-
2023-02-06 16:36:59+00:00
🔺Неудачная планировка трехкомнатной квартиры
Мне пришла идея разбирать странные планировки. Они бывают и в классных проектах, о которых я пишу на этом канале, но мы отбираем и постим только лучшие лоты, поэтому у нас вы такого не встретите.
Все разборы вы найдете по хештегу #РазборПланировок
Погнали, что здесь не так:
— Две крохотные спальни 9 м² и 10 м², которые отлично подойдут, если вам нужна комната для хомяка или вы собираетесь организовать хостел. Одна комната упирается в несущую стену → нельзя сделать перепланировку, чтобы получить хотя бы 2 спальни нормального размера.
— Мастер-спальня не особо больше, всего 13,7 м². Если объединить ее с мини-комнатой рядом, то спальня станет слишком большой, а другая комната у несущей стены так и останется маленькой.
— Странно расположенный санузел, который выходит в кухню-гостиную. Подойдет тем, кто любит получать аплодисменты. А санузел в мастер-спальне такого же размера, как гостевой. Видимо, напоминая, что хозяева квартиры здесь тоже гости.
Как итог, три из четырех комнат имеют слишком маленькую квадратуру и крайне мало вариаций для перепланировки.
Сравните с квартирой подобного метража — это пример логичной планировки: все комнаты симметричные, просторная кухня-гостиная, мастер спальня с большим гардеробом, 2 санузла, не выпирающие в других комнатах, и один из которых выходит в коридор, что куда удобнее, чем на кухню.
Как вам рубрика?
-
2023-02-06 09:08:11+00:00
#ПродажаМосква 🇷🇺
⚡️Евротрешка в топовой локации на Пресне с ценой квадрата всего 488 тыс. ₽
Премиальный комплекс с офигенной ценой для этой локации, прямо возле метро «Белорусская» и в 5 минутах от Тверской-Ямской.
Из ЖК можно за 20 минут пешком прогуляться до Садового, Маяковки, Патриарших прудов, а цены здесь сильно ниже. Идеальный вариант, когда хочешь быть максимально близко к центру, не переплачивая.
В Пресненском районе есть всё необходимое в пешей доступности:
• Множество детских площадок
• 2 частых медцентра: Медси и топовая клиника доказательной медицины Рассвет, а также Филатовская детская больница
• Романовская школа с углубленным английским
• Фитнес-центр World Class
• Зоопарк и Планетарий
• Фуд-корт Депо
• Разнообразные супермаркеты: Вкусвилл, Азбука вкуса, Мираторг
• Много кафе и ресторанов, в том числе из Мишленовского списка
Внутри самого проекта развитая территория и инфраструктура:
• Аллеи и бульвары
• Свой детский сад, гастрономический центр с барами и ресторанами, шоппинг аллея и SPA с бассейном
• Детская площадка и игровая комната
• Лаунж-зона, переговорная и пространство для мероприятий
Идеальная планировка по всем канонам:
• Большая кухня-гостиная
• 2 спальни
• Мастер-спальня с просторной гардеробной и своим санузлом
• Гостевой санузел с выходом в прихожую
• Большое окно в каждой комнате
• Высокие потолки — 3 метра
🔥Цена 36,3 млн ₽ за евтотрешку 74 м² в топовом месте Пресненского района — это супер лояльно. Сдача в 3 квартале 2025.
Заинтересовал проект?
Пишите мне в личку пароль «Комплекс на Пресне» и мы расскажем подробности.
-
2023-02-05 13:30:44+00:00
🇦🇪Результаты бюро Негинского по Дубаю за январь
Я решил ввести рубрику, где буду делиться результатами работы Бюро. В прошлом месяце мы помогли клиентам приобрести 21 квартиру, 2 таунхауса и виллу:
Самый продаваемый объект января — Kempinski Residence Creek на берегу канала, здесь купили 5 офигенных апартаментов на 6,2 млн $.
Самая крупная сделка — элитная вилла в проекте Alaya Gardens с лифтом и бассейном возле лагуны за 2,4 млн $.
За ней идут трехкомнатные апартаменты Peninsula от Select Group за 1,1 млн $ в Business Bay.
5 сделок мы провели по проектам от топового застройщика Damac — две квартиры в 38-этажных небоскребах элит-класса от Cavalli с приватным пляжем на сумму 2,1 млн $, 2 таунхауса в Damac Lagoons — комьюнити с 10 лагунами на сумму 1,2 млн $ и однушка в Golf Gate за 241к $. Напомню, что этот застройщик организует бесплатную поездку для наших клиентов.
Дальше, трешка в самом зеленом районе Damac Hills в резиденции Elvira за 956к $.
Были и небольшие сделки в популярных развивающихся районах JVC и JTV: однушки в Maimoon gardens за 257к $ и в Tiger Seslia за 260к $, 2 сделки в Crescent на 499к $ и 2 квартиры в Emerald на 514к $ (закрытый проект, который мы даже не освещали в канале).
Самыми доступными вариантами стали 2 студии в проекте Belmont в JVT, которые в совокупности вышли на 343к $.
И по одному лоту ушло в проектах Noor за 222к $ и Grove за 228к $.
Есть сделка и на вторичном рынке — однушка в Burj Royale (Business Bay) за 419к $.
ИТОГО: 24 сделки за январь на сумму 16 979 823 $ или
~1,2 млрд ₽
Будем расти дальше, пожелайте удачи)
-
2023-02-05 10:22:06+00:00
#ПродажаОАЭ 🇦🇪
🔥Запуск новой очереди апартаментов в Madinat Jumeirah Living на побережье возле семизвездочного отеля Burj Al Arab
Часть этого проекта уже реализована, сейчас будет запуск новой очереди.
Деталей еще нет, но когда они появятся, бронировать будет уже поздно — у этого застройщика аукционная система и очень сложно что-то купить из-за высокого спроса. Наибольшие шансы для покупки у тех, кто один из первых оставит заявку, при этом заранее оплачивать ничего не нужно.
Чтобы вы лучше оценили преимущества проекта, я расскажу что классного было в первой очереди, будет что-то похожее:
• Топовая локация — 5 минут от пляжа Jumeirah, Паруса, Mall of the Emirates и от Пальмы. Добавил пару своих фото отсюда
• Первоклассная инфраструктура — закрытые парки, infinity-бассейн, лаунж-зоны, спортзалы, рестораны, магазины и детские площадки. Рядом школы и детские сады
• 1-4 спальные апартаменты с просторными планировками во фрихолд зоне с полным правом собственности для иностранцев, что огромная редкость для этой локации
• Государственный застройщик сдает апартаменты с полной отделкой «под ключ», включая кухню, технику, встроенные шкафы и санузлы + парковочное место
Хотите успеть забронировать?
Пишите мне в личку пароль
“Madinat Jumeirah Living” и мы расскажем подробности.
-
2023-02-04 14:56:27+00:00
⚡️Повышение цен на виллы и таунхаусы на 15% в комьюнити с лагуной уже послезавтра
О проекте рассказывал здесь
Что это значит для вас? Моментальный прирост стоимости, а ведь проект еще даже не на финальной стадии строительства
Что делать? Успевать бронировать до повышения цены
Для этого напишите мне в личку пароль «Повышение лагун» и моя команда оперативно вам поможет
-
2023-02-04 10:52:38+00:00
Отдельно отмечу Green park, который находится в этом же районе. Буквально через дорогу от улочек, которые я только что показал.
Рекомендую сходить сюда с семьей: тут куча птиц и других тропических зверей буквально на расстоянии вытянутой руки. Трогать нельзя, но… 3 попугая вцепились в ногу моего брата (на видео). И посмотрите как гладят ленивца))
-
2023-02-04 10:42:33+00:00
City Walk
Вызывает сразу много ассоциаций.
Центральная площадь напомнила Central square в NY с большими рекламными баннерами (в миниатюре).
А небольшие мощеные улочки с кучей кафешек и украшениями — центр Москвы (например, Камергерский переулок, Кузнецкий мост) или другие европейские города.
-
2023-02-04 10:32:25+00:00
А сейчас я покажу вам фото и видео района City Walk. Были там с братом и семьей друзей)
После прошлого обзора Dubai Hills получил много положительного фидбека по такому формату. Так что погнали
-
2023-02-04 07:00:27+00:00
#ПродажаОАЭ 🇦🇪
❗️Эксклюзивное предложение для наших клиентов — однокомнатные апартаменты 75,6 м² в Central Park At City Walk от Meraas
У этого девелопера очень сложно купить квартиру из-за большой очереди. Прямо в день продаж апартаменты перепродают на 20-30% дороже и купить у застройщика это большое везение (в прямом смысле слова, потому что возможность покупки разыгрывается лотереей).
Мы заходили в проект с клиентом, который покупал много апартаментов, но не рассчитал финансы и отказался от этих.
Важно: это не переуступка, а покупка от застройщика.
Еще важнее: эту квартиру можно взять только через нас.
Все, что надо знать о проекте:
• Классная локация — здесь огромное количество отелей, развлечений, бутиков и всего 10 минут езды до Burj Khalifa и пляжей
• В прибрежной зоне очень мало фрихолд-проектов с полноценным правом владения и распоряжения для экспатов. А это исключение из правил, за которым идёт большая охота
• Проект с развитой инфраструктурой: собственный парк, фитнес-зал, SPA, бассейны и водные игровые зоны. В шаговой доступности ТЦ, рестораны, Канадский университет, парк Green Planet с редкими растениями и птицами и проче
• Сами апартаменты удачно расположены — с балкона открывается вид на парк, бассейн и Burj Khalifa, когда большинство однушек выходит на дорогу
Квартира на 5 этаже, с кухней-гостиной и спальней с гардеробной и санузлом. Здесь полная отделка, включая кухню и встроенные шкафы + прачечная
Стоимость — 592к $
🗝Сдача — 2 квартал 2026 года
Хотите успеть забронировать по цене от застройщика?
Пишите мне в личку пароль
“Апартаменты от Meraas”
-
2023-02-03 13:30:17+00:00
🔥Как бесплатно поехать в Дубай для покупки квартиры?
Мы договорились с одним из крупнейших застройщиков в ОАЭ и он готов оплатить поездку с целью покупки недвижимости нашим клиентам.
Пошаговый план, чтобы бесплатно поехать в Эмираты за недвижимостью:
1. Выбрать объект для покупки и внести бронь 5% от стоимости
2. Девелопер оплачивает авиаперелет для двух человек в обе стороны компанией Emirates (при покупке объекта от 354к $ билеты в эконом-классе, а при покупке от 1,2 млн $ — в бизнес-классе)
3. В аэропорту вас встречает трансфер премиум-класса и отвозит в оплаченный отель 5 звезд Paramount Hotel в топовой локации Дубая — Business Bay на четыре дня. На фото как раз этот отель.
4. В этот период вы финалите выбор недвижимости, смотрите объекты и шоурумы. А параллельно вы можете воспользоваться бонусом в виде билетов в один из развлекательных парков: Dubai Park & Resorts, Wild Wadi Water Park, IMG Worlds of Adventure
Как вам план?
Оставляю ссылки на посты с проектами, которые подходят под эту программу.
• Таунхаусы и виллы в премиальном комьюнити с 10 песчаными лагунами (через 2 дня повысятся цены на оставшиеся лоты!)
• Футуристический небоскреб премиум-класса в центре Дубая c мини-садом на каждом балконе в коллаборации с ювелирным брендом
• Дизайнерские небоскребы от Roberto Cavalli с частным пляжем на искусственном острове — здесь квартиры в двух башнях из трех раскупили за один день! Остались последние дни, чтобы внести предбронь.
Если вас заинтересовал какой-то из этих проектов, пишите мне в личку пароль “Хочу в Дубай бесплатно”.
-
2023-02-03 07:00:25+00:00
#ПродажаМосква 🇷🇺
⚡️Идеальный вариант для семейной жизни — трехкомнатная квартира в комплексе формата “город в городе” со скидкой за 22,1 млн ₽ в Останкино
Главные фишки ЖК — вид на Останкинскую башню и ВДНХ, полноценная городская среда и интерактивы — собственные project-менеджеры, которые организуют образовательные программы, мастер-классы, гастрономические вечера, а для детей — аниматоры.
Из комплекса всего 10 минут до метро пешком, 15 минут до Садового на авто. Также рядом 5 парков, 3 детских сада, гимназия и 4 школы.
ЖК бизнес-класса имеет развитую инфраструктуру:
• Консьерж-сервис
• Собственная школа и детский сад
• Семейное кафе и детский развивающий центр
• Аниматоры и кураторы двора
• Пешеходный бульвар без доступа для машин и посторонних
Угловая квартира с панорамными окнами и видом на Москву:
• Площадь — 69,4 м²
• Кухня-гостиная с двумя спальнями и кабинетом, который можно переделать под себя: расширить спальню, сделать гардероб и прочее
• Высокие потолки — 3 метра
• Окна с энергоэффективным стеклом, которое летом поддерживает прохладу, а зимой сберегает тепло
Сдача — 4 квартал 2024 года
🔥Цена со скидкой —22,1 млн ₽ вместо 24,6 млн ₽
Хотите успеть?
Пишите мне в личку пароль «Бизнес-класс в Останкино»
-
2023-02-02 13:00:50+00:00
📌Почему не стоит гасить ипотеку маткапиталом?
Оплатить ипотеку маткапиталом — заманчивое предложение, но на деле оно имеет много подводных камней, о которых я хочу рассказать.
Я представляю независимое бюро и наша задача — предостеречь своих клиентов от ошибок, которые могут повлечь неприятные последствия.
Краткая справка, которую можете пропустить, если знаете, что такое маткапитал.
Это госпрограмма, по которой семья получает деньги за рождение детей. Их можно потратить на жилье, учебу детей, пенсию мамы и так далее. Актуальные суммы на 2023 год — 587к ₽ на первого ребенка и 775к ₽ на второго.
Большинство семей вкладывают эти деньги в улучшение жилищных условий — 61,1% по данным Счетной палаты РФ, но этот шаг накладывает определенные обязательства и может обернуться проблемами в будущем.
А теперь самое главное: при покупке жилья с использованием маткапитала вы обязуетесь выделить долю всем членам семьи, включая супруга и детей. Но проблема в том, что вы больше не можете свободно распоряжаться квартирой — теперь вы должны согласовывать все сделки с органами опеки и получить от них согласие. Особенно, это проблемно в Москве и МО.
На деле часто получается, что люди не могут переехать в район лучше, если новая квартира равна по площади или меньше имеющейся, перепродать, если переезжают в другую страну или, если покупали квартиру как инвестицию. Почему? Потому что опека не дает это сделать.
Как итог, вы становитесь заложником этой квартиры на долгие годы.
⚡️Поэтому мой совет — если есть возможность не прибегать к погашению ипотеки с помощью маткапитала, лучше обойтись без него.
-
2023-02-02 07:20:06+00:00
#ПродажаОАЭ 🇦🇪
⚡️Таунхаусы и виллы в новом комьюнити с песчаной лагуной в 15 минутах от Dubai Mall с рассрочкой на 4 года
Резиденции с 4-6 спальнями и площадью от 325 м² в новом перспективном зеленом районе Meydan, где скоро откроются метро, самый длинный в мире крытый горнолыжный спуск и огромный ТЦ.
Это ближайший район к Business Bay с таунхаусами и виллами, здесь 2 престижные школы, поэтому недвижимость точно будет пользоваться спросом для аренды или перепродажи.
Закрытое премиум сообщество с лагуной в центре комьюнити обладает хорошей инфраструктурой:
• Пляж с белым песком и шезлонгами
• Каякинг и каноинг
• Открытый фитнес-центр, спортивная площадка и зона йоги
• Пешеходные и велодорожки 5 км
• Детской игровая площадка
• Зеленые зоны и пространства для барбекю
Таунхаусы и виллы с премиальной отделкой и благоустройством:
• Мраморные полы в гостиной
• Бытовая техника Miele
• Собственный лифт
• Гараж и парковка
• Панорамные окна, балконы и террасы
• Личный задний двор с ландшафтным дизайном
• Комната персонала со своим санузлом
• Место для бассейна в большинстве резиденций
Сдача — 3 квартал 2026 года
Стоимость стартует от 1,16 млн $. Рассрочка на 4 года с последним взносом 40% по готовности объекта.
Заинтересовал проект?
Пишите мне в личку пароль "Резиденция у лагуны" и мы расскажем подробности.
-
2023-02-01 12:14:06+00:00
Старт предпродаж последней башни супер востребованного проекта в Dubai Marina
Помните я показывал, как быстро распродались 2 башни дизайнерских небоскребов элит-класса с собственным пляжем?
Так вот, стартанули предпродажи (внесение предварительных броней, которые дают шанс купить квартиру) последней, 3й башни.
Как понимаете, взять квартиру будет не просто: всего 1 здание + еще остались брони тех людей, кто не успел взять лот в первых двух башнях.
Но наша команда поборется за вашу возможность приобрести там квартиру.
Пишите мне в личку пароль «Третья башня Cavalli» и мы все подскажем.
-
2023-02-01 09:22:06+00:00
#ПродажаМосква 🇷🇺
⚡️Квартира бизнес-класса с двумя спальнями и отделкой за 24,3 млн. ₽ на Соколе
Два 20-этажных здания на территории исторического квартала Москвы возле легендарной изофабрики, которую отреставрируют и откроют здесь студии живописи, выставочные пространства, детский клуб, образовательные центры и другое.
Архитектура комплекса разработана шестикратным лауреатом премии Королевского института британских архитекторов, бюро SimpsonHaugh.
ЖК в пешей доступности от метро и большого парка, 10 минутах езды от ТТК, с развитой инфраструктурой:
• Территория комплекса разбита на две зоны — парк возле здания Изофабрики с фонтанами летом и катком зимой, и приватный двор с детскими площадками и пешеходными тропами
• Собственный детский сад
• Fit room для занятий спортом
• Коворкинг и пространство с отдельными кабинетами
• Зоны для чтения и обмена книг
• Колясочные и зоны мойки лап животных
• Центральная система фильтрации для улучшения качества воды и сортировка мусора на каждом этаже
Угловая квартира с двумя панорамными окнами в каждой комнате:
• Отделка White box
• Мастер-спальня с санузлом
• Гардеробная
• Высота потолков — 3,1 метр
• Площадь — 71,4 м²
Есть пентхаусы с каминами, варианты с четырьмя окнами в гостинной и панорамными окнами в ванных.
🔑Сдача — 3 квартал 2025 года
Заинтересовал проект?
Пишите мне в личку пароль «Изофабрика» и мы расскажем подробности.
-
2023-02-07 17:43:06+00:00
🔺Гид по аренде в Дубае
Я решил сделать серию постов, которая раскроет преимущества и недостатки долгосрочной и краткосрочной видов аренды для собственника, ведь Дубай — один из лучших городов в мире для сдачи недвижимости.
Сегодня начну с того, что объединяет все типы аренды:
— Здесь очень развит бизнес аренды, поэтому есть вся экосистема, чтобы сделать все дистанционно: вы выбираете и оплачиваете недвижимость онлайн, застройщик в 100% случаях сдает квартиру с отделкой, а иногда и с мебелью, вплоть до посуды.
— 90% квартир в Дубае сдаются не собственниками, а через профессиональные управляющие компании, которые заботятся о всех вопросах от поиска арендаторов до ремонта и всех юридических нюансов
— Некоторые застройщики дают рассрочку после окончания строительства = вы можете выплачивать ее из доходов от арендных платежей
— Доход в твердой валюте
— Собственник не платит налоги при сдаче недвижимости в аренду
— Прирост населения = постоянно растущий спрос на аренду как среди туристов, так и среди экспатов, которые остаются надолго
— Средняя годовая доходность от аренды в Дубае — от 6 до 10% чистыми, в зависимости от объекта, района и инфраструктуры
— Пока вы сдаете квартиру, она растет в стоимости в среднем на 5-7% в год в $
В следующий раз расскажу про +/- сдачи квартиры в долгосрочную аренду.
-
2023-02-20 17:04:53+00:00
📌Особенности школьного образования Дубае
В моей команде много ребят с семьями и детьми школьного возраста, которые устраивали детей в местные школы и поделились интересными моментами.
Я решил запустить рубрику #ШколыДубая, в которой расскажу о школах в разных районах города, чтобы вам было легче ориентироваться при покупке недвижимости, если ваш ребенок школьник.
Что делает Дубай супер привлекательным для образования детей?
1. Экспатам доступно только платное образование. Выбор частных школ в Дубае большой — 200+ учреждений.
2. Основной язык обучения в школах — английский, поскольку здесь учатся дети из разных стран. Помимо основного языка, есть 1-2 дополнительных на выбор.
3. Родители сами выбирают программу обучения — в Дубае можно найти школу по национальным стандартам разных стран: Германии, Франции, России и так далее, но в большинстве школ американские и британские программы.
4. Круто, что в школах много активностей: ежедневный спорт и занятия на открытом воздухе, плавание в бассейне.
5. Стоимость обучения складывайся из рейтинга школы, успеваемости учеников, инфраструктуры и преподавательского состава. Средняя цена — 8 410$ в год. Чем старше класс, тем дороже обучение. Также, возможна скидка ~10% при хорошей успеваемости
6. Здесь есть такой орган, как KHDA – управление правительства Дубая по знаниям и развитию человеческого потенциала. Именно эта организация оценивает школы и составляет рейтинг по пятибалльной шкале от очень слабой до выдающейся на основании 5 критериев. Рейтинг обновляется каждый год.
Помните да, что чем выше рейтинг школы, тем выше стоимость обучения в ней? Такая система обеспечивает заинтересованность школы в улучшении условий и качества образования, чтобы увеличить стоимость своих услуг.
Такие дела)