-
2022-07-29 17:02:27+00:00
✅ Новости ипотеки за неделю 25-29 июля. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить.
Цитата недели: «Если восстановить спрос не может даже ипотека со ставкой, близкой к нулю, – такие кредиты застройщики массово предлагают покупателям с начала лета, то рассчитывать на «волшебную» силу ипотеки под 9-10% тем более не стоит» (руководитель аналитического центра портала «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко).
☑️ ПРО БАНКИ:
ЦБ в прошлую пятницу снизил ключевую ставку сразу на 1,5% и банки потянулись со своим снижением ставок по ипотеке. Правда не так резко, крупник дал -0,6%.
Вот кто уже в очередной раз на этой неделе снизил ставки:
Сбербанк, ВТБ, Дом РФ, Открытие, Росбанк, Банк Санкт-Петербург, Уралсиб, Зенит, Центр-инвест, Альфа-банк
СМП банк ввел акцию со ставкой 10,29%
Росбанк Дом, кроме ставок, снизил размер ПВ.
Банк Дом РФ:
▪️начали принимать по Дальневосточной ипотеке заявления от медиков и педагогов.
▪️увеличили возраст заемщиков до 70 лет
Газпромбанк увеличил сумму кредита по ИТ-ипотеке и ввел зависимость ставки от суммы.
Совкомбанк ввел опцию покупки ставки по ИТ-ипотеке.
Банк Санкт-Петербург, Абсолют и Зенит снизили ставки по Военной ипотеке.
☑️ АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
🔹 Неполная стоимость в договоре. Кто и как смотрит на сделки с занижением цены https://t.me/ipotekahouse/10754
🔹Возраст заемщиков. Кто берет молодых и старых https://t.me/ipotekahouse/10762 + Дом РФ увеличил возраст до 70 лет.
🔹Военная ипотека. Ставки https://t.me/ipotekahouse/10812
☑️ НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Подписаны законы и нормативные акты:
➖ Минстрой опубликовал Паспорт федерального проекта «Ипотека». Подробнее тут https://t.me/ipotekahouse/10775
▪️Новые идеи недели:
➖ Запретить иностранцам из недружественных стран покупать землю.
▪️Расширен перечень недружественных стран с соответствующими последствиями по сделкам с недвижимостью.
▪️ЕР предложила снизить по ИТ-ипотеке требования по доходу заемщиков.
▪️Увеличен размер компенсации на ремонт жилья, поврежденного из-за чрезвычайных ситуаций.
▪️Доходы граждан падают. Росстат сказал, что зарплаты в РФ в реальном выражении в мае упали на 6,1%
▪️Выделены доп суммы из федерального бюджета на льготные программы (госипотека, семейная ипотека и дальневосточная ипотека).
👉 Хотите подробностей, листайте ленту
Всем добра!
@ipotekahouse #новости
-
2022-07-29 14:58:20+00:00
⚡ БАНКАМ РФ С СЕНТЯБРЯ ПРИ ВЫДАЧЕ КРЕДИТОВ ПОД ПЛАВАЮЩИЕ СТАВКИ РЕКОМЕНДУЕТСЯ ИСПОЛЬЗОВАТЬ СРОЧНУЮ ВЕРСИЮ RUONIA КАК ЭТАЛОННЫЙ ИНДИКАТОР - ЦБ
-
2022-07-29 13:50:55+00:00
🏢 3D-модели жилых комплексов появились в Яндекс Картах
Теперь заинтересованные в покупке квартир в новостройках могут взглянуть на конечный вид здания еще на этапе строительства. Оценить здания можно в десктоп-версии Карт и на страницах ЖК в Яндекс Недвижимости.
-
2022-07-29 13:15:31+00:00
Росреестр впервые привёл статистику, граждане каких стран подали больше всего заявлений на оформление недвижимости в Москве. Даны сразу два периода – январь-май 2021 и январь-май 2022 года.
За первые пять месяцев этого года подано 6903 таких заявления, за аналогичный период 2021-го – 7509, т.е. год к году приобретений иностранцами недвижимости в Москве сократилось на 8%.
На первом месте с большим отрывом – граждане Кипра. Но можно предположить, что подавляющая часть заявителей из этой страны – бывшие или нынешние граждане России, со вторым паспортом Кипра. В их число можно включить и граждан таких известных офшоров, как Виргинские острова, остров Гернси, Лихтенштейн, американское Самоа, Маршалловы острова (да, заявки из этих юрисдикций тоже поданы).
-
2022-07-29 12:10:52+00:00
📌 Военная ипотека. Покупка квартиры на вторичном рынке. Все быстро меняется (29.07.2022)
Несколько банков снизили ставки, поэтому опять обновляем. Ставки приведены в прикрепленной табличке.
Все банки совмещают Военную ипотеку (ВИ) с другим программами с господдержкой (Госипотека, Семейная ипотека), тогда ставки ниже.
Кто кредитует в рамках ВИ покупку частного дома (ПВ в скобках): Сбербанк (15%), ВТБ (20%), РСХБ (25%), Банк Зенит (30%), РНКБ (30%). В Банке Дом РФ можно купить таунхаус - квартира с землей (15%).
Кто из банков рефинансирует ВИ: Банк ДОМ РФ, ПСБ, ВТБ, РСХБ, Банк Открытие, Банк Зенит, ГПБ, Банк Россия.
Рефинансирование Военной ипотеки в Семейную: Банк Дом РФ
В каком банке по ВИ в качестве первоначального взноса в т.ч. можно использовать МСК:
Банк Зенит, Банк Дом РФ, РНКБ, Банк Санкт-Петербург. Обычно деньги ждет продавец.
Кто объединяет взносы супругов при покупке одного объекта -
@ipotekahouse #свод
-
2022-07-29 09:31:18+00:00
ИНН теперь можно будет получить через МФЦ за 3 дня вместо сегодняшних 10 дней. Об этом рассказала ФНС.
Заявление на получение ИНН можно направить через личный кабинет на сайте ФНС, почтой или передать через МФЦ.
-
2022-07-29 09:01:32+00:00
На Колыме использовать региональный материнский капитал на приобретение жилья теперь можно по тем же принципам, что и федеральный.
Магаданская областная Дума приняла поправки в региональный закон «О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей».
Ранее семьи могли использовать региональный маткапитал на приобретение или строительство жилья только при условии оформления недвижимости в долевую собственность членов семьи на дату подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала.
Теперь региональную выплату будет удобно использовать и при погашении уже имеющейся ипотеки. Обязательство по распределению долей в квартире между всеми членами семьи нужно будет выполнить при определенных условиях, например, после полной выплаты задолженности по кредиту и погашения регистрационной записи об ипотеке, после снятия обременения с жилого помещения. Перечень условий будет утвержден отдельно.
Размер регионального материнского капитала при рождении (усыновлении) первого, третьего или последующих детей в 2022 году составляет 150 794,65 руб.
#регионы
-
2022-07-29 08:01:45+00:00
О плюсах и минусах квартиры в новостройке наглядно рассказали @gosuslugi
-
2022-07-29 06:31:18+00:00
ГК ФСК: самые низкие ипотечные ставки уже сегодня
ЦБ снизил ключевую ставку, значит, стоит ожидать и снижения процентов по ипотеке, если вы только мечтаете о квартире.
Клиентам ГК ФСК ничего ждать не нужно – они уже давно могут приобрести жилье, взяв ипотеку с самой приятной ставкой от 0,01% на весь срок.
Все программы на срок до 30 лет, с первоначальным взносом от 15% от стоимости квартиры.
✅ 0,01% для IT-специалистов от МКБ. В Москве можно взять кредит до 18 млн руб.
✅ 0,01% по «Семейной ипотеке» и льготной ипотеке от МКБ, который предоставит до 12 млн руб.
✅ 0,01% от ВТБ для многодетных семей при сумме кредита до 12 млн руб.
-
2022-07-29 06:00:51+00:00
Банк ДОМ РФ. Новости ипотеки
Запустили мультипредложение, благодаря которому клиенты могут одновременно оформить и обслуживать несколько кредитов.
Предложение клиенту делается на этапе оформления заявки на ипотечный кредит для IT-специалистов, медицинских и научных работников.
Услуга доступна как в офисах банка, так и на сайте. Дополнительных заявлений на оформление не требуется.
Банк считает, что данный продукт будет особенно актуален для тех клиентов, которые нуждаются в свободных средствах для проведения ремонта и обустройства квартиры после ее покупки.
#банки
-
2022-07-29 05:31:13+00:00
МКБ. Новости ипотеки
С 28 июля
Снижены ⤵️ ставки по базовым ипотечным программам.
Теперь так:
Вторичный рынок - от 10,2%
Первичный рынок - 9,99%
Коммерческие помещения - от 12,99%
Дом с землей - от 13,1%
Рефинансирование - от 10,9%, с доп суммой - от 11,25%
Под залог на любые цели - от 13,1%
Без изменений ⏸:
Льготная ипотека - 6-6,36%
Семейная ипотека - 5,25%
ИТ-ипотека - 4,65%
#банки
-
2022-07-29 05:10:19+00:00
Газпромбанк. Новости ипотеки
С 28 июля
Снижены ⤵️ ставки по некоторым ипотечным программам. Теперь базовая ставка такая:
По ипотеке на вторичное жилье, новостройки, дом — 9,5%.
Рефинансирование ипотечных кредитов — 9,9%.
Для оформления ипотеки достаточно только паспорта и первоначального взноса в размере от 20% от стоимости жилья.
#банки
-
2022-07-28 14:46:41+00:00
Абсолют банк. Новости ипотеки
С 28 июля
Снижаются тарифы по программе Военная ипотека.
Ставка - 11%
Максимальная сумма - до 2 665 000 млн.руб
ПВ от 20%
Цель кредита:
▪️приобретение прав требования на жилое помещение (квартиру) / приобретение построенного жилого помещения (квартиры) у Застройщика с использованием НИС
▪️приобретение построенного жилого помещения (квартиры) с использованием НИС.
#банки
-
2022-07-28 12:03:47+00:00
🔺 Средняя стоимость квартир в новостройках России во II квартале 2022 года увеличилась на 31% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. По данным Росстата, она составила 116,3 тыс. рублей за кв. м.
Средняя цена кв. м по сравнению с I кварталом 2022 года увеличилась:
🔸 в элитных квартирах – на 8,4% до 253,7 тыс. рублей;
🔸 в квартирах улучшенного качества – на 7,3% до 106,9 тыс. рублей;
🔸 в квартирах среднего качества – на 5,2% до 116,4 тыс. рублей.
📈 Средняя стоимость квартир на вторичном рынке составила 91,6 тыс. рублей за кв. м, что на 29% больше, чем годом ранее.
#ерз #ерзновости
-
2022-07-28 11:48:20+00:00
ИТ-ипотека. В Калужской области для ит-работников ставка будет снижаться на 3%.
Соответствующий закон приняли депутаты регионального парламента.
Условия:
▪️ IT-специалист должен постоянно проживать на территории Калужской области,
▪️ приобретаемое жилье должно быть расположено в регионе,
▪️ сумма кредита – не более 5 млн рублей.
-
2022-07-28 11:48:17+00:00
ИТ-ипотека сегодня в тренде ⤵️
-
2022-07-28 11:18:51+00:00
Дополнительно 45,5 млрд рублей выделено на реализацию льготных ипотечных программ:
🟢 На семейную ипотеку около 16 млрд.
🟢 На Дальневосточную — более 4 млрд.
🟢 На госипотеку — более 25 млрд.
-
2022-07-28 11:08:27+00:00
Альфа-банк. Новости ипотеки
С 28 июля
☑️ Снижаются ⤵️ базовые ставки по ипотечным продуктам:
Строящееся жилье
- снижена базовая ставка до 11,29 % (-0,61 п.п.)
Для партнеров Exclusive и SalesChain предоставляется дисконт к базовой ставке -0,4%
Готовое жилье
- снижена базовая ставка до 11,29 % (-0,61 п.п.)
Для партнеров Exclusive и SalesChain предоставляется дисконт к базовой ставке -0,4%
Рефинансирование
- снижена базовая ставка до 10,99 % (-0,51 п.п.),
☑️ Отменены надбавки:
По КП «Ипотека по 2 документам» (ранее 0,5%)
Для категории Business (ранее 0,5%) для продукта ГЖ, СЖ и РЕФ
☑️ Увеличена надбавка до 1% за невыполнение условий страхования риска утраты жизни или потери трудоспособности (ранее 0,5%)
#банки
-
2022-07-28 10:55:58+00:00
Совкомбанк. Новости ипотеки
С 28 июля
Изменяются условия программы «Ипотека для ИТ-специалистов» (ИТ-ипотека):
Первоначальный взнос снижен до 15%. Теперь принимается маткапитал в качестве ПВ (собственных средств не менее 10%).
Процентная ставка - от 2,84%. База - 4,75%
Сумма кредита:
18 млн руб. – для субъектов РФ с населением более 1 млн человек (вкл.)
9 млн руб. – для субъектов РФ с населением до 1 млн человек
#банки
-
2022-07-28 10:50:12+00:00
Газпромбанк. Новости ипотеки
Снижаются ⤵️ процентные ставки и изменяются условия по программе для IT-специалистов (ИТ-ипотека).
Теперь:
Максимальная сумма кредита увеличена до 23 млн. руб!
Процентные ставки от суммы кредита:
до 18 млн. – 4,4%
от 18-23 млн. – 5,0%
Первоначальный взнос – от 15%.
#банки
-
2022-07-28 09:05:28+00:00
Банк «Центр-инвест». Новости ипотеки
С 27 июля
Снизили ⤵️ ставки по ипотечным программам на 1-1,25 процентных пункта.
Улучшения коснулись всех собственных программ банка.
Льготная ставка по собственной ИТ-ипотеке «Центр-инвест» теперь составляет 5,4% годовых. Указанная ставка применяется в первые 10 лет обслуживания кредита, далее – размер ключевой ставки ЦБ по состоянию на 1 октября предыдущего года + 3,5 п.п.
В отличие от госпрограммы, ипотека банка доступна для всех специалистов ИТ-отрасли, в том числе для преподавателей, и позволяет приобрести недвижимость без ограничений максимальной суммы кредитования и требований к объекту недвижимости.
Ипотечные программы банка дают возможность купить недвижимость на первичном и вторичном рынках, рефинансировать кредит стороннего банка, получить финансирование на строительство дома, а также купить машино-место без обязательного страхования и ограничений на досрочное погашение.
Минимальный первоначальный взнос 10% и максимальный срок до 20 лет позволяют клиентам выбрать наиболее комфортные условия кредитования со ставкой от 8% годовых
#банки
-
2022-07-28 07:00:37+00:00
Зарплаты в РФ в реальном выражении в мае упали на 6,1% — Росстат. @banksta
-
2022-07-28 06:31:20+00:00
В продолжении темы с уменьшением площади московских квартир в новостройках, Абсолют банк разбирался, почему так происходит.
📌 Что случилось? Девелоперы вынуждены сокращать площадь столичных квартир из-за роста стоимости строительства. В итоге средняя площадь квартир достигла исторического минимума – 46,8 кв.м. Еще 2 года назад этот показатель был на уровне 57 кв.м.
📌 Зачем это делают? Чтобы квартиры были доступны покупателям с разными бюджетами. Так девелоперы сохраняют доступность жилья для жителей столицы.
📌 Как сокращают площадь? Девелоперы отказываются от длинных коридоров, кухню и гостиную делает единым помещением. Также из квартир выносят кладовки на этажи с подземным паркингом.
-
2022-07-28 05:30:20+00:00
Увеличен размер компенсации на ремонт жилья, поврежденного из-за чрезвычайных ситуаций (ЧС).
Правительство проиндексировало размер компенсаций на капитальный ремонт жилья, которое было повреждено, в том числе в результате чрезвычайных ситуаций (ЧС) природного или техногенного характера.
Гражданам, чьи дома пострадали в результате ЧС природного или техногенного характера, будет легче их отремонтировать или приобрести новое жилье. Теперь на восстановление 1 кв. метра будет выделяться не 6 тыс., а 7 тыс. рублей.
Постановление от 26 июля 2022 г. № 1328.
#законы
-
2022-07-28 05:10:16+00:00
Вопросы и ответы о регистрации посторонних в своем жилье
Регистрация по месту жительства или пребывания может понадобиться, например, для оформления пенсий, пособий, записи в детский сад или получения кредитов.
При этом зарегистрироваться в жилье может не собственник и члены его семьи, а иногда с его согласия и посторонние люди — например, наниматели или дальние родственники.
Вот что стоит знать о регистрации посторонних людей в своей недвижимости.
🔹 Дает ли регистрация право собственности?
Нет, если зарегистрированный не является собственником по документам. Родственник или наниматель, зарегистрированный в вашей квартире, не сможет ею распоряжаться.
🔹 На какой срок оформляется временная и постоянная регистрации?
Временная регистрация оформляется на любой срок по договоренности — например, 3 месяца, 1 год или 5 лет. Потом автоматически аннулируется. Постоянная регистрация бессрочная.
🔹 Какие документы подтверждают регистрацию?
Временную — свидетельство, его можно оформить онлайн на Госуслугах. Постоянную — штамп в паспорте.
🔹 Может ли родитель с временной регистрацией прописать в квартиру своего ребенка без согласия собственников?
Да, может. В этом случае регистрация оформляется на тот же срок, что у родителя. Потом она автоматически аннулируется.
🔹 Какие последствия для собственника может иметь регистрация посторонних?
Если наниматель квартиры или родственник укажет адрес приставам, в полиции или при оформлении кредита, при нарушении закона или договора должностные лица придут в эту квартиру.
Если собственник оформляет постороннему фиктивную регистрацию в своей квартире ради материальной выгоды, хотя предоставлять жилье не планирует, это преступление — по статье 322.2 УК РФ можно получить штраф от 100 000 ₽.
-
2022-07-27 13:54:36+00:00
Кстати, мы как то пропустили, сегодня 27 июля – День работников МФЦ.
В этот день начал действовать Федеральный закон «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010 N 210-ФЗ.
Единое окно, в целом, получилось очень неплохое. Согласны?
С праздником всех причастных! 🎉
-
2022-07-27 13:29:50+00:00
Сбербанк увеличил выдачу кредитов по ипотеке с господдержкой
Так, по данным аналитиков Домклик:
Семейная ипотека:
За январь-июль 2022 года выдано 43,6 тыс кредитов по программе семейной ипотеки на сумму 192,4 млрд руб против 19,4 тыс кредитов на сумму 70,4 млрд руб за аналогичный период прошлого года. Рост по объемам выдач почти в 3 раза.
Дальневосточная ипотека
За 7 месяцев 2022 года выдано 9,8 тыс кредитов на сумму 43,7 млрд руб. против 6,2 тыс кредитов на сумму 24,8 млрд руб. за аналогичный период прошлого года. Рост объемов почти в 2 раза.
Господдержка 2020
Только за неполный месяц (июль 2022) было выдано на 50% больше кредитов, чем месяцем ранее - 31,1 млрд руб против 21 млрд руб.
-
2022-07-27 13:03:46+00:00
Минстрой опубликовал паспорт федерального проекта «Ипотека».
Документ немного противоречивый. В начале в сроке реализации проект срок окончания указан как 31.12.2024 год. Но при этом в остальном документе речь идет о 2030 годе. Торопились, наверное, принять…
Согласно Паспорта ожидается, что объем выдачи ипотечных кредитов в стране в 2030 году достигнет 7,7 трлн рублей, а средняя ставка составит 6% годовых.
Объем строительства многоквартирных домов, профинансированного ипотекой, к 2030 году должен составит 34,5 млн кв. м.
В 2022 году ожидают:
Количество ипотечных кредитов - 1,6 млн руб
Объем ипотеки за год - 4 трлн руб.
Ставка к концу года - 6,9%
Объем стройки МКД - 24 млн кв м
Подробнее можно полюбопытствовать тут.
-
2022-07-27 12:01:12+00:00
👨🏻⚕️В Тамбовской области разработана программа по обеспечению медработников жильем. Предусмотрен комплекс мер, среди них:
✓ создание регионального фонда служебного жилья,
✓ единовременные выплаты на приобретение квартир и строительство домов,
✓ компенсация арендной платы или части ипотечного кредита.
Как сообщил врио главы администрации области Максим Егоров, начать реализацию программы планируется со следующего года. #ВРегионах
-
2022-07-27 10:38:41+00:00
🏗 В новостройках продолжают сокращать среднюю площадь жилья
За 2 года студии уменьшились до 24,2м², однушки — до 38,3м², двушки — до 59,1м², трёшки — до 81м², апартаменты — до 35,3м².
-
2022-07-27 09:31:07+00:00
Самые узнаваемые льготные ипотечные программы – меры поддержки семей с детьми, следует из совместного опроса ДОМ.PФ и ВЦИОМ.
Что в топе?
🔹85% россиян знают о материнском капитале
🔹 половине опрошенных известно о «Семейной ипотеке»
🔹49% – о выплатах 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки
🔹 о «Дальневосточной ипотеке» – 42% опрошенных граждан
Информированность населения обо всех мерах поддержки растёт (прежде всего, тех, которые курирует ДОМ.PФ🙂). Например, узнаваемость «Льготной ипотеки» на новостройки выросла с 36% в октябре 2021 года до 61%.
🤖 О льготной ипотеке для сотрудников IT-компаний знают или что-то слышали 39% россиян, хотя она запущена только в начале мая.
В опросе приняли участие 1,6 тыс. респондентов в возрасте от 18 лет. Исследование проводилось в июле 2022 года методом телефонного опроса по стандартизированной анкете. География исследования – вся территория России.
-
2022-07-27 09:10:59+00:00
ИТ-ипотека. «Единая Россия» предлагает Правительству на треть снизить порог зарплат для выдачи льготной ипотеки ИТ-специалистам.
"Сейчас зарплатный порог для льготной ипотеки составляет 150 тысяч в регионах-«миллионниках» и 100 тысяч рублей - во всех остальных. Эти параметры не вполне соответствуют сегодняшним экономическим реалиям. В целом ряде субъектов средняя зарплата в ИТ-сфере ниже этих уровней. В результате многие ее работники не могут воспользоваться поддержкой государства при покупке жилья. Вопрос особенно остро стоит для молодых специалистов.
В связи с этим предлагаем снизить ипотечные требования по зарплатам работников ИТ-сферы до 100 тысяч рублей в регионах, где проживают более 1 млн человек, и до 70 тысяч рублей – где численность населения меньше миллиона. Эта мера поддержит получателей льготной ИТ-ипотеки и значительно расширит их число".
-
2022-07-27 07:08:23+00:00
Банк Зенит. Новости ипотеки
С 27 июля
Изменения внесены в условия следующих программ:
Снижены процентные ставки по классической линейке ипотечного кредитования, по программе рефинансирования на 0,3%
Снижены процентные ставки программе «Военная ипотека», «Рефинансирование Военной ипотеки» на 0,3%
Снижена процентная ставка по программе «Кредит под залог недвижимости» на 0,3%
Снижены надбавки при ПВ менее 20% с 0,5% до 0,3%
Теперь так:
Семейная ипотека : от 5,25% ПВ от 15%
Льготная ипотека : От 6,05% ПВ от 15%
Квартиры, апартаменты, таунхаусы:
от 9,55% первичный рынок, ПВ от 10% (для найма)
от 9.75% вторичный рынок, ПВ от 10% (для найма)
Апартаменты:
от 9,55% первичный рынок, ПВ от 10% (для найма)
от 9.75% вторичный рынок, ПВ от 15 % (для найма)
Жилой дом с земельным участком - от 10,25%, ПВ от 30%
Коммерческая недвижимость :
от 10,55 %- первичный рынок.
от 10,75% - вторичный рынок
ПВ от 25%
Ипотека на машиноместа:
первичный рынок - от 10,05%
вторичный рынок - от 10,25 %
Рефинансирование - от 9.95 %
Рефинансирование + Доп. сумма - от 10,75%
Кредит под залог недвижимости - от 11.99%
Экспресс кредитование под залог квартиры по двум документам для всех типов занятости (пилот):
от 12,69% до 16.19%, до 50% от оценки, не более 15 млн./регионы присутствия не более 8 млн. По двум документам для всех типов занятости.
#банки
-
2022-07-27 07:07:12+00:00
Банк ДОМ РФ. Новости ипотеки
Увеличил предельный возраст ипотечных заемщиков на 5 лет.
Теперь оформить ипотеку могут клиенты в возрасте до 70 лет на момент погашения кредита.
#банки
-
2022-07-27 06:17:10+00:00
📰 Иностранцам и юрлицам из недружественных государств могут запретить приобретать земельные участки в России, пишут "Известия" со ссылкой на соответствующий законопроект, внесенный в правительство.
Речь идет о запрете на приобретение права собственности на земельные участки для иностранных граждан и юрлиц из списка недружественных государств. Также предлагается дать возможность правительству ограничивать оборот земли, находящейся в собственности субъектов из недружественных стран.
Это значит, что иностранцы и компании из этих государств не смогут не только покупать землю в РФ, но и продавать уже имеющуюся в собственности гражданам недружественных стран. При этом предлагаемые нововведения не позволяют изымать приобретенные ранее земельные участки.
@riarealty #обзорсми
-
2022-07-27 06:01:59+00:00
Только 18% россиян копят деньги на строительство или покупку недвижимости.
-
2022-07-27 05:10:14+00:00
БАНК УРАЛСИБ. Новости ипотеки.
С 27 июля
Снижаются базовые ставки по программам ипотечного кредитования:
Строящееся и Готовое жилье -
9,89% от 6 млн руб.
10,69% от 3 до 6 млн руб.
11,29% до 3 млн руб.
Целевой кредит под залог имеющейся недвижимости - 11,29%
Нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости - 14,29%
Коммерческая недвижимости - 10,89%
Рефинансирование -
9,89% от 6 млн руб.
10,69% от 3 до 6 млн руб.
11,29% до 3 млн руб.
Про ПВ:
ПВ от 15% Готовое и Строящееся жильё
ПВ от 40% по Коммерческой недвижимости
МСК в ПВ - можно! (собственных средств не менее 5%)
#банки
-
2022-07-27 05:10:09+00:00
📌 Возраст заемщиков. Кто берет молодых и возрастных. Все меняется (13.06.2022)
Какие банки берут молодых заемщиков (до 20 лет):
🔹Сбербанк (с 18)
🔹Открытие (с 18)
🔹Металлинвестбанк (с 18)
🔹АК Барс (с 18)
🔹Банк Санкт-Петербург (с 18)
🔹МКБ (с 18)
🔹Кубань банк (с 18)
🔹РНКБ (с 18)
🔹Примсоцбанк (с 18)
🔹МТС банк (с 18)
🔹Татсоцбанк (с 18)
🔹МИнБанк (с 18)
🔹Татсоцбанк (с 18)
🔹АТБ (с 18, но только заемщик-залогодатель)
🔹Банк Зенит (с 18, но только заемщик-залогодатель)
__
🔹УБРиР (с 19)
🔹ТКБ (с 20) -пока в стопе
🔹Росбанк (через индивид.согласование)
По 2 документам готовы смотреть молодых:
Открытие, Уралсиб, Примсоцбанк.
Но нужно понимать, что тут хоть теоретически банки декларируют возможность подачи заявки по двум документам, но в реальности могут запросить подтверждающие документы. Все-таки 18-20 лет… Истории обычно никакой нет.
Кто берет возрастных заемщиков после 65 лет (на дату погашения)
🔹Совкомбанк (до 85, но особо возрастные с молодыми созаемщиками)
🔹Примсоцбанк (до 80)
🔹Сбербанк (до 75)
🔹УБРиР (до 75)
🔹ТКБ (до 75) пока в стопе
🔹Банк Зенит (до 75)
🔹БЖФ (до 75)
🔹Кубань банк (до 75)
🔹Татсоцбанк (до 75)
🔹АК Барс банк (до 75)
🔹МТС банк (до 75 при доходах от бизнеса)
🔹ВТБ (до 75 по отдельным категориям, напр, педагоги или медики, иначе до 70 лет)
🔹Альфа банк (до 75 лет, если на дату заявки клиенту менее 50 лет, до 70, если более 50 лет)
___
🔹Севергазбанк (до 70)
🔹Банк Открытие (до 70)
🔹Газпромбанк (до 70)
🔹Банк Санкт-Петербург (до 70)
🔹Металлинвестбанк (до 70)
🔹Уралсиб (до 70)
🔹Абсолют банк (до 70)
🔹РНКБ (до 70)
🔹Банк Россия (до 70)
🔹СМП банк (до 70)
🔹МИнБанк (до 70)
🔹ПСБ (до 70)
🔹ВБРР (до 70)
🔹МКБ (до 70 через индивид согласование)
__
🔹Ипотека 24 (до 75, если на момент выдачи на более 60, если в найме)
По двум документам возрастных заемщиков смотрят - БЖФ, Примсоцбанк.
С пожилыми не все так просто. Обычно рассмотрение по полному пакету документов. И могут запросить более молодого созаемщика. Да и предельный возраст не значит, что возьмут на такой срок, порой есть нюанс - если заемщику до 50-55 лет, то скорее прокредитуют максимально, если старше, то скорее до стандартных 65. Уточняйте этот нюанс при подаче заявки.
@ipotekahouse #свод
-
2022-07-26 13:39:09+00:00
Банк «Санкт-Петербург». Новости ипотеки
С 26 июля
Снижаются процентные ставки по стандартным ипотечным программам:
«Новостройка» - ставка от 9.9%, ПВ от 15% (с опцией кредитования «по паспорту» ПВ от 20%)
«Квартира» - ставка от 9.9%, ПВ от 15% (с опцией кредитования «по паспорту» ПВ от 20%)
«Апартаменты» ставка от 9.9%, ПВ от 20% (с опцией кредитования «по паспорту» ПВ от 20%)
«Коммерческая недвижимость», в.т.ч. «машино-место» - от 9.9% (ПВ от 30%, «машино-место» от 20%, включая опцию кредитования «по паспорту»)
«Загородная недвижимость», в т.ч. жилой дом с земельным участком, земельный участок (включая опцию кредитования «по паспорту») - от 11.5% (ПВ от 35%)
«Под залог имеющейся недвижимости» (включая опцию «по паспорту») - от 11.5%
«Рефинансирование» (первичный и вторичный рынок) – от 10.4%
«Военная ипотека» (первичный и вторичный рынок) – от 10.4%.
Пересмотр по ранее одобренным заявкам не требуется.
#банки
-
2022-07-26 09:01:58+00:00
ВТБ разъясняет.
Тема: Изменения в ФЗ №157-ФЗ (450 тыс руб на погашение ипотеки многодетным)
Вступил в силу изменений в ФЗ №157-ФЗ от 03.07.2019 «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния». Изменения внесены Федеральным законом от 14.07.2022 №355-ФЗ.
Что изменилось:
☑️ Теперь право на меры государственной поддержки имеет гражданин РФ (мать или отец), у которого в период с 01.01.2019 до 31.12.2023 родился третий и последующие дети.
☑️ Полное или частичное погашение обязательств по ипотечным кредитам средствами государственной поддержки осуществляется в случае, если кредитный договор заключен до 1 июля 2024 года.
☑️ Расширено целевое назначение кредита, на погашение которого могут быть направлены средства государственной поддержки. Средствами гос. поддержки может быть погашен ипотечный кредит, который был направлен на приобретение доли (долей) в праве общей собственности на объект недвижимости и в результате приобретения такой доли (долей) объект недвижимости поступил в общую собственность гражданина (многодетной матери или многодетного отца) и его ребенка (детей), либо в общую собственность супругов и их ребенка (детей).
☑️ Меры государственной поддержки распространяются теперь на кредиты, предоставленные на цели, указанные в ч. 5 ст.1 № 157-ФЗ, включая оплату неотделимых улучшений, и (или) оплату ремонта объектов недвижимости, указанных в п. 1 – 1.5 ч. 5 ст. 1 № 157-ФЗ, и (или) уплату страховых премий (страховых взносов) по договорам страхования, заключение которых предусмотрено кредитными договорами, указанными в ч. 5 ст. 1 № 157-ФЗ, и (или) оплату услуг кредитора или третьих лиц, оказание которых предусмотрено кредитными договорами, указанными в ч. 5 ст. 1 № 157-ФЗ.
Таким образом данные меры распространяются и на кредиты, предоставленные на цели рефинансирования ипотечных кредитов, включая оплату неотделимых улучшений / оплату ремонта объекта недвижимости.
#законы
-
2022-07-26 08:51:53+00:00
Росбанк Дом. Новости ипотеки
С 26 июля
Снижение ставок на 1.3% по всем ипотечным продуктам, кроме гос.программ.
Базовая ставка 10,2% при первоначальном взносе от 20%, с подтверждением дохода по 2 ндфл.
#банки
-
2022-07-26 08:01:02+00:00
Банк Открытие. Новости ипотеки.
С 26 июля
Снижает ⤵️ ставки по ряду продуктов:
«Квартира», «Новостройка», «Новостройка с эскроу» — от 9,49%
С учетом дисконта:
- 0,2% при ПВ 30% и более;
- 0,3% при сумме кредита от 12 млн руб. для Москвы и МО, от 8 млн для Санкт-Петербурга и ЛО, от 4 млн для других регионов
При сумме кредита от 20 млн руб. и ПВ от 50% до 80% — от 9,39%
«Рефинансирование» и «Рефинансирование Плюс» — от 10,09%
С учетом дисконта:
- 0,3% для зарплатных клиентов банка «Открытие»
«Ипотека Плюс», «Свободные метры» — от 11,59%
С учетом дисконта:
- 0,3% для зарплатных клиентов банка «Открытие»
«Жилой дом» — от 10,59%
С учетом дисконта:
- 0,3% для зарплатных клиентов банка «Открытие»
«Апартаменты» — от 10,49%
С учетом дисконта:
- 0,3% для зарплатных клиентов банка «Открытие»
#банки
-
2022-07-26 07:40:29+00:00
Банк ДОМ РФ. Новости ипотеки
С 26 июля
Начали принимать заявки на оформление «Дальневосточной ипотеки» от медиков и педагогов, проработавших в государственных и муниципальных организациях на Дальнем Востоке не менее 5 лет, вне зависимости от их возраста и семейного положения.
#банки
-
2022-07-26 06:30:58+00:00
RedCat – новый агрегатор «ФСК Агент».
К осени ожидается оживление на рынке жилья. Теперь у платформы Metris.pro в Московском регионе появился новый представитель – агрегатор RedCat, принадлежащий компании «ФСК Агент» (входит в ГК ФСК).
В базу бизнес-системы продаж новостроек RedCat входит более 350 ЖК, коммерческие помещения, кладовые и машино-места.
Сервис для продажи объектов недвижимости для агентств, застройщиков и партнеров-субагентов в разных регионах позволяет прозрачно проводить сделки в независимом канале продаж. При этом головная структура никак не влияет на условия работы с другими девелоперами.
Партнерами платформы уже стали крупнейшие застройщики и более 2500 агентств недвижимости в Москве и области.
Подробнее тут
-
2022-07-26 05:30:22+00:00
📌 Неполная стоимость в договоре покупки. До какой суммы можно снизить цену в ДКП (26.07.2022)
До любой суммы
🔹Газпромбанк
🔹Минбанк
🔹Райффайзенбанк
🔹Сбербанк
🔹ПСБ
🔹Уралсиб
🔹Банк СПБ
🔹СМП банк
🔹Совкомбанк
🔹Альфа-банк (по готовому жилью, иное до суммы кредита)
🔹БЖФ (но не менее 1 млн)
🔹Росбанк Дом (до любой суммы, но там, где есть ячейки, или до суммы кредита)
До суммы кредита:
🔹АК Барс банк
🔹Абсолют Банк
🔹ВТБ
🔹Банк Зенит
🔹Сургутнефтегазбанк
🔹Металлинвестбанк
🔹МКБ
🔹Татсоцбанк
🔹Банк Открытие
🔹Ипотека 24 (но не менее 70% от кадастра)
Неполная цена при уступке от физ лиц (ДУПТ):
🔹Райффайзенбанк
🔹Росбанк Дом
🔹БЖФ
🔹СНГБ
🔹Татсоцбанк
🔹МКБ
* Обычно при уступке по ДДУ возможно занижение до суммы кредита, но не ниже цены первого ДДУ.
Не разрешают указывать неполную цену:
РСХБ, Банк Дом РФ, УБРИР, РНКБ.
При родственных сделках, в сделках с несовершеннолетними, при использовании субсидий (напр, МСК, хотя можно попробовать в Сбере) или при покупке заложенного жилья неполная стоимость в ДКП зачастую не допускается. Хотя всегда есть исключения. Например, неполную стоимость при заложенном жилье допускал ТКБ.
📌 Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре
📌 Как суды оценивают занижение цены в ДКП с точки зрения оспоримости сделки.
@ipotekahouse #свод
-
2022-07-26 05:10:05+00:00
Росбанк Дом. Новости ипотеки
Снижается размер первоначального взноса (ПВ).
Минимальный ПВ для зарплатников (действующих и будущих), корпоративных клиентов банка (офиц.отчетность) и клиентов с выпиской СЗИ:
▪️При приобретении строящегося жилья (Квартира/Апартаменты) – 10% (было 15%)
▪️При приобретении готового жилья (Квартира/Апартаменты) – 15%
▪️При приобретении загородной недвижимости – 25%
▪️Готовое жилье, отдельная комната/доля для рассмотрения по одному документу - 40% (было 50%)
Соответственно меняется коэффициент КЗ (остаток кредита к стоимости объекта).
#банки
-
2022-07-25 08:28:28+00:00
❗️Как финансовые организации должны получать согласие клиента на запрос кредитной истории.
Многие банки и микрофинансовые организации по умолчанию включают в договоры пункт о согласии клиента на доступ к его кредитной истории. Причем часто берут это разрешение не только для себя, но и для своих партнерских компаний.
Случается, что человек фактически не может отказаться от согласия на запрос кредитной истории, иначе как отказавшись от финансового продукта в целом — например, от открытия карты, счета, вклада. Но такие автоматические согласия на запросы кредитной истории недопустимы. У человека при оформлении финансового продукта в банке или другой финансовой организации должна быть реальная возможность выразить согласие на запрос его кредитной истории.
Для этого нужно, чтобы в документе, где содержится разрешение на запрос, клиент мог проставить отметку о согласии либо несогласии предоставить доступ к кредитной истории. Если согласие запрашивается для нескольких компаний, должна быть возможность сделать аналогичные отметки в документе напротив каждой из них.
-
2022-07-25 08:26:25+00:00
Дачи хотят интегрировать в муниципалитеты.
Такая возможность появилась благодаря закону "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд". После 14 июля закон позволяет дачникам включать их СНТ в черту населенного пункта или создавать новый.
Но желание дачников не совпадает с желанием местных властей, которые должны будут брать СНТ на свой баланс и обеспечивать всей необходимой инфраструктурой. При этом в законе нет правил, которые бы обязывали муниципалитеты принимать на баланс имущество СНТ. Все на добровольной основе.
Эксперты, опрошенные "Известиями", считают, что в законе должно быть прописано не право местных властей переводить СНТ в земли населенных пунктов, а обязанность.
Другая проблема - резкое повышение налога на землю. Например, в Одинцовском районе Подмосковья ставка земельного налога после перевода земель в другую категорию выросла в 28 раз.
Эксперты рынка отмечают, что сейчас перевод земли из СНТ в категорию ИЖС популярная процедура на рынке загородного жилья. Раньше это был утомительный процесс через суд, но в последние три года все стало значительно проще.
Напомним, что Минстрой жонглирует показателями по вводу жилья и умалчивает, что высокие показатели достигаются за счет граждан, которые строят индивидуальное жилье. Показатели также вытягиваются вытягивают за счет дачной амнистии. Возможно, принятый закон также работает на эту схему.
-
2022-07-25 08:01:23+00:00
Рейтинг РИА Новости регионов России по численности среднего класса.
С наибольшей долей семей среднего класса:
1. ЯНАО (46,6%)
2. Магаданская область (37,1%)
3. Чукотка (33,1%)
4. ХМАО (28,5%)
5. Сахалин (27,1%)
С наименьшей:
1. Чечня (1,5%)
2. Ингушетия (1,6%)
3. Кабардино-Балкария (2,8%)
4. Дагестан (2,9%)
5. Калмыкия (3,5%)
В основе рейтинга - доходный метод (определяющий фактор - уровень трудового дохода семьи, позволяющий иметь жилье, машину, ездить в отпуск и копить).
Анализировали 9 типов состава семьи (разное число работающих и детей). Зарплаты, прожиточные минимумы, стоимость покупки и содержания автомобиля, стоимость жилья, ипотечные ставки и прочие параметры учитывались в каждом регионе отдельно.
-
2022-07-25 07:31:12+00:00
Правительство России расширило перечень недружественных стран.
Теперь в него включены Греция, Дания, Словения, Хорватия и Словакия, а еще Багамы, острова Гернси и Мэн.
Ну вы же знаете, что расчеты по сделкам с участниками из таких стран идут через специально открываемые счета типа С.
-
2022-07-25 07:10:22+00:00
Банк Дом РФ. Новости ипотеки
С 26 июля
Снижаются ⤵️ ставки по рыночной ипотеке:
Квартира в новостройке — от 9,7%
Готовое жилье — от 9,9%
Строительство жилого дома — от 9,9%
Рефинансирование — от 10,4%
#банки
-
2022-07-25 05:15:09+00:00
Сбербанк. Новости ипотеки
Уже с 25 июля снижается ⤵️ ставка по базовым ипотечным программам на 0,6% до 9,9% годовых.
Сбер оперативно анонсировал снижение процентных ставок по базовым ипотечным продуктам с 26 июля. Но, понимая значимость этого шага для клиентов, мы решили максимально ускориться и снижаем ставки уже с 25 июля.
Изменения не затрагивают ставки по льготной ипотеке.
#банки
-
2022-07-25 05:00:31+00:00
ВТБ. Новости ипотеки
С 25 июля
☑️ Снижается ⤵️ размер базовых процентных ставок по ипотечному кредитованию на 0,6%:
10,2% - «Ипотека. Строящееся жилье», «Ипотека. Строящееся жилье для работников группы ВТБ»,
«Ипотека. Готовое жилье», «Ипотека. Готовое жилье для работников группы ВТБ»
9,9% - «Ипотека. Рефинансирование»
К ставке по продуктам «Ипотека. Готовое жилье», «Ипотека. Строящееся жилье» возможно применение дисконтов:
▪️-0,3% для зарплатных клиентов Банка
▪️-0,3% при использовании сервисов (СЭР+СБР или онлайн сделка)
▪️ в рамках опции «Купи ставку» и прочих программ субсидирования.
☑️ В связи с изменением базовой ставки по продуктам «Ипотека. Готовое жилье», «Ипотека. Строящееся жилье» соответственно снижаются ⤵️ ставки по программам:
▪️«Кредитование ИЖС» и «Для собственников жилья» на строительство дома (участок уже в собственности) или на строительство и покупку земельного участка (при его отсутствии).
▪️«Нежилое помещение».
☑️ Без изменений ⏸:
▪️по госпрограммам («Ипотека с господдержкой для семей с детьми», «Ипотека с господдержкой 2020», «Ипотека с господдержкой для ИТ», «Дальневосточная ипотека» и «Сельская ипотека»),
▪️по «Ипотеке для военных»
▪️по продукту «Ипотечный грант»
#банки
-
2022-07-25 04:31:22+00:00
СМП банк. Новости ипотеки
С 25 июля
Действуют специальные акционные условия для клиентов по стандартным программам:
Ставка - 10,29%
Распространяется на программы «СМП Новые метры» (вторичка), «СМП Новостройка»(первичка), «СМП Рефинансирование»
Тип залога - квартиры или апартаменты
Максимальный К/З - 80% (первоначальный внос от 20%)
Срок кредита - до 25 лет
Сумма кредита – 400 000 до 15 000 000 Рублей ( для МиМО)
Тип клиента - Работники по найму с официальным доходом
Только полный комплект документов
#банки
-
2022-07-24 07:02:22+00:00
Южноафриканский фотограф Джонни Миллер в своем проекте «Пейзажи неравенства» (Unequal Scenes) исследует социально-экономические различия с неожиданной стороны: он снимает границы между богатыми и бедными районами с воздуха. Источник
@ipotekhouse #интересное
-
2022-07-22 17:10:33+00:00
✅ Новости ипотеки за неделю 18-22 июля. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить.
Цитата недели: «Нам важно выполнить поручение президента: прирост ипотечного портфеля в 2022 году должен составить не менее 2,5 трлн рублей» (Никита Стасишин, замглавы Минстроя).
☑️ ПРО БАНКИ:
Сбербанк снизил ПВ при покупке готового и строящегося жилья, в т.ч. по двум документам.
Райффайзенбанк снизил ставки по рефинансированию и домам, также снизил некоторые надбавки к ставкам.
СМП банк запустил ипотеку на залоговые объекты и возобновил кредитование домов.
Альфа-банк:
▪️начали принимать МСК по двум документам
▪️запустили сервис экспресс-оценки
▪️ввели ипотеку на дома по госипотеке
Абсолют банк запустил акцию со скидкой 0,5% по вторичке до 7 августа.
ВБРР возобновил рефинансирование.
Совкомбанк допустил нотариальное согласие супругов при минимальном ПВ (ранее только брачный контракт), снизил ПВ при покупке коммерции и распространил кредиты на вторичном рынке на города от 500 тыс чел.
Ак Барс банк снизил ПВ и ставки.
Газпромбанк снизил ставку и увеличил макс сумму по семейной ипотеке.
☑️ АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
🔹 Покупка залогового жилья. Кто кредитует https://t.me/ipotekahouse/10672
🔹Где взять справки для ипотеки онлайн https://t.me/ipotekahouse/10706
☑️ НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Подписаны законы и нормативные акты:
➖ Постановление о реестре долгостроев
▪️Новые идеи недели:
➖ ЦБ хочет запретить банкам выдавать онлайн кредиты без биометрии.
▪️ЦБ снизил ключевую ставку до 8%, снизив ее сразу на 1,5% 🔥, а Путин ждет предложений до 15 августа о доп механизмах роста ипотечного портфеля. ❗️ВТБ и Сбер уже обещались на следующей неделе снизить ставки на 0,6% каждый.
▪️Россия расширила список недружественных стран. Туда добавились Греция, Дания, Словения, Хорватия и Словакия.
▪️По апартаментам в госдуме мнения разошлись: глава комитета по строительству и ЖКХ сказал, что апартаменты не будут признаны жильем, а его зам, что вопрос еще не решен.
▪️ЦБ рассказал о новом виде мошенничества по кредитным историям.
▪️В Тульской области запустят ИТ-ипотеку под 2%.
👉 Хотите подробностей, листайте ленту
Всем добра!
@ipotekahouse #новости
-
2022-07-22 15:17:15+00:00
Клиенты должны иметь возможность выразить согласие на запрос кредитной истории - ЦБ РФ
Клиенты финансовых организаций должны иметь реальную возможность выразить согласие на запрос кредитной истории, говорится в разъяснениях Банка России.
"У человека при оформлении какого-либо финансового продукта в банке и любой другой финансовой организации должна быть реальная возможность выразить согласие на запрос его кредитной истории", - указывает регулятор.
-
2022-07-22 13:11:17+00:00
⚡ ВТБ С ПОНЕДЕЛЬНИКА СНИЗИТ СТАВКУ ПО ИПОТЕКЕ НА 0,6 П.П. ДО 9,9%, ТАКЖЕ СКОРО СНИЗИТ СТАВКИ ПО ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КРЕДИТАМ НА 0,5 П.П. - БАНК
-
2022-07-22 13:09:50+00:00
Глава Архангельской области Александр Цыбульский предложил распространить механизм дальневосточной ипотеки на регионы Арктической зоны РФ.
Вспомним:
2019 год - Действие льготной дальневосточной ипотеки под 2% могут распространить и на Арктику. Депутаты готовят законопроект
2021 год - Дом РФ рассказал, что в Арктике на треть возрос интерес к льготной ипотеке… Даже, говорят, есть предложения распространить туда Дальневосточную ипотеку под 2%. Сам Дом РФ пока осторожен к такому виду предложений. Интересно, сколько стоит там строительство... Это ж Арктика
-
2022-07-22 13:00:06+00:00
СБЕРБАНК С 26 ИЮЛЯ СНИЗИТ БАЗОВУЮ СТАВКУ ПО ИПОТЕЧНЫМ ПРОГРАММА НА 0,6 П.П., МИНИМАЛЬНАЯ СОСТАВИТ 9,9% ГОДОВЫХ
-
2022-07-22 10:41:31+00:00
И вот, кстати, к поручению Путина…
ЦБ РФ улучшил прогноз по темпам роста ипотеки в 2022 году до 13-18% с 10-15%
-
2022-07-22 10:36:26+00:00
ЦБ РФ понизил прогноз средней ключевой ставки в 2023 году до 6,5-8,5% с 7–9% и сохранил на 2024 год на уровне 6–7%.
-
2022-07-22 10:35:13+00:00
Большинство не угадало 😉, а вот 30% участников 👌
-
2022-07-22 10:33:22+00:00
⚡ ЦБ РФ УТОЧНИЛ СИГНАЛ ПО КЛЮЧЕВОЙ СТАВКЕ: БУДЕТ ОЦЕНИВАТЬ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТЬ ДАЛЬНЕЙШЕГО СНИЖЕНИЯ ВО ВТОРОМ ПОЛУГОДИИ
-
2022-07-22 10:31:09+00:00
🔥 ЦБ снизил ключевую ставку до 8%, сразу на 1,5% вниз
-
2022-07-22 09:38:25+00:00
Аналитики Домклик изучили изменения цен на недвижимость в Москве в первой половине 2022 года.
В I кв. 2022 года наблюдался резкий спрос на недвижимость, который сменился резким спадом во II квартале.
Значительное повышение ставки ЦБ и завышенные цены от продавцов в I кв. привели к резкому снижению спроса во II квартале: в апреле количество сделок уменьшилось на 71,7% по отношению к марту, а в мае количество сделок уменьшилось на 30,14% по отношению к апрелю. После чего в июне последовало значительное снижение средней стоимости кв. м — цены сделок упали на 14,35% по отношению к маю, а цена предложений в объявлениях снизилась на 10,09%.
По словам аналитиков сейчас московский рынок жилья вступил в начальную стадию стабилизации. Об этом свидетельствует положительный прирост количества сделок по ипотеке, а также возвращение к февральским значениям ключевых показателей, таких как средняя цена за квадратный метр и соотношение цены за кв метр по сделкам/предложениям.
-
2022-07-22 08:29:21+00:00
Это о чем сейчас? Разве ставка по госипотеке уже не снижена до 7%? 🤔
-
2022-07-22 08:15:34+00:00
⚡ ПУТИН ДО 15 АВГУСТА ЖДЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ДОПМЕХАНИЗМАМ ДЛЯ РОСТА В 2022 Г ПОРТФЕЛЯ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В НОМИНАЛЬНОМ ВЫРАЖЕНИИ НЕ НИЖЕ 2021 Г - КРЕМЛЬ
-
2022-07-22 08:11:46+00:00
Продавцы “вторички” снижают цены из-за отсутствия доступной ипотеки.
Стоимость готового жилья с начала года упала, в среднем, на 20%. И все потому, что число сделок с привлечением банковских кредитов за год сократилось на 85%.
Например, в июне на долю ипотечных сделок пришлось всего 15,5% от общего объема. И то займы использовали лишь на небольшие суммы. В основном, в качестве доплаты между продажей одной квартиры и покупкой другой.
Есть надежда, что дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ оживит спрос на “вторичку”. В июле, когда банки ушли от двузначных цифр по ипотечным предложениям, количество звонков возросло на 20%.
При этом, средняя цена за “квадрат” готового жилья по итогам июня составила 281 тыс. руб. и снизилась на 1,5% относительно мая.
-
2022-07-22 07:45:22+00:00
62% россиян не хотят брать ипотечный кредит.
Причем снижение ставок по ипотеке не изменило мнение этих людей. Такие результаты показало исследование, проведенное страховой компанией «Росгосстрах жизнь» и банком «Открытие».
Вот что еще в мыслях опрошенных россиян:
🔹18% планируют взять ипотечный кредит в ближайшие 3-6 месяцев;
🔹9% хотели взять ипотеку до снижения ставок и готовы сделать это сейчас;
🔹16% раньше хотели взять ипотеку, а теперь не хотят, несмотря на снижение ставок;
🔹9% раньше не планировали брать кредит на покупку жилья, а теперь хотят стать ипотечными заемщиками;
🔹4% уже взяли ипотеку по новой сниженной ставке.
В целом 18% россиян рассматривают возможность взять ипотеку.
51% граждан ожидают дальнейшего снижения ставок.
-
2022-07-22 07:30:52+00:00
⚡️Правительство расширило перечень недружественных государств, в него включены Греция, Дания, Словения, Хорватия и Словакия
-
2022-07-22 06:30:56+00:00
ГК ФСК построит в Петербурге бизнес-лайт апартаменты.
ГК ФСК продолжает экспансию в Петербург – тут в Приморском районе прямо у реки построят апартаменты класса бизнес-лайт «Zoom Черная речка».
Этот объект – продолжение проекта сервисного отеля Zoom Apart, который компания уже ввела в эксплуатацию на соседнем участке.
В «Zoom Черная речка» появятся как сами апартаменты, так и гостиничный блок и коливинг.
Характеристики оценят даже взыскательные клиенты: тут можно будет купить апарты с панорамными видами на Крестовский остров или, например, жилье с каминами.
В этот проект на почти 50 тыс. квадратов ГК ФСК вложит 5 млрд руб., ввод планируется в 4 кв. 2025 года.
-
2022-07-22 05:45:13+00:00
Газпромбанк. Новости ипотеки
С 22 июля
Новые условия по «Семейной ипотеке»:
Максимальная сумма кредита – 16 млн. руб.
Процентная ставка:
до 12 млн. руб. ставка 5,4%
от 12-16 млн. руб. ставка 6,0%
Первоначальный внос – 15 %
Срок кредитования – до 360 мес.
Также реализована возможность проведения сделок по программе «Семейная ипотека» по договору уступки от физического лица.
#банки
-
2022-07-22 05:30:31+00:00
Альфа-банк. Новости ипотеки
Запустили ипотеку на покупку готовых индивидуальных жилых домов по госпрограмме (госипотека 2020-2022):
▪️ставка 7%, а при электронной регистрации — 6,7%
▪️первый взнос от 30%. Можно использовать материнский капитал.
Воспользоваться этой ипотекой можно, если:
▪️Продавец (первый собственник) — ИП или юрлицо, за исключением инвестфондов.
▪️Приобретение происходит по договору купли-продажи.
Требования к приобретаемому дому — объекту ипотеки:
▪️год постройки — не ранее 20 лет назад;
▪️материал стен — кирпич или бетон, брус или клеёный брус;
▪️дом должен быть подключен к электросети, всесезонному водопроводу или скважине, к канализации и отоплению;
▪️площадь не менее 60 квадратных метров;
▪️категория земель — земли населённых пунктов, поселений или сельхоз назначения.
#банки
-
2022-07-22 05:10:07+00:00
Ак Барс банк. Новости ипотеки
С 22 июля
Внесены ряд изменений по ипотечным программам:
☑️ Открыт диапазон первоначального взноса от 15% (вкл)-20%(вкл) по программе "Мегаполис" и "Перспектива».
☑️ Снижены ⤵️ ставки по всем программам ипотечного кредитования, за исключением программ с государственным субсидированием ставки. Теперь так:
Мегаполис (вторичный рынок) и Перспектива (первичный рынок):
ПВ 15-20% - 11,2%
ПВ 20,01-90% - 10,9%
при сумме кредита от 12 млн и ПВ от 20% - 10,7%
Комфорт (загородная недвижимость):
ПВ 20-90% - 11,2%
при сумме кредита от 12 млн - 11%
Апартаменты (первичный/вторичный рынок):
ПВ 15-20% - 12,2%
ПВ 20,01-90% - 11,9%
при сумме кредита от 12 млн и ПВ от 20% - 11,7%
ИЖС (строительство жилого дома с покупкой земли):
ПВ 20-90% - 11,2%
Рефинансирование - 10,7%
при сумме кредита от 12 млн - 10,5%
Бизнес (готовая коммерция):
ПВ 20-90% - 11,3%
при сумме кредита от 12 млн - 11,1%
Кредит под залог:
квартиры - 11,3%
загородной недвижимости - 11,7%
#банки
-
2022-07-21 13:59:30+00:00
В рамках Единой социальной ипотеки от ДОМ PФ Тульская область снижает ставку по ИТ-ипотеке до 2%.
Такая ставка достигается за счет субсидирования ставки регионом.
Иные условия программы стандартны:
▪️Получить кредит могут сотрудники ИТ-компаний в возрасте от 22 до 45 лет.
▪️Доход от 150 тыс. рублей в месяц в городах-миллионниках и от 100 тыс. рублей в других населённых пунктах.
▪️Максимальная сумма кредита – 18 млн рублей.
-
2022-07-21 11:01:09+00:00
Просто оставлю это здесь.
Субсидированные ставки по ипотеке на примере одного из жилых комплексов питерского застройщика ЦДС. Хочешь ставку 2.9% с первоначальным взносом до 30%, получи удорожание объекта на 55%.
А завтра - если так сложатся обстоятельства - и тебе захочется продать купленную в кредит квартиру - ты получишь реалии и цены вторичного рынка.
Субсидированные ставки - не для инвесторов.
-
2022-07-21 09:48:12+00:00
В банки подано более 2300 заявок на получение «Льготной ипотеки» на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) хозяйственным способом, рассказывает Дом РФ. Он же оператор программы.
Чаще всего ипотеку на ИЖС без привлечения подрядчика оформляли в следующих регионах:
📍 Московской области
📍 Ленинградской областях
📍 Москве
📍 Татарстане
📍 Краснодарском крае
📍 Башкирии
📍 Санкт-Петербурге
📍 Нижегородской области
📍 Самарской области
Вы же помните, что с 1 июня возможность взять такой кредит на ИЖС своими силами появилась и в рамках «Льготной ипотеки» со ставкой не более 7%.
Правда, пока выдают такие кредиты только Банк Дом РФ и Сбербанк.
-
2022-07-21 09:30:52+00:00
📌 Где взять справки для ипотеки дистанционно.
Многие справки можно сейчас получить в электронном виде онлайн.
На Госуслугах, в частности, можно заказать следующие электронные справки:
☑️ Сведения о семейном положении - https://lk.gosuslugi.ru/landing/zags
☑️ Справка об отсутствии судимости - https://www.gosuslugi.ru/600103/1/form
☑️ Справка об отсутствии наказания за наркотики - https://www.gosuslugi.ru/600126/1/form
☑️ Выписка об остатке материнского капитала - https://www.gosuslugi.ru/10055/8
☑️ Выписка из домовой книги в Московской области - https://uslugi.mosreg.ru/services/21787
☑️ Документы о правах на московские квартиры, зарегистрированные до 31.01.1998 - https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000294216/
☑️ Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав - https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form
ВАЖНО! Обычно получить справки может только то лицо, в отношении которого запрашивается справка. После того, как справки будут готовы, они появятся в разделе "Заявления" и их можно скачать.
@ipotekahouse #полезное
-
2022-07-21 08:02:41+00:00
Покупатели новостроек из регионов устремились в Москву
Не за горами начало нового учебного года, и родители абитуриентов начали заранее думать о жилье для своих чад: во 2 квартале-2022 доля межрегиональных сделок на первичном рынке по сравнению с 1 кварталом выросла на 60%.
В целях приобретения жилья 45% покупателей из регионов привлекают ипотеку, продают свое жилье – 35%, осуществляют приобретение за счет накопленных средств – 20%. По наблюдениям аналитиков «ИНКОМ-Недвижимость», 20% родителей будущих студентов сначала выбирают новостройку, а затем – вуз.
Подобрать квартиры в ипотеку от 0,1% из 72 тысяч вариантов можно здесь👈
-
2022-07-21 05:36:22+00:00
В Альфа-банке считают, что Центробанк может сохранить ключевую ставку на уровне 9,5% годовых на заседании 22 июля📊
Росстат сообщил о повышении цен 1 июля на 0,2% — по мнению экспертов, этот скачок вызван ежегодной индексацией тарифов на ЖКУ.
Вкупе с недавним ослаблением курса рубля и ростом опасений по поводу прочности российских экспортных доходов, ожидается, что инфляционные опасения сейчас будут нарастать.
«Таким образом, хотя ранее мы ожидали, что регулятор понизит ключевую ставку на 50 б. п. на заседании 22 июля, сейчас, судя по всему, более адекватным нам представляется ее понижение на 25 б. п. или даже пауза на уровне 9,5%, которую полностью исключать не стоит», — полагают эксперты Альфа-банка.
-
2022-07-21 05:10:18+00:00
МосгорБТИ рассказало про технический паспорт квартиры. Что это такое, для чего нужно и как получить в Москве.
Технический паспорт - основной документ технического учета. Содержит характеристики квартиры, помещения, здания, строения, сооружения, земельного участка или имущественного комплекса (домовладения). Изготавливается по итогам проведения обследования. Наличие документа свидетельствует о том, что объект прошел процедуру технического учета.
Технический паспорт квартиры – это частный случай технического паспорта помещения. Содержит информацию об адресе, планировке и площади, общие технические сведения о доме, данные о приборах учета. В документе указывается дата, по состоянию на которую были установлены вышеуказанные сведения.
Включает в себя:
▪️поэтажный план – на котором с использованием специальных условных обозначений отображается планировка помещения, здания или сооружения, а также конфигурация наружных стен (фасада);
▪️экспликацию – таблицу с характеристиками всех помещений, отображенных на соответствующем поэтажном плане.
❗️Технический паспорт квартиры может быть изготовлен только если с момента последнего обследования прошло не более 5 лет. В противном случае потребуется провести новое обследование.
Используется:
➖ для согласования перепланировки в квартире;
➖ при проведении сделок с недвижимостью;
➖ при оценке и страховании;
➖ для оформления наследства;
➖ для судебных разбирательств;
➖ для оформления опеки и попечительства;
➖ при оформлении ипотеки;
➖ в иных случаях.
❗️Технический паспорт разрабатывается по форме, установленной Правительством Москвы. Согласно действующему законодательству этот документ на территории города может выдавать только МосгорБТИ.
Заказать технический паспорт квартиры можно в одном из пяти клиентских центров МосгорБТИ, на сайте МосгорБТИ, на портале Мэра Москвы или в Мои Документы.
-
2022-07-20 12:50:19+00:00
ЦБ предупредил россиян о новом виде мошенничества с кредитной историей.
Теперь мошенники активно предлагают россиянам псевдоуслугу — обнуление их кредитной истории, обещая увеличение шансов на получение новых займов.
Об этом рассказал директор департамента противодействия недобросовестным практикам ЦБ Валерий Лях. По его словам, аферисты убеждают людей в том, что их «чистая» история поможет заемщикам взять больший кредит. Они предупреждают, что услуга «очистки» - разовая и за нее нужно заплатить «всего» 30 тысяч рублей. Некоторые мошенники не объявляют фиксированную сумму стоимости «услуги», а берут 30% от размера задолженности конкретного человека. Получив деньги, исчезают.
Более того, ЦБ рассказывает, что они действуют сообща с другими аферистами, которые сначала обманывают свою жертву, предложив нелегально заработать, например, на нелегальном форексе, а потом вынуждают ее взять кредит.
В ЦБ напоминают, что изменить плохую кредитную историю нельзя, ее можно исправить или оспорить, если она испорчена по вине банка или если человек стал жертвой мошенников, оформивших на него кредит.
-
2022-07-20 12:29:40+00:00
При этом зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева заявила, что окончательного решения о том, что апартаменты не будут приравнены к жилью, еще принято не было.
-
2022-07-20 10:46:43+00:00
Совкомбанк. Новости ипотеки
С 20 июля
При кредитовании приобретения коммерции (первичный (в т.ч. ПДКП), вторичный рынок, рефинансирование):
☑️ Снижается первоначальный взнос до 40%
☑️ Кредитование вторичного рынка теперь доступно для городов с населением от 500 тыс. человек.
#банки
-
2022-07-20 10:44:30+00:00
Совкомбанк. Новости ипотеки
С 20 июля
По всем ипотечным программам при минимальном первоначальном взносе теперь можно предоставлять нотариальное согласие супруга, если супруг не участвует в сделке (в т.ч. это распространяется на сделки с использованием материнского капитала).
* Ранее при ПВ менее 30% требовался брачный договор,
а при ПВ выше 30% - нотариальное согласие на заключение кредитного договора и передачу имущества в залог в Банк.
#банки
-
2022-07-20 10:40:13+00:00
⚡️Апартаменты не будут приравнены к жилью и не подпадут под действие Жилищного Кодекса — глава комитета Госдумы по строительству
-
2022-07-20 09:10:10+00:00
Про покупку квартиру в ипотеку из-под другой ипотеки доходчиво рассказал Метр квадратный в приложенном файле.
Ранее мы тоже рассказывали про покупку заложенной квартиры. Кто кредитует и какие варианты. Тут
#полезное
-
2022-07-20 06:02:11+00:00
Подписано Постановление Правительства о правилах формирования и ведения федерального реестра долгостроев
Что будет в реестре:
▪️Информация о проблемных объектах, которые полностью или частично возводились за счет федерального бюджета. В карточке объекта будут указаны причины приостановления строительства, статус проектной документации, результаты обследований, финансовые характеристики и цели строительства.
▪️Финансовая информация и сведения о проведенных обследованиях, что даст представление о технических возможностях продолжения строительства.
После включения в реестр по каждому долгострою будет приниматься индивидуальное решение о дальнейших мероприятиях.
Решение о включении того или иного объекта в реестр долгостроев будет принимать специальная межведомственная комиссия, состоящая из представителей Минстроя, Минфина, Росреестра, Федерального казначейства и Росимущества.
Ответственный за ведение реестра Минстрой.
-
2022-07-20 05:30:42+00:00
Всероссийский банк развития регионов (ВБРР). Новости ипотеки
С 19 июля
Возобновлены программы рефинансирования ипотечных кредитов сторонних банков.
«Рефинансирование ипотеки»
Квартира – 11,20 % к/з 85 % (новостройка, готовое жильё).
Апартаменты – 11,20 % при к/з 75 %.
Дом с землей 11,20 % к/з 70 %.
Рефинансирование с доп. cуммой/объединение кредитов:
Квартира – 11,20 % к/з 85 % (новостройка, готовое жильё). Апартаменты – 11,20 % при к/з 75 %.
Дом с землей 11,20 % к/з 70 % (Размер кредитных средств <=50% от суммы кредита)
Квартира – 11,70 % к/з 85 % (новостройка, готовое жильё). Апартаменты – 11,70 % при к/з 75 %.
Дом с землей 11,70 % к/з 70 % (Размер кредитных средств >50% от суммы кредита)
Рефинансирование залоговых кредитов:
(квартира) – 11,70 % к/з 85 % (готовое жильё).
Апартаменты при к/з 75 %.
Дом с землей при к/з 70 %.
#банки
-
2022-07-20 05:10:10+00:00
Абсолют Банк. Новости ипотеки
С 20 июля
Акция от Абсолют Банка по программам на вторичном рынке. Скидка к ставке 0,5%, ставки от 9,69%.
Период акции - с 20 июля по 7 августа
Данная скидка не суммируется с иными скидками, за исключением скидки за комплексное страхование.
#банки
-
2022-07-19 14:01:04+00:00
Аналитики Домклик выяснили, граждане каких стран чаще всего брали в России ипотечные кредиты.
Год назад Сбер ввел ипотеку для иностранцев. Иностранцы могут купить недвижимость на вторичном рынке или в новостройке, построить или купить загородный дом или дачу, а также приобрести машино-место или гараж в любом городе России.
Исследование показало, с августа 2021 года по февраль 2022 года наблюдался невысокий, но стабильный поток обращений (500–600 заявок в месяц). В мае-июне 2022 года после снижения в марте-апреле спрос начал восстанавливаться, динамика позитивная.
ТОП-5 стран по доле взятых иностранцами ипотечных кредитов:
🇧🇾 Белоруссия – 26,2%
🇹🇯 Таджикистан – 16%
🇺🇿 Узбекистан – 11,7%
🇦🇲 Армения – 8,3%
🇰🇬 Киргизия – 8,1%
Чаще всего иностранцы интересуются жильем в Московской области (30,6%), Москве (26,8%) и Санки-Петербурге (14,4%). На долю остальных регионов приходится меньше трети всех ипотечных сделок.
Сопоставив количество сделок с официальной статистикой миграции в России, аналитики сделали любопытный вывод - в среднем лишь 0,01% граждан, прибывающих из вышеперечисленных стран, заключают ипотечные сделки.
-
2022-07-19 13:18:53+00:00
Альфа-банк. Новости ипотеки
Запустили сервис экспресс-оценки ипотеки. Делается всё онлайн и за один рабочий день.
После сдачи новостройки квартиру нужно передать в залог и нужен отчет об оценке. В других банках оценщиков приходится искать самому, а потом ждать отчёт. В Альфе даже ходить никуда не надо, ждать тоже.
Как заказать отчет:
Отправьте фото подписанного акта приёма-передачи на domsdan@alfabank.ru. На следующий день банк пришлет отчёт.
#банки
-
2022-07-19 13:06:20+00:00
Банк России 22 июля снизит ключевую ставку до 8,5%. Это ещё не факт, а прогноз аналитиков SberCIB Investment Research — мы ждём, что ставка вернётся на уровень декабря 2021 года
-
2022-07-19 11:10:33+00:00
Как защитить свою недвижимость от незаконных сделок
Сделки с недвижимостью проходят регистрацию в Росреестре. Переход права собственности происходит только после такой регистрации. А подтверждает его запись в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН), которую можно проверить с помощью выписки.
Иногда сделки проводятся с участием мошенников — например, по доверенности или с помощью доступа к электронной подписи владельца. Но есть способы защитить свою собственность и помочь с этим пожилым родственникам.
🔹 Запретите сделки без личного присутствия
Для этого нужно подать заявление в Росреестр, офис Кадастровой палаты или через МФЦ. В ЕГРН появится отметка, что сделки с этой квартирой или этим домом нельзя проводить без личного участия собственника. По доверенности никто не сможет продать или подарить недвижимость или долю в ней. Запрет бессрочный — пока сами не отзовете.
❗️ Заявление можно подать через сайт Росреестра. Но нужна квалифицированная электронная подпись.
🔹 Проверьте согласие на электронную регистрацию
Электронная регистрация возможна только при письменном согласии собственника. Если не хотите, чтобы она была доступна посторонним, убедитесь, что отметки о таком согласии в ЕГРН нет. Если есть — можно отозвать. Подавайте его только для конкретной сделки, в которой уверены. Если заранее согласие не предоставлено, документы с электронной подписью не примут.
🔹 Сообщите свою электронную почту
Обратитесь в МФЦ, чтобы передать в Росреестр актуальный электронный адрес. Если поступят документы для электронной регистрации, вам придет уведомление. Можно будет быстро отреагировать.
❗️ При обращении в МФЦ заранее уточните, оказывает ли он нужные услуги.
🔹 Проверяйте данные о правах
На Госуслугах можно получить несколько выписок из ЕГРН для разных целей. Так удобно проверять не только данные по своей квартире, но и сведения об объекте, который собираетесь покупать. Например, нет ли обременений, принадлежат ли доли детям и как часто проводились сделки.
Полезно периодически запрашивать выписку, чтобы убедиться, что с правом собственности ничего не произошло без вашего ведома.
-
2022-07-19 09:02:40+00:00
Центральный банк запретит банкам выдавать дистанционные кредиты без использования биометрии.
Это следует из проекта указания ЦБ РФ.
ЦБ намерен потребовать от банков использовать идентификацию клиентов через Единую биометрическую систему (ЕБС) в мобильных приложениях для открытия счетов и выдачи онлайн кредитов.
Банк сможет выдать кредит без личного присутствия клиента только после идентификации клиента в порядке, предусмотренном 115-ФЗ, в соответствии с которым требуется использование Единой системы идентификации и аутентификации и Единой биометрической системы. Для этого банк должен использовать мобильное приложение.
Если требования не будут соблюдены выдача дистанционных кредитов в приложении будет невозможна.
Напомним, что недавно был подписан закон о том, что биометрия, переданная в банк, будет автоматом передаваться в единую систему биометрии, причем без согласия владельца данных. Его просто уведомят.
-
2022-07-19 07:40:44+00:00
У коттеджных поселков появился шанс...
... впервые обрести правовой статус. Чиновники взялись налаживать жизнь за городом. Ранее Минстрой представил законопроект, позволяющий вывести коттеджные поселки из тени и определить правила использования их имущества. В ответ Совет при президенте по кодификации раскритиковал инициативу, но уже подготовил рекомендации по доработке.
Власти обратили внимание на то, что масса правовых вопросов, связанных с коттеджными поселками, не урегулирована. В итоге их жители отсчитывают управляющим компаниям по 35-50 тысяч рублей в месяц, платят взносы правлению неизвестно за что, конфликтуют с соседями из-за земли и коммуникаций.
Процесс «устаканивания» ситуации идет туго. Минстрой, по мнению Совета, в своем законопроекте не учел специфику коттеджных поселков и их главные проблемы, прописал вещи, противоречащие 214 ФЗ, повторил конструкции Жилищного кодекса и чего-то там понапутал.
В итоге в рекомендациях, разработанных в ведомстве Павла Крашенинникова:
▪️ предложено распространить на собственников домов в таких комплексах нормы, регулирующие отношения между владельцами помещений в многоквартирных ЖК;
▪️ советуют четко сформулировать перечень общего имущества коттеджного поселка на стадии формирования документации по планировке территорий;
▪️ прописаны способы выбора органов правления и выстраивания взаимоотношений с местными властями.
Правки предстоят очень серьезные. Кстати, в 2007 году Госдумой был принят в первом чтении законопроект о малоэтажной жилищной застройке. Но история заглохла, а новая движуха пошла лишь сейчас (!). Боюсь представить, сколько времени может уйти на внесение изменений при таком отношении к коттежным поселкам. 🙈 #Загородка
-
2022-07-19 06:31:01+00:00
ГК ФСК приобрела земельный участок в Говорово.
В Говорово на участке 5,1 га появится новый жилой апарт-комплекс комфорт-класса от ГК ФСК.
Это новый формат недвижимости для данной локации.
Несмотря на Замкадье, прописка у жильцов будет московской.
Вокруг есть супермаркеты, детские сады и школы, лес, зона отдыха, но главное – метро.
Впрочем, на машине добираться тоже будет удобно – всего 500 м от МКАД.
Участок уже с готовой документацией, поэтому строительство не заставит себя долго ждать.
Подробнее тут
-
2022-07-19 06:01:19+00:00
За полгода число зарегистрированных в Москве онлайн-заявлений увеличилось на 21%
Всего за полгода в Москве принято 415 547 заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, что на 33% больше, чем в январе-июне прошлого года (312 650). Доля зарегистрированных с начала текущего года онлайн-заявлений составила 72% от общего числа поступивших электронных обращений.
Больше всего заявлений в электронном виде поступило от органов власти – 39%, от физических лиц 38% и от юридических лиц 23%. При этом почти треть из них (29%) подано нотариусами.
-
2022-07-19 05:10:11+00:00
📌 Покупка из-под залога другого банка. Кто кредитует Все меняется (19.07.2022)
Готовое и новостройки:
🔹Сбербанк
🔹Банк Уралсиб
🔹Абсолют банк
🔹БЖФ
🔹Райффайзенбанк
🔹Росбанк Дом
🔹Татсоцбанк
🔹Альфа-банк
🔹Примсоцбанк
🔹Металлинвестбанк, в т.ч. коммерция.
🔹Банк Санкт-Петербург, в т.ч. машиноместа
🔹Банк Зенит
🔹МТС Банк
🔹Банк Дом РФ
🔹Совкомбанк
🔹СМП-банк
Только готовое:
🔹ВТБ
🔹АТБ
🔹Ак Барс банк, в т.ч. дома
Есть 3 типа сделок покупки в ипотеку залоговой квартиры:
1️⃣ Покупатель своими деньгами + частично кредитные средства гасит долг продавца в процессе сделки. Первоначальный взнос передается только через новый банк. Для сделки обычно открывается два аккредитива. Один на остаток долга с раскрытием после сдачи документов на регистрацию. Второй на разницу, доступ продавец получает только после полной регистрации сделки перехода права к покупателю. На сделку банк берет нотариальные доверенности от участников сделки на регистрационные действия.
Так работают Банк Дом РФ, Росбанк Дом, АТБ, Примсоцбанк, Металлинвестбанк, Ак Барс банк и Банк Зенит.
2️⃣ Практически все тоже самое, но дополнительно продавец должен стать на время перезалога поручителем заемщика.
Так работают Райффайзенбанк, БЖФ, Абсолют банк, Совкомбанк, Уралсиб, Альфа-банк, Банк Санкт-Петербург, Юникредитбанк, МТС-банк, СМП банк. Сбербанк тоже ввел такую опцию, уточняйте в офисе банка.
3️⃣ Банк выдает кредит (потреб или ипотека под другой жилье в зависимости от суммы) продавцу на погашение долга. Этот кредит продавцу закрывается ипотекой покупателя. По сути, зачастую приходиться рефинансировать ипотечный кредит продавца в банк покупателя, потом проходит внутренняя сделка.
Так работают ВТБ, Сбербанк и Татсоцбанк.
Нюансы покупки из-под залога:
☑️ Новостройка должна быть аккредитована в новом банке, если перекупаются права по ДДУ. Но обычно согласовать новостройку сейчас достаточно просто, особенно, если она аккредитована в крупных банках.
☑️ Почти никто из банков тут не идет на занижение стоимости в ДКП. Но индивидуально готовы посмотреть такие сделки, например, Райффайзенбанк и Альфа.
☑️ Как правило, в залоговых сделках не разрешают сделки между родственниками, сделки по доверенности и сделки с льготными программами.
☑️ Продавец, как правило, проверяется на отсутствие судимости, банкротства, текущих просрочек.
Особые сделки:
Кто кредитует покупку заложенной квартиры с нецелевым кредитом:
Примсоцбанк, Росбанк, Райффайзенбанк, Банк Дом РФ
Кто кредитует покупку покупку квартиры, заложенной физ лицу
Примсоцбанк, Росбанк, Райффайзенбанк, ВТБ.
@ipotekahouse #свод
-
2022-07-18 13:42:09+00:00
Путин на заседании Совета по стратегическому развитию и нацпроектам:
Продолжительность жизни в РФ превысила 73 года, но цель —продолжительность жизни до 78 лет к 2030 году.
Темпы снижения бедности в России пока недостаточны. Основной целью нацпроектов по-прежнему остается снижение бедности в России. По итогам прошлого года уровень бедности снизился до 11%, но темпы и скорость этого недостаточны.
Все связано с ипотекой…
-
2022-07-18 12:53:53+00:00
Альфа-Банк. Новости ипотеки
С 18 июля
Принимает материнский капитал в первоначальный взнос в рамках опции «По двум документам».
Опция «Включение материнского капитала в первый взнос»:
10% собственных средств по Семейной ипотека и по программе господдержки + материнский капитал
10% по Базовым продуктам + материнский капитал (при условии, если в сумме размер ПВ составляет 30%)
Опция «Включение материнского капитала в сумму кредита для полного расчета после регистрации сделки»:
15% собственных средств по Семейной ипотеке и господдержке
20% собственных средств по Базовым продуктам (ГЖ и СЖ)
#банки
-
2022-07-18 10:08:32+00:00
СМП банк. Новости ипотеки
С 18 июля
Возобновляется кредитование домов и таунхаусов с земельными участками по следующим программам:
Госипотека 2020-2022 - 6,29-6,59%
Семейная ипотека - 5,29-5,59%
Доходные метры (под залог дома) - 13,29%
Новые метры (вторичка) - 12%
Рефинансирование (вторичка) - 12%
#банки
-
2022-07-18 09:47:50+00:00
СМП банк. Новости ипотеки
С 15 июля
Запущена новая программа «Ипотека на залоговые объекты».
Цель кредита - приобретение недвижимости (в т.ч. строящейся), находящейся в залоге у другого банка.
Обязательное условие программы - продавец по договору приобретения должен являться Поручителем по Кредитному договору, заключаемому между Банком и Заемщиком. Действие поручительства прекращается при получении Банком документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки в отношении Предмета ипотеки в пользу Банка.
Процентная ставка - согласно выбранной программе заемщиком соответствующей категории плюс 2% до регистрации залога в пользу Банка.
Максимальная сумма кредита - 15 000 000 рублей РФ (включительно) – для Москвы и Московской области.
Коэффициент К/З : не более 60%.
#банки
-
2022-07-18 08:30:37+00:00
Ипотека пошла в рост
Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) подвело итоги кредитной активности граждан в июне 2022 г. на основании данных от кредиторов, передающих данные в Бюро.
В июне количество новых ипотечных кредитов выросло по сравнению с маем на 75% (выдано 57,5 тыс шт вместо 32,9), а объемы увеличились на 68% (выдано на сумму 219,15 млрд руб вместо 130,55 млрд руб).
ТОП-5 лидеров по объемам в июне 2022:
🔹Москва – 5,79 тыс. кредитов на 44,08 млрд руб.,
🔹Московская обл. – 3,96 тыс. кредитов на 24,31 млрд руб.,
🔹Санкт-Петербург – 2,84 тыс. кредитов на 16,66 млрд руб.,
🔹Краснодарский край – 2,02 тыс. кредитов на 8,06 млрд руб.,
🔹Татарстан – 1,81 тыс. кредитов на 6,20 млрд руб.
Средний чек новой ипотеки снизился на 4%: с 4,0 до 3,8 млн руб.
Самые крупные размеры кредитов в июне:
🔹Москва – 7,6 млн руб.
🔹Московская обл. – 6,14 млн руб.
🔹Санкт-Петербург – 5,87 млн руб.
🔹Ленинградская обл. – 4,82 млн руб.
🔹Якутия – 4,30 млн руб.
Самый скромный средний чек (из ТОП-30 регионов по объемам выдач) у жителей Оренбургской обл. – 2,19 млн руб.
Всего за 6 месяцев банки выдали 514,30 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,77 трлн руб. Это много ниже аналогичного периода прошлого года - общее количество новых ипотечных кредитов снизилось на 43%, а объемы кредитования – на 32%.
-
2022-07-18 05:30:34+00:00
Райффайзенбанк. Новости ипотеки
С 18 июля
☑️ Меняются условия программ кредитования:
По программе «Рефинансирование задолженности по ипотечному кредиту иных банков»:
10,79% - вне зависимости от суммы кредита и типа клиента
По программе «Коттедж на вторичном рынке»:
13,99% – вне зависимости от суммы и типа клиента
☑️ Снижены надбавки к ставке:
Без страхования жизни +1% (было 3,2%)
Рефинансирование, до регистрации залога +1% (было 2%)
При большом соотношении КЗ (кредит/залог) 80-85% +0,5% (было 1%).
☑️ Минимальный срок кредита увеличен до 36 месяцев.
#банки
-
2022-07-18 04:47:04+00:00
Сбербанк. Новости ипотеки
По кредитным заявкам (в том числе по ранее поданным) изменяется размер минимального первоначального взноса:
По продукту «Приобретение готового жилья»:
⁃ клиенты с улицы 15% вместо 20%
⁃ По двум документам 20% вместо 30%
По продукту «Приобретение строящегося жилья»:
⁃ По двум документам 20% вместо 30%
#банки
-
2022-07-17 07:02:10+00:00
В Англии может появиться ипотека на 50 лет. Ее будут наследовать...
Говорят, это должно снять остроту жилищного кризиса в моменте, но отсроченные последствия могут оказаться тяжёлыми.
Законодатели считают, что у молодых людей так появится предложения по ипотеке, которые дадут им возможность стать собственниками.
«Если вы достаточно хороши, чтобы много платить за аренду, мы должны найти способы помочь вам превратить этот платёж в ипотеку».
Темпы роста цен на жильё в течение десятилетий превышают рост заработной платы. Это усложняет покупку жилья. Более длинный срок кредита позволяет сделать платеж по кредиту ниже или взять бОльшую сумму кредита (т.е. без увеличения ежемесячных выплат люди смогут занимать значительно большие суммы).
Сейчас в Англии ипотечные кредиты берут чаще на 30-35 лет, только 10% выбрали срок менее 20 лет.
Портал prian рассказывает, что идея распространения ипотечных кредитов на несколько десятилетий и передачи из поколения в поколение не нова. Впервые она была предложена в Японии, где уже выдаются семейные ипотечные кредиты на 100 лет.
В чем эксперты видят проблему в сверхдлинной ипотеке:
▪️«Дети рискуют унаследовать обязательства, с которыми они не в состоянии справиться, а так как в качестве залога выступает ваш дом, это имеет катастрофические последствия».
▪️Новые покупатели, которые могут появиться вследствии повышения доступности ипотеки, спровоцируют спрос и, как следствие, снова рост цен на жилье.
Другие рассматриваемые врарианты для повышения доступности жилья:
▪️Высвобождение государственной земли для жилищного строительства
▪️Корпоративное жилищное строительство - госучреждения, в частности школы, могут строить жилье для ключевых работников по более низким ценам, чем в среднем в данной местности.
#зарубежом
-
2022-07-16 09:48:52+00:00
ЦБ 22 июля может снизить ключевую ставку еще на 0,5% п.п до 9%.
-
2022-07-16 06:01:09+00:00
Кстати, Абсолют банк традиционно к некотооым праздникам дает скидку к ставке в размере -0,25%. К Дню ипотеки тоже. Сделку нужно провести не позднее 18 июля.
-
2022-07-16 04:00:26+00:00
16 июля 1998 года в России появилась ипотека.
В этот день 24 года назад был утвержден федеральный закон, который регулирует рынок ипотечного кредитования. Это закон № 102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В общем, для нашего канала этот день - это День ипотеки. Профессиональный праздник ипотечников.
Поздравляем всех причастных с праздником! 🎉
-
2022-07-15 17:00:41+00:00
✅ Новости ипотеки за неделю 11-15 июля. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить.
Цитата недели: Снижение доходов населения – новый вызов для строительной отрасли (ЕРЗ).
☑️ ПРО БАНКИ:
Снизили ставки по рыночной ипотеке (покупка):
Совкомбанк (кроме коммерции), Банк Зенит, АТБ (вторичка и НКПЗ), Россельхозбанк, ПСБ (дома и рефинанс).
Банк Зенит также снизил ставки по Военной ипотеке и Семейной ипотеке.
Совкомбанк вернул срок кредита до 30 лет и отменил некоторые надбавки к ставке, но повысил мин сумму кредита (это, кстати, уже тренд по многим банкам).
Альфа-банк изменил тарифы на электронную регистрацию.
Банк Открытие снизил ПВ для опции по двум документам для госпрограмм, надбавку к ставке по 2 док тоже отменили.
Уралсиб и Россельхозбанк возобновили рефинансирование.
Ак Барс банк
▪️Снизили ставки по рефинансированию и снизил требования по количеству платежей по рефинансируемому кредиту.
▪️Возобновили кредитование покупки последней доли в квартире.
Сбербанк:
▪️Запустили Историю сделок. Теперь можно посмотреть на реальную цену сделок по соседству.
▪️Продлили предложение о снижении ставок по своим кредитам, выданным с высокой ставкой в начале года.
▪️Опция Своя ставка (ставка за комиссию) теперь не дает выбирать срок снижения ставки, она снижается сразу на весь срок кредита.
Банк Открытие отменил надбавки к ставкам и более высокий ПВ по опции по двум документам.
Газпромбанк снизил размер первоначального взноса по программе Два документа для всех заемщиков по стандарту и льготной ипотеке.
МТС банк увеличил срок кредита до 30 лет, снизил надбавку к ставке при отсутствии страхования и упростил рефинансирование чужих кредитов.
☑️ АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
🔹Рефинансирование ипотеки. Ставки и нюансы https://t.me/ipotekahouse/10568
🔹Коммерческая недвижимость. Ставки https://t.me/ipotekahouse/10576
🔹 Комната. Кто кредитует https://t.me/ipotekahouse/10595
☑️ НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Подписаны законы и нормативные акты:
➖ ЕГРН. Теперь персональных данных в выписке не будет.
➖Прописка. Теперь бесплатно можно взять выписку о зарегистрированных в вашем жилье.
➖Микродоли. Запрещено дробить доли менее 6 кв м.
➖Контроль. Увеличена сумма с 3 млн до 5 млн для контроля сделок с недвижимостью.
➖450 тыс рублей на погашение ипотеки. Программа продлена и внесены некоторые изменения.
➖А еще упрощено рефинансирование при использовании маткапитала, исключена одна справка для ПФР.
➖Особенности погашения ипотеки с учетом недружественных стран.
▪️Новые законопроекты:
➖ Отменить НДФЛ при продаже единственного жилья.
➖ В случае смерти заемщика обязать банки сначала использовать страховку, если она есть, для погашения долга, остаток требовать с наследников. Подробнее тут.
▪️Новые идеи недели:
➖ Создать единый реестр долгостроев.
▪️Цены на вторичке начали снижаться. Чуть, но и все-таки. Правда, пока в Москве. В других регионах судя по всему цены еще растут.
▪️Минфин пообещал, что переход ипотеки на полный электронный документооборот снизит ставки на 1%.
▪️При поддержке Минцифры, Минпромторга и Минстроя создано АНО по повышению качества проживания в многоквартирных домах.
👉 Хотите подробностей, листайте ленту
Всем добра!
@ipotekahouse #новости
-
2022-07-15 13:02:28+00:00
МТС банк. Новости ипотеки
С 15 июля
Изменения в части ипотечных программ:
По всем программам увеличен максимальный срок кредита до 30 лет (по Кредиту под залог остался 15 лет)
При отказе от страхования жизни ставка увеличивается на 1% (ранее +4%)
Рефинансирование ипотечных кредитов МТС Банка – через месяц, сторонних банков – через 3 месяца (ранее было 6 месяцев)
#банки
-
2022-07-15 12:27:00+00:00
📝Владимир Путин подписал закон, устанавливающий особенности погашения ипотеки в условиях недружественных действий иностранных государств.
Согласно закону, если залогодержатель из недружественной страны не предпринимает действий по процедуре погашения регистрационной записи об ипотеке, то запись может быть внесена по заявлению залогодателя при подтверждении им исполнения необходимых обязательств по ипотеке.
Новые правила будут распространяться в том числе на правоотношения, возникшие до дня вступления закона в силу. #важное #законодательство
-
2022-07-15 12:11:08+00:00
✅«Сравни» составил рейтинг регионов по ответственности банковых заемщиков.
❗Средний кредитный рейтинг за год вырос на 62 балла. В прошлом году он составил 551 балл, в этом — 573.
📍Самый высокий кредитный рейтинг у жителей Москвы, самый низкий — у жителей Чечни. У жителей Ингушетии, Магаданской области и на Алтае чаще всего кредитного рейтинга нет.
📍По подсчетам платформы, больше всего жителей с кредитным рейтингом выше 1000 в Москве и Московской области, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге и Свердловской области. Самые высокие средние кредитные рейтинги зафиксированы в Москве (621), Санкт-Петербурге (617), Владивостоке (613), Краснодаре (611) и Нижнем Новгороде (610).
❗Самый высокий кредитный рейтинг у россиян старше 47 лет. Средний показатель для них составил 686 баллов. У россиян от 18 до 23 лет самые низкие показатели, средний кредитный рейтинг для этой возрастной группы – 474 балла.
-
2022-07-15 09:04:58+00:00
Сбербанк напомнил, что готов снижать ставку по ипотеке за единовременный платеж.
Сумма единовременного платежа зависит от размера снижения ставки, минимально - 0,6% от суммы кредита.
Сниженная ставка теперь действует на протяжении всего срока кредита.
Для того чтобы воспользоваться услугой, клиенту в ипотечном калькуляторе нужно выбрать опцию «Своя ставка». Заемщик сможет сам выбрать, на сколько будет снижена ставка: снижение составит 0,5% или 1,5%.
Для клиента с минимальным первоначальным взносом 15%, который не воспользовался опцией, банк предлагает после одобрения ипотеки возможность снизить первый взнос с 15% до 10%. В этом случае разница в 5% будет направлена на уплату единовременного платежа по опции «Своя ставка»: снижение составит 1,6%. Ежемесячный платеж по кредиту снизится с даты выдачи, а переплата банку будет меньше.
Чтобы снизить ставку, клиенту нужно внести единовременный платеж до выдачи кредита, и банк выдаст ипотеку по сниженной ставке. Платеж списывается автоматически в момент выдачи кредита. При этом размер снижения ставки суммируется с другими скидками.
#банки
-
2022-07-15 08:52:26+00:00
Три стороны закона о «секретах» в ЕГРН
Недавно на подпись к президенту улетел закон, по которому получение полной информации из ЕГРН будет доступно только с разрешения собственника недвижимости. Для того чтобы персональные данные владельца были раскрыты, он лично должен подать в Росреестр заявление, в котором позволит предоставлять сведения третьим лицам. Инициатива неприметная лишь на первый взгляд, есть у нее «большой секрет для маленькой компании». 🤫
▪️Официальная сторона вопроса. Целью закона является защита персональных данных граждан. В интернете действуют опасные сервисы, продающие информацию о людях. Особое беспокойство властей вызывает общедоступность сведений о военнослужащих и правоохранителях. Так говорят авторы идеи.
▪️Публичная сторона. Закон создает некоторые «затырки». Он может осложнить контроль юридической чистоты сделок со вторичкой и ограничит покупателей в возможностях проверить недвижимость перед покупкой. Получить выписку можно будет по запросу нотариуса, но намерение надо обосновать. Об этом сообщают юристы и другие участники рынка.
Уже на данном этапе начинается какая-то чехарда. Будут ли нотариусы заказывать бумагу из ЕГРН по желанию любого лица, не имея гарантии, что сделка пройдет именно через них? Что делать юристам по банкротным делам, которым требуется установить имущество должника? Как будут обстоять дела с банками в случае выдаче ипотеки, ведь они тоже запрашивают выписки? Банку будет запрещено это делать? Или кому-то будет разрешено, а кому-то запрещено? На все эти и многие другие вопросы отвечает 👇
▪️Темная неофициальная сторона. Идет очередной дележ финансовых потоков. Весь рынок, связанный с продажей недвижимости, знает, что есть ряд компаний, продающих любые проверки: хочешь выписку из паспортного стола, в том числе, архивную - пожалуйста, хочешь из ЕГРН - нет вопросов. Те же организации оказывают услуги по регистрации сделок с недвижимостью (документы подаются не через МФЦ, а через специально обученного человека - т.н. регистратора).
🤭Для понимания: цены на проверку - от 12 тыс. рублей, на регистрацию - примерно столько же, только в Москве рынок услуг по проверкам может составлять в обороте от 800 млн рублей.
Получается, что закон о «секретах» в ЕГРН скрывает важные для покупателей и риелторов сведения вместо упрощения доступа к ним, а также стимулирует нелегальную торговлю данными, работу "теневого" рынка. Безусловно, заодно он замалчивает информацию об интересных квартирах известных персон, которую любят запросить их оппоненты. Но это уже совсем другая история...
Решение проблемы лежит на поверхности: необходимо возвращаться к лицензированию участников рынка недвижимости, создавать для них систему платного доступа к информации, фиксировать все запросы, вводить уголовную ответственность за незаконное распространение сведений. Что думаете? Ваши предложения и предположения? 👇
-
2022-07-15 08:01:10+00:00
📝Депутаты Заксобрания Ульяновской области приняли решение увеличить размер выплат на первый взнос по программе «Губернаторская ипотека» для работников IT-сферы и отрасли авиастроения со 150 до 250 тыс. рублей.
Кроме того, расширен перечень должностей работников авиастроительной отрасли, которые могут воспользоваться программой. Теперь эта мера поддержки также распространяется на сборщиков-клепальщиков, слесарей по изготовлению и доводке деталей летательного аппарата, операторов станков с программным управлением, слесарей-сборщиков летательных аппаратов и сборщиков-клейщиков конструкций.
Соответствующие изменения в закон приняты на заседании областного парламента, они вступят в силу в августе. #законодательство #ВРегионах
-
2022-07-15 07:31:05+00:00
Газпромбанк. Новости ипотеки
с 15 июля 2022
Снизили минимальный первоначальным взнос при рассмотрении заявок по программе «Два документа» для всех категорий заемщиков.
Новые условия внесения первоначального взноса:
▪️ «Ипотека. Стандарт» (на покупку квартиры) – размер ПВ 20%;
▪️ «Льготная ипотека» - размер ПВ 15%.
#банки
-
2022-07-15 07:10:50+00:00
Ак Барс Банк. Новости ипотеки
Возобновили ипотеку для выкупа последней доли в квартире или в доме с земельным участком. После покупки последней доли в объекте недвижимости человек становится ее единоличным владельцем.
Среди преимуществ программы – быстрое решение и отсутствие первоначального взноса при владении долей свыше 20%. Возможно привлечение совершеннолетних залогодателей.
#банки
-
2022-07-15 06:01:40+00:00
ГК ФСК и Сбербанк представили программу с отсрочкой основного долга.
Ставка 0,01% - ниже некуда, и теперь ей может воспользоваться практически каждый.
ГК ФСК и Сбербанк представили программу отсрочки основного долга, которая позволяет платить ипотеку под 0,01% в течение 12 или 24 месяцев. Можно зафиксировать цену жилья и снизить платеж, а за это время накопить, не переплачивая за квартиру. Срок кредитования – до 30 лет, первый взнос – от 15%, а ставка после отсрочки составит от 10,5%.
Подробности тут
-
2022-07-15 05:30:37+00:00
Еще вчера утвержден закон, разработанный Росреестром в интересах дачников и садоводов. Изменения внесены в закон «О садоводах»
Изменения теперь разрешают:
▪️электронное голосование на общих собраниях в товариществах,
▪️разведение домашней птицы и кроликов для собственных нужд в СНТ,
▪️упрощает управление общим имуществом товариществ,
▪️закрепляет полномочия субъектов по определению условий для включения территорий садоводства или огородничества в границы существующего населенного пункта либо образования нового.
#законы
-
2022-07-15 05:10:22+00:00
Официально. Многодетные и 450 тысяч на ипотеку
Путин утвердил изменения в в Федеральный закон от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей…», в рамках которого многодетным семьям выделяется до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита.
В частности, вот какие изменения введены:
☑️ Данный вид господдержки распространили на многодетные семьи, у которых третий ребенок или последующие дети родился в 2023 году. Ранее только для родившихся до конца 2022 года.
☑️ Ипотечный кредит, который погашается за счет субсидии в 450 тысяч рублей, может быть взят до 1 июля 2024 года (ранее до 1 июля 2023 года).
☑️ Допускается использование многодетными семьями средств господдержки для погашения ипотеки (450 тыс. рублей) в случае, когда жилье приобретено в собственность не только родителей, но и их детей. Ранее только в собственность родителей или одного из родителей.
☑️ 450 тысяч рублей разрешено использовать не только на уплату страховых премий (взносов) по договорам страхования и другие цели, но и на оплату услуг кредитора или третьих лиц, оказание которых предусмотрено кредитными договорами или договорами займа.
Закон вступил в силу со дня его официального опубликования, т.е. с …, и распространяется на правоотношения, возникшие по уже действующим кредитным договорам и договорам займа.
Подробнее про программу 450K
#законы
-
2022-07-14 14:43:45+00:00
Официально. Выписки из ЕГРН.
Путин утвердил закон, согласно которого персональные данные собственника, содержащиеся в ЕГРН, могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия владельца таких данных (собственника).
Речь идет о ФИО и дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения.
Для ограничения доступа к персональным данным на основании заявления собственника в ЕГРН вносится соответствующая запись. Кстати, при открытии своих персональных данных из ЕГРН гражданин одновременно раскрывает сведения обо всех предыдущих собственниках объекта.
Если же данные о собственнике недвижимости закрыты в ЕГРН, то такие сведения могут быть предоставлены только по запросу нотариуса, действующего на основании письменного заявления заинтересованного лица. При этом заинтересованное лицо должно обосновать свою просьбу, представив письменные доказательства, например, наличие договора, в т.ч. предварительного, в котором заявитель и правообладатель являются сторонами. Стоимость такой услуги нотариуса с учетом дополнительных работ не должна превышать 450 рублей. В случае отсутствия оснований для предоставления заявителю таких сведений, нотариус готовит мотивированный отказ.
Даже при наличии отметки в ЕГРН о запрете выдачи персональных данных они могут быть выданы, например, лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности, или супругу (супруге) указанного гражданина.
Изменения внесены в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-I.
Закон вступит в силу с 1 марта 2023 года.
#законы
-
2022-07-14 14:42:31+00:00
Путин подписал закон, повышающий до 1 млн рублей (сейчас 600 тыс) предельную сумму операций, которые подпадают под обязательный контроль, а при сделках с недвижимым имуществом - до 5 млн (сейчас 3 млн)
-
2022-07-14 14:23:17+00:00
Банк Открытие. Новости ипотеки
С 14 июля
Отменены надбавки по ПВ и ставкам по всем программам
без подтверждения дохода (по 2м документам).
#банки
-
2022-07-14 14:20:33+00:00
Путин подписал закон о передаче биометрии в единую систему без согласия граждан, но с их уведомлением
-
2022-07-14 14:18:04+00:00
Путин подписал закон, который запрещает дробить доли в недвижимости меньше 6 квадратных метров
-
2022-07-14 14:17:21+00:00
Официально. Сведения о прописке
Путин утвердил закон, по которому собственники жилья смогут бесплатно получить данных о прописке в помещении третьих лиц, включая иностранцев и лиц без гражданства.
Сейчас доступ к такой информации собственник может получить только с согласия зарегистрированного в его недвижимости жильца. В отношении иностранных граждан и лиц без гражданства выдача такой информации органами учёта вообще не предусмотрена.
Информация о прописанных лицах нужна для сделок с недвижимостью, поэтому крайне важна.
Изменения внесены в Федеральный закон от 25.06.1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также в Федеральный закон от 18.07.2006 года № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации».
Закон вступает в силу с 1 января 2023 года.
#законы
-
2022-07-14 12:10:28+00:00
На портале mos.ru можно онлайн подать заявление о признании садового дома жилым.
Заявление о признании садового дома, находящегося на территории Москвы, жилым необходимо, если собственник дома хочет зарегистрироваться в нем для постоянного проживания. Подать заявление теперь можно онлайн бесплатно.
В каталоге услуг нужно найти раздел "Жилье, недвижимость, земля", выбрать подраздел "Смена категории помещения" и открыть вкладку "Признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом".
Срок предоставления услуги - 76 рабочих дней
Результат - Правовой акт префектуры о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания с указанием о дальнейшем использовании помещения.
Получить можно почтой или через МФЦ.
Отказать в признании садового дома жилым могут, например, если заявитель предоставил неполный пакет документов либо с заявлением обратился человек или организация, не являющиеся собственниками этого объекта.
-
2022-07-14 12:06:11+00:00
😳 Что это вообще было?
Сегодня прошло заседание Комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей по жилполитике. Прошло бы оно незаметно для меня, если бы не очаровательные коллеги, обратившие мое внимание на то, что обсуждали представлители отрасли. Обсуждали открыто, во всеуслышанье, на всю страну. И дублировали все это в СМИ.
Поскольку страна должна знать своих "героев", с превеликим удовольствием делюсь с вами самыми головокружительными цитатами профессионалов рынка недвижимости. Вы точно должны знать, что замышляют наши великие умы.
Итак, лучшее:
▪️ Закон о защите прав потребителей не может применяться к сфере строительства жилых домов. (Алексей Дыков, руководитель направления в «Эталон-Инвест»).
▪️ Действующий закон ставит крест на отделке жилья, поскольку она дает возможность покупателям предъявлять порой абсурдные претензии (Алексей Дыков).
▪️ Потребительский терроризм в России получил широкий размах. Доходит до того, что дольщики получают листовки от юристов с призывом не спешить принимать квартиры. (Леонид Казинец, член бюро правления, председатель комиссии РСПП по жилполитике, президент НОЗА).
▪️ Есть юридическая практика, когда граждане идут в суд, требуя с застройщиков суммы большие, чем заплатили за квартиры (Леонид Казинец).
▪️ Потребительский терроризм, порожденный серьезными санкциями в отношении застройщиков, вредит не только застройщикам, но и покупателям новых проектов (Роман Лябихов, первый зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ).
▪️ Необходимо прописать требования к экспертам, участвующим в приемке квартир. (Александр Белов, начальник управления гарантийных обязательств «Интеко»).
▪️ В целом необходимо пересмотреть нормы ответственности застройщиков перед дольщиками при передаче квартир, однако важно избежать зарегулированности (Роман Лябихов).
🙈🙈🙈 Вы тоже думали, что серьезная проблема отрасли - это качество строительства и нарушение прав дольщиков? Неа. Самый «писец», который там творится - это, оказывается, потребительский терроризм, юристы с приемщиками и листовки определенного содержания в почтовых ящиках.
Версии пока две: либо уважаемые докладчики не в теме, либо слишком даже в теме.
⌘ ⌘ ⌘
На десерт - немного о спикерах: так строит «Эталон», а так поступает «Интеко», это одна из историй про «Баркли», принадлежащую Л. Казинцу.
-
2022-07-14 11:29:07+00:00
В России создали АНО по повышению качества проживания в многоквартирных домах
Официально зарегистрирована АНО "Умный МКД" - новая организация, которая займется повышением качества, безопасности и комфорта проживания в многоквартирных домах. Решение о создании некоммерческой организации было принято межведомственной рабочей группой Минцифры, Минпромторга и Минстроя России.
-
2022-07-14 09:53:48+00:00
Сбербанк продлил свое предложение о снижении ставок по своим кредитам, выданным с высокой ставкой в начале года. Предложением теперь можно воспользоваться до 15 октября 2022 года, но только один раз.
#банки
-
2022-07-14 09:10:21+00:00
Большинство ипотечных заемщиков для первого взноса использовали накопленные средства, показал опрос ДОМ РФ и ВЦИОМ. Об этом заявили 63% респондентов, оформивших ипотеку в 2017-2021 гг. В среднем первый взнос по кредиту составляет 35–40% от стоимости жилья.
Только 22% опрошенных вложили в покупку деньги, вырученные при продаже предыдущего жилья. 12% опрошенных занимали средства на эти цели у друзей или на работе, 6% – продавали имущество. Потребкредит на первоначальный взнос берут не более 3%.
Опрос также показал, что около половины заемщиков, оформивших ипотеку в 2017-2021 гг., приобрели жилье с первым взносом выше 30%. При этом только у 14% заемщиков первый взнос был менее 15%. Средства, полученные от продажи имеющегося жилья, используются в основном при приобретении новой недвижимости c большим первым взносом (от 30% и выше). У заемщиков, оформивших ипотеку с первым взносом ниже этого уровня, основным источником средств являются собственные сбережения. @rusipoteka
-
2022-07-14 07:07:54+00:00
Правительство упростило рефинансирование ипотеки для получателей материнского капитала
Постановление от 13 июля 2022 года №1247
Семьям с детьми станет проще рефинансировать ипотечные кредиты с помощью материнского капитала. Необходимые для этого изменения внесены в правила направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий и утверждены.
Изменения коснулись списка обязательных документов, которые должен предоставить заёмщик в ПФР, чтобы использовать средства маткапитала на рефинансирование ипотеки. Теперь из этого списка исключена справка от рефинансирующего банка, подтверждающая направление средств на погашение первоначального кредита. Заёмщику достаточно предоставить документ о получении кредита от банка, изначально выдавшего ипотеку.
Таким образом, получатели маткапитала смогут быстрее рефинансировать кредит, взятый на покупку или строительство жилья.
Подписанным документом вносятся изменения в постановление Правительства от 12.12.2007 №862.
#законы
-
2022-07-14 06:01:00+00:00
В случае смерти заемщика банки будут обязаны погашать кредит за счет страховки.
В Госдуме зарегистрирован законопроект, предусматривающий внесение изменений в закон РФ «О потребительском кредите (займе)».
Разработчики предложили урегулировать ситуации, когда кредиторы в случае смерти или болезни заемщика пытаются получить выплаты от его наследников — даже в тех случаях, когда человек был застрахован, и долги должна выплачивать страховая компания.
Однако на практике в случае смерти или болезни заемщика банки часто предъявляют всю сумму оставшихся выплат его правопреемникам, умалчивая о страховке, которая должна покрыть кредит.
«При взыскании кредитной задолженности банки, в силу отсутствия соответствующих требований действующего законодательства, не удостоверяются о факте наступления страхового случая, в последующем не указывают в качестве должника (ответчика), помимо наследников заемщика, страховую компанию, с которой заемщик заключил договор личного страхования. В такой ситуации наследники, не осведомленные о возможности погашения кредитной задолженности за счет страхового возмещения, вынуждены выплачивать кредит умершего заемщика за счет собственных средств».
Ранее на недобросовестное поведение со стороны банков обратил внимание Верховный суд РФ, который в 2021 году вынес определение по такому делу. Суд указал на то, что в случае смерти заемщика, застраховавшего потребительский кредит, банк в первую очередь должен обратиться за выплатой в страховую компанию. Теперь подобную практику предложено внедрить на законодательном уровне.
#законы
-
2022-07-14 05:10:12+00:00
Промсвязьбанк. Новости ипотеки
С 14 июля
Снижаются ⤵️ ставки по следующим программам:
Ипотека на дома:
ПВ 30-80% - от 10,1% (было от 13,9%)
Рефинансирование
К/З 20%-85% - ставка от 9,5% (было 10,4%)
К/З 85%-90% - ставка от 10,1% (было 11%)
Без изменений ⏸:
Новостройка:
9,5%, ПВ от 15-80%
10,4%, ПВ 10-15%
10,9%, ПВ 0-10% (квартиры - от 9,4% по истечении 2-х лет)
Вторичный рынок:
9,7%, ПВ 30-80%
9,9%, ПВ 15-30%
10,4%, ПВ 10-15%
*мин ставка для зарплатников и работников ОПК.
Госпрограмма - 6,35%
Семейная ипотека (квартира) - 5,1%
Семейная ипотека (готовый дом) - 5,5%
Семейная ипотека рефинансирование - 5,1%
Военная ипотека (покупка и рефинансирование) - 8,2% (8% зарплатники)
Военная ипотека (Госпрограмма) - 5,5%
Военная семейная ипотека - 4,3%
ИТ-ипотека - 5%
#банки
-
2022-07-13 14:17:15+00:00
Гильдия риелторов Москвы (ГРМ) решила выступить против закона, запрещающего с 1 марта 2023 года включать в выписку из ЕГРН сведения о правообладателе, рассказал канал @bezdelkaBuh
Напомним, закон прошел все чтения в Госдуме и уже одобрен Советом Федерации. Остался Президент.
Как думаете, наложит Путин вето на законопроект о ЕГРН или утвердит?
И еще, а чего гильдия так долго думала?
-
2022-07-13 13:01:02+00:00
ЕРЗ: Снижение доходов населения – новый вызов для строительной отрасли.
С учетом текущих цен на новостройки и ставок по кредитам снижающиеся доходы могут привести к падению продаж. Об этом на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» прошедшей в Ульяновске 11 июля 2022 года, рассказал руководитель аппарата НОЗА и ЕРЗ РФ Кирилл Холопик.
Полную презентацию господина Холопка можно посмотреть тут. А мы прикладываем пару слайдов. График с доходами населения похож на кардиограмму….
-
2022-07-13 11:50:40+00:00
🔥 Домклик запустил Историю Сделок — теперь можно будет бесплатно смотреть реальные суммы проведенных сделок в конкретных домах
👍 Полезный инструмент. В закладки
Правда я пока находил только историю 2022 года. Данных за прошлые периоды, возможно нет. Поэтому много адресов без истории
Зато там, где нет истории сделок - есть диаграммы по возрасту и доходам жителей...
Интересно - откуда цифры. Если из ипотечных договоров - то огонь 🔥
▪️Расширенная история по сделкам в районе доступна по-прежнему при заказе на Домклике отчёта об экспресс- оценке квартиры
▪️А вот сервис онлайн оценки - рекомендовал мне сегодня продать 1-к. на Кастанаевской за 14,3 млн, при указанной ср. цене свежих сделок на аналогичные лоты в 18,5 млн р. 🤷
-
2022-07-13 11:06:52+00:00
Отказ от бумажного документооборота в ипотеке снизит ее стоимость, заявил замминистра финансов РФ Алексей Моисеев.
«Отсутствие бумажного документооборота в ипотеке снижает ее конечную стоимость. Мы разбирали стоимость ипотеки и пришли к выводу, что из той надбавки над ключевой ставкой Банка России в ставке рыночной ипотеки, которая связана с бумажным оборотом, - 1 процентный пункт. То есть, если мы полностью уберем бумагу, то мы где-то сможем конечную ставку для населения снизить на 1 процентный пункт».
***
Тема электронного документооборота и влияние его на снижение ставки по ипотеке поднимается давно. Все говорят, что ставки снизятся. Первый раз Минфин сказал, что это действо снизит ставку сразу на 1%. Возникают вопросы: с чего вдруг на 1%? как проверить это снижение в реальности?
На наш взгляд есть одно честное определение цены снижения из-за отказа от бумажного документооборота. Банки при электронной сделке дают скидку к ставке в среднем на 0,3%. В частности, гиганты ипотеки Сбер и ВТБ. Остальное просто разговоры ни о чем.
-
2022-07-13 09:02:09+00:00
После пика в апреле 2022 года цены на вторичное жилье начали снижаться. Однако в сравнении с июлем прошлого года цены стали выше. Подробнее о ценах на вторичное жилье — в инфографике ТАСС.
p.s. не это ли причина повышения размере первого взноса у Сбербанка?... Сам же Сбер в своем Сбериндекс уже отмечал ранее, что ценв в той же Москве стали чуть ниже. Тренд это или нет, узнаем скоро по тому, будут ли другие банки "химичить" с первым взносом.
-
2022-07-13 08:11:01+00:00
Метр квадратный рассказал о нескольких причинах, по которым оспаривают сделки на вторичке.
-
2022-07-13 08:10:40+00:00
Метр квадратный рассказал о нескольких причинах, по которым оспаривают сделки на вторичке.
Кратко во вложенных инфокарточках от М2 в следующем сообщении ⤵️
Наследники
После продажи квартиры появляются неучтённые наследники.
Совет от М2: запросите у продавца все документы, которые касаются процедуры наследования: свидетельство о смерти, завещание, если оно есть, нотариальные документы о вступлении в наследство. Кроме того, продавец должен гарантировать, что он единственный наследник, и указать это в договоре купли-продажи.
Несовершеннолетние дети продавца
Прежде всего речь о детях, которым положена доля, но не выделена. В частности, при использовании продавцом маткапитала при покупке недвижимости.
Совет от М2: прежде, чем приобретать жилье у семьи с маленькими детьми, запросите справку из Пенсионного фонда о текущем счете маткапитала и уведомление из банка о том, не использовали ли маткапитал на ипотеку (если продавец покупал в ипотеку).
Супруги
Один из супругов может продавать квартиру без письменного согласия другого — в таком случае сделку тоже можно оспорить.
Совет от М2: если муж продает квартиру, а жена не дала на это согласия, Росреестр укажет это в выписке ЕГРН. Внимательно читайте выписку из ЕГРН [запросите у продавца документы о семейном положении, и не только на текущий момент, а на момент приобретения объекта, по которому намечается сделка. Если утверждает, что на момент покупки объекта в браке не состоял, пусть напишем об этом письменно]
Мошенничество
Продавец подделывает документы, чтобы продать квартиру через МФЦ.
Совет от М2: внимательно проверять документы, не полагаться только на паспорт, а просить дополнительно предоставить СНИЛС, водительское удостоверение, именную банковскую карту, скриншот с Госуслуг. Еще лучше привлечь к сделке третью сторону, например банк или нотариуса, и использовать безопасные способы расчетов — аккредитив, СБР. И опять же - выписка из ЕГРН.
Расчеты
Расчет произведен до сделки, а продавец отозвал заявление с регистрации сделки или по каким-то причинам сделка не состоялась. Продавец не отдает деньги.
Совет от М2: расчеты стоит проводить безналичным способом с передачей денег после регистрации.
Банкротство продавца
Под «прицел» подпадают все сделки, которые совершал банкрот за три года до.
Совет от М2: проверять продавца на признаки банкротства [например, проверьте продавца на сайтах Федресурс ФССП, запросите кредитную историю продавца].
Подробнее про причины и пути, как себя обезопасить, в этой статье от М2 Медиа.
-
2022-07-13 05:45:32+00:00
Россельхозбанк. Новости ипотеки
С 13 июля
☑️ Снижены ⤵️ ставки по следующим программам ипотечного кредитования:
Новостройки (ДДУ, ДУПТ) - от 10.25%
Готовое (ДКП) - от 10.45
Апартаменты - от 10.75%
Покупка жилого дома с землей - от 11.00%
Покупка машиноместа и кладовые - от 13.20%
☑️ Возобновляется программа Рефинансирование - от 10,85%
Без изменений ⏸:
Семейная ипотека, в т.ч. и на развитие ИЖС - 6.0%
Но продолжает действовать акция Счастливое время - 5.2% (при расширенном страховании)
ГП 2020 - 6.60%
Акция выбери свою ставку от 6.00% (без изменений)
#банки
-
2022-07-13 05:30:24+00:00
Банк Зенит. Новости ипотеки
С 13 июля
Внесены изменения в условия следующих программ:
Снижены процентные ставки по классической линейке ипотечного кредитования и по программе рефинансирования на 0,2%:
Первичка - от 9,85%
Вторичка - от 10,05%
Рефинансирование - от 10,25%
Кредит под залог - от 12,29%
Снижены процентные ставки программе «Военная ипотека», «Рефинансирование Военной ипотеки» на 0,3%.
Военная ипотека - 10,99%
Военка для семей - 5,99%
Военка с господдержкой - 6,99%
Также увеличена максимальная сумма кредита по программам «Военная ипотека», «Рефинансирование Военной ипотеки», «Военная ипотека с господдержкой 2020».
Снижена процентная ставка по программе «Господдержка для семей с детьми» (семейная ипотека) на 0,25%. Теперь от 5,25%
По заявкам, имеющим на момент утверждения новых условий кредитования решение о выдаче кредита, на основании которых не заключен кредитный договор до 12.07.2022 (включительно), решение пересматривается, по просьбе заемщика/партнера, согласно новым условиям кредитования.
#банки
-
2022-07-13 05:10:21+00:00
📌 Комната. Какие банки дают ипотечные кредиты на покупку отдельной комнаты (13.07.2022)
Комнаты в коммуналке:
🔹Сургутнефтегазбанк (СНГБ), ПВ от 0%
🔹Примсоцбанк, ПВ от 10%
🔹Сбербанк, ПВ от 20%
🔹Росбанк Дом, ПВ от 25%
Для зарплатников ПВ может быть ниже, уточняйте.
По двум документам, т.е. без подтверждения дохода, заемщика заявки рассматривают:
Сбербанк (ПВ от 20%), Примсоцбанк (ПВ от 20%), Росбанк (ПВ от 50%).
Есть нюансы
🔹 Обязательно наличие отказов соседей.
Сбербанк даёт ипотеку на покупку комнаты только при условии наличия отказов всех соседей, извещения не принимаются. Если отказ от соседа получить невозможно, то, как альтернатива, для Сбербанка подойдет нотариальное свидетельство о получении извещения, в котором будут указаны дата получения соседом извещения.
🔹 Обычно банки повышают размер первого взноса при покупке комнат.
🔹 На покупку последней комнаты при залоге всей квартиры кредиты дают многие банки.
Комната в общежитии. Кто готов рассмотреть:
Сбербанк, Примсоцбанк, Росбанк, СНГБ.
Рефинансирование ипотеки на комнаты:
Примсоцбанк, СНГБ, Росбанк.
Кредит под залог комнаты:
Примсоцбанк, СНГБ.
На что обращать внимание при покупке комнаты
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
-
2022-07-12 11:27:52+00:00
Ак Барс банк. Новости ипотеки
С 12 июля
Улучшены условия по программе рефинансирование.
Ставка от 10,4%.
В случае выдачи кредита с 01.03.-01.06 сокращен срок жизни кредита до одного ежемесячного платежа *по ипотекам стороннего банка (включая рефинансирование по семейной ипотеке)
Рефинансирование возможно по ДДУ с условием оформления права требования на объект (ДДУ должен пройти регистрацию)
#банки
-
2022-07-12 10:01:04+00:00
Росбанк Дом рассказал про одну специальную ипотечную программу, которая позволяет значительно снизить переплату по кредиту.
Платеж раз в 14 дней.
Все наглядно в инфокарточках
#банки
-
2022-07-12 09:01:28+00:00
ЦИАН рассказал, на какие квартиры предоставляются максимальные скидки
Средний размер скидок в Москве составляет сейчас 3,9% на вторичном рынке, но на некоторые квартиры продавцы предоставляют дисконты выше.
Квартиры на первом этаже считаются наименее ликвидными, средний дисконт по ним — 4,4%, для квартир на втором этаже — всего 3,8%.
Средняя стоимость кв. м на квартиры на первом этаже — 270 тыс. руб., тогда как на втором этаже — уже 307,5 тыс. (разница — в 14%).
Не любят покупатели и 13 этаж — скидка на такие квартиры 4%, хотя на этаж ниже и выше — 3,6-3,7%.
Увеличенная скидка на квартиры с дизайнерской отделкой и жильем, требующим ремонта.
Косметический и евроремонты продаются с меньшей скидкой.
-
2022-07-12 08:10:21+00:00
Сбербанк впервые с осени 2019 года зафиксировал снижение цен на квартиры в новостройках в Москве.
Средняя цена кв метра в мае снизилась до 260,2 тыс рублей, это на 1,5% по сравнению с апрелем (264,3 ты. рублей), следует из данных «СберИндекса». Средние цены Сбериндекс считает на основании фактических сделок, а не цен в объявлениях о продаже.
По России пока цены чуть растут - по данным «СберИндекса», цены на квартиры выросли на 2,6%, до 127 тыс руб. за 1 кв м.
-
2022-07-12 07:00:37+00:00
ГК ФСК получила разрешение на ввод ЖК «Рихард»
Кто бы что ни говорил, покупка недвижимости – это событие, даже если это не первая в жизни квартира. Это отражение нашего положения в жизни и представления об идеальном месте.
Те, кто выбрал своим местом силы ЖК бизнес-класса «Рихард», могут начинать готовиться к новоселью, ведь ГК ФСК получила разрешение комплекса на ввод.
ЖК пользуется спросом, он находится на ул. Зорге и обладает всей нужной инфраструктурой, неудивительно, что в продаже осталось всего около 15% квартир.
Подробности тут.
-
2022-07-12 06:57:03+00:00
В России хотят отменить НДФЛ при продаже единственного жилья вне нормативного срока владения им.
Предлагаемые условия для отсутствия НДФЛ при продаже:
▪️у продавца жилья нет в собственности другой недвижимости или хотя бы доли
▪️новое жильё надо приобрести не позднее 30 апреля следующего после продажи недвижимости года
▪️кадастровая стоимость жилья ниже, чем стоимость нового, но не более 50 млн рублей.
Нечто подобное, кстати, в конце 2021 года принято в части семей с двумя детьми и более. Там тоже есть несколько одновременных условий.
В обычной ситуации сейчас не нужно платить налог, если объект находится три года в собственности и он:
▪️ унаследован или передан по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
▪️ приватизирован;
▪️ получен по договору пожизненного содержания с иждивением;
▪️ единственное жилье человека.
В остальных случаях нужно владеть недвижимостью как минимум пять лет, чтобы избежать налога при продаже.
Законопроект внесли депутаты ЛДПР. Они считают, что изменения в законодательстве помогут увеличить миграцию внутри страны.
Ранее они же предлагали освободить от НДФЛ наследственное жилье.
#законы
-
2022-07-12 06:53:14+00:00
Сбербанк опроверг информацию о "необоснованных" повышениях первого взноса по ипотеке
Сбербанк опроверг информацию о "необоснованных" повышениях первоначального взноса по одобренным ипотечным заявкам, однако банк может предложить измененные условия клиентам, которым в ином случае было бы отказано в кредите, заявили в кредитной организации.
Ранее во вторник газета "Коммерсант" сообщила, что клиенты Сбербанка массово жалуются на повышение размера первого взноса по одобренным заявкам на ипотечные кредиты: банк одобрил им условия с первым взносом в 15-20%, но потом повысил его до 35%.
-
2022-07-12 06:25:20+00:00
Клиенты Сбербанка рассказывают о «необоснованном» повышении первого взноса по уже одобренным заявкам на ипотечные кредиты до 35%. В ряде случаев взнос увеличивается вдвое, что посильно не для каждого потенциального заемщика.
По словам риэлторов, сотрудничающих с банком, таких случаев уже не менее тысячи. С точки зрения закона, банк может менять условия до выдачи кредита. Но эксперты называют такую практику «негуманной по отношению к клиентам», которые к моменту изменения уже могли понести расходы на оформление ипотеки.
-
2022-07-12 06:00:53+00:00
Азиатско Тихоокеанский банк (АТБ). Новости ипотеки
С 11 июля
Снижены ⤵️ ставки:
☑️ Покупка на вторичном рынке ((базовые ставки):
9,99% - квартира для клиентов с «белым» доходом и ПВ от 30% и более
10,99% - квартира для всех с ПВ от 20%
11,99% - жилые дома с землей/таунхаус, ПВ от 35%
Надбавки:
+0,35% при ПВ 15-20%
+0,1% - собственники бизнеса и ИП
Можно маткапитал в ПВ, собственные средства от 10%.
☑️ Нецелевой под залог квартиры/апартаментов:
14,2%, К/З до 80% (в том числе для собственников бизнеса), 11,2% для клиентов с «белым» доходом и КЗ до 60% и более.
#банки
-
2022-07-12 05:10:12+00:00
📌 Коммерческая недвижимость и ипотека (12.07.2022)
В банках могут быть скидки к ставке зарплатникам и т.п. Уточняйте.
По двум документам кредитуют коммерцию: Банк Санкт-Петербург, РНКБ, Металлинвестбанк.
Кто рефинансирует кредиты, выданные на покупку коммерческой недвижимости - Банк Зенит, Татсоцбанк, Банк Санкт-Петербург, МКБ, Металлинвестбанк, АК Барс банк, РНКБ.
Под залог коммерческой недвижимости дают:
Ак Барс банк, Банк Санкт-Петербург, Банк Зенит, РНКБ, Примсоцбанк, МКБ, БЖФ, Татсоцбанк(но строго целевое назначение - ремонт/стройка).
Кто рефинансирует кредиты, выданные под залог коммерции: РНКБ, Зенит, Ак Барс банк.
Если нашли неточность, пишите.
@ipotekahouse #свод
-
2022-07-11 11:25:51+00:00
Хуснуллин: около 2,5 тыс долгостроев достроят в приоритетном порядке. @РИА Недвижимость
-
2022-07-11 11:10:25+00:00
Мишустин: в России будет создан федеральный реестр долгостроев, чтобы ускорить ввод таких объектов в эксплуатацию.
-
2022-07-11 09:31:15+00:00
📌 Кто из банков рефинансирует ипотеку с дополнительной суммой (квартира) (актуальность 11.11.2022)
🔹Абсолют банк, доп до 1 млн, к ставке +0,5%
🔹Альфа-банк, до 60% ОСЗ
🔹АК Барс банк
🔹БЖФ, 20% ОСЗ можно взять в день сделки
🔹ВТБ
🔹Газпромбанк, доп до 30% ОСЗ
🔹Дом РФ банк, доп до 30% ОСЗ
🔹Зенит банк, к ставке +1%
🔹Минбанк, доп 30% ОСЗ, к ставке +1%
🔹МКБ
🔹МТС банк, доп до 1 млн
🔹Открытие банк, доп до 2 млн, если сумма больше 25% ОСЗ, то +1% к ставке.
🔹Примсоцбанк, к ставке +1%
🔹Росбанк Дом
🔹Россельхозбанк, до 30% от стоимости объекта.
🔹Санкт-Петербург банк, до 20% ОСЗ
🔹Сбербанк, доп до 2,5 млн (но слухи, что программа работает плохо)
🔹Севергазбанк, если доп сумма >ОСЗ, к ставке +2,7%
🔹СМП банк, доп +3 млн
🔹Совкомбанк, от величины доп сумма зависит ставка, более-менее приличная ставка, если до +50% ОСЗ
🔹СНГБ, к ставке +0,5%
🔹Уралсиб
Нужно понимать, что во всех случаях соотношение кредит/залог (КЗ) не должно превышать стандартное для рефинансирования значения. Посмотреть КЗ можно тут. Если требования к доп сумме в своде не указаны, значит, банк дает доп сумму с учетом стандартного КЗ (в совокупности, ОСЗ+доп сумма).
В т.ч. по двум документам теоретически возможно тут: ВТБ, БЖФ, Альфа-банк, Банк Дом РФ, Совкомбанк. Но в этом случае КЗ будет ниже.
©ipotekahouse #свод
-
2022-07-11 09:15:36+00:00
📌 Кто из банков рефинансирует ранее стандартных 6 месяцев с даты получения текущего кредита (11.07.2022):
🔹с 1-го дня (при условии зарегистрированного залога) - Райффайзенбанк, Татсоцбанк, Альфа-банк, Росбанк, Банк Санкт-Петербург (если кредит выдан с 24.02.2022 по 04.05.2022), Сбербанк (если кредит оформлен с 01.01.2022 по 12.06.2022), ВТБ (если кредит выдан с 01.03 по 25.06.2022)
🔹 через 1 мес - ПСБ, СНГБ, Примсоцбанк, МИнбанк, Металлинвестбанк
🔹 через 2 мес - Банк Зенит
🔹 через 3 мес - УБРИР, Уралсиб, Банк Открытие (если кредит выдан с 28.02.2022 по 31.05.2022)
Нужно понимать, что зачастую быстро прорефить свой кредит можно заемщикам с «белой» зарплатой по найму.
Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод
-
2022-07-11 09:02:18+00:00
📌 Рефинансирование ипотеки (квартира на вторичном рынке, найм, улица). Теперь вот так (11.07.2022). Как вам?
Ставки в прикрепленной табличке.
Обратите внимание:
Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях.
Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный. Сравнивайте.
Помните, что при рефинансировании нужно обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы, в т.ч. на повышенную ставку на время перезалога.
📌 По двум документам (в скобках КЗ):
Зенит (85%), ВТБ (80%), Уралсиб (80%), Банк Дом РФ (80%), Открытие (70%), Альфа-банк (70%), СМП банк (70%), ГПБ (70%), Банк Санкт-Петербург (70%), УБРиР (70%), БЖФ (60%).
Кто из банков рефинансирует ранее стандартных 6 месяцев
Какие банки рефинансируют свои ипотечные кредиты
Кто рефинансирует с дополнительной суммой и сколько дает сверху
Нашли неточность, пишите.
@ipotekahouse #свод
-
2022-07-11 08:02:34+00:00
Никита Стасишин, замглавы Минстроя: «Я против того, чтобы сегодня даже размышлять на тему, что будет через месяц, через два: поживем – увидим».
Если что, это про льготную ипотеку.
«Сейчас ставка 7%, она эффективная, и, если кто-то принял решение улучшить жилищные условия или вложить деньги, которые точно будут защищены, – я думаю, это надо делать, несмотря на дальнейшие возможные или невозможные изменения ставки. Но: нужно посмотреть, как все принятые меры сейчас заработают. Нам нужен месяц-два, чтобы понять, что происходит с рынком, особенно после провальных с точки зрения продаж марта, апреля и мая. И смотреть надо не только на конкретно ипотечную ставку по льготной программе, а на то, что вообще будет с ключевой».
#цитата
-
2022-07-11 07:32:53+00:00
Банк Дом РФ «нарисовал» портрет заемщика льготной ИТ-ипотеки.
Кредиты, как говорит банк, получили уже более 1200 сотрудников ИТ-организаций.
Чаще всего оформляли заявки на покупку жилья по льготной ИТ-ипотеке подают специалисты в возрасте от 25 до 34 лет. Напомним, что нормативный возраст по программе 22-44 лет (вкл).
Большинство из заемщиков мужчины – 62%, среди них почти половина – женаты.
Среди женщин, оформивших IT- ипотеку, замужних - 38%.
На момент участия в программе у 36% женщин и 40% мужчин есть дети.
У 18% женщин, оформляющих IT-ипотеку, есть домашние животные, у мужчин этот показатель – 13%.
Большинство заемщиков в качестве отдыха предпочитают чтение книг (37,8%), кино увлекаются 37,3% (сериалами - 20%), музыкой (31,5%), играми - 21,5% (в том числе компьютерные 15,8%).
Среди регионов-лидеров по объему кредитования по ИТ-ипотеке:
▪️Москва
▪️Московская область
▪️Санкт-Петербург
▪️Свердловская область
▪️Краснодарский край
▪️Новосибирская область
ИТ-ипотека. Ставки банков тут
-
2022-07-11 07:26:09+00:00
Банк Уралсиб. Новости ипотеки
С 11 июля
Возобновили рефинансирование ипотечных кредитов.
Ставка - от 10,85% (зависит от суммы кредита).
Сумма кредита - не более 80% от стоимости объекта.
При рефинансировании можно объединить в новом кредите ипотечный кредит стороннего банка, кредиты наличными и автокредиты, задолженности по кредитным картам, а также получить дополнительную сумму на любые цели.
#банки
-
2022-07-11 07:10:11+00:00
В России таки решили серьезно заняться строительством многоэтажных домов из дерева.
Минстрой и МЧС утвердили план по развитию деревянного домостроения в России до 2024 года.
Дорожная карта включает комплекс научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ по обеспечению пожарной, механической и сейсмической безопасности объектов из деревянных конструкций.
Проектную документацию, утвержденную по итогам проведенной работы, можно будет использовать для строительства в сейсмических районах и при любых климатических условиях, рассказали в ведомстве. При этом безопасность деревянных домов и качество жизни будут сопоставимыми с более распространенными зданиями из бетона и железа.
Кроме того, планируется подготовить проекты пилотных объектов - общественных и жилых зданий 3-12 этажей, построенных из перекрестноклееной древесины, многослойного клееного бруса и такого же материала из шпона.
В июле прошлого года ДОМ.РФ запустил Всероссийский открытый конкурс типовых проектов жилых домов и социально-культурных объектов с использованием деревянных конструкций при поддержке Минстроя РФ и Минпромторга РФ. А еще в апреле прошлого года говорили о целом экогород, в котором будет проведен эксперимент деревянного домостроения. Это город Байкальск Иркутской области.
-
2022-07-11 05:30:21+00:00
Банк Открытие. Новости ипотеки
С 11 июля
☑️ Снижается минимальный первоначальный взнос в рамках опции по 2-м документам по программам:
20% - Квартира, Новостройка, Новостройка с эскорт, Апартаменты
15% - Ипотека с господдержкой и Семейная ипотека
☑️ По вышеуказанным программам отменяется надбавка к ставке при подаче заявки по упрощённой схеме (по 2-м документам).
#банки
-
2022-07-11 05:15:19+00:00
Альфа-Банк. Новости ипотеки
С 11 июля
Меняются тарифы на электронную регистрацию:
▪️6 000 рублей для стандартных программ по всем продуктам.
▪️6 000 рублей без дисконта к ставке и 8000 рублей с условием сохранения дисконта 0,3% для семейной ипотеки, ипотеки с господдержкой и ипотеки для IT специалистов.
Плюсы электронной регистрации в Альфе-банке:
▪️Стоимость не зависит от количества участников.
▪️Можно проводить сделку по доверенности со стороны продавца.
▪️ Залог от любого банка, включая Альфа-Банк.
#банки
-
2022-07-11 05:01:13+00:00
Совкомбанк. Новости ипотеки
С 8 июля
☑️ Снижены ставки по собственным ипотечным программам и введена градация ставки в зависимости от срока кредитования по всем программам, кроме кредитов на приобретение и под залог коммерческой недвижимости.
Теперь получить денежные средства клиенты «с улицы» могут по ставке:
11,99-12,49% вместо 13,5% действовавших ранее при покупке квартиры или апартаментов в новостройке, готового жилья и при рефинансировании кредитов под такой залог
12,49% для собственников бизнеса
12,49% вместо 14% при приобретении коммерческой недвижимости и при рефинансировании таких кредитов.
☑️ Увеличен максимальный срок кредитования с 20 до 30 лет и минимальный срок кредита, теперь от 4 лет.
☑️ Повышена минимальная сумма кредита с 300 до 600 тыс рублей (рыночные программы).
☑️ Отменены надбавки:
-до регистрации залога по рефинансированию;
-при использовании МСК в ПВ (+1% - через 4 мес, если не поступил МСК)
#банки
-
2022-07-10 07:00:24+00:00
Ипотека от Сталина под 1% годовых на Дальнем Востоке
Ипотека на Дальнем Востоке уже была более 70 лет назад👌
В 1946 году в СССР озаботились плохими жилищными условиями и тяжелым трудом рабочих и служащих Урала, Сибири и Дальнего Востока. Суровые климатические условия требовали дополнительной мотивации.
Под тяжелым трудом понимались: добыча и переработка угля, руды и нефти, и тому подобная работа.
Постановление от 25 августа 1946 г. N 1898 «О повышении заработной платы и строительстве жилья…» определило вот такие задачи:
✔️ Повысить на 20% заработную плату более 800 тысячам работников на Урале, в Сибири и на Дальнем Востоке.
✔️ Утвердить план жилищного строительства.
За 1,5 года должно было быть построено более 60 тысяч жилых домов общей площадью 4 млн кв метров. Это, в основном, 2-3-х комнатные частные дома (более 50 тысяч). Деревянные и каменные.
✔️ Установить фиксированные цены на жилье:
• деревянный двухкомнатный жилой дом с кухней – 8 тыс. рублей и каменный – 10 тыс. рублей;
• деревянный трехкомнатный жилой дом с кухней – 10 тыс. рублей и каменный – 12 тыс. рублей.
✔️ Обязать Центральный Коммунальный Банк выдавать ссуды на покупку жилья. Сумма кредита 8 – 10 тыс. рублей для 2-х комнатного дома со сроком погашения в 10 лет. Сумма кредита 10 – 12 тыс. рублей для 3-х комнатного дома со сроком погашения в 12 лет. Процентная ставка – 1% в год. Общий объем финансирования программы – 1 млрд рублей.
Как программа исполнялась:
Вот тут ничего нового. Спустя 2 года проверили, что сделано. Выяснилось, что все крайне плохо: построено около 15 тыс домов вместо 50 тыс, т.е. меньше трети плана.
Такое неисполнение объясняли следующим:
✔️ отсутствие должного внимания со стороны контролирующих органов (министерств),
✔️ отсутствие нужного количества рабочих для стройке, недостаток материалов, транспорта,
✔️ несоответствие стоимости строительства жилых домов и продажной ценой на них.
После оценки результатов в программу внесли изменения:
✔️ Цены на дома повысили.
✔️ Дома стали продаваться в основном за наличный расчет, а в виде исключения за счет кредита, с рассрочкой погашения ссуды на 2 – 3 года, с взиманием установленных процентов.
✔️ Покупка жилья в рассрочку требовала первоначальный взнос не менее 20% стоимости дома.
✔️ При неуплате двух платежей кредитор подавал иск в суд о расторжении договоров на продажу дома и возмещении связанных с этим убытков.
@ipotekahouse #история
-
2022-07-10 07:00:24+00:00
🔴 "России как воздух нужна сталинская ипотека под 1%". Так считает КПРФ. Рассказываем, что это за ипотека такая была от Сталина ⤵️
-
2022-07-08 17:00:45+00:00
✅ Новости ипотеки за неделю 04-08 июля. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить.
☑️ ПРО БАНКИ:
АТБ снизил ставку по госипотека, теперь 4,99-5,99%. Это самая низкая ставка по программе.
ТКБ перезапустил кредиты под залог.
Альфа-банк отменил набавку к ставке до регистрации залога на банк, снизил надбавку за отсутствие личной страховки и за титул.
Сбербанк запустил Комбо-ипотеку. Теперь в комплекте можно купить квартиру + кладовку + машиноместо.
Совкомбанк внес изменения в программы кредитования под залог.
Абсолют банк отменил опцию покупки ставки, снизил ПВ до 15% в программах с господдержкой по двум документам, увеличил мин сумму кредита и мин срок кредита, а также отменил некоторые надбавки к ставкам. А еще ввел скидку к ставке 0,25% к Дню семьи, любви и верности. Еще время есть, дата сделки может быть 11 июля.
Уралсиб изменил ставки по госипотека и семейной ипотеке и увеличил суммы кредита по этим программам.
Севергазбанк вернул ПВ 10% и КЗ до 90% прои рефинансировании.
БЖФ приостановил кредиты на покупку жилья, но возобновил рефинансирование.
Газпромбанк вернул срок кредита до 30 лет.
Банк Дом РФ улучшил программу самостоятельного строительства жилого дома в рамках госипотеки.
Центр-инвест банк ввел льготную ипотеку для ИТ-преподавателей.
Альфа-банк снизил ПВ по загородным домам до 30% (ранее 50%).
☑️ АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
🔹Госипотека. Ставки https://t.me/ipotekahouse/10467
🔹Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки https://t.me/ipotekahouse/10540
🔹Рефинансирование ипотеки. Ставки https://t.me/ipotekahouse/10542
☑️ НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️В ИТ-ипотеку вошло еще более 1 тысячи компаний и в программу внесены изменения - увеличены макс суммы кредита и изменены требования к доходу (опять города, а не регионы).
▪️Подписаны законы и нормативные акты:
➖ Про порядок подключения новостроек к телекоммуникационным сетям.
▪️Обсуждаемые законопроекты:
➖ Повышение порога контролируемых сделок с недвижимостью до 5 млн руб. Законопроект прошел 2-е чтение в ГД.
➖ Установление закрытого перечня оснований для отказа в предоставлении льготной ипотеки.
▪️Новые идеи недели:
➖Про нормативную базу для деревянного домостроения
➖Минстрой хочет бороться с потребительским терроризмом при приемке новостроек. Готовят законопроект. А еще осенью хотят отменить мораторий на банкротство застройщиков.
▪️ Полная стоимость кредита по ипотечным договорам в России не может превышать среднерыночную более чем на треть. Закон вступил в силу 3 июля
▪️Вступило в силу Постановление, которое распространило Дальневосточную ипотеку на медиков и педагогов.
👉 Хотите подробностей, листайте ленту
Всем добра!
@ipotekahouse #новости
-
2022-07-08 15:55:52+00:00
Аналитический центр Домклик проанализировал данные о выдачах Сбербанка по программе «Семейная ипотека» за последний год и вот что выяснилось.
В целом из приложенного графика видно, что в целом интерес к программе растет. Напомним, что максимальная ставка по Семейной ипотеке законодательно ограничена на уровне 6%. Весной 2022 года доля сделок по программе резко выросла до 22,8%. В целом это объяснимо высокими ставками по иным программам в этот период, поэтому ожидаемо в июне доля снизилась.
Чаще всего Семейную ипотеку брали в следующих городах:
1️⃣ Москва - 10% от общей выдачи ипотеки в банке
2️⃣ Санкт-Петербург - 8,7%
3️⃣ Московская обл - 8,1%
4️⃣ Екатеринбург - 4,3%
5️⃣ Уфа - 3,7%
55% Семейной ипотеки выдается супругам, которые вместе являлись созаемщиками.
Но есть и сделки, когда созаемщиками выступают третьи лица, например, родители кого-то из заемщиков, сестры или братья. Доля таких сделок в Сбере небольшая.
-
2022-07-08 15:51:46+00:00
В июне банки выдали россиянам 68,6 тыс. ипотечных кредитов на сумму 251,5 млрд руб., свидетельствуют данные экспресс-мониторинга Frank RG. Прирост к маю составил 78,5%.
-
2022-07-08 15:01:35+00:00
Райффайзенбанк. Новости ипотеки
С 08 июля
Вводится новая версия заявления - анкеты на ипотечный кредит. Приложена.
Старая версия действует до 17.07.22 г. включительно.
#банки
-
2022-07-08 14:45:11+00:00
Альфа-Банк. Новости ипотеки
С 8 июля
Меняются требования к первоначальному взносу по продукту готовое жилье на дом с земельным участком:
Минимальный взнос 30%. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.
Ставка от 12,5%
Возможно оформление по программе «Семейная ипотека»
#банки
-
2022-07-08 13:10:25+00:00
Фундаментальная доступность жилья снизились, в том числе после запуска в разгар пандемии льготной ипотеки, повлекшей разгон цен на квартиры, считает исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди. И этот фактор, то есть доступность жилья, не может не оказывать существенное влияние на спрос. Повлиять на динамику доходов населения строительные власти не могут — это не входит в их сферу ответственности. Значит, считает эксперт, пришло время рассматривать альтернативные инструменты жилищной поддержки, которые подходят для ситуации, в которой у людей нет денег. «В первую очередь речь идет о социальных программах — те же средства, которые выделяются на льготную ипотеку, было бы гораздо разумнее потратить на строительство жилья для его социального найма, если бы оно предоставлялось семьям, у которых действительно нет денег», - предлагает Татьяна Полиди.
-
2022-07-08 11:52:30+00:00
Законопроект, ограничивающий основания для отказа в льготной ипотеке, внесен в Госдуму
Сенатор Елена Шумилова внесла в Госдуму законопроект, который ограничивает перечень оснований для отказа в выдаче льготной ипотеки, в частности, предлагается не считать таким основанием негативную кредитную историю или высокую долговую нагрузку в случае, если платежеспособность гражданина подтверждена документами, следует из базы данных нижней палаты парламента.
Документ устанавливает закрытый перечень оснований для отказа в льготной ипотеке. Отказ будет возможен лишь в случаях, если ежемесячный дохода заемщика составляет менее половины размера ежемесячного платежа по кредиту (займу), его задолженность по исполнительным производствам превышает половину дохода за последние полгода, в отношении него не завершена процедура банкротства, либо он предоставил недостоверные сведения и документы. Содержание информации о заемщике в бюро кредитных историй, согласно проекту, не является основанием для отказа в выдаче льготной ипотеки.
-
2022-07-08 11:00:57+00:00
ДОМ РФ вместе с ВЦИОМ составили «портрет» желаемой россиянами квартиры
Двух или трех комнатная квартира площадью 55-70 м² в доме до 12 этажей с чистовой или предчистовой, так называемой “white-box”, отделкой.
[А вот, кстати, срез по новостройкам от апреля т.г., что по факту строится. Ну вы поняли...]
Немаловажно наличие машиноместа, торгово-бытовых объектов в шаговой доступности и развитая инфраструктура.
Также, для досуга детей необходима детская площадка и благоустроенная территория с зоной отдыха для родителей.
-
2022-07-08 10:30:57+00:00
📌 Рефинансирование ипотеки (квартира на вторичном рынке, найм, улица). Теперь вот так (08.07.2022). Как вам?
Ставки в прикрепленной табличке.
Обратите внимание:
Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях.
Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный. Сравнивайте.
Помните, что при рефинансировании нужно обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы, в т.ч. на повышенную ставку на время перезалога.
📌 По двум документам (в скобках КЗ):
Зенит (85%), ВТБ (80%), Банк Дом РФ (80%), Открытие (70%), Альфа-банк (70%), СМП банк (70%), ГПБ (70%), Банк Санкт-Петербург (70%), УБРиР (70%), БЖФ (60%).
Кто из банков рефинансирует ранее стандартных 6 месяцев
Какие банки рефинансируют свои ипотечные кредиты
Кто рефинансирует с дополнительной суммой и сколько дает сверху
Нашли неточность, пишите.
@ipotekahouse #свод
-
2022-07-08 10:05:27+00:00
📌 Покупка квартиры на вторичном рынке. Все быстро меняется (08.07.2022)
Ставки указаны в прикрепленной табличке. Для зарплатников у банков обычно еще есть скидки.
Порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.
Выбирайте не только по ставка, но и по доп расходам (страховка и тп).
📌 По 2-м документам: Сбербанк, ВТБ, Абсолют, РСХБ, СМП-банк, Росбанк, Уралсиб, Открытие, Альфа, Банк Санкт-Петербург, РНКБ, Дом РФ, БЖФ, Совкомбанк, МИнБанк, Севергазбанк, Примсоцбанк, РНКБ, Газпромбанк, Зенит, УБРиР, БЖФ, Металлинвестбанк. Некоторым банкам нужны хотя бы мин отчисления в ПФР для подтверждения занятости, например, Металлинвестбанк. Хотя теоретически проверить отчисления может любой банк, если захочет. ПВ обычно по 2-м документам выше.
📌 Выкуп последней доли в квартире:
Райффайзенбанк, ВТБ, Открытие, Сбер, Санкт-Петербург, Росбанк Дом, ГПБ, БЖФ, Севергазбанк, Абсолют банк, Россельхозбанк, МТС банк (как нестандарт).
Если нашли неточность, пишите.
@ipotekahouse #свод
-
2022-07-08 08:38:57+00:00
🏙 Цены на новостройки в России за полгода выросли на 20,9% - до ₽109,3 тысяч за квадратный метр
Больше подорожали в таких городах:
1. Челябинск (+35,8%)
2. Киров (+31,8%)
3. Тверь (+31,6%)
4. Владикавказ (+31,1%)
5. Рязань (+31,1%)
В Москве стоимость за квадратный метр выросла на 7,7%, в МО - на 12,4%.
-
2022-07-08 08:31:19+00:00
ИТ-ипотека. Новости
В Новгородской области ИТ-ипотека будет под 2%.
Правда, пока это идея от министра цифрового развития и информационно-коммуникационных технологий региона Михаила Киблера.
«Есть федеральная ставка на ипотеку – 5%. Наше предложение – понизить ее до 2% на такие ипотечные кредиты и дополнительно со стороны субъекта субсидировать оставшиеся 3%. Это поможет поддержать наших коллег, с другой стороны – в перспективе это может стать серьезным инструментом для привлечения кадров».
-
2022-07-08 08:00:58+00:00
В России сегодня, 8 июля, впервые официально отмечается День семьи, любви и верности 👨👩👧👦
🏡 По этому поводу хотим напомнить, что молодым семьям без собственной недвижимости полагаются субсидии, которые можно использовать на покупку квартиры или дома.
Подробнее о мерах поддержки – в наших карточках 👆🏻
-
2022-07-08 07:45:26+00:00
📝В ГД внесен законопроект, предлагающий установить закрытый перечень оснований для отказа в предоставлении льготной ипотеки, а также предусмотреть прямую норму о том, что содержание информации о заемщике в бюро кредитных историй не является основанием для отказа в предоставлении льготной ипотеки.
Кроме того, предлагается закрепить внесудебный механизм урегулирования споров по необоснованным отказам в предоставлении льготной ипотеки. #льготная #законодательство
-
2022-07-08 06:30:53+00:00
ГК ФСК стала инициатором фотовыставки «Путешествие по местам силы»
Место силы – пространство, где можно набраться сил и ощутить себя в безопасности, - дом, лес, озеро...
В России есть множество локаций, которые вдохновляют и заряжают, и именно там побывали участники ГрандТура «Байкальская миля 2022. Места силы».
ГК ФСК второй год оказывает поддержку автопробегу, а в этот раз стала и автором его концепции. Команды-участницы Фестиваля, стартовавшие из разных концов РФ, преодолели тысячи километров до легендарного озера.
Уникальные авторские фотографии, которые участники сделали в пути, можно увидеть на Тверском бульваре. Бесплатная фотовыставка пройдет здесь с 11 по 24 июля. Просто прогуляйтесь там.
Про ГК ФСК и Байкальскую милю мы уже рассказывали в феврале. Тогда ФСК отметил, что они строят не просто дома, а места силы для людей https://t.me/ipotekahouse/8173
-
2022-07-08 05:51:50+00:00
Контроль за сделками с недвижимостью будет усилен.
Недавно состоялось пленарное заседание FATF (международная группа по борьбе с отмыванием), да-да, то самое, где Россию лишили права занимать руководящие посты, а также возглавлять проекты и иные инициативы.
Но там еще много про что говорилось.
Например, решили усилить прозрачность бенефициаров у трастов и прочих экзотических для нашей страны объединений.
Еще в очередной раз призвали усилить контроль за виртуальными активами, развивать международное сотрудничество и так далее.
Но был озвучен интересный и актуальный для нашей страны момент. Так как мы все еще члены FATF, то обязаны прислушиваться ко всем рекомендациям, ведь потом при проверке за них спросят.
Так вот, FATF призвал усилить ответственность и контроль за деятельностью лиц, участвующих в сделках с недвижимостью.
Это в первую очередь касается нотариусов и риэлторов.
Эти лица в курсе всех нюансов и скрытых смыслов сделки. А ведь именно через покупку недвижки любят отмывають доходы, полученные преступным путем.
Напомним, что сейчас контролю подлежат сделки от 3 млн рублей (скоро будет 5 млн). При этом все субъекты наделены правом выяснять источник происхождения денежных средств и оценивать сделки по критериям сомнительности (об этом подробнее расскажем в следующих постах).
Однако, сейчас все очень формально относятся к выявлению подозрительных операций и сделок, особенно нотариусы и риэлторы.
Да и банки зарегулированы настолько, что выявить и настучать на подозрительную операцию целая история. Проще неформально выгнать клиента без информирования фин разведки.
Первые шаги во исполнение рекомендаций FATF уже сделаны.
Недавно приняты поправки в тот самый 115-ФЗ (в скором времени вступят в силу) согласно которым, организации-посредники по сделкам с недвижимостью обязаны сообщать о всех операциях с недвижимостью на сумму свыше 5 млн независимо от подозрений (обязательный контроль).
Ранее риэлиоры этого не делали, а о расчетах сообщали банки.
Но при расчетах через банки есть лазейка как уйти от контроля и многие ей пользовались.
Достаточно в назначении платежа или при расчетах иным способом не указывать, что операция совершается за недвижимость.
Иными словами, писали в назначении платежа просто, оплата по договору и все.
Банк не обязан выяснять суть операции и собирать документы по всем клиентам.
Таким образом, банк не знает, что операция связана с недвижимостью и не сообщает на нее.
Но с риэлторами и нотариусами такое не пройдет, они всегда в курсе сути операции и не смогут сослаться на незнание цели расчетов.
-
2022-07-08 05:10:15+00:00
Банк ДОМ РФ. Новости ипотеки
С 8 июля
Улучшаются условия по ипотеке на самостоятельное строительство частного дома:
▪️ снижается ставка с 7% до 6,3%. Минимальная ставка по ипотеке на ИЖС хозспособом доступна для зарплатных клиентов банка, медиков и ученых – при условии личного страхования и оформления права собственности на дом в течение года.
▪️ снижается размер первоначального взноса – с 20% до 15%.
#банки
-
2022-07-07 14:00:49+00:00
Эксперты рассказали, как выгодно продать квартиру
Как продать квартиру в условиях сниженного спроса и при этом не сильно потерять в цене.
Для хорошей цены квартира должна обладать рядом факторов:
▪️располагаться в локации с ограниченным предложением.
▪️иметь качественную, продуманную планировку, а также хороший этаж и вид из окон.
▪️иметь хорошее состояние самого дома и качественное управление зданием.
▪️цена должна быть в рынке. «Нужно трезво оценить рынок глазами покупателя и идти на встречу покупателю». «Если полгода назад продавцы говорили, что давайте попробуем полгода продавать с наценкой, а если клиента не найдем, то будем потихоньку снижать стоимость, то сейчас цена сразу должна быть понятной".
Если же продаваемая квартира находится в локации, где есть еще целый ряд похожих предложений, а демпинговать по цене нет желания, тогда эксперты рекомендуют увеличить рекламный бюджет и одновременно найти плюсы, которые выгодно отличают квартиру от других аналогичных предложений.
Например, если реализуемая квартира находится в недавно построенном доме, где подавляющее число квартир продается без отделки, то эксперты советуют, чтобы повысить привлекательность объекта, подготовить объект к чистовой отделке: залить стяжку, сделать разводку электрики и водоснабжения, подготовить стены и потолок к дальнейшим работам.
Вообще продавать жилье без отделки выгоднее, чем с капитальным ремонтом. На него уйдут значительные средства и время, за которое данную квартиру можно было бы успешно реализовать. Кроме того, трудно найти покупателя, которому непременно понравится облик отремонтированного жилья. Ведь у каждого свое понимание идеального внутреннего пространства квартиры.
-
2022-07-07 13:00:44+00:00
ПСБ. Новости Военной ипотеки
Улучшены условия по программам Военной ипотеки:
☑️ В рамках кредитования по военной ипотеке изменены требования к возрасту заемщиков: теперь военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы смогут оформить кредит до срока, указанного в свидетельстве НИС. Таким образом, при продлении контракта максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита может увеличиться до 70 лет/
☑️ По программе рефинансирования военной ипотеки минимальная сумма кредита теперь снижена до 5% от рыночной стоимости квартиры.
#банки
-
2022-07-07 12:30:59+00:00
СМП банк. Новости ипотеки
С 07 июля
Клиентам, оформленным как «Самозанятые», теперь доступны ипотечные программы:
▪️ «Семейная ипотека»
▪️«Ипотека 2020-2022»
▪️Специальные банковские программы:
«ЖК Эдельвейс-Комфорт», «Машино-место ЖК Эдельвейс-Комфорт», «ЖК Парк Легенд», «Рефинансирование ЖК Парк Легенд», «Машино-место ЖК Парк Легенд
«КП Горки-11»
▪️«Программа при кредитовании на цели приобретения недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности АО «СМП Банк» или АО Мособлбанк».
Процентная ставка устанавливается в соответствии с выбранной программой кредитования.
По специальным банковским программам при ПВ менее 30% размер процентной ставки увеличивается на 1% по аналогии с категориями «Собственники бизнеса» и «Индивидуальные предприниматели».
#банки
-
2022-07-07 12:11:09+00:00
Выдача льготной ипотеки для всех категорий граждан может завершиться в скором времени, оставив такую возможность только для отдельных льготников.
Об этом заявил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков (СРЗП) на пресс-конференции в Москве.
Депутат считает, что вскоре льготная ипотека будет предоставляться, в частности, только многодетным семьям, айтишникам и специалистам тех секторов экономики, которые необходимо насытить кадрами.
«Мы должны выбирать направления, куда необходимо направлять кадры, либо закреплять, где необходимо кадры и там устанавливать льготные, в том числе, ипотечные программы». «…полагаю, что в этом году это произойдет».
-
2022-07-07 10:25:21+00:00
Банк «Центр-инвест»
Запустил льготную ипотеку для IT-преподавателей.
Теперь по собственной программе банка для работников IT-сферы приобрести жилье могут в том числе все специалисты, которые занимаются обучением в области информационных технологий.
Льготная программа банка действует в рамках сотрудничества с правительством Ростовской области с целью сохранения IT-потенциала Юга России.
▪️Ставка – 6,4%. Указанная ставка применяется в первые 10 лет обслуживания кредита, далее – размер ключевой ставки ЦБ по состоянию на 1 октября предыдущего года + 3,5 п.п.
▪️Срок – до 20 лет
▪️Первоначальный взнос – от 10%
Предложение действительно до 1 сентября 2022 года.
@rusipoteka #банки
-
2022-07-07 09:01:55+00:00
Московский Росреестр указал на основные ошибки при подаче документов на регистрации ипотеки
☑️ Некорректное указание регистрационного действия при формировании заявления.
В данном случае заявление подается на прекращение ипотеки, а из комплекта приложенных документов следует, что необходимо ее зарегистрировать. Дело в том, что при рассмотрении поступившего ходатайства регистратор исходит из фактически указанного в нем регистрационного действия, при этом пакет подданных документов на практике нередко запросу не соответствует.
☑️ Оплата госпошлины в неполном объеме или по неправильным реквизитам.
Размер пошлины для граждан установлен п.1 ст.333.33 НК РФ. В случае, если за государственной регистрацией одновременно обратились несколько плательщиков (например, заемщик и банк), не имеющих права на льготы, пошлина уплачивается в равных долях. При оплате нужно использовать верные реквизиты непосредственно того территориального органа Росреестра, куда направлено обращение.
☑️ Неполный состав необходимых документов.
Например, отсутствие согласия предшествующего залогодержателя на последующую ипотеку.
☑️ Некачественный комплект документов со стороны кредитных организаций.
Так, договор об ипотеке и (или) закладная по содержанию могут не соответствует требованиям 102-ФЗ (статей 9 и 14 соответственно).
Вот еще типичные ошибки:
▪️ некорректное указание кадастрового номера объекта, его адреса и иных характеристик;
▪️ не указывается право, в силу которого имущество принадлежит залогодателю, дата и номер регистрации этого права в ЕГРН;
▪️ если предметом ипотеки является право аренды зачастую нет даты, номера ее регистрации в ЕГРН и срока аренды;
▪️ не указано ограничение права залогодателя на предмет ипотеки (правах залога, аренды, сервитутах).
#полезное
-
2022-07-07 08:25:36+00:00
⚡️ Мы хорошо понимаем позицию ЦБ по вопросу частичного раскрытия эскроу-счетов. Тем не менее, ГД дала законодательную возможность этого. 15% объектов, которые строятся сегодня по эскроу-счетам, находятся в «красной зоне». В ближайшее время нам надо собраться с коллегами и Центробанка и снова пристально взглянуть на вопрос частичного раскрытия эскроу – Сергей Пахомов, председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ
Расширенное заседание Комиссии РСПП по жилполитике
-
2022-07-07 08:24:11+00:00
⚡️ В ближайшее время мы можем получить несколько проблемных объектов, строящихся с использованием эскроу-счетов. Потребуется по-новому строить диалог с Банком России и, возможно, ЦБ смягчит свою позицию – Сергей Пахомов, председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ
Расширенное заседание Комиссии РСПП по жилполитике
-
2022-07-07 08:03:13+00:00
ИТ-ипотека. Новости
Депутат Госдумы, член комитета по информационной политике, информационным технологиям и связи Антон Ткачев («Новые люди») раскритиковал ипотеку для ИТ-шников.
Он отметил, что условия получения IT-ипотеки не соответствует реальным зарплатам специалистов в регионах. На практике далеко не все IT-шники могут воспользоваться льготной ипотекой. Под установленные критерии попадают, в основном, только жители городов миллионников. И последние недавние изменения в программу это сильно не улучшили.
«В Москве и Санкт-Петербурге зарплаты составляют около 190 000 и 165 000 рублей соответственно. «Бездомными» рискуют остаться пожелавшие остаться на Родине спецы из Воронежа, Новосибирска, Омска, Красноярска, Казани и других крупнейших городах страны, в которых зарплаты ниже заявленных 150 000 рублей», отмечает господин Ткачев.
«Считаю, что нужно пересмотреть условия получения IT-ипотеки. Порог вхождения в программу должен соответствовать зарплатам в регионах».
-
2022-07-07 06:32:39+00:00
Средняя ставка по оформленным в мае 2022 года ипотечным кредитам на новостройки составила 3,81%.
В апреле - 5,59%.
В связи с этим возникают два вопроса:
⁃ кто-то ещё берет ипотеку без субсидирования застройщиком или таких дураков не осталось уже?
⁃ Как собираются слезать с этой иглы «дешевой ипотеки» без обвала цен на рынке недвижимости?
-
2022-07-07 06:02:06+00:00
С 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми при продаже квартиры освобождены от подоходного налога — независимо от того, сколько времени жилье было у них в собственности.
Но есть 5 условий.
Метр квадратный от ВТБ подготовил для своих партнеров и клиентов понятный чек-лист, который можно использовать в работе при определении права семьи на эту льготу.
Если где-то «галку» проставить нельзя, т.е. условие не выполняется, значит, права на льготу нет. Потому что все пять условий должны быть выполняться одновременно.
#налоги
-
2022-07-07 05:01:13+00:00
Если вы не можете дойти до нотариуса, то нотариус может придти к вам. В каких случаях это возможно, рассказала Федеральная нотариальная палата.
За выездным нотариальным обслуживанием в принципе может обратиться любой гражданин. Чаще всего обращаются физические лица, являющиеся инвалидами или тяжелобольными, не имеющими возможности передвигаться, и др.) либо юридические лица (особенно, когда нотариальные действия имеют для компании массовый постоянный характер).
Нотариус может приехать не только домой, но и, например, в:
▪️ больницу
▪️ дом престарелых
▪️ офис юр лица
▪️ места заключения (СИЗО, тюрьма и тп).
Пригласить нотариуса домой, в офис или иное место, где необходимо совершить нотариальное действие, можно следующими способами:
▪️ по телефону
▪️ отправив онлайн-заявку через официальный сайт нотариуса.
▪️ по электронной почте выбранного нотариуса. В обращении в т.ч. указывается цель обращения, какие действия собираются нотариального заверять и почему нужен именно выезд вне нотариальной палаты.
▪️ через представителя, который может подойти в ту или иную нотариальную контору и договориться с нотариусом о выезде (доверенность в этом случае не нужна).
Нотариус в любом случае должен отреагировать на запрос, т.е. согласится или отказать.
Есть несколько ситуаций, когда нотариус точно не поедет:
▪️планируемое действие напрямую нарушает требования действующего законодательства;
▪️предполагается наследственное дело, которое должен вести другой нотариус;
▪️клиент недееспособен или ограниченно дееспособен, что подтверждено документально, например, решением суда.
Найти контакты нотариусов можно тут:
1️⃣ Контакты всех нотариусов страны - https://data.notariat.ru/directory/notary/
2️⃣ Контакты региональных нотариальных палат - https://data.notariat.ru/directory/chambers/
На сайтах региональных нотариальных палат есть сервисы для поиска нотариусов, осуществляющих выезды к нетранспортабельным и маломобильным гражданам для совершения нотариальных действий.
Пригласить нотариуса «домой» можно, но если он выедет, но только, если захочет. Хотя можно пригласить любого нотариуса, т.е. обычно выбор есть. И нужно помнить, что при выходе «на дом» стоимость нотариальных услуг будет выше.
#полезное
-
2022-07-06 15:35:41+00:00
Никита Стасишин, зам главы Минстроя: «Ипотека – это основной экономический фактор, влияющий на темпы жилищного строительства. Сегодня ставка по льготной ипотеке составляет 7%. Необходимо посмотреть, как она будет работать в ближайшие два месяца, и какие дополнительные меры, если они будут необходимы, предлагать в стройотрасли для поддержания спроса. Единственный работающий механизм достижения показателя по увеличению ипотечного портфеля - это снижение ключевой ставки ЦБ РФ».
-
2022-07-06 13:10:32+00:00
Мораторий на банкротство застройщиков могут отменить осенью
Мораторий на включение строящихся домов в реестр проблемных и банкротство застройщиков планируется отменить в начале осени, рассказал РИА «Новости» замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
Ранее сообщалось, что Минстрой на фоне стабилизации ситуации с проектным финансированием и использованием эскроу-счетов подготовил проект об отмене принятого в марте постановления правительства, которое включает действующий до конца 2022 года мораторий на банкротство застройщиков и включение строящихся домов в реестр долгостроев.
«Мы сейчас ждем последнее согласование от коллег по правительству и будем выходить с такой инициативой. Уже в начале осени он может быть отменен», — сказал Никита Стасишин.
-
2022-07-06 09:01:54+00:00
Минстрой России в ближайшее время намерен устранить все лазейки в законодательстве, благодаря которым существует такое явление, как "потребительский терроризм" при приеме новостроек, рассказал на пресс-конференции в МИА "Россия сегодня" замглавы ведомства Никита Стасишин.
"Потребительский терроризм" <...> из-за двойного прочтения законодательства приводит к более долгой просрочке по сдаче и устранению проблем объекта. Нам нужно сделать прозрачный механизм для людей, благодаря которому они знали куда обратиться, чтобы получить квартиру надлежащего качества, а те компании, которые нацелены на зарабатывание денег (недобросовестные фирмы, берущиеся представлять интересы покупателей жилья в новостройках - ред.), поняли бы, что лазеек в законодательстве не будет", - сказал он.
📅В разговоре с @ria_realty Стасишин уточнил, что законодательные изменения планируется внести в Госдуму осенью. В законопроекте также планируется отразить механизмы защиты дольщиков при получении жилья ненадлежащего качества и санкции для застройщиков, сдающих квартиры с недоделками.
💰Как отметил, члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, ежегодный совокупный объем потерь застройщиков, сталкивающихся с недобросовестными компаниями, которые вызываются представлять интересы покупателей жилья, достигает 4 млрд рублей.
-
2022-07-06 08:26:22+00:00
Газпромбанк. Новости ипотеки
Снова максимальный срок кредита по стандартным программам составляет 30 лет.
Такой срок действует на программы:
🔹Ипотека на готовое жилье и новостройки,
🔹Рефинансирование ипотеки,
🔹Программа реновации.
#банки
-
2022-07-06 08:05:24+00:00
В России увеличивается доля сделок с жильем в новостройках на самых ранних этапах строительства, рассказал ДОМ РФ.
-
2022-07-06 06:31:08+00:00
БЖФ. Новости ипотеки
С 06 июля
☑️ Временно приостанавливается кредитование по программе «Кредит на приобретение», в т.ч. с обременением и кредитование новостройки, в т.ч. по спец. опции, кроме программы «Ипотека БЖФ. Новостройка ПИК».
☑️ Текущие условия по нецелевым потребительским кредитам под залог:
Ставка по кредитам под залог - от 13,99%
Выдается до 65% от стоимости объекта. 20% может быть выдано в день сделки.
В качестве залога допускаются квартиры, апартаменты, коммерческая недвижимость. Возможен залог третьих лиц
☑️ Возобновляется кредитование (выдачи) по программе Рефинансирование.
Ставка - от 13,99%
Дополнительная сумма на любые цели без ограничений. Возможно объединение нескольких кредитов в один. Анализ кредитной истории только за последние 3 месяца.
* Ставки по программам указаны при условии оплаты комиссии за снижение ставки в размере 2% от суммы кредита, применения акции «Турбо Лето» и подтверждения дохода справкой НДФЛ/СЗИ-6.
Без опции с покупкой ставки - от 14,99%.
#банки
-
2022-07-06 06:01:24+00:00
Севергазбанк. Новости ипотеки
С 6 июля
Возвращается 10% первоначальный взнос и возможность взять кредит при рефинансировании до 90% от стоимости объекта.
Ставка при ПВ 10-20% увеличивается на 0,5% от базовой.
Напомним, базовая ставка - 10,75%
МСК можно направить в гашение ипотечного кредита. Сумма кредита рассчитывается по платежеспособности и не увеличивается на сумму МСК.
#банки
-
2022-07-06 05:15:18+00:00
А еще Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости во 2-м кв 2022 года в форме БЫЛО-СТАЛО.
Презентация во вложении
#законы
-
2022-07-06 05:10:24+00:00
Изменения в Гражданский кодекс касательно положений о недвижимости будут приняты раньше.
В соответствии с Федеральным законом от 28.06.2022 № 185-ФЗ изменились сроки вступления в силу отдельных Федеральных законов, в частности, Федерального закона от 21 декабря 2021 года № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»
Срок вступления в силу перенесен с 1 марта 2023 года на 1 сентября 2022.
Напомним, что первая часть ГК РФ дополняется новыми главами:
6.1. Недвижимые вещи
17.1. Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места.
Подробнее об основных положениях Федерального закона № 430-ФЗ во вложенных инфокарточках от Все о кадастровом учете: технологии и решения.
Тем же законом № 185-ФЗ, кстати, были приняты вот эти изменения в части Росреестра и ЕГРН.
#законы
-
2022-07-05 13:47:56+00:00
Внесены изменения в программу льготная ИТ-ипотека.
Соответствующее постановление подписано.
Что изменилось:
▪️Увеличен максимальный размер кредита: в регионах-миллионниках с 18 млн рублей до 30 млн рублей, в остальных – с 9 млн до 15 млн рублей.
При этом сумма льготного, субсидируемого государством кредита остается на уровне 18 млн рублей и 9 млн рублей соответственно, но теперь ее можно сочетать с дополнительной суммой, взятой по рыночной или другой субсидируемой ставке.
▪️Скорректированы требования по зарплате IT-специалистов: от 150 тыс. рублей в месяц до вычета подоходного налога (НДФЛ) в городах-миллионниках (ранее речь шла о регионах-миллионниках) и не менее 100 тыс. рублей – в остальных населенных пунктах.
#законы
-
2022-07-05 13:01:06+00:00
Нормативную базу для строительства деревянных зданий высотой до 12 этажей могут разработать к концу 2024 года, сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.
-
2022-07-05 12:48:54+00:00
Госдума во II чтении повышает порог контролируемых операций с деньгами и недвижимостью
Госдума приняла во втором чтении законопроект, повышающий до 1 миллиона рублей предельную пороговую сумму операций с денежными средствами, которые подпадают под обязательный контроль, а при сделках с недвижимым имуществом - до 5 миллионов. Третье чтение запланировано на 6 июля.
Первоначальная редакция документа касалась регулирования оборота цифровых финансовых активов, но во втором чтении Госдума поддержала ряд дополнительных поправок к нему, в том числе о повышении порога контролируемых операции.
-
2022-07-05 11:01:18+00:00
Россиян предупредили о штрафе до 100 тысяч рублей за установку окна в квартире.
Инициатором проверки выступает обычно управляющая компания (УК) дома, поскольку она в первую очередь должна следить за фасадом, и в случае нарушений со стороны собственников — принимать меры, обращаться с требованием устранить нарушение. Если требование проигнорировано, жилинспекция накладывает штрафы. Также может последовать иск о приведении в первоначальное положение.
Нужно помнить, что в некоторых случаях без соответствующего разрешения управляющей компании нельзя менять окна в домах, которые представляют собой архитектурную ценность. Также зачастую УК запрещает это делать в новых домах с архитектурным рисунком.
Замена оконного блока, выходящего прямо на фасад дома, в определенных случаях (например, вместо обычного окна сделали окна в пол или наоборот) может рассматриваться как незаконное переустройство.
-
2022-07-05 10:08:37+00:00
А Домклик от Сбербанка между тем запустил посуточную аренду жилья – отелей, гостевых и жилых домов, квартир
Онлайн поиск отеля, мини-гостиницы, дома, квартиры, комнаты, или хостела доступен на специальной странице Домклик и в мобильном приложении.
Пользователи Домклик теперь могут забронировать жилье по фиксированной цене на нужный срок — без дополнительных звонков и общения с арендодателями. Для этого достаточно зайти в раздел посуточной аренды Домклик и выбрать понравившийся вариант. Бронирование и платежи будут проходить на сайте партнера.
Посуточная аренда будет работать на территории всей России.
-
2022-07-05 09:59:06+00:00
🏘 Названы самые популярные районы Москвы для съёма жилья
1️⃣ Северное Измайлово - средняя стоимость аренды составляет ₽35 тысяч в месяц
2️⃣ Кузьминки - ₽38 тысяч
3️⃣ Некрасовка - ₽35 тысяч
4️⃣Люблино ₽45 тысяч
5️⃣Выхино-Жулебино - ₽40 тысяч
-
2022-07-05 08:48:08+00:00
ГК ФСК предлагает многодетным семьям ипотеку от 0,01%
Когда детей в семье много, а места в квартире мало, можно задуматься о покупке нового жилья. Ипотека не ударит по бюджету, если найти подходящую программу с низкой ставкой.
ГК ФСК первыми предлагают многодетным семьям с тремя и более детьми ипотеку сроком до 30 лет в банке ВТБ от 0,01%.
Можно взять до 12 млн руб. (первый взнос – от 15%) и не откладывать покупку в долгий ящик.
-
2022-07-05 08:32:13+00:00
Банк Уралсиб. Новости ипотеки
С 5 июля
☑️ Изменились ставки:
«Ипотека с господдержкой»:
6,49% для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО при сумме кредита до 12 млн руб и для остальных регионов при сумме кредита до 6 млн руб
7% для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО при сумме кредита более 12 млн руб и для остальных регионов при сумме кредита более 6 млн руб
«Ипотека для семей с детьми»:
5,69% для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО при сумме кредита до 12 млн руб и для остальных регионов при сумме кредита до 6 млн руб
6% для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО при сумме кредита более 12 млн руб и для остальных регионов при сумме кредита более 6 млн руб
☑️ Увеличена максимальная сумма кредита по «Ипотеке с господдержкой»:
В Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО - 14 млн рублей, в других регионах – 7 млн рублей.
#банки
-
2022-07-05 08:11:48+00:00
Абсолют Банк. Новости ипотеки
Акция ко Дню семьи, любви и верности 💞.
Всем клиентам, которые в течение трех дней – 7,8 и 11 июля 2022 года – оформят ипотеку, предоставляется скидка в размере 0,25% к процентной ставке по программе «Семейная ипотека». В период действия спецпредложения ставка составит 5,74%.
Для получения скидки заемщику необходимо в указанный период подписать кредитный договор.
#банки
-
2022-07-05 07:31:05+00:00
Абсолют Банк. Новости ипотеки
Изменения:
☑️ Снижен размер минимального первоначального взноса до 15% при рассмотрении заявки по программам: По Паспорту по «Господдержке 2020-2022» и «Семейной ипотеке».
☑️ Больше не применяются надбавки к ставке:
+1% при покупке квартиры/апартамента + машино-места
+0,5% для собственников бизнеса/ИП по коммерческой ипотеке
☑️ Минимальная сумма кредита по всем программам от 500 тыс.р.
☑️ Минимальный срок кредита от 10 лет
☑️ Отменена опция «Абсолютная ставка» (платное снижение ставки).
#банки
-
2022-07-05 07:10:44+00:00
📝Постановление, согласно которому «Дальневосточная ипотека» теперь доступна педагогам и медикам, проработавшим на Дальнем Востоке не менее 5 лет, вступило в силу. Для данной категории граждан отменены требования по возрасту и семейному положению. @rusipoteka
-
2022-07-05 07:05:33+00:00
Совкомбанк. Новости ипотеки
С 5 июля
Возвращается продукт «Низкая ставка"(с прозвоном на работу, хорошей КИ и подтверждением дохода)
16,99% при оплате ФЗ 0,7%
14,99% при оплате ФЗ 2,5%
Повышенное ФЗ оплачивается первый год, потом стандартно 1,5%.
Залог - квартиры, апартаменты и коммерция Москва/МО и СПБ/ЛО до 30 от КАД.
Изменения по продукту «Средняя ставка"(без прозвона на работу и без подтверждения дохода)
fico скоринг от 550 и выше (ФЗ 0,7%)
35,99%, с 3 месяца 15,49%
fico скоринг 500-550 (ФЗ 2,5%)
35,99%, с 3 месяца 16,98%
Залог - квартиры, апартаменты и коммерция Москва/МО и СПБ/ЛО до 30 от КАД.
Общероссийская программа (все регионы, где есть отделение банка) с подтверждением дохода и хорошей КИ.
Макс сумма - 30 млн руб.
От 28,4% - любой залог
От 14,9% - квартиры/апартаменты.
От 21,99% - дом с ЗУ
#банки
-
2022-07-05 05:31:04+00:00
В связи с вступлением с 01.02.2022 в силу Федерального закона от 26.05.2021 N 148-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" до 1 июля 2022 года региональные органы власти должны были наполнить Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), передав в Росреестр сведения о признании того или иного здания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Эти данные должны войти в выписку из ЕГРН. Заинтересованным лицам так должно быть проще получить информацию об аварийности дома.
Интересно, сделано ли это?
Кто-то из вас наверняка запрашивал информацию из ЕГРН, есть там такая информация? Опросик ⤵️
-
2022-07-05 05:01:20+00:00
Как без рисков оформить сделку с # заключенным #, рассказала Федеральная нотариальная палата
Представьте: вы в поисках новой жилплощади и вот, наконец, после череды вариантов удается найти квартиру мечты. Никаких подвохов с точки зрения технического состояния жилья, долгов по ЖКХ, истории перехода права собственности нет.
Однако есть один специфический нюанс — собственник квартиры отбывает наказание в тюрьме.
Начнем с того, что по закону никаких ограничений на распоряжение недвижимостью у заключенных в большинстве случаев нет. Отбывающие наказание в местах лишения свободы лица могут являться участниками различных гражданских правоотношений, в том числе отношений собственности и обязательственных правоотношений, возникающих из договоров. Так, например, если супруга собралась продавать нажитую в браке квартиру, а ее муж находится в этот момент в тюрьме, она, как и прежде, обязана получить от него нотариально удостоверенное согласие на сделку. Аналогичная история с продажей долевой собственности, где какая-то часть жилплощади принадлежит осужденному: он, как и все остальные сособственники, имеет преимущественное право покупки. И, соответственно, продавец имущества будет обязан известить его о своем намерении, а тот — принять решения о покупке или отказе от нее.
Если в сделке участвуют две и более стороны, то все они должны организовать свой визит в исправительное учреждение в согласованный для проведения сделки и удостоверения договора день и час.
Бывает, что свидания с заключенными ограничены или вовсе запрещены — тогда вопрос со сделкой можно решить через оформление нотариальной доверенности на распоряжение недвижимостью.
Осужденные, как и все граждане, могут оформлять доверенности, брачные договоры, разного рода соглашения, в том числе касающиеся бизнеса, завещания и прочие юридически значимые документы. Запросить выезд нотариуса в колонию может как сам осужденный (по телефону или электронной почте), так и его родственники или адвокаты, либо через администрацию исправительного учреждения.
В части сделок с лицами, находящимися под стражей, важно также иметь ввиду, что несмотря на то, что закон не запрещает сделку с осужденными, существует ряд ограничений для подозреваемых и обвиняемых, то есть тех лиц, которым суд (пока) не вынес приговор. Совершение нотариальных действий в отношении их имущества, денежных средств и иных ценностей, на которые может быть наложен арест, запрещается.
-
2022-07-04 12:30:32+00:00
Сбербанк. Новости ипотеки
С 4 июля
Сбер запустил комбо-ипотеку.
Это предложение для клиентов, которые собираются покупать квартиру в новостройке, машино-место и/или кладовую.
Теперь в Сбере клиент может оформить один комбо-кредит с единой ставкой на весь срок кредитования, который при этом будет сразу включать в себя ипотеку и на жильё, и на машино-место и/или кладовую.
Комбинации могут быть самые разные, но один объект недвижимости в договоре комбо-ипотеки остаётся неизменным — квартира.
Чтобы оформить комбо-ипотеку, клиенту нужно подать обычную заявку на покупку квартиры в новостройке онлайн на Домклик и запросить общую сумму кредита, которая нужна для приобретения нескольких объектов недвижимости.
#банки
-
2022-07-04 12:00:59+00:00
📌 Госипотека 2020-2022. Найм, «улица». Все быстро меняется (04.07.2022)
АТБ - 4,99-5,99 🔥(от ПВ и вида дохода)
АБ «Россия» - 6
МКБ - 6,06-6,36% (от ПВ)
ВБРР - 6,2
Ак Барс банк - 6,29-6,99 (от СЭР и цифрового профиля)
СМП-банк - 6,29-6,59 (от ПВ)
Банк Зенит - 6,3
Банк Дом РФ - 6,3-6,5💰(от СЭР)
Газпромбанк - 6,3-7 (от суммы)
Открытие - 6,3-6,6 (от ПВ)
Севергазбанк - 6,3-6,6 (от ПВ)
ПСБ - 6,35%
Банк Санкт-Петербург - 6,35
Уралсиб - 6,49
МТС банк - 6,5%
МИнБанк - 6,5%
УБРиР - 6,5 (6,1% с доп страховкой)
РСХБ - 6,6%
Металлинвестбанк - 6,6 (6,4 с доп страхованием)
СНГБ - 6,85 (6,6 при оплате кредита с карты банка)
Росбанк - 6,7💰
ВТБ - 6,7-7 (от СЭР)
Сбербанк - 6,7-7 (от СЭР)
Альфа-банк - 6,7-7 (от СЭР)
Абсолют банк - 7 (6,35 с доп страховкой)
Совкомбанк - 7💰(6,75 с Халвой)
РНКБ - 7 (6 при ПФ банка или покупка у стратег.партнеров банка)
Генбанк - 7 (6,3 при ПФ банка)
💰- есть опция снижения ставки за комиссию
СЭР - система электронной регистрации
ПВ - размер первоначального взноса
ПФ - проектное финансирование
Для зарплатников или определенных категорий клиентов, а также при наличии проектного финансирования банка у застройщика могут быть доп скидки, уточняйте в своем банке. В некоторых банках есть скидки при расширенной страховке (например, РСХБ).
Во многих банках госипотека доступна по двум документам (без подтверждения дохода), Сбербанк (15%), ВТБ (15%), Абсолют (15%), Альфа-банк (15%), Банк Санкт-Петербург (20%), Уралсиб (20%), Совкомбанк (20%), Дом РФ (20%), Открытие (30%), Уралсиб (30%), СМП банк (30%), ГПБ (30%), Ак Барс (30%), Росбанк (35%), Татсоцбанк (35%).
Купить готовый дом с землей от юр лица по ДКП (за исключением инвестиционного фонда, в т.ч. его управляющей компании):
Ак Барс банк, Сбербанк, Банк Дом РФ, ВТБ, Росбанк Дом, МИнБанк, ВБРР, Банк Санкт-Петербург
Построить дом с землей с подрядом от застройщика
Сбербанк (от 6,3%), Банк Дом РФ, Ак Барс банк.
Построить дом своими силами - Банк Дом РФ, Сбербанк.
МСК в ПВ можно использовать в след банках, но обычно его ждет застройщик - Сбербанк, ВТБ, РСХБ, ПСБ, Уралсиб, Зенит, Севергазбанк, Банк Дом РФ, Росбанк Дом, Татсоцбанк, Совкомбанк, Банк Санкт-Петербург, МИнБанк, УБРиР.
Нашли неточность, пишите.
@ipotekahouse #свод
-
2022-07-04 11:40:01+00:00
Азиатско Тихоокеанский банк (АТБ) снижает ставку по госипотеке.
4,99% - промо ставка при «белом» доходе и ПВ от 30%
5,99% - для всех остальных и ПВ от 15%.
#банки
-
2022-07-04 09:02:00+00:00
Правительство утвердило порядок подключения новостроек к телекоммуникационным сетям.
Квартиры в новостройках будут быстрее оборудовать интернетом, телевидением и телефонной связью.
Документ необходим для реализации новых норм Градостроительного кодекса. По ним застройщики теперь должны заранее – ещё на стадии проектирования и строительства домов – создавать инфраструктуру для их подключения к телекоммуникационным сетям. Таким образом, у операторов связи появляется возможность оборудовать квартиры интернетом, телефонной связью и телевидением сразу после сдачи дома в эксплуатацию – без задержек.
Ранее застройщики и операторы связи определяли порядок подключения на основе индивидуальных договорённостей, что не всегда обеспечивало быстроту и качество предоставляемых услуг.
#законы
-
2022-07-04 08:31:22+00:00
Ипотека 24 (Национальная фабрика ипотеки/НФИ). Новости ипотеки
С 04 июля
Снижены ставки по программам кредитования. Теперь так.
Покупка:
Смарт - от 12,99%
Драйв - от 13,49%
Хит - от 13,69%
Бридж - от 13,69%
Под залог:
Смарт - от 15,49%
Драйв - от 16,49%
Хит - от 17,49%
Бридж - от 18,99%
Напомним, что программа Хит - по двум документам, а Бридж для клиентов с плохой КИ.
#нфи
-
2022-07-04 08:15:24+00:00
Альфа-Банк. Новости ипотеки
С 4 июля
Вводятся следующие изменения:
ОТМЕНЕНА надбавка до момента регистрации ипотеки в пользу банка (ранее 2%)
СНИЖЕНА до 0,5% надбавка за невыполнение условий страхования риска утраты жизни или потери трудоспособности (ранее 2%)
СНИЖЕНА до 0,5% надбавка за невыполнение условия о страховании риска прекращения или ограничения права собственности на Объект недвижимости (ранее 2%).
@ipotekahouse #банки
-
2022-07-04 08:05:20+00:00
Согласно расчетам ЦБ в 3-м квартале 2022 года предельная ПСК составит:
✔️14,3% по ипотеке и рефинансированию при среднерыночной 10,7%;
✔️ 16,4% для кредитов, оформляемых на земельные участки и строительство жилого дома, при среднерыночной 12,3%;
✔️ 21,08% по нецелевым потребкредитам, обязательства по которым обеспечены ипотекой.
-
2022-07-04 05:31:07+00:00
ИТ-ипотека. Более 1 тыс. новых компаний вошли в реестр для льготной ИТ-ипотеки, рассказал Дом РФ.
Список ИТ-компаний, отвечающих условиям для предоставления их сотрудникам льготной ипотеки, увеличился более чем на 1 тыс. организаций. ФНС обновила данные, и теперь в актуализированном реестре — более 10 тыс. компаний.
Проверяйте, вдруг вам ранее отказали из-за отсутствия вашего работодателя в реестре…
Про ставки в банках по ИТ ипотеке мы рассказали тут.
-
2022-07-04 05:01:18+00:00
ТКБ. Новости ипотеки
С 4 июля
Снова запускается кредитование по программе Кредит Удобный (залоговое кредитование)
Условия:
Ставка - от 16,9%
С учетом опции покупки ставки - от 15,4%
Есть скидки к ставке для зарплатников, госслужащих и сотрудников надежных работодателей, и надбавки, например, для ИП и самозанятых или при залоге нежилой (коммерческой) недвижимости/таунхауса/дома с земельным участком.
Сумма - до 70% от оценочной стоимости объекта (квартира). до 60% (апартаменты), до 50% (нежилая недвижимость, таунхаус или дом с землей).
Срок кредита - 5-25 лет.
Основные требования:
Заемщики - найм, ИП и ООО от года, самозанятые
Возраст – 20-75 лет
Стаж для наемных сотрудников – от 3 мес, ИП/СБ – от 12 мес, самозанятые – от 6 мес.
@ipotekahouse #банки
-
2022-07-04 04:00:58+00:00
Полная стоимость кредита по ипотечным договорам в России с 3 июля не может превышать среднерыночную более чем на треть, следует из вступившего в силу закона.
Соответствующие поправки внесены в закон "О потребительском кредите (займе)" и распространяют на ипотеку те же нормы по защите прав заемщиков, которые уже применяются в необеспеченном потребительском кредитовании. Полная стоимость кредита включает не только проценты по кредиту, но и любые другие связанные с ним платежи заемщика — например, страховку и иные дополнительные услуги.
При этом полная стоимость потребкредитов теперь должна указываться с точностью до третьего знака после запятой.
Также с 3 июля банки должны при оформлении россиянами вкладов размещать в договорах таблицу, которая будет содержать важную информацию об условиях, включая ставку, сумму, срок возврата, возможность пополнения, продления и досрочного закрытия вклада.
Кроме того, в квадратной рамке в правом верхнем углу первой страницы договора банковского вклада должно быть указано значение минимальной гарантированной ставки по вкладу, порядок расчета которой определяется Банком России. Банки также должны будут раскрывать всю вышеуказанную информацию в своих офисах и на сайте.
-
2022-07-03 06:01:04+00:00
#юмор @SmehoDrom
-
2022-07-01 17:02:05+00:00
☑️ НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Дом РФ (большой) распределил лимиты на льготное ИЖС хоз способом в рамках госипотеки между 17 банками.
▪️Подписаны законы:
➖ускоряющий вступление в силу продление дачной амнистии (пока прочитаешь все это, глаз сломается…да?)
➖позволяющий поставить запрет на проведение сделок без личного присутствия собственника еще и при нотариальной сделке
➖дающий возможность проводить сделки по ДУПТ в электронном виде
▪️Обсуждаемые законопроекты:
➖о запрете микродолей в квартирах, определили минимум - 6 кв.м. Кстати, Прокуратура объявила массовую проверку микродолей по всей России. Уже навыявляли - в 70 таких квартирах зарегистрировано 14 тысяч человек(!)
➖о погашении по заявлению должника рег записи об ипотеке без кредитора, если он из недружественной страны и уклоняется от этого действа. Но документы о погашении ипотеки он представить должен.
➖про супружеские дела, если при разводе выясняется, что один из супругов что-то из имущества тайно продал.
➖про право знать, кто зарегистрирован в твоей квартире
➖про кредитные каникулы на постоянной основе.
▪️Идеи:
➖повысить необлагаемую сумму при продаже жилья с 1 млн до 3 млн.
➖дать самозанятым льготу при покупке квартиры (имущественный вычет). Сейчас у них права на него нет. Кстати, у ИП тоже.
➖разрешить сдачу апартаментов по самозанятости.
➖отказаться от лишних справок при рефинансе с маткапиталом, разрешить покупку земли на маткапитал.
▪️ Обманутые дольщики теперь могут получить денежную компенсацию онлайн, без лишних походов в офисы.
▪️Расширена Дальневосточная ипотека. Теперь она доступна педагогам и медикам, проработавшим в ДФО не менее 5 лет.
▪️С 29 июня несколько изменений в части регистрации недвижимости, например, теперь на договорах штампы о регистрации не ставятся, а еще изменилась процедура передачи документов от МФЦ в Росреестр и обратно. На договорах зато появится новый штамп - «Создан электронный образ документа»
▪️ЦБ видит возможности для дальнейшего снижения ключевой ставки. Плановое заседание 22 июля.
▪️С 1 июля продлена дачная амнистия, упрощена регистрация по месту жительства, а паспорт можно будет оформить за 5 дней.
▪️Идет спор в правительстве касательно введения рефинансирования в госипотеку для дорогих кредитов, взятых ранее.
👉 Хотите подробностей, листайте ленту
Всем добра!
@ipotekahouse #новости
-
2022-07-01 17:02:05+00:00
✅ Новости ипотеки за неделю 27 июня - 01 июля. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить.
☑️ ПРО БАНКИ:
В очередной раз снизили ⤵️ ставки по рыночной ипотеке: УБРиР, Севергазбанк, Райффайзенбанк, Зенит (коммерция и дом), СНГБ.
Семейная ипотека:
Тинькофф банк запустил рефинансирование семейной ипотеки. И нет, сами на покупку по этой программе, как и по любой другой, не выдают. Экспериментируют.
ВТБ запустил 3% ипотеку для многодетных в рамках семейной.
Дальневосточная ипотека:
Сбербанк расширил программу, включив в нее медиков и педагогов.
ИТ-ипотека:
ВБРР ввел Ит-ипотеку со ставкой 4,8% (улица).
ВТБ увеличил срок решения до 90 дней.
В МИнБанке теперь достаточно одного платежа для рефинансирования кредита.
Росбанк Дом теперь берет любые перепланировки, если их согласует страховая компания, а еще рефинансирует «свежие» кредита без требования к платежам.
Ак Барс банк ввел ипотеку по двум документам.
Банк Дом РФ ввел возможность пополнять эскроу счета с карты МИР.
Банк Зенит снизил основные набавки к ставке, ужесточил кредиты для ИП/СБ/С.
Сбербанк разрешил покупать в ипотеку кладовки.
Банк Открытие расширил географию для сервиса бесплатной «доставки» кредита домой.
СМП банк возобновил рефинансирование с доп суммой.
Россельхозбанк расширил Сельскую ипотеку в части требований к материалу домов и расширил цели кредита, в также продлил акцию Счастливое время до конца года.
УБРиР расширил географию выдачи кредитов, теперь 300 км от офисов присутствия банка вместо прежних 100 км.
☑️ АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
🔹Семейная ипотека. Ставки https://t.me/ipotekahouse/10363
🔹Рефинансирование. Кто рефинансирует ипотеку сразу
🔹Рефинансирование. Кто рефинансирует с доп суммой и сколько дают
🔹ИТ-ипотека. Ставки https://t.me/ipotekahouse/10364
🔹Банки, кредитующие иностранцев https://t.me/ipotekahouse/10402
🔹Военная ипотека. Ставки https://t.me/ipotekahouse/10428
-
2022-07-01 16:40:34+00:00
Россельхозбанк (РСХБ). Новости ипотеки
С 1 июля
1️⃣ Сельская ипотека стала более доступной. Теперь клиент имеет возможность приобрести или построить каркасный дом, из СИП-панелей, из бруса и т.д.
Подробнее во вложенной презентации.
2️⃣ Программа «Ипотечный кредит с льготной процентной ставкой для граждан Российской Федерации, имеющих детей» (Семейная ипотека):
☑️ Дополнена новыми целями:
▪️Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на земельном участке, принадлежащем Заемщику/Созаемщику, по договору подряда с подрядной организацией (ЮЛ или ИП);
▪️Приобретение земельного участка и ИЖС на нем по договору подряда с подрядной организацией (ЮЛ или ИП).
☑️ Акция «Счастливое время» по «Семейной ипотеке» продлевается по 30.12.2022. При этом минимальная ставка в рамках акции увеличивается с 5% до 5,2%.
Ставки по акции «Счастливое время» также распространяются на «Семейную ипотеку» на новые цели (ИЖС).
#банки
-
2022-07-01 16:31:14+00:00
УБРиР. Новости ипотеки
С 01 июля
Запускается кредитование объектов, расположенных в радиусе 300 км от городов присутствия банка. Ранее 100 км.
Например, теперь кредитуются объекты:
▪️Все объекты на территории Краснодарского края, в т.ч. побережье, в радиусе 300 км.
▪️Республики Адыгея (300 км от Краснодара)
#банки
-
2022-07-01 16:25:24+00:00
Сургутнефтегазбанк. Новости ипотеки
С 1 июля
Произошли следующие изменения по ряду ипотечных программ:
Ставки на первичное жилье и вторичное жилье уравняли. Теперь от 9,85%
Снизили ставку на ипотеку без первоначального взноса до 12,70%.
Уравняли ставки на рефинансирование кредитов на приобретение загородной и коммерческой недвижимости до уровня рефинансирования жилой недвижимости до 11,30% (11,80% с доп.суммой).
Утверждена программа строительства загородной недвижимости по договорам подряда и «самострою», в том числе по Программам с господдержкой. На период стройки нужен доп залог.
#банки
-
2022-07-01 12:45:23+00:00
СМП банк. Новости ипотеки
С 01 июля
Возобновляется программа рефинансирования ипотечных кредитов с дополнительной суммой кредита до 3 млн рублей на потребительские нужды, без целей консолидации других кредитов.
Ставки:
11,4% при КЗ 10-60%
11,5% при КЗ 60-80%
Рефинансирование с доп суммой только по полному пакету и только для наемных работников.
Рефинансировать можно ипотечные кредиты, выданные на покупку жилья на первичном и вторичном рынке, собственные кредиты (внутренние рефинансирование).
Важно:
Объект должен быть с оформленным правом собственности
Нельзя рефинансировать кредиты, выданные ранее на цели рефинансирования, а также кредиты, выданные ранее под залог имеющегося жилья.
До момента оформления залога в пользу Банка применяется надбавка к ставке 2%, для зарплатных и повторных клиентов действует скидка к ставкам.
#банки
-
2022-07-01 12:30:56+00:00
Банк «Открытие». Новости ипотеки
С 1 июля
Расширена география доставки ипотечных продуктов.
Кредиты с бесплатной доставкой без посещения офиса для клиентов банка, подавших заявку через сайт банка, теперь доступны в 10 регионах:
Москва, Московская обл, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Ижевск, Ульяновск, Саратов и Ярославль.
Для партнеров банка пока только Москва.
Сервис доставки ипотеки доступен как действующим, так и новым клиентам банка по продуктам:
«Новостройка»,
«Апартаменты» (первичный рынок),
«Рефинансирование»,
«Семейная ипотека»,
«Ипотека с господдержкой»,
IT-ипотека.
#банки
-
2022-07-01 12:10:01+00:00
Сбербанк. Новости ипотеки
С 1 июля
Расширен перечень кредитуемых объектов недвижимости для бытовых нужд – теперь можно купить в ипотеку кладовую.
Кладовая - хозяйственное внеквартирное помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, имеющее выделенное месторасположение/границы, используемое в личных (некоммерческих) целях для хранения предметов быта.
Купить объект можно на первичном и вторичном рынках.
▪️Ставка – от 11%
▪️Срок – до 30 лет
▪️Сумма кредита – от 300 тыс до 100 млн руб
▪️Первоначальный взнос – от 25%, по двум документам – от 30%
#банки
-
2022-07-01 12:04:36+00:00
Банк Зенит. Новости ипотеки
С 01 июля
В программы банка внесены следующие изменения в условия:
Снижены ⤵️ ставки:
▪️На приобретение коммерческой недвижимости (первичка/вторичка) - от 11.05%
▪️На приобретение жилого дома с земельным участком – от 10.75%
Снижены надбавки к ставке:
▪️при типе залога коммерческая недвижимость с 2% до 1%.
▪️при типе залога жилой дом с земельным участком с 1% до 0,5%.
▪️при типе залога машиноместо/гараж/кладовая с 1% до 0,5%.
▪️за выдачу кредита после государственной регистрации до 0,5% по программе «Ипотечный кредит на приобретение недвижимости».
▪️за отказ от личного страхования (в т.ч КСЖ) и титульного страхования.
Увеличен размер минимального первоначального взноса для ИП/СБ/С.
Надбавка за ИП/СБ/С суммируется с надбавкой за коммерческую недвижимость по программам «Ипотечный кредит на приобретение недвижимости», «Рефинансирование ипотеки», «Рефинансирование ипотеки+».
Установлен запрет выдачи кредита после государственной регистрации:
▪️ при первоначальном взносе до 20% по программе «Ипотечный кредит на приобретение недвижимости»;
▪️ для категорий клиентов ИП/СБ/Самозанятые по программе «Ипотечный кредит на приобретение недвижимости».
Условия кредитования распространяются на действующие и вновь заведенные заявки.
#банки
-
2022-07-01 10:46:42+00:00
Банк Дом РФ рассказал, что в Правительстве рассматривают возможность рефинансирования льготной ипотеки на новостройки. Если решение будет принято, россияне смогут снизить платежи по жилищным кредитам, взятым в апреле-мае по ставке до 12% и 9%.
-
2022-07-01 09:32:45+00:00
Минстрой также не поддерживает идею Счетной палаты запретить льготную ипотеку для покупки студий и однокомнатных квартир. Об этом @ria_realty сообщили в пресс-службе ведомства. Ну это то как раз ожидаемо...
-
2022-07-01 09:10:35+00:00
🤔Напомним, кстати, о статистике однокомнатного жилья в России.
Недавно мы на неё посмотрели — и очень удивились масштабам происшествия: https://t.me/Bevzenkocom/809
-
2022-07-01 09:01:18+00:00
В Совете Федерации уже не поддержали предложение аудитора Счетной палаты о запрете льготной ипотеки на покупку студий и однушек.
Вице-спикер СФ Николай Журавлев: «Большинство молодых семей, студентов, одиноких граждан проживают в небольших жилых помещениях и заинтересованы именно в этом сегменте. Отмена ипотеки вынудит их на незапланированные большие траты и при покупке, и при последующих расходах на содержание квартиры. Либо повлечёт чрезмерную кредитную нагрузку из-за повышенной суммы займа.
У граждан должно быть право самостоятельного выбора. В противном случае мы исключим для многих возможность улучшения жилищных условий».
-
2022-07-01 08:30:40+00:00
Минстрой поддерживает введение рефинансирования льготной ипотеки на первичном рынке. Вопрос прорабатывается совместно с Минфином, который все еще против.
Интересная коллизия - госипотека вообще то вводилась для стимулирования стройки и люди тут мало при чем. Именно поэтому тут нет рефинансирования, только новые кредиты, новые покупки. Берите больше, пока дешево, и покупайте-покупайте. Но «что-то» пошло не так, раз постоянно к этой теме идет возврат в последние месяцы. Что не так и так понятно, заемщики, как мы уже писали, стали ждунами, ждущими более низкие ставки (потом прорефинансироваться по госипотеке то нельзя), кредитов на новостройки стали брать меньше. СМИ, да и ЦБ тоже, постоянно провоцируют ждунов ждать дальше. Часто же пишут, ключевая ставка еще снизится. И вот те, кто хочет взять госипотеку сейчас, смотрят на тех, кто взял таки ее пару месяцев назад под 12% и...
Т.е. Минстрою вроде как нет резона вводить рефинансирование, ему нужно отчитываться за новые стройки и новые кредиты, но он готов уже потратить часть субсидий на рефинансирование, потому что что-то пошло не так…
Ждем, что будет дальше 🍿
Что делать тем, кто взял под 12% льготную ипотеку, если рефинанс не введут? Ждать, когда рыночные (обычные, не льготные) ставки снизятся до приемлемых пределов и рефинансироваться. Сейчас на рефинансе ставки в среднем 11%. Уже так то ниже…
-
2022-07-01 08:08:55+00:00
🏠С 3 июля переплата по новым ипотечным кредитам будет ограничена
Полная стоимость кредита (ПСК) по ипотечным договорам не может превышать среднерыночную более чем на треть.
Поправки об этом в закон «О потребительском кредите (займе)» вступают в силу 3 июля 2022 года. Они распространяют на ипотеку те же нормы по защите прав заемщиков, которые уже доказали свою эффективность в необеспеченном потребительском кредитовании. ПСК включает не только проценты по кредиту, но и любые другие связанные с ним платежи заемщика — например, страховку и иные дополнительные услуги.
С 1 июля перестал действовать временный мораторий на ограничение ПСК по потребительским кредитам, введенный в конце февраля на фоне резкого повышения процентных ставок. В условиях смягчения денежно-кредитной политики мораторий решено не продлевать.
-
2022-07-01 08:05:27+00:00
НОВИКОМБАНК. Новости ипотеки
С 01 июля
Снижаются ⤵️ ставки по ипотечным программам.
Теперь так:
"Семейная ипотека" - 4%
"Господдержка" - 6,3%
"Первичный рынок" - 10,6%
"Вторичный рынок" - 10,6%
"Рефинансирование" - 10,6%
"Под залог имеющейся недвижимости" - 15%
Важно! Программы в банке рассчитаны только на работников организаций и предприятий ГК "РОСТЕХ».
#банки
-
2022-07-01 08:00:28+00:00
Cбербанк. Новости ипотеки
В соответствии с изменениями в постановление правительства расширены условия «Дальневосточной ипотеки».
Теперь оформить льготную ипотеку по минимальной ставке могут также проживающие в ДФО врачи и педагоги, независимо от их возраста и семейного положения. Есть требования по стажу - не менее 5 лет по специальности и в ДФО.
По программе можно приобрести квартиру в новостройке, либо объект на вторичном рынке в сельских населенных пунктах, моногородах Дальнего Востока, а также на всей территории Магаданской области и Чукотского АО.
Ставка – от 1,7% (на новостройки и готовое жилье) либо от 1,5% (строительство дома).
#банки
-
2022-07-01 07:35:46+00:00
ВТБ. Новости ипотеки
С 1 июля
Снижается до 3% ставка в рамках семейной ипотеке для многодетных семей.
Клиенты, у которых в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 гг. родился третий или последующий ребенок, могут оформить в ВТБ ипотеку по ставке 3%. Льготными условиями могут воспользоваться в том числе семьи, усыновившие ребенка в сроки, установленные госпрограммой.
Ставка действует при условии, что хотя бы один из родителей должен получать зарплату на карту ВТБ (достаточно одного зачисления). Возраст старших детей не должен быть превышать 18 лет на дату подачи заявки.
К данной ставке возможно применение дисконтов в рамках программы «Купи ставку». Применение иных дисконтов не допускается.
Кредит предоставляется при покупке недвижимости на первичном рынке (только покупка по ДДУ).
Максимальная сумма кредита может достигать 12 млн рублей в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и 6 млн рублей – в остальных регионах. На объекты ряда застройщиков доступно увеличение лимита до 30 и 15 млн рублей соответственно.
Новая программа действует до конца 2022 года.
#банки
-
2022-07-01 06:31:03+00:00
В ЖК «Южная Битца» реализуют квартиры нового корпуса.
Жара, июль… Хочется жить у леса, слушать пение птиц и много гулять. И это вполне реально, если приобрести жилье в подходящем месте.
ГК ФСК начала реализацию квартир в корпусе 7 жилого района «Южная Битца», расположенном в 3 км МКАД рядом с лесопарком и зелеными зонами.
Можно выбрать из квартир площадью от 24,6 до 109,1 кв. м. Цена стартует от 6,4 млн.
Что немаловажно, рядом с корпусом появится школа и поликлиника.
Подробности тут
-
2022-07-01 06:01:25+00:00
📌 Военная ипотека. Покупка квартиры на вторичном рынке. Все быстро меняется (01.07.2022)
Несколько банков снизили ставки, поэтому опять обновляем. Ставки приведены в прикрепленной табличке.
Все банки совмещают Военную ипотеку (ВИ) с другим программами с господдержкой (Госипотека, Семейная ипотека), тогда ставки ниже.
Кто кредитует в рамках ВИ покупку частного дома (ПВ в скобках): Сбербанк (15%), ВТБ (20%), РСХБ (25%), Банк Зенит (30%), РНКБ (30%). В Банке Дом РФ можно купить таунхаус - квартира с землей (15%).
Кто из банков рефинансирует ВИ: Банк ДОМ РФ, ПСБ, ВТБ, РСХБ, Банк Открытие, Банк Зенит, ГПБ, Банк Россия.
Рефинансирование Военной ипотеки в Семейную: Банк Дом РФ
В каком банке по ВИ в качестве первоначального взноса в т.ч. можно использовать МСК:
Банк Зенит, Банк Дом РФ, РНКБ, Банк Санкт-Петербург. Обычно деньги ждет продавец.
@ipotekahouse #свод
-
2022-07-01 05:40:18+00:00
Кстати, а вот ставка ипотеки для долевого строительства по данным ЦБ в мае снизилась до рекордных 3,81%. График от ЕРЗ.
-
2022-07-01 05:30:46+00:00
КОЛЛАПС ИПОТЕЧНОГО РЫНКА, НАЧАВШИЙСЯ В АПРЕЛЕ, В МАЕ ПРОДОЛЖИЛСЯ
Ещё один рынок в России, переживший весной полный коллапс, это ипотечное кредитование. В мае количество выданных ипотечных кредитов составило лишь 36.6 тыс, что явилось минимальным значением с января 2013г. Динамика: -75.3% гг vs -74.2% гг в апреле.
Судя по тому, что средняя ставка по выдаваемым ипотечным кредитам спикировала до исторического минимума в 6.17% годовых, в мае преимущественно предоставлялись льготные кредиты.
На фоне снижения ставок мы ждём некоторой активизации ипотечного кредитования в ближайшие месяцы. Но прежние темпы роста в обозримом будущем уже не вернутся, просто потому что серьёзно пострадали доходы населения, потеряны сбережения, возросла неопределенность.
-
2022-07-01 05:15:20+00:00
Счетная палата России предлагает исключить студии и однокомнатные квартиры из всех программ ипотечного кредитования с государственной поддержкой, заявила в интервью РИА Новости аудитор Счетной палаты Наталья Трунова.
"Счетная палата предлагает исключить студии и однокомнатные квартиры из всех программ с государственной поддержкой – государству не следует поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья и тем самым способствовать росту предложения таких типологий. В большинстве случаев, если семья покупает за счет ипотеки с господдержкой однокомнатную квартиру, она в дальнейшем уже лишается возможности улучшить свои жилищные условия", - сказала Трунова.
-
2022-07-01 05:05:24+00:00
Изменения с 1 июля:
Регистрация по месту жительства
С 1 июля упрощена процедура регистрации по месту жительства. Теперь граждане могут встать на учет по месту пребывания (жительства) в любом МФЦ в пределах муниципального района, а в Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — любом МФЦ в пределах города.
Паспорт
Получить новый паспорт теперь можно будет в течение пяти рабочих дней вне независимо от места жительства, пребывания, фактического проживания или обстоятельств его замены.