-
2023-03-01 07:33:28+00:00
#Москва #Россия #мир
📌 Турецкий бренд NetWork пришел в Россию
📌 Казахстан прирос складом: СДТ совместно со SPARK запустили фулфилмент-центр в Алматы
📌 Доступ к персональным данным собственников недвижимости без их согласия закрыли
📌 «Газпромбанк лизинг» станет совладельцем кикшеринга «Юрент»
📌 Склад для Ozon построят в омском логопарке «Солнечный»
-
2023-03-02 13:26:25+00:00
#аналитикаBR
👉Только 27% об общего объема введенных в эксплуатацию в 2022 году спекулятивных офисных объектов в Москве доступны к аренде. Большая же часть этих площадей была арендована еще на этапе строительства. Вероятно, в 2023 году эта тенденция сохранится.
🆕Всего столичный офисный рынок в 2022 году пополнился 340 840 кв. м новых площадей, из которых спекулятивных – 79%. На 2023 год к вводу заявлено 485 тыс. кв. м, однако реальный показатель, вероятно, не превысит 310 тыс. кв. м. При этом к вводу ожидаются прежде всего бизнес-центры в высокой стадии готовности – DM Tower, Stone Towers (Tower B, C), Alcon 3, «Парк Легенд», II очередь Ostankino business park.
🔺Объем вакансии за год вырос на 11,3%, до 1,82 млн кв. м. При этом значительная часть предложения представлена классом А, где фиксировался наиболее значительный отток арендаторов – прежде всего, зарубежных, покинувших российский рынок. С точки зрения локации по объему незанятых площадей лидирует деловая зона между ТТК и МКАД.
💰Наиболее активная динамика ставок аренды за второе полугодие 2022 г. была зафиксирована в А-классе, к концу 2022 года этот показатель составил 27 230 руб./кв. м/ год, снизившись на 4,2%. В классе В+ средневзвешенная арендная ставка за второе полугодие снизилась на 0,8%, а класс В – на 1,1%.
🤝Объем сделок аренды и продажи, заключенных в 2022 году, оказался близок к пандемийному 2020 г. и составил 1 230 480 кв. м. Основной интерес к офисной недвижимости демонстрировали компании сегментов «Торговля и производство» и IT / Media / Телекоммуникации. В 2023 году, вероятно, среди драйверов мы увидим компании госсектора, в том числе IT, а также игроков, ориентированных на партнеров из восточных стран.