Chats Search Engine

2022-11-10 08:00:01+00:00

​История повторяется: как Черная речка снова стала элитным местом для жизни.

Район Чёрной речки стремительно развивается. Масштабный редевелопмент территорий, начавшийся примерно 10 лет назад, превратил это историческое для Петербурга место в одно из самых перспективных для покупки жилья. "ДП" устроил ревизию строящихся проектов и выяснил, как девелоперам удалось создать здесь совершенно особенную атмосферу. По тегу #ЧёрнаяРечка опубликуем серию.

Чёрная речка изначально стала известна как место для загородной жизни состоятельных петербуржцев. Ещё в начале XIX века здесь активно строились дачи с садами, спроектированными по европейской моде. Сюда на летний отдых съезжалась элита города. Самым заметным и богатым имением называют Строгановскую дачу, на месте которой сегодня расположено монументальное здание Военно-морской академии. Среди сохранившихся образцов загородной архитектуры можно выделить дачу Салтыковой у метро "Чёрная речка".

В районе Чёрной речки снимал дом Александр Пушкин, здесь же состоялась дуэль поэта с Дантесом. Точное местоположение поединка не установлено, однако принято считать, что дуэлянты стрелялись там, где в наше время стоит памятный обелиск на углу Коломяжского проспекта и улицы Матроса Железняка.

К началу XX века от большинства дач ничего не осталось, их вытеснили промышленные и производственные объекты. Градостроителями район рассматривался скорее как заводская окраина Выборгской стороны. Тем не менее, при Советском Союзе жилой сектор успел пополниться классическими сталинскими домами и панельными хрущёвками. Благодаря такому наследству район сейчас укомплектован детскими садами и школами, а дворы остались тихими и зелёными.

В "законсервированном" состоянии район находился примерно до 2015–2016 года. К этому времени Чёрная речка стала не пригородом, а практически центром Петербурга. Район начал восприниматься как своеобразное продолжение Петроградки, поэтому развивать промышленный потенциал уже не было необходимости: локация нуждалась в переосмыслении и новой жизни. "Серые" пятна приобрели крупнейшие петербургские девелоперы, так началась новая глава в истории района.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-10 07:41:49+00:00

ВТБ начнет выдавать ипотеку как для первичного, так и вторичного рынка, полностью в цифровом формате уже с ноября этого года. Для оформления понадобится сертификат электронной подписи в приложении «Госключ». Также в банке прогнозируют, что в 2023 году таким образом улучшат свои жилищные условия не менее 50 тыс. человек. @ipotekavr

2022-11-09 14:00:02+00:00

​Архитектура напрямую влияет на настроение, работоспособность и даже здоровье человека. Создаёт модели поведения, может вызывать тревогу, агрессию или, наоборот, чувство общности.

Бессознательно мы тянемся к благоустроенной и интересной среде, но объяснить, почему так происходит, не можем. Только чувствуем, как нас вдохновляют красивые здания или угнетают серые одинаковые фасады.

В современном мире интерес к влиянию архитектуры на человека растёт, хотя тема ещё недостаточно изучена. Архитекторы зовут на помощь психологов, чтобы сделать жизнь людей лучше. Простыми словами по тегу #НастроениеАрхитектуры расскажем, как конкретно архитектура может менять поведение и состояние людей.

Среда в небольших российских городах в большинстве своём вредная. Много стекла и бетона, заборы на каждом шагу, асфальт, безликие фасады — наследие советской архитектуры и результат экономии. Именно такие монотонные и тусклые городские пейзажи вместе непродуманной архитектурой могут привести, по мнению специалистов, к психологическим и социальным отклонениям.

Человеческий глаз не безразличен к изображению, на которое он смотрит. Картинку на сетчатке нужно менять — мы делаем это рефлекторно. Когда глаз долго смотрит на неподвижный объект, то напрягается и устаёт. Если перед нами здание с большим одинаковым фасадом, то глазу не за что зацепиться. Движения взгляда по объекту не спасает от переутомления, которое уменьшает работоспособность человека.

Однотипные городские здания, ряды дверей, окон, серый асфальт вместе с шумом, загрязнением воздуха и уличной суетой создают психофизиологическую напряжённость, приводят к депрессиям и тревожности. Поэтому проектировать здания с точки зрения психологии важно.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-09 08:00:01+00:00

Самые сложные проблемы XXI века, заметно влияющие на самочувствие людей, связаны с транспортными потоками. Профессор кафедры городского дизайна Калифорнийского университета Дональд Эпплярд сравнивал качество жизни на улицах с высокой, средней и низкой загруженностью проезжей части. Он отмечал, что «с загруженных улиц людей вытеснили автобусы, грузовики и автомобили, а жители улиц с низкой загрузкой проводили больше времени вне дома: прогуливались, ходили по магазинам, пили кофе». Ученый указал на разницу в социальном капитале между улицами с высокой и низкой загруженностью: «Одни провоцируют разобщение, другие создают условия для добрососедских отношений и общения», пришел к выводу, что «тихие улицы более пригодны для жизни».

Мировой опыт городских исследований поведения людей на улицах, площадях и дорогах говорит о нарастающем значении этих общественных пространств в городском жизнеустройстве, а значит, эти общественные пространства должны занимать достойное место в системе управления городскими территориями. И решение проблем связанных с ними (в том числе и с помощью застройщиков, прислушиваясь к их мнению) - одна из важнейших задач городской власти. А не только детские сады и школы.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-08 14:00:01+00:00

​Квартал «Пари Рив Гош» был разделен на 4 района, каждый из которых вращается вокруг своего основного центра:

1. Район «Аустерлиц»: центр – железнодорожный хаб «Аустерлиц»;

2. Район «Тольбьяк»: центр – архитектурный комплекс «Национальная Библиотека Франсуа Миттерана»;

3. Район Массена: центр – «Университет Париж VII имени Дени Дидро»;

4. Район Bruneseau: центр – кольцевая дорога Париж-Иври.

Деление на районы призвано помочь избежать слишком «однозначного» и «ограниченного» подхода к огромной территории #реновация.

В проекте «ЗАК «ПАРИ РИВ ГОШ» нет главного архитектора. Каждый район имеет своих архитекторов-координаторов, в чью задачу входило разработка общих правил застройки. Всего таких координаторов девять. В квартале «Аустерлиц» – это К. Девиллер, Б. Рейшен, AREP совместно с Ж. Нувелем. В секторе «Тольбьяк» – Р. Швейцер и П. Ганне. Район Массена находится на попечении К. де Портзампарка, Б. Фортье и И. Льона, а район Bruneseau – П. Андрё.

Кристиан де Портзампарк представил его градостроительную концепцию «Open block» («Открытого участка») в формировании современной городской среды социального многообразия, реализованного при строительстве района Массена-Норд (Massena-Nord) квартала «Пари Рив Гош».

К. де Портзампарк в определенном смысле переизобретает улицу, балансируя между периметральной и островной застройкой. Архитектор приходит к идее «открытого участка» – такой урбанистической ткани, которая была бы сформирована путем частого чередования объемов и пустот. В результате, с одной стороны, город обретает пористость, а с другой – сохраняет высокую плотность, поскольку грамотное комбинирование архитектурных форм позволяет устраивать узкие улицы без потерь в освещенности. К де Портзампарк устанавливает ширину улицы 16 м (в случае периметральной застройки она равняется минимум 20-ти). При этом большинство офисов и квартир получают трехстороннюю ориентацию.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-08 08:00:01+00:00

Сравниваем цены на новостройки:

Москва - от 170 тыс ₽ м²

Санкт-Петербург - от 120 тыс ₽ м²

Дубай - от 120 тыс ₽ м²

При этом рынок недвижимости Дубая за год вырос на 60%, в то время как наши столицы показывают скромный рост 6-10%.

Хотите посмотреть что можно купить в Дубае?

Скачайте каталог апартаментов по цене от 5,5 млн ₽. Обратите внимание на условия рассрочки, многие застройщики предлагают очень выгодную схему:

10-15% первоначальный взнос

50-60% во время строительства

30-40% в течение двух лет после получения ключей

Факты про недвижимость Дубая:

▫️ стоимость студий от $90.000

▫️ ВНЖ при покупке от $205.000

▫️ первоначальный взнос от 10%

▫️ доход со сдачи в аренду 10-15% годовых

▫️ возможность покупки удаленно

Получите каталог новостроек, чтобы посмотреть фото, цены и описания перспективных районов Дубая. Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-07 14:00:01+00:00

​Маткапитал при покупке квартиры и ипотеке (справка от @iliilitop):

 Выделять ли доли детям, если использовали маткапитал?

Да. Обязательно. Всем членам семьи, включая супругов и всем детям рождённым позднее.

 Когда выделять доли?

Есть 6 мес. с момента регистрации собственности, или снятия обременения при погашении ипотеки. При рефинансировании ипотеки – после её погашения.

 А если доли не выделить?

Это может вскрыться во время сделки или позже. Тогда ПФР и прокуратура вправе:

– Оспорить и расторгнуть сделку по продаже.

– Подать иск о выделении новым собственником долей детям прежних владельцев.

– Потребовать возврата маткапитала... если повезёт.

– Возбудить уголовку за мошенничество.

 Какие доли выделять?

Любые, но стоимостью не менее части маткапитала, приходящегося на этого члена семьи. По умолчанию маткапитал принадлежит всем в равных долях. На такие доли не распространяется закон о запрете микродолей (менее 6 м2), действующий с 1 сентября 2022. Семья с 2-мя детьми купила квартиру 50 м2 за 10 млн. 466 000 погашено маткапиталом. Это стоимость 2,33 м2. Значит детям min по 0,58 м2.

 Продажа квартиры с маткапиталом

– Напомню, доли нельзя выделить до погашения ипотеки. А желающего погасить ваш долг, и потом ждать снятия обременения и выделения долей – вы не найдёте. Но есть практика возврата суммы маткапитала на счёт ПФР. Словно вы его не использовали. Тогда удастся провести обычную сделку с залоговой квартирой.

– Но даже с уже оформленными долями, продажа такой квартиры – сложная сделка. Помимо поиска покупателя на такой лот, понадобится разрешение органов опеки. Они проверяют, что одновременно покупается новое жильё и дети получают в нём доли не дешевле прежних. То есть, важный нюанс – новая квартира может быть меньше. Например, если она дороже, или родители выделят себя меньшие доли. Разрешение выдаётся за 15 дней под конкретную сделку. Вязать такие цепочки сложно.

При желании, Опека может отклонить новое жильё, как некомфортное для детей. Могут предъявить за слабую соц. инфраструктуру и безопасность района, качество ремонта в квартире, подъезде и т.д.

 А если семья уезжает в другую страну, или не планирует покупать другую квартиру? Опека может согласовать денежное возмещение несовершеннолетним. Тогда делают оценку их долей и открывают банковский счёт для зачисления соответствующей суммы.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-07 08:00:01+00:00

​Еще 17 июня 2022 года на полях Петербургского международного экономического форума состоялась работа дискуссионной площадки «Пространственный каркас: возможно ли создать мегаагломерации в России?». Обратим внимание на главное там прозвучавшее.

В качестве докладчиков участие приняли В. Ефимов (заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений), А. Кудрин (Председатель Счетной палаты Российской Федерации), Е. Куйвашев (Губернатор Свердловской области), М. Решетников (министр экономического развития Российской Федерации), С. Чупшева (генеральный директор Агентства стратегических инициатив по продвижению новых проектов (АСИ), а также Чэнь Цзинин (Мэр Пекина).

Агломерационные процессы и перспективы в России затронуты в рамках дискуссии М. Решетниковым. По словам министра, агломерации должны рассматриваться в качестве одного из движущих механизмов экономического роста. За минувшие 10 лет число проживающих в российских агломерациях граждан стремительно увеличилось на 9%, однако и на сегодняшний день сохраняется потенциал ускоренного, опережающего роста агломераций. Одновременно с изменениями рынка труда, чувствительными для агломерационных процессов, активно развивается транспортная инфраструктура (хотя ее границы изменялись и в традиционной экономике), утверждается пятилетняя программа дорожного строительства.

Задачей остается популяризация агломерационных эффектов, разъяснение их содержания, причин и следствий. Вопросы агломерации, по мнению главы ведомства, должны быть ключевыми, например, при выборе приоритетов дорожного строительства и др. Регионам требуется больше полномочий в выборе путей расходования имеющихся ресурсов, а также больше самих ресурсов.

По словам генерального директора АСИ С. Чупшевой, формирование инфраструктурно-сервисной модели развития позволит повысить качество жизни, в том числе в вопросах медицинской помощи, без значительных финансовых вложений. По мнению эксперта, следует более интенсивно использовать возможности территорий и уже существующей инфраструктуры. В целом, по мнению С. Чупшевой, в развитии территорий на сегодняшний день на первый план выходят повышение мобильности и транспортной доступности. По мнению экспертов, в стране может быть создано 3-4 агломерации. При этом, если областные центры регионов соединить скоростными путями, они будут подпитывать друг друга в различных сферах.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-06 14:00:01+00:00

Зампред правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ Евгений Барановский в интервью ДП:

— Ленинградская область не стремится конкурировать с Петербургом в жилищном строительства. Мы работаем в концепции единой агломерации. В отличие от Петербурга регион обладает всем спектром строительных материалов. Качество строительства и в городе, и в области одинаковое. Новая градостроительная политика региона способствует синхронизации строительства социальной и транспортной инфраструктуры в районах новостроек. При этом жильё в области доступнее, стоимость 1 м2 здесь ниже почти в 2 раза.

В 50 км от КАД цены в границах 110–120 тыс. рублей — и конкуренция уже существенна. Кроме того, в области с 2019 года кратный рост строительства ИЖС в удалённых и приграничных районах. Во время пандемии граждане поняли, что экономят значительные деньги на тех же путевках за границу, и решили инвестировать средства в новое жильё. Сегодня мы видим, что 80% введённых в этом году частных домов начинали строиться в 2020–2022 годах.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-06 08:00:01+00:00

​Есть уникальный пример Энрике Пеньялоса, который с третьей попытки занял кресло столичного мэра (Богота, Колумбия) и был убежден в неразрывной взаимосвязи между городской формой и культурой, он понимал, что недостаточно научить людей новой концепции гражданского общества или уважения. «Только город, уважающий человека, может ожидать, что граждане будут уважать его», – заявил он в своей инаугурационной речи. <…> Энрике Пеньялоса высказал простую, но чрезвычайно важную идею: городское пространство должно быть организовано так, чтобы делать людей счастливее. Пеньялоса – последователь экономистов, изучающих «экономику счастья».

Американский ученый, специалист по когнитивной нейропсихологии и психогеографии Колин Эллард пишет: «Когда мы идем по широкой улице спального района между однообразными рядами далеко отстоящих друг от друга типовых домов, нам кажется, что время ползет мучительно медленно, и мы скучаем».

Датский архитектор и консультант по городскому дизайну Ян Гейл, наблюдая за пешеходами, пришел к выводу: «мимо невыразительных фасадов люди ходят быстрее, чем вдоль оживленных и дружелюбных». Ян Гейл считает, что для градостроителей это важное открытие: «оно показывает, что, просто изменив вид и физическую структуру нижней (высотой всего лишь 3 метра) части фасадов, можно добиться совершенно иного подхода к использованию города его жителями. Людям не только больше нравится гулять вдоль приветливых и живых фасадов – меняется даже их поведение.

Решить задачу комплексного подхода к управлению развитием территорий, предназначенных для создания благоприятной городской среды, за счет взаимосвязанного развития всех инфраструктур можно только при комплексном планировании градоустройства, понимаемого как деятельность по устройству городов, благоприятных для жизни.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-05 14:00:01+00:00

​Интенсивное развитие современного города требует качественного преобразования бывших индустриальных территорий, реновации заброшенных и выведенных из эксплуатации промышленных объектов. В последние годы в России проблема реновации бывших индустриальных земель является особенно актуальной. #Реновация

Мэрия Парижа инициировала широкомасштабные программы реновации бывших промышленных территорий: в 1991 году на левом берегу р. Сены – градостроительный проект «Zone d'Aménagement Concerté «PARIS RIVE GAUCHE» – «ЗАК «Париж Левый берег» («Zone d'Aménagement Concerté» – «Зона Устойчивого Развития») – ультрасовременный городской квартал, беспрецедентный по своим масштабам; в 2006 г. – «ZAC «CLICHY BATIGNOLLES» – жилой экоквартал эконом-класса и низкого потребления энергии в 17-ом округе Парижа. Проекты родились в результате совместной работы ведущих французских архитекторов – урбанистов: К. де Портзампарка, К. Девиллера, Б. Рейшена, Ж. Нувеля, Р. Швейцера П. Андрё, Р. Риччьоти и др. Новые городские кварталы стали воплощением современной архитектуры в контексте очень высоких экологических требований.

Градостроительный проект «ЗАК «ПАРИ РИВ ГОШ» («ZAC «PARIS RIVE GAUCHE»), беспрецедентный по своим масштабам со времен перестройки Османа, рассчитан на 30 лет, реализуется в 13 округе Парижа на юго-востоке города. Площадь реновации занимает 130 га, в том числе 26 га реконструкции железных дорог, растянувшись вдоль левого берега р. Сены на три километра от вокзала Аустерлиц до района Иври в восточной части 13 округа Парижа.

Градостроительный проект нового парижского квартала включает строительство 7500 единиц жилья общей площадью 585000 кв. м (6000 жилых квартир, из которых 3000 единиц составляет социальное жилье, 1500 – жилье для студентов (социальное 750 и 750 бесплатно); офисных пространств – 745000 кв. м для 60000 сотрудников, торгово-производственных площадей – 405000 кв. м; общественных площадей – 665000 кв. м (Национальная библиотека – 250000 кв. м; Университет – 210000 кв. м; школы, детские учреждения – 55000 кв. м); зеленых зон – 98000 кв. м.

Управляющей компанией проекта «ЗАК «ПАРИ РИВ ГОШ» является акционерное общество SEMAPA (Societe d'economie mixte d'amenagement de Paris). Среди акционеров мэрия Парижа (57% акций), Национальная железнодорожная компания (SNCF, 20%), Государственное управление имуществом Парижа (10%), французское правительство (5%), регион Иль-де-Франс (5%) и частные лица (3%). Это пример государственно-частного партнерства.

Штат управляющей компании составляют около 70 человек. Функции SEMAPA заключаются в приобретении площадок под строительство, подготовке проектной документации, предоставлении прав на застройку, обеспечении общего управления операцией, информировании населения, а также организации жизни в строящихся кварталах.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-05 08:00:01+00:00

​LEGENDA построит Центр детского технического творчества в Красногвардейском районе. Район #МалаяОхта о котором мы подробно рассказали по тегу становится по крупицам еще интереснее для жизни.

Госстройнадзор Санкт‑Петербурга выдал разрешение на строительство четырехэтажного здания Центра, где смогут получать дополнительное образование 2000 воспитанников. Здесь разместится 7 функциональных кластеров: наука и техника, медиаобразование, социальная активность, визуально-пластическое искусство, арт-дизайн и спорт. Дети и подростки смогут обучаться по 57 программам, среди которых VR, робототехника, лаборатории беспилотных летательных аппаратов, блогинг и прочее.

Это долгожданное расширение и обновление любимого горожанами детского центра. Планируемый срок окончания строительства – сентябрь 2024 года. Здание будет передано городу в безвозмездное пользование. Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-04 14:00:01+00:00

Громоздкость, сложность и неповоротливость законодательно установленной российской системы управления развитием территорий городов заставляет государственные и муниципальные власти искать другие пути вне системы, которые помогли бы более быстро и эффективно принимать решения по комплексному социально-экономическому и пространственному развитию городов. Наиболее популярен в 2021-2022 годах мастер-план.

В Градостроительный кодекс РФ, принятый в 2004 году, к 2022 году внесено более 110 поправок. В профильных комитетах Государственной Думы постоянно находятся на рассмотрении несколько десятков законопроектов – от малых поправок до больших. Стремление точечными изменениями «докрутить» систему не дает эффективных результатов, система все больше и необратимее разваливается.

Действующая система градостроительного планирования критикуется на всех уровнях. Еще в 2018 году, вскоре после принятия судьбоносного указа президента о новых национальных целях России, по итогам расширенного заседания президиума Государственного совета Правительству Российской Федерации было поручено в целях сокращения сроков градостроительной подготовки строительства представить предложения, предусматривающие переход в крупных городах от генерального плана к документу, определяющему стратегические направления градостроительного развития города, основанного на стратегии социально-экономического развития и необходимости реализации государственных и муниципальных программ.

27 сентября 2021 года состоялось Заседание Совета Безопасности, посвященное совершенствованию системы стратегического планирования в Российской Федерации. По итогам заседания были сделаны следующие выводы. Стратегическое планирование задает главные ориентиры и вектор движения в ключевых областях, причем на целые десятилетия вперед. Доктрины и долгосрочные программы развития, стратегии и основы государственной политики определяют важнейшие общенациональные приоритеты, которые направлены на достижение единых целей. Сложившаяся практика не обеспечивает комплексного подхода в стратегическом планировании. Ряд документов – прежде всего на региональном и муниципальном уровнях – не согласуются между собой по целям и срокам, при их реализации не всегда удается наладить должное межведомственное взаимодействие. Нужна сбалансированная, единая и целостная система стратегического планирования, чтобы создавать современные, выверенные, нацеленные на конкретный результат планы и программы, которые будут настраивать все органы власти, гражданское общество в целом, деловые круги работать в единой логике и вместе добиваться достижения приоритетных целей ради успешного, благополучного будущего России.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-04 08:00:01+00:00

​В новости, которую мы подробно разбирали в серии под тегом #МебельСразу есть интересные движения. В начале октября на заседании Совета Федерации заместитель главы Минстроя Никита Стасишин рассказал, что ведомство подготовило поправку в закон о долевом строительстве, которая позволит продавать квартиры с мебелью в ипотеку.

По словам чиновника, сейчас соответствующий нормативный акт уже прошёл процедуру обсуждения и с банками, и с застройщиками. "Проблема в деталях. Мебель является “отделимым” улучшением жилищных условий. Необходимо вместе с ЦБ выработать механизм, который позволит не повышать при этом ипотечную ставку", — заявил Никита Стасишин.

Как говорят эксперты, идея продавать меблированное жильё значительно облегчит жизнь россиянам, которые вынуждены оформлять ипотеку. Таким образом, оборудование жилья уже будет включено в кредитный договор. При этом, по мнению участников рынка, цены изменятся не больше чем на 7–10% от стоимости квартиры, а вот спрос на готовое жильё увеличится.

Сейчас девелоперы заинтересованы в увеличении продаж, а наличие в составе жилого комплекса меблированных квартир позволяет разнообразить предложение и расширить товарный ассортимент компании. В сданных домах такие объекты недвижимости ускоряют продажи. Но стоимость квадратного метра выше — от 5 до 15%, говорят участники рынка. С другой стороны, не все девелоперы берутся за такие проекты, прежде всего из–за опасений по поводу будущей передачи квартир. С серой отделкой всегда легче: меньше претензий, нежели к чистовому варианту.

Помимо того что квартира с частичной или полной меблировкой позволяет клиенту существенно сэкономить, так как застройщик закупает всё необходимое для оснащения помещений по более выгодным ценам, ещё одним преимуществом является экономия времени клиента. Приняв объект недвижимости у застройщика, человек не тратит время и деньги на покупку мебели.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-03 14:00:01+00:00

Учёные Швейцарии и Великобритании запрограммировали дронов на строительство. Технология понадобится для возведения или ремонта зданий в труднодоступных местах, например, в зонах стихийных бедствий или в верхней части небоскрёбов.

Летающими беспилотниками был построен цилиндр высотой 2 метра, состоящий из 72 слоёв пенополиуретана, и 18-сантиметровый цилиндр, который включает 28 слоёв изготовленного на заказ цементного материала. Для этого использовалось два типа дронов. BuilDrones размещали материалы, а ScanDrones контролировали качество выполняемой работы. Коптеры адаптировали своё поведение в соответствии со спецификациями с точностью до пяти миллиметров. Несмотря на их полную автономность, за процессом следил человек-контроллер.

Этот конкретный проект поддерживается шведским подрядчиком Skanska и британским инженером-консультантом Buro Happold, а также британской исследовательской организацией BRE, но куда интереснее наглядная демонстрация ближайшего будущего стройки. Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-03 08:00:06+00:00

Если у вас было до этого какое-то свое представление о «дорого-богато» или максимум, который подсказывала фантазия - это бархатные шторы, то сейчас удивим вас сильно. Своими планами дизайна в стиле любимых кинокартин поделился покупатель той самой квартиры за 83 миллиона рублей, что на набережной Черной речки.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-02 14:00:01+00:00

​Рассказываем, какие решения в ремонте квартир, выборе мебели и отделке уйдут в прошлое в следующем году по тегу #НеМодное

Плохой свет и треки

В современном интерьере крайне важен грамотно выстроенный свет, утверждают дизайнеры. «Избыточный свет, холодный свет, тусклый свет, одна люстра — все это ошибки, и их перечень далеко не полный. Свет — это предмет отдельного проектирования, с ним почти невозможно просто угадать, а ошибки могут обернуться нарушенными биоритмами, плохим настроением, ухудшением зрения, да и просто некрасивым интерьером. При этом свет — невероятно сильный инструмент, который может сам по себе стать главным в интерьере, задать настроение и вытянуть весь дизайн», — комментирует дизайнер.

В прошлое также уходят трековые светильники, говорит эксперт. «Казалось, что накладной трек — это намного удобнее: не нужно понижать потолок для встраивания света, а наклонно-поворотные светильники можно использовать для освещения разных зон. Но на практике быстро выяснилось, что трековый свет актуален разве что в выставочных пространствах и магазинах — помещениях, где необходима периодическая смена более освещенных и менее освещенных зон. А в жилых интерьерах это бессмысленный тип светильника, создающий дополнительный визуальный шум излишком деталей», — поясняет специалист.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-02 08:00:01+00:00

Какими могут стать некоторые районы города в рамках реализации программы КРТ, давайте пофантазируем? На севере Парижа есть образцово-показательный современный жилой район ZAC Clichy. ZAC расшифровывается как zone d'aménagement concerté или зона совместного развития или освоения. Проект начали реализовывать в 2013 г. В центре района создали красивый парк Мартина Лютера Кинга. Один из домов, состоящий из стилизованных избушек, получил премию как лучший жилой дом 2018 года. Осенью парк красиво краснеет и желтеет, а весной весь в цвету. Вид украшает и Трибунал, построенный Ренцо Пьяно, подчёркивают коллеги.

Вот такое бы создавать в рамках программы КРТ. Реально ведь? А что мешает? Обсудим здесь. Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-02 06:56:10+00:00

«Домклик» Сбербанка: «Наше исследование показывает: хотя квадратные метры подорожали, параметры "идеальной" квартиры почти не изменились. В крупных регионах люди по-прежнему стремятся к покупке двухкомнатной квартиры площадью около 50 квадратных метров». @kommersant

2022-11-01 17:09:51+00:00

❤️ Самое время поднять настроение нашим подписчикам новым розыгрышем!

2 билета в Михайловский театр на «Лебединое озеро» на 3 ноября ждут своего победителя! В гардеробе с надеждой встрепенулось вечернее платье, а в соцсетях очень не хватает фото вас нарядных в одном из лучших театров страны!

Скорее пишите в комментариях, что готовы участвовать, победителя выберем рандомайзером. Удваивайте шансы комментариями тех, кого хотите пригласить на культурный выход!

Итог подведём второго ноября в 18:00!

Важное условие этого розыгрыша - быть подписанным на наш канал @spbmoy и ещё - пришлите нам фоточки потом, как вы сходили!

❗️Партнеры, предложение предоставить подарочки для наших подписчиков все ещё в силе. Предоставили сертификат - реклама бесплатно.

2022-11-01 14:00:03+00:00

Артемий Лебедев добавляет читателям еще одну фобию, пишут коллеги, словно развивая наш пост о системной проблеме застройщиков и лифтов. «Кстати, гендиректор УК - «дочки» Донстроя - Андрей Бойков, которого называли одним из виновников трагедии в «Алых Парусах», так и не отправился за решетку, топ-менеджеры застройщика сумели прикрыть своего человека, и даже название УК «Донстрой Эксплуатация» в СМИ почти не упоминалось. Бойкова убрали на менее заметную должность замдиректора АО «УК СМАРТ СЕРВИС» (экс-«Донстрой Эксплуатация»). При этом Ростехнадзор выяснил, что многие лифты в ЖК были сильно изношены или находились в аварийном состоянии - то есть проблема была системная.

Но любимый застройщик банка ВТБ Андрея Костина выводов из ЧП явно не сделал, потому что через несколько месяцев лифт упал в его же ЖК «Сердце столицы», в результате чего погибли пять человек. А в мае 2019 года лифт рухнул в Ростове-на-Дону - застройщиком был Донстрой, а УК снова оказалась его «дочкой». Так что советы Лебедева для жильцов «элитных домов» от Донстроя лишними не будут». Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-01 08:00:17+00:00

А у нас сегодня невероятной крутоты идея из города Будапешта: в столице Венгрии все уходящие на реконструкцию дворцы в центральной части города… занавешивают золотыми тканевыми покрытиями. Что добавляет имперского шика и смотрится ну просто здорово! Может быть нашим строительным властям города взять опыт этой страны на вооружение? Попросим посмотреть и подумать @komstroy_spb и несравненного @linchenko_spb. Золотой подгон вам делаем, не благодарите (хотя, конечно, благодарите).

Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-18 14:00:02+00:00

​В Великобритании в ходе реформы административно-территориального деления 1974 года, положившей начало формированию городских агломераций, было выделено 6 метрополитенских графств (агломераций). «Британский метод присвоения территориям статуса агломерации основан на определении общего числа населения в центральной и пригородной зоне, которое в общей сложности должно составлять более 70 тыс. человек. При этом в центральной части должно быть не менее 5 рабочих мест на акр (0,4 Га) или 15% от всего населения агломерации должно работать в центральной части города».

Крупнейшей агломерацией Великобритании является Лондонская, фактически сформировавшаяся в середине XIX века. В Большом Лондоне существовало 33 метрополитенских графства. В 40-70-е годы ХХ века в стране проводилась разгрузка больших агломераций, осуществлялся вывод крупных промышленных предприятий за пределы городских агломераций, ограничивалось строительство новых предприятий.

Пришедшая в 1979 году к власти М. Тэтчер сняла данные ограничения, однако дальнейшее развитие агломераций в Великобритании осуществлялось за счет новых муниципальных образований, расположившихся вокруг существующих агломераций.

В связи с этим «потребовалась определенная тематическая координация, прежде всего, градостроительной деятельности. Хорошо работает и восстановленная лейбористами после их прихода к власти единая администрация британской столичной и иных агломераций». #Агломерации

Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-18 08:00:01+00:00

​В 2006 году Мэрия Парижа инициировала масштабный градостроительный проект «ЗАК «КЛИШИ БАТИНЬОЛЬ» в 17 округе Парижа на северо-западе города. Мэрия Парижа, «SNCF» («Национальная компания французских железных дорог») и «RFF» («Французская сеть железных дорог») заключили соглашение о продаже городу промышленного земельного участка с целью его последующей реновации. Соглашение предусматривало финансовые и технические условия реконструкции 54 га территории железнодорожных и логистических объектов бывшей грузовой станции французской железнодорожной компании «SNCF».

В результате #реновация данной промышленной территории в Париже в настоящее время создается новый жилой экоквартал эконом-класса низкого потребления энергии «Клиши Батиньоль», который является воплощением современной архитектуры в контексте очень высоких экологических требований. Здесь Мэрия Парижа демонстрирует амбициозную политику устойчивого развития. Основная цель проекта – создание комфортных условий проживания при низких расходах энергии на их поддержание. Каждый объект этого квартала стал предметом архитектурного конкурса.

Жилой квартал «Клиши Батиньоль» – единственный проект жилищного строительства такого масштаба в западной части Парижа. 500 квартир этого квартала предназначены для студентов и молодых специалистов, из них 400 – социальных квартир, 200 квартир предназначены для пожилых людей. Около 6500 новых жителей будут проживать в «Клиши Батиньоль». Наличие сопряженных жилых, офисных, торговых, культурных и развлекательных объектов является сильной стороной проекта.

Квартиры независимо от того, социальные они или нет, соответствуют высоким стандартам комфорта и качества. Решена главная задача – создание комфортных условий проживания при низких расходах энергии на их поддержание.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-17 14:00:03+00:00

Абсолютный факт от @dwellercity

2022-11-17 08:00:06+00:00

20 ноября 2022 года в Катаре стартует чемпионат мира по футболу. Какие стадионы мы увидим:

Стадион «Аль-Тумама». Город: Доха. Год открытия: 2020. Вместимость: 40 тыс. Фасад арены напоминает узор традиционного катарского головного убора — гафии.

Стадион «Эдьюкейшен Сити». Город: Эр-Райян. Год открытия: 2020. Вместимость: 40 тыс. Главная особенность стадиона — вокруг него большие зеленые территории. Арена построена по проекту испанской архитектурной компании FIA Fenwick Iribarren Architects.

Стадион «Халифа Интернешнл». Город: Доха

Год открытия: 1976 (реконструкция в 2017 ). Вместимость: 40 тыс. Внутри стадиона работает климат-контроль, делающий воздух прохладным даже летом.

Стадион «974». Город: Доха. Год открытия: 2021. Вместимость: 40 тыс. Он построен из грузовых контейнеров, которые выполняют роль стен. После окончания чемпионата мира стадион разберут и отправят в нуждающиеся страны. Проект был разработан испанским архитектурным бюро Fenwick Iribarren Architects.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-17 07:32:59+00:00

Девелопер Андрей Гавриловский из Екатеринбурга уверен, что возможное окончание льготной ипотечной программы под 7% (против продления программы выступил Минфин) отразится на рынке «очень плохо». Если сейчас в Екатеринбурге строят в три раза больше жилья, чем продают, то вследствие решения Минфина продавать станут раз в 10 медленнее, чем возводить.

По его словам, сегодня единственное, что у в стране живет, это стройка. Все остальное сдохло. Стройка экономику тянет хорошо, но это решение подорвет ее капитально. Это будет стимулировать не только понижать цену, но и останавливать строительство. Экономика будет «накрываться» ускоренными темпами. @domostroy_channel

2022-11-16 14:00:16+00:00

20 ноября 2022 года в Катаре стартует чемпионат мира по футболу. Какие стадионы мы увидим:

Стадион «Аль Байт». Город: Эль-Хаур. Год открытия: 2020. Вместимость: 60 тыс (после окончания чемпионата мира верхний ярус трибун разберут и направят в беднейшие страны для поддержки футбола).

Стадион «Лусаил Айконик». Город: Лусаил. Год открытия: 2021. Вместимость: 80 тыс. Она станет своеобразным центром всего турнира, ведь здесь пройдет финальный матч. После окончания ЧМ часть трибун разберут, а сам стадион превратится в хаб, где разместятся рестораны, школа и торговый центр.

Стадион «Ахмед Бин Али». Город: Эр-Райян. Год открытия: 2020. Вместимость: 40 тыс. Стадион будет использовать для домашних матчей местной команды «Эр-Райян».

Стадион «Аль Джануб». Город: Аль-Вакра. Год открытия: 2019. Вместимость: 40 тыс. Главная достопримечательность арены, построенной по проекту британского архитектора Захи Хадид, — это крыша в виде парусов арабской лодки дхау.

Продолжение следует. Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-16 08:00:01+00:00

​Участники рынка говорят, что отношение девелоперов к застройке в районе Чёрной речки можно считать образцовым для всей градостроительной политики Петербурга. Именно такие комплексы — невысокие, камерные, у воды и парков должны стать классикой нового, современного жилья бизнес-класса, считают эксперты. Хорошая транспортная доступность, близость к метро и набережным, обилие зелени, а также единая социальная среда — вот главные причины, по которым даже многие риэлторы называют Чёрную речку одной из своих любимых локаций в Петербурге и выбирают себе квартиры в строящихся ЖК. #ЧёрнаяРечка

"Район Чёрной речки — ещё один пример городской локации, где удачно воплощаются мечты горожан, урбанистов и девелоперов о создании современного, комфортного района с городской средой, в которой хочется жить, — полагает директор по маркетингу LEGENDA Всеволод Глазунов. — Мы ещё помним недавнее прошлое, когда большие городские территории, поделённые между разными компаниями, застраивались по принципу "кто во что горазд", представляя собой винегрет разнокачественных точечных объектов, зримо воплощающих единственное желание инвестора — запроектировать в них как можно больше продаваемой площади. Буквально за несколько последних лет тренд кардинально изменился — теперь проекты конкурируют своим функциональным разнообразием, уровнем комфорта и эстетики. В результате, за счёт синергии таких полноценных с точки зрения жизни человека в них проектов, давно устоявшиеся и обжитые районы снова становятся притягательными для переезда и формирования однородного комьюнити. Уже реализованным примером такого района можно назвать территорию вокруг метро Фрунзенская и Московских ворот. В ближайшем будущем и вокруг Чёрной речки завершится аналогичное формирование средовых кварталов, которые затем начнут разрастаться в сторону Выборгской стороны и Большого Сампсониевского пр., где уже начался процесс редевелопмента бывших промышленных кварталов".

Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-15 14:00:01+00:00

Кто-то скажет: «Конечно, самое страшное здание в Париже – это Помпиду», хотя его считают и одним из удачных. Важно понимать исторический контекст и уместность. Центр Помпиду – новое слово в архитектуре, первое здание в мире в стиле хай-тек, дерзкое и новаторское.

А вот коллеги составили список самых страшных домов Парижа: здания, которые неуместны и портят город своим присутствием, не привнося ничего нового в архитектурную среду.

• Министерство Экономики и финансов

Арх. Поль Шеметов, 1984-89

📍139 Rue de Bercy, 75012

• Институт моды

Арх. Jakob + Macfarlane, 2008

📍34 Quai d'Austerlitz, 75013

• Опера Бастилии

Арх. Карлос Отт, 1990

📍Pl. de la Bastille, 75012

• Les Halles

Арх. Патрик Берже, 2012-16

📍101 Porte Berger, 75001

• Башня Монпарнас

Арх. Жан Собо, 1969-1973

📍33 Av. du Maine, 75015

• Район Beaugrenelle

Арх. Анри Потье, Раймон Лопез, 1950-70

📍75015 

Та же проблема есть и в Петербурге. От нее никуда не деться, главное - не добавлять нового. Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-15 08:00:05+00:00

​По результатам исследования развития высоко урбанизированных стран можно сделать вывод, что урабанизационный процесс в мире прошел четыре стадии:

- «классическая» урбанизация, характерная для 1950-х и отчасти 1960-х годов;

- субурбанизация, проявившаяся в 1960-е и продолжавшаяся в 1970-е годы;

- эксурбанизация – пространственная экспансия урбанизации в неметрополитенские ареалы (1970–1990-е годы);

- реурбанизация, наблюдавшаяся примерно с начала 1970-х годов в индустриальных странах, процесс возвращения центральных функций и возрождения центров крупных муниципальных образований».

В США идея объединения города и окрестностей (агломерация «город – район») была реализована 60 лет назад. В конце 1960-х мэр американского города Индианаполис присоединил к городу с населением 500 000 человек близлежащие населенные пункты численностью 250 000 человек. В результате город смог переместиться с 26-го места по численности населения на 11-е, что обусловило его дальнейшее стремительное развитие.

В США агломерации образуют административные округа (графства), аналогичные административным районам в России. Основой развития агломерации, как правило, является город с численностью населения более 10 тысяч человек. Округ (графство), в котором расположен город, называется центральным. К центральному округу (графству) могут быть присоединены близлежащие, если они удовлетворяют хотя бы одному критерию: более 25% их жителей работают в центральном округе (графстве) или более 25% местных рабочих мест занимают жители центрального графства.

Как правило, агломерация может состоять из одного или нескольких округов (графств), количество которых может увеличиваться в соответствии с распределением и численностью рабочей силы. Так, в 1960 году агломерация Атланты (штат Джорджия) состояла из четырех графств, сейчас в агломерацию Атланты входит 140 муниципальных образований из 28 округов штата Джорджия. Это самая быстрорастущая агломерация в США.

Отметим, что в настоящее время в США все большее значение приобретает разделение населения на «метрополитенское» и «неметрополитенское», а не на «городское» и «сельское». Если в центральном городе агломерации США проживает больше 50 тыс. жителей, ее называют метрополитенским ареалом, если меньше – микрополитенским.

В то же время разделение на сельскую территорию и город, которое долгое время было частью американской действительности, постепенно исчезает. Распространяется понятие «сельско-городской континуум», т.е. взаимопроникновение рабочих мест, мест расселения, образа жизни, ценностей городских и сельских жителей. #Агломерации

Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-14 14:00:14+00:00

​Актуальность анализа агломерационных процессов, которые происходят в региональной экономике, позволяет сделать вывод о том, что в муниципальном и региональном управлении формируются новые процессы управления развитием городских агломераций.

На сегодняшний день для России вопрос управления городскими агломерациями остается очень важным и актуальным. Демократический принцип разделения власти в России в сочетании с жестким распределением полномочий органов государственной и муниципальной власти обуславливает противоречивость организации процесса управления развитием агломераций, особенно на региональном уровне.

Использование положительного зарубежного опыта в управлении развитием агломерации имеет первостепенное значение для России при разработке принципов и требований к формированию систем и механизмов управляющего воздействия. При этом с практической точки зрения важно также разграничить вопросы глобального характера, и национальные особенности Российского государства.

На взгляд экспертов, утверждения некоторых российских и зарубежных ученых о снижении темпов урбанизации в мире и переходе к «контрурбанизации» во многом односторонни. Мы считаем, что урбанизация в России и мире сейчас переживает новый качественный период, обретая новые пространственно-территориальные формы, связанные с включением новых структурных элементов в сферу городских агломераций и исчезновением четко очерченных границ между городскими агломерациями и сельским поселением.

По тегу #Агломерации опубликуем на первый взгляд сложное, но интересное. Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-14 11:56:26+00:00

Большинство россиян (63%) признались, что не считают свое жилье квартирой мечты. Согласно исследованию, каждый пятый россиянин (20%) сообщил, что его квартира мечты должна находиться в Москве или Санкт-Петербурге. Еще 18% хотели бы жить в Сочи, по 5% респондентов выбрали Калининград, Новосибирск и Екатеринбург, а 4% — Нижний Новгород. @tass_agency

2022-11-14 08:00:03+00:00

Строительство панельных и кирпичных многоэтажек, возводимых по индустриальной технологии началось в Москве, в конце 1950-х годов. Инициатором стал первый секретарь ЦК КПСС Никита Хрущев, который объявил борьбу с излишествами в архитектуре. Проектированием первых типовых многоэтажек занимался инженер Виталий Лагутенко, поэтому такие дома стали называть «лагутенками». Однако впоследствии в народе закрепилось более простое и короткое прозвище — «хрущевки». А давайте вспомним, какой была радость людей, когда они получали квартиры в этих домах. Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-13 14:00:01+00:00

​Знаменитый проект реконструкции архитектора Руди Риччотти – стадион «Жан Буэн» в 16-ом округе Парижа. Главную задачу для себя Руди Риччотти видел в том, чтобы «реализовать интересный архитектурный проект и в то же время не вступить в конфликт с окружающим городским пейзажем». Перестройка шла с 2010 по 2013 гг., причем реконструкция заключалась в сооружении новой внешней оболочки стадиона, небольшом расширении трибун и создании новых зон для магазинов, кафе и офисных помещений. #Реновация

Главным новым элементом арены стала ее внешняя оболочка, которая одновременно формирует архитектурный облик здания и служит навесом над трибунами. Результат получился впечатляющим и даже завораживающим: асимметричная волнистая поверхность из тонких «витиеватых» линий одновременно, как пояснил Жерар ле Гофф, «задает форму сооружения и обволакивает здание, как кожа – тело».

Проект оболочки основан на использовании уникальных свойств сверхлегкого фибробетона UHPFRC, благодаря которому и удалось создать эту извилистую сеть площадью около 20000 кв. м. Конструкция состоит из тонких треугольников разного размера. Каждая треугольная ячейка около 8-9 м длиной, 2,5 м высотой и всего 0,05-0,1 м шириной служит элементом «пазла», которым, по сути, является оболочка. Учитывая сложность ее формы, монтаж облегчило то, что все детали были отлиты на заводе, а затем установлены на месте в один прием.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-13 08:00:01+00:00

​Архитектура может воздействовать на людей с помощью формы, размера и цвета зданий. #НастроениеАрхитектуры

Если вы проходите мимо длинного однотипного здания, то время идёт, кажется, медленнее, вы можете почувствовать скуку, даже начинаете сутулиться. Вспомните типовой коробочный торговый центр с большим паркингом рядом. Появлялось ли у вас когда-то желание обойти его, рассмотреть или остановиться? Рядом с таким зданием скорее хочется зайти внутрь к светлым витринам магазинов или быстрее уехать.

Такой эффект обнаружил Коллин Эллард, известный американский учёный, специалист по когнитивной нейропсихологии и психогеографии, во время совместного исследования с Музеем Соломона Гуггенхайма в Нью-Йорке.

На улице Бауэри в старой части Манхэттена компания Whole Foods Market построила один из самых больших супермаркетов дорогой еды. Многие жители были против, потому что здание противоречило историческим ценностям района и его традициям. Люди здесь привыкли гулять между небольшими ресторанчиками, барами, проходить через маленькие уютные парки. Гигантское длинное здание с тротуаром вдоль него, десятками такси рядом не вписывалось в этот стиль жизни.

Исследователи предлагали посетителям местного музея пройти по району и оценить своё эмоциональное состояние. Помогали им вопросами, ответы испытуемые давали сразу же на смартфоне. У каждого был браслет, который измерял электропроводность кожи, что помогало оценить вегетативное возбуждение: напряжённость, готовность действовать, заострить внимание или среагировать на угрозу.

Вид супермаркета вызывал у людей неловкость. Они искали, что обсудить. Не чувствовали себя счастливыми, им было просто скучно. Но быстро меняли настроение, когда шли по старой части района, здесь они больше разговаривали и были энергичными.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-12 14:00:03+00:00

Секунды эстетического оргазма и добрый совет релокантам: самый дорогой пентхаус в США за 250 млн долларов (это 15 млрд 265 миллионов рублей) все еще в продаже. Немного жаль, что квартира не обставлена. В Лондоне так уже сразу с мебелью подобное… Но тоже неплохо. Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-12 12:46:33+00:00

Интересный факт: улицы-линии помимо Васильевского острова Санкт-Петербурга есть в Новосибирске, Брянске, Владимире, Омске и Ростове-на-Дону.

2022-11-12 08:00:01+00:00

Наш любимый канал красоты и эстетики сообщает, что «в Париже выставили на продажу квартиру в доме, построенном архитектором Эктором Гимаром в 1898 году. Автор отмечает, что интересно, как выглядят квартиры сегодня: французы не особо парятся по поводу интерьеров. «К счастью, сохранились некоторые оригинальные детали и витражи. 58 м² стоят 840 000€».

Это 16 округ - он считается средоточием музеев и посольств, включает в себя часть Триумфальной арки и сосредоточение музеев между площадью Трокадеро и площадью Иена, дополненных в 2014 году Фондом Louis Vuitton, так что цена вполне себе так… Можно сравнить с нашими ценами в центральных районах города: 840 тыс евро на сегодня это 51 миллион рублей. За втрое большую квартиру на Басковом переулке в Русском доме просят столько же. Плюсы-минусы Парижа в сравнении с Петербургом индивидуальны, мы просто рассказали.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-11 14:00:04+00:00

​В 2021 году Прицкеровскую премию (аналог Нобелевки для архитекторов) вручили дуэту из Франции — Анне Лакатон и Жан- Филиппу Вассалю за реконструкцию жилого комплекса Tour Bois le Prêtre в Париже. Прекрасная иллюстрация, как изменить городскую среду, не снося уродливые здания. Другой их гениальный проект реставрации – Palais de Tokyo, о нем тут. Подпишитесь на @dwellercity

2022-11-11 08:00:01+00:00

​Планируя район Массена-Норд, К. де Портзампарк оставляет только два одиноких свидетельства индустриального прошлого места: так называемые Большие мельницы и комплекс мучного рынка. Большие мельницы стали центральным зданием университета Париж VII имени Дени Дидро, в котором размещаются администрация, студенческая столовая, библиотека (в мансардных этажах) и два факультета – филологический и гуманитарный. #Реновация

В комплексе – две «расщелины», разбивающие архитектурное тело на фрагменты. В результате, по словам архитектора, внутри этого здания-квартала воцаряется атмосфера в духе Индианы Джонса: благодаря приглушенной, тонко срежиссированной светотеневой игре, а также элементам пейзажного парка криволинейные архитектурные формы обретают подобие не то скал, не то развалин.

Идея «расщелины» порождает пространство, радикально отличающееся от того, что традиционно присуще Парижу со времен реконструкции барона Османа. В центре участка – сад с прудом, задником для которого становятся витражи конторских зданий. Сад засаживается кустарниками одного вида. Отсутствие разнообразия призвано подчеркнуть спонтанность, а не спланированность возникновения зелени. Этот «Эдем» выходит на внутреннюю улицу – оживленное общественное пространство, где разместятся террасы ресторанов.

Состоялась встреча делегации и с одним из основателей архитектурного бюро «Jakob+MacFarlane» архитектором Доминикой Жакоб (Dominik Jakob). Д. Жакоб совместно с директором Центра моды и дизайна «Доки» – господином Франсуа Белфортом (Francois Belfort) рассказали о конверсионном проекте – реконструкции железнодорожных складов в здании Центра моды и дизайна «Доки» на набережной Сены, в квартале «Пари Рив Гош», район «Аустерлиц». Здание спроектировано архитектурным бюро Jakob+MacFarlane на основе складов 1907 года – одного из старейших зданий Парижа, построенных из усиленного бетона. В проекте внешняя металлическая сетка понадобилась для того, чтобы связать этажи и крышу, не вмешиваясь в бетонный каркас старых доков: в ней прячутся лестницы и переходы.

Подпишитесь на @dwellercity