Chats Search Engine

2023-02-20 18:01:04+00:00

🥳День рождения Клуба “Деньги”

Друзья, уже совсем скоро День рождения нашего клуба и в честь этого мы организовали мега крутое мероприятие в Дубае!

📍Где и когда?

25.02.2023 One&Only Royal Mirage 5⭐️

Что ждет всех гостей?

– Сперва деловая встреча с выступлениями топовых экспертов в сфере недвижимости, которые поделятся своим опытом и примерами инвестиционных стратегий на рынке зарубежных стран.

– Фуршет и ужин в окружении сильнейших единомышленников с многомиллионным капиталом.

– И конечно же роскошная вечеринка с танцами и программой от музыкальной группы, которая пройдет в одной из лучших локаций Дубая.

☝️Если Вы – новичок, опытный инвестор в недвижимость, искатель новых впечатлений или ценитель полезного отдыха, то наша встреча точно для Вас!

Здесь можно узнать подробнее о тарифах, расписании, топовых спикерах, и что немаловажно, посмотреть отзывы о наших мероприятиях.

🔥Переходите по ссылке и возможно уже совсем скоро мы встретимся лично!

2023-02-17 18:04:22+00:00

👋Доброго времени суток, друзья!

На связи Андрей Любунь. Сегодня я расскажу вам в какую недвижимость лучше вкладываться и на что обратить внимание.

🔝Начнем с того, что недвижимость сейчас является одним из самых надежных защитных активов, в связи с рекордно высокой инфляцией. Также, помимо роста цен, недвижимость может приносить пассивный доход.

Выгодно вкладываться в объекты у которых есть потенциал роста.

Как пример возьмем недвижимость на Бали в период пандемии. Всевозможные варианты вилл продавались по минимальной цене. Сейчас в связи СВО, много людей приехали и на Бали в том числе, и теперь там не найти жилья.

Идея в том, чтобы брать не перегретые объекты по более низкой цене, и зарабатывать на них в пик спроса.

Выгодной стратегией может стать покупка объекта в ипотеку и сдача его в аренду.

Покупаем недвижимость за 20% от стоимости, а за счет аренды выплачиваем оставшуюся сумму.

Загородная недвижимость – новый тренд в инвестициях на ближайшие годы. Сейчас также можно взять ипотеку на строительство загородной недвижимости.

И напоследок, 2 простых совета, над которыми стоит задуматься:

- нужно начинать пробовать как можно раньше, не забываем про инфляцию;

- профессионалы берут в периоды неопределенности и кризиса, а продают на пике ажиотажа.

☝️И помните, даже при сложной ситуации на рынке возможно получить высокий доход. Для этого нужно выбрать правильную стратегию.

2023-02-16 18:27:18+00:00

Чем же занимается Андрей Любунь?

👋Друзья, привет!!

Сегодня я расскажу вам об основных направлениях своей работы и на чем сейчас концентрируюсь.

Скажу вам честно, ежедневной работы и различных задач у меня сейчас очень много. Сложно ли? Однозначно да, но от этого я получаю чистый кайф.

Основное на сегодняшний день это развитие таких проектов:

📈Инвестиционный клуб «Деньги»

- повышаем качество оценки инвестиционных проектов;

- внедряем pipeline — это воронка изучения проектов. Суть ее проста и одновременно очень энергозатратная - чтобы выбрать 1 хороший проект, нужно изучить 20 разных проектов;

- вводим комьюнити-менеджеров для более качественного сервиса, чтобы улучшить взаимодействие резидентов и реализацию их запросов внутри клуба;

- продолжаем регулярно проводить образовательные встреч в Москве и Дубае, а также планируем ввести большую активность для неформального общения резидентов;

- выстраивание архитектуры сообщества;

- наполнение сообщества, членских пакетов;

- планируем открыть в этом году филиал в Турции.

💰Инвестиционная компания АСА капитал

- концентрируемся на стрессовых активах. Это земельные участки по минимальной цене, здания под офисы и студии;

- нацелены на развитие компании через команды. Мы будем поддерживать инициативы других резидентов, курировать качество выполнения проекта и обеспечивать его финансирование. Таким образом, будет возможность проверить больше проектов, клуб получит управляющую компанию, которая будет контролировать их качество. А мы получим постоянный приток потенциальных инвестиций, для себя и резидентов.

Также сейчас мы подписали партнерское соглашение с Валерием Золотухиным «Impact Capital». Где он занимает роль идеолога ценностей, и непосредственно информационного лидера проекта. Я взял на себя обязательства по развитию Impact-клуба.

🤯И теперь мы развиваем два клуба.

Клуб инвестиций в недвижимости и клуб прямых инвестиций в бизнес.

🥳Также, немаловажное событие, 23-27 февраля у нас будет слет инвесторов в Дубае в честь Дня рождения клуба, подробности немного позже!

2023-02-15 18:00:00+00:00

Рынок недвижимости ОАЭ

ОАЭ - одна из самых активно развивающихся стран в мире, а Дубай - самый востребованный Эмират для жизни и покупки недвижимости. В регионе строится все больше элитной недвижимости, которая привлекает инвесторов со всего мира.

В Дубай сейчас стремятся буквально все: он возглавил список городов с самыми высокими расходами туристов. Они потратили 29,4 млрд долларов в 2022 году. Неплохо для одного города, да? Но перейдем к самому главному.

Почему стоит инвестировать в Дубай❓

1. Климат, море, туристическая привлекательность;

2. Нулевой налог на доход физ. лиц;

3. Нулевой доход на прирост стоимости капитала;

4. Нейтральный статус - нет дискриминации по паспорту, не блокируют счета и деятельность из-за санкций;

5. Доходность от сдачи в аренду 5-8% в твердой валюте;

6. Свободные SWIFT переводы на счета застройщиков;

7. Оформление резидентских виз по итогам сделки - открытие банковских счетов, запись в посольства ЕС, США и тд.;

8. Обучение детей в международных школах филиалах лучших университетов;

9. Легализация российских дипломов о высшем образовании;

🔝Стоит отметить, стоимость недвижимости в Дубае выросла в два раза за год.

💰В октябре 2022 года Земельный департамента ОАЭ зарегистрировал 8816 договоров купли-продажи на общую сумму 25,83 млрд AED, или около 7 млрд долларов.

📈Индекс цен на жилые обьекты в Дубае вырос на 98% в годовом исчислении, а продажи недвижимости - на 67%.

🌏Инвесторы в недвижимость ОАЭ могут получить резидентскую визу. В зависимости от стоимости объекта визу выдают на 2 года или 10 лет.

❗️Дубай потратит $8,7 триллиона, чтобы стать четвертым крупнейшим финансовым центром мира

Дубай объявил огромный экономический план на следующее десятилетие стоимостью $8,7 трлн, направленный на стимулирование торговли, иностранных инвестиций и его место на карте как глобального центра. Об этом пишет CNBC.

Добавлю к этому всему то, что наш клуб вышел с декабря на международный рынок — Дубай в этом числе. Для того, чтобы разобраться мы подготовились основательно — изучаем рынок с резидентами, приглашаем местных экспертов и это все в разы упрощает поиск лучших проектов с высокой доходностью.

Задавайте вопросы, ставьте реакции и будем рассказывать больше информации про ОАЭ с первых уст🔥

2023-02-15 15:07:26+00:00

Друзья привет!

Сегодня мы с вами разберем главные причины неудач всех инвесторов и как их предотвратить.

5️⃣ самых популярных ошибок новичков на рынке недвижимости:

1. Торопиться вкладывать деньги и покупать первые объекты недвижимости;

Лучше анализировать проекты, вникать в них, лучше немного подождать и вложить в проект идеальный по соотношению риска и доходности.

2. Ждать идеального проекта и пытаться проанализировать все детали, тем самым откладывать хорошие и попросту упускать объекты;

Не стоит превышать всевозможные риски и пытаться выйти на максимальный доход. Ожидая, вы теряете деньги.

3. Не просчитывать различные варианты развития по доходности, ориентироваться на лучшее / брать доходность на гране приемлемой;

Нужно по максимуму изучить вероятные расходы заранее,

4. Ожидать большой доходности в самой конкурентной нише;

Для высокого дохода нужно быть экспертом, но в сфере, где все разбираются, лучшим быть гораздо сложнее.

5. Ожидать, что сделаешь такую же доходность, как и эксперты рынка с первых попыток.

За плечами экспертов — годы обучения, нужные контакты и опыт. Поэтому будьте максимально аккуратны.

И напоследок, если вы новичок и хотите инвестировать с командой, выбирайте ту, которая вам покажет все документы, объяснит систему и принципы работы. Лучшая проверка команды - отзывы инвесторов.

Для минимизации ошибок советуем находиться в кругу инвесторов, как в нашем клубе, так есть возможность посоветоваться. Но даже это не обезопасит вас на все 💯.

❗️И помните, обучение это процесс, который длится бесконечно.

Всем грамотных вложений и высокой доходности💰

2023-02-14 17:00:57+00:00

Что происходит сейчас с рынком недвижимости в России?

Сегодня я хочу раскрыть актуальную тему для многих — текущий рынок недвижимости. Для начала рассмотрим основные факторы, которые влияют на него:

- военные действия на территории Украины;

- ряд санкции со стороны Европы и США;

- частичная мобилизация.

В результате этого часть предпринимателей и инвесторов начали изучать зарубежные рынки. Однако разумный инвестор всегда оценивает риски и разделяет их. Рынок России — нам понятен, другие нужно изучать и постепенно внедряться, дабы не играть в рулетку. Лично мое мнение — часть денег должна работать в РФ, а параллельно с этим стоит изучать механизмы, налоги и возможности других стран. Оптимальное соотношение разделение инвестиций 50/50 или 70/30

В России я бы рекомендовал покупать следующее🤝

- защитные активы — максимально стабильные финансовые инструменты, которые менее всего меняют свою стоимость. Например, апартаменты, офисы или студии с ипотечным плечом на финальной стадии готовности.

- помещения стрит-ритейла 50-200 м2 и склады от 300 м2.

- и конечно спекулятивные сделки — покупки по низу рынку, дабы всегда иметь запас прочности даже на падающем рынке.

Предугадывая ваши вопросы, я подготовил перечень куда точно не стоит инвестировать🙅

- жилые комплексы со сдачей через 2-3 года;

- квартиры на вторичном рынке по рыночной цене, если не планируете там жить;

- доли или целые торговые центры;

- проекты без арендного потока;

- торговые помещения без сетевого арендатора.

И напоследок моя рекомендация — покупайте огород. Ведь на нем можно построить свой дом, открыть хозяйство и переждать худшие экономические времена. Всем хорошего дня🔥

2023-02-14 11:00:04+00:00

Привет всем читателям!

На связи Андрей Любунь и сегодня я хочу рассказать про себя, а именно короткую историю своей жизни и становления, как инвестора😎

Моя тяга к познанию мира и предназначения появилась в 19 лет — тогда как раз все говорили, что нужно найти свое дело и жизнь пойдет вверх. Как и многие другие я поверил в это и начал заниматься поисками — попал в тренинговую компанию, изучал тему лидерства. Однако в глубине души я понимал, что это не то.

Спустя какое-то время я понял, что хочу попробовать себя в недвижимости — начиная с самых низов. И мой длинный путь начался с 2013 года. Молодой, неопытный, но с горящими глазами агент Андрей.

Недвижимость оказалась крепким орешком и много шишек я набивал вплоть до 2017 года — именно тогда я начал входить в миллионные коллективные сделки, которые легли в основу моего капитала💰

В тоже время ко мне пришло ощущение, что пазл складывается: у меня за плечами большой опыт в недвижимости, большое количество контактов и природное умение собирать людей в группы по интересам — именно так и появился клуб инвесторов “Деньги”.

Развивался он вначале только за счет знакомых и моих цифр — средняя доходность моих проектов за последние 5 лет достигала 60% годовых. Расцвет наступил в 2019-2020 годах, когда я вышел в публичную плоскость, начал организовывать платные выступления и привлекать ключевых партнеров рынка. Сейчас это более 500 участников с которыми мы реализовали более 40 проектов с доходностью от 20% до 90% годовых🏆

Учитывая пристальное внимание людей к недвижимости, много неправдивой информации в сети, а также мою заинтересованность к развитию в целом, я решил создать этот канал и рассказывать про внутрянку моей сферы, а именно:

- личные обозрения на новости;

- образовательный контент для новичков;

- обзоры инвестпроектов с моей оценкой;

- и также мое детище — клуб, где участники на данный момент проинвестировали более 1.5 млрд. рублей в различные объекты.

P.S. постов на канале будет теперь гораздо больше, поэтому с вас — включить уведомления, пригласить друзей/знакомых, а с меня больше контента, мыслей и инсайтов👌

2023-02-26 15:18:10+00:00

👋Приветствую вас, друзья!

Уверен, вы как инвесторы, хотели бы посещать регулярные встречи для обмена опыта с сильными экспертами.

Сегодня я познакомлю вас с Клубом инвесторов “Деньги”.

Наш клуб был создан в сентябре 2018 года между друзьями и знакомыми для делового общения, выгоды от совместных инвестиций и бизнеса.

🤩На сегодняшний день, мы объединили более 285 опытных инвесторов, предпринимателей, девелоперов и экспертов в самых разных секторах недвижимости.

Мы специализируемся на:

- земельных участках и загородном строительстве,

- складах и промышленности;

- редевелопменте, студиях и посуточной аренде;

- коворкинге, отелях и общежитиях;

- управлении недвижимостью;

- новостройках, вторичке, апартаментах;

- офисах, торговых помещениях и торговых центрах;

- зарубежных недвижимостях.

Помимо инвестиций, наших резидентов объединяют одинаковые ценности: эстетика, искусство жизни через инвестиции, богатство и созидание.

🫶Лично у меня, отдельная любовь к Клубу “Деньги” за наши активности, например: регулярные встречи с опытными спикерами и экспертной информацией, регулярные онлайн обучающие встречи, инвест туры по Москве и за рубежом.

🔝Участие в клубе - это усиление безопасности и доходности ваших инвестиций!

Оставайтесь со мной, ведь далее Вас ждет больше подробностей о клубе и море образовательного контента.

2023-02-27 18:10:26+00:00

⁉️Почему же стоит инвестировать именно в недвижимость⁉️

Надежность! Главное очевидное преимущество недвижимости в том, что она не может полностью обесцениться и ее стоимость не упадет до нуля, как может быть, например, с ценными бумагами или бизнесом.

Чаще всего стоимость недвижимости растет или остается стабильной. Но даже если и случится такое, что цена упадет – это будет незначительная разница. В долгосрочной перспективе цена выровняется до прежнего уровня.

Особое внимание хочу обратить на то, что даже в кризис на недвижимости можно зарабатывать. Как? Сейчас расскажу!

🔹Стратегия 1: Покупка большого офиса и разделение его на более маленькие, ремонт и перепродажа.

Почему именно в кризис? Сейчас большие офисы значительно упали в цене, а спрос на маленькие офисы есть всегда – юристы, бьюти сфера, шоу румы и т.д.

Подробности реализации даной стратегий лично мной, можно посмотреть здесь.

🔹Стратегия 2: Инвестиции в строительство загородной недвижимости.

В 2022 году появилась возможность брать в ипотеку земельный участок и дом. Актуальность этой возможности зашкаливает! На данный момент, по понятным причинам, мы ограничены в передвижении, поэтому спрос на природные окрестности любых городов на взлёте.

Например, сдача в аренду коттеджа в Подмосковье может принести 18% годовых.

☝️И помните, даже при самых худших исходах, недвижимость никуда не уйдет, вы в любой момент можете начать эксплуатировать ее в своих целях: заселиться в квартиру или разместить свой бизнес в коммерческой недвижимости.