-
2020-12-30 14:00:21+00:00
✅ Итоги за 2020 год по каналу "Ипотека и недвижимость" предоставил TgStat. Сравнила 2020 с 2019, расту 🤗
Спасибо вам всем, что читаете!!!
-
2020-12-30 12:00:20+00:00
📌 Итоги 2020. Что было хорошего
☑️ Заработали такие льготные госпрограммы как Ипотека с господдержкой (Госипотека 2020, от 5,7%) и Сельская ипотека (от 0,1%). Хотя хорошее это или нет, вопрос спорный, все помнят тему с ростом цен.
☑️ Банки заактивничали с ипотекой на частные дома, некоторые явно по указке сверху.
☑️ Регионы и застройщики начали запускать с банками ипотечные программы со своей субсидий, снижая ставки либо на определенное время либо на весь срок. В основном, на основе ипотечных программ с господдержкой. Каждый нашел тут выгоду, и застройщики, и местные администрации, и заемщики. Но, опять же, с учетом роста цен выгода на так очевидна...
☑️ Маткапитал. В 2020 году возобновилась индексация материнского капитала после 5 лет заморозки. Введен маткапитал на первого ребенка и увеличен его размер на второго. С марта т.г. было отменено нотариальное обязательство об оформлении жилья в общую собственность семьи после погашения ипотеки (важно! бумага отменена, обязательстов осталось). А еще распоряжаться маткапиталом теперь стало возможно онлайн, в т.ч. через банки при использовании его на жилье. Погашать маткапиталом теперь можно и займы, выданные Росвоенипотекой, а также партнерами Дом РФ. Программа маткапитала была продлена до конца 2026 года.
☑️ Вступил в силу закон, позволяющий признать добросовестными приобретателями недвижимости тех граждан, которые купили ее у мошенников, принимая во внимание информацию из Росреестра. Целью документа была защита добросовестных приобретателей приватизированного ранее жилья при обращении госорганов с исками об их истребовании.
☑️ Вступил в силу закон о применении льготы по налогу при продаже единственного жилья. НДФЛ не нужно платить, если прошло 3 года после покупки недвижимости и у гражданина на момент продажи не было другого жилья в собственности (или доли в нем).
☑️ «Дачная амнистия» продлена на 5 лет до 1 марта 2026 года.
☑️ Подписан закон, который в целях налогообложения изменил срок вступления во владение квартирой в новостройке - теперь с даты ее полной оплаты по договору.
☑️ Активно развивалась электронная регистрация.
☑️ Еще были введены «вирусные» кредитные каникулы. Но не знаю, хорошая ли это новость. Потому как граждан не предупредили, что потом получить другой кредит потом будет проблематичнее. Даже, если каникулы закончились…
☑️ При досрочном погашении кредита теперь можно по закону вернуть часть страховки. И еще ввели понятие «период охлаждения», когда страховку можно вернуть полностью в течение 14 дней после подписания договора. Коллективного страхования это тоже касается.
☑️ С 1 сентября заработала тема с внесудебным (упрощенным) банкротством граждан, долг которых не менее 50 и не более 500 тысяч рублей. Подать заявление можно и через МФЦ. Но отказов, говорят, много. Да и само по себе банкротство не панацея...
☑️ С 29 декабря нотариальные документы защитят QR-кодом.
Что хотели решить законодательно, но не дорешали:
☑️ Законопроекты, обязывающие Росреестр указывать в ЕГРН аварийность дома и отмечать в ЕГРН жилье, купленное с маткапиталом.
☑️ Законопроект, позволяющий рефинансировать ипотеку при ранее использованном маткапитале с выделением долей детям после погашения новой ипотеки.
☑️ Расширение целей кредитования при использовании субсидии 450000 для многодетных. Долго тянется…
☑️ Тему с апартаментами. А надо ли? Может стоит тему запретить и все?…
☑️ Ипотечно-накопительную систему, когда сначала копишь на банковском счете почти под нулевой %, а потом получаешь низкую ставку по ипотеке (тянется уже десяток лет). Хотя я не уверена, что в нашей экономике она интересна…
☑️ Тему со страхованием при ипотеке. Много обсуждали, но…
☑️ О самостоятельной реализации залога проштрафившимися должниками.
📌 Если что забыла, напишите в ипотечном чате, добавлю
-
2020-12-30 09:26:34+00:00
⚡️Путин подписал закон о комплексном развитии территорий
-
2020-12-30 08:12:07+00:00
По данным ЦБ средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в ноябре 2020 года, выросла на 0,06% по сравнению с октябрем до 7,38%.
В ноябре банки выдали более 188,7 тыс. жилищных кредитов, что на 11% меньше показателя прошлого месяца и на 62% больше ноября 2019 года. По объему (491,8 млрд рублей) тоже меньше, чем месяцем ранее (на 10%). За год количество и объемы выросли на 62% и 81,5% соответственно.
Общий банковский портфель ипотечных кредитов за 11 мес 2020 года подрос до 3,74 трлн рублей, что почти на 49% превышает данные за аналогичный период прошлого года.
Средневзвешенный срок кредитования по ипотекам, выданным в ноябре, составил почти 18,5 года.
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-30 07:00:22+00:00
Клиенты Райффайзенбанка теперь могут подать заявку на ипотеку в мобильном приложении Райффайзен-Онлайн. Для этого нужно просто нажать на кнопку «Оформить ипотеку».
Предварительное предложение будет уже доступно в течение двух минут. Клиенту останется только прикрепить документы, необходимые для принятия решения о выдаче кредита.
Кстати, напомню, Райффайзенбанк наконец-то отошел от только 2НЛФЛ и начал рассматривать и справки по форме банка.
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-30 05:10:10+00:00
ДОМ РФ назвал крайние географические точки жилищного строительства в России
Самый северный дом: село Гыда (Ямало-Ненецкий АО), 3 этажа на 64 квартиры общей площадью 3,3 тыс. кв. м (гарантия: счета эскроу)
Самый южный дом: город Дербент (Дагестан), 10 этажей на 216 квартир общей площадью 16,9 тыс. кв. м (гарантия: Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства)
Самый восточный дом: город Поронайск (Сахалинская область), 4 этажа на 27 квартир общей площадью 1,9 тыс. кв. м (гарантия: Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства)
Самый западный дом: город Балтийск (Калининградская область), 11 этажей на 128 квартир общей площадью 6,9 тыс. кв. м (гарантия: счета эскроу)
Дом, наиболее близкий к географическому центру страны (определяется Русским географическим обществом как юго-восточный берег озера Виви в Эвенкии): поселок Тазовский (Ямало-Ненецкий АО), 3 этажа на 31 квартиру общей площадью 2,3 тыс. кв. м (гарантия: Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства)
@ipotekahouse #интересное
-
2020-12-29 13:48:12+00:00
Жилья много, а хороших квартир мало
Любопытное интервью.
Что зацепило. Согласна со всем.
По мнению эксперта из Екатеринбурга строить 120 миллионов квадратов в год – значит забыть о комфортной жилой среде.
Откуда в конце года взялся бурный спрос на жилье
Ведь только ленивые не говорили и не писали о том, что себестоимость строительства вырастет, застройщики будут банкротиться и уходить с рынка. Это торопило людей принимать решения...
Спрос, который стимулировался паническими ожиданиями, исчерпан
Объемы продаж новостроек и количество выданных ипотечных кредитов снижаются повсеместно.
Спрос приходится стимулировать – доступной ипотекой и субсидиями.
Про комфортность
Строим больше, но хуже. Быстрее, выше, плотнее – в ущерб качеству и комфорту среды.
На градостроительное развитие начинают влиять цифры-лозунги и непросчитанные решения.
Новостройки под завязку набиты малогабаритными квартирами. Застройщики говорят о том, что покупатель помолодел, не торопится обзаводиться семьей. Поэтому и строят квартиры-студии. Но не надо забывать, что «миллениал-одиночка» – это до появления первенца.
В Санкт-Петербурге за последние три года доля студий и однушек в сданных домах увеличивалась и приблизилась к отметке в 70%. Средняя площадь вводимых квартир также пока уменьшается – сейчас 44 кв. м.
Сильный миграционный спрос всегда упрощает структуру рынка, мешая развитию качественных процессов (это больше про крупные города, в основном, про Москву и СПБ).
Ипотека
Для семьи с двумя-тремя детьми ипотека даже под 5% – это удар по бюджету, значительно снижающий качество жизни. Особенно если с работой непросто. То есть ипотека – даже субсидированная – не панацея и не лекарство: она консервирует проблему, загоняя ее вглубь.
Как инструмент поддержки семей это направление (льготная ипотека) пока не до конца сбалансировано. Начинать нужно с другого конца, а именно с рынка труда, создания локальных центров занятости, развития арендного рынка.
Вывод
Если не скорректируем текущие подходы, о комфортной малоэтажке, удобной городской среде для следующих поколений придется забыть – будем строить только некомфортную многоэтажку, причем с каждым годом все меньше.
-
2020-12-29 09:00:17+00:00
Совкомбанк увеличил максимальную сумму ипотечного кредита до 50 млн рублей (ранее 30 млн)
Предложение распространяется на приобретение недвижимости на первичном и вторичном рынках (кроме госпрограмм).
Оформить ипотечный кредит в Совкомбанке на покупку квартиры в новостройке возможно по ставке от 7,15%, на вторичном рынке – от 8,64%.
Банк также продолжает принимать заявки на кредиты в рамках программы с государственной поддержкой «Новостройка с господдержкой 2020» по льготной ставке 6,49% и «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» по ставке 5,29%.
До 28 февраля 2021 года в Совкомбанке действует акция «Зимняя» на приобретение квартиры или апартаментов на вторичном рынке жилья.
Преимущества ипотечных программа банка
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-29 08:30:47+00:00
Публикуем график работы Центров госуслуг («Мои документы») в Москве в праздничные и выходные дни.
Актуально для риэлторов и тех, кто очень срочно захочет купить-продать недвижимость.
- 30 декабря - сокращенный рабочий день до 15.00 во всех столичных МФЦ;
- 31 декабря - три дежурных центра по следующим адресам будут открыты с 9.00 до 18.00 только для регистрации отдельных актов гражданского состояния:
- ул. Дубининская, д. 40а, корп. 1 (САО)
- пер. Сивцев Вражек, д. 20 (ЦАО)
- ул. Борисовские Пруды, д. 18, корп. 3 (ЮАО);
- 1 января - 20 дежурных центров открыты с 9.00 до 18.00 только для регистрации отдельных актов гражданского состояния (список адресов);
- 2-8 января - 11 дежурных центров будут работать с 10.00 до 19.00 для получения ограниченного перечня услуг: например, оформления и выдачи социальной карты, регистрации актов гражданского состояния и оформления льготного статуса предпенсионера (список адресов).
-
2020-12-29 07:00:18+00:00
С 2021 года оформить межрегиональную сделку можно будет в любом МФЦ "Мои документы».
Регистрировать сделки с недвижимостью в других регионах можно будет не только через Кадастровую палату, но и через МФЦ, рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский на пресс-конференции. Он напомнил, что сейчас межрегиональные сделки можно провести только через подведомственную Росреестру Кадастровую палату, у которой есть филиалы практически во всех регионах.
Он же рассказал, что в начале следующего года такая услуга будет запущена и в любых МФЦ. Подавать документы на сделку в других регионах можно будет после донастройки систем, на это требуется около месяца.
Обращаться в МФЦ смогут и граждане, и юридические лица.
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-29 06:00:15+00:00
С 29 декабря нотариальные документы защитят QR-кодом
QR-код разместят в правом нижнем углу нотариального документа, он обеспечит дополнительную цифровую защиту документов от подделок, такую маркировку невозможно продублировать, перенести на другой документ или иным образом обмануть систему.
Каждый QR-код уникален, в нем будут зашифрованы такие сведения:
☑️ сведения о заявителях или их представителях,
☑️ дата совершения нотариального действия,
☑️ вид нотариального действия и регистрационный номер,
☑️ ФИО нотариуса, нотариальный округ нотариуса.
Чтобы убедиться в подлинности нотариального документа с помощью QR-кода, достаточно телефона с приложением, считывающим QR-код. Наводим камеру на QR-код, проходим по появившейся ссылке в Единую информационную систему (ЕИС) нотариата, сверяем реквизиты нотариального документа по ссылке с реквизитами в самом документе. Если все совпадает, документ подлинный.
Стоимость нотариальных услуг в связи с этим не увеличится.
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-29 05:10:07+00:00
Сегодня, 29 декабря, действующему Жилищному кодексу России исполняется 16 лет.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
Кодекс состоит из 10 разделов и регулирует жилищные отношения на праве собственности и найма, в том числе социального.
Кстати, именно в Жилищном кодексе (вдруг кто не знает) перечислены виды жилых помещений (ст.16):
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната
В Жилищном кодексе есть вот такие статьи, вроде бы охраняющие собственность граждан:
«1.Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, …».
«2…..Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан».
Интересно, как с этим соотносится новый законопроект о реновации (ну и московский тоже, кстати)?… Когда 2/3 собственников и нанимателей решают вопрос собственности оставшейся трети граждан. А несогласных почти автоматом выселяют туда, куда они не хотят. Это про, когда речь идет о не аварийных и не ветхих домах.
Правда, в ЖК есть и другой пункт, ну и ему подобные:
«3.Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства».
Т.е. когда тебя выселяют без согласия или большинство решает за тебя, как и где жить, это защита чьих-то интересов. Теперь вы знаете.
-
2020-12-28 11:35:54+00:00
⚡️Поправки в законодательство, которые позволят регистрировать недвижимость на приаэродромных территориях без согласования в Росавиацией, будут внесены в первом квартале 2021 года, сообщил на пресс-конференции заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
🗣"Мы договорились о том, что наши коллеги из Росавиации не видят в этих объектах какой-то угрозы безопасности полетов. Нам понадобятся две небольшие поправки в законодательство о приаэродромных территориях, чтобы исключить для владельцев объектов недвижимости необходимость этих согласований. Тогда проблема тысяч этих объектов сама собой разрешится. Мы начали подготовку этого законопроекта, я думаю, что в первом квартале следующего года такое решение должно состояться", — заверил Бутовецкий.
Он напомнил, что сейчас законодательство о приаэродромных территориях требует обязательных согласований с Росавиацией.
"Но тем не менее на территории Подмосковья исторически большое количество недвижимости находится. И получается, что этим гражданам для оформления своей недвижимости требуется это согласование", - подытожил замглавы ведомства. @ria_realty
-
2020-12-28 10:57:21+00:00
С 1 января 2021 года вступят в силу изменения в Налоговый кодекс РФ (подпункт 8 пункта 3 статьи 333.35), в соответствии с которыми зарегистрировать право собственности на объект недвижимости можно будет без уплаты государственной пошлины.
Речь идет о правах, возникших до 31 января 1998 года (до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Например, «старая» приватизация, пока не учтенная в ЕГРН.
Сейчас госпошлина (для физ лиц - 2 тыс руб) за регистрацию ранее возникшего права на недвижимость не платится только, если одновременно регистрируется переход данного права к другому лицу.
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-28 08:18:06+00:00
Односторонний акт приема-передачи квартиры в новостройке, подписанный только застройщиком, вполне возможен
ЕРЖС провел опрос среди профессиональных участников строительного рынка касательно нормы с односторонним актом приема-передачи квартиры в новостройке.
Оказывается, даже не все опрошенные участники знали о норме, часть просто слышала, но не применяла, и только 9-10% знали и применяли норму.
Из тех, кто применял односторонние акты, были вот такие причины:
☑️ 38,5% - если дольщик пропал и не отвечает на приглашения осмотреть построенную квартиру.
☑️ 32,1% - если дольщик осмотрел квартиру и пропал, не подписав акт.
☑️ А вот 30,8% застройщиков применяли норму, если дольщик предъявляет необоснованные претензии по качеству.
Согласно п.6 ст.8 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении дольщика от принятия объекта застройщик по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного ДДУ, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта, и самостоятельно отправить его на гос регистрацию. Конечно, применять эту норму застройщики могут с учетом определенных ограничений и условий, но норма есть. Типа, это защищает застройщика от "зависших квартир".
Если дольщик не подписывает акт в связи с наличием претензий по качеству квартиры, то у застройщика два варианта: 1) устранить недостатки; 2) провести независимую строительную экспертизу и, если она подтвердит правоту застройщика, то уже тогда составить односторонний акт.
-
2020-12-28 08:00:36+00:00
Опять банки «мухлюют» с кредитными историями.
ЦБ в очередной раз оштрафовал банк Открытие, а еще «Тинькофф», ВТБ и Альфа-Банк.
Банки привлечены к административной ответственности за нарушение требований федерального закона «О кредитных историях».
Открытие, Тинькофф и Альфу привлекли за «Незаконные действия по получению или предоставлению кредитного отчета либо информации, составляющей кредитную историю и входящей в кредитный отчет».
А ВТБ не исполняет «обязанности по подтверждению и представлению исправленных сведений, содержащихся в основной части кредитной истории, в бюро кредитных историй».
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-27 07:00:14+00:00
Немного иная трактовка этой, наверное, всем известной картинки 🤗 @ipotekahouse #юмор
-
2020-12-26 04:00:09+00:00
"Она ощутима, прочна, красива. С моей точки зрения, она даже артистична. Я просто обожаю недвижимость". Дональд Трамп, 45-й Президент США
Как Трамп связан с недвижимостью
@ipotekahouse #интересное
-
2020-12-25 19:57:56+00:00
Мнение о всероссийской реновации. Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева в беседе с Business FM прямо заявила: принимать закон о КРТ в его существующем виде было нельзя.
«К моему большому сожалению, принятый законопроект о комплексном развитии территорий все еще остается, на наш взгляд, неприемлемым. Есть некоторые улучшения, в частности, установлены критерии в отношении тех зданий, которые могут располагаться на территории КРТ. Но эти критерии не всегда действительно говорят о том, что эти здания должны быть снесены или реконструированы. Например, наличие критерия, что это «типовой проект индустриального домостроения» — я имею в виду многоквартирный дом — на мой взгляд, совершенно не является основанием для того, чтобы этот дом сносить или реконструировать. Так можно снести целые микрорайоны, построенные в 1980-е годы, которые являются замечательным жильем на фоне другой нашей застройки. Или такой критерий, как несоответствие градостроительному регламенту, тоже неоднозначен. Это первое. Второе: на мой взгляд, так и не обеспечены равные и достойные гарантии гражданам, которые будут переселяться из жилья на этой территории. И третье: в принятом законопроекте, как и в первом чтении, игнорируются наши генеральные планы городов, правила землепользования и застройки в угоду административным решениям по комплексному развитию территорий.
Поэтому, если говорить в целом, удивляет, что этот законопроект принят. И самое базовое нарушение в нем — это, на мой взгляд, нарушение прав собственности. К собственникам относятся в законопроекте неуважительно, и людям, которые будут переселяться с этих территорий, не обеспечиваются должные жилищные гарантии. И сделать с этим ничего нельзя, уже все. Поезд ушел». «..я практически уверена, что этот законопроект будет принят. И вряд ли, очень вряд ли удастся вселить в Совет Федерации какие-то сомнения».
-
2020-12-25 13:58:52+00:00
🟡⚫️ Райффайзенбанк с 28.12.2020 рассматривает клиентов с подтверждением дохода по форме Банка🔥
-
2020-12-25 10:42:35+00:00
В правительстве России хотят установить для каждого региона страны показатель доступности жилья, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Он уточнил, что субъекты федерации в отношении жилищного строительства будут оценивать по трём параметрам: вводу жилья в расчёте на душу населения, количеству семей, улучшивших жилищные условия, и доступности жилья по уровню дохода. @ria_realty
-
2020-12-25 10:17:23+00:00
Просто фраза
"Стоит вопрос: где строить? Можно и на окраинах строить, только инфраструктура ляжет плюсом 20% к стоимости и упадёт доступность. Или всё-таки приводить в порядок территории, где есть аварийные и ветхие дома, а таких у нас много в стране. У нас большое количество территорий в городе, которые не используются эффективно. Закон сегодня все эти возможности даёт", — заявил Марат Хуснуллин.
Вывод - на окраинах строить не выгодно. Ну вы понимаете…
-
2020-12-25 10:14:14+00:00
Закон еще не утвержден, а главный по стройке Марат Хуснуллин говорит, что комплексное развитие территорий (КРТ), включающие снос не только аварийных и ветхих домов, уже в 2021 году придет в города-миллионники.
На очереди Казань, Тюмень, Новосибирск, Кемерово.
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-25 10:10:17+00:00
Программу льготной ипотеки могут продлить после 1 июля для отдельных регионов — Хуснуллин
-
2020-12-25 08:30:12+00:00
Новая льготная ипотека для медиков стартует 1 января 2021 в Вологде.
Условия:
☑️ Специалистам, которые впервые начнут работу в медучреждениях Вологды, компенсируют 10 % первоначального взноса. Есть лимит - не более 300 тысяч рублей для семей с детьми и не более 200 тысяч рублей для семей без детей.
☑️ В течение 5 лет медики будут получать частичной компенсации платежа по ипотеке. В первые 2,5 года врачам с детьми будут компенсировать 35 % от ежемесячного платежа по кредиту. Медикам без детей - 25 %. На протяжении последующих 2,5 лет все медработники будут получать компенсацию в размере 50 % от ежемесячного платежа, но не более 9000 рублей в месяц.
Программа может сочетаться с другими льготными ипотечными программами, в т.ч. федеральными.
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-25 08:12:38+00:00
Совет Федерации тоже уже одобрил закон о всероссийской реновации. Спешат. Явно к Новому году будет «подарок»
https://t.me/novostroymoscow/1156
-
2020-12-25 07:30:13+00:00
Белгородская область и ДОМ РФ заключили соглашение о сотрудничестве по льготной ипотеке.
В регионе было принято решение компенсировать для бюджетников 3% из ставки льготного кредита. В данном случае речь идет о частных домах, покупаемых от застройщиков. Напомню, что ранее Банк ДОМ РФ запустил такую программу по ставке 6,1% годовых.
Кстати, по вводу ИЖС область занимает третье место в Центральном федеральном округе и девятое по России.
В Белгородской области еще работает Губернаторская ипотека. В рамках нее за счет регионального бюджета ставка по ипотеке снижается на 3% на первые 5 лет. Воспользоваться программой могут работники бюджетной сферы.
@ipotekahouse #регионы
-
2020-12-25 06:00:16+00:00
В Удмуртии в 2021 году появится региональный маткапитал
☑️ Размер единовременной выплаты - 250 тыс руб.
☑️ Кому положено - семьи, в которых в течение года - с 1 января до 31 декабря 2021 года - родился третий или последующий ребёнок.
☑️ Условие - нуждаемость семьи в улучшении жилищных условий. Площадь жилого помещения на каждого члена семьи не должна превышать 18 кв.м.
☑️ Если семье ранее уже предоставлялась выплата из регионального бюджета в рамках программы улучшения жилищных условий многодетных семей, то новая выплата не положена.
☑️ Субсидия может быть направлена на первоначальный взнос по ипотеке; на полное или частичное погашение уже имеющейся ипотеки; на приобретение жилого помещения на первичном рынке жилья; на строительство своего дома; на подключение дома к инженерным сетям.
@ipotekahouse #регионы
-
2020-12-25 04:10:06+00:00
📌 Про материнский капитал в первоначальный взнос
Доля собственных средств в ПВ при использовании в ПВ средств МСК (рассматриваем покупку квартиры на вторичке):
☑️ 0% (если МСК достаточно на ПВ) - ВТБ, РСХБ, Сбербанк, БЖФ, Металлинвестбанк, Банк СПБ, Юникредитбанк, Ак Барс банк, Ипотека 24, Банк ДОМ РФ (продавец ждет поступления мск от ПФР).
☑️ 5% - ГПБ, Росбанк (при 2НДФЛ), Зенит, ТКБ, Минбанк, ПСБ (при сумме >= 2 млн)
☑️ 10% - Дом РФ (продавец получает деньги после регистрации), Абсолют, Альфа, Уралсиб, Совкомбанк, ПСБ (при сумме < 2 млн), Росбанк (если не 2НДФЛ).
☑️ 15% - Открытие.
☑️ 20% - Райффайзенбанк.
ВАЖНО. Если идете по двум документам, требования к доле собственных средств могут быть выше. Ноль собственных тут не пройдет. По госпрограммам тоже не все банки или увеличивают долю собственных средств.
Кто из банков причисляет МСК к сумме кредита, продавцу в этом случае переводится вся сумма сразу (кредит+МСК):
Сбербанк, ВТБ, ПСБ, АК Барс банк, РСХБ, Юникредитбанк, ГПБ, Банк Открытие, Банк Дом РФ, Минб, Росбанк, Райффайзенбанк.
ВАЖНО: порой в этом варианте банки ужесточают требование к доле собственных средств при наличии МСК. Т.е. ноль собственных (например) тут не всегда проходит (пример - Банк Дом РФ, 0% своих и продавец ждет, 10% своих - деньги после регистрации). Уточняйте в банке этот момент сразу.
📌 Использование маткапитала в качестве первоначального взноса
📌 Про материнский капитал и нотариальные обязательства
📌 Какие доли нужно выделять детям при использовании материнского капитала
📌 Как оформить выделение долей всем членам семьи
📌 Доли несовершеннолетних детей. Кто из банков их допускает
Ну и напомню, сколько будут давать денег с 2021 года
483881,83 рублей на первого ребенка (рожденного/усыновленного с 01.01.2020 и позже) или стандартно на второго и последующего, рожденного/усыновленного ранее.
Плюс 155550 рублей на второго, рожденного/усыновленного тоже после 01.01.2020.
Не получили на первого, на второго, дадут общую сумму - 639431,83 рублей.
@ipotekahouse #полезное
-
2020-12-24 16:12:17+00:00
Цены на новостройки в РФ выросли в среднем на 19% за год
Портал «Мир квартир», исследовав цены квартир (за исключением элитного сегмента) в 70 городах с населением более 300 тыс. человек, пришел к выводу, что в среднем цена «квадрата» поднялась на 19,2%.
ТОП-5 по росту цен на новостройки:
☑️ Кемерово (+ 32,9%),
☑️ Мурманск (+ 32,5%),
☑️ Хабаровск (+ 30,7%),
☑️ Тула (+ 30,6%),
☑️ Набережные Челны (+ 30%).
В Москве рост цен составил 17% с начала года. А в Московской области - 14,3%.
ТОП-3, где цена снизилась:
☑️ Магнитогорск (- 2,6%),
☑️ Нижний Тагил (- 2,8%),
☑️ Грозный (- 5,8%).
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-24 15:51:39+00:00
☑️ Интересно представленная аналитика по ипотеке. Для тех, кто интересуется аналитикой 👉 https://frankrg.com/data-hub/data-hub-category/mortgage
-
2020-12-24 14:52:37+00:00
Банк России рекомендовал банкам, микрофинансовым организациям и кредитным потребительским кооперативам до 31 марта 2021 года не обращать взыскание на предмет ипотеки, если это единственное жилье пострадавшего от коронавируса заемщика и членов его семьи, говорится в письме, опубликованном на сайте регулятора @rusipoteka_ru
-
2020-12-24 09:30:16+00:00
Банк ДОМ РФ запустил вклад «Ипотека в кармане»
Вклад позиционируется как накопительный для первоначального взноса для клиентов, намеренных приобрести недвижимость в ипотеку на вторичном рынке жилья.
Депозит, утверждает банк, предусматривает не только выгодные условия, но и дополнительное снижение процентной ставки при оформлении ипотечного кредита в банке.
Плюсы для ипотеки
При получении кредита на покупку квартиры в Банке ДОМ РФ клиенты могут рассчитывать на снижение ставки в размере 0,4%. Оформить ипотеку со скидкой смогут вкладчики при нахождении средств на депозите от 3 месяцев и при сумме вклада не менее 500 тысяч рублей.
Условия вклада
Доходность по вкладу «Ипотека в кармане» составляет до 3,9% годовых. Открыть его можно и оффлайн, и онлайн. Срок депозита — 367 дней, мин сумма вклада - 30 тыс рублей, максимальная — 50 млн рублей.
Вклад можно пополнять в любое время за исключением последних 30 дней до окончания срока размещения. Мин сумма пополнения 1000р. А вот снимать можно только в конце срока, проценты выплачиваются тоже в конце.
Условия досрочного расторжения:
1. По ставке 2.5% годовых при наличии положительного решения о предоставлении вкладчику ипотечного кредита
2. По ставке 0,01% годовых в других случаях.
@ipotekahouse #новостибанка
-
2020-12-24 05:30:12+00:00
ПСБ. Преимущества ипотечных программ
Новостройки - от 7,65%
Вторичка квартиры - от 8,1%
Вторичка дома - от 9,5%
Рефинансирование (квартиры) - 8,15%
Нецелевой кредит - от 12,2%
Военная ипотека, в т.ч. с господдержкой - от 5,85%
Семейная ипотека - от 3,99%
Ипотека с господдержкой - 5,85%
Преимущества ипотечных программ от ПСБ:
☑️ Могут учесть доходы до 4-х членов семьи, в том числе, гражданских супругов
☑️ Возможность предоставления выписки по з/п карте Сбербанка из личного кабинета, без предоставления документов, подтверждающих доход и копии трудовой книжки
☑️ Не учитывают расходы на иждивенцев
☑️ Рассмотрение анкет других банков (СберБанк и ВТБ)
☑️ Для удобства полный цикл оформления ипотеки на территории партнера
☑️ Довольно лояльны к перепланировка (индивидуальное согласование)
☑️ Занижение в ДКП до любой суммы
☑️ Возможны сделки по доверенности от продавца
☑️ Нецелевой кредит под залог недвижимости, в т.ч. для получения наличными. Возможен залог третьих лиц.
☑️ Возможна покупка последней доли/комнаты.
☑️ Рефинансирование:
➖ до 80% от цены квартиры
➖ можно заменить/вывести созаемщика (если доходов остальных достаточно)
➖ Квартиры как на вторичном рынке, так и на первичном (аккредитованные в банке объекты)
➖ отчета об оценке онлайн без осмотра помещения;
➖ выдачи доверенности на сотрудника банка для совершения регистрационных действий по снятию обременения предыдущего банка и оформлению ипотеки в пользу ПСБ.
☑️ Досрочное погашение:
➖ Минимальная сумма частичного досрочного погашения не ограничена.
➖ Полное досрочное погашение возможно в любую дату.
Контакт от банка - Луговая Ирина, телеграм @irina_psb, эл почта lugovayaia@saratov.psbank.ru
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-24 05:10:11+00:00
‼️ Управление Росреестра по Москве сообщает, что регистрация сделок, в том числе договоров купли-продажи недвижимости, продолжается в штатном режиме.
Все операции по оформлению сделок с недвижимостью будут продолжены вплоть до наступления праздничных дней. Решения по всем регистрационным действиям будут осуществлены в сроки, установленные действующим законодательством.
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-23 14:17:12+00:00
⚡️⚡️⚡️ #нампишут Сегодня по информации от сотрудников Росреестра в Москве приостановлена регистрация всех договоров купли-продажи обьектов недвижимости.
Проблема коснулась не только физлиц, но и застройщиков - сделки заморожены по всей Москве. ДО НОВОГО ГОДА!!!!
Проблема с системой. Росреест- ждём ваших комментариев
-
2020-12-23 13:49:10+00:00
Госдума в 3-м чтении одобрила Закон о молодежной политике, которым в т.ч. определила возраст молодежи - с 14 до 35 лет.
Законопроект также определил на федеральном уровне в т.ч. и понятие «молодая семья»:
«молодая семья - лица, не достигшие 35-летнего возраста (за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 6 настоящего Федерального закона) и состоящие в заключенном в установленном законодательством Российской Федерации порядке браке, в том числе воспитывающие ребенка (детей), либо гражданин, не достигший 35-летнего возраста, являющийся единственным родителем (усыновителем) ребенка (детей)».
Правда, любой законодательный акт, в т.ч. местный, кстати, может поднять этот возраст. Например, в целях господдержки. Т.е. предложенный возраст - это такая федеральная рекомендация.
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-23 13:07:43+00:00
Первое чтение закон про расширение трат 450000 на ипотеку для многодетных в Госдуме наконец-то прошел...
-
2020-12-23 11:30:15+00:00
Банки просят ФАС ограничить рекламу плюсов банкротства
Напомню, что граждане сейчас могут обанкротиться добровольно. Более того, сделать это упрощенно, через МФЦ. Т.е. если гражданин накопил долги, которые намного превышают его активы, можно попробовать обнулить долги. Потому как, при банкротстве гражданина, если имущества не хватит на погашение долгов, остаток долгов обнулится. И, конечно, в интернете появилось много рекламы услуг «обнулителей» долгов.
Банкам это не сильно нравится и вот в лице АБР (Ассоциации банков России) они направили в ФАС письмо с предложениями об изменении закона о рекламе.
Банки считают, что пропаганда списания долгов среди населения работает слишком активно. При этом так называемые «раздолжнителей» или «банкротных посредников» утаивают от граждан негативные стороны данной процедуры. Поэтому банки и просят ФАС инициировать изменения в закон о рекламе с целью включения в подобные рекламные посты полной информации о процедуре банкротства, в т.ч. в рекламе должны быть указаны цена таких услуг и негативные последствия.
📌 Негативные моменты банкротства:
☑️ Все личное имущество будет реализовано (почти все), банковские счета арестованы, а найденные деньги и поступления от продажи активов розданы кредиторам.
☑️ Банкрот отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, в том числе совместно нажитым в браке. Семье оставят вещи первой необходимости и одно жилое помещение (если оно было залогом, то и его не оставят).
☑️ Информация о банкротстве будет записана в кредитную историю гражданина, она будет видна в реестре банкротов. Все это не позволит взять кредиты в ближайшие 5 лет на приемлемых условиях.
☑️ Банкрот в течение следующих 3 лет не сможет стать учредителем юридического лица.
☑️ Большая вероятность, что должнику вообще запретят заниматься предпринимательской деятельностью сроком до 5 лет.
☑️ Проведенные до и в ходе банкротства сделки дарения и купли-продажи имущества могут признать недействительными.
☑️ Расходы по банкротству (услуги финансового управляющего и судебные расходы) придётся оплачивать самому банкроту из тех же активов.
☑️ В случае выявления фиктивного банкротства – уголовная ответственность с возможным лишением свободы сроком до шести лет.
-
2020-12-23 08:53:36+00:00
Всероссийскую реновацию сегодня уже приняли в 3-м, окончательном чтении. Значит, скоро закон будет утвержден.
https://t.me/novostroymoscow/1156
-
2020-12-23 05:10:09+00:00
Россельхозбанк. Преимущества ипотечных программ
Ипотечные программы:
Вторичное жилье - от 7.5%
Новостройки - от 7.5%
Рефинансирование - от 8%
Ипотека с господдержкой - от 5.9%
Семейная ипотека - от 4.6%
Сельская ипотека - от 1,9%
Дальневосточная ипотека - 2%
Военная ипотека - 7,5%
Цели кредита:
☑️ Покупка квартиры (первичка, вторичка)
☑️ Покупка таунхауса (первичка, вторичка)
☑️ Покупка частного дома с земельным участком
☑️ Покупка дачи, в т.ч. на с/х земле
☑️ Покупка земельного участка для строительства дома
☑️ Строительство частного дома
Преимущества
☑️ Сделки между ближайшими родственниками, кроме супругов
☑️ Использование материнского капитала (в т.ч. в качестве 100% ПВ)
☑️ Учет доходов третьих лиц, в т.ч.. ИП (не патент) и ЛПХ. Прием справок о доходах по форме др. банков.
☑️ Есть программа по двум документам
☑️ Нет требований к износу, этажности и метражу объекта недвижимости.
☑️ Возможны перепланировки, которые можно узаконить (в т.ч. перенос мокрых точек в пределах границ, например, ванной)
☑️ Возможны сделки по доверенности от продавца
☑️ Выбор аннуитетного или дифференцированного платежа
☑️ Кредитование под залог имеющейся недвижимости - целевые и нецелевые кредиты
☑️ Кредитование на покупку готовой квартиры, заложенной в другом банке (продавец до перезалога - поручитель)
☑️ Скидка молодой семье к ставке – 0,05% по всем программам
☑️ Для молодой семьи (до 35 лет) есть возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга при рождении ребенка (детей) с даты рождения до достижения им/ими возраста 3-х лет.
Рефинансирование
☑️ Можно вывести созаемщика, не являющегося собственником, если дохода оставшихся достаточно
☑️ Рефинансирование кредита под квартиру в сумме до 80% цены
☑️ Рефинансирование кредитов, выданных на покупку частного дома, в сумме до 75% цены
☑️ Рефинансирование Военной ипотеки
☑️ Рефинансирование рыночных ипотечных кредитов на условия Сельской ипотеки (2,7%) при их соответствии программе
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-22 13:45:19+00:00
Это ⬆️, кстати, МФЦ в ТЦ «Щелковский»
-
2020-12-22 13:30:04+00:00
Это «роботы-коллеги» Алекс и Даша, которые теперь будут встречать москвичей в одном из офисов «Мои Документы».
Они могут отвечать посетителям на часто задаваемые вопросы, а также рассказывать о проектах центров госуслуг. Роботы умеют двигать глазами, бровями, губами и другими «мышцами». Их разработали в российской компании «Промобот»
-
2020-12-22 13:10:01+00:00
Про цены на жилье.
Помните, Минстрой и главный вице по стройке Марат Хуснуллин уже много раз говорили, что цены на жилье выросли в т.ч. из-за роста цен на материалы.
Так вот, Минпромторг не согласился с застройщиками. Рост цен на стройматериалы за год увеличил рыночные цены на жилье не более чем на 2%, утверждает Минпромторг. А общая доля строительных материалов в стоимости квадратного метра жилья не превышает 23%
При этом цены на новостройки за год выросли Цены на жилье в России, по оценке Knight Frank, за год выросли на 9,2%. Это минимум. Это в среднем. По некоторым регионам рост цен на те же новостройки был много выше. Тот же ДОМ РФ как-то заявлял, что «Всего совокупный рост за 9 мес составил 10,5%». Не, конечно, там еще были отсылки к проектному финансированию, росту зарплат в строительной области и что-то там еще. Но один момент уже понятен.
Интересно, ответка от строителей будет?…
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-22 13:00:21+00:00
Путин утвердил закон с изменениями в маткапитал. Речь об этом ⬇️⬇️⬇️
https://t.me/ipotekahouse/4492
-
2020-12-22 12:35:01+00:00
У 19,5% россиян нет собственного жилья
«Росгосстрах Жизнь» и банк «Открытие» исследовали тему обеспеченности россиян жильем.
Большинство россиян (80,5%) имеют собственное жилье (приватизация оказалась, кстати), а вот почти у каждого пятого жителя страны своего жилья нет.
Почти половина опрошенных (48,4%) купили его сами, 8,3% купили в ипотеку, примерно четверти (23,8%) оно досталось в наследство.
Россияне оценивают свои жилищные условия вот так:
☑️ средние - 44,6%,
☑️ хорошие - 38,8%,
☑️ очень хорошие - 8%,
☑️ плохие - 5,7%,
☑️ очень плохие - 2,9%.
Больше всего довольны жильем жители:
☑️ Москвы (57,3% москвичей оценили их как хорошие и очень хорошие, 34,1% — как средние),
☑️ Северо-Западного федер округа (55,4% — хорошие и очень хорошие, 40% — средние),
☑️ Центрального федер округа (49,1% — хорошие и очень хорошие, 44,3% — средние).
А недовольны жители:
☑️ Санкт-Петербурга (12%),
☑️ Сибирского федер округа (10,6%),
☑️ Уральского и Южного федер округов (по 10,4%).
Молодые в возрасте от 18 до 24 лет чаще довольны жильем (40% оценивали их как хорошие, 12,5% — как очень хорошие, в то время как 38% оценивали свои жилищные условия как средние).
-
2020-12-22 05:30:11+00:00
Сельская ипотека. Строительство частного дома
С частными домами в рамках программы Сельская ипотека можно следующее:
☑️ Купить готовый дом с земельным участком,
☑️ Приобрести землю и построить дом,
☑️ Купить земельный участок с недостроенным на нем домом с целью его достройки.
Требования к частному жилому дому
☑️ дом должен быть пригодным для постоянного проживания;
☑️ обеспечиваться централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление);
☑️ на 1 члена семьи должно приходиться не менее региональной учетной нормы площади;
☑️ с 2021 года в доме придется регистрироваться. А значит, в жилом доме должна быть возможность прописки.
Требования к земельному участку
☑️ Земля должна быть в собственности участника программы.
☑️ Иных формализованных требований к назначению и категории земли формально в программе нет. Важно следующее: входит ли ваша земля в территорию, которая включена в программу, или нет.
Списки населенных пунктов утверждают региональные администрации. И, если у вас уже есть земельный участок или вы намерены его купить, и хотите использовать ставку Сельской ипотеки, то нужно обратить внимание, в границах какого населенного пункта эта земля расположена, и включен ли этот населенный пункт в реестр программы.
📌 Важно. Банки могут устанавливать свои, более жесткие требования, к домам и земельным участкам.
Строительство
Стройка должна осуществляться по договору подряда с юридическим лицом или ИП. Обычно банки аккредитуют таких подрядчиков. Подрядчики, аккредитованные РСХБ.
Условиями договора подряда по закону должно быть предусмотрено завершение строительства дома не позднее 24 мес со дня выдачи кредита.
📌 По Сельской ипотеке в части кредитования строительства частного дома сейчас работает Россельхозбанк.
Россельхозбанк запустил новую программу «Сельская ипотека + Ипотечный кредит»
@ipotekahouse #полезное
-
2020-12-21 16:30:19+00:00
Всё об оптимальном управлении финансами.
Подписывайтесь на канал СЕВЕРГАЗБАНКА в Telegram и узнавайте больше о финансовой грамотности и оптимальном управлении личными и бизнес-финансами:
💰 Накопления и инвестиции
🔍 Новые возможности и кредитование
🏡 Недвижимость и ипотека
💼 Управление бизнесом
📊 Анализ самых важных трендов в экономике
А еще специальные предложения СЕВЕРГАЗБАНКА и партнеров 🤝🏻
Заходите ➡️ https://t.me/SEVERGAZBANK_news
-
2020-12-21 15:39:19+00:00
Закон про 450000 могут принять в начале следующего года, заявил председатель Комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков. p.s. ну а что спешить...
-
2020-12-21 15:15:12+00:00
ЦБ сообщил о "существенном" росте просрочки по ипотеке - с период с мая по ноябрь она выросла на 5%. @banksta
-
2020-12-21 14:37:30+00:00
Региональная программа «Семейная ипотека» будет действовать в Московской области до 2022 года включительно.
Напомню условия подмосковной Семейной ипотеки.
«Семейную ипотеку» могут взять семьи, у которых:
• с 1 января 2020 года родился первый ребенок;
• родители – граждане России;
• один из родителей имеет регистрацию по месту жительства в Московской области;
• место рождения и регистрация ребенка – на территории Московской области;
• в собственности не более 18 кв метров жилья на человека – здесь считается жилплощадь на всей территории России. При этом не учитывается жилое помещение, по которому рефинансируется ипотечный кредит.
Снижение процентной ставки на 3% доступно в случае:
✔️ Получения ипотечного кредита на покупку жилья в новостройке в Московской области;
✔️ Рефинансирования ипотечного кредита, ранее полученного в целях приобретения жилья в новостройке в Московской области.
Итоговая базовая процентная ставка - от 3,5% годовых.
В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.
Кредитором по программе пока является только Банк Дом РФ.
Подать заявку на получение местной «Семейной ипотеки» можно через подмосковный портал госуслуг.
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-21 11:10:32+00:00
А вы знаете, что у риелторов уже не первый год есть обязанность докладывать об отдельных подозрительных сделках с недвижимостью в Росфинмониторинг, а в 2021 году спектр таких сделок станет больше? Подробности ниже ⬇️⬇️⬇️.
☝️Итак, риелторы, юристы и другие специалисты с 10 января 2021 года будут обязаны предоставлять в Росфинмониторинг информацию обо всех сделках с недвижимостью стоимостью от 3 миллионов рублей, рассказал @ria_realty советник адвокатского бюро "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры" Олег Ушаков.
👉 По действующей сейчас редакции закона о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, властям необходимо докладывать о сделках от 3 млн рублей только в том случае, если они связаны с переходом права собственности на недвижимость. По новым же требованиям, вступающим в силу с 10 января, мониторингу подлежат любые операции с недвижимостью на указанную сумму, пояснил юрист.
"Норма сформулирована не совсем однозначно, но, судя по предшествующим принятию поправок разъяснениям Росфинмониторинга, целью изменения закона было в том числе его распространение на арендные отношения", - отметил Ушаков.
По его словам, безусловной обязанности лица доказывать законность происхождения средств нет, и поправки такой обязанности на людей не накладывают. "Однако организация, осуществляющая операции с имуществом например, банк, при проведении процедуры идентификации как юридического, так и физического лица вправе запросить информацию об источниках происхождения имущества", - уточнил Ушаков.
По общему правилу, организации вправе запрашивать такую информацию в отношении клиентов "с повышенной степенью риска". Определение степени риска осуществляется в зависимости от конкретных обстоятельств: под особым вниманием находятся клиенты, осуществляющие на постоянной основе деятельность по совершению сделок с недвижимым имуществом, деятельность, связанную с интенсивным оборотом наличности и тому подобное, объяснил юрист.
❌ В случае, если сведения о сделке вызовут подозрения или потребуют дополнительных разъяснений, Росфинмониторинг может приостановить операцию на срок до 30 суток, а также направить информацию в правоохранительные или налоговые органы в соответствии с их компетенцией, предупредил Ушаков.
-
2020-12-21 10:10:14+00:00
Банк ДОМ РФ продлил льготную ипотеку для медицинских работников до конца 2021 года.
Это собственная социальная программа банка, по которой врачи и сотрудники лечебных учреждений вне зависимости от категорий и наличия высшего образования оформляют ипотеку по льготной ставке от 6,9%*.
Условия программы:
Рефинансировать взятую в других банках ипотеку можно по ставке от 6,9%, кредит на строящееся жилье доступен от 7,1%, на готовое жилье — от 7,7%, на покупку жилого дома — от 8,9%.
* Нужно понимать, что вышеуказанные мин ставки работают в рамках новогодней акции от банка, которая действует только до конца 2020 года. В 2021 году ставка будет плюс 0,5%. И еще - мин ставки применимы при первоначальном взносе от 30% от стоимости объекта.
Цель кредита: на покупку как готового жилья, так и квартир в новостройках, а также на приобретение жилых домов и рефинансирование взятых в других банках кредитов.
Срок кредита - до 30 лет.
Первоначальный взнос — от 10% стоимости объекта.
Макс сумма кредита — 30 млн рублей.
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-21 04:00:11+00:00
🍁 Абсолют банк выяснил, сколько лет ипотечному заемщику.
Банк отметил, что заемщик помолодел на 2 года. В среднем жилищный кредит берут в 34 года.
Раньше всего покупают жилье в ипотеку жители Вологды, Казани, Омска, Уфы и Москвы. Они делают это до 33 лет.
В Нижнем Новгороде самому молодому ипотечному клиенту - 22 года.
В Ростове-на-Дону, Краснодаре, Перми, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске, Набережных Челнах и Самаре жилищный кредит оформляют люди постарше – в среднем, 35-37 лет.
🔸 Ипотека от Абсолют Банка. Преимущества
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-20 06:30:10+00:00
Хотя, что далеко ходить, вот строится ЖК Wellton Towers. Не реновационный, правда, коммерческий. Три башни в 53, 48 и 58 этажей. Местные жители проект называют не очень лицеприятно... Цены от 10,6 млн за 29,4 квадрата.
-
2020-12-20 06:00:14+00:00
Это высотный жилой комплекс Vision City в Гонконге.
В составе ЖК четыре 52-этажных башни высотой 173 метра и еще одна 50-этажная высотой 167 метров. В ЖК почти 1,5 тыс квартир.
Так что, у нас в #реновации есть куда стремиться 😉
@ipotekahouse #интересное
-
2020-12-19 06:42:45+00:00
Сегодня День риэлтора!
Празднуют этот профессиональный день агенты по недвижимости каждую третью субботу декабря. В этом году 24-й раз с 1996 года.
С праздником всех причастных! Удачных сделок вам, господа, а клиентам вашим удачных покупок!
p.s. У риэлторов вообще 2 праздника. Еще день риэлтора праздновать будем 8 февраля.
-
2020-12-18 16:00:39+00:00
Что будет с ценами на новостройки в России? Какие сегменты недвижимости показывают рост, а куда лучше не инвестировать деньги? Долго ли дольщикам, вложившим деньги в проблемные дома, ждать своих квартир?
Подпишитесь 👍 на канал @ria_realty, который ведут журналисты РИА Новости, и вы будете в курсе главных новостей рынка недвижимости! Рекомендую!
А еще вас ждут:
🤜 советы нотариусов;
🤜 аналитика от наиболее авторитетных экспертов отрасли;
🤜 лайфхаки по общению с соседями и недобросовестными УК;
🤜 много интересных рендеров и фото новых проектов.
Ребята все самое важное о стройке, ЖКХ и недвижимости, проверяют и собирают в одном месте 📱!
-
2020-12-18 13:00:22+00:00
ДомКлик определил по пять регионов России с самым недорогим жильем в новостройках и на вторичном рынке
✅ ТОП-5 регионов по мин стоимости 1 кв метра вторички:
Оренбургская обл - 21875р
Республика Ингушетия - 35773р
Владимирская обл - 36940р
Курганская обл - 38941р
Республика Калмыкия - 40410.
✅ ТОП-5 регионов с самыми дешевыми новостройками:
Оренбургская обл - 37250р
Саратовская обл - 41763р
Ставропольский край - 42863р
Республика Марий Эл - 42962р
Брянская обл - 43500р.
ДомКлик уточнил, что сервис отображает актуальную статистику (на 16.12.2020) рынка недвижимости на основе собственных данных ДомКлик.
p.s. Обратили внимание, в Оренбургской обл новостройки существенно дороже вторички. Наверное, это сегодняшний тренд?…
-
2020-12-18 12:00:33+00:00
Клиенты Райффайзенбанка могут узнать свой кредитный рейтинг на смартфоне
В приложении «Райффайзен-Онлайн» появилась функция расчета индивидуального кредитного рейтинга.
Оценка производится по собственной методологии банка с учетом данных бюро кредитных историй и выражается в скоринговых баллах в диапазоне от 0 до 900. Ранее, запрашивая свой кредитный отчет в БКИ, видела, что Райффайзенбанк сотрудничает с НБКИ. Хотя может и не только с ним.
Клиенты обычно узнают свой кредитный рейтинг в бюро кредитных историй. А тут можно сразу. Чтобы увидеть свой кредитный рейтинг, нужно зайти в «колокольчик» вверху справа в мобильном приложении и там первое предложение будет по рейтингу. Подтверждаем все и ждем. Рейтинг считается быстро.
Значение рейтинга непостоянно и зависит от многих параметров, в том числе от размеров и типов прошлых или текущих кредитных продуктов и своевременности платежей. Т.е. рейтинг можно и нужно узнавать периодически. В этом приложении, бесплатно, кстати.
Важно! Сейчас опция доступна пользователям приложения «Райффайзен-Онлайн» на платформе iOS. В начале 2021 года ею смогут воспользоваться пользователи платформы Android.
p.s. Я посчитала свой рейтинг, он во вложении ☺️
Кстати, если вы еще не пользуетесь услугами Райффайзенбанка, то может стоит попробовать ➡️ http://rzb.ru/K9rJES
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-18 11:27:41+00:00
МИнБанк с 21 декабря запускает рефинансирование кредитов, выданных на покупку:
☑️ дома с земельным участком таунхауса
☑️ строящихся обьектов до оформления права собственности.
Процентная ставка:
☑️ от 6,9% при КЗ до 50%
☑️ от 7,3% при КЗ до 80%
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-18 11:01:01+00:00
А вот так сложился прогноз у нас на канале. Кто-то даже надеялся на снижение 🤗
-
2020-12-18 11:00:20+00:00
⚡️ Банк России по итогам своего заседания сохранил учетную ставку на прежнем уровне в 4.25% годовых.
-
2020-12-18 08:58:02+00:00
Банк ДОМ РФ рассчитал значение ставки по опции «Переменная ставка» на 1 кв 2021 года:
☑️ для кредитов (займов) выданных до 31.12.2016 – 9,19% годовых (индекс ИПЦ 4,29 п.п.)
☑️ для кредитов (займов) выданных с 01.01.2017 – 10,19% годовых (индекс ИПЦ 4,29 п.п.).
Напомню, что Переменная ставка обычно состоит из некой фиксированной величины и переменной. В Банке ДОМ РФ ставка зависит от величины инфляции. и пересчитывается разв в квартал.
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-18 07:30:13+00:00
А в Москве из квитанций по оплате коммуналки пропадет строка о добровольном страховании жилья.
Город больше не будет отбирать страховые компании и заключать с ними договоры. Это не выгодно городу. Граждане могут сами застраховать свое жилье, добровольно.
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-18 07:10:12+00:00
Жители Подмосковья теперь могут на портале госуслуг МО оплатить услуги ЖКХ и узнать о сумме долга.
Для того, чтобы оплатить квартплату, нужно зайти на портал в раздел «Дом и ЖКХ» – «Оплата ЖКХ». Там выбрать поставщика услуг и указать номер лицевого счета.
Платежная система подгрузит всю необходимую информацию по расчетам пользователя за текущий месяц, а также при наличии – информацию о задолженности.
Здесь же можно передать текущие показания электросчетчика.
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-18 05:10:08+00:00
Газпромбанк с 18 декабря 2020 года снижает размер первоначального взноса по программе «Семейная ипотека» с 20% до 15%.
Условия программы Семейная ипотека в ГПБ:
Процентная ставка - 4,7%* годовых. На ставку 4,2 % – могут рассчитывать граждане РФ, проживающие в ДФО и приобретающие там же жилое помещение.
*В случае отказа от страхования жизни и трудоспособности +0,5%.
Срок кредитования до 30 лет
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-17 16:00:22+00:00
❗️Важная информация для тех, кто решил не откладывать покупку квартиры на следующий год. Аккредитив от Сбера поможет гарантом выполнения условий продавцом, несмотря на расстояния. Стороны могут находиться даже в разных городах.
Как работает аккредитив с цепочкой договоров купли-продажи:
• Покупатель и продавец квартиры заключают договор;
• Покупатель продаёт третьей стороне квартиру, в которой проживает сейчас, и заключает ещё один договор;
• Покупатель размещает на специальном счете собственные деньги (доплата) для покупки квартиры и открывает аккредитив. Аккредитив можно открыть абсолютно в любом отделении Сбера по стране;
• Все стороны предоставляют подтверждающие документы о проведении сделки (например, договор с отметкой Росреестра, или заранее оговоренный список);
• Банк проверяет достоверность документов и после переводит деньги всем участникам цепочки.
Profit!
Аккредитив подходит не только для сделок с недвижимостью, с помощью Сбера можно уверенно проводить сделки по купле-продаже долей в компаниях, дорогостоящих услуг, ценных бумаг, оборудования, автомобилей.
✅ Узнать больше: https://sber.me/?p=BZ6sC
-
2020-12-17 12:30:01+00:00
ДОМ РФ определил стоимость строительства 1 кв метра общей площади в каждом регионе в декабре 2020 года
Данные по стоимости обновляются ежемесячно и считаются на основе проектных деклараций застройщиков, заявленных в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
ТОП-10 регионов по самой высокой стоимости в прикрепленном файле. И наибольшая цена 1 кв метра не в Москве, а в Мурманской области…
Минимальная цена 1 кв метра новостройки в Кабардино-Балкарии (15 тыс р) и в Дагестане (14,8 тыс р).
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-17 12:00:17+00:00
ПСБ расширил сотрудничество с предприятиями госкорпорации "Роскосмос». В т.ч. по ипотеке
Сотрудники ГК «Роскосмос» могут улучшить свои жилищные условия, воспользовавшись специальными ипотечными программами со сниженными ставками.
Семьи, в которых второй ребенок родился в 2018 году и позднее, могут оформить ипотеку или рефинансировать ранее взятый ипотечный кредит под 3,99% годовых.
В рамках госпрограммы-2020 установлена ставка 5,85% годовых.
При покупке квартиры без помощи государственных программ минимальная ставка на первичном рынке составит от 7,65% годовых.
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-17 11:05:12+00:00
Новость. Банк ДОМ РФ стал лауреатом премии «СМАРТ пирамида — 2020»
Напугало слово «пирамида»…. 🤔 Дальше даже не прочитала @ipotekahouse #новости
-
2020-12-17 06:30:12+00:00
📌 Военная ипотека. Покупка квартиры на вторичном рынке. Ставки и максимальные суммы. Обновление 16.12.2020
В некоторых банках минимальная ставка установлена для зарплатников, для военных «с улицы» ставки чуть выше. По таким банкам указано 2 ставки (зарплатник/улица).
Кто из банков рефинансирует Военную ипотеку:
Банк ДОМ РФ, РСХБ, Банк Открытие, Банк Россия, Банк Зенит.
@ipotekahouse #полезное
-
2020-12-17 05:15:07+00:00
✅ Военная ипотека. Накопительный взнос увеличен
Размер накопительного взноса участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в 2021 году установлен в размере 299081,20 рубля.
Взнос увеличен на 10,7 тыс рублей относительно 2020 года.
Сумма средств целевого жилищного займа, ежемесячно предоставляемых ФГКУ «Росвоенипотека» каждому участнику накопительно-ипотечной системы для погашения ипотечного кредита, в 2021 году составит 24923 рубля.
Основание - пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 8 декабря 2020 года № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов».
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-17 05:01:01+00:00
✅ Размер материнского капитала на 2021 год увеличен
Размер материнского (семейного) капитала для лиц, у которых соответствующее право возникло до 1 января 2020 года, а также для лиц, у которых данное право возникло в связи с рождением (усыновлением) первого ребенка после 1 января 2020 года - 483881,83 рубля.
При рождении (усыновлении) второго ребенка (после января 2020) вышеуказанная сумма увеличивается на 155550,0 рубля.
Для лиц, у которых право на материнский капитал возникло в связи с рождением (усыновлением) второго или третьего ребенка и последующих детей начиная с 1 января 2020 года, если ранее такое право у них не возникло, – 639431,83 рубля.
Если маткапитал уже использовался частично, остаток будет проиндексирован на 3,7%.
Основание - пункт 1 статьи 8 Федерального закона от 8 декабря 2020 года № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов».
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-17 04:00:12+00:00
✅ Минстрой России опубликовал данные «IQ городов» по итогам 2019 года.
Это Индекс цифровизации городского хозяйства. Среднее значение Индекса в 2019 году превысило 40 баллов из 120 возможных. Несмотря на "невзрачный" итог, он все-таки выше на 18% результатов 2018 года. В рейтинге 203 города. В 2019 году добавилось еще 12.
IQ городов считается на основе 10 показателей, в т.ч. оценивается городское хозяйство, умное ЖКХ, умный транспорт, туризм и сервис, безопасность, экология и тд.
Более-менее приличных успехов города, как оказалось, добились в таких показателях как Инфраструктура сетей связи, экономическое состояние и инвестклимат (🤔), а также интеллектуальные системы соцуслуг. Отстающий критерий - интеллектуальные системы экологической безопасности.
В прикрепленном файле ТОП городов в зависимости от численности. Мне понравилось сравнение Тюмени с подмосковными Химками и Балашихой, хотя с точки зрения численности (до 1 млн жителей) все ок 🤗
В общем, полюбопытствуйте, полный отчет тут.
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-16 14:30:26+00:00
⏱ 18 декабря состоится очередное заседание Центрального банка. Там будет обсуждаться и Ключевая ставка.
Помните, месяц назад я делала опрос относительно вашего мнения о том, что будет на этом заседании в части Ключевой ставки. Измениться ли она и, если да, в какую сторону. Или останется прежней, как в прошлый раз.
Если кто не голосовал, можете высказать свое мнение. Потом проверим 🤗
https://t.me/ipotekahouse/4067
-
2020-12-16 11:39:00+00:00
Государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества как нажитого во время брака безосновательно
Суть требования: о разделе совместно нажитого имущества.
Решение суда: отказано.
Обоснование суда: необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.
Факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи жилого помещения, в соответствии с положениями статьи 34 СК РФ не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов. Кроме того, все платежи, кроме одного, были погашены ответчиком после прекращения брака.
(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2020 № 117-КГ20-2-К4)
Определение 👉тут
#совместноеимущество #разделимущества
-
2020-12-16 11:10:18+00:00
Фонд защиты прав дольщиков намерен ввести персонифицированный учет обманутых дольщиков в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИЖС).
Объяснение простое: так обманутых дольщиков можно будет наконец посчитать поименно. Сейчас же, увы, реально сказать, сколько в России обманутых дольщиков, вряд ли точно кто-то сможет, так как еще три года назад с регионов сняли обязанность вести реестры пострадавших участников долевого строительства.
«Мы предлагаем дать пострадавшим соинвесторам возможность самостоятельно регистрироваться в ЕИЖС. Так будет проще получать от арбитражных управляющих застройщиков-банкротов паспортные данные дольщиков и для выплат, и для перерасчетов по материнскому капиталу. Если мы будем знать фамилию, имя, отчество каждого дольщика, перед которым не исполнил свои обязательства девелопер жилья, то можно будет с чистой совестью заявлять, что мы знаем точное число пострадавших людей», — заявил глава федерального фонда дольщиков Константин Тимофеев.
-
2020-12-16 07:07:50+00:00
Банки порой запрашивают кредитные истории клиентов без их согласия. Их штрафуют. Они снова запрашивают.
Очередная история. Тоже кредитная. Центральный банк оштрафовал банк «Открытие» за нарушения при работе с кредитными историями.
Есть такая статья 14.29 КОАП («Незаконное получение или предоставление кредитного отчета»). По ней за незаконный запрос (без согласия) кредитной истории гражданина штраф для должностных лиц может составлять от 2,5 тыс. до 5 тыс. рублей, для юридических лиц — от 30 тыс. до 50 тыс. рублей.
Вообще, Открытие этим «грешит». Это не первый штраф за подобный «грех».
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-16 05:10:10+00:00
Заемщики смогут продать свое ипотечное жилье сами в случае финансовых проблем
Законопроект о праве заемщика продать имущество в залоге по рыночной цене принят Госдумой в первом чтении.
Как происходит сейчас:
Заемщик купил в ипотеку квартиру. Появились финансовые трудности, перестал платить, банк через n-количество месяцев (обычно месяцев через 4-5, но бывает и быстрее, после первой просрочки и после неоднократных попыток общения с должником) обращается в суд с иском о возврате долга и обращении взыскания на залог. В итоге залог начинает торговаться с аукциона по цене якобы рыночной, но точно ниже рынка. Хорошо, если продается сразу. Если не продается цена снижается еще. И так пару раз. Если никто не покупает, то кредитор принимает объект себе на баланс и потом продает уже по цене, которая хотя бы покроет долг по кредиту. У заемщика после такого обращения взыскания может вообще не остаться денег, несмотря на то, что он выплачивал банку и проценты, и частично гасил основной долг. Да еще и про первоначальный взнос за счет своих денег не забываем. Но с «рыночной» ценой и дисконтами при таком способе продажи денег часто выручается много меньше, чем реально стоит объект.
Ну и, кстати, долг пока все эти процедуры идут, копится, проценты же начисляются. Плюс расходы по организации торгов, судебные и исполнительные издержки в итоге ложатся на должника, т.к. они вычитаются из цены реализации.
Что предлагается:
В случае финансовых трудностей у банка теперь будет мораторий на обращение взыскания. Если должник подал в банк заявление о самостоятельной продаже.
Такое право у должника возникнет, если договор заключен не в предпринимательских целях и сумма кредита не более 15 млн рублей.
Срок реализации не может быть более 6 месяцев со дня направления залогодателем заявления. Сумма от продажи должна поступить на счет банка. Банк погашает долг, остаток возвращает должнику.
Если за это время продать объект не получится, банк начинает стандартную процедуру обращения взыскания.
Справедливости ради, сейчас у должника тоже есть такая возможность. Никто не мешает сразу попытаться продать самостоятельно по реально рыночной цене, не дожидаясь обращения взыскания. Тут, скорее, играет не в пользу должника наш менталитет - а вдруг само «пройдет» и банк не обратит взыскание, или суд откажет, подожду. Изменится ли что-то с этим мораторием для банков, не уверена…
Более того, многие банки уже спокойно дают кредиты на покупку жилья, заложенного в другом банке. Т.е. покупателя найти уже много проще.
Кстати, рассмотрение этой идеи началось еще год назад, но пока что-то никак…
Когда ипотечную квартиру НЕ продадут с торгов за просрочки
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-15 15:00:23+00:00
ВТБ напоминает о своих акциях, действующих до 31.12.2020 года:
☑️ Ставка от 7,4% - при условии рождения второго и последующего ребенка до конца 2020 года (действует до 31.12.2020 г.).
☑️ Снижение минимального первоначального взноса до 20% (кредит необходимо оформить до 31.12.2020 г.) и отсутствие % надбавки по программе «Победа над формальностями».
☑️ Ставка от 7,6% при приобретение квартиры общей / проектной площадью от 65 кв. метров (вкл). Дисконт к базовой ставке банка 0,8% и ПВ от 20% и ставка 7,6% годовых действуют до 31.12.2020г.
☑️ Возможность приобретения квартиры с залогом другого банка по программе «Легкий кредит» (действует до 31.12.2020 г). Для Покупателя - до 31.12.2020 по 2-м документам размер первоначального взноса от 20%.
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-15 13:00:21+00:00
Как будут меняться города? Несколько прогнозов, которые уже сбываются:
📲 Москва превращается в «умный город», ждет это и другие регионы. Искусственный интеллект и технологии будут устранять пробки и узнавать преступников в лицо, делая жизнь комфортнее и безопаснее.
📲 «Поумнеет» и сфера ЖКХ. Не придется снимать показания счетчиков, передавать их в УК, оплачивать каждую квитанцию отдельно, да и вообще квитанции станут электронными – все будет автоматизировано. Сократить время на оплату можно и сейчас, оплачивая услуги ЖКХ через СберБанк Онлайн по QR-коду из квитанции или ИНН управляющей компании. Можно еще подключить автоплатеж и полностью доверить работу по оплате ЖКХ банку.
📲 У горожан появится «панель управления» городом, то есть они сами смогут предлагать решения по улучшению окружающей среды, быстро и эффективно. Нечто подобное есть в Нью-Йорке и Гамбурге, в России работает сервис iGrajdanin, где можно сформировать свою проблему и передать ее властям.
А у вас какие мысли насчет будущего?
-
2020-12-15 12:56:26+00:00
В Дмитровском районе Москвы (САО) поставлен на кадастровый учет первый за два года дом по реновации.
Адрес новостройки - ул. Долгопрудная, дом 7 (САО).
В 18-этажном 2-х секционном доме 148 квартир, из которых 60 – однокомнатные, 69 – двухкомнатные, 19 – трехкомнатные.
«Зарегистрировано право собственности города Москвы на первую квартиру. Это значит, что вскоре 148 человек смогут обратиться в столичный Росреестр, чтобы оформить свои права на жилье», - пишет Росреестр.
А мне вот интересно следующее:
Зарегистрировано право собственности на квартиру от города. Т.е. не от гражданина, а от города.
Напомню, что по условиям программы реновации жители могут выйти из нее, но пока не будет зарегистрировано первое право.
А тут зарегил право зарегистрировал город.
🤔 Зачем? Чтобы возврата не было? Но ведь, не честно, если так….
Напомню, что п.2 ст. 2 Закона г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 гласит: «На любой стадии формирования программы реновации и ее реализации (до дня заключения первого договора, предусматривающего возникновение права собственности на предоставляемое жилое помещение) может быть проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором может быть принято решение об исключении такого многоквартирного дома из проекта программы реновации, программы реновации…».
@novostroymoscow #реновация
-
2020-12-15 12:05:14+00:00
📌 Кто из банков кредитует покупку из-под залога другого банка (upd)
🔹Сбербанк, ДДУ - нет
🔹ВТБ, ДДУ - нет
🔹Россельхозбанк, ДДУ - нет
🔹Банк Уралсиб, в т.ч. ДДУ
🔹Абсолют банк, в т.ч. ДДУ
🔹Банк Дом РФ, ДДУ - нет
🔹БЖФ, в т.ч. ДДУ
🔹Совкомбанк, ДДУ - нет.
🔹Райффайзенбанк, в т.ч. ДДУ
🔹ТКБ, ДДУ - нет.
Нюансы покупки из-под залога:
✔️Порой банки требуют, чтобы продавец стал поручителем на время перезалога. Так делают БЖФ, Райффайзенбанк.
✔️ВТБ и СберБанк дают продавцу кредит на погашение на время перезалога или рефинансируют кредит сначала к себе.
✔️ Дом и РФ Абсолют проводят обычную сделку а-ля рефинанс, но строго под контролем банка (доверенности на взаимодействие с другим банком).
✔️Новостройка должна быть аккредитована в новом банке, если перекупаются права по ДДУ.
✔️ Не все банки идут на занижение стоимости в ДКП при выдаче кредита на залоговое жилье. Рассматривает такие сделки, например, Райффайзенбанк.
@ipotekahouse #полезное
-
2020-12-15 11:10:14+00:00
ГосДума одобрила в последнем чтении закон, который разрешает использовать материнский капитал на оплату первоначального взноса и погашение ипотечных займов, выданных Росвоенипотекой, куратором Военной ипотеки от государства, и партнерами ДОМ РФ (ДОМ РФ сам определит перечень таких компаний).
Ранее использовать маткапитал можно было только на кредиты, выданные банками, займы от некоторых видов кредитных кооперативов и самого ДОМ РФ (он же - единый институт развития в жилищной сфере).
Распространяться это правило будет на все ипотечные займы, договоры по которым заключены с 18 марта 2019 года.
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-15 09:00:19+00:00
🔥 «Росбанк Дом» предлагает вам получить решение по ипотеке онлайн со скидкой 0,25%❗️
📌 Что для этого нужно:
☑️ Пройдите на сайт по ссылке
☑️ Заполните анкету с помощью портала Госуслуг.
☑️ Получите онлайн-решение по ипотеке за 5 минут.
✅ Росбанк Дом готов вам предложить:
☑️ Ставка:
➖ Первичный/вторичный рынок – от 6,39%.
➖ Рефинансирование – от 5,79% в рамках акции «Черная пятница до конца года».
➖ Госпрограммы (Семейная ипотека – от 3,2%, Льготная новостройка – от 4,69%, Дальневосточная ипотека – от 0,2%).
☑️ Первоначальный взнос – от 15%, для зарплатных клиентов Росбанка – от 10% ☑️ Срок действия решения банка – 3 месяца.
👉 Оформляйте заявку
👉 Изучайте подробности на сайте Росбанк ДОМ
-
2020-12-15 07:33:46+00:00
ТКБ упростил заявки по ипотеке.
Теперь не нужно предоставлять в банк трудовую книжку или трудовой контракт.
Нет надобности делать полный скан паспорта, только основные страницы (фото, регистрация, семейное положение, дети, ранее выданные паспорта).
От пенсионеров достаточно справки из МФЦ или выписки из личного кабинета ПФР.
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-15 07:20:12+00:00
Мнение. Рост стоимости жилья в будущем может съесть госсубсидию, выдаваемую на ипотеку в новостройках. Но те, кто взял ипотеку в этом году, все равно выиграли, считает глава банка «Открытие» Михаил Задорнов.@rusipoteka_ru
-
2020-12-15 05:10:09+00:00
Банк ДОМ РФ позволяет купить или построить жилье в ипотеку со ставкой от 0,7% 🔥 на весь срок.
⠀
Откуда получается такая ставка:
Базовая ставка по программе - 2,0% годовых. Дальше минусуем:
⁃ 0,4% при подтверждении дохода выпиской из ПФР или для зарплатников банка.
⁃ 0,5% Новогодняя акция.
⁃ 0,4% Дистанционная заявка с сайта.
Итого - 0,7%.
Но, конечно, есть условия для такой ставки.
Ставка 0,7% годовых реально «работает» на весь срок кредита, но в рамках программы Дальневосточная ипотека.
Напомню, что это за программа:
Кто может участвовать в программе
☑️ Молодые семьи (до 36 лет).
☑️ Переезжающие в ДФО по программе «Повышение мобильности трудовых ресурсов».
⬆️ Можно купить готовую квартиру в новостройке или построить ее по ДДУ у юр лица (кроме управляющей компании инвестфонда), купить типовой частный дом или таунхаус с землей в сельских поселениях. Под залог имеющейся квартиры можно построить частный дом.
☑️ Участники программы Дальневосточный гектар. Можно только построить частный дом на бесплатной земле, полученной в рамках программы Дальневосточный гектар. Земля - ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства.
⠀
Максимальная сумма кредита - 6 млн руб.
Максимальный срок кредита - 20 лет.
Первоначальный взнос – от 15%.
⠀
Страхование. Обязательно только страхование объекта недвижимости. При отказе от личного страхования ставка увеличивается на 0,7%.
ДФО - территории Республики Бурятия, Республики Саха (Якутия), Забайкальского края, Камчатского края, Приморского края, Хабаровского края, Амурской области, Магаданской области, Сахалинской области, Еврейской автономной области, Чукотского автономного округа.
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-14 14:06:39+00:00
Напоминаю ➡️ Новогодняя ипотека от Банка ЗЕНИТ по ставке от 6,1 %
-
2020-12-14 13:05:37+00:00
⚡️ Банк ДОМ РФ временно приостановливает с 15 декабря рассмотрение заявок по Сельской ипотеке
-
2020-12-14 12:00:20+00:00
И еще про цены. Knight Frank выпустил очередной мировой рейтинг Global House Price Index по ценам на недвижимость за 3 кв 2020 года.
Украина (10%) и Россия (9%) поднялись в ежегодном рейтинге и теперь находятся в ТОП-10 по росту цен.
Россия на восьмом месте по росту цен за год. Украина обогнала, на 6-м месте.
-
2020-12-14 11:38:30+00:00
Почему выросли цены на новостройки.
Версия вице-премьера по строительству Марата Хуснуллина:
«В целом, обстановка в стране такая, порядка 8% выросла, в целом, по стране стоимость жилья.
1️⃣ Раньше застройщики собирали с населения деньги – деньги для них были бесплатные, теперь – только через банки.
2️⃣ Второе, валютная, курсовая разница появилась. Рубль ослаб у нас от 10 до 25% различных видов строительства занимают импортные материалы и оборудование.
3️⃣ Третье, надо понимать, что заработная плата из-за оттока мигрантов поднялась.
4️⃣ Четвертое, коронавирус все равно процессы в стройке замедлил».
«…дальше примерно где-то будет на уровне инфляции или чуть выше инфляции, но это так по моим ощущениям", - подчеркнул он.
p.s. только интересно, почему все это компенсировали застройщикам за счет граждан, т.е. за счет льготной ипотеки?…
-
2020-12-14 11:07:35+00:00
Банк "Дом. рф" заплатит посредникам по 23 тыс. руб. за каждый ипотечный кредит.
Госкорпорация через свой банк разместила тендер на закупку в 7-и федеральных округах услуги по сопровождению ипотечных сделок и готова заплатить за это 80,9 млн руб. В стоимость входит: подача документов в Росреестр, получение из госоргана документов от имени Дом. рф, подписание кредитной документации с заемщиками, подготовка дополнительных соглашений к уже действующим кредитам.
На Питер и Ленобласть, например, банк запланировал 534 договора и 12,3 млн руб., т.е. по 23 тыс. за договор. Возможно, это делается для экономии на офисах банка в некоторых регионах, но есть мнение, что тендер разместили под определенные компании, которые сформировали ипотечный портфель в Дом. рф и столкнулись с необходимостью компенсации расходов.
-
2020-12-14 08:05:27+00:00
Что такое добросовестность при покупке недвижимости?
Добросовестный покупатель по закону это тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего право его отчуждать.
Статья 302 ГК РФ гласит, что предыдущий собственник может вернуть свою недвижимость, когда она была отчуждена помимо его воли. И это может сделать не только ваш продавец недвижимости, а любой продавец из предыдущих сделок, права которого были нарушены.
Поэтому есть определенные правила добросовестности при покупке недвижимости. На что обращает внимание суд (если что).
Важно, чтобы в сделке была установлена справедливая цена. Близкая к рыночной.
Важно, чтобы покупатель сам осмотрел помещение и пообщался с продавцом. Бывает выясняются неожиданные факты.
Важно, чтобы к моменту сделки не было притязаний третьих лиц и получены все необходимые согласия на эту сделку. Покупателю стоит узнать историю покупаемой недвижимости и запросить все согласия и справки.
🔸Какую недвижимость стоит бояться?
Установить, был ли покупатель добросовестным, может только суд.
Несмотря на то, что в п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ говорится, что «Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются», в спорных случаях покупателю придется доказывать свою добросовестность.
Если уж дошло до суда и вы докажете свою добросовестность, то права собственности вас скорее всего не лишат. Но бывает всякое.
А если по суду вас все-таки лишили собственности?
Если так, добросовестный приобретатель имеет право на выплату от государства.
Ему причитается разовая компенсация в сумме ущерба, но не более 1 млн. рублей.
@ipotekahouse #полезное
-
2020-12-14 06:00:20+00:00
В преддверии Нового года Райффайзенбанк снижает ставку по льготной ипотеке
Ставки по программе покупки новостроек с госсубсидией от Райффайзенбанка снижены на 0,41%. Минимальная ставка теперь - от 6,09% годовых.
Предложение действительно для приобретения жилья на первичном рынке. При этом льготная ставка сохранится на весь срок кредитования.
Кстати, в Райффайзенбанке уровень одобрения заявок на ипотеку с господдержкой составляет порядка 85%.
Первоначальный взнос - не менее 15% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 6 млн рублей в других регионах страны.
🟡⚫️ Преимущества ипотечных программ Райффайзенбанка
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-13 03:13:02+00:00
Агент по недвижимости #кино по выходным @ipotekahouse
-
2020-12-12 10:07:01+00:00
Ну и почти классика... Балконная ☺️ @ipotekahouse #юмор
-
2020-12-12 07:46:21+00:00
Продолжим сегодня тему балконов 😉 @ipotekahouse #юмор
-
2020-12-12 06:00:13+00:00
@ipotekahouse #юмор
-
2020-12-11 15:30:17+00:00
Если пропустили новости на неделе
✅ Путин подписал законы:
«Дачная амнистия» продлена на 5 лет до 1 марта 2026 года
Дальневосточный гектар & Дальневосточная ипотека. Если строите частный дом одновременно в рамках двух программ, то землю сможете оформить в собственность ранее 5 лет.
✅ Банки:
Сбербанк возобновил Сельскую ипотеку. А еще снизил требования к стажу на последнем месте.
А Россельхозбанк улучшил Сельскую ипотеку, предложив микс этой ипотеки с обычным кредитом. Теперь можно купить или построить более дорогое жилье. Залог - один, только это жилье.
Уралсиб снизил ставки с 7 декабря.
Совкомбанк запустил «Зимнюю» акцию по ипотеке.
К Госипотеке присоединился МТС-банк.
Уралсиб увеличил возраст заёмщиков.
Банк Зенит ввел акцию Предновогодний экспресс, в рамках которой снизил ставки на 0,2%.
Военная ипотека от Банка ДОМ РФ для зарплатников стала дешевле.
✅Из прожектов
Росреестр намерен создать геоплатформу
«Тинькофф» заявил, что может быть запустит классическую ипотеку.
Матвиенко предложила сделать льготные ставки на покупку вторичного жилья
@ipotekahouse #новостинедели
-
2020-12-11 14:38:49+00:00
Военная ипотека от Банка ДОМ РФ стала дешевле
Для военнослужащих - участников накопительно-ипотечной системы (НИС), получающих заработную плату на карту банка, ставка по всем военным ипотечным программам снижена:
☑️ «Военная ипотека» - от 7,1%. Макс сумма - 3,37 млн руб.
☑️ «Льготная военная ипотека на новостройки» - от 5,7%. Макс сумма - 3,84 млн руб.
☑️ «Семейная ипотека для военнослужащих» - от 4,7%. Макс сумма - 4,24 млн руб.
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-11 12:00:19+00:00
Законопроект о комплексном развитии территорий или (закон о всероссийской реновации) допускает включение в программу индивидуальных жилых домов. Об этом в начале декабря на правительственном часе в Совфеде заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.
«Частично определенный объем территорий, куда попадает ИЖС, можно вовлекать, но это опять-таки по закону — право руководителя региона. Если он примет такое решение, и жители его решение поддержат, то они смогут это тоже реализовывать», — пояснил он.
p.s. Как думаете, скоро за нашими загородными "халупками" придут (тьфу-тьфу, конечно)? Места же обжитые… Коммуникации есть, дороги (какие-никакие). Это ж какая экономия для власти. Мнение, думаете, наше спросят?… А зачем тогда запускают федерально программу ИЖС? Если не массово, смысла нет. А строить там, где часто выделяют бесплатную землю многодетным (ну вы знаете), смысла нет… Проще объявить комплексную застройку обжитого района, реновацию. По ИЖС это тоже может быть возможно, если закон примут...
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-11 08:27:12+00:00
Вместо бесплатной земли многодетным семьям предлагают выдавать денежную компенсацию
Фракция «Справедливая Россия» внесла в Госдуму законопроект, по которому многодетные семьи, имеющие право на получение бесплатного земельного участка, могут выбрать вместо земли денежную компенсацию.
В настоящее время власти в регионах должны предоставлять многодетным семьям участки, которые уже обеспечены всеми необходимыми коммуникациями, чтобы можно было сразу начать строительство дома. На какие деньги это отдельный вопрос… На практике, как правило, даже нормальную землю не дают.
Согласно тексту законопроекта, денежную компенсацию за земельный участок необходимо сделать равной кадастровой стоимости данного участка.
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-11 07:05:53+00:00
Минстрой определил цены на жилье на первый квартал 2021 года
Проект приказа готов. В среднем цена квадратного метра вырастет до 49173 рублей. Это на целых 539 рублей относительно прошлых значений.
Больше всего в 2021 году жилой квадрат подорожает в Москве, Амурской, Сахалинской областях, а также в Приморском и Хабаровском краях. В Москве, кстати, стоимость кв метра определена в размере 118 260 руб.
Цена квадрата дорожает везде. Есть только один регион, где цена ниже - Бурятия. Там стоимость кв метра снижена с 78 тыс до 61 тыс рублей.
Минстрой ежеквартально устанавливает цену квадратного метра. Это не рыночная цена. Именно эта стоимость используется для расчета размера социальных выплат, которые предоставляются на приобретение (строительство) жилья за счет федерального или местного бюджета.
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-11 05:10:08+00:00
Крайне редко, но бывает, что банки при рассмотрении заявки на кредит неожиданно запрашивают справку об отсутствии/снятии судимости.
Без заморочек такую справку можно получить на Госуслугах. Вот тут https://www.gosuslugi.ru/16587/1
Оформить справку можно в электронном виде или бумажном. В первом случае справка придет в личный кабинет, во втором нужно будет идти в МФЦ (офис сами выберите при формировании запроса).
Электронная справка, заверенная электронной подписью сотрудника МВД России, приравнивается к официальному документу на бумажном носителе. Ее прямо из личного кабинета можно отправить по месту требования.
@ipotekahouse #полезное
-
2020-12-10 13:02:38+00:00
Райффайзенбанк посмотрел, в каких городах клиенты более технологичны, т.е. отправляют заявки на ипотеку через интернет, онлайн.
И в топе оказалась не Москва (хотя казалось бы!)
ТОП-5 технологически продвинутых регионов:
🔹Московская область (76% заявок на ипотеку клиенты подано дистанционно).
🔹Пермь и Екатеринбург (по 73%).
🔹Санкт-Петербург и Калининград (по 71%).
Реже всего онлайн заявки в Райффайзенбанк поступали из Сыктывкара (32%) и Череповца (28%).
-
2020-12-10 12:25:31+00:00
Правительство одобрило упрощение порядка получения налоговых вычетов по НДФЛ. Скоро достаточно будет только заявления в личном кабинете на сайте ФНС, авторизовавшись через Госуслуги. Но это изменения в НК, поэтому еще следуют некоторые процедуры - Госдума, СовФед, Президент.
-
2020-12-10 12:07:10+00:00
Банк ЗЕНИТ сообщает о запуске акции «Новогодний экспресс» с 14.12.2020 до 26.02.2021г:
Снижение процентной ставки по кредиту на 0,2%.
Действует на следующие программы:
☑️ «Ипотека с господдержкой 2020»
Ставка 6,3% годовых
☑️ «Ипотечный кредит на приобретение недвижимости
Ставка от 7,79% годовых
☑️ «Рефинансирование ипотеки» и «Рефинансирование ипотеки+»
Ставка от 7,79% годовых.
Акция применима и к уже одобренным заявкам.
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-10 11:12:51+00:00
🔥 С 10 декабря 2020 года СберБанк снижает минимальный трудовой стаж для клиентов, которые хотят оформить ипотеку (upd)
Теперь минимальный трудовой стаж на текущем месте работы составляет 3 месяца включительно.
При этом для расчета платежеспособности зарплатных клиентов достаточно 2 зачислений в течение 3 последних месяцев.
Если зарплатные зачисления поступили минимум в 4-х месяцах в течение последних 6 месяцев ИЛИ в 2-х месяцах в течение последних 3 месяцев, то для принятия решения по заявке предоставление документов о доходе и стаже НЕ требуется.
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-10 11:00:19+00:00
И еще про качество ипотеки. Качество выдаваемых ипотечных кредитов исключает формирование «пузыря» рынке жилья в России, утверждает предправления Банка ДОМ РФ Артём Федорко. Ипотечное кредитование остается одним из наиболее качественных сегментов рынка кредитования физических лиц. Так, доля просроченных более чем на 90 дней ипотечных кредитов не превышает 1,4%, в то время как по другим кредитам этот показатель находится на уровне 8,5%.
Про ипотечное кредитование как потенциальную финансовую «пирамиду» мое мнение тут. Это к размеру просрочки.
И вот немного другое высказывание от Минфина про качество ипотечных кредитов.
Вообще он про качество кредитов немного в другом контексте говорил (ИЦБ), но сути то это не меняет... «Я считаю, что можно вернуться к рассмотрению многотраншевых ипотечных ценных бумаг (ИЦБ), когда мы полностью закончим вопрос стандартизации, когда мы будем понимать, что в целом и в общем наши ипотечные кредиты имеют достаточно высокое качество. Пока мы в этом не очень уверены, я был бы сторонником оставаться с однотраншевыми бумагами», - заявил замминистра финансов Алексей Моисеев. @rusipoteka_ru
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-10 10:05:14+00:00
Это к теме ипотечного пузыря. Тут ⬆️ как раз недавно Никита Стасишин говорил, что "риски возникновения пузыря нивелируются высоким первоначальным взносом"...
И вот. По ипотеке на ДДУ наблюдается рост доли кредитов с высокими LTV (соотношение суммы кредита к стоимости залога). Источник: ЦБ @rusipoteka_ru Получается, размер ПВ снижается...
-
2020-12-10 07:00:31+00:00
Какие банки берут молодых заемщиков (до 20 лет)
🔹Банк Открытие (с 18)
🔹Металлинвестбанк (с 18)
🔹Банк Уралсиб (с 18)
🔹АК Барс (с 18)
🔹Банк Санкт-Петербург (с 18)
🔹УБРиР (с 19)
@ipotekahouse #полезное
-
2020-12-10 07:00:24+00:00
Кто берет пожилых заемщиков после 65 лет (на дату погашения)
🔹Совкомбанк (до 85)
🔹Сбербанк (до 75)
🔹УБРиР (до 75)
🔹ТКБ (до 75)
🔹Банк Зенит (до 75)
🔹Ипотека 24 (Руснарбанк) (до 75)
🔹БЖФ (до 75)
🔹Банк Открытие (до 70)
🔹Газпромбанк (до 70)
🔹АК Барс (до 70)
🔹Банк Санкт-Петербург (до 70)
🔹Альфа банк (до 70)
🔹Металлинвестбанк (до 70)
🔹Уралсиб (до 70)
@ipotekahouse #полезное
-
2020-12-10 05:10:10+00:00
🔥 Россельхозбанк запустил новую программу «Сельская ипотека + Ипотечный кредит»
Программа полезна тем, кому лимита денег по Сельской ипотеке недостаточно и кто хочет приобрести более дорогое жилье.
То есть те заемщики, у которых стоимость приобретаемого/строящегося объекта недвижимости превышает размер собственных средств заемщика и размер максимальной суммы кредита по продукту «Сельская ипотека».
Напомню, что максимальная сумма кредита по Сельской ипотеке:
☑️ 5 млн рублей для Ленинградской области, Ямало-Ненецкого АО и Дальневосточного федерального округа;
☑️ 3 млн рублей для других регионов.
Оформить просто: подаете 2 заявки на один объект (1 - на льготную ипотеку на максимальную сумму, 2 - на кредит с коммерческой ставкой от 6,8% годовых), получаете одобрение. По второму кредиту оформляется последующая ипотека.
Положительные изменения в Сельской ипотеке от РСХБ
В РСХБ можно получить потреб кредит на благоустройство сельской территории
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-09 14:43:49+00:00
Правительство не рассматривает расширение программы льготной ипотеки под 6,5% на вторичное жилье, заявил журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин. "Льготная ипотека остается ключевой мерой поддержки рынка первичного жилья. Интерес к программе льготной ипотеки остается стабильным и мы продолжаем говорить о том, что эта мера позволила улучшить жилищные условия уже более 300 тысяч семей и поддержать всю строительную отрасль", - отметил он. @ria_realty
-
2020-12-09 11:00:19+00:00
Ипотека с господдержкой на новостройки.
Баталии вокруг бюджетных денег. «Кому на Руси жить хорошо», кстати, видно по участникам групп поддержки 🙂
ЗА
Президент ранее: программа льготной ипотеки на покупку жилья в новостройках будет продлена как минимум до середины 2021 года.
Вице-премьер по стройке Марат Хуснуллин намерен добиваться продления программы льготной ипотеки на новостройки после 1 июля 2021 года. "Я как отвечающий за отрасль буду отстаивать право и буду доказывать, что ипотеку надо продлевать и дальше, что без этого развитие страны и реализация нацпроектов невозможны".
Программа льготной ипотеки под 6,5% должна быть продлена после 1 июля 2021 года, заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
ПРОТИВ
Минфин планирует выход из программы ипотеки под 6,5%, поскольку такая универсальная льгота не должна быть постоянной, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев.
Кстати, ранее, в октябре, Минфин РФ подготовил проект Постановления Правительства, в соответствии с которым госпрограмму льготной ипотеки следует продлить до конца 2021 года.
Выступая в Совете Федерации глава ЦБ, Эльвира Набиуллина заявила, что льготная программа привела к резкому росту цен на новостройки, что уже обесценило ее плюсы. «эффект от льготы получают не столько граждане, сколько, действительно, застройщики и банки».
Ну и популизм
Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко вообще предложила распространить Госипотеку на вторичный рынок.
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-09 10:58:34+00:00
Банк Уралсиб увеличил возраст для ипотечных заемщиков.
Теперь заемщиками по ипотечному кредитованию могут выступать физические лица граждане РФ в возрасте от 18 до 70 лет, имеющие постоянную или временную прописку на территории РФ, стаж работы не менее 3 месяцев.
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-09 10:10:15+00:00
Банк России готовит проект программы развития жилищных накоплений для граждан, которые хотели бы накопить средства для первоначального взноса на ипотеку, сообщила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина @ria_realty
Вообще эту схему продвигают давно. Более того, в июле 2020 года депутаты уже вроде даже подготовили проект закона. Интересно, от Набиуллиной это тоже самое или что-то новенькое?
В чем засада схемы писала тут https://t.me/ipotekahouse/3502. Но может, что придумают…
-
2020-12-09 07:00:21+00:00
В развитие «Дачной амнистии» Росреестр предложил еще некоторые полезные изменения.
В частности, ввести упрощенное оформление:
☑️ прав на дома по документам старого образца вне зависимости от давности их возведения.
☑️ На построенные жилые дома на участках при отсутствии на них правоустанавливающих документов. Например, по действующему законодательству, право постоянного пользования землей не наследуется. Нерешенным остался вопрос об оформлении прав наследников на такие земельные участки. Если он не зарегистрировал право собственности на участок, а у наследника нет правоустанавливающих документов на дом, расположенный на данном участке, признать права наследника на участок невозможно. Росреестр предложил права постоянного (бессрочного) пользования сразу признавать правом собственности независимо от вида их разрешенного использования.
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-09 05:10:10+00:00
Проверка недвижимости от банковских сервисов
✅ ВТБ (Метр квадратный)
Что проверяют (от 12 часов до 3 дней):
• Наличие ареста и залога
• Наличие судебных дел по недвижимости
• Наличие обременений, споров, претензий
• Проверка предоставленных документов
Обещают детальный вывод о рисках при покупке квартиры
Пример отчета
Заказать отчет можно тут. Цена - 7 900₽
Банк предупреждает, что в этой услуге проводит первичную юридическую проверку документов на недвижимость. Такая проверка не гарантирует, что оценены все риски утраты собственности для покупателя.
Сервис с гарантией обещают запустить.
✅ СберБанк (ДомКлик)
Что проверяют (до 3 дней):
• Ограничения и обременения, в т.ч. аресты
• Сведения о банкротстве, судебные разбирательства, исполн производства
• Задолженности по налогам
• Принадлежность объекта к культурному наследию
• Сведения о сносе дома, о признании дома аварийным или об изъятии дома для гос нужд
• Особые отметки и запреты
• Сведения об осуществлении госрегистрации сделки, права, ограничения права без согласия третьего лица
• Наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок
• Соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц
• Соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не являющихся сторонами по сделкам
Также проверяют юридическую историю жилья (но переходы права собственности на недвижимость анализирует только с 1998г). Смотрят и иные факты с учетом особенностей сделки.
Пример отчета
Заказать отчет можно тут. Цена зависит от региона и вида объекта недвижимости: Москва и область, Санкт-Петербург и область - от 19 500₽. Все остальные регионы - от 12 000₽. Дома дороже.
СберБанк пишет, что «юридическая проверка является консультационной услугой и имеет рекомендательный характер». Но навязывают активно.
Но СберБанк предоставляет эту услугу и с гарантией (сертификат на возмещение стоимости объекта недвижимости). Стоит дороже. Право на возмещения кадастровой стоимости объекта недвижимости при утрате права собственности: квартира — 24 500₽, дом с землей — 34 000₽. Макс сумма выплаты — 10 млн₽.
📌 Для заказа отчета о проверке нужно указать адрес и загрузить документы на объект недвижимости:
☑️ Правоустанавливающий документ.
☑️ Единый жилищный документ. Если была приватизация, обычно требуют архивную выписку из домовой книги (справку о регистрации).
☑️ Копия паспорта, если продавец не прописан в квартире.
Что такое гарантия от банка по проверке? Это будет отдельной темой исследования 😉
@ipotekahouse #полезное
-
2020-12-08 13:06:38+00:00
МТС-Банк присоединился к программе «Ипотека с господдержкой»
Основные условия:
☑️ Ставка - 6,1% годовых.
☑️ Первоначальный взнос - от 20% от стоимости недвижимости.
☑️ Срок кредитования от одного года до 25 лет;
☑️ Максимальная сумма кредита – 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн рублей – для других регионов РФ.
☑️ Цель кредита - приобретение строящегося или готового жилья в новостройке.
☑️ Заемщик - граждане РФ. Возраст заемщика ‒ от 18 лет на момент оформления кредита и до 65 лет на дату закрытия кредита.
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-08 12:50:02+00:00
Я положу тут это ⬇️, но в это не верю.
Глава Совфеда Валентина Матвиенко предлагает распространить программы ипотечного кредитования с госсубсидиями на вторичное жилье
-
2020-12-08 12:48:21+00:00
Дальневосточный гектар & Дальневосточная ипотека. Закон утвержден
https://t.me/ipotekahouse/3273
-
2020-12-08 12:06:16+00:00
«Дачная амнистия» продлена на 5 лет до 1 марта 2026 года.
Дачная амнистия - это упрощенный порядок ввода построенного дома в эксплуатацию. Путин подписал закон, продлевающий такой порядок с 1 марта 2021 года до 1 марта 2026 года.
Напомню, что речь о том, что частновладельцы могут не запрашивать разрешений местных органов власти на строительство частного дома, а просто уведомлять их о начале и окончании стройки. Построенный дом можно зарегистрировать в Росреестре, для этого достаточно предъявить наличие права на земельный участок, составленных самим собственником плана дома и декларации.
Также аналогично продлен срок действия уведомительного порядка строительства частных жилых домов, возведение которых начато до 4 августа 2018 года (до вступления в силу поправок в Градостроительный кодекс).
Еще одно изменение:
Ранее Дачная амнистия распространялась только на дачи, т.е. дома, построенные на землях для садоводства или для личного подсобного хозяйства. Теперь это касается и такой категории земли как ИЖС, а, значит, всех загородных домов.
Важно: построенный дом должен отвечать требованиям, закрепленным в Градостроительном кодексе. Например, быть не выше 3-х этажей.
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-08 11:10:00+00:00
Новость. Объем просрочки по ипотечным кредитам растет, но ее доля относительно стабильна @rusipoteka_ru
p.s. Мне ипотечное кредитование представляется большой финансовой «пирамидой». Но знаете же, что когда в пирамидах снижается поток новых клиентов, она начинает рушиться.
По новости: объем просрочки растет, но относительная доля просрочки пока норм. Ну это же простая математика - делитель (объемы ипотеки) растет быстро, поэтому небольшой рост делимого на значении этой дроби не отражается. Например, объем просроченного долга был 70,4 млрд при общем объеме ипотеки 8568 млрд.(70,4/8568=0,82%). Стало: 71,6 млрд при 8860 млрд. (71,6/8860=0,81%). Т.е. в рублях просрочка растет (справедливости ради, понемногу растет), но в доле «стабильна». Сейчас прирост выдач в мес - более полмиллиарда руб. За весь 2019 год выдано 2,85 трлн, а за 10 мес 2020 года уже более 3,2 трлн рублей.
Если представить: выдачи снизятся, плюс досрочка, плюс тот факт, что сейчас банки все-таки несколько снизили требования (везде программы по двум докам, ПВ снижают и тп), плюс с доходами у людей не все в порядке, мягко говоря. Т.е. «верх» формулы вырастет, «низ» сократиться. Вот тогда то доля просрочки скакнёт. Если доля просрочки вырастет, вырастет доля залогового жилья (конечно, это не прямая зависимость, доля просрочки просто индикатор), на которое обращают взыскание, т.е. на рынке появится больше дешевого жилья. Плюс новое не покупают, объемы же выдач в нашем примере снизились. Спроса нет. Цены вниз… Это ли не тот самый «пузырь»?
В общем, властям, конечно, выгодно поддерживать любыми способами большие объемы выдач, я считаю. Зачем написала все это? Просто порассуждала... Но у вас же есть свое мнение 😉
-
2020-12-08 07:09:34+00:00
Новость дня. 🚀Росреестр намерен создать геоплатформу, которая консолидирует данные о территориальном устройстве РФ, пишет Коммерсант. В 2021 году будет создана витрина данных Единого госреестра недвижимости (ЕГРН): там пользователям Единого портала госуслуг (ЕПГУ) будут доступны выписки и регистрация недвижимости, а в перспективе — и регистрация ипотеки. Росреестр уже отправил программу цифровой трансформации себя в думу.
p.s. мне порой кажется, что я в параллельной реальности живу, когда новости слышу. Столько умных слов узнаю - геоплатформа, витрина данных, цифровая трансформация… А на что до этого деньги тратились? ЕРГН, кадастровая карта и тп… Т.е. сейчас ЕГРН не витрина? Или это ребрендинг и подключение своих услуг в Госуслуги за пару трлн с сопровождением фанфар?
Кто знает подробности нового взлета Росреестра, поделитесь в ипотечном чате
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-08 05:30:11+00:00
😎 Наконец-то законопроект Правительство внесло в Госдуму...
-
2020-12-08 05:10:09+00:00
📌 Кто из банков принимает разбивку суммы в ДКП
До любой суммы
🔹Газпромбанк
🔹Минбанк
🔹Райффайзенбанк
🔹Росбанк Дом (до любой суммы, где есть ячейки или до суммы кредита)
🔹Сбербанк
🔹Юникредитбанк
🔹ПСБ
🔹Банк СПБ
До 1 млн руб
🔹Банк Открытие
🔹БЖФ
До суммы кредита:
🔹АК Барс банк
🔹Абсолют Банк
🔹ВТБ
🔹Совкомбанк
🔹Альфа-банк
🔹Банк Зенит
🔹ТКБ
🔹Сургутнефтегазбанк
🔹Металлинвестбанк
🔹Уралсиб
🔹Ипотека 24 (РусНарБанк) (или до 70% от кадастра)
Не занижают:
РСХБ, Дом РФ
* Обычно при уступке по ДДУ занижение до цены первого ДДУ или до суммы кредита
* При родственных сделках и при использовании МСК занижение, как правило, не применяется.
📌 Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре
@ipotekahouse #полезное
-
2020-12-07 12:57:28+00:00
С 2021 года Органы соцзащиты будут сами узнавать о долгах граждан по ЖКХ
Информация о задолженности ЖКХ нужна соцзащите для оформления субсидий. Если есть долг, субсидию на ЖКХ не получить. Ранее нужно было идти за справкой об отсутствии долгов и представлять в соцзащиту, теперь это будет делаться автоматически.
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-07 12:30:15+00:00
Помните? https://t.me/ipotekahouse/4402
-
2020-12-07 11:40:58+00:00
А я сдала зачет по базовому уровню, любопытно же.
На продвинутый уровень не стала пока заходить. Может, чуть позже. Отвечала на вопросы 10 минут, вообще можно 1 час. Набрала 28 баллов из 30. По ипотеке вопросы тоже были 😉
Не корректно ответила про Ключевую ставку. Написала, что она влияет на стоимость кредитов и вклады, а еще надо было указать, что на цены. Типа, кредиты доступнее при снижении ставки, спрос растет, цены тоже могут вырасти.
И еще не правильно ответила на вопрос - Какие права НЕ дает своему владельцу обыкновенная акция. Сказала, что права на получение дивидендов, оказалось, на купонный доход. Ну нет у меня акций…
-
2020-12-07 10:57:18+00:00
Скоро всероссийский онлайн-зачет по финансовой грамотности
С 7 по 16 декабря можно проверить уровень своих финансовых знаний и даже получить сертификат.
Для этого нужно будет ответить на вопросы Всероссийского онлайн-зачета по финансовой грамотности от Центрального банка.
Зачет предлагает два варианта:
✅ Общая финансовая грамотность - вопросы о вкладах, кредитах, страховании и тп.
✅ Финансовая грамотность для предпринимателей.
Можно выбрать и уровень сложности - базовый или продвинутый.
Всего будет 30 вопросов. Если правильно ответить на 20 и более вопросов, можно заработать именной сертификат.
Время на прохождение зачета — 1 час. Но число попыток не ограничено, тест можно несколько раз.
По результатам зачета все получат индивидуальные рекомендации, которые, как обещает Центральный банк, «позволят восполнить пробелы в знаниях и повысить уровень финансовой грамотности».
Зачет будет проходить тут ➡️ https://www.finzachet.ru/
-
2020-12-07 10:57:18+00:00
❗️Хотите испытать свои знания? Финансовый зачет начинается уже сегодня 😉 ⬇️⬇️⬇️
-
2020-12-07 10:40:39+00:00
«Тинькофф» допускает запуск в банке ипотечного кредитования. Об этом сообщил глава кредитной организации Оливер Хьюз в ходе вебинара, организованного инвестиционной компанией «Атон».
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-07 10:00:20+00:00
Севергазбанк предложил скидки к процентным ставкам по ипотеке для именинников.
Подать заявку, чтобы получить скидку по ставке, нужно в течение 5 дней до или после своего дня рождения (включая дату праздника).
Скидка к процентной ставке по ипотеке = 0,15% и распространяется на различные виды ипотечных кредитов, включая кредиты на жилье в новостройках, на вторичном рынке, рефинансирование ипотеки сторонних банков.
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-07 04:38:01+00:00
«Зимняя» акция от Совкомбанка
Совкомбанк запустил акцию по ипотечному кредитованию «Зимняя», по условиям которой заемщик получает пониженную на 1,3% процентную ставку.
Акция действует при оформлении кредита для покупки квартиры/апартаментов на вторичном рынке:
☑️ для объектов, расположенных на территории Москвы и Московской области - на сумму от 8 млн руб.,
☑️ для Санкт-Петербурга и Ленинградской области - от 4 млн руб.,
☑️ для других регионов - от 3 млн руб.
Минимальная процентная ставка составит 8,09% годовых при первоначальном взносе от 50%.
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-07 02:00:06+00:00
Банк Уралсиб снижает процентные ставки на свои программы ипотечного кредитования.
С 07.12.2020 г. установлены следующие тарифы по программам:
Строящееся жилье - от 7,99%
Готовое жилье - от 7,99%
Рефинансирование - 7,99%
Целевой кредит под залог имеющейся недвижимости - от 8,59%
Нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости - от 8,59%
Новые ставки распространяются на все заявки (вне зависимости от даты заведения), по которым не произведена выдача кредита.
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-06 02:50:03+00:00
Самая вкусная недвижимость 😉👌 @ipotekahouse #интересное
-
2020-12-05 14:30:14+00:00
@ipotekahouse #юмор
-
2020-12-05 10:26:46+00:00
Почему у нас так любят заборы? 🤔
-
2020-12-05 04:00:03+00:00
Квартал Камушки по соседству с «Москва-Сити», который под реновацию и от которого скоро не останется камня на камне. Жителей уже почти всех отселили, можно сказать в те же небоскребы. Территорию застроят другими такими же небоскребами. Интересная Москва Фото: strogolexa
Что вам больше нравится? БЫЛО или БУДЕТ?
@ipotekahouse #реновация
-
2020-12-04 10:27:08+00:00
Банк ДОМ РФ запустил Новогоднюю акцию по ипотеке — процентные ставки снижены на 0,5%.
Сниженные процентные ставки доступны при условии получения кредита до 31 декабря текущего года.
Ипотека на покупку квартиры в новостройке вне льготной программы с господдержкой оформляется по ставке от 7,3%, на готовое жилье — от 7,9%, рефинансирование взятого в другом банке кредита — от 7,1%.
Минимальные ставки действуют при первоначальном взносе от 30% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Кредит на индивидуальное жилищное строительство вне льготной ипотеки на ИЖС можно получить по ставке от 8,1%, на покупку жилого дома — от 9,1%, под залог имеющейся квартиры — от 8,6%.
Минимальные ставки доступны при первоначальном взносе — от 50% от стоимости жилья.
Новогодняя акция также распространяется и на социальные программы банка. Среди них «Дальневосточная ипотека» на покупку жилья в Дальневосточном федеральном округе по ставке от 0,7% при первоначальном взносе от 15% без дополнительных платежей и комиссий, а также «Медицинская ипотека» для врачей и медработников по минимальной ставке от 6,9% при первоначальном взносе от 30%.
Все указанные минимальные ставки действуют при подтверждении доходов и занятости выпиской из Пенсионного фонда РФ.
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-04 10:16:46+00:00
Матвиенко предложила распространить военную ипотеку на сотрудников Росгвардии и МВД
-
2020-12-04 10:11:16+00:00
Сбербанк с 7 декабря возобновляет прием заявок по программе Сельская ипотека
☑️ Процентная ставка - от 3% годовых. При использовании электронной регистрации сделки ставка снижается на 0,3% - 2,7%.
☑️ Максимальный срок кредита - 25 лет
☑️ Максимальная сумма кредита - 5 млн рублей для Ленинградской области, Ямало-Ненецкого АО и Дальневосточного федерального округа; 3 млн рублей для других регионов.
☑️ Минимальный первоначальный взнос: 15% от стоимости недвижимости. От 50% - по программе без подтверждения дохода.
Цели кредитования:
☑️ покупка готового жилья у физического и юридического лица,
☑️ приобретение строящегося жилья у юридического лица.
Возраст заемщика - не младше 21 года и не старше 75 лет на момент возврата кредита.
Заемщику и каждому из созаемщиков может быть предоставлено не более одного кредита в рамках государственной программы «Сельская ипотека», в соответствии с Постановлением Правительства № 1567 от 30.11.2019.
Сельская ипотека может появиться и в Московской области
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-04 08:03:59+00:00
Многие часто пользуются расписками, а потом не могут воспользоваться ими, как юридическим документом из-за неправильного её составления.
Расписка – документальное подтверждение получение денег или каких-либо ценностей одним участником сделки от другого. Пишется в произвольной форме, но при ее составлении необходимо соблюсти следующие правила:
1. ПИСАТЬ ОТ РУКИ - всегда под рукой образец почерка. Если сумма большая - заверить у нотариуса.
2. КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ - максимальная информация о сторонах (ФИО, данные паспорта, регистрации, фактического проживания, тел и тп)
3. ОПИСАНИЕ СДЕЛКИ - подробно расписать условия, цели, проценты, даты выдачи и возврата.
4. СВИДЕТЕЛИ - не обязательно, но лучше пусть будут. Лучшее подтверждение.
5. ПОДПИСИ - обеих сторон и ФИО. Если привлекли свидетелей, то и их подписи с расшифровкой.
-
2020-12-04 06:00:18+00:00
ПСБ и администрация Астраханской области договорились выдавать бюджетникам региона ипотеку под 3,99%
Программа ориентирована на работников государственных и муниципальных бюджетных организаций региона, получающих зарплату на карты ПСБ.
Ранее ПСБ подписал аналогичное соглашение с Волгоградской областью.
Оформить льготный кредит в ПСБ под 3,99% можно будет в рамках программы «Семейная ипотека»:
☑️ на приобретение квартир у застройщиков на первичном рынке,
☑️ на рефинансирование уже имеющегося ипотечного кредита на покупку жилой недвижимости.
Материнский капитал принимается в качестве первоначального взноса.
Напомню, что Семейная ипотека распространяется на семьи, в которых после 01 января 2018 года родился второй ребенок, или где есть ребенок-инвалид (не важно, сколько в семье детей).
Стандартная ставка по Семейной ипотеке в ПСБ - 4,5% годовых.
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-04 05:00:15+00:00
Абсолют Банк улучшил условия по ипотеке на машиноместа
Теперь можно взять кредит и на покупку отдельного машиноместа в рамках программы «Коммерческая ипотека» с минимальным первоначальным взносом 20.01%.
Собственникам бизнеса или самозанятым понадобиться взнос не менее 30% от стоимости машиноместа.
Кредит на покупку машино-места в Абсолют Банке можно получить с минимальной ставкой - 9.59% годовых.
Срок кредита - до 30 лет.
Максимальная сумма кредита на покупку машиноместа в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 2 млн рублей, в остальных регионах – 1 млн рублей.
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-04 02:00:05+00:00
📌 Досрочное погашение в банках. Нюансы (upd)
✅ За сколько дней нужно уведомлять банк о досрочном погашении (полное или частичное):
📌 Можно день в день (но обращайте внимание, когда списывают, ниже):
Сбербанк, ПСБ, Абсолют банк, Ак Барс банк, ГПБ, Банк Дом РФ, Райффайзенбанк, Банк Санкт-Петербург, Юникредитбанк, Сургутнефтегазбанк, ТКБ, Совкомбанк, Уралсиб.
📌 За день до внесения денег:
ВТБ, Металлинвестбанк, Росбанк Дом, РСХБ
📌 За несколько дней:
МКБ - за 5 дней
Ипотека 24 - за 7 дней
БЖФ - за 10 дней.
Обычно заявление можно подать через личный кабинет на сайте банка или даже в мобильном приложении (если есть такая опция).
Полное досрочное погашение
✅ Когда происходит списание денег:
📌 В любую дату, указанную клиентом, практически во всех банках, кроме некоторых ⬇️.
📌 Только в дату платежа принимают полное досрочное погашение РСХБ, Сургутнефтегазбанк, БЖФ, Ипотека 24, ТКБ.
Частичное досрочное погашение
✅ Когда происходит списание денег:
📌 В любую дату, указанную клиентом, практически во всех банках, кроме некоторых ⬇️.
📌 Только в дату платежа принимают частичное досрочное погашение Абсолют банк, ПСБ, РСХБ, Сургутнефтегазбанк, БЖФ, Ипотека 24, ТКБ, Совкомбанк, Уралсиб.
📌 Металлинвестбанк: Если планируется снижение платежа - списание в дату платежа. Если снижение срока - в любую дату.
✅ Как происходит списание денег:
📌 Вся сумма частичного досрочного погашения идет в погашение основного долга (ОД) в следующих банках: Ак Барс, Банк Дом РФ, Металлинвестбанк, Райффайзенбанк, РСХБ, Банк Санкт-Петербург, Юникредитбанк, Росбанк Дом.
📌 В остальных банках из суммы частичной досрочки сначала списывают проценты по дату списания, а уже остаток идет в ОД. Либо нужно отдельно узнавать проценты и класть на счет сумму больше.
✅ Что меняется после частичного погашения:
📌 Почти все банки дают право выбора (срок или платеж). Это обязательно указывается в заявлении.
📌 В АК Барс, Банк Дом РФ и Уралсиб автоматически меняется срок, но в заявлении можно указать изменение платежа.
📌 В БЖФ и Совкомбанке наоборот автоматом меняется платеж, в заявлении можно указать срок.
📌 Юникредитбанк меняет только платеж.
✅ Минимальная сумма для частичного погашения
В банках, как правило, нет минимальной суммы для частичной досрочки. Но в Сбербанке есть нюанс: если вносить сумму через офис, то ограничений по сумме нет, а вот через сбербанк онлайн можно внести не менее 30% от ежемесячного платежа.
На что обращать внимание при подписании кредитного договора
@ipotekahouse #полезное
-
2020-12-03 15:40:16+00:00
Металлинвестбанк. Изменения в ипотечных программах:
«Льготная ипотека» (господдержка 2020):
Теперь возможно рассмотрение заявки по 2-м документам для собственников бизнеса и ИП (в т.ч. на патенте) - с ПВ от 15% вместо ПВ 30%.
Ставка - 5,9%.
Рефинансирование:
☑️ Программа рефинансирования расширена и теперь включает:
➖апартаменты,
➖коммерческую недвижимость,
➖залоговые кредиты.
☑️ Минимальное соотношение Кредит/Залог:
➖ 85% (для квартиры и апартаментов), ставка от 7,8%.
➖ 80% (для коммерческой недвижимости), ставка от 10,5%.
➖ 70% (для дома с участком), ставка от 10,7%.
☑️ При рефинансировании целевых и нецелевых залоговых кредитов КЗ:
➖ до 70% (квартиры), ставка от 11,5%.
➖ до 50% (дома), ставка от 11,5%.
Напоминаем, что по строящему и готовому жилью в банке ПВ от 10%.
Металлинвестбанк. Преимущества
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-03 14:12:02+00:00
⚡️Коммунальные услуги в Москве с 1 июля подорожают в среднем на 4,6% @ria_realty
-
2020-12-03 12:30:35+00:00
Сбербанк планирует в 2021 году предложить специальную ипотечную программу для покупателей частных домов, рассказал вице-президент банка, директор дивизиона "Кредитные продукты и процессы" Сергей Бессонов.
По мнению Бессонова, речь должна идти о застройке земель ИЖС, но обладающей всеми преимуществами многоквартирного жилья: развитой социальной и транспортной инфраструктурой, охраной, управляющими компаниями.
"Мы должны создать некую цепочку, не видимую конечному потребителю, чтобы он просто приходил и выбирал готовый объект. Чтобы не было никаких рисков. Мы планируем даже, что это будет проходить по счетам эскроу, по аналогии с квартирами", - пояснил Бессонов. @ria_realty
-
2020-12-03 12:08:48+00:00
©️Совкомбанк снижает ставки.
Первичный рынок, без госпрограмм:
⬇️ -0,25% при сумме от 5 млн
⬇️ -0,5% по карте Халва
⬇️ -0,5% при ПВ 50%
⬇️ -0,75% с услугой снижения ставки
Итого, ставка от 6,65%
Вторичный рынок (квартиры/апартаменты):
⬇️ -0,5% при ПВ 50%
⬇️ -0,75% по услуге снижения ставки
⬇️ -1,3% по акции "Зимняя" при сумме кредита от 3млн
Итого, ставка от 7,34%
Вознаграждение партнёров сохраняется, в том числе:
- по ГП2020 и Семейной
- по коммерции
- по выкупу из залога другого банка
- по потребам под залог недвижимости
Все вопросы к @Rustam_Kashapov
-
2020-12-03 11:30:16+00:00
Сельская ипотека может появиться и в Московской области
Минсельхоз предложил распространить на Московскую область программу сельской ипотеки под 3%. Проект постановления правительства уже готов.
Что меняется:
Заемщиком сможет являться россиянин, зарегистрированный на сельской территории Московской области и осуществляющий трудовую деятельность в сфере агропромышленного комплекса на данной сельской территории не менее 2 лет на момент обращения в банк. Кредит вышеуказанным заемщикам будет предоставляться только на строительство частного жилого дома на земельном участке, находящемся в собственности у заемщика и расположенном на сельских территориях (сельских агломерациях) области.
Это вам не дачка. Заемщик должен будет отчитываться в банк о то, что он прописался в объекте. И так с 6-го месяца после регистрации права и еще 5 лет. Иначе ставка увеличится. Но вообще, это правило с 2021 года уже будет действовать для всех.
Кстати, если раньше в требованиях к жилому помещению в том числе был такой пункт «обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах - также и газоснабжение)». То теперь слова «а в газифицированных районах - также и газоснабжение)» предложено исключить. Нет газа, нет проблем… Кстати, изменения касаются всех регионов, но вспомнили про пункт, когда писали про МО. А тут газ то тоже не везде…
Размер первоначального взноса по программе - 10%. Изменениями также предложено включить возможность оплачивать первоначальный взнос средствами субсидий. А при наличии материнского капитала, как я поняла постановление, можно взять кредит на 100%, и потом погасить его маткапиталом.
Напомню, что кроме МО из программы исключены Москва и Санкт-Петербург. Не село они.
Вообще Сельскую ипотеку дают такие банки:
РСХБ - от 1,9%
Банк Дом РФ - от 2,8%
Дальневосточный банк - от 2,7%
Банк Центр Инвест - от 2,75%
Банк Левобережный - от 3%
Энергобанк - от 3%
У Сбербанка программа в архиве.
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-03 06:39:47+00:00
🅰️Альфа-банк снизил ставки по некоторым ипотечным программам.
Первичный и вторичный рынок жилья:
Базовая ставка при покупке Квартиры/апартаментов теперь 8,49%.
При выходе на сделку в течении 30 дней с момента одобрения применяется скидка 0,2% и базовая ставка 8,29%.
По домам мин ставка 9,29% (ПВ от 50%).
Также снижается ставка на крупные чеки от 8 млн рублей до 7,69%.
Ипотека с господдержкой:
Ставка 5,99% при ПВ от 15%
Ставка 6,49% при ипотеке по паспорту.
Новые ставки применяются как к новым заявкам, так и к ранее одобренным, без пересмотра заявки. Ранее действующие дисконты и надбавки тоже «работают».
Для клиентов, приходящих от отдельных партнёров, и зарплатникам, банк дает доп скидки.
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-03 02:00:07+00:00
Московский Кредитный Банк (МКБ)
Преимущества ипотечных программ:
☑️ Рассматриваем ИП на патенте и ЕНВД.
☑️ Стаж работы: на текущем месте работы - от 3-х мес.
☑️ Возможны созаемщики не родственники (для увеличения дохода)
☑️ Расходы на иждивенцев не учитываются
☑️ Военный билет не требуется.
☑️ Рассматриваем заявки клиентов на покупку одновременно нескольких объектов недвижимости.
☑️ Комнаты в коммуналке тоже могут быть объектом залога, если у них собственный кадастровый номер.
☑️ Справка 2 НДФЛ либо Форма Банка.
☑️ Перепланировки - всё что можно узаконить. Остальные смотрят индивидуально.
☑️ Принимаются анкеты любых банков
☑️ Занижение в ДКП до суммы кредита (согласовываем индивидуально)
☑️ Первоначальный взнос по Новостройкам от 10% (не ГП)
☑️ В решении возможны отлагательные условия.
☑️ Возможно использование нотариального согласия супруга вместо брачного контракта и участия супруга как созаемщика.
☑️ Кредитные карты учитываем по платежам из КИ. (Если картой не пользуются в расходы учитывать не будем)
Рефинансирование:
☑️ Возможно повторное рефинансирование.
☑️ Ставка от 6.99%
☑️ Можно при рефинансировании ипотеки взять дополнительные наличные денежные средства на любые цели. До 80% от рыночной стоимости объекта.
☑️ Рефинансирование возможно, если был использован маткапитал, но доли не выделены.
📌 Менеджер банка - Кислицын Кирилл, тел 89169704668, Kislitsynka@mkb.ru, телеграм @kirsan92
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-02 13:01:39+00:00
Вице-премьер Марат Хуснуллин: Ставки по ипотеке в России должны быть снижены до 4-5%.
p.s. Я тоже так в космос порой желания запускаю
-
2020-12-02 12:50:10+00:00
Мнение. Рост цен на новостройки в России обусловлен целым комплексом факторов, а не только запуском программы льготной ипотеки под 6,5%, заявил в ходе выступления в Совете Федерации вице-премьер Марат Хуснуллин @ria_realty
p.s. конечно, да, целый ряд факторов повлиял на рост цен. Цены росли везде. Но только почему льготная ипотека компенсировала убытки застройщиков из-за всех этих факторов, а не дало преимущества людям? У застройщиков, интересно знать, как с доходами то в этом 2020 году? Сомнительно, что снизились…
-
2020-12-02 12:24:51+00:00
✅ Рефинансирование ипотечных кредитов. Нюансы upd
📌 Кто из банков рефинансирует ипотеку с доп суммой
🔹Сбербанк
🔹ВТБ
🔹Юникредитбанк
🔹МКБ
🔹ТКБ
🔹Уралсиб
🔹Газпромбанк
🔹Банк Зенит
🔹Минбанк
🔹Альфа банк
🔹АК Барс банк
🔹Примсоцбанк
🔹Севергазбанк
Не забывайте, что налоговый вычет по процентам при получении доп суммы, можете потерять.
📌 Рефинансирование с доп суммой на ранее рефинансированный кредит с доп суммой
Юникредитбанк
📌 Кто из банков рефинансирует ранее 6 месяцев с даты получения текущего кредита:
🔹 Райффайзенбанк и Совкомбанк (сразу),
🔹 Альфа банк, МИнбанк и УБРИР (от 3-х мес).
📌 Какие банки рефинансируют свои ипотечные кредиты
🔹 ВТБ
🔹 Росбанк Дом
🔹 Банк Открытие
🔹 Банк ДОМ РФ
🔹 Юникредитбанк
Ставки по рефинансированию ипотеки тут
@ipotekahouse #полезное
-
2020-12-02 11:05:14+00:00
По данным «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), банки в октябре вновь выдали рекордное количество ипотечных кредитов – 182 тысячи займов. По сравнению с октябрем прошлого года выдачи выросли на 59%.
Лучший годовой прирост среди регионов с наибольшим количеством выдач ипотечных кредитов показали:
☑️ ХМАО (84%)
☑️ Алтайский край (+80%)
☑️ Тюменская область (+79%)
Хуже всего прирастала Иркутская область (+29%).
ТОП-10 регионов по количеству выданных кредитов в октябре во вложенной табличке.
@ipotekahouse #новости
-
2020-12-02 06:01:01+00:00
ПСБ и администрация Волгоградской области договорились выдавать бюджетникам региона ипотеку под 3,99%
Программа ориентирована на работников государственных и муниципальных бюджетных организаций Волгограда и области, получающих зарплату на карты ПСБ.
Оформить льготный кредит в ПСБ под 3,99% можно будет только в рамках программы «Семейная ипотека»:
☑️ на приобретение квартир у застройщиков на первичном рынке,
☑️ на рефинансирование уже имеющегося ипотечного кредита на покупку жилой недвижимости.
Материнский капитал принимается в качестве первоначального взноса.
Напомню, что Семейная ипотека распространяется на семьи, в которых после 01 января 2018 года родился второй ребенок, или где есть ребенок-инвалид (не важно, сколько в семье детей).
Кстати, такая же ставка применяется для бюджетников в Республиках Башкортостан и Удмуртия, а также в Ставропольском крае. Я так понимаю, разницу в ставках компенсирует регион.
Стандартная ставка по Семейной ипотеке в ПСБ - 4,5% годовых.
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-02 03:00:10+00:00
♦️ЮниКредитБанк. Преимущества ипотечных программ:
☑️ Рассматриваются иностранные граждане
☑️ Стаж работы: на текущем месте работы - от 3-х мес.
☑️ Возможны созаемщики не родственники (для увеличения дохода)
☑️ Расходы на иждивенцев не учитываются
☑️ Военный билет не требуется.
☑️ МСК принимается на 100% первоначального взноса, если его достаточно (если он равен 20%)
☑️ Справка 2 НДФЛ либо Форма Банка.
☑️ Перепланировки - любые, если их можно узаконить.
☑️ Принимаются анкеты любых банков
☑️ Занижение в ДКП до любой суммы
☑️ Возможна доверенность от продавца
☑️ В решении возможны отлагательные условия.
Рефинансирование:
☑️ Возможно повторное рефинансирование.
☑️ При рефинансировании можно поменять супругов местами (на случай, если супруга была заемщиком, а теперь в декретном отпуске).
☑️ Можно при рефинансировании ипотеки взять дополнительные наличные денежные средства на любые цели. До 80% от рыночной стоимости объекта.
☑️ Можно объединить до 4-х кредитов: ипотека, потреб кредит, кр. карта, автокредит, до 80% от рыночной стоимости объекта.
☑️ Рефинансирование ломбардного кредита, взятого под залог имеющейся недвижимости, на ставку классической ипотеки. Подробнее тут
☑️ Рефинансирование возможно, если был использован маткапитал, но доли не выделены.
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-01 13:25:30+00:00
Если вы еще не отвечали на опрос, проголосуйте, плиз ⬇️⬇️⬇️ Вам же не сложно? 😉
-
2020-12-01 11:42:07+00:00
🧐 Таки запустили. Ждем результаты. Кстати, если кто заявится на эту программу, напишите про свой опыт в Ипотечный чат https://t.me/ipotekagroup
-
2020-12-01 10:30:16+00:00
📌 ЗАГРАНИЦА и ипотека
Банки, кредитующие иностранцев, работающих в России
🔹Райффайзенбанк (только 2НДФЛ)
🔹ВТБ
🔹Росбанк Дом
🔹Юникредитбанк
🔹Абсолют банк
🔹ТКБ
🔹Сургутнефтегазбанк (топ-менеджеры, 2НДФЛ)
🔹Альфа-банк (Украина, Беларусь, только по ТК, срок работы мин 3 года, можно по форме банка)
🔹Ипотека 24 (Украина, Беларусь, Молдова, Туркменистан)
Кто кредитует россиян, работающих за границей
🔹 Росбанк Дом
🔹 Абсолют банк
🔹ТКБ
Кто кредитует иностранцев, работающих за границей (например, супруг-иностранец)
🔹ТКБ
Для подтверждения дохода нужны следующие документы:
☑️ Договор на языке работодателя,
☑️ выписка по счету,
☑️ pay check - расчётный лист за 12 мес.
Все с обычным переводом. Если налоги платит в России, то подтверждение оплаты налогов.
Какие документы предоставляет иностранец
@ipotekahouse #полезное
-
2020-12-01 10:05:12+00:00
‼️ Банк ВТБ (ПАО) просит отнестись с пониманием к следующим временным мерам.
Сделки по выкупу залоговых объектов Банка ВТБ (ПАО) за прямые деньги до конца 2020 года ограничены.
-
2020-12-01 07:42:16+00:00
Абсолют Банк с 1 декабря 2020 года запускает программу кредитования с 10% первоначальным взносом.
Снижение первоначального взноса касается программ покупки квартиры на первичном и вторичном рынке жилья.
Процентная ставка от 8,84% годовых
Есть условие: клиент должен представить в банк документы, подтверждающие право собственности на другой объект недвижимости (собственником должен быть заемщик и/или созаемщик). Подтверждение актива, без дополнительного залога. Оценочная стоимость такого объекта должна составлять не менее 30% от суммы кредита.
Требования к другому объекту:
▪️на нем не должно быть обременений.
▪️не допускается предоставление документов по долевой собственности, за исключением случаев, когда доли распределены между заёмщиком и созаемщиком
▪️с даты ДКП должно пройти не менее 6 месяцев.
Средства маткапитала в этой схеме можно будет использовать только для частичного досрочного погашения ипотеки.
Абсолют банк. Про ипотечные программы
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-01 07:41:19+00:00
#цифра_дня
-
2020-12-01 06:57:53+00:00
ВТБ снижает ставку по ипотеке онлайн.
При подаче заявки через сайт банка будет скидка в размере 0,3%
Новые условия доступны заемщикам при приобретении квартиры в новостройке, на вторичном рынке и при рефинансировании ипотеки другого банка.
Для того чтобы снизить ставку, клиенту необходимо заполнить анкету на оформление ипотеки через сайт ВТБ. После предварительного одобрения кредита заемщик получает доступ к личному кабинету на сайте банка, где сможет загрузить все документы, проконсультироваться с менеджером в чате, выбрать удобную дату сделки и оформить ипотеку.
@ipotekahouse #новостибанков
-
2020-12-01 05:10:08+00:00
Металлинвестбанк. Преимущества ипотечных программ
Ипотечные программы:
Семейная ипотека - 4,8%
Ипотека с господдержкой - 5,9%
Новостройки - от 7,6%
Вторичное жилье - от 7,7%
Коммерческая недвижимость - от 10,5%
☑️ Возраст заемщика/созаемщика от 18 до 70 лет;
☑️ Кредитование и рефинансирование апартаментов без надбавки;
☑️ Возможность привлечения в качестве созаемщиков и наделения долей (до 3-х созаемщиков) - полнородных/не полнородных братьев и сестер, гражданского супруга (-ги), родителей гражданского супруга и иных лиц, не являющимся родственниками;
☑️ Стаж на последнем месте работы от 4 мес (допускается реорганизация работодателя или переход на новое место работы в порядке перевода в этот период). Общий трудовой стаж от 6 мес.
☑️ Учет доходов по совместительству (максимум 3);
☑️ Рассмотрение по 2 документам с первоначальным взносом от 10% для всех категорий заемщиков;
☑️ ИП с любой формой отчетности, при условии ведения безубыточной деятельности в течение 12 месяцев;
☑️ Собственники бизнеса с долей участия в бизнесе до 51% могут рассматриваться как наемные работники, без предоставления документов по бизнесу;
☑️ Соотношение Платеж/Доход 60%;
☑️ При оценке платежеспособности не учитывают расходы по кредитным картам лимитом до 200 тысяч рублей;
☑️ Рассмотрение заявок по анкетам других банков;
☑️ Первоначальный взнос от 10% при покупке квартиры для почти всех категорий заемщиков;
☑️ Занижение по стоимости приобретаемой недвижимости до суммы кредита;
☑️ Переуступка от юр. лиц и физ. лиц (до 3х раз включая сделку клиента)
☑️ Возможность покупки квартир, находящихся в ипотеке других банков;
☑️ Сделки между родственниками.
📌 Сотрудник банка - Екатерина Хрунина, тел:+7(926)4621757, email: ekhrunina@metib.ru,
телеграм @ek_khrunina
@ipotekahouse #новостибанков