-
2023-02-01 07:00:05+00:00
#ГолосРынка Данил Барышев, «Вилла Эксперт»: «Участки зимой меньше пользуются спросом. Как правило, клиенты стремятся совершить сделку с весны по осень. Связано это с двумя факторами: зимой участки покрыты снегом, проблематично детально оценить рельеф. Да и возведение фундамента под будущий дом зимой сложнее и дороже (особенно в случае бетонных фундаментов).
В последнее время по нашим проектам отмечаем увеличение числа заявок и сделок с объектами, которые подходят под льготные программы кредитования (с субсидированными ставками). Частных инвесторов на рынке крайне мало.
Часть клиентов занимают выжидательную позицию в надежде на то, что цены на недвижимость будут падать, а строительные материалы — дешеветь (причем по строительным материалам снижение мы действительно наблюдаем). На рынке формируется отложенный спрос. В прошлые периоды формирование такого отложенного спроса приводило впоследствии к резкому всплеску активности при появлении первых же позитивных новостей и, соответственно, росту цен и количества сделок».
-
2023-02-02 12:40:05+00:00
«Очевидно, что меры стимулирования рынка, подобно анонсированной «неизбежной отмене льготной ипотеки», во многом и вызвавшей рост продаж в декабре, являются разовыми, отмечает Незыгарь. В прошлом году застройщики массово предлагали «нулевую» ипотеку или фактическое отсутствие первоначального взноса. С «нулевой» ставкой активно стал бороться ЦБ, и она уходит в пошлое, но появляются аналогичные способы стимулирования.
Крупная строительная компания запустила программу «Кэшбек 15%» с возвратом первоначального взноса по ипотеке: согласно комментарию компании, кэшбек выплачивается за счет собственных средств, однако сравнительный анализ показывает, что стоимость квартиры «с кэшбэком» оказывается на 10-15% выше. Причем, по оценке игроков на рынке, данная мера стимулирования может оказаться еще более действенной, чем «ипотека под 0%» т.к. некоторые граждане осуществляют первоначальный взнос за счет дорогостоящего потребительского кредита.
Меры стимулирования продаж, применяемые застройщиками говорят о невысоком платежеспособном спросе, что неудивительно, т.к. стоимость обслуживания ИЖК (ипотечного жилищного кредита) достигла предела и, по мнению некоторых экономистов, уже оказывает негативное влияние на экономику, уводя средства из других секторов потребительского рынка.
В среднем по России на погашение ИЖК тратится 50% и более от заработка заемщиков, в то время как в мировой практике считается критической суммой в 40% от дохода. Текущий спрос держится в первую очередь за счет льготных программ – их объем вырос на 1,25 трлн руб. и составил 7,6 трлн. руб. Дальнейшее прогнозируемое снижение уровня жизни граждан может серьезно скорректировать оптимистические прогнозы роста выдачи ИЖК».
Все верно, но у данной ситуации есть и плюсы. Ведь любые усложнения в массовой застройке приводят к большему количеству людей, которые находят решение своей жилищной проблемы в ИЖС. Что оказывает положительное влияние на рост этого рынка в регионах-лидерах, в числе которых традиционно Петербург и Ленинградская область. #ГолосРынка
-
2023-02-06 12:40:06+00:00
Участники первичного рынка загородной недвижимости отмечают существенное падение спроса на коттеджи, земельные участки и таунхаусы в Петербурге. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» в прошлом году покупатели приобрели только 7,8 тыс. объектов — на 33% меньше, чем в 2021 году. Самыми низкими оказались показатели IV квартала: в этот период количество реализованной недвижимости опустилось до 1,3 тыс. единиц, как в допандемийные годы.
«Мы можем констатировать, что после рекордно высоких продаж в 2020 и 2021 годах количество сделок на загородном рынке возвращается к стандартным значениям, — отмечает руководитель центра — В 2022 году пиковым по спросу оказался период с января по март, после чего количество сделок начало плавно идти вниз. Это связано как с насыщением спроса, так и с высокими ценами на объекты».
Сократился и уровень предложения: по итогам 2022-го девелоперы вывели на рынок загородного жилья всего 6,9 тыс. объектов — почти в два раза меньше небывалых показателей предыдущего года, когда на фоне высокого спроса покупателям предлагали порядка 13 тыс. лотов. На сегодняшний день, с учётом стабилизации спроса, общий объем предложения на загородном рынке Северной столицы вырос до 16,8 тыс. объектов. При этом основу предложения по-прежнему составляют участки без подряда — их доля составляет 81%.
Снижение спонтанных покупок на рынке загородной недвижимости вновь выводит в топ вопрос качества. Тот, кто сможет предложить близкий к оптимальному по цене и качеству продукт получит серьезный рост. #ГолосРынка
-
2023-02-07 12:40:04+00:00
#ГолосРынка Дмитрий Новосельцев, «1-я Академия Недвижимости»: «В тенденции снижения играют роль и сезонный, и геополитический факторы. Пока сезонный фактор считаем основным. Его нетрудно проследить по ежегодной статистике продаж. Зимой реже покупают участки, и договоры подряда зимой заключают реже: фундамент раньше апреля не начать. Влияние геополитических событий будет нарастать. Вначале они способствовали росту продаж: на панике некоторые люди бросились в банки снимать деньги и покупать загородную недвижимость. Сейчас это влияние исчерпано. Количество звонков и просмотров после 21 сентября сократилось примерно на 50%. Теперь геополитический фактор станет работать скорее в сторону снижения продаж. И это влияние будет носить долгосрочный характер, при условии, что экономика входит в период снижения темпов экономического роста, с возможной рецессией и естественным снижением покупательской способности граждан.
Многие инвесторы, купившие в участки в прошлом году, только заканчивают строительство домов и пока их не продали. Постепенно, по мере продаж построенного, активность инвесторов на земельном рынке будет восстанавливаться. Стратегия выжидания, которой придерживаются некоторые клиенты и инвесторы, вряд ли будет успешной. Тенденция снижения цен на пиломатериалы и металлы пока продолжается, но гораздо слабее, чем в предыдущие периоды. А вот сезонное снижение обычно в декабре достигает дна, и с весны начинается восстановительный рост». Ps. Не со всем согласен в части падения экономики, но мнение процитировал. На рынке такое есть, факт.
-
2023-02-08 12:40:05+00:00
Михаил Голубев, инвестор, девелопер проекта в Лисьем Носу, генеральный директор «Северо-Западной строительной корпорации»:
«В 11 районах города из 18 возможна малоэтажная застройка. Это и зона, где возможно строительство до 4 этажей, и индивидуальная застройка — например, много садоводств. Властям надо обратить особое внимание на этот сегмент в плане градостроительной документации, регламентов, создания развитой инфраструктуры. Я считаю, необходим Центр по развитию малоэтажного строительства в Санкт-Петербурге.
Надо активнее использовать возможности институтов развития, того же ДОМрф, с его стандартом комплексного развития жилых кварталов, а также развивать ипотеку. Например, недавно ее расширили на дома в блокированной жилой застройке. Для малоэтажки нужно больше льготных категорий кредитования, так как это априори не маломерное, а жилье большей площади и более высокого класса». #ГолосРынка
-
2023-02-09 12:40:05+00:00
Коллеги процитировали важное, о чем стоит думать покупателю загородного дома. Вне всякого сомнения, первое, на что стоит обращать внимание - это решить, как часто он будет туда приезжать, долго ли будет там жить, как и на чем собирается добираться до дома.
Если объект приобретается без отделки, стоит четко просчитать, во сколько она обойдется, какие материалы будут использованы, как будет обрабатываться земля, если не сделан ландшафтный дизайн участка. Да, покупка участка с подрядом предполагает, что еще как минимум год–два его владельцам придется ждать возведения жилья, а также окончания работ по ландшафтному дизайну.
Есть и другие статьи расхода — они связаны с тем, будет ли собственник чистить участок от снега, как он будет обслуживать дом, собирается ли отапливать его зимой и т. д. — вопросов много. Но главное это ЗАЧЕМ!
Если планируется круглогодичное проживание, то, конечно, необходимы центральные коммуникации. Если хозяева будут приезжать в дом эпизодически, на выходные или каникулы, лучше оборудовать автономные, а не центральные коммуникации. Если дом сдавать - то как учитывать эти расходы в арендной плате.
-
2023-02-10 14:02:21+00:00
Поручение президента, о котором сегодня пишут коллеги, способно оказать на развитие рынка ИЖС в северо-западном регионе такое же влияние как… Не знаю даже с чем и сравнить. Как закон о кооперации в 1986 году, не иначе. Это совершенно другого масштаба подход к инфраструктуре со стороны региональных властей уже. Ведь Ленинградская область в пилотную программу развития заводских деревянных домов включена. А застройщиками и покупателям от власти другого ничего и не надо - электричество, газ, дороги, детские сады и школы. Ну и артисты чтобы приезжали.
-
2023-02-11 12:40:05+00:00
Происходящее на рынке дорогой загородной недвижимости московского региона интересно тем, что оно задаёт долгосрочный федеральный тренд во всех «догоняющих» областях. В первую очередь, на северо-западе. В котором скорее всего будет повторяться все то, что демонстрирует сейчас Москва. По сути, это тенденции верхнего ценового сегмента, которые в нашем регионе будут такими же, но с отсрочкой на несколько лет и поправкой на инфляцию.
Смотрим цифры. По оценке аналитиков, за 2022 год средний бюджет предложения коттеджей на первичном рынке снизился на 8% (до 264 млн руб.), сотка земли в среднем подешевела на 29% (до 3,4 млн руб.). При этом средняя стоимость таунхаусов, наоборот, увеличилась на 11%, до 68 млн руб. за лот. Снижение средних цен связано с изменением структуры предложения за счет выхода в новых коттеджных поселках менее дорогих объектов, поясняют аналитики компании.
На вторичном рынке средний бюджет предложения коттеджей снизился тоже на 8% (до 317 млн руб.), таунхаусы подорожали на 3% (до 89 млн руб.), земля выросла в цене на 4% (до 2,9 млн руб. за сотку). В компании поясняют, что на динамику средних цен на вторичке повлиял выход на рынок новых, более бюджетных коттеджей и более дорогих земельных участков.
Ключевыми событиями рынка загородной недвижимости Московского региона в 2022 году стали выход и анонсирование новых проектов, а также растущий интерес к загородной недвижимости как со стороны покупателей, так и со стороны девелоперов, отмечает эксперт. По ее словам, в перспективе ожидается дальнейший рост девелоперской активности на рынке.
У нас все в точности так, только другие цифры и в дорогом и в среднем сегменте. Соотношение повторяется и тот, кто сейчас инвестирует в качественный объект - место, инфораструктура, добротность строительства и - простота (чем проще, тем ликвиднее) гарантированно выйдет с прибылью. #ГолосРынка
-
2023-02-12 12:40:05+00:00
Разнонаправленные прогнозы по ценам на объекты ИЖС эксперты объясняют долей импортных материалов и оборудования в проектах разных классов: в массовом сегменте этот показатель минимален, в высокобюджетном значителен. Стоимость материалов на 60% определяет ценообразование в сегменте ИЖС, еще 40% приходится на стоимость работ, отмечается в исследовании. Стоимость услуг специалистов, работающих в верхнем ценовом сегменте, также заметно выросла из-за дефицита таких кадров, говорят аналитики. Но в большинстве своем все, что сейчас пытаются объяснять и предсказывать, колеблется в пределах своих естественных изменений. Кроме того, еще не начался весенний сезон, первые цифры которого приведут к новым волнам объяснений. Покупатель же стоит смотреть не на некие «общие тенденции», а на конкретику: место и договорённости с компанией-застройщиком.
-
2023-02-14 12:40:05+00:00
В одной из рекламных публикаций застройщиков наткнулся на любопытный речевой оборот: «Прежде загородная жизнь ассоциировалась с проживанием в частном доме с участком – на сегодняшний день «традиционный формат» не только экономически невыгоден, но и выходит из моды, что подтверждает повышенный спрос на проекты, которые могут стать полноценной альтернативой загородному дому».
Считаю, что в данной рекламе незатейливо используется прием подмены понятий. Когда целый ряд предположений (весьма спорных) «Прежде загородная жизнь ассоциировалась с проживанием в частном доме с участком» – «на сегодняшний день «традиционный формат» не только экономически невыгоден, но и выходит из моды» (сразу два) и «что подтверждает повышенный спрос на проекты, которые могут стать полноценной альтернативой загородному дому» - четыре предположения в ряд!!!! - подаются как факты из которых потом вытекает рекламный материал.
Не исключаю, что расчет маркетологов был прост: не может же быть, чтобы в одном предложении соврали несколько раз подряд, подумает читатель. Оказывается, может.
Загородная жизнь и сейчас в основной своей массе ассоциируется с загородным домом с участком, потому как в этом наборе содержится целый комплекс потребностей человека за городом.
Этот формат (дом с участком) экономически выгоднее многих предлагаемых людям вариантов квартир в «человейниках» и уж точно не выходит из моды.
«Повышенный спрос на проекты, являющиеся альтернативой загородному дому» - это пока скорее мечты продавцов такого рода недвижимости.
-
2023-02-15 12:40:04+00:00
Правительство России 22 января, снизило ставку по программе «Сельская ипотека» до 0,1% для приграничных территорий. В этой связи стоит вспомнить, какие поселки попадают под «Сельскую ипотеку» и что считать приграничными территориями.
«Сельская ипотека» — программа льготного приобретения жилья, которая действует во всех регионах, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Ставка по ипотеке для жителей приграничных территорий в 2023 году была снижена до 0,1%, для жителей ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областей она составит 2%, а для жителей остальных территорий — 3%. Кредит выдается максимум на 25 лет.
Взять жилье на таких условиях могут любые граждане России. Единственным условием является готовность приобрести дом или квартиру в сельской местности, поселках городского типа, рабочих поселках, не входящих в состав городских округов, и малых городах с численностью населения до 30 тыс. человек.
Ипотека может быть использована https://t.me/kartzev/1115 для покупки вторички и для завершения текущих строительных работ. При этом дом на вторичке должен быть не старше пяти лет к моменту заключения договора, а в случае с завершением стройки работы должны быть закончены не позже чем через два года со дня первого платежа.
Максимальная сумма кредита составляет до 3 млн во всех регионах России. Исключением стали лишь ДФО, Ленинградская область и ЯНАО — в этих регионах действует лимит до 5 млн рублей. Желающим оформить ипотеку на указанных условиях необходимо подготовить первоначальный взнос в размере от 10% стоимости недвижимости. В 2022 году «Сельская ипотека» стала бессрочной. «Жители села смогут оформлять кредиты, чтобы купить или построить свой дом, не опасаясь, что не успеют до завершения программы», — заявил премьер Михаил Мишустин.
Главное, что отмечу: Ленинградская область подпадает под программу и программа эта бессрочная, так что еще подробнее расскажу #СельскаяИпотека.
-
2023-02-16 12:40:05+00:00
Процитирую наших соседей по району: «Жители Василеостровского района Санкт-Петербурга записали видео обращение к Президенту РФ В.В. Путину, в котором выразили категорическое несогласие с проводимой агрессивной жилищной застройкой Василеостровского района. Смело, подробно, на примерах и фактах, василеостровцы рассказали о так называемом «развитии» района, в результате которого практически засыпан Финский залив, уничтожены научные и проектные институты, промышленные и социальные объекты, снесены исторические здания, объекты ГО ЧС, а жители лишены квалифицированных рабочих мест, доступности образовательных, медицинских и других социальных услуг, что ставит под угрозу безопасность государства, потерю научного и производственного потенциала».
Возмущен и считаю это провокацией, которая используется вполне определенными персонажами в своих личных интересах. Они будоражат людей, дают непонятно кому читать с бумажки текст и называют это «обращением к Президенту». Это фейк и вранье!!!
Это не мнение василеостровцев. Мнение василеостровцев: мы хотим жить в комфорте и в современной среде!
Что за «выход к заливу им закрыли»? Я с детского садика здесь живу и вся территория побережья была залеплена гаражными кооперативами и отходами их. Все было обгажено.
Сейчас это сносится и перестраивается. Делается хорошая территория с парком и социальными объектами. Сейчас как раз выход к заливу облагорожен и он будет с набережной. Если посмотреть на старый Васильевский остров и на новый, то на новом-то покрасивее будет.
Переполнены места в школах и садах? У нас сейчас можно ребенка устроить в детский сад и выбрать поближе к дому - проблемы этой кроме как в чьих-то голословных заявлениях нет. Те, кто жалуются, у них дети вообще есть? Тут разобраться бы. Со школами тоже нет никакого «переполнения». Не надо врать! Мы здесь живем.
-
2023-02-17 14:00:49+00:00
Благодарен профессионалам из «Делового Петербурга» @dprunews за внимание к моему мнению о летающих роботах 🤖
-
2023-02-19 07:00:44+00:00
#ГолосРынка Риелтор: «Интерес наблюдается к постройке качественных одноэтажных строений с большими панорамными окнами швейцарского, германского или бельгийского производства. В основном это дома без несущих стен, построенные из кирпича или бетона. При выборе дома собственники обращают пристальное внимание на фасады и окна. Второй тип — каркасный фахверк с панорамным остеклением».
Другой специалист считает, что сейчас очень популярны проекты домов в стиле хайтек, где присутствуют большие пролеты перекрытий, большого размера оконные проемы, сложные конструкции. Для исполнения данных параметров используются комбинированные материалы, чаще всего железобетон и кирпич. Также в элитном домостроении особую нишу занимают деревянные рубленые дома, чаще всего из сибирских пород хвойных деревьев. «Если рассматривать доли упомянутых выше материалов, то на рынке Санкт-Петербурга железобетон и кирпич занимают 85–90%, деревянные элитные дома — 10–15%».
Третий добавляет: «Девелоперы и эксперты, работающие на загородном рынке, отмечают "стремление к капитальности": плавно растет доля домов из кирпича, бруса, газобетона. На загородном рынке в дорогом сегменте приличную долю занимала Honka, сейчас с поставками домокомплектов будет сложнее». Он считает, что распределение предпочтений по конструктиву будет зависеть от продолжительности санкций и восстановления поставок. «Проще всего "импортозаместить" деревянные конструкции, но будет ли при этом выдерживаться тот же уровень качества, что и у финнов,— судить трудно»,— говорит эксперт.
-
2023-02-21 12:40:06+00:00
Вскоре после основания Санкт-Петербурга в районе, которым сейчас является МО Гавань, были построены земляные укрепления и установлена артиллерийская батарея, прикрывавшая вход в Неву. В начале XVIII в. Петр I, подыскивая особое место для стоянки и причала возрастающего числа галер и иных судов, лично обследовал все побережье Васильевского острова и выбрал для Галерной гавани место неподалеку от впадения Невы в Финский залив «при речке глухой», позднее названной Шкиперским протоком. В сентябре 1721 г. заложена Галерная гавань (отсюда – название местности). Рядом возникло Галерное селение, где были поселены работные люди и матросы гребного флота. В 1740-х гг. сооружены Галерная верфь и Гребной (Галерный) порт.
В 1808 г. Гавань официально вошла в черту города, однако фактически оставалась далекой окраиной, отделенной от застроенной восточной части острова обширными пустырями. Территория современного МО в то время была застроена главным образом одноэтажными деревянными домиками. Застройка в Гавани началась в конце XIX-начале XX вв. Тогда здесь были построены первые трех- пятиэтажные каменные здания. В период блокады Ленинграда 1941-1944 гг. все деревянные постройки Гавани были разобраны на дрова. В конце 1940-х гг. начата застройка Гавани жилыми домами (арх. М. Я. Климентов ).
В 1970-х гг. в районе территории, ранее именовавшейся «Портовое поле» воздвигнуты Морской вокзал (1973-1983 гг., арх. В. А. Сохин, Гос. Пр. СССР 1984 ) и выставочный комплекс «Ленэкспо» (осн. в 1968 г., 6 павильонов построены по проекту арх. С. И. Евдокимова и Е. И. Травникова ). До нашего времени на территории МО «Гавань» сохранились Кроншпицы (Шкиперский проток 14 а и 16) — памятники архитектуры Петровского барокко – два небольших караульных павильона со световыми фонарями ( «маячными огнями» ) и шпилями, построенными ок. 1722 г. по проекту Д. Трезини из бревен на оконечности молов, означая выход в канал Галерной гавани. В 1754 г. возобновлены в камне ( арх. М. А. Башмаков ).
В Гребном порту проходили проверку первые русские подводные лодки, а ныне на территории яхт-клуба ВМФ красуется музей-памятник- подводная лодка Д-2 «Народоволец», героически сражавшаяся в годы Великой Отечественной войны. В Гавани жил морской министр И. И. де Траверсе. Во входном канале Гавани под руководством видных ученых И. П. де Колонга и А. Н. Крылова проводились работы по девиации корабельных компасов. #историяВО
-
2023-02-22 16:34:46+00:00
7 лет до экспроприации: Законопроект ЕС угрожает владельцам недвижимости.
В настоящее время ЕС работает над проектом закона, который практически позволит правительству изымать у людей старые жилые здания. Если они не будут соответствовать новым европейским стандартам энергоэффективности в рамках борьбы с несуществующими климатическими изменениями, то в 2030 году станут непригодными для проживания. Поэтому если вы владеете недвижимостью в Европе, вам лучше начать изучать этот вопрос. Энергетическая реконструкция может стоить сотни тысяч долларов в зависимости от размера и возраста здания. Во многих случаях это просто невыполнимо. Без соблюдения этих требований вам не разрешат жить в вашей недвижимости или сдавать её в аренду. Банк, в котором вы получили ипотечный кредит, непременно потребует его обратно, а вы разоритесь и окажетесь лишенным права выкупа, ваша недвижимость моментально потеряет ценность.
-
2023-02-23 12:40:05+00:00
Я бы не сказал, что Россия сильно отстаёт в использовании BIM-технологий. Вероятно, здесь их освоение началось лет на 5 лет позже, чем в Европе. Однако я думаю, что в данный момент владение информационным моделированием и его применяемость в России и ЕС находятся на примерно одинаковом уровне, а в ближайшей перспективе Россия серьезно продвинется вперед (примерно, как было с Госуслугами).
-
2023-02-24 12:40:04+00:00
Турецкие реалии: дом осел творчески очень.
-
2023-02-25 12:40:04+00:00
Мои коллеги сделали сравнительный расчет стоимости приобретения в ипотеку квартиры на вторичном рынке (60 кв метров, условно - 14 миллионов рублей) и земельного участка 15 соток с подрядом на строительство дома 95 кв метров (это примерно 8 млн). Полностью видео посмотреть можно здесь 🔥
В первом случае при первом взносе 20% и ставке примерно 11% ежемесячный платеж получается в пределах 106 тысяч рублей, во втором - чуть более 55 тыс. Что еще один повод подумать о доме с участком как о новой перспективе, если раньше не думали. Тем более, что с домом приходит настоящее качество жизни.
Да, есть юридические нюансы и возможно пугающие сложности оформления ипотеки на еще не построенный дом. Да, особенно с учетом оценок и страховок, самостоятельно это сделать не так просто. Но у нашей компании сопровождение ипотеки и всего, что с ней связано, для покупателя бесплатно и быстро.
-
2023-02-27 07:00:57+00:00
Возвращаясь к напечатанному, как раньше писали в газетах. Читаю в новостях: «Копите на частный дом? Запаситесь терпением. Среднестатистический житель Петербурга сможет накопить на коттедж примерно за 19 лет, подсчитали в сервисе по подбору недвижимости. Это с учётом того, что придётся откладывать всю зарплату. Дольше петербуржцев на дом мечты копят жители Дагестана и Чечни — 22 и 24 года соответственно. Меньше всех откладывать зарплату придётся жителям Кемеровской области — там на загородный дом можно накопить всего за четыре года». И это пишет канал национальной медиа-группы.
Тот самый случай, когда журналисты просто транслируют бездумно чью-то рекламную статейку, оформленную в формат «аналитики». Тем самым люди вводятся в заблуждение, а издание получает трафик, другие измеряемые показатели. Все получает, кроме репутации.
Вот недавно только писал: чуть более 55 тыс рублей в месяц можно платить и получить за эти деньги 95-метровый дом из бетонных конструкций и участок 15 соток уже сейчас. Это примерно вдвое дешевле, чем покупать в ипотеку 60-метровую клетку в «человейнике». Без всяких откладываний в долгий ящик - люди уже покупают и строятся, даже сейчас, зимой.
-
2023-02-27 12:40:04+00:00
#ГолосРынка Недавно Росстат подвел итоги 2022 года в строительном секторе. На протяжении всего года динамика была неустойчивой – она то ускорялась, то замедлялась, но зато всегда оставалась позитивной. К концу года объемы оказались на 5,2% больше, чем в 2021 году, составив 12,9 трлн рублей.
Лидером стала Бурятия с ростом объемов строительства на 77,7%. Свыше 40% удалось нарастить Адыгее и Республике Алтай, где сами объемы незначительны, а также Владимирской и Ульяновской областям, которым имеют более ощутимый вес в общем показателе. В пределах 20-40% рост оказался сразу в нескольких регионах – лидерах по объемам строительства – Подмосковье, Татарстане, Красноярском крае, Нижегородской области и Якутии. Вместе с ними более 20% нарастили Карелия, Саратовская область, Крым и Северная Осетия.
Из регионов с крупными объемами строительства с позитивной динамикой год окончили несколько регионов, расположенных на Урале – Башкирия (рост на 6,3%), Челябинская и Свердловская области (на 5,6% и 4% соответственно). За Уралом хорошо себя показала Новосибирская область (рост на 15,6%). Добиться роста на Юге удалось Ростовской области и Дагестану, а также Самарской области. А одной из главных причин общего роста стала динамика Москвы – в 2022 году стоимость произведенных здесь строительных работ составила 1,7 трлн рублей, что на 13,4% больше, чем прошлогодний результат.
Не смогло строительство сыграть роль драйвера экономического роста в 35 регионах. Более чем в 2 раза сократилось строительство в Ингушетии, ставшей худшим регионом России. От 25% до 40% потеряли три региона на Северо-Западе – Республика Коми, Архангельская и Вологодская области, а также Астраханская область, Карачаево-Черкесия и Удмуртия. На 20-27% ухудшили свой результат Тува и Чукотка, Тамбовская область и Марий Эл, а с ними два очень значимых для отрасли региона – Ленинградская область и Ямало-Ненецкий АО.
Не такой сильный, но все же спад коснулся еще нескольких субъектов с большим объемом строительства. Санкт-Петербург в своем падении присоединился к окружающей его Ленинградской области, а Ханты-Мансийский АО - к Ямало-Ненецкому АО. Также пострадали строители в Краснодарском крае, Иркутской и Амурской областях.
В основном тренды строительства остаются в России позитивными. Общий показатель растет уже пять лет подряд. Тем печальнее смотрятся регионы, где снижение продолжается с 2021 года, - Амурская и Магаданская области на Дальнем Востоке, Тува и Томская область в Сибири, Калмыкия и Республика Коми. Настораживает ситуация в Воронежской области, где спад продолжается уже третий год. Но бьет все антирекорды Санкт-Петербург, где спад в отрасли не прекращается со времен далекого 2017 года.
В целом строительный сектор в России вытянули крупные регионы с их огромными, и еще более возрастающими, объемами строительных работ. Главный вклад в этот процесс внесли Москва и Московская область, тогда как Санкт-Петербург и Ленинградская область тянули страну вниз, вместе с нефтегазовыми автономными округами. И если крупнейшим лидерам удастся сохранить темпы роста и в 2023 году, где пока гарантий нет, то строительный комплекс можно по-прежнему будет считать драйвером экономического роста.
-
2023-02-28 12:40:05+00:00
Важный тезис из обсуждений текущей военно-политической обстановки: «Большую часть советской техники из запасов надо оживлять на военно-ремонтных заводах… которых нет. Там эффективные менеджеры построили жильё». Не надо быть «инсайдером», чтобы понимать: в ближайшее время изменится и подход к планированию использования земли так называемого «серого пояса», так что часть планов и видений по его сплошь реновации скорее будут корректироваться. Это еще один фактор поддержки тренда на рост популярности ИЖС и существенного роста цены земли на участки. Если очень коротко, чем раньше покупать дом/дачу - тем она обойдется дешевле.