Chats Search Engine

2021-02-28 16:52:09+00:00

​​ГК «ПИК» снова выселяет людей из квартир

Дома 3-х тысяч жителей Котельников снесут, чтобы построить новый ЖК. Это не реновация, а обычная практика ПИКа.

Началось все с того, что застройщик получил в собственность земли двух микрорайонов с крепкими кирпичными пятиэтажками. Решение о сносе зданий принял местный совет депутатов. Причем людей об этом даже не уведомили. Схема отработанная: сначала девелопер заказывает экспертизу своему карманному бюро, признает дома ветхими и подлежащими сносу, затем договаривается с городскими властями, а те ставят жителей перед фактом: «Готовьтесь к переселению»! По такому же сценарию строительный гигант уже захватил два квартала в Кунцево, бывший военный городок Мытищи-16 и поселок ракетчиков в Одинцово.

Прямо сейчас их жителей Котельников переселяют в панельные небоскребы на окраине, где нет абсолютно никакой инфраструктуры.

«Нам обещали равнозначное жилье – площадь в площадь. Но в тех квартирах, которые нам «ПИК» предлагает, жилая площадь меньше. Если в моем доме спальня – 18 метров, то в том 10-12,» — рассказал Readovka местный житель Тимофей Литягин.

Разумеется, люди обращались в суд, представляли результаты независимых экспертиз, по которым износ домов — всего 30%. Как-то раз им даже удалось отстоять свои права в Мособлсуде — снос домов отменили, но уже через полгода апелляционная инстанция всё-таки отдала предпочтение застройщику.

2021-02-28 16:01:57+00:00

Главгосэкспертиза России: «Предоставление цен предложений на реализуемую строительную продукцию осуществляется на добровольной основе».

Директор департамента ценообразования и градостроительного зонирования Минстроя России Ирина Тютьмина:

«...в соответствии с Планом совершенствования системы ценообразования, мы планируем ввести меры административной ответственности для производителей строительных ресурсов уже в четвертом квартале 2021 года».

Зачем наказывать, если от желающих попасть во ФГИС ЦС теперь отбоя нет?

Реклама, рейтинги, цифры: «... К нам ежедневно поступает от 30 до 50 заявок с просьбой подключить к ФГИС ЦС и включиться в Классификатор строительных ресурсов.

...в системе зарегистрировано свыше 15,3 тыс. юридических лиц и 345 тыс. посетителей с момента ее запуска в эксплуатацию в 2017 году».

В реальности диалог у телевизора получается:

-где деньги цены, Зин?

2021-02-28 12:30:14+00:00

В Перми жители аварийного дома открыли в нём музей аварийного дома. На деньги от экскурсий они надеются купить входную дверь

Здание на улице Щербакова, 16 давно подлежит сносу. Аварийным его признали в 2019-м, но заняться расселением как-то не успели, поэтому власти отодвинули его на 2024-й. В январе перекрытия рухнули в похожем здании, и делом даже занялся Следственный комитет, — но на Щербакова пока крыша не падает, стены стоят, так что к чему спешка

Жильцы же решили, что помощи ждать неоткуда, и, чтобы собрать денег хотя бы на новую входную дверь, начали водить по дому экскурсии. За 25 рублей можно посмотреть ледяную пещеру со сталактитами из замёрзшей воды, настоящую колонию грибка, сыплющиеся потолки, а в трещину в стене — положить записочку с желанием.

Музей называется "Квота Барак", это фамилия главы Орджоникидзевского района Евгения Карабатова задом наперёд. Экскурсии проводятся не только вживую, но и онлайн — на чудо-дом посмотрели скучающие по экзотике жители США, Канады и других стран.

жэк-арт

2021-02-28 09:30:01+00:00

За 3 года число залоговых квартир на продажу выросло на 15%

На рынке недвижимости столичного региона возросло количество сделок с квартирами, находящимися в залоге у банков. Речь идет о квартирах с обременением в виде ипотеки. За последние три года рост составил порядка 15%, говорится в сообщении компании «МИЭЛЬ».

С ростом доли ипотечных сделок на рынке растет и количество сделок с квартирами, которые находятся в залоге у банков.

Еще недавно проведение сделок купли-продажи с такими объектами было не самой простой задачей для риэлторов, так как было необходимо соблюсти множество условий. Сегодня эти технологии четко отработаны, и как продажа, так и покупка залоговых квартир не вызывают сложностей, ни у риэлторов, ни у банков, особенно если покупатели такой квартиры также намерены привлекать для ее приобретения ипотеку.

2021-02-28 09:09:43+00:00

​​Открыты продажи второго этапа ЖК «Береговой» от «Главстрой».

Проект расположен в районе Филевский Парк (ЗАО). Второй этап ЖК «Береговой» представляет собой уникальный архитектурный комплекс из 3 домов, состоящих из 30 секций переменной этажности (8-27 этажей) с подземным паркингом. В рамках второй очереди запланировано строительство школ, детских садов, поликлиники со спорткомплексом и бассейном. Также в ЖК «Береговой-2» предусмотрен собственный парковый комплекс.

Планировки, цены, сроки строительства и вся подробная информация о ЖК – по ссылке.

2021-02-27 12:52:31+00:00

Коммерсант пишет, что в министерстве строительства Самарской области и подведомственных организациях работают как минимум 25 выходцев из подрядной организации «Древо», занимающих в том числе и ключевые посты.

Более того, министр строительства Самарской области Евгений Чудаев является сыном Николая Чудаева, владельца этой самой девелоперской компании — «Древо». Невероятно, неправда ли? Хотелось бы послушать губернатора области - Дмитрия Азарова, под носом которого появился такой потенциально коррупционный

спрут. Ведь без его ведома, очевидно, этого бы не произошло.

Все бы ничего, можно было бы оправдать такой трансфер «золотыми кадрами», но как пишет Незыгарь, правительство области сознательно проваливает работу по реализации национальных целей развития, поставленных Президентом.

А тот же министр строительства Евгений Чудаев позволил себе заявить о том, что задачи поставленные главой государства невыполнимы.

В результате план по вводу жилья для Самарской области неоднократно корректировался с понижением целевых показателей и так и не был выполнен.

И если уж совсем набрасывать на вентилятор, то процитируем тот же Коммерсант: «в феврале текущего года стало известно, что министр строительства Самарской области Евгений Чудаев провел отпуск с семьей в пятизвездочном отеле Niyama Private Islands Maldives на Мальдивах. Он расположен на частном острове в Аравийском море и известен первым в мире подводным ночным клубом. Стоимость недельного проживания в данном отеле начинается от 1 млн руб. Семья Чудаевых находилась на Мальдивах не менее двух недель.»

Даже выводы делать не приходится, все итак понятно. Видимо, Азарова заменят при следующей ротации губернаторов.

@kstati_p

2021-02-27 10:13:00+00:00

#ипотека

Москва возглавила список регионов -лидеров по объемам ипотечной просрочки. По данным ЦБ, эта сумма на январь 2021 года составила 11,19 млрд руб. В пятерку также вошли Московская область (6,86 млрд руб.), Санкт-Петербург (3,2 млрд руб.), Краснодарский край (3,02 млрд руб.) и Тюменская область (2,843 млрд руб.).

2021-02-27 09:25:44+00:00

Ранее мы рассказали и показали как пересадочный узел Чкаловская-Курская рушится под гнетом Юрия Жукова, который прямо над станцией решил построить жилищный комплекс “Дом Chkalov”.

Изначально владелец IKON-Development Жуков начинал строить этот комплекс совместно с компанией «Vesper» Дениса Китаева и Бориса Азаренко. Однако в 2018 “Vesper” решила продать свою долю Жукову по непонятной причине. Все участники сделки предпочли воздержаться от комментариев.

Есть предположение, что участок для строительства “Chkalov” Денис Китаев получил благодаря бывшей помощнице главы московского стройкомплекса Нине Китаевой, родной матери Дениса. Теперь же вся земля принадлежит Жукову. За такой подарок Жуков отплатил иском о взыскании 986 миллионов рублей с основателей Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева, а также Дмитрия Минца, сына еще одного совладельца Vesper Бориса Минца, который сейчас находится в международном розыске за растрату 34 млрд. рублей.

К слову, Жуков имеет репутацию мелочного и беспринципного человека, который не чурается подставлять старых знакомых. Например, это произошло с Вадимом Степановым - владельцем обувной сети "Терволина", который сначала получил от Жукова кредит, предположительно, в обмен на долю компании, а потом сел в тюрьму за хищение участка земли в Одинцовском районе Подмосковья, который, как ни странно, принадлежит Жукову. Через полгода его признали невиновным. Из кризиса в 2010 году компания выйти так и не смогла. В 2011 пришло время сокращений и Степанова сместили с поста гендиректора его же компании.

Однако Жукову довелось побывать по другую сторону баррикады и на себе примерить полицейские наручники. В ноябре 2014 года он был задержан за вымогательство. По данным следствия, “неустановленные лица” угрожая насилием и оказывая на потерпевшего «психологическое давление», принуждали владельца акций «Павловскгранита» Сергея Пойманова к продаже 9% акций, реальная стоимость которых составляла 850 .млн рублей. Одновременно с этим злоумышленники требовали, чтобы господин Пойманов продал за бесценок свой загородный дом. Ему грозило 10 лет тюрьмы, но вместо этого он отсидел месяц под домашним арестом в своем особняке в элитном коттеджном поселке «Корабельные сосны» на Николиной Горе.

2021-02-27 06:23:37+00:00

Дома в проекте «Метрополия» достигают 30 этажей, ну а мы поднимаемся еще выше, чтобы внимательно рассмотреть новостройку и её окружение.

И вы так можете, да еще и в режиме 360 градусов – на нашей панораме (на ПК, смартфоне или в VR-очках). И ехать никуда не надо в такую погоду. Профит!

ЖК бизнес-класса «Метрополия» девелопер MR Group возводит на юго-востоке Москвы, неподалеку от ст. м. «Волгоградский проспект» и МЦК «Угрешская». Первую очередь проекта планируют сдать уже в 3 квартале 2021 года. Цены стартуют от 7,6 млн рублей.

2021-02-27 06:09:57+00:00

Елена Деньги-Приносящая // Как у сестры вице-мэра Владимира Ефимова получается зарабатывать капитал вместе с девелопером Павлом Тё и быть скромной сотрудницей банка «Дом.РФ» (👉позже выяснилось, что она бывшая сотрудница банка, но "Роскапа")

Наша любимая рубрика «Деньги в кружку». Как обнаружил @Wek_ru, у вице-мэра Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за экономическую политику в Москве, есть сестра Елена. Ей принадлежит ООО «ЭОС Консалт», занимающееся управлением эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение. «ЭОС Консалт» досталась Елене Ефимовой от Андрея Самары. Этот бизнесмен плотно связан с основным владельцем Capital Group Павлом Тё, входящим в круг девелоперов-любимчиков мэра Собянина. Самара был соучредителем ООО «Пантеон Груп» и ООО «Скайтауэр Груп» вместе с Тё (во втором случае – через ООО «Холдинг Девелопмент»). Также Самара руководил ООО «Апарт Груп» и ООО «Мегаполис Груп», которые контролируются «Холдинг Девелопмент».

Дальше – больше. Сестре вице-мэра Москвы Ефимова Елене также принадлежит управляющее недвижимостью ООО «Иберег» с уставным капиталом в 43 млн руб., выяснил @Wek_ru. Раньше у нее была доля в ООО «Коммерческая недвижимость столицы», чей контрагент – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Москвы. Елена Ефимова кроме того имеет постоянное место работы в банке «Дом.РФ». (Позже выяснилось, что она всего полгода поработала в банке, но в "Роскапе", на базе которого и создан банк "Дом.РФ").

А теперь немного предыстории. В свое время Владимир Ефимов был скромным клерком в Федеральной антимонопольной службе. А когда мэрию столицы возглавил Сергей Собянин, он назначил Наталью Сергунину, бывшую сотрудницу Росимущества, главой имущественного блока в правительстве. Госпожа Сергунина и позвала в департамент имущества Москвы на работу Ефимова. Исполнительный и скромный «носитель короны» заработал себе позже должность поприличнее: как только госпожа Сергунина возглавила аппарат мэра она добилась, чтобы ее подчиненный занял кресло целого вице-мэра по экономике. Как раз в тот момент Максим Решетников освободил эту должность, поехав покорять Пермский край в качестве губернатора. Позже он вернулся в Москву возглавлять федеральный Минэкономики и его пути-дорожки с Ефимовым пересеклись. Но об этом позже.

В бизнес-игре, в которую введена сестра Ефимова, появление Павла Тё тоже неслучайно. Основной владелец Capital Group во многом благодаря частому общению с Сергуниной умел добиваться от московских чиновников нужных себе результатов. По крайней мере, так было раньше. В обмен, конечно же, на всякие услуги, но это тоже к сегодняшней истории имеет косвенное отношение.

2021-02-26 14:46:34+00:00

Котлован по цене вторички

Одним из следствий перехода на эскроу стало не только повышение средних цен на новостройки, но рост цен на котловане. Льготная ипотека и реформа долевого строительства изменили ценовой ландшафт в Москве.

Зимой этого года квартиры в новинках рынка лишь на 10% дешевле квадратного метра на вторичке. Три года назад премия за ожидание завершение строительства превышала 31%.

«Сейчас у застройщика нет необходимости получить средства дольщиков для запуска строительства ЖК, – считает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан Эти средства у него уже есть и так, за счет банковского кредита. Но не все покупатели различают "первичку" и "вторичку", им нужна просто квартира. Когда 2-3-летнее ожидание стало “стоить” лишь 10%, часть покупателей могут выбрать предложения на вторичке. Квартиры в готовых домах становятся всё более важным элементом конкурентного окружения, на который стоит обращать внимание в процессе ценообразования”.

2021-02-26 13:32:08+00:00

​​В сети Кузяева попал «Самолет».

При поддержке Юрия Трутнева его давний пермский товарищ Андрей Кузяев покоряет рынок Московской области. На этот раз полпред в ДФО свел его с братом губернатора МО Андрея Воробьева - вместе с ГК «Самолет» контора Кузяева «Эр-Телеком» создаст совместную компанию для развития «умного ЖК».

Трутнев уже не в первый рай проталкивает телекоммуникационный бизнес земляка. Так, уже обеспечил ему контракты от Минцифры на 13 млн, а также получения контроля аж над 20 тысячами уличных камер в Петербурге в рамках проекта «Безопасный город». В обоих случаях, к слову, «ЭР-Телеком» смог «уделать» мастодонта - государственный «Ростелеком». Такое возможно только при покровительстве фигур уровня полпреда правительства.

Все потому, что сам Трутнев рублем заинтересован в успехе бизнеса Кузяева - его сынишка Дима занимается вместе с последним «черным золотом» в Прикамье, а сейчас нацелился и на телекоммуникации.

А вообще связывают Трутнева с Кузяевым давние крепкие отношения - вместе они работают с далекого 1994 года, когда оба заседали в Пермском ЗакСобрании. Собственно, с тех пор эта парочка и везде «ходит» вместе.

2021-02-26 11:52:43+00:00

Еще 17 домов, представляющих архитектурную ценность, будут сохранены в рамках программы реновации в Москве, говорится в сообщении пресс-службы председателя Москомархитектуры Юлианы Княжевской.

Ранее на рабочей группе, в состав которой вошли специалисты департамента культурного наследия, комитета по архитектуре и градостроительству Москвы, Общественной палаты города, а также представители общественной организации «Архнадзор», был определен список из 218 зданий, вошедших в программу реновации, но подлежащих дальнейшему сохранению. Также в рамках рабочей группы был создан перечень домов, судьба которых должна быть определена при более детальной проработке.

«По поручению мэра Москвы Сергея Собянина была проведена работа по анализу возможности сохранения еще 22 домов, вошедших в программу реновации. В результате было решено сохранить 15 зданий. Кроме того, в ходе разработки проекта выявлены еще 2 дома, которые составляют неотъемлемую часть градостроительных ансамблей города. Их также решено сохранить», – рассказала Юлиана Княжевская.

2021-02-26 11:15:41+00:00

Пересадочный узел Чкаловская-Курская кольцевая. Частично нет электричества. Везде, где к потолку подвешены железные листы, наблюдаются течи и разрушения.

Ситуация в первую очередь спровоцирована тем, что прямо над станцией строиться ЖК «Дом Чкалов» застройщика «Ikon Development» Юрия Жукова. Разрушения начались еще в конце прошлого года. Сегодня ситуацию усугубила погода.

2021-02-26 10:12:37+00:00

Активисты, защищающие исторические объекты на Хохловке в центре Москвы от застройки, опять бьют тревогу. Они сообщают, что начались «варварские работы в палатах Украинцева». «Результаты общественных обсуждений по Хохловке еще не опубликованы и финальные согласования Мосгорнаследия не получены, но в палатах Украинцева уже вовсю гремят перфораторы, - сообщает активист в своем аккаунте в «Фейсбуке». - Без каких-либо согласований и наблюдения реставраторов с кирпичей 17 века снимается старинный штукатурный слой. Если бы не обращения активистов, вызвавших на место инспектора Мосгорнаследия, о таком обращении с памятником федерального значения госорган бы даже не узнал».

2021-02-26 09:01:16+00:00

АО ГК «Пионер» Леонида Максимова продолжает набирать обороты. Компания планирует строительство торгового комплекса на севере Москвы. Также планируется приобрести ТЦ “Подсолнухи” у владельца “Экоофиса” и лидера рок-группы “Пилигрим” Андрея Ковалева. Его стоимость оценивают в в 1-1,2 млрд руб. Ранее Максимов уже купил у него бизнес-парк «Дербеневский». На его месте планируется построить 33,5 тыс. кв. м жилья и столько же офисов.

Однако кампанию не всегда преследовал такой успех. Еще в прошлом году она была близка к банкротству. Лишь за первый квартал 2020 общая сумма займов компании составляла 11 млрд. рублей. Такая тяжелая ситуация вынудила совершить самоубийство бывшего совладельца «Пионера» Андрея Грудина.

Ранее деятельность компании ограничивалась лишь Санкт-Петербургом. Выйти на московский рынок удалось к 2016 году благодаря бывшему депутату Мосгордумы Олегу Сороке, который, по совместительству, еще и занимал пост зампредседателя комитета по градостроительству. С этого момента у “Пионера” госконтракты с Управлением делами Президента РФ на 839 млн.р. Сам же сорока был одним из самых богатых депутатов Мосгордумы. Дела у них шли в гору. В одном только 2019 году их чистая прибыль составила 7,6 млрд.р. и выручкой в размере 40 млрд.

В прошлом году, к несчастью для “Пионера”, депутатский срок Сороки истек. После этого у них начались проблемы, они погрязли в долгах и даже лишились одного из владельцев. Но в нынешнем году компания будто бы забыла про долги и начала активно скупать недвижимость, попутно строя грандиозные планы. Есть подозрения, что утопающий в долгах пионер вновь поймал спасательный круг Олега Сороки.

2021-02-26 08:30:39+00:00

❗️Два самостроя выявили в Красногорске в феврале. Среди объектов, которые начали незаконно строить на территории муниципалитета, оказались здание жилого дома на улице Красная горка и нежилое здание в деревне Тимошкино. По каждому выявленному самовольному объекту готовится дорожная карта по его ликвидации.

@konline24

2021-02-26 07:32:48+00:00

На дороги – ещё 100 миллиардов рублей!

Заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин по итогам вчерашнего заседания членов Кабмина пообещал: «Регионам будет предоставлено дополнительное финансирование на дорожные работы. Всего в регионы будет направлено 100 миллиардов рублей, 27 миллиардов из которых предназначены на ремонт существующего дорожного полотна в 58-ми регионах.

Марат Шакирзянович добавил: «Оставшаяся часть дополнительного финансирования будет направлена на строительство конкретных дорожных объектов в 2021-2022 годах в 45-ти регионах России. Среди таких объектов Северный обход Лобни в Московской области, реконструкция автодороги Улан-Удэ – Турунтаево – Курумкан – Новый Уоян в Республике Бурятия, Южный подъезд к Краснодару».

2021-02-26 07:22:41+00:00

Вчера мы рассказывали, что внезапно Смольный обнаружил вывод по поддельным документом принадлежащей городу недвижимости на 300 млн руб. Официально власти не сообщили, как строился этот схематоз. Однако издание NSP, изучив документы, составила свою версию произошедшего. Выглядит это так:

В июне 2020-го апелляционная инстанция арбитража рассматривала весьма любопытное дело. Смольный оспаривал действия Росреестра, зарегистрировавшего права гражданина Ворошилина В.А. на нежилое помещение. Встройка 2-Н находится в доме 14А по Тверской улице. Рутинное, казалось бы, дело. Но есть нюансы. Переход прав случился 11 октября 2018 года. Договор купли-продажи был заключён по результатам торгов. И договор с таким номером действительно имеется – но совсем на другого покупателя и по другому адресу: он относится к реализации «энки» на Большой Конюшенной, 15. Более того: сам гр. Ворошилин, оказывается, умер ещё в 2007 году. Доверенность, по которой совершалась сделка, была выдана нотариусом в марте 2017-го и отменена в июле 2017-го, о чём есть запись в реестре доверенностей... Суд удовлетворил иск Смольного, сделку отменили, помещение (видимо) вернулось в госсобственность – сейчас оно на кадастровой карте не отображается. Вероятно, далее в «схеме» предполагалась перепродажа «добросовестному приобретателю» – но не случилось. Дальше – смешно. Представители Росреестра обжаловали вердикт в кассации. С указанием, что Управление Росреестра не располагало сведениями о смерти Ворошилина В.А. и что в октябре 2018-го заявление на регистрацию он подавал лично. Кассационная инстанция отказала. До Верховного суда этот нуар не дошёл.

2021-02-26 07:15:16+00:00

В Башкирии задержали министра ЖКХ регионального правительства Бориса Беляева. Команду губернатора Хабирова продолжают разбирать на запчасти. Беляев задержан в рамках расследования уголовного дела о превышении полномочий против министра строительства Башкирии Рамзиля Кучарбаева.

С «Башнефтью» в свое время порядок навели, теперь взялись и за сам Башкортостан. Повадки тамошней элиты сродни Карачаево-Черкесской. Ранее появлялись сообщения, что в Вене арестовали сына экс-президента Башкирии Урала Рахимова. Его адвокат отрицает эти сообщения. В Австрии выводок Рахимова вложил вывезенные из России бюджетные деньги в элитные отели и замки. Семья связана с этнической преступностью и в прошлом году поговаривали, что они имеют отношения к протестам из-за шихана Куштау — одного из символов республики. Хабиров с приятелями очень хотели сделать там бизнес, но масштабный протест вызвал недовольство Кремля. В новом году регионы снова побороться за титул самого протестного, хотя в год выборов допустившим такое губернаторам не позавидуешь.

2021-02-26 07:09:36+00:00

В Москве в январе число ДДУ увеличилось на 14,5% в годовом выражении

Управлением Росреестра по Москве в январе 2021 года зарегистрировано 7 583 договора участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости – на 14,5% выше аналогичного месяца 2020 года (6 624 ДДУ). По сравнению с декабрем прошлого года (15 006 ДДУ) показатель снизился на 49,4%, говорится в сообщении ведомства.

2021-02-26 05:51:16+00:00

Дольщикам проблемного ЖК «Малыгина, 12»: полностью выполнены мероприятия по банкротству предыдущего застройщика ЗАО «Финансовая Корпорация».

Согласно ранее принятым решениям, обязательства перед обманутыми дольщиками предстоит исполнить Московскому фонду защиты прав дольщиков.

2021-02-26 05:28:10+00:00

​​Изменена методика расчета финансовой устойчивости госкорпорации ДОМ.РФ

В соответствии с документом, Единый институт развития в жилищной сфере, каковым является ДОМ.РФ, должен ежеквартально осуществлять расчет величины рыночного риска на основании данных своей консолидированной финансовой отчетности, составленной в соответствии с международными стандартами (МСФО).

Сама методика предполагает, что в расчет «показателей процентного риска, фондового риска и товарного риска включаются чистые позиции, представляющие собой разность между суммой всех длинных позиций (балансовые активы, внебалансовые обязательства) по однородным финансовым инструментам (товарам)».

Напомним, что согласно последней консолидированной финансовой отчетности по МСФО ДОМ.РФ по итогам 2020 года в три раза увеличил портфель проектного финансирования жилищного строительства (до более 1 трлн руб.) и почти на треть нарастил чистую прибыль — до 26,3 млрд. руб.

2021-02-26 04:55:42+00:00

Сегодня сообщали про компанию «Айди Партнер», которая ранее убирала снег и укладывала линолеум, теперь разработала аналог Telegram под названием «TDM Messenger» по заказу Мэрии Москвы.

«Айди Партнер» принадлежит Андрею Голику, он директор у Петра Шатрова в фирме «Возрождение», в свою очередь Петр Шатров партнер бывшего главы Минстроя Московской области, Сергея Пахомова по фирме «Главпромстрой».

«Главпромстрой» заработало на госконтрактах, связанных со строительством более 10 млрд. рублей благодаря прошлым заслугам Пахомова.

Уволился Пахомов с поста Минстроя Московской области очень резко, так как им заинтересовались правоохранители и якобы даже «приняли» на взятке.

Бывший вице-мэр Москвы, а ныне депутат Госдумы Владимир Ресин даже взял Пахомова учредителем «Российское общество инженеров строительства», такое партнёрство хорошо влияет на получение госконтрактов.

@ruarbitr

2021-02-26 04:41:54+00:00

Похоже, что 8,5 га во 2-ом Иртышском проезде, вл.8 будет застраивать не MR Group, а группа ПИК. Последняя, по данным «СПАРК-Интерфакс», стала владельцем фирмы «Л-девелопмент», которая и должна разработать проект планировки этой территории. #перспективнаяплощадка

https://t.me/filatofff/1057

2021-02-25 18:00:34+00:00

🏡 Куча лайфхаков для советов домов и ЖКХ-активистов в одном месте:

• Как получить реестр собственников?

• Как собрать базу контактов жителей?

• Как проверить аффилированность управляющей компании застройщику?

• Что такое чат дома и для чего он нужен?

• Как проверить, не подделали ли вашу подпись на ОСС онлайн?

Эти и многие другие хитрости, а также новости ЖКХ на канале Старший по дому.

2021-02-25 15:12:52+00:00

В 2021 году аналитики ждут снижения спроса на вторичное жилье.

Средний срок экспозиции столичных квартир сократился на 22%, со 150 дней в январе 2020 до 118 в феврале 2021. Ускорение продаж в столице объясняется мощным подъемом спроса на вторичное жилье во второй половине 2020. Статистика показала рекордные темпы продаж за несколько лет наблюдений. Средний срок реализации однокомнатной квартиры в 2020 году составил 53 дня, двухкомнатной - 61 день, трехкомнатной – 72 дня.

Однако аналитики считают, что в 2021 году тенденция сокращения сроков продаж может прекратиться за счет рекордного роста цен, который превышает рост доходов населения. В первой половине 2021 года, скорее всего, произойдет снижение количества сделок на 30–40% по сравнению с предыдущим полугодием. Данные Росреестра говорят о спаде активности покупателей - к декабрю 2020 года составил 62%, к январю прошлого года — 4,5%.

2021-02-25 15:02:00+00:00

Строительная пирамида Кубани

На Кубани начались аресты членов семейного клана Казарян, владеющей крупными строительными компаниями. Первым надели наручники на владельца группы компаний «ГИК» г-на Мисака Казаряна, старшего брата Карена Казаряна - собственника ГК «ССК» и десятков других строительных и риэлтерских компаний.  Мисака Казаряна задержали при попытке покинуть страну. Ему инкриминируется вывод средств дольщиков из незавершенных строительных объектов. Компании Мисака Казаряна входили в финансовую пирамиду его младшего брата Карена Казаряна. 

Стремительное наращивание строительных площадей маркетологи компаний семьи Казарян преподносят, как гарантию стабильности их бизнес-империи. Но есть одно существенное «но». 

Из полутора миллиона квадратных метров жилья уже проданных и обещанных к сдаче в ближайшие сроки, по целевому назначению было использовано не более 20% собранных средств. Еще примерно столько же идет на выкуп земли под закладку и продажу обязательств новых и новых строительных площадок. Однако, средств на исполнение растущих в геометрической прогрессии обязательств перед дольщиками, у компаний Казаряна нет.   

Так больше миллиарда обошелся Казаряну  участок по адресу Краснодар ул. Береговая, 146 строение № 1 (23:43:208042:37), где сейчас расположен краснодарский  аквапарк.  На площади в 2,5 гектаров самого зеленого района Краснодара планируется заложить элитный ЖК. Участок Казарян оформил на одного из своих давних партнеров по бизнесу Виталия Григоряна. 

Для этих же целей (с протекции первого вице-губернатора Андрея Алексеенко) Казаряном был куплен квартал, где раньше был завод «Краснодарсельмаш». Его кадастровый номер 23:43:0403017,  а площадь 24,7 га (!). Справедливости ради заметим сумма сделки превысило более 2 млрд. рублей

Через подконтрольную компанию «Гамма» им был куплен крупный земельный  участок и в ст.Натухаевская (город-курорт Анапа), где располагается гольф-клуб. 

Уже весной Казарян анонсировал строительство целого микрорайона в Адыгее. На покупку 760 гектаров земли между  поселком Яблоновский и Шапсугским водохранилищем из средств дольщиков было взято еще 2 миллиарда рублей. 

По имеющейся у нас информации, сейчас чекисты предпринимают шаги по пресечению вывода средств клана Казарянов за рубеж и выяснению интересантов, осуществлявших покровительство создателям этой финансовой пирамиды.

2021-02-25 13:56:25+00:00

​​Год Нисанов кинул всех.

Рейдер Год Нисанов завершил сложную многоходовку по отжиму бизнеса у Гаджиева и выводу денег дольщиков скандальной ЖК «Пироговская Ривьера». Из состава участников печально известного застройщика «Комфортинвест» исключили Ильгара Гаджиева и ООО «Стиль». Сейчас структуру пытаются обанкротить близкие к другу Нисанова, бандиту Тимофею Кургину люди. Иск по исключению Гаджиева подавал формальный собственник долей Альберт Иманилов - один из ближайших подручных Нисанова.

Теперь ничего не помешает обанкротить «Комфортинвест», а значит и найти концы, куда ушли свыше 200 млн рублей. Гаджиев этому всячески сопротивлялся, но Иманилову помог гендиректор «Кофмортинвеста» Никита Данильченко, который ранее был «делегирован» управлять компанией и подписывать нужные документы Годом Нисановым.

При этом сам Данильченко давным-давно сидит в тюрьме за педофилию. Нисанову через Иманилова удалось договориться с Данильченко - те обеспечивают ему «грев» и защиту от гнева сокамерников, а он выписывает человеку Иманилова доверенность на управление компанией.

Так Иманилов получил поддержку своего иска со стороны компании, причем на мутны основаниях ущерба, который Гаджиев якобы принес компании. Разумеется, никаких решений судов на этот счет нет, а аудиторская проверка, которая якобы стала основанием для таких выводов, была проведена под чутким контролем людей Нисанова, и подана суду в рамках ходатайства с нарушением АПК.

Иманилов уже не первый раз выступает шестёркой могущественного Года Нисанова. Ранее Иманилова с партнером включили в состав собственников компании «Берег», которая контролирует золотые столичные земли пансионата «Ильинское» рядом с Ново-Огарево. Их стремительно выводят из-под государственной защиты для дальнейшей застройки и продажи структурами «Киевской площади».

Интересно, что ранее в «проекте» по ползучему отжиму территорий успели поучаствовать олигарх Виктор Вексельберг и даже семья Президента Татарстана Рустама Минниханова. Для сильных мира сего закон не писан.

2021-02-25 13:07:56+00:00

Проект SLAVA получил разрешение на строительство

МФК SLAVA, управляющим партнером которого является ООО «ПроГород» (входит в группу ВЭБ.РФ), получил разрешение на строительство первой очереди. Комплекс находится на Ленинградском проспекте, в 5 минутах от станции метро «Белорусская», девелопером выступает MR Group, а финансовым партнёром – Сбербанк, сообщается в пресс-релизе компании «ПроГород».

Первая очередь проекта – это три корпуса переменной этажности общей площадью 46 916 кв. м. В реализации будет представлено 575 апартаментов, а в подземном паркинге предусмотрено 253 машино-места. Более того, покупателям будет предложена широкая ассортиментная линейка – от небольших студий площадью 24 кв. м до просторных лотов площадью 95 кв. м, при этом каждый из апартов предусматривает отделку white box. Во дворе комплекса будут высажены многочисленные деревья и появятся ажурные павильоны.

2021-02-25 12:14:45+00:00

Арбитражный суд передал права на ЖК «Митино Дальнее» в Солнечногорске Фонду защиты прав дольщиков Подмосковья, сообщается в пресс-релизе Фонда.

В скором времени начнутся процедуры по регистрации объекта в Росреестре МО, передачи строительной площадки Фонду от конкурсного управляющего, далее в планах проведение технической экспертизы и проектно-изыскательских работ, а осенью текущего года планируется начало строительно-монтажных работ. Это позволит полностью ввести все корпуса ЖК «Митино дальнее» до конца 2022 года, именно тогда все дольщики данного жилого комплекса, а это более 800 человек, смогут справить долгожданное новоселье.

Застройщик ООО «Даналит» в рамках проекта ЖК «Митино Дальнее» должен был возвести 40 тыс. кв. метров жилой недвижимости. Но в конце 2018 года стройка остановилась и более 800 граждан стали обманутыми дольщиками. В ходе судебных процедур застройщик признан банкротом. Средняя строительная готовность по объекту от 90% до 10%.

2021-02-25 11:58:28+00:00

​​🆘🏚 Жители района Орехово-Борисово-Северное: в новом ЖК от "ПИКа" пошли трещины

#НамПишут о качестве 22-этажного дома, построенного в 2017 году ГК #ПИК, в районе #ОреховоБорисовоСеверное.

"Уже более двух лет с момента сдачи Госкомиссии дом по адресу: улица Маршала Захарова, 3 от ПИКа не перестаёт радовать своих жильцов. Трещины в доме образуются у лифтовых шахт, в межэтажные холлах, в подъездах и на чёрных лестницах, в квартирах между пилонами и блоками, между секциями дома, в подвальных помещениях и гараже. Теперь новая извилистая трещина появилась на стенах и полу при входе в паркинг. Управляющая компания ПИК-Комфорт, которая обязана следить за безопасностью проживания в доме, на заявки жильцов и их возмущение не реагирует", - рассказали читатели.

#Москва #ЖизньНалаживается #ЮАО #МосковскиеВласти #Чиновники #Застройщики #Гордеев #ЖКХ #Коммунальщики #Безопасность #Нарушения #Жильё @MOS_NEWS

2021-02-25 09:46:38+00:00

Правоохранители задержали министра ЖКХ Башкирии Беляева на 48 часов в рамках дела против министра строительства региона о превышении полномочий — источник РИА

2021-02-25 08:28:54+00:00

Завершен второй этап строительства многофункционального жилого комплекса «Архитектор» в центре Москвы, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.

Жилой комплекс возводится на Большой Почтовой улице, вл. 34 в районе Басманный за счет инвестора.

«По результатам итоговой проверки Мосгосстройнадзором выдано заключение о соответствии (ЗОС) пяти корпусов второго этапа строительства требованиям проектной документации. Готовятся документы для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию», – сказали в пресс-службе.

2021-02-25 07:10:41+00:00

По итогам 2020 года в России обанкротились 162 застройщика, которые возводили 374 дома (2,4 млн кв. м), пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). По расчетам РАСК, число банкротств за год сократилось на 12%. Но тренд может быть связан с действующими на фоне COVID-19 ограничениями.

Так, 39% банкротств пришлось на первый квартал, за которым последовало полугодовое затишье, а в декабре уже было зафиксировано 16% от всех банкротств за год.

Число новых объектов застройщиков-банкротов, по данным РАСК, сократилось на 55%, их общая площадь — на 39%. Это связано не только с суммарным снижением числа новых проблемных компаний, но и с постепенным изменением их среднего портрета. Сегодня типичный застройщик-банкрот — небольшая региональная компания: 29,6% ушедших с рынка в прошлом году строили менее 5 тыс. кв. м жилья. По итогам 2019 года на долю таких девелоперов приходилось 19% банкротств, а в 2018 году — 20,7%.

2021-02-25 05:56:51+00:00

Аэродром незаконно получил около 14 млн рублей за более чем 500 экспертиз

Ранее в ФАС России поступили обращения, в том числе от Министерства строительного комплекса Московской области, с информацией об административных барьерах при согласовании размещения объектов капитального строительства в зоне аэродрома Черное, г. Балашиха, Московская область.

В ходе разбирательства было установлено, что при выдаче согласования строительства объектов капстроительства на приаэродромной территории администрация аэродрома АО «Московский авиационно-ремонтный завод ДОСААФ» взимала плату за проведение экспертной оценки влияния объекта на параметры воздушного пространства, что нарушало действующее законодательство.

Застройщикам навязывались невыгодные и ничем не предусмотренные условия. В период с 2017 по 2018 гг. аэродром незаконно получил около 14 млн рублей за более чем 500 экспертиз, платность проведения которых не предусмотрена законодательством. В числе «пострадавших» такие организации как «Лидер Девелопмент», ГК «ПИК», «Центрстрой», «Гранель», «ДСК» и другие компании и физические лица.

2021-02-25 05:23:05+00:00

Компания «РГ-Девелопмент» ввела в эксплуатацию жилой комплекс «Фонвизинский» на 792 семьи.

Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. Большая часть квартир в четырех корпусах «Фонвизинского» уже реализована. Коммерческая недвижимость позволит создать около 150 рабочих мест.

2021-02-25 04:32:26+00:00

Совокупная прибыль банковского сектора в России по итогам 2021 года может оказаться на уровне 900 млрд руб., что на 44% меньше, чем в 2020 году, прогнозируют в Национальном рейтинговом агентстве.

2021-02-24 16:34:10+00:00

Цены на металлопрокат стабилизируются

Заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин во время своего субботнего визита в Челябинск сообщил: «С 1 февраля ввели заградительные пошлины на лом. Считаем, что эта ситуация частично рынок стабилизирует. И уже видим, цена несколько снизилась. Пока она не восстановилась до уровня 2020 года, но, скорее всего, и не восстановится, но уже не завышены на 70-80 процентов».

Март Шакирзянович также отметил, что высокие цены на металлопрокат влияют на себестоимость стройматериалов и ситуацию в строительной отрасли в целом. По мнению господина Хуснуллина, на стабилизацию цен должно повлиять и антимонопольное расследование ФАС в отношении металлотрейдеров.

2021-02-24 16:05:28+00:00

Kalinka Group, объявляет о назначении генерального директора. Им стал Дмитрий Новиков, который до этого в течение 10 лет управлял крупным столичным бизнес-парком «Трехгорная Мануфактура», входящим в состав инвестиционно-промышленной группы компаний «Базовый Элемент».

@nedvizha

2021-02-24 14:30:03+00:00

⚒⛑Как заставить "двигаться" любую недвижимость? Как не засесть в неликвидном активе до скончания века, а напротив, получать доход выше рынка?

На самом деле, никто точно этого не знает, но обобщить имеющийся опыт будет нелишним. Канал семейства Angry Bonds «Мозоль от каски» для этого и предназначен. Мы не пытаемся быть умнее, быстрее и больше всех в Телеграме. Мы хотим собрать действительно важный контент, который поможет вам уберечься от неудачных вложений. Если что - писать @patsak9876

2021-02-24 14:21:44+00:00

Бизнес-центр класса «А» в 1,5 км от Садового кольца выставлен на торги

Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ) выставляет на торги бизнес-центр «Крутицкий Вал 26». Здание принадлежит «Темпбанк» МАБ (ПАО), конкурсным управляющим которого является Агентство.

Начальная цена здания составляет 458,4 млн рублей, прием заявок от покупателей начнется 25 февраля 2021 года, сообщает пресс-служба АСВ.

Бизнес-центр «Крутицкий Вал 26» представляет собой 8-этажный административный комплекс класса «А», полностью оборудованный для ведения банковской или финансовой деятельности. Общая площадь здания – 3 128 кв. м.

2021-02-24 11:02:10+00:00

Недавно мы упоминали, что строительная компания Crocus Group приостановила работу над проектом высотного многофункционального комплекса (МФК) “Манхеттен”. По словам пресс-службы компании, сейчас готовится другой проект для этого участка. Какой именно - пока не ясно.

На данный момент компания занимается достройкой домов Urban Group, которая в августе 2018 была признана банкротом. Ее долг перед дольщиками на тот момент составлял 80 млрд. рублей. После банкротства, обязательства по достройке 68 объектов легли на Фонд защиты прав дольщиков. Активы Urban Group аккумулирует банк ДОМ.РФ, он же ранее “помогал” другому застройщику СУ-155, которая тоже обанкротилась. По бумагам вложения осуществляли банк ДОМ.РФ и Агентство ипотечного жилищного кредитования (ныне просто ДОМ.РФ), а фактически акционером является государство, которое берет деньги из налогов этих самых дольщиков. Вполне возможно, что такую же схему ДОМ.РФ проворачивает и с Urban.

В 2018 году задание достроить дома Urban по какой-то причине получила Crocus Group. Об этом рассказывает владелец компании Crocus Араз Агаларов в интервью РИА. Как именно ему досталось это место - он не знает.

Впрочем, Агаларову и раньше удавалось получать контракты без конкурсов. В 2020 году он получил 2 госконтракта на размещение коек для больных COVID-19 в «Крокус Экспо» в Подмосковье, их общая сумма составила 1 млрд. рублей.

В этом году в руки к Агаларову прилетел еще один госконтракт без проведения конкурса, но уже от “Роскосмоса”. Его сумма составляет 28 млрд. рублей. Компания Crocus Group получила подряд на строительство первого этапа аэропортового комплекса на космодроме “Восточный”. Ранее в связи с нарушениями при строительстве космодрома было возбуждено более 140 уголовных дел. Среди них были и дела по факту хищения денежных средств. “Всего было похищено 11 млрд рублей,” - сообщил пресс-секретарь президента Дмитрий Песков.

Помимо получения госконтрактов просто так, за Агаларовым было замечено несоблюдение сроков сдачи работы,хоть в интервью он и говорил, что такого никогда не было. Так, например, «Крокус интернешнл» («дочка» Crocus Group) неоднократно срывала сроки открытия Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД). Изначально, первый участок дороги планировалось закончить к 2018 году, но сделать этого не удалось. В 2019 госкомпания “Автодор” подала иск на компанию Агаларова, за то что “Крокус” не выполнила взятых на себя обязательств, а также получила лишних 2 млрд. от бывшего главы “Автодора” Сергея Кельбаха, на которого, впоследствии, завели уголовное дело. Компромат ГРУПП писал, что по этому делу могут вынести обвинение и Аразу Агаларову. Однако этого не случилось.

Агаларов также приложил руку и к строительству “Ростов арены”. Изначально срок сдачи был на май 2017 г, позднее срок был перенесен на декабрь. Однако и к этому сроку Агаларов не уложился, в связи с чем его отстранили от строительства, сообщает EADaily.

Несмотря на то, что компания Crocus Group просрочивает чуть ли не каждый свой проект, ей все равно доверяют госконтракты и их количество не сокращается. «Трансперенси Интернешнл Россия» провела расследование о том, как в России за последние несколько лет более четверти всех госконтрактов без конкурса было отдано подрядчикам, близким к первым лицам государства. В одном только 2017 году было заключено 3837 контрактов без конкурса на общую сумму свыше 418 млрд рублей. Все эти деньги были поделены среди 112 подрядчиками, около трети из них - частные организации. Среди них есть и АО «Крокус Интернешнл».

Таким образом владелец Crocus Group и друг лидера Солнцевской ОПГ Араз Агаларов не раз был уличен в задержании сроков сдачи проектов и “раздувании” бюджета. Но не смотря на это, он все равно и дальше будет получать многомиллиардные контракты от государства без конкурса. А все потому что власти получают прибыль с таких проектов и отдают их людям, которым "можно довериться". Одним из таких является Араз Агаларов.

2021-02-24 09:31:20+00:00

Коллеги разбирают активы и семейный бизнес бывшего депутата Мосгордумы Сергея Турты.

Сергей Турта руководит АО «Экспериментальный керамический завод», компания является застройщиком ЖК «Подрезково» в Химках и также контролируется семьей Турты.

Выручка АО «Экспериментальный керамический завод» за 2019г. оставила 366 млн. рублей, на госзакупках она заработала более 16 млн. рублей, поставляя тепловую энергию через свою котельную.

Сергей Турта также владеет ООО «МБМ Недвижимость», компания сдает в аренду объекты недвижимости, ее выручка с 2016г. по 2019г. упала с 72 млн. рублей до 8 млн. рублей.

ООО «МБМ Недвижимость» получило 1.6 млн. рублей на госконтрактах, сдавая в аренду склад ООО «Мультикарта» (контролируется «Почта-Банком»).

@ruarbitr

2021-02-24 09:01:13+00:00

Бизнес получит льготные кредиты на строительство гостиниц

Бизнесу предоставят льготные займы на строительство гостиниц в регионах. Соответствующее постановление правительства вступает в силу 24 февраля, пишет «Парламентская газета». Документом утвержден порядок предоставления таких кредитов.

По словам премьер-министра РФ Михаила Мишустина, предприниматели смогут получить длинные займы на срок до 15 лет. Ставки по кредитам составят от 3% до 5% годовых. Сейчас средняя ставка по таким займам составляет 10%.

Предполагается, что новая льготная программа поможет привлечь в туристическую индустрию инвесторов.

2021-02-24 08:01:09+00:00

На корпусах второй очереди проблемного ЖК «Спорт Таун» завершены кровельные работы.

Компания Capital Group завершила утепление чердачного перекрытия на домах 15, 16, 23-26 и монтаж металлочерепицы на домах 14, 27, 28. На площадке подготавливаются окна ПВХ для установки в корпусах 27 и 28 второй очереди. Об этом рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия.

2021-02-24 06:56:27+00:00

Wainbridge отказалась от строительства бизнес-центра в СЗАО

Компания Wainbridge основателя ГК ПИК Кирилла Писарева и партнеров передумала строить бизнес-центр площадью 68 тыс. кв. м в комплексе «Акватория» на северо-западе Москвы, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на информацию самой компании.

Теперь на части участка, где планировалось возвести объект, будет построен жилой корпус. «Акватория» строится на Ленинградском шоссе, недалеко от станции метро «Беломорская». Общая площадь комплекса — 150 тыс. кв. м. Ранее предполагалось, что помимо жилья в него войдет бизнес-центр площадью 68 тыс. кв. м, следует из презентации проекта. В 2019 году Wainbridge планировала сдать все эти площади в аренду TCS Group Олега Тинькова, но сделка сорвалась.

2021-02-24 06:54:53+00:00

Счетная палата раскритиковала Минстрой за неэффективную реализацию программы поддержки малых городов - победителей Всероссийского конкурса по созданию комфортной городской среды. 

На эту программу бюджет страны выделил 15 млрд руб. "На 1 января 2021 года реализовано 166 проектов (69,2%). При этом заявленный социально-экономический эффект от их реализации в полном объеме не достигнут», – сообщила аудитор Счетной палаты Светлана Орлова. основные причины недостаточной эффективности реализуемых проектов – отсутствие должного контроля и несовершенство нормативного регулирования, в том числе действующих правил предоставления средств регионам на реализацию проектов.

👉 Другая проблема – недостаточно качественная работа самих субъектов и муниципальных образований. Например, в заявке города Переславль-Залесский в качестве ключевой проблемы было обозначено наличие парковки на главной площади. Однако по итогам реализации проекта ничего не изменилось – площадь по-прежнему используется под парковку.

👉 Не справляются и власти регионов. По информации 46 регионов (73% от числа субъектов – получателей господдержки по итогам конкурса), фактический объем привлеченных частных инвестиций составил 19 млрд руб., или 48% от ранее заявленного объема.

2021-02-24 06:17:25+00:00

Подследственные акционеры строительной компании "Tekta Group" ("Текта Групп") продолжают закапывать свой бизнес. Противостояние Олега Карчева, Алексея Абрамова и Владислава Мангутова со следствием становится полностью бандитским – с запугиванием свидетелей и фабрикованием уголовки на пострадавших. Тем временем, в целом небрезгливые московские и подмосковные власти планируют дистанцироваться от ставшего токсичным и опасным появлением тысяч обманутых дольщиков бизнеса. Источник сообщает, что в Москве планируют заблокировать разрешение на строительство как минимум одного "элитного человейника" от Текты. Более приличные с виду строители, желающие по дешевке перекупить и застроить освобождающуюся площадку найдутся быстро.

Оставайтесь на канале, подробности будут. https://t.me/oabch

2021-02-23 09:46:20+00:00

​​В Уфе, наряду с обманутыми дольщиками, появились обманутые потенциальные покупатели.

Такую ситуацию создал Су-1 в ЖК Лайф Парк (расположен за Южным Автовокзалом). Летом прошлого года застройщик объявил о старте проекта и официальные цены, призывая бронировать квартиры, пока не произошло повышение. На тот момент, стоимость квадратного метра составляла 75-80 тысяч рублей за кв.м, в зависимости от общего метража квартиры. Учитывая местоположение и класс объекта – это было хорошее предложение на рынке. И люди потянулись бронировать квартиры. Правда, на весьма странных условиях. Потенциальным дольщикам не давали копировать и фотографировать график «повышения» цен. Документы о бронировании выдавались без подписи их принявшего и печати организации. Последствия не заставили себя долго ждать. Через несколько месяцев застройщик объявил об отказе в броне в одностороннем порядке и предложил заключать договора по ценам выше на 11-15 тысяч рублей, а для тех, кому предложения поступили в последнюю очередь, цена выросла до 105 тысяч. Налицо обман своих потенциальных покупателей. Уже ни для кого не секрет, что благодаря льготной ипотеке, цены на новостройки заметно выросли за последние полгода. Будущие дольщики, уверенные в своей брони, ожидали момента заключения договора по обещанным ценам и не рассматривали конкурирующие проекты. Сейчас же им придется заметно доплатить - что за квартиры в Лайф Парке, что за квартиры в домах застройщиков-конкурентах. Но, думается, обманутыми потенциальными покупателями первый вариант даже не рассматривается. Ведь еще не начав стройку, Су-1 уже отказался от своих обязательств, что вероятнее всего продолжит делать по ходу строительства. Мы будем внимательно следить за развитием ситуации по строительству данного ЖК.

2021-02-23 08:00:49+00:00

На достройке ЖК «Царицыно» численность рабочих городского застройщика АО «Мосотделстрой №1» увеличена до 700 человек.

Городской застройщик выполнил наращивание крана для выполнения работ на 10 и 11 секциях 29-го корпуса. Также застройщик нарастил кран для монтажа конструкций выше 14-го этажа 31-го корпуса. На 30-м корпусе строители выполняют монтаж двух последних этажей.

Корпуса второй очереди находятся в различной степени готовности. В корпусах 23, 24, 25 осуществляются сантехнические работы, монтаж электрики и вентиляционных систем, а также монтаж лифтового оборудования, установка окон и фасадные работы.

2021-02-23 06:41:26+00:00

​ЭСКРОУ-СЧЕТА: российский и западный механизмы

Механизм эскроу-счетов в России самый жесткий в мире.

С 1 июля 2019 года застройщики вправе привлекать средства граждан для долевого строительства только через эскроу-счета (условное депонирование).

Российские правила значительно отличаются от того, как работает система эскроу-счетов в Европе, пишут на

https://pro.rbc.ru/.

Наша схема

1. Покупатель квартиры и застройщик заключают договор долевого участия;

2. Дольщик, застройщик и банк заключают трехсторонний договор о счете эскроу;

3. Дольщик вносит на эскроу-счет в банк денежные средства;

4. Застройщик получает средства с эскроу-счета только после завершения строительства и передачи квартиры дольщику.

То есть девелопер строит недвижимость за счет своих денег и привлеченного банковского проектного финансирования. Схема несет дополнительные затраты для дольщика. В стоимость квартиры включают банковские проценты по кредиту проектного финансирования.

Выходит, что действующая система финансирования долевого строительства, с одной стороны, создает дополнительные гарантии для дольщиков (их средства защищены), а с другой — увеличивает стоимость строительства для застройщика, не позволяя последним пользоваться привлеченными деньгами на эскроу-счетах.

Как у них

Европейский опыт строительства жилой недвижимости более разнообразен. В частности, допускается поэтапное раскрытие эскроу-счетов при завершении конкретного этапа строительства. Например, так делают в Германии и Чехии. Правда, там и сама система проектного финансирования развита куда лучше, чем в России. Поэтому и ставки по таким кредитам существенно ниже тех, которые предлагают наши банки.

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов — система, при которой застройщик получает деньги от вкладчиков постепенно, после завершения определенных этапов строительства.

1. Дольщик, застройщик и банк подписывают трехсторонний договор и открывают эскроу-счет.

2. Дольщик-инвестор перечисляет на него полную стоимость квартиры.

3. После окончания конкретного этапа строительства банк переводит застройщику часть денег с эскроу-счетов. Например, 10% после окончания работ нулевого цикла, 30% — после возведения каркаса здания и т.д.

Преимущества поэтапного раскрытия эскроу-счетов:

После завершения отдельного этапа строительства застройщик получает часть внесенных дольщиками средств. Он может использовать их для финансирования стройки или для расчетов с банком. Это может уменьшить финальную стоимость недвижимости, потому что у застройщиков будет больше собственных средств, а значит, они будут брать меньше кредитов и снизят затраты на их обслуживание.

Недостатки поэтапного раскрытия эскроу-счетов:

Если у застройщиков не будет хватать денег на строительство, начнут появляться «обманутые дольщики».

В настоящее время у российских банков нет ресурсов для подтверждения готовности объектов, а значит, они не смогут оценить риски выдачи средств с эскроу-счетов.

Расширение штата подразделений строительного контроля повысит себестоимость кредитования строек для банков и как следствие — проценты по кредитам.

Для банков деньги на эскроу-счетах — дополнительная гарантия того, что застройщик вернет кредит. Без нее банки не смогут одобрить поэтапное раскрытие средств.

Прогнозы на будущее

Действующее российское законодательство не предусматривает возможности поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщика.

Главная фобия, которая останавливает законодателя от послаблений в этой сфере, — возвращение проблемы обманутых дольщиков. Если застройщик получит даже часть средств, а затем объявит дефолт, банк уже не сможет просто раздать деньги с эскроу-счетов тем, кто их туда вносил.

Проектное финансирование даже при нынешнем жестком варианте эскроу-схемы будет доступно не всем застройщикам, а только тем, которым поверят банки. И лишь когда сформируется устойчивый пул заслуживающих доверия девелоперов, законодатель, видимо, и начнет вводить для них послабления.

#эскроусчета #недвижимость #право

2021-02-22 13:37:27+00:00

В ЖК «Царская площадь» от застройщика «MR Group» жильцам устроили аквадискотеку без их согласия.

В доме, где цены на квартиру стартуют от 25 лямов увидеть потоп таких масштабов – это нечто завораживающее. Даже в хрущевках такое редко случается.

Роман Тимохин – глава «MR Group» пока никак не прокомментировал ситуацию подставой дольщиков. В принципе, у него есть дела поинтереснее. Уже несколько месяцев как девелопер через подставную фирму «Б-холдинг» занимается реставрацией исторических зданий вблизи Кремля.

Детище Тимохина и его партнера Виктора Лабуздко живет исключительно за счет чужих денег. В сентябре прошлого года они взяли в ВТБ кредит на 30 млрд рублей для постройки делового центра «iCity». Как они его будут отдавать – вопрос, учитывая, что «MR Group» уже давно не генерирует прибыль.

При всем этом компания Тимохина не только держится на плаву, но и регулярно получает от мэрии Москвы элитные участки земли под застройку. Причина тому – тесные связи девелопера с вице-мэром Москвы Петром Бирюковым. «Ведомости» рассказывали про Тимура Гутнова, связанного с «MR Group» и его брата Руслана – бывшего зятя Бирюкова.

Выходы к Бирюкову у Тимохина имеются также и через бывшего топ-менеджера «Газпром Инвест Юг» Анатолия Козерука, который вляпался в историю с хищением 3 миллиардов, которые предназначались для оплаты услуг подрядчиков. Вместе с сыном Козерук сотрудничают как с Бирюковым, так и с «MR Group».

Вполне возможно, что вся их работа сводится к выводу денег через аффилированные убыточные компании, а вся элитная недвижимость и земельные участки пилятся через мэрию за неплохие откаты.

2021-02-22 10:10:06+00:00

В районе Солнцево идет продажа государственного или муниципального имущества посредством аукциона, мы выбрали самые привлекательные варианты для вас:

Первый лот - однокомнатная квартира общей площадью 38,4 кв.м. Находится он по адресу улица Авиаторов, дом 7, корпус 1, кв. 207. Первичная цена лота 5 373 005 руб.

Второй лот заслуживает внимание риелторов: предлагается двухкомнатная квартира общая площадь которой 38,7 кв.м. Она расположена по адресу улица Авиаторов, дом 11, корпус 1, кв. 1008. Цена лота 5 252 519 руб.

Третий лот это двухкомнатная квартира площадью в 39,4 кв.м. Находится она в том же доме Авиаторов, дом 11, корпус 1, кв. 1202. Цена лота 5 133 623 руб.

Четвертый лот так же расположен в 11 доме. Это 1006 квартира, с двумя комнатами площадью 39,2 кв.м. Стоимость лота 5 320 381 руб.

К примеру рыночная стоимость квартир на ЦИАН в это доме близится к 8 000 000р за 40кв.м.

#торги_178ФЗ

2021-02-22 10:02:41+00:00

​​Кажется, введение эскроу-счетов все таки ударило по Талану весьма сильно. Мы уже писали, что менеджеры по продажам застройщика отговаривают приходящих в офисы покупателей приобретать квартиры, а вместо этого «продают» инвестирование в саму компанию. Судя по нынешней активности в поиске средств, в компании долгое время использовалась схема, когда на деньги, привлекаемые на строительство новых объектов, достраивались старые. Изменение схемы финансирования строительства жилья лишило Талан прямого доступа к средствам дольщиков. Поэтому застройщик ищет новую схему получения денег, которыми сможет распоряжаться свободно, и, создается впечатление, начинает строить финансовую пирамиду. По крайней мере методы работы по привлечению новых «вкладчиков» весьма схожи. Теперь речь идет о размещении облигаций. Причем, кроме опубликованного объявления о проведении онлайн-семинара, никакой информации по данному поводу в сети нет. Выводы напрашиваются сами собой…

2021-02-22 06:16:04+00:00

Crocus Group приостановила работу над проектом высотного многофункционального комплекса (МФК) «Манхэттен» рядом со станцией метро «Мякинино», сообщает Агентство «Москва» со ссылкой на пресс-службу компании.

«В этом году работа над этим проектом (МФК «Манхэттен» - ред.) была приостановлена. Сейчас готовим другой проект для этого участка», - сообщили в пресс-службе.

2021-02-22 05:00:31+00:00

В московской области выявлен сговор фонда капитального ремонта и 21 муниципального образования.

ФАС, по инициативе областной прокуратуры возбудило дело и выяснило, что Фонд капитального ремонта и администрация 21 городского округа Московской области достигли соглашения по заключению договоров на проведение капитального ремонта многоквартирных домов без предусмотренных законом торгов.

Виновным в нарушении антимонопольного законодательства в части сговора грозит штраф или дисквалификация на срок до трех лет.

2021-02-21 16:30:00+00:00

Хуснуллин: рост цен на металлопродукцию приводит к увеличению стоимости жилья.

«Действительно, очень неприятная для всех строителей ситуация, мягко скажу. Потому что себестоимость при строительстве в разных типах домов металла составляет от 2 до 10%. Зависит от того, какой тип дома строится. Конечно, удорожание металлов точно приводит к увеличению стоимости и снижению доступности жилья», - цитирует Хуснуллина РИА «Новости».

Он добавил, что правительство незамедлительно отреагировало на рост цен на рынке металлопродукции.

2021-02-21 15:35:33+00:00

Вот вам и новостройка бизнес-класса в Беговом районе Москвы.

На этот раз «MR Group» решил удивить дольщиков ЖК «Царская площадь» Ниагарским водопадом.

2021-02-21 13:12:47+00:00

Антимонопольная служба увидела признаки антиконкурентного сговора между торговцами металлопрокатом в России. Он мог стать причиной для роста цен на металл наравне с растущим спросом.

Рост цен на металлопродукцию различного сортамента наблюдается с IV квартала 2020 года. При этом в январе 2021 года наблюдалось некоторое замедление роста цен на металлопродукцию.

ФАС начала проверку металлотрейдеров на предмет заключения ими антиконкурентного соглашения, которое повлекло за собой резкий рост цен на металлопродукцию в России. Главные подозреваемые - это рейдеры черного металлопроката «Сталепромышленная компания», «Металлсервис» и «Металлокомплект-М».

Не исключено, что властные структуры использовали старую, но рабочею схему спекуляции: cкупая металл везде, где только можно, создавая искусственный дефицит на рынке. А затем сбывать металл по высоким ценам. С капиталам этих компаний это было более чем возможно.

2021-02-21 12:01:20+00:00

#нампишут Есть ЖК Рассказово и рядом деревня Рассказовка.

Жители несколько лет воюют и не дают ходить через деревню к метро. Проход по проектируемому проезду опасный и очень грязный. Администрация поселения внуковское всячески поддерживает жителей деревни, которые перекрывают проход. Чувствуя безнаказанность со стороны властей, жители дошли до самоуправства.

Несколько дней назад, лицо мужского пола ударило девушку в лицо сломал ей нос. Девушка госпитализирована. Причиной конфликта стало то, что по мнению водителя она мешала ему ехать по дороге. Люди, что с Вами?

@nedvizha

2021-02-21 10:28:32+00:00

Эльдибитта Метельская – мать бывшего депутата Мосгордумы Андрея Метельского, опять взыскивает 650 млн. рублей со своей же компании ООО «Манор».

Суды  высех инстанций отказали Метельской в требованиях к ООО «Манор» о взыскании 650 млн. рублей.

Метельская и ООО «Манор» заключили инвестиционный контракт на застройку земельного участка по улице Шлюзовой в Москве.

Метельская перечислила ООО «Манор» 658 млн. рублей, а потом отказалась от исполнения договора и потребовала инвестиции вместе с процентами обратно.

В рамках других судебных процессов было установлено, что Метельская хотела получить формальное право требования к ООО «Манор» на сумму больше перечисленной, а ряд документов по сделке было сфальсифицировано.

В настоящее время Метельская признана банкротом, ранее ее состояние оценивалось в 100 млн. долларов, точнее это стоимость активов Андрея Метельского, которые он  оформил на мать.

Заявление о взыскании подано финансовым управляющим Метельской.

За наводку на процесс спасибо подписчикам!

@ruarbitr

2021-02-21 06:18:35+00:00

В Москве цены на апартаменты выросли на 21%

В столице за год средняя стоимость «квадрата» в апарт-комплексах увеличилась на 21%, подсчитали в риелторской компании «БОН ТОН». Больше всего выросли в цене дорогие апартаменты.

В премиальных апарт-комплексах по итогам января текущего года цена «квадрата» увеличилась на 19,3% и составила 577,9 тыс. рублей.

Апартаменты бизнес-класса подорожали на 17,4%, до 271,8 тыс. рублей. Стоимость апартаментов комфорт-класса выросла на 8,4% и достигла 193,3 тыс. рублей за кв. м. Апартаменты стандарт-класса, напротив, подешевели на 3,7%, до 187,7 тыс. рублей за кв. м.

К концу января 2021 года средняя цена столичных апартаментов составила 27 млн рублей, средняя стоимость «квадрата» достигла 397,2 тыс. рублей.

Самая низкая цена «квадрата» этого вида недвижимости зафиксирована в ЮЗАО, где за год цены выросли на 10%, до 193,8 тыс. рублей. Максимальная стоимость апартаментов — в ЦАО, где такие объекты подорожали на 11,3%, до 577 тыс. рублей за кв. м.

2021-02-20 19:37:37+00:00

#эксроу #дольщики #страхование

Вернёмся ненадолго к саге про страхование гражданской ответственности по ДДУ. Напомню, в связи с появлением на радаре инициатив по «поэтапному раскрытию» счетов эскроу (по сути - возврату к долевому строительству) мы разбираем - как различные варианты защиты дольщиков сработали в прошлом. Первые три части про страхование - здесь (1, 2, 3). Сегодня, пожалуй, будет последняя. Осталось ответить на три вопроса:

⁉️ Как и где растворились 49 из 56.9 млрд страховых премий #топ10 страховщиков гражданской ответственности застройщиков?

⁉️ Почему дольщики за 5 лет работы страхового механизма получили от #топ10 только 2.9 млрд рублей или 0,04% от застрахованной ответственности?

⁉️ В чем причины страшного мора, который привёл к отзыву лицензий и банкротству 70% страховщиков из #топ10?

Начнём с первого из них. Погнали!

1️⃣ Совокупные расходы #топ10 на выплату «вознаграждения посредникам» за период с 2014 по 2018 год составили 19.2 млрд рублей или 33.8% от суммы страховых премий. Это в 2 с лишним раза больше, чем во всех остальных видах страхования гражданской ответственности (15.9% в 2018 году), да и вообще «вознаграждения посредникам» довольно странно смотрятся в сравнительно узком b2b сегменте. А ещё это в 3.7 раз больше суммы страховых выплат... 🤦‍♂️

Особо выдающихся результатов на этом поприще достигли:

🥇Региональная страховая компания - 61.4% от суммы страховых премий, лицензия отозвана с 3 ноября 2017 года;

🥈Балт-страхование - 50.8%, лицензия отозвана с 13.07.2016;

🥉Проминстрах - 47.6%, с 3 октября 2018 исключён Банком России из перечня компаний, допущенных к страхованию гражданской ответственности застройщиков.

2️⃣ С административно-хозяйственными расходами и перестрахованием ответственности похожая история - все что не получилось «утилизировать» под видом вознаграждения посредникам - ушло в форме административных расходов и премий за перестрахование ответственности. Международные лидеры перестрахования, Munich Re, Swiss Re, Lloyds и другие, в этой деятельности замечены не были. А были, например, замечены такие компании, например, как KLPP Reinsurance Company, получившая лицензию на Кипре в 2015 году, с сайтом на русском языке, без отчётности и других «опознавательных знаков».

‼️Такие вот факты. Думаю, что они помогут ответить на вопрос самостоятельно. А выводы - это уже больше по кафедре финансовой разведки.

Теперь, пожалуй, можно перейти ко второму вопросу. Прочитав следующий раздел вы поймете - нет смысла переживать из-за того, что 49 млрд растворились в неизвестном направлении. Все равно шансы получить хоть что-то от страховой компании по факту неисполнения застройщиком своих обязательств стремились к нулю. Здесь просто обойдусь выдержками из 214-ФЗ, закона о банкротстве и гражданского кодекса:

1️⃣ Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные ... решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (статья 15.2 федерального закона 214-ФЗ);

2️⃣ Юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам ... и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены (статья 3 федерального закона N127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002);

3️⃣ Страховщик освобождается от возмещения убытков, возникших вследствие того, что страхователь умышленно не принял разумных и доступных ему мер, чтобы уменьшить возможные убытки (статья 962 ГК РФ);

4️⃣ Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения или страховой суммы, если страховой случай наступил вследствие умысла страхователя (статья 963 ГК РФ).

Окончание - ниже.

2021-02-20 18:53:30+00:00

​​Группа ПиК отчиталась: в кризисный год ее прибыль увеличилась вдвое, до 18 млрд рублей. Собственно, это все деньги, отнятые у людей, которые поверили в льготную президентскую ипотеку.

За счет повышения цен, они смогли полностью обнулить всю выгоду от президентской программы и стали ее единоличными бенефициарами. Но аппетит приходит во время еды.

Миллиардер Сергей Гордеев хочет заработать и на московской “реновации” - когда людей в его интересах выселяют из зеленых крепких обжитых хрущевок ̶н̶а̶ ̶м̶о̶р̶о̶з̶ - в плохие неудобные человейники на окраине Москвы со множеством недоделок и практически без инфраструктуры.

Несмотря на то, что, например, в Кунцево жители 20 домов из 37 проголосовали против сноса, в мэрии решили не принимать их голоса во внимание, и объявили, что их выселят по суду и скоро на месте их жилья появятся еще несколько башен “ПиКа”.

Пока жителям некоторых домов удается отстоять свое право собственности, но разве попрешь против миллиардера? Местный сквер уже вырублен, и на его месте уже возводится “стартовая” башня. А все “бунтующие” дома Гордеев обещает обнести строительным забором и жителей пускать только через КПП. @infernal_money

2021-02-20 18:27:48+00:00

Если задуматься, то сегодняшний девелоперский бизнес до сих пор можно описать гениальным отрывком из Generation П, который вышел ещё в 1999 году. Вслушайтесь сами:

«В целом, – говорил Морковин, – происходит это примерно так. Человек берет кредит. На этот кредит он снимает офис, покупает джип «Чероки» и восемь ящиков «Смирновской». Когда «Смирновская» кончается, выясняется, что джип разбит, офис заблеван, а кредит надо отдавать. Тогда берется второй кредит – в три раза больше первого. Из него гасится первый кредит, покупается джип «Гранд Чероки» и шестнадцать ящиков «Абсолюта». Когда «Абсолют»…

– Я понял, – перебил Татарский. – А что в конце?

– Два варианта. Если банк, которому человек должен, бандитский, то его в какой-то момент убивают. Поскольку других банков у нас нет, так обычно и происходит. Если человек, наоборот, сам бандит, то последний кредит перекидывается на Государственный банк, а человек объявляет себя банкротом. К нему в офис приходят судебные исполнители, описывают пустые бутылки и заблеванный факс, а он через некоторое время начинает все сначала. Правда, у Госбанка сейчас появились свои бандиты, так что ситуация чуть сложнее, но в целом картина не изменилась.

– Ага, – задумчиво сказал Татарский. – Но я не понял, какое отношение все это имеет к рекламе.

– Вот здесь и начинается самое главное. Когда примерно половина «Смирновской» или «Абсолюта» еще не выпита, джип еще ездит, а смерть кажется далекой и абстрактной, в голове у человека, который все это заварил, происходит своеобразная химическая реакция. В нем просыпается чувство безграничного величия, и он заказывает себе рекламный клип.»

Просто банк теперь - ДОМ.РФ и другие, кто выдаёт проектное финансирование.

«Чероки» - всякие подрядчики по стройке, которые в любом случае всрут проект.

«Смирновская» и «Абсолют» - это головокружение от успехов заключённых ДДУ, не измеримая власть над человеческими душами, которые отдали последние бабки и ждут своего социального программирования от девелопера

Моркови и Татарский - это команды по маркетингу, рекламе, пиару, которые кочуют из компании в компанию.

2021-02-20 17:29:22+00:00

🏗🙅‍♂️ Степень развития отрасли характеризуется степенью поведения за неё ответственных — и если всем своим видом и отдыхом на Мальдивах самарский министр строительства Евгений Чудаевых пытается показать, что якобы «все идет по плану», то вот курируемое им в регионе строительство на отдых не уйдет никогда: строительство жилья в Самарской области далеко от идеала. И это еще мягко сказано: по факту, работа в этой области провалена местными чиновниками на все 146%.

Самарская область в целом стала аутсайдером Поволжья — соседняя и более депрессивная экономически Ульяновская область вводит в год 1 млн. кв.м. жилья, что нашло отражение в проектах Минстроя — тогда как в Самарской области все только хуже и хуже.

Цифры, как всегда, не лгут: тот же Минстрой сообщает, что регион занял 77-ое место из 85 субъектов в России по вводу жилья в 2020-ом — за год сдано всего-то 433 тыс. «метров» жилья в многоквартирных домах против 1139 тыс. метров в 2017 г. Таким образом, за последние 3 года падение ввода многоквартирных домов составило более 60%.

На этом примере очевидно, что утвержденный президентом «перечень показателей для оценки высших должностных лиц субъектов РФ» в Самарской области губернатором Азаровым по пункту ввода жилья уже давно не исполняется. Очевидно, что поручения президента волнуют его далеко не в первую очередь.

Мало того, внутри Самарской губернской думы уже появляются вопросы к руководству региона по теме строительства — депутаты жаждут заслушать «из первых уст» доклад министра строительства Чудаева: почему столь низкие показатели? Судя по всему, отдыхающего на Мальдивах министра скоро оценят по всей строгости.

2021-02-20 15:20:51+00:00

​​Честное «пионерское» Олега Сороки.

ГК «Пионер» Леонида Максимова, который в середине прошлого года утопал в долгах и был на грани банкротства, начал застраивать столицу и выкупать перспективные проекты. Дела шли так плохо, что один из основателей - Андрей Грудин - даже свел счеты с жизнью.

Примечательно, что в отделении «Москва» (часть ГК «Пионер») работал гендиректором Олег Сорока - бывший депутат Мосгордумы по градостроительству и тд. Он весьма успешно, благодаря связям с Собяниным, выбивал для компании госконтракты и места под застройку в столице. Его даже прозвали «локомотивом», так хорошо он лоббировал интересы компании. Дела шли в гору и в 2017 году его объявили самым богатым депутатом.

Однако в 2019 году дела компании, несмотря не отличную прибыль, пошли по наклонной: миллиардные долги и угроза банкротства. Сорока хотел продать компанию структурам МКБ Авдеева, что сильно не понравилось ее основателям Максимову и Грудину.

Второй, как мы знаем, ушел из жизни, а первый остался разгребать проблемы. Судя по всему, у него это получилось, однако есть повод думать, что не без помощи все того же Сороки, который, возможно, из закулисья «локомотивит» компанию, сделавшую его богачом.

2021-02-20 13:30:02+00:00

«Пионер» выкупила торгцентр на востоке Москвы

ГК «Экоофис» бывшего рок-музыканта Андрея Ковалева продолжает распродавать свои активы. Так, компания ведет переговоры с девелоперской группой «Пионер» о продаже торгцентра «Подсолнухи» на востоке Москвы, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на решение об удовлетворении ходатайства Федеральной антимонопольной службы о приобретении АО «Концерн «Мосмебельпром», которому принадлежит 3,5 га на востоке Москвы.

Из документа следует, что покупателем актива выступает подконтрольное группе «Пионер» Леонида Максимова ООО «Петербургская инвестиционная фирма «Пионер». Стороны подтвердили изданию, что сделка находится в процессе завершения, но ее условия раскрывать не стали.

Несмотря на потенциал для развития коммерческой недвижимости, «Экоофис» активно распродает недвижимость. У «Пионера», к примеру, это уже второй объект, приобретенный у рантье: ранее девелопер выкупил у господина Ковалева бизнес-парк «Дербеневский» в Даниловском районе Москвы, где построит 33,5 тыс. кв. м жилья и столько же офисов.

2021-02-20 12:48:47+00:00

На устранение отклонений и недостатков в небоскрёбе «IQ-квартал», входящий в комплекс «Москва-сити», потратили около 1,2 млрд руб. Госкомпания «Дом.РФ» должна была устранить проблемы согласно договору дарения, по которому она безвозмездно передаст здание в собственность Росимущества. В 2017 году «Дом.РФ» выкупила здание комплекса «IQ-квартал» в «Москва-Сити» у подконтрольной группе ВТБ компании «Галс-Девелопмент» за 25 млрд руб. В том же году стало известно, что в деловой центр переедет Минэкономразвития — это объяснили «имиджевым жестом», необходимым для демонстрации нового подхода чиновников к управлению. Вскоре премьер-министр Дмитрий Медведев поручил проработать идею переезда Минстроя, Минэкономразвития, Минкомсвязи и Минпромторга в один небоскрёб. Сотрудники Минэкономразвития, Минпромторга, Минцифры и их подведомственных структур переехали в «IQ-квартал» только весной 2019 года. Изначально они платили владельцу за аренду, однако в декабре 2020 года здание безвозмездно передали в казну. Служащие трёх министерств оказались недовольны переездом: они пожаловались на проблемы с транспортной доступностью и отсутствие приватности из-за прозрачных кабинетов.

2021-02-20 12:46:56+00:00

Дольщикам проблемного ЖК «Царицыно»: определена подрядная организация, которая выполнит работы по монтажу внутренних инженерных систем в корпусе № 25 II очереди проблемного объекта.

2021-02-20 12:38:57+00:00

Вы-таки будете смеяться, но протёк ещё один реновационный дом.

Дом, который построил #Крост в Митино, ул. Парковая, 31.

Сосульки с 11 по 8 этаж. Дом уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию, переселение пока не началось.

Шутки шутками, но на нескольких этажах утеплитель промок, то есть плесень и грибок обеспечены, не говоря уже о нарушении теплоизоляционных качеств.

#краш_марафон #нам_пишут

@tbcc_renovation

2021-02-20 11:41:54+00:00

У ПИКа летят сроки передачи ключей. В Котельниках смски пришли повторно.

Поэтому сердечко из окон можно смело заменять на "ПИК ГДЕ МОИ КЛЮЧИ?".

Upd:

Люблинский парк улетел

Лефортово парк за ним.

Вот что значит модели на бумаге строить и строить в жизни.

2021-02-20 11:37:21+00:00

Интересная ситуация складывается вокруг достройки объектов обанкротившейся компании Urban Group.

Фонд защиты прав дольщиков обратился в Арбитраж МО для отстранения Светланы Аглинишкене от своих обязанностей по Urban Group. Связано это с аннулированием Фондом аккредитации конкурсного управляющего за выявленные нарушения.

Кроме того, она неоднократно не предоставляла документы по запросам Фонда, хотя эта обязанность предусмотрена Законом о банкротстве.

Заявления Аглинишкене о том, что замена конкурсного управляющего негативно отразится на сроках строительства объектов, больше похожи на попытки оказать воздействие на обманутых дольщиков.

Дело в том, что еще в 2019 году во всех процедурах банкротства застройщиков проблемные дома были переданы на дострой Фонду. Поэтому замена конкурсного управляющего никак не повлияет на сроки и не затронет интересы дольщиков.

А вот несоблюдение самой Аглинишкене обязанности по передаче в установленные сроки имущества и документов новому конкурсному управляющему может привести к затягиванию процедуры и мероприятий конкурсного производства.

@nedvizha

2021-02-20 07:57:34+00:00

Владелец «Экоофиса», бывший рок-музыкант Андрей Ковалев смекнул, что мерзкий ковид приблизил конец эпохи классических торгцентров и решил продать свой объект «Подсолнухи» на Открытом шоссе на востоке Москвы группе «Пионер» Леонида Максимова. Но «Пионер», возможно, построит на этом месте жилье, иначе зачем группе затевать сделку. До этого Ковалев продал «Пионеру» бизнес-парк «Дербеневский» в Даниловском районе Москвы, где построит 33,5 тыс. кв. м жилья и столько же офисов. А Capital Group и ПИК выкупили у «Экоофиса» бизнес-центр «Кожевники» на Дербеневской улице и технопара «Перово поле».

2021-02-20 07:01:25+00:00

На севере Москвы застройщик ООО «НМ-10» возводит комплекс апартаментов в стиле минимализма DIN HAUS.

Москомстройинвест разрешил открыть продажи в этом проекте по средствам заключения первого ДДУ. Об этом сообщила Председатель Комитета Анастасия Пятова. Пока законопроект о закреплении статуса апартаментов находится в разработке, напомним, что на сегодняшний день эти помещения, по закону, не считаются жилыми

2021-02-20 07:01:25+00:00

На севере Москвы застройщик ООО «НМ-10» возводит комплекс апартаментов в стиле минимализма DIN HAUS.

Москомстройинвест разрешил открыть продажи в этом проекте по средствам заключения первого ДДУ. Об этом сообщила Председатель Комитета Анастасия Пятова. Пока законопроект о закреплении статуса апартаментов находится в разработке, напомним, что на сегодняшний день эти помещения, по закону, не считаются жилыми

2021-02-20 06:30:30+00:00

Проект многофункционального комплекса на 8000 кв.м на Ферганской улице в рамках ТПУ «Юго-Восточная», видимо, будет реализовывать «Ташир». 12 февраля совладельцем фирмы «Юго-Восточный квартал», которая и купила ТПУ на торгах, стал Андрей Ильяев. Он совладелец «Ташир авто» и глава коллегиального исполнительного органа АО «ВТПК «Меркурий», которой, судя по всему, принадлежит гостиница Novotel в «Москве сити». Отель входит в портфель «Ташира». Сама компания свое участие в ТПУ «Юго-Восточная» не подтверждает.

https://t.me/filatofff/435

2021-02-20 06:30:06+00:00

На юго-западе Москвы реконструируют улицу Академика Опарина

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании 18 февраля 2021 года одобрила проект планировки территории (ППТ) линейного объекта – улично-дорожной сети от улицы Миклухо-Маклая до улицы Островитянова (ЮЗАО).

Как пояснила Председатель Москомстройинвеста, ответственный секретарь ГЗК Анастасия Пятова, проект планировки территории данного участка предусматривает реконструкцию улицы Академика Опарина с расширением проезжей части. Протяженность реконструируемого участка составит 1 190 метров.

2021-02-20 05:53:27+00:00

Росстат: ввод жилья в России за январь-ноябрь 2020 года вырос на 1,4%

Объем ввода с начала 2020 года по итогам ноября впервые превысил прошлогодний показатель.

2021-02-19 20:15:32+00:00

Статистика показывает, что Ленинградская область занимает одну из лидирующих позиций в вопросах ввода нового жилья

Более того, регион не останавливается на достигнутом и продолжает совершенствоваться в данном направлении. За счет счетов эскроу практически четвертая часть всех договоров защищена, об этом в ходе своего выступления публично заявил губернатор области Александр Дрозденко.

Статистика показывает, что с самого начала 2019 года доля жилых домов, строящихся по особой схеме, отличающейся своей безопасностью для новых жильцов, постоянно увеличивается. С другой стороны активность со стороны застройщиков резко уменьшилась.

Губернатор области официально заявил о том, что все обязательства региона, касающиеся вопросов строительства, выполнены на высочайшем уровне. Грамотное использование схемы позволило области занять лидирующие позиции в данном направлении.

В дальнейшем планируется перейти только к использованию эскроу-счетов. Такой шаг выступит дополнительным залогом безопасности для каждого жителя, который решит приобрести квартиру в новостройке.

Еще одной важной задачей властей региона является обеспечение всех нуждающихся граждан нужным количеством новостроек. В этом году панируется сделать упор на развитие и строительство объектов социальной значимости.

- В 2021 году застройщиками планируется ввести в эксплуатацию 9 детских садов на 1200 мест, в том числе по программе «Стимул» детский сад на 270 мест и 4 школы на 3900 мест, в том числе по программе «Стимул» 2 школы на 1600 мест, - рассказал Александр Дрозденко.

Из областного бюджета на строительство, реконструкцию и капремонт социальных и культурных объектов в 2020 году была выделено 9,1 млрд рублей. Регион профинансировал строительство 114 объектов, в эксплуатацию было введено 18 объектов. В 2021 году на эти цели выделяются 11,76 млрд рублей, регион планирует сдать в эксплуатацию 39 объектов.

2021-02-19 14:41:52+00:00

#нампишут

Дольщики ЖК «Марьино Град»вышли с одиночным пикетам к офису ГК "Капитал Групп".

Дольщики ждут обещаний Павла Тё уже 3 года. Директор по строительству ГК "Капитал Групп" Стасенко Николай постоянно обманывает дольщиков, срывает все договорённости и сроки строительства. Для вида деятельности Кпитал Групп подаёт на ЗОСы недостроенные дома и соответственно получает отказы из-за недоделок. По домам 2й очереди ( 12,13,15 и 16)поданы документы уже 4й раз. Дольщиков на стройку не пускают прикрываясь постоянной проверкой итоговой комиссии. Ранее дольщики уже писали ,как Павел Тё их обманул , давая личные обещания больше не увеличивать сроки строительства и сдать дома в 2019году. https://compromat.group/main/criminal/19644-pavel-te-obmanul-dolschikov.html . Согласно "дорожной карты" утверждённой Правительством РФ и Москвы сдать дома должны были в 2018году.

@nedvizha

2021-02-19 14:39:34+00:00

Девелоперы активно размещают облигации на бирже.

ГК "ПИК" установила ставку 9-го купона бондов серии БО П01 на 13 млрд руб. в 5,65% годовых. В обращении в настоящее время находятся семь выпусков биржевых облигаций девелопера на общую сумму 59,4 млрд руб.

ГК "ЛСР" планирует разместить на бирже облигации на 5 млрд руб. Размещение проходит в рамках программы продаж ценных бумаг на сумму до 100 млрд руб. и на срок до 10 лет.

У девелопера размещено пять облигационных займов на 24 млрд руб. Ближайшая дата погашения объемом 2 млрд руб. в сентябре этого года.

Доля облигаций в общей долговой нагрузке компании менее 30%. Предполагаемая доходность выпуска оценивается в 7,25–7,75% годовых.

ГК "Самолет" полностью разместила выпуск 3-летних бондов серии БО-П09 на 10,4 млрд руб. Ставка 1-го купона установлена в размере 9,05% годовых. Объем размещения был увеличен с 6 до 10 млрд руб., а в итоге из-за большого спроса составил 10,4 млрд руб.

2021-02-19 14:38:32+00:00

​​Власти Москвы взяли на себя достройку еще одного проблемного объекта — в поселении Марушкинское НАО.

«Мэр Москвы Сергей Собянин принял решение о финансировании строительства проблемных домов в поселении Марушкинское, дома 1, 2, 3, 4, за счет средств АО «Мосотделстрой №1» (городская компания, которая будет достраивать объект)», — говорится в сообщении.

Как информирует Москомстройинвест, речь идет о долгострое, появившемся еще в 2013 году — ЖК «Марушкино».

Согласно утвержденной дорожной карте, строительство вышеупомянутых корпусов ЖК «Марушкино» должно было возобновиться летом 2019 года. Но позднее сроки были сдвинуты на четвертый квартал 2020 года — в связи с тем, что требуется время для передачи проблемного объекта городскому застройщику, пояснил Гончаров.

Совещание по вопросам достройки домов в поселении Марушкинское с участием всех заинтересованных сторон Москомстройинвест планирует провести в декабре текущего года.

2021-02-19 13:15:39+00:00

Московский фонд реновации объявил конкурсы на снос и строительство домов в 7 районах Москвы

Московский фонд реновации объявил конкурсы на поиск технических заказчиков для сноса и строительства домов реновации в семи районах Москвы - Солнцеве, Академическом, Хорошёво-Мнёвниках, Котловке, Нагатинском затоне, Нижегородском и Богородском с общей начальной ценой контрактов в 400 миллиардов рублей.

2021-02-19 13:01:08+00:00

Москомстройинвест разрешил открыть продажи квартиры в III очереди ЖК «Селигер Сити»

Москомстройинвест разрешил MR Group открыть продажи квартир в третьей очереди жилого квартала «Селигер Сити» в районе Западное Дегунино. Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ (ЗОС) выдано застройщику ООО «Рублевский парк» (MR Group), говорится в сообщении комитета.

В третьей очереди запроектированы два корпуса «Кандинский» и «Ван Гог» высотой 43 и 36 этажей. В них запланировано 651 квартира общей жилой площадью более 36 500 кв. метров, а также 15 коммерческих помещений совокупной площадью 735 кв. метров. Квартиры будут предлагаться покупателям как с предчистовой отделкой, так и с дизайнерской отделкой.

2021-02-19 11:23:55+00:00

Новостройки бизнес-класса тоже активно вымываются с рынка Москвы. По данным «Бонтон», по итогам января 2021 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 603 тыс. кв.м и 7,9 тыс. лотов. За месяц объем экспозиции сократился на 2,3% площади и на 1,9% лотов. За год размер экспозиции сократился на 26,5% площади и 41,6% лотов. По итогам января средняя цена квартиры бизнес-класса составила 23,6 млн. руб., которая за месяц выросла на 2,5%, за год на 27%.

При таком сокращении предложения цены будут расти и без льготной ипотеки, но в течение полугода-года, так как на подходе новые проекты, продажи в которых на нулевом цикле начнутся во второй половине года.

2021-02-19 11:14:16+00:00

Суд оставил в силе решение о передаче ЖК «Остров Эрин» Московскому фонду дольщиков

Девятый арбитражный апелляционный суд отказал кредиторам, выступающим против передачи ЖК «Остров Эрин» Московскому фонду защиты прав дольщиков, в удовлетворении апелляционных жалоб. Фонд продолжает отстаивать права граждан, которые инвестировали свои средства в строительство жилья. На следующем этапе должна состояться регистрация перехода прав на объект, говорится в сообщении Москомстройинвеста.

Генеральный директор Московского фонда защиты прав дольщиков Александр Гончаров в свою очередь отметил, что Фонд готов оперативно приступить к выполнению функций застройщика по ЖК «Остров Эрин». Ранее Минстрой выдал заключение о возможности передачи объекта. Арбитражный суд Москвы, несмотря на уже присутствующие возражения со стороны кредиторов, удовлетворил заявление Фонда. Принятое решение позволит возобновить госрегистрацию перехода прав на земельный участок и объект к Фонду.

2021-02-19 11:04:58+00:00

Правительство РФ планирует продлить программу льготной ипотеки, предусмотрев новые механизмы ее реализации, сообщил зампредседателя правительства Марат Хуснуллин в ходе совещания в Екатеринбурге в пятницу, 19 февраля.

«Коллеги, еще раз говорю, в любом случае в 2024 году ипотеку продлим, предложим новые механизмы по ипотеке, может быть, где-то будут какие-то ограничения, но незначительно. Скажите своим застройщикам, что мы эту программу бросать не будем, мы все равно ипотеку будем продлевать», — Марат Хуснуллин.

2021-02-19 10:57:47+00:00

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин принял участие в итоговом заседании правления ОАО

«Российские железные дороги».

На заседании открыли движение по мосту через реку Ахтуба в Астраханской области. Общая длина нового моста составляет 494 метра. Его конструкция состоит из 8 опор и 7 пролётных строений. На всю конструкцию потребовалось 2,6 тыс. тонн металла.

2021-02-19 09:02:32+00:00

Дольщики корпуса 5.2 подмосковного жилого комплекса "Видный город" обанкротившейся Urban Group начнут получать ключи 5 марта, сообщила пресс-служба Фонда защиты прав дольщиков.

2021-02-19 08:25:17+00:00

Мы уже писали о том, что в далеком 2018 году на завершение проекта ЖК «Медовая долина» Казинец получил кредит от Сбербанка в размере 2,45 млрд руб, но эти деньги могли быть выведены за границу через принадлежащую Казинцу фирму «Логитек», учредителями которой выступают три кипрских офшора – «Кроунхолд Лимитед», «Пи-Ви-Экс Холдинг Лимитед» и «Колефорд лимитед». Сам бизнесмен всю вину за срыв строительства перекладывает на подрядчиков, направив в суд иски, в общей сложности, на 1,2 млрд руб. Те, в свою очередь, обвиняют девелопера в неумении распределять средства и шантаже проверками ФМС.

Но оставить проблемный проект в долгострое не удаётся, ведь «потребительский терроризм» выходит за рамки приличного и начинает подрывать деятельность Баркли,заваливая его судебными исками за неисполнение обязательств перед дольщиками. Замаливая оплошности прошлых дней, Казинец открывает новую кредитную линию от «Промсвязьбанка» в размере 1,38 млрд рублей в ноябре прошлого года, а затем продает земельный участок площадью 1,85 гектаров на юге Москвы группе «ФСК» Владимира Воронина. Эта сумма была направлена на укрепление отношений с «РКС Девелопмент» и завершение строительства проблемного объекта.

Вопреки заявлению Казинцева РКС становится полноценным партнером наболевшего ЖК и плотно приступает к строительству и продажам, в то время как сам Баркли занимается финансированием. Очередной срок окончания строительства «Медовой долины» обозначен летом 2021 года.

2021-02-19 08:05:38+00:00

«Сделайте въезд в город за несколько сотен долларов. Плодим паразитов! Москва станет красивой, как только люди перестанут считать, что можно жить на $300 в месяц. Скажите честно: в этом городе, если ты не получаешь несколько тысяч долларов в месяц, тебе нечего делать»

Автор цитаты — девелопер Леонид Казинец («Баркли»).

2021-02-19 06:36:16+00:00

С трудом верится, что мнение россиян будет услышано так, как власти умеют слышать и слушать мнение девелоперского лобби. Как говорится, ничего личного, только бизнес.

2021-02-19 06:05:42+00:00

Проект застройки 34,67 га производственной зоны «Южный порт» на юго-востоке Москвы в районе Печатники выставили на общественные обсуждения до 2 марта 2021 года, сообщает ТАСС со ссылкой на информацию на портале «Активный гражданин».

«Обсуждение проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы проводится в связи с рассмотрением проекта планировки части территории производственной зоны № 26 «Южный порт», ограниченной Южнопортовой улицей, 2-м Южнопортовым проездом, полосой отвода железной дороги, которым предусмотрено строительство общественно-жилой, общественно-производственной и коммунальной застройки», - говорится в описании проекта

2021-02-18 19:17:30+00:00

Москва выставила на торги 4 квартиры в центре города стоимостью от 3,3 млн руб.

Первый лот выставлен с 30% скидкой от рыночной цены за кв.м. Находится он по адресу Малая Никитская, дом 33. Его площадь составляет 19,2 кв. м. Начальная цена – 7 млн руб.

Второй лот выдвинули с 27% скидкой и находится он на переулке Печатников, дом 11, стр 1, общая площадь квартиры - 26,1 кв.м.

Третий лот – самый привлекательный для риелторов, позиция с 40% cкидкой размещена на улице Садовническая, в доме 61, строении 2, это квартира 15. Ее площадь – 13,6 кв. м, а начальная стоимость – 3,3 млн руб.

Четвертый лот - расположен по улице Жуковского дом 4, строение 1. Площадь квартиры – 28,3 кв.м, начальная цена – 7,6 млн руб. Рядом с ней метро «Чистые пруды», множество ресторанов, театров и музеев.

#торги

2021-02-18 17:06:50+00:00

Аналитики предрекают резкий рост цен на жилье в Северной столице.

По данным компании «Альфа Фаберже» застройщики в 2020 году получили всего 49 разрешений на строительство (РС) жилых объектов в Санкт-Петербурге, что на 45% меньше, чем в 2019 году. А относительно 2018 года данный показатель сократился более чем в пять раз.

Учитывая, что цикл строительства многоквартирного жилого дома составляет 2—2,5 года, дефицит предложения квартир в новостройках ожидается уже в следующем году, отмечают в руководстве «Альфа Фаберже».

«Мы ожидаем, что в нынешнем году предложение новостроек продолжит сокращаться, но не так критично, а вот уже в 2022-м Петербург столкнется с серьезным снижением объемов нового строительства», — дал тревожный прогноз Бахарев.

Такой дефицит, по его мнению, может стать новым катализатором роста цен на жилье в Северной столице.

2021-02-18 16:42:25+00:00

У ДОМ.РФ и Банка ДОМ.РФ новый операционный директор

Эту должность занял Кирилл Дремач, ранее занимавший пост заместителя председателя правления в ОТП Банке, сообщили в пресс-службе госкорпорации.

Он возьмет на себя руководство операционным блоком группы ДОМ.РФ, включая курирование Единого сервисного центра, бэк-офиса, а также управление стратегическими и трансформационными проектами, уточняется в сообщении.

2021-02-18 14:15:59+00:00

Застройщик «А101» планирует вырубить большое количество деревьев ради строительства дороги

Жители СНТСН «Искра» обратились к нам за помощью в распространении этой информации.

Проектом запланировано строительство сквозного автомобильного проезда по территории СНТСН «Искра», который разделит ее на две части.

Уже отправлено несколько обращений в Департамент строительства Москвы и лично президенту Владимиру Путину. Но ответа так и не последовало.

@nedvizha

2021-02-18 13:34:56+00:00

Подано заявление о банкротстве застройщика

АО «Корпорация «ТЭН», которое принадлежит Руслану Гутнову, бывшему зятю вице-мэра Москвы Петра Бирюкова.

АО «Корпорация «ТЭН» отметилось в махинациях с площадями квартир в ЖК «Парк Легенд».

Банкротит АО «Корпорация «ТЭН» компания ООО «МДС» из-за долга в размере 898 тыс. рублей.

ООО «МДС» выполняло работы по монтажу сауны и 6 ИК-кабин на объекте «Центр водных развлечений «Арена Легенд» для ООО «Лигастройинвест».

Потом права и обязанности по договору подряда перешли к АО «Корпорация «ТЭН».

@ruarbitr

2021-02-18 13:27:43+00:00

Что-то странное творится с личным имуществом бывшего владельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова. Конкурный управляющий бизнесмена нашел покупателей на две его квартиры общей площадью почти 300 кв.м на Кутузовском проспекте. Их, согласно протоколу торгов, за 74,3 млн руб должен была купить некий Андрей Толмачев, но договор купли-продажи заключен с Рустамом Коренченко, сооснователем нижегородской галереи современного искусства «Толк». В торгах он не участвовал. 🤷‍♂️

2021-02-18 12:38:37+00:00

Достройка еще одного проблемного в Москве жилого комплекса «Марьино град» сопровождается скандалами. Как пишут дольщики проекта, им отказывают в регистрации права собственности квартир в ранее сданных в эксплуатацию домах первой очереди комплекса. Причина —в технических ошибках, допущенных конкурсным управляющим. Ранее техзаказчик в лице Capital Group Павла Тё увеличил этажность домов и в четырёхэтажных домах на чердаке согласовал размещение апартаментов, что и послужило ошибкой в техническом плане. Из-за изменения проекта и увеличения количества помещений в доме сбилась и нумерация квартир. Дольщики ЖК "Марьино Град" постоянно сталкиваются с проблемами в получении ключей и сдачей объекта в эксплуатацию. Дольщики должны были получить ключи в 2015 году, но несмотря на постоянные акции протеста и напоминания о своей проблеме, 87% ЖК так до сих пор и не сдано в эксплуатацию. Согласно «дорожной карте», срок достройки – третий квартал 2018 года, но к этому моменту ни один из домов не был сдан.

2021-02-18 12:34:05+00:00

«Сафмар» Михаила Гуцериева продолжает удивлять, но только наивных людей. Задолжав разным структурам под 15 млрд долларов (надо отдать должное - по части он уже договорился со «Сбером»), семейство Гуцериевых то избавляется от активов, чтобы не отдавать остатки, то ввязывается в новые масштабные и дорогостоящие проекты.

Рынок взбудоражила новость о том, что земли ФСБ в Подмосковье (микрорайон «Гавриково») будет застраивать «А101 Девелопмент», входящая в ГК «Сафмар» Гуцериевых. Это крайне интересно, потому что на фоне крушения «Бинбанка» с его дырой в 300 млрд рублей и кучи минусов в других структурах ГК, эта компания буквально накачивалась деньгами.

Собственно, часть средств из «Бинбанка» там и осела. Для этого достаточно ознакомиться со взрывным ростом выручки и прибыли как раз в те года, когда «Бинбанк» загибался, выводя деньги вкладчиков по разным карманам Гуцериевых-Шишхановых.

В 2016 году «А101 Девелопмент» крупно просел по прибыли на 1,3 млрд рублей. Зато в 2017 прибыль подскочила сразу до 1,6 млрд рублей, в 2017 году - до 1,8 млрд рублей. Крайний отчетный 2019 год структура закончила с прибылью уже в 5,3 млрд рублей. Но не это самое интересное. Ведь существуют две «А101» - и обе из Коммунарки. Только одна так и называется - «А101», это связанные друг с другом компании.

Так вот, если первая формально записана на почившую структуру Масштаб, из которой еще в 2013 году вывели 4,3 млрд рублей перед ликвидацией (смотреть здесь), от вторая - на подконтрольный Гуцериевым кипрский офшор «Балмер Холдингс Лимитед». Причем все 100% долей «А101» находятся в залоге.

При этом обе компании прямо сейчас находятся в стадии реорганизации. И, как мы предполагаем, после могут быть ликвидированы вовсе, что может говорить о двух вариантах. Вариант первый - новости о застройке «Гавриково» фейк. И вариант второй, что вся история с «Гавриково» - распильный сюжет, который закончится вливанием дензнаков в умирающие структуры, которые затем будут быстренько обанкрочены, деньги выведены (рискнём предположить, что на Кипр), и... Всё.

2021-02-18 11:30:32+00:00

В Новосибирске «красного» мэра Анатолия Локтя в очередной раз заподозрили в коррупции и пренебрежении интересами граждан ради собственного кармана. Депутаты горсовета уже требуют отставки градоначальника-коммуниста. На сей раз причиной возмущения стала тайная продажа земельного участка площадью 2,9 га на улице Демакова в Нижней зоне новосибирского Академгородка в частные руки. Новосибирцы рассчитывали на появление там сквера площадью 2,5 га. Однако вместо зеленой зоны их теперь ждет очередной коммерческий объект. Более того, сомнительная сделка произошла в обход торгов и по заниженной в разы стоимости участка, что наводит на подозрения в личной заинтересованности главы города. Тем более, что при мэре-коммунисте продажа выделяемых под социальные объекты территорий поставлена на поток.

В 2019 году более 60% опрошенных новосибирцев высказались за открытие сквера на принадлежащем муниципалитету пустыре в микрорайоне «Щ». Локоть обещал сделать все возможное, чтобы не допустить продажу и дальнейшую застройку этого участка. Однако в декабре 2020 года муниципальное «Новосибирское агентство инвестиционного развития» неожиданно и тайком от новосибирцев продало часть выделенной под сквер земли ООО «Городок». Причем эта фирма получила территорию  стоимостью 350 млн рублей  всего за 150 млн рублей. Учитывая, что по ОКВЭД «Городок» занят в основном розничной торговлей продуктами, напитками и табачными изделиями, горожан вместо сквера с большой вероятностью ожидает очередной магазин или торговый центр. 

Впрочем, новосибирцам к подобным фокусам коммуниста Локтя не привыкать. Мэр давно ставит в приоритет интересы отдельных местных бизнесменов, которые умеют правильно «замотивировать мэра». В январе 2020 года рядом с микрорайонами Карьер Мочище и Стрижи в помещении, официально выделенном городскими властями под спортзал, открылся сетевой супермаркет. А до этого на участке на улице Котовского, изначально выделенном под строительство муниципального детского сада, сперва появилась автостоянка, а затем частный магазин. Такая закономерность уже не вызывает ни у кого сомнений в аффилированности и небескорыстном покровительстве новосибирского мэра конкретным коммерческим структурам. При этом Локоть собрал вокруг себя соответствующую команду единомышленников.В новосибирской администрации то и дело вспыхивают коррупционные скандалы. На днях правоохранители задержали директора управления капитального строительства Константина Головина – заказчика всех крупнейших инфраструктурных объектов города. Он обвиняется в мошенничестве и взятках. На том же самом попался председатель комитета рекламы и информации мэрии Новосибирска Дмитрий Лобыня. Мэру пора бы задуматься и завязывать с махинациями с муниципальной землей. Так скоро и за ним придут. 

http://m.sibkray.ru/news/1/941057/

2021-02-18 10:22:43+00:00

Рынок с определенной осторожностью воспринял известие о том, что «земли ФСБ» в Подмосковье (т.н. «микрорайон Гавриково») будет в качестве субподрядчика застраивать «А101 Девелопмент», входящая в группу «САФМАР» Михаила Гуцериева.

Связано это с тем, что, по целому ряду признаков, Михаил Сафарбекович решил завязать с бизнесом в России, выводит средства и активы. Вспомнив недавние истории с БИН-Банком, НПФ «Сафмар» и прочие, стоит опасаться того, что и стройка очередного поля человейников закончится масштабным кидком партнеров и покупателей.

2021-02-18 09:27:08+00:00

Власти Москвы планируют ограничить рост плотности застройки, следует из проекта стратегии развития стройотрасли до 2035 года, с которой ознакомились «Известия».

Как пишет издание, реализовать план предполагается за счет ограничения этажности застройки. Также планируется развивать высокоскоростные магистрали и автодорожную сеть, создавать за пределами города современные рабочие места.

«Предполагается включить в градостроительные документы столицы обязательные требования по высотности и плотности застройки в зависимости от района», — рассказала президент «Национального жилищного конгресса», председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.

2021-02-18 08:46:34+00:00

#ипотека

Льготная ипотека для молодых семей не востребована, необходимо расширить критерии и дифференцировать ставки по количеству детей, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.В целом, считает Набиуллина, пора сворачивать льготную ипотеку, сохранив ее только в ряде регионов.

2021-02-18 08:33:08+00:00

Входящая в АФК «Система» Владимира Евтушенкова гостиничная сеть Cosmos Hotel Group выходит в Краснодарский край. Она взяла в управление три пансионата «Фея» в Анапе. В этих отелях в общей сложности 2000 номеров, а это значит, что Cosmos всего за счет одной сделки увеличил свой номерной фонд почти в 1,5 раза.

2021-02-18 08:30:01+00:00

«А101 Девелопмент» застроит земли ФСБ в районе Южное Бутово

Группа «Трансстройинвест», которую участники рынка недвижимости связывают с ФСБ, нашла нового партнера для застройки коммунальной зоны «Гавриково» в районе Южное Бутово на юге Москвы, пишет «Коммерсантъ».

Fee-девелопером (строительство проекта за фиксированное вознаграждение или долю в проекте) этого проекта станет компания «А101 Девелопмент», входящая в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева, пишет газета со ссылкой на материалы закупок «Сафмара», где говорится о поиске проектировщика улично-дорожной сети на участок в Южном Бутово. Там планируется построить жилой квартал «Южные сады» общей площадью 300 тыс. кв. м. В «Трансстройинвесте» и пресс-службе «А101 Девелопмента» подтвердили изданию факт заключения партнерства, но его условия раскрывать не стали.

2021-02-18 08:18:04+00:00

Сбер Германа Грефа, поиграв немного с «Евроцементом», отжатым недавно в стиле 90-х у Филарета Гальчева, решил его продать. Таким образом, «экосистема» Германа Оскаровича действует как типичный большой рейдер-ростовщик ельцинских времен: захват предприятия, надувание с его помощью собственной капитализации и распродажа.

Похожим образом (но чаще более дерзко) в свое время действовал главный рейдер РФ, «Росбилдинг» Сергея Гордеева. Кстати, ГК «ПИК» Гордеева, крупнейший застройщик-бракодел и обманщик страны, «гений реновации», враг природы и пожарной безопасности опять тут как тут: передают, что именно «ПИК» первый среди шакалов строительного бизнеса точит зубы на активы «Евроцемента». Есть признаки того, что Греф вообще провернул всю аферу с Гальчевым по заказу и при помощи Гордеева.

После отбора гальчевских заводов стройматериалов, способных удовлетворить спрос едва ли не всей отечественной строительной отрасли, Гордееву останется, пожалуй, только «рейдернуть» какого-то из отечественных производителей арматуры. «Бетонщики на выход, металлургам приготовиться».

Интересно в этой связи, что думает о происходящем, что планирует предпринимать строительный вице-премьер Марат Хуснуллин с его коллегами – родственниками и членами «татарского клана» на ключевых постах в Минстрое, а также других организациях.

2021-02-18 08:04:49+00:00

#нампишут Дольщикам ЖК " Марьино Град" в ранее сданных в эксплуатацию домах 1 очереди отказывают в регистрации права собственности из-за технических ошибок допущенных со стороны конкурсного управляющего. Дольщики ЖК подписали акт,в котором запрещается ремонт в квартирах до получения права собственности ,но и собственность дольщики получить не могут из-за ошибок в документации. Ранее Технический заказчик в лице Капитал групп увеличил этажность домов и в четырёхэтажных домах на чердаке согласовал размещение апартаментов, что и послужило ошибкой в техническом плане. Из-за изменения проекта и увеличения количества помещений в доме сбилась и нумерация квартир. Дольщики ЖК "Марьино Град" постоянно сталкиваются с проблемами в получении ключей и сдачей объекта в эксплуатацию. Дольщики должны были получить ключи в 2015 году, но не смотря на постоянные акции протеста и напоминания о своей проблеме 87% ЖК так до сих пор и не сдано в эксплуатацию. Согласно «дорожной карте» ,которая до сих пор висит на сайте ДОМ.РФ ( https://фонд214.рф/problemnye-obekty/problemnyj-obekt/?po_id=813), срок достройки - 3 квартал 2018 года, но в 3 квартале ни один из домов не был сдан. Дорожная карта, утвержденная заместителем мэра г. Москвы многократно переписывалась в связи со срывами сроков завершения строительства. В 2016 году Москомстройинвест рапортовал, что до конца 2016 года в Новой Москве планируется ввести в строй первую очередь проблемного ЖК «Марьино град». https://www.mos.ru/invest/documents/smi-o-komitete/view/11902220/. Дома стояли готовые с 2016года,но выдача ключей дольщикам 1 й очереди ЖК(13 %) началась в декабре 2020года.

@nedvizha

2021-02-18 07:01:43+00:00

Большинство россиян, чтобы продать квартиру, пользуются услугами риелторов и агентств недвижимости, и только треть занимается этим вопросом самостоятельно, главным образом потому, что хотят сэкономить, показало исследование Райффайзенбанка.

21% респондентов отказались от помощи специалистов, потому что продавали квартиру знакомым. И только 2% сказали, что сами занимаются сделками с недвижимостью профессионально.

Большинство же опрошенных обращается за помощью к профессионалам: 43% - к риелторам, 23% - в агентства недвижимости. Владельцы ипотечных квартир меньше, чем владельцы недвижимости без обременения, были готовы заниматься продажей самостоятельно: 27% против 34% соответственно.

📰 Новость полностью

📣 Чат для участников ипотечного рынка

2021-02-18 05:58:56+00:00

Группа «Самолет» выводит в продажу 1660 квартир в Московской области

Группа «Самолет» выводит в продажу 3 очередь жилого комплекса «Большое Путилково», где покупатели могут приобрести квартиры различной планировки, в том числе с гардеробными и постирочными. Корпуса планируется сдать в эксплуатацию в 4 кв. 2022 г. Помимо жилых корпусов разной этажности, в рамках третьей очереди будет построен детский сад на 250 мест, сообщает пресс-служба группы «Самолет».

2021-02-17 20:25:44+00:00

​​Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, автор множества безумных градостроительных решений и совладелец ведущего инженерного подрядчика столицы, высказался за возвращение на Лубянку памятника одному из самых известных деятелей красного террора, троцкисту и убежденному русофобу Феликсу Дзержинскому. Поворот верного флюгера Сергея Собянина означает, что и мэр за памятник.

Как передают, полноценного референдуума по проблеме устраивать не хотят. Дело решится на уровне Москвы голосованием в «Активном гражданине». Его результаты, как известно, легко фальсифицируются московским ДИТ под управлением скромного богача Эдуарда Лысенко. Общественное мнение к такой логике принятия решения уже готовят.

Определенно, Собянин поддерживает Дзержинского в пику Владимиру Путину. Мэр понимает, что возвращение на старое место памятнмка, столь милого сердцу старых чекистов из руководства страны и воспитанных современной советской пропагандой «народных масс», окончательно оторвет Президента от единственной полностью верной ему аудитории – консервативной. А значит и влияние Собянина на федеральную политику и власть – в частности, через подогрев протеста – возрастет.

Кстати, еще несколько месяцев назад тему возврата Дзержинского на Лубянку пытались, в меру своих убогих способностей, раскачивать в телеграме подрядчики нескольких других собянинских информационных проектов. Что говорит о том, что мэр Москвы – не столько «попутчик», сколько один из основных интересантов процесса. Лишь намного позже идею «достать Феликса из Музеона» начали продвигать с помощью широкой и богатой информационной кампании с привлечением платных и «ведомственных» лидеров мнений.

2021-02-17 18:55:36+00:00

Депутаты настроены принять до конца весенней сессии комплекс мер, направленный на защиту прав заемщиков кредитных организаций, в том числе законопроект, распространяющий на банки ответственность за нарушения при взыскании долгов. Об этом рассказала зампред Комитета ГД по контролю и Регламенту Наталья Костенко.

Кроме того, ко второму чтению готовят проект, упрощающий получение ипотечных каникул, в окончательном чтении его могут принять до конца марта. Как поясняла депутат, инициатива разрешит людям предоставлять в качестве подтверждающих документов налоговые декларации, книги фиксирования дохода и другие документы, а не только справки 2-НДФЛ.

2021-02-17 16:43:58+00:00

Ликвидируется гламурный кемпинг Дмитрия Нагиева

Проект одного из самых высокооплачиваемых актёров России по развитию туризма в Карелии закрывается.

В конце января запущен процесс ликвидации ООО "Соул Кэмп" – его совладельцем является «лицо МТС» Дмитрий Нагиев. Эта компания развивала глэмпинг на берегу лесного озера Пайкъярви в Лахденпохском районе Карелии (недалеко от Рускеалы). Помимо проживания в люкс-шатрах из натурального хлопка, в лагере предлагались различные мероприятия – например, был обустроен специальный шатёр для занятия йогой.

Владельцами ликвидируемого ООО значатся три физических лица: Дмитрий Нагиев — 20%, Софья Сердюк — 40%, Юлия Мельникова — 40%. Известный артист называл карельский лагерь, но предпочитал называть его "кемпингом друзей". Что пошло с гламурным лагерем не так – не афишируется.

#новости_отелей #новости

2021-02-17 16:18:46+00:00

Россияне не торопятся брать льготную ипотеку

Темпы выдачи льготной ипотеки снижаются. В январе-феврале 2021 года объем вернулся к показателям начала прошлого лета. За пять недель предоставлено кредитов на сумму менее 130 млрд руб., для полного использования лимита программы предстоит в следующие четыре месяца выдавать в полтора раза больше, пишет «Коммерсантъ».

С начала 2021 года объем заключенных договоров по льготной ипотеке под 6,5% составил 128,5 млрд руб., свидетельствуют данные сайта оператора этой программы — института развития АО «Дом.РФ». Всего к настоящему моменту выдано 379,4 тыс. кредитов на 1,1 трлн руб. При этом средний чек с начала выдачи программы вырос с 2,5 млн руб. до 3,3 млн руб.

До окончания программы остается чуть больше четырех месяцев, однако неиспользованного лимита осталось на сумму около 740 млрд руб. Для того чтобы его израсходовать, придется увеличить темпы выдачи в полтора раза, то есть до значений осени прошлого года (около 40 млрд руб. в неделю).

На прошлой неделе гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко указывал, что в десятке городов цены на новостройки увеличились до 20%. В то же время банки видят спрос на льготную ипотеку и, по их оценкам, он остается стабильным, поэтому, скорее всего, они смогут ускориться в выдаче кредитов до окончания программы.

2021-02-17 16:06:35+00:00

Рядом со старым проектом ПИК - Большое Кусково намечается новая стройка по адресу - Перовская, 63-65.

#перспектиныйпроект

2021-02-17 15:45:09+00:00

Путин поручит разобраться с проблемой черных риелторов

Президент сообщил, что поручит разобраться в проблеме мошеннических действий на рынке недвижимости, в частности, с черными риелторами.

Вопрос черных риелторов на встрече Путина с главами думских фракций поднял лидер ЛДПР Владимир Жириновский. «Так нельзя. По всей стране эти черные риелторы», — пожаловался политик главе государства.

@wearestroyka

2021-02-17 13:20:58+00:00

​​Девелоперские компании «Баркли» Леонида Казинеца и РКС семьи финансиста Игоря Сагиряна лишились 1,85 га на Варшавском шоссе на юге Москвы, где планировалось построить 60 тыс. кв. м. жилья. Новым правообладателем площадки на месте бывшего завода строительных красок и мастик (СКИМ) стала ГК ФСК Владимира Воронина. «Баркли» мог выйти из этого проекта из-за долговой нагрузки и проблем с подрядчиками, возникших в ходе строительства в Новой Москве ЖК «Медовая долина». Между тем, еще в 2018 году девелопер получил на завершение этого проекта кредит «Сбербанка» в размере более 2 млрд рублей, которые в итоге могли «осесть» на счетах аффилированных с бизнесменом офшорных компаний. Тем не менее, Казинец чувствует себя вполне уверенно, ведь за его плечами поддержка не только мэра Москвы Сергея Собянина, советником которого он был в свое время назначен, но, возможно и самого главы кабинета министров Михаила Мишустина.

Между тем, еще в 2018 году девелопер получил на завершение этого проекта кредит «Сбербанка» в размере более 2 млрд рублей, которые в итоге могли «осесть» на счетах аффилированных с бизнесменом офшорных компаний. Тем не менее, Казинец чувствует себя вполне уверенно, ведь за его плечами поддержка не только мэра Москвы Сергея Собянина, советником которого он был в свое время назначен, но, возможно и самого главы кабинета министров Михаила Мишустина.

2021-02-17 09:59:06+00:00

⚡️В начале марта наконец-то стартуют закрытые продажи апартаментов в комплексе, который строится на месте легендарного кинотеатра «Соловей» на Красной Пресне. Ориентировочно цены на старте - от 20 млн руб. По предварительным данным, проект будут продавать несколько брокеров, один из них Est-a-Tet. Нейминг меняют. От абсолютно неоригинального названия Best House принято решение отказаться. Новое название пока не выяснил.

☝️Напомню, что на площадке запланирован премиальный проект общей площадью около 35 800 кв. м., архитектурную концепцию комплекса разрабатывало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Будет четыре 20-этажные башни с 1-4-х комнатными апартаментами и пентхаусами на верхних этажах.#выходскоро

2021-02-17 08:54:57+00:00

Подписан акт приема-передачи по переходу к Фонду прав на землю и обязательств перед дольщиками проблемного объекта ЖК «Воскресенское». Об этом рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

2021-02-16 17:45:55+00:00

Анатолий Печатников, - заместитель президента-председателя правления ВТБ:

«На наш взгляд, еще одним перспективным направлениям развития госсубсидирования может стать фокусная поддержка дополнительных категорий граждан. Например, во многих регионах России успешно работают специальные программы, рассчитанные на конкретные профессиональные сегменты, молодых родителей или молодых специалистов. Использование этих практик может стать мультипликатором для привлечения молодежи в профессии или улучшения демографической ситуации — ведь решение жилищного вопроса серьезно мотивирует граждан на создание семьи, рождение детей и карьерный рост...

Мы намерены усилить работу по повышению доступности ипотеки для населения в том числе за счет работы по льготным программам и реализации полностью дистанционных ипотечных сделок».

2021-02-16 17:09:42+00:00

Сегодня стартуют открытые продажи "Достижения". Это настоящие достижение для Смайнекса и самый долгий пре-сейл в истории.

Цены на конченных любителей смотреть на Останкинскую башню. Сейчас по всему объему средняя - 332 тыс. руб./кв. м., что на фоне Режиссера выглядит даже нормально, но место Режиссера относительно лучше.

#стартпродаж

2021-02-16 10:43:00+00:00

Лучшей кандидатуры на процедуру Urban Group Фонд защиты прав дольщиков найти не смог. У «высокопрофессионального» строителя Владислава Власова – нулевой арбитражный опыт, зато две уголовки и хороший навык освоения госсредств. Даже особо копаться не нужно, чтобы узнать интересные детали его биографии.

В 2016-2019 годах Власов работал генеральным директором ивановской «Стройиндустрия-Холдинг», которой предстояло достраивать дома «СУ-155» за бюджетные деньги. Стройку гендиректор провалил с размахом – Банк «Российский капитал» (ныне Дом. РФ) уличил застройщика в срыве сроков и растрате 1,4 млрд рублей. Скандал, не без помощи покровителей Власова, замяли; объекты по-тихому переделали другим подрядчикам. После этого гендиректор довел компанию до банкротства, кинул больше 200 сотрудников на деньги – в 2019 году СК РФ возбудил уголовное дело о невыплате зарплаты. От реального срока Власова кто-то уберёг.

Год спустя наш строитель вновь всплыл в скандале с госконтрактами и зарплатой работников. Как гендиректор АО «Главстройгрупп», плотно сидящего на московском бюджете, Власов держал сотрудников на голодном пайке больше 5 месяцев. Может под шумок пандемии. Однако прокуратура проверила, деньги на счетах были. И снова — уголовное дело и административка. Интересно, как такие интригующие штрихи к портрету воспримут арбитражный суд и кредиторы?

Видимо, в попытках обмануть карму Власов подался в арбитражники. 19 января он вступил в СРО «Северная столица», 25 января по удивительному стечению обстоятельств получил аккредитацию Фонда, и тут же был выдвинут на процедуру Urban Group. У Власова нет юридического образования, нулевой опыт в корпоративном праве и ни одной арбитражной процедуры. Он никогда не банкротил даже обычную ооошку, не говоря о крупном бизнесе и застройщиках.

Что движет руководством Фонда, решившим поставить на столь сложное банкротство столь неподходящую кандидатуру, пока загадка. Неужели господин Тимофеев так плохо разбирается в вопросе, что не смог найти опытного управляющего? Вероятно, некие силы, что стоят за Власовым, ему сделали предложение, от которого не хватило ресурса отказаться. Осталось только выяснить, кто это. Дольщикам так будет спокойнее.

2021-02-16 07:02:26+00:00

Виталий Мутко: Определены первые 5 площадок для включения в банк типовых проектов ИЖС

ДОМ.РФ и ВПП «Единая Россия» определили первые пять площадок, на которых будут реализованы типовые проекты комплексного развития территории под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Об этом сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Разработкой проектов займутся творческие команды молодых специалистов, сформированные ими концепции будут предложены для реализации победителям земельных аукционов ДОМ.РФ по этим площадкам, а затем могут быть применены и на других территориях.

«По нашим совместным с ВЦИОМ оценкам сегодня в квартирах проживает почти 40 млн семей, 60% которых хотели бы переехать в частные дома. Из них осуществить свою мечту в ближайшие три года готовы 5 млн семей, но лишь 1,4 млн из них располагают для этого финансовыми возможностями. Вместе с ВПП «Единая Россия» мы разработали дорожную карту по развитию рынка ИЖС, которая включает формирование банка типовых проектов индивидуального жилья с учетом требований стандарта комплексного развития территории, развитие ипотечного рынка и совершенствование законодательства в этой сфере. Все это позволит сделать ИЖС более доступным и выполнить задачу Президента России по наращиванию ежегодных объемов ввода индивидуального жилья до 50 млн. кв. м. к 2030 году», — рассказал генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Подробности по ссылке

2021-02-16 06:01:57+00:00

Девелоперский холдинг Максима Шубарева «Setl Group» выкупил 43 гектара земли в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, неподалеку от музея-заповедника «Царское Село». Здесь планируется строительство ЖК комфорт-класса, стоимость инвестиций оценивается в 18 млрд руб. Ранее бизнесмен уже оказывался участником целой серии громких скандалов, связанных с застройкой северной столицы. Например, протесты жителей вызвал снос аффилированной с холдингом компанией «Setl City» одного из домов по ул. Дегтярной. В свою очередь, научная общественность активно выступала против возведения рядом с Пулковской обсерваторией ЖК «Планетоград». Но несмотря на решение научного совета учреждения, его директор Назар Ихсанов в итоге дал разрешение на строительство в охраняемой зоне. А вскоре в руководстве РАН и вообще выступили с инициативой о переводе обсерватории в Кисловодск. Прочные позиции Шубарева объясняются его связями в Смольном. Ранее поддержку ему оказывал бывший вице-губернатор Игорь Албин, сегодня – глава комитета по градостроительству и архитектуре Владимир Григорьев. Бывший совладелец «Setl Group» Вячеслав Семененко занимал пост советника Георгия Полтавченко в период губернаторства последнего. Не удивительно, что Шубарев стал одним из девелоперов, участвовавших в строительстве «Зенит-Арены», а в 2018 году вошел в число самых влиятельных людей на строительном рынке Петербурга. Долгое время «Setl Group» считалась локальным застройщиком, но ближе к 2010 году холдинг стал получать подряды от бюджетных учреждений, одним из которых стал госконтракт на реконструкцию кампусов для бизнес-школы СПбГУ стоимостью 7,4 млрд руб. Вот только в итоге «Setl Group» не только предоставила неудовлетворительную проектную документацию и отчетность, но и задержала срок сдачи объекта на три года. Это не помешало Шубареву к 2017 году увеличить доходы холдинга с 6 млрд до 60 млрд руб, а собственное состояние – до 27 миллиардов.

2021-02-16 05:25:14+00:00

А между тем, едва собранная конструкция эскроу-счетов и проектного финансирования может быть частично демонтирована силами Минстроя. Министерство недавно заявило, что необходимо поэтапное раскрытие счетов: это позволит компенсировать рост цен на стройматериалы. Похоже, после того, как уляжется волна с продлением льготной ипотеки, между строительным блоком в правительстве и Центробанком начнется новая войнушка, но уже за деньги дольщиков, находящиеся на эскроу-счетах. Но мы нашли на просторах телеграмма разумное, на наш взгляд, разъяснение, почему поэтапное раскрытие эскроу-счетов может привести к отъезду в Лондон владельцев некоторых девелоперских компаний с «кипой бабла» в чемодане и возникновению новой волны обманутых дольщиков. Если кратко, то при поэтапном раскрытии экскроу-счетов часть рисков будет перенесена на дольщиков. «В случае банкротства застройщика покупатель получит остаток средств со счета и долю в незавершенном объекте», - пишет комментатор. Кроме того, добавляет он, «в кризисной ситуации покупатель опять окажется наедине с крупными институциональными игроками, с минимальными шансами на успех».

2021-02-15 15:43:24+00:00

#новостиэмитентов

К вопросу о выходе РКС из проекта СКИМ

В ноябре 2020 года компания #РКСДевелопмент объявила о планах строительства жилого комплекса на территории завода СКИМ на Варшавском шоссе в Москве. В проекте также принимали участие компании «Баркли» и ФСК «Лидер». Объем начальных инвестиций РКС Девелопмент составил 350 млн руб.

Принимая во внимание сложную юридическую схему проекта СКИМ, компания «РКС Девелопмент» приняла решение выйти из проекта на комфортных для нее условиях и сосредоточиться на других проектах в Московском регионе, о которых будет объявлено дополнительно.

В начале 2021 года участники проекта достигли соглашения, по которому ФСК «Лидер» консолидировал весь проект СКИМ, возместив двум другим участникам их затраты и частично упущенную прибыль.

Во избежание искажения информации компания «РКС Девелопмент» отдельно подчеркивает, что не является инвестором в ЖК «Медовая долина». Сотрудничество РКС Девелопмент и Баркли продолжается в том же формате, как это было объявлено ранее – в формате управленческого консультирования.

Пост информационный. Редакция канала не несет ответственности за результаты инвестиций в данные ценные бумаги

2021-02-15 14:21:21+00:00

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы Сергеем Собяниным, в феврале 2021 года одобрила проект планировки участка улично-дорожной сети – участка Симоновской набережной от Крутицкой набережной до ул. Ленинская Слобода.

Данный проект позволит создать качественную улично-дорожную сеть для обслуживания строящихся жилых кварталов RiverSky и FORIVER, а также стадиона «Торпедо» им. Э.А. Стрельцова, который в настоящее время находится в стадии реконструкции. Реализацией перечисленных проектов занимается ГК «Инград».

Строительство новой дороги осуществляется полностью за счет города. ГК «Инград» в свою очередь профинансирует разработку, силами ГАУ «Института Генплана Москвы» проекта планировки территории линейного объекта (ППТ ЛО) участка улично-дорожной сети.

@nedvizha

2021-02-15 13:45:44+00:00

Девелоперская группа «Пионер» Леонида Максимова стала собственником земельного участка на севере столицы. Площадка может быть использована новым владельцем для строительства коммерческой недвижимости, например, торгово-офисного комплекса. Сам Максимов недавно заявлял о намерении увеличить портфель коммерческой застройки холдинга до 50%. Между тем, еще минувшим летом группа переживала кризис, связанный с гибелью ее основателя Андрея Грудина. Согласно официальной версии, он покончил с собой находясь в состоянии депрессии, вызванной финансовыми трудностями и угрозой возможной продажи «Пионера» структурам, связанным с Романом Авдеевым – основным акционером «Московского кредитного банка», выдавшего холдингу очередной многомиллиардный займ. После гибели компаньона Максимову удалось вывести «Пионер» из кризиса и добиться увеличения выручки компании. Помощь в этом мог оказать один из ее бывших топ-менеджеров Олег Сорока – полковник ФСО в отставке, некогда «самый богатый депутат» Мосгордумы, до недавнего времени входивший в Совет директоров холдинга и занимавший руководящие должности в его структурах. В свое время его называли одним из наиболее влиятельных лоббистов интересов крупных девелоперских компаний в Москве. Несмотря на официальный уход «в тень», именно Сорока сегодня может продолжать помогать реализации планов Максимова в столице, включая приобретение перспективных участков для дальнейшей застройки.

2021-02-13 13:59:55+00:00

Почти 40% сделок с новостройками в Москве пришлось на трех девелоперов

В ТОП-3 застройщиков вошли следующие компании:

1️⃣ ГК «ПИК». 733 тыс. кв. м жилья (более 14 тыс. ДДУ) на 141,4 млрд руб.

2️⃣ «Дон-Строй Инвест». 319 тыс. кв. м жилья (более 5 тыс. ДДУ) на 82,7 млрд руб.

3️⃣ MR Group. 250 тыс. кв. м жилья (более 4,8 тыс. ДДУ) на 62,3 млрд руб.

Эксперт отмечают, что отрасль адаптировалась к новым условиям проектного финансирования. Кроме того, именно крупные игроки могут позволить себе вести гибкую продуктовую политику, реализуя много жилья в разных локациях и на разной стадии готовности.

Напомним, что в 2020 году в Москве зафиксирован рекордный спрос на новостройки за всю историю статистики.

Всего за год в столице было зарегистрировано 111,2 тыс. ДДУ по данным Росреестра.

@mos_stroi

2021-02-13 12:22:04+00:00

#НАМПИШУТ

Хотел бы продолжить свою любимую рубрику о качестве строительства застройщика ГК «Эталон» и самое главное о качестве обслуживания подконтрольной застройщицу «ООО управление и эксплуатация недвижимости Эталон».

В чате соседей ЖК «Золотая Звезда» появились сообщения от жителей последних этажей, что батареи стали холодные. Тут же началась перекличка по этажам ниже и каждую минуту соседи стали добавлять: «у нас тоже стали холодные». Результат не заставил себя долго ждать (он на видео).

Очередной прорыв трубы, теперь на первом этаже, в офисе страховой компании в которой недавно закончили ремонт.

Мы жители уже привыкли что работа УК «Эталон» заключается только в том, чтобы оградить застройщика от претензий жителей и как можно дольше растянуть решения проблем, чтобы вышел гарантийный срок. Дабы все недоделки и ремонты были не за счёт застройщика, а за счёт самих жителей.

В декабре прошлого года у меня случилась аналогичная ситуация. Последствия потопа я устроил за свой счёт. А вот выломанную дверь на этаже ведущую к коммуникациям и закрытую управляющей на ключ, уже 2 месяца не могут сделать. Было оставлено 5 заявок в УК, но на них не реагировали. Помогло только письмо в жилищную инспекцию, начались работы. Но радость была не долгой, вчера работы были закончены. Ну как закончены, УК заляпала разломанные откосы и гипсоплиту шпаклевкой и даже не затирала её, чтобы выровнять, покрасила в один слой!

Уровень-нашей УК!

А девиз вы уже должны помнить:

«И тааак сойдёт»

Поэтому хотел предостеречь всех, кто рассматривает покупку жилья у ГК «Эталон». Подумайте дважды перед покупкой! Как бы вам менеджеры не хвалили проект, помните, у вас будет такая же Управляющая компания от которой вы будете толко получить счета за обслуживания, которого НЕТ!

@nedvizha

2021-02-13 11:10:53+00:00

В Москве скорые возят стройматериалы, ведь всех коронавирусных и прочих больных уже спасли

Прорыв собянинской медицины

2021-02-12 08:11:26+00:00

​​К Путину обратились жители Крыма с требованием спасти от вырубки Форосский парк. Там планируется массовая застройка, и все причастные ведомства скромно потупив глазки стоят в сторонке. Форосский парк является ООПТ, это памятник садово-паркового искусства регионального значения Республики Крым.

👉Жители говорят, что с осени 2020 года там началась вырубка ценных пород деревьев и кустарников, почва уничтожена тяжелой гусеничной техникой, появились свалки строительного мусора - в общем, выглядит теперь парк как после варварских военных действий.

При этом Минэкологии Крыма еще несколько лет назад запретило свободный вход в парк туристам и жителям других регионов, потому что антропогенная нагрузка на охраняемую территорию слишком велика. У местных «зеленых» тут уже наступил когнитивный диссонанс: ноги туристов наносят парку ущерб, а вырубка и экскаваторы - нет.

Власти Крыма попытались успокоить активистов и заявили, что на территории парка идет всего лишь реконструкция старых корпусов, и ни одно дерево вырублено не будет. Наврали - щепки магнолий и сосен летят только так.

Кроме того, по словам чиновников, на месте реконструкции должен появиться только детский лагерь «Ак Барс», но активисты умудрились добыть план строительства лагеря, и с изумлением узнали, что объект займет территорию в 11 гектаров – это почти половина парка, где помимо столовой, двухэтажного жилого комплекса для детей и спортивных площадок, попадающих под реконструкцию, появится еще шестиэтажная гостиница и жилой комплекс на шесть этажей.

В рамках застройки планируется пересадить почти полторы тысячи деревьев в возрасте от 10 до 100 лет, среди которых можжевельник, сибирская сосна, дуб. Чиновники тут же пошли на попятный и стали уверять, что от этого плана застройки уже отказались и разрабатывают новый - но вырубка, между тем, продолжается.

В ноябре крымчане провели митинг под лозунгом «Парк наш!». Не помогло. Теперь у жителей полуострова надежда только на Путина.

❗️Застройку ведет санаторий «Форос». Ранее он принадлежал украинскому олигарху Игорю Коломойскому. В 2016 году санаторий был продан Федерации профсоюзов Татарстана за 1,428 млрд. рублей. Тогда же было объявлено, что земля под комплексом площадью 65 га не продается, а сдается в аренду. Глава федерации Татьяна Водопьянова отказалась открыть прессе источник такой крупной суммы, но в кулуарах рассказала, что деньги дал некий спонсор.

Сейчас Федерацию возглавляет Елена Кузьмичева.

Кстати, ялтинский бизнесмен Надежда Дубовицкая в январе этого года подала в Арбитраж иск к ООО "Парк Форос" и Союзу "Федерация профсоюзов Республики Татарстан" об истребовании имущества из их незаконного владения. Речь идет о трех кафе на территории парка Форосский. Суд назначен на 15 марта.

2021-02-11 06:20:31+00:00

Главной проблемой, которую строительной отрасли принес коронавирус, стал массовый отъезд гастарбайтеров и последующий запрет на въезд в рамках мер по сдерживанию распространения пандемии. В результате дефицит строителей в России достиг 50%, что немедленно сказалось и на ценах, и на сроках введения домов в эксплуатацию. Отрасль просит вице-премьера Хуснуллина снять ограничения по въезду строителей из стран СНГ.

Сейчас действуют послабления для граждан Белоруссии, работники из остальных стран по-прежнему не имеют права на въезд. Хотя подавляющее большинство рабсилы на российских стройках – выходцы из Таджикистана, Узбекистана и Киргизии.

Тем, кто в разгар пандемии не уехал домой, продлили разрешения на работу в России до 15 июня 2021 года. Но текущей численности рабочих из Средней Азии не хватает, к тому же, они повысили стоимость своего труда в полтора-два раза. Больше всего не хватает каменщиков, отделочников, арматурщиков, бетонщиков.

Дефицит напрямую отражается на темпах строительства и его себестоимости. Многие девелоперы опоздали с дедлайнами ввода новостроек на 3–4 месяца. «Первичка» продолжает дорожать после прошлогоднего скачка на 20%: в январе «квадрат» в среднем подорожал уже на 3%.

2021-02-10 16:36:06+00:00

⚡️В рамках банкротства строительной компании «СУ-155» продано одно из зданий торгово-развлекательного комплекса «Б-класс» (16 100 кв.м), которое находится на Московском шоссе в городе Серпухов. Победителем торгов стал предприниматель Евгений Солодов, совладелец торгового центра «Ока» в Ступине. Сумма сделки — 604 млн руб (37759 руб. за кв.м). В лотовой документации сказано, что Солодов действует в интересах группы физлиц. Среди них, к примеру, есть некто Андрей Конкин, которому принадлежит доля в фирме ТЦ «Уют». Она, собственно, и управляет «Б-классом».

2021-02-10 07:56:46+00:00

​​​​☝️ДОМ.РФ выставил на торги помещения в историческом районе Москвы

Помещения в центре Москвы, расположенные в здании по адресу:📍пер. Малый Трехсвятительский, д. 8/2, стр. 8 выставлены на продажу.

В состав лота входят два помещения общей площадью 968,7 кв. м. Лот находится в здании, которое признано исторически ценным градоформирующим объектом. Дом был построен в 1935 году по проекту архитектора Т.Я. Мовчана, в его основе – казарма Мясницкой полицейской части 1890-х годов постройки.

Дата проведения аукциона назначена на 19 марта, заявку на участие в нем можно подать до 15 марта. Начальная цена лота составляет 78,2 млн рублей.

2021-02-09 15:05:23+00:00

Бывший финансовый директор девелоперской компании А101 Дмитрий Трубников назначен исполнительным директором группы ФСК, сообщили @ria_realty в пресс-службе ФСК.

В 2019 году Трубников являлся генеральным директором одной из крупнейших крабопромысловых компаний России «Русский краб». С 2014 по 2019 годы отвечал за операционную и финансовую деятельность в девелоперской компании А101. До этого занимал должность финансового директора в компании РУСАЛ.

«Под управлением Трубникова будут объединены финансово-экономический блок, закупки, IT, департамент по правовым вопросам и другие направления», - уточнили в пресс-службе.

Ранее в ФСК на должность управляющего партнера в Московской области пришел бывший генеральный директор группы МИЦ и вице-президент группы ПИК Даромир Обуханич.

2021-02-09 12:16:22+00:00

«BlackMirror» экспонирует переписку и архив телефонных звонков вице-премьера Марата Хуснуллина.

Внимательный читатель мог отметить, что Хуснуллину звонил главный раввин Берл Лазар и сенатор Сулейман Керимов, причем оба просили с ними связаться.

Берл Лазар вручил Марату Хуснуллину в 2014г. статуэтку «Скрипач на крыше», созданную израильским скульптором Франком Мейслером.

Награда нашла героя за развитие социальных проектов еврейской общины в Москве.

В этот период Хуснуллин руководил стройкомплексом Москвы, что сейчас понадобилось Берл Лазару, остается догадываться, но по крайнее мере после награждения Хуснуллина «Скрипачом на крыше» право на звонок у Берл Лазара видимо осталось.

Подруга сенатора Сулеймана Керимова, актриса Мария Петренко является соседкой Хуснуллина по дачам в Серебряном бору, где у Марии есть домик за  5.5 млрд. рублей.

Домик Хуснуллина в Серебряном бору чуть скромнее и оценивается в 1 млрд. рублей, что в принципе не мешает Керимову зайти в гости к вице-премьеру по соседски без звонка.

Хуснуллин работал в Правительстве Республики Татарстан и имеет тесные связи с Рустамом Миннихановым, который нужен Керимову для обсуждения различных инвестиционных вопросов, связанных с покупкой Керимовым завода «Аммоний», дислоцированного в республике.

Минниханов встречался с Керимовым и даже опубликовал фотоотчет о встрече у себя в аккаунте instagram.

@ruarbitr

2021-02-09 12:15:43+00:00

​Московская квартира в Хамовниках, около Новодевичьего монастыря, на 150 квадратов за 150 млн рублей, – это ерунда, это беспросветная нищета и «как жить, как жить!» Пока народ лопает «макарошки», элита страдает. Наглядный пример – разборки в депутатском семействе Мительманов в стиле «еврей еврея на@бал».

 

Эта история, достойная одесских анекдотов, приключилась с общественной балаболкой Розой Мительман – женой и матерью сразу аж двух депутатов. Бывший супруг Розы –бизнесмен Семён Мительман, экс-партнёр некоронованного вора в законе Виталия Рыльских и экс-слуга народа, два десятка лет пропёрдывавший кресло в Заксобрании Челябинской области. А сынок – Илья Мительман, депутат Гордумы Челябинска, проходивший по уголовному делу по закопанной на свалке студентке Валерии Елисеевой, и теперь навостривший лыжи в Госдуму.

 

Над тем, как мама Роза разосралась с бывшим мужем и неблагодарным сыном – ржал весь город: мадам Мительман вытряхнула грязное семейное бельё в открытом письме. Про сыночка Роза высказалась так: «Этого сына никто не хотел! Зря я его родила!» (посмотреть-послушать поток этот гнева можно тут). А главные претензии к недоабортированному сыночку – променял мамашу на недвигу.

 

В общем, мадам Роза сильно возмущается, что её ни с чем оставили и сын пидорас, и экс-муж пидорас. Мы с этим согласны. Все они пидорасы. Но вот насчёт того, что оставили совсем без трусов – это неправда.

 

Таки грех жаловаться, Роза Петровна! Попался нам один московский адресочек и запросили мы на него документы. И оказалось, что жаждущая крови мадам Мительман – богатая старушка! У неё, оказывается, имеется шикарная квартира в элитном районе Москвы – Хамовниках, расположенная по адресу: ул. Большая Пироговская, д. 8, 7-й этаж. Владеет этой недвигой наша «обездоленная» героиня с 19 ноября 2010 года.

 

И вот пока в телеэфире мадам сочувствует бабулькам, которым её «зря рождённый сынок» раздаёт по кусочку протухшего тортика с его завода, свой тортик в Хамовниках она не афиширует и делиться им ни с кем не собирается. А пирожок-то очень даже ничего. Площадь квартиры у Розы Мительман – 150,5 кв. метров!

 

Только кадастровая стоимость у этой «лачуги» – 68 394 440 рублей 56 копеек. А рыночная – в 2,5 раза выше, поскольку продают в этом доме квартиры и по 700 000 рублей за квадратный метр, и по 1,4 млн. Если взять среднюю цену – 1 млн за квадрат, то выходит, что у бедной Розы квартира стоит 150 лимонов.

 

Сдавать такую квартиру можно смело за 200 000 «деревянных» в месяц.

 

Этот жилой комплекс клубного типа на 48 квартир с двухуровневым подземным паркингом, построенный по индивидуальному проекту в 2009 году, называется «Дом на Девичьем Поле». Название не случайно, так как одна из главных достопримечательностей Москвы – Новодевичий монастырь – совсем рядом.

 

Короче, натуральная трагедия: услали маму в монастырь. Вот какая грызня пауков в банке. Вы там лопайте свои макарошки и просроченные депутатские подачки, а у людей – серьёзные разборки!

2021-02-09 12:05:45+00:00

Обновлены правила капитального ремонта жилых зданий. Новая редакция предусматривает применение современных технологий, конструкций и материалов. В документе также прописаны следующие технические решения:

- перевод невентилируемых крыш в вентилируемые

- устройство навесных вентилируемых и композиционных фасадных систем

- использование ПВХ стеклопакетов для оконных заполнений

- применение битумно-полимерных кровельных материалов, полимерных труб, светодиодных светильников.

Актуализация свода правил позволит снизить стоимость обследования дома при выборочном ремонте отдельных элементов. При необходимости такую процедуру смогут заказать сами жители.

https://minstroyrf.gov.ru/press/minstroy-rossii-aktualiziroval-pravila-kapitalnogo-remonta-zhilykh-zdaniy/

2021-02-09 12:02:32+00:00

Помнится, перед самым мерзким ковидом владельцы ГК "Регионы" семья депутата Госдумы Муцоева позвала на открытие парка развлечение "Остров мечты" на юге Москвы целого президента РФ. А вот теперь часть активов компании грозится забрать кредитор - Сбербанк. Коронакризис никого не щадит.

2021-02-09 11:51:09+00:00

ГК «Инград» стала эксклюзивным агентом по продаже объектов недвижимости жилого комплекса «Экодолье Шолохово» в городском округе Мытищи Московской области.

Общая площадь развиваемой территории составляет 100 гектар, общая площадь застройки - около 180 тыс. кв. м, предполагаемое население – более 4 тыс. человек.

«Экодолье Шолохово» представляет собой действующий малоэтажный мультиформатный поселок в экологически чистом районе на берегу реки в окружении Лобненского лесопарка, в котором уже живут более 500 семей. Цена от 6,8 млн руб

@nedvizha

2021-02-09 11:45:57+00:00

Вот теперь и глава Минэкономики Максим Решетников открыто заявляет, что программа льготной ипотеки по ставке 6,5% вызвала перегрев на некоторых локальных рынках жилья.

2021-02-09 11:09:33+00:00

Рядом с возможным офисным проектом от Пионер будет реализовываться STONE Савеловская. Получается Савеловская как офисный кластер начинает прирастать к Белорусской.

Пост-пандемический мир как будто не влияет на офисные хотелки девелоперов.

Архитектура - ЦЛП

2021-02-09 10:46:28+00:00

Продажи первичного жилья в Москве в январе 2021 года увеличились в сравнении с январем предыдущего года на 6% - почти до 5,3 тысячи договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), рассказала замруководителя московского управления Росреестра Мария Макарова на конференции издательского дома "Коммерсант".

При этом по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, когда было зафиксировано около 5,4 тысячи ДДУ, отмечается падение на 2,5%, отметила она.

Всего, с учетом нежилого фонда, в январе 2021 года столичное управление Росреестра зарегистрировало около 7,6 тысячи ДДУ, что на 14,5% больше результатов января предыдущего года. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года произошел прирост на 12,8%, добавила Макарова. @ria_realty

2021-02-09 09:56:05+00:00

​​Московский Бабушкинский райсуд назначил экс-заместителю руководителя Спецстроя, главе оперативного штаба по строительству космодрома Восточный Александру Мордовцу наказание в виде 13,5 лет колонии строгого режима. Его обвинили во взятке и злоупотреблении полномочиями.

Мордовца лишили воинского звания полковник запаса и оштрафовали на 93 млн рублей.

Как было установлено следствием и в суде, чтобы предоставить компании Олега Шурова выгодные контракты, Александр Мордовец в 2014 году провел конкурсы, в которых кроме компании «Строймонолит-14» участвовали две подставные фирмы, намеренно завысившие цены предполагаемых работ, что дало возможность первому участнику стать победителем.

В результате Спецстрой заключил с его фирмой два контракта на строительно-монтажные работы и поставку стройматериалов. Однако сроки выполнения работ были сорваны, а сам «Строймонолит-14» обанкротился.

2021-02-09 09:41:46+00:00

552,6 млрд руб. аккумулировано на счетах эскроу московскими застройщиками. Такие данные привела замруководителя Москомстройинвеста Карина Малхасян. Сейчас 52% проектов в столице реализуется по эскроу. На долю Сбербанка приходится 48% рынка проектного финансирования в столице, еще 25% - на ВТБ.

➖ из онлайн-трансляции конференции "Коммерсанта"

2021-02-09 07:20:58+00:00

Очередная крупная сделка на рынке складов.

«Яндекс.Маркет» арендовал еще 100 000 кв.м в логопарке «Софьино» на Новорязанском шоссе, увеличив свои площади в этом комплексе в два раза. Сервис планирует объединить оба объекта, таким образом у него будет один из крупнейших складов в России для нужд одной компании. Больше него только комплекс Wildberries на 250 000 кв.м под Подольском. Вппочем, судя по тенденции, этот рекорд может быть перебит уже в этом году #сделкадня

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/02/08/857174-yandeksmarket

2021-02-09 07:20:43+00:00

​​Началась реализация квартир от 22 млн рублей в новом корпусе ЖК Foriver от Ingrad.

Жилой квартал премиум-класса возводится в Даниловском районе (ЮАО) на Симоновской набережной, в 5 км от Кремля. Новый корпус представляет собой башню высотой 18 и 19 этажей, рассчитанную на 109 квартир. Здание находится на первой линии Москвы-реки, жителям дома будут обеспечены отличные виды на воду и исторический центр города. В квартирографии представлены варианты с просторными лоджиями, с увеличенным остеклением и увеличенной высотой потолков, лоты с местом для установки камина, большим количеством окон и кладовой при кухне.

2021-02-09 07:18:08+00:00

В пресс-службе мэра и правительства Москвы сообщили, что в 2021 году планируется провести комплексное благоустройство набережных острова Балчуг – Софийской, Раушской, Садовнической и Космодамианской, а также прилегающих к ним Садовнической улицы, Комиссариатской, Фалеевского и Раушского переулков.

2021-02-09 05:50:37+00:00

Приобретатели квартир в ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках докажут в суде противозаконность банкротства застройщика

Состоятельным покупателям квартир в центре Москвы за 200 млн рублей приходится судиться с компаниями, ведущими застройщика к банкротству. Роскошное жилье в Knightsbridge Private Park в Хамовниках оказалось источником серьезных проблем для покупателей.

21 квартиры в этом ЖК общей площадью более 4800 кв. м. и общей стоимостью в 3 853 791 643 рубля 70 копеек, принадлежавшая ООО «Оптима Проперти Менеджмент», ставшему банкротом, были проданы на торгах. Победителем торгов оказалось АО «Еврохим-1 Функциональные добавки» (АО «Еврохим-1 ФД»). Заявка компании была подана на торговую площадку за 17 секунд до окончания торгов – так принято, когда результаты торгов предрешены заранее. Об этом же говорит выбор торговой площадки и оператора торгов, не имеющих необходимого опыта и авторитета в подобных делах.

Бенефициар АО «Еврохим-1 ФД» - Андрей Вячеславович Козлов, контролирующий компанию через ООО «Петрелео», 99,9% которого принадлежат Козлову, а оставшаяся 0,1% - сейшельскому оффшору Криэйтив Скилс Лтд. Интересно, что «Петрелео» Козлов приобрел лишь за несколько недель до участия в конкурсе.

При этом Козлов тесно связан с застройщиком Knightsbridge Private Park – компанией ООО «Хлебозавод №6». Генеральный директор ООО «Хлебозавод №6» - Юрий Владимирович Журин, прежде возглавлявший ООО «Еврохим-1 ФД», впоследствии присоединенное к АО «Еврохим-1 ФД» - тому самому, что победило на торгах.

У ООО «Хлебозавод №6» существует учредитель – ООО «Активити», чей руководитель Илья Васильевич Перегудов владеет 10 % «Активити» и является партнером Дмитрия Николаевича Проводина, одного из руководителей компании «Бартолиус». Проводину предположительно принадлежит уже упомянутый офшор Криэйтив Скилс Лтд, который владеет оставшейся частью «Активити».

До 2017 года Криэйтив Скилс Лтд. оставался владельцем 24,9% доли в ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус», где 75,1% принадлежало Илье Перегудову. В 2017 году ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус» присоединилось к АО «Консалтинговое бюро «Бартолиус», гендиректором которого числился Перегудов, а старшим партнером - Дмитрий Проводин, специализирующийся на банкротстве компаний и конкурсном управлении.

Knightsbridge Private Park был создан ООО «Реставрация-Н», учрежденным проректором МГИМО Натальей Кузьминой. Гендиректор и единственный сотрудник «Рставрации-Н» - ее сын Энвер Васильевич Кузьмин. Второй сын Кузьминой, Андрей Васильевич Кузьмин, возглавлял ныне ликвидированное ОАО «Хлебозавод №6».

Документы легко подтверждают тесную связь Андрея Козлова, Энвера Кузьмина и Дмитрия Проводина через офшор Криэйтив Скилс Лтд и Юрия Журина, который возглавляет ООО «Хлебозавод №6» и ООО «Еврохим-1 ФД».

Имеются и доказательства «сотрудничества» Козлова, Кузьмина и Проводина с бенефициарами электронной площадки, проводившей торги по реализации имущества компании-банкрота «Оптима Проперти менеджмент». В связи с этим уже подготовлено заявление в прокуратуру с требованием проверить законность процедуры проведения торгов.

Важно, что приобретатель этого имущества собственных средств на покупку не имел. Поскольку время для оплаты пришло, АО «Еврохим-1 ФД» постарается взять 3,85 млрд рублей в кредит. Однако, партнеры уже известны на рынке как злостные неплательщики. Потенциальных кредиторов отпугнет и репутация Эневера Кузьмина, чье имя связано с попытками незаконного захвата дома во 2-ом Неопалимовском переулке и с другими скандалами.

Приобретатели квартир уже подали судебные иски к ООО «Хлебозавод №6» по возмещению ущерба. Только по одному из исков сумма претензий составляет 135 млн руб.

2021-02-08 16:59:58+00:00

Российская парламентская оппозиция всем даст сто очков вперед, когда речь идет о воровстве и коррупции. Особенно это заметно в регионах, где депутаты заксобраний нередко просто-напросто бесчинствуют, выступая в роли политической крыши местного криминала. Как и положено подельникам, депутаты-коммунисты участвуют в шумных гулянках местных авторитетов, никого и ничего не стесняясь. Даже того, что последние с гордостью выкладывают видеоотчеты с веселых посиделок в социальные сети.

 

Речь идет о депутате саратовского областного закса от КПРФ Николая Бондаренко, кадры с участием которого саратовские журналисты обнаружили, исследуя инстаграм местных тузов. За столом в местном пафосном ресторане SOHO Николай Николаевич был обнаружен за употреблением виски в компании товарища по партии Андрея Стороженко, нескольких дамочек приятной наружности и двух саратовских «авторитетов», известных как Стрелок и Фаик. Бизнес последних связан с производством и сбытом контрафакта, а сами они входят в ближний круг вора в законе Дато, и ведут дела с известными лидерами ОПГ Канапой и ЯКанапой

 

Тенгиз Озманов, более известный как Дато, в криминальном мире Поволжья имеет большой авторитет. Нередко он выступал в роли третейского судьи в спорах между бандитскими группировками. Лидер ОПГ «Хапалинские» Сергей Мальков (Канапа) возглавлял банду разбойников, вымогателей и убийц. Под началом Сергея Яковлева (Якорь) по мнению местных правоохранителей имеется не менее 40 боевиков. Все трое сегодня довольно вольготно чувствуют себя в Саратове, являясь владельцами бизнесов, приносящих большие доходы. Так что вложение в региональную политику для этих господ не только оправданно, но и необходимо.

 

В вопросах взаимодействия с криминалом любитель сладкой жизни коммунист Бондаренко на саратовской земле не пионер. Торный путь к криминальным деньгам проложил много лет назад другой саратовский коммунист – Валерий Рашкин. Это сейчас, в Москве он похож на клоуна, а в свое время, будучи главой саратовского обкома КПРФ он тесно дружил с Асифом Аслановым, убитым в бандитских разборках, а также Профессором – Алексеем Еруслановым, лидером ОПГ « Чикуновские». Оба они в разное время пользовались официальным статусом помощников депутата ГосДумы, так как помогали Рашкину занять кресло в федеральном парламенте.

 

Рашкин давно уже осел в Москве, возглавив столичный горком КПРФ, а в Саратове его представляет теперь Николай Бондаренко. При посредничестве Бондаренко Рашкин и сейчас ведёт дела с Саратовскими бандитами, занимающимися теперь модным девелоперским бизнесом. Упомянутый выше Сторожев, проживающий в Саратове и имеющий судимость по ст. 111 УК РФ (нанесение тяжкого вреда здоровью), возжелавший выдвинуться в политику, получил партбилет из рук самого Зюганова в Московском отделении КПРФ, которое, напомним, возглавляет Рашкин.

 

Саратовские коммунисты строго следят за соблюдением интересов местных бандитов. Бондаренко, к примеру, в региональном заксе лоббирует интересы конкретного застройщика – компании «Новый Век», у которой на субподряде тот же Сторожев и его неоднократно судимый партнер Рамзан Яшадов. Стараниями лоббиста-коммуниста они получают значительную долю муниципального заказа, строя «человейники» без обязательных объектов социальной инфраструктуры и нарушая экологические нормы. А когда не включенный в схематоз товарищей по партии Максим Самолетов попытался вывести ситуацию на свет, Сторожев и Яшадов его просто избили. Нечего сказать, верной дорогой идут товарищи…

2021-02-08 12:40:35+00:00

Коммерсант сообщает, что Пионер взял ЗУ Полковая, 1 для строительства офисов. У локации большая емкость рынка, поэтому туда можно и жилье посадить. Посмотрим, чем дело закончится в итоге.

#перспективныйпроект

2021-02-08 12:35:23+00:00

📌Аукционы ДОМ.РФ

📍ДОМ.РФ выставил на продажу помещения в Смоленске

ДОМ.РФ выставил на торги помещения в Смоленске, расположенные в здании по адресу: ул. Пригородная, д. 4. Их общая площадь составляет 1 066,2 кв. м.

‼️Подробности по ссылке

📍На торги ДОМ.РФ выставлено здание бывшей спортивной школы в Волгограде

В Ворошиловском районе Волгограда выставлен на торги имущественный комплекс, расположенный по адресу: ул. Липецкая, д. 2. Организатором торгов выступает ДОМ.РФ.

‼️Подробности по ссылке

📍ДОМ.РФ выставил на торги помещение в Саратовской области

ДОМ.РФ объявил об аукционе на продажу помещений в городе Балаково Саратовской области, находящиеся в здании по адресу: ул. Академика Жука, д. 50. Общая площадь помещений составляет 784,1 кв. м.

‼️Подробности по ссылке

📍Имущественный комплекс в Воронеже выставлен на аукцион

Имущественный комплекс, расположенный в Ленинском районе Воронежа, на ул. Чапаева, д. 68-б, выставлен на продажу. В состав лота входит участок площадью 1,08 га и восемь зданий общей площадью 5 048 кв. м. Оператором торгов выступает ДОМ.РФ.

‼️Подробности по ссылке

2021-02-08 11:50:13+00:00

Минстрой обсудит с регионами досрочное строительство субсидируемых объектов

На цикле встреч в течение двух недель планируется обсудить сроки исполнения основных этапов работ 2021 года по программе "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" и возможности их реализации до 1 декабря.

Для своевременного исполнения всех обязательств по проектам до 1 декабря необходимо завершить контрактацию по объектам 2021 года до 1 марта.

Также регионам уже сейчас необходимо начать работу по объектам, которые запланированы в рамках заключенных соглашений к строительству в 2022-2023 годах с целью ускорения их сроков ввода в эксплуатацию.

О том, какая поддержка потребуется на местах для досрочного завершения стройки, запланированной на текущий период, уже доложил 21 субъект РФ.

Минстрой РФ отмечает, что приложит все усилия, чтобы поставленные Маратом Хуснуллиным на год задачи были выполнены досрочно.

@mos_stroi

2021-02-08 11:47:24+00:00

Хорошая новость для акционеров подмосковного застройщика

Группа «Самолет» получила разрешение на ввод в эксплуатацию всех шести корпусов первой очереди ЖК «Остафьево» (п. Рязановское, с. Остафьево, НАО).

Как отметила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова в первой очереди ЖК «Остафьево» 2 387 квартир, будут переданы покупателям с чистовой отделкой. В рамках первой очереди планируется также ввести детский сад на 240 мест.

На фоне этой новости - акции компании взлетели вверх на 7%.

2021-02-08 07:15:32+00:00

Президент ГК «Инград» ушел из компании

Президентом Группы компании «Инград» назначен Антон Ежков, который являлся членом совета директоров Группы, входил в комитеты по аудиту, кадровой политике и вознаграждениям, говорится в сообщении пресс-службы Группы.

Павел Поселёнов, котрый ранее был президентом компании, принял решение развивать другие проекты вне ГК «Инград» и покинул компанию по собственному желанию.

2021-02-08 05:31:30+00:00

Остров от Донстроя, конечно, уникальный проект. Но на острове неожиданным образом рядом оказалась реновация. Ох это столкновение двух классов в одном месте - премиума и реновации.

#реновация

2021-02-07 14:04:59+00:00

«Есть французская компания, которая начинает свой проект в Новой Москве, – это территория площадью около 400 тыс. кв. метров на Калужском шоссе. Первую очередь они уже начали проектировать и приступят к строительству в этом году», – рассказал Владимир Жидкин Агентству городских новостей «Москва».

Первая очередь будет включать строительство МФЦ «Бизнес Сити». Его площадь превысит 21 тыс. кв. метров. Помимо офисов, в центре разместятся общественные помещения, кафе на 200 мест и подземный паркинг.

@nedvizha

2021-02-06 15:52:24+00:00

Господину Хуснуллину не впервой класть болт на всякие неудобные для его бизнеса нормативы... или указания высшего руководства

https://t.me/vchkogpu/14897.

Помните, как Президент дал указание увеличить доступность жилья?

Как это парировал Марат Шакирзянович? Цитируем:  «Тезис о доступном жилье для Москвы, к сожалению, не работает. Строительство доступного жилья в городе нельзя допускать стратегически".

И не допустил.

Мало ли что там всякие Президенты болтают!

Напомню весенний COVID-локдаун: вся Москва закрыта, все рассажены по камерам квартирам. И тут "бац"!

Хуснуллин попросил - и все, строителям вирус не страшен, стройки заработали.

Ибо некогда болеть, бизнес!

А тут какие-то карты, какая-то сейсмическая активность...

Вы о чем???

2021-02-06 09:35:10+00:00

Более 4 млн кв. метров недвижимости построят в промзонах Москвы в этом году

Промышленные территории занимают порядка 18,8 тыс. га площади «старой» Москвы, что составляет более 17% ее территории. Развитие Москвы предусматривает реорганизацию порядка 70% территорий бывших промзон.

Так, уже реализуются масштабные проекты на месте бывших заводов "ЗиЛ" и "Серп и Молот". Однако, не меньший потенциал развития имеют промзоны "Грайвороново", "Востряково", "Калошино", "Братцево", а также так называемый "Большой Сити.

Общий объем инвестиций в реконструкцию участков бывших промзон "Автомоторная", "Курьяново", "Каширское шоссе" и "Южное Очаково" составит более 240 млрд рублей.

Мэрия Москвы сообщает, что реализация этих проектов позволит городу получить почти 37 тыс. рабочих мест. Ожидаемый объем инвестиций составит более 240 млрд рублей, а бюджетный эффект порядка 13 млрд рублей в год.

Напомним, что всего за последние девять лет на территории бывших промзон столицы построено более 25 млн кв.м недвижимости, из них 17 млн "квадратов" жилья. Еще в начале прошлого года эксперты обсуждали, что на территории бывших промзон находится уже почти 70% жилого предложения.

В 2020 году было введено в эксплуатацию 97 объектов недвижимости совокупной площадью более 3,6 млн кв.м.

@mos_stroi

2021-02-06 05:50:42+00:00

Девелопер "Tekta Group" вложился в PR и готовится продавать больше. А по данным источника, бизнес "Текта Груп" – на волоске. Дело в том, что совладельцы застройщика – задержанные акционеры холдинга "Merlion", их подозревают в организации убийства. Те же лица: Владислав Мангутов, Алексей Абрамов и Олег Карчев плюс подельники. Очень "бодрое" уголовное преследование вызвано интересом главы Сбера Германа Грефа к одной из компаний в орбите "Мерлиона" – "Ситилинк". Ничто так не делает деловых партнеров сговорчивыми, как СИЗО и суд. В данном случае "жаба достойна гадюк": и одиознейший банкир, и бандиты-коммерсанты давно известны выходящим за рамки кодексов стилем работы. Однако Греф, гребущий все, до чего на рынке можно дотянуться, под "экосистему", именно "Тектой" пока не заинтересовался. Актив посчитали токсичным и опасным. Возможно, в дальнейшем жадность и победит, но пока в Сбере ждут, не рухнет ли бизнес из-за расследования в отношении акционеров и проверки их финансовой деятельности.

Подробности будут. @oabch

2021-02-06 05:21:51+00:00

​​Казанские во главе Москвы

В свое время Тимофеев сразу рванул в Москву вслед за покровителем всех "казанских" Маратом Хуснуллиным. В 2011 году он стал председателем "Москомстройинвеста" и только в 2018 году градоначальник - Сергей Собянин попросил его с должности. Уже тогда пошел слух, что причина — разлад между Хуснуллиным и мэром.

Собянину видимо надоело, что "казанские" начали аккумулировать руководящие посты в структурах стройкомплекса Москвы и поэтому решил обрубить правую руку вице-мера. Но Хуснуллин не спешит терять кадры и заводит Тимофеева под попечительство Виталия Мутко на хлебную должность, а именно возглавить Фонд защиты обманутых дольщиков, где сейчас лоббирует интересы бизнесменов.

Что касается Тимофеева, то как член команды «казанских» он и начинал свой трудовой путь в Казани. Правда, некоторое время занимался некими инвестициями в Самаре, являясь учредителем ЗАО «Аграрный инновационно-технический центр». Зарегистрировано в Самаре на улице Красных Коммунаров 26а. При регистрации компании были присвоены следующие реквизиты: ИНН 1657032843. ОГРН 1021603141416. Компания имела две дочерние организации в Казани – ЗАО «Казстройиндустрия» и почему-то ООО «Дальрыба». Что интересно, Тимофеев значился в учредителях коммерческой организации вплоть до 2016 года, когда уже пять лет занимал чиновничью должность в Московском Правительстве, что не совместимо с законодательством «О Государственной службе».

2021-02-06 05:00:40+00:00

Глава фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев выступил с инициативой расширить список критериев для исключения объектов из Единого реестра проблемных объектов (ЕРПО), сообщает пресс-служба фонда защиты прав дольщиков

Дополнительные критерии для исключения объектов из списка проблемных, которые Тимофеев предлагает внести в 214-ФЗ, дадут возможность новым застройщикам завершать строительство и привлекать денежные средства граждан.

При этом он подчеркнул, что новых обманутых дольщиков по этим объектам не появится, так как денежные средства будут привлекаться по эскроу-счета.

Так, п. 1.4, ст. 23.1 закона 214-ФЗ предлагается дополнить следующими критериями:

- устранение застройщиком оснований включения объекта в ЕРПО;

- погашение субъектом РФ требований всех участников строительства по передаче жилого помещения, машино-мест и нежилого помещения или денежных требований за счет средств и механизмов субъекта РФ;

- вынесение определения арбитражного суда о передаче Фонду либо региональному фонду земельного участка и обязательств застройщика, который признан банкротом;

- получение новым застройщиком разрешения на строительство, когда права на земельный участок были переданы ему от застройщика-банкрота, при условии размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу;

- отсутствие по объекту требований дольщиков;

- выплата дольщикам страхового возмещения в рамках договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ;

- реализация предмета залога – соответствующего объекта строительства и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, в деле о банкротстве застройщика;

- ликвидация застройщика на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

2021-02-05 18:56:59+00:00

CRE пишет, что Сбер получил контроль над ГК «Регионы», которая управляет парком развлечений «Остров мечты». Это не совсем так. Во-первых, Сбер не имеет никакого отношения к некоторым ключевым активам группы. К примеру, тот же «Остров мечты» заложен в ВТБ, жилой комплекс Dream Tower - в «Дом.РФ», ТРЦ «Июль» в Красногорске - в банке «Траст». Колесо на ВДНХ тоже не у Сбера. Во-вторых, у кредиторов часто и так есть куча инструментов, которые позволяют контролировать заёмщиков без вхождения в уставной капитал. В Сбере заложены сеть торговых центров «Сибирский городок» (22 объекта) и пять торговых центров «Июль». Вот тут он согласовывает все, начиная от условий аренды, заканчивая зарплатами менеджеров. Но на данный момент никакой сделки, которая позволяет говорить, что Сбер забрал контроль над этими объектами, нет. Там даже топы по-прежнему от «Регионов». Возможна ли эта сделка даже в краткосрочной перспективе? Да, конечно! Она вполне себе реальна, учитывая ситуацию с торговыми объектами. Но в любом случае, речь то идёт не про всю группу, а лишь про часть ее активов.

https://www.cre.ru/news/82575?fbclid=IwAR3b0UMTY5LUDo7BF177tm7ZzDEzQqzioM_wzsyg3zHJOrWSqTzxbWZwJLE

2021-02-05 16:18:31+00:00

Телеграм-канал Black Mirror начал публикацию содержимого электронной почты вице-премьера Марата Хуснуллина. Сегодня были представлены файлы с соединениями Хуснуллина по служебному телефону. И тут много интересного. Например, по всем вопросам, связанным с Газпромом, вице-премьер в первую очередь звонил главе «Газстройпрома» Станиславу Аникееву (значится в списке, как «Газпром»), который недавно со скандалом оставил пост, а ранее считался приемником Алексея Миллера. После встречи с генпрокурором Игорем Красновым, Хуснуллин начал в срочном порядке обзванивать его заместителей. В списке только один человек, где в графе должность/организация прочерк. Это Александр Владимирович Колокольцев. Мутный бизнесмен и сын главы МВД РФ Владимира Колокольцева. Колокольцев-младший просил о встречи с Хуснуллиным.          

2021-02-05 16:06:04+00:00

Марат Шакирзянович разбирается и в проблеме ФЛ.

2021-02-05 16:05:36+00:00

Павел Поселенов, похоже, покидает пост президента «Инграда». Решение об этом совет директоров девелопера может принять уже в понедельник. Новым президентом, скорее всего, назначат Антона Ежкова, бывшего топ-менеджера O1 Properties и RWB Development. В последнее время он работал (или еще работает) в Metrika Investments на должности первого заместителя гендиректора.

2021-02-05 11:01:12+00:00

В МАРХИ появятся два новых учебных корпуса

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы одобрила проект режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам по адресу: ул. Рождественка, вл. 11.

Как рассказала Председатель Москомстройинвест, ответственный секретарь ГЗК Анастасия Пятова, это позволит разместить на участке площадью 1,2 га два учебных корпуса Московского архитектурного института общей площадью около 2900 кв. метров.

@nedvizha

2021-02-05 10:24:24+00:00

🏗Банк ДОМ.РФ профинансирует 2 этап строительства ЖК «Белая аллея» в Татарстане

Банк ДОМ.РФ и группа компаний «Прогресс» заключили договор проектного финансирования на 430 млн рублей. Кредитная линия предназначена для строительства 2 этапа жилого комплекса «Белая аллея» недалеко от Казани.

Средства проектного финансирования застройщик направит на строительство 4 домов высотой 5 этажей на 222 квартиры. Жилой комплекс строится в 20 километрах от Казани, в районе с благоприятной экологической обстановкой. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на конец 2021 года.

‼️Подробности по ссылке

2021-02-04 20:50:08+00:00

Динамика ипотечных ставок в США

2021-02-04 18:25:06+00:00

Удивительным образом в домах по реновации не оверпрайс.

Решили приглядеть за предложением в домах по реновации. Один из недавно переданных домов по реновации находится на Волгоградском проспекте по адресу Шумилова, 24а.

Так, вот в этой реновационной халупе стоимость метра от переселенцев составляет более 240 тыс. руб./кв. м. А минимальный бюджет – 13,5 млн. за душку 58 кв. м. Квартир много – 8 штук сразу выкинули на продажу в небольшом 3 секционном доме.

В рядом стоящем не пятиэтажном доме – 188 тыс. руб./кв. м., а в «Счастье на Волгоградском» люди продают за 12,6 млн. кв. м двушку 55,5 кв. м., но без ремонта.

В целом по району прайс на 20% ниже свежей реновации с отделкой. Можно сказать, что определенное завышение есть, но оно оправдано свежестью дома.

Квартиры, выкинутые сразу на продажу, говорят о том, что рынок аренды в городе с точки зрения доходности мертвый, и когда человек сдавал квартиру в пятиэтажке, то проще после получения реновации – сливать её.

Когда сдается 1-2 в локации проекта – это на ситуацию не повлияет, но когда начнут сдавать большими урбан-блоками – начнется 3 передел недвижимости в Москве. Конечно, часть лендлордов будет пассивна, ведь они и так раньше сдавали халупу 30 неизвестным людям.

#реновация

2021-02-04 09:33:20+00:00

Минстрой России вносит изменения в правила проектирования и строительства подземных коммуникаций

Будут актуализированы свод правил 249 «Коммуникации подземные. Проектирование и строительство закрытым и открытым способами» и свод правил 265 «Коллекторы коммуникационные. Правила проектирования и строительства».

Изменения позволят:

- достичь надлежащего уровня упорядоченности подземной инженерной инфраструктуры

- существенно снизить хаотичность картины подземного коммунального хозяйства

- дать импульс комплексному устойчивому пространственному развитию

https://minstroyrf.gov.ru/press/minstroy-rossii-vnosit-izmeneniya-v-pravila-proektirovaniya-i-stroitelstva-podzemnykh-kommunikatsiy/

2021-02-04 09:16:36+00:00

Вернемся к нашим баранам. Level взял еще одну площадку в Хамовниках. Кроме ЗУ по адресу «Большой Саввинский переулок, 9» в портфеле теперь «Саввинская набережная, 27». Поэтому адресу располагается здание XIX в., ранее там располагалось общежитие Московского шёлкового комбината им. Свердлова. А сейчас на фасаде находится одна из работ Alexandre Farto aka Vhils. Это выдолбленный в стене портрет Германа Гессе, он «Игру в бисер» написал. Обратите внимание на логотип ПИК.

Две площадки в Хамовниках это уже заявка на серьезную конкуренцию в рамках де-люкса. Виды, конечно, у «Саввиной набережной, 27» так себе на фоне конкурентов, но все остальное 10/10.

#перспективныйпроект

2021-02-04 09:13:05+00:00

Новость, не нуждающаяся в комментарии: Минстрой Марата Хуснуллина предложил на треть (примерно 4 тысячи пунктов правил и прочих регламентирующих документов) сократить число требований в строительстве.

Интересно, как такие «распущенные вожжи» повлияют на качество строительства, которое и сейчас повсеместно никакое, включая топовых застройщиков, а также на исполнение ими самых разных обязательств перед клиентами, местными жителями и властями?

Передают, что одним из пунктов хотят избавиться от надоевшего запрета со стороны Росавиации и прочих ведомств на строительство жилых высоток на ранее считавшимися опасными направлениями возле аэропортов. Одновременно планируется ужесточить контроль за арендой жилья.

2021-02-04 08:22:53+00:00

Уровень арендных ставок в Москве может вырасти на 10–12% в 2021 году, считают аналитики арендного подразделения ДОМ.РФ. Этому будет способствовать восстановление рынка аренды жилья после просадки в 2020 году.

На снижении средних показателей в прошлом году сказалось уменьшение спроса, а также изменение структуры предложения. В частности, массовый отъезд иногородних работников в родные регионы из-за перехода на удаленную работу или увольнения, высвободил на рынке большую массу бюджетного арендного жилья. За год доля предложения в домах 60–70 гг. постройки увеличилась на 10 п.п. — с 29 до 39%

2021-02-04 08:16:39+00:00

⚡️ «Гранель» отказался от застройки бывшей площадки Минобороны в промзоне «Калошино» в районе Гольяново, которую он купил два года назад на торгах у Дом.РФ. Девелопер продал 8,5 га во 2-ом Иртышском проезде, вл. 8. А вот кто выступил покупателем, не ясно. В распоряжении Москомархитектуры сказано, что проект планировки этой территории будет выполнен за счет ООО «Л-девелопмент». Такая компания есть, к примеру, у MR Group (правда, есть и другая фирма с таким же названием). У консультантов есть предположение, что площадку взял кто-то неизвестный на рынке недвижимости, который и привлек MR Group для согласований всех документов и, возможно, fee-девелопмента. Так ли это? Пока не известно. Стороны эту историю не комментируют. #перспективнаяплощадка

2021-02-04 08:14:34+00:00

#нампишут

На протяжении 3 лет аффилированная с застройщиком #ФСКЛидер управляющая компания ООО «УК Ритц Сервис» (входит в группу компаний #ВККомфорт ) цинично нарушает права жителей, отказывается передавать дом в управление созданного жителями ТСН «Дыхание». УК пытается также воспрепятствовать заявлению жителями претензий о безвозмездном устранении строительных дефектов дома к застройщику.

Противодействуя собственникам, действующая УК дважды самостоятельно инициирует свое собрание, в повестке которого значится изменение ранее выбранного жителями способа управления на управление «УК Ритц Сервис». 

ТСН(Ж) «Дыхание» и жители уже направили в компетентные государственные органы Прокуратуры, ГЖИ заявления.

Телеканал Россия 1 уже не первый раз следует по пятам наших расследований и новостей. Хотя бы на почту передайте нам спасибо.

@nedvizha

2021-02-04 08:07:23+00:00

Дольщики ЖК Царицыно крайне недовольны деятельностью Москомстройинвеста – комитета по реализации инвестпроектов в г. Москве, созданного для контроля за долевым строительством в столице и восстановлением прав обманутых дольщиков.

В 2013-2016 годах этот комитет под руководством К.П.Тимофеева (ныне глава фонда Дом РФ) контролировал бывшего застройщика ЖК – АО МХК, видел колоссальный вывод денег со стройки (официально 18 млрд руб, по материалам  УД № № 11601455010004583 от 12.10.2016г), а ныне под руководством нового Председателя А.Н.Пятовой контролирует нового застройщика ЖК Царицыно – АО Мосотделстрой №1. Контролируется у МКСИ откровенно плохо. Деньги утекают со стройки сквозь пальцы, а дома не растут.

Согласно АИП г.Москвы на 2020-2021гг на достройку ЖК Царицыно-2(7 корпусов) выделено 20 млрд руб. 14 млрд из них уже освоено. Что сделано за 2 года на 14 млрд руб? Не так много, как хотелось бы дольщикам. За 2 года на некоторых корпусах прибавилось всего по 4 этажа из 20 по проекту, а окна установлены за 2 года только на 50%. О фасадах, внутренних коммуникациях, и прочих незавершенных работах и говорить не приходится. Как застройщик совместно с МКСИ собирается сдавать дома в марте 2021 года дольщикам, непонятно. 

2021-02-03 20:36:01+00:00

🧑🏼‍🏫Сегодня мы начнём вас знакомить с презентационными материалами, которые были подготовлены силами НОСТРОЙ и представлены президентом Ассоциации Антоном Глушковым на пресс-завтраке, посвящённом итогам года в строительной отрасли и прогнозам на 2021 год.

🏗🔗Строительная отрасль - связующее звено целых 8 нацпроектов!

💰По данным Росстата за 2019 год предприятия стройотрасли выполнили работ на сумму более 9,1 трлн рублей, за 11 месяцев 2020 года на сумму 8,2 трлн рублей. Всего в 2019 году в бюджет поступило налогов на сумму 22,73 трлн руб., из них от строительства 3,5 трлн рублей, что составляет 15,39%.

⚒В стадии строительства находятся порядка 80 тыс объектов разного назначения, их строительство обеспечивают более 95 тыс подрядных организаций и более 3 тыс компаний – застройщиков жилья. Около 90% компаний – это субъекты МСП.

👷🏼В отрасли трудоустроено более 2,4 млн граждан России.

2021-02-03 17:00:54+00:00

Центробанк, ввиду происходящего сейчас на рынке недвижимости, все-таки намерен свернуть льготную ипотеку под 6,5%. Делать это будут постепенно.

Такое предложение в ЦБ сделали после того, как увидели, к чему привела льготная ипотека. Из-за низкой процентной ставки очень многие решили пойти по программе льготной ипотеки. Застройщики эту тему просекли и просто увеличили цены на жилье. В результате, покупка по старой цене и старой ипотечной ставке сегодня лишь немногим дороже, чем по новым ценам и льготной программе.

То есть, раньше ставка по ипотеке была в районе 9%. Возьмем сумму кредита, скажем, в 5 млн рублей на 20 лет. Отнимаем первоначальный взнос ~20% или 1 млн рублей. Остается 4 млн на 20 лет по ставке в 9%. В таком случае всего будет выплачено 8,64 млн рублей — переплата составит 4,64 млн.

А после введения льготной ипотеки, стоимость жилья в среднем подорожала на 20%. Получается, наша квартира теперь стоит 6 млн, а первоначальный взнос — 1,2 млн, сумма кредита — 4,8 млн. Итого за 20 лет будет выплачено около 8,59 млн рублей, переплата — 3,79 млн.

Как вы видите, переплата действительно уменьшилась, но, какая разница, платить банку или застройщику? Сумма-то примерно та же. К тому же, подорожание новостроек на 20% — это очень грубое среднее значение. Сами понимаете, что в различных ситуациях оно будет отличаться. Иногда — в бОльшую сторону.

Есть и еще одна проблема: в последнее время стоимость металла сильно подорожала. К примеру, стоимость арматуры, которая часто используется в строительстве, выросла на 110%. Застройщики, конечно, не упустят этого из поля зрения и взвинтят цены на недвижку еще выше.

Таким образом, первичная недвижимость вновь подорожает и тогда уже старые цены со старой ставкой окажутся более выгодными, чем новые цены с льготной ставкой. Выходит, льготная ипотека не смогла выполнить свое прямое предназначение — сделать жилье более доступным. Поэтому её и сворачивают.

Сама по себе льготная ипотечная программа — чудесная вещь. Вот только у нас, в России, как всегда: придумают что-то классное, но толком не доработают, и в итоге получается какое-то, извините, дерьмо. Точно так же и с льготной ипотекой. Почему бы вместо её отмены не начать регулировать деятельность застройщиков? Не ввести какие-то ограничения на повышение стоимости жилья? Знаете, какой ответ на эти вопросы? Сложно это. Проще свернуть программу, и дело с концом.

2021-02-03 13:40:35+00:00

Снос Орлёнка под штаб Яндекса на Воробьёвых.

2021-02-03 13:08:50+00:00

Читаем ВЧК-ОГПУ. Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин в пятницу, 29 января, отменил в Российской Федерации действие карт сейсмической опасности. Отмененные карты вступили в силу лишь в июне 2020 года, разработка была поддержана РАН, а вот отмена произошла уже без согласования с академией.

По данным канала ВЧК-ОГПУ, после отмены новых карт сейсмически опасные районы "вернулись" в Мурманск, на Волгу и на территории вдоль проектируемой трассы Европа-Западный Китай, что кратно увеличивает сметы по строящимся объектам.

Не знаю, что там с экономикой и бюджетами, но крайне опасно, что в таких делах игнорируют мнение профессиональных геологов, геофизиков и вообще учёных. В очередной раз напомню, что проблема деградации вечной мерзлоты, которая является наиболее вероятной причиной разлива топлива в Норильске, неоднократно поднималась учёными и даже обсуждалась на президиуме РАН буквально за 3 месяца до аварии.

2021-02-03 11:21:04+00:00

Банк России выступает за постепенное сворачивание льготной ипотеки под 6,5 процента, заявила в интервью РИА Новости глава департамента финансовой стабильности регулятора Елизавета Данилова.

По ее словам, льготная ипотека теряет свой социально направленный характер, потому что, особенно в крупных городах, наблюдается большой инвестиционный спрос на жилье. Данилова пояснила, что обеспеченные граждане используют недвижимость как один из каналов вложения сбережений, особенно при снижении ставок и росте цен на жилье.

@nedvizha

2021-02-03 11:20:50+00:00

Банк ДОМ.РФ одобрил выдачу кредитов по льготной ипотеке на ИЖС в объеме 600 миллионов рублей

Банк ДОМ.РФ одобрил выдачу кредитов по льготной ипотеке на индивидуальное жилищное строительство в объеме 600 миллионов рублей — положительное решение получили 120 российских семей. Кредит предоставляется в рамках пилотной программы ДОМ.РФ на строительство загородного дома по ставке от 6,1%, она фиксируется на весь срок кредитования — до 20 лет.

2021-02-03 10:50:04+00:00

Покупатели квартир в «элитном» ЖК «Черняховского 19» от ГК «ПИК» Сергея Гордеева, внезапно выяснили, что их застройщик обанкротился и непонятно, кто теперь будет соблюдать обязательства по договорам и строить обещанную инфраструктуру.

Основал ГК “ПИК” вовсе не Сергей Гордеев, как ошибочно сегодня считают многие. Учредили ее Юрий Жуков и Кирилл Писарев в теперь уже далеком 1994 году. Бурная деятельность, по сути, началась в 2001-м, когда “ПИК” покупает в Москве ДСК-2, а в 2005-м “ПИК” приобретает еще один комбинат – ДСК-3 – у весьма известной в “лужковские” времена компании – “Интеко. В октябре этого года Гордеев выкупив акции увеличил свою долю в компании до 74,6%. Благодаря полученным мощностям, компания стала одним из самых крупных производителей “панелек”, чем и славится по сей день.

Теперь же крупнейшего застройщика, похоже, ожидают тяжелые времена. К сделкам основного акционера ГК ПИК Сергея Гордеева проявляют интерес правоохранительные органы, а парламентарии требуют расследования деятельности компании. Кроме того, вместе с укрупнением девелопера растет и недовольство конечных клиентов.

Арбитражный суд Москвы зарегистрировал иск о банкротстве ООО «ПИК девелопмент», «дочки» одного из крупнейших российских застройщиков — ГК ПИК. Компания, в свою очередь утверждает, что покупателям квартир нечего беспокоиться. Также ПИК начал сливать свой «Завод железобетонных изделий 23», который строил дома и с которым люди заключали ДДУ, еще осенью прошлого года.

Получив от мэра Сергея Собянина без конкурса 37 домов в Кунцево вместе с землей и жильцами, известный также как партнер «солнцевской» ОПГ, Сергей Гордеев форсирует там строительство, дабы избежать банкротства. При этом не смущают его протесты недовольных москвичей. Их просто избивают и калечат.