-
2020-08-31 10:57:18+00:00
#НовостройкиДляИнвестиций
▶️КАК ВЫГОДНО КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ: 10 практических рекомендаций!
-
2020-08-31 10:57:01+00:00
Неотъемлемый атрибут рынка вторичной недвижимости это старый добрый ТОРГ!
Хорошая штука, должны сказать, но ещё нужно обоснованно уметь это делать и, к тому же, понимать относительно чего его стоит применить ;)
И если продолжать тему успешных достаточно быстрых инвестиций и вторички, то есть такая категория как свеженькая вторичка, это когда она ещё в новостройке, но уже по Переуступке!
И это, пожалуй, самые сладкие объекты на рынке для инвестиций!
Но сначала, неплохо было бы взять на вооружение рекомендации от настоящего профессионала своего дела, нашего эксперта Михаила Савельева @Michael_expert1 😉
Enjoy и всегда WELCOME, если Ваше желание приобрести- продать любой объект недвижимости также велико, как и наше желание Вам в этом помочь🤗
-
2020-08-30 16:05:05+00:00
Раньше выходные были супер показательны, когда люди всей урбанизации стремились сгинуть из города и насладиться природой и восстановить силы.
А вот пандемия эту тенденцию изменила😊
И теперь выходные не всегда отличаются от будней.
И потому для инвестиций загородный рынок может быть супер интересным, он просто взорвался колоссальным спросом даже на самые невкусные предложения и спровоцировал рост стоимости как аренды, так и продажи.
И у рынка городской недвижимости появился серьезный соперник в лице загородки🍀.
Все чаще москвичи выбирают загородное комфортное проживание на своем небольшом участке, на котором могут создавать какой-то даже добавленный продукт в стиле , или работать удаленно.
Трансформация рынка недвижимости началась с предпосылок к формированию новой эры через тренды цифровизации и потребительских предпочтений ещë несколько лет назад и пандемия ускорила процессы в разы.
Как это отразилось на рынке??
До кризиса доля онлайн-торговли едва занимала 10%, сегодня это уже более 20%.
Изменилось и отношение к формату удаленной работы и чем это грозит рынку коммерческой недвижимости!?
По исследованиям RRG, 76% офисных сотрудников рассматривают работу на удалëнке в дальнейшем. Это серьезным образом меняет рынок и повлияет на офисный сектор🤔
А значит, что сейчас скорее всего не лучшее время для вложений в недвижимость этого назначения, а вот в жилую с просторными лоджиями очень даже 😉
Для торговых центров ситуация с пандемией стала серьезным ударом, а складской сектор как раз сделал резкий рывок в развитии из-за огромной востребованности онлайн-ретейлерами🔥
И потому, чтобы получить супер выгодные инвестиции, сейчас нужно хорошенько взвесить все "за"и "против" с учëтом уже изменившейся ситуации и продолжающейся тенденции.
Выходные подходят к концу и мы снова ждëм вас отдохнувшими и полными новых планов и желаний по захвату рынка недвижимости с самыми лучшими предложениями 😉
Всегда WELCOME и enjoy your evening 🤗
-
2020-08-29 15:36:59+00:00
Так повелось, что выходные люди посвящают себе, своим родным, тому, до чего никак не доходят руки, но очень желают душа, сердце и ум☀.
Кажется, стоит ждать выходного, чтобы с чистой совестью вложиться в себя любимого.
Вы же знаете, что человек наполненный до краëв, получает от жизни много больше и шансов, и возможностей, и финансов.
А мы в свою очередь не только делаем Вашу мечту о доме реальностью, но и готовы вкладываться в Ваше развитие, наполнение и успех, чтобы дом с каждым разом был лучше, больше, выше классом и рос вместе с Вами🍀.
Есть у нашего управляющего партнëра Надежды Телеш @nadintelesh блог в инстаграм, где она даëт реальные рабочие инструменты и разбирает основы основ и даже больше чем.
"Какие бы знания Вы не получали и сколько бы часов в сутках не тратили на их применение, самые крутые и положительные изменения приходят в жизнь только через трансформацию мышления, а это сложнее и глубже, чем прочитать десятки книг и прослушать десятки вебинаров.
Но к сожалению, люди предпочитают реактивный путь развития и к корректировкам мышления подходят только когда жизнь припëрла к стенке😔"
Чуть больше на эту тему в свежем посте👇
И мы очень надеемся, что для Вас это тоже будет своевременно и с пользой.
Enjoy☀️ и всегда WELCOME, получается, не только по вопросам в сфере недвижимости 😉
P.S.: Когда делаешь чуть больше, чем можно было бы 🤗
https://www.instagram.com/p/CEceLUSDltu/?igshid=vrambm0px2yv
-
2020-08-28 13:14:12+00:00
Как театр начинается с вешалки, так и впечатления о том или ином проекте у покупателя начинаются с офиса продаж, тем более, когда на самой строительной площадке смотреть особо ещё нечего.
И здесь не перестают неприятно удивлять некоторые компании, которые как будто бы застряли в своём развитии где-то лет десять и больше назад.
Сегодня в рубрике #НовостройкиДляЖизни от Ерлана Ажибаева поговорим немножечко об этом 🤗
Как передовики нашей отрасли во всю тестируют разного рода интерактивные фишки: это и очки виртуальной реальности и дополненная реальность на медийных экранах, и большие макеты домов, которые очень подробно в детялях показывают будущий проект во всей красе, подсвечивая окна квартиры при выборе её на панели управления, и онлайн-камеры со стройки, через которые можно отследить все нюансы строительства вашего будущего дома.
А если сюда добавить очень уютные офисы, с панорамных окон смотровых площадок которых вся стройка просматривается как на ладони, то становится понятно, почему в некоторые проекты нам хочется возвращаться всё чаще и чаще, а куда-то вести клиентов не совсем удобно, потому что невольно наши клиенты задаются вопросом, если этот Застройщик не смог нормально организовать продажи, как он может хорошо строить?
В нашем деле мелочей не бывает, когда речь идёт о покупке и продаже объектов на многие миллионы рублей, очень хочется, чтобы этот процесс проходил красиво!
Кто из Вас узнает в каких проектах вот такие офисы продаж ?
-
2020-08-27 13:26:08+00:00
Окей, если Север это не Ваше направление, да и трëшка в 28,5 млн. руб. Вам кажется более заманчивым и престижным вариантом, то вот классное предложение на Юго-Западе в Тропарëво🔥
Супер продуманная планировка (3 комнаты, прачечная, 2 санузла + гардеробная 6 кв.м.).
Круглый год светло, что не купишь просто так за деньги, должно ещë всë совпасть, окна на северо-восток и на юго-запад и чудесный вид на уютный двор и панорама на центр Москвы😉
Дом комфорт-класса с удобным выездом на Ленинский и при этом в 5 минутах ходьбы Тропарёвский лесопарк и метро!⠀
⠀
Если в цифрах:
119 квадратов без учëта лоджии;
- гостиная - 19 кв.м,⠀
- спальни в 18 и 22 кв.м,⠀
- кухня - 14 кв.м (полностью укомплектована всей необходимой мебелью и бытовой техникой);⠀
- оборудованная гардеробная 6 кв.м;⠀
- прачечная 4 кв.м,⠀
- 2 санузла (с душевой кабиной и ванной),⠀
- лоджия с остеклением в пол,⠀
- просторный холл;⠀
⠀
Дорогой наборный паркет, натяжные потолки, итальянские двери и мебель.
Ну и, конечно, подземный двухуровневый паркинг, в котором есть возможность купить ДВА МАШИНОМЕСТА по спеццене! ⠀
Есть вся инфра, детсады при школах 51, 109, 1995, Б206. Школы: 51, начальная 1995, рейтинговые 109 (Ямбурга) и 1543, частные Промо-М, Б206. ВУЗы: РНИМУ им. Пирогова, Военная академия Генштаба ВС РФ, МГИМО, РУДН, РАНХ и ГС. Рядом поликлиника и медицинские центры, магазины
2 Тропарёвских парка, 20 минут до Парка культуры🍀☘️
И, конечно, на сопровождении сделки высококлассный эксперт нашей компании Ольга Спицина , а это значит, что Вам точно сопутствует удача 😉
Фоточки 👇👇👇
и обязательно пишите /звоните по любому вопросу в сфере недвижимости.
Всегда WELCOME🤗
-
2020-08-26 16:54:17+00:00
Суперактуальное время для самого актуального приобретения недвижимости и информации о том, как сделать это в лучшем виде!!!
Вы много спрашиваете нас во всех самых разных источниках, как купить квартиру из регионов, не присутствуя в Москве, вот так, чтобы просто приехать подписать бумаги и счастливо забрать ключи от новой красавицы!?
Мы берëм этот вопрос на себя От и До и Вы получаете то, что себе и представляли в своих мечтах о Столице.. И даже лучше😉
Мы не волшебники, просто знаем своë дело и любим и слышим своих клиентов🤗
Ну а если Вы решили взяться за покупку сами, то вот наши ТОП 7 СОВЕТОВ, основанных на опыте работы по этому вопросу от эксперта нашей компании Ерлана Ажибаева @Erlan_Azhibaev😉
Будьте внимательны и пусть Вам обязательно повезëт🤗
Ну и всегда WELCOME по любому вопросу в сфере недвижимости 😉
https://youtu.be/mEheLDvVVC0
-
2020-08-25 15:47:38+00:00
Хорошая экология, все прелести настоящего пригорода при этом в одном из лучших районов Столицы, бюджет 12 млн. руб., бизнес-класс и финальная стадия готовности!
О чем может идти речь, чтобы все эти факторы были соединены в одном месте!?
Один из мощнейших, надёжнейших застройщиков и один из достойнейших ЖК в нашем свежем выпуске на YouTube канале.
И знаете, в случае с обзором конкретных кейсов на нашем YouTube, дОрог даже не сам ЖК, который мы идеально подбираем для запроса нашего клиента, а то, КАК мы это делаем, что учитываем, на что обращаем внимание.
Это всегда шире, чем просто выпуск о квартире, вы можете взять и применить к Вашей ситуации, запросу то, о чем мы говорим и показываем😉
Enjoy и всегда WELCOME по любому вопросу в сфере недвижимости🤗
https://youtu.be/m5n3VcCzVLk
-
2020-08-24 07:34:38+00:00
Парадокс в том, что не заключая никаких эксклюзивных договоров на продажу недвижимости, потому лишь, что мы уверены в своих компетенциях и высоком профессионализме, мы досконально проверяем и фиксируем абсолютно все детали на авансе и самой сделке, вот это действительно важно! И уж где точно нужны внимание к деталям и скрупулезность.
Казалось бы, банальный совет (но так часто игнорируемый факт), который поможет Вам не только не остаться без квартиры, но с деньгами и забрать в итоге не какого-нибудь там кота в мешке😉
При внесении аванса за квартиру старайтесь более максимально подробно расписать в авансовом соглашении весь порядок действий, сроки и условия основного договора.⠀
Иначе, может случиться история как у наших клиентов, когда нашли они квартирку, аванс не внесли, с продавцом договорились на словах и запустили процесс согласования квартиры в банке.⠀
Оплатили оценку квартиры, подготовили все документы.⠀
До сделки два шага не дошли, продавец цену поднял, увеличил сроки освобождения квартиры, забрал кое-какую мебель и нашей семейной паре пришлось согласиться на все условия, т.к. срок одобрения банком истекал и срочно нужно было выходить на сделку.⠀
Наши юристы сопровождают вашу сделку начиная с аванса/задатка и до приёмки квартиры.⠀
Это то, что нужно для идеальной сделки и гарантий спокойного сна после неë.
Поэтому всегда WELCOME по всем вопросам недвижимости и, конечно, наш юридической эскорт к Вашим услугам🤗
https://www.instagram.com/p/CDlgtMkB-2n/?igshid=1mltbw9unnmqh
-
2020-08-22 16:44:14+00:00
С десяточкой нас и Вас🥳!
На нашем YouTubeчике 10000 подписчиков!!
С вашей поддержкой и нашим наполнением, с нашим горящим интересом и желанием делать больше и больше для блага каждого москвича в теме недвижимости и инвестиций и каждого, кто Москвичом стать только планирует!
В честь этого события, а может быть и наоборот, именно благодаря нашему свежему бомбическому выпуску с актуальнейшей темой🔥
Просто перейдите по ссылочке 👇 и Вы сами всë поймëте😉
Ну а мы принимаем поздравления и берëм старт на следующую заветную десяточку!
Больше пользы большему количеству хороших людей 🤗
https://youtu.be/OJb-uZyPhXs
-
2020-08-21 09:41:01+00:00
Для бабушек и дедушек предлагаются такие нестандартные активности как работа в зоне мини-огородов(в рамках которой они вместе со своими внуками смогут отследить процесс развития маленького семечка в прекрасный цветок), творчество в японском саду камней (где используя специальные грабли, можно будет создавать причудливые узоры на песке), игра в петанк.
И Что самое важное!
Зоны наиболее шумных активностей вынесли как можно дальше от окон!
И это далеко не все примеры того, что может понравится Вашим детям!
Мы как всегда готовы рассказать подробнее, где лучше всего купить новую квартиру именно Вам для Ваших малышей! Просто позвоните или напишите нам 🤗
Ну и всегда WELCOME по любому вопросу в сфере недвижимости ☀️
-
2020-08-21 09:40:27+00:00
1️⃣ Многие эксперты рынка сходятся во мнение, что одна из самых лучших детских площадок реализована в премиальном ЖК от компании Sminex - Малая Ордынка 19.
Здесь архитектурное бюро «Дружба» создало необыкновенную детскую площадку — пространство «Дюны».
Благодаря оригинальным пространственным и дизайнерским решениям она позволяет детям каждый раз придумывать новый сценарий игры, фантазировать, экспериментировать и общаться.
2️⃣ В комфорт классе же одна из самых интересных площадок реализована в ЖК Бунинские луга -это площадка под названием «Пирамиды»! По сути это целый игровой город под открытым небом. Площадка имеет форму знака бесконечности и состоит из нескольких элементов: пирамиды, ручья и пандуса, соединяющего площадь, и навеса.
Для малышей здесь есть домики, качели, песочницы и горки, для детей постарше - башни, веревочный комплекс, сеточный мост и батут. На площадке есть водный каскад с множеством развилок и островков, где можно прыгать, запускать лодки и корабли. Взрослые могут играть вместе с детьми или отдохнуть под навесом в открытом кафе.
Это первый проект PlayHub в России, построенный в рамках жилого микрорайона по заказу "ПИК" ландшафтным бюро AFA с использованием оборудования немецкой фирмы Richter Spielgerate.
3️⃣ Одна из самых цепляющих концепций будет реализована в одном из жилых проектов компании Сити 21 век - ЖК Серебрица. Просто прочтите этот отрывок из рекламного буклета Застройщика:
«На формирование личности растущего ребенка огромный отпечаток накладывает среда, в которой день ото дня проходит его повседневность. Двор у дома для ребенка - первая ступень к познанию Малой Родины, с которой начинается его большое путешествие в жизнь. Поэтому, разрабатывая проекты внутренних дворов, мы не просто стремились сделать их интересными, но поставили перед собой цель спроектировать яркий, удивительный и познавательный мир для всех поколений.
Мы знаем, что чудеса не происходят в серых дворах между унылыми панельными коробками, поэтому в нашем проекте каждый двор - это маленькая Вселенная. В этой Вселенной есть место каждому: будь тебе 2 года, 10 лет или 80.»
Площадки зонированы и у пользователей разных возрастов всегда будет возможность объединяться в группы по интересам или пересекаться внутри нее и комфортно взаимодействовать.
Эта среда - лучшая для развития и обмена опытом.
Начнем с детей. Подбирая, оборудование для малышей, активно познающих мир через прикосновение и вслух, в ЖК предусмотрели возможности знакомства с новыми звуками ( музыкальные инструменты) , материалами, фактурами и формами (мягкие, жесткие, гладкие, шероховатые поверхности, имитации травы, камней, шишек и пр).
В 4-6 лет дети начинают проявлять яркий интерес к взаимодействию со сверстниками, поэтому игровые элементы площадок призваны “провоцировать” ребенка на коллективную игру: это различные горки, качели-чаши, домики с окошками и открывающимися створками, корабли и замки.
В более старшем возрасте у детей возрастает интерес к экспериментам, познанию себя и возможности своего тела, исследованию своих сильных и слабых сторон: поэтому в играх старших почти всегда присутствует соревновательный элемент ( догонялки, прятки, стоп-земля и т.д.) Для них предусмотрен специальный инвентарь (лазалки, площадки для бадминтона, баскетбола, зона настольного тенниса и даже небольшая трасса для соревнования маленьких гоночных машин).
«В ходе проектирования дворового пространства мы реализовали сценарный подход: это значит, что ребенок, выходящий на детскую площадку будет осмысленно перемещаться в ее пространстве вместо неосознанного перехода по маршруту качели- песочница-горка.»
Не менее часа времени потребуется на то, чтобы ребенок гуляя во дворе, соскучился и начал бы капризничать, а это значит, что у родителя будет время на книгу или просто посидеть в Telegram.
На площадках будут зоны мастер-классов. Это пространства под навесами, где сообщество активных родителей сможет обучать детей искусству оригами, рисованию, языками и всему на что хватит фантазии.
-
2020-08-21 09:14:48+00:00
Время летних каникул подходит к концу и скоро все-все дети города окажутся в дружелюбных объятиях столицы!
А это значит, что их нужно не только занять, но и отвлечь и переключить фокус на отдых.
В каком жилом доме самая лучшая детская площадка?
Где Вашу ребёнку будет не только безопасно, но и интересно?
Об этом в нашем сегодняшнем обзоре в рубрике #НовостройкиДляЖизни от руководителя отдела новостроек и молодого папы Ерлана Ажибаева @Erlan_Azhibaev 😉
-
2020-08-20 15:19:15+00:00
Шотландцы, как известно, славятся своей скупостью. И вот рецепт шотландского томатного супа: "Налейте горячую воду в красную тарелку..."
Ну а чтобы и Вам не пришлось в перспективе таким образом экономить, если вдруг у Вас сделка с иностранцем или в иностранной валюте и Вы опасаетесь за еë безопасность, то просто возьмите на сопровождение лучший юридический эскорт EVER!
Наши юристы всë сделают в лучшем виде, предупредят риски, а вы заживëте ещë лучше, чем прежде!
Итак...
Ваша сделка в иностранной валюте.
И прежде чем договариваться о расчете за недвижимость в иностранной валюте, неплохо ознакомиться с потенциальными рисками:
👆По общему правилу валютные риски по сделке должна нести та сторона, которая настаивает на оплате в валюте.
👆Например, если на валютной сделке настаивал продавец, то он должен быть готов к валютным колебаниям в процессе регистрации сделки, как в большую сторону, что приведет к дополнительной выгоде, так и в меньшую - что приведет к уменьшению суммы при пересчете на рубли.
👆В случае, если на расчетах в валюте настаивает покупатель, он должен быть готов компенсировать курсовую разницу, возникшую в процессе регистрации сделки при пересчëте на рубли.
Ну а мы как всегда говорим вам WELCOME по любому вопросу в сфере недвижимости 🤗
#юристы #юридическийэскорт #lawescort
-
2020-08-19 16:57:30+00:00
Светить, гореть, любить, обожать, заряжать, отдавать, дарить, придумывать, воплощать...
Все эти слова о самом чудесном человеке, нашем управляющем партнëре, руководителе, наставнике и мотиваторе Надежде Телеш, которую сегодня мы Поздравляем с Днëм Рождения! 🎉🎊🎁🎀
Без неë не было бы ничего и пусть всë у неё будет и даже больше!!!
Поздравления, пожелания или что-то совершенно особенное на Ваш взгляд, можно оставить в еë профиле в инсте😉
А мы Благодарим, Уважаем и очень Дорожим Вами и тем, что Вы создали ☀
https://instagram.com/nadintelesh?igshid=17685ynu4zzaw
-
2020-08-18 10:09:04+00:00
#Реновация
▶️ РЫНОК ГОТОВЫХ РЕНОВАЦИОННЫХ КВАРТИР
-
2020-08-18 10:08:42+00:00
Что может объединять САО и СВАО, ЗАО и ЦАО, Лосиноостровский и Бескудниковский районы !?
Правильно, шагающая по Москве программа реновации, которая ещë и всех удивила забомбив наконец-то списки волн реновационных домов и появилась бОльшая ясность, куда же дальше двигаться инвесторам и собственникам квартир!
Как эти новости повлияли на активность рынка и что теперь с этим можно делать в новом аудиовыпуске от эксперта отдела новостроек и хедлайнера реновационной темы Антона Борисова @AntonHorosho.
Приготовьте свои инвестиции и документы на квартиры в реновационном доме, Вам будет чем заняться в ближайшее время😉
Enjoy и всегда WELCOME по любым вопросам в сфере недвижимости 🤗
-
2020-08-17 10:08:29+00:00
Доброго понедельника и сразу с хороших новостей!
Определенно, есть у всей этой истории с пандемией несколько положительных последствий 😉🍀
Для тех, у кого фокус на позитиве и возможностях и кто знает толк в инвестиционно-привлекательных проектах! Только сейчас есть шанс ухватить то, о чем раньше можно было только мечтать..
А может попробовать что-то новое!?
Например, себя ресторатором или инвестором готового бизнеса!?
⠀
Ресторан на первой линии Волгоградского проспекта, в 5 минутах ходьбы от м.Волгоградский проспект и бесплатной парковкой рядом со входом.⠀
⠀
Высокий пешеходный и автомобильный трафик, большой рекламный потенциал, раскрученное место. ⠀
Итак,
Общая площадь 175м2 и 20м2 веранда;
- открытая и закрытая кухни;⠀
- зала на 70 человек;⠀
🔸ресторан успешно работает уже 3 года;
🔸в основном европейская кухня;⠀
🔸стоимость ежемесячной аренды - 400 000 рублей;⠀
👏Окупаемость 2,5 года, а то и быстрее!⠀
Конечно, дизайнерский ремонт из высококачественных и дорогостоящих материалов, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, сигнализация, 60 кВт электричества;⠀
2 отдельных входа.
Ну и самый профессиональный эксперт в мире коммерции на этой сделке Арсен Григорян @Arsen_Grigoryan
И конечно, по всем вопросам в сфере недвижимости всегда WELCOME 😉
#коммерческаянедвижимость #продажаресторана #готовыйбизнес
-
2020-08-16 17:07:55+00:00
50/40/10, слышали когда-нибудь про эту формулу!?
Думаете, это ставки, проценты, первый взнос или авансы, задатки!? 😉
Нет, это про счастье. И знаете в каком ключе, про его слагаемые и наш выбор быть счастливым или ждать подарков судьбы?
Всего 3⃣ простых слагаемых и процентное соотношение их совсем не такое как бы нам хотелось думать и видеть.
50% - генетическая предрасположенность к счастью (вернее, к его проживанию), которую мы наследуем биологически;
40% - наше собственное отношение к жизни и то, чем мы наполняем каждый день своего существования;
и всего 10%, а не 50+% (как пытается думать большинство людей особенно в нашей стране) - внешние обстоятельства (место жительства, круг общения, события, которые мы считаем важными и так далее).
И вот иногда просто копить деньги на квартиру, выбирать своего агента или продавать самому, ожидать лучших условий для себя мало, потому что нужно вложить своих 90% в успех любого мероприятия, чтобы всë сложилось.
И вы же понимаете, что тема шире, чем просто сфера недвижимости и успешный успех на этом поприще с какой бы стороны вы не находились
Надежда Телеш, наш управляющий партнёр, сделала чуть больше, чем просто создала классное агентство с правильными ценностями и WOW эффектом, каждый день абсолютно For free пишет для каждого, кому нужны такие знания, как достичь этого самого успеха во всех отраслях своей жизни.
Пусть она играет всеми красками ;)
А вот тут ссылочка на новый бомбический пост👇
P. S.: Это и есть WOW эффект, делать чуть больше, чем ожидают 😉
https://www.instagram.com/p/CD9SAv3D1c9/?igshid=1782yv4uw5hp8
Enjoy your evening☀
-
2020-08-15 10:31:17+00:00
Крутейская суббота!
И сегодня речь не о дне недели, как Вы могли бы подумать!
Таких новостей ждали все!
Самая центровая отборная вторичка!
Мы всегда отталкиваемся при подборе квартиры от пожеланий и запроса клиента и не всегда на выходе это новостройка.
Иногда это может быть квартира по переуступке или старая добрая вторичка.
И в этом случае контекст "старая добрая"- это проверенная, надëжная, достроеная, сданная и готовая к эксплуатации без котов в мешке.
Конечно, в этом случае стоит учесть все минусы и плюсы исключительно для Вас, обратить внимание на соответствие информации о квартире её действительности, истории с документами и другие острые углы.
И да, СУББОТА - это классный ЖК в центре, один из тех, о которых мы рассказали в нашем новом выпуске на YouTube канале .
Enjoy ☀️
И всегда WELCOME по любому вопросу в сфере недвижимости.
https://youtu.be/nHxzQvh7LpM
-
2020-08-14 09:44:37+00:00
1⃣Площадь Павелецкого вокзала.
Компания Mall Management Group возведëт здесь подземный комплекс, у которого нет аналогов в России. Проектировщиком выступило бюро АПЕКС. Его архитекторы разработали торговый комплекс на основе концепции американской архитектурной студии 5+Design, которая известна созданием развлекательного центра «Аура» в Новосибирске и ТРЦ «Ривьера» в Москве.
Ещë на этапе сооружения торговый комплекс войдет в состав транспортно-пересадочного узла (ТПУ). Посетители будут попадать сюда по подземным переходам сразу с двух станций метро. Проектировщики ожидают, что ежедневный пассажиропоток ТПУ превысит 350 тыс. человек.
На крыше торгового комплекса создадут парк. Основной его деталью станет вход в торговый центр. Он будет возвышаться над землей стеклянной крышей в форме ракушки. Вокруг него, в разных частях парка, разместят световые фонари. Они будут подсвечивать зону отдыха в ночное время.
В парковой зоне высадят деревья и кустарники, разобьют газоны и цветники, установят лавочки и урны. Здесь появится не только главная площадь, но и открытый амфитеатр, дорожки. Пешеходные зоны выложат из натурального камня.
Строительство этого проекта планируют завершить в августе 2021 года.
Как следствие те жилые проекты, которые уже продаются или будут продаваться в этом месте могут быть интересны как для личного проживания, так и для последующей сдачи в аренду. Ведь не забывайте, на самом деле, район Павелецкого вокзала - это район повышеннойш
чтоб яф фото вы додо концентрации различного рода действующих бизнес-центров класса A и B, B+.
2⃣ Знакомый для всех нас и во многом любимый СК Олимпийский. Посмотрите на картинке как он будет выглядеть совсем скоро!
1 июля 2019 года спорткомплекс закрылся на реконструкцию. Она продлится до 2022 года.
После реконструкции СК «Олимпийский» станет первым в России крытым многофункциональным спорткомплексом, который соберëт под одной крышей множество разнообразных видов спорта и приумножит существующие спортивные функции.
В бассейне СК «Олимпийский» оставят существующие чаши. Кроме того, там появится зона развлечений для взрослых и детей, аквапарк и зона пляжных видов спорта, а также учебный дайвинг-центр высотой порядка 30 метров.
К существующему катку добавят трибуны на 500 мест, а универсальные спортивные залы займут теннисом, стритболом и набирающим популярность сквошем.
В основном здании вместо арены появятся этажи. Там оборудуют беговой центр, фитнес-клуб, СПА-центр. Половину этажа займет зона семейного отдыха.
Целый этаж отведут под кинотеатры, также появятся выставочные пространства и небольшой планетарий. Сейчас с международными специалистами прорабатывается возможность создания электронной библиотеки.
Под самым куполом разместится концертный зал на 10 тыс. зрителей. И хотя он будет в три раза меньше, возможность проводить масштабные концерты сохранится.
На эксплуатируемой части крыши расположатся панорамные рестораны.
Основное здание и бассейн на уровне стилобата соединит беговая дорожка в виде цифры «8». Также сохранится пешеходная связь со зданием.
И если Вы хотите жить рядом с этими новыми точками притяжения Москвы, то напишите или позвоните нам! Мы расскажем какие жилые проекты уже продаются или начнут продаваться в самое ближайшее время в этих районах!
Будущее уже наступило!
Ну и всегда WELCOME по любому вопросу в сфере недвижимости!
-
2020-08-14 09:41:36+00:00
Внимательный читатель нашего канала знает уже практически не меньше наших экспертов 😉
И уж точно, как правильно покупать квартиру для последующей сдачи в аренду.
И тем более то, что одним из драйверов интереса к такой недвижимости может послужить активное развитие офисно-деловой недвижимости в шаговой доступности.
Мы разбирали с Вами проекты, которые находятся в шаговой доступности от штаб-квартир Ростеха, Национального космического центра им. Хруничева, штаб квартир компаний Рамблер, Ростелеком и Теле2. Если Вы пропустили эти разборы, то обязательно найдите с помощью тега #НовостройкиДляЖизни информацию об этих проектах.
Сегодня же мы с Вами продолжим эту тему. И вот в каком ключе.
Ерлан Ажибаев @Erlan_Azhibaev, наш руководитель отдела новостроек, в рубрике #НовостройкиДляЖизни расскажет о хорошо знакомых Вам точках Москвы в контексте их будущего развития.
Enjoy ☀
-
2020-08-13 10:16:29+00:00
#НовостройкиДляИнвестиций
▶️БИЗНЕС И ПРЕМИУМ: как узнать, за что вы платите
-
2020-08-13 10:16:12+00:00
Для чего вообще нам нужны определенные знания и навыки!?
Казалось бы, отлично разбираешься в своей профессиональной области, а то и средненького уровня достаточно, для всего остального есть Банковская карта.
Но чтобы и денежки на этой банковской карте сохранить, да и приумножить, неплохо хотя бы разбираться всë ли то золото, что блестит😉.
Учитывая, что законодательного закрепления этого вопроса днëм с огнем не сыщешь, хорошо бы понимать самим, точно ли то Премиум, что может оказаться случайно Бизнесом! Мы про недвижимость, конечно же 😉
Михаил Савельев @Michael_expert1 - наш эксперт и хедлайнер YouTube канала, очень доходчиво, четко и профессионально рассказал об этой теме в новом аудиовыпуске.
Enjoy и всегда WELCOME по любому вопросу в сфере недвижимости 🤗
-
2020-08-12 11:53:36+00:00
Уже сотрудничали с Вами 🔥
Только планирую 🤗
-
2020-08-12 11:51:46+00:00
"Это круто и он волшебник, не сомневалась!"🔥⠀
⠀
Да, это часть огненного отзыва одной из наших чудесных клиенток, которой повезло в пандемию продать сразу три апартмента, несмотря ни на какие проволочки.
Потому что, что!? Правильно с нами Н- НАДËЖНО!
У нас не один такой волшебник, у нас реально команда как на подбор, вот без ложной скромности!
Чесслово🤗
Андрей Фролов @frolovandreyv , кстати, о котором отзыв.
В тандеме ещё с одним мастером своего дела - юристом (а вы же помните, что у нас профессиональное юридическое сопровождение сделок😉) Сергеем Балахоновым @s_balahonov , наши эксперты уровня ТОП!⠀
⠀
Отзыв от благодарных клиентов⬇️⠀
⠀
«Захотела продать свои апартаменты 3 шт с сумасшедшим видом на МГУ и решила отдать это действие не менее огненному продажнику Андрею Фролову)⠀⠀
Потому что знаю - он продает отлично, и как никто другой сможет продать сразу трое апартов)⠀
⠀
Андрей нашел клиента, как отдельно на мои апартаменты, так и сразу на трое апартов- одного!!!⠀
⠀
Это круто и он волшебник, не сомневалась! :)⠀
⠀
Андрей блестяще проводит переговоры, не пуглив на поворотах и виражах цен))) и что не маловажно - всегда позитивен и знает, куда дальше двигаемся)⠀
⠀
Но вот незадача - пока мы шли в этом направлении - тут началась пандемия и все закрыли ) наши документы подвисли)⠀
⠀
Но тут подоспел на помощь юрист Сергей ) и слаженной командной работой нам удалось таки завершить успешно сделку, хоть и гораздо дольше запланированного времени из-за пандемии)⠀
⠀
Спасибо вам ребята! Вы молодцы!»⠀
Марина
Знаете, такие отзывы дорогого стоят, а тем более зная, что не очень-то есть время в нашем супердинамичном 21 веке у людей их писать! Оттого вдвойне приятно🤗
Кстати, и о других наших сделках и экспертах можно почитать в нашем профиле в инсте 👇
https://instagram.com/andream_realty?igshid=1nprh2xsrq0mi
-
2020-08-11 09:21:09+00:00
Окей, вполне себе может быть, что нет у Вас суммы на первый взнос, а может Вам и вовсе не интересна история с ипотекой!
Тогда самый злободневный вопрос, в КАКОЙ же ВАЛЮТЕ стоит копить на эту самую нежыидимость!?
Если срок планируемых накоплений до 1 года, то можно отдать предпочтение рублю, если несколько лет, то лучше выбирать евро или доллар. Ну и оптимальный вариант - распределять свои сбережения по разным валютам: в рублях, долларах и евро.
Март 2020 для российского начался обвалом. Вслед за этим взлетели курсы американской и европейской валют. До ₽75 и ₽85 соответственно. Позднее рубль немного отыграл свои позиции.
Но 10 августа снова снизился к доллару и евро, несмотря на позитивные настроения на мировых площадках и рост цен на нефтяном рынке. Курс доллара превысил ₽74, курс евро ₽87,1.
Выбор валюты для накоплений на покупку недвижимости зависит от многих переменных: от суммы, которую предстоит накопить, периода накопления и выбираемых инструментов. Если просто откладывать средства «под подушку», то лучше выбрать евро или доллар, инфляция в Еврозоне и США ниже, чем в России, и накопления будут обесцениваться чуть медленнее.
Но, если Вы размещаете средства в финансовые инструменты: облигации или более рискованно — в дивидендные акции, то лучше выбирать рубль, так как процентные ставки в России выше, чем в Европе и США. Сами дивиденды с каждым годом компании платят все выше и охотнее. Если накопления предполагает период более трех лет, то безоговорочным лидером будет выбор индивидуального инвестиционного счета и возможность вернуть уплаченный НДФЛ на инвестируемую сумму до 400 тыс. руб., при условии, что у вас имеется «белая» зарплата».
Скорее всего, за год рубль даже подрастет по отношению к доллару (по причине восстановления мировой экономики после пандемического спада и намечающегося роста цен на энергоносители). Если же период накоплений больше (несколько лет), конечно, следует диверсифицировать риски и хранить основную часть средств в рублях, а часть — в валюте.
А если Вы решитесь отнести свои денежки в банк, стоит помнить при открытии вклада про максимальную сумму, покрываемую системой страхования вкладов. Если эта сумма превышает 1,4 млн руб., следует открыть вклады в разных банках. Разумеется, проверив их участие в Системе страхования вкладов. И, конечно, тут речь идëт лишь о сохранении средств, а не о прибыли, потому как всë съедает безжалостная инфляция 😩
И КОНЕЧНО, в настоящий момент выгодно покупать прямо сейчас, потому что рынок находится на минимальных значениях.
Ведь главное инвестиционное правило гласит: покупай на минимуме, продавай на максимуме.
Таким образом, сейчас лучшее всë же взять в рублях ипотечный кредит, который будет находиться на уровне 7-8% и имеет тенденцию к снижению, приобрести желаемую недвижимость и уже сейчас начать там жить и ею пользоваться. Либо можно войти в сделку по строящемуся дому, где инвестиционная составляющая точно будет более высокая, и на выходе получить определенную доходность за счëт капитализации дома».
И если Ваш вариант самый последний, то Вы, конечно, уже знаете, кто Вам поможет сделать максимально выгодные вложения и приобрести идеальный вариант для Вас и Вашей семьи минимизируя вложения и увеличив уровень комфорта и идеальной совместимости до максимума.
Всегда WELCOME и enjoy your day ☀
-
2020-08-10 10:52:58+00:00
Ожидать ли обвала цен и ещё более сладких предложений от застройщиков!?
Что ещë можно придумать, чтобы и застройщикам не остаться с минусовой прибылью и покупателям в условиях трещащей по швам экономики ухватить себе выгодные варианты квартир.
Ну и вопрос "Вторичка или Новостройка" нисколько не потерял свою актуальность!
Тут всë не так очевидно😉
Остался ли инвестиционный потенциал в новостройках или предложения вторичного рынка настолько гибкие, что намного более интересные!?
Ну и как же фактор риска, который сейчас стал значительно выше! А стал ли!? Или это всë страшилки от неопытных брокеров и сторонников вторички!?
Давайте разбираться в так называемой новой Вторичке и Новостройках в пределах 12 млн.руб. в разных районах Москвы с нашим экспертом Александром Родионовым @Alex_Baloo в очень своевременном выпуске 👇👇
Ну и по всем вопросам в сфере недвижимости всегда WELCOME 🤗
https://youtu.be/Q-Mj4tEgaoA
-
2020-08-09 12:33:27+00:00
Мы живëм опережая время, ускоряясь и заглядывая в будущее.
И для тех, у кого будущее уже наступило у нас соответствующее предложение😉
Двухэтажный таунхаус в посёлке Futuro Park в 23 км от МКАД по Новорижскому шоссе
Для тех, для кого стиль, комфорт и тишина неотъемлемая часть жизни.
Первая линия уже сдана и ключи на руках
168 кв.м пространства и ещë 45 кв.м. эксплуатируемой кровли с террасой и 2 сотки участка.
Представьте, что у Вас есть готовый проект с биокамином и "парящей" лестницей, подчёркивающий концепцию панорамного остекления и Вы можете уже сейчас приступить к его воплощению!
Что тут может быть☀
На 1 этаже прихожая, кухня-гостиная, спальня, санузел, бойлерная, терраса.
На втором как минимум 3 спальни и 2 санузла.
Дом расположен в самой дальней точке от Новорижского шоссе рядом с парковой зоной и прудом.
Круглый год Вы сможете пользоваться открытыми террасами на кровле и на уровне первого этажа, они и просторные, и уютные одновременно.
Коммуникации централизованны, всё подключено и работает.
В посёлке запланировано всё необходимое для комфортного проживания. Детский сад, школа, фитнес-центр с бассейном, ресторан на берегу пруда, парк, уютные аллеи между домами, экопарковка. Всё это будет завершено к концу 2020 года.
Действует клубная карта для членов клуба Villagio.
Ну и высококвалифицированный эксперт на сопровождении этой сделки Спицына Ольга @RealtorSpitsyna, что безусловно добавляет этому тауну бонусов😉
Просто свои уже ближайшие выходные Вы можете проводить в своëм собственном доме, причем даже если это не выходные, а будни🔥
Кажется, чудесная перспектива.
Просто посмотрите фоточки, позвоните нам и прикюмерьте этот таун будущего на себя 😉
Ну и всегда WELCOME по любому вопросу в сфере недвижимости🤗
-
2020-08-08 10:35:26+00:00
Обратилась к нам семейная пара сурового города Норильска. Они были уже какое-то время в поиске интересной квартиры в Москве для сдачи в аренду.
Очень много смотрели вариантов по интернету из родного дома, периодически прозванивая самые интересные. У этой семьи получилось аккумулировать солидную сумму в 15 млн. руб. и ипотеку привлекать не планировали.
Каждый раз, когда они звонили по тому или иному объекту в далёкую Москву, они спрашивали, а какие документы нужны для покупки при условии 100% оплаты без ипотеки?
И менеджеры отделов продаж разных проектов в один голос уверяли их, что достаточно одного паспорта.
И вот когда герои нашего рассказа приехали в Москву в свой отпуск на три недели, чтобы неспеша закрыть вопрос приобретения новой квартиры в столице, здесь их ждал неприятный сюрприз.
Для оформления квартиры только на одного из них нужно обязательно нотариальное Согласие второго супруга. По личным обстоятельствам покупка сразу на двоих не входила в их планы.
Согласие супруга на покупку наипростейший документ, который можно оформить у любого нотариуса. Но только при наличии оригинала свидетельства о браке. А именно этот документ наши клиенты благополучно оставили в своей квартире в Норильске, не взяв его в Москву.
И сейчас сложилась патовая ситуация: мы нашли прекрасную квартиру под их цели и задачи, у них есть деньги, чтобы её купить, все готовы к активным действиям, но эта история стоит на вынужденной паузе, пока родственники в Норильске не вышлют этот недостающий документ в Москву.
Определенно везение, что у родных наших клиентов есть доступ в квартиру, где собственно "ненужное" свидетельство о браке и хранится.
🔥 Застройщик был готов дать хорошую скидку за быстрый выход на сделку клиентам со свободными деньгами, но в нашем случае, разобравшись в нюансах, эту скидку давать сначала отказывались.
И только благодаря нашим хорошим отношениям с этим Девелопером, нашим клиентам пошли на встречу и дали больше времени на подготовку к сделке.
Так мы своим клиентам сэкономили несколько 💯 тысяч рублей❗
Жаль лишь, что клиенты к нам пришли уже будучи здесь в Москве, а не начали с нами взаимодействовать ещё раньше из своего родного дома.
Не было бы этой непредвиденной заминки.
И если вдруг Вы из другого региона и планируете свою поездку в Москву для покупки квартиры напишите/ позвоните нам, элементарно узнайте какие документы Вам точно нужно взять с собой, и как лучше организовать весь процесс мягко и комфортно.
Мы готовы помочь и Вам изменить Вашу жизнь к лучшему!
Enjoy your weekend☀
-
2020-08-08 10:35:09+00:00
Как без свидетельства о браке и эксперта нашего агентства можно на ровном месте потерять несколько сотен тысяч рублей!?
А ещë потерять время и немножечко денег на преждевременном перелëте, проживании и ожидании.
Об этом в традиционной рубрике от руководителя отдела новостроек Ерлана Ажибаева @Erlan_Azhibaev #НовостройкиДляЖизни.
-
2020-08-07 05:10:51+00:00
Доброго утра🥳
-
2020-08-06 13:40:13+00:00
Тот случай, когда велосипед придумывать не нужно 😉
Вот к чему все эти риски, сомнения, просчëты, переживания!?
Когда просто можно не преследуя никаких инвестиционных перспектив в реновацию или новостройку, взять то, что уже соответствует всем требованиям и пожеланиям, только не надо ни ждать, ни нервничать, а заехать и наслаждаться всеми прелестями этой жизни.
Да, 37,5 млн.руб. - предложение не для всех, но вполне себе реальная история для тех, кто ценит и стремился к этому уровню комфорта какое-то время😉
Итак, 4-комнатные 130 метров в ЗАО на Можайке.
Стильная видовая квартира в доме бизнес-класса, дизайнерский ремонт и эргономичная планировка, продуманная до мелочей и дизайнерская мебель под заказ.
Комбо из комнат в 19,6 / 20 / 16,7 /9,1 квадратов.
2 совмещенных санузла и гардеробная.
Высота потолков 3 м.
Кончено же, подземный паркинг, круглосуточная охрана с огороженной территорией.
Рядом вся инфра, школы, детские сады, поликлиника и больница, супермаркеты, рестораны, салоны красоты, ФОК. До метро 10-15 мин.
Просто смотрите фото 👇👇 и пишите Эмилю Хачатуряну @realty_emille - эксперту, сопровождающему сделку по этой красотке.
Вы точно останетесь не только довольны, но и приятно удивлены 😉
Ну и по всем вопросам в сфере недвижимости всегда WELCOME 🤗
#вторичка #вторьë #купитьквартиру #ЗАО #можайское
-
2020-08-05 06:39:11+00:00
#СделкиСНадеждой
▶️ ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ БЫЛ ИСПОЛЬЗОВАН МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ?
-
2020-08-04 10:23:47+00:00
Догоняя вчерашний эфир по Реновации очень хочется обратить Ваше внимание на свежий выпуск на нашем YouTube канале!
Тема реновации очень спорная и идëт не так просто, но всë же шагает по стране и набирает обороты и проигнорировать еë будет большим упущением.
Итак, как подобраться к этой теме и на что обратить внимание, чтобы инвестиции были в первую очередь наименее рискованным и наиболее выгодными.
А тут есть что выгадывать, даже если сравнивать с вложениями в котлован новостройки.
Кстати, алгоритмы инвестиционного прироста и рисков ровно такие же как и в любые вложения в недвижимость, так что выпуск супер полезный вне зависимости от того насколько Вам близка эта тема.
Enjoy ☀и помните, что всегда-всегда WELCOME по любому вопросу в сфере недвижимости🤗
https://youtu.be/tlApag5BX9Y
-
2020-08-03 08:52:46+00:00
#Реновация
▶️ ИСТОРИЯ, РАЗВИТИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ
-
2020-08-03 08:51:03+00:00
Чтобы узнать будущее или понять настоящее частенько стоит заглянуть в прошлое 😉
Реновацию не обошла стороной эта мудрость и заглянув в 90-е и 2000-е гг. можно понять, что у реновации очень даже неплохая перспектива развития.
Антон Борисов @AntonHorosho снова о самой щепетильной теме, бомбящей наши соцсети, YouTube и мессенджеры.
Enjoy your day☀и всегда WELCOME по любому вопросу в сфере недвижимости 🤗
-
2020-08-01 12:44:22+00:00
ТО, что доктор прописал.
Просто weekend и просто все мысли о своëм собственном доме🏘
А если этот дом не такой уж и загородный, а вполне себе классная альтернатива любой квартире в каменных джунглях, пусть и Столичных, и при этом в 20 минутах езды от Центра Москвы, то говорим же - НАДО БРАТЬ!
Дом с уникальным местоположением и полностью подготовленным под проживание большой семьи внутренним пространством.
Первый этаж:
Кухня-гостиная 48 квадратов,
кабинет,
котельная, доочищает и смягчает артезианскую воду с глубокой скважины.
2 санузла с полноценными ваннами.
На втором этаже:
5 спален, одна из которых 23 м2 с гардеробной в 4,5 метра,
санузел с полноценной ванной.
Все комнаты полностью отделаны и частично мебелированы. А это значит, "заезжай и живи", и при этом есть вариант обставить всë под себя.
Третий этаж.
Утеплëнная мансарда. Заведены все коммуникации. На данный момент в черновой отделке свободная планировка почти 70м2.
Минимум, что тут можно придумать, пару-тройку бильярдных столов, стол для настольного тенниса или ещё 4 комнаты.
Что важно, ⭐ИЖС⭐
Просторная веранда под отделку. Дорожки армированы, утеплены и залиты бетоном. Готовы к тротуарной плитке на все 100%.
Всë продумано до мелочей!
Участок дренирован по периметру дома и дорожек. Вся дождевая вода участка направляется в специальный скрытый колодец, для последующего автоматического полива участка.
Что сказать, дом просто ИДЕАЛЕН, настолько грамотный подход к строительству и подготовке участка к ландшафтному дизайну, а чистовая отделка, частично мебелированные комнаты и великолепно продуманная кухня гостиная со встроенной бытовой техникой, делают этот ДОМ ПРОСТО ЛУЧШИМ в этом районе.
26,5 млн.руб. за 312 квадратов окружённых яблоневый садом всего в
1км от МКАД.
Ну и бонусом потрясающее озеро с водопадом и лучшими закатами в пешей доступности!
Сделку сопровождает наш самый быстрый эксперт Анна Губанцева @anna_gubanceva (в смысле скорости покорения вершин в недвижимости), а это значит, что всë будет в лучшем виде и без проволочек😉
Как говорится, "Утром деньги, вечером стулья"😉
Фоточки👇👇👇
И всегда-всегда WELCOME по любому вопросу в недвижимости 🤗
#загород #купитьдом #булатниково
#ленинский