Chats Search Engine

2022-12-23 15:00:20+00:00

Только до Нового года ловите большие скидки на большие квартиры в ЖК «Вереск» от застройщика МИЦ. Комплекс бизнес-класса расположен в зеленом центре столицы в районе Хорошево-Мневники, рядом с заповедником «Серебряный бор». Меньше чем за 30 минут можно добраться до «Москва-Сити», Садового кольца и Кремля.

Получить максимальную площадь и максимально сэкономить легко: на лоты от 82 кв метров скидка 33%! Стоимость от 22 млн рублей!

На квартиры меньше по метражу – 20% дисконта, цены стартуют от 10,6 млн рублей. Ипотека для всех до конца года – 1%, минимальный платеж – 25 900 в месяц.

Ну и самое приятное - сдача комплекса в эксплуатацию планируется уже во втором квартале 2023 года! А значит, это последний шанс получить такие выгодные условия на покупку.

Для квартир бизнес-класса в современном районе, недалеко от Серебряного бора – это бомба.

2022-12-23 14:51:40+00:00

Для всех, кто ходит сейчас по ленинградским улицам

https://t.me/archispilka/744

2022-12-23 11:37:34+00:00

Себестоимость строительных материалов росла на протяжении года в большинстве категорий, но уже в III квартале наблюдалось ощутимое замедление. Основной скачок пришелся на I квартал, — Главгосэкспертиза.

2022-12-23 10:57:26+00:00

Совфед одобрил:

☑️ закон, освобождающий от НДФЛ доходы граждан, полученные в связи с прощением банками в 2022-2023 годах долгов по ипотеке. Закон должен вступить в силу со дня официального опубликования и применяться в отношении доходов физлиц, полученных начиная с налогового периода 2022 года;

☑️ закон, обязывающий банки и МФО с 1 января 2024 года рассчитывать показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщиков и письменно уведомлять их о рисках в случае приближения показателя к критическим значениям (свыше 50% от дохода). #законодательство

@rusipoteka

2022-12-23 10:56:36+00:00

📍Аналитики компании «Этажи» назвали регионы с самой высокой долей расходов на ипотеку.

На первом месте оказался Татарстан, Москва только на втором. При покупке «однушки» на первичном рынке в Казани в ипотеку средняя семья будет тратить от 30,9% до 37,8% совокупного дохода, в Москве – от 24,9% до 32,9%.

Третье место у Воронежской области с показателями от 24,7% до 32,7%.

〰️

Для расчета была взята средняя стоимость кв. м в городах-миллионниках и площадь квартиры 35 кв. м как наиболее востребованный метраж в этих городах по данным компании. Предполагалось, что средняя семья из региона покупает в ипотеку квартиру в столице этого региона. Семейный доход учитывался как два средних дохода в регионе по данным Росстата.

Параметры кредитов считались с первым взносом в 15% и сроком кредита на 20 лет, расчеты сделаны для трех вариантов ставок: 7%, 8% (условия по госпрограмме с 1 января 2023 года) и 10,8% (средняя рыночная ставка). #ВРегионах

@rusipoteka

2022-12-23 10:56:07+00:00

Сервис анализа ресурсов поисковой выдачи Semantex провел исследование и узнал, каким банкам при выборе ипотечных продуктов отдают предпочтение пользователи интернета — в лидерах оказались Сбербанк, «Альфа-банка» и ВТБ.

2022-12-23 06:24:43+00:00

Когда управляющая компания наносит ответный удар

2022-12-23 04:55:06+00:00

«Кому на Руси жить хорошо»? Теперь мы это знаем.

«…в настроениях россиян наблюдаются две разнонаправленные тенденции: с одной стороны, рост макроэкономического сверхоптимизма (убежденность в пользе санкций и быстром восстановлении экономики), с другой — макроэкономический пессимизм (тревога за собственное будущее, переживание беспомощности, роста неравенства)» - такой вывод содержится в докладе «Ожидания, страхи и надежды россиян в условиях экономических санкций: социально-психологический анализ», представленном на конференции «Российская экономика под воздействием внешних шоков», прошедшей 19 декабря в Институте научной информации по общественным наукам РАН.

Автор доклада, профессор Института психологии РАН Тимофей Нестик, назвал такое сочетание (убежденности в быстром восстановлении экономики и страха за собственное будущее) «парадоксальным».

Кроме того, психологи РАН назвали тип «типичного оптимиста» – это «представитель старшего поколения из малых городов и сел».

Что ж, теперь мы знаем, кому больше всех нравится все происходящее.

(PS. Хотя я большого парадокса здесь не вижу – люди верят, что экономика восстановится, но понимают, что восстанавливать ее будут за их счет. А «представители старшего поколения из малых городов и сел» рассчитывают за этим процессом понаблюдать, в стиле «погнали наши городских»)

2022-12-22 18:09:40+00:00

😎Тендер по управлению негативом ЛСР. Хотели деталей? А вот вам тендерное задание.

Что любопытного?

— Самый жир — это способ нивелирования негатива. Подрядчик должен создать не менее 70 позитивных комментариев об объектах ЛСР на целевых площадках..

— Есть подробный список площадок на которых льют негатив и надо писать позитивные отзывы.

— Особо важно хвалить и опровергать в группах дольщиков❗️

— Телеграм не детализирован по каналам, но упомянут😂😂😂. Даже про Одноклассников не забыли.

— Любопытны примеры важных для ЛСР тем — например, транспортная доступность. Или «факты привлечения внимания к проблемам в комплексе» (цитата).

— «криминальные происшествия не имеющие к застройщику отношения» — признаны неважными.

— Целый лист посвящен примерам оформления шрифтов отчета.

В общем — яркий документ из публичного доступа тендерных площадок. Наслаждайтесь.

🔺Треугольный метр

2022-12-22 16:05:25+00:00

​😳Москва - единственный город в России, где подешевела вторичка

И снова ловите занимательные циферки - на этот раз от «ЦИАН Аналитики». Только представьте: оказывается есть рейтинг, отражающий средние цены на жилье в российских городах, в котором Москва стала абсолютным аутсайдером.

Специалисты взяли 37 крупных городов России (от 500 тыс. человек), для каждого рассчитали средний ценник «квадрата» на вторичном рынке в январе и декабре 2022, а затем оценили динамику. И получилось - то, что получилось.👇

ТОП-3 городов с минимальным ростом (отсутствием изменений, падением):

▪️ Санкт-Петербург (город с самым скромным ростом цен): январь - 194,4 тыс. руб./кв.м, декабрь - 199,7 тыс. руб./кв.м, динамика +2,7%

▪️ Севастополь (единственный город, где цены не изменились): январь - 153 тыс. руб./кв.м, декабрь - 153 тыс. руб./кв.м, динамика 0%

▪️ Москва (единственный город, где цены снизились): январь - 303,4 тыс. руб./кв.м, декабрь - 302,2 тыс. руб./кв.м, динамика -0,4%

Отрицательная динамика цен на вторичку в столице - это следствие резкого увеличения числа лотов в продаже (роста конкуренции) на фоне пониженного спроса и ранее разогнавшегося прайса. Говорить о тенденции пока еще рано, это всего лишь временные скидки от собственников, заинтересованных в срочной реализации «квадратов». 🤷‍♀️

ТОП-3 городов с наибольшим ростом цен:

▪️ Махачкала: январь - 63 тыс. руб./кв.м, декабрь - 84,6 тыс. руб./кв.м, динамика +34,3%

▪️ Саратов: январь - 63,2 тыс. руб./кв.м, декабрь - 75,8 тыс. руб./кв.м, динамика +19,9%

▪️ Кемерово: январь - 75 тыс. руб./кв.м, декабрь - 89,6 тыс. руб./кв.м, динамика +19,5%

ЦИАН в очередной раз не уточняет, откуда взял цифры, но я не устану повторять: портал располагает ценами экспозиции - то есть, ценами, которые размещаются в объявлениях самими собственниками.

@novostroyman

2022-12-22 16:03:55+00:00

🥴ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад, ООО

Услуги по мониторингу, анализу упоминаний и нивелированию негатива в Интернете.

Приём заявок до: 29.12.2022

https://zakupki.lsr.ru/tender?id=664f1497-81d7-11ed-8455-005056898634

2022-12-22 16:03:11+00:00

Пусть все вокруг рушится, но я - великий застройщик жилья - с гордо поднятой головой скажу: "Фиг вам, а маржу свою удержу и цены на квартиры не снижу".

2022-12-22 08:56:59+00:00

⚡️ Хотите ещё шок-эксклюзив по аналитике?

⚡️ Что если я вам скажу, что с продажами в Москве не всё так плохо, как рисуют другие

Когда вам показывают ср. по больнице падение числа сделок + громкие заголовки типа «Рухнуло», «Коллапс», «Мы все умрём»... вы знаете куда идти за трезвой аналитикой

Вот вам структура продаж новостроя за 5 лет по классам проектов в шт. ДДУ, с учётом прогноза по декабрю 2022.

🔥 ой... Оказывается объём продаж масс-сегмента не только не снизился. Он даже совокупно больше результатов 2021 и 2020 – на 3 и 20 %

Как же нам все пишут, мол «рухнуло, упало»? А снижение-то произошло за счёт бизнес-класса. Ведь, средний рыночный сегмент всегда реагирует на кризисы острее крайних.

Качайте критическое мышление с @iliilitop

2022-12-22 08:53:35+00:00

Надо сказать, что технологии подогрева спроса на рынке жилой недвижимости не меняются годами. А зачем что-то придумывать новое или корректировать цены до приемлемого для всех сторон уровня, если можно использовать банальный метод создания аларма среди покупателей. Так вышло и в этот раз с льготной ипотекой. Пока до последнего решался вопрос о ее продлении с повышением ставки на 1 п. п до 8%, застройщики и банкиры активно подогревали покупателей увещеваниями «покупай сейчас или проиграешь». И вот результат.

По итогам декабря 2022 года выдачи ипотеки по льготной программе станет рекордным и превысит 100 млрд руб., подсчитали в ДомКлик. Это в 3,2 раза больше, чем в декабре 2021 года. Ожидается, что больше всего жилищных кредитов по льготной ставке по итогам этого декабря Сбербанк выдаст в Москве (14,4 млрд руб.), Подмосковье (8,7 млрд руб.), Петербурге (8,6 млрд руб.), Краснодарском крае (6,8 млрд руб.) и Тюменской области (6,4 млрд руб.). Средний размер первоначального взноса по этой программе в Москве составляет 2,4 млн руб., а в целом по стране — 1,4 млн руб.

2022-12-22 06:54:56+00:00

🔥 Что и требовалось доказать

Не поленился разобрать фейковость вчерашней новости Росреестра о снижении цен в новостройках Москвы. Напомню, ребята сделали такой вывод, на основании лишь изменения среднего чека (стоимости лота в ДДУ)

Но, если подумать, то дело просто в смещении спроса в пользу лотов малой площади и сравнительно более дешёвых проектов

✅ Делюсь структурой продаж за 5 лет (см. скрин), которую сделали с Пульсом Продаж Новостроек

▪️Вжух... и спрос в 2022 резко смещается в сторону Эконом и Комфорт классов. Их доля в объёме продаж достигла 74 %. Ранее, 4 года она держалась на уровне 55 %

▪️С нынешним раздутым прайсом, даже со всеми госипотеками, платёжеспособного спроса хватает лишь на лоты всё меньшей площади

Доля студий в структуре продаж в 2022 г. достигла 16-18%. Это в 2 раза больше средних уровней прошлых лет. А совокупная доля студий и 1-комн. достигла 50 %

Казалось бы, изменение фигня, при среднем уровне 45% прошлых лет. Но есть нюанс. Реальная доля «малокомнатных» уже может достигать 60–65 %

Ведь нюанс, как водится, в деталях. И это лукавство застроев в определении комнатности. Не только в рекламе, но и документах. Например, когда лоты с одной спальней и кухней-гостиной, обзывают 2-комнатными. Хотя по факту такая «Евро-2» остаётся лишь однушкой

За грамотную аналитику @iliilitop

2022-12-22 05:58:59+00:00

Средняя сумма жилищных займов в целом по всем регионам Сибири в октябре 2022 года составила чуть больше 3 млн руб., что на 16% больше, чем годом ранее. На первичном рынке она достигла 4,6 млн руб. (+32% к октябрю 2021-го), на вторичном — 2,7 млн руб. (+11,9%).

2022-12-22 05:27:27+00:00

Сбербанк ожидает, что продление программы льготной ипотеки со ставкой в 8% позволит сохранить спрос на новостройки, но цены на жилье в России при этом продолжат снижаться, заявил зампред правления кредитной организации Анатолий Попов в интервью РИА Новости. @ria_realty

2022-12-21 18:28:01+00:00

«ПИК» набирает обороты в Петербурге

Похоже, «ПИК» стремится стать девелопером намбер ван и на рынке северной столицы. Экспансия компании в Петербурге выглядит впечатляюще, присутствие высоких амбиций - налицо в результатах текущего года:

▪️ Открыты продажи квартир в 4 новых проектах: «Лермонтовский 54» (наб. Обводного канала), «Шкиперский 19» (Васильевский остров), «Аэронавт» и «Витебский парк» (Фрунзенский р-н).

▪️ Также на рынок вышли лоты в 7 корпусах ранее стартовавших кварталов в Спб и области.

▪️ Всего за 2022 год компания вывела на рынок более 4700 квартир общей площадью 220 тыс. кв.м.

▪️ Теперь в регионе «ПИК» реализует 9 проектов. Земельный банк составляет 1,1 млн кв.м.

2022-12-21 18:25:36+00:00

🤔Что с регионами? А вот👆🏻. Идеальная визуальная схема, описывающая структуру населения России.

Она же — плотность расселения клиентов/потребителей/покупателей. Она же — порядок значимости территориальных юнитов.

😈Постмаркетинг

2022-12-21 18:24:55+00:00

🤓С краснодарским застройщиком Dogma что-то случилось и он влетел в топ объемов жилищного строительства, потеснив ФСК.

Вообще, доля представителей кубанского края в общих обьемах нам кажется аномальной. Первый бдыщ пузыря — должен случиться именно там.

🔺Треугольный метр

2022-12-21 15:47:25+00:00

А вот состояние рынка вторичного жилья по итогам 2022 года конкретно по городам.

2022-12-21 15:45:28+00:00

🤓ORO проанализировали динамику настроений людей в отношении покупки недвижимости в 2022 году.

Если коротко:

— Люди теряют желание покупать жилье на фоне экономической неопределенности этого года.

— Люди перестают верить в басни застройщиков про то что «жилье — это надежная инвестиция» и «квартиры всегда растут в цене». Теперь недвижимость это просто чтобы сберечь не потерять.

— Любопытная деталь. Более позитивно оценивают перспективы восстановления экономики люди, которые успели приобрести квартиры в текущем году.

Общий экономический фон исследования таков: 43% москвичей и жителей области перешли в режим экономии (среди аудитории рынка недвижимости таких – треть), еще примерно 30% ожидают дальнейшего увеличения расходов. Растут и волнения из-за сохранности сбережений: так, только у 22% населения есть план по их спасению от обесценивания.

😈Постмаркетинг

2022-12-21 10:10:08+00:00

ЦИАН: Динамика средней цены в новостройках в городах-миллионниках с начала 2022 года.

2022-12-21 08:40:51+00:00

​Приглашаем вас 22 Декабря на бесплатный вебинар "Как прийти в профессию брокера по недвижимости и начать зарабатывать от 100 000 рублей уже через 2 месяца". Регистрация тут - https://clck.ru/336Cfo

А если вам для начала интересно узнать подробности, то..

Этот вебинар для новичков в сфере недвижимости и тех, кто только хочет прийти в эту профессию. Мы дадим основные шаги, которые позволят быстро пройти путь от полного нуля до солидного дохода!

Список тем, которые разберем на бесплатном вебинаре:

- Реалии рынка недвижимости

- Какие направления в недвижимости существуют

- Почему профессия брокера по недвижимости всегда актуальна

- Знакомство с проектом iambroker и как он поможет вам начать

- Что будет с недвижимостью в России в 2023 году

- Профессия брокера в деталях

- Пошаговый план выхода на доход начинающему брокеру

- Кто сможет зарабатывать на рынке недвижимости

Все это, действительно бесплатно! И уже 22 Декабря в 19:00

Ждем вас! Регистрация на вебинар - https://clck.ru/336Cfo

2022-12-21 07:38:06+00:00

🤦‍♂️ Росреестр кладезь бесполезных "новостей". Которые бездумно растаскивают по тележке

Вот очередные картинки. Глядя на которые хочется спросить - "и чо?"

По мнению руководителя Росреестра по Мск Игоря Майданова

"За месяц средняя цена на квартиры в новостройках... снизилась на 9,3% к октябрю 2022. По отношению к ноябрю 2021 года... бюджет покупки уменьшился на 17,9 %"

Какая прелесть. Это как утверждать, что продукты дешевеют, из-за того, что средний чек снижается. И теперь это чек из дикси, а не азбуки вкуса...

А что если посмотреть структуру продаж новостроя? Например, в ноябре 2022 на долю студий и 1-комн пришлось 50% сделок в рынок. А в ноябре 2021 и 20 гг значения были 46 и 43%

Так что, стата Росреестра вовсе не говорит о "снижении цен". Может быть стали просто покупать маленьких квартир в более дешёвых проектах?

Разбирайтесь с @iliilitop

2022-12-21 07:15:10+00:00

(к предыдущему посту)

Похожая на вторичный рынок была и картина на рынке новостроек. Только на этом графике представлена уже не Москва, а в целом сделки на первичке для всей России. За первые 10 месяцев продажи были на 13% меньше, год к году.

И мы тоже видим, что основная причина падения – политическая СВО. Ужасный провал весной, затем восстановление летом, снова провал во время мобилизации в октябре.

Что интересно, провал на рынке новостроек был сильнее в главных мегаполисах страны, с самой большой строительной активностью. На фоне 13-процентного падения в целом по России в Москве за 11 месяцев 2022 года спрос снизился на 18%, Санкт-Петербурге — на 29%, Новосибирске — на 25%, Краснодаре — на 23%.

2022-12-21 06:40:12+00:00

К предыдущему репосту

Важный момент для понимания: «доступность жилья», или «доступность ипотеки» - это не одно и то же.

«Доступность ипотеки» - это условия, на которых потенциальный заемщик может получить кредит под залог квартиры, которую ему предстоит построить или купить. То есть, это условия, на которых человеку разрешат принять на себя риски выплаты значительной суммы денег — которую ему предстоит заработать лет за десять. И вот эти условия, как справедливо пишут ув коллеги @mosanalitica, остаются льготными

А вот «доступность жилья», определяется количеством лет, в течение которых семья должна отдавать все свои доходы на покупку квартиры. Нормальной («жилье доступно») считается ситуация, когда цена стандартной новой квартиры эквивалентна сумме доходов стандартного домохозяйства за 24-30 месяцев.

2022-12-21 06:30:19+00:00

🏡 Популярность льготного кредитования на рынке жилья не утихает

Интерес к льготной ипотеке у москвичей с января по ноябрь сохранялся. Уменьшение ставок, повышение кредитных лимитов играли свою роль: в Москве по льготным программам за этот период выдали кредитов на сумму свыше 250 млрд рублей. Объемы выросли на 7,3% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году.

📌 Кстати, столица остается в лидерах по выдаче льготной ипотеки в стране. На долю Москвы приходится около 25% от всех предоставленных россиянам по программе кредитов. Это неслучайно: в городе высокие темпы застройки и постоянно растущее предложение.

Чтобы сохранить спрос, льготную ипотеку продлили до 1 июля 2024 года, но ставка по кредиту выросла с 7% до 8%. Несмотря на это, снижения темпов строительства не ожидается, а объемы ввода жилья будут соответствовать плану как в 2022 году, так и в новом 2023-м.

Льгот невпроворот

2022-12-21 06:09:26+00:00

Монополизация рынка недвижимости

Как-то было смешно читать новость на тему "Пионер выход на рынок Дубая". Дубай - это сформировавшийся, монополизированный рынок, где зарабатывают только мастер-девелоперы (это такие джиар девелоперы, которые распределяют землю по дурочкам, планирующим "заработать" в Дубае). Поэтому если Пионер выйдет хотя бы в плюс по дубайскому проекту - это будет феерический успех. В Дубае из Москвы могут заработать только брокеры, а девелоперы могут в своих влажных мечтах отменять эту точку мира как перспективный рынок. Это примерно как купить кусок проекта у ПИКа и думать, что можешь на нем заработать больше чем ПИК.

Девелопмент - локальный бизнес, основанный на личных связях с городом, архитекторами, лендлордами и прочими персонажами "на земле". Была одна девелоперская компания в России, которая масштабировалась на много городов, потом что-то после нее только дольщиков и собирали. Сейчас другая стала федеральной, несколько бегут за ней, что из этого получится в кризис? Ничего. Отрубать в первую очередь будут регионы. Плюс региональная тусовка не всегда рада видеть у себя на рынке коллег из Москвы - классическая басня про Варяг.

Вернемся к Москве. Москва все сильнее становится похожа на Дубай. Первый тупой факт - жилье на котловане стоит чуть ли не дороже, чем жилье на ключах. Второй более интересный факт - скоро в Москве будет от силы 10 девелоперов. И по сути некоторые из них уже являются мастер-девелоперами (ПИК, MR, Капиталисты).

На такую скорость монополизации влияют: проектное финансирование и желание города давать ТЭПы только крупняку. Город и является основным бенефециаром создания мастер-девелоперов в Москве. А что такое значит "давать ТЭП", все кто не крупняк - просто не получат метры и будут вынуждены покупать земельные участки с ГПЗУ или РнС. Маржи в таких проектов мало, а боли для жопы - много. Кроме этого - купить старый, усосанный завод - это один прайс, а купить ЗУ со всеми бумажками - это сразу плюс 40-50 тыс. руб. затрат на метр продаваемой площади. Проще говоря - стоят они дохуя, и крупный проект от 100 тыс. может позволить ну очень богатый Буратино.

Кроме этого, отвалились с рынка все лендлорды, которые хотели бы поиграть в девелопера - девелоперы одного проекта. Просто им бумаг не получить, проектное финансирование тоже. Хочешь избавиться от своего завода и построить городскую среду со сценариями жизни - велком в святую троицу - они разберутся, как что проектировать и строить.

Город понять можно - чем крупнее девелопер, тем у него должно быть больше отвественности за свои делишки. Мелкий шаромыжник - сегодня есть, а завтра нет. А крупняк, можно приехать, взьебать если плохое настроение и сразу бац школа на пару месяцев раньше сдана.

Мелкому девелоперу значительно сложнее получить проектное финансирование. Все просто - банк либо просто не даст, потому что у тебя за душой ничего нет, либо даст под такой конский процент, что заберет всю маржу проекта.

Какие выводы? В Дубай смысла лезть нет - он монополизирован, в Москву через пару лет тоже смысла не будет - она будет монополизирована. Ну либо пытаться переиграть ребят на их же поле. Чем можно переиграть? Мифическими параметрами: маркетинг, продукт, сервисы. Ну или не мифическим и крайне банальным - демпингом. Заработав на проекте, не как уважаемый крупняк с маржей 25%, а какие-нибудь 3-4%.

2022-12-21 05:33:37+00:00

📈Ипотека в ноябре ускорилась почти до докризисных значений, говорится в материале ЦБ.

«По предварительным данным, ипотека продолжает активно расти (+2,0% в ноябре с корректировкой на сделки секьюритизации на 60 млрд руб.) после +1,8% в октябре. Общие выдачи выросли на 5% (до 471 млрд руб.)», – отмечается в обзоре.

Рост выдачи произошел в основном за счет увеличения льготного кредитования. Суммарно по всем льготным программам рост составил почти 20% (до 215 с 182 млрд руб. в октябре), в том числе 18% (до 141 с 119 млрд руб.) по льготной ипотеке.

Выдачи на первичном рынке увеличились на 26%. По мнению регулятора, активизация спроса, вероятно, была связана с предложением застройщиками скидок и снижением цен на «первичке», а также ожидавшимся завершением льготной ипотеки.

Выдачи на вторичном рынке сократились на 5%. Цены на «вторичку» оставались стабильными.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

2022-12-21 05:25:59+00:00

Эксперты назвали регионы, где 60% зарплаты уходит на выплату ипотеки

В среднем по России заработная плата в 2,2 раза превышает средний платеж по ипотечным кредитам, но в некоторых регионах разница более существенна, показали расчеты агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР; входит в холдинг РБК).

В среднем по стране среднемесячный платеж за ипотеку составляет 26,8 тыс. руб., а средний размер зарплаты — 59,91 тыс. руб., то есть платеж по жилищным кредитам занимает 44,7% дохода. Год назад эти показатели составляли 24,5 тыс. и 52,4 тыс. руб. (46,8%).

Самая большая разница между зарплатой и ежемесячным платежом зафиксирована в Сахалинской области (3,1 раза), Коми (2,83), Якутии (2,78), а также в Архангельской (2,62) и Тюменской областях (2,53). «В Сахалинской области, лидирующей по доступности обслуживания ипотеки в стране, зарплата превышает среднюю по выборке в два раза. Помимо относительно высоких зарплат положение регионов-лидеров укрепляют низкие средние ставки по ипотечным кредитам: в Сахалинской области — 5,84%, в Якутии — 5,51%, что связано с действием в них программы «Дальневосточная ипотека» (под 2%)», — объясняют аналитики НКР.

Минимальные показатели наблюдаются в Нижегородской и Московской областях — там зарплата превышает ипотечный платеж всего в 1,69 раза, таким образом, ипотека «съедает» 60% заработка. И если в Подмосковье это объясняется высоким средним чеком из-за дорогого жилья и тем, что многие жители региона работают в столице, где зарплаты выше, то в Нижегородской области главной причиной является низкая средняя зарплата — 43 тыс. руб., считают в НКР. По той же причине (низкие доходы) в «пятерке аутсайдеров» находятся Ставропольский край, Тверская и Калининградская области — в этих регионах зарплаты больше ипотечного платежа в 1,7 раза.

В Москве соотношение «зарплата/платеж» ниже среднего по стране и составляет 2 раза против 2,2. Год назад этот показатель в Москве был меньше — 1,8 раза.

@nedvizhinka

2022-12-21 05:05:07+00:00

СТРОЙКА, СЕЛО, ОБРАБОТКА, ФИНАНСЫ И ГОССЕКТОР – ГЛАВНЫЕ ДРАЙВЕРЫ ЭКОНОМИКИ В 3-М КВ

Мы уже писали про уточнение Росстатом оценки ВВП за 3-й кв: -3.7% гг / 0.4% qq sa. Эти цифры дают общую картину – после краха во 2-м кв экономика попыталась немного подняться. А приведенная здесь таблица показывает, за счет чего произошёл этот небольшой рост. В первую очередь, это обрабатывающая промышленность, где годовая динамика улучшилась с -4.0 до -2.4% гг (0.9% qq sa по оценке Росстата). В лидерах строительный сектор, где рост ускорился с 3.4 до 6.6% гг (1.6% qq sa). Заметное ускорение в секторе госуправления и военной безопасности: с 1.1 до 3.4% гг (1.0% qq sa). Высокие темпы роста сохранились в финансовом секторе: с 4.4 до 4.7% гг (1.8% qq sa). Ну и повезло с урожаем, сельское хозяйство: с 1.7 до 5.0% гг (правда, сезонно-сглаженный рост Росстат оценил лишь в 0.03% qq sa).

Годовая динамика ухудшилась в образовании, здравоохранении, торговле.

Оценку ВВП со стороны использования Росстат опубликует 30 декабря.

2022-12-21 04:45:05+00:00

❗️ЭСКРОУ-СЧЕТА СОКРАТИЛИСЬ ВПЕРВЫЕ В ИСТОРИИ!

В экспресс-обзоре банковского сектора за ноябрь ЦБ привёл оценку по счетам эскроу. В ноябре впервые в истории было зафиксировано снижение объёма средств на эскроу-счетах. Они сократились на -25 млрд (-0.6%). По итогам 11 мес эскроу-счета увеличились на 1 050 млрд. По сравнению с 11 мес 2021г чистый приток на эскроу-счета: -40.6%.

Сокращение эксроу-счетов означает, что их раскрытие (возвращения денег строителям после сдачи объекта) превысило приток средств. Отметим, что ввод жилья последние полгода идёт с существенным отставанием от прошлогоднего графика. Поэтому сокращение эскроу-счетов – это не столько увеличившийся объём их раскрытия, сколько провалившийся спрос на первичке. И это чёткий индикатор грядущего спада объёмов жилищного строительства.

2022-12-20 17:30:29+00:00

Домклик изучил, как в ноябре 2022 года изменилась стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в 10 регионах, лидирующих по количеству выдач ипотеки.

По сравнению с октябрем

Практически во всех регионах жилье подешевело. Наибольшее снижение произошло в Свердловской области (-7%). Увеличение стоимости наблюдается лишь в Московской области (+2%). В среднем по стране за месяц стоимость практически не изменилась, и по-прежнему остается на уровне 77 тыс. руб./кв. м.

По сравнению с январем

В большинстве регионов изменение цены не превышает 5%. В среднем по стране за 11 месяцев стоимость увеличилась на 5%. Наибольший прирост отмечен в Красноярском крае (+17%) и Башкортостане (+7%).

#цены #вторичка

@rusipoteka

2022-12-20 17:09:10+00:00

В Москве, по данным Росреестра, за 11 месяцев 2022-го на вторичном рынке заключено сделок на 21% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Основное снижение пришлось на апрель–май 2022 года. К концу весны количество сделок на вторичном рынке столицы снизилось по сравнению с мартом в 2,5 раза. С лета рынок показывал минимальный ежемесячный прирост.

Однако по итогам октября 2022 года спрос на готовые квартиры вырос на 11%. В ноябре спрос на вторичном рынке оказался ниже октябрьского на 6%.

График хорошо показывает, что главная причина кризиса на рынке недвижимости – политическая, СВО. Шок первых месяцев был огромным. С конца лета общество начало понемногу приходить в себя.

2022-12-20 17:08:35+00:00

В АСИ (Агентство стратегических инициатив) призвали унифицировать меры поддержки многодетных семей во всех регионах.

Унификация мер поддержки для многодетных семей во всех регионах России позволит таким семьям не терять часть льгот в случае переезда в другой субъект РФ.

"Мы считаем, что необходимо все-таки определить единый статус, кто такая многодетная семья. Потому что в разных регионах по-разному. Семья переезжает из одного региона в другие, она может часть мер поддержки потерять".

В частности, предложено ввести прогрессивную шкалу демографических и социальных мер поддержки для семьи.

"Чем больше детей рождается, тем больше должны быть выплаты по маткапиталу, льготная ипотека либо какие-то программы, связанные с образованием, с возможностью самореализации, по созданию благоприятных жилищных условий».

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

2022-12-20 17:07:05+00:00

Домклик зафиксировал снижение цен на новостройки по итогам ноября:

📍в Московской области (-3,8%, до 169 тыс. руб./кв.м),

📍в Санкт-Петербурге (-1,2%, до 203,5 тыс. руб./кв.м).

Для топ-10 регионов по количеству выдач была определена медианная стоимость квадратного метра по ипотечным сделкам, проводимым через Сбербанк. Стоимость квадратного метра определялась как отношение стоимости объекта недвижимости к его общей площади.

В среднем по стране стоимость «квадрата» первичного жилья за месяц увеличилась на 1,5% – до 120 тыс. руб. #первичка #цены

@rusipoteka

2022-12-20 11:26:41+00:00

Второй день рождения льготной ипотеки

... продолжаем отмечать/ругать/игнорировать (выберете свой вариант). Процесс пошел: противник льготной ипотеки Минфин собственноручно разработал и внес в правительство проект постановления, предусматривающего изменения условий по кредитным программам с 1 января 2023 года:

▪️ Продление срока действия льготной ипотеки на новостройки до 1 июля 2024 года, но с повышением ставки с 7% до 8% годовых.

▪️ Расширение доступа к семейной ипотеке: с 2023 года льготный кредит по программе смогут оформить семьи, в которых есть двое и более детей в возрасте до 18 лет на дату заключения договора (сейчас такой кредит могут получать только те «ячейки общества», где дети родились начиная с 2018 года). #Ипотека

@novostroyman

2022-12-20 11:10:10+00:00

🏡 Популярность льготного кредитования на рынке жилья не утихает

Интерес к льготной ипотеке у москвичей с января по ноябрь сохранялся. Уменьшение ставок, повышение кредитных лимитов играли свою роль: в Москве по льготным программам за этот период выдали кредитов на сумму свыше 250 млрд рублей. Объемы выросли на 7,3% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году.

📌 Кстати, столица остается в лидерах по выдаче льготной ипотеки в стране. На долю Москвы приходится около 25% от всех предоставленных россиянам по программе кредитов. Это неслучайно: в городе высокие темпы застройки и постоянно растущее предложение.

Чтобы сохранить спрос, льготную ипотеку продлили до 1 июля 2024 года, но ставка по кредиту выросла с 7% до 8%. Несмотря на это, снижения темпов строительства не ожидается, а объемы ввода жилья будут соответствовать плану как в 2022 году, так и в новом 2023-м.

Льгот невпроворот

2022-12-20 08:16:18+00:00

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: ПЕРВИЧКА ВСЁ В БОЛЬШЕ СТЕПЕНИ ПОДДЕРЖИВАЕТСЯ КРЕДИТОМ

По данным Росреестра , в ноябре число зарегистрированных сделок по договорам долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств в отношении жилых и нежилых помещений составило 5 088 (-9.0% гг) vs 3 892 (-31.4% гг) в октябре. Доля таких сделок составила 62.9% vs 42.2% в 2021г и 55.1% в 2020г.

Эти данные показывают, что первичный рынок всё больше зависит от ипотечного кредита, но даже это не удерживает его от падения https://t.me/russianmacro/16028. Некоторое ужесточение условий льготной ипотеки (рост ставки с 7 до 8%), продленной до середины 2024г, способно оказать дополнительное давление на первичку. Этому рынку однозначно нужна коррекция цен, которые выглядят сейчас необоснованно высокими относительно вторичного рынка.

2022-12-20 06:40:49+00:00

уважаемые, вот что мы узнали из интервью министра строительства Приморского края.

во-первых (и это красиво) отменено слово локейшн. и даже локация. запомните - местоположение.

во-вторых, локейшн, то есть местоположение (по-русски всё же местоРасположение, ну да ладно), по-любому не даст ценнику опуститься. теперь можно на вопрос "а чо так дорого" отвечать не этими вот набившими оскомину "разрывами логистических цепочек", а сразу слать по матери ссылаться на место(рас)положение.

в-третьих, серьёзное обоснование стоимости месторасположением почему-то принимают за шутку. это не шутка. прогуляйтесь вон хоть вокруг кремля, хоть вдоль капотни и убедитесь.

интересно, изымут ли из оборота слово эхолокация

полистали словарь. одним из синонимов к слову "инфляция" является надувательство.

2022-12-20 05:44:20+00:00

ЦИАН назвал регионы с наибольшим ростом стоимости дач

Средняя стоимость дачи в России увеличилась с января 2022 года на 17%, составив по итогам ноября 3,48 млн руб. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили эксперты сервиса объявлений ЦИАН, которые проанализировали изменение цен на одноэтажные, непригодные для постоянного проживания дома площадью от 50 до 500 кв. м и стоимостью до 8 млн руб.

В компании уточнили, что среди регионов, в которых расположены города-миллионники, наибольший рост цен на дачи зафиксирован в Новосибирской (+82%), Свердловской (+45%) и Омской (+29%) областях. В пятерку лидеров также вошли Волгоградская область (+23%) и Татарстан (+21%), говорится в исследовании.

«В сегменте дач, в отличие от коттеджей, рост цен в этом году не прекращался. Среди причин роста — изменение структуры предложения в пользу более дорогих объектов, так как покупатели отдают предпочтение более доступным вариантам», — объяснила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

@nedvizhinka

2022-12-20 05:40:47+00:00

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке. Ставки по ипотеке. Все меняется (20.12.2022)

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих, или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях💰.

‼️Порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Не забывайте про это при оформлении заявки. Считайте.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный. Сравнивайте.

На сколько процентов повышается ставка из-за отсутствия личного страхования

Выбирайте не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп).

✅ Кто дает по двум документам и какой размер ПВ в этом случае рассказывали тут.

✅ Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры:

Райффайзенбанк, ВТБ, Открытие, Сбер, Санкт-Петербург, Росбанк Дом, ГПБ, БЖФ, Севергазбанк, Абсолют банк, Россельхозбанк, Ак Барс банк, МИнБанк, СМП-банк, МТС банк (как нестандарт).

✍️ Если нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

2022-12-20 05:17:59+00:00

Вообще ролик хороший, в смысле эффективный. С той точки зрения, что он реально может привлечь желающих заключить контракт. Ведь он обращается именно к тем вопросам, которые беспокоят среднестатистического молодого мужчину из провинции. Ему в первую очередь нужен стабильный заработок уже сейчас и возможность реализации потом. Его не проймёшь лозунгами, денацификацией и бабкой с флагом. Вернее те, кого этим можно пронять, уже в армии.

Думаю, данную рекламу МО заказало у профессионалов, которые анализировали реальные потребности целевой группы, а не лозунги в телевизоре. И соответственно им сделали продукт. А почему людей больше интересует зарплата в 200 тысяч, чем борьба с врагами родины - это вопрос не ко мне.

2022-12-20 04:58:24+00:00

В Госдуме предложили субсидировать 50% первого взноса по ипотеке для молодых семей при покупке квартиры в новостройке или на возведение частного дома. Но не более 900 тыс. рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и не выше 450 тыс. в других регионах.

Также в письме предложено расширить семейную ипотеку — за каждого нового ребенка снижать ставку по кредиту на 1 п.п., сейчас она равна 6%.

Наталья Зубаревич

2022-12-20 04:57:57+00:00

Путин рекомендовал властям Подмосковья, Крыма и Севастополя бесплатно выделять земельные участки отличившимся в СВО военнослужащим, а также членам семей погибших в ходе ее проведения.

Наталья Зубаревич

2022-12-20 04:30:24+00:00

Итоги недели

Предложение продолжает снижаться. Минус 3,2% в спальных районах на вторичном рынке. При этом число звонков по нашей базе снизилось на 20-30%. Спад по звонкам отчасти связан с тем, что мы интенсивно выходим на авансы/сделки и объем квартир по интересным ценам снизился.

Плюс предновогодняя подготовка и сезон гриппа снижают активность.

При этом конверсия звонок-просмотр сохраняется на высоком уровне. Это значит те, кто сейчас интересуется недвижимостью, в большей степени настроены не только смотреть, но и покупать.

В центре Петербурга с начала месяца на 10% увеличился объем предложений объектов ценой свыше 30 млн руб. Потихоньку затовариваемся.

Интересно, что даже на фоне относительно активного спроса, в декабре идет снижение рекламных цен и цен реальных сделок. Дискутировали с командой - увидим ли мы более интенсивное снижение цен в январе-феврале.

С одной стороны, спрос будет заметно слабее. С другой – копится отложенный спрос, видим рост денег на руках населения, выставление объекта по привлекательной цене тут же ведет к большому количеству звонков.

Решение о судьбе ипотеки с господдержкой вроде устранило неопределенность.

Ставка повысится с 7% до 8%, но одновременно расширены возможности семейной ипотеки.

Предположу, что это ослабит ажиотаж среди тех покупателей, кто верил в отмену господдержки. При этом застройщики, банки, агентства, сми будут давить на то, что вот-вот будет введен минимальный порог субсидированных ставок (от 3%) а ЦБ удивил рынок тем, что попросил правительство запретить субсидирование ипотеки с господдержкой.

Поэтому наибольший спрос в новостройках приходится на желающих успеть взять ипотеку под 0,1%. Эти же клиенты спешат зайти с нами в программу моментального выкупа имеющегося жилья для обмена на новостройку под околонулевой процент.

Так что, традиционно «мертвый» для новостроек сезон января (и февраля в придачу) будет отягощен отсутствием нулевой ипотеки и адаптацией к новому формату господдержки. Особых поводов для сохранения спроса на вторичном рынке тоже нет. Рынки будут мягко сдуваться, нащупывая цены, по которым люди готовы покупать недвижимость с учетом ставок, уровня инфляции, веры в завтрашний день и новых геополитических вводных или их отсутствия.

@yeltsovm

2022-12-19 16:17:24+00:00

Цены предложения на вторичном рынке Москвы медленно сокращаются⤵️, начиная с мая текущего года, заявляет ЦИАН.

В апреле стоимость «квадрата» достигла 320 тыс рублей — рекордного для вторичного рынка значения, в декабре цена кв метра опустилась до 302 тыс рублей.

Показатель практически вернулся к прошлогоднему уровню — сейчас «квадрат» лишь на 0,8% дороже, чем в декабре 2021 г., а по сравнению с началом 2022 г. цены уже ниже, т.е. снижение последних месяцев компенсировало резкий рост в начале года.

Рост спроса, наблюдающийся в последние месяцы, пока что не привел к увеличению средних цен.

#ипотекаинедвижимость

2022-12-19 15:04:03+00:00

🤔Что бы это значило?

Расходы бюджета России на продление льготной ипотеки на жилье в новостройках будут незначительные, — замминистра финансов Алексей Моисеев.

🔺Треугольный метр

2022-12-19 12:58:31+00:00

Итоги 2022 года на рынке недвижимости РФ, — ЦИАН

2022-12-19 12:58:07+00:00

Строительство нового города, который планируют возвести в Херсонской области, будет контролировать первый зам. руководителя Администрации президента РФ Сергей Кириенко

2022-12-19 11:16:06+00:00

Почти 23% москвичей и жителей Подмосковья либо перенесли покупку квартиру, либо вовсе отказались от этой идет, следует из результатов опроса ORO (ранее Kantar в России). Причем в 2022 году люди вдвое чаще вовсе отказывались от идеи приобрести квартиру на первичном рынке, чем это было в период пандемии в 2020 году. Во второй половине сентября переживания о происходящем в экономике выросли по сравнению с замером весной 2022 – как среди планирующих приобретение недвижимости, так и среди тех, в чьих планах такая покупка не значится. Население стало более пессимистично оценивать перспективы будущего и сроки восстановления экономики. По сравнению с мартом-апрелем участились размышления о переезде в другую страну. 43% москвичей и жителей области перешли в режим экономии (среди аудитории рынка недвижимости таких – треть), еще примерно 30% ожидают дальнейшего увеличения расходов. Растут и волнения из-за сохранности сбережений: так, только у 22% населения есть план по их спасению от обесценивания.

2022-12-19 11:09:28+00:00

Продление льготной ипотеки не решит проблем застройщиков, считает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU».

Застройщики уже более полугода субсидируют ипотечные ставки почти до нуля, но продажи все равно оставляют желать лучшего.

Аналитики отмечают, что вторичный рынок в последние месяцы чувствует себя лучше первичного. Хотя ни околунулевой ипотеки, ни даже льготной на «вторичке» нет. Парадокс, по их словам, объясняется просто: с мая цены на вторичные квартиры по индексу IRN снизились на 7%, а с учетом скидок и торга цены реальных сделок скорректировались уже на 15-20% от весенних максимумов – и рынок ожил.

«Это очень хорошо показывает, что ипотека – не панацея. Покупателям выгоднее купить более дешевую квартиру по рыночной ипотечной программе, чем переплачивать 20-50% за сниженную ставку. Размер ежемесячного платежа в обоих случаях будет примерно одинаковым, но при более низкой цене недвижимости меньше первоначальный взнос и нет проблем с ее перепродажей впоследствии. Поэтому люди голосуют за рыночные ипотечные ставки при нормальной цене жилья.

А это значит, что продление льготной ипотеки и расширение семейной не приведет к росту спроса на новостройки, хотя и резкого обвала рынка, которым пугали застройщики в случае завершения господдержки, тоже не произойдет. Цены будут ползти вниз, в основном за счет увеличения скидок и торга. А новые проекты будут выходить с более низкими стартовыми ценами и медленнее дорожать по мере увеличения стадии готовности», – считают эксперты IRN. #мнение

@rusipoteka

2022-12-19 05:42:38+00:00

🏙 А вот и первый российский девелопер в ОАЭ. Группа «Пионер» приобрела 0,6 га в Дубае: участок расположен между престижными районами Dubai Marina и Palm Jumeirah. На этой площадке компания намерена построить премиальный 45-этажный небоскреб общей площадью 100 000 кв.м. Инвестиции в него оцениваются в $300-350 млн. В перспективе «Пионер» хочет купить еще несколько проектов в ОАЭ. Давайте следить, что в итоге у «Пионера» получится.

2022-12-18 08:02:27+00:00

Доля заемщиков по ипотеке мужского пола снизилась до 36%

В первом квартале 2022 года доля мужчин среди всех заёмщиков по ипотечным кредитам была равна 48,3%, в третьем – уже 37%. По итогу двух месяцев четвертого квартала доля мужчин упала еще больше на 0,9%, до 36,1%. 

Эксперты объясняют снижение доли мужчин среди заемщиков по ипотеке тем, что сегодня стоимость страховки для мужчин очень высокая. Поэтому многие предпочитают брать ипотеку на супруг. Также в целом мужчины чаще берут кредиты, их уровень кредитной нагрузки выше. Поэтому, выбирая на кого взять ипотеку, предпочтение отдается женщинам. Плюс чаще у них официальный доход.

2022-12-18 07:59:37+00:00

🏙️Правовой статус апартаментов определят в 2023 году — глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов

«Мы продолжаем изучать ситуацию на этом рынке. На данный момент в Москве отмечается сокращение строительства апартаментов. Сейчас мы разбираемся с южными регионами, где есть свои вопросы. Думаю, что в 2023 году мы поставим точку в этом вопросе раз и навсегда»,— сказал он.

Напомним, сегодня апартаменты – это нежилое помещение, являющиеся коммерческой недвижимостью. В них нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и ЖКУ гораздо выше, чем в квартирах.

Так, законопроект о правовом статусе апартаментов был внесен в Госдуму весной 2021 года. Он предлагает определить новую категорию недвижимости — многофункциональные здания, апартаменты в которых будут приравнивать к жилью. Но норма распространится только на новые апартаменты.

2022-12-18 07:57:38+00:00

Кринжуха дня: Дед Мороз приехал в Белгород на БТРе

2022-12-17 18:13:50+00:00

Интересно все же, какие прогнозы у «старичков» рынка недвижимости. Вот, например, IRN пишет, что в изменившихся геополитических реалиях ценовой пузырь, надувшийся в 2020-2021 годах, может полностью рассосаться в перспективе ближайших пару лет. Причина в сокращении спроса, который по итогам 10 месяцев 2022 года вторичный рынок отстает от прошлого года на 21%, первичный – на 11%. Аналитики пишут, что если на «вторичке» спрос в последние месяцы 2022 года разморозился благодаря корректировке стоимости метра и беспрецедентной глубине торга, то на первичном рынке, где «застройщики долгое время готовы были душу продать», но не снижать цены, продажи оставляют желать лучшего. Но они будут вынуждены снижать цены, уверены в IRN. Будем наблюдать.

2022-12-17 17:01:19+00:00

Дорогие читатели!

Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

💎 Компания «Пионер» – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, где искать офисную недвижимость с доходом 30-40%, как создаются знаковые городские кварталы LIFE, а еще собственная аналитика, экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на «Пионер» и прокачайте себя в недвижимости.

👤 By.Prokhorova - без пафоса, вылизанных фраз и однотипных новостей. Вся правда риелторского бизнеса и личный опыт от руководителя агентства недвижимости Елены Прохоровой.

🔹 Realty & Finance - главный канал о недвижимости в телеграмм.

⛩Dostupnayaipoteka - про ипотеку на человеческом языке.

Новости, разборы кейсов и прочие полезности, которые изменят представление об ипотеке.

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🏛 Как сделать дом компактным или просторным, не жертвуя территорией снаружи и местом внутри?

Вот это дом делится идеями интерьера и планировки, которые даже из старой постройки сделают дом мечты.

Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.

Подписывайтесь на Вот это дом!, с ними обустроить дом легче!

🔹Мир Недвижимости — главный стройвестник телеграма

Гораздо легче построить с нуля, чем перестраивать старое (c)

🏡 Идеи дизайна интерьера - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома.

💎 НЕипотечный брокер - канал эксперта banki.ru Александра Широкова о кредитах наличными💵, кредитном здоровье. Здесь вся правда о кредитовании без прикрас, полезные советы, авторские посты с перчиком 🌶️ . А еще любой подписчик канала может заработать💰 на кредитах вместе с автором благодаря шикарной партнерской программе.

🔺 Вы можете самостоятельно проверить недвижимость и продавца перед сделкой:

- топ 10 сервисов, для самостоятельной проверки квартиры

- топ 10 обязательных вопросов продавцу квартиры

🔺 Подписывайся на канал

https://t.me/GalinaSmirnovaSPB

регулярно публикуем полезные

инструкции и честные расчёты

Подборка организована DREAMSMM

2022-12-17 16:20:32+00:00

«Обращение к показателям концентрации богатства (доли совокупного богатства, находящегося в собственности у 1, 5 и 10% богатейших жителей стран) еще в большей степени позиционирует Россию как страну с чрезмерным неравенством богатства.

В 2020 г. она стала бесспорным лидером по всем трем показателям.

В собственности 10% богатейших жителей России находятся, по оценкам аналитиков, 82,5% совокупного богатства страны, а у 5 и 1% богатейших — 76,8 и 58,2% соответственно» ⬆️

(Мареева С. В., Слободенюк Е. Д. Неравенство в России на фоне других стран: доходы, богатство, возможности: аналитический доклад— М.: НИУ ВШЭ, 2021)

(PS. Тут еще характерно, что ближайший сосед РФ по степени концентрации богатства — Южная Африка)

2022-12-17 14:37:49+00:00

В чем важное отличие нового этапа льготной ипотеки для рынка новостроек?

В отличие от предыдущих решений о продлении, резервы для расширения рынка за счет "новых ипотечников" ограничены. Их доля в структуре сделок в последние месяцы не росла. Продление программы - поддержит текущий уровень продаж, но не позволит нарастить его. Более того спада в начале следующего года не избежать.

Открытым остается вопрос - сможет ли расширение программы "семейной ипотеки"сместить спрос в пользу более просторных квартир? Или многие потенциальные покупатели такого жилья живут в "тесноте, да не в обиде" и теперь мечтают купить студию дать достойный старт в жизнь своим детям.

@reburg

2022-12-17 09:15:12+00:00

Банки поддерживают продление льготной и расширение семейной ипотеки. По их мнению, данное решение позволит с уверенностью смотреть в будущий год.

🔹 Анатолий Печатников, – зампред правления ВТБ:

«Предложение продлить ипотеку с господдержкой до 1 июля 2024 года под 8% – это стратегический шаг, который определит развитие всего рынка на несколько лет вперед и поможет в решении национальной задачи по вводу нового жилья. Клиенты теперь могут не ограничиваться рамками текущего года в стремлении купить новую квартиру на выгодных условиях, а спокойно планировать расширение жилищных условий для развития своей семьи на будущее.

Застройщикам это также даст уверенность, что спрос на жилищные кредиты сохранится в не меньших объемах – а значит можно смело выводить на рынок новые проекты... По оценке ВТБ, в этом году российские банки выдадут порядка 4,6-4,7 трлн рублей ипотеки, а в следующем за счет продления госпрограмм покажут не меньшие результаты».

🔹 Анатолий Попов, – зампред правления Сбербанка:

«Решение о плановом увеличении льготной ставки по ипотеке на новостройки является наиболее взвешенным решением в текущей ситуации и поддержит спрос. Сбербанк выступал за плавную корректировку льготной программы и за то, чтобы она была модифицирована в 2023 году. Поэтому мы приветствуем решение президента о продлении программы льготной ипотеки до 1 июля 2024 года, с увеличением ставки до 8% с действующих 7%».

🔹 Тахир Минажетдинов, – управляющий директор дивизиона «Центр Москва» УБРиР:

«Продление льготной ипотеки до 1 июля 2024 года ставит точку в дискуссиях продлят или нет госпрограмму. При этом данная мера позволит застройщикам и банкам с уверенностью смотреть в будущий год, с точки зрения спроса, а расширение семейной ипотеки дает возможность серьезно повысить популярность именно данной программы, многие семьи смогут улучшить свои жилищные условия».

🔹 Андрей Дьяков, – начальник управления развития ипотечных продаж Банка Зенит:

«Программа будет востребована, так как даже с увеличенной ставкой предложение значительно выгоднее текущих рыночных программ кредитования. Это хорошая поддержка строительной отрасли и рынка. Вероятно последует очередная пролонгация в середине года с внесением корректировок условий по региональному признаку и сумме кредита. Расширение Семейной ипотеки позволит снизить кредитную нагрузку и решить вопросы с недвижимостью большему количеству граждан». #мнение

@rusipoteka

2022-12-17 08:40:10+00:00

🗣Алексей Войлуков, – вице-президент Ассоциации банков России:

«Банк России планирует ограничить выдачу ипотеки с околонулевой ставкой с 2023 года. Введение мер объясняется заботой о заемщиках и банках. У регулятора есть опасения в отношении такой ипотеки от застройщиков.

Есть одно большое "НО" - заемщиков ни о чем и не спросили.

А давайте подумаем, что такого плохого для них в этой программе?

Да, действительно, стоимость жилья по ипотеке от застройщика будет выше, чем по рынку процентов на 20%. Зато можно не задумываться о необходимости досрочного погашения кредита – ведь проценты практически отсутствуют. 0,1% в год не считается. Значит можно всю сумму квартиры "растянуть" лет на 20-30 и сделать себе комфортный ежемесячный платеж, не изыскивая каждый раз "дополнительные ресурсы". Как мы все помним, деньги имеют особенность обесцениваться во времени. Поэтому через 20 лет эта переплата в 20, ну пусть даже в 30% сейчас, не будет выглядеть чем-то устрашающим. Молодым ребятам без собственного жилья такой вариант прекрасно подходит.

Конечно, есть такой нюанс, не буду о нем умалчивать. Если кто-то не справится с выплатами в первые годы, он может сильно потерять – продавать квартиру человек будет по рыночным ценам, а значит вырученных денег может не хватит на закрытие кредита. Ну для исключения таких историй можно сделать точечную настройку при выдаче. Также как и для контроля эффекта "пузыря". Тем более уже есть ипотечные каникулы, которые позволяют в течение 6 месяцев найти новую работу и решить таким образом временные финансовые трудности. Нужно просто подумать...

Но не запрещать….». #ИпотечныйБумеранг #мнение

@MyDigitalFinance

2022-12-17 07:01:06+00:00

Может, они с вертолёта и дороги почистят?

2022-12-17 05:40:06+00:00

📈Доля инвесторов на рынке недвижимости Москвы, использующих ипотеку, увеличивается. По данным Циан, если в 2018 году она составляла 27%, то уже в 2021 году достигла 40%, а в 2022 году – 47%. Как отмечают аналитики, доля инвесторов с заемными средствами растет с запуском льготного кредитования. @rusipoteka

2022-12-16 15:01:41+00:00

ВРЕМЯ ДАРИТЬ ПОДАРКИ🎁

Сегодня мы запускаем нашу сказочную распродажу и дарим скидку 50% на все продукты «Базис. Недвижимость» до 31 декабря🤩 Такого у нас еще не было!

🔹 Базис. Стройконтроль для ведения стройки и работы с подрядчиками

🔹 Базис. Ключи — сервис №1 по заселению и передаче ключей

🔹Базис. Каталог + бронирование — самый востребованный продукт 2023 года. Сделайте из вашего сайта маркетплейс квартир!

🔹Базис. CRM для работы с AmoCRM и Битрикс 24

🔹Личный кабинет покупателя для коммуникации с клиентами

🔹Внутренняя приёмка и передача для УК

Далее мы познакомим Вас с каждым продуктом, расскажем все подробности и ответим на все вопросы о них. Следите за обновлениями.

Начните Новый год с мощного старта, автоматизируя работу всех подразделений📈

👇🏼

Подать заявку

2022-12-16 14:25:08+00:00

🤓Из-за ухода иностранных компаний доля свободных помещений в самых дорогих бизнес-центрах выросла с 4% до 24%, пишет РБК.

Справка. Согласно учебникам, катастрофа начинается после 8% вакантных площадей. Этот показатель является границей нормальной вакансии.

Четверть пустых площадей в качественных БЦ - это какое-то безумие.

@bevzenkocom

2022-12-16 14:11:27+00:00

Довольно забавно будет если, ЦБ быстро прикроет субсидирование от девелоперов.

Получается, что главная фишка рынка недвижимости в 2022 году - это пузырь, раздутый банками с девелоперами, которые вкидывали бабла для снижения ставки.

2022-12-16 14:11:18+00:00

Приехали. ЦБ РФ обратился в правительство с просьбой запретить использовать льготные госпрограммы на "ипотеку от застройщиков" - Набиуллина.

2022-12-16 13:49:17+00:00

⭕️ Чиновники собрались переселять россиян из аварийных квартир за счет жильцов

У властей появилась идея переселять россиян из аварийного жилья в новое за счет самих граждан. В принятой Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года запланирована выдача нового жилья взамен аварийного с условием доплаты разницы в стоимости между ними в рассрочку (сроком на 15 лет).

Насколько эта мера, которую предполагается разработать к 2025 году, реальна, рассказал эксперт

2022-12-16 13:48:55+00:00

Продление льготной ипотеки, о котором молчит ЦБ РФ, - вот решающий фактор, сделавший невозможным снижение ставки при констатируемой дезинфляционной сберегательной модели поведения населения. @terzdrsm

2022-12-16 12:00:11+00:00

​Строительство ЖК RiverSky от INGRAD завершено

До конца 2022 года будет введен в эксплуатацию новый жилой квартал бизнес-класса RiverSky на Симоновской набережной. Мосгосстройнадзор выдал ГК «Инград» положительное заключение о соответствии требованиям проектной документации ЖК RiverSky ✅

Новый квартал, который вводится в эксплуатацию – это современный жилой комплекс с авторской архитектурой, состоящий из 8 жилых корпусов переменной этажности. Всего квартал RiverSky рассчитан на 1356 квартир стоимостью от 21,4 млн рублей.

Доступны к покупке квартиры классического и евроформата во всех корпусах нового жилого комплекса.

Флагманский проект ГК «Инград», жилой квартал бизнес-класса RiverSky расположен на набережной Москвы-реки, вблизи Симонова монастыря. Над проектом работали такие архитектурные бюро, как UNK Project и WOWHAUS.

Как и во всех проектах INGRAD, в ЖК RiverSky инфраструктура разработана по принципу шаговой доступности, на первых этажах корпусов откроются фермерские лавочки, кафе, ресторан, супермаркет, пекарня и т.д.

2022-12-16 10:31:07+00:00

‼️ Банк России по итогам своего заседания сохранил ключевую ставку на отметке в 7.5% годовых. ЧЕТКОГО СИГНАЛА НЕТ

2022-12-16 10:30:08+00:00

Минстрой: горшочек не вари.

Глава министерства Ирек Файзуллин попросил застройщиков не торопиться с вводом жилья в этом году:

Мы сегодня уже идем к рекордному вводу жилья, причем по всем направлениям. И в какой-то части даже мы даем сигнал регионам: коллеги, не торопитесь, оставьте заначку на следующий год. Раньше такой практики не было, строители всегда старались ввести жилье в пределах периода. Но в этом году задел оказался большим, как и в 2021 году.

Файзуллин делает странные заявления на фоне отчета Росстата о значительном снижении строительства жилья в ноябре на -38,7%. Не говоря уже о дольщиках, которые мечтают поскорее заехать в свои квартиры.

В Минстрое понимают, что такими темпами о рекордном строительстве в следующем году отчитаться будет невозможно, поэтому просят застройщиков переносить ввод жилья уже на следующий год.

За счет ИЖС показатели также не вытянешь, т.к. на этом рынке тоже провал.

2022-12-16 06:00:29+00:00

Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов считает, что российскому рынку недвижимости необходимо «слезть с иглы» льготной ипотеки и искать инструменты для остановки роста цен и их снижения.

Это, скорее, не «игла», а допинг. На короткий срок его применение полезно, но на длинный влечет искажения результатов и ломки при отказе. Чем позже от него отказываешься, тем тяжелее будет выход.

Пузырь на рынке недвижимости очевиден всем, включая застройщиков. Президент, вероятно, вняв аргументации Мутко и строительного лобби, решил поддержать пузырь. Пусть чуть-чуть его подспустив.

Но проблема для покупателей не в величине процентных ставок, а в задранной цене квадратного метра. А с этим никто ничего делать не хочет. Значит, покупатели будут, как прежде, переплачивать, а застройщики, снова как прежде, класть в карман сверхприбыли.

Трудно назвать сложившуюся роль государства социально ответственной.

2022-12-16 05:57:40+00:00

В московских школах появился стоп-лист артистов, чьи песни запрещены на дискотеках. Самые позорные эпизоды жизни в СССР ворвались в чат под песни Газманова и Шамана.

ДДТ и Аквариум вообще сделали полный круг

2022-12-16 05:56:15+00:00

Средний срок переноса сдачи застройщиками многоквартирных домов в России составил в декабре 2022 года 7,5 месяца - на 8% меньше, чем в декабре прошлого года, Об этом рассказали в пресс-службе Единого ресурса застройщиков.

2022-12-16 05:17:51+00:00

🥳Продление программы льготной ипотеки позволит улучшить жилищные условия еще 300-350 тысяч семей — глава ДОМ.РФ Мутко

2022-12-16 05:17:37+00:00

В Китае цены на жилье снижаются уже 15 месяцев (!) подряд. Надёжный индикатор, показывающий серьёзные неполадки в китайской экономике.

Ряд других индикаторов показывает, что и в ноябре в Китае продолжается рецессия. Так, потребление электроэнергии в ноябре выросло лишь на 0,4% г/г, а перевозки грузов по железной дороге снизились на 1,4%.

2022-12-16 05:09:06+00:00

Видео к теме отечественных стройматериалов, но иностранного оборудования.

2022-12-16 05:01:11+00:00

ЖКХ-туризм.

Губернатор Калининградской области Антон Алиханов заявил, что в Калининград начали приезжать немцы, которые хотят сэкономить на аренде квартиры и оплате ЖКХ в зимний период.

2022-12-15 16:48:02+00:00

❗️Сбербанк сообщил РИА Новости, что с 27 декабря прекратит прием заявок на ипотеку от застройщика с итоговой ставкой менее 3%. @bank_blog

2022-12-15 14:50:08+00:00

Путин: «Мы продлим льготную ипотеку по всей территории России до 1 июля 2024 года, при этом ставка по ней увеличится до 8%».

Конфликт между Минфином, желавшим отменить льготную ипотеку, и Минстроем, хотевшим её продление на прежних условиях под 6,5%, завершился компромиссным вариантом.

Кредит на новостройки подорожает, девелоперам придётся снижать объёмы строительства и цены, но альтернативой этому (при отмене) был бы масштабный кризис на рынке жилья.

Также в 2023 году семейная ипотека под 6% будет распространена на семьи, в которых два ребёнка не достигли 18 лет. Это тоже своего рода лишь частичная поддержка девелоперов. Отсекаются от такой ипотеки люди без детей или пары, у которых дети выросли.

В общем, рынок новостроек продолжает быть зарегулированным, и без господдержки он в нынешних условиях он рассыпался бы.

Но 2/3 рынка – это «вторичное жильё», и интереснее то, что будет происходить на нём. Пока ставки по кредиту на «вторичке» около 11%, и это очень грустно. Лишь при уменьшении ставки ЦБ до 4,5-5% (и инфляции до 4-5%) «вторичный рынок» оживёт.

2022-12-15 13:28:45+00:00

Вопрос только один: чего он так рано обьявил о продлении льготной ипотеки? Не мог подождать пару недель? Застройщики план декабря завалят. Теперь торопиться некуда с покупками.

2022-12-15 13:06:58+00:00

Чтд. Царь хороший

https://t.me/cotlovan_contrust/16252

2022-12-15 13:04:45+00:00

Все остались при своих - клиенты продолжат прыгать в более длинную кабалу, девелоперы продолжат технически поднимать цены, банки продолжат расширять свой ипотечный портфельчик.

Это дела на первички. А на вторичке что? Там дикий запад, который зависит больше от психического состояния лендлорда, который хочет избавиться от такого фантастического актива как квартира на Святой Руси. Скорее всего, там даже цены могут съехать, но любые прогнозы на этот счет - гадание на кофейной гуще.

2022-12-15 13:01:51+00:00

Ипотека, ипотека, ипотека. Ничего страшного для рынка не произошло. Теперь девелоперы просто переложат дополнительно на клиента ещё 1% ставки ипотеки - это 3% стоимости лота. Цены опять "технически" пойдут вверх из-за этого перекладывания расходов на клиента. Вопрос только когда ЦБ возьмет, и ударит по столу со словами: "Каких больше субсидий, только реальная ставка без надувания пузыря".

2022-12-15 12:59:11+00:00

❗️Путин: льготная ипотека будет продлена до 1 июля 2024 года с увеличением ставки до 8%. При этом президент пообещал расширить доступ к семейной ипотеке под 6% – в следующем году распространена на семьи, в которых два ребенка не достигли 18 лет.

2022-12-15 12:58:51+00:00

⚡️ Владимир Путин: основным инструментом станет семейная ипотека - в следующем году семейную ипотеку под 6% распространят на семьи, в которых 2 ребенка не достигли 18 лет @briefspb

2022-12-15 10:18:22+00:00

Домклик изучил данные Сбербанка по количеству выданных ипотечных кредитов и выяснили, как менялся спрос на ипотеку в 2022 году.

В целом по России число выдач сократилось на 8% по сравнению с показателями предыдущего года.

Аналитики отметили изменение в распределении выдач по регионам в ноябре:

▪️в крупнейших мегаполисах, таких как Москва и Санкт-Петербург, количество сделок за год значительно снизилось: на 14% и 18% соответственно;

▪️в то время как в большинстве крупных городов-миллионников произошло увеличение спроса на ипотеку. В среднем, за год месячное количество сделок увеличилось на 5–10%.

Вероятная причина падения спроса в двух крупнейших городах – снижение инвестиционной привлекательности российской недвижимости на фоне оттока части населения.

@rusipoteka

2022-12-15 10:17:45+00:00

🗣Николай Васев, – вице-президент, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«Рынок недвижимости всегда очень болезненно воспринимает резкие движения как в одну, так и в другую сторону. Конечно, резкие колебания при повышении и при понижении ставки очень тяжело отыгрывать, особенно первичному рынку, так как средний цикл у девелопера составляет два года и изменить ему строящийся пайплайн практически невозможно.

Поэтому колебания спроса вверх или вниз корректируются ценой. Корректировать цену вниз для застройщиков достаточно болезненно и сложно, потому что затратная часть начинает "разъезжаться".

Полагаю, что тенденция идет к постепенному смягчению. Ожидаем, что в следующем году мы увидим модернизированные параметры госпрограммы (льготной ипотеки – прим.) – не такие резкие, как ее отмена, но некоторое повышение, скорее всего, возможно. <...> Мы считаем, что любые изменения должны быть плавными, потому что рынок не любит резких движений». #мнение #ИпотечныйБумеранг

Источник: «BFM»

@rusipoteka

2022-12-15 08:28:06+00:00

🔴 Зри в корень... изменений в 214-ФЗ

Уже несколько дней подряд там и тут встречаются новости о внесении в Госдуму проекта поправок в 214-ФЗ, закрепляющих право девелоперов на досрочную передачу жилья дольщикам. Ну а дальше сообщается, как это распрекрасно: вроде бы сейчас в большинстве случаев компании не могут передать покупателям их квартиры досрочно, так как это не разрешается законом.

Действительно «злой» закон (а именно п. 3 ст. 8) не допускает ускоренное исполнение застройщиком обязательств. Только есть важный нюанс: запрет действует, «если иное не установлено договором». Вот и все: вносишь буквально одну строчку в ДДУ - и сдавайся с эффектом приятной неожиданности (можно подумать, что девелоперы не в курсе этого!).

А вот второе изменение, предложенное все в том же обсуждаемом законопроекте, почему-то остается в тени первого. А оно, скажу я вам, в разы интереснее. Депутаты предлагают ограничить максимальный размер неустойки для застройщиков уникальных объектов - на уровне 5% от цены договора.

Объект становится уникальным, если соответствует хотя бы одному критерию: высота - от 100 м (а это уже ряд современных многоэтажек!), пролеты - от 100 м, наличие консоли более 20 м, заглубление подземной части ниже планировочной отметки земли более чем на 15 м. (п. 2 ст. 48.1 ГрК РФ)

Путем нехитрых расчетов получаем, что предлагаемый размер неустойки зачастую выходит меньше того, что мы получаем через действующую формулу, учитывающую продолжительность просрочки и ставку рефинансирования. Теперь вспоминаем о ст. 333 ГК РФ, на которую ссылаются суды при рассмотрении дел по взысканию неустойки, поясняя, что требуемая сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Только не подумайте ничего плохого! Как поясняют авторы законопроекта, ограничить максимальный размер неустойки необходимо из-за... санкционного давления, которое приводит к необходимости поиска альтернативных поставщиков, перепроектированию и даже частичной перестройке уже возведенной недвижимости. #Законодательство

@novostroyman

2022-12-15 07:40:09+00:00

ИПОТЕКА В МОСКВЕ В НОЯБРЕ – “ЭФФЕКТ МОБИЛИЗАЦИИ” ОЖИДАЕМО СОХРАНЯЕТСЯ

По данным Росреестра, в ноябре число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве вновь снизилось, составив 8 752 (-20.8% гг) vs 9 265 (-13.0% гг) и 9 776 (0.7% гг) в октябре и сентябре. По итогам 11М22: 97 383 (-14.6% гг).

Сегмент явно переживает не самый лучший период – снижение темпов началось в октябре, когда часть платежеспособных заемщиков была мобилизована, или уехала, а банки ужесточили требования к заёмщикам. К тому же и сам спрос в столице сейчас кратно уступает предложению. Ноябрь показал дальнейшее ухудшение, и планируемое сворачивание “льготной ипотеки” в конце этого года может усилить негативные тенденции

2022-12-15 05:52:31+00:00

🏗️ Застройщик «ЛСР» готовится к размещению очередного выпуска облигаций в декабре 2022 года

💰 Объем выпуска ₽5 млрд.

🗓️ Срок обращения 3 года

💸 Купон 12.5% годовых

🏛️На рынке долговых бумаг сложилась не самая позитивная ситуация в части первичных размещений новых выпусков.

🎤На отраслевом конгрессе Cbonds говорили о том, что новые выпуски всё в больших объемах выкупают организаторы размещений, а частные инвесторы практически не принимают в них участие (доля физ.лиц. не превышает 7%)... Первичные выпуски долговых бумаг покупают банки (55%), управляющие активами (24%) и НПФы (12%).

📈 В этот раз ЛСР размещается довольно дорого, с премией к своим собственным прошлым размещениям. Организатор - Газпромбанк (они же размещают GloraX), посмотрим, как пройдет.

2022-12-15 05:35:10+00:00

Судьба «Интеко» решена

Всё. Годовая муторная эпопея с продажей «Интеко» завершена. «Всего» 38 млрд рублей - и застройщик улетел во владения Sminex.

Сделку называют крупнейшей в сегменте слияний/поглощений на рынке девелопмента с 2015 года. Компания Алексея Тулупова получила 7 столичных проектов «Интеко» и активы в Ростове-на-Дону.

Мммм... Неужели мы увидим Sminex в южном регионе?😳

@novostroyman

2022-12-15 05:20:05+00:00

Петербуржцы не унывают этой зимой😃

2022-12-15 05:12:54+00:00

В ноябре объем ввода в строй объектов индивидуального строительства обрушился. После февральского пика объемов ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 7 млн кв. м показатель на протяжении года постепенно снижался и буквально обвалился в ноябре до 1,7 млн кв. м. Это почти втрое ниже показателя и прошлого года, и предыдущих месяцев. Катастрофа может быть «бумажной» — базой для нынешних цифр год назад был бурный рост, вызванный регистрацией постфактум уже возведенных до этого домов, ее же стимулировало упрощение процедуры оформления прав на объекты ИЖС. Но и фактическое замедление строительства новых частных домов тоже явно внесло свой вклад в ноябрьский обвал статистики ИЖС.

Объемы ввода объектов ИЖС, как следует из оперативных данных Росстата за январь—ноябрь, на протяжении года показывали весьма неоднозначную динамику. С одной стороны, сектор в сопоставлении с прошлогодними данными рос и вплоть до октября удерживал весь сектор жилищного строительства в плюсовой зоне (см. “Ъ” от 1 декабря). С другой — после февральского пика, когда было введено 7 млн кв. м, ИЖС в помесячной динамике демонстрировало постепенно замедление, начав в сентябре немного отставать от показателей прошлого года. Но в ноябре ввод в строй такого жилья и вовсе провалился — до 1,76 млн кв. м, что примерно втрое ниже показателей ноября 2021-го и октября текущего года (5,2 млн кв. м и 5,1 млн кв. м). Это обусловило и спад всего сектора жилищного строительства почти на 40% — в ноябре введено 5,4 млн кв. м. @nedvizhinka

2022-12-15 04:58:07+00:00

Еще одно подтверждение тому, что на рынке недвижимости зреет огромный пузырь, который может лопнуть и погрести под собой как крупных так и мелких застройщиков. В России больше некому покупать квартиры. На начало декабря у девелоперов зависло более 66 млн квадратных метров жилья - на них просто не нашлось покупателей. На понимание, это 66% от общего объема жилья в стадии строительства и исторический рекорд на российском рынке недвижимости.

Наиболее платежеспособные россияне, которые могли бы поддержать продажи недвижки, сейчас уже в других странах. Они руководствуются простой логикой - зачем мне квартира в России, если я из нее в любой момент поеду копать окопы в Крыму? У тех, кто остался, логика другая - денег нет, да и цены на жилье непомерно раздуты, не охота связываться.

И какого-то легкого выхода из сложившейся ситуации не видно. Минфин, конечно, собирается продлевать программу льготной ипотеки (на менее выгодных условиях, но все же), однако это не станет спасательным кругом для отрасли, а лишь немного отсрочит момент, когда пузырь лопнет.

2022-12-15 04:40:06+00:00

Данные по ипотеке под новостройки по ДДУ и уступкам (розничные сделки с квартирами и апартаментами) по Московскому региону (Москва и Московская область) и Петербургскому региону (Санкт-Петербург и Ленинградская область).

Сравнение 11 месяцев 2022 к 11 месяцам 2021 года по 15 крупнейшим банкам, активно работающим (работавшим) на рынке ипотеки под новостройки.

Часть банков снизили число выданных ипотечных кредитов сильно больше, чем в среднем по рынку - это Альфа-Банк, Россельхозбанк, Уралсиб, Райффайзенбанк, Открытие, Абсолют - на 20% и более. Часть сумели не только сохранить выдачи, но и существенно нарастить - МКБ, ДОМ.РФ, Промсвязьбанк, Газпромбанк - на 40% и более. У лидера рынка (Сбербанк) динамика выдачи соответствует среднерыночным показателям. Альфа-банк, несмотря на снижение выдачи почти в два раза, сохранил третье место, однако, при сохранении текущих тенденций в 2023 году его может потеснить не только ДОМ.РФ, но и МКБ (рост за 11 месяцев почти в три раза) или Промсвязьбанк ( усиление его позиций возможно в том числе за счет развития ипотечных программ для сотрудников ВПК). Банк ВТБ в 2023 году после приобретения банка Открытие может укрепиться на второй позиции, но вряд ли сможет показать рост достаточный чтобы сместить лидера.

2022-12-14 15:00:15+00:00

Как застройщикам быстро реагировать на тенденции рынка, выявляя закономерности в изменении спроса 🤔

22 декабря в 12:00 на вебинаре «Что данные скажут об итогах 2022 года и как помогут застройщикам в 2023 году» Игорь Балашов, создатель и CEO Smartis, и Дмитрий Кудинов, основатель CoMagic и партнер Smartis, ответят на этот и другие актуальные вопросы. А также подведут итоги 2022 года и дадут прогноз на первый квартал 2023 года.

Игорь расскажет про новый инструмент в экосистеме Smartis — бенчмарки — ориентиры по ключевым показателям для коммерческого блока застройщика: стоимость лида, сделки и т.д.

На вебинаре вы узнаете, как бенчмарки помогают:

строить свой маркетинг опираясь на опыт рынка;

отслеживать тренды, делать выводы и принимать решения;

понять, что просадка в обращениях — это локальная история или тенденция.

Участие бесплатно!

📍Регистрация — https://clck.ru/32tHXh

2022-12-14 12:19:49+00:00

📉По предварительным итогам 2022 года потенциальный спрос на первичном рынке жилья в России был на 26% ниже, чем в 2021-м. Об этом сообщили эксперты Циан, которые проанализировали число просмотров объявлений на своем сайте.

Сильнее всего активность потенциальных покупателей в этом году снизилась после объявления частичной мобилизации. Новое восстановление спроса началось во второй декаде октября. #первичка

@rusipoteka

2022-12-14 10:41:24+00:00

Сколько должны откладывать жители регионов, чтобы накопить на квартиру, исследование МирКвартир

2022-12-14 10:28:33+00:00

📈Доля нераспроданных квартир в новостройках России достигла рекордных 66% (66 млн кв. м), подсчитали в «INFOLine-Аналитика» на основе данных ЕИСЖС.

Это самый высокий показатель нераспроданных квартир за всю историю современного российского рынка жилья.

Эксперты связывают большой объем нераспроданного жилья с тем, что застройщики в этом году не сбавили темпы запуска новых проектов, но стал снижаться спрос. В случае отмены льготной ипотеки застройщики ждут дальнейшего падения продаж. #первичка

@rusipoteka

2022-12-14 10:28:14+00:00

Самой востребованной льготной программой с начала года стала «Господдержка», сообщили аналитики Домклик, которые посчитали число ипотечных сделок Сбербанка с января по ноябрь 2022 года. В ноябре процент выдач по программе составил 19%.

На втором месте по востребованности – «Семейная ипотека»: в ноябре доля от общего количества ипотечных сделок составляет около 8% (как и на протяжении всего 3 квартала).

Значительно меньшим спросом пользуются программы «Дальневосточная ипотека», «IT-ипотека», «Сельская ипотека». По итогам ноября доли сделок по этим программам по стране остаются невысокими – 1,9%, 0,3% и 0,5% соответственно. @rusipoteka

2022-12-14 07:30:06+00:00

И это ещё цветочки. Ягодки ждём в первом квартале следующего года.

https://t.me/blood_concrete/3784

2022-12-14 07:07:07+00:00

Итоги недели. Активность подросла.

Спасибо новому году и слухам об отмене господдержки.

Предложение на вторичном рынке продолжает снижаться. Минус 2% с начала месяца в спальных районах. Самых ликвидных квартир – однушек стало меньше на 2,3%. Часть объектов продается (со сделками и авансами явно активнее), а часть собственников снимают квартиры с продажи. Странно, что в спальниках объем предложения квартир ценой свыше 30 млн руб. снизился на 9,8%. А в центре, напротив, плюс 9%.

Покупатели и продавцы в конец запутались с ценообразованием.

🖼️Зарисовка: в начале месяца несколько звонков по объекту с минимальной ценой относительно конкурентов. Спрашивают, почему так дешево и одновременно торгуются. Через неделю – несколько офферов и забытая уже конкуренция за выход на сделку, даже немного подняли цену.

Все более заметно расслоение цен реальных сделок не только по качеству квартир, но и по отдельным локациям. В местах концентрации однотипного предложения цены снизились больше, за счет чего приходят покупатели, которые ранее рассматривали другие районы. Логично. Там, где меньше конкуренция, цены (особенно на качественные квартиры) снизились меньше. Но это не гарантия, что объект, выставленный по минимальной цене, моментально уйдет. Надо учитывать конкуренцию и отстраивать предложение от других локаций.

Как тонко шутят коллеги - на рынке появился новый портрет покупателя – человек «беру». На просмотре они готовы покупать, надо буквально час-два, чтобы обдумать схему сделки и потом… бесследно пропадают. 👤

Для выхода на сделку важна каждая мелочь. Цена ошибки как никогда высока. Не перезвонил клиенту оперативно – все, вероятность потери почти 100%. Очень важно, чтобы вся команда это понимала. Отмыть лифт от граффити или покрасить подъезд для успешного показа уже не гипотезы, а реальность, отраженная в бизнес-процессах.

Интерес к новостройкам немного вырос. С одной стороны, шквала заявок нет, обращения по трейд-ину квартир идут, но без ажиотажа. А вот ипотечный отдел и банковские коллеги загружены больше, чем в начале месяца. Некоторые клиенты спешат взять ипотеку с господдержкой до ее возможной отмены. Судя по статистике Домклика (Сбер), активность ипотечных заемщиков по РФ (читай – спрос) выросла за последние 30 дней на 10%. Думаю, что относительно ноября в декабре спрос на жилье в СПб вырастет процентов на 20%. Потери год к году в 40-50% мы не наверстаем, но и это неплохо.

Число звонков по квартирам эконом и комфорт-класса на вторичном рынке стабильно. Действуют те же факторы: объекты по адекватным ценам и интенсивное продвижение дают результат. Благо, что на авансы и сделки покупатели системно выходят.

Подбор и продажа квартир и аппартаментов бизнес- и элитного уровня (условно от 300 тыс. руб до 1 млн руб за метр) окончательно превратились в затейливый квест. Реальные цены напрямую зависят от целей, личных обстоятельств и переговорных навыков собственников, покупателей и сопровождающих экспертов. Увеличилась доля сделок без выставления в рекламу.

@yeltsovm

2022-12-14 06:01:34+00:00

Вчера 4 депутата запустили проект правок в наш перештопанный 214-ФЗ:

▪️Разрешить законом застроям досрочную передачу объекта.

▪️Ограничить max размер неустойки за просрочку по уникальным объектам - 5% от цены ДДУ

Что здесь ширма, а что цель?

По 214-ФЗ, действительно, не допускается досрочное исполнение застроем обязательства по передаче объекта долевого строительства (п.3, ст.8).

Но, там же "если иное не установлено договором". Получается, достаточно вставить такую строчку в ДДУ и вопрос решён. Не помню случаев, когда это мешало застрою сдаваться досрочно. Или когда дольщик хватался за сердце от новостей о досрочной сдаче дома.

Тогда к чему очередные заплатки?

Чтобы замазать лоббирование ограничения неустойки на некие "уникальные объекты". А это, например, любые высотки от 100 м, или примерно от 30+ этажей (п.2, ст. 48.1, ГрК РФ).

В пояснительной записке это прикрывается тезисами от "такие объекты почти построены, но санкции... оборудование... поставки", и до "иначе банкротство застроя - недострой - обманутые дольщики". Депутаты умалчивают о действующем моратории на неустойку. И о том, что выплата неустойки по определению не может стать причиной недостроя.

Теперь посчитаем. Возьмём условный ср. прайс в столичных высотках - 40 млн р. Предлагаемые 5% это 2 млн.

За просрочку на 6 мес. дольщик по закону может заявляться на 3,6 млн по ДДУ + 1,8 млн 50% штрафа за отказ застроя от досудебки. Или около 5,4 млн р.

Суды обычно режут требования до 50-60%. Реальная выплата тогда порядка 2-3 млн.

Вроде вот они - те же 2 млн (5% от ДДУ). Да, но теперь то суды будут резать от изначально меньшей суммы... А если просрочка больше примера в расчёте?

Потребительскому терроризму - бой. Неутомимости лобби застроев - привет

@iliilitop

2022-12-14 05:24:07+00:00

О разнице в интересах

Снег в Ленинград/Петербург пришел, как всегда, неожиданно, как, собственно и зима, и это стало поводом к рассуждениям о неэффективной деятельности начальства - и снег они не могут убрать, и деньги не туда потратили

На самом деле - нет.

Российские начальники, образующие власть, вполне себе эффективны и достигают намеченных ими для себя целей, когда имеют собственную мотивацию «сделать что-то» и понимают баланс выгод и издержек этого процесса

Например, городские парковки, как механизм взимания денег с людей - вполне получились. Как механизм управления системой транспортных потоков (ну, чтобы люди пересели с личных автомобилей на общественный транспорт) - не получились, потому что на нашем общественном транспорте оттуда-туда не доедешь, а вот как механизм налогообложения автомобилистов - вполне. Потому что всем организаторам этого бизнеса было понятно - в чем их плюс, если люди будут платить за свою машину на улице.

И организаторам «транспортной реформы» - тоже понятно, в чем будет их бизнес, и их плюс, после того как по улицам вместо маршруток поедут голубые автобусы. (К удобству перемещения людей по городу это никакого отношения не имеет, для удобства в городе есть такси, а транспорт - это если человеку повезёт оказаться там, где автобус на улице нужен начальству именно как транспорт, а не как генератор прибыли)

Так с уборкой снега - та же самая история - начальство не видит никакого собственного бизнеса в том, чтобы по улицам города было можно проехать в снегопад.

Ещё раз. В вывозе снега с улиц у начальства бизнес есть - и снег, худо-бедно, рано-поздно - вывезут. И в закупке снегоуборочной техники - бизнес есть, и она закупается. И даже ездит по городу.

А вот людям по городу не проехать.

Потому что в том, чтобы люди могли перемещаться по городу даже в снегопад - начальство не видит для себя ни бизнеса, ни роста личных прибылей, ни сокращения своих убытков, поэтому и не ставит перед собой такой задачи - сделать так, чтобы людям по городу проехать можно было.

2022-12-14 05:20:59+00:00

😡Собянин умеет доминировать негодников и бездельников на публику в миллион раз лучше, чем Беглов. Тут спору нет никакого!

@bevzenkocom

2022-12-14 05:20:02+00:00

На российском рынке новостроек возникло серьезное затоваривание

▪️Площадь нераспроданных квартир в новостройках по всей России в декабре 2022 года достигла 66 млн кв. м, или 66% от общего объема жилья в стадии строительства (учитывались квартиры, которые уже доступны к покупке, и те, которые еще не вышли на рынок), подсчитали в компании «INFOLine-Аналитика» на основе данных единой информационной системы жилищного строительства.

это самый высокий показатель нераспроданных квартир за всю историю современного российского рынка жилья.

▪️По данным аналитического центра госкомпании «Дом.РФ», объем непроданного жилья в новостройках превышает 41 млн кв. м, что на 44% больше, чем в начале 2021 года. Еще около 25 млн кв. м строящегося жилья приходится на проекты, продажи в которых пока не открыты.

▪️«Дом.РФ» связывает большой объем нераспроданного жилья с тем, что застройщики в этом году не сбавили темпы запуска новых проектов (в 2021 году они вывели на рынок 43 млн кв. м, за 11 месяцев 2022 года — 37,3 млн кв. м), но стал снижаться спрос. По данным Росреестра, в январе—сентябре 2022 года продажи в новостройках в России снизились на 15,5%, до 533,7 тыс. квартир.

▪️В будущем году застррйщики ждут еще большого снижения спроса на первичном рынке жилья из-за возможной отмены льготной ипотеки. Руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолет» Леон Пряжников прогнозирует снижение спроса в среднем по рынку на 20% в 2023 году. Многие покупатели будут ждать нового субсидирования или больших скидок, считает коммерческий директор «Страны Девелопмент» Александр Гуторов.

2022-12-14 04:40:05+00:00

В ноябре 2022 года положительное заключение экспертизы получило на 14% меньше многоквартирных домов (МКД), чем годом ранее. С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получило 1943 объекта (на 24,9% меньше, чем за аналогичный период 2021 года). Но также на графике мы видим, что по сравнению с октябрём 2022 года рост новых проектов составил 2 раза. Провал последних трёх месяцев преодолён.

Общее количество новых МКД сейчас примерно идёт по графику 2019-2020 годов – не самое худшее время для застройщиков.

2022-12-13 15:00:13+00:00

Телеграм-канал «Всё о стройке» одним из первых пишет о ключевых инфоповодах, антикризисных мерах и инновационных решениях девелоперов

Именно поэтому на него подписаны ТОПы крупнейших застройщиков России.

На канале вы найдёте:

✅ Последние изменения в сфере строительного законодательства;

✅ Эксклюзивные партнерства с крупнейшими девелоперами России и СНГ для обмена опытом;

✅ Новости крупнейших застройщиков;

✅ Кейсы цифровизации и эксклюзивные инсайды.

Подписывайтесь, как сделали уже тысячи застройщиков

https://t.me/great_of_development

2022-12-13 14:56:20+00:00

📝В ГД внесли законопроект, которым предлагается разрешить застройщикам досрочную передачу объектов долевого строительства.

Проектом закона также предполагается:

• предусмотреть сроки и порядок такой передачи с возможностью, в исключительных случаях, составлять односторонний акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства;

• ограничить максимальный размер неустойки для застройщиков уникальных объектов строительства на уровне 5% от цены ДДУ.

Как указывается в пояснительной записке, законопроект, в частности, позволит дольщикам получать квартиры в собственность раньше установленного договором срока в случае досрочного завершения строительства. Сейчас в большинстве случае застройщик просто не может передать жилье досрочно, поскольку эту не допускается законом. #стройка #законодательство

@rusipoteka

2022-12-13 11:01:59+00:00

НИИ "Мостранспроект" выпустил новую перспективную карту столичного метро и МЦД до 2030 года.

На ней 5 центральных диаметров (вместо нынешних 2), в том числе до "Домодедово", и 18 веток (вместо нынешних 15). Желтая ветка там продлена до аэропорта "Внуково", синяя до "Гольяново", а салатовая до "Физтеха".

2022-12-13 10:59:53+00:00

🤓Недвижка, как рекламодатель, показала максимальный рост (+71% ) в этом году.

Нам кажется, это признак агонии.

Но зато золотые парашюты маркетинга застройщиков (за счет взрыва затрат в 2022) рекордно и внепланово подросли🤑.

@bevzenkocom

2022-12-13 09:52:11+00:00

🏡 + 👑= 💩

Уже вижу в каком вы восторге от этой новости

Российские застройщики в 2023 году запустят токены на покупку жилья — выкупив токен, инвестор приобретает часть объекта недвижимости, которая обеспечивает актив.

Клиент получит пассивный доход за счет подорожания квартиры, когда дом достроят. Такой проект сейчас прорабатывает группа «Самолет»

Так, чтобы вложиться в недвижимость, россиянам не придется брать ипотеку, оформлять право собственности на квартиру традиционным способом и даже выводить деньги с брокерского счета. Рынок первичной недвижимости — перспективный, однако цена квартиры в новостройке в старой Москве начинается примерно от 8 млн рублей, поэтому токены сделают инвестиции в жилье более доступными.

Регулирование этой сферы обсуждается, рассказал председатель комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. При этом, по его словам, сейчас закон не препятствует выпуску таких токенов.

Интересно что будет если соединить перегретый пузырящийся рынок недвижимости в стране, которая ведет активные боевые действия с соседом, а на ее территорию время от времени прилетают дроны-камикадзе с криптовалютами и все это без какой-либо регуляции?

Мне кажется это идеальная схема для в перспективе банкротящихся застройщиков, которые останутся не должны ничего наивным держателям подобных токенов.

Были валютные ипотечники, а станут криптобетонщики.

@inflation_shock

2022-12-13 09:26:40+00:00

‼️ Идеальный шторм на рынке недвижимости.

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2023 год от IRN. RU кратко -

под давлением избыточного предложения цены будут продолжать ползти вниз.

Основная проблема российского рынка недвижимости в 2022-2023 годах связана даже не с СВО, не с мобилизацией, и не с санкциями. Все эти факторы, безусловно, усугубляют положение, но главная проблема, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU», состоит в том, что еще до СВО на рынке недвижимости надулся огромный ценовой пузырь. Пузырь есть, и ему придется сдуться так или иначе.

Нынешнее состояние рынка вполне можно описать таким термином, как идеальный шторм, считает IRN. Спрос на жилье находится на минимуме, предложение — на максимуме, а на главную палочку-выручалочку рынка — «нулевую» ипотеку — ополчился Центробанк [как, впрочем, и на низкий ПВ]. Как следствие, застройщики вынуждены снижать цены, но очень не хотят это делать [и по факту пока этого и не делают, видимо ждут поддержки спроса от государства].

@novostroymoscow #новостройкимимо

2022-12-13 09:08:22+00:00

💲По данным Циан, с начала октября по середину декабря лидерами по снижению цен на новостройки среди городов-миллионников стали Новосибирск (-4,1%), Екатеринбург (-2,6%) и Омск (-2,4%). #первичка #цены

@rusipoteka

2022-12-13 06:34:58+00:00

​С инфляцией и без: что с ценами на недвижимость в мире

И снова компания Knight Frank опубликовала исследование Global House Price Index - теперь за третий квартал 2022 года (тут можно посмотреть результаты второго). Отчет показывает динамику цен на жилье в разных странах. В среднем цены на недвижку в мире за год выросли на 8,8%.

Что еще интересного:

▪️ В 45 из 56 рассматриваемых стран зафиксирован рост цен на жилье, при этом в 21 государстве он оказался двузначным.

▪️ Самый значительный годовой рост цен отмечен в Турции: 189,2% без учета инфляции и 57,6% с учетом.

▪️ Годовой спад цен без учета инфляции зафиксирован в шести странах: Марокко (-0,3%), Новой Зеландии (-2%), материковом Китае (-2,2%), Перу (-4,7%), Гонконге (-7,1%) и Южной Корее (-7,5%).

▪️ Немало таких стран, где с учетом инфляции отмечается снижение стоимости. Это, в частности, Литва (-5,1%), Болгария (-1,9%), Нидерланды (-4,5%), Чили (-8,5%), Перу (-12,4%).

▪️ Россия по-прежнему в списке не фигурирует.

Global House Price Index отслеживает изменение средних цен в 56 странах мира. Динамика стоимости приводится как номинальная (второй столбик на картинке), так и в реальном выражении (с учетом инфляции, эти данные в последнем столбике).

#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

2022-12-13 06:33:52+00:00

🏗🏗🏗 Индекс кранов в 4 кв. 2022 года снизился до 140 штук. Это минимальный показатель за последние 1,5 года. Большое число проектов (47%) находится на завершающих этапах строительства (внутренняя отделка), более 20% на начальных (подготовка площадки, котлован, фундамент). Пик строительной активности пройден. Дальше - меньше.

2022-12-13 06:10:14+00:00

В парке Сосновка обустроили места для игры в шахматы. То, что нужно петербургской зимой.

@kdpiter

2022-12-13 05:58:46+00:00

«ЛИКВИДНАЯ» ЧАСТЬ ФНБ СОКРАТИЛАСЬ В НОЯБРЕ НА 271 МЛРД ДО 7.6 ТРЛН РУБ

По итогам ноября общий объём ФНБ практически не изменился (+15 млрд), составив 11.390 трлн. Наиболее интересная для нас "ликвидная" часть ФНБ сократилась на 271 млрд до 7.602 трлн.

Рост неликвидной части ФНБ произошёл за счет увеличения рыночной стоимости акций Сбербанка (на 103 млрд), а также увеличения депозитов в ВЭБ (на 122 млрд) и вложений в инфраструктурные проекты (на 66 млрд).

Сокращение «ликвидной» части, размещённой в валютных активах, было связано с изъятием средств на финансирование дефицита бюджета и инвестиций в инфраструктуру. Ослабление рубля частично компенсировало это снижение.

Размер «ликвидной» части важен, т.к. он используется Минфином в качестве ориентира, сколько можно потратить. Минфин заявляет, что будет беречь ФНБ, отдавая предпочтения наращиванию долга для финансирования бюджетного дефицита, который в этом году составит 2.8 трлн, а в 23г может удвоиться при падении цен на нефть и сокращении добычи.

2022-12-13 05:58:20+00:00

В НОЯБРЕ ИЗ ФНБ БЫЛО ИЗЪЯТО ПОЧТИ ЧТО ПОЛТРИЛЛИОНА

Минфин представил данные по использованию средств ФНБ в ноябре. Из этих данных следует, что ФНБ второй месяц подряд активно используется для финансирования бюджетного дефицита. На эти цели из ФНБ в ноябре было взято 300 млрд (259.7 млрд в октябре). Помимо этого 188 млрд было изъято из ФНБ для финансирования различных инфраструктурных проектов.

Это, по сути, эмиссионное финансирование, т.к. продажа валютных активов из ФНБ на эти цели не осуществлялась. Для выдачи рублей Минфину ЦБ переписывают «замороженную» валюту, принадлежащую Минфину (евро, фунты и йены), на свои счета.

Всего с начала года из ФНБ изъято 1 250 млрд, в т.ч. 560 млрд – на финансирование дефицита бюджета, 690 млрд – на инвестиции и спасение отдельных компаний. Возвращено в ФНБ – 156 млрд.

2022-12-13 05:40:06+00:00

И снова о льготной ипотеке. Итак, программу будут не сворачивать, а «модифицировать». Как именно? Обсуждается несколько вариантов:

— исключение Москвы и Санкт-Петербурга из программы (очень маловероятно, за что тогда застройщики боролись?);

— коррекция условий программы, то есть изменение ставки или максимального размера кредита;

— повышение требований к заемщику (увеличенный первый взнос).

Скорее всего, Минфин будет постепенно ужесточать программу, чтобы и рынок не обвалить, и не вызвать слишком сильное раздражение ЦБ. Но возможны и другие варианты — все зависит от ресурсов, которые задействуют застройщики для лоббирования своих интересов.

@nedvizhna24

2022-12-13 05:30:37+00:00

Рынки жилой недвижимости развитых стран пошли на спад. Лидеры падения – Швеция, Канада и Новая Зеландия.

Так что рынок жилья России хоть и имеет ряд внутренних причин для падения (в первую очередь психологический и эмиграционный фактор – с начала СВО), укладывается в поведение рынков жилья других стран. Повышательным фактором для них выступила пандемия коронавируса, низкие ипотечные ставки, рост удалённой работы, высокая инфляция и т.п.

2022-12-13 05:10:55+00:00

📈Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга выросла вдвое с марта 2020 года, сообщили в компании Nikoliers.

«До запуска госпрограммы "Льготная ипотека" кв.м на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга стоил в среднем 127 тыс. рублей… С марта 2020 года цены росли ежегодно на 20-30%, в результате чего рынок пришел к удвоению стоимости кв.м всего за три года – со 127 до 255 тыс. рублей», – говорится в исследовании. #первичка #цены

@rusipoteka

2022-12-13 05:10:06+00:00

Как изменились инвестиции в нежилую недвижимость в 2022 году по сравнению с 2021 годом: больше вложений в офисы и гостиницы, меньше — в склады и коммерцию.

@nedvizhna24

2022-12-12 14:46:55+00:00

⚡️После сентябрьского Цифрового Урбан-Тура в Москве и ноябрьского в Астане на декабрь мы поставили много всего Цифрового — наконец-то свели всё в одну афишу

✅15.12 Москва

Цифровой Убран-Тур на площадку Группы «Самолет» и к застройщику Capital Group

Информация на сайте👇🏻

https://vse-o-strojke.ru/15_12

✅19.12 Санкт-Петербург

Экскурсия на площадки Цифровых лидеров — Холдинга Setl Group и Группы ЦДС

Регистрация и информация на сайте👇🏻

https://vse-o-strojke.ru/19_12

На своих объектах девелоперы продемонстрируют, как используют сервисы для цифровизации бизнес-процессов в строительстве и работы в BIM. А также расскажут о пути, который прошли по цифровизации, успешных и не очень внедрениях, как избежать ошибок. Ну и, конечно, поделятся инсайдами и ответят на вопросы.

✅Также 16.12 12:00-16:00 Москва

В Доме Атлантов состоится встреча «без галстуков», докладов и трансляций, на которой участники смогут обсудить оставшиеся вопросы с застройщиками — цифровыми лидерами отрасли и узнать о передовых практиках.

Регистрация и информация на сайте 👇🏻

https://vse-o-strojke.ru/16_12

☝🏻На всех мероприятиях все участники — только девелоперы и только по подтверждённой регистрации. Коммерческих компаний не будет.

По вопросам 👉🏻@svetlanaopryshko

2022-12-12 14:37:14+00:00

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке. Ставки по ипотеке. Все меняется (12.12.2022)

Цветом выделены банки, которые так и не подняли ставки, стоит поспешить получить там решение @ipotekahouse

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях.

Порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный. Сравнивайте.

На сколько процентов повышается ставка из-за отсутствия личного страхования

Выбирайте не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп).

✅ Кто дает по двум документам и какой размер ПВ в этом случае рассказывали тут. Некоторым банкам нужны хотя бы мин отчисления в ПФР для подтверждения занятости, например, Металлинвестбанк и Дом РФ. Хотя теоретически проверить отчисления может любой банк, если захочет. Ставка по 2-м документам порой чуть выше.

Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры:

Райффайзенбанк, ВТБ, Открытие, Сбер, Санкт-Петербург, Росбанк Дом, ГПБ, БЖФ, Севергазбанк, Абсолют банк, Россельхозбанк, Ак Барс банк, МИнБанк, СМП-банк, МТС банк (как нестандарт).

Если нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

2022-12-12 14:10:40+00:00

📈 Средняя стоимость одного кв. м в новостройках Санкт-Петербурга с марта 2020 года выросла в два раза. По данным Nikoliers, если до запуска программы льготной ипотеки на новостройки «квадрат» стоил 127 тыс. рублей, то после марта 2020 года цены росли на 20-30% в год.

🏢 В настоящее время один кв. м жилья в петербургских новостройках стоит в среднем 255 тыс. рублей. По оценке экспертов, на рост стоимости жилья также повлияло введение застройщиками собственных программ субсидирования ипотеки.

💵 В настоящее время доля сделок с ипотекой на первичном рынке Санкт-Петербурга превышает 90%.

👨‍💼 По данным портала ЕРЗ.РФ, программа льготной ипотеки на новостройки не повлияла на рост цен на жилье. Статистические данные показывают, что рост стоимости «квадрата» начался еще в 2019 году, до введения программы с господдержкой.

👨‍💼 По словам руководителя аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика, в 2019 году возник дисбаланс между спросом и предложением — на фоне растущей экономики сохранялся спрос на жилье, однако предложение на рынке уменьшилось после введения проектного финансирования. В результате темпы ввода новых квартир были вдвое ниже темпов продаж, что и привело к росту цен.

#ерз #ерзновости

2022-12-12 12:59:39+00:00

Как рассказали ЖБЗ источники в банковских кругах, сейчас обсуждается несколько вариантов трансформации льготной ипотеки, о чем в конце прошлой недели заявил Минфин. Первый вариант — сохранение льготной ипотеки, но из этой программы будет исключены Москва, Подмосковье, Петербург и Ленобласть. Конечно же, такой сценарий не понравится застройщикам. Но именно на этих рынках цены на жилье резко подскочили после запуска льготной ипотеки. Помнится, такой вариант ЦБ лоббировал еще в прошлом году, но тогда программу продлили без каких-либо изменений.

Второй вариант — расширение семейной ипотеки для всех регионов. Под расширением подразумевается выдача жилищных кредитов на льготных условиях для семей с детьми до 16 лет. Сейчас возрастной цен для детей в семьях, которые могут взять семейную ипотеку значительно ниже.

2022-12-12 12:59:05+00:00

🤓Великолепное исследование возрастной структуры покупателей жилья и их динамики от @reburg.

Обратите внимание на любопытный слайд с «возрастом» городов — он интересен не только в контексте продажи квартир.

https://dzen.ru/media/reburg/zaglianut-za-gorizont-demograficheskie-trendy-dlia-rynka-jilia-6391a93221a7532cbeb18102?via=zenkitx

@bevzenkocom

2022-12-12 11:28:39+00:00

Из околонулевых в околочетырехпроцентные?

И снова про ипотечные альтернативы. Замглавы Минстроя Никита Стасишин все же проникся обеспокоенностью Центробанка по поводу кредитов от застройщиков, поругал околонулевые ставки и предложил вариант их трансформации.

©️«Плохо ли - околонулевые ставки? Да, плохо, это правда. Но мы предлагали и писали в Центральный банк, что сейчас мы вместе с застройщиками потихонечку-потихонечку выйдем на немного другие ставки, как раз 3-4-5%. Околонулевые - да, это не обсуждается, здесь объективна понятна обеспокоенность ЦБ. Но ставки не могут быть 10-12% по определению».

@novostroyman

2022-12-12 11:27:44+00:00

“Безвременье,

Длится февраль.

На удобрения

Вся старая мораль.”

⁃ Влади

Привет.

Главные новости банков за 09-11 декабря https://clck.ru/32yCYV

Ты должен знать:

1. В такое время живём: за преступления дают медали, а тем, кто говорит правду, - срок.

2. Путин: «Верить никому нельзя, только мне можно.»

3. Путин: «В Европе - запредельная инфляция».

Инфляция в ЕС: 10,6%

Инфляция в РФ: 12,2%

…

Слово «охуел» уже недостаточно точно определяет степень крайнего удивления или девиантности поведения. @mikhail_bakh

4. «В Госдуме предложили ввести в школьную программу обязательное изучение священных книг. Виталий Милонов заявил, что чтение Библии, Корана и других писаний защитит детей от ЛГБТ и экстремизма.»

А 10 заповедей и проповеди Иисуса - это ещё не дискредитация ВС РФ?

5. «Виктор Бут пожаловался, что за десять лет в американской тюрьме ему ни разу не давали землянику.»

Надо просто отправить его досиживать в российскую тюрьму. Ну, чтобы отъелся уже за годы мучений.

…

Ну, а где ещё могли встретиться проститутка и контрабандист оружием после отсидки? Конечно же, в эфире нашего TV.

6. Бразильцы едут домой. Котик рад.

7. Только мы берём листовки у метро не для того, чтобы узнать, что там, а чтобы помочь раздающему.

8. из новогоднего настроения у меня щас только глаз дёргается в такт гирляндам.

@difejump

Длится февраль. Отличного дня!

2022-12-12 10:59:00+00:00

Сможет ли лизинг жилья заменить ипотеку.

Шикарная новость прошлой недели: Минфин предложил развивать лизинг жилой недвижимости. И это будет способствовать росту доступности жилья. На полном серьезе. Спасибо, хоть что-то новое. А то могли бы и накопительную схему вспомнить.

Во-первых, я, как и большинство экспертов, считаю, что идея не рабочая. Надо пояснить. Во-вторых, во вбросе этой идеи есть важный подтекст.

Почему лизинг не решит жилищный вопрос? Если совсем кратко, то подразумевается, что лизинговая компания будет покупать/строить жилье и передавать его в аренду гражданам с последующим выкупом. Вроде логично.

Но:

1. Стоимость. Итоговая стоимость проживания + покупки жилья будет в любом случае определяться: ценой/себестоимостью жилья; ставкой кредитования, под которую будет привлекаться капитал. Плюс, будет наценка в размере затрат на функционирование самой лизинговой компании. Если не субсидировать схему, то будет дороже обычной ипотеки. К тому же, срок выкупа квартиры будет меньше, чем при ипотеке. Значит и ежемесячные платежи дороже.

2. Риски. Квартира до полной оплаты наверняка будет в собственности лизинговой компании. Если это не госкомпания, то риск банкротства торпедирует идею на корню. А если речь идет о ней, то все равно не понять, как компенсировать риски того, что гражданин в какой-то момент не сможет платить по договору. Извлекать остатки средств от продажи квартиры, которая будет в собственности лизинговой компании и в залоге у банка – та еще история.

И бонусом про подтекст.

Напомню, что вместо доступности жилья мы повышали доступность ипотеки. Ипотечный допинг загнали рынок недвижимости в тупик. Выйти из него можно либо через инфляцию, которая спишет долги и накопленные ошибки (но, судя по жёсткой монетарной политике, этот вариант не приоритетный), либо второй вариант - сильная просадка рынка с неизбежным переходом части строительной отрасли в собственность банков, а следовательно - государства. И как это ни грустно, у такого сценария есть логика. Строительство жилья остается одной из немногих отраслей с крупными, относительно независимыми частными компаниями. Первым, серьезным шагом по усилению государственного контроля был переход на эскро счета и проектное финансирование. В условиях экономической и социальной напряженности, сценарий поглощения госкомпаниями слабых, «захромавших» застройщиков вполне вероятен. Обсуждение лизинга недвижимости от госкомпаний из той же области – усиление роли государства в обеспечении населения жильем. Не хотелось бы, чтобы этот сценарий был основным, но это один из вариантов «спасения» отрасли. И к нему надо быть готовым.

@yeltsovm

2022-12-12 10:58:51+00:00

📝В Росреестре предлагают уже в 2023 году изменить критерии квалификации движимого и недвижимого имущества в Гражданском кодексе. Проект поправок внесут в правительство до конца года.

В статью 130 ГК РФ планируется внести поправки, согласно которым объект будут считать недвижимым имуществом, если он был создан в результате строительства. В остальных случаях объект будут относить к движимому имуществу.

Минфин и ФНС законопроект уже согласовали, большинство регионов тоже, сообщил замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. @rusipoteka

2022-12-12 07:30:40+00:00

Новый сезон Форта Боярд в Подмосковье.

2022-12-12 07:29:09+00:00

Девелоперы начали скупать ТЦ для стройки жилья.

Столичные застройщики за последние два года купили более 10 торговых центров для строительства на их месте жилья, пишут "Известия". В регионах такой практики пока не отмечается.

Переделать такие здания под жилье трудно, но в некоторых случаях возможно реконструировать их под апартаменты, поэтому девелоперы зачастую сносят ТЦ и строят новое жилье.

Застройщики отмечают, что многие ТЦ и некоторые гипермаркеты расположены в окружении уже сложившейся жилой застройки и инфраструктуры, что очень удобно.

Первыми среди торговых комплексов под снос пойдут здания построенные в 90-е и нулевые, устаревшие и не привлекающие достаточный трафик.

2022-12-12 06:38:14+00:00

⚠️ Аналитики ожидают сохранение ключевой ставки 7,5% на заседании ЦБ 16.12.22

2022-12-12 06:37:38+00:00

‼️Специфика демографических трендов - медленная, но неизбежная корректировка процессов на рынке недвижимости (очень интересное исследование от REBURG).

Рынок жилья России во многом сейчас работает за счет многочисленных поколений 70-х и 80-х годов.

Поколению 70-80х сейчас 30-50 лет:

☑️ Именно эти покупатели в предыдущие пару десятков лет приобретали свое первое жилье, а сейчас улучшают жилищные условия.

☑️ Именно эти покупатели считают необходимым дать достойный старт в новую жизнь для своих детей. Поэтому зачастую маткапитал, субсидии и льготные программы используются не на улучшение жилищных условий, а на покупку второй квартиры детям – рожденным в 90-е и нулевые. И в этом риск будущего рынка недвижимости.

☑️ Но роль этих поколений для рынка жилья будет меняться.

При этом:

☑️ Тренд на снижение рождаемости фиксируется везде после 2015-16 годов.

☑️ Группа покупателей первого жилья уже заметно сжимается в последние годы. Пока не везде, но эта база, как мы видим исходя из рождаемости, не бесконечна.

✅ А вот группа, улучшающих жилищные условия, растет и этот рост ускоряется. Важно, что у многих из этой категории уже есть жилье. Это плюс, но совсем другая стратегия рынка [тут, кстати, стоит вспомнить все идеи про взаимосвязь вторичного жилья и новостроек - не продав имеющееся, не купишь нового - и необходимость стимулировать вот такой «обмен»]

☑️ Доля населения от 50 и старше пока увеличивается не очень быстро, но в следующие 10-15 лет этот процесс ускорится.

☑️ Растет и число пенсионеров.

Итак, новые главные тренды для изменения рынка недвижимости, которые стоит иметь в виду:

✅ Сокращение числа молодежи - ограничение спроса на окраинах, условие для реновации и редевелопмента сложившихся территорий.

✅ Низкие доходы: не увеличение площади, а увеличение числа комнат - больше компактных квартир с 2-3 спальнями.

✅ «Взросление покупателя» (рост числа жителей старше 40-50 лет) - рост спроса на загородные проекты. Это долгосрочный тренд. Основа - дети выросли, городская инфраструктура не держит.

✅ Изменение социальной инфраструктуры. Пик спроса на детские сады уже пройден - в отдельных районах и городах через несколько лет будет дефицит детей. Многие сады будут уже не нужны. Пик числа первоклассников также будет пройден в 2023 году. Локально этот процесс растянется на 3-5 лет. Особенно в новых районах. Спрос на школы упадет. Жители новых кварталов будут взрослеть. Очевидно должна поменяться инфраструктура. Как – это отдельный вопрос на осмысление.

✅ Отсутствие интереса к недвижимости со стороны растущей молодежи - следующая волна спроса на «первое жилье» со стороны молодежи (после 2000 г.р) не гарантирована. Родители уже купили, наследные квартиры, смена предпочтений. Про этот риск говорили вначале.

Более подробно исследование от REBURG тут.

@novostroymoscow #новостройкимимо

2022-12-11 12:53:01+00:00

За три квартала 2022 года жители РФ досрочно закрыли ипотечные займы на сумму около 1 трлн руб. – минимальный объем досрочного погашения за последние 3 года.

http://t.me/monolitniy

2022-12-11 09:12:14+00:00

📉📈На московском рынке аренды в 2022 году из-за геополитических событий образовалась сильная диспропорция между спросом, который просел в два раза по сравнению с прошлым годом, и предложением, которое выросло в три раза. В свете резко увеличившейся конкуренции собственники вынуждены снижать ставки: дисконты достигают 30%, рассказали @ria_realty риелторы. Они прогнозируют, что ситуация не улучшится вплоть до весны 2023 года, а цены на аренду продолжат падать.

2022-12-11 07:40:08+00:00

👀 Застройщик Фред Трамп с сыном Дональдом, 1970–е годы, Нью–Йорк

А вы знали, что Джон Дональд Трамп, президент США, начал свое движение вверх с риэлторской деятельности?

Несколько фактов:

✅ Отец Дональда был агентом по недвижимости в Квинсе, районе Нью-Йорка. У него было свое агентство недвижимости. Он помогал людям продавать и покупать недвижимость.

✅ И сам Трамп начал работать в качестве обычного риэлтора в фирме своего отца. Сразу после получения образования в университете Дональд Трамп пошел на работу к своему отцу.

✅ В конце концов агентство недвижимости перешло к Трампу, который переименовал компанию в Trump Organization.

✅ И, да, Дональду Трампу нью-йоркского райончика Квинс тогда было мало... Да и агентской деятельности тоже. Он пошел дальше.

✅ А еще Дональд Трамп покупал воздух. Это тоже связано с недвижимостью. Для чего это ему нужно было, расскажем в следующий раз.

ipotekahouse #интересное

2022-12-11 07:19:10+00:00

Пришла печальная новость. В субботу днем скончался один из основателей «Донстроя» Дмитрий Зеленов. Эту компанию он создавал вместе с Максимом Блажко. После перехода «Донстрой» к структурам, близким к ВТБ, Зеленов, как и Блажко, покинули компанию. Дмитрий Зеленов – один из тех бизнесменов, который создавал в первой половине 2000-х годов девелоперский бизнес в Москве.

2022-12-11 07:17:36+00:00

А эти пляжи в Крыму

Сейчас кому?...

2022-12-10 18:03:37+00:00

😂Читается, как Зощенко:

Для определения оптимальной ставки субсидированной ипотеки полезной могла бы стать формула «50% от ключевой», — полагает Сбер.

Но застройщики не растерялись и в ответ предложили снизить ключевую с текущих 7,5%. «Давайте ставку ключевую понизим, и вопрос будет исчерпан», — предложил президент ГК «Основа» Александр Ручьев.

@bevzenkocom

2022-12-10 15:10:09+00:00

На рассмотрение в Госдуму внесли законопроект, который вносит изменения в закон «О долевом строительстве» № 214-ФЗ и разрешает поэтапно раскрывать эскроу счета. При этом порядок перечисления средств застройщику с эскроу-счета должен быть установлен отдельным постановлением правительства.

В схеме работы, которую предлагают инициаторы нововведений (Смоленская городская Дума), предполагается, что строительная компания сможет получать средства дольщиков с эскроу-счетов частями, по мере того как растет готовность дома. Например, дом построен на 30% — застройщик получает 10% денег в счет оплаты выполненных работ, объект готов на 60% — банк перечисляет строительной компании 30% собранных на эскроу-счетах денег. Когда готовность дома достигает 90% — строительной компании перечисляют 50% собранных денег, оставшуюся часть застройщик получает после окончания строительства дома.

Ранее представители минстроя заявляли, что если возможность поэтапное раскрытие счетов на рынке долевого строительства появится, сделано это будет только в случае, если при этом удастся защитить интересы дольщиков.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-12-10 09:40:47+00:00

📍Прочитал в канале Филатова такую информацию:

«🏦 Похоже, что у покупателей квартир осталось совсем немного времени чтобы успеть получить ипотеку допустим под 1%, а не под 7% или под 11%. Решение о непродлении льготной ипотеки, вроде как, принято окончательно. По крайней мере, так утверждают несколько крупных девелоперов, которым ЦБ дал явно понять, что эта лавочка закрывается. Что это значит? Учитывая то, что доля господдержка в структуре продаж у застройщиков сейчас составляет около 65%, а ипотека по некоторым проектам доходит до 80%, не сложно предположить, что покупателей следующего года ждёт маленький пушной зверек, aka писец.»

🔖 Предлагаю разобраться к чему может привести отмена льготной ипотеки. Любые мнения в комментариях приветствуются.

С одной стороны, напрашивается самый простой вывод — цены должны упасть. Но произойдет ли это ? 60-80 % продаж первички — это продажи в ипотеку. Рынок на "ипотечной игле". Если не будет комфортного ипотечного платежа — продажи попросту "встанут".

Из этого возникает вопрос: упадут ли цены или наоборот — цены вырастут на 12-14 %. Ведь каждый субсидированный 1-н процент ипотеки — это плюс 3-3,5 процента к цене квартиры. Что бы субсидировать текущие ставки по ипо (11%) до льготки (до 7 %), застройщикам нужно поднять цены на 12-14 %. Да, во втором варианте я не имею в виду проекты с оверпрайсом. А вот, предположим, студия по "цене в рынке" у метро, вырастет или упадет в цене у застройщика ?

.

🔖 А что вы думаете: Продлят льготку или нет ? Снизятся цены или все будет с точностью наоборот ? 😔

.

#мысли_вслух

2022-12-10 09:34:19+00:00

🤔Вот тебе, бабушка, и льготная ипотека. Похоже, Минфин держит удар.

Предложения, которые рассматривает правительство, по словам министра финансов Силуанова, включают ❗️"стимулирование продолжения льготной ипотеки в тех регионах, где требуется государственная поддержка развития строительства". ‼️"Если вы посмотрите, в крупных городах стройка развивается и без льготных программ", – пояснил он.

@bevzenkocom

2022-12-10 09:33:36+00:00

🤓Статистика досрочных погашений ипотеки, поквартально, согласно данным ЦБ👆🏻

Что упало? Все. Люди прижали деньги, поскольку не знают что будет дальше. Немного поднялось рефинансирование.

@bevzenkocom

2022-12-09 15:01:43+00:00

Как цифровизирует ипотеку девелопер «Пионер»

Конвейер онлайн-продаж ДВИЖ и застройщик «Пионер» рассказали про решения, благодаря которым в компании выстроен удобный бесшовный путь клиента в онлайне, а также поделились результатами за три года работы.

✔️ Более 3 000 ипотечных кредитов

✔️ До x10 раз быстрее ответ от банков

✔️ Карточка объекта с «умным» ценообразованием

Что ещё? 🤔

➡️ Читайте в блоге ДВИЖ

2022-12-09 14:45:35+00:00

Проблема 3. Девелоперы так расслабились, что просто свесили ноги с субсидированной ипотеки и продолжали ехать. Один из самых маржинальных бизнесов в стране так активно "поддерживается" деньгами налогоплательщиков.

2022-12-09 14:43:20+00:00

Проблема 2. Куриная нога срока. Низкие ставки стали драйвером увеличения срока ипотеки, так как при ставке в районе 8-9% увеличение срока до 30 лет не имело смысла.

2022-12-09 14:42:32+00:00

Проблема 1. Разрыв ипотечных ставок - первичка и вторичка. У России, конечно, три пути (рейвы, водка и айти), но такое расслоение просто некорректно.

2022-12-09 14:39:57+00:00

Силуанов: речи о сворачивании льготной ипотеки не идет.

Ну опять, помогают коллегам не обосраться. Льготная ипотека должна была быть завершена ещё в августе 2020 года. А так это чисто бездонный котел, в который можно постоянно кидать бабки. Чтобы манагеры девелоперов и банков дальше могли развлекаться.

2022-12-09 13:30:24+00:00

О масштабах эвакуации россиян.

За январь-ноябрь этого года россияне (физлица) перевели в зарубежные банки 1,9 трлн. рублей, по данным Frank Media. Лишь за один октябрь 2022 года, с началом мобилизации, россияне вывели 303 млрд. руб. Для сравнения: за весь прошлый год прирост средств россиян в зарубежных банках составлял 410 млрд. рублей. Из данных, опубликованных ЦБ следует, что на счетах и депозитах в зарубежных банках на 1 ноября россияне хранили в иностранной валюте сумму, эквивалентную 4,19 трлн. рублей. По текущему курсу это примерно $66,7 млрд. И это неполная сумма накоплений россиян за рубежом - с Россией финансовой информацией обмениваются только 85 государств мира.

Эта статистика говорит о главном: состоятельные россияне усилили бегство из России. Им не нравится то, что происходит в стране, и мало шансов на то, что их капиталы когда-то вернутся сюда.

2022-12-09 13:02:31+00:00

Объем выдачи льготных ипотечных кредитов на рынке жилья России по данным ЦБ РФ в октябре 2022 упал, но по-прежнему заметно превышает показатели прошлого года.

График из отчета "О чем говорят тренды"

t.me/reburg

2022-12-09 11:26:58+00:00

⏺Несколько слайдов из презентации Николая Васева, директора дивизиона ДомКлик Сбербанка.

- Заемщики сейчас отдают около 30% дохода на выплаты по ипотечным кредитам, раньше отдавали 40%

- Наблюдаем увеличение доли заемщиков, готовых в качестве первого взноса платить 10-15%, а не 25-30%.

Конференция Сбера «Время изменений: итоги года и новые вызовы в отрасли»

2022-12-09 10:42:33+00:00

💰 Доля ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом в России за последний год выросла почти втрое, что свидетельствует о желании людей вложить сбережения в покупку жилья, сообщил на конференции Сбербанка по девелопменту вице-президент — директор дивизиона "Домклик" Сбербанка Николай Васев.

"Если сравнивать осень прошлого года и вторую половину этого года, то в Сбербанке доля кредитов с первоначальным взносом в 15-20% выросла с 24 до 65%. Люди сейчас максимально пытаются взять кредит, настолько, насколько это возможно", - подчеркнул он, пояснив, что это прежде всего связано с желанием людей сохранить сбережения.

@ria_realty

2022-12-09 10:41:10+00:00

Николай Васев, директор дивизиона ДомКлик Сбербанка про проникновение ипотеки в России - более 13% всех домохозяйств России имеет ипотечный кредит.

«Инструмент ипотечного кредитования становится более понятным, доступным, не страшным, рабочим инструментом, чтобы решать вопросы с недвижимостью».

Конференция «Время изменений: итоги года и новые вызовы в отрасли».

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

2022-12-09 09:13:36+00:00

#истории Бумеранг. Часть 3. Последняя

Зоя Ивановна смотрела то на меня, то на ЦИАН, то на мою грамоту. Я физически ощущал, как она подсчитывает перечисленные комиссии.

– А вообще и однушки будут разными – я жестоко сдёрнул её с розового единорога – Например, для молодой семьи, с перспективой появления первенца через год... или для покупки под аренду, с будущей продажей.

Зоя Ивановна со скрипом вернулась в реальность – Ну в первом случае понятно. Важно текущие окружение, поликлиника, садик, закрытый двор... А для аренды это не нужно что ли?

– А под аренду может быть достаточно просто метро рядом. Уже иначе будем оценивать соседство с Садоводом или трассой. Или универом.

– Ёптыть, поняла. Даже школа имеет разную значимость для семьи со школьником, или одинокого бизнесмена.

– Красиво вы завернули. По-французски. Всё верно.

А предпочтения? – Зоя Ивановна дожёвывала шоколад – Оно мне надо?

– Да, вам тоже «оно» надо. Зная предпочтения, можно выбрать варик, на который клиент сразу ткнёт «моё, заверните». Одного устроит отделка от застройщика и вид на здание старого НИИ. А другому...

– А другому чтоб окна на восток, мастер-спальня и теннисный корт. Всё. Я всё поняла. Дальше сколько есть денег. Это просто.

– Бюджетные условия это не только про «сколько денег».

– Ну да... Там всякие ипотеки, взнос, платёж.

– Да, а ещё будет ли погашение с продажи других активов. Перспектива личного дохода. Вероятность декрета. Чем больше нюансов учтём – тем правильнее решение.

Тррр-тррр... Зоя Ивановна автоматом взяла трубку – Здрасьте. Сколько комнат, и какой бюджет рассматриваете?

Я подавился шоколадом. Закашлял. Она на меня цыкнула... Бумеранг

@iliilitop

2022-12-09 08:32:46+00:00

Замглавы Минстроя Никита Стасишин рассказал, что застройщики должны заменить свои околонулевые программы на более рыночные со ставками в районе 50% от ключевой.

«Околонулевые ставки плохо, это правда, но мы предлагали и писали это в Центральный банк, мы сейчас с застройщиками потихонечку выйдем на немного другие ставки, как раз 3-5%. Околонулевые – это понятная обеспокоенность ЦБ. Все остальное нормально», – заверил Стасишин.

Он подчеркнул, что ведомство неоднократно обсуждало с застройщиками график корректировки таких ставок.

@rusipoteka

2022-12-09 08:32:27+00:00

На той же конференции Сбербанка замглавы Минстроя Никита Стасишин парировал представителю ЦБ так:

"Сложно оппонировать своим коллегам, которые говорят, что в экономической ситуации и в нашей отрасли, все будет и так хорошо. Не знаю, может быть, на другой планете люди живут. Я пока внутренне не могу понять, как об этом можно говорить, но правительственный блок, отвечающий за развитие жилищного строительства, считает, что как минимум на 2023 год все эти меры, которые реализовывались в 2022 году, в том числе от застройщиков, необходимо продлевать".

2022-12-09 08:31:26+00:00

#истории Бумеранг. Часть 2

Я отломил три дольки шоколадки.

– Вот, Зоя Ивановна, три пункта Сценария клиента:

▪️ Цель и горизонт покупки

▪️Портрет и предпочтения

▪️Бюджетные условия

Откусывайте. Пережёвывайте тщательно. Только так можно определить какой ЖК подходит клиенту. Какая ипотека. Стоит ли связываться с субсидированием от застроя. Нужна ли реально школа рядом. Принципиален ли вид из окна и лапомойка в лобби.

Зоя Ивановна послушно откусила и стала жевать шоколад

– Я ещё понимаю разницу выбора под личное проживание, инвест под сдачу в аренду или перепродажу. А «горизонт» то откуда появился?

Я тоже откусил

– Цель без горизонта это пионерский петтинг. Горизонт рулит. Даже для проживания. Разная история, когда нужно «скорее и сразу, чтоб всё было» или «через 5-10 лет, пусть район разовьётся».

– Это понятно – она закивала – Кто-то покупает на будущее детям. Кто-то готовится к переезду из другого региона. И в инвесте тоже важен горизонт. Для понимания альтернатив, будущей конкуренции, аудитории арендаторов. Расчёта доходности даже...

– Точно.

– Ок. А портрет и предпочтения зачем? Сами не могут решить сразу, что им нужно?

– Не всегда. Клиент с покупкой недвижки сталкивается иногда раз в жизни. А профи варится в этом ежедневно годами. Знает реально важные нюансы для выбора. Укажет на лишнее.

– О, у меня полгода назад семья просила найти 4-комн. Чтобы у двух сыновей студентов были отдельные комнаты. Я ещё подумала, нахера вам такая площадь. Что с ней делать через пару лет. Когда молодняк задумается над своими гнёздами.

– Вы им сказали?

– Нет есессьно. Там знаешь какая комиссия светила. Вот ты зелёный всё таки.

– А если бы они оказались вам благодарны за разумный и честный подход? Если бы порекомендовали знакомым. Если бы сразу или потом вернулись за 1-комн. для сыновей?

– Бумеранг?

– Бумеранг

Часть 3. Последняя

@iliilitop

2022-12-09 08:31:18+00:00

Пятница. Легко о важном в рубрике #истории

Бумеранг. Часть 1

– Сколько комнат, и какой бюджет рассматриваете? – Зоя Ивановна зевнула в трубку и закликала мышкой в ЦИАН.

Разговор закончился быстро. Она снова открыла «косынку» и откусила шоколадку.

Чёрт меня дёрнул – Зоя Ивановна, а что клиент хотел-то?

– Хриент – бросила она, облизывая пальцы – Чо звонют? Сами не знают чего хочут. С каждым годом всё хуже. Тупеют люди. Всё эти ваши тик-токи.

– А дело в людях? – меня задело – Или ваш подход устарел?

Она подкинулась – Ты ещё пелёнки пачкал, а я уже квартиры продавала. Пришёл он тут. Всех клиентов забрал. Директор вон грамоту «Риелтор года» всучил. За какие заслуги? Может вы с ним «эти»?

– Шутка огонь – я улыбнулся – Но фокус в том, что я не продаю квартиры, как вы выразились.

– Люди добры, гляньте. Так и запишем – не продаёт. А чо ж тут сидишь-то?

– А я задачи клиентов решаю. Слышали про Бумеранг?

– С бумерангами это к кенгуру – она билась в юмористическом угаре – Хотя скучно. Просвещай.

– Всё просто. Людям нужна не сама квартира. Они платят за решение их задач. Поэтому я работаю от Сценария клиента. По шагам:

✅ Цель → Портрет → Бюджет = выбор пула правильных ЖК... и обратно Бюджет → Портрет → Цели = правильные квартиры.

Похоже на Бумеранг. А ещё люди потом возвращаются, благодарят, рекомендуют. Грамоты вот дают. Опять же, как Бумеранг

– Ой намудрил. Я вот хочу шоколадку – покупаю шоколадку.

– Даже шоколадку вы берёте под сценарий. Почему не сникерс, конфеты или ириски?

– Стресс от тебя заедаю. Ириски жёсткие. Сникерсы с орехами. Аллергия у меня. А шоколадка она большая за те же деньги. И ещё шуршит приятно.

– Видите? Есть задача. Цель. Портрет. Бюджет.

Минут на 10 мы потеряли Зою Ивановну. Она молча хмурилась то на ЦИАН, то на шоколадку.

Потом резко подалась в мою сторону – А эти твои бумеранги... Можешь подробнее?

– За шоколадку – Я наклонился, отзеркалив её – Важно понять, что выбор лучшего – это всегда сравнение. И всегда от сценария. И в нём три обязательных пунктах...

Продолжение

@iliilitop

2022-12-09 08:06:27+00:00

#Недвижимость

🏗 ЦБ выступил за постепенное сворачивание программы льготной ипотеки — ТАСС

2022-12-09 06:05:27+00:00

Ждете достройку - получите компенсацию

А вот и новый закон подъехал. Теперь Фонд развития территорий по ходатайству региональных властей может менять свое решение о финансировании достройки проблемных домов и вместо завершения проекта выплачивать дольщикам компенсации. Это касается только тех зданий, возводить которые начали до появления эскроу-счетов.

Такой поход пятками назад возможен в следующих случаях:

▪️ Проблемный объект невозможно достроить в течение 3 лет с момента его передачи Фонду.

▪️ После принятия изначального решения выяснились препятствующие достройке обстоятельства (истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования участком, на объект или землю наложен арест или запрет совершать определенные действия и т.п.)

▪️ Вступило в силу решение суда о признании проблемного объекта самовольной постройкой.

▪️ Отсутствует техническая возможность подключить долгострой к сетям инженерно-технического обеспечения.

▪️ По результатам обследования состояния объекта выявлена необходимость выполнения работ по усилению или демонтажу его несущих и ограждающих конструкций или их элементов.

Похоже, судьба долгостроев, появившихся до начала эпохи эскроу, предрешена... 🤷‍♀️

@novostroyman

2022-12-09 05:38:10+00:00

🔥Огненный апокалипсис в первой и центральной Икее. Комплекс зданий Мега Химки.

Там у них главный офис, кстати…

Доброе утро.

@bevzenkocom

2022-12-09 05:37:05+00:00

За январь-сентябрь российские заемщики за счет собственных средств досрочно погасили ипотечные кредиты на 1,07 трлн руб., следует из статистики Банка России.

По сравнению с аналогичным периодом 2021 года объем «досрочки» упал более чем на четверть (-25,6%), он оказался на 4,2% ниже даже уровня кризисного 2020 года. С одной стороны, в кризис горизонт планирования уменьшается и прогнозировать свои доходы становится все сложнее, но с другой — в этом году ставки по краткосрочным депозитам были существенно выше ставок по уже выданным ипотечным кредитам, поэтому выгоднее было открыть вклад, чем досрочно гасить ипотеку. @nedvizhinka

2022-12-08 18:47:08+00:00

Гендерно-нейтральный туалет. Чего Лаврову-то не нравится?

2022-12-08 16:47:49+00:00

«Строительство новых торговых центров в России в 2022 году упало на 75%, до 94 тыс. кв.м. Это– наименьшее значение с 2004 года, когда было введено 72 тыс. кв. м. Для сравнения: в 2021 году в эксплуатацию было введено 901.800 кв.м, в 2016 году - 1,95 млн. кв.м.

По данным Союза торговых центров, на продажу сейчас выставлены сотни ТЦ (в т.ч. находящиеся в залоге у банков), тогда как всего в стране их насчитывается около 3 тыс. единиц. Речь идет о крупных объектах площадью более 10 тысяч кв. м, которые расположены в крупных городах. Желание продать объекты собственники связывают с сокращением числа посетителей, а также уходом иностранных брендов, которые арендовали до 30–40% площадей».

(CRE, ноябрь 2022)

2022-12-08 14:39:19+00:00

РОСТ ДОЛГОВ РОССИЯН ЗАМЕДЛИЛСЯ ИЗ-ЗА ЭФФЕКТА МОБИЛИЗАЦИИ/ЭМИГРАЦИИ

Долг россиян увеличился в октябре на 289 млрд рублей (1.0% мм / 9.4% гг) vs роста на 422 млрд (1.5% мм / 10.1% гг) месяцем ранее.

По итогам 10М22 долг домохозяйств увеличился на 1 768 млрд рублей до 28 115 млрд vs роста на 4 114 млрд за 10М21. Прирост кредита на 2.35 трлн меньше показателей 2021 года, это продолжает оказывать дезинфляционный эффект и сохраняет давление на сжавшийся потребительский спрос

Наше предположение, что ускорение закредитованности населения в 3-м кв носило краткосрочный характер в целом оправдывается. Частичная мобилизация и эмиграция части платежеспособного населения ожидаемо притормозили кредитование.

2022-12-08 14:19:17+00:00

За 11 месяцев 2022 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва и Московская область) ниже на 11%, чем за 11 месяцев 2021 года. Продажи в лотах в агломерации ниже на 19%, а в квадратных метрах - на 24%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 11% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 18% выше, на фоне сокращения средней площади на 5%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество реализованных лотов на 13% ниже, а квадратных метров на 22%, за счет сокращения средней площади реализованного лота на 10%. (методика в первом комментарии)

2022-12-08 14:17:30+00:00

📎 Дальневосточная ипотека. Все меняется (08.12.2022)

Банки и ставки (квартира):

🔹 Банк ДОМ РФ - от 0,9% (при ПФР, иначе +0,5%).

🔹 Газпромбанк - от 1,3%

🔹 Банк Открытие - от 1,3%

🔹 Новикомбанк - от 1,4% (зарплатники+работники ГК Ростех)

🔹 АТБ - от 1,5%

🔹 ПСБ - от 1,5%

🔹 Росбанк ДОМ - от 1,7%

🔹 ВБРР - от 1,7%

🔹 Сбербанк - от 2% (1,7% при СЭР)

🔹 ВТБ - от 2% (1,7% при СЭР)

🔹 Россельхозбанк - от 2%

🔹 Совкомбанк - от 2% (от 0,34% с опцией покупки ставки)

Мин базовые ставки указываются для заемщиков с официальным подтверждением дохода, при наличии страхования. В некоторых банках могут быть еще скидки для зарплатников или при расширенной страховке. Также возможны коллаборации с застройщиками, тогда квартира в новостройке обойдется дешевле.

Программа теперь уже действует до 31 декабря 2030 года.

Подробнее про программу Дальневосточная ипотека

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #свод

2022-12-08 11:31:02+00:00

🤓Доклад Дениса Соколова, который теперь большой эксперт по рынку недвижимости Узбекистана. Такие времена.

@bevzenkocom

2022-12-08 11:25:44+00:00

❗️Правительство продлевает дальневосточную ипотеку до конца 2030 года. Об этом заявил премьер-министр Михаил Мишустин.

На реализацию программы в бюджете на ближайшие три года предусмотрено порядка 70 млрд рублей, из них 20 млрд – на следующий год. #дальневосточная #важное

@rusipoteka

2022-12-08 10:54:36+00:00

исключительно для понимания ценообразования в "доходных домах".

это самая дешёвая студия от дом рф. на наш вкус и карман, мы бы такое взяли тыщ за 25 и ни центом более.

но мы известные жадины. возможно для москвы такой прайс на 12 квадратов жилой площади норм и мы отстали от жизни.

ах, да, учтём, что всё это исходно несло идею "улучшения жилищных условий"

2022-12-08 10:53:31+00:00

🏢 Задолженность по ипотеке с учетом приобретенных прав требования в октябре 2022 года в целом по России составила 13,5 трлн рублей, увеличившись на 1,7%. Согласно обзору Банка России, темпы прироста замедлились – в августе-сентябре показатель увеличился на 2,2-2,3%. Ипотечная задолженность по ДДУ в октябре составила 3,2 трлн рублей, увеличившись на 1,1%.

📉 Объем просроченной задолженности за месяц не изменился – 59,2 млрд рублей. При этом доля просроченной задолженности в общем объеме задолженности по ипотеке снизилась до 0,4%. Годом ранее этот показатель составлял 0,6%.

💵 Средний размер ипотечного кредита по итогам месяца составил 3,5 млн рублей и 5,2 млн рублей – по ДДУ. Это на 7,2% меньше, чем в сентябре 2022 года. Наибольший средний размер ипотеки зафиксирован в:

🔹 Москве – 7,3 млн рублей;

🔹 Московской области – 5,4 млн рублей;

🔹 Санкт-Петербурге – 5,3 млн рублей.

#ерз #ерзновости

2022-12-08 10:16:32+00:00

Рост цен на жилье в России начал останавливаться, эта тенденция продолжится и в следующем году, и доступность жилья больше не будет снижаться, считает гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

"Мы видим, что сейчас непроданного жилья на рынке где-то 40 млн кв. м. Таким образом, спрос сегодня был удовлетворен, и цены начали останавливаться, и даже в реальном выражении где-то начали снижаться, в каких-то проектах. Думаю, что такой же ситуация будет в следующем году, больше снижения доступности не будет происходить", - сказал Мутко в интервью НТВ.

Он пояснил, что доступность жилья зависит от цен на недвижимость и доходов населения. Гендиректор ДОМ.РФ отметил, что в 2020-2021 годы был нарушен баланс спроса и предложения. Именно тогда произошло значительное удорожание недвижимости.

"Надо учитывать, что государство всегда макроэкономически контролирует эту ситуацию, пытается в той или иной степени поддерживать или спрос, или предложение, или в комплексе оказывает содействие рынку", - сказал Мутко.

2022-12-08 10:16:07+00:00

Регионов России со средней ставкой по ипотеке выше 8,5% в октябре стало вдвое больше – восемь против четырех месяцем ранее. При этом количество регионов со ставкой меньше 6,5% за месяц сократилось до 12 с 20 в сентябре.

Самая низкая ставка:

- в Магаданской области (5,29%)

- в Ленинградской области (6,04%)

- в Приморском крае (6,11%)

- в Краснодарском крае (6,12%)

- в Амурской области и Чукотском АО (6,13%)

Самая высокая ставка:

- в Чечне (10,53%)

- в Ингушетии (10,09%)

- в Карачаево-Черкессии (9,12%)

- в Тыве (9,02%)

- в Дагестане (8,63%)

Средняя ставка по ипотеке в России в октябре увеличилась на 0,67 п.п. – до 7,38%, следует из данных ЦБ.

#ставки #ВРегионах

@rusipoteka

2022-12-08 07:29:25+00:00

Банк России опубликовал обзор по рынку ипотеки в РФ за октябрь 2022 года.

Объемы:

В ипотечном сегменте в октябре отмечалось замедление активности. Так, выдачи ИЖК за месяц сократились по количеству и объему на 6,8 и 13,5% соответственно. Кредитные организации предоставили 127,3 тыс. ИЖК на об- щую сумму 448,3 млрд руб. против 136,6 тыс. ИЖК на сумму 518,1 млрд руб. в сентябре

Но в апреле т.г. было хуже, заметил ЦБ.

А еще снижение объемов в целом связано со снижением объемов по госипотеке, говорит ЦБ. Которые, типа, драйвер на первичке вообще. Относительно предыдущего месяца количество и объем субсидируемых ИЖК уменьшились на 16,7 и 23,7% соответственно

Региональная структура выдач:

Наибольший объем ИЖК был в Москве (50,4 млрд руб.), Московской области (32,4 млрд руб.) и Санкт-Петербурге (22,7 млрд руб.), наименьший – в Республике Ингушетия (123 млн руб.).

Ставки:

Средневзвешенная процентная ставка по ИЖК в рублях в октябре 2022 г. увеличилась с 6,71 до 7,38%. Достаточно резко, надо сказать. ЦБ говорит, все из-за той же льготной ипотеки, т.к. доля ее упала, а там ставки ниже. Да и средняя ставка по ДДУ тоже увеличилась, стала 3,68% против 3,48% месяцем ранее (почему такая низкая, спросите вы, ну там же субсидирование застройщиков тоже считается).

Минимальная средневзвешенная ставка по ИЖК в рублях в отчетном месяце наблюдалась по кредитам, предоставленным заемщикам из Магаданской области (5,29%), максимальная – заемщикам из Чеченской Республики (10,53%).

Кстати, доля ипотеки снизилась и в общем объеме розничных кредитов, выданных гражданам (это если считать с потребами, автокредитами, картами и т.п.). В октябре было 27,4% против 27,7% годом ранее и 29,6% месяцем ранее.

Подробнее в самом отчете. Прилагаем.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

2022-12-08 07:28:07+00:00

🔥 Ловите продажи по всем проектам Москвы (старой) #топжк

Сравниваем в лоб октябрь и ноябрь. За инфу респект Пульсу Продаж Новостроек

▪️Люблинский Парк – снова № 1. Как в сентябре. Все 3 последних месяца ЖК в тройке лидеров.

▪️Вошли в ноябрьскую тройку топов также – Матвеевский Парк и Молжаниново. Хотя сюда же можно дотянуть Перовское 2.

▪️5 из 6 оставшихся участников топ-10 ноября... проекты ПИКа.

▪️Вообще проекты ПИК забрали 80% всей 10-ки ноября... и 30-ки тоже...

✅ Сохраняйте. Пользуйтесь @iliilitop

2022-12-08 06:57:12+00:00

Чтобы исключить каких-то манипуляций на тему "спроса". Давайте посмотрим ретроспективу.

С точки зрения сезонности идеальный год - 2021. Там видно и "салатный" январь и "отпускной" август. Вообще был год идеальный для девелопмента - объёмы огромные, цены прут, не год, а сказка.

Какие аномалии были за последние 2 года, если исключить сезонность.

Аномалия 1. Падение в коронавирус. Люди физически не могли дойти до офиса продаж, подписать ипотеку и тд.

Хотя кто-то делал заявления, что все онлайн ещё в апреле 2020.

Аномалия 2. Пики продаж - чуть ли не мульт метров в месяц. Ведь, сформировался отложенный спрос от людей, которые не дошли до офиса из-за ковида. Плюс на это накатилась ипотека, поэтому началась игла ипотечного одобрения. По сути, чтобы цены не улетели и не сделали два оборота нужно было вырубать льготную ипотеку ещё в августе 2020 года. Но её не вырубили, а цены сделали два оборота.

Аномалия 3. Падение спроса в апреле на 48%, а в мае от апреля 21%. По хорошему именно в мае должны были снижать цены. Но нет, морда кирпичом, индексируем дальше, медленно растя объем. Вообще рост от мая до сентября 2022 был обоснован только перекидыванием бабок девелоперов из цены квартиры в льготу ипотеки. Надулся пузырь, с лагом в несколько месяцев его заметил ЦБ, пока эффективные манагеры радостно его дули.

Аномалия 4. Падение в октябре на 36%. Кажется вот вам ещё один звонок, что шоколадное время закончилось. А в итоге либо морда кирпичом, либо бездумные скидки 30%, привет Левел.

Вот с таким раскладом будем заходить в 2023, где основного инструмента - субсидированной ипотеки может и не быть. Поэтому начинаются заговоры / уговоры.

Джингл белз, епта.

2022-12-08 06:24:33+00:00

Шакалы как и девелоперы крайне заинтересованы в продлении ипотечной иглы. Потому что чем больше объем реализации первички - тем больше комиссии они смогут положить в свой карманчик.

В бой уже идёт даже самовнушение, заговаривание и прогнозирование с 85% исходом. Следующий этап это бить в бубен, как делал директор по продажам Хаттона весной 2022.

Ипотечная игла - это главный фактор, который дул в спину всем товарищам связанным с недвижимостью, они свесили ножки и радостно сидят. И конечно, отката "назад" с сильнейшим снижением объема продаж никто из этих товарищей не хочет.

2022-12-08 06:05:07+00:00

Чего деды привязались только к переименованию Волгограда в Сталинград? Почему Донецк не хотят переименовывать в Сталино, а Луганск – в Ворошиловград? Кстати, Сталинская народная республика вместо ДНР солиднее звучало бы.

Да и на этом не надо останавливаться. Тот же Рыбинск обратно переименовать в Андропов, ещё сотни городов. Будет чем безумным дедам до самой смерти заниматься – дел невпроворот с этим переименованиями.

(В целом же всё похоже на «творческий час» в психоневрологическом интернате для ветеранов силовых органов и госслужбы)

2022-12-08 05:55:06+00:00

📉По итогам 11 месяцев 2022 года общий объем сделок с квартирами (по данным зарегистрированных сделок в Росреестре, без учета оптовых сделок и сделок с юрлицами) в новостройках Москвы составил около 2,6 млн кв. м площадей, что на 22% меньше, чем за тот же период 2021 года, сообщили в Nikoliers.

В ноябре спрос составил 215 тыс. кв. м. Это на 39% выше показателя за октябрь, но на 20% меньше, чем в ноябре прошлого года.

Увеличение спроса по сравнению с прошлым месяцем, по мнению экспертов, связано с продолжением наращивания ипотечных сделок на фоне опасений о прекращении льготной ипотеки, а также за счет внедряемых скидочных программ.

По данным аналитиков, в сегменте комфорт-класса большая часть сделок проводилась с использованием ипотеки (с мая доля ипотечных сделок превышает 80%). Кроме того, доля жилищных кредитов выросла в бизнес-классе и превысила 60%.

@rusipoteka #первичка

2022-12-08 05:20:11+00:00

📃Региональные системы ипотечного жилищного кредитования: тренды развития и механизмы господдержки

Авторы: Коростелева Т.С., Целин В.Е.

Аннотация: Статья посвящена вопросам эффективного развития ипотечных рынков, обоснованности выбора форм и механизмов их государственной поддержки. Целью настоящей статьи является обоснование механизмов государственной поддержки региональных систем ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) в условиях экономических кризисов и сформировавшихся диспропорций ипотечного развития локальных рынков.

В статье проанализирована динамика факторов, формирующих модель оценки ипотечного потенциала регионов, в течение семилетнего периода исследования (2014–2020 гг.) для 85 регионов РФ. Исследованы статистические характеристики совокупности исходных данных, формирующих ряды дифференциального показателя по главным факторам развития системы ИЖК региона.

Источник: «Жилищные стратегии». Том 9, №3.

@rusipoteka

2022-12-08 04:56:28+00:00

Другое деловое издание - "Коммерсантъ" пишет, что "Самолет" и "Пионер" бегают по рынку Дубая, куда переехали наши релоканты с деньгами, в поисках участков для строительства жилья. Но там тоже своя проблема - из-за ажиотажного спроса местные лендлорды пытаются продать участки втридорога. Некоторые эксперты предрекают отток "дубайского хайпа" среди участников российского рынка недвижимости года через два. То есть, больших проектов в эмирате от russian development ожидать не стоит. Да и нет у них там программы КРТ. А если и есть, то своеобразный: небоскребик с одинокой пальмой у входа.

2022-12-08 04:45:06+00:00

Зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева:

«Не ломайте печки - они вам могут пригодиться пережить зиму».

И это депутат от «Единой России» говорит не про Европу и не про Украину. В правительственной «Российской газете» она говорит об Омской области, где жители трёх районов в первые дни зимы остались без газового отопления в морозы.

2022-12-07 18:42:33+00:00

Не продлят - и точка! 😲 

Оформить льготную ипотеку россияне могут только до конца текущего года. Программа будет закрыта 31 декабря. 

Мы решили посчитать, как изменятся выплаты по ипотеке. Итак,  стандартная ставка по ипотеке с господдежкой – 7%. Некоторые банки предлагают более выгодные условия. Например, в банке Россия ставка составляет 6%. Мы воспользовались ипотечным калькулятором банка Россия.

▶️ Льготная ипотека 6%:

Стоимость квартиры - 4,8 млн руб.

Первый взнос - 15%

Срок - 25 лет

Ежемесячный платёж - 26 тыс. руб.

▶️ Стандартная ипотека - 10,65%:

Стоимость квартиры - 4,8 млн руб.

Первый взнос - 15%

Срок - 25 лет

Ежемесячный платёж - 39 тыс. руб.

Не нужно быть финансовым аналитиком, чтобы ощутить выгоду льготной ипотеки.

Времени купить квартиру на выгодных условиях всё меньше – осталось 3 недели. 

По ссылке вы найдете каталог новостроек Крыма от крупнейшего застройщика. Купить квартиру у моря сейчас можно с первым взносом от 630 тыс руб.

2022-12-07 16:35:22+00:00

По сравнению с ноябрем 2021 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) в Петербургском регионе в ноябре 2022 оказалась на 32% ниже. Зарегистрированные продажи в лотах ниже на 42%, чем год назад, но средний бюджет покупки выше на 18%. В Санкт-Петербурге рынок отстает от прошлогодних показателей - на 47% в лотах и на 37% по выручке на фоне роста "среднего чека" на 19%. Рынок Ленинградской области также показал спад - на 29% по числу реализованных лотов и на 11% по выручке, при этом средняя цена реализованного лота здесь на 26% выше, чем год назад. Если год назад каждая четвертая сделка в Петербургском регионе была в ЖК на территории Ленинградской области, то сейчас - каждая третья. (методика в первом комментарии)

2022-12-07 16:35:03+00:00

В ноябре 2022 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на уровне предыдущего месяца в лотах, однако, за счет снижение цен и смещения спроса в Ленинградскую область выручка зафиксирована ниже на 4%. Доля сделок с ипотекой подросла до 88%. В Санкт-Петербурге средняяя цена реализованного лота за месяц сократилась на 2%, а в Ленинградской области на 3%. При этом в Санкт-Петербурге зарегистрировано на 6% сделок меньше, чем месяцем ранее, в то время как в Ленинградской области на 9% больше на фоне роста доли сделок с использованием ипотеки до 90%. (методика в первом комментарии).

2022-12-07 15:47:28+00:00

А пока Минстрой спорит с Минфином о целесообразности продления льготной ипотеки на новостройки, банки повышают рыночные ставки. Причем это массовое явление — в ноябре коррекцию провели 39 банков, из которых 29 увеличили процент в диапазоне 0,1–0,5 п.п.

Любопытно, что этот процесс еще идет и касается не только рыночных ставок, но и льгот. Только за последнюю неделю ипотечные программы скорректировали пять банков:

• Открытие — приостановил прием заявок по целевому кредиту под залог имеющейся недвижимости.

• СМП Банк — снизил ставку на 0,5 п.п. по рыночным ипотечным программам. Теперь ставка от 9,99%.

• Альфа-Банк — завершил действие скидок за быстрый выход на сделку и за электронную регистрацию сделки по программам с господдержкой. Минимальные ставки: «Льготная ипотека» — от 7,0% по, «Семейная ипотека» — 5,8%, «IT-ипотека» — 4,8%.

• Россельхозбанк — повысил ставку на 0,3 п.п. по «Льготной ипотеке». Теперь ставка — от 6,2%

• ВТБ — повысил ставки по рыночным ипотечным программам на 0,5 п.п., а также приостановил прием заявок по ипотеке на строительство индивидуального жилого дома. Теперь ставка — от 10,9%.

Неопределенность на рынке так и будет подогревать волатильность. Замглавы Минстроя Никита Стасишин накануне заявил, что льготную ипотеку следует продлить. Об этом он, кстати, стабильно говорит примерно раз в неделю, аргументируя свою позицию тем, что на рынке (не смейтесь) уже установился баланс спроса и предложения, который во что бы то ни стало нужно сохранить, иначе нечем будет наполнять эскроу-счета.

Мало кто обратил на это внимание, но вчера Минстрой уже продлил целую пачку мер поддержки для застройщиков. Среди них в списке есть и льготные кредиты по ставке до 15% годовых как раз для тех компаний, у которых не хватает средств на эскроу-счете. Как говорится, следите за руками.

2022-12-07 15:42:30+00:00

Питер. Метро Адмиралтейская. «Это просто бакланы виноваты, а так-то город к уборке готов.»

2022-12-07 12:27:09+00:00

За неполный 2022 год число домов, исключенных из единого реестра проблемных объектов, превысило показатели 2021 года.

Хуснуллин: «Из перечня проблемных объектов за 11 месяцев исключены 1067 долгостроев. Для сравнения: за весь 2021 год из ЕРПО исключили 787 объектов».

В 2022 году вопрос долгостроев полностью решен в Ямало-Ненецком автономном округе, Тверской и Тюменской областях, Камчатском крае, Мордовии и Еврейской автономной области.

Проблемные объекты на сегодняшний день отсутствуют уже в 18 регионах.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

2022-12-07 08:35:11+00:00

В этом году Финский залив замерз четко по календарю: к первым числам декабря.

Вот эпичное видео с камер «Лахта Центра», как леденела самая большая петербургская акватория.

@kdpiter

2022-12-07 08:17:20+00:00

Уважаемый замглавы Минстроя Никита Евгеньевич Стасишин вытащил на стол серьезный козырь в битве за продление льготной ипотеки. Что-то нам подсказывает, что позавчерашняя инспекция первым лицом Крымского моста, ремонт которого курирует Марат Хуснуллин - отец стройиндустрии - может стать одним из факторов продления льготки. Не спрашивайте, как связаны два этих события. Наблюдайте вместе с нами.

2022-12-07 06:42:23+00:00

Снова про спрос и цены на новострой: «веселые» циферки от Росреестра

Оооо! Ну вот мы и дожили до второго отчета Росреестра - за октябрь! - о суммах сделок на рынке новостроек Москвы. Так долго (аж 2,5 месяца прошло с момента появления первого) ждали не зря: данные пополнились информацией о нежилых помещениях. Итак, что имеем в этот раз?

Жилье:

▪️ В октябре 2022 года по сравнению с сентябрем средняя цена по зарегистрированным ДДУ снизилась на 7,5% - до 16,8 млн руб.

▪️ За год бюджет сделок уменьшился на 9,6%. В октябре 2021 года квартиры в новостройках в среднем стоили 18,6 млн руб.

▪️ Число сделок в октябре по сравнению с сентябрем рухнуло на 40,1%.

Нежилой сегмент:

▪️ В октябре 2022 года по сравнению с сентябрем средняя цена снизилась на на 43,4% - до 10,7 млн руб.

▪️ За год бюджет сделок потерял 47,5%. В октябре 2021 года покупаемые лоты в среднем стоили 20,5 млн руб.

▪️ Число сделок в октябре по сравнению с сентябрем уменьшилось на 22,6%.

@novostroyman

2022-12-07 06:25:09+00:00

🤔Примерно это👆🏻 — фактическая картина снижения цен, а не «аналитика по прайсам».

Как ни считай, хоть — год к году, хоть — к сентябрю, хошь — и к февралю.

Вот оно, глобальное сжатие ануса рынка недвижечки…

@bevzenkocom

2022-12-07 06:15:35+00:00

Мошенники и медицинский спам в телефоне сменился предложениями квартир, вот это действительно вызывает жалость😢

2022-12-07 06:10:06+00:00

☑️ Автоматическим согласиям на дополнительные услуги в кредитных договорах не место

ЦБ еще в сентябре давал пояснения, что практика кредитных роганизаций, когда в кредитной документации есть пункт о несогласии на оформление дополнительных услуг и отсутствие там "галочки" говорит о желании заемщика оформить услугу, является недопустимой и так делать не стоит.

Вчерашние разъяснения "проливают свет" на оформление потребительских кредитов посредством дистанционных каналов связи (мобильные и интернет банки, телефонный разговор) и, вот так сюрприз, автоматически проставлять галочки на оформление дополнительных услуг даже в подобных договорах нельзя (автоматическое согласие не является "явно и осознанно выраженным").

Интересно, как изменятся предоставляемые услуги банков в связи с этими разъяснениями🤔 Если есть актуальная информация - добро пожаловать в чат.

@MarketOverview

2022-12-07 05:58:06+00:00

Каждый шестой россиянин в качестве новогоднего подарка мечтает получить деньги. На втором месте по популярности – недвижимость — исследование SuperJob.

Наталья Зубаревич

2022-12-07 05:46:31+00:00

На Дворцовой уже ставят новогоднюю ёлку.

@kdpiter

2022-12-07 05:43:47+00:00

🧐Обнаружили, что население просто выстегивает тот факт, что квартира может быть продана дешевле цены покупки.

К слову… А чего, никого не беспокоит, что любая купленная вещь, со временем, продаётся дешевле, чем покупается?

А потому, что 10 лет застройщики вкладывались в трансляцию идей: «квартира — это инвестиция», «жилье — всегда растет в цене», и прочие сиюминутные глупости.

Теперь граждане справедливо чувствуют себя обманутыми. Как так? Мы же — инвесторы? Нам же бесконечный рост актива обещали? Мы рекламу смотрели, газеты читали… Почему продавать дешевле?

@bevzenkocom

2022-12-07 04:50:07+00:00

Циан назвал регионы, которые сильнее всего ощутят отмену льготной ипотеки.

Аналитики выделили регионы с максимальной долей новостроек в общем ипотечном спросе и регионы, где оформляется больше всего ипотеки на новостройки в абсолютных значениях.

Ипотечный спрос на новостройки выше всего:

📍в Санкт-Петербурге – доля кредитов на новостройки в октябре составила 39%

📍в Краснодарском крае – 36%

📍в Москве и Ленобласти – по 33%

Если оценивать по числу выдаваемых на первичном рынке ипотек в целом, то сильнее других последствия отмены льготной программы прочувствуют столичные регионы, Краснодарский край и Тюменская область, считают в Циан.

В октябре 8,4% всех выданных на российском рынке новостроек ипотечных кредитов пришлось на Москву. Далее – Санкт-Петербург и Краснодарский край (по 6,1%), Подмосковье (5,4%) и Тюменская область (5,3%). По оценке ЦИАН, суммарно на эти пять регионов приходится почти треть (31,3%) всех ипотечных кредитов, выданных на новостройки в целом по России.

@rusipoteka

2022-12-07 04:30:43+00:00

Ну и ответ, почему вы слышите плач Ярославны от месье девелоперов.

Если посмотреть объем продаж за 11 месяцев, то 2022 год хуже даже 2019!!! Все бы ничего, но средняя ставка ипотеки в 2019 году была - 9,5%, а сейчас по году - 4,6%. Но есть нюанс, как в анекдоте про нюанс.

Средняя цена экспонирования в 2019 году в Московском регионе была в районе 150 тыс. руб./кв. м., а сейчас она под 300 тыс. руб./кв. м. Это знаменитые два оборота рынка недвижимости за эти два года.

2022-12-06 15:00:10+00:00

ГК «Инград» в десятке лидеров в рейтинге RAEX-600

ГК «Инград» на 7-м месте 🏅 среди крупнейших строительных компаний в рейтинге RAEX-600. Всего принимали участие 16 российских организаций 🇷🇺 Рейтинг был составлен согласно объему реализации продукции в 2021 году, в котором у INGRAD насчитывалось 67,1 млрд руб. по МСФО. Этот показатель отправил девелопера на 280-е место в рейтинге крупных российских компаний.

Общая выручка всех компаний-участников RAEX-600 за предыдущий год составила 112,1 трлн руб. Показатель вырос на 39,6%. С хорошей стороны показала себя именно строительная отрасль. Суммарный оборот компаний, занимающихся строительством, вырос на 21,8% в сравнении с 2020.

2022-12-06 14:49:53+00:00

Минстрой намерен продлить часть антикризисных мер поддержки застройщиков на 2023 год

Замминистра Сергей Музыченко: одной из главных задач является изменение системы управления проектами, объединение различных ступеней на всех этапах строительства. Без этого невозможно ускорение инвестиционно-строительного цикла и снижение издержек.

Дальнейшее снижение регуляторной нагрузки будет направлено на развитие цифровизации и реализацию новых решений:

🔻Создание Цифрового реестра требований

🔻Внедрение Единого перечня нормативных документов.

⏺Субсидирование ставок по кредитам для застройщиков было запущено в апреле 2022 года. Банки предоставляют компаниям кредиты по ставке до 15% годовых. Поддержка в первую очередь направлена на проекты на ранних этапах реализации, по которым еще не ведутся активные продажи, а на эскроу-счетах не накоплен достаточный объем средств.

◾️Еще одна мера поддержки ─ возможность регулировать порядок изменения проектной документации без повторной экспертизы при замене импортных строительных ресурсов доступными аналогами.

2022-12-06 07:57:04+00:00

Смотрим на долю ипотеки по первичке в Москве и ипотечную ставочку по первичке (взяли у Frank RG).

Как видим, рынок устаканился на уровне 77% доля ипотеки и ставка 3,7%. Если ипотека будет без субсидирования, то этот объем просто уйдет с рынка.

Что получается?

1. Людей с деньгами мало - не более 25%.

2. Ставка - драйвер, каждый процент ставки может "выгонять" с рынка 5-10% объема.

3. Январь - традиционно слабый месяц по продажам. Целевая аудитория занята поеданием салатов, а не покупкой квартиры, поэтому страшно представить что будет с продажами, если ставка резко стане 9-10%.

Ждите скидок или отсутствие продаж.

Полный джингл белс.

2022-12-06 07:36:08+00:00

По сравнению с ноябрем 2021 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) в Московском регионе (Москва и Московская область) в ноябре 2022 оказалась на 36% ниже. Продажи в лотах в агломерации ниже на 40%, чем год назад, а в квадратных метрах - на 42%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 7% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 14% выше, на фоне сокращения средней площади на 4%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество реализованных лотов на 28% ниже, а квадратных метров на 35%, чем год назад, а выручка ниже на 34%. При этом средняя площадь реализованного лота сократилась на 11%, а средний бюджет покупки ниже на 9% чем год назад. В Новой Москве и Московской области средняя цена реализованного лота на 19% выше, чем год назад, на фоне снижения продаж в лотах на 46% и 48% соответственно. (Методика в первом комментарии).

2022-12-06 07:23:48+00:00

В ноябре 2022 года розничные продажи квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ в Московском регионе (Москва и Московская область) выросли на 22% в лотах и на 19% по оценке выручки по сравнению с предыдущим месяцем. При этом средняя цена реализованного лота сократилась на 2%. Рынок Москвы в старых границах вырос на 40% в лотах и на 28% по выручке. В Новой Москве рынок сжался на 5% в лотах и на 3% по выручке. В Московской области продажи выросли на 14% в лотах и на 11% по выручке. Восстановление продаж происходило в тех локациях где было больше "проседание" после объявления частичной мобилизации - больше всего рынок в октябре просел именно в границах старой Москвы. Средняя площадь реализованного лота снизилась в ноябре во всех локациях, а больше всего в Москве в старых границах - сразу на 5%. Здесь восстановление рынка происходило в основном в сегменте недорогого жилья. В результате средняя цена реализованного лота оказалась на 9% ниже, чем месяц назад, в то время как в Новой Москве и Московской области она колебалась в диапазоне плюс-минус 1%. В декабре 2022 года восстановление продаж на рынке Московского региона продолжится, однако, его показатели останутся далеки от показателей 2022 года. (Методика расчетов в первом комментарии)

2022-12-06 07:23:01+00:00

Скидки на апартаменты в Москве не помогли рынку апартаментов встать с колен.

Рынок стоит, доля ипотеки на стоящем рынке растет - перевалило за половину. Вот так сжалась емкость - как писька на морозе.

2022-12-06 06:58:28+00:00

«Авито» назвал районы Москвы, где сильнее всего подешевела аренда жилья

В январе — феврале этого года средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве составляла 70 тыс. руб. в месяц. К ноябрю показатель снизился на 21,4% — до 55 тыс руб., сообщили по запросу редакции  аналитики «Авито-Недвижимости». Статистика учитывает ставки предложения на платформе для квартир с любым числом комнат в разных районах столицы.

Наибольшее сокращение средних ставок долгосрочного найма, по данным «Авито», с начала года отмечается в самых престижных районах в центре Москвы. Лидируют по снижению Хамовники (-54%), Басманный район (-50%), Якиманка (-44%), Тверской район (-36%) и Замоскворечье (-35%), говорится в исследовании.

За пределами центра ставки существенно снизились также в Раменках, Крылатском, на проспекте Вернадского (ЗАО), в Даниловском районе (ЮАО) и в Щукино (СЗАО). Все эти локации тоже считаются престижными и традиционно отличаются высокими арендными ставками, поясняют в компании.

@nedvizhinka

2022-12-06 06:53:12+00:00

Спрос на питерские апартаменты снизился на 40% в ноябре 2022 года 

Директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов рассказал, что за три квартала 2022 года было реализовано 1634 апартамента в Санкт-Петербурге. В ноябре этого года по сравнению с сентябрем 2022 года спрос на апартаменты снизился на 40,6%, а если сравнивать с октябрем – минус 27,1%. Объявление о частичной мобилизации в РФ стало катализатором уменьшение как инвесторов, так и арендаторов. 

При этом объем предложений в ноябре 2022 года равен 5 тыс. юнитов общей площадью 173 тыс. кв. м. Застройщики не планируют замораживать проекты, которые хотели вывести на продажу. По данным аналитиков, доля апартаментов в экспозиции коммерческой недвижимости увеличилась на 49%, по большей части из-за «псевдожилья».

2022-12-06 06:52:25+00:00

❗️ДИНАМИКА НЕФТЕГАЗОВЫХ ДОХОДОВ БЮДЖЕТА ВЫГЛЯДИТ ВСЁ БОЛЕЕ ДРАМАТИЧНО

По данным Минфина нефтегазовые доходы федерального бюджета в ноябре снизились на -2.1% гг vs +15.7% гг в октябре.

Напомним, что в октябре-декабре в бюджет перечисляется прошлогодняя прибыль Газпрома (дивиденды, изъятые у акционеров компании, поступают в бюджет в виде разового НДПИ). Без этой разовой выплаты (415 млрд в месяц) падение НГД в ноябре составило бы оглушительные -48.9% гг (!!!)

Обвал наблюдается по всем компонентам кроме газового конденсата. Так доходы от нефти (ЭП+НДПИ) обвалились в октябре на -25.4% гг, доходы от газа (ЭП+НДПИ без учета разовой) рухнули на -83.1% гг. При этом экспортная пошлина по газу оказалась отрицательной (по-видимому, Газпрому вернули то, что он переплатил в предыдущие месяцы).

При наблюдаемой динамике НГД выход в 2023г на базовый уровень НГД (8 трлн) видится всё более проблематичным…

2022-12-06 04:35:06+00:00

С начала года в Москве вакантность офисов класса А выросла на 4 п.п. – до 13,5%. На следующий год аналитики прогнозирует её рост до 18%.

Но и эти высокие показатели так и не дотягивают до показателей кризиса 2014-15 годов, когда вакантность достигала 25-30% (т.е. пустовала почти треть офисов).

Если смотреть на многие косвенные индикаторы, в том числе и вакантность офисов, нынешний кризис пока не дотягивает до масштабов кризиса 2014-15 годов.

2022-12-05 17:33:46+00:00

В этом году скорее всего будет рекорд по объёмам возведения нового жилья в России.

Но давайте посмотрим, кто обеспечил этот рекорд.

2022 год. Многоквартирные дома (МКД) – 37 млн. кв. м. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – 58 млн. кв. м. Итого 95 млн. кв. м.

Сравниваем с 2020 годом, в котором возвели 82,2 млн. кв. м.

МКД – 42,4 млн. кв. м. Т.е. в 2022 году спад в МКД более 5 млн. кв. м (или -12%).

ИЖС – 39,8 млн. кв. м. Т.е. в 2022 году рост в ИЖС на 18 млн. кв. м (или +45%).

Такой рекорд объёмов нового жилья обеспечил частник (отдельная большая тема, почему так произошло). Никакой заслуги Минстроя и куратора отрасли Хуснуллина в этом рекорде нет (наоборот, в подотчётной им подотрасли МКД произошёл спад).

2022-12-05 17:07:24+00:00

“Пандус в Шушарах” звучит как часть кинофраншизы “Пила”

2022-12-05 15:56:22+00:00

На Мерседесе. А что случилось с «покупайте российские товары?»

2022-12-05 15:37:28+00:00

👨‍💼 В ноябре 2022 года в России появился 351 новый проект, готовящийся к строительству.

Согласно Реестру перспективных проектов (РПП), больше всего новых проектов появилось в:

• Калининградской области – 63 единицы;

• Тюменской области – 27;

• Москве – 22;

• Воронежской области – 15;

• Республике Крым – 15.

🏢 По данным на 1 декабря в РПП содержатся сведения о 4724 перспективных проектах, на 175 больше, чем месяц назад.

👉 РПП – интерактивный сервис ЕРЗ.РФ, содержащий описание готовящихся к выводу в строительство и продажу проектов жилищного строительства, данные о которых отсутствуют в ЕИСЖС.

#ерз #ерзновости

2022-12-05 15:37:27+00:00

Банки продолжают поднимать ставки по ипотеке.

Согласно изменению Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 25 ноября по 2 декабря 2022 года, средние ставки по ипотеке перевалили за 11%! На вторичном рынке теперь они 11,13%, а на первичном (на новостройки) 11,58%.

А это, нынешний рост ипотечных ставок, очень печальная новость для всего рынка недвижимости, который итак бьется в конвульсиях.

Вы возразите:

«Да что ты преувеличиваешь!

Ну поднялась ипотечная ставка на 1-2%, что тут катастрофичного?!

Это мелочи, которые практически никак не повлияют на рынок недвижимости!»

Абсолютно НЕ согласен!

Меня давно просили в комментариях сделать наглядную таблицу, которая бы показывала, как меняется ежемесячный платеж с ростом ставки по ипотеке.

И, как мы видим из таблицы (см. картинку), каждый процентный пункт вверх по ипотеке увеличивает ежемесячный платеж примерно на 10%.

Так что подъем ипотечной ставки на 1-2п.п. - это не мелочи! Особенно в нынешней ситуации на российском рынке недвижимости… @dva_procenta

* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения топ-20 ипотечных банков Высшей ипотечной лиги и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотечным кредитам. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.

2022-12-05 11:46:29+00:00

🤔Квартир и ЖК в продаже становится все больше — а покупатель так и не спешит улучшать свои жилищные обстоятельства.

Посчитали Bnmap.pro.

@bevzenkocom

2022-12-05 10:57:14+00:00

Ввод в действие жилой недвижимости в России резко замедляется. С июля по октябрь 2022 накопленный объем ввода недвижимости снизился на 1.4% г/г с 35.8 до 35.3 млн кв.м по сравнению с приростом на 27% с 25.3 до 32.2 млн кв.м в период с марта по июнь 2022.

По итогам 10 месяцев 2022 накопленный рост составляет 21.6% г/г, с начала СВО прирост на 10% - это лучшие темпы в истории современной России. Еще никогда не строили так активно, как в 2022, что оказывает положительный вклад в экономическую динамику. По сути, сельское хозяйство и строительство – это единственное, что растет в России в 2022.

Но негативная динамика становится все отчетливее. В сентябре 2022 впервые перешли в минус по объему вводу жилой недвижимости (минус 8% г/г), в октябре минус 10.5% г/г.

Есть основания полагать, что из-за геополитической и экономической неопределенности темпы начала строительства частных домов могут резко замедлиться, за исключением муниципальной недвижимости (в том числе по реновации).

Есть несколько факторов, оказывающих влияние на недвижимость:

▪️Темпы роста реальных располагаемых доходов населения, в том числе доступность квадратного метра относительно доходов. С этим проблема, учитывая экстремальный рост цен на недвижимость последние два года и падение доходов.

▪️Стоимость и доступность ипотечного кредитования, где особое значение имеет льготное кредитование, которое собираются серьёзно сократить в 2023.

▪️Доверие бизнеса и население в образ будущего. Здесь много неопределенности экономического и политического характера.

▪️Альтернативные виды инвестиций. Ситуация теоретически располагает к инвестициям в недвижимость в условиях деградации рынка акций и низких ставок по депозитам.

▪️Условия для ведения бизнеса в сегменте строительства жилой недвижимости. Хотя этот сектор импортозамещен больше, чем другие сектора российской экономики, но из-за санкций есть значительные проблемы в доступе к строительной технике и оборудованию, которые преимущественно иностранные.

2022-12-05 09:03:00+00:00

🎯Чтобы ежемесячный платеж при ставке 11% годовых «сполз» с ₽83.309 до ₽34.428, квартира должна стоить ₽4 132 000, а не ₽10 000 000. Таким образом, цене на рассматриваемую квартиру нужно упасть на 58.7%.

💡Возможно ли это? Конечно, да, и на этот вопрос я ответил уже давно. Напомню ответ!

⤵️ Чтобы уронить рынок жилья на 30-40% необходимы следующие элементы:

🔸Экономические проблемы в стране, временный паралич кредитно-финансовой системы и т.д.

🔸Взлёт ставок по ипотеке под 15-20%, соответственно ключ на уровне 12-17%

🔸Массовые увольнения людей и безработица, так чтобы из ваших знакомых половина сидела без работы, а половина тряслась «когда же их уволят»

🔸 Рост просрочки по ипотеке до 15-20%. Сейчас просрочка 0.4%

⚠️ Также очень поспособствуют обвалу цен на жильё на 50% и более:

😱 перебои с отоплением, водо- и электроснабжением.

😱 самые жёсткие санкции от стран Запада, включая эмбарго на ввоз лекарств и продовольствия

😱 полный запрет на экспорт нефти и газа во все страны мира.

☣️ Обвал будет прекрасно обваливаться на фоне революции или гражданских волнений, войны с пришельцами или атомной войны. Ну и так далее.

🏢 Чтобы купить квартиру на 30>40>50% и даже конкретно на 58.7% дешевле, нужно попасть в мир, где это возможно. Я туда не хочу.

👀 Надо быть полнейшим EBOBO и предателем, чтобы желать своей стране такого будущего ради снижения ежемесячного платежа по ипотеке.

2022-12-05 07:40:08+00:00

Сноситьнельзяпомиловать.

Интересно, как будет развиваться история изолятора Кресты, выставляемого на торги в 2023 году.

У объекта продажи три особенности: 

- Привлекательное расположение, 

- Мрачная история,

- Комплекс зданий - архитектурная доминанта, памятник архитектуры, с прогрессивным для своего времени планировочным решением - паноптикум* -

* система идеальной организации тюрьмы, когда один надзиратель может наблюдать за всеми заключенными. Придумал этот принцип в конце XVIII века англичанин Джереми Бентам, создатель теории либерализма и гуманист... Когда-то это была самая передовая тюрьма в Европе для одиночного заключения, на 1000 узников, оборудованная по последнему слову инженерных технологий, и ставшая образцовой в России.

Такой набор делает лот проблематичным для будущего инвестора.

Для этого комплекса нужна уникальная концепция и  проект. Кажется, что сейчас не лучшее время для креативной архитектуры. И вполне подходящее - для строительства чего-то более капиталоёмкого на дорогом участке у Невы.

Но лёгкого решения не будет из-за статуса памятника. В основных, охраняемых корпусах, менять ничего нельзя. Должен остаться "паноптикум" с коридором, сохраниться камерная система, фасады и габариты здания -

"Реставрация исторической части  "Крестов" займет не менее пяти лет".

К слову - состояние кирпичных стен зданий такое рыхлое, что как говорят, арестанты ложками выскребали в них ниши для тайников. Помимо сырости, к этому привело воровство и жульничество на стройке в ХIХ в - на казенные дома обычно шёл некачественный, пережженый или недожженый кирпич. Так что при реставрации кирпичи станут золотыми...

 

А пока будут делаться изыскания и обследования... В России нужно жить долго…

И напоследок: у Крестов есть удачливый "брат" в Хельсинки - тюрьма Katajanokka, такой же "паноптикум". И там размещен отель (фото 3-6).  

Интересно, как решались вопросы с местным департаментом по охране памятников - судя по фотографиям, архитекторы имели некоторую степень свободы… #тюрьмы #там_где_нас_нет

2022-12-05 07:03:23+00:00

Уровень ставок по депозитам в банках при текущей ключевой ставке ЦБ даёт основание говорить, что нас ждут интересные события впереди. Кстати, как думаете, рост курса доллара процентов на 20-30% будет мотивировать инвесторов приземлять рублёвый кэш в покупку недвижимости?

2022-12-05 06:46:16+00:00

В Госдуме предложили рассмотреть отказ от обязательного выделения доли ребенка в купленной на маткапитал квартире.

Также предлагается исключить участие органов опеки при продажи такой квартиры и дать возможность вернуть материнский капитал государству.

Сейчас это обсуждается депутатами совместно с Пенсионным фондом России, министерством труда и социальной защиты РФ и другими ведомствами.

@fatcat18

2022-12-05 05:52:18+00:00

Сегодня вступает в силу соглашение о ценовом потолке на нефть из РФ - $60 за баррель.

Позиция правительства РФ по поводу такого решения была заявлена давно — в страны, соблюдающие «ценовой потолок», нефть поставляться не будет.

Правда, инициаторы введения «ценового потолка» и не собираются эту нефть покупать - с 5 декабря вступает в силу эмбарго на поставки российской нефти в ЕС. Правда, запрет касается морских поставок — но на них приходится 75% всего российского нефтеэкспорта в Европу.

Но никто и не требует, чтобы российская нефть продавалась «ниже потолка», говорил заместитель министра финансов США Уолли Адейемо в начале октября. Найдете покупателей, готовых платить больше $60 за баррель– продавайте. Но не через европейские компании, которые обеспечивают 50% мирового рынка танкерных перевозок и 90% рынка страхования таких перевозок.

Хотите использовать шипинговые, брокерские, и страховые услуги «альтернативных поставщиков» - пожалуйста. Хоть собственные. Только это будет дороже.

А уж какие условия выдвинут «дружественные покупатели», знающие о «ценовом потолке» - это, собственно, их бизнес. Фактически ЕС и США делают «друзьям РФ» предложение выкрутить руки поставщику, и заработать больше денег

А позиция Китая и Индии как «покупателей нефти», сильнее чем позиция РФ как «продавца нефти». Так, в 2022 году доля поставок из РФ в общем китайском импорте с начала года выросла до 4% (2,9% в 2021 году), а доля поставок в Россию в экспорте КНР сократилась до 1,9% (2% в 2021 году). Грубо говоря, за такие же объемы поставок товаров из Китая, Россия расплачивается двукратным увеличением объемов поставок сырья.

Если бы европейские страны просто отказались от закупки российской нефти, то сокращение объемов поставок из РФ могло бы спровоцировать рост цен, который помог бы правительству РФ сохранить свои доходы. А сейчас китайские и индийские покупатели вполне могут диктовать РФ свои условия – да, вполне приемлемые сегодня, но никто не может сказать как «дружественные покупатели» поведут себя завтра

Так что соглашение о ценовом потолке – это не про поставки российской нефти в Европу. Это более сложный механизм, призванный сделать покупателям российской нефти из Индии и Китая предложение от которого сложно отказаться – воспользовавшись «ценовым потолком» получить дополнительные преференции от российских поставщиков – или заставить российских поставщиков принять на себя максимум издержек.

Сработает ли эта стратегия? Скорее, да чем нет, отвечают экономисты.

Еще в октябре глобальное сообщество академических исследователей IGM Forum опросило ведущих мировых экономистов на предмет их мнения по поводу эмбарго на нефть из России.

Было задано два вопроса –

1) – что вы думаете об эффективности ограничения закупочных цен на российскую нефть для снижения российских доходов; и

2) – повлияет ли эта мера на мировые цены на нефть .

В опросе приняли участие 77 экспертов – 39 из США и 38 из ЕС.

В целом уверенность в эффективности ценового потолка как средства ограничения российских доходов выразили 69% среди всех опрошенных (в том числе из США – 64%, из Европы – 73%), 23% «не уверены» (28% из США и 20% из Европы), 8% не согласны (такая же цифра отдельно по США и по Европе).

С мнением, что этот потолок не окажет влияния на мировую цену нефти в целом согласны 54% экспертов (50% из США и 59% из Европы), 35% сомневаются (40% из США и 30% из Европы), 10% не согласны (11% из США и 11% из Европы). Многие ученые отмечают, что в этом вопросе слишком велика неопределенность и многое будет зависеть от того, сократятся ли и насколько поставки из России и как себя поведут Индия и Китай.

Но самое примечательное мнение среди участников опроса выразил нидерландский экономист, Фредерик ван дер Плуг, профессор Оксфорда. «Китай и Индия будут скорее покупать нефть у России со скидкой, чем у Саудовской Аравии и других продавцов. Следовательно, это снижает цену на нефть и для Запада». Прав ли в своем прогнозе один из ведущих исследователей в области макроэкономики, мы скоро узнаем.

2022-12-05 05:51:52+00:00

уважаемые, лизинг к нам приходит. мы вот до сих пор не разобрались чем рассрочка отличается от ипотеки, а нам тут вон чо - лизинг.

про лизинг мы помним ничего, кроме того, что лизинговое имущество нельзя сдавать в аренду до полного выкупа.

а, вот еще помним, что срока лизинга в 30 лет не существует.

и знаете, там, в этом лизинге, какие-то дикие процентные ставки. были. но поправят наверное, дадут по рукам лизингодателям. чего не сделаешь ради поддержки стройсектора.

есть и плюсы, безусловно. про них вам (и нам) сейчас бодро расскажут. допустим, что налог на имущество будет платить лизингодатель.

понять почему мы сейчас должны всё бросить и сесть на лизинговую иглу не можем. ждём бурных разъяснений от заинтересованных акторов.

2022-12-05 05:11:43+00:00

С бедностью в РФ еще вот какая история

Согласно данным Росстата ⬆️ число и доля бедных в РФ устойчиво снижались с 2000 по 2007 год.

А потом — как заклинило.

Как ни считай бедность, как ни определяй прожиточный минимум — 17-19 миллионов оказываются за его чертой. В 2011-13 гг было получше, а потом с 2014 — число бедных стало опять расти

Ну, со снижением бедности в начале нулевых более-менее понятно — сырьевой суперцикл дал рост экономики РФ, который обернулся ростом доходов людей.

Потом обвал нефтяных цен 2008 года, понятно, показал, чего этот рост стоил.

Но.

В дальнейшем цены на нефть (вместе с доходами бюджета) восстановились — а доходы людей — нет, вот и бедность осталась на прежнем уровне.

Объяснение у меня только одно — до 2007 года начальство делилось с людьми ресурсной рентой, а потом передумало. В начале десятых еще немного поколебалось - делиться или нет— а в 2014 году передумало делиться уже окончательно.

2022-12-05 05:07:51+00:00

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в начале декабря составила 137,6 тыс. руб. за кв. м. Показатель практически не изменился относительно предыдущего месяца: снижение менее 0,1%. Рост относительно декабря прошлого года 18,8%. Такие данные приводит «Циан.Аналитика».

2022-12-04 20:34:56+00:00

Акварели с видами неизвестного нам Петербурга.

Художник Фёдор Фёдорович Баганц (1834-1873).

Он считался забытым еще в начале прошлого столетия. Какое место занимал этот человек в истории отечественного изобразительного искусства, никто толком не помнил. Художник умер молодым, в возрасте тридцати девяти лет, в родном городе Петербурге, и о нем сохранились лишь справочные отрывочные сведения.

1 – Улица Бассейная (Некрасова)

2 – ул. Жуковского, 7-9

3 – ул. Бассейная в сторону Лиговского

4 – ул. Жуковского, 18

5 – ул. Жуковского, 29-37

6 – Канал Грибоедова (Екатерининский)

7 – Михайловская ул, 1

8 – Невский пр., 76 (угол Литейного)

9 – Невский пр., 90

10 – Петербургский двор.

2022-12-04 17:20:35+00:00

🤔Кирилл Тремасов (глава департамента кредитно-денежной политики ЦБ) о поддержке строительной отрасли, например…

Ничего утешительного для застроев — позиция радикальная.

@bevzenkocom

https://youtu.be/K4HWg_sxmKE?t=2092

2022-12-04 15:11:16+00:00

ТОП-10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.12.2022

За прошедший месяц рейтинг девелоперов по версии ДОМ. РФ несколько штормило: есть незначительные перестановки и один заметный рывок. Об этом подробнее:

1️⃣ В тройке лидеров изменений нет: ПИК опережает «типа конкурентов» с большим отрывом, следом ползет «Самолет», а за ним - ЛСР, немного сокративший разрыв.

2️⃣ И в следующей тройке тоже все стабильно: Setl Group (4 место), ФСК (5 место), Донстрой (6 место)

3️⃣ Застройщик южных регионов - «ТОЧНО» - удивил прыжком с 10-й строчки на 7-ю.

4️⃣ «Эталон», DOGMA и «СпецСтройКубань» сдали по одной позиции и теперь замыкают ТОП-10.

@novostroyman

2022-12-04 12:35:55+00:00

СНИЖЕНИЕ БЕДНОСТИ ПРИ ПАДАЮЩИХ ДОХОДАХ ПРОДОЛЖАЕТСЯ

По данным Росстата количество бедных (людей, имеющих доходы ниже прожиточного минимума) в 3-м кв составило 15.3 млн vs 16.0 млн в 3-м кв прошлого года. Доля бедных людей в стране сократилась до 10.5% vs 11.0% год назад.

Прожиточный минимум увеличился на 14.4% гг до 13 688 рублей в месяц. Это в точности соответствует приросту средней стоимости потребительской корзины в 3-м кв относительно 3-го кв прошлого года.

Ранее мы уже отмечали, что снижение бедности при падающих доходах – это нонсенс. Но в 3-м квартале, который характеризовался углублением провала доходов населения, эта несуразность стала ещё более вопиющей.

Единственное объяснение, приходящее на ум, заключается в том, что многие люди с низкими доходами оказались в армии и выпали из числа бедных.

2022-12-04 11:50:34+00:00

НЕФТЯНИКИ, СТРОИТЕЛИ, МАШИНИСТЫ И ШАХТЁРЫ – ЛИДЕРЫ ПО РОСТУ ЗАРПЛАТ В СЕНТЯБРЕ

Итоги сентября:

• Номинальная зарплата: 61 879 (12.1% гг) vs 59 907 (12.9% гг) в августе

• Реальная зарплата: -1.4% гг vs -1.2% гг

Основной вклад в динамику зарплат в сентябре внесли нефтяники. Их зарплаты выросли в полтора раза, превысив 200К. Скорее всего, это разовые выплаты по результатам рекордного 2-го квартала. А вот рост зарплат строителей и железнодорожников – это тенденция. Мобилизация усилила дефицит кадров на стройке. А на ЖД в этом году повышенная нагрузка из-за переориентации пассажироперевозок с самолёта на ЖД.

В лидерах (сентябрь / 9М2022, % гг):

• Нефтяники и газовики (добыча): 203 327 (53.5 / 10.4)

• Железнодорожники (пассажир. перевозки): 76 881 (27.9 / 21.5)

• Трубопроводный транспорт: 93 923 (21.4 / 15.5)

• Строители: 62 159 (20.0 / 17.5)

• Шахтёры (уголь): 84 921 (19.2 / 25.9)

• Железнодорожники (груз. перевозки): 82 074 (18.3 / 14.9)

• Растениеводы и животноводы: 41 936 (17.3 / 17.5)

2022-12-04 10:36:31+00:00

Доля займов микрокредитов россиян, у которых есть просрочка более 90 дней, достигла 43%. @banksta

2022-12-04 08:30:30+00:00

🏬 Левашовский хлебозавод на Барочной улице реконструируют – здесь откроется зеленая зона и новое общественно-культурное пространство

По словам организаторов, отдельную часть в обновленном пространстве займет экспозиция, призванная сохранить память места, память блокады

2022-12-04 07:30:55+00:00

Минэкономразвития РФ утвердило стандарты для сельских отелей: им разрешено иметь туалет на улице без горячей воды.

При этом в таких гостиницах на входе всегда должно быть приспособление для чистки обуви. В номерах должны быть зеркало, полотенца, кровать, стулья, вешалки и занавески.

@biopolitika

2022-12-03 18:18:13+00:00

🤔Коллеги пишут о факте роста задекларированного дохода с арендного жилья: https://t.me/monolitniy/2016

ФНС относит это к результату усилий государства по «обелению рынка арендного жилья».

Может быть… А может быть это просто связано с ростом числа новых арендных контрактов, который является прямым следствием сегодняшней ситуации на рынке жилья. В 2022 на рынок единовременно выплеснулось рекордное число новых арендных лотов.

@bevzenkocom

2022-12-03 13:40:10+00:00

Минфин предложил развивать лизинг квартир как альтернативу ипотеке

Власти планируют сделать механизм лизинга жилья, который предусматривает аренду квартир с последующим выкупом, альтернативой ипотеке. Это следует из проекта стратегии развития финансового рынка России до 2030 года.

Наталья Зубаревич

2022-12-03 11:50:10+00:00

Новостройки в Дзеян, провинция Гуандун, Китай.

Красотища

2022-12-03 11:35:10+00:00

Власть через ритуалы

Помните, был такой «Дальневосточный гектар»? Запущенная в 2016 году это программа должна была должна была «дать толчок массовому переселению на восточную окраину РФ» и за счет этого «обеспечить демографическую безопасность региона». Таким, во всяком случае было официальное обоснование проекта.

И что же получилось?

Почти ничего

«Спустя пять лет провал в решении проблемы демографической безопасности региона за счет реализации этого проекта стал вполне очевиден, поскольку большинством участников оказались сами дальневосточники (а если оценивать с точки зрения «закрепления» населения, то и здесь существенных изменений в коэффициентах оттока не произошло)», пишут социолог Татьяна Журавская и экономист Наталья Рыжова из Института экономических исследований ДВО РАН в статье «Дальневосточный гектар: ритуализация машины развития» (Мир России, №4.2022).

Но, несмотря на это, удивляются ученые, «программа продолжает преподноситься как важный, флагманский и, главное, успешный проект нового «поворота на Восток».

Может быть, те, кто все-таки «взял землю» смогли ее как-то освоить?

Не очень. «…самой востребованной по программе «ДВ-гектар» оказалась земля, расположенная в Приморском крае –36% от всех поданных заявок. При этом по доле отказов (66%) Приморский край лидирует, а в самом востребованном Хасанском районе (37,2% заявок в крае за весь период) одобрено всего 22% заявок.

Но те, кто получил участок в Хасанском районе… не стали его обрабатывать!

"Обследование 2020 года показало, что более 72% розданных участков «были заброшены, то есть визуально ника-ких признаков постоянного проживания или деятельности на них не зафиксировано. … даже в самом востребованном районе в рамках программы «ДВ-гектар» ранее не использовавшаяся (заброшенная) зем-ля фактически не осваивается. Менее всего отказов приходится на Чукотский АО и Магаданскую область, что также характеризует спрос на программу и, в некотором смысле, спрос на землю в регионах. В самой программе отсутствует базовая предпосылка экономического роста: на многие участки почти никто не претендует, кроме заявителя, по крайней мере, земля часто была не востребована и до запуска программы"

Таким образом, пишут исследователи, "хотя формальные индикаторы говорят об успешности реализации программы «ДВ-гектар», « более корректно характеризовать результаты термином «провал» как с точки зрения привлечения/удержания населения (большинство участников – дальневосточники), так и с точки зрения использования, введения новых, ранее не использованных участков земли в хозяйственный оборот»

Как оказалось, при всех «неосвоенных просторах» - «ничейной» земли нет. Множество отказов, земельные споры, неясности в системах учета – все это потребовало вмешательства в земельное и градостроительное законодательства. Постепенно были внесены и другие правки: гектар разрешили брать участникам программы переселения соотечественников, добавили возможность взять льготную дальневосточную ипотеку, проект расширили до арктических регионов, разрешили второй гектар.

Все это тем не менее к массовому переселению не привело, и проблема демографической безопасности, …, осталась нерешенной

Тогда зачем все это было?

«ДВ-гектар» остается эталонным проектом в представлениях чиновников, …, в то же время все больше отрываясь от реальных практик освоения земли, пишут исследователи из ДВО РАН, и…

В этом мы видим бюрократический ритуал, поддерживающий легитимность дальнейшего вмешательства центральных властей в дела региона.

Очевидно, что участники ритуала приписывают происходящему разные смыслы, адаптируют их для своих целей, иногда и вовсе не придают значения содержанию послания.

Значение имеет лишь форма повторяющихся взаимодействий, обусловленных и понятных, апеллирующих часто к архетипичным значениям.

То есть.

Все эти «программы», «проекты», и … - не более чем ритуалы, призванные продемонстрировать на окраинах легитимность центральной власти

Многое объясняет.

А ритуалы могут быть самыми разными.

2022-12-03 10:41:44+00:00

Закрытие ТЦ - новая тенденция?

Вопрос о потенциальных продажах торговых центров остро стоит по всей России. Около 200 ТЦ уже находятся в состоянии близком к банкротству, а в ближайшей перспективе сюда могут прибавиться еще 70-100 объектов.

Мы наблюдаем с вами интересную тенденцию, которая оказывает прямое влияние не только на банки, но и на экономику.

Почему это происходит?

▪️Высокая конкуренция. На одной локации сфокусированы несколько ТЦ

▪️Высокая закредитованность моллов. Серьезное давление оказало повышение ключевой ставки до 20% в 1 кв.

▪️Уход зарубежных компаний. В столичных моллах примерно 30% иностранных ритейлеров закрыли свои магазины

Продают много и активно. К примеру, в Питере количество объектов, выставленных на продажу, за год увеличилось на 50%, а банк «Траст», имеющий под своим владением 10 объектов, сейчас выставил на продажу 6 из них.

Спрос все равно остается. Основной интерес проявляют физлица – бизнесмены, инвесторы, предприниматели. Это те талантливые управленцы, которые могут изменить концепции или внедрить что-то новое для спасения объектов.

Противоположная ситуация у банков. Для них объекты ТЦ неинтересны:

▪️Это непрофильный актив, который нужно хранить на балансе

▪️Низкая ликвидность. Продать или купить такой объект достаточно сложно

Кроме того, банки в свою очередь предоставляют кредиты под эти активы и поневоле впоследствии могут стать собственниками этих объектов. Обычно кредитные организации формируют резервы. Иначе говоря, это резервы, которые создаются на случай неисполнения обязательств по кредиту. Это негативно влияет на прибыльность банков.

Какие сценарии можно рассматривать?

1️⃣ Сценарий спасения. Это либо смена владельца на эффективного собственника, который сможет реанимировать бизнес, либо поддержка отрасли от государства

2️⃣ Негативный сценарий. Здесь может быть полный снос ТЦ, либо его продажа по частям. Это крайне невыгодно собственникам

Возникшая проблема продажи ТЦ влияет на многие сегменты. Собственники лишаются денежных потоков и рассматривают продажи. Банкам невыгодно держать непрофильные активы на балансе. Сектор ритейла лишается оборота торгов.

Дальнейшие тенденции видятся тревожными: снижающийся трафик, уход иностранных компаний, отсутствие серьезной поддержки отрасли, риски макросреды. В обозримом будущем мы увидим значительное сокращение количества ТЦ. Останутся самые стойкие.

Кажется, начинается сезон охоты на дешевые торговые центры. Вот только нужен серьезный запас прочности и вера в светлое «завтра». А так, это неплохая такая идея прикупить пару объектов себе на пенсию.

#кризис #ритейл

@bitkogan

2022-12-03 10:15:06+00:00

ТОП-10 самых больших городов Европы по численности населения - динамика изменений за 12 веков.

Москва в начале 18 века тоже попала в десятку и вышла на второе место. После Стамбула.

@ipotekahouse #интересное

2022-12-03 07:12:37+00:00

Вы знали, что зимой в Краснодаре бывает так тепло, что достаточно осенней куртки? 

В Анапе зимой светит солнце, и приятно устраивать пикники на пляже. 

В Сочи пальмы зелёные, и температура почти всегда в плюсе.

Плюсуйте и вы. Переезжайте жить на юг! Круглый год тепло, и не приходится раскапывать машину из снега. Чёрное море близко, Кавказские горы близко, много витамина D и свежих фруктов!

Выбирайте город, где вам будет хорошо: 

☀️Тёплый Краснодар, 

☀️☀️Ещё более тёплая Анапа

☀️☀️☀️Горячий Сочи

Пройдите короткий тест в чат-боте👈

2022-12-03 06:44:20+00:00

Вся экономика мира - $100 трлн.

2022-12-02 15:58:53+00:00

Судьба программы льготной ипотеки обсуждается в правительстве, окончательное решение еще не принято, сообщил замминистра финансов Алексей Моисеев.

Отвечая на вопрос, возможно ли продление госпрограммы, он сказал: «Если вы спрашиваете мое мнение, я считаю, что нет. Принято ли окончательное решение? Нет, не принято».

Ранее Моисеев уже заявлял, что Минфин не видит необходимости в продлении льготной ипотеки. @rusipoteka

2022-12-02 14:32:23+00:00

Работа ипотечных банков по итогам октября от компании Русипотека @rusipoteka

#Русипотека

#ВыдачаИпотеки

#ВысшаяИпотечнаяЛига

2022-12-02 14:30:57+00:00

🔥 Из отчёта ЦБ - очередной анти-рекорд ипотеки на новострой

Всего за год доля кредитов с LTV 80-100% прыгнула в новострое почти в 2 раза - и достигла 68%

Ещё раз - LTV это долг к цене залога. И у нас уже почти в 70% случаев долг составляет от 80 до 100% цены залога.

Но нюанс в том, что "цена залога" - это весьма условное понятие. А принимать за таковую, цену в ДДУ - нельзя.

Ведь "залог" по ДДУ, сразу после регистрации договора, автоматом вылетает на поле вторички. Причём не в зону "предложения и хотелок", а на поле реальных сделок.

А здесь у нас снижение. Даже ЦБ, уже в следующем абзаце пишет, что на вторичке цены фактических сделок на 8% ниже прайса экспозиции.

Что это значит? А это значит, что по факту - уровень долга к залогу составляет уже не 80-100%, а все 90-110%.

И это ещё рыночная оценка. А не ликвидационная стоимость, которая ниже рынка на 10-20% 🤦‍♂️

В случае же субсидирования ипотеки застроем, с увеличением цены лота на 20-30%, долг неприлично глубоко превышает потенциальную ликвидационную стоимость залога (что так-то подсудное дело для банкстеров).

#наподумать долги 70% нынешних ипотечников не покрываются. Вообще. А потенциала для роста рыночных цен пока на горизонте нет.

При этом и падать ценам сильно нельзя. Особенно на новострой. Кто ж их решится отпустить-то... когда 90% продано в долг, а долги эти уже не покрывают залоги?

Вот такой капканчик. Спасибо за поддержку отрасли и повышение доступности жилья для населения

@iliilitop

2022-12-02 11:53:41+00:00

Дискуссии высоких чинов вокруг продления льготной ипотеки напомнили нам битву тактиков и стратегов. Тактики в данном случае это те, кто хочет получить бенефиты здесь и сейчас. Стратеги — это те, кто алармирует по поводу возможного возникновения пузыря на рынке недвижимости. Давайте взлетим над этой схваткой и посмотрим, кто чего добивается.

Тактики из числа кураторов стройиндустрии ожидаемо лоббируют продление льготной программы. Объяснение простое — им нужны объемы, а если квартиры в новостройках плохо продаются из-за низкого спроса, то как заставишь девелоперов строить больше жилья. Да никак. А стратегам нужно время от времени ходить в кабинеты повыше и докладывать так, чтобы не расстраивать начальство. Мол, так и так, к цели по строительству 120 млн кв. м жилья в год движемся плавно и целенаправленно. Ну какой целенаправленный полет к цели, если не заставишь девелоперов строить больше при падающем спросе?!

Девелоперы очевидно нащупали эту слабую точку в административном теле и стали давить на нее сильнее. Поэтому мы сейчас с такой регулярностью читаем их комментарии, как хороша льготка для роста жилищного строительства и как будет без нее плохо.

Теперь о стратегах. Это финансовый блок, указывающий на то, что льготная ипотека вводилась временно и для поддержки спроса в ковид. В итоге спрос так поддержали, что цены на первичке взлетели. Не будем мусолить этот банальный тезис. Но с другой стороны, какая разница для финансового блока, что цены взлетели. А вот есть оказывается дело им до этого. Во-первых, искусственное надувание цен приводит к пузырю на рынке. Он лопается и рассыпается вся эта прекрасная картина, экономика летит вниз. Для ЦБ это головная боль (банкам придется в этом случае как-то реструктуризировать ипотечные портфели, что может привести к нарушению «пищевой цепочки» в банковском секторе и привести к финансовому кризису — см. подробнее историю Леман Бразерс и Голдман Сакс в США в 2008 году). При всем происходящем в других секторах экономики нам еще не хватало финансового кризиса. Для экономического же блока появление сразу двух проблемных рынков — девелоперского и банковского — стало бы уже не «тушением локального пожара» то в одном сегменте, то в другом — то, что мы видим в этом году, — а настоящим коллапсом.

Вот так мы понимаем аргументы противоборствующих сторон. Какой из этого вывод из этого? Выводы делайте сами.

2022-12-02 09:29:37+00:00

Ну что же, начался декабрь, а это значит, что мы станем свидетелями масштабных маркетинговых ходов от застройщиков.

Ещё бы! Ведь уже в январе для них, застройщиков, настенет совершенно другой мир! Мир пустых офисов продаж.

Черные пятницы, околонулевые ипотеки, траншевые ипотеки, рассрочки... Всё это пустят застройщики в бой за клиента, лишь бы успеть за декабрь продать как можно больше новостроек.

Ну а пока застройщики соревнуются между собой, кто изысканнее завлечёт доверчивого покупателя в свой офис продаж, подошла свежая статистика от ЦБ.

Как видно из графика (см. рисунок), 65,7% ипотек на новостройки на момент выдачи имели уровень LTV 80-90%! LTV - это соотношение долга по ипотеке к цене залога. То есть, другими словами, почти 2/3 ипотек на новостройки по факту НЕ ОБЕСПЕЧЕНЫ ЗАЛОГОМ!

Вот вам и последствия гениальных маркетинговых ходов от застройщиков.

Ведь это грозит катастрофой для банков, если цены на новостройки вдруг начнут снижаться.

А теперь самое интересное: это "вдруг" уже настало, так как цены на новостройки пошли вниз ещё в ноябре @dva_procenta

2022-12-02 08:59:15+00:00

🤓Красиво и понятно по динамике и структуре ипотечного кредитования из отчета ЦБ.

Не хватает только наложения доли ипотеки в общих продажах сверху... Напомним картину мира, доля ипотеки растет, а объемы падают.

@bevzenkocom

2022-12-02 08:44:40+00:00

ТОП-10 застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти по объему текущего строительства на 1.12.2022

За прошедший месяц рейтинг девелоперов Санкт-Петербурга по версии ДОМ. РФ совсем не изменился: в тройке лидеров по-прежнему значатся ЛСР, Setl Group, «Лидер Групп». Подробности. 👆

В ТОП-10 застройщиков по Ленобласти замечены незначительные перестановки. Обладатели первых восьми позиций сохранили свои места, при этом лучшими снова стали: ЦДС («золото»), «Мавис» (серебро»), ПИК («бронза»). «Ленстройтрес» буквально ворвался на 9-ю строчку, вытеснив из десятки лучших ЛО1. «Аквилон» опустился на 10 место. Детали. 👆

@VidNaNevu

2022-12-02 07:02:49+00:00

С верой в "льготную ипотеку"!

Число нереализованных квартир на первичном рынке Екатеринбурга продолжает быстро расти. По данным аналитической платформы bnMAP.pro к началу декабря этот показатель вырос до 41,6 тысяч квартир. Новый исторический рекорд превышает уровень прошлого года на 38%. Очень быстрый рост предложения в последние месяцы фиксируется на фоне слабых и нестабильных темпов продаж. Но вера в продление "льготной ипотеки" на следующий год по-прежнему сильна, как и в ее силу. Чем еще можно объяснить такой оптимизм?

Наиболее высокими темпами растет предложение в группе студий и 1-комнатных квартир. Их доля в общем ассортименте составляет уже более 57% и это тоже максимальный показатель за всю историю рынка.

t.me/reburg_ekb

2022-12-02 06:50:07+00:00

Так вот как выглядит «умный дом»

2022-12-02 05:55:47+00:00

На фоне этих заявлений ЦБ и Минфина о нецелесообразности льготной ипотеки лично я жду только даты, когда нам Владимир Владимирович лично расскажет о ее продлении.

Добрый царь и злые бояре. Это и есть Россия. Летят века. Ничего не меняется.

2022-12-02 05:40:07+00:00

Объем выдачи ипотечных кредитов по итогам октября 2022 снизился на 10% к к аналогичному периоду 2021 как на рынке готового так и строящегося жилья. Снижение выдачи к предыдущему месяцу более заметно в сегменте новостроек (-32%), против 13% на рынке готовых квартир. Октябрьский провал - реакция рынка на частичную мобилизацию. Результаты ноября-декабря должны быть лучше, но в начале следующего года ждем заметную просадку рынка, независимо от решений по "льготной ипотеке".

t.me/reburg

2022-12-02 05:01:06+00:00

Реальность принесла идеальную метафору на уходящий 2022-й год.

2022-12-02 04:40:07+00:00

Московскую городскую жизнь ругают за все. И за хрущевские пятиэтажки. И за лужковско-собянинские человейники. И за "магазины шаговой доступности". И за коворкинги-коливинги. И за тотальную онлайн-доставку...

А надо бы ругать не Лужкова и Собянина, а того человека, который все это придумал сто лет назад. Александра Пороховщикова, архитектора, строителя и дедушку патриарха Алексия.

-Я рисую себе будущую Москву величайшим и красивейшим городком мира, - говорил нашему сотруднику А.А.Пороховщиков. - Мой проект сводится к тому, чтобы заселить прежде всего окраины Москвы. Вот - громадная местность Петровского парка, чудные, но пустынные Воробьевы горы, Сокольники, Бутырки. Представьте себе, что все эти места будут застроены 5-этажными корпусами, длиной от 50 до 100 саж. В подвальном этаже я располагаю все принадлежности для рынка: здесь помещаются погреба, ледники, кладовые. Из центрального пункта этого благоустроенного рынка я провожу в каждую квартиру дома и в другие дома того-же района телефон. Телефон - это главный фактор моего проекта. При посредстве телефона я достигну небывалых удобств и удешевления жизни.

Каждому телефонному абоненту будет дана книжка с обозначением цен товаров. Квартирант сообщает по телефону требование, чтобы к такому-то часу было доставлено ему нужное количество провизии и иного товара, имеющегося на складе рынка. Заказ немедленно же исполняется особой артелью, которая и получает плату за товар по прейскуранту. Благодаря устранению посредничества в торговле все товары отпускаются почти по заготовительной цене. Двухрублевый чай вы получает со скидкой до 30%; муку, овощи и питьевые продукты - по самым дешевым расценкам, а молоко не иначе, как с собственной фермы.

Кроме снабжения жильцов продуктами артель рынка будет принимать на себя исполнение всех поручений, получение и отправку денег и разные домашние услуги. В компановку жилых зданий введены будут комфортабельность и практичность. В одном из этажей поместятся гимнастический зал, читальня, зал для собраний и детских игр; кроме того, имеется в виду устроить общую образцовую прачечную, амбулаторию для больных и проч.

Проект постройки таких удобных домов рассчитан, конечно, на людей со средним достатком, для которых современные условия московской жизни представляются и дорогими и малоудобными.

Пруф!!

http://starosti.ru/article.php?id=5746

2022-12-01 18:53:56+00:00

⏺Сингапур и Нью-Йорк занимают первое место в рейтинге самых дорогих по проживанию городов мира.

Москва и Санкт-Петербург оказались на 37-м и 73-м месте соответственно. В российских столицах жизнь подорожала заметно. Так в 2021 году Москва была на 125-й позиции, а Петербург – на 143-м.

Список Worldwide Cost of Living от Economist Intelligence Unit опубликовала компания Economist Group.

2022-12-01 16:53:32+00:00

Продолжение темы «Как превратить кризис возможности».

А вдруг я не смогу обслуживать кредит?

На предыдущий пост на эту тему было много откликов. Есть хороший повод продолжить. Мой хороший знакомый и профессионал отметил, что важный элемент преодоления кризиса - снижение уровня закредитованности. 100% верно. Но я ответил, что это скорее техническая рекомендация, а я старался обратить внимание на работу с нашим состоянием, которое уже определяет, как мы планируем, действуем, живем.

Подчеркну, что я не психолог, не коуч. Но я как предприниматель и учредитель стремлюсь сделать так, чтобы недвижимость давала свободу и возможность осознанно развиваться, а не была тяжким бременем на годы. Вдруг это будет полезно вам или вашим знакомым.

В общем, разбираем рекомендации на практике. Предположим, что у вас квартира, купленная в кредит. Пока вы его обслуживаете, но нет уверенности в будущих доходах и нет других запасов/активов за счёт которых в крайнем случае можно погасить долг.

Страхи. Рисуем и принимаем вероятность самого негативного сценария. Он очевиден - взыскание долга, продажа квартиры с торгов, возможно личное банкротство. Если вы отбросите эмоции, то осознанное управление этим страхом подтолкнёт вас к изучению технических подробностей этих непростых этапов. Станет очевидно, что в процессе исполнительного производства, как бы вы его ни затягивали, вы гарантированно потеряете намного больше, чем если бы продали квартиру здесь и сейчас даже с самой большой скидкой. И напротив, люди, управляемые страхом, всегда принимают губительные решения. Например, берут дополнительные кредиты, которые их топят, или затягивают процесс взыскания, увеличивая долги.

Планирование. Перенос фокуса с ближайших месяцев (подождём немного, все как нибудь наладится) на пол года/год вперёд отчётливо покажет другую картину. Как минимум, нет оснований для укрепления цен на недвижимость и нет существенных оснований для роста доходов. Если вы заботитесь о себе в будущем, то надо действовать, чтобы избежать самого негативного сценария, которы создаст вам проблемы на ближайшие 2 года.

Зачем и ради кого. Ну, вы точно не будете опорой для жены и детей, родителей и друзей, если в рамках негативного сценария вы будете отбиваться от банка, приставов и т.д.

Если на кону не просто личный комфорт, а уровень счастья ваших близких, способность их защищать и поддерживать - вполне вероятно, самое время для непростых решений. Например продать квартиру, погасить долг, высвободить остатки собственных средств и уйти в аренду жилья хотя бы на полгода. Благо, что ставки низкие, выбор большой.

Общаясь с близкими, всегда спрашивайте себя «я - ок, я в порядке?». При таком подходе ваши близкие поддержат, помогут обдумать и реализовать лучшее решение. У вас будет хороший шанс не выплеснуть боль и тревогу, а быть семьей-командой.

Автор или жертва? В позиции автора вы точно не только найдёте верное решение, но и получите энергию для ее реализации.

Бонус от Любы, недавно вернувшейся с «Антифорума». Идея Шекспира, а на практике обучает Вадим Демчог: все мы в своей жизни играем какую-то роль, драму. И на самом деле, у нас всегда есть возможность выбрать, а какую роль мы на самом деле играем. Жертву, забитую судьбой, которую никто не любит? Или вы герой, который несмотря на обстоятельства действовал, радовался жизни и зажигал других? Это отличный способ привести себя в нужное состояние.

Пример с кредитом условный. Попробуйте заменить на любую значимую проблему.

Поделитесь, если откликается.

@yeltsovm

2022-12-01 16:53:08+00:00

Банк России сообщает, что ставка по ипотечным кредитам для долевого строительства в октябре достигла 3,68% — она выросла за месяц на 0,19 п.п. Снижение за год составило 2,32 п.п.

Что касается средневзвешенной ставки по всем видам ипотечных кредитов, выданных в октябре, то она составила 7,38%. Это на 0,32 п.п. ниже, чем в октябре 2021 года.

Ипотечные кредиты под залог построенной недвижимости в отличие от других видов ИЖК продемонстрировали рост. Тут ставка выросла на 0,84 п.п. за год, достигнув уровня в 9,38%.

2022-12-01 16:44:07+00:00

#цитата Первый заместитель Председателя Банка России Ксения Юдаева:

«В этом году нас начинает беспокоить ситуация в ипотеке. Уже с 2020 года, когда начала действовать льготная программа кредитования, мы наблюдаем растущий разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья. Это говорит о дисбалансах. Ускоренный рост цен снизил спрос на жилье. Это создает риски и для банков, и для застройщиков. В этом году застройщики и банки начали дополнительно стимулировать спрос за счет различных программ кредитования: ипотеки по заниженным ставкам, «траншевой ипотеки» и так далее.

В I квартале следующего года мы ужесточим регулирование ипотечных кредитов по низким ставкам».

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #цбрф

2022-12-01 16:43:46+00:00

😵Огонь! ЦБ почуял еще один источник объективной угрозы. В свежем отчте они пишут, что в связи с падением цен на недвигу - залоговые ипотечные активы в банках теряют в цене, и становятся дешевле выданных средств (если вдруг чего).

Более низкая доступность жилья в ипотеку на вторичном рынке с одновременным увеличением предложения, которое наблюдается с начала года, привели к превышению цены предложения над ценой фактически совершенных сделок в среднем на 8% и увеличению срока экспозиции. Потенциально изменение баланса спроса и предложения может привести к снижению цен на недвижимость, а значит, и корректировке показателя LTV* для ранее выданных кредитов, что создает дополнительные риски для банков.

*LTV— отношение суммы запрашиваемого кредита к стоимости имущества, предоставляемого заемщиком в залог. Применяется банками при расчете суммы возможного займа.

@bevzenkocom

2022-12-01 13:41:17+00:00

Выгода для заемщика от ипотеки от застройщика по сравнению с рыночной ипотекой в номинальном выражении достигается в среднем на горизонте обслуживания кредита более 7 лет (когда переплата по процентным платежам начинает превышать размер, на который завышена стоимость квартиры).

До этого момента заемщик принимает на себя дополнительные риски, отмечается в обзоре ЦБ.

С целью снижения рисков отдельных сторон сделки, а также системных рисков, которые появляются при «льготной ипотеке от застройщика», ЦБ разрабатывает дополнительные меры регулирования.

В частности, регулятор рассматривает введение требования по созданию повышенных резервов на возможные потери по ипотечным кредитам, если их эффективная ставка отклоняется от рыночного уровня. @rusipoteka

2022-12-01 13:16:57+00:00

Циан выяснил, где ипотека в 2022 году оказалась выгоднее, чем в 2021.

За год средняя стоимость 1-комнатной квартиры в городах-миллионниках выросла на треть. Средний платеж по ипотеке – только на 5%. По словам аналитиков, причина – в изменении условий льготной

ипотеки. В ноябре 2021 году на ставку в 7% можно было рассчитывать с кредитом не более 3 млн рублей, иначе ставка была на уровне 10,3%. Весной 2022 года лимит был увеличен, что позволило во всех городах воспользоваться субсидированием.

По данным Циан, в пяти крупнейших городах

📍Краснодаре,

📍Новосибирске,

📍Екатеринбурге,

📍Москве,

📍Санкт-Петербурге

финансово выиграли те заемщики, кто взял ипотеку в ноябре 2022 года, а не год назад, когда цены были даже ниже, но ставки – выше.

@rusipoteka

2022-12-01 13:12:29+00:00

В ноябре 2022 года в целом по России было выдано 127,3 тыс. ипотечных кредитов, что в 1,6 раза меньше, чем за тот же период 2020 года, и на 27% меньше год к году, подсчитал ЖБЗ на основе данных ЦБ. Общая сумма выданных банками в ноябре жилищных займов составила 448,3 млрд руб., что 21,8% меньше ноября 2020 года и на 11,6% меньше ноября прошлого года.

Зато сокращается и просроченная задолженность со стороны заемщиков. К ноябрю 2022 года она составляла 56,2 млрд руб., в то время как в том же периоде 2021 года — 62,9 млрд руб., 2020 года — 71,8 млрд руб.

2022-12-01 12:26:39+00:00

🧐 Риелторов решили собрать в реестр

Понеслась очередная попытка отрегулировать риелторскую деятельность. С инициативой выступил депутат Госдумы Иван Сухарев. Он уже подготовил проект соответствующего закона и направил запрос на имя премьер-министра Михаила Мишустина для дачи заключения правительства.

К сожалению, первоисточник, который даже похвастался наличием копии документа, дал весьма скромную информацию. Известно, что в числе предложений - выделить правовое регулирование данной деятельности в отдельный закон, в соответствии с ним создать единый государственный реестр агентов по работе с недвижимостью, определить орган госвласти, уполномоченный в сфере регулирования риелторской работы и ввести систему обязательного страхования сделок с недвижимостью.

Что даст реестр и как он может избавить рынок от недобросовестных и непрофессиональных агентов - история умалчивает. Впрочем, инициативы, касающиеся регулирования риелторской деятельности, будто преследует злой рок. Ранее звучало более «живое» решение - ввести лицензирование либо аккредитацию, но о нем больше не слышно. Похоже, в историю ушла и затея зафиксировать стоимость стандартных услуг агентов. Заглохли попытки Общественной палаты навести порядок в работе «продажников» жилья. Ну и просьбы «Деловой России» принять «Закон о риелторах» тоже ни к чему не привели.

Кто реально потрудился, так это Минтруд: еще в 2019 году он утвердил профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью» (ага-ага, такое есть). На этом все, жду новостей (точнее не жду) от нового законопроекта.

@novostroyman

2022-12-01 12:24:01+00:00

📉 Доля ипотечных кредитов под ДДУ в январе-октябре 2022 года составила 11% общего объема кредитов и 43% общего объема ипотечного жилищного кредитования. В октябре доля выданных ипотечных кредитов в общем объеме ипотеки составила 32,1%, на 0,1 п.п. меньше, чем в октябре прошлого года.

🏦 По данным Банка России, в январе-октябре объем ипотечного кредитования под ДДУ накопленным итогом составил 1,57 трлн рублей, на 6,5% больше аналогичного показателя прошлого года. В октябре объем таких займов снизился до 144,1 млрд рублей, на 10,5% по сравнению с октябрем 2021 года.

🔻Падение объема ипотечных кредитов под ДДУ сопровождалось сокращением объема всех видов кредитования на 9,6% до 1,62 трлн рублей, а также уменьшением объема всех видов ипотечных жилищных кредитов на 10,4% до 448,3 млрд рублей.

🏢 В целом за десять месяцев текущего года российские банки выдали 317,5 тыс. ипотечных кредитов под ДДУ, на 16% меньше аналогичного показателя прошлого года. В октябре заемщикам под залог ДДУ были предоставлены 27,5 тыс. кредитов, на 29,9% меньше, чем в октябре 2021 года.

#ерз #ерзновости

2022-12-01 10:31:07+00:00

Смольный решил не повышать ставки по аренде земли из-за закрытий бизнеса

Правительство Петербурга планирует оставить неизменными ставки платы за аренду земельных участков, находящихся в городской собственности.

Власти считают, что повышение арендной платы не соответствует ситуации на рынке и способно привести к социальной напряжённости.

#Смольный #недвижимость

2022-12-01 05:53:33+00:00

Now it’s official. Банк России ужесточил требования к выдаче ипотеки, предоставленной на финансирование по договору участия в долевом строительстве и с первоначальным взносом до 10%.

Как уточняться в сообщении регулятора, купировать риски, ЦБ решил ограничить практики предоставления кредитов без первоначального взноса, введя по таким ссудам на ДДУ "ограничительную" макропруденциальную надбавку в размере 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика. При этом аналогичная надбавка давно действует и по ипотечным жилищным кредитам на приобретение готового жилья с первым взносом менее 10%. @ria_realty

2022-12-01 05:52:18+00:00

В октябре, как следует из опубликованного вчера доклада Росстата о социально-экономическом положении РФ, продолжилось снижение объемов ввода жилья — за месяц было введено 8,7 млн кв. м, что на 10,6% ниже показателя такого же периода прошлого года. Объемы ввода в целом за десять месяцев остались «в плюсе» — 87,8 млн кв. м, что на 21,5% больше, чем было в январе—октябре 2021-го. @nedvizhinka

2022-12-01 05:12:12+00:00

#девелопмент #ипотека

🏗 Как отмена льготной ипотеки повлияет на размер ежемесячного платежа?

Вероятная отмена льготной ипотеки в конце 2022 года — уже несколько недель самая обсуждаемая новость на строительном рынке. Банки и девелоперы, конечно, против, и высказываются о том, как данная мера приведёт к снижению спроса.

По итогам 2020–2021 гг. около 90% всех ипотечных кредитов на первичном рынке были выданы в рамках ипотечных программ с господдержкой. Самая популярная программа — льготная ипотека под 7%, которая вероятно завершится к концу текущего года.

При этом средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам в сентябре составляли 10–10,2%, средний размер ипотеки — 3.8 млн рублей, а средний срок кредита чуть выше 23 лет. Используя формулу аннуитетного платежа, можно посчитать, как переход от льготных 7% к рыночным 10% повлияет на размер ежемесячного платежа.

Мы видим, что при ставке 7% платёж по среднему ипотечному платежу составляет 27,7к, при росте ставки до 10,1% платёж увеличивается на 7,7к до 35,5к. А «уход в длину» и увеличение срока кредита на 3 года сократит разницу уже до 6,5к (ипотечный платёж 34.2к).

❓Много это или мало вопрос сложный. Следующий год, безусловно, будет очень тяжёлым для застройщиков, но в нашем представлении отмена льготной ипотеки не является тем фактором, который способен критически повлиять на отрасль.

2022-12-01 04:57:38+00:00

Сегодня подорожали тарифы на ЖКХ.

Власти перенесли индексацию тарифов на газ, электроэнергию, водо- и теплоснабжение с 1 июля 2023 года на 1 декабря этого года. Уровень индексации на усмотрение региональных властей, но не более 9%.

Эксперты считают, что тарифы, которые население оплачивает сегодня, экономически не соответствуют тем затратам, которые несут предприятия ЖКХ. В отрасли сложилась ситуация огромного недофинансирования.

Тем временем долг граждан за ЖКХ уже перевалил за 1,5 трлн руб. Вместо того, чтобы повышать тарифы, можно было бы заняться дебиторкой.

2022-12-24 18:40:07+00:00

Блин вы опять всё перепутали, нужно убирать снег ДО того как он растаял..😕

@kdpiter

2022-12-24 17:38:32+00:00

Дорогие читатели!

Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🏢 STONE by Stone Hedge – канал офисного девелопера №1. STONE – это 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самой широкой линейкой офисных и торговых площадей от 11,6 млн рублей. Узнать о стратегиях инвестирования в недвижимость и разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE можно, подписавшись на канал девелопера.

⛩Dostupnayaipoteka - про ипотеку на человеческом языке.

Новости, разборы кейсов и прочие полезности, которые изменят представление об ипотеке.

🌱 Канал директора агентства SAMPLE *индивидуальный подбор новостроек*

Мария Румянцева о недвижимости и бизнесе

о рынке, программах и акциях застройщиков, с новостями и обзорами ЖК

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.

1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.

Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

🏡 Идеи дизайна интерьера - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома.

✅ Что будет со ставками по ипотеке в ближайшее время и в будущем?

✅ Что сегодня с продажами квартир, со спросом и когда ценовое дно? Подписывайтесь на прогнозы эксперта @expertned

🌲Участки с соснами у воды в камерных коттеджных посёлках южного Подмосковья. Все коммуникации для комфортной жизни, вековой сосновый лес – и всё это в 45 минутах от МКАД.

Подробности – на канале создателя посёлков, девелопера Максима Серякова.

💎 Компания «Пионер» – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, где искать офисную недвижимость с доходом 30-40%, как создаются знаковые городские кварталы LIFE, а еще собственная аналитика, экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на «Пионер» и прокачайте себя в недвижимости.

Подборка организована DREAMSMM

2022-12-24 11:25:47+00:00

На основании данных опубликованных проектных деклараций можно сделать вывод о том, что за 11 месяцев 2022 года на первичный рынок жилья было выведено лишь на 2% меньше новых проектов, чем в аналогичный период 2021 года. Поэтому при серьезном снижении продаж в текущем году, объем предложения на многих рынках сильно вырос. По регионам результаты контрастные. Так, например, среди крупнейших рынков, нарастили объем новых проектов: Москва, Краснодарский край, Новосибирская область. Снизили вывод на рынок: Санкт-Петербург, Свердловская, Тюменская области.

@reburg

2022-12-24 06:30:34+00:00

Для семей с двумя детьми оптимальным вариантом покупки будет трехкомнатная квартира.

Однако действующие лимиты по семейной ипотеке – 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти или 6 млн рублей для остальных регионов – не позволят приобрести «трешку» с минимальным первым взносом 15% в 14 из 16 крупнейших городах РФ, отметили аналитики Циан.

Лимита по семейной ипотеке хватит на приобретение трехкомнатного лота только в Волгограде и Челябинске. #семейная

@rusipoteka

2022-12-25 14:24:06+00:00

Где в Москве жить хорошо?

Знают эксперты Etagi.Prime. Директор агентства бизнес и премиум сегмента недвижимости Ригина Гордеева в каждом выпуске лично рассказывает о районах столицы и комплексах, на которые стоит обратить внимание.

Пересматриваем их выпуски о Хамовниках и Замоскворечье и вновь окунаемся в теплую летнюю Москву 🌞

Кстати, именно благодаря этим роликам мы узнали о проектах, которые раньше терялись в общем потоке, поэтому если действительно хотите уникальное и эксклюзивное предложение - ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ

▪️Обзоры районов

▪️Интервью с лучшими застройщиками

▪️Экспертиза и высший уровень сервиса

Кстати, мы узнали эксклюзивную информацию о следующем выпуске. В новом ролике Ригина Гордеева расскажет о невероятном клубном доме Kuznetsky Most 12 by Lalique и возьмет эксклюзивное интервью (уже догадались про какой район пойдет речь 😉)

2022-12-25 10:33:05+00:00

Инград приобрел ещё один участок под строительство ЖК на набережной Москвы-реки

ГК «Инград» расширяет свои территории в Москве и Подмосковье. В текущем году приобретён ещё один земельный участок площадью 5,78 га на юге столицы под возведение нового ЖК. Новые многоэтажные дома уже скоро начнут появляться на улице Автозаводская с площадью жилой застройки около 141 тыс. кв. м. Промзона располагается рядом с набережной Москвы-реки, граничит с проспектом Лихачёва и ул. Тюфелева Роща. Кроме того, в планах жилого комплекса детский сад 👶 на 100 мест и офисный центр на 1000 мест. В ЖК также будет подземный паркинг и озеленённый бульвар 🌳

У INGRAD уже есть флагманские проекты на на набережной Москвы-реки: RiverSky и FORIVER на Симоновской набережной. В планах как минимум 10 территорий, где в будущем будут расти новые жилые комплексы от ГК «Инград».

2022-12-25 10:11:03+00:00

На фасадах домов Северной столицы появились световые проекции детских праздничных рисунков.

В художественной подсветке использованы творческие работы победителей конкурса «Праздничный Петербург».

2022-12-25 07:30:27+00:00

​​Кто должен гасить кредит в случае смерти заемщика?

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. То есть задолженность по кредитному договору также входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ).

Наследование обязанностей

Чтобы приобрести наследство, наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, то есть кредитор вправе требовать исполнения как от всех наследников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как всей суммы долга, так и ее части. При этом каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п. п. 1, 2 ст. 323, п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Обязательства по уплате процентов за пользование кредитом входят в состав наследства. Указанные проценты подлежат уплате наследниками с момента открытия наследства. В отличие от этих процентов проценты за просрочку исполнения денежного обязательства, являющиеся мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства, не начисляются за время, необходимое для принятия наследства (п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (п. 3 ст. 1175 ГК РФ).

Некоторые особенности наследования

Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. То есть нельзя отказаться от наследства в части обязанности уплатить долг по кредиту и согласиться на наследство в части приобретения какого-либо имущества наследодателя (п. 3 ст. 1158 ГК РФ).

Если умерший заемщик был включен в программу страхования жизни и трудоспособности, но банк не воспользовался правом требования выплаты страхового возмещения, то наследники могут обратиться к страховщику с требованием о выплате страхового возмещения в пользу выгодоприобретателя — банка (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2017 по делу N 33-51988/2017).

Если же у заемщика наследников нет, либо наследники не имеют права наследовать или отстранены от наследства, либо они не приняли наследство, либо отказались от него, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону оно переходит в собственность муниципального образования, субъекта РФ или Российской Федерации (в зависимости от вида имущества и его расположения). Именно к ним банк может предъявить свои требования по возврату кредитных средств и процентов по ним (п. п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ; п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9; Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07.04.2021 N 88-7039/2021 по делу N 2-3-56/2020).

Недостаточность наследства

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ; п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

2022-12-25 07:13:13+00:00

Пиарщики "Пионера" бдят днем и ночью, поэтому молниеносно реагируют на посты в телеграм-каналах. Тем более на те, которые затрагивают владельца компании Леонида Максимова. Шефа перед праздниками расстраивать нельзя.

Канал "Недвижимость Инсайды" ближе к ночи выдал все, что думает о пиарщиках девелопера, пожурил Максимова за никому ненужное интервью в СМИ, и прошелся по низким продажам "Пионера". Ничего нового, но позже пост удалили. "Домострой" решил вернуть его (первая картинка) в повестку, т.к. правда дороже, а написанное - разумно.

Судя по рукотворному графику Петра Монича, продажи у "Пионера" действительно просели.

2022-12-26 18:02:06+00:00

🤓Коллеги доказательно посчитали то, о чем мы не устаем говорить последние пять лет — при учете всех реальных затрат арендодателя (включая простой и амортизацию), прибыль от сдачи — никакая.

По сути, это просто заморозка денег. С этого года — еще и в неликвиде.

🔺Треугольный метр

2022-12-26 17:01:17+00:00

Дорогие читатели!

Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🏢 STONE by Stone Hedge – канал офисного девелопера №1. STONE – это 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самой широкой линейкой офисных и торговых площадей от 11,6 млн рублей. Узнать о стратегиях инвестирования в недвижимость и разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE можно, подписавшись на канал девелопера.

❗️Партнёрка — это закрытая группа для профессионалов рынка коммерческой недвижимости. Только на 24 часа мы делаем доступ открытым.

Узнавайте первыми о реальных объектах и активах с дисконтом от брокеров, которые умеют делиться. В каждом предложении красивые интерьерные фотографии, планы помещений и коммерческие условия.

👩‍💼 День Самоуправления — главный помощник жильцов в постоянной войне с Управляющими Компаниями. На канале освещаются любые события, происходящие с многоквартирными домами. Жалобы, бездействие коммунальщиков, решения проблем.

🔺Строительство и ремонт -

Самый мощный Вася канал по тематике Стройки, Ремонта и Недвижке. Крутые Дизайн Проекты, скидки и рассрочки от застройщиков!

Подписался - получил знания и выгоду!

🔸 Адвокат Поликыржа - Авторский канал адвоката в сфере недвижимости. Обсуждаем долевое строительство, девелоперов, правовые кейсы споров в рамках недвижимости, наследства и земельного права. Проблемные стройки и обманутые дольщики.

🔥Канал «Безопасная сделка» - все о сделках с недвижимостью. Как купить квартиру безопасно. Комментарии к законам, разбор мошеннических схем. Юридическая проверка недвижимости

🟠 Канал директора SAMPLE *индивидуальный подбор новостроек*

Мария Румянцева о недвижимости и бизнесе

о программах и акциях застройщиков, с новостями и обзорами ЖК

✅ Что будет со ставками по ипотеке в ближайшее время и в будущем?

✅ Что сегодня с продажами квартир, со спросом и когда ценовое дно?

Подписывайтесь на прогнозы эксперта @expertned

🏬 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.

Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

📊 Инвестиции в недвижимость 2023 - это риск и возможность.

Генеральный директор девелоперской компании Рентавед в своем канале оценивает риски и делится актуальными стратегиями для инвестиций в недвижимость сегодня.

Подробнее на канале 👉 Руслан Рентавед

✅ Инвестиции с FILIPOV Capital - канал Артёма Филипова, инвестора с личным капиталом 200 млн рублей. На его счету - более 800 успешно закрытых сделок 🤝

💰 Сегодня наиболее ликвидное направление в инвестициях - #недвижимость 🏢 Хотите узнать, как подобрать объект для инвестиций, какие именно инструменты сейчас востребованы, а также принять участие в одном из гарантированно прибыльных проектов?

Тогда подписывайтесь на канал. Учитесь у лучших!☝🏻🤓

Подборка организована DREAMSMM

2022-12-26 16:58:06+00:00

Второй пошел. Совкомбанк с 1 января 2023 прекратит выдавать ипотеку по ставкам ниже 3%

Об этом говорится в сообщении кредитной организации.

©️"С 1 января 2023 года Совкомбанк изменит условия по ипотеке, субсидируемой застройщиками. Ипотечные кредиты по субсидируемым застройщиками программам будут выдаваться по ставке не менее 3%. По заявкам, поданным до 1 января, но не успевшим конвертироваться в сделку, выдача будет производиться на обновленных условиях" - пишет банк.

Ранее о подобном решении заявил Сбербанк. Он поставит крест на подобных кредитах уже с завтрашнего дня.

@novostroyman

2022-12-26 16:56:18+00:00

К 2025 году сроки кадастрового учета и регистрации прав по большинству действий в Росреестре не будут превышать одного дня, а сведения из реестра можно будет получить за минуту. Об этом рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Единую цифровую платформу пространственных данных, включающую новые сервисы и обеспечивающую быстрое получение сведений и короткие сроки регистрации прав, в 2023 году начнут тестировать в пилотных регионах.

Сначала она начнет работать:

📍в Краснодарском крае,

📍в Пермском крае,

📍в Татарстане,

📍в Иркутской области.

К 2024 году число пилотных регионов увеличится до 20.

@rusipoteka

2022-12-26 16:55:28+00:00

70% россиян, которые сейчас снимают квартиру, хотели бы приобрести собственное жилье, четверть из них планирует сделать это в течение трех лет. Большинство (60%) намерены покупать жилье в ипотеку.

Такие данные следуют из опроса, который провел Центр социальных исследований и технологических инноваций (СИТИ) Факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ.

@rusipoteka

2022-12-26 16:28:40+00:00

Что с выручкой. Динамика Объёма рынка новостроек Москвы за 5 лет по классам*

Продолжаем разбирать нюансы структуры продаж с Или Или Сравнение Обзоры Новостроек.

Обратили внимание на интересные моменты:

1️⃣ Рис. 1. Началось «Золотое время» рекордов по всем классам одинаково – со 2 полугодия 2020 г. Но в 2022 оно продолжилось только в масс-сегменте. Как в натуральном выражении (по числу ДДУ), так в деньгах.

2️⃣ Рис. 2. Суммарно, в 2022 объём первички масс-сегмента старой Москвы прогнозируется на уровне 434 млрд р. Это на 6% больше результата прошлого года. Или +44 и +70% к объёмам 2020-2019 гг, соответственно.

Объёмы рынка «дорогих» сегментов новостроя, просели практически одинаково – в ср. минус 37% и 11% к уровням 2021-2020 гг. Но всё же на 40% выше итогов 2019 г.

📌 Как мы показывали, такая разнонаправленная динамика связана с резким смещением спроса в пользу Эконом и Комфорт класса. И не последнюю роль в этом играет фактор госипотеки:

▪️Лимит суммы 12 млн р. лучше укладывается в бюджет масс-сегмента. Особенно с трендом смещения спроса в пользу лотов малой площади.

▪️Госипотека не распространяется на апартаменты. Доля которых в товарных запасах реализуемых проектов классов Бизнес и Премиум+ – составляет 17 и 19%. Против 8% в масс-сегменте.

*Оценка объёма продаж в рублях, по ценам экспозиции, с учётом скидок, если таковые отображались в прайсах.

✅ Держите руку на Пульсе рынка @pulsprodajru

2022-12-26 11:27:07+00:00

📈Рынок секьюритизации ипотеки в этом году примерно за полгода показал такие же объемы, как за весь 2021 год. Общий объем ипотечных ценных бумаг в 2022 году достигнет 400 млрд руб.

При этом сделки репо с ипотечными облигациями установили рекорд – 4,4 трлн руб., что в четыре раза больше, чем в 2021 году.

По мнению участников рынка, в 2023 году объем секьюритизации может вырасти за счет бумаг с льготной ипотекой в качестве базового актива. Однако эксперты предупреждают о рисках инструмента, вспоминая ипотечный кризис в США 2007-2008 годов.

«Не стоит забывать о том, какими были потрясения на финансовом рынке США в 2007–2008 годах, когда переоцененные залоги, обеспечивающие закладные, стали резко дешеветь», – отметила независимый финансовый эксперт Надежда Громова. По ее словам, эти риски возникают не от того, сколько облигаций выпущено в обращение, а от того, могут ли заемщики продолжать выполнять свои обязательства, каково соотношение ипотечного долга к денежным доходам населения. #ицб

@rusipoteka

2022-12-26 11:01:11+00:00

Москва заняла предпоследнее место по росту цен на жилье за год

Лидером по годовому росту цен на квартиры в новостройках (декабрь 2022 года к декабрю 2021 года) среди российских городов-миллионников стала Самара. Средняя цена 1 кв. м за этот период выросла на 39,3%, до 108,9 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики». Москве в этом рейтинге досталось предпоследнее, 15-е, место.

На втором месте рейтинга Казань с ростом на 35,7% (до 176,5 тыс. руб.). Третье место занимает Ростов-на-Дону с увеличением на 30,1% (122,9 тыс. руб.), а на четвертой позиции — Нижний Новгород, где «квадрат» подорожал на 23,8% (141,7 тыс. руб.). Замыкает пятерку лидеров рейтинга Красноярск, где средняя цена 1 кв. м увеличилась на 22,4% и составила 114,7 тыс. руб.

Москва на 15-м месте рейтинга с ростом средней цены на 5,4% (318,2 тыс. руб.). Отрицательная динамика зафиксирована только в Омске (минус 15,3%, 100,2 тыс. руб.).

Средняя стоимость «квадрата» в российских городах-миллионниках сейчас составляет 136,5 тыс. руб., это на 15% больше, чем в декабре прошлого года (118,4 тыс. руб.).

@nedvizhinka

2022-12-26 10:33:31+00:00

🤓У крупной торгушки наблюдается катастрофическое падение, даже относительно низкой ковидной базы 2021 года.

В 2022 году, по данным Focus Technologies, наблюдалось снижение посещаемости торговых центров относительно прошлого года. Наиболее ощутимым было падение числа посетителей торговых центров крупного и очень крупного формата. Причина: закрытие дверей международных брендов, рост популярности онлайн-шоппинга и падение покупательской способности населения.

Прирост — только в категории малых районных ТЦ, да и то нестабильный…

😈Постмаркетинг

2022-12-26 10:13:53+00:00

Топ-5 стран, граждане которых приобретали жилье в Турции в 2022 году. Январь—ноябрь.

Данные: TURKSTAT

2022-12-26 10:13:36+00:00

Домклик и эксперты сервиса Суточно.ру в совместном исследовании назвали топ-10 популярных регионов для аренды жилья в зимние месяцы и рассказали, как изменились цены за прошедший год.

2022-12-26 08:40:05+00:00

Банки смогут составлять электронную закладную, вносить в нее изменения и передавать на подпись заемщику с использованием собственных систем дистанционного обслуживания, сообщил Росреестр.

«Теперь для оформления электронной закладной заявителям не нужно получать УКЭП – банки сами заверят простую электронную подпись и направят закладную в Росреестр.

В интересах людей мы упрощаем процедуры проведения сделки и исключаем дополнительные траты. В декабре 2022 года доля ипотеки, оформляемой электронно, составила – 75%, а среднее время регистрации сделки – 11,5 часов», – заявила замруководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.

@rusipoteka

2022-12-26 07:48:53+00:00

Борьба с оконулевыми ипотеками от застройщиков только набирает обороты

За обсуждениями, как повлияет на рынок недвижимость повышение ставки по льготной ипотеке на 1%, кажется, все забыли о другом, ну очень важно инструменте – субсидированные ставки от застройщиков. 

А борьба с ними продолжается. Так, в понедельник на следующей неделе МКБ-банк перестает выдавать ипотеки под процент ниже 2,5, Сбербанк во вторник – ниже ставки 3% годовых заявки не принимает, а с 1 января 2023 года – Совкомбанк поступает по подобию Сбера. 

Давайте оценим масштаб «трагедии» на примере данных Сбербанка:

Так, в ноябре 2022 года доля субсидированных застройщиками ипотек составила 48,4%. При этом 65,8% их них выдавалась по ставке до 3%. На минуточку, это почти каждая третья выданная околонулевая ипотека. И все они попадают под запрет со вторника. 

И это только начало войны против нулевых ипотек от застройщиков.

@monolitniy

2022-12-26 07:48:23+00:00

📈За неполный 2022 год банки выдали 1,14 трлн руб. по льготной ипотеке, это уже больше, чем за 2020 и 2021 годы, когда было выдано 1,02 трлн и 1,05 трлн руб. соответственно.

Объемы декабря досрочно превысили результат ноября. Банки выдали 31,7 тыс. кредитов на 154,5 млрд руб., тогда как месяцем ранее – 28,4 тыс. кредитов на 141,2 млрд руб.

Выдачи традиционно растут в последние недели года, когда спрос на кредиты стимулируется в том числе новогодними акциями. В начале месяца интерес граждан поддерживала неопределенность с продлением программы. #льготная

@rusipoteka

2022-12-26 06:16:50+00:00

👨‍👩‍👧‍👧 Новая семейная ипотека

Обновленная семейная ипотека станет доступной для семей с двумя несовершеннолетними детьми. Такой состав семьи подразумевает покупку трехкомнатной квартиры для комфортного проживания. Но действующие лимиты в 6/12 млн рублей не позволят приобрести «трешку» с минимальным первым взносом (15%) в 14 из 16 крупнейших городах РФ. Только в Челябинске и Волгограде лимита по семейной ипотеке с запасом хватит на покупку трехкомнатной квартиры.

Более 40% от цены придется собрать в качестве первого взноса в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Казани, Краснодаре. Семье необходимо иметь почти половину стоимости трехкомнатной квартиры или выбирать недвижимость с меньшим числом комнат.

🗯 «Средняя площадь покупки в Московском регионе составляет сейчас 47 кв.м, текущие лимиты по льготной ипотеке подходят среднему покупателю, но те же лимиты по семейной ипотеке уже не актуальны», — говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики.

#аналитика

@cian_pro

2022-12-26 06:15:26+00:00

Минстрою предложили оценивать тарифы на ЖКУ на их доступность

При повышении тарифов на коммунальные услуги следует учитывать платежеспособность населения. Такую инициативу Минстрою представила комиссия по ЖКХ Общественного совета при ведомстве.

Сегодня при индексации тарифов учитывается только инфляция. Оценивать доступность тарифов необходимо, чтобы оплачивать квитанции могло большинство людей, а остальные получали бы адресные субсидии, сказала «Известиям» руководитель комиссии Ирина Булгакова.

«Мы предлагаем при изменении тарифов проводить анализ, какими они должны быть на конкретной территории с учетом платежеспособного спроса населения», — сказала Ирина Булгакова.

@nedvizhinka

2022-12-26 05:35:06+00:00

Обманутые дольщики, которые купили квартиры в проблемных домах, смогут подать заявления на выплату возмещения через Госуслуги. Функцию запустят в середине 2023 года. Заполнять заявление не придётся, данные подтянуться из профиля. Подписать заявление можно будет электронной подписью. @bankrollo

2022-12-27 19:48:30+00:00

А этот Петербург, он с нами в одной комнате?

2022-12-27 18:49:45+00:00

А что происходит с проектным финансированием застройщиков в банке Дом.РФ? Последние пару лет банк после Сбера и ВТБ уверенно занимал третье место по объёму проектного финансирования.

А теперь со всех сторон сигнализируют, что банк «сворачивает лавочку» и перестал рассматривать заявки от застройщиков.

Бюджетные деньги закончились?

И кто теперь риски падения цен на недвижимость, снижения объёма продаж и затоваривания рынка будет принимать на себя на фоне текущего пи#деца? У кого деньги есть? Сбер? А надо оно ему?

@cotlovan_contrust

2022-12-27 18:38:40+00:00

ОСТАНОВКИ ПАДЕНИЯ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ В США НЕ ПРОСМАТРИВАЕТСЯ

В октябре сезонно-сглаженный ценовой индекс по 20 крупнейшим городам США снизился на -0.8% мм, годовая динамика: 8.6% гг (vs -1.5% мм и 10.4% гг месяцем ранее). По итогам 10М2022: 8.4% гг.

Стоимость ипотеки все еще высокая, интерес публики к “недвижке” угасает, и в том числе – и инвестиционный спрос. Помесячные темпы в минусе четвертый месяц подряд, и такого не наблюдалось с 2012 года. Схлопывание ценового пузыря обеспечит определенный негативный импульс американской экономике.

2022-12-27 17:01:18+00:00

Дорогие читатели!

Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🔺 Как застройщики выживали в уходящем году, прогнозы по рынку недвижимости на 2023-й, интервью с лидерами отрасли и многое другое – в канале экспертов девелопмента GMKTelega. Подписывайтесь, на новогодние каникулы запланировано самое вкусное 🍊

🔥Канал «Безопасная сделка» - все о сделках с недвижимостью. Как купить квартиру безопасно. Комментарии к законам, разбор мошеннических схем. Юридическая проверка недвижимости

⛩Dostupnayaipoteka - про ипотеку на человеческом языке.

Новости, разборы кейсов и прочие полезности, которые изменят представление об ипотеке.

🔹Мир Недвижимости — главный стройвестник телеграма

Гораздо легче построить с нуля, чем перестраивать старое (c)

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.

1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.

Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

НЕДВИЖКА 🔑 — говорим и показываем все прелести и ужасы от застройщиков.

Новости в сфере недвижимости, полезные советы и инсайды рынка.

💎 Лучше всего хранить капитал в надежном месте — в инвестициях в недвижимость. В канале ИнвестКирпич делимся последними инвест-новостями, мемами и рассказываем про наши проекты со средней доходностью 33% годовых. Подписывайтесь!

🏡О загородной недвижимости для тех, кто хочет знать:

• Как купить земельный участок и не пожалеть?

• На что обращать внимание при выборе земли под строительство дома?

• Какие документы проверять перед сделкой?

Все тонкости земельного бизнеса – на канале девелопера Максима Серякова.

Подборка организована DREAMSMM

2022-12-27 16:31:57+00:00

«ЦИАН» VS «Комсомолка». Скандалы. Интриги. Расследования

Упс... «ЦИАН» (он же ООО «Айриэлтор») и его гендиректор Максим Мельников в намерении защитить свою деловую репутацию дошли до Верховного суда, но, увы и ах... Главная Фемида решила не пересматривать акты нижестоящих инстанций, а значит, и не удовлетворять иск «ЦИАНа».

Претензии истцов связаны с публикацией на сайте «Комсомольской правды», рассказывающей о том, что Мельников до «Айриэлтора» возглавлял подконтрольную экс-банкирам Ананьевым (вы их точно знаете по деятельности PSN Group) компанию «Ариа-АиФ», которая владела газетными киосками по всей стране. Она, согласно информации ответчиков, разорилась, деньги вывели в офшор и в итоге пустили на развитие «ЦИАНа».

Далее шла череда разбирательств. И если первый суд в сентябре 2021 года удовлетворил требования частично, признав ложными два фрагмента текста (из 10 заявленных), то позднее апелляционная инстанция и вовсе не нашла в статье порочащих сведений о Мельникове. Затем это мнение поддержал Окружной суд, а теперь - Верховный.🤷‍♀️

P.S. Для интересующихся - ссылка на ТУ САМУЮ статью.

@novostroyman

2022-12-27 16:30:55+00:00

Борьба с подделкой протоколов собраний собственников выходит на новый уровень

На этот раз проблемой озаботились законодатели и уже внесли соответствующий законопроект на рассмотрение в Госдуму. Задача предложенных мер - повысить прозрачность процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Добиваться эффекта планируют следующим образом:

▪️ Подлинники протоколов будут хранить в электронном виде не менее 10 лет.

▪️ По истечении 3 лет подлинники протоколов, решений и других приложений по акту передаются для хранения в многоквартирном доме.

▪️ При размещения новой бумаги, отражающей решения по одному и тому же собранию, прежний электронный образ все равно останется в системе.

▪️ У собственников появится право принимать решение об изготовлении дополнительных экземпляров протокола общего собрания, заверенных подписями.

▪️ Для облегчения выявления фактов подделок подписей собственников обязуют лично указывать в решениях на каждой странице свои данные (ФИО).

▪️ Если собственники обратятся с заявлением о фальсификации каких-либо документов в органы надзора, будут проведены внеплановые проверки.

@novostroyman

2022-12-27 16:28:07+00:00

Итоги недели.

Форточка возможностей закрылась.

Всплеск спроса закончился. Активно действуют только две категории покупателей и продавцов. Те, у кого «горит» или те, у кого есть внятная стратегия (четко понимают что происходит, куда идет рынок, как сберегать и куда инвестировать). И тех, и других относительно немного.

Объем предложения на вторичном рынке продолжил снижаться. Уже минус 5,1% в спальных районах по сравнению с началом месяца. С одной стороны, это рекордное сжатие предложения. Но это не значит, что квартиры стремительно раскупают.

Да, спрос в декабре поживее, но значительная часть продавцов сняли квартиры с продажи перед долгими праздниками.

Анализ звонков и прямое общение с клиентами показывает, что не продав квартиру на писке спроса, многие вообще откладывают сделки на неопределенный срок.

В декабре продали квартиры только те, у кого была высокая мотивация к сделке. Мы сами, как и намечали, распродали и ликвидные клиентские квартиры, и свои собственные активы.

После праздников логичнее всего обладать максимальным объемом наличных денег. Возможности их разместить явно будут.

Еще один фактор снижения объемов предложения – ослабление курса рубля. Значительная доля сделок приходится на тех, кто нацелен вывести капитал в другие страны. Многие клиенты из этой категории уже решили данную задачу, а удешевление рубля еще больше снижает предложение такого типа.

Количество входящих звонков по вторичному жилью продолжило снижаться. Участники рынка завершали, дожимали сделки, открытые ранее. Как результат - задел сделок на январь, похоже, у всех будет небольшим.

Число новых запросов на продажу квартир тоже снизился. Это на ту же тему, что и потенциальные покупатели и продавцы не склонны к решительным действиям.

Довольно активными были те, кто хотел поменять имеющееся жилье на новое с привлечением нулевой ипотечной ставки. Этот источник сделок тоже иссяк. Как для агентств, так и застройщиков.

Главные покупатели у застройщиков – покупатели по субсидированной околонулевой ставке. Они торопятся успеть. Остальные покупатели подождут того, какие ставки будут предложены в рамках новых условий господдержки и семейной ипотеки.

По коммерческим помещениям активно идут сделки. В текущих условиях арендный доход от собственного помещения в 8-9% годовых выглядит явно не слабее банковского депозита.

Итого. Из плохого: ближайшие месяцы спрос будет слабым. Из хорошего: интенсивного снижения цен не будет. Мягкая посадка.

@yeltsovm

2022-12-27 13:31:31+00:00

Поздравляем Николая и Алексея! Заслуженно.

https://t.me/Bevzenkocom/4772

2022-12-27 13:29:11+00:00

Темпы ввода жилья уже 7 лет не сбавляют оборотов. Город говорит, что очень хочет развиваться полицентрично, стимулируя месье девелоперов льготой за создание МПТ, а по факту смотрим в табличку и видим, что все в одно корыто идет. И не забываем, что на карандаше у нас еще дохера жилых метров в согласовании.

Как уже отмечали уважаемые люди, в прошлом году - продавалось все, что только подогревало влажные фантазии девелоперов, рынок был на подъеме. Но в 2022 рынок серьезно поскользнулся и темпы продаж значительно снизились. Ипотечная игла накалилась.

Посмотрим, как жирные коты будут выводить и продавать эти объемы дальше, когда уже сейчас квартира на ключах может стоить дешевле, чем на котловане.

#третийадмин все ещё верит в охуенность офисов. Для наглядности - добавили в табличку темпы ввода офисников, где, как видим, что нет навеса метров.

Забавно, что в 2014 году офисов вводилось соизмеримо жилью, а сейчас - это соотношение пара процентов😏

2022-12-27 08:58:02+00:00

Теоретически льготная ипотека имеет положительный социально-экономический эффект в части повышения доступности жилья для населения, что возможно только при условии устойчивого роста реальных располагаемых доходов (в идеале опережающих темпы роста цен на недвижимость), отмечают в АКРА.

По словам аналитиков, фактически внедрение льготных программ в начале 2020 года привело к обратному эффекту – снижению ценовой доступности покупки жилья.

Соотношение стоимости «квадрата» жилой недвижимости и среднедушевых доходов населения в России в целом и в Москве в частности растет, раскручиваясь по спирали.

Несмотря на то что значительная часть населения хотела бы улучшить жилищные условия, уровень цен препятствует достижению этой цели. По расчетам АКРА, с начала действия льготных ипотечных программ стоимость кв. метра первичного и вторичного жилья в России возросла на 70 и 52% соответственно (в Москве – на 71 и 72% соответственно). Таким образом, положительный эффект низкой ставки был нивелирован. #цены

@rusipoteka

2022-12-27 08:57:41+00:00

🗣Виталий Мутко, – глава ДОМ РФ:

«В этом году в России построено больше жилья, чем продано. Сейчас не распродано около 40 млн кв. м жилья. В следующем году это будет давить на цены.

Я думаю, что в реальном выражении стоимость жилья увеличится, но за минусом инфляции она расти не будет. Застройщики, вероятнее всего, продолжат давать скидки. Сейчас "в стройке" находится около 100 млн кв. м жилья.

Выдача ипотеки по итогам 2022 года может составить 1,3 млн кредитов (-31,5% к прошлому году). По ипотеке в следующем году мы выдадим, думаю, 1,2 млн кредитов. Если удержимся на этом уровне, то это будет хорошо для рынка. Объемы стройки в следующем году будут примерно такие же, как в 2022-м году.

В 2021 году доля льготной ипотеки составляла около 24%, по итогам 2022 года этот показатель вырастет до 40%. В 2023 году рост продолжится, и доля льготной ипотеки в общем объеме может составить 50%». #мнение #ИпотечныйБумеранг

@rusipoteka

2022-12-27 08:56:07+00:00

За 11 месяцев 2022 г. в Москве заключено 118,6 тыс. сделок на вторичном рынке — это на 21% меньше, чем за аналогичный период в 2021 г.

2022-12-27 06:19:26+00:00

В России появится беспроцентная рассрочка на жилье для некоторых категорий россиян

На портале «Объясняем.рф» появилась информация, что в России к льготным ипотечным программам может добавиться рассрочка на жилье для некоторых категорий россиян. Скорее всего это будут приоритетные для регионов специалисты – врачи, учителя и другие. 

Сейчас взять кредит по рыночной ставке в 9-10% могут позволить себе далеко не многие. Рассрочка удобна тем, что не нужно вносить единовременно одну большую сумму, а можно разбить ее на более мелкие платежи. Проценты по рассрочке на себя возьмут региональные власти.

@ipotekavr

2022-12-27 06:13:57+00:00

😂Доброго вечера, дорожайшие обитатели новостроек за МКАДом.

🔺Треугольный метр

2022-12-27 06:13:23+00:00

📌 Рефинансирование ипотеки (квартира на вторичном рынке, найм, улица). Все быстро меняется, теперь вот так (27.12.2022).

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях. 

Порой значение КЗ (остаток долга к цене объекта) пограничное, стоит чуть погасить долг до сделки и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный. Сравнивайте.

Помните, что при получении любого кредита нужно обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы, в т.ч. на повышенную ставку на время перезалога.

✅ Кто дает по двум документам и какой размер ПВ в этом случае рассказывали тут.

📎 Кто из банков рефинансирует ранее стандартных 6 месяцев

📎 Какие банки рефинансируют свои ипотечные кредиты

📎 Кто рефинансирует с дополнительной суммой и сколько дает сверху

✍️ Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #свод

2022-12-27 06:12:17+00:00

Косвенный индикатор строительной активности снова в отрицательной плоскости.

В октябре 2022 года объем производства цемента в России снизился на 4,7% к октябрю 2021 года. Но сводные результаты января-октября 2022 года на 4,5% превышают аналогичные показатели 2021.

2022-12-28 20:01:58+00:00

В России могут начать конфисковать на военные нужды имущество уехавших и критикующих власть — сенатор Сергей Цеков.

Фантастика, как они планомерно пытаются уничтожить вообще всё вокруг. Так и вижу, как просыпается с утра очередной сенатор и такой: «ну что там? экономика ещё не рухнула? нет паники на рынке недвижимости? сейчас утроим вам!». Это же буквально шпионы НАТО, другие бы такие разрушительные инициативы вряд ли бы предложили

2022-12-28 17:15:05+00:00

И мы, и мы

2022-12-28 16:55:12+00:00

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: РОСТ НАЧАЛА ГОДА – ВСЁ…

По данным IRN.RU, по итогам декабря цены на жильё в Москве (вторичный рынок) снизились восьмой месяц подряд: -0.9% мм и 2.3% гг опустившись до 251.3 тыс. за квадратный метр (ноябрь: -0.8% мм и 5.2% гг). Динамика цен в долларах: -6.4% мм, 16.9% гг - это $3 895 за квадратный метр (в ноябре: -0.7% мм, 24.1% гг).

Итак, от весеннего роста рублевых цен практически на четверть почти не осталось и следа. Темпы декабря – минимальные с октября 2018 года!

Эксперты IRN отмечают, что “…учитывая практически идентичную реакцию рынка на события 2014 и 2022 гг., можно предположить, что цены на жилье в ближайшие год-два продолжат ползти вниз - темпами примерно 1% в месяц - и в итоге скорректируется примерно на 30% от максимумов весны 2022 г. То есть вернутся к уровням начала 2020 г. Если, конечно, не случится новых форс-мажоров…“

2022-12-28 15:30:54+00:00

Россияне смогут запретить сделки со своей недвижимостью через портал госуслуг, пишет ТАСС

2022-12-28 14:50:42+00:00

В сентябре тренд развернулся: миграционные потоки привели к росту предложения, который продолжился в октябре (+26%), ноябре (+21%). В декабре увеличение замедлилось. Нынешний объем предложения находится на уровне начала апреля, когда наблюдался активный рост количества вариантов, — ЦИАН.

2022-12-28 14:50:23+00:00

Годовая доходность от сдачи в аренду по крупнейшим городам сейчас составляет 5% годовых при покупке однокомнатной квартиры на первичном рынке и 5,9% годовых на «вторичке». Прибыль при инвестициях в новостройки оказывается еще ниже, поскольку, в отличие от вторичного рынка, приходится ждать завершения строительства, а также дополнительно вкладываться в ремонт, если не предусмотрена отделка от застройщика, — ЦИАН.

2022-12-28 14:39:00+00:00

🤔Что значит «однократная» льготная ипотека, как рекомендует ЦБ?

1. Спекулянтам придется искать подставных лиц.

2. Люди будут еще больше раздумывать со сделкой в длинном периоде. Шанс один и его нужно реализовать правильно.

3. Те неспекулянты, которые уже взяли, останутся в невыгодных условиях по отношению к невзявшим тугодумам.

Так или иначе — это существенное сокращение объема потенциальных сделок и увод рынка в тень (хрен потом посчитаешь кто и как реально решил свой жилищный вопрос).

🔺Треугольный метр

2022-12-28 10:17:26+00:00

Это понятно. А квартиры отбирать не планируют?

https://t.me/Apartamen/6810

2022-12-28 10:12:53+00:00

Динамика ипотечных ставок в РФ с 2016 года.

2022-12-28 08:30:31+00:00

В рубрике «прикоснись к прекрасному» снежное нечто из ХМАО. Ответственные за уличные инсталляции признают, что вместо символа грядущего 2023 года получилась жопа, но переделывать отказываются:

«Снег просто сверху нанесло и заяц стал очень своеобразно выглядеть сзади», — говорят они, а мне кажется, лукавят. Обещали же символ. Ну, вот это он и есть

2022-12-28 08:05:08+00:00

Хуснуллин: «сохранить текущие темпы ввода жилья в 2023 году будет тяжело.»

Давай уж честно. Это невозможно.

Гаражи «амнистировали».

Дачники, у кого были деньги и вера в завтрашний день, свои дачи уже построили. Теперь ни денег, ни веры. Спецоперация у нас. Объёмы частного строительства, которое почему-то Минстрой записывает себе в заслуги, сократятся в 2-3 раза.

А застройщикам этот «марлезонский балет» с «есть ипотека/нет ипотеки» и эскроу нахер не «нужон». Что-то проектировать, строить без стабильного рынка с постоянно меняемыми правилами игры, без возможности внятно прогнозировать денежные потоки и рисками при отсутствии спроса отдать свои проекты банкам, чтобы расплатиться за проектное финансирование. Лучше домик в Дубаи при таких раскладах.

Держитесь там. Будет очень интересно в новом году слушать от вас объяснения обвала объёмов ввода жилья.

@cotlovan_contrust

2022-12-28 06:34:40+00:00

По всем этим движухам ЦБ - это всё замечательно, но это тушение пожара.

Что лучше, чем ничего. Но чем вы думали раньше?

Жаль, что так и не додумались о том, о чём я давно писал:

📌 Если застрой желает влезть в госпрограмму какой-либо поддержки за счёт бюджета - будь добр оформи обязательства о НЕповышении прайса более определённого уровня, до тех пор, пока осваиваешь народное бабло

@iliilitop

2022-12-28 05:55:06+00:00

📃ЦБ представил стратегические инициативы в области банковского регулирования и надзора на среднесрочную перспективу.

Регулятор предлагает в том числе дестимулировать недобросовестный маркетинг (мисселинг) банковских продуктов – например, через повышенные требования к резервам на возможные потери по «льготной ипотеке от застройщика».

Срок введения повышенного резервирования ипотечных кредитов с завышенной ценой квартиры (включенной в тело кредита комиссией) – I квартал 2023 года.

@rusipoteka

2022-12-28 05:30:20+00:00

ДомКлик: Во втором полугодии в крупнейших городах России заметного увеличения в планируемых сроках сдачи жилья не произошло. В среднем по России средний срок строительства многоквартирного дома составил 2 года 9 месяцев.

Этот косвенный индикатор показывает, что структурного кризиса на рынке новостроек нет.

2022-12-28 04:31:06+00:00

ЦБ предлагает:

❗️ограничить возможность пользоваться льготной ипотекой, чтобы заемщик мог взять такой кредит только один раз.

«Чтобы повысить адресность, следует предусмотреть, что льготной ипотекой можно воспользоваться только один раз. Это позволило бы избежать дополнительного инвестиционного спроса, когда люди берут несколько кредитов и вкладываются в недвижимость. В результате усиливается рост цен, а доступность жилья для граждан снижается», – сообщила директор департамента финстабильности ЦБ Елизавета Данилова.

❗️запретить совмещать ипотеку с господдержкой с программами застройщиков по низким ставкам. Соответствующие предложения регулятор направил в правительство.

«Нам кажется это логичным с точки зрения снижения бюджетных рисков. Если государство в лице Минфина берет на себя процентные риски, то такие кредиты не должны сопровождаться завышением стоимости жилья», – пояснила Данилова. #льготная

@rusipoteka

2022-12-30 07:12:34+00:00

‼️ Обновленная льготная ипотека (госипотека). Внимание к деталям или что вы не заметили.

По поводу изменений в госипотеку вот на чем хотим акцентировать ваше внимание:

Кредит по Госипотеке 2020-2024 кредит теперь можно взять только ЕДИНОЖДЫ.

Речь идет о той самой госипотеке (льготной ипотеке), которая началась в 2020 году и несколько раз уже продлевалась. Сейчас до 01 июля 2024 года. О той, по которой ставку подняли до 8% вместо 7%. О той, которую многие хотели вообще запретить.

Правительство услышало ЦБ, который недавно говорил, что льготный кредит должен быть единственным.

В правилах выдачи появился вот такой пункт:

«заемщик не является (ранее не являлся) заемщиком по другому кредитному договору, по которому кредитор получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов в соответствии с настоящими Правилами в связи с включением кредитором указанного гражданина в заявление в качестве заемщика».

Оценивать вроде как на предмет количества будут только кредиты, полученные после вступления в силу постановления об изменениях, т.е. новые выданные уже с 2023 года.

Постановление Правительства (а оно общее с семейной ипотекой) еще раз прилагаем и тут. Нюансы выделены цветом. Вроде как в Семейной ипотеке этого ограничения нет.

Будут иные разъяснения по этому поводу, расскажем.

@ipotekahouse #законы #ипотекаинедвижимость

2022-12-30 15:01:02+00:00

Как менялся ипотечный рынок в 2022 году

После того, как ЦБ внезапно поднял ключевую ставку до 20%, выдачи ипотеки почти полностью остановились. Однако к концу года ситуация стабилизировалась. В среднем, ставка за год составила 7,2%, а всего было выдано ипотек на, примерно, 4,7 трлн рублей. Это на 20% ниже прошлогоднего уровня.

Самой стабильной программой по праву можно назвать льготную ипотеку. Ее доля в общей выдаче банков приблизилась в мае к 70%. Однако по итогам года благодаря коррекции ставок ее доля снизилась до 40%.

@blood_concrete

2022-12-30 14:00:09+00:00

​Ещё один детский сад на 210 мест от INGRAD в ЖК «Новое Пушкино»

Группа компаний «Инград» ввела в эксплуатацию новый благоустроенный и комфортный детский сад 👶 в жилом комплексе «Новое Пушкино».

В подмосковном Пушкино, в северо-восточной части, вокруг живописного природного ландшафта и рядом с Ярославским шоссе растет и благоустраивается жилой комплекс комфорт-класса «Новое Пушкино». Этот проект INGRAD стремительно развивается: из 44-х запланированных монолитно-кирпичных жилых корпусов 23 уже построены и в благоустроенных квартирах с продуманной планировкой уже проживают жильцы.

В социальной инфраструктуре микрорайона запланированы спортивный, медицинский и торгово-развлекательный центры. Также девелопер построит три школы 🏫 и три детских сада. Первый детсад на 230 мест уже построен и действует. И вот, в преддверии новогодних праздников ГК «Инград» вводит в эксплуатацию второй детский сад в ЖК «Новое Пушкино».

Корпус нового детсада состоит из трех этажей, здание рассчитано на 9 групп с общим количеством мест – 210. Также имеются ясельные группы. В каждой из девяти групп есть спальные залы, раздевалки, а также просторные игровые. Предусмотрены спортивный и музыкальный залы, кабинеты психолога и логопеда в медицинском блоке.

2022-12-30 12:55:09+00:00

По данным аналитиков ДомКлик, в 10 из 16 городов России с населением более 1 млн человек сильно снизился плановый срок завершения строительства во второй половине 2022 года.

Так, например, в декабре в Челябинске, по сравнению с июлем, срок снизился на 29% — вместо трех лет и четырех месяцев лишь два года и четыре месяца. Это сильнейшее снижение среди исследуемых городов.

Однако даже так, в среднем по России, сроки строительства остались на том же уровне — за счет увеличения сроков в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Уфе, Перми и Москве.

В среднем в России строительство многоквартирного дома на текущий момент занимает 2 года и 9 месяцев.

@blood_concrete

2022-12-30 12:06:39+00:00

🗣Никита Стасишин, – замглавы Минстроя РФ:

«Да, это была целая операция (борьба за продление льготной ипотеки – прим.). Я, вообще, не сильно стесняюсь в оценках… Но вот мне просто интересно: а на чем еще банки в 2023 году будут столько зарабатывать?

Все же применительно к льготной ипотеке говорят – застройщики, застройщики, покупатели, цены, объемы строительства, а давайте посмотрим, сколько ипотека, проектное финансирование, эскроу-счета приносят банкам! Нужно ли было продлевать льготную ипотеку? Безусловно, да. Нужно ли было продлевать ее без учета Москвы, Подмосковья, Питера и Ленобласти, если помните, был такой вариант? Конечно, нужно было продлевать именно вместе с этими регионами. Объясню почему.

Большинство федеральных застройщиков, строящих в Москве, строят и в регионах – и не в одном-двух-трех, а по всей стране. Вводя жилье в Москве и раскрывая столичные эскроу, они тратят деньги на покупку земельных участков, на строительство дорог, еще на что-то в регионах, где ну нет такой бюджетной обеспеченности. И тогда вопрос: а где еще был бы источник такого финансирования?..

Сегодня решение принято, льготная ипотека продлена, но надо внимательно смотреть, что будет при этих ставках. Очень внимательно нужно будет оценивать первый и второй квартал 2023 года, может оказаться, что 8% – это много. Но еще раз: будем смотреть по спросу.

У льготной ипотеки есть одна проблема: в нее легко зайти, но сложно выйти. При какой рыночной конфигурации возможен этот выход? Наверное, не совсем популярную вещь скажу, но это мое личное мнение: у нас должны увеличиваться доходы граждан. Все. Как только будет баланс доходов и стоимости квадратного метра, вот тогда можно и выходить из льготных программ.

А еще мы с вами бесконечно видим в рекламе ставки 0,1% или даже 0,01% – так называемую ипотеку с дополнительным субсидированием со стороны застройщиков. Вот это плохо. Ставка не может быть для наших граждан такой за счет увеличения цены квадратного метра, но "полключа" или чуть-чуть выше она быть может. Как на это посмотрит Центральный банк, мы пока не знаем, будем работать вместе с коллегами из ЦБ, финансовым блоком, застройщиками, чтобы держать спрос и предложение на кончиках пальцев». #ИпотечныйБумеранг

@rusipoteka

2022-12-30 10:20:12+00:00

Пожалуй, «Мурино Клаб» звучит для питерца так же, как для москвича «Императорские Мытищи»

2022-12-30 08:00:04+00:00

Выбрать квартиру в новостройке — тот ещё квест

Можно искать самому, но есть риск упустить что-то важное или выбрать дом, который так и не достроят. А можно ответить на несколько простых вопросов и получить список новостроек от надёжных компаний. М2 бесплатно подберёт то, что подойдёт именно вам.

JapBII3vU

2022-12-31 10:04:44+00:00

Наступает Новый Год. И если очередная дата в календаре принесёт кому-то радость, подтолкнет кого-то сказать что-то приятное и сделает другого человека немного счастливее, то это отличный праздник.

У тебя снова есть шанс дать себе новогоднее обещание выучить десять слов на английском, сходить разок в спортзал, бассейн, йогу, лыжи, с горки на жопе скатиться или что ты там ещё собирался, вспоминая про саморазвитие или здоровый образ жизни.

Но что важно сейчас, живя на страницах учебника истории? Важно сохранить себя, помогать тем, кому хуже, чем тебе, быть человечней вопреки обстоятельствам.

И каждый год о главном. Не проебать.

У каждого из нас есть дело, цель, человек, шанс, которые нельзя проебать. Всё можно, а это нельзя. Вцепитесь изо всех сил и не проебите.

А если вы уже, как и я, все в своей жизни проебали и каждый год только хуже, порадуемся за тех, кому все проебать еще предстоит.

С Новым годом!

@contrust24

2022-12-31 09:50:25+00:00

​​Доходность различных глобальных классов активов в 2022 году, в USD, с учётом дивидендов.

=====

Цветовые схемы описаны в начале названий активов. Не подписаны только альтернативные инвестиции (биткойн, активные стратегии, хедж инфляции и пр.).

2022-12-31 09:50:06+00:00

ЭКОНОМИКА В НОЯБРЕ: ЗАГАДОЧНЫЙ «СТРОИТЕЛЬНЫЙ БУМ» 2-Й МЕСЯЦ ПОДРЯД ДВИГАЕТ ЭКОНОМИКУ ВВЕРХ

Статистика за ноябрь показала, что после сентябрьского провала экономика 2-й месяц подряд пытается расти.

По нашим оценкам, падение ВВП в ноябре составило -3.9 VS -4.8% гг в октябре (оценка Минэка: -4.0 VS -4.5% гг).

2-й месяц подряд цифры сильно лучше прогнозов. Главная причина – это строительный бум: 9.6 / 8.7% гг в окт-нояб. При этом строительство жилья идёт вниз. Опросы компаний показывают ухудшение в окт-нояб по сравнению с сентябрём. Росстат также сообщает о падении предпринимательской уверенности строителей в 4-м кв. Более того, в октябре замедлился рост зарплат строителей: 11.6 vs 20.0% гг в сентябре. В окт-нояб резко вниз ушла динамика выпуска (год к году) цемента, бетона и ряда других стройматериалов.

Мы не знаем, с чем связан строительный бум. Возможно, с прогнозом Путина о падении ВВП в этом году на -2.5%. Вряд ли Росстат покажет бОльшее падение. Мы думаем, что будет -2.4% (-4.5% гг в 4-м кв).

2022-12-31 07:41:38+00:00

На Невском заметили девушку, которая очень устала под конец года