Chats Search Engine

2023-02-06 10:04:55+00:00

Vi Holding застроит территорию бывшего завода «Кристалл» в Лефортове

Фирма «Астра девелопмент 1», связанная с входящей в Vi Holding Виталия Мащицкого девелоперской компанией Asterus, стала владельцем СЗ «Крайс Кристалл». По данным «СПАРК-Интерфакс» сделка была закрыта еще в октябре 2022 г., но ее участники об этом официально не сообщали. Общая площадь зданий бывшего ликероводочного завода «Кристалл» на ул. Самокатной в районе Лефортово, находящихся на балансе СЗ «Крайс Кристалл», составляет 41 550 кв. м.

🧰 Сколько Asterus заплатила за площадку «Кристалла», также не известно. Директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов считает, что сегодня она может стоить 9–10 млрд руб. По его словам, это один из немногих крупных участков, подходящих под девелопмент и расположенных недалеко от центра города. Николай Горюнов полагает, что на месте «Кристалла» можно возвести порядка 132 000 кв. м недвижимости, включая жилье. Инвестиции в строительство такого проекта (без учета реконструкции отдельных строений) могут составить 25–27 млрд руб., а выручка от продажи лотов – 45–50 млрд руб.

#IBCRealEstate #IBCмнение #инвестиции

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2023/02/03/961522-struktura-vitaliya-maschitskogo-zastroit-territoriyu

2023-02-03 11:28:14+00:00

https://youtu.be/1OuW5aTYUCc

2023-02-03 11:17:37+00:00

Добавим в ленту еще ярких эмоций! 💥💥💥

Следуя традиции, мы отметили наступление Нового Года в кругу коллег в наступившем году. Подвели итоги 2022 и поставили амбициозные цели на 2023.

🙋🙋‍♀️🙋‍♂️

Мы - команда экспертов, мы всегда рядом и готовы вам помочь!

#IBCRealEstate #IBCWingsToTheBestDeals #IBCTeam

2023-02-03 09:46:24+00:00

💪💪💪 Продолжаем радовать рынок инвестиционными сделками!

Армянский фонд Balchug Capital Давида Амаряна купил у финских инвесторов бизнес-центр Pulkovo Sky около аэропорта Пулково. Это одно из крупнейших офисных зданий А-класса в Петербурге, которое почти полностью арендует «Газпром». Консультант сделки – IBC Real Estate.

‼ «Pulkovo Sky – знаковый офисный объект, с вводом которого началось бурное развитие офисного кластера в зоне аэропорта Пулково. Его отличительной особенностью являются высококлассные характеристики – грамотная концепция, современные планировки и уникальное качество строительства в соответствии с международными стандартами. Безусловно, Balchug Capital сделал самый удачный и перспективный для себя выбор. На сегодняшний день эта сделка стала одной из самых крупных на офисном рынке Санкт-Петербурга», – отмечает Сергей Владимиров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций в СПб и ЛО, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.

#IBCRealEstate #IBCсделка #инвестиции

https://www.rbc.ru/business/03/02/2023/63dbae229a794760ae2536a7

2023-02-03 08:24:36+00:00

Huawei решил реконструировать свой БЦ в Петербурге

В декабре 2021 года Китайский техногигант Huawei выкупил деловой центр «Кантемировский» в Петроградском районе Петербурга. По оценкам экспертов, компания заплатила за актив 5 млрд рублей, что сделало сделку одной из крупнейших на рынке офисной недвижимости Петербурга за последние несколько лет. Спустя год Huawei согласовал проект переустройства территории.

📌 «Реконструкция объекта в планах Huawei предусмотрена, но, скорее всего, будет поэтапной, т.е. проводиться фазировано по корпусам. С учетом планов по размещению на объекте RND-центра это вполне своевременные работы. Сейчас, по нашим данным, под реконструкцию предполагается два корпуса. Объем инвестиций зависит от масштаба изменений, поэтому может варьироваться в пределах от 700 до 2 000 руб. за кв. м», – уточняет Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate.

#IBCRealEstate #IBCмнение #офиснаянедвижимость

https://www.dp.ru/a/2023/02/03/Pomehi_na_linii

2023-02-02 10:22:22+00:00

Попали в историю

В Москве, Петербурге и других городах продолжается или готовится редевелопмент сразу нескольких названных экспертами знаковыми зданий, среди которых – Центральный телеграф, «Кресты» и другие. Однако из-за кризиса концепции могут быть пересмотрены или скорректированы в режиме реального времени, а часть проектов – отложены.

💢 «В числе прочих факторов безусловное влияние на сегмент редевелопмента будет иметь и стоимость строительных и отделочных материалов: в некоторых случаях объекты не в самых привлекательных локациях будут требовать серьезной перестройки и отделки, когда как достижимая ставка аренды (цена – в апартаментах) не сможет покрыть вложений. А значит в перспективе такие проекты могут стать убыточными. В итоге, 2023 и I полугодие 2024 гг. станут для девелоперов критичными с точки зрения необходимости обеспечения высокого контроля над строительными затратами, а также получения доступа к финансированию новых проектов на приемлемых условиях. Для объектов же с исходными архитектурными особенностями (сложный фасад, или элементы отделки/планировки, подлежащие сохранению) более предпочтительным будет привлечение высококлассной международной экспертизы и современных технологий, что в текущем кризисно периоде является трудной задачей», – делится с CRE своим мнением руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Ксения Колядина.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #консалтинг

https://www.cre.ru/news/89831

2023-02-01 11:55:22+00:00

Группа АФК «Система» удвоит гостиничный фонд

ПАО АФК «Система», публичная российская диверсифицированная инвестиционная компания, сообщает, что ООО «Космос Северо-Запад» – 100% дочернее общество подконтрольной Корпорации ООО «Космос ОГ» (далее – Cosmos Hotel Group), подписало обязывающее соглашение о приобретении у норвежской компании Wenaas Hotel Russia AS 100% уставного капитала ряда российских компаний – владельцев десяти отелей, расположенных в четырех городах России, за сумму до 203 млн евро (далее – «Сделка»). Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate.

🔊🔊🔊 «Это самая крупная сделка в гостиничном сегменте за всю историю рынка коммерческой недвижимости РФ. АФК «Система» приобрела очень качественный портфель – десять отелей премиального класса в четырех городах РФ (Санкт-Петербурге, Москве, Мурманске и Екатеринбурге). Это перспективный инвестиционный актив с высоким потенциалом, особенно с учетом активного развития темы внутреннего туризма сегодня в России. Для нас большая честь быть причастными к реализации этой сделки и выступать основным консультантом», – отметил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

#IBCRealEstate #IBCсделка #инвестиции

https://www.rbc.ru/business/01/02/2023/63da1eef9a7947d6e20f871f#:~:text=АФК%20«Система»%20купит%2010%20отелей,расположенных%20в%20четырех%20городах%20России

2023-02-09 15:58:34+00:00

IBC Real Estate – участник номинации «Консультант года» в рамках юбилейной премии CRE Moscow Awards и ЗАВТРА – последний день голосования.

Если вы получили письмо от организаторов Премии с адреса no-reply@cre-awards.ru с уведомлением о голосовании, не упускайте возможность и ВЫБИРАЙТЕ СИЛЬНЕЙШИХ!

Наши победы – ваши победы и залог наших с вами общих успехов!

#IBCRealEstate #IBCTeam #CREAWARDS

2023-02-10 13:12:21+00:00

🎥 ENJOY THE VIDEO! https://www.youtube.com/watch?v=S0R0JGwf7uk

2023-02-14 14:52:36+00:00

Любимые подписчики,

Познакомьтесь с нашим специальным праздничным изданием о ключевых «парах», которые появились на рынке коммерческой недвижимости в 2022 и уже даже в 2023 году ❤️

https://ibcrealestate.ru/upload/iblock/29e/dhdgugazrmp3b2redo2uj2y8djqdaevp.pdf

Желаем больше интересных, ярких новых «пар» на инвестиционной арене в 2023!

Прекрасного вам вечера!

PS: заказать любой специализированный отчет по рынку недвижимости в соответствии с вашими бизнес-задачами вы всегда можете обратившись к нашему руководителю департамента исследований и аналитики Екатерине Ногай: Ekaterina.Nogay@ibcrealestate.ru

2023-02-15 08:04:05+00:00

Ритейлеры охладели к складам

Переориентация грузопотоков и высокая база предыдущих лет привела к резкому падению активности ритейлеров на складском рынке Санкт-Петербурга. По данным IBC Real Estate спрос на склады в Петербурге и Ленобласти со стороны ритейла в 2022 году сократился в 5,6 раз к предыдущему году и составил 56 тыс. кв. м.

🔊 «Подобная динамика связана с изменениями внешней конъюнктуры и цепочек поставок товаров, в результате чего роль Петербурга как ключевого транспортного узла России стала ослабевать. Кроме того, последние 2-3 года ритейл активно наращивал в регионе площади и закрывал свои потребности», – поясняет руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.

#IBCRealEstate #IBCаналитика #складскаянедвижимость

https://www.kommersant.ru/doc/5826256

2023-02-16 13:49:08+00:00

Судьба «Крестов» в СПб пока не определена

Говорить о судьбе знаменитой тюрьмы «Кресты» в Санкт-Петербурге пока рано, считают в ДОМ. РФ. Ряд деятелей культуры направил гендиректору ДОМ. РФ открытое письмо, где призвал не допустить разрушения значимого для города объекта ради апарт-отеля или бизнес-центра, и сделать там музейный комплекс, сообщало ранее НТВ. Решение о передаче комплекса на Арсенальной набережной компании ДОМ. РФ было принято правительственной комиссией прошлой осенью.

📍 «Проект имеет неоднозначную предысторию, – считает руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Ксения Колядина. – Если оценивать его формально, как, к примеру, потенциальный ТЦ – локация не очевидная: в радиусе 2-3 км нельзя выделить качественное конкурентное предложение в торговле, но при этом жилой застройки здесь тоже немного, строящиеся и перспективные проекты находятся в удалении, за железной дорогой и Финляндским вокзалом. В целом, если проект примут к реализации, наиболее логичным в нем сделать акцент на социальную составляющую. Можно включить в него музейный элемент с отсылками к истории места. Возможно, такая концепция будет иметь неоднозначную окраску, но совсем отказаться от "имиджа" данной локации не получится. А чтобы добавить позитива, особое внимание здесь стоит уделить благоустройству территории, в том числе в зоне набережной».

#IBCRealEstate #IBCмнение #консалтинг

https://rg.ru/2023/02/14/v-domrf-nazvali-prezhdevremennymi-razgovory-o-sudbe-tiurmy-kresty-v-sankt-peterburge.html

2023-02-17 12:45:43+00:00

Эксперты усомнились в скорой продаже недвижимости IKEA в России

Группа Ingka, владелец магазинов IKEA и торговых центров «Мега», вряд ли сможет продать в 2023 году весь свой портфель торговой недвижимости, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.

‼ «Подобного рода портфельные сделки имеют серьезную специфику. В среднем такие сделки длятся не менее восьми-девяти месяцев ввиду их комплексности. По факту это всегда не одна, а серия сделок, равная количеству объектов в портфеле. Таким образом, шанс, что потенциальная сделка может быть закрыта в этом году, небольшой», - отметил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

#IBCRealEstate #IBCмнение #инвестиции

https://realty.ria.ru/20230217/ikea-1852682011.html

2023-02-20 09:16:52+00:00

О потенциале складского рынка для Е-коммерсЪ на конференции Ъ

Игорь Кротенков, член совета директоров, директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate выступит на конференции КоммерсантЪ «Е-коммерсЪ в России: New Retail. New opportunities» в составе спикеров второй сессии «Развитие электронной коммерции и инфраструктуры для ее роста».

🎙 Эксперт расскажет о потенциале складской инфраструктуры Росси для развития онлайн-торговли, поделится с коллегами статистикой текущего спроса, даст срез по арендным ставкам и озвучит факторы, которые влияют на них, обозначит возможные риски и даст свои прогнозы по дальнейшему развитию.

Ссылка на регистрацию: https://events.kommersant.ru/events/e-kommers-v-rossii-23/

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #складскаянедвижимость

2023-02-21 08:32:17+00:00

Офисный рынок Москвы: пессимистичные прогнозы по спросу не сбылись

По данным аналитиков IBC Real Estate объем сделок аренды и купли-продажи на столичном рынке офисной недвижимости, заключенных в 2022 году, составил 1 046 тыс. кв. м, что на 27% ниже показателя 2021 года (1 428 тыс. кв. м), но выше результата кризисного 2020 года (768 тыс. кв. м). Таким образом, спрос в 2022 году сократился на четверть по сравнению с 2021, однако не достиг минимальных значений 2020. При этом структура спроса 2022 года претерпела заметную трансформацию.

📍 Одним из важнейших изменений 2022 года стало сокращение доли сделок новой аренды и купли-продажи в классе А, что произошло в результате ухода с рынка иностранных компаний, которые, как правило, рассматривали для себя премиальные объекты в центральных деловых районах.

📍 Трансформация повлияла и на средний размер сделки: в части аренды падение составило 27% год к году (1 595 кв. м в 2021 г. и 1 166 кв. м в 2022 г.), в продажах аналогичный показатель снизился не значительно – всего на 3% (1 415 кв. м в 2021 г. и 1 370 кв. м в 2022 г.).

📍 Еще одной тенденцией 2022 года стал рост предложения субаренды. Так на конец декабря на рынке маркетировалось 89 тыс. кв. м. Однако спрос на предложения субаренды оказался сдержанным ввиду высокой конкуренции с предложениями прямой аренды и гибкими офисными пространствами. Объем сделок субаренды в 2022 году составил 23 тыс. кв. м.

Динамика спроса в 2023 году, по прогнозам IBC Real Estate, будет умеренно-положительной (+5%) и в годовом выражении составит 1,1 млн кв. м.

#IBCRealEstate #IBCаналитика #офиснаянедвижимость

https://tass.ru/nedvizhimost/17066165

2023-02-23 10:17:53+00:00

Благодарим портал @logirus и коммерческого директора логистической компании RB Logistics Викторию Яровую за воистину правдивый отзыв о суперспособности 🦸🏻‍♂️ руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгения Бумагина: «способен найти «тот самый склад» при любом уровне вакансии»

В сфере складской недвижимости Евгений Бумагин работает уже 16 лет. Он обладает высокой экспертизой, виртуозно владеет искусством убеждения, вызывает к себе доверие и уважение. Он смел и дерзок в хорошем смысле, готов к решению максимально сложных задач и воплощению самых смелых идей, – отметила коммерческий директор логистической компании RB Logistics Виктория Яровая. – На мой взгляд, в сложном механизме логистических цепочек Евгений Бумагин является тем связующим звеном, благодаря которому система складывается и полноценно работает.

Подробнее: https://logirus.ru/articles/thebest/zashchitniki_logistiki_otechestva.html

2023-02-24 12:24:10+00:00

🗓 Приглашаем в это воскресенье, 26 февраля, присоединиться к масштабной онлайн-конференции об инвестициях в недвижимость «IF CONF: Инвестиции в недвижимость в 2023», в рамках которой в 12:00 руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай выступит в тандеме с инвестиционным директором PARUS Asset Management Алексеем Смердовым.

Эксперты оценят текущий потенциал рынка складской недвижимости и поделятся с аудиторией всеми тонкостями инвестирования в проекты данного сегмента.

Интересно? Регистрируйтесь по ссылке:

https://investfuture.events/if_conf_estate?utm_source=ifconf&utm_medium=speakers&utm_campaign=realestate

 

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #складскаянедвижимость

 

2023-02-27 10:28:06+00:00

Генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов вышел в голосование 1-го тура в номинации «Персона года» в рамках юбилейной премии CRE Moscow Awards и у каждого из вас есть возможность отдать голос за него.

Голосуем: https://cre-awards.ru/persona-voting

Наши победы – ваши победы и залог наших с вами общих успехов!

#IBCRealEstate #IBCTeam #CREAWARDS

2023-02-27 13:38:31+00:00

Как закалялась Лахта

Окрестности «Лахта-Центра» плотно и давно застроены, что затрудняет развитие нового делового района. ДП спросил у девелоперов, где все-таки надо было ставить газовый небоскреб, чтобы не создавать себе этих проблем.

🔊 «На наш взгляд, существующее расположение центра Газпрома является удачным, особенно в разрезе развития городских районов. На протяжении последних 7-10 лет город больше расширялся в южном направлении, наполняясь перспективными проектами жилья, центрами исследований, промышленными предприятиями и пр., когда как север был оторван от программ развития. Благодаря центру Газпрома, эта часть города преобразилась», – поделился мнением руководитель департамента рынков капитала и инвестиций в СПб и ЛО, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров.

https://www.dp.ru/a/2023/02/27/Kak_zakaljalas_Lahta

#IBCRealEstate #IBCмнение #коммерческаянедвижимость

2023-02-28 14:43:27+00:00

Согласно данным IBC Real Estate, в сегменте офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2022 году:

📍 Объем сделок показал стабильное значение: 362 тыс. кв. м против 354 тыс. кв. м в 2021 году и максимум за последние 6 лет.

📍 Основными драйверами спроса являлись компании двух сфер деятельности – нефтегазовой и IT, на долю которых пришлось 41% и 31% совокупного объема

📍 Высокие значения арендных ставок практически не изменились: показатель в классе А вырос на 4%, в классе В зафиксировано снижение на 6%.

📍 Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на конец 4 квартала: для А-класса – 2 062 руб. за кв. м в месяц (с НДС и OPEX), для В-класса – 1 328 рублей за кв. м в месяц.

📍 В эксплуатацию введено 13 бизнес-центров или 165 тыс. кв. м, что на 10% выше 2021 г. (150 тыс. кв. м), но всего 40% от планируемого на начало 2022 г. объема (~ 390 тыс. кв. м).

📍 Доля свободных площадей выросла до 10,4% (+3,4 п.п. к значению 2021 г.), что стало максимумом за последние 5 лет. В классе А вакансия увеличилась практически в 2 раза – до 10,1% (+5,1 п.п.), в классе В – до 10,6% (+2,5 п.п.).

На 2023 год аналитики IBC Real Estate прогнозируют дальнейший рост вакансии до 12-14% в результате продолжающегося высвобождения площадей иностранным компаниями и на фоне прироста нового предложения – на текущий год к вводу запланировано порядка 200 тыс. кв. м офисной недвижимости.

#IBCRealEstate #IBCаналитика #офиснаянедвижимость

https://www.cre.ru/analytics/90086