-
2022-12-08 12:40:00+00:00
Появление железных дорог сделало дачную жизнь еще более удобной, ведь деловой человек мог в любой момент съездить в город для решения каких-то важных вопросов и на следующий день вернуться к семье. На извозчике это путешествие занимало гораздо больше времени. В летний сезон пускали дополнительные – дачные – поезда, поскольку число пассажиров в этот период увеличивалось в разы. Интересно, что в начале прошлого века, как и сейчас, в особо «горячие» дачные часы поезда брали чуть ли не штурмом, вагоны были забиты до отказа. Возвращаясь из города на дачу к своим семьям, каждый мужчина считал своим долгом привезти гостинцы, так что пассажиры были нагружены, как вьючные животные – как и теперь, более ста лет спустя. #ИсторияЗагороднойЖизни
Словно современные таксисты, в те времена у железнодорожных станций дежурили извозчики на двуколках, готовые подвезти приезжающих до их участков.
На даче горожане старались пробыть максимально долго, минимум до середины октября, ведь плата за аренду дач, как правило, взималась не помесячно, а за весь сезон. Ну а интересных занятий за городом было хоть отбавляй! Можно было купаться, а когда наступали холода, кататься на лодках и ловить рыбу, играть в карты, крокет или теннис, пить чай на террасе, читать и ходить друг к другу в гости. И хотя каждый уважающий себя дачник считал своим долгом написать в письме знакомому, какая за городом тоска и скука, на самом деле возвращаться в город никто не собирался.
-
2022-12-08 07:00:08+00:00
Гаражный кооператив «Маяк», что находится на Морской набережной Васильевского острова, начали убирать. Последние два года он занимает территорию незаконно, участников кооператива не только заранее предупреждали о вынужденном переезде, но и предоставили компенсацию - все попытки хайповать на этой теме не более чем самопиар некоторых наших местных активистов. Вот только не так бы долго находился порядок в районе и системно. Ведь нужны не только школы, нужны дороги, нужны места, где можно будет проводить время, гулять. Не хочется разделения на «старый» и престижный Васильевский остров и на новые гетто. Если системно, то можно по-умному. Все ресурсы и кадровые и властные для этого есть.
-
2022-12-07 12:40:00+00:00
#Овалы В пригородном районе Копенгагена – Нерум (Naerum) еще в 1948 г. решили создать необычный садовый поселок. Его проектирование было поручено известному ландшафтному дизайнеру Карлу Теодору Соренсену (Carl Theodor Sorensen). Ссылаясь на датскую традицию, он разработал скульптурное садовое искусство, где четко определены геометрические формы, образующие особенную пространственную структуру. При этом, мэтр ландшафтного дизайна решил отойти от привычных наделов земли и однотипных строений, создав особенные овальные участки. А каждую усадьбу непременно должна была окружать живая изгородь.
Изначально архитектору хотелось создать одинаковые овалы, расположенные в виде сетки, но потом было решено их располагать в хаотичном порядке, что привнесло особенную изюминку в проектирование поселка, состоящего из 40 домов. В итоге на заросшем травой холме каждый собственник получил овальный надел земли размером 25 на 15 метров, при этом их расположили с учетом рельефа склона.
Примечательно: Карл Теодор Соренсен постарался распределить участки так, чтобы овал живой изгороди находился на изгибах холма. Такое расположение позволило создать динамичный вид всему садовому поселку.
-
2022-12-07 07:39:24+00:00
Что касается Михайловского, имения матери Александра Пушкина, то впервые юный поэт побывал здесь летом 1817 года и, как сам писал в одной из автобиографий, был очарован "сельской жизнью, русской баней, клубникой". @kartzev
-
2022-12-07 07:00:03+00:00
#Ликбез Подводные камни участков без подряда
Первый — не на всех участках разрешается строить жилищные дома. Каждая земля относится к определенной категории, например, ИЖС предназначены только под жилье, ЛПХ предназначен для дачных домов, а сельскохозяйственные позволяют открыть свой бизнес. Если вы выбираете землю от подрядчика, то вы приобретаете территорию с категорией ИЖС, то есть для постоянного проживания. Если без подряда, то тут необходимо смотреть, что именно вы покупаете: вдруг вы хотели построить усадьбу, а потом выяснится, что на участке нельзя возводить подобные строения.
Также при строительстве учитывайте общие требования, затрагивающие постройки. Например, застраиваемая площадь не должна превышать 60% от общей площади территории. Допустим, вы купили землю 1170 квадратных метров, а дом построили площадью в 700 кв.м, значит, общая площадь застройки составляет 59,8 %, что входит в рамки ПЗЗ (правила землепользования и застройки).
Согласно этим же правилам, вы не можете строить на территории более трех объектов. То есть разрешается ставить дом и два хозяйственных блока. Если вы решите не соблюдать установленные ограничения, то вам вряд ли выдадут документы на землю, ну а постройки будут считаться незаконными, что кстати принуждает к их сносу.
В целом подводный камень только один — это попробовать соблюсти все ограничения и правила при облагораживании участка без подряда. Если в другом случае застройщик сам отвечает за всё и он берет на себя ответственность, то вот на земле без подряда вы сами отвечаете за соблюдение всех нюансов.
-
2022-12-06 12:40:00+00:00
Каким был Ленинград в 1937 году? На площади около Балтийского вокзала. Суета на углу Невского (который тогда был проспектом 25 Октября) и Садовой (тогда - улица 3 Июля). Насколько ж бездушно и уныло смотрятся эти обезличенные названия улиц, названные по датам.
-
2022-12-06 07:00:01+00:00
#ДачиВеликих А.П. Чехов (Ялта, Гурзуф). "Ни пахать, ни сеять, а только жить в свое удовольствие, жить только для того, чтобы дышать чистым воздухом…".
А это цитата другого великого российского литератора о даче – так писал о загородной жизни А.П. Чехов. Правда, в отличие от Пушкина, этот писатель предпочитал для отдыха и творчества южные территории – а именно Крым.
В 1898 году, переехав из Москвы в Ялту по состоянию здоровья (у него был туберкулез), Чехов купил на окраине города участок земли с домом и садом. Позже местные жители за цвет стен окрестили постройку Белой дачей. Антон Павлович лично продумывал план сада, консультировался со специалистами и вел дневник работ на участке, собственноручно высаживал здесь деревья, кустарники и цветы.
Сегодня здесь дом-музей писателя, а от собственноручных его посадок, как утверждают, сохранилось не менее 30% растений.
Было у писателя еще одно заветное место отдыха в Крыму – уже всерьез обосновавшись в Ялте, на гонорар от книгоиздателя он прикупил себе также небольшой одноэтажный домик в Гурзуфе, как писал он сам "кусочек берега с купаньем и Пушкинской скалой около пристани и парка". Здесь, в новом убежище, писателю было гораздо спокойнее и удобнее, чем на Белой даче, где семью так одолевали многочисленные гости и поклонники, что Антон Павлович всерьез стал называть это место в письмах "тюрьмой".
Разумеется, и в Ялте, и в Гурзуфе Чехов не переставал писать – именно в Крыму им созданы "Вишневый сад", "Дама с собачкой" и "Три сестры". Сегодня оба здания – музеи.
-
2022-12-05 12:40:00+00:00
#Овалы В одном из пригородных районов Копенгагена (Дания) более 70 лет назад решили провести эксперимент. Вместо привычных наделов земли, имеющих прямоугольную или квадратную форму, решили сделать овальные дворы, разбросанные по зеленой лужайке в хаотичном порядке. Столь удивительное проектирование садовых участков привнесло не только разнообразие в ландшафт. Как оказалось, автор неожиданного проекта преследовал сразу несколько целей, которые, как показало время, удалось достичь.
-
2022-12-05 07:00:03+00:00
Одна из причин, почему застройщики сегодня предпочитают «соседку» Петербурга, — наличие в регионе земельных ресурсов, перспективных для возведения новых жилых кварталов. В Северной столице уже не хватает простых участков для освоения, поэтому приходится либо намывать территории, либо «вписываться» в различные ограничения, либо заниматься реновацией.
Как отмечает эксперт, регион привлекает девелоперов тем, что здесь есть, где строить, — в отличие от Санкт-Петербурга, где дефицит участков под застройку ощущается уже давно. Сегодня в Ленобласти кроме популярного северо-восточного направления (Янино, Новосаратовка, Бугры, Девяткино и Мурино) строители активно осваивают южные территории. Тосненский, Гатчинский и Ломоносовский районы скоро станут зонами интенсивного жилищного строительства: по плану здесь на площади более 2,5 тыс. гектаров должны появиться новые микрорайоны.
Девелоперы объясняют свой интерес к работе в Ленобласти и тем, что в регионе созданы более комфортные условия для оформления градостроительной документации и выстроена гибкая экономическая политика администрации. Так, например, еще недавно проблемой региона была недостаточно развитая транспортная инфраструктура, автомобильные пробки здесь были привычной картиной, что отпугивало покупателей. В этом году власти субъекта привлекли 12 млрд рублей из федерального бюджета для строительства дорог и инженерной инфраструктуры — на обход Мурино в створе Пискаревского проспекта, на новый выезд из Кудрово на Мурманское шоссе, реконструкцию Колтушского шоссе.
Эксперты «Стройгазеты» подчеркивают, что это как раз те адреса, где возводятся или уже построены новые жилые комплексы (ЖК). Вот и будущей зоной интенсивной урбанизации власти Ленобласти называют 57 муниципальных образований, расположенных также в районах объектов транспортной инфраструктуры — между кольцевой автодорогой (КАД) и трассой А120 «Санкт-Петербургское южное полукольцо».
Как сообщал заместитель председателя правительства Ленинградской области Евгений Барановский, будущее второе кольцо будет новым драйвером развития территорий на карте региона. Потенциал новой территории эксперты оценивают в 4 млн кв. метров. Повлияют на рост строительства в области и такие проекты, как прокладка Восточного скоростного диаметра, расширение трассы «Скандинавия», появление нового аэропорта в Левашово. - «Строительная газета»
-
2022-12-04 12:40:00+00:00
Хозяин дома: Я хочу сломать себе сразу обе ноги.
Архитектор: Есть у меня тут одна идея…
-
2022-12-04 07:00:01+00:00
Кстати, некоторые семьи побогаче, снимавшие дачные дома на лето, практиковали и субаренду, сдавая комнаты. В окрестностях Москвы, например, таким образом появились поселки Перловка, Новогиреево, Лианозово, Кунцево, дачи в Бутове, Царицыне, на Клязьме, а под Петербургом – дачи на реке Лиговке, в Царском Селе, Гатчине. #ИсторияЗагороднойЖизни
Подбирать дом для летнего отдыха горожане начинали уже в марте-апреле, объезжая дачные поселки и стараясь найти место поудобнее и подешевле и первыми «застолбить» его. Более опытные и обеспеченные семьи каждый год приезжали на одну и ту же дачу, что было удобным и для них, и для арендодателя.
Переезд на дачу был для семейства грандиозным и очень хлопотным событием. Для такого мероприятия нанимались ломовые извозчики. Целый караван телег вез из города на дачу хозяйскую мебель, посуду, узлы с одеждой и прочими домашними вещами, а также домашних животных и даже цветы в горшках. Помимо хозяев с детьми, в телегах сидели прислуга, гувернеры, кухарки…
Ну а осенью, с наступлением холодов, точно такие же вереницы телег тянулись из дачных поселков в города, только ко всему прочему еще прибавлялись банки с вареньем и другими домашними заготовками, которые дачники везли в город.
-
2022-12-03 12:40:00+00:00
#Ликбез Загородная недвижимость никогда не потеряет своей актуальности, ведь большинство людей, которые проживают в мегаполисах, всегда рады отдохнуть от городской суеты в дачном доме, собраться с семьей или друзьями на шашлыки, а некоторые и вовсе кардинально меняют свою жизнь, переезжая в деревню или коттеджный поселок.
В последнее время вырос спрос и на земельные участки без подряда. С чем связана эта популярность и какие минусы? Вопросы об этом наиболее частые. Постараюсь кратко отметить стоящее внимания.
Земля с подрядом — это готовый дом, проведенные коммуникации и инфраструктура. То есть, вы покупаете сразу готовый «продукт» у застройщика по договору. Если участки с подрядом – это прямое обязательство застройщика предоставить сразу готовое жилище со всеми удобствами, то вот без подряда – это земли, где вы можете воплотить свою мечту, построив коттедж или семейное поместье. Все зависит от ваших целей и предпочтений. Таким образом можно выделить первое преимущество участков без подряда – возможность построить дом по своему вкусу. Так вы можете сами выбрать каким будет жилище, включая отделку, стройматериалы, ландшафтный дизайн и т.д.
Так как мы покупаем участок без готового «продукта», то и стоимость на такую землю будет значительно ниже. Обычно такие участки обходятся на 20-30% дешевле. Более того, самостоятельное строительство, в теории, сэкономит вам немало средств, ведь вы сами выбираете себе поставщика стройматериалов, а часть строительных работ можно сделать своими руками. Третий аргумент в пользу подобной недвижимости связан с тем, что вы никак не зависите от сроков строительства. Но во всем этом плюсы только теоретические - на практике все может оказаться гораздо печальнее.
Да и затягивать с этим тоже не стоит, ведь если вы за три года ничего не построите на своей территории, то по закону землю могут забрать.
Следующее преимущество, которое объясняет популярность таких участков, заключается в возможности инвестировать. Например, покупаем пустую землю, строим дом, проводим коммуникации и продаем в несколько раз дороже. Здесь уж понятно, что никакой участок с подрядом вам не даст сильно обогатиться. Другими словами, вы можете рассматривать землю в качестве объекта инвестиций. Обратите внимание на динамику цен недвижимости, ведь если вы купите ликвидный участок и облагородите его, то при продаже обязательно отобьете вложенные средства. Но есть и минусы, на них остановлюсь отдельно.
-
2022-12-03 07:00:03+00:00
Не раз упомянутый мной тренд смещения девелоперской активности в область отмечает и федеральное издание:
«Покупатели, приценившись к жилью на петербургском рынке, в последнее время предпочитают покупать квартиры в области, где по цене «однушки» или студии в ближайших пригородах можно приобрести частный дом. А возможность работать в удаленном режиме, живя за городом, только прибавила популярности такому выбору. Большая часть из общего объема жилья, построенного за полгода в Ленобласти, приходится именно на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — 1,4 млн «квадратов». По прогнозам, количество новых загородных объектов ИЖС будет ежегодно расти на 10-15%».
«Застройщики устремились в область, потому что вырос покупательский спрос на такое жилье», — поясняет эксперт. По его мнению, в условиях ценовой конкуренции именно удовлетворение потребностей покупателей становится условием существования на рынке.
Абсолютный факт! Добавим сюда и рост популярности ИЖС вкупе с появляющимися вариантами быстровозводимых домов и домов-конструкторов и понимаем, что спрос может только расти.
-
2022-12-02 12:40:00+00:00
Каким был Ленинград в 1937 году? Митинг на комбинате имени Кирова, что на улице Красного Текстильщика. Сельскохозяйственная выставка на Дворцовой площади, которая тогда была площадью Урицкого.
-
2022-12-02 07:00:04+00:00
ТЖ опубликовал большую статью о Васильевском острове для тех, кто слабо представляет, что это такое, но там же увидел любопытное про три официальных веломаршрута общей протяжённостью 2,1 километра:
- Велодорожка на набережной Макарова и Морской набережной. Это велопешеходная дорожка, где разделены полосы для пешеходов и велосипедистов.
- Обособленная велодорожка на мосту Бетанкура. Заезжать на нее нужно со стороны набережной Макарова по тротуару и велопешеходной дорожке.
- Велополоса на Большом проспекте вдоль проезжей части.
Мнение автора похоже на правду: «Я ездила на велосипеде по мосту Бетанкура, не зная, что это организованная велодорожка. Поездка мне не понравилась: на крутой мост было неудобно забираться, а скатываться вниз — страшновато. Кроме того, совсем рядом едут машины, а мне такое соседство не по душе.
Я всегда каталась по широким тротуарам, например на Наличной или Кораблестроителей. Особая радость — прокатиться по территории «Ленэкспо», которого уже нет, по Смоленскому кладбищу, скверам и маленьким дворам».
Отмечу сам факт внимания к велодорожкам - дело это правильное и не перспективу безусловно интересное. Но хотелось бы такого же внимания районных и городских властей к автомобильным маршрутам - и в районе съездов на ЗСД постоянные проблемы, и по самому острову проблем хватает.
-
2022-12-01 12:40:00+00:00
По данным Минстроя @minstroyrf России, Ленинградская область вышла на первое место по строительству жилья: на каждого жителя региона приходится 2,8 кв. метра. При этом Санкт-Петербург со своими 2,1 «квадратами» даже не входит в тройку лидеров, уступая Тюменской и Калининградской областям (2,7 и 2,2 кв. метра соответственно). Аналитики рынка объясняют это тем, что сегодня со стороны петербургских девелоперов наметился определенный крен в сторону Ленобласти: здесь в месяц в среднем стабильно вводится 106 тыс. новых многоквартирных «квадратов».
-
2022-12-01 07:00:01+00:00
#ДачиВеликих А.С. Пушкин (Царское Село, Михайловское, Болдино)
А этот знаменитый персонаж "на дачах" огороды не сажал, а плодотворно работал "по специальности", с какой бы целью и в какое время он не попадал в загородные имения.
Согласитесь, при упоминании великого русского поэта первое географическое название, которое приходит на ум в связи с ним – это Царское Село. Здесь Александр Сергеевич в юности учился в лицее, здесь 25 лет спустя провел с молодой женой все лето, сняв дачу Китаевой и закончив "Письмом Онегина" тот самый всем известный роман в стихах. Сегодня в городе расположен мемориальный музей-дача, где воссоздан рабочий кабинет поэта в мезонине, а экспонаты рассказывают о быте и творчестве Пушкина той поры.
Кстати, той осенью поэт творил в Царском Селе не один – захаживали к нему в гости и хвастались новыми произведениями также В.А. Жуковский и Н.В. Гоголь. А несколькими годами ранее в этом же городке, несколько лет подряд, с весны до глубокой осени снимая небольшую уютную дачу со всеми удобствами в Китайском поселении, работал над "Историей государства Российского" Н.М. Карамзин.
Не менее знаменито и Болдино – имение отца Пушкина, где в 1930 году болезнь задержала Александра Сергеевича на долгих три месяца. Благодарным читателям эта пора известна как "болдинская осень", в которую было написано сразу несколько великолепных циклов произведений, названных пушкинистами наивысшей точкой творчества поэта.
В 33-м и 34-м годах "болдинская осень" повторилась, оказавшись, правда, гораздо короче первой. Первые полтора месяца там подарили миру "Медного всадника" и "Сказку о рыбаке и рыбке", а второй месяц – "Золотого петушка".
Что касается Михайловского, имения матери, то впервые юный поэт побывал здесь летом 1817 года и, как сам писал в одной из автобиографий, был очарован "сельской жизнью, русской баней, клубникой". Несколькими годами спустя, когда время "на даче" пришлось проводить принудительно, в ссылке, восторги Пушкина поубавились, что, впрочем, не помешало ему создать здесь около 100 произведений. Да и в последующие годы поэт периодически приезжал сюда, чтобы отдохнуть от городской жизни и писать на свободе.
-
2022-12-09 11:57:24+00:00
Аналитики рынка любят сравнивать покупательский спрос с маятником. Сейчас маятник качнулся в сторону Ленинградской области. Как долго будет продолжаться этот крен, покажет время. Но, как считает директор по маркетингу компании Legenda Всеволод Глазунов, Петербург и Ленобласть — сообщающиеся сосуды: когда в городе доступных вариантов не остается, спрос перетекает в область; когда в области у покупателя сокращается выбор, а в Петербурге появляются новые интересные предложения, спрос уходит в город. Поэтому в этом вопросе выбор всегда остается за покупателем.
Тот же самый фактор отмечает и девелопер Игорь @kartzev Карцев: можно отметить стабильную тенденцию роста спроса со стороны инвесторов, которые приобретают участки для строительства домов с последующей сдачей в аренду - это отмечает масса профессионалов рынка. Также некоторые крупные девелоперы обратили внимание на этот рынок, кто-то уже реализует первые проекты. В целом весь этот рынок меняется, и мы за этим наблюдаем.
Слова экспертов подтверждает и Евгений Барановский, заместитель председателя правительства Ленинградской области: «Регион развивается активно, сегодня мы существенно перевыполняем показатель национального проекта «Жилье и городская среда». Приоритетная задача — не допустить скачкообразного роста и поддерживать сбалансированное развитие населенных пунктов. В то же время фиксируем двукратный рост ИЖС: из-за пандемии горожане оценили плюсы жизни за городом, на своем участке».
Подпишитесь на @dwellercity
-
2022-12-09 07:00:06+00:00
Пишет «Коммерсант»: «Стройиндустрия, не успев справиться с кадровым дефицитом, возникшим в разгар пандемии, вновь остро столкнулась с этой проблемой. Сейчас отрасли не хватает почти 25% от необходимого числа работников. Положение усугубилось после объявления частичной мобилизации, переезда некоторых специалистов за рубеж и возвращения трудовых мигрантов к себе на родину, где спрос на рабочую силу также растет. В ближайшие полгода ситуация только будет ухудшаться, ожидает большинство участников рынка». Нечто подобное озвучивает и власть Ленинградской области: есть вакансии, нужны рабочие руки.
Но берусь судить по всему спектру, но в части стройки достаточно сильно удивлён, поскольку имеющиеся у меня данные по строительному рынку говорят скорее об обратном: и люди есть, и есть соискатели - смотрим, беседуем, работаем только с самыми лучшими. Может быть в соотношении предлагаемой зарплаты за труд вопрос?
-
2022-12-10 12:40:00+00:00
Каким был Ленинград в 1937 году? А это - Международный проспект (ныне - Московский), и путепровод над ним в районе Рощинской улицы. А в створе Смольного проспекта тогда находился Смольнинский речной вокзал. Он был закрыт и снесен в 1970-е годы, после открытия Речного вокзала на проспекте Обуховской обороны.
-
2022-12-10 07:00:02+00:00
#Овалы Расположение участков относительно главной дороги и живой забор были регламентированы проектом. Планировалось, что живые изгороди будут создаваться из граба, боярышника, лигуструма и розы, но на сегодняшний день владельцы отдают предпочтение лишь лигуструму и боярышнику, которым придают аккуратную форму нужной высоты.
А вот заполнение самого двора стало прерогативой владельцев. Они на свое усмотрение могли строить дом, хозпостройки, теплицы и т. д. в любом месте двора, любого размера и архитектурного стиля. Также хозяин мог свободно планировать сад, огород, лужайки, клумбы или просто залить весь участок бетоном. В этом вопросе ни рекомендаций, ни правил не устанавливали. Владельцы должны были лишь следить за живой изгородью, не давая растениям хаотично разрастаться, нарушая восхитительную картинку, которую можно наблюдать с высоты птичьего полета или просто прогуливаясь между овальными двориками.
Интересный факт: Овальные сады занимают не весь район Нерум, а лишь небольшую его часть. С одной стороны от них расположены традиционные участки прямоугольной формы, с четко определенными границами застройки однотипных домов, а с другой – красуются многоэтажные здания. Благодаря такому соседству неординарный холм является особенной достопримечательностью пригорода Копенгагена, к которой устремляются потоки туристов.
-
2022-12-11 12:40:00+00:00
В строительстве важно выдерживать баланс межуду тем, чем хочется выделиться на рынке в угоду покупателю и - реальностью своих задумок. Например, во многих ЖК, в которых 5–7 лет назад попытались интегрировать туалеты в подъезды, сейчас вынуждены их закрыть из–за дороговизны обслуживания — их надо убирать как минимум 3–4 раза в день, иначе они превращаются в деревенский сортир. А это дополнительные траты, которые жильцы нести не хотят.
Этот мой комментарий использовал @dprunews в материале Павла Никифорова. Статья получилась любопытная.
-
2022-12-11 07:00:01+00:00
Дачники активно знакомились с новыми людьми, заводили романы и с удовольствием обсуждали все события, происходившие в поселке. Кстати, в дачных поселках часто выступали и артисты. Например, Шаляпин на заре своей вокальной карьеры приезжал с концертами к отдыхающим. #ИсторияЗагороднойЖизни
Особым событием был дачный пикник, благодаря домашней прислуге обустроенный со всеми удобствами – горячая пища, граммофон, самовар.
Кстати, заниматься садом-огородом или ходить в лес по ягоды-грибы среди отдыхающих было не очень принято, а вот варить варенье зазорным никто не считал – благо торговцы-разносчики каждый день обходили дачные дома и продавали хозяевам ягоды в больших количествах.
В общем, дачный отдых в те времена был не каторжным трудом на грядках, а одним большим развлечением длиной в несколько месяцев.
-
2022-12-13 12:40:00+00:00
#Овалы Как многие уже заметили, только некоторые участки расположены вдоль основных дорог, остальным же приходится добираться домой пешком, оставив свои автомобили на обустроенных парковках. Странная особенность была заложена в проект именитым автором неспроста. Таким образом он хотел заставить жителей больше гулять, дышать свежим воздухом и общаться друг с другом.
К нестандартному распределению пространства люди привыкли очень быстро, некоторые неудобства с лихвой компенсируются возможностью прогуляться по зеленым газонам между идеально подстриженной живой изгородью, создающей иллюзию ухоженного парка с лабиринтами.
Спустя не одно десятилетие жители садового поселка придерживаются рекомендаций именитого архитектора, подарившего уникальную возможность жить на лоне природы и при этом находиться в пределах столицы.
Как оказалось, Нерум - не единственный уникальный уголок в Дании. Неподалеку от Копенгагена создан фантастический Город-сад, в котором дома и участки располагаются только по кругу, о котором тоже расскажу.
-
2022-12-13 07:00:01+00:00
#ДачиВеликих Н.А. Римский-Корсаков (Валдай)
На Валдае, знаменитом своей северной природой красивейшем месте между Москвой и Питером, в свое время побывало множество представителей российской творческой интеллигенции от писателей и историков до художников и архитекторов – Державин, Пушкин, Радищев, Некрасов, Рерих, Левитан, Серов, Львов…
Большинство из них – лишь проездом, оставляя в своих путевых заметках и рассказах строки о знаменитых валдайских колокольчиках, живописных ландшафтах, вкусных баранках да ямщицких песнях на долгой дороге.
А вот композитора Римского-Корсакова здешние красоты сподвигли остаться дольше – его семья в самом начале ХХ века снимала здесь в Крапачухе у опушки густого хвойного леса неподалеку от речушки двухэтажную дачу с балконами и верандой. Тут композитор не только гулял и отдыхал, но и писал (хотя первое время и жаловался на свою бездеятельность и отсутствие поблизости так любимых им больших озер) – несколько шедевров русской оперной классики появились на свет именно на валдайских землях. Дочь композитора вспоминала, что многие идеи будущей оперы-сказки "Кащей Бессмертный", к примеру, обсуждались с отцом именно на долгих лесных прогулках вокруг дачи.
К сожалению, знаменитая дача позже "в революцию" сгорела. Сегодня здесь можно найти лишь несколько фундаментов да следы некогда разбитого сада и двух аллей.
-
2022-12-12 12:40:00+00:00
Эпидемия COVID-19 в предыдущие годы моментально реабилитировала дачи – оказавшись в изоляции, даже самые рьяные адепты городской среды были вынуждены пересмотреть свои взгляды. Правда, в отличие от дачников старой формации новые люди делают ставку на практичность и экологичность загородного жилья.
Таунхаусы и дуплексы уже не в приоритете. Россияне стали больше ценить преимущества именно загородного дома, со своим участком и возможностью разбить маленький сад или огород. По данным ДомРФ, объем строительства частных домов в России только за 2020 г. вырос в 1,4 раза и продолжал расти - уже около 40% россиян сегодня выбирают загородные дома для постоянного проживания. Статистика wordstat.yandex.ru показывает, что количество поисковых запросов на тему «заказать дизайн загородного дома» вырастает в пике – до 150% по отношению к аналогичному периоду предыдущих лет.
-
2022-12-12 07:00:06+00:00
Пишут, что деревня Хоббитон, где снимали сагу «Властелин колец», – популярная туристическая локация в Новой Зеландии. Раньше она была недоступна для бронирования. Но сейчас Airbnb предоставил такую возможность (акция приурочена к деятилетию выхода фильма «Хоббит: Нежданное путешествие»). Знакомый предлагал в одном из наших поселков сделать подобного плана локацию. Идея не отброшена, может быть в будущем удивим - можно ведь детскую площадку сделать в таком стиле, а может быть и несколько домов. Пока думаю.
-
2022-12-16 12:40:00+00:00
"КАИССА 2022" у МАКСИМУМ Life Development!
Вчера состоялось важное событие - вручение премии «КАИССА» в рамках профессионального конкурса в сфере недвижимости. И наш Жилой Комплекс "Токсово ОзероПарк" cтал победителем в номинации "Лучший загородный проект"!
Почему именно этот проект выбрали победителем? Все просто: мы даём возможность жить в уникальной локации - рядом с озером, с хорошей логистикой и инфраструктурой. А переехать в собственный дом можно уже через 2 месяца после заключения договора!
Профессионалы рынка оценили качество домов, их архитектурные особенности и пространственное оформление Жилого Комплекса, которые в разы привлекательнее вариантов городского проживания.
Философия МАКСИМУМ Life Development - строительство для жизни и нам очень радостно, что загородную жизнь в наших Жилых Комплексах высоко ценят и выбирают столько людей.
Спасибо!
-
2022-12-16 07:00:02+00:00
#ПоКругу Зачастую мы редко обращаем внимание на планировку городских пространств, а зря. Как оказалось, есть такие населенные пункты на планете, от вида которых просто захватывает дух, особенно если смотреть на расположение сооружений и улиц с высоты птичьего полета. Ярким примером оригинального и продуманного распределения пространства стал Brøndby Garden City – небольшой городок неподалеку Копенгагена.
«Город-сад», как его еще называют, расположен на окраине Копенгагена. Этот уникальный населенный пункт состоит из множества небольших садовых сообществ, которые неизменно располагаются по кругу.
Это хорошо заметно с высоты птичьего полета и поэтому, глядя на аэроснимки, просто дух захватывает от такой красоты. Идея создания «города-сада» возникла еще в 1964 г., когда муниципалитет Брондбю принял решение о выделении земли под строительство индивидуальных домов в пригородной зоне столицы.
Чтобы не ограничиваться стандартным расположением улиц, архитектор, который проектировал садовое общество, решил сделать кварталы в совсем необычной для городской архитектуры форме – в виде огромных кругов.
Как объяснял автор проекта, такая планировка «символизирует старую деревню, где люди встречаются у колодца в центре». Естественно, вместо колодца в центре каждого круга организована внутренняя парковка, но таким образом стремление «повысить социальное взаимодействие между теми, кто арендует садовые участки» все равно было реализовано.
Но это вовсе не означает, что приватность здесь нарушена, как раз наоборот, дома в Brøndby Garden City (город еще называют Brøndby Haveby) имеют большие участки, которые просто идеально обеспечивают полное уединение и от шумной столицы и от соседей. Наличие приусадебного участка дает возможность создать прекрасную зону отдыха, а также позволяет садоводам и огородникам в свободное время заняться своим любимым делом.
Подумаем, может и нам в проекты наших поселков добавить вызывающей оригинальности.
-
2022-12-15 12:40:00+00:00
У каждого режиссера есть любимое место для съемок. У Алексея Балабанова это Васильевский остров. Здесь он поселился, переехав в Ленинград (и жил вплоть до своей смерти). Здесь же снимал многие свои фильмы, запечатлев на кинопленке город на Неве таким, каков он был в 1990-е и 2000-е. #ВасильевскийБалабанова
Андреевский торговый двор, Бугский переулок: фильмы «Брат», «Мне не больно». Место встречи Данилы Багрова и Немца. «Ну что, синяки, торгуем? По полтинничку теперь», — присаживается на корточки перед Немцем рэкетир. «Но ведь я ничего не продал!» — «Товар конфискую!». Снимали на ступенях Андреевского рынка (а не в Апрашке, как многие думают). Сейчас здание выглядит как новое. А вот в 90-е оно представляло собой удручающее зрелище: трещины, разломы, вывалившиеся кирпичи. У этого же рынка, только со стороны Волжского переулка, был снят эпизод с праздником ВДВ фильма «Мне не больно».
-
2022-12-15 07:00:03+00:00
Набравший силу еще в пандемию и продолжившийся с весны 2022 года тренд на загородные дома схлынет вряд ли, поэтому сегодня в техническом задании заказчика на проектирование появился обязательный пункт – сделать дом для длительной изоляции, отмечают профессионалы рынка. Впрочем, дачные трансформации начались еще до пандемии. Они связаны с общей цифровизацией мировой экономики и увеличением числа профессий и людей, которые могут себе позволить значительную часть своего рабочего времени трудиться удаленно. Такие люди начинают ощущать свободу выбора жилья, они больше не привязаны к офису.
Быстровозводимые дома все популярнее и все чаще отвоевывают рынок у традиционных бревенчатых и монументальных кирпичных загородных строений. Именно за такими решениями будущее, не сомневаются эксперты рынка загородного домостроения, опирающиеся в своих ожиданиях на статистику и обновившиеся в последние годы запросы потребителей.
Экономят сейчас все и на всем, – говорят специалисты. – А типовые дома от нетиповых отличаются в первую очередь бюджетом. Стандартизация и промышленное производство позволяют оптимизировать процессы и затраты на их строительство.
-
2022-12-14 12:40:00+00:00
Каким был Ленинград в 1937 году? Во дворе дома номер 60 по Литейному проспекту. Площадь Стачек с высоты.
-
2022-12-14 07:11:34+00:00
Работа работой, но к празднику тоже имеет смысл готовиться. Если у вас частный дом, то разгуляться вообще есть где. Тем более, что наши дизайнеры собрали некое подобие «чек-листа» из трендов для украшения дома к Новому году.
«Обязательны гирлянды, которые можно расположить на фасаде дома, калитке или даже деревьях. Только выбирайте специальные модели для улицы, они не подвержены холодам, влагостойкие и не выйдут из строя, если пойдет снег.
Во дворе установите вазоны с сосновыми ветками, переплетенными яркими лентами. Их можно собрать в ближайшем лесу своими руками. Хорошо бы сразу определиться с цветовой гаммой, в которой вы собираетесь украшать жилье к Новому году 2023. Прекрасно, если все элементы декора, начиная от коврика у порога и заканчивая салфетками на праздничном столе, будут этой палитре соответствовать.
На самом деле, это не так сложно, как кажется на первый взгляд: выбираем сочетание двух классических цветов, к примеру, красный с золотым, разбавляем их нейтральным белым и стараемся по возможности придерживаться этого оформления в аксессуарах. Возможны, конечно, и другие сочетания, все зависит только от вашей фантазии.
Горшки с хвоей и лентами можно установить на санки и расположить всю эту конструкцию возле крыльца. Пригодятся также переносные фонари — классические тяжелые, с ручкой сверху. Они создадут в вашем дворе загадочную атмосферу предвкушения Нового года 2023».
-
2022-12-20 12:40:00+00:00
«Токсово Озеро парк» - наша гордость, отмеченная в этом году премией «КАИССА 2022».
-
2022-12-20 07:00:03+00:00
«Ведомости»: Если в России по отношению к «типовому дому» и «дому-сэндвичу» пока еще сохраняется эмоциональная настороженность, в мире уже сформировался устойчивый тренд на такие дома. Например, в Германии доля деревянных каркасных домов составляет сегодня порядка 80% рынка, в США – 70%. В России на долю быстровозводимых домов сейчас приходится порядка 35% спроса, оценивают в Минпромторге. Дефицита их предложения нет, хотя в среднесрочной перспективе он не исключен: многие участники рынка прогнозируют быстрый рост интереса на дома с конвейера, спровоцированного коронавирусом, и, как результат, увеличение их доли на рынке в ближайшие 3–5 лет практически вдвое.
Мнение эксперта: Современные модульные дома популярны в Европе, где ценят скорость. Азия более традиционна, и там стараются совместить традиции с инновациями. Звучит противоречиво, но как раз у Японии это отлично получается. Поэтому мы и ориентируемся, в частности, на опыт Sekisui House.
Следят российские проектировщики и за мировыми трендами, связанными с экотехнологиями. В Европе сейчас востребованы геотермальные помпы, приводят пример в бюро Blank Architects. Их популярность связана в том числе с программой государственного субсидирования ЕС экологичных решений в строительстве – применение помп снижает затраты на эксплуатацию загородных домов, а также дает определенную независимость участкам вне поселков и агломераций.
-
2022-12-19 12:40:00+00:00
Новость о том, что вопрос досрочного раскрытия эскроу-счетов хоть как-то начинает получать законодательное оформление в целом радостная. Но проблем масса. Верно там отмечают в комментариях, что «поэтапное раскрытие эскроу счетов противоречит их правовой природе. Если дом на 20% процентов не достроен, и застройщик понял что "не смог", а счета раскрыты на 50% , то кто будет возвращать деньги дольщикам??? Кто будет дом достраивать? Фонд развития территории не обеспечивает таких дольщиков. Механизм проектного финансирования не совершенен». Но верно и то, что банки зарабатывают сейчас вдвое больше, чем положено (и это по меньшей мере) - я об этом писал здесь и здесь. Подобного плана инициативы нужны, только не из Смоленской области - при всем к ней уважении - тут надо масштабнее. Не совсем понимаю, почему команде Сергея Михайловича @sergeyboyarskiy24 и петербургской «Единой России» @erspb не замахнуться на важное и востребованное десятками тысяч людей дело. Готов помогать!
-
2022-12-19 07:00:03+00:00
Чем хороши наши решения с возможностью расширения? С помощью готовых модулей дом можно буквально собирать и перестраивать, как конструктор, – увеличивать общую площадь строения, в перспективе - надстраивать этажи, пристраивать террасы и веранды. Фантазию ограничивают фактические размеры и архитектура готовых блоков. Планировка пространства в модульном жилье будет зависеть от размера и формы сборочных панелей, а высота потолка – от габаритов средства транспортировки. Такие технологии очень перспективны и адаптивны как к изменениям рыночной конъюнктуры, так и к локальным условиям.
Сегодня пользователям интересны компактные дома с продуманными планировками, но в поселках с развитой инфраструктурой. Мои коллеги считают (и я с ним согласен абсоютно), что гигантомания определенно в прошлом. На рынок выходят загородные дома и/или дачные проекты совершенно иного качества – с небольшими домами с продуманной до мелочей планировкой и развитой инфраструктурой. Сейчас дом становится умным. Точнее, даже не просто умным, а по-настоящему современным. Например, на этапе строительства тщательно просчитывается инсоляция с учетом всех параметров, включая отопление дома зимой. На окна владельцы ставят сетки обогрева, все чаще используется рекуперация. Удобство во всем, начиная собственно с процесса строительства, – лейтмотив ближайших лет.
-
2022-12-18 12:40:00+00:00
#ВасильевскийБалабанова Беседка на Смоленском лютеранском кладбище — фильм «Брат». Живописная в своей мрачности беседка, которая появляется в кадре несколько раз. В первый раз в нее приводит Данилу Немец, говоря: «Родина, здесь предки мои лежат!» Во второй раз уже Данила приводит сюда режиссера Степу, с которым перед тем закапывает четверых злодеев. «Ты их там похорони по-человечески», — просит Немца Данила. «Бог тебе судья», — отвечает тот. В фильме бродяги жгут в склепе костер, греются горькой и ночуют. В реальности, по словам жителей Васильевского острова, происходит примерно то же: распивающие спиртное маргинальные элементы тут не редкость. Внутри беседки находится могильная плита генерал-майора Александра Бокмана (надпись выполнена по-немецки), жившего в 1807 — 1883 годах. Сейчас беседка увезена на реставрацию - она давно уже памятник городского значения.
-
2022-12-18 07:00:01+00:00
#ДачиВеликих Ф.И. Шаляпин (Кисловодск)
Кисловодск сегодня – город-курорт федерального значения, знаменитый своими минеральными водами. А вообще, летние курортные нарзанно-лечебные сезоны здесь известны с XVIII века.
Лермонтов, Пушкин, Толстой – все они, бывая на Кавказе, не обходили стороной и популярный курорт.
Знаменитый оперный певец Ф.И. Шаляпин в 1917 году снимал здесь для своей семьи целый дачный домик в стиле модерн, окруженный высокими соснами и елями, где с женой и дочерьми провел все лето.
Несмотря на такой достаточно короткий период пребывания в городе, в местном обиходе этот современный терем сразу прозвали "дачей Шаляпина", и до сих пор из уст в уста передаются рассказы о том, как вечерами из раскрытых окон гостиной лился красивый мощный голос артиста.
В сентябре певец уехал в Петроград, а в особняке еще пару месяцев жила его семья.
Сегодня в особняке размещается литературно-музыкальный музей, где сохранена вся обстановка и демонстрируются книги, нотные издания, фонограммы, музыкальные инструменты и личные вещи Шаляпина. Здесь же проводятся ежегодные Шаляпинские сезоны с участием именитых артистов.
Само собой, не только эти знаменитости "отметились" в любви к дачной жизни и запомнились местному населению веселыми, смешными или поучительными историями. Например, стараниями Максимилиана Волошина в Коктебеле появился первый нудистский пляж; Толстой так серьезно занедужил на даче в Гаспре, что там же и написал завещание, после чего сразу пошел на поправку; Маяковский любил работать на даче в Сиверском; Пастернак преодолевал творческий кризис на украинской даче в Ирпени, а на даче в Переделкино получил известие о присуждении ему Нобелевской премии; Горький писал на даче в Форосе, а много позже здесь же оборудовали дачи правительственные, где отдыхали знаменитые советские космонавты…
-
2022-12-17 12:40:00+00:00
Каким был Ленинград в 1937 году? А так выглядели недавно построенные Кировский универмаг и фабрика-кухня Кировского района. Ну и финальное - ларьки Ленгоснарпита на Петроградской стороне в Александровском парке.
-
2022-12-17 07:00:02+00:00
Значительный рост цен на работы, импортные строительные и отделочные материалы и инженерные системы в связи с событиями последнего года, перебои с логистикой, отток рабочей силы из региона – все это подстегивает внимание людей к новым, более дешевым и практичным технологиям и материалам.
При разработке проекта теперь больше внимания уделяется не «украшательству» дома и интерьера, а выбору технологии и планировочным решениям, чтобы максимально оптимизировать стоимость всего дома. Сегодня покупатели, как правило, не готовы долго ждать. Поэтому наибольшим спросом пользуются продукты максимальной строительной готовности, лучше всего – с отделкой. В массовом сегменте идеальный для покупателя период ожидания нового дома теперь не превышает 6–9 месяцев – спустя этот срок человек хочет уже завезти мебель в дом и жить там.
-
2022-12-21 12:40:01+00:00
#ВасильевскийБалабанова Средний проспект, 50 — 67. Участок, на котором во время езды на трамвае происходит диалог Данилы Багрова с кавказцами, — фильм «Брат». Эпизод, за который Балабанову досталось, пожалуй, больше всего. Видя, как двое безбилетных южан издеваются над кондуктором, Данила достает пистолет и говорит: «Заплати штраф». — «Не убивай, брат, — молят кавказцы. — Все возьми, деньги возьми!» Что ответил южанам Данила — известно.
Алексей Балабанов, кстати, никогда не будет скрывать своих неполиткорректных взглядов. В этом же фильме Данила произнесет: «Евреев я как-то не очень» и «Скоро всей вашей Америке кердык». В «Брате-2» герой Сухорукова, обращаясь к западным украинцам, скажет: «Вы нам, гады, еще за Севастополь ответите».
-
2022-12-21 07:00:04+00:00
Уважаемый Незыгарь публикует подробный разбор, практически полностью соответствующий видению профессионала рынка: «Строительство, являясь одной из немногих сфер российской экономики с существенным улучшением показателей в 2022 году, показывает рост объемов за январь-октябрь на 5,8%, что в основном обеспечивается за счет ввода нового жилья. По сравнению с прошлым годом, в этом году к ноябрю было построено на 21,5% больше жилья.
Рекордсменом по объему ввода жилья (4,3 млн кв. метров), по данным за январь-июль, являлась Московская область, а в Москве и Краснодарском крае за это время было построено 2-3 млн кв. метров. Свыше 1 млн кв. метров жилья было введено в Татарстане и Башкортостане, Ленинградской и Ростовской областях.
Говоря о годовой динамике, стоит отметить, что наибольшего роста достигли северные регионы с наименьшими объемами жилого фонда – Мурманская область (рост в 4 раза), Ненецкий АО, Амурская и Магаданская области (примерно в 2 раза), к которым присоединилась Чечня.
Не перестает удивлять Подмосковье, увеличившее темпы строительства жилья в 1,5 раза. Вместе с ним из более или менее крупных регионов внушительной динамикой выделились Пермский край и Тюменская область. Позитивную динамику в целом демонстрирует Дальний Восток, где за Амурской и Магаданской областями последовали Якутия, Забайкалье и Чукотка. В ПФО к Пермскому краю в группе лидеров примкнули три республики - Удмуртия, Чувашия и Марий Эл. На Юге кроме Чечни отличились и некоторые другие кавказские республики в лице Ингушетии и Адыгеи, а также Крым. В Центральной России Московской области компанию в этом списке составили Владимирская, Ивановская и Тверская области.
Только в девяти регионах наблюдается падение объемов ввода жилья. В первую очередь заметно замедление динамики жилищного строительства в Москве – почти на 14%. Бросается в глаза резкое снижение показателя более чем на 30% в Липецкой и Ульяновской областях. В Центральной России снижают темпы также Белгородская и Тамбовская области. На Дальнем Востоке выбилась из позитивного тренда Еврейская АО, а Поволжье, помимо Ульяновской, подвела Пензенская область. Кроме того, в Сибири потеряли, но совсем немного Томская область и Кузбасс.
Жилищное строительство привлекает сейчас подчеркнутое внимание властей всех уровней, стремящихся улучшить жизненные условия россиян и заодно поддержать влиятельный строительный бизнес. Примечательным было и недавнее решение о продлении срока действия льготной ипотеки. Вот только спрос на жилье в стране не растет и расти не может из-за сокращения доходов россиян. Фактически солидный рост российского показателя обеспечивает только Московская область, где строительный бум никак не прекращается. В остальном же крупные городские территории показывают в этом году скромные темпы роста, а в некоторых случаях даже сокращают объемы жилищного строительства. Заметное оживление жилищного строительства в Арктике и на Дальнем Востоке является результатом активных усилий государства, но погоды не делает в силу своих небольших объемов. Судя по всему, жилищное строительство скоро начнет упираться в естественные рыночные ограничения и вряд ли сможет демонстрировать бурный рост и дальше».
Отмечу еще раз отличные показатели Ленинградской области, которые ничем кроме грамотного руководства отраслью (тут огромная личная роль Александра Дрозденко и Евгения Барановского) не могут быть обусловлены: «золотых антилоп» федерального финансирования без труда поймать не удаётся никому и даже поймав, надо направлять потоки генерации. Это большой труд.
-
2022-12-22 12:40:00+00:00
Конечно, далеко не все мировые концепции загородного домостроения могут быть сейчас восприняты в России, а некоторые и вовсе могут показаться чуждыми нашему менталитету. Например, в странах Западной Европы, в частности в Дании, сейчас активно развивается система кооперативов, управляющих загородными участками, на которых устанавливаются небольшие быстровозводимые дома для краткосрочного проживания. В таких домах часто отсутствуют даже кухни и отопление – люди приезжают на «дачу» утром и вечером возвращаются домой. К домам примыкают небольшие участки, где можно высадить плодовые деревья или разбить небольшой огород. Подобный формат придуман прежде всего для того, чтобы люди могли отдохнуть от городского ритма и перезагрузиться. Визионер Рем Колхас в прошлом году выпустил книгу Countryside Report, в которой анализирует роль деревни в жизни человека. По его мнению, жизнь в пригородах в низкоэтажных домах в деревенском стиле в формате небольших коммун – один из главных трендов ближайшего будущего.
-
2022-12-22 07:00:04+00:00
Коллеги пишут: «Несмотря общую закрытость Ирана и огромное давление из-за санкций, здесь научились создавать крутую современную архитектуру мирового уровня!». Действительно круто и очень стильно.
-
2022-12-23 12:40:00+00:00
«Деловой Петербург»: Феномен островной цивилизации известен давно. Он характеризуется причудливым сочетанием изоляционизма и традиционности со склонностью к экспансии. Недаром две самые амбициозные из сохранившихся в мире монархий — островные. Удивительным образом это явление, имеющее отношение скорее к этнографии и геополитике, нашло отражение в петербургском ландшафте. Васильевский остров действительно особенное место. При этом, например, Петроградский район, расположившийся на целом архипелаге, этих черт лишён. Островитяне в Петербурге только одни.
Васильевский не оспаривает лавры исторического центра — он им по сути и является. И в то же самое время это место, где центр непосредственно, без перехода, смыкается с окраиной. Максимальное сближение двух полюсов, между которых всю свою историю разрывается Петербург: культура и образование, с одной стороны, и промышленное развитие — с другой, образуют невиданную концентрацию магнитного поля. Благодаря ЗСД здесь уже невозможно летней ночью стать пленником разведённых мостов, но ощущение изолированности никуда не исчезло. А ещё этот исторический район — единственный в городе активно прирастает территорией благодаря намыву.
В силу этих противоречий остров не просто обладает особой энергетикой: он как будто накапливает энергию. Пока потенциальную, но рано или поздно она обязана перейти в кинетическую.
Замечательная публикация об очень перспективной городской локации. И — как выяснилось в процессе его подготовки — отмечают сами журналисты, пока не до конца оценённой.
-
2022-12-23 07:00:03+00:00
Если говорить о жилищном строительстве, то федеральный Реестр проблемных объектов ведет АО «Дом. РФ», и он общедоступен. Хотелось бы, чтобы инициатива петербургских депутатов в части создания реестра проблемных многоквартирных домов несла практический характер для девелоперов и инвесторов. Но пока мне сложно понять, зачем дублировать данные федеральной базы, если, конечно, речь не идет об очередном упоминании недобросовестных застройщиков в информационном поле. Или себя любимых и занятых делом.
Что касается объектов социальной инфраструктуры, то их возведение и реконструкция в идеале является функцией государства. Желательно, чтобы школы-долгострои или детсады-долгострои лишались такого статуса за счет бюджетного финансирования. Если же хочется оставить эту функцию за девелоперами, то лучше заниматься не реестром, а созданием благоприятных условий для возведения жилых кварталов и новых территорий в городе.
-
2022-12-24 12:40:00+00:00
#ВасильевскийБалабанова Набережная реки Смоленки, 33а, площадка бывшего трамвайного кольца — фильм «Брат». Место съемки одного из самых выразительных эпизодов «Брата». «Может, чем помочь?» — спрашивает вагоновожатая Света, помогая выбраться раненому Даниле из трамвая. «Все, езжай, езжай. Я тебя найду», — отвечает он. В кадре территория кольца выглядит невзрачно: поля некошеной травы, лужи, обшарпанная кирпичная будка депо. Сейчас кольца нет — рельсы убрали, будку снесли. На его месте заасфальтированная площадка и блестящий бизнес-центр «На Смоленке».
-
2022-12-24 07:00:01+00:00
Эксперт: «К глобальным трендам можно отнести применение местных материалов – камня и дерева – и энергоэффективных решений. Дома в странах ЕС в первую очередь характеризуются высокой энергоэффективностью, позволяющей значительно экономить природные ресурсы – газ, электроэнергию, уголь, воду». В частности, в той же Дании есть традиция домов allotment – деревянных построек на небольших садовых участках, часто возводимых из вторичных материалов - это эргономичный типовой садовый домик от Kristian Olesen общей площадью 50 кв. м (не сильно отличающийся от нашего базового решения). Впрочем, норвежским дачникам вполне хватает и еще меньшей площади – для них стандартными считаются 15–40 кв. м.
Актуальные технологии и планировочные концепции позволяют отказаться от избыточной площади, провести эффективное зонирование и оптимизацию пространства, снизить эксплуатационные издержки и влияние на окружающую среду. Сегодня на условных 20 кв. м можно сделать то, что раньше не удавалось уместить и на площадях впятеро больше.
-
2022-12-25 07:00:03+00:00
«Спрос на квартиры снижается – и этот очевидный факт какое-то время можно не замечать, но через год он выйдет во всей своей красе. Многоэтажное жилье стало аномально дорогим – цены за три года выросли в два раза на фоне стабильного падения доходов населения, а площадь продаваемых квартир становится все меньше. Все многоэтажное строительство сосредоточено в десятке крупных городов и еще нескольких областных центрах, но и там более-менее обеспеченные граждане либо закончились, либо уехали. Ни о каком «доступном жилье для граждан России» речи быть не может в принципе – оно недоступно – или не нужно - для 90% населения. Сколько можно выжимать деньги из этой десятипроцентной прослойки?
И сколько можно рассказывать сказки о том, что в стране нет земли для развития «одноэтажной России»? То есть, для пустырей с борщевиком она есть, а для жилья – нет? Для свалок, кладбищ ржавой техники и заброшенных промпредприятий земли сколько угодно, а для расширения городов за удавку «городской черты» она тут же заканчивается? Земли вокруг городов распроданы – кому? Собственники ее используют как? Пора провести глобальную ревизию этой собственности, отдать землю гражданам, дать ее столько, сколько они смогут и захотят взять – и не в якутской тайге, а рядом с городами, чтобы строились и росли те самые «пригороды». Проведите туда сети и дороги – и через два года вы сможете рапортовать не то что о 120 млн «квадратов», а о совсем о других рекордах.
Чудовищный рост нескольких городов с малогабаритными малокомфортными квартирами за сумасшедшие деньги – и на 98% безлюдная страна – вот та «веревка Мёбиуса», которая давит и перекручивает весь жилищный рынок. Сколько еще она будет виться? И не пора ли вспомнить окончание пословицы про веревочку о том, что «конец будет»? Боюсь, что не самый приятный конец…», пишет главный редактор АНСБ Лариса Поршнева. По нынешним осторожным временам невероятно смелая статья, которая во многом верна. Спасибо коллегам из канала @lietomerealty за наводку на нее.
В практическом, а не эмоциональном, смысле это еще одно подтверждение тому, что рынок малоэтажного строительства в нашей стране еще далеко не на пределе своего потенциала, и даже не выбрал первую его четверть.
-
2022-12-26 12:40:00+00:00
Офис компании «МАКСИМУМ Life Development» на прошлой неделе посетил Алексей Генералов, руководитель по загородному рынку агенства недвижимости «Адвекс». «Адвекс. Недвижимость» - одна из лидирующих профессиональных риэлторских компаний России, которая специализируется на оказании всего комплекса услуг на рынке недвижимости. И мы стараемся работать с лучшими!
На встрече обсудили планы на ближайший год, обменялись новогодними поздравлениями и подарками. Это будет очень интересный, масштабный и насыщенный событиями год, подходить к которому планируем во всеоружии. А сейчас уже везде новогоднее настроение, так что планируем хорошо отдыхать перед тем как хорошо работать в новом 2023 году.
-
2022-12-26 07:00:11+00:00
⚡С 01 января в компании запланировано повышение стоимости домовладения с домами из железобетонных панелей серии LIFE в ЖК "Токсово ОзероПарк" и ЖК "Колтуши Парк"! Рост стоимости составит 10 000 за 1 м² (+12%) в связи с удорожанием материалов.
Наши партнёры предупредили о повышении заранее, поэтому и для клиентов мы тоже сохраняем возможность купить по хорошей цене!
-
2022-12-27 12:40:00+00:00
Новости коттеджных посёлков МАКСИМУМ Life Development
В коттеджном поселке “Ладожские берега” комиссия приняла ЛЭП, все заявки отработаны. Теперь можно пользоваться электричеством! Также завершены работы по обустройству дорог в посёлке.
В Жилом Комплексе “Колтуши Парк” во всю готовятся к возведению первого дома. Инфраструктура поселка позволяет тяжелым панелевозам проехать на стройплощадку даже зимой.
Жилой Комплекс "Токсово ОзероПарк" активно расширяет список жителей. Создаем атмосферу добрососедства и уверены, что уже этой весной у всех будет шанс познакомиться.
По вопросам приобретения земли и домовладений, звоните по телефону: +7 (812) 703-88-38
-
2022-12-27 07:00:06+00:00
Льготная субсидируемая государством ипотека была запущена в мае 2020 года как антикризисная мера в период ковидных ограничений. Согласно программе, государство компенсировало банкам разницу между рыночной ставкой ипотеки и 6,5%, под которые финансовые институты выдавали кредит. Максимальная сумма составляла 12,5 млн рублей для Петербурга, Москвы и их областей, а для остальной России — 6 млн рублей.
Президент России Владимир Путин в первой половине декабря объявил о продлении действия льготной ипотеки до середины 2024 года: ставка поднялась с 7 до 8%, зато расширилась программа семейной ипотеки — теперь льготный кредит под 6% смогут получить семьи с двумя детьми.
Уверен, что расширение программы семейной ипотеки действительно будет способствовать росту рынка. Сейчас доля семейной ипотеки составляет около 18%, после её расширения она может вырасти вдвое, а то и больше. Это даст возможность большему количеству семей улучшить жилищные условия. Сейчас среди покупателей много тех, у кого двое детей. Это связано и с тем, что они получают маткапитал, то есть хорошие выплаты на второго ребёнка. Но при этом я уверен, что все больше возникает ситуаций, в которых семьям с детьми имеет смысл обратить внимание на приобретение дома - отличия в деньгах небольшие, а качество жизни совершенно иное.
-
2022-12-28 15:02:55+00:00
Вице-премьер Марат Хуснуллин подвёл итоги года, и они ожидаемо впечатляющие.
Во-первых и что самое удивительное, стройка не упала, а выросла, несмотря ни на что. И не просто выросла, а удалось-таки достичь заветной цифры 100 млн метров, которые будут введены в эксплуатацию по итогам года. А ведь когда в середине лета Хуснуллин называл эту цифру, мало кто в неё верил, хотя вслух свои сомнения озвучивать никто не решился. Общий рост стройотрасли по итогам года составил 5–6%, плановые показатели по вводу жилья превышены, а свои жилищные условия улучшили 3,6 млн семей.
Как об одной из аппаратных побед Хуснуллина эксперты говорят о продлении программы льготной ипотеки – эта серьезная победа в битве с банками за стройотрасль стала гарантией достройки объектов и позволила избежать коллапса на рынке жилья.
Большие ожидания у рынка и от принятой в этом году стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ на период до 2030 года и с прогнозом до 2035 года, которая позволит развивать строительство системно. Долгосрочная понятная стратегия, помноженная на ошеломляющее снижение админбарьеров, которым Хуснуллин занимался последние два года - прямая дорога к сокращению инвестиционно-строительного цикла и системного выстраивания собственной стратегии развития как для московских, так и региональных застройщиков.
Если говорить о других отраслях, то самые заметные цифры - 1 трлн рублей на инвестиционно-бюджетные кредиты для регионов, треть из которых пойдет на ремонт систем ЖКХ, 170 млн кв. м асфальта по проекту капитального ремонта и строительства дорог и форсированное строительство трассы Запад-Восток. Всего же в 2022 году объем грузоперевозок составил 138 млн тонн. @banksta
-
2022-12-28 12:40:00+00:00
Владимир Удовенко, член Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ, заявляет: «Российские компании вполне успешно могут начать освоение огромного зарубежного рынка малоэтажного жилья, используя эффективные методы организации домостроения, широко применяемые в развитых странах и прежде всего в США и Канаде».
Дальше интереснее: «Для заинтересованных российских компаний сейчас существует уникальная возможность выйти на масштабные проекты строительства экономичного малоэтажного жилья в разных регионах мира. В организационной форме это может с течением времени реализоваться в создании крупного международного холдинга, ориентированного на индустриальное строительство жилья эконом класса. Проектов такого масштаба для наших компаний пока не было. Несмотря на то что европейские, американские и китайские компании осваивают мировой рынок строительства малоэтажного экономичного жилья очень активно. Но за счет дешевизны нашей продукции её высокого качества и хорошей организации бизнеса, мы можем там занять вполне достойное место. Но пожалуй самое главное в этом проекте, это поднятие международного политического имиджа России, компании которой будут строить в развивающихся странах жилье для широких слоев местного небогатого населения, решая тем самым самую важную социальную проблему этих стран. Тем более что санкции не помешают нам это сделать».
Это все очень масштабно, красиво и политически важно, но хочется задать простой вопрос: а почему бы государству не помочь российским компаниям создавать наш собственный российский рынок малоэтажного жилья? Где есть огромный неудовлетворённый спрос и потребность, где развитие рынка существенно улучшает качество жизни. Почему нам надо продолжать смотреть за границу, а не строить для своих граждан? И почему важность внутреннего рынка не так очевидна для наших должностных лиц и общественников? Вопросы серьёзные.
-
2022-12-28 07:29:56+00:00
Актуальные технологии и планировочные концепции позволяют отказаться от избыточной площади (загородного дома), провести эффективное зонирование и оптимизацию пространства, снизить эксплуатационные издержки и влияние на окружающую среду. Сегодня на условных 20 кв. м можно сделать то, что раньше не удавалось уместить и на площадях впятеро больше. @kartzev
-
2022-12-28 07:00:01+00:00
#ВасильевскийБалабанова Морская набережная, 15, — фильм «Брат». Циклопических размеров дом с квадратными колоннами, облицованный серой плиткой, на берегу Финского залива. По сюжету — дом старшего брата Данилы. Именно в анфиладе этого здания, под песню «Нежный вампир» «Наутилуса Помпилиуса» произошло второе рождение героя Сергея Бодрова. Киллер Крот, целясь в Багрова, попал тому в CD-плейер. Примечательно, что эпизодическую роль киллера сыграл ленинградский артист Алексей Полуян, исполнивший через 10 лет в «Грузе 200» роль извращенца-милиционера Журова. Не все знают, что Полуян в обоих «Братьях» озвучил своим мягко-вкрадчивым голосом героя Виктора Сухорукова. В настоящее время в доме на Морской набережной располагается с десяток ресторанов и кафе, гастрономы, а также детская организация «Форпост культуры». Вид на залив перекрывает строительный забор, за которым сооружали Западный скоростной диаметр, а теперь намывают.
-
2022-12-30 07:00:04+00:00
Хорошая статья в "ДП" с моим комментарием: О решении продлить до середины 2024 года льготную ипотеку Владимир Путин объявил на заседании совета по стратегическому развитию и национальным проектам. Он отметил, что это необходимо "для донастройки и стабилизации" рынка. Также было объявлено о существенном расширении программы семейной ипотеки со ставкой 6%. Её распространят на семьи, в которых воспитываются двое и более детей, не достигших 18 лет. Ранее льготный кредит могли взять семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети.
Всего в Петербурге более 600 тыс. семей с детьми. По статистике, примерно четверть родителей имеют двоих детей. Таким образом, в разряд получателей льгот могут попасть порядка 150 тыс. семей.
Кроме того, объявлено, что в новых регионах России квартиры в новостройках можно будет купить по льготной ставке 2%. Таким образом, их по сути приравняли к Дальнему Востоку, где также действует субсидируемая ставка 2%.
"Это даст возможность большему количеству семей улучшить жилищные условия. Сейчас среди покупателей много тех, у кого двое детей. Это связано и с тем, что они получают маткапитал, то есть хорошие выплаты на второго ребёнка", — рассказывает Игорь Карцев, генеральный директор "Максимум лайф девелопмент".
-
2022-12-30 12:40:00+00:00
#ВасильевскийБалабанова 8-я линия, 53, парикмахерская — фильм «Брат». Парикмахерская, в которую идет Данила после выздоровления, отлежавшись в съемной комнате. Парикмахерская — настоящая (сейчас в этом помещении располагаются авиакассы), как и почти все в фильме. Съемки «Брата» проводились в натуральных условиях, без декораций. Реквизит собирали по знакомым и барахолкам. Так, актриса Светлана Письмиченко свою героиню сыграла в собственной байковой рубашке и кофте, в которых приходила на пробы. Знаменитый свитер Данилы купили на Удельной за 40 рублей, отыскав его в одном из чемоданов. Пальто, в котором ходит герой Сухорукова, принадлежит жене Балабанова Надежде Васильевой: она приобрела его в Германии, и оно оказалось ей велико. Курточку для Кэт дала певица Настя Полева: у нее у одной была нужная маленькая косуха. А ботинки — дочка оператора Сергея Астахова. Снимали на квартирах друзей. Кто имел машину — возил. Все съемочное производство этого культового фильма оценивается в 50 тысяч долларов.
-
2022-12-30 08:23:05+00:00
Минусы частного дома: снег во дворе надо убирать самому.
-
2022-12-31 17:33:44+00:00
🎄🥂 С наступающим Новым годом!!!!
-
2022-12-31 12:40:00+00:00
✨ Компания МАКСИМУМ Life Development разработала новую линейку домов совместно с известным архитектурным бюро ZARYA.
ZARYA создаёт комплексные проекты для реализаций жилых и общественных пространств. Они разрабатывают интерьерные решения как для коммерческих проектов, так и для частных жилых объектов.
Новая линейка домов будет отличаться ещё большей технологичностью, надежным и практичным конструктивом и нетипичной архитектурой, которая подчеркнёт личность будущих владельцев и их внимание к деталям. Дома будут производиться по технологии prefab - в таких условиях дома изготавливаются на производстве отдельными модулями, в готовом виде доставляются на площадку возведения, что исключает стадию «выстаивания». Вариантов отделки дома будет два: в темных и светлых тонах на выбор клиента.
Анонс новой линейки домов состоится в январе 2023 года. В новый год - с новыми решениями!
-
2022-12-31 07:00:06+00:00
Друзья и коллеги! Я поздравляю всех Вас с наступающим Новым 2023 годом и Рождеством и желаю, чтобы новый год приносил радость в наши семьи и помогал нам делать жизнь в стране лучше. Я благодарен всем, кто читал меня в этом году.