-
2020-11-27 13:42:24+00:00
#новости_малоэтажки
Друзья, мы с коллегами решили запустить регулярный обзор новостей рынка загородного строительства — мы вручную отбираем самые интересные и важные инфоповоды, обсуждаем их с командой, проверяем достоверность и делимся с вами.
Вот первая подборка новостей, которые показались нам любопытными за прошедший месяц:
1. Новость, которую мы уже обсуждали, но решили все-таки включить в подборку ввиду своей важности. Как вы уже догадались, речь про ипотеку. В декабре 2020 года в России запустят пилотную программу льготной ипотеки на строящиеся индивидуальные дома для молодежи. На программу выделено 300 млн рублей. Читайте в РБК о том, кто может получить такую ипотеку, на какой дом ее дадут и на каких условиях.
2. В Баварии напечатают на 3D-принтере жилой трехэтажный дом площадью 380 м². Принтер BOD2, на котором будут печатать здание, возводит 1 м² стены за пять минут. Подробности на РБК.
3. Из-за пандемии спрос на земельные участки в России вырос почти в 1,5 раза (на 43%) по сообщению РИА Недвижимость в «Авито.Недвижимость».
4. Ассоциация деревянного домостроения сообщает о начале активного развития POS-кредитов на покупку быстровозводимых домов. Подробности здесь.
5. Владимир Путин поручил правительству до 1 декабря 2021 года разработать меры по развитию деревянного индустриального домостроения в РФ. Это новость месячной давности и с довольно расплывчатыми формулировками президента, но тем не менее мы решили ее не игнорировать. Подробности о поручениях правительству здесь.
6. Минстрой России совершенствует нормативную базу для более широкого применения композитных материалов. Детали читайте здесь.
Что думаете по поводу такой рубрики? Кому из вас она интересна? Пройдите ниже опрос, как часто вы бы хотели бы получать новости и хотели ли бы вообще. А если мы пропустили какую-то важную на ваш взгляд новость — пишите о ней в чате.
-
2020-11-21 09:10:36+00:00
Если вы думаете, что правители нас не слышат — вы ошибаетесь. Нас слышат еще как.
Я много раз говорил, что надо доски обложить экспортной пошлиной, ну, наверное, не только я. Но, наконец, услышали:
rg.ru/2020/11/06/evtuhov-prioritetnye-proekty-lesnoj-otrasli-poluchat-450-mlrd-rublej.html
Но в чем до сих пор проблема? Проблема в том, что лица, принимающие решения в правительстве, на мой взгляд, совершают следующие заблуждения:
Заблуждение 1: Нельзя в стране ничего улучшить, не истратив бюджетных денег. Как видите, и в этой статье, они хотят бесконечно тратить бюджет. Напомню, я всегда предлагаю конкретные улучшения, которые либо не тратят бюджет, либо наоборот его пополняют. Например, я обратил внимание, что страна теряет 1 триллион рублей в год на черном строительстве. Я убежден, что самые эффективные решения — это когда ты что-то улучшаешь, а при этом экономика разгоняется, а бюджет при этом не тратится и количество чиновников уменьшается.
Заблуждение 2: Если программа на бумаге есть и деньги истрачены, значит задача выполнена.
Как делал бы я?
1. Назначить ответственного персонально за проект.
2. Договориться о сроках измерения результата.
3. Договориться о способе измерения результата.
Что происходит у нас?
1. Поручение правительства.
2. Бумага — куда истратить деньги.
3. Доклад правительству — вот программа, вот истраченные деньги.
В программе поддержи деревянного домостроения точно также не хватает:
1. Ответственного.
2. Целей.
3. Метрик.
Но есть огромный документ, куда надо истратить деньги.
Ну и теперь по теме этой статьи. Три года думали, думали и наконец придумали: «вывозить влажную древесину нельзя, обложим пошлинами». Прекрасно, но влажную древесину давно уже никто не вывозит, так как одна не доедет и посинеет. Вторая причина — это плотность. Намного выгоднее высушить хотя бы до транспортной влажности и в фуру/контейнер влезет в полтора раза больше кубов, чем сырой доски.
Напомню, я предлагаю срочно, завтра ввести экспортную пошлину 2% на весь пиломатериал. Год уйдет на отработку выполнения этого решения. Бюджет будет пополняться, никто не пострадает, будут все платить. Но будет сигнал, что продукция с низкой добавленной стоимостью рано или поздно перестанет экспортироваться. Давайте увеличим инвестиции, рабочие места, налоги. Хватит экспортировать доски в Финляндию и покупать мебель из Швеции, сделанную из нашей древесины!
Вы думаете они не слышат и не читают? Поверьте, это не так. Куча чиновников подписаны на мой канал. Просто пока все очень медленно. И еще много политики. Отгружая лес в дружественные страны — Финляндию и Китай, мы решаем какие-то более важные задачи, чем развитие лесной промышленности в России.
-
2020-11-04 11:13:23+00:00
Текущая ситуация дает шансы развитию промышленного каркасно-панельного домостроения.
Напомню, наша компания 5 лет назад запустила производство качественных, я бы даже сказал сверхкачественных каркасных домов. Однако мы опередили время, построили около 100 домов, но у нас были проблемы с себестоимостью. Дома получались дороже, чем дома из клеёного бруса и кирпича. Убедить заказчика, что нужно столько платить, не получилось. В итоге дома продавались к ценам близкой к себестоимостью — мы получили убытки и закрыли проект.
Но тогда я себе задал вопрос: «А почему у нас не получилось? Что должно измениться, чтобы дома стали востребованы?»
И записал себе несколько пунктов. Два из них сейчас реализуются:
1. Увеличение цены рабочей силы,
2. Увеличение цены на древесину.
Дерево подорожало на 20%, рабочая сила подорожала на 20%.
Остается нерешенной главная проблема - менталитет. Очень мало состоятельных людей хотят жить в каркасном доме.
Тем не менее, сейчас появился реальный шанс сделать качественный продукт, который будет по цене либо равен дому из кирпича и клеёного бруса, либо даже немного дешевле. Будем наблюдать за ситуацией. Обращаю внимание, что речь идет именно о домах заводской готовности, когда панели готовятся на заводе и собираются за 1-2 дня на площадке. «Ручные Каркасники» сейчас никаких плюсов не получают, ибо они собираются 1 месяц на площадке силой очень квалифицированной бригады, с зарплатой рабочего 80-100 тысяч рублей. Никакого выигрыша в себестоимости у этих домов нет.