-
2022-12-09 09:11:06+00:00
Инструкция по размещению рекламных вывесок для собственников и арендаторов ( краткая).
Как известно, реклама-двигатель торговли.
Поэтому любой арендатор захочет разместить свою информационную ( рекламную) вывеску на фасаде здания.
В г. Москва с этим все просто и одновременно сложно.
❇️ г. Москва.
Здесь возможность размещения рекламных вывесок регламентируется постановлением N 902-ПП.
✅Если у вас помещение на 1 этаже , вы можете смело использовать фриз над входом.
Обращаетесь в любую компанию по изготовлению вывесок, и они вам сделают ее по московским нормам и правилам.
Ничего дополнительно согласовывать ни с кем ( Управа, Москомархитектура и пр.) не надо.
✅Однако в этом правиле есть исключения.
Для ряда улиц в Москве разработана концепция.
В которой прописаны места размещения и типы рекламных конструкций, которые можно использовать с привязкой к каждому конкретному дому.
Эти правила также должны знать в любой московской компании, занимающейся изготовлением вывесок.
Если хотите ознакомиться сами:
https://www.mos.ru/mka/function/poriadok-razmeshcheniia-informatcionnykh-konstruktcii-vyvesok/utverzhdennye-arkhitekturno-khudozhestvennye-kontceptcii-vneshnego-oblika-ulitc-magistralei-i-territorii/
Продолжение следует…
-
2022-12-07 09:25:23+00:00
Букмекерские конторы- есть перспективы ?
По традиции во время крупного спортивного соревнования решили написать про букмекерские конторы , а точнее их «оффлайн-клубы».
Сейчас проходит Чемпионат мира по ⚽️ в Катаре.
📌Раньше работники БК говорили, что во время ЧМ по футболу делают ставки все ( даже те, кто никогда не ставит)🎰.
📍К такому событию готовились, открывали большое количество клубов ( причём часто закрывали их потом), делали красочную рекламу….
📉Мы ранее писали про «отрицательный рост» многих БК.
https://t.me/inv_estate/214
Сейчас с радостью замечаем, что в этом году процесс закрытия оффлайн- клубов БК приостановился.
Даже наоборот наблюдаем небольшое оживление на рынке:
открываются новые клубы у «Лиги Ставок», «Бет Бум», «Балтбет».
Этот чемпионат проходит по понятным причинам без сборной России.
Следовательно, интерес к нему гораздо меньше.
Однако большое количество неожиданных результатов уже принесли хорошую прибыль 💰💰💰 букмекерам.
❇️Возможно, есть перспективы.
-
2022-12-05 09:10:24+00:00
Упущенная прибыль - 2022 г.
МО, г. Химки, проспект Мельникова, д.10.
Возобновляем нашу рубрику : «Упущенная прибыль».
https://t.me/inv_estate/79
Предлагаем вашему вниманию помещение в г. Химки.
Оно нас заинтересовало в декабре 2020 года.
Это бывшая квартира, которую перевёли в нежилое помещение.
2 года назад оно использовалось под ремонт обуви 👞.
Проспект Мельникова в районе этого дома весьма проходимое место, но вход в это помещение с торца.
Цена продажи в тот момент была 12,5 млн.руб.
🤦🏻Нами неверно была оценена инвестиционная привлекательность этого места.
Арендную плату мы спрогнозировали в районе 120 000 руб в месяц.
Однако аптека «Планета здоровья» арендовала это помещение за 170 000 руб. в месяц.
Тем самым увеличив его стоимость.
Сейчас она составляет 21,9 млн.руб.
https://www.avito.ru/himki/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_zdanie_51.7_m_2620941242?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing
📈Плюс 9,4 млн.руб. за 2 года.
Хорошая динамика по цене 🚀.
P.S. Объявление уже сняли с публикации.
Похоже, что помещение продано.
-
2022-12-01 12:20:42+00:00
Пока несолоно хлебавши🍽️
Те, кто занимаются бизнесом, знают, что в РФ очень много разнообразных проверяющих…
Безусловно, пожарные, санитарно-эпидемиологические и другие подобные проверки нужны.
Мы даже считаем, что их должно быть больше.
Но есть и другие проверяющие - из налоговой, Росреестра, инспекции по недвижимости, и им в этом году пришлось непросто…
📌До конца 2022 года правительством РФ был введен мораторий на проверки бизнеса📌.
Однако «тяга к работе» у этих товарищей настолько велика, что они просто не могут отдохнуть💁🏻♂️
✅ Они начали навязывать свои профилактические осмотры…
Так, мы получили от Росреестра уведомление с просьбой «провести мероприятие, а именно предоставить свое помещение инспектору для проведения профилактического визита»💃🏻🕺🏻
Правда, закон даёт возможность отказаться от визита , надлежащим образом уведомив инспектора.
Чем мы и воспользовались🙅🏻♂️
В 2023 году мораторий будет продлен, но не для всех.
Проверяющим органам осталось чуть подождать.
-
2022-12-12 08:05:28+00:00
Инструкция по размещению рекламных вывесок для собственников и арендаторов ( краткая).
Продолжение.
В предыдущей статье мы расписали основные принципы размещения рекламных вывесок в г. Москве на 1 этажах.
✅ Все гораздо сложнее, если у вас помещение в подвале или на 2 этаже в отдельно стоящем здании.
Скорее всего вам придется разработать рекламную концепцию для вашего здания.
На которой будут дополнительные рекламные места для арендаторов подвала и 2 этажа.
После этого согласовать ее в Москомархитектуре.
С этим могут возникнуть сложности, если у вас или ваших соседей по зданию есть перепланировки ( красные линии).
В итоге все можно согласовать, но за определенную сумму 💰.
📌Также есть компании, которые занимаются как разработками концепций, так и согласованием их.
Дальше напишем про Московскую область.
Продолжение следует…
-
2022-12-16 09:01:33+00:00
Не экономьте на противопожарных мероприятиях❗️❗️❗️
В декабре произошла трагедия.
Даже не одна.
Вначале сгорел гипермаркет «OBI» в ТРЦ «МЕГА Химки».
Потом загорелся ТЦ «Стройпарк» в Балашихе.
Предварительно, причина не в поджоге.
То есть их можно было избежать.
Не устанем повторять, что единственная полезная проверка для собственников - это проверка сотрудников МЧС.
https://t.me/inv_estate/174
https://t.me/inv_estate/351
📌Любой собственник должен следить за арендаторами :
⁉️Соблюдают ли они противопожарные нормы ⁉️
Можно вообще пригласить за свой счет пожарного ( лучше в отставке) и попросить проверить на соответствие.
А если вспомнить еще «Синдику» , то строительные магазины вообще становятся рискованными арендаторами.
Вслед за общежитиями и ночными клубами
-
2022-12-19 09:40:31+00:00
Свой путь «Вайлдберрис».
«Ягоды» начали активно штрафовать франшизеров за низкий рейтинг.
Принимая во внимание, что большинство из них экономят на арендной плате и берут минимальные площади в аренду, комфорт для посетителей им будет обеспечить не просто.
Однако, правила одни для всех.
Со своих менеджеров они тоже «снимают стружку» за низкий рейтинг.
Неслучаен отказ открывать новые ПВЗ в подвалах и 2 этажах.
Не хотят доставлять неудобства посетителям.
Возможно, в скором времени последуют массовые закрытия франшизных «Ягод».
Которые будут замещены своими.
Интересно, что в то же время «Озон» завлекают франшизеров денежными бонусами.
Пока можно прокомментировать, что «Вайлдберрис» может себе это позволить.
Кто будет прав в итоге, посмотрим.
-
2022-12-23 09:40:40+00:00
«Яндекс маркет»- рывок за лидерами.
«Яндекс маркет» сейчас проявляет большую активность на рынке коммерческой недвижимости.
Набрали менеджеров по развитию, которые активно ищут помещения.
Привлекают франшизеров бонусами.
Интересно, что берут в аренду совсем небольшие помещения 20-30 кв.м.
Арендная плата не более 80 000 руб.
Размещают одну примерочную.
Зачастую склад и зона выдачи находятся в одной комнате.
Интересующие их локации можно посмотреть на карте у «ЯМ» на сайте.
Если у вас пустует небольшая комната в помещении- отличный вариант сдать ее «Яндекс маркету».
-
2022-12-26 09:25:21+00:00
«Новогоднее ралли».
Этот термин пришел из фондового рынка.
Характеризуется положительной динамикой акций в конце декабря.
Объясняется в основном предновогодними ожиданиями чего-то хорошего и инвестированием предновогодних премий.
Мы считаем, что к коммерческой недвижимости термин «новогоднее ралли» тоже подходит.
Характеризуется большим количеством сделок в последний месяц года.
Правда, на наш взгляд «ралли» у нас начинается в конце ноября и заканчивается в последнюю неделю декабря.
Иногда сделки переносятся на январь, но это скорее исключение из правил.
В этом году мы тоже активно участвовали в ралли : покупали, продавали, сдавали в аренду.
Сейчас, когда все немного успокоилось, можно подвести итоги:
«Это был непростой год»
С большим количеством потрясений.
📉Арендаторы просили скидки.
☑️Не могли продать свои объекты ( которые были куплены для перепродажи).
☑️ Не получалось подобрать новые помещения для покупки.
Однако ноябрь и декабрь («новогоднее ралли») все изменили.
Заканчиваем год с позитивным настроем.
Работа, проделанная в этом году, позволяет с оптимизмом смотреть в будущее.
Теперь остановимся подробнее на сделках, а именно опишем портреты покупателей , продавцов и арендаторов коммерческой недвижимости.
Продолжение следует…
-
2022-12-28 09:29:06+00:00
«Новогоднее ралли»
Продолжение.
В 2022 году мы покупали объекты у разных продавцов.
Их можно разделить на 3 группы:
1️⃣ Застройщики.
Были готовы к торгу и давали хорошие скидки на свои объекты.
Особенно удачные покупки были в конце года.
2️⃣ «Уставшие» арендодатели.
Не понимали , что делать со своим помещением, с которого съехали арендаторы.
Почему-то в этом году их попалось меньше чем обычно 😎.
3️⃣ Перекупщики.
Выиграли торги ( зачастую из другого региона).
Спешили продать, чтобы пустить деньги снова в оборот.
🧳Мы не купили ни одного помещения у собирающихся уезжать за границу или уехавших.
Все подобные объявления оказались фейками.
Дальше опишем покупателей коммерческой недвижимости в 2022 году.
Продолжение следует…
-
2022-12-30 09:10:31+00:00
«Новогоднее ралли»
Окончание.
В 2022 году мы продавали свои объекты ( в основном ГАБы) разным покупателем.
Их можно условно разделить на 3 группы:
1️⃣ Заработавшие на производстве.
👍Как замечательно, что доходы от производства позволяют людям покупать коммерческую недвижимость.
🚀Это наполняет оптимизмом.
2️⃣ Продавшие квартиру.
👨👩👧👦 Все больше людей начинает понимать, что инвестиции в коммерческую недвижимость выгодней инвестиций в жилую.
3️⃣ Переложившие деньги с банковского депозита.
Как сказал один из них:
«В России больше не осталось других выгодных инструментов для инвестирования»
С наступающим Новым годом!
🥂🥂🥂🎆🎇🎆.