис при ценнике 1,8 млн руб. за кв. м, хотя в начале кризиса компания снижала прайс и до 1,4 млн руб. за кв. м. Сейчас в проекте распродано 60% лотов. С динамикой продаж в этом проекте, как и в случае с LUMIN от Hutton, нет ничего странного. Лубянка и ее окрестности, учитывая, какие высокопоставленные персоны населяют этот район, всегда была хлебным местом для девелоперов элитки.

2022-08-05 13:41:03+00:00

Парни из Hutton Development продвигают свой LUMIN как могут. В проекте уже распродано 44% лотов. Ценник в 800 тыс. руб. за кв. м для Китай-города, где находится LUMIN, надо сказать, божеский. Парням пришлось снизить прайс на сотку.

2022-08-05 13:38:41+00:00

На Большой Ордынке, 19 «болтается» проект «Русские сезоны», где застройщик СЗ «Экран» намертво схватился за ценник почти в 2 млн руб. за кв. м и не отпускает его вниз. В марте был продан всего один лот. А дальше — тишина. В итоге, в проекте пока продано восемь квартир из 92.

2022-08-05 13:25:29+00:00

Московский рынок элитного жилья, похоже, впервые оказался в цирке жопито. Вроде во время предыдущих кризисов этот сегмент выходил сухим из воды, но сейчас звоночки звучат тревожные. Продажи с февраля этого года идут туго, особенно это видно на примере проектов, где цены оказались выше, чем у конкурентов, что, впрочем, не удивительно. Мы изучили строящиеся сейчас в ЦАО элитные дома и поняли, что ситуация на грани патовой. Вот, например, проект Armani Casa в Старомонетном, где продано всего 19% квартир. Последний раз была одна продажа в марте из расчета 1,18 млн руб. за кв. м, в то время как в ноябре прошлого года такой лот в проекте продавался за 1,766 млн руб. за кв. м.

2022-08-05 12:26:27+00:00

У застройщиков уже начались серьезные проблемы с лифтами. В Туле местный девелопер «Аврора» построил ЖК «Молодежный», но лифты не работают, так как застройщик не может получить на них паспорта. Но это не единственная проблема. Как сообщает BUZZ|Тула, долго ждавшие недвижимость покупатели в итоге получили балконы без остекления, входные двери, которые можно вскрыть ножом. и пустырь вместо благоустройства придомовой территории. Вы не понимаете, это другое: рендеры рендером, маркетинговая лапша маркетинговой лапшой, а реальность — другая. Ээээ, как бы сказать? Нашли подходящее слово «суровая». Да, да, реальность суровая.

2022-08-05 11:55:11+00:00

АСВ продолжает избавляться от непонятных для него активов на земельном рынке. Агентство выставило на торги 54 га, где можно построить коттеджный поселок, вблизи деревни Кувекино в Новой Москве. По данным InvestTorgi, стартовая цена установлена в районе 723 млн руб., что ниже обозначенной в документах кадастровой стоимости в 1,88 млрд руб.

2022-08-05 10:42:27+00:00

Судя по этому графику, цены на квартиры на первичном рынке в Москве и Подмосковье несколько месяцев болтаются в тоннеле стагнации.

2022-08-05 08:40:19+00:00

Дочь депутата Госдумы Романа Лябихова Александра Лябихова не только девелопер и владелец ГК «Атлант», не только совладелец учрежденной вместе с «Самолетом» компании «Самолет-Лаврики» в Петербурге. Она также владеет заводом по производству коньяков «Новокубанское», основанное в 1943 году. Льется с конвейера коньяк «Екатеринодар» и «Большой приз».

2022-08-05 08:04:01+00:00

ГК «Атлант» семьи депутата Госдумы Романа Лябихова недостаточно строительства жесткого эконом-класса «Внуково Парк», застройщику хочется что-то такое эдакое. Дорогое, одним словом. Клубный дом «Вашутино» компания решила построить в подмосковных Химок. Застройщик проекта "Стройинтел" в залоге у Промсвязьбанка. Видимо, там и будут открываться эскроу-счета.

Это чистой воды апартаменты: во-первых, назначение площадей должно быть нежилым, так как объект строится как МФК, во-вторых, ценник в 136 тыс. руб. за кв. м, что ниже квартир в строящихся домах.

2022-08-05 07:42:01+00:00

«Внуково Парк», застройщику которому Москомстройинвест пытался заблокировать подписание допсоглашения с дольщиками о продлении сроков сдачи жилья, стал строится на площадке, принадлежавшей питерской «Лидер Групп» экс-депутата Госдумы от КПРФ, а ныне сенатора Александра Некрасова.

В свое время компания была вовлечена в спор по выплате арендных платежей с 117 га в Ватутинках в Новой Москве, который «Лидер Групп» для строительства 1 млн кв. м жилья получил на аукционе некогда известного в народе «фонда Бравермана», он же фонд РЖС. Правопреемнику фонду — «Дом.РФ» пришлось в 2017 году через суд взыскивать долги \в 400 млн руб. и даже вводить наблюдение в ООО «Абсолют», выступавшим застройщиком этих участков. Как раз Роман Лябихов, чья семья сейчас контролирует проект «Внуково Парк», был гендиректором «Абсолюта» (ни в коем случае не путать с одноименной группой Александра Светакова). Его карьера бизнесмена и депутата неразрывно связана с Некрасовым.

Позже Некрасов решил разделить бизнес — себе оставить площадки в Питере, а Лябихову, как поверенному в делах, отдать площадки в Новой Москве и Подмосковье. Так, «Внуково Парк», родившийся после ребрендинга на основе долгостроя «Лидер Групп», зажил новой жизнью.

А когда Некрасов был назначен сенатором, то передал свой мандат депутата Госдумы Лябихову, который от фракции КПРФ сейчас является первым замом комитета по строительству и ЖКХ.

2022-08-05 07:14:01+00:00

▫️Москомстройинвест пытался заблокировать подконтрольному депутату Госдумы застройщику ЖК «Внуково Парк» в Новой Москве заключение дополнительных соглашений с дольщиками о продлении сроков сдачи жилья

▫️По всей видимости, ведомство опасается появления еще одного проблемного долгостроя в Москве

Весной этого года, как выяснил ЖБЗ, Москомстройинвест (МКСИ) направил в Росреестр уведомление о блокировке регистрации допсоглашений к ДДУ, подписанным с дольщиками застройщиком ЖК «Внуково Парк» в Марушкино в Новой Москве. Этот проект реализует СЗ «Олимп» — структура ГК «Атлант», где ) владельцем является дочь депутата Госдумы от КПРФ Романа Лябихова Александра Лябихова,.

▪️МКСИ посчитал, что допсоглашения застройщик не может подписывать, так как просрочил более чем на полгода сроки завершения строительства ЖК. Но апелляционный суд в конце июля суд признал действия ведомства незаконными и потребовал от МКСИ снять ограничения.

По данным дольщиков, застройщик несколько раз пытался договориться с ними о подписании допсоглашений о продлении сроков строительства. По информации в ЕИСЖС, в третьей очереди «Внуково Парка» распродано 89% квартир, а срок ввода домов в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2023 года.

▪️Девелопер «Внуково Парк» очевидно торопится подписать допсоглашения до конца этого года, чтобы не выплачивать компенсации покупателям квартир за нарушение сроков. Такое право дали застройщиком еще в марте, спасая их от кризиса. Но с другой стороны — МКСИ никак не реагирует на подписание допсоглашений другими застройщиками, с другой — блокирует их «Атланту». Но если знать историю «Внуково Парк» , то становится немного понятными действия МКСИ. Проект этого ЖК вырос на основе долгостроя и появление еще одного проблемного объекта в этом месте для Москомстройинвеста — серьезные риски для репутации, которую ведомству подмочил непрекращающийся скандал с приснопамятным ЖК «Царицыно».

2022-08-05 06:37:01+00:00

В июле квартиры на вторичном рынке в целом по Москве подешевели за месяц всего на 0,1%. Но в разрезе районов столицы самое существенное снижение показало жилье в топовых локациях

▪️В июле по сравнению с июнем в старых границах Москвы квартиры на вторичном рынке подешевели в среднем на 0,1% до 279 тыс. руб. за кв. м, но в годовом выражении все-таки наблюдался рост — на 2%, подсчитали в «Инком-Недвижимость».

❕Заметнее всего цены снизились в центральных районах города. В Хамовниках, например, в июле 1 кв. м стоил 681,8 тыс. руб., что на 6,3% меньше год к году, на Арбате — 614 тыс. руб., что на 3,8% меньше, чем год назад. На Пресне вторичка подешевела за год на 4,6% до 499 тыс. руб. за кв. м, на Таганке — на 0,8% до 360 тыс. руб.

▪️Эксперты видят причину снижения цен в топовых локациях в том, что стоимость жилья в этих районах чрезмерна завышена и спроса на такие переоцененные объекты нет. Поэтому владельцам квартир приходиться приходить в себя и оценивать ситуацию адекватно. Мы добавили бы еще одну причина. Часть креативного класса, живущего в центральных районах города, решили побыстрее продать свое жилье и релоцироваться в другие страны.

2022-08-04 14:41:13+00:00

Акции Ozona, которые вчера заметно подешевели из-за пожара склада маркетплейса в Истре, по итогам сегодняшнего дня выросли примерно на 10%. Испугавшиеся пожара держатели акций потеряли, а вот инвесторы из числа не стрелянных воробьев получили профит.

2022-08-04 14:25:37+00:00

В тоже время «Гута» завершает проект по реставрации объекта на Никольской улице в центре Москвы, где группа обещает открыть гостиничный комплекс. Компания показала Москомархитектуре, соответствие выполненных работ с ранее согласованным проектом.

2022-08-04 13:18:43+00:00

Несмотря на восстановление продаж квартир и апартаментов по ДДУ в Москве и Подмосковье в июле по сравнению с июнем, в годовом выражении реализация жилья в новостройках оказалась ниже на 21%, а средний бюджет вырос на 15%, посчитали в Dataflat. При этом выручка застройщиков сократилась на 10% год к году.

2022-08-04 13:12:45+00:00

В Москве и Подмосковье розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ уступкам подросли на 13% за месяц в штуках и на 12% по оценке выручки, следует из данных Dataflat. Доля сделок с использованием ипотечного кредитования по сравнению с июнем 2022 года выросла еще на 2%. В июле в большей степени волна восстановления затронула территории за МКАД - в Новой Москве и Московской области продано на 15%-16% лотов больше, чем месяц назад. Рынок Москвы в старых границах вырос в лотах на 10%. Во всех трех локациях номинально цены кв. м реализованных лотов подросли, однако, расчеты не учитывают предоставленные скидки и скрытое субсидирование ипотечных ставок.

2022-08-04 12:03:00+00:00

Горнолыжный трамплин на Воробьевых горах на улице Косыгина в Москве строится по проекту «Росинжиниринга». Куратор проекта — АНО «Развитие спортивных и инфраструктурных объектов» показало Москомархитектуре, как сейчас выглядит площадка и какой она будет после запуска трамплина. Правда, трудно сейчас сказать, заменит ли новый объект любителям горных лыж подмосковный комплекс «Снежком», о сносе которого стало известно некоторое время назад, но с тех пор о судьбе объекта ничего не известно.

2022-08-04 11:23:01+00:00

В каждом доме есть такие замечательные соседи, мы их называем «Я ж хозяин». Такой господин положения готов взяться за все, только руки у него могут расти не с того места. Так случилось в ЖК «Саларьево парк». Горе-ремонтник выдрал всю проводку и оставил целый дом без работающего лифта. Как говорит шумный сосед одного из нашего админа в Ебутово: «Да срать я хотел на ваши мудовые рыдания о добрососедстве».

2022-08-04 10:20:57+00:00

KR Properties планирует представить новый проект в рамках редевелопмента комплекса «Рассвет» на Пресне. Авторы дома на Малой Грузинской улице – бюро Kleinewelt Аrchitekten – вдохновились архитектурным подходом Моисея Гинзбурга при создании дома Наркомфина как одной из первых реализаций всех пяти принципов современной архитектуры. Однако это будет новое их прочтение с использованием фьюжн – принципиально прогрессивного для сегодняшней архитектуры Москвы стиля. Но тем лучше для проекта, это сделает его узнаваемым.

У горожан, кстати, давно назрел запрос на новые знаковые проекты в таких исторических локациях, как Пресненский район. Таким проектом станет дом на Малой Грузинской – он будет гармонично интегрирован в городскую ткань старомосковского аутентичного района рядом с Патриаршими прудами.

Для будущих жильцов KR Properties придумал концепцию безопасности и приватности. Еще нам понравилась идея отказа от классического лобби, ресепшн в доме будет интегрирован с баром. Это позволит по максимуму использовать лобби –консьерж сможет и встретить гостя, как стандартный ресепшн, и принести чашечку кофе или бокал вина на летнюю веранду с прямым доступом из лобби.

Узнать о новом проекте можно по ссылке и телефону: +74950854085

2022-08-04 09:43:54+00:00

Житель Сахалина пишет нам, как можно было избежать полет заплесневелого башмака отчаявшейся жительницы аварийного дома в Углегорске.

2022-08-04 08:07:01+00:00

Вначале мы подумали, почему наши застройщики не делают такие фасады, как в этом проекте в Португалии. Вот только не надо нам рассказывать про снежные зимы в Москве, что делают нефункциональными открытые балконы. Потом до нас дошло: а зачем такое делать, если наш человек, намертво сцепившись за свою жилплощадь, обязательно застеклит такой балкон, выставит туда весь свой хлам и еще на бельевой веревке трусы после стирки развесит.

2022-08-04 07:34:01+00:00

У одной из российских структур французского ритейлера спортивных товаров Decathlon — ООО «Блу Хаус» арбитражный суд Москвы арестовал 145,58 млн руб. О такой обеспечительной мере ходатайствовало ООО «Строй Инвест». «Блу Хаус» занималось строительством гипермаркетов для Decathlon в Уфе и Ростове-на-Дону.

Decathlon не заявлял об уходе с российского рынка, ранее сеть заявляла о временном закрытии своих магазинов в России из-за сложностей с логистикой. Однако суд, вынося решение об обеспечительных мерах, привел следующий довод: «В связи с наложенными ЕС санкциями на РФ… существует риск ухода ответчика (то есть структуры Decathlon) с российского рынка».

2022-08-04 06:24:01+00:00

Все, как и принято в нашей необъятной стране. Никогда такого не было и вот опять.

2022-08-04 05:30:42+00:00

На долю чешской PPF Group в Radius Group, владеющей в подмосковном Домодедово логопарком «Южные врата», нашелся еще один претендент. Сообщается, что к этому активу присматривается Vesper Дениса Китаева и Бориса Азаренко. До этого «Ведомости» среди претендентов называли фонды «Сбера» и ВТБ, Central Properties и группу НТК, основанную бывшим топ-менеджером ЛУКОЙЛа Валерием Субботиным.

Вроде как Vesper пока не пришел окончательному решению, покупать ли актив и входить в новый для себя сегмент рынка. И не факт, что это случится. Но с другой стороны — ничего удивительного нет в том, что девелопер элитного жилья пытается диверсифицировать свой бизнес.

2022-08-04 04:26:01+00:00

ГК ФСК и «Юникорн» внедрят цифровую платформу Ujin в ЖК Sydney City

WELL-стандарт, по которому ГК ФСК строит ЖК Sydney City, обязывает ее следить за качеством воздуха, климатом другими важными параметрами. Для этого застройщик заключил договор с IT-компанией «Юникорн». ЖК подключат к автоматизированной климатической системе на базе платформы Ujin и установят мультисенсоры в местах скопления людей, так что данные будут собирать как внутри, так и вне здания. После этого жители получат всю информацию, а также будут знать, когда лучше всего открывать окна для проветривания квартиры.

2022-08-03 17:07:53+00:00

Наши читатели прислали письмо, направленное губернатором Петербурга Александром Бегловым главе Минсельхоза Дмитрию Патрушеву с просьбой передать городу участки и здания вблизи Царского Села, принадлежащие Санкт-Петербургскому государственному аграрному университету. Наш канал сообщал сегодня утром, что Смольный претендует на комплекс из здания бывших казарм и гаража с квартирами для служащих, а общая площадь участков под ними достигает почти 30 га. Кроме того, Смольный просит передать 62,23 га под опытными садами университета и земли учхоза между Академическим проспектом и Липовой аллеей.

2022-08-03 14:26:01+00:00

И к новостям зарубежной недвижимости. Ибица стала одним из регионов Испании, где наблюдается перегрев цен на жилье, говорится в отчете оценочной компании Tinsa. В первом квартале цены на острове выросли на 4,2% год к году. Так, в городе Ибица максимальная стоимость недвижимости достигла €3,4 тыс. за кв. м, что на 20% больше, чем в 2008 году.

2022-08-03 13:55:08+00:00

Склад Ozon в Истре уже не спасти, заявил губернатор Подмосковья. В МЧС заявили, что по предварительным данным причиной пожара стало несоблюдение техники безопасности. Большую площадь возгорания в МЧС объясняют высокой загрузкой склада и тем, что сообщение о пожаре поступило с опозданием. Также рассматривается версия с поджогом.

Ущерб от пожара, по предварительным данным, превышает 10 млрд руб., говорят страховщики, — это один из крупнейших убытков за последнее время. Склад и его содержимое застрахованы на 17 млрд руб.: само здание — на 6 млрд руб. в «АльфаСтраховании», его содержимое — на 11 млрд руб. в "Ингосстрахе".

2022-08-03 12:48:01+00:00

Не успели мы отойти от вчерашних новостей про виртуозные полеты Ненси Пелоси, а уже пора возвращаться к земным, но не менее интересным.

В GloraX назначен операционный директор, который станет генеральным директором компании с января 2023 года. Им стал Дмитрий Кашинский, выходец из Самолета и Эталона.

В GloraX говорят, что решение о введении должности операционного директора продиктовано стратегией компании на глобальное масштабирование и кратное увеличение бизнеса. По фактам- за прошедшие полтора года федеральный девелопер GloraX вышел в три новых региона – Москва, Нижний Новгород и Ленинградская область, ещё как мы писали, GloraX ведёт переговоры в Казани, а в ближайшие два года в планах компании выход в пять новых регионов.

Дмитрий Кашинский будет курировать всю операционную деятельность компании.

А GloraX место и правда перспективное.

2022-08-03 12:18:53+00:00

Вот что происходит на вторичном рынке жилья. Майское повышение цен в Москве со стороны продавцов увеличило разрыв на 6,41% средней стоимости кв. м между предложением и проведенными сделками, говорится в исследовании «ДомКлик». Эксперты наблюдают наблюдаем отсутствие покупательной способности по желаемым ценам продавцов. В результате рынок предложений вырос на фоне сокращения спроса, таким образом в конце второго квартала данный разрыв сокращается в 4,22%, продавцы были вынуждены снизить в среднем стоимость до февральского уровня.

2022-08-03 11:13:01+00:00

Стали известны даты форума недвижимости «Движение» в 2023 году

31 мая — 2 июня курорт «Роза Хутор» в четвертый раз примет крупнейших застройщиков России и СНГ.

В основную программу «Немного обо всём» будут включены длинные доклады в четырёх секциях: «Архитектура и продукт», «Маркетинг», «Продажи», «Управление».

В дополнительную программу «Всё о немногом» войдут:

• образовательные и дискуссионные сессии продолжительностью от 1,5 до 3 часов;

• мероприятия от партнеров и организаторов;

• закрытые встречи для директоров по строительству, собственников, директоров по маркетингу, продажам и другим вопросам.

Кроме того, специально для форума организаторы возведут павильон площадью более 1000 м2, где экспоненты представят лучшие технологии для застройщиков.

За обновлением программы, объявлением спикеров и другой информацией следите в telegram-канале «Движения – 2023». Ознакомиться с категориями билетов можно на официальном сайте форума.

2022-08-03 11:02:13+00:00

Акции Ozon рухнули после сообщения о крупном пожаре на одном из больших складов маркетплейса в Подмосковье.

2022-08-03 10:58:54+00:00

У Ozon горит склад на Новой Риге. Сообщается, что площадь возгорания достигла 35 тыс.кв.м.

2022-08-03 09:53:01+00:00

Персональные санкции США против высокопоставленных и/или богатых россиян привели к снижению спроса на недвижимость во Флориде со стороны российских покупателей. За полгода их интерес к жилым объектам в этом штате, где до кризиса любили покупать недвижимость состоятельные россияне, сократился почти на 10%, подсчитали в Florida.Realestate. В мае число обращений на покупку снизилось почти на 4% по сравнению с апрелем, а в июне — на 1,13%.

Еще одна причина снижения спроса — запредельные цены на недвижимость в Штатах, которые, по мнению местных аналитиков, достигли своего потолка.

2022-08-03 09:23:01+00:00

По всем российским городам стоимость машиноместа в паркингах новых ЖК в среднем составляет примерно 10% от стоимости стандартной двухкомнатной квартиры без отделки или 8% от стоимости стандартной двухкомнатной квартиры с чистовой отделкой в том же ЖК, подсчитали аналитики Сбера.

При этом разброс цен на машиноместа достаточно велик (от 3% до 28% от стоимости квартиры). При этом разница в стоимости машиноместа на минус первом и минус втором этажах подземного паркинга менее существенна (5%).

2022-08-03 08:20:34+00:00

Пока московские девелоперы хвастались стендами на урбанфоруме, федеральный девелопер GloraX вывел новый проект в Питере. И это будет что-то любопытное. Смотрите сами.

В новом проекте GloraX City Балтийская, который появится рядом с метро «Балтийская» в СПб, вместе с жилыми домами высотой 9-11 этажей, будет создана необходимая коммерческая недвижимость и важные для локации социальные объекты - в 1 минуте от комплекса предусмотрен детский сад с бассейном на 90 мест, который будет построен и введен в эксплуатацию одновременно с жилыми домами, до конца 2024 года

В привлекательном инвестиционном проекте создана масштабная зона озеленения площадью 15,8 тыс кв.м на основе новейших инструментов экотерапии и дизайна северного прибрежного ландшафта. В GloraX City Балтийская будут реализованы: сенсорный сад, релакс-зона, променады, игровые поляны. В дизайне проекта использованы 20 разновидностей природных материалов для гармоничного тактильного восприятия. Разнообразие игрового оборудования от настольного тенниса до игровых площадок вместе с трёхъярусным ландшафтным дизайном придомовой территории соснами и моно-курстарниками, злаковыми цветниками и бело-голубой гаммой цветов, позволят ежедневно снимать стресс, поддерживать легкую физическую нагрузку и сохранять эмоциональный контакт с природой.

Трендовые планировочные решения в GloraX City Балтийская, такие как квартиры с патио, двухуровневые и видовые лоты с панорамным остеклением позволят выбрать наиболее рентабельный и востребованный объект для клиентов, а также стратегически подобрать лучшую недвижимость для последующей перепродажи. Мы предусмотрели для инвесторов техническую возможность объединить несколько помещений, чтобы создать пространство под индивидуальный запрос. В проекте предусмотрена насыщенная внутренняя инфраструктура: торговые помещения, офисные пространства, комьюнити-центр с коворкингом, кофе-поинт, лаунж-зона, зал для спортивных занятий и детская комната, что позволяет подобрать максимально подходящий объект для бизнеса, сохранения и приумножения капитала.

2022-08-03 08:07:33+00:00

Кризис привел не только к снижению продаж у застройщиков и выдачи ипотечных кредитов вследствие снижения спроса, но и к падению объемов введенных в эксплуатацию жилых новостроек, где квартиры были распроданы еще до 24 февраля 2022 года. Особо наглядно это происходит в Петербурге — одном из крупных в стране рынке жилищного строительства. Так, в июле в Петербурге введено в эксплуатацию 163,7 тыс. кв. м жилья. Это самый низкий показатель с начала года: почти в два раза меньше, чем за июнь 2022 года (356,8 тыс. кв. м), и в 3,5 раза меньше, чем за июль прошлого года (580,9 тыс. кв. м).

Всего за семь месяцев 2022 года введено 2,17 млн. кв. м жилья, что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако, по данным экспертов, объем спроса за полгода на первичном рынке жилой недвижимости снизился на 18% по сравнению с июлем 2021 года и застройщики опасаются выводить в продажу новые объекты.

2022-08-03 07:49:58+00:00

Кризис в жилищном строительстве в Китае, приведший к массовому недовольству покупателей, которые не могут получить свои квартиры, «меняет лицо инакомыслия» в стране, пишет Bloomberg. Покупатели квартир, пострадавшие от кризиса, уже объявили бойкот по выплате ипотечных кредитов и объединились в инициативные группы. Такое общественное недовольство и рост социальной напряженности, по мнению агентства, являются серьезными рисками для властей в преддверии съезда Компартии Китая, на котором предстоит избрать на очередной срок председателем политбюро Си Цзиньпина.

2022-08-03 07:20:33+00:00

В третьем квартале 2022 по оценкам Центробанка, экономика России может рухнуть на 7,5-8%, а в четвертом квартале ожидается фактически обвал на 10-11%.

2022-08-03 06:57:37+00:00

Власти Санкт-Петербурга пытаются убедить Минсельхоз передать им участки и здания вблизи Царского Села, принадлежащие Санкт-Петербургскому государственному аграрному университету. Комплекс, на который претендует город, состоит из здания бывших казарм и гаража с квартирами для служащих, а общая площадь участков под ними достигает почти 30 га. Кроме того, Смольный просит передать 62,23 га под опытными садами университета и земли учхоза между Академическим проспектом и Липовой аллеей. Эта территория примыкает к Александровскому парку в составе музея-заповедника «Царское Село». Вузу в обмен пока ничего не предложено.

Недвижимость университета нужна властям Санкт-Петербурга для реализации комплексного проекта освоения территории в границах центра и парковой зоны Царского Села, сообщает Смольный Минсельхозу.

2022-08-02 10:02:00+00:00

В батле турбизнеса с Минфином по поводу предоставления преференций объектам туристической инфраструктуры, о чем мы писали сегодня утром, редакция нашего канала не до конца исследовала позицию бизнеса. В более широком смысле турбизнес предлагал проведение комплексного налогового маневра.

Зампред совета Союза туризма и гостеприимства Роман Еремян в своем посте поясняет, какие результаты это дало бы. Налоговый маневр должен привести к увеличению на 30% поступлений в региональные бюджеты и фонды социального страхования. По его мнению, существующая мера по обнулению НДС на гостиничные услуги напротив предполагает, по расчетам Минфина, выпадение за пять лет доходов на сумму 400 млрд руб.

Кроме того, существующая фискальная нагрузка на работодателей приводит к тому, что 65–70% из них не платят в полной мере НДФЛ и отчисления в социальные фонды. По словам Романа Еремяна, это «наглядно видно при сопоставлении объема поступающих средств и данных Росстата о численности работников». По его словам, сейчас от налога на имущество фактически освобождено 97% существующего номерного фонда, работающего по упрощенной системе налогообложения, а турбизнес предлагал сниженную ставку 0,5%, которая будет применяться для всего рынка.

Теперь мы поняли разницу.

2022-08-02 09:32:01+00:00

В июне 2022 года спрос на покупку апартаментов в Москве снизился на 31,95% год к году и на 14,48% по сравнению с июнем пандемийного 2020 года, по данным инвесткомпании Garnet. В целом в первом полугодии 2022 года в столице спрос на покупку апартаментов упал на 32,08% год к году.

Снижение спроса отразилось и на числе реальных сделок. Так, по данным Garnet, в премиальном комплексе апартаментов Chkalov в мае закрылась всего одна сделка против 15 в феврале. В проектах бизнес-класса тоже не все благополучно со сделками: в Nice loft в мае заключено 17 сделок, что почти в пять раз меньше, чем в феврале. Такая же ситуация и в сегменте комфорт-класса: так,, в проекте «Перец» было всего девять сделок против 35 в феврале. А в Level Стрешнево в мае было заключено всего две сделки, что в 16,5 раза меньше, чем в феврале.

Эксперты прогнозируют и дальнейшее снижение покупательского спроса в этом сегменте. Одна из причин — возможный отказ властей от прежде обещанного принятия закона о юридическом статусе апартаментов.

2022-08-02 07:38:01+00:00

На проходящий в эти дни Московский урбанистический форум, об открытии которого наш канал рассказывал вчера весь день, приволокли полутруп. Точнее его муляж. Он лежит на стенде мэрии «Москва, здорово», который должен рассказывать посетителям форума о строительстве в столице современных медучреждений. Честно говоря, нас пугает один вид этого манекена. А что говорить о тех, кто увидел этот ужас своими глазами?

2022-08-02 06:54:01+00:00

Отельеры, получившие в качестве меры господдержки нулевой НДС на строительство новых гостиниц, попытались засунуть все пять пальцев себе в рот и попросить добавку. Через «Опору Россию», превратившейся в откровенно лоббистскую структуру определенных представителей определенных секторов экономики, владельцы гостиниц предложили Минфину инициировать освобождение от НДС уже действующие объекты туристической инфраструктуры, обнуление налога на прибыль и предоставления федеральных льгот по налогу на имущество. Такой заход с полным меню хотелок в кабинеты вышестоящих чиновников с пинком в двери ожидаемо не понравился Минфину. Министерство даже не стало серьезно рассматривать эти предложения, аргументируя это тем, что если удовлетворить подобные просьбы всех отраслей экономики, в том числе и не системообразующих, каковой является гостиничный бизнес, то бюджет в итоге окажется дырявый. А на носу — очередное повышение пенсий и соцвыплат.

2022-08-02 05:45:12+00:00

Между тем, с лифтами в стране полное жопито. Их производство в России в январе--июне 2022 года сократилось на 41% год к году до 9 тыс. штук, следует из данных Росстата. До этого ситуация была обратной: в первой половине 2019–2020 годов наблюдался рост на 16% и 18% соответственно. Такое падение связано в первую очередь с уходом с российского рынка или приостановкой своего бизнеса в стране западных производителей, включая Otis, Kone, ThyssenKrupp Elevator, Schindler и Kleemann. На их долю приходилось 21% российского рынка производства лифтов. Вторая причина — снижение объемов жилищного строительства и сокращение на треть объемов финансирования регионов программ капитального ремонта жилья.

Хотя еще весной, когда стало известно о вынужденном или добровольном канселинге российского рынка западными лифтостроителями, наши застройщики хорохорились, раздавая комментарии типа «Пусть уходят — найдем достойную замену в Китае и Турции». Не прошло и двух месяцев как эти же девелоперы сидят и ждут давно заказанные китайские лифты, а они все едут и едут в московские новостройки и никак не приедут. А девелоперы прикрывают свою лажу нарушением привычных логистических цепочек. Мораль в этой истории банальная: прежде чем что-то ляпнуть об импортозамещании или смене поставщиков, повторяя эту мантру вслед за чиновниками, нужна всегда держать в голове, что такие заклинания не всегда чудодейственны.

2022-08-01 22:10:38+00:00

Градостроительно-земельная комиссия при мэрии Москвы все-таки одобрила подготовку проекта планировки территории 82,3 га, которые ранее занимали самолетостроительной завод «МиГ» и конструкторское бюро «Сухой». На этих землях предлагается «великая стройка»: здесь должно появиться 2,7 млн кв. м, из которых 1,8 млн кв. м коммерческие объекты и 900 тыс. кв. м жилье, сообщает газета «Ведомости». Ранее это же издание утверждало, что часть будущего жилья на этих территориях должны отойти для переселенцев из хрущевок в рамках программы реновации. Хотя мэрия пока официально такие планы не озвучивала.

2022-08-01 17:13:35+00:00

Ну а MR Group ничего не оставалось, как привлечь на свой стенд на Московском урбанфоруме красивых кисуль. Ну хоть что-то должно же радовать глаза.

2022-08-01 16:49:13+00:00

Минималистический стенд «Донстроя» на Московском урбанфоруме красноречиво подтверждает, во что превратилось мероприятие, начинавшееся в свое время в Зарядье с такой помпой. Что поделаешь? Дорогое шампанское все выпито, остается только вспоминать его брызги.

2022-08-01 16:46:43+00:00

Некоторое время нас занимал праздный вопрос: куда застройщики девают стенды после выставок? Ответ мы нашли: с этими же стендами они отправляются на другую выставку. Так можно «кочевать» из одной площадки на другую как в «Бременских музыкантах». Например, так поступил «Крост». Прибывший на свою гастроль на Московский урбанфорум со стендом, который концерн показывал на «Арх Москве». Мы без осуждения: когда компании надо выложить организаторам форума 8 лямов рублей за стенд и присутствие с ним на мероприятие обязательное, то здесь уже хочешь-не хочешь, а со старым «баяном» приходится выступать.

2022-08-01 15:43:01+00:00

Бывает все же архитектура, приятная для глаз. Это Te Ara Ātea — новая библиотека и общественное учреждение, расположенное в Роллстоне в Новой Зеландии. Проект разработан бюро Warren&Mahonev.

2022-08-01 14:39:01+00:00

Кредиторы стали распродавать имущество экс-владельца обанкротившейся микрофинансовой организации «Домашние деньги» Евгения Бернштама. Кредитор финансиста — Русский Трастовый Банк выставил на торги квартиру Бернштама в элитном ЖК «Стольник» в Малом Левшинском переулке у Парка культуры. Начальная цена 333,6 кв. м оценена в 386 млн руб., что соответствует текущим рыночным ценам. По данным Knight Frank, продающего квартиры в «Стольнике», средняя стоимость 1 кв. м в этом ЖК анонсирована на уровне 1,19 млн руб. Но по информации InvestTorgi, кредитор, видимо, отчаявшись продать недвижимость на вялом рынке элитного рынка, через месяц может снизить стартовую цену в десять раз.

2022-08-01 14:38:54+00:00

После первого шока, испытанного российской экономикой начиная с 24 февраля, в сегменте кредитования, как говорится докладе ЦБ по денежно-кредитной политикой от 1 августа 2022 года, «быстрее всего восстанавливается ипотека, но в основном за счет льготных программ».

2022-08-01 14:03:01+00:00

ГВСУ «Центр» в свое время выкупил у Промсвязьбанка долги на 787 млн руб. «Настюши» — застройщика скандально известного ЖК «Царицыно». ГВСУ, как кредитору, удалось добиться продажи принадлежавшего ООО «Дефф Лайт», ранее контролируемому «Настюшей», здания в Денежном переулке в центре Москвы. По информации InvestTorgi, этот объект площадью 1,41 тыс. кв. м и участок под ним в 300 кв. м выставлен на продажу. Кредитор определил стартовую цену в 336 млн руб. Но по данным InvestTorgi, в конце октября, когда, вероятно, должны пройти повторные торги, цена лота может быть снижена значительно — до 67 млн руб.

2022-08-01 12:57:19+00:00

Посетители Московского урбанфорума продолжают делиться своими впечатлениями от увиденного.

2022-08-01 12:39:35+00:00

Читатель нашего канала предложил совет из рубрики «хозяйке на заметку». Предлагаем организаторам Московского урбанфорума взять его на вооружение и в будущем году пригласить северокорейских и иранский застройщиков. Они поделятся своим опытом, а наша сторона (что уже стесняться) продемонстрирует лучшие образцы московского зодчества. Толпа народа, которые захотят поглазеть на таких гостей, обеспечена. За опытом далеко ходить не надо: на последнем Питерском форуме одними из главных гостей были представители известного во всем мире, но запрещенного в России, зато признанного в Афганистане организации. Успех, говорят, был ошеломительным.

2022-08-01 12:00:08+00:00

Не успели мы написать про такой ставший бесполезным Московский урбанфорум, где когда-то звезды урбанистики зажигали, а сейчас даже порог благородного мероприятия обходят стороной (сами знаете, почему), как стали получать сообщения от участников МУФ. Вы неправильно поняли, пишут они нам, все там хорошо. Бодренько и красиво. Прислали даже видео стенда Capital Group с землицей с Бадаевского и сваями оттуда же. Прекрасная инсталляция «как мы насрали в кулек градозащитникам».

2022-08-01 11:49:06+00:00

Как думаете, откуда таким странам, как Россия и Белоруссия, ждать иностранных инвестиций сейчас, когда кругом беспощадный cancel и delete? Правильный ответ — от братушек из Эмиратушек. Управляющий директор Emaar Properties Мохамед Али Алаббар специально вот прибыл в Минск, чтобы поговорить с белорусским президентом Александром Лукашенко о реализации проекта «Северный берег» и сотрудничество в сфере IT-технологий. Лукашенко радостно встречал гостя словами: «Вы давно стали другом Беларуси. Находитесь здесь часто». «Это всегда трогает мое сердце», - чуть не расплакался от умиления мистер Али Алаббар. Но а что ему оставалось делать? Придется ему часто бывать в Минске — проект «Северный берег» вон какой огромный.

2022-08-01 10:49:01+00:00

По данным IRN, по итогам июля цены на жилье на вторичном рынке в Москве продолжили снижаться третий месяц подряд: -0,7%, до 262,5 тыс. руб. за кв м. В предыдущие месяцы жильё упало на 2,2% и 0,6%.

2022-08-01 10:17:00+00:00

За два года стоимость жилья в регионах выросла в полтора раза, а заработная плата – на 5%, следует из исследования ЦИАН и HH.Ru. Самый большой разрыв – в Краснодаре и Омске. Минимальное отставание заработной платы от ценовой динамики на недвижимость – во Владивостоке. Ни в одном городе рост заработной платы не позволил компенсировать повышение цен на жилье. В Москве заработная плата увеличилась на 13%, а стоимость вторичной недвижимости – на 30%. В Петербурге зарабатывать стали больше на 3%, жилье оказалось дороже на 56%.

Совокупный доход семьи в месяц в регионах вырос за два года на 4,4 тыс. рублей. Стоимость квартиры – на 1,64 млн руб. Коэффициент доступности жилья (КДЖ) достиг 4,5 года, что, согласно международной классификации, «серьезно осложняет» покупку жилья. В 2020 году КДЖ составлял 3,2 («жилье не совсем доступно»). В 2020 году жилье было «доступным» в 14 из 34 крупных городов. Городов с «существенно недоступным» стало шесть (Петербург, Казань, Нижний Новгород, Краснодар).

2022-08-01 09:42:01+00:00

Россияне стали чаще жаловаться на отказы банков в кредитных каникулах или реструктуризации кредитов. Число таких жалоб увеличилось с апреля минимум на 10–15%. В банках говорят о ненадлежащем качестве заявок. Эксперты отмечают, что банкам невыгодно реструктурировать кредиты

2022-08-01 09:13:13+00:00

Ну заплатить 8 лямов рублей за стенд на бесполезном для девелоперов Московском урбанфоруме, чтобы торговать еблетом перед мэром во время его прохода по форуму, - так себе затраты. Поэтому Capital Group и "Самолет", наверное, решили ограничиться скупыми стендами. Толку-то все равно нет.

2022-08-01 08:39:01+00:00

Куратор стройиндустрии в правительстве Марат Хуснуллин об эффективности плиточников из КНДР.

2022-08-01 08:28:01+00:00

Набор рабочих из числа мигрантов из среднеазиатских республик российскими строительными компаниями с начала 2022 года сократился в шесть раз, сообщает «Независимая газета» со ссылкой на свои источники.

2022-08-01 07:51:39+00:00

Почти на 22% сократился год к году объем уступок прав требований по ДДУ в Москве по итогам первого полугодия 2022 года. По данным столичного Росреестра, за это время зарегистрировано 6,04 тыс. прав требований по ДДУ, в то время как год назад было 7,74 тыс.

Уступка права требования по договорам долевого участия в строительстве представляет собой юридически оформленную процедуру по передаче прав и обязанностей по ДДУ от одного физического или юридического лица другому (новому участнику долевого строительства) и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

2022-08-01 07:41:01+00:00

Гонка прошлых лет за открытие новых цементных заводов в центре и на северо-западе России, а также в Поволжье привела к избыточной концентрации производства в этих частях страны. В кризис такой фактор сыграл с отраслью злую шутку: на фоне стабильного спроса и роста цен на цемент предприятия получили убытки на общую сумму 3 млрд руб. в январе-апреле 2022 года. Из-за высокой конкуренции им приходится загружать мощности лишь наполовину. Добавляет проблем рост издержек из-за подорожавшего ремонта оборудования во время кризиса.

Цементники рассчитывают на перелом ситуации за счет обещанного властями увеличения строительства инфраструктуры внутри страны и восстановления объектов в ДНР и ЛНР.

2022-08-01 07:25:41+00:00

Власти Британии обязали иностранные компании, владеющие собственностью в стране, должны указывать настоящих владельцев в официальном реестре. Правила были введены законом, принятым сразу после российского-украинского кризиса. Новые правила должны сделать бессмысленной схему, при которой реальный владелец недвижимости скрывается за цепочкой подставных компаний.

Правила, вступающие в силу 1 августа, и распространяется на недвижимость, купленную с января 1999 года в Англии и Уэльсе и с декабря 2014 года в Шотландии. Иностранным организациям, уже владеющим имуществом, дается шесть месяцев, чтобы выполнить требования законодательства и указать конечного владельца. Нарушение правил повлечет за собой наказание, — штраф в размере до 2,5 тыс. фунтов стерлингов в день или тюремное заключение на срок до пяти лет.

По разным данным, британские власти могут заинтересоваться объектами недвижимости на общую сумму 1,5 млрд фунтов стерлингов, принадлежащие россиянам, которых официальный Лондон считает крепко связанными с российскими властями.

2022-08-01 06:40:55+00:00

Спрос на жилье в России по итогам 2022 года может упасть на 10-20%, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он не исключил, что при падении спроса программа льготной ипотеки может быть продлена на 2023 год.

2022-08-01 06:36:04+00:00

Чешская PPF Group, передавшая весной часть своих активов группе ИСТ Александра Несиса, получила иск на 400 млн руб. за срыв сделки по продаже 130 га в новой Москве. Пеетербургский девелопер "Ярд" еще в конце 2021 года договорился выкупить эту землю. PPF Group, имеющая западных владельцев, должна была согласовать закрытие сделки с правительственной комиссией, но не сделала этого. В то же время и сам покупатель мог отказаться от покупки из-за изменения рыночных условий: из-за снижения спроса на жилье цены на площадки под застройку снижаются.

2022-08-01 04:42:01+00:00

ГК ФСК взяла вектор на Восток

ГК ФСК определилась с приоритетными направлениями региональной экспансии. Компания построит 300 тыс. кв. жилья во Владивостоке. Это будут проекты в разных сегментах недвижимости. Помимо этого, девелопер обсуждает возможность реализации проектов в Новосибирске, Красноярске, Казани, Нижнем Новгороде и Уфе. Не обошли вниманием и крупнейший туристический регион страны – Краснодарский край. Там ГК ФСК хочет построить жилье сразу в четырех городах – Сочи, Анапе, Геленджике и Новороссийске. Объем инвестиций в регионы оценивается до 50 млрд ежегодно.