Chats Search Engine

2022-03-31 14:00:01+00:00

​Эксперты прогнозируют сохранение упавших цен на аренду жилья в течение текущего года. Уже сейчас фиксируется десятипроцентное снижение стоимости цены съема квартир в Москве и не менее 15% в Санкт-Петербурге.

«По аренде у нас произошло снижение. Оно не сезонное. Падение арендных ставок все-таки охарактеризовано внешними событиями. Тут и санкции, и отсутствие денег у людей, и неопределенность. Мигранты те же самые не приехали, а наоборот уехали», — объяснил он.

«Я фиксирую по тем объектам, которые мы сами сдавали. Но тут все зависит от сегмента. Где-то, где спрос всегда большой, не так сильно просело, но объекты нестандартные, например, евродвушки просели. Они всегда сдавались по цене двухкомнатных квартир, и сегодня люди с большой долей вероятности снимут скорее двухкомнатную, чем евродвушку», — рассказал специалист.

Рынок аренды реагирует на внешние изменения куда быстрее рынка продаж, указал он. Последний в обычной ситуации подстраивается к событиям в течение полугода, в кризисной ситуации ему требуется около трех месяцев. «А рынок аренды уже среагировал. Он показал, что цены будут падать, а это показатель что и цены на продажу будут падать. Сколько это продлится будет зависеть от ситуации. В прошлый кризис 2015 года ушел где-то год на восстановление», — резюмировал он.

Ранее эксперт заявил, что рынок недвижимости замер. По его наблюдениям, сейчас в отрасли наблюдается как дефицит предложения, так и дефицит спроса. В этой ситуации отрасль ждет господдержки, подчеркнул он. Но о последнем мы и сами писали подробно, и цитировали девелопера.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-31 09:50:11+00:00

Шведская компания Bonava возобновила продажи квартир в Петербурге и Ленинградской области после заявления об уходе с российского рынка. Понятно, что в любой момент они могут снова решить уйти, но пока вот так. Смешные. Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-31 08:00:02+00:00

​Вопрос: имеет ли смысл сейчас выход из недвижимости, что делать? Условно, если купили квартиру в ипотеку и она еще не достроилась, и по переуступке надо как-то от нее избавляться. Или вы купили квартиру и хотите продать уже готовую, которая уже новая вторичка. Время ли сейчас продавать?

Покупателей сегодня на рынке в полном объеме нет – все ждут. Поэтому продавать сегодня можно в ситуации экстренной, когда действительно надо продать по-любому. Если можно подождать – подождите, но нужно быть готовым, что благоприятных условий для продажи придется ждать долго.

Безусловно, покупатель так или иначе вернется на рынок. А дальше есть разные истории, которые нужно иметь в виду: первая – если появится субсидируемая ипотека, то покупатель пойдет покупать по ней. Если у вас переуступка на стадии строительства – ее никто субсидировать не будет. Второй сценарий: если квартира уже считается вторичкой, то тут еще хуже – поддержки вторичного рынка от государства вообще никакой не ожидается.

Раньше был вариант «продавать не буду, пусть ипотеку покрывает доход от сдачи в аренду». Сейчас этот сценарий не очевиден, т.к. рынок аренды сейчас просядет.

В целом совет такой: если особой надобности нет и худо-бедно есть возможность продолжать платить ипотеку, не нужно поддаваться панике и продавать только ради того, чтобы продать. Помните, что вы купили квартиру в хорошие времена льготной ипотеки, которой больше не будет – это дорогого стоит. Вы купили квартиру по фиксированной цене, которой тоже больше не будет – все растет и однозначно будет расти.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-30 14:00:02+00:00

В условиях сбоя поставок, санкций, необходимости на переправе искать какие-то замены по импортным комплектующим (что конечно же невозможно сделать за неделю-две), странно, что застройщикам при ключевой ставке 20% не давали такой меры поддержки как обнуление штрафов и пеней. Так ведь и разорить компанию можно на раз-два, суммы-то, даже при задержке в пару-тройку месяцев выходят космические. И вот тут такое выходит. Не повод расслабиться, конечно, а - поддержка очень неплохая.

Качественный подробный разбор сделан здесь:

1. Введён мораторий на взыскание неустойки с 29.03.2022 по 31.12.2022;

2. То же касается процентов и убытков;

3. ФРТ не направляет застройщикам в этот период уведомление о нарушении сроков более чем на 6 месяцев;

4. Исполнительные листы в период отсрочки не исполняются банками.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-30 08:00:01+00:00

​Петербургские девелоперы просят у банков деньги на достройку домов, пишет РБК. Мы прочитали публикацию и публикуем некоторые ее тезисы с нашими дополнениями.

«Не во всех проектах можно заменить российскими аналогами. Инженерное оборудование, даже производящееся в РФ, имеет много иностранных компонентов, без которых есть сложности с его производством. Несмотря на высокую степень локализации, много производимых в РФ материалов требуют использования сырья/компонентов из-за границы. В частности, мы столкнулись с сокращением цветовой номенклатуры керамогранита для вентфасадов, так как красители поставляются из стран ЕС. Вроде производство российское, локализованное, но произвести без поставок не могут», — пояснил менеджер ГК ПСК.

Как это заявление увязывается с заявлением о том, что доля импорта в российском жилом строительстве достаточно низкая и не превышает 5%, как сообщил журналистам вице-президент по рынкам капитала и корпоративным финансам компании ПИК? Не знаем кому верить из уважаемых менеджеров, не знаем.

Сейчас большинство жилья строится на банковские кредиты, напоминает РБК. С июля 2019 года деньги за квартиры в новостройках не попадают напрямую от покупателей к застройщикам, а поступают на специальные банковские счета (эскроу). Деньги замораживаются на этих счетах до завершения строительства дома. Процесс строительства вместо дольщиков стали финансировать банки, которые выдают застройщикам проектное финансирование на строительство жилых домов. Об эскроу мы много писали, но самое интересное - о физическом смысле кредитования застройки банками в наших реалиях. Это не отрицает ипотеку (автор этих строк ее даже рекомендует, по целому ряду причин), но не отменяет крайней «бесчеловечности» схемы.

«В текущих условиях многие застройщики, и мы в том числе, ведем переговоры с банками об увеличении планово-расчетной стоимости проектов (капитала проектов), но они проходят не очень просто», — рассказала гендиректор «Ленстройтрест». По ее словам, в прошлом году банки пересматривали планово-расчетную стоимость проектов в связи с ростом цен на металлы и другого сырья. «Они шли на повышение капитала, видя, что маржинальность проекта позволяет увеличивать расходную часть. Поэтому мы рассчитываем, что в этом году банки тоже пойдут нам на встречу», — отметила она. Тоже классно и радостно, только отметим, что цены на стройматериалы понемногу двигаются вниз. В частности, на тот же металл.

«Банки, с учетом действующей системы эскроу-счетов, находятся «в одной лодке» с застройщиками. Им нет особого резона отказывать в дофинансировании проекта: если средств на продолжение строительства не будет, проект просто остановится. Но банку важно видеть, что изменившаяся финансовая модель проекта по-прежнему формирует прибыль в каком-то объеме, что проект по-прежнему может обслуживать заемное финансирование. Если банк это видит, то с высокой вероятностью проблем с дофинансированием не будет», — уверен вице-президент по финансам и экономике Группы RBI. Он также ссылается на успешный опыт подобных переговоров за последние пару лет.

По его словам, «переходный период» на рынке еще идет. «Каким станет рынок в новой экономической реальности, что будет с ценами и себестоимостью, — мы поймем не раньше, чем через несколько месяцев. Но исторически, на опыте предыдущих кризисов, в периоды «разгона» инфляции всегда пропорционально росли и цены продаж недвижимости», — подчеркнул эксперт.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на 24 марта 2022 года, в Петербурге 105 застройщиков получили 188 разрешений на строительство в рамках проектного финансирования. Всего по такой схеме в городе строится 420 домов общей площадью 6089 тыс. кв. м.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-29 14:00:01+00:00

​​Российский архитектор Борис Бернаскони назвал безупречной планировку домов хрущевской постройки. Своим мнением он поделился в разговоре с изданием «Москвич Mag». Архитектор вырос в квартире в хрущевке, позже дома превратились в серию девятиэтажек. По словам Бернаскони, помещения в подобных постройках были небольшими, но в них продумали каждый сантиметр. Эксперт также высоко оценил планировку пятиэтажек.

«Зная о сложности компоновки инженерных коммуникаций, вытяжек, стояков, дверей, входов. Могу сказать, планировка пятиэтажек была безупречной. И так было даже при минимальном расходовании ресурсов, ибо экономика была плановая. Все пассивные системы хорошо работали. Думаю, меня сформировала именно эта кажущаяся стабильность мира», — объяснил Бернаскони.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-29 08:00:00+00:00

​Полифонист Достоевский находился в сложных отношениях с Петербургом. Он пишет в своем журнале «Дневник писателя»: «Вообще архитектура Петербурга <…> всегда поражала меня именно тем, что выражает всю его бесхарактерность и безличность». «Самый угрюмый город на земле», с его «ночами, полными чудовищных кошмаров», с «ненастными ночами», бедностью, грязью, болезненно-желтым оттенком стен — Петербург Достоевского болен, чужероден природе и стране. На это отношение наверняка повлияли славянофильские взгляды писателя. Но он видел столицу и иной, рассказывал о ней с другими интонациями. В «Белых ночах» герой Достоевского говорит с городом без страха и неприязни: «Мне тоже и дома знакомы. Когда я иду, каждый как будто забегает вперед меня на улицу, глядит на меня во все окна и чуть не говорит: Здравствуйте; как ваше здоровье? и я, слава богу, здоров, а ко мне в мае месяце прибавят этаж». В «Подростке» — совсем сентиментально: «Есть что-то неизъяснимо трогательное в нашей петербургской природе, когда она, с наступлением весны, вдруг выкажет всю жизнь свою, все дарованные ей небом силы, опушится, разрядится, упестрится цветами… Как-то невольно напоминает она мне ту девушку, чахлую и хворую, на которую вы смотрите иногда с сожалением, иногда с какою-то сострадательной любовью, иногда же просто не замечаете ее, но которая вдруг, на один миг, как-то нечаянно, сделается неизъяснимо, чудно прекрасною, а вы, пораженный, упоенный, невольно спрашиваете себя: какая сила заставила блистать таким огнем эти грустные задумчивые глаза?»

Часто говорят о топографической точности образа Петербурга в «Преступлении и наказании». Он там такой же герой повествования, как и остальные персонажи. Сергей Белов, автор комментариев к роману, считал, что Петербург — не просто образ, а «участник преступления Раскольникова». Он также отмечал, что это именно город порождает героя.

Толстой, кстати, обходил Петербург стороной, почти его не касался. Дмитрий Мережковский видел в этом тягу Толстого к земле, неприятие им любых городов.

Поэты Серебряного века, предчувствующие смуту и перемены, написали о Петербурге целую библиотеку совершенно эксцентрических текстов, прямо указывающих на обреченность и гибель: «Нет, ты утонешь в тине черной, / Проклятый город. Божий враг» (Гиппиус), «Чу, как тупо, / Ударяет медь о плиты… / То о трупы, трупы, трупы / Cпотыкаются копыта» (Вяч. Иванов). Образ Медного всадника, фигуры на коне, отчетливо вырисовывается поверх петербургского текста. Александр Башлачев заканчивает «Петербургскую свадьбу» по-пушкински, по-ивановски: «Мой друг, из глубины твоей души стучит копытом сердце Петербурга». Семантику смерти подхватывает Юрий Шевчук в стихотворении «Черный пес Петербург»: «Черный пес Петербург, я слышу твой голос в мертвых парадных, в хрипе зонтов».

Петербург разговорчив и контрастен. У него с авторами, как правило, глубоко личные отношения, их подчеркивает частое обращение на «ты». Неудивительно, что петербургский писатель Александр Пелевин, написавший в первый локдаун стихотворение «Когда везде отменят карантин», просит: «Мой город, разговаривай со мной». Само же существование московского текста долгое время ставилось под сомнение. Прежде всего потому, что считалось, будто у Москвы нет текстопорождающей основы, мифа, который выигрышно смотрелся бы в прозе Fons

#Гипертекст Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-29 07:48:46+00:00

⚡️ Банки не вправе взимать плату за оформление кредитных каникул, они также не имеют права отказывать в предоставлении каникул в случае падения дохода заемщика минимум на 30% - ТАСС со ссылкой на материалы ЦБ РФ.

2022-03-29 07:41:14+00:00

​Что вы представляете себе, когда слышите сочетание коттедж в стиле хайтек? Во-первых, это сочетание лаконичности и оригинальности. Внешне дом может показаться простым, но на деле, он скрывает множество сложных конструктивных решений.

Стиль хай-тек чаще всего это: большая площадь остекления, окна в пол, плоская кровля, выступающие за пределы здания консоли, строгие геометрические формы, скрытые водосточные системы. От коллег еще есть хорошие рекомендации по цветовым решениям.

Все эти элементы воплощены в нашем новом проекте дома из трехслойных железобетонных панелей Life 136! Если у вас большая семья, то этот двухэтажный красавец как раз подойдет идеально.

В этом проекте запланированы 50 метровая гостиная, 3 ванные комнаты, 3 спальни и несколько хозяйственных помещений. А еще на 46-метровой эксплуатируемой кровле вы можете обустроить действительно большую террасу для пикников и теплых посиделок в дружной компании.

На фото проект дома Life 136. Оставьте + в комментариях и моя команда отправит вам полную информацию по строительству этого дома.

2022-03-28 14:00:01+00:00

​Депутаты ГосДумы приняли в первом чтении законопроект, направленный на совершенствование отношений в сфере государственной охраны и сохранения многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия. Как отметил парламентарий от Санкт-Петербурга Сергей Соловьёв («Единая Россия»), инициатива имеет особенную важность прежде всего для Санкт-Петербурга, в центре которого большое количество многоквартирных домов является памятниками.

«Предлагается возложить обязанности по выполнению требований охранного обязательства в отношении домов-памятников, вне зависимости от их формы собственности, на управляющие организации. Кроме того, обозначен ряд условий по выполнению охранных обязательств и требований по содержанию таких зданий», — сообщил депутат в своём телеграм-канале.

Сергей Соловьёв подчеркнул, что по действующему жилищному законодательству многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В то же время закон об объектах культурного наследия запрещает их снос и не предусматривает реконструкцию. Принятый в первом чтении документ устраняет эту правовую неопределённость.

«Законопроект вызвал у депутатов вопросы, в том числе и по поводу затрат на реализацию предложенных изменений. Ко второму чтению планирую подготовить поправки, которые позволят оптимизировать затраты и снизить бюрократические издержки», — добавил парламентарий.

Сохранение архитектурных памятников – актуальная тема для Петербурга. Накануне региональный парламент принял решение перезапустить деятельность рабочей группы по созданию концепции сохранения исторического центра города. Помимо этого, группа сосредоточится на разработке региональных законов, регулирующих процесс градостроительной деятельности, и подготовке необходимых поправок в федеральные нормативные акты. На первом заседании депутаты, представители городского правительства и эксперты рассмотрели перечень изменений в Закон Санкт-Петербурга о границах объединенных зон охраны. Поправки планируется принять в 2022 году.

Председатель рабочей группы, депутат фракции «Единой России» Валерий Гарнец отметил важность поиска сбалансированных решений в этой сфере. Они позволят сохранить объекты исторического и культурного наследия и обеспечить дальнейшее развитие городской среды.

«Мы рассмотрели 37 изменений, касающихся охранных зон, все они — значимые для нашего города. Есть ряд технических моментов, которые вызывают споры и опасения экспертов. Рассмотрение этих вопросов на уровне парламента помогает и нам, и исполнительной власти услышать иную точку зрения. Городу нужны новые станции, переправы, мосты, и мы, учитывая, конечно, и памятники, не можем остановить развитие Санкт-Петербурга», — подчеркнул Валерий Гарнец.

По данным Минстроя России в российских регионах объектами культурного наследия признано около 13 тысяч многоквартирных домов. Более 1800 из них находятся в Санкт-Петербурге — это почти 15 % от общего числа. На реставрацию таких зданий в городе в 2022 году планируют потратить больше двух миллиардов рублей, ещё три миллиарда — в 2023 и 2024 годах.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-28 10:53:59+00:00

⚡️⚡️Президент Путин поручил с 1 апреля установить ставку по льготной ипотеке на уровне не более 12% и повысить потолок кредита (для Москвы и Петербурга, Подмосковья и Ленобласти до 12 млн рублей, для остальных регионов до 6 млн рублей).

2022-03-28 08:00:01+00:00

«Получается, что на одном полуторном этаже расположены 5 квартир - 2 однокомнатные, 2 двухкомнатные и 1 трехкомнатная. При этом все квартиры имеют балкон, а некоторые даже два! Огромным плюсом также является то, что у большинства квартир окна выходят на две стороны, а все комнаты имеют по два окна. При небывалой для эпохи хрущевок высоте потолков 2,7 м квартиры в «точке Надёжина» получались светлыми и просторным. По плану видно еще одну особенность этого типового дома: все стены с соседями капитальные и очень толстые, а внутри квартиры - не несущие, что допускает разные варианты перепланировки.

Поэтому неудивительно, что эти квартиры всегда пользовались большим спросом, даже сейчас объявления об их продаже редко можно встретить на рынке недвижимости. По воспоминаниям учеников, Николай Николаевич Надёжин часто повторял, что архитектор всегда должен думать о ЧЕЛОВЕКЕ, и эта внимательность и забота чувствуется во всех деталях этого удивительного проекта. Ведь “точка Надёжина” стала, по сути, первой удачной попыткой преодоления недостатков массового строительства хрущевской эпохи, не только в плане внешнего «украшательства», но и стандартов планировки и метража.

P.s.: в Ленинграде в 1960-1970-е годы было построено около 350 «точек Надёжина».

Не только панельными домами застраивался советский Ленинград, в городе можно встретить примеры типовых зданий, созданных из камня и кирпича в 1960-1980-е годы. Речь идёт о типовых домах серии 1-528КП-40, так называемых "точках Надежина", которые встречаются и в Невском районе, пишут коллеги.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-28 07:54:49+00:00

В России обнуляется ставка НДС для гостиниц и других средств размещения – для работающих и новых отелей, заявила глава Ростуризма Зарина Догузова.

2022-03-27 14:00:01+00:00

​Завершаем разговор о дизайне интерьеров и «подводных камнях» в этом искусстве, начатый 17 и 20 марта.

Конечно, когда работаешь с ремонтом или декором, бывает всякое. Например, длительные поставки мебели. Один клиент ждал люстру семь месяцев! Мы предлагали альтернативы, но ему очень хотелось именно её. А бывало, что подрядчик подводил и не привозил половину позиций. Но мы несём ответственность за проект целиком, поэтому умеем находить выход даже из таких ситуаций.

Я всегда смотрю за объектами, которые декорировала, и обязательно интересуюсь, как они сдаются. Прошу заказчиков заполнить анкету обратной связи. Мне важно, чтобы у заказчика при работе со мной и моей командой было ощущение, что о нем заботятся и учитывают все его пожелания. А если есть какие-то неудобства — они проговариваются и решаются, чтобы не было недомолвок и обид.

Стоимость за работу сильно разнится. У нас она исчисляется за квадратный метр: от 500 до 2500 рублей, в зависимости от площади помещения и набора услуг. В среднем за декорирование одной квартиры я получаю около 80 000-90 000 рублей. Бюджет на декор — от 20 000 до бесконечности. Всё зависит от задач.

Конечно, я бы рекомендовала всем, кто хочет преобразить свое жилье, обратиться к профессиональному декоратору хотя бы за первой консультацией — чтобы сориентироваться. А если у вас есть время и желание сделать всё самому, то нужно составить коллаж из референсов, собрать для себя максимальную информацию о новых продуктах и магазинах: понять, в какой стилистике хотите оформить квартиру, что вам нравится.

Часто задают вопросы по цветам и их сочетаниям. Советую выбрать один-два цвета за основу и затем разбавлять их более мягкими и пастельными тонами. Или наоборот — подобрать яркие акценты в виде декора. Это поможет менять предметы интерьера под настроение.

Если перед вами стоит задача оформить «убитую» квартиру, то первым делом её нужно привести в порядок: убрать старый текстиль, проеденные ковры, мебель, которая застала ещё СССР. Хотя, в некоторых случаях, её можно попробовать отреставрировать — сейчас это тренд. Хорошо сделать и лёгкий косметический ремонт — вы сразу увидите, как пространство перестанет быть «душным».

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-27 08:00:00+00:00

​#НамПишут Вообще, какая-то ненависть к новостройкам. На Грибалева строим Лайф-Лесную и Облака - это плюс несколько тысяч жителей, далее что делаем? Развиваем транспорт? Ага, ждите - убиваем к-17, единственный на Грибалевой, где есть вся инфраструктура, остановки, светофоры. На Лабораторном строим Синему и Полюстрово-парк. Развиваем транспорт? Ага, ждите - уничтожаем сеть из четырех частоходящих маршрутов (Филяндский Вкз, Просвещения, Выборгская, Пионерская) и добавляем обрубок в виде 137 раз в 25 минут до Лесной и Чер.речки + новый мертвый 271, который никто кроме маршруток обслуживать не сможет из-за его длинны и виляний от Парнаса до Ладожской (хотя его и сейчас можно полчаса ждать). Про Новую Охту и говорить страшно. Метро Девяткино наверное в городе Зеро находится? Почему 183 не сделать до Девяткино? А Цветной город? За время контракта 5 лет там число жителей вырастет примерно раз в 20. Как их будут возить - на 193 раз в 20 минут и на 124 раз в час. А ну, 61 еще есть, который круг почета делает по Академке раз в полчаса, добро пожаловать!

Есть кто у нас в комментариях, кто способен пообщаться на эту тему? Названные маршруты действительно проблема? И вообще ожидания от транспортной реформы с лета какие - скорее позитив, негатив, нейтрально, отсиживаемся на дачах? Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-26 14:00:00+00:00

Довольно симпатичные новые башни в израильском Рамат-Гане (пригород Тель-Авива), Elite Towers высотой 220 и 215 метров, пишут коллеги. Работа местной архитектурной студии MYS Architects - вроде бы ничего такого уж особенного, но наверняка комплекс отлично дополнит собой существующий скайлайн. Строительство началось в 2020, а закончить планируют в 2024, стоимость строительства составляет приблизительно $280 млн. На последнем фото актуальный прогресс.

Вы сами как считаете, уместно было бы строительство подобных зданий в спальных районах на окраинах Петербурга? Нс правом берегу, может? Где нибудь на Ржевке. Поделитесь мнением, обсудим. Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-26 08:00:00+00:00

Петербургский гипертекст — один из самых масштабных. Город заложил в 1703 году Петр I, но его поэтический основатель, конечно, Александр Пушкин. Пушкин — главный мифотворец Петербурга. В поэме «Медный всадник» он описывает, как «на берегу пустынных волн» основывается новая столица — «здесь будет город заложен на зло надменному соседу». Все происходит в соответствии с представлениями древних религий о строительстве священных городов — возникавших, как по волшебству, волею господина. Самый петербургообразующий фрагмент «Медного всадника» широко известен: «Люблю тебя, Петра творенье, / Люблю твой строгий, стройный вид».

Образ Петербурга начинается с Пушкина, продолжается Гоголем, достигает кульминации у Достоевского. У каждого из авторов город, конечно, свой. Петербург Пушкина, Петербург Достоевского, Петербург Гоголя — можно переключаться от одного к другому, жить сегодня в одном, завтра — в другом. В первой трети XX века главные собеседники города — Блок и Белый, Ахматова и Мандельштам. Интересно, что петербургский текст создавался во многом писателями, которые не были петербуржцами по рождению. Больше того, приличный кусок этого гипертекста написали москвичи: Пушкин, Гоголь, Лермонтов, Достоевский, Ремизов, Белый.

Петербург Гоголя совсем не похож на пушкинский. Это вообще не настоящий город, а только художественное допущение. Петербургские повести Гоголя объединяет не место действия, а гротескная интонация, атмосфера безумия, безнадежность бытия. Гоголь и сам дает подсказку в конце своего «Невского проспекта»: «Но и кроме фонаря все дышит обманом. Он лжет во всякое время, этот Невский проспект, но более всего тогда, когда ночь сгущенною массою наляжет на него и отделит белые и палевые стены домов, когда весь город превратится в гром и блеск, мириады карет валятся с мостов, форейторы кричат и прыгают на лошадях и когда сам демон зажигает лампы для того только, чтобы показать все не в настоящем виде». Его город — и обманка, и живой укор социальному неравенству.

Театральность и в некоторой степени нереальность пространства в целом характерна для Петербурга. Лотман видел ее «в отчетливом разделении его на „сценическую“ и „закулисную“ части, постоянное сознание присутствия зрителя». Сама архитектура города создает ощущение декораций. «Я изумлялся на каждом шагу, видя непрекращающееся смешение двух столь различных искусств: архитектуры и декорации. Петр Великий и его преемники воспринимали свою столицу как театр», — писал Астольф де Кюстин в путевых заметках «Россия в 1839». Он же: «Греческий город, спешно возведенный для татар, словно театральные декорации, декорации блистательные, но безвкусные, призванные обрамлять собою подлинную и ужасную драму, — вот что сразу же бросается в глаза в Петербурге». Fons

#Гипертекст Продолжение следует. Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-25 14:00:01+00:00

Красивое в выходной: пишут «всем нужно посмотреть на болотную лису, она же опора ЛЭП на дороге из Таллина в Хаапсалу». Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-25 08:00:01+00:00

​В январе-феврале 2022 года в России введено 20,3 млн. кв. м жилья, по данным Росстата. Это на 82,5% или на 9,2 млн. кв. м больше, чем за аналогичный период 2021 года. Темпы прироста очень огромные – заслуга льготной ипотеки, разогнавшей строительство. Скорее всего, высокие темпы прироста будут отмечаться ещё до конца лета – у застройщиков есть большой задел.

Но более интересен другой факт. За январь-февраль 2022 года ввод многоквартирных домов застройщиками в России составил 7,7 млн. кв. м, что на 48,3% или на 2,5 млн. кв. м больше аналогичного значения за тот же период 2021 года. Как видим, темпы сдачи МКД уже ниже в 2 раза, чем в целом ввод жилья.

Что это значит? Несложный подсчёт показывает: если из 20,3 млн. вычесть 7,7 млн., то мы получим 12,6 млн. кв. м индивидуальных жилых строений (ИЖС). Именно ИЖС обеспечил основной взлёт в стройке.

Также мы видим, что на ИЖС сейчас приходится 62% от всего сданного жилья. По итогам 2021 года эта цифра была 56-58%. Темпы возведения ИЖС увеличиваются, и без всякой ипотеки. Это главная жилищная тенденция последних лет: всё больше людей хотят жить в собственном доме, и реализуют это желание. Теперь рынок индивидуального домостроения будет ждать снижения цен на стройматериалы, если оно произойдёт, то у ИЖС продолжится взлёт - источник.

Отдельно отметим, что под «малоэтажным» мы не считаем проекты вроде Новосаратовки или «гетто Славянок» - горизонтальные человейники на выселках. Настоящее малоэтажное жилье не исключает популярность и качественных квартир в самом городе. Вопрос в том, чтобы хорошие решения замещали массовку, которой сейчас часто пичкают потребителя. Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-24 14:00:00+00:00

"Печать на 3D-принтере используется в строительстве уже довольно давно. Но до сих пор блоки или детали домов печатались в мастерских и собирались на месте. Мы же создали целый печатный дом непосредственно на месте", - рассказал об уникальности проекта один из руководителей Kamp C Эмиэль Асьоне.

Строительство двухэтажного дома таким образом стало возможным благодаря использованию самого большого в Европе 3D-принтера с габаритами 10?10?10 метров. Создан он фирмой COBOD специально для данного проекта. Модель называется BOD2. Сам процесс представлял собой выдавливание из сопла принтера особой цементоподобной смеси и создание базовой конструкции из наслаивания материала. Печать на 3D-принтере осуществлялась автоматически, под контролем оператора, находящегося за пультом управления. Однако совсем без труда строителей все же не обошлось. Достраивали печатный дом обычные рабочие, которые крыли крышу и монтировали окна. Fons

Строительство двухэтажного дома общей площадью 90 квадратных метров заняло 15 дней. Но авторы проекта утверждают, что в будущем возвести подобный печатный дом можно будет всего за пару дней.

"Мы использовали экспериментальную бетонную смесь. Она содержит специальные волокна, уменьшающие пластическую усадку. Повышенная прочность материала позволила практически не усилять конструкцию арматурой. Она использовалась лишь в нескольких местах, например над оконными проемами. Кроме того, печать на 3D-принтере по новой технологии сделала опалубку ненужной. Благодаря этому мы использовали примерно на 60% меньше материалов. Это существенно сократило бюджет и сроки строительства двухэтажного дома", - отметила менеджер проекта Марийке Аэртс.

Двухэтажный печатный дом находится на территории исследовательского центра Kamp C. В компании планируют организовать там офис, хотя здание вполне подходит и для постоянного проживания. А сейчас дом является своего рода музеем, куда организуются экскурсии для тех, кого интересуют современные технологии строительства.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-24 13:16:38+00:00

🔥 Льготную программу ипотеки расширяют с 3 до 12 миллионов

Базовая ставка увеличена с 6-7 до 12%

Сумма кредита увеличена до 12 млн для СПб и ЛО, первый взнос от 15%

Программа действует до 01.07.2022 г.

Правительство поддержало изменения, ждём постановление и изменение ставок. Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-24 08:00:01+00:00

Изображение: Летнее кафе на плоту у Аничкова моста на Фонтанке. Проектное предложение. Арх. В. А. Петров. Из журнала «Строительство и архитектура Ленинграда» №3’1962.

Если бы такое показала какое нибудь КБ прости Господи Стрелка из прошлой жизни распилов бюджетов на «доступную среду в городах» России - тысячи мамкиных урбанистов визжали бы от счастья. Но они до такого не додумались, а вот 60 лет назад настоящие мастера уже видели. И видели так, что хоть сейчас делай.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-24 07:40:28+00:00

⚡️ Сегодня на вновь открытых торгах "Мосбиржи" ПИК оказался единственным девелопером, которому разрешили торговать своими акциями. Цена последней сделки - 563 руб. (+13,7%). Объем сделок - 49,1 млн руб. Вообще - почти все растёт (кроме «Аэрофлота»), лидер роста ФосАгро +32%

2022-03-23 14:00:03+00:00

​После продажи недвижимости в России иностранцы из Европы, США и других стран, которых правительство признало «недружественными» не получат полного доступа к деньгам от сделки. Эти средства они смогут положить только на специальный рублевый счет, с которого можно оплачивать налоги и пошлины, покупать облигации федерального займа, платить комиссии банку и т.п. Чтобы вывести деньги на обычный счет, резиденту «недружественной страны» нужно будет получить разрешение ЦБ, но пока неясно, как это сделать и на каком основании это будет возможно. Так что рано было критиковать нас, когда мы писали, что по факту иностранцы поражены в правах при продаже собственности.

При этом Минфин разрешил иностранцам из «недружественных» государств не получать специальные разрешения при продаже или покупке недвижимости, отмечает РБК. Снята необходимость получать разрешения и при покупке квартир в новостройках у европейских застройщиков. Теперь для того, чтобы зарегистрировать такую сделку, нужно просто подать стандартный пакет документов в Росреестр.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-23 08:00:00+00:00

​Городской текст — это совокупность образов, мотивов и сюжетов, которые формируют портрет города, маркированный определенными топономическими, топографическими, биографическими и историческими знаками. Город — это место символической реальности. Он весь состоит из символов: рекламных билбордов, объявлений, названий улиц, указателей, мемориальных таблиц, надписей на стенах, литературных цитат, кадров, даже из убеждений, которые относительно него существуют (Москва, например, слезам не верит). Fons

Городские названия — язык города. Они рассказывают о его истории, героях, политических взглядах, идеях. Так, например, Благовещенский мост в Санкт-Петербурге был в царской России Николаевским мостом, а в СССР назывался мостом лейтенанта Шмидта. Задача слушающего город — понять его язык.

Для городского текста важны миф и душа города (genius loci). Главный миф Петербурга, как и для многих других городов (например, Рима), — миф основания. Рим, согласно преданию, был основан Ромулом и Ремом. Петербург — Петром I на балтийских болотах. Культуролог Юрий Лотман выделял два типа мифов о городе: с концентрическим положением и эксцентрическим. Первые создаются на горе или холме, всегда как бы одобряемы богами и природой, имеют начало, но не имеют конца, это вечные города — Рим, Москва, Иерусалим. Вторые расположены на краю пространства, в устье реки, на берегу моря, созданы вопреки. Вокруг них вьются идеи обреченности, гибели — Петербург, Константинополь. Например, согласно предсказанию Мефодия Патарского, Константинополь должен погибнуть в воде: «…погрузит его с людьми в глубину морскую и погибнет град той; останется же ся на торгу столп един». Аналогичный эсхатологический миф связан с Петербургом. Так, драматург Владимир Соллогуб вспоминал: «Лермонтов любил чертить пером и даже кистью вид разъяренного моря, из-за которого поднималась оконечность Александровской колонны с венчающим ее ангелом». Это ощущение подтверждалось многочисленными наводнениями в городе.

Один из способов восприятия города — это его очеловечение. Париж Эмиля Золя бодрствует, дышит и переживает. Эрих Мария Ремарк соотносит городское пространство с женским началом: «Это серый проезд под мостом и серая улица — она захватывает меня, как будто она моя мать». Александр Герцен в статье Venezia la bella пытается представить город как живой организм, он пишет о Венеции: «Каждый шаг торжественного шествия морской красавицы должен быть записан потомству кистью и резцом». Лев Толстой так же описывает Москву, когда в «Войне и мире» Наполеон смотрит на захваченную столицу: «Наполеон с Поклонной горы видел трепетание жизни в городе и чувствовал как бы дыхание этого большого красивого тела. Всякий русский человек, глядя на Москву, чувствует, что она мать; всякий иностранец, глядя на нее и не зная ее материнского значения, должен чувствовать женственный характер этого города; и Наполеон чувствовал его». В этом отрывке, кстати, присутствует, кроме «женского характера» города, акцентированность на точке — доминанта высоты, с которой следует узнавать город.

Иван Гревс рекомендует начинать «завоевание» города с высокой точки — совсем как в игре Assassin’s Creed, где Эцио Аудиторе должен сперва подняться на возвышенность, чтобы открыть карту.

#Гипертекст Продолжение следует. Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-22 14:00:13+00:00

​Условия, которые действуют по льготным ипотечным госпрограммам, будут сохранены до конца марта, заявил на днях вице-премьер РФ Марат Хуснуллин (ради интереса, посмотрите о чем он говорил еще месяц назад - смешно, да?). Несмотря на рост ключевой ставки, ни одна льготная программа пока не была сокращена, подчеркнул он. Что же касается стандартных программ, то уже две недели ипотечный рынок живет со ставками 18–22%. Выдача упала в десятки раз, сделки с такой ипотекой единичны. И хотя банки официально заявляют о том, что готовы выдавать кредиты, в том числе и с господдержкой, на деле взять ипотеку сегодня очень непросто. Но можно! Люди попробовали и о том, что получилось у тайных потенциальных заемщиков, написал ЦИАН. И по ссылке можно прочесть все подробности. Сводные данные приведены на фото.

Примечания к таблице: максимальная сумма кредита по семейной ипотеке в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, в других регионах — до 6 млн рублей. Максимальная сумма кредита по льготной программе с господдержкой составляет 3 млн рублей вне зависимости от региона. Максимальная сумма кредита по дальневосточной ипотеке равна 6 млн рублей.

Похоже, льготные программы, которые пока действуют в некоторых банках, — это последний шанс улучшить свои жилищные условия и приобрести квартиру (или дом) по ставкам, которые уже сегодня кажутся фантастическими. Правда, кредит надо еще постараться получить. Вероятно, государство будет стараться и дальше поддерживать и граждан, и застройщиков. Но какими будут новые ставки по госпрограммам, никто не возьмется предположить. Ясно только, что о ставках 4–6% придется забыть. Судя по всему, очень надолго. Но, есть и плюсы…

…человеческая психика способна справиться со всем абсолютно и через полгода любая ставка будет казаться нормальной. Проходили уже. Кроме того, ни у кого нет понимания по реальной инфляции, которая нас ждёт в этом году и в перспективе ближайших нескольких лет. Так что просто смотрим и радуемся, если кто уже взял ипотечный кредит - выплатить его будет проще. Как оно всегда и бывало.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-22 08:00:01+00:00

​"Строительство 800 квартир сразу при выезде из города в этом направлении по ориентировочным прикидкам сможет генерировать 100-150 автомобилей в максимальный час. Нормативная пропускная способность существующего шоссе в Новосаратовке — порядка 700 машин в час, некоторый траффик имеется, но подобное увеличение можно признать допустимым. Проблемы начнутся, когда численность населения будет не 1,5-2 тыс. человек, а 10-20. Тогда существующее шоссе перестанет справляться, и нужно будет или его расширять, или строить дополнительные выезды. Это, в свою очередь начнёт переносить транспортные проблемы дальше — на Октябрьскую набережную и Мурманское шоссе, которые и сейчас регулярно не справляются с потоком в утренние и вечерние часы. Количество проблем вечером будет более существенным", — говорил эксперт транспортного развития территорий института "Урбаника" Илья Резников в публикации осенью прошлого года.

Сейчас стало известно, что дотянуть трамвайную линию от Дальневосточного проспекта до Новосаратовки, где будет построено несколько миллионов кв. м жилья, предлагают власти Ленобласти и соответствующие изменения предложено внести в Генплан Петербурга. Также линию предлагается протянуть через Русановскую улицу, где построены кварталы жилых высоток. Но транспортные эксперты критикуют эту трассировку.

"Если в этом месте кто–то собирается разместить крупный город на 300 тыс. человек (типа Кудрово), то тут нужно говорить не о дополнительных въездах, а о полноценной схеме подключения к транспортной системе Петербурга — с трамваем, метрополитеном, железной дорогой и всем прочим", — отмечает эксперт.

Слова "трамвай" и "метро" в контексте Новосаратовки упоминались различными чиновниками не раз. Про трамвай из Петербурга до этого населённого пункта в последний раз вспоминали на самом высоком уровне — на совещании по вопросам развития Санкт–Петербургского транспортного узла под руководством президента Владимира Путина. Трамвай предлагается тянуть через Кудрово от станции метро "Улица Дыбенко".

"Просто продолжение трамлинии из Кудрово — это слабое решение: до Дыбенко далеко, и эта линия метро уже основательно перегружена, как и станция “Улица Дыбенко”. Трамвай для массива под 300 тыс. жителей должен обеспечивать связь с несколькими линиями метро — такими станциями, как “Улица Дыбенко”, “Рыбацкое”, “Шушары”, — с трамвайным мостом через Неву. Появится метро — качество мобильности только вырастет, при этом трамлиния своё значение не потеряет", — считает профессор кафедры транспортных систем СПб ГАСУ Андрей Горев.

"Если метро появится в Кудрово, сделать ещё одну станцию в Новосаратовке не будет проблемой. И это не разговоры, а вполне реальные планы, давно обсуждаемые в экспертном сообществе. В тех местах всё равно должно появиться метродепо для 4–й линии. Сделать рядом с ним наземную станцию, как в Купчино или Девяткино, довольно просто. Правда, эта станция, скорее всего, не будет совсем уж рядом с жилыми домами, но к ней можно будет организовать подвоз. Причём сама 4–я линия метро справится и с Невским районом, и с Кудрово, и даже с Новосаратовкой, если последняя всё–таки не вырастет больше Кудрово, а остановится на более–менее разумной точке — не более 50 тыс. человек", — отмечает Илья Резников.

Некоторые эксперты считают, однако, что не стоит переживать: опыт свидетельствует, что заявляемые наполеоновские строительные планы далеко не всегда реализуются, а чаще исполняются не в полном объёме. Так, город–спутник Южный в Пушкинском районе Петербурга анонсируют уже много лет, но никакого активного строительства там пока не ведётся (хотя, все может и ускорится - вчера о нем упоминал Губернатор). Юнтолово тоже развивается весьма умеренно. Застройщики ведь также понимают, что жильё без транспорта и инфраструктуры плохо продаётся, а приукрашивать действительность можно не бесконечно. Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-21 14:00:01+00:00

​Письмо из Москвы, про ЖК «Дворы Тушино-2018». Смотрим и расстраиваемся вместе с вами. Обещали опубликовать:

«Я собственник квартиры, покупала для детей и с прицелом на долгую и счастливую жизнь. Но мало того, что построили из говна и веток, пардон май френч, но и двор, вопреки обещаниям, наполнили по принципу "на тебе, боже, что нам негоже", такое даже по программе "Мой двор" уже не ставят /сравните с рендерами в аттаче/. И пока мы боремся за нормальное благоустройство заявленного "комфорт-плюс", навязанная там УК вообще не содержит двор, хотя квитанции исправно выставляет. И вот, на дворе весна, под двором двухуровневый паркинг, дренаж забыли сделать /частый косяк СЗ "Стадион Спартак"/, и выгуливать детей предлагается вот в этом вот».

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-21 08:00:00+00:00

​Устойчивые технологии, параметрический дизайн, традиционные ремесла - все это архитекторы французского бюро AREP объединили в необычной бамбуковой конструкции Adiabatic Urban Cooling. Проект стал лауреатом Сеульской биеннале архитектуры и урбанизма (SBAU 2021). Оригинальный вид башни не должен обманывать - это не просто дизайнерская инсталляция, а альтернативная установка кондиционирования воздуха, где не используются хладогенты. По какому принципу она работает? Почему в качестве материала используется именно бамбук? Насколько эффективна Adiabatic Urban Cooling и где она может быть установлена? Fons

"Любопытство - наша движущая сила, и мы каждый день ставим под сомнение наши методы работы. Исследования и инновации лежат в основе нашей ДНК. Мы отказываемся принимать готовые решения в области устойчивого развития. Мы отдаем предпочтение творчеству, чтобы предложить элегантные и эффективные решения в каждой конкретной ситуации. Мы выступаем за преобразование архитектуры с помощью устойчивых технологий и ресурсосберегающего подхода. При этом уделяем особое внимание историческому контексту, в том числе традиционным ремеслам, особенностям культурной и социальной среды, в которой реализуется проект", - гласит манифест AREP. В свою очередь установка кондиционирования воздуха Adiabatic Urban Cooling - яркий пример того, как эти принципы реализуются на практике.

Один из офисов AREP находится во Вьетнаме - стране, на которой ощутимо сказываются климатические изменения. И архитекторы решили разработать здесь установку кондиционирования воздуха, работающую без хладогентов и с минимальными энергозатратами.

В основу работы Adiabatic Urban Cooling положен адиабатический процесс. В центральной части башни установлен вентилятор, который втягивает горячий воздух через верхнюю часть конструкции и прогоняет его через отверстия в нижней части. Потоки воздуха проходят через струи воды, падающие с верхней части Adiabatic Urban Cooling и за счет этого охлаждаются. Вентилятор работает за счет энергии солнечных батарей.

Испытания первого опытного образца данной установки кондиционирования воздуха проходили в Ханое. За время испытаний удалось снизить температуру на 6°C (с 30°C до 24°C). Созданию Adiabatic Urban Cooling предшествовал долгий процесс цифрового моделирования и расчетов оптимальной формы конструкции. В результате установка имеет гиперболоидную форму, что плюс ко всему делает ее максимально прочной.

Бамбук в качестве строительного материала был выбран не сразу. Поначалу установка кондиционирования воздуха создавалась из стекла, но от этой идеи быстро отказались из-за хрупкости материала. Найти решение помогли традиционные ремесла Вьетнама, а именно строительство из бамбука. Архитекторы нашли местных мастеров, которые консультировали их по работе с материалом и помогли построить прототип Adiabatic Urban Cooling.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-20 14:00:00+00:00

​В Ленинградской области утверждён проект планировки территории для электродепо «Правобережное», на базе которого планируется открыть новую станцию метро «Кудрово». Соответствующее распоряжение подписал губернатор Ленобласти Александр Дрозденко.

Для будущей станции метро в проекте планировки территории предусмотрены два вестибюля, к которым будут подведены проезды. Сам объект планируется разместить вдоль Мурманского шоссе, рядом с торгово-развлекательным комплексом «МЕГА- Дыбенко».

Это большое событие для всех ныне живущих в Кудрово - районе, способном обрести совершенно новую жизнь после открытия там метро. Часто бывает, что изменение транспортной составляющей в достаточно быстрые сроки качественно меняет как социальный состав живущих, так и представленную инфраструктуру. Хотя, такое никаким метро не перезагрузишь.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-20 08:00:00+00:00

​У каждого пространства есть своя целевая аудитория. Зная её потребности и интересы, оформить интерьер для потенциальных жильцов не сложно. В целом, стилизация интерьера и хоум-стейджинг квартир в аренду сейчас пользуются популярностью. В нашем бюро около 40% заказов как раз именно на такие услуги. Многие покупают недвижимость и зарабатывают на этом, но рынок перенасыщен. Арендаторы стали избалованными, общее чувство вкуса стало выше и мало кто хочет платить за пространство с «бабушкиным ремонтом».

Поэтому нужно придумывать, как выделить свою квартиру из общей массы. Это могут быть и помещения как для краткосрочной сдачи, и для аренды на несколько лет.

Руку я набила на собственной квартире в Сочи (это мы продолжаем развитие темы интервью с дизайнером интерьера, которой начали утром 17 марта). Отремонтировала и декорировала её целиком и полностью сама. В процессе многому научилась, и сейчас это одна из самых популярных квартир на Черноморском побережье, особенно в летний сезон. Люди, которые её арендуют, говорят, что их подкупило именно то, как квартира выглядит на фотографиях.

У меня осталось много знакомых со времён работы в ивентах и маркетинге, которые мне доверяют — они и стали моими первыми клиентами. А потом заработало сарафанное радио. За всё время работы в этой сфере у меня уже было больше 15 проектов именно по декору.

Если говорить про процесс, то работа с клиентами всегда начинается с этапа подробного анкетирования. Затем мы предлагаем варианты расстановки мебели, если это требуется. В среднем, 2-3 варианта.

Следующий шаг — подготовка референсов. Обычно используем Pinterest и Инстаграм. После просмотра вдохновляющего визуала разбираем фотографии. Понимаем, что именно нравится заказчику: какой стиль, какие детали. Составляем «мудборд» с цветовой палитрой — коллаж из различных фотографий, глядя на который можно считать настроение будущего интерьера.

После этого готовим «материал борд» — другими словами, «доска» из фактур, которая помогает заказчику понять, как сочетаются материалы между собой, как они выглядят. Затем клиент получает подборку-коллаж конкретного декора, мебели, а также спецификацию для отделки при косметическом ремонте.

В итоге, мы готовим полноценную ведомость — список всех позиций со ссылками на магазины. Иногда заказчики хотят получить только идеи и ориентиры, и в этом случае мы предоставляем только подборки, а дальше заказчик действует уже сам. Но большинство клиентов поручают декораторам всю закупку и оформление пространства, потому что грамотно расставить симпатичные подсвечники и разложить пледы — это тоже специфическая задача.

В таких случаях мы доставляем все предметы на объект, расставляем их и сдаем хозяину готовый интерьер, полностью обставленный и декорированный. Финальный этап — фотосессия квартир для объявлений. В отдельных случаях (обычно для корпоративных заказчиков) нас приглашают для стилизации интерьера, и тогда, завершив свою часть работы, мы приглашаем профессионального фотографа. Но к этому прибегают крайне редко — только для совсем элитных квартир. Чаще всего собственники фотографируют квартиру своими силами.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-19 14:00:02+00:00

​Ох, коллеги дезинформируют: «Как Росреестр может проверить, есть ли у вас второй паспорт или доходы из-за границы? Да пока никак. Невозможно будет получать ответы из налоговой по 1000 запросов в день о проверке такого-то гражданина, который хочет продать или сдать свою квартиру. Это неинтересно правительственной комиссии по инвестициям. Тут больше вопросов к иностранным инвесторам, компаниям и застройщикам. Их это коснулось…» Конец цитаты. И объясняем, почему дезинформируют.

Налоговая служба с прошлого года имеет полноценные возможности в реальном, практически, времени проверить наличие второго или третьего паспорта у гражданина. Возможно это благодаря межведомственным базам, просто возможность (пока?) не афишируется. В настоящий момент при наличии второго или иностранного гражданства в недружественной стране регистрация перехода права собственности блокируется Росреестром. Но инсайдеры говорят о том, что рассматриваются разные варианты развития событий и штрафные санкции к тем, кто будет пытаться искать обходные пути, среди этих вариантов - там есть и штрафу в размере 100%.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-19 08:00:00+00:00

​В 1922 году историк Николай Анциферов выпустил книгу «Душа Петербурга» (издательство «Брокгауз и Ефрон»), в которой обобщил и переосмыслил сложившийся в литературе образ города. Позднее, в воспоминаниях «Из дум о былом», Анциферов рассказывал, как создавался этот труд: «Я смотрел в сторону любимого города, стараясь понять, что означало зарево, что оно сулило Петрограду. Ведь решалась его судьба. После отъезда Тани (Т. Н. Анциферовой. — Прим. ред.), оставшись один, я стал писать об этом городе, о его трагической судьбе. И назвал его городом „трагическо­го империализма“, как А. Ахматова — „Город славы и беды“. Это было время, когда я работал над книгой, которую позднее решился назвать „Душа Петербурга“».

Понятие «петербургский текст» оформилось позднее, когда в 1984 году вышли две перекликающиеся статьи литературоведов Владимира Топорова «Петербург и „Петербургский текст русской литературы“» и Юрия Лотмана «Символика Петербурга и проблемы семиотики города». Топоров же дал (в статье «О структуре романа Достоевского в связи с архаичными схемами мифологического мышления») трактовку термину: городской текст — это то, «что город говорит сам о себе — неофициально, негромко, не ради каких-то амбиций, а просто в силу того, что город и люди города считали естественным выразить в слове свои мысли и чувства, свою память и желания, свои нужды и свои оценки». Такой текст не бывает закончен, пока живет город: это подвижная, изменяющаяся среда.

Одна из гипотез о происхождении культуры связывает ее развитие с распространением городов. Начиная со Средних веков европейская цивилизация концентрируется именно там. Политика, религия, государство, наука и искусство, по мнению философа Освальда Шпенглера, базируются на прафеномене города. Город у Шпенглера — живое существо, имеющее душу. Архитектурный стиль, образы и смыслы — его внутренности. Fons

Шпенглер писал в «Закате Европы»: «Город бросает вызов земле. Своим силуэтом он противоречит линиям природы. Он отрицает природу. Он желает быть чем-то иным и высшим». Позднее это интуитивное предположение раскрывается с новой силой в целом ряде антиутопий, где города отделены от природы: первые подконтрольны, а вторая ассоциируется со свободой. Так, например, в романе «Мы» Евгения Замятина город отделен Зеленой Стеной от «диких равнин», строго унифицирован, даже облака кажутся жителям уродством: «Синее, не испорченное ни единым облаком (до чего были дики вкусы у древних, если их поэтов могли вдохновлять эти нелепые, безалаберные, глупо-толкущиеся кучи пара). Я люблю — уверен, не ошибусь, если скажу: мы любим — только такое вот, стерильное, безукоризненное небо!»

#Гипертекст Продолжение следует. Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-18 14:00:02+00:00

Прогнозируемые тренды смещения первичного рынка недвижимости набирают ход быстрее, чем это делали самые смелые прогнозисты и профессионалы. Если неделю назад основным вопросом, который тревожил игроков - структура, адресаты и объёмы государственной поддержки, но уже сегодня акценты сместились и стали куда более объёмными. Повестка меняется каждый день. Стало понятно, что меры по ограничению прав иностранных граждан и юридических лиц (пусть даже и наших застройщиков, но с регистрацией и других юрисдикциях) - это не временно, а всерьёз и надолго. Как и контроль за попытками обойти запреты через нотариусов, дарение и другие по сути «серые схемы».

Рынок готовится к изменению подхода государства в части его участия в строительстве жилья в принципе, а может быть и к большей его либерализации, в том числе и с ориентиром на массовое малоэтажное строительство и джентрификацию как центральных районов городов так и ранее практически не осваиваемых ближайших пригородов. Подразумевается, что инженерные и дорожные сети государство берет на себя (по социальной инфраструктуре все же вопрос).

Еще одна тревога - комплектующие и материалы в стройке импортные, чем это грозит? На самом деле, в стройке много валютных составляющих, и это не только импортные комплекующие (окна, двери, фурнитура, сантехника и сантехническое оборудование и др.), но и банальный бетон, арматура – основа стройки. Цены на металл, например, – биржевые, их нельзя искусственно сдержать. Присадки для бетона могут быть импортными, поэтому цены на бетон тоже вряд ли останутся без повышений. Поэтому даже если застройщик утверждает, что 90% (или даже 100%) его материалов – от отечественных поставщиков, это не значит, что его себестоимость строительства не повысится. Увы, это данность, которая влечет за собой неизбежность новой реальности – все более недоступное жилье в любых классах и сегментах. Остается надеяться только на государственные инструменты поддержки – как застройщиков, так и нас, покупателей. Но недавние события по регулированию цен на металл (арматуру) показывают, что поддержка государства может быть и в форме категорического запрета производителям поднимать цены выше какого-то порога. Насколько это будет рабочим инструментом - покажет ближайшее время. начинаем жить во время бешеных скоростей, а хотелось бы бешеных денег.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-18 08:00:00+00:00

​Бетонный тюльпан на углу Тихорецкого и Светлановского: история и нюансы. Несколько лет назад подробная статья о нем была опубликована в @ARCHITIME_RU

Идея возникновения собственного здания для ныне Центрального научно-исследовательского института робототехники и технической кибернетики (ЦНИИ РТК) возникла в Ленинграде на рубеже 1960-70-х годов, когда на базе Политехнического института было создано Особое конструкторское бюро (ОКБ) для нужд "оборонки". Место было выбрано неслучайно: как раз недалеко от Политеха (всего в 2 км), в окружении парка Сосновка и сада Бенуа (получил свое название в 21 веке, а тогда был частью совхоза "Лесное", до революции здесь располагалась летняя ферма архитектора Юлия Бенуа). В окружении зелени и рядом с главным корпусом - как раз то, что нужно для засекреченной работы: в советском ОКБ создавали системы для космических кораблей ("Союз", "Луна-16", "Буран"). На момент строительства здания Ленинград активно прирастал новыми спальными районами, и футуристический небоскреб мог стать местной достопримечательностью в окружении монотонных "панелек" Калининского района.

Проект здания был разработан в 1973 году в стиле "советского модернизма", господствовавшего в 1960-80-х годах. Строительство растянулось на долгие 16 лет, что, по словам одного из авторов проекта, Станислава Васильевича Савина, ныне заслуженного архитектора РФ, "вообще-то очень долго для семидесятых-восьмидесятых". Объект на углу Тихорецкого и Светлановского проспектов начинали строить при Брежневе, а закончили - при Горбачеве. За это время ОКБ стало самостоятельным учреждением.

Комплекс зданий в плане имеет форму креста, немного искривленного в западной части. Доминантой является 77-метровая башня в виде "бетонного тюльпана", расположенная на возвышенности в южной части и обращенная к двум проспектам. Здесь располагается огромная лаборатория для испытания космической техники (там находился манипулятор "Бурана"). Вместе с антенной, достроенной в 1990-х годах, высота здания составляет почти 105 метров.

4-этажный основной корпус покоится на 1-этажном постаменте и выглядит динамично благодаря плавному изгибу вдоль Тихорецкого проспекта. Ленточное остекление дополнено "бриз-солей", системой из вертикальных перемычек, которая частично защищает помещения от попадания солнечного света, которого и без того не слишком много в Северной столице. Часть здания, выходящая на восток, на Светлановский проспект, представляет собой 2-этажный "корабль", нависающий над землей и полуподземными помещениями и покоящийся на высоких тонких колоннах.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-17 14:00:01+00:00

​Многие предрекали, что скоро продажи квартир на вторичном рынке будут совершаться через банковскую ячейку и в евро/долларах. И все эти люди ошиблись: иностранной валюты в обороте граждан теперь практически нет (до сентября точно) и далее не предвидится. Новые инструкции ЦБ как минимум до 9 сентября 2022 года вводят ограничение в 10 тыс долл на снятие долларов США гражданами. Таким образом, расчеты за валюту теперь невозможны. К чему это приведет?

Не будет теперь какого-либо значимого объема сделок на вторичном рынке. Мало кто захочет продавать свою квартиру за рубли, покупательская способность которых на ближайшие месяцы крайне сомнительна: ожидание гиперинфляции витает в воздухе и вряд ли мы получим ясность даже за это лето.

Конечно, будут те собственники, которые вынуждены продавать. Но таких и в прежние (как звучит, а?) времена было немного, а сейчас количество таких участников еще снизится. Когда есть риск продать квартиру за миллион рублей, а получить после регистрации перехода права собственности уже полмиллиона - в такие игры играть желающих немного.

Многие хотели разъехаться и съехаться, отремонтироваться или поменять район. Но посмотрев на курс рубля, последние изменение в экономике многие вполне обоснованно решили, что и сейчас неплохо живут.

Чтобы не потерять в деньгах, цены должны расти на уровень потери покупательской способности денег (что в хорошем приближении – уровень реальной инфляции для каждого человека). Верно отмечает коллега: если вы в феврале хотели продать квартиру за 5 миллионов рублей, то сегодня надо продавать за 8-10 миллионов рублей. Но есть ли желающие купить то, что стоило вчера 5 миллионов, сегодня за 10? Даже если через месяц это будет стоить виртуальные 15. Виртуальные, потому как никто не может знать, что будут стоить деньги и как они будут нам доставаться…

Всегда нужен покупатель. А с этим очень большие проблемы.

Потому что у 99% покупателей такие же рубли, которые тоже подвержены падению покупательской способности. Мало кто сможет зарабатывать в 1,5-2 раза больше, даже в рублях. А кто сможет, тому может быть и неинтересны ваша квартира.

Получается замкнутый круг, разрубить который может лишь рост экономики и позитивных ожиданий россиян. Так что ждем позитивных новостей. Но одновременно с этим - пытаться купить сейчас квартиру, если у вас есть возможность и найдена подходящая цена, точно есть смысл.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-17 13:15:06+00:00

Банк ВТБ распространил условия ипотеки с господдержкой на покупку готовых частных домов у застройщиков - индивидуальных предпринимателей.

2022-03-17 08:00:00+00:00

​Как обустроить квартиру так, чтобы арендаторы готовы были платить цену выше средней? Как оформить пространство, чтобы оно выделялось среди других вариантов на сайтах с объявлениями? Оказывается, есть люди, которые помогают стилизовать помещения под сдачу — декораторы квартир. Поговорили с дизайнером интерьеров, которая приезжает в квартиру, оформляет её приятными мелочами, поднимая стоимость помещения на рынке, — и делимся её советами от первого лица. Которые в чем-то звучат уже как Эхо из другой жизни - где не было боевых действий, товары из-за границы можно было заказать и оплатить банковской картой.

Сейчас многие путают такие смежные профессии, как архитектор, дизайнер и декоратор. На самом деле, у них есть чёткие границы и совершенно разный функционал.

Архитектор — разрабатывает здание целиком, продумывает всю концепцию дома, проектирует общие планировки без детализации.

Дизайнер интерьера — появляется после архитектора и работает с готовым пространством, с учётом всех технических решений, которые есть уже внутри объекта, и проектирует внутреннюю планировку. А также продумывает разводку коммуникаций, стиль, цветовые решения, расположение мебели и сантехники.

Декоратор интерьера — приходит в уже готовые интерьеры, созданные архитекторами и доработанные дизайнерами, и доводит их до идеальной «картинки». Это более творческая профессия, если сравнивать с первыми двумя. И сегодня услуги декораторов становятся всё востребованнее. Сейчас многие покупают квартиры «вайт-бокс» (белые стены без декора) или сразу в чистовой отделке от застройщика, и по факту им нужно лишь оформить пространство под себя. В этом и заключается работа декоратора, и именно этим я занимаюсь.

Я разделяю свою работу на несколько услуг, которые отчасти перекликаются, но сильно отличаются по цене.

Проекты жилых и коммерческих помещений «с нуля», когда необходимо обновить отделку и двери, а порой и заменить всю электрику. Это называется декорирование с косметическим ремонтом. Мы не сносим стены, не меняем сантехнику, но обновляем отделку, а затем подбираем мебель и предметы декора.

Декор полностью готовой квартиры. Речь про квартиру, которую необходимо укомплектовать мебелью и предметами интерьера. Делаем расстановку-план. Направляем клиенту подборку мебели, а также список и визуал финишных материалов: постельное белье, портьеры, подушки, вазы, свечи, растения, свет, арт-объекты, художественные произведения.

Локальное декорирование предметами интерьера. Здесь мы подбираем только предметы декора в комнату или во всю квартиру. Из интересных кейсов: один раз, в рамках оформления комнаты, мы декорировали алтарь. Поначалу клиент смущался говорить о своём намерении, но в целом могу сказать, что места для молитв и занятий йоги всё чаще появляются в домах.

Стилизация интерьера. Это направление работы частично относится к декорированию. В нашей стране популярны стилисты, которые готовят пространства к публикациям в журналах и на различных сайтах недвижимости. У меня есть несколько проектов, где мы стилизуем, дополняем готовые квартиры и фотографируем их для сдачи в аренду. Выгодно представляем квартиру, чтобы она выделялась из всей карусели предлагаемых вариантов.

Пройдя такой апгрейд, квартира выглядит лучше, а значит, её снимут быстрее и за более высокую цену.

Хоум-стейджинг. О нем писали совсем недавно. Созвучно со стилизацией интерьера, но эта услуга относится только к подготовке квартиры для сдачи в аренду или продажи. Зачастую — с минимальным бюджетом, когда требуется лишь расхламление помещения и покупка нескольких позиций декора. Хоум-стейджинг — это декорирование пространства без вмешательств в интерьер и планировку: мы просто украшаем помещение мелочами, которые добавляют уюта и выигрышно выглядят на фотографиях.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-16 17:40:08+00:00

⚡️Граждан недружественных стран (принявшие санкции) лишат возможности продать недвижимость в России. С 15 марта такое постановление принято правительством. В договоре купли-продажи должна быть оговорка, что продавец не имеет гражданства недружественной страны, сообщает @banksta. Так что история наша с застройщиками упрощаться не собирается - сейчас и на уровень «физиков» спускается. Интересный поворот сюжета. Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-16 14:00:01+00:00

​Алексей Белоусов, генеральный директор СРО «Объединение строителей СПб» соглашается с тем, что у компаний, имеющих в учредителях нерезидентов, сейчас действительно возникают серьезные проблемы с продажами. Дело в том, что Указ президента РФ от 1 марта косвенным образом поставил на паузу оформление сделок по покупке жилья и прочих объектов у иностранных строителей. Под горячую руку попали и те, чьи учредители — иностранцы лишь формально. Теперь они ждут специального разрешения от правительственной комиссии. Иными словами, запрета на продажи как такового нет. Просто для их регистрации надо получить разрешение у правительства РФ. Правда, у разных юристов в этом месте начинаются разночтения. Кто-то считает, что разрешения придется получать на каждую отдельную сделку, а кто-то, что достаточно получить разрешения на компанию для проведения всех сделок такого рода.

Факт есть факт: Росреестр с 1 марта прекратил регистрацию сделок на покупку недвижимости у всех иностранных компаний, включая тех, кто работает в России через местные дочерние. Для Петербурга в первую очередь это означает остановку продаж у «ЮИТа» и «Бонавы». Из неочевидного — несколько застройщиков, у которых де-юре владельцы на Кипре.

Кроме названных уже YIT и Бонава проблема возникла у компании «Теорема». Застройщик — ООО «Жилой комплекс «Полюстрово» на 100% принадлежит кипрской компании WINDAMED INVESTMENTS LTD. Так что, чтобы продать кому-то что-то, также надо подавать заявку в правительственную комиссию и ждать разрешения. Этой же кипрской фирме принадлежит другое ООО из контура «Теоремы» — «Новые кварталы Петергофа». Эта компания продает земельные участки под загородное жилье в Петергофе и под Гатчиной, а также уже готовые и пока строящиеся и проектируемые таунхаусы в Новом Петергофе (всего 241 секция). управляющий и совладелец УК «Теорема» Игорь Водопьянов не стал лично комментировать ситуацию, ограничившись лишь констатацией факта, сообщает Фонтанка.

Издание проверило топ-30 крупнейших застройщиков, у подавляющего большинства владельцы — именно россияне — с именами и фамилиями. Однако иногда все же попадаются иностранные собственники-юрлица, в основном в юрисдикции Кипра. Это касается, к примеру, «Эталона», «Арсенала-недвижимость» и др. Разумеется, эти застройщики — российские компании с российскими владельцами. И под каждый ЖК учреждают отдельное юрлицо, с «пропиской» в России. Однако с точки зрения чиновника, что «ЮИТ», что «Арсенал» — одно и то же: конечным бенефициаром они видят нерезидента.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-16 08:00:00+00:00

​В русскоязычных путеводителях венецианский остров Сан-Микеле обычно называют «местом русского паломничества». На кладбище размером с небольшой город похоронено три выдающихся деятеля русской культуры: импресарио Сергей Дягилев, композитор Игорь Стравинский и поэт Иосиф Бродский. Судьба каждого из них так или иначе связана с Венецией. Бродский любил приезжать туда под Рождество, и в 1989 году принял заказ консорциума «Новая Венеция», каждый год предлагавшего художникам, скульпторам или писателям создать «венецианское» произведение искусства.

Свое эссе, написанное за два месяца, Бродский назвал Fondamenta degli incurabili — «Набережная неисцелимых». Этот романтический топоним существует только на его собственной карте Венеции: такой набережной в городе никогда не было. Поэт обыграл название госпиталя, куда в XVI веке свозили безнадежно больных. Он располагался на набережной Дзаттере.

В наши дни в разномастной толпе туристов на Fondamenta delle Zattere легко узнать тех, для кого речь Бродского — родная. Они идут сквозь толчею к небольшой мемориальной табличке с фамилией поэта и, вскинув голову, прищуривают глаза, читая надпись на доске. Те же, кто не читал упомянутое эссе, спокойно следуют дальше, к парому на остров Лидо, на пляже которого происходили события манновской «Смерти в Венеции». Британцы ищут дом Джона Рёскина, написавшего «Камни Венеции», где содержится одно из лучших описаний города: «Строители Венеции были изгнанниками из прекрасных древних городов, привыкли строить их из развалин, не в меньшей мере от тоски по ним, нежели от восхищения ими». Французы спешат к отелю «Даньели», где останавливался Марсель Пруст. Киноманы ищут кадры из картины Висконти, поклонники балета — отель, в котором жил Дягилев, музыканты — отзвуки сочинений Стравинского.

Одни, приезжая в новый город, идут по туристическим маршрутам — от памятника к памятнику, от моста к мосту, от кафе для завтраков к ресторану для ужинов. Другие доверяются интуиции, ничего не планируют, выходят на улицу и бредут. И с теми, и с другими город разговаривает — как может говорить именно этот город. Названиями улиц, мемориальными табличками на стенах, граффити на заборах, обрывками реплик прохожих.

Стенка говорит: «В этом доме жил поэт Осип Мандельштам», память отвечает ей: «Я вернулся в мой город, знакомый до слез». fons

Фраза «Все дороги ведут в Рим» тянет за собой бесконечный пласт римских текстов: поэм, рассказов, романов, действие которых происходит в Риме, для которых Рим — герой повествования. Все они, кирпичиками надстраиваясь друг над другом, формируют сверхтекст или гипертекст — некую абстрактную конструкцию, где вне времени и независимо от авторства живут характеры и портреты городов. Выделяют, например, петербургский, парижский, московский, кавказский, венецианский, северный #гипертекст.

Продолжение следует. Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-16 07:09:05+00:00

Канал Губернатора @a_beglov в телеграм - это новости о важных городских событиях из первых рук в буквальном смысле этого слова. Просто и удобно, рекомендуем подписаться.

2022-03-15 14:00:01+00:00

​В европейских странах в последние годы все большим успехом пользуются услуги дизайнеров-реквизиторов. Их работа заключается в том, чтобы временно оформить жилье для продажи/сдачи. Дизайнеры-реквизиторы оценивают квартиру, составляют план декорирования, закупают всё необходимые товары, расставляют их по квартире, после чего жилье фотографируют для сайтов объявлений.

Изначально «временное» декорирование помещений применяли для журнальных съемок. Дизайнеры-реквизиторы приходили в квартиру или дом, который планировалось фоторафировать для публикации, и обставляли его разными объектами декора, подобранными специально под интерьерные решения этого дома. Работа декоратора для фотосессий — высокооплачиваемая, но заказов бывает не очень много. Fons Поэтому практика постепенно распространилась и на квартиры, которые фотографируют не для журнальных публикаций, а для объявлений о сдаче в аренду или продажи.

В кругу дизайнеров этот пул работ называется хоум-стейджингом: декорирование пространства без вмешательств в интерьер и планировку. Дизайнеры просто украшают помещение мелочами, которые добавляют уюта и выигрышно выглядят на фото.

В США оформленное таким способом жилье продается, в среднем, на 25% быстрее. В России услуги декораторов тоже постепенно появляются на рынке и в среднем оцениваются в 70 000-90 000 рублей за одну квартиру, не считая бюджета на закупки.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-15 08:00:01+00:00

​Ни разу не делали, но почему бы @dwellercity не попробовать создать свой путеводитель по лучшим каналам на тему недвижимости, которые информируют, а не изображают. Тем более, что лучших и даже просто заслуживающих внимания не так и много.

Вот они, каналы, которые читаем сами и безоговорочно рекомендуем: Недвижимость инсайды https://t.me/propertyinsider , Филатов https://t.me/filatofff, Топливо недвижимости https://t.me/realestatefuel, РИА https://t.me/ria_realty, Покажите ваши сити https://t.me/smart_urban, Обмани меня риэлтор https://t.me/lietomerealty, Домострой https://t.me/domostroy_channel, Недвижа https://t.me/nedvizha, Котлован https://t.me/cotlovan_contrust (очень вас любим!), Стройка https://t.me/wearestroyka, Игорь Карцев https://t.me/kartzev, Железобетонный замес https://t.me/Jelezobetonniyzames , Небоскрёбы https://t.me/skyscrapers_info, Петербург строительный https://t.me/StroykaSPb, Город будущего https://t.me/futurecap, City Magazine https://t.me/citymaga, Архитектурный чайник https://t.me/archichainik, Город для людей https://t.me/gre4ark. Наверное, все!

Каналы девелоперов нам не нравятся ни один - они словно не понимают для чего это все и ставят их вести своих девочек. А вот каналы из списка это топовый топчик. Подпишитесь на них и на @dwellercity

2022-03-14 10:29:20+00:00

​Черная речка никогда не была рядовым местом Петербурга. Здесь жили аристократы. Благодаря этому в районе построили первый в России спа-курорт и начали проводить роскошные строгановские балы. Здесь же прошло одно из самых трагичных событий в отечественной истории - дуэль Александра Пушкина и Жоржа Дантеса. От «дачного» квартала в наше время этот район эволюционировал до района премиум-класса и становится сегодня одним из лучших мест для жизни в Петербурге.

В XVIII−XIX веках в Петербурге и его окрестностях существовало пять «черных речек». Такое мрачное название им дали за небольшую протяженность и темную стоячую воду. В середине XIX века Смоленка, Волковка, Монастырка и Екатерингофка получили современные названия. «Черным» остался только правый приток Невы. Больше нюансов есть в видео проекта «Канонер»

С основания Петербурга Петр I сразу занялся обустройством и облагораживанием района Черной речки. Для этого он придумал хитрый ход − первый русский император раздавал местные земли своим приближенным. Среди первых обладателей участков на Черной речке были генералиссимус и первый петербургский генерал-губернатор Александр Меншиков, первый в России генерал-фельдмаршал Федор Головин и основатель русской службы разведки Савва Рагузинский. Аристократы охотно строили в живописном районе величественные особняки и своим примером побуждали других поступать также. «Память места» может жить десятилетиями и веками, так что даже когда эти места были заняты предприятиями и «хрущевками» некоторая избранность их ощущалась вполне себе явно. Fons

1834 год внес в жизнь дачников новый цвет − на территории Новой Деревни открылся первый в России спа-курорт. «Заведение искусственных минеральных вод» или, как его называли горожане, «Минерашки» привлекли своей необычностью еще больше отдыхающих. Они пили целебную воду из химической лаборатории, принимали лечебные ванны, гуляли в «увеселительном» саду или танцевали на ежедневных балах. В 1860-х знаменитый курорт передали другим владельцам и он начал терять славу.

Двадцатое столетие принесло России серьезные изменения - революция, переход от монархии к коммунизму, сталинская индустриализация, участие в двух мировых войнах и репрессии. В начале XX века предприниматель Иван Пузырев открыл здесь автомобильный завод – один из первых в России. Он пытался создать технологии, «наиболее отвечающие российским условиям». В конце XIX шведские инженеры братья Экваль основали на Головинском проспекте чугунолитейный механический завод, где производили станки и нефтяные двигатели. После революции предприятие объединили с фабрикой инженера Николая Струка, который изобрел новый способ производства бумажной ткани для наждачных изделий. Вскоре производство национализировали и переименовали в Петроградский наждачно-механический завод «Ильич».

Вторая половина XX века несильно изменила облик Черной речки. В послевоенные годы бывшие пленные построили здесь «немецкие коттеджи» − небольшие домики в два-три этажа. Между набережной и улицей Савушкина возвели сталинские пятиэтажки, За счет малоэтажной застройки район сохранил «дачный» стиль. К концу столетия эти дома приобрели статус элитных. Здесь жили академик Дмитрий Лихачев и певец Борис Штоколов.

Сегодня Черная речка возвращает свой позабытый аристократический лоск. Крупные застройщики выкупили территорию бывших промышленных предприятий и строят на их месте высотные дома. В течение пяти лет в районе достроят шесть жилых комплексов бизнес-, комфорт- и премиум- класса. Они изменят облик Черной речки и соберут в одном месте образованных и обеспеченных людей, которые объединяют творчество и бизнес и тратят ресурсы на всеобщее развитие.

Сегодня Черная речка проходит через своеобразную перезагрузку после насыщенной и тяжелой истории. За счет новых построек комфорт- и бизнес-класса в ближайшие десять лет район вернет себе аристократический статус, облагородится элитными местами и станет лучшим домом для тех, кто умеет по-настоящему ценить комфортную и насыщенную жизнь.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-14 08:00:01+00:00

В китайском городе Чунцин линию метро построили прямо внутри жилого дома. Других вариантов не было — застройка в районе плотная, рядом река, а из-за особенностей грунта проложить пути под землёй тоже не получалось. Поэтому платформу метро разместили на 8 этаже 19-этажного дома. fons

Когда квартиры в необычной многоэтажке начали появляться в продаже, потенциальные покупатели сомневались, стоит ли покупать жильё в таком необычном доме: отпугивал потенциальный шум. Несмотря на обещания строителей о том, что грохота не будет, спрос был минимальным: риэлторам пришлось продавать квартиры по самым низким ценам, чтобы хоть кто-то согласился на покупку.

Однако затем оказалось, что строители не обманули: шума в доме практически нет, и сейчас, когда это уже стало понятно, цены на квартиры в этом доме выросли в несколько раз и стали чуть ли не самыми высокими в городе. А сам дом стал местной достопримечательностью.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-13 14:00:01+00:00

​О том, что активы бывшего вице-губернатора Ленинградской области Николая Пасяды, чей девелоперский бизнес обанкротился из-за высокой долговой нагрузки, переходят под контроль других застройщиков, в январе этого года писал «Коммерсант». По их мнению, более 50 га во Всеволожске приобрела GloraX Андрея Биржина и девелопер намерен построить жилой комплекс стоимостью 50 млрд руб. «Проект, ожидаемо предупреждают эксперты, может быть рискованным из-за снижения спроса на жилье в этом регионе» и такое вот все.

Только вот есть информация, что девелопером проекта будет на самом деле «Самолёт», так как именно им с 3 марта принадлежит 50% юрлица-владельца участка (ООО «СЗ «Ригель»). Будет ли там реализовываться планируемый малоэтажный комплекс на 600 тыс метров из которых 400 тыс - это жилье, пока неизвестно. Место действительно теряло в последние годы популярность, но изменилась ситуация и все больше экспертов склоняется к тому, что нас ждёт самый настоящий бум малоэтажки. В этом случае продастся вообще все.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-13 08:00:01+00:00

​В условиях подорожания кредитов как для бизнеса, так и для населения некоторые застройщики могут оказаться на грани банкротства. Под наибольшим ударом будут самые закредитованные. «Это закон жанра, мы проходили это в 2008 году и потом, в 2014 году: кто был сильно закредитован и не сумел окупить финансовый цикл с последующих продаж, тот был задушен кредитным бременем и со временем обанкротился», — вспоминает эксперт РБК.

Эскроу-счета спасут только население, которое вкладывало деньги, но не застройщиков, продолжает эксперт. «В данной ситуации может помочь субсидирование кредитов и господдержка строительной отрасли. Но спасут не всех, спасать, скорее всего, будут в основном крупных социально-значимых застройщиков, у которых большой пакет жилья, прежде всего стандарт-класса. Государство может их поддержать, чтобы потом не спасать их проекты и не завершать их», — считает президент СРО.

Правительство планирует в текущей ситуации уделять особое внимание строящимся объектам, чтобы в сложных финансовых условиях не допустить появления новых недостроенных объектов и обманутых дольщиков. Хуснуллин дал поручения Минстрою и регионам «в ручном режиме отрабатывать с каждым объектом по отдельности этот вопрос, дабы на ранней стадии нивелировать появляющуюся проблему».

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-12 14:00:01+00:00

​С развитием крупных городов архитекторам часто приходится жертвовать жилыми домами в угоду инфраструктурным решениями. И западные инженеры давно взяли на вооружение приём с фальшивыми фасадами домов. Речь идёт о создании видимости дома там, где его на самом деле и нет. Fons

Один из самых известных примеров фальшивых фасадов — дома по адресу Leinster Gardens, 23-24 в Лондоне. В 1860-х годах через дом начали прокладывать ветку метрополитена. Здание мешало, поэтому его снесли — на месте жилых домов осталась огромная яма, из которой время от времени валил дым от паровозов.

Местных жителей такой вариант не устроил, поэтому они попросили власти восстановить облик улицы. И мэрия не придумала ничего лучше, чем поставить фальшивый фасад, убив сразу двух зайцев: сохранив и функциональность, и внешний вид. А «дома» на Leinster Gardens стали так популярны, что превратились в местную достопримечательность! Например, их показывали в британском сериале «Шерлок».

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-12 08:00:01+00:00

​Факторы в пользу роста цен на новостройки:

⁃ Панические настроения и стремление спасти сбережения в бетоне

⁃ Программы господдержки (неизбежно) по субсидированию ипотечных ставок за счёт госбюджета

⁃ Заморозка застройщиками проектов ЖК из-за ограничений в привлечении проектного финансирования от банков

⁃ Ограничение конкуренции на рынке за счёт консолидации строительства вокруг крупных игроков и ухода застройщиков, у которых не будет доступа к источникам финансирования.

⁃ Резкое снижение цены недвижимости, если считать в долларах

⁃ Рост стоимости строительных материалов

⁃ Рост расходов на зарплаты гастарбайтерам

⁃ инвесторы, которые имели сбережения в долларах, захотят зафиксировать прибыль, выложившись в недвижимость.

⁃ Возвращение на родину олигархов и «наших»денег, что поддержит рынок премиум и элитный сегмент недвижимости.

Факторы в пользу снижения цен на новостройки:

⁃ ограничение доступа к «ипотечным деньгам» из-за заградительных ставок, низкого уровня одобрения заявок.

⁃ Резкое снижение платёжеспособного спроса.

⁃ Неопределенность в сохранении доходов/работы и неуверенность в завтрашнем дне, что приведёт к отказу от покупок.

⁃ рост просроченной задолженности, что будет вынуждать продавать ипотечные квартиры

⁃ Уход с рынка инвесторов, которые покупали на этапе котлована, в целях зафиксировать прибыль/убыток

И что победит? Отличный материал от наших друзей и коллег из канала @cotlovan_contrust Как считаете вы? Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-11 14:00:01+00:00

Коммунальный рай или скрытая красота? Особняк Румянцева на Английской набережной — часть музея истории Петербурга. Внутри — шикарная лестница из каррарского мрамора, обитые кожей стены, хрустальные люстры и дореволюционная мебель. Удивительно, но вдали от парадных залов спрятана бывшая коммунальная квартира, сообщают коллеги из молодого канала @tochki_prityazheniya.

Как оказалось, во времена СССР в одном из помещений под крышей сделали коммуналку с отдельным входом. Расселили ее только в 90-е, а сейчас это экспозиция. В четырех комнатах показан быт разных советских семей — от перебравшихся в город сельчан до представителей ленинградского андеграунда.

⠀

Каждые выходные в особняке проводят бесплатные экскурсии, посетителям нужно оплатить только входной билет (300 рублей). Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-11 10:03:45+00:00

«Леруа Мерлен»: мы продолжим работать в РФ, готовы к расширению ассортимента.

2022-03-11 08:00:00+00:00

​Процитируем коллег: «Строительный рынок лихорадит. Спокойно на это смотреть невозможно. Сейчас люди поделились на два лагеря. Одни поставили все проекты с дизайнерами на стоп и выжидают лучших времен, другие пытаются урвать по максимуму, чтобы хотя бы доделать полы и стены - их мы видим в очередях Леруа Мерлен, который, кстати, не планирует закрываться, но цены-то растут.

По совсем усредненным подсчетам - все взлетело до 30%. Некоторые магазины отменяют скидки и акции, чтобы сохранить запасы, а производители вводят квоты на отгрузку. Также полная неопределенность, что будет дальше из-за транспортно-логистических проблем. По классике, в отечественных материалах везде зарубежные компоненты. Это как в Автовазе. Например, для керамогранита необходима белая глина, которой в России нет — само сырье завязано на импорте. Элементарно цемент подорожал с 1 марта на 30 рублей за мешок.

Что уж говорить про инструменты. Импортный перфоратор за несколько дней подорожал почти вдвое. Люди гоняются за пеноблоками, цементом и древесиной. Да, да: обработка дерева чаще всего ведется на импортных станках. А еще нам очень жалко маленькие мастерские и керамистов: кому сейчас нужны винтажные вазы и прочий декор?»

А что делает вы сейчас? Стараетесь закупиться? Ждёте? Думаете ли о смене квартиры или может о покупке первой? А может планируете погасить ипотеку? Давайте поболтаем в комментариях на тему ожидания, страхов, надежд.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-10 14:00:01+00:00

​На набережной канала Грибоедова вот уже более 150 лет красуется дом. Его неоднократно перестраивали: впервые это произошло в далеком 1884 году, по заказу популярного домовладельца В. А. Ратькова-Рожнова. Затем архитектор П. Ю. Сюзор сделал из этого строения пассаж — торговые ряды.

После революции здесь находились коммунальные квартиры. Следующие 50 лет здесь проживали люди, пока в 1969 году Ленгорисполком не принял решение выселить жильцов и отдать здание под железнодорожные кассы.

Бывшие торговые ряды ожидала перестройка, которая, в большей мере, коснулась крыши — реконструкторы планировали сделать помещение более светлым. За образец взята крыша библиотеки, построенной финским архитектором Алваром Аалто в Выборге. Невзирая на разрушения после войны, здание 30-х годов сохранилось до наших времен и по-прежнему используется по прямому назначению.

Аналогично библиотечной, крыша железнодорожных касс обзавелась круглыми горизонтальными иллюминаторами. Но имеются и отличия: у здания на канале Грибоедова окна изготовлены из пластика, который используется в авиастроении, причем верхний слой не плоский, а выпуклый. Поэтому при взгляде сверху крыша как-будто покрыта пузырями. Попасть наверх сложно, но возможно провести осмотр зала изнутри любое время.

В фильме «Ирония судьбы» Надежда за билетами шла на Московский вокзал, а съемки проводили – здесь, на Канале Грибоедова. Находится строение по адресу: набережная канала Грибоедова, 24.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-10 08:00:00+00:00

​То, что говорит девелопер Игорь Карцев (Максимум Life Development), очень важно, обратите внимание: «необходимо включение земель коттеджных поселков в границы населенных пунктов — покупатели в этом случае получат статус ИЖС для своих домов, возможность прописаться в них и доступ к социальным услугам. Кроме того, государство может брать на себя обязательства по комплексному развитию инфраструктуры, прилегающей к поселкам, — как сетей, так и социальных объектов. Если это произойдет, то сегмент загородной недвижимости ждет колоссальный бум».

Давайте присядем и постараемся вспомнить хоть что-то из происходящего за последние три года: пандемия, военные действия, санкции. Столько всего, но при этом уровень жизни большинства и тех, кто правильно формулирует перед собой вопросы и ставит цели, способен расти. А это значит, что не только развиваются существующие рыночные ниши, но и открываются новые.

Мы много говорим о строительстве в черте города, видим возможности (не все), проблемы (тем более, не все) и как-то стараемся осмысливать изменения. Но ведь сейчас как раз тот самый момент, когда лобби в Думе и правительстве вполне способны внести коррективы в законодательство в части озвученной Карцевым и это сыграет для рынка только в плюс: перераспределит спрос в пользу загородной недвижимости, в общем по рынку задерёт планку качества (не только квартиры, но и дома с отделкой и в ипотеку), постоянное присутствие людей в новых ареалах даёт ст имел к развитию инфраструктуры и бизнеса на новых территориях.

Подобное уже видели, когда вокруг Петербурга замкнулся КАД. Практически нежилые раньше деревеньки зажили новой жизнью, пошёл автомобильный трафик, началось строительство дач и домов. А тут в федеральном масштабе. Будем смотреть, кто из девелоперов городских пойдет на рынки ближнего загорода и какие возможны альянсы. Интересный тренд?

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-09 14:00:01+00:00

​Немного трезвых мыслей об уходящих из России брендах, которые продавали ширпотреб в одежде и еде от Анастасии Мироновой. Не жильё, но тоже часть жизни. А в наших реалиях ещё и актуальный тренд.

К примеру, что такое highstreet-мода? Это от high street - центральная улица маленького городка или квартала, на которой сосредоточена мелкая торговля. Всякие H&M, Zara, Bershka. По большому счету, это плохая одежда. У нас она потихоньку начала становиться тем же, чем и в Британии - одеждой для upper low class, для немного платежеспособных низов. Это некачественный ширпотреб, который придумали продавать в красивых магазинах. У них у всех - самые низкокачественные однотипные джинсы, обувь из кожзама, все это шьется почти всегда на одних и тех же фабриках, иностранная пресса с 2000-х годов полна материалами о феномене хайстрит-моды, которая из копеечного тряпья сделала икону для молодежи без высшего образования.

Линяющая, закатывающаяся, вытягивающаяся одежда, обувь, в которой преют ноги - все это стало символом унификации стремящейся к западному образу жизни молодежи, тогда как на самой родине этих брендов их носят не вполне платежеспособные молодые люди. Там этот ширпотреб идет сразу за собственными марками торговых сетей Primark и Atmosphere. В Британии есть термин Primark-girl (это как у нас было - с Черкизона), есть - highstreet-girl, у нас аналога нет. В Испании Pull&Bear это тоже своего рода фастфуд для одежды. Одежда в основном там плохая, дорога она у нас из-за наценки на западный флер. Люди ее покупали, как бургеры в первом Макдоналдсе - причаститься... fons

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-09 08:00:00+00:00

​На днях писали, что началась подготовка к строительству станции метро "Туристская" и 3 марта метростроители частично получили проходческий щит "Надежда", который будет использоваться для дальнейшей пробивки зелёной ветки. Пока метростроители осваивают площадку будущей станции, отдельные комплектующие всё ещё находятся в пути из Москвы.

Согласно установленным Смольным срокам, открытие "Туристской" должно состояться в 2026 году. Но сроки ввода станции могут еще двигаться, а мы пока поделимся той информацией о станции, которую прочли у коллег.

Достоверно известно всего три вещи: название станции, где будет находиться один из её выходов и примерная территория её стройплощадки. На основании этих данных, а также по предпроектным наработкам, постановлениям и личному опыту мы представили, как она будет расположена, её тип и глубину залегания.

Бюджетный вариант: станция Богатырская может стать точной копией Беговой, при этом выход с неё будет осуществляться из двух павильонов, разнесённых по обе стороны Туристской улицы севернее её пересечения с Богатырским проспектом. На глубину уйти в этих местах весьма проблематично, поэтому, вероятнее всего, дешевле перенести то незначительное количество подземных коммуникаций, что там есть и соорудить колонную станцию мелкого заложения с двумя боковыми платформами.

Вариант подороже: станция может стать аналогом «Дунайской» (надеемся, не в плане качества строительства), но под шестивагонные составы. То есть это всё та же колонная станция мелкого заложения с боковыми платформами. Переход между платформами здесь будет осуществляться через два подземных вестибюля.

Разница состоит в том, что таким образом можно построить станцию более комфортной для нас – пассажиров, соорудив два выхода в город в противоположных концах платформ. Лестничные спуски по западную сторону Туристской улицы мы изобразили опционально; их направление, наличие или отсутствие траволаторов определяет заказчик – все мы – через городское правительство.

Есть еще третий вариант - срединный. И во всех вариантах реализации будут, вероятнее всего, построены лифты, павильоны будут типовыми, а сама станция – оборудована платформенными раздвижными дверьми, которые защищают нас от потенциального падения на рельсы. Больше ни у кого ни каких подробностей нет.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-08 14:00:01+00:00

​Первые деревянные многоэтажки должны были появиться в России в нынешнем году. Пилотный проект предполагается запустить в городе Сокол Вологодской области (на фото). Пока проект проходит проверку на противопожарную безопасность.

Интерес к строительству многоэтажных домов из дерева появился после появления на рубеже тысячелетий нового типа материалов из дерева - CLT-панелей (Cross-Laminated Timber), рассказывает эксперт. По прочности панели сопоставимы с бетоном, отмечает он. Россия сейчас отстает от других стран в освоении современных технологий строительства с использованием деревянных конструкций, отмечает другой.

В Европе же никого уже не удивить четырех-, пятиэтажными домами, построенными с применением древесины. Такие дома есть в Австрии, Германии, Великобритании, Франции, скандинавских странах, Канаде, Австралии. Играет роль в том числе интерес европейцев к экологии. Древесина - возобновляемый строительный материал, при производстве деревянных конструкций вредных выбросов в атмосферу в десятки раз меньше, чем при применении железобетона или стали, перечисляет специалист. Допускается использование древесины не самых высоких сортов. Есть и чисто практические преимущества: здания из панелей очень быстро строятся (в Ванкувере девятиэтажное общежитие девять рабочих "собрали" за три месяца), у них высокая сейсмостойкость, меньше нагрузка на фундамент и, наконец, это просто красиво. Такие здания, как и здания из бетона, могут простоять не менее 50 лет, подчеркивает другой.

Однако технология еще очень молода, из-за этого к CLT-панелям в России относятся зачастую с недоверием. Бытует мнение, что в домах из панелей плохая шумоизоляция. Хотя по словам экспертов, эти здания ничем не отличаются от любых других - вопросы звукоизоляции решаются на этапе проектирования строения.

Существуют опасения, что клей, которым скрепляют слои, может выделять вредные вещества. Но это не так, заверяет профессионал - применяются клеи с нулевой эмиссией вредных веществ. Панели склеиваются полиуретановым клеем, не содержащим формальдегиды, при схватывании происходит химическая реакция, добавляет эксперт. Кроме того, толщина клеевого шва минимальная - лишь 0,12 мм. Однако подтвердить все эти достоинства и долговечность зданий на практике пока невозможно - панели начали выпускать не так давно. Пока их явный недостаток один - довольно высокая стоимость.

В России появлению деревянных многоэтажек мешают, в первую очередь, строительные нормы и общие стереотипы. В принципе, у нас разрешается строить многоэтажные деревянные здания, однако из противопожарных соображений дерево должно быть закрыто и со стороны фасада, и во внутренних помещениях огнезащитными материалами. Но если дерева вообще не видно - пропадает смысл деревянного строительства. Многие считают, что жить в деревянном доме опасно из-за риска пожаров. Но с научной точки зрения все не так страшно.

Получится ли, с учётом последних внешнеполитических событий, вопрос. Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-08 08:00:00+00:00

​5 марта на территории «Ленэкспо» начался демонтаж старейшего здания комплекса — опытной станции бывшего Морского института связи и телемеханики (НИМИСТ) на ул. Наличной, 6 лит. И. Здание в стиле сталинского неоклассицизма, построенное в 1949 году по проекту архитектора Д. Бурышкина, включало высокую башню и служило архитектурной доминантой Гавани на Васильевском острове. В конце 1960-х годов это здание оказалось на территории выставочного комплекса «Ленэкспо», там располагался административный корпус, пишет РБК.

В январе 2022 года петербургскому Градсовету был представлен проект застройки «Ленэкспо». На месте экспоцентра должен появиться многофункциональный жилой комплекс «Морская резиденция». Проект разработало архитектурное бюро «Литейная часть-91» по заказу УК «Меркури кэпитал траст». На территории 12 га между Наличной улицей и восточным берегом Ковша Галерной гавани планируют построить комплекс из 5-7-этажных жилых домов, гостиницу на 300 номеров и 10-этажный апарт-отель с торговым центром. В ходе презентации проекта застройки заявляли, что здание на Наличной, 6 находится в плачевном состоянии и смысла его сохранять нет. Однако члены градсовета и представители муниципальной власти просили предложить варианты застройки с сохранением здания НИМИСТ.

Начальник Управления государственного строительного надзора Петербурга Вячеслав Захаров сообщил РБК Петербург, что собственник имеет право сносить здание в рамках проекта на демонтажные работы, а обязательство сообщить о проведении работ в Госстройнадзор носит уведомительный характер. То, что речь не идёт о сносе объекта культурного наследия, подтвердили и в КГИОП. Но, как точно написал девелопер Игорь Карцев, который напомнил историю здания: «…памятником оно не было. Правда от этого его менее жаль не становится».

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-08 07:11:31+00:00

Наш канал @dwellercity поздравляет всех женщин с 8 марта! Именно благодаря Вам наши дома тёплые и красивые - просто потому, что такие светлые и красивые Вы. Будьте любимыми и счастливыми!

2022-03-07 14:00:00+00:00

​Госдума России в третьем, окончательном чтении приняла закон, который вводит поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы, сообщается на сайте нижней палаты парламента. В законодательстве появятся две новые категории жилья — «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки».

Согласно новому закону, дом блокированной застройки — это жилое здание, соединенное с другим домом или несколькими домами, стоящими в одном ряду, общими боковыми стенами (или одной общей боковой стеной) без каких-либо проемов. При этом такое здание должно иметь отдельный вход и выход на земельный участок.

Многоквартирным домом, согласно новому закону, признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого здания.

До вступления нововведений в силу (намечено на март 2022 года) в законодательстве остаются только три вида категорий жилья: жилой дом, квартира и комната. Для того чтобы установить правовой статус таких объектов, как таунхаус, лейнхаус или дуплекс, собственникам пока приходится обращаться в суд.

Принятый закон устраняет этот пробел: блокированные дома можно будет поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилое». Нововведение также исключает участие домов блокированной застройки в программах капремонта.

«Создается понятный и прозрачный правовой механизм. С одной стороны, это будет способствовать развитию малоэтажного жилищного строительства, а с другой — позволит не допустить появления новых проблемных домов и обманутых дольщиков», — прокомментировал новый закон глава Госдумы.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-07 08:00:00+00:00

​Улучшить жилую среду можно и путем совсем недорогих улучшений, уверена специалист. «Например, подъезд на уровне тротуара и автоматически открывающиеся двери облегчают жизнь мамам с колясками, пожилым людям и маленьким жителям. Глубина балконов от 1,2 метра позволяет разместить на них уличную мебель и проводить там время на свежем воздухе. Размещение постаматов, чтобы можно было положить посылку, не заходя в подъезд, сокращает количество незнакомцев, у которых есть доступ в дом», — перечисляет эксперт.

Другой добавляет к этому колясочные на первых этажах, где можно хранить детский транспорт. «Это обеспечит комфорт не только семьям с детьми, а всем жителям: при отсутствии колясочных общие коридоры неизбежно будут загромождаться вещами. Также в домах комфорт-класса иногда встречаются лапомойки в парадных, прямо у входа. Здесь питомцы могут принять душ после прогулки, а родители могут помыть колеса колясок: это поможет сохранять в доме чистоту», — говорит эксперт.

«Must have — светлые входные группы с большой площадью остекления. Это красиво и удобно, дает возможность пустить больше света во входную группу и расширить ее визуально. Кроме того, такое решение позволяет жителям видеть, с кем они могут встретиться в парадной или на улице, что повышает уровень безопасности», — добавляет еще один.

Эффектное же благоустройство, которое часто привлекает покупателей, на практике может оказаться слишком дорогим в содержании, на что будут готовы не все. «В результате через год-два внешний вид дворов ухудшается. Поэтому применение простых материалов и растений при благоустройстве дворов можно считать преимуществом», — заключает четвёртый.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-06 14:00:00+00:00

​Петербургский Центр управления регионом (ЦУР) совместно с Комитетом по благоустройству запустили новый механизм взаимодействия властей города с петербуржцами при создании общественных пространств, способный стать эффективным механизмом обратной связи и формирования реальности.

Теперь концепции благоустройства будут разрабатываться с учётом мнения горожан, что позволит создавать новые пространства в соответствии с запросами петербуржцев. О пожеланиях жителей ЦУР будет узнавать с помощью социологических исследований, а также при взаимодействии с инициативными группами и попечительскими советами, в которые могут объединяться горожане.

Затем запросы горожан лягут в основу технического задания на проведение проектно-изыскательских работ. Далее проектировщики совместно с жителями подготовят техническое задание для архитекторов. Следующим этапом станет формирование концепции для разработки проекта благоустройства. Этим займутся жители совместно с архитекторами.

По новому механизму сейчас выстраивается взаимодействие властей и горожан при благоустройстве Пулковского парка. ЦУР уже встретился с попечительским советом парка и провёл онлайн-опрос среди жителей Московского района. Результаты исследования были переданы в Комитет по благоустройству и Центр компетенций по формированию комфортной городской среды.

Кроме того, на недавней встрече ЦУР с попечительским советом был сформирован расширенный список пожеланий к благоустройству Пулковского парка. Также будет проведена фокус-группа с жителями Московского района. Результаты помогут сформировать итоговый перечень предложений к техзаданию на проектирование.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-06 08:00:00+00:00

Черно-белый Васильевский остров. Фото: Миша Мороз, Павел Михайлов, Александр Рощин, Ёж обыкновенный. Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-05 14:00:00+00:00

Сбер пересматривает ставки по кредитам на жилье третий раз за месяц. Новое повышение до 18% по базовым ипотечным программам в банке назвали «адаптацией к рыночным условиям». 28 февраля ЦБ поднял ключевую ставку до 20%.

В интересное время живем, как всегда. Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-05 08:00:01+00:00

​Продолжим читать аналитику по одному простому вопросу: как человейники стали популярны в России, почему?

Горожане, вокруг которых сжимается «ренто-пояс», с нетерпением ждут, когда же лопнет пузырь недвижимости или когда же все-таки закончатся люди, которые «это покупают». — Будь квартиры в человейниках только спекулятивным активом, притягивающим денежную массу, то можно было бы ожидать, что он лопнет, как до него лопнуло множество других пузырей. Будь эти квартиры настоящим потребительским товаром, то можно надеяться, что люди, «поумнев», перестану кредитовать «суррогатное» жилье, уничтожив таким образом диктат нынешнего строительного комплекса. Но, оказалось, что один и тот же формат человейников стал обслуживать несколько разных запросов.

Первый запрос — спекулятивный актив, притягивающий денежную массу, скапливающуюся у части людей с доходами выше среднего. У них нет потребности в жилье. Поэтому они и не рассматривают человейники с точки зрения своих потребностей. Спекулятивный пузырь возникает тогда, когда в некий сектор производства начинают вливаться не только деньги потребителей, но его начинают рассматривать как инвестиционный. Возникает не обусловленный потребностями спрос на производство этого товара. Чем больше спрос, тем больше цена. Чем быстрее растет цена, тем выше ажиотаж. Перестают действовать механизмы конкуренции. Работают совсем другие инструменты — способные еще больше раздуть ажиотаж.

Второй запрос — инфляционные ожидания. Не секрет, что инфляция в стране очень высока. Допустим, некто живет и работает на Севере, в ближайшие годы жилье ему в крупном городе не нужно. Но он покупает «на будущее», когда выйдет на пенсию, для детей, которые когда-нибудь поедут учиться. Покупает сегодня, потому что завтра ведь подорожает! Сегодня эта квартира удовлетворила его инфляционные ожидания и человек спокоен. У него аспект потребностей так же не актуализирован. Он может вообще приобретать квартиру он-лайн и даже сдавать ее не собирается. Ждущие, когда лопнет пузырь и делящиеся друг с другом наблюдениями: «дом давно сдан, а половина окон не горит», вполне возможно видят окна квартир, которые успокоили чью-то инфляционную тревогу.

Третий запрос — от «беженцев», решающих задачи выживания, поэтому мирящихся с инфраструктурной необустроенностью человейников, скученностью и отсутствием инфраструктур. Прежде всего это внутренние мигранты, переезжающие внутри страны и меняющих совсем безнадежные территории на более перспективные. Часть их приобретает квартиры в собственность, часть — поддерживает стабильный спрос на аренду «убежищ», тем самым укрепляя «инвесторов» в мысли о том, что они все делают правильно. Таким образом, представители первых двух запросов вливают свои деньги не в чистый пузырь, а обслуживают массовый процесс.

В результате житель рентополиса, который захотел улучшить свои жилищные условия, то есть является в истинном смысле потребителем, приходит на рынок, перегретый спекулятивными и инфляционными ожиданиями, а не на спокойный потребительский. Он хочет купить качественное и инфраструктурно обустроенное жилье, но вынужден, неся все риски «инвестора», кредитовать застройщика и приобретать по спекулятивным ценам квартиру в «месте входа мигрантов», получив несколько лет нервотрепки или пополнив ряды обманутых дольщиков.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-04 14:00:06+00:00

​Две темы считаем важным осветить, так как они имеют прямое отношение к качеству жизни и только потом к недвижимости.

Полный уход иностранной компании из России будет восприниматься как умышленное банкротство. Об этом заявил первый вице-премьер России Андрей Белоусов. По его словам, власти РФ видят три варианта развития отношений с иностранными компаниями в сложившейся экономической ситуации — на фоне санкций ряда стран. Первый — компания продолжает полноценно работать в России, в полном объеме обеспечивает поставки сырья и материалов для производственного процесса, выполняет обязательства перед сотрудниками. Второй — иностранные акционеры передают свою долю под управление российских партнёров и потом смогут вернуться на рынок в РФ.

Третий — компания прекращает работу в России, закрывает производство и увольняет сотрудников. «В этом варианте мы будем вмешиваться через процедуру ускоренного банкротства, так как абсолютным приоритетом для нас является сохранение занятости и социальное благополучие наших граждан, чтобы добросовестные предприниматели могли обеспечить эффективное функционирование бизнеса», — заявил Белоусов (цитата по РИА Новости).

Кроме того, про одежду. Крупнейшие иностранные бренды одежды приостанавливают работу в России. Закрываются H&M, COS, Arket, & Other Stories, Monki и Weekday, Nike и около десятка брендов и маркетплейсов. У некоторых россиян (женщин это касается, наверное, в большей степени) началась паника – носить белорусский трикотаж и платье «турецкого качества» мечтают далеко не все.

Паниковать не надо: сегмент одежды не относится к санкционным отраслям. Иностранные магазины временно закрылись, чтобы на них «не косились» в родных странах. Как только острая фаза украинского кризиса закончится, почти все они возобновят работу. С точки зрения ведения бизнеса бренды совершенно не заинтересованы терять российский рынок сбыта – некоторым крупным европейским компаниям он дает 10-15% выручки.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-04 08:00:04+00:00

​Строительная компания YIT объявила о том, что намерена прекратить инвестиции в России в связи с "военной операцией России в Украине и сострадания жителям Украины".

Кроме того, застройщик принял решение как можно быстрее уйти с российского рынка. Соответствующее заявление опубликовано на вебсайте компании.

"... мы ускорили стратегический обзор российских операций, начатый нами в ноябре прошлого года, и рассчитываем завершить его в ускоренном порядке. На данный момент у нас ведутся активные обсуждения с несколькими сторонами", - заявил Маркку Мойланен, президент компании.

Напомним, ранее ЮИТ уже объявил о том, что планирует уйти с российского рынка, среди претендентов на покупку бизнеса называлась компания Glorax.

Апдейт: только что появилась информация, что с рынка России уходит и девелопер Bonava.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-04 06:08:59+00:00

🔥 ВТБ вынужден снова повысить ставки по ипотеке, минимальная составит 22,4%, при этом базовые ставки по госпрограммам остаются без изменений, по ранее выданным кредитам все условия также не меняются, сообщила @ria_ralty.

Это что получается, скоро тот, кто найдёт в кармане $10, сможет продать их и погасить ранее полученную ипотеку? Похоже что да, если сможет доллары продать.

На самом деле, шутка это наша, конечно. Но она с долей шутки. Такие ставки в банках откровенно говорят только о том, что и деньги будут доставаться попроще. Потому как инфляции не избежать. Вполне вероятно, что несколько месяцев нас ждут очень серьёзные. Но потом, когда человек адаптируется, погасить имеющуюся ипотеку ему будет намного проще.

Что в этом случае действительно важно, так это то, чтобы жильё купленное было хорошим по сумме качеств и не стало дешеветь. Удивительно, но такое возможно даже в ситуации дешевеющих денег: если застройщик не завершает планы развития территории, например. Причин много. Важно, что мы сейчас входим вообще в новое время. В котором, может и подход государства к строительству жилья изменится.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-03 14:00:01+00:00

​Арендный рынок жилья существует уже много десятилетий, но активно развиваться и видоизменяться у нас в стране начал только в 2000-х годах. Не последнюю роль в этом сыграло появление апартаментов и обслуживающих их управляющих компаний, а также готовность застройщиков к тому, чтобы продавать квартиры уже обставленными. Но возможно ли шагнуть еще дальше?

Апартаменты - это жилье (хотя с правовой точки зрения таковым не является), которое можно брать в долгосрочную и краткосрочную аренду. Владелец может и сам, конечно, там жить, но все же чаще этот формат используется как инвестиционный актив.

При посуточной аренде хлопоты по обслуживанию помещения полностью берет на себя управляющая компания. В стоимость аренды уже заложены сопутствующие расходы: охрана, уборка, вывоз мусора, мелкий ремонт, коммунальные платежи и даже реклама объекта. Как правило, УК берется за управление сразу несколькими апартами, и этот бизнес растет и процветает.

Что же такое “квартира по подписке”?

Это помещение, арендуя которое, клиент получает не просто крышу над головой в удобном для себя месте, но и целый комплекс сопутствующих услуг. Ему не приходится выполнять мелкие ремонтные работы, делать уборку или кого-то для этого нанимать. Никаких залогов и депозитов он не вносит, за коммунальные услуги и интернет не платит - ни по счетчикам, ни фиксировано.

Разумеется, стоимость такой аренды выше, чем в классическом варианте. Но почему бы не заплатить немного сверху за физический комфорт и душевное спокойствие? Согласитесь, что для современных людей, которым некогда и лень тратить силы на решение бытовых проблем, - вполне подходящий вариант.

Плюс ко всему предусмотрен сервис, через который удобно заказывать такси, курьера, пиццу или продукты на дом. “Подписаться” можно на любой период, переехать в любой момент. Кстати, сервис предоставляет собственную базу объектов, так что и с выбором нового места жительства сразу поможет. А, возможно, не только с выбором, но и перевезет вещи при необходимости. По сути, это гостиница, только со скидкой в зависимости от длительности проживания и общим дисконтом, потому как на самом деле не гостиница. Вы понимаете )

Система “квартир по подписке” уже работает в США, но и для России довольно актуальна. Так что ждем первопроходцев и у нас. Что думаете об этом? Готовы платить больше и получать комплексный сервис без бытовых заморочек? Пишите в комментариях. Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-03 08:00:01+00:00

​Сейчас многие эксперты задаются вопросом — через 20 лет нужно будет делать капремонт, через 50-70 сносить. Предрекают коллапс в результате невозможности утилизировать огромное количество мусора. При этом не обсуждается, что собственники квартир должны собраться, принять решение о сносе, и оплатить его. Но невозможно представить собрание тысячи собственников, которые смогут принять хоть какое-то решение. Тем более, что это решение об оплате расходов на снос дома и утилизации отходов. В случае с необходимостью неизбежного сноса построенных сегодня жилмассивов мы, до мусорного коллапса, будем иметь правовой коллапс.

Представим ситуацию: человейник подошел к моменту полного физического износа. Он давно брошен добропорядочными собственниками. Муниципалитету дешевле снести его, а не купировать проблемы, которые он создает. Но чтобы снести легитимно чью-то массовую собственность, нужно заручиться согласием владельцев, а потом выставить им счета за снос и утилизацию мусора. Согласие город не получит. Он получит массовые иски от людей, которые не давали согласие на то, чтобы уничтожили их собственность. Люди потребуют, чтобы им предоставили новое жилье взамен уничтоженного.

Сейчас застройщик ставит свои управляющие компании, потому что пока человейники новые, это прибыльный бизнес. Однако то тут, то там вспыхивают конфликты: жильцы не доверяют УК застройщиков. Но что дальше? Управление с годами будет все более хлопотным и менее прибыльным. Не исключено, что настанет день, когда не будет профессиональных организаций, мотивированных взять в управление такие дома.

Например, потому что на его поддержание придется собирать с собственников такой объем средств, которые они при всем желании не смогут дать. Тысяча собственников, разбившись на группы, начнут конфликтовать друг с другом, выдвигать своих претендентов в УК дома. Пользуясь безвластием, многие вообще перестанут платить. Начнется обвальный выход из строя систем жизнеобеспечения дома. Таким образом, необратимая деструкция человейника может наступить гораздо раньше физического износа, вследствие реализации негативного социального сценария. Кто, как и за какие средства будет решать проблемы, которые одновременно возникнут у множества домов?

Я не настаиваю на своем сценарии. Но покажите хороший сценарий. Расскажите, как через 30 лет, когда подойдет срок капремонта, тысяча собственников соберется и примет решение о том, что делать дальше. Таких сценариев нет, потому что они нужны только домовладельцу. Можно без преувеличения сказать, что эксперимент с созданием гигантских массивов без домовладельцев, без расчетов полного цикла ставится впервые в мире. Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-02 16:43:30+00:00

Группа депутатов из фракции "Новые люди" во главе с Сарданой Авксентьевой внесла в Госдуму законопроект, запрещающий в течение двух лет выселять граждан из ипотечной квартиры, которая является их единственным жильем, следует из базы данных нижней палаты парламента, сообщает @ria_realty. Они же отмечают, что в законопроекте также предлагается поправка о возможности только лишь снижения по кредитам с плавающей ставкой.

Не знаем пока, насколько велик шанс принятия закона, но будем следить. Подпишитесь на @deellercity

2022-03-02 14:00:00+00:00

Таким образом (продолжим разговор о домовладельцах), нормальное массовое жилищное строительство в мегаполисах — это активность предпринимательства или муниципалитета. И уже после разработки проектов в рамках того или иного целеполагания в этот процесс вовлекается застройщик со своей целью — получить производственную прибыль, но строго в рамках целей заказчика — предпринимателя или муниципалитета.

В зависимости от целей того или иного типа домовладельца появляется жилье разного типа. А затем на рынок приходит потребитель, который покупает или берет в аренду готовое жилье. Эта схема обеспечивает обратную связь. Если один предприниматель не удовлетворяет потребности людей в качественном, разнообразном и по умолчанию доступном жилье, то его место мгновенно занимает другой, способный дать это людям. Ведь первый со своим недоступным жильем разорился.

Так и происходит развитие, обновление, когда-то эксклюзивные товары становятся доступными всем. Сама постановка цели на создание «доступного» жилья уже указывает на то, что из процесса российского массового домостроения изъят предприниматель.

Обратная связь в ситуации с домовладельцем-муниципалитетом действует по-иному. Если выясняется, что определенный формат застройки не отвечает социальным целям (общеизвестная история), то происходит отказ от подобных проектов. Сегодня в социальное целеполагание обязательно включают вопросы безопасности, противостояния геттоизации и многое другое. В конечном счете на Западе отказались от того, чтобы строить бюджетное социальное жилье не только отдельными жилмассивами, но даже отдельными домами.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-02 08:00:00+00:00

​«Население все больше осознает преимущества жизни за городом: собственный дом, лучшая экологическая ситуация, близость к природе, относительная безопасность», — перечисляет эксперт. Он полагает, что в дальнейшем интерес к индивидуальному жилью будет держаться на высоком уровне, но существенного увеличения спроса не произойдет. Опережающего роста цен тоже не ожидают, так как покупка загородного жилья предполагает многие дополнительные расходы (на содержание участка, построек), которые не актуальны для городской квартиры.

«Реальный отток населения за город в России проявляется не так ярко, как в западных странах, где широко представлена субурбанизация, — пояснил он. — Россияне высоко ценят городскую прописку и не хотят ее терять, поэтому в большинстве случаев помимо загородного дома имеют постоянное жилье в городе. К тому же пригородная зона даже Москвы и Санкт-Петербурга (не говоря о других городах) развита пока что недостаточно хорошо для того, чтобы полностью переселиться туда».

Популяризации загородного жилья будет способствовать переход на удаленку, уверена другой эксперт. По ее словам, присутствие в офисе для многих сотрудников перестало быть обязательным, следовательно, и транспортная составляющая уже не так важна для людей, выбирающих жилье. Но оттока россиян из городов эксперт тоже не ждет. «Речь скорее будет идти о симбиозе, когда у тебя есть небольшая городская квартира, где можно бывать на неделе, и загородный дом. К слову, за последние пару лет существенно вырос и интерес инвесторов к рынку загородного жилья, так что вполне возможно, что в этом ключе будет развиваться и сегмент аренды», — предположила она.

В другом заведении экспертов считают, что интерес к загородным объектам будет сохраняться по любому поводу. Но в целом загородные объекты — недешевый продукт, а платежеспособность россиян не растет, в то время как закредитованность увеличивается, указала специалист. Повышение спроса на этот вид жилья стимулировало девелоперов развивать замороженные проекты, отмечает она. «Полагаю, нас ждет новый виток расцвета загородного рынка, который мы наблюдали с конца 1990-х и начала 2000-х», — заявила она.

Ложку дегтя вносит другой: по его словам, застройщики сталкиваются с определенными трудностями и не спешат выводить на рынок новые загородные проекты. На строительство малоэтажных домов и таунхаусов негативно повлиял, в частности, переход строительной отрасли на механизм проектного финансирования. Из-за ажиотажного спроса 2020-го возник дефицит качественного предложения домов. «Для того чтобы спрос на загородную недвижимость вырос, необходимо увеличение предложения. В случае его расширения у людей появится возможность выбора. <...> В настоящее время крупные девелоперы заявляют о своем интересе к рынку "загородки", в случае их появления существующая картина серьезно изменится», — заключил аналитик.

Но небогатые, непридирчивые и не желающие более жить в городах россияне могут исполнить заветную мечту о домике в деревне уже сейчас: по всей стране разбросаны ультрадешевые предложения загородной недвижимости, некоторые варианты вообще бесплатные. Речь не всегда идет о домах — порой это откровенные руины, но с прилагающейся главной ценностью — землей, на которой можно построить все, что угодно.

А вы сами хотите загородный дом или дачу?

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-01 14:00:01+00:00

​Владелец строительной компании комментирует вступающий в силу закон, вводящий новые типы жилья и считает, что он стимулирует рынок загородного жилья:

— Я приветствую данную инициативу и считаю, что принятие законопроекта простимулирует рынок загородного жилья. Отсутствие четкой законодательно определенной нормы в отношении таунхаусов останавливало от их строительства многие компании, и нашу в частности.

У населения нет возможности тратить большие суммы на строительство дома, а потребность в собственном доме есть, и она значительна. Средний располагаемый бюджет клиента сейчас составляет около 10 млн руб. Именно поэтому люди обращаются к ипотеке на строительство, так как приобретение готового дома требует большего бюджета.

Четкое определение дома блокированной застройки и порядка его ввода в эксплуатацию расширяет возможности домовладельца и закрепляет его обязанности и права. Закон расширяет и стимулирует рынок загородного жилья. При четком определении дома блокированной застройки мы сами выйдем на рынок таких объектов. Конец цитаты.

Кстати, общались с застройщиками, которые работают на загородим рынке - все они считают, что в самое ближайшее время предлагаться будут не только квартиры с ремонтом и обставленные мебелью, но и так же оборудованные и готовые загородные дома. А вот это уже сильно интересно.

Подпишитесь на @dwellercity

2022-03-01 08:00:01+00:00

​Нужны ли домовладельцы? Странный вопрос, да? После октября 1917 года владельцев многоквартирных доходных домов упразднили как паразитический класс, напоминает Елена Чернова. Дома отошли к городским коммунам (отсюда слово «коммуналка»), после чего сразу начался квартирный кризис. Реальность быстро показала, что домовладелец — это важнейший участник рынка жилой недвижимости.

Сначала будущий домовладелец выступает в функции предпринимателя. Он ставит цели капитализации, которая определяет параметры будущей застройки как предпринимательского проекта. В результате активности домовладельцев-предпринимателей в городах появляются новые разнообразные дома, построенные по качественным проектам. Именно будущий домовладелец формирует рынок разнообразных заказов для архитектора. Поэтому, пока не восстановлена позиция предпринимателя-домовладельца, у архитекторов не будет творческой работы в сфере строительства многоквартирных домов. И не будет никакой качественной городской среды, кроме сверх-дорогой и финансируемой из бюджета «урбанистики».

Сейчас за сохранение качества среды в аспекте культурных ценностей и экологии борется только общественность. Но силы очень неравны. Домовладелец — это позиция, которая противостоит снижению качества городской среды, т. к. она снижает стоимость его недвижимости. Отсутствие в городах домовладельцев как класса приводит к тому, что некому ограничить беспрерывную корректировку генпланов и ПЗЗ, которые стали, по сути, инструментами перераспределения общегородских благ в частных интересах (об этом мы подробно писали в понедельник 28 февраля на примере Центрального парка).

Если вернуться к приоритетам, то именно предприниматель-домовладелец и никто иной озабочен "понятным прогнозом, кто может эти квартиры купить». Именно потому, что только в предпринимательской схеме есть сам факт покупки. В нынешней схеме кредитования застройки на стадии котлована подобной озабоченности просто неоткуда взяться. Но прогнозом мысль предпринимателя не заканчивается, а только начинается.

Цель домовладельца — не только возврат инвестиций, но и прибыль в течение десятилетий. Поэтому обязательной частью предпринимательского проекта является прогноз жизненного цикла дома, затраты на эксплуатацию и утилизацию.

Второй, противоположный первому тип домовладельца в сегменте массового жилищного строительства — муниципалитет. Это не предпринимательский тип домовладельца, у него другое целеполагание — создать фонд социальной аренды. Муниципалитет ставит социальные цели в рамках допустимых бюджетных расходов, которые определяют параметры застройки как социального проекта. Муниципалитет не стремится к прибыли, но ему важна безубыточность содержания и в проекте так же предполагаются расчеты жизненного цикла. Продолжение следует.

Подпишитесь на @dwellercity