-
2022-06-30 09:32:03+00:00
Кредит: палка о двух концах
Первый конец палки очевиден: если не платить, то будут иски и плохая кредитная история.
Второй конец: если платить досрочно, тоже будет плохая кредитная история. Но обо всём по порядку.
Рисков в досрочном погашении кредита немного. Самый распространённый: банки выписывают штрафы и новые комиссии, если вернуть деньги слишком быстро.
И это незаконно. Однако подобные подводные камни прописываются в договоре с банком.
Поэтому вот инструкция, как досрочно погасить кредит правильно.
Три этапа: перечитать договор, уведомить банк за 30 дней о планах закрыть долг, затем взять справку о том, что кредит погашен и у банка нет претензий.
В таком случае никаких штрафов и дополнительных комиссий, если об этом не сказано в договоре, и речи быть не может.
Тем не менее, испортить кредитную историю легко.
К примеру, если вы берёте кредит на 5 лет для покупки машины, затем выплачиваете в максимально короткий срок, банк будет не очень доволен. Причина: недополучение прибыли.
В связи с этим, даже если банк выдаёт справку об отсутствии претензий, он может втихую сделать пометку в вашей истории для других финансовых организаций.
В результате, обратившись за кредитом в будущем, вам могут предлагать проценты выше средних.
-
2022-06-29 06:11:59+00:00
Какие гарантии есть у покупателей квартир в новостройках
При покупке квартиры в новостройке обычно заключается ДДУ — договор участия в долевом строительстве.
Покупатель называется дольщиком. До сдачи дома у него есть только право требования квартиры, но не само жилье.
Чтобы после оплаты дольщик был защищен от недобросовестных действий застройщика, законом предусмотрены несколько гарантий.
Неустойка за задержку
✔️ Просрочка сдачи дома — 1/150 ставки ЦБ от цены договора за каждый день.
✔️ Задержка устранения недостатков — 1% от расходов за каждый день.
Штраф
Если требования дольщика не устранены добровольно — 50% от суммы по суду.
Моральный вред
На усмотрение суда — достаточно факта нарушения прав дольщика.
Счета эскроу
Деньги дольщика зачисляются на специальный счет в банке.
Застройщик получит их только после сдачи дома. При расторжении договора деньги можно вернуть. Лимит страхования на счете эскроу — 10 млн ₽.
Фонд развития территорий
При банкротстве застройщика можно получить возмещение из Фонда, куда застройщики делают обязательные отчисления.
Компенсация не выплачивается, если уже была выплата от банка-поручителя или страховой компании.
Также Фонд может профинансировать строительство, чтобы сдать дом.
Расторжение договора по инициативе дольщика
✔️ При существенном нарушении требований к качеству.
✔️ При отказе от устранения недостатков в разумный срок.
✔️ При остановке строительства дома.
✔️ При изменении проектной документации и площади помещения.
✔️ При изменении назначения общего имущества в составе дома.
Также можно добиться признания права собственности через суд, признать сделку недействительной и потребовать возмещения убытков.
-
2022-06-28 05:11:21+00:00
Инструкция: как перевести деньги через SWIFT
Сколько денег можно переводить через SWIFT
SWIFT — это международная система связи для банков. Через неё банки проводят заграничные платежи и переводы.
Если вы оформили карту в зарубежном банке, то SWIFT-перевод может быть полезным, когда наличной валюты нет, а пополнить карту нужно.
На свой или любой другой счёт физлица суммарно в месяц можно перевести в том числе через SWIFT до $150 000 или эквивалент этой суммы в другой валюте. Это ограничение Центробанка действует до 30 сентября 2022 года.
Например, после перевода на свой счёт в июне $5000 до 30 июня останется лимит $145 000. Его можно потратить на переводы на любые зарубежные счета физлиц, в том числе на свой.
Рубли можно переводить за рубеж без ограничений — и затем конвертировать их в нужную валюту.
Инструкция: как перевести деньги на счёт через SWIFT
Перевод через SWIFT можно сделать онлайн или офлайн. При этом в некоторых банках оформить заявку на SWIFT-перевод можно только в отделении.
Вот инструкция, как заполнить все реквизиты верно онлайн:
1. Сделать SWIFT-перевод онлайн можно через личный кабинет на сайте банка или в приложении. Например, в Тинькофф Банке нужно:
- зайти на вкладку «Платежи»;
- пролистать вниз до вкладки «Переводы»;
- прокрутить карусель способов перевода средств вправо и нажать на «SWIFT-переводы».
Также можно просто ввести слово SWIFT в поиске.
2. Далее понадобится выбрать, кому переводятся деньги: физлицу или юрлицу. А затем — себе, мужу или жене, сестре или брату. В Тинькофф Банке можно просто выбрать из списка.
3. Нужно ввести счёт получателя или IBAN.
IBAN (англ. International bank account number) — это расширенный банковский счёт, в котором зашифровано больше информации, чем обычно (например, там есть код страны, в которой находится банк владельца счёта).
IBAN лучше ввести, если деньги переводятся в Евросоюз, потому что там его используют вместо обычного банковского счёта.
Узнать IBAN можно на квитанции, которую выдают банкоматы, или в разделе с реквизитами в личном кабинете интернет-банка. Также можно обратиться в отделение банка, понадобится паспорт.
4. Нужно ввести SWIFT-код банка-получателя. Узнать SWIFT-код банка можно на его сайте.
5. Далее нужно выбрать, осуществляется перевод без банка-корреспондента или с ним. Если с ним, то понадобится ввести счёт и SWIFT-код банка-корреспондента.
Банк-корреспондент — это банк-посредник, который позволяет перевести платёж, когда валюта не совпадает с валютой банка-получателя. Например, перевод в долларах, а карта открыта в белорусском банке. Счёт банка-корреспондента обычно указан в реквизитах.
6. Нужно указать сумму перевода. Затем банк рассчитает комиссию.
В разных банках доступна разная валюта для перевода через SWIFT. Например, в Тинькофф Банке через SWIFT можно перевести доллары и фунты стерлингов и нельзя перевести евро.
Не все банки пишут на сайте, в какой валюте доступен перевод, это можно уточнить в службе поддержки. Если деньги переводятся на счёт в валюте, которую ваш банк не поддерживает, то можно отправить нужную сумму с рублёвого или долларового счёта, а банк-получатель сконвертирует её в нужную валюту.
Тинькофф Банк советует совершать SWIFT-перевод с долларового счёта, чтобы не терять деньги на лишней конвертации валют.
Срок перевода зависит сразу от нескольких банков, которые участвуют в процессе перевода, и из-за санкций он может затянуться.
Некоторые клиенты банков сообщают, что их перевод идёт уже больше месяца. Обычно SWIFT-перевод занимает до четырёх рабочих дней.
-
2022-06-27 05:19:24+00:00
Чтобы сократить расходы, многие советуют не совершать импульсивных покупок
Я и раньше сам давал такой совет, и сейчас так считаю.., но со временем понял, что полностью избегать импульсивных покупок чревато неприятными последствиями.
Одно из таких последствий — ощущение, что я чего-то недостоин, не заслужил.
От этого портится настроение и опускаются руки. Какой смысл ежедневно впахивать, если даже не можешь порадовать себя спонтанной покупкой?
Схема «захотел — купил» позволяет получить очень приятные ощущение.
Но как же тогда экономить, если все сэкономленные деньги уходят на спонтанные покупки?
Либо сокращать расходы на какие-то другие категории трат, либо вовсе не экономить.
За все нужно платить, и за импульсивные покупки тоже.
Нужно понять, что делает вас счастливее: спонтанно купленный товар, или сэкономленная стопка денег.
Возможно, спонтанные покупки делают вас счастливее, чем обеды в фаст-фуд ресторане.
Тогда можно отказаться от таких обедов (или сократить их количество), чтобы выровнять баланс.
Короче. Если спонтанные покупки делают вас счастливее, и после осуществления таких покупок у вас нет чувства вины, то не отказывайтесь полностью от них, но помните всегда про меру!
-
2022-06-26 09:03:16+00:00
Мошенники переключились на новый способ обмана — через мессенджеры
Появился новый вид телефонного мошенничества — злоумышленники звонят с помощью робота через популярные мессенджеры, а затем переключают якобы на специалиста банка.
Мошенники переключились со звонков на телефонные номера на мессенджеры и отследить злоумышленников через эти каналы намного труднее.
«Для этого есть немало причин: звонки через мессенджеры бесплатны, в них отсутствует антиспам и мошеннические фильтры, нет определителей номеров, каждый сервис регулируется своей политикой».
Как это работает
Мошенники звонят клиентам через мессенджеры под предлогом подтверждения заявки на смену доверенного номера телефона или оформления кредитной заявки.
Звонок идет якобы от имени роботизированного помощника банка.
«Если клиент говорит, что заявки на смену телефонного номера или на кредит он не оставлял, то робот переключает абонента на лжеспециалиста банка, который пытается получить конфиденциальные данные: УНК (уникальный номер клиента), данные банковской карты, коды из СМС для входа в личный кабинет».
В результате мошенники могут получить доступ к средствам на счетах клиента и его предодобренным кредитам или вынуждают граждан перевести деньги самостоятельно на «специальный» счет.
Как защититься
Для дополнительной защиты рекомендую через настройки в смартфоне разрешать входящие звонки в мессенджерах только со знакомых номеров из телефонной книжки.
Кроме того, сотрудники банка не звонят клиентам через мессенджеры и никогда не запрашивают такие данные, как уникальный номер клиента для входа в личный кабинет, а также информацию по банковской карте, CVC/CVV и одноразовые коды из СМС.
-
2022-06-24 05:13:12+00:00
8 полезных калькуляторов для ремонта в квартире и в доме
1. Ламинат
При выборе ламината смотрят на толщину и класс износостойкости — он бывает от 31 до 34. Чем толще ламинат и выше его класс, тем лучше.
Если у вас теплые полы, нужен ламинат с соответствующим значком на упаковке.
С помощью калькулятора считают количество упаковок ламината и их итоговую стоимость. Калькулятор учитывает размер помещения, способ укладки и «разбежку» — смещение ряда к ряду
Калькулятор: https://masterskayapola.ru/kalkulyator/laminata.html
2. Плитка
Керамическую плитку или керамогранит обычно используют в санузлах, на кухнях и в прихожей — везде, где есть влага или грязь.
Калькулятор позволит рассчитать количество плитки с учетом расположения дверей, сантехники и типа раскладки
Калькулятор: https://shop.kerama-marazzi.ru/calc/
3. Линолеум
Когда выбирают линолеум, обращают внимание на его толщину и класс износостойкости. Для квартиры подойдет класс от 24-го до 32-го, а толщина — чем больше, тем лучше.
Калькулятор помогает рассчитать количество рулонов линолеума и их стоимость в зависимости от площади помещения
Калькулятор: https://kalk.pro/finish/kolichestvo-linoleuma/
4. Обои
Обои бывают бумажные, флизелиновые, виниловые и текстильные. От их вида зависит и способ поклейки.
Калькулятор считает количество рулонов и общую стоимость с учетом оконных и дверных проемов. Также на калькуляторе можно учесть подгонку рисунка обоев
Калькулятор: https://kalk.pro/finish/wallpaper/
5. Краска
В магазинах продают акриловые, эмульсионные, силиконовые, эмалевые и другие краски.
Силиконовые помогут скрыть трещины в стенах, акриловыми красят вообще все, эмульсионные применяют в основном для стен и потолков.
Калькулятор считает объем краски на потолок или стены с учетом проемов. Расчеты учитывают различные типы краски: фасадная, акриловая, латексная или другая
Калькулятор: https://www.calc.ru/raskhod-kraski.html
6. Гипсокартон
Гипсокартон используют для выравнивания стен, строительства перегородок и подвесных потолков. Влагостойкий гипсокартон покупают для работ в ванной, а огнестойкий — для котельных в частных домах.
Калькулятор поможет рассчитать количество листов гипсокартона, а еще — количество комплектующих для монтажа: металлического профиля, саморезов, шпатлевки
Калькулятор: https://kalk.pro/finish/kalkulyator-gipsokartona/
7. Наливной пол
Наливной пол — это самовыравнивающаяся смесь, которой устраняют неровности чернового пола. Получается гладкое основание для укладки финишного покрытия, например линолеума или ламината.
Калькулятор рассчитывает количество мешков смеси в зависимости от площади пола, толщины слоя заливки и возможного перепада по высоте
Калькулятор: https://allcalc.ru/node/941
8. Смета
Когда понятно общее количество материалов, стоит набросать смету.
Калькулятор составляет смету для черновой и чистовой отделки, можно добавить наименования конкретных материалов и разбить расходы по помещениям
Калькулятор: https://constructor.petrovich.ru/
-
2022-06-23 10:03:00+00:00
Как оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно
👉 Документы на сделку
При подаче договора в МФЦ к нему следует приложить лишь выписку из домовой книги и показать паспорта сторон сделки сотруднику МФЦ.
При составлении договора в нем достаточно отразить: паспортные данные покупателя и продавца, кадастровый номер помещения, причем без адреса и площади, стоимость квартиры и порядок расчетов (наличные, аккредитив, ипотека, иное), а также перечень лиц, проживающих в помещении, и срок их проживания.
Если оплата осуществляется после регистрации сделки, то в договоре следует указать о неприменении института залога.
Остальная информация указывается по желанию и обязательной не является.
👉 Стоимость недвижимости и налоги
Налоговая реформа конца 2015 года привела к тому, что цена на недвижимость в договорах купли-продажи теперь указывается полная, без занижения.
Продиктовано это тем, что покупатели вынуждены будут оплачивать налог на доход, если в течение пяти лет с момента покупки решат от квартиры избавиться.
Налог в размере 13% уплачивается или от суммы, превышающей стоимость приобретения, или от суммы, превышающей 70% от кадастровой стоимости жилья.
Кроме того, многие покупатели по-прежнему опасаются занижения в договоре реальной стоимости недвижимости, так как в случае недействительности или расторжения договора вернуть больше, чем указано в нем, будет непросто.
👉 Налоговый вычет
При покупке квартиры не стоит забывать и о получении налогового вычета, лимит на который не может превышать 2 млн рублей и составляет 260 тыс. рублей (13% от 2 млн рублей), а по расходам на погашение процентов по ипотеке лимит достигает 3 млн рублей, а сам вычет, соответственно, 390 тыс. рублей.
👉 Способы оформления договора
Договор купли-продажи квартиры может оформляться четырьмя способами.
Первый — через банк, в котором вы берете кредит.
После подписания договора в банке, который сам составит его и направит на регистрацию, останется лишь дождаться регистрации права собственности покупателя и перевода денежных средств продавцу, не предпринимая больше никаких действий.
Второй способ — через нотариуса.
Последний также сам направляет договор на регистрацию. Плюсы первых двух способов заключаются в быстроте сделки, так как зарегистрированные договоры вернутся сторонам уже через три, максимум пять дней, а может, и быстрее.
Третий способ — оформление через МФЦ.
После подписания и передачи договора сотруднику МФЦ обратно его можно будет получить в период до трех недель.
Четвертый способ совершения сделки — по электронной цифровой подписи.
Используется в основном, если покупатель и продавец находятся в разных городах или регионах и имеют электронную цифровую подпись.
👉 Обязательная нотариальная форма сделок
Закон предусматривает сделки, осуществление которых возможно только через нотариуса.
Касаются они договоров с несовершеннолетними детьми и договоров с долями жилого помещения, за исключением оформления всех долей одновременно.
👉 Правильное подтверждение расчетов между сторонами
Если расчет между сторонами производится наличными, покупатель должен написать расписку продавцу, но передать не ранее момента получения денег.
Если оплата осуществляется по безналичному расчету, расписка не требуется — подтверждением оплаты будет служить платежное поручение.
Если жилое помещение передается покупателю до оплаты договора и регистрации перехода права собственности, в передаточном акте нельзя писать о совершенных финансовых взаиморасчетах между сторонами, иначе такая запись может быть расценена как подтверждение оплаты, которой на самом деле еще не произошло.
Не стоит забывать, что проверка документов объекта недвижимости и продавца требуется обязательно.
Если этого не сделать, покупатель рискует приобрести помещение, например, у психически больного продавца или продавца, находящегося в предбанкротном состоянии, или иную проблемную недвижимость.
Что в итоге приведет к оспариванию договора и признанию его недействительным.
-
2022-06-22 18:05:00+00:00
Как деньги влияют на отношения в паре?
Партнерам необходимо заранее совместно решить, что они будут делать со своими финансами, в том числе как разделять счета, как они будут рассчитываться по долговым обязательствам, как планировать будущее и инвестировать.
Шаг 1. Доверие и честность — основа финансовой гармонии в отношениях.
Регулярные разговоры о финансах будут удерживать вас и вашего партнера на одной волне и мотивировать на достижение ваших целей.
Полная денежная прозрачность в отношениях — это предоставление подробной информации о долгах, кредитных обязательствах, актуальном балансе на счетах, а также о привычках тратить и накапливать деньги.
Делая этот важный шаг в выстраивании доверительных отношений, очень важно выслушать другого человека без осуждения, чтобы вы могли получить четкое представление об истинном финансовом положении вашего партнера.
Шаг 2. Открытое обсуждение общих и личных расходов.
Обязательные траты состоят из расходов, которые вы должны оплачивать каждый месяц: жилье (может быть в форме ипотечного платежа или арендной платы), лизинг, бензин, парковку, коммунальные услуги, платежи по кредитным картам и продукты питания.
У вас и вашего партнера, скорее всего, будут разные индивидуальные расходы и представление о них.
Сколько вы тратите лично на себя, будь то дружеские посиделки в баре или занятия спортом, дорогие увлечения, такие как коллекционирование предметов старины, или любые другие виды деятельности, требующие денежных затрат.
Шаг 3. Брачный контракт.
Если вы планируете заключить брак, то вам и вашему партнеру необходимо будет предварительно обсудить все ключевые денежные вопросы, включая выбор будущего образа жизни, воспитание детей, инвестирование, пенсионные накопления и т. д.
Финансовые проблемы являются одной из основных причин, по которой браки распадаются.
Создание устойчивой материальной базы и финансовой безопасности для каждого очень важно в браке.
Если это второй или поздний брачный союз, особенно если есть дети от первого брака, то для пары важно разработать общий финансовый план.
Чтобы сбалансировать финансовую лояльность, поддержку друг друга и лояльность к детям от предыдущего брака, можно заключить брачный контракт — часто это является хорошим шагом в подобной ситуации.
Если вы решите заключить брачный договор, убедитесь, что он полностью отвечает финансовым интересам и целям каждого из вас.
Брачный контракт может как создать доброжелательную и безопасную среду, так и стать источником семейного конфликта, который может ослабить или в конечном итоге разрушить ваш брак.
-
2022-06-22 05:21:11+00:00
Как вернуть деньги за онлайн курсы
Очень приятно видеть, что в последнее время сильно возросла тема получения образования.
Народ с удовольствием получает знания и покупает различные курсы.
Особенно это получило сильное развитие в онлайн.
Ну так уж бывает, что по каким либо объективным причинам нет желания или возможности продолжать обучение.
Что необходимо запомнить?
✅ Вообще первоначально хорошо бы, до того момента как произведена оплата, ознакомиться с информацией о порядке возврата средств.
Как правило такая информация содержится в пользовательском соглашении.
Иногда продавцы пишут кучу информации, которая противоречит законодательству о защите прав потребителей.
Это скорее показывает на неосведомленность продавца. С таким потом можно долго бодаться.
✅ По общим правилам продавец курсов должен вернуть Вам деньги за не оказанную услугу.
Однако имеет право удержать с Вас некоторую сумму
за уже проведённые занятия.
Причина отказа от обучения значения не имеет.
✅ Если обучение, устроено таким образом, что Вы получили доступ ко всему курсу сразу и условно говоря можете изучить его прям сейчас, то продавец имеет право не возвращать деньги, так как услуга оказана;
✅ Пишите претензию продавцу. По закону продавец обязан вернуть Вам деньги в течении 10 дней, однако в связи с оплатой онлайн сроки могут увеличиться до 30 дней.
-
2022-06-21 05:05:33+00:00
Можно ли получать зарплату наличными, если не хочу пользоваться картой?
Трудовым кодексом установлены порядок, место и сроки выплаты заработной платы (ст. 136).
Что касается места получения зарплаты, то их два:
● в месте выполнения сотрудником работы, то есть в кассе на территории данного работодателя;
● на банковскую карту, реквизиты которой указал работник (ч. 3 ст. 136 ТК РФ).
С 5 ноября 2014 года у работника появилось право выбирать кредитную организацию по своему усмотрению — отменилось так называемое «зарплатное рабство».
Упомянутая выше ч. 3 была скорректирована соответствующим образом.
На практике же «рабство» никуда не исчезло, а было слегка закамуфлировано — работодатели всё так же «просят» открывать счета в конкретном банке (отделении банка), так как при большой численности персонала им удобнее и дешевле переводить платежи в один банк, нежели в несколько.
Важно обратить внимание, что в ч. 3 ст. 136 ТК РФ указано, что зарплата выплачивается на условиях, определённых коллективным или трудовым договором.
Поэтому в первую очередь необходимо ознакомиться с этими документами.
Если в каком-то из этих договоров будет отсылка к другому локальному акту, например Положению об оплате труда, то и с ним.
Если правила выплаты зарплаты сотрудникам содержатся в трудовом договоре, изменить его условия можно только по взаимному согласию сторон (ст. 72 ТК РФ).
Таким образом, в том случае, если работник подтвердил способ получения зарплаты, подписав трудовой договор, в который включено соответствующее условие о выплате заработной платы только на банковскую карту, работодатель вправе отказать в выдаче зарплаты из кассы.
Если правила были прописаны в каком-то локальном акте, то повлиять на его изменение работник не вправе.
Судебная практика подтверждает этот тезис. Но стоит отметить, что контролирующие органы (в частности, Роструд) в своих разъяснениях указывают на наличие у работодателя обязанности удовлетворить просьбу работника о выдаче зарплаты через кассу, даже если до этого он получал её в безналичной форме.
Но для этого необходимо вступить в конфликт с работодателем и обращаться с жалобами в надзорные органы. Стоит ли это делать?
А вот если вы находитесь на этапе заключения трудового договора, то можно попробовать договориться с работодателем и до момента его подписания скорректировать соответствующие положения.
-
2022-06-20 05:19:56+00:00
Ваши доходы не растут: не огорчайтесь + начните работать умнее, а не больше
Мы сами себя «запрограммировали» на то, что зарплата является нашим единственном источником дохода.
Однако, зарплата не способна сделать нас богатыми.
Сытыми — да. Одетыми и обутыми — тоже да. Но зарплата не поможет нам обрести финансовый достаток и денежное благополучие, ибо ее размера хватает лишь на самое необходимое плюс купить немного «радости в жизни».
Поэтому нужно придумать что-то другое, дабы не жить на одну зарплату.
Именно об этом я и предлагаю нам поговорить в сегодняшней статье.
1) Ваши доходы не растут
И годами остаются на одной и той же отметке?
К тому же, инфляция «съедает» существенную часть получаемой зарплаты. Что ещё больше обесценивает зарабатываемые нами деньги, год от года уменьшая их покупательную способность.
Это вторая причина для того, чтобы «придумать что-то другое» и начать больше зарабатывать.
2) Карьера строится шаг за шагом
Когда мы только начинаем свой трудовой путь, то мы сами до конца не понимаем: нравится ли нам выбранная профессия, пригодится ли нам полученное образование и не отправится ли на свалку истории (морально устарев) наша специальность под натиском новых технологий.
Поэтому карьерный путь всегда строится «по ситуации», когда одна хорошая возможность следует за другой.
Главное тут — суметь вовремя распознать эту возможность и крепко за нее ухватиться.
3) Начните работать умнее, а не больше
Работать нужно не больше. И не дольше.
Работать нужно умнее.
Личный, профессиональный и карьерный прогресс — именно так выглядит путь к большим доходам и высокому качеству жизни.
Для этого: не гнушаться браться за решение сложных задач, учиться эффективное сотрудничать с коллегами, постоянно расти и развивать свои профессиональные компетенции.
4) Не расстраивайтесь, если поначалу вам будет казаться, что дела идут слишком медленно
Чтобы стать настоящим профи и обрести финансовый достаток — нужно время.
Заткните «дыры» в семейном бюджете, перестаньте брать кредиты и нарастите свои проф.компетенции — вот вам 3 задачи на ближайшие полгода.
Потом станет легче…
-
2022-06-19 14:07:49+00:00
Нотариус допустил ошибку в удостоверении личности? Кто будет возмещать ущерб?
Когда гражданин обращается к нотариусу за совершением нотариальных действий, то нотариус обязан удостоверить личность гражданина.
При этом, возлагая на нотариуса такую обязанность, закон оставляет на его усмотрение вопрос о способах и методах удостоверения личности и проверки документов на подлинность.
В том числе перечень применяемых при такой проверке технических средств.
Что необходимо запомнить?
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона.
Соответственно, если ущерб наступил в результате ненадлежащего совершения нотариусом нотариального действия, то возмещение вреда осуществляется нотариусом.
-
2022-06-17 16:52:01+00:00
Маткапитал и недвижимость
Если вы вложили маткапитал в недвижимость, возникают нюансы, связанные с налоговым вычетом и уплатой НДФЛ.
О них нужно помнить, чтобы не потерять деньги или не получить «письмо счастья» от налоговой.
Родители, которые использовали маткапитал на улучшение жилищных условий:
1️⃣ Должны вычесть маткапитал из расходов на жилье для возврата НДФЛ (п. 1 ст. 220 НК РФ).
Если родители покупают квартиру с использованием маткапитала, получить налоговый вычет можно только с той суммы, которая оплачена своими деньгами.
С суммы маткапитала или других видов господдержки, вернуть налог нельзя.
Например, квартира стоит 4 млн ₽ , из них 600 000 ₽ оплачено маткапиталом. Вычет для возврата НДФЛ — 3 400 000 ₽ . То есть супруг и супруга смогут вернуть только 442 000 ₽, а не 520 000 ₽.
Следить за этим должен сам налогоплательщик, который заявляет вычет. Налоговая может вернуть налог и со всей стоимости квартиры, но потом разберется и предъявит претензии.
2️⃣ Должны вернуть в бюджет налог, если получили вычет и потом использовали маткапитал (п. 1 ст. 220 НК РФ).
При покупке квартиры или дома в ипотеку можно сразу заявить вычет со всей стоимости объекта, хотя ее часть уплачена кредитными деньгами.
Если после получения вычета семья получит право на маткапитал и вложит его в ипотеку, получится, что часть суммы семья оплатит не своими деньгами. А значит права на вычет из этой суммы не будет.
Например, Ольга купила студию за 2 000 000 ₽, из них 500 000 ₽ — первоначальный взнос, а остальное — кредит. Девушка получила налоговый вычет 260 000 ₽. Через 5 лет она родила ребенка и вложила 693 тысячи в ипотеку.
Но вычет она получила со всей суммы, а теперь вышло, что 693 000 — это не ее деньги. Девушке придется вернуть излишне полученный НДФЛ в размере 90 090 ₽: 693 000 ₽ × 13%.
То же самое касается и 450 000 на ипотеку для многодетных.
3️⃣ Могут уменьшить доходы детей при продаже их долей на подтвержденные расходы (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Минимальный срок владения долями детей считается с того момента, когда эти доли выделены. Даже если родители купили квартиру 10 лет назад, а после погашения ипотеки просто выполнили свои обязанности и выделили детям доли, срок владения этими долями начинает считаться заново.
Это значит, что придется ждать 3 или 5 лет, чтобы продать квартиру без налога.
С 2019 года при расчете НДФЛ от продажи детских долей, которые выделили из-за маткапитала, доходы детей можно уменьшать на подтвержденные расходы.
При условии, что за квартиру платили родители или супруги родителей. То есть, налог можно уменьшить или не платить совсем.
Например, родители в 2015 г. купили квартиру за 5 млн ₽. В 2022 г. выделили двоим детям по 1/4, и сразу решили продать квартиру за ту же сумму. Получается, что дети получили доход: по 1 250 000 ₽ каждый.
Если не знать этого правила, пришлось бы заплатить налог: (5 млн/2)x13% = 325 тыс. ₽ Даже если применить вычет по умолчанию в размере 1 млн. ₽ пропорционально долям, все равно налог остается.
Но если уменьшить налогооблагаемую базу на расходы родителей (5 млн. / 4 = 1 250 000 ₽), налоговая база станет равна нулю. Налог платить не нужно.
-
2022-06-17 05:31:51+00:00
Может ли работодатель взыскать излишне выплаченную заработную плату?
Да, согласно трудовому законодательству РФ, такая ситуация вполне возможна.
В ТК РФ указан закрытый перечень таких случаев:
✅ Работодатель допустил счётную ошибку;
✅Орган, рассматривающий индивидуальный трудовой спор признал вину работника в невыполнении норм труда или простое;
✅Когда заработная плата была излишне выплачена работнику в связи с его неправомерными действиями, установленными судом;
Что необходимо запомнить?
Один из самых распространённых вопросов, это сроки предъявления требования к работнику: год, как предусматривает ТК РФ, или три года на общих основаниях.
Собственно это может быть и способом защиты Ваших прав.
В судебной практике, каждый случай индивидуален. Однако, разумнее всего представляется судебная позиция, где в зависимость ставится добросовестность действий работника.
Если работник поступил недобросовестно, например, предоставил ненастоящее удостоверение о повышении квалификации, то срок предъявления таких требований должен составлять три года.
А если право на выплату не оспаривается, то 1 год, как и предусмотрено в ТК РФ.
-
2022-06-16 07:03:00+00:00
Как российскому туристу путешествовать по «недружественным» странам?
Наших путешествующих сограждан несколько месяцев назад можно было встретить во всех уголках земного шара.
Сейчас отдых за границей менее доступен, и теперь во многих странах российский турист – экзотический гость.
Для тех, у кого охота к перемене мест непреодолима, я собрал ответы на самые проблемные вопросы поездок за границу в нынешних реалиях.
Как пробраться в «недружественное» государство
Важно разобраться, какие страны считают Россию «недружественной».
Например, страны Прибалтики радикально настроены, разрывают дипломатические отношения, закрывают консульства.
Есть страны, которые колеблются: они принимают документы на визы, но выдают их неохотно.
А есть и такие страны, которые сейчас стабильно хорошо выдают визы и принимают документы в большом количестве. Это Испания, Италия, Франция.
Практика показывает, что, несмотря на все препятствия, туристы успешно добираются до места назначения.
Прямое авиасообщение приостановлено между Россией и странами Европы, но транзит через Турцию, Армению, Сербию, ОАЭ может стать решением проблемы.
Также въезд возможен наземным транспортом, но при выполнении ряда условий.
Наземная граница, например, открыта с Эстонией (потребуется подтвердить цель поездки – сейчас люди просто делают приглашение из клиники в Эстонии на консультацию, и всех пропускают), с Финляндией (нужен европейский сертификат вакцинации), с Литвой и Латвией (въезд возможен через Беларусь, но может потребоваться сертификат вакцинации).
Что делать, если вас задержали
Поговорим об отношении к россиянам. Не все так плохо, как кажется. В большинстве стран посольства России работают в обычном режиме.
В случае незаконного задержания иностранными правоохранительными органами следует делать то, что и обычно, – незамедлительно требовать связаться с консульством.
Вам должны предоставить бесплатно адвоката и переводчика.
Процедура ареста и удержания иностранца достаточно сложная, потому если эти действия с их стороны очевидно необоснованны – назначат дату суда и спокойно отпустят.
Суд может пройти без вас, но в присутствии вашего адвоката.
Российская медстраховка действительна?
Медицинская страховка для выезжающих за рубеж продолжает свое действие в обычном режиме.
Однако рекомендуется при оформлении полиса все же уточнять в страховой компании о возможных изменениях в программе страхованиях.
Как правило, данная информация размещена на сайте организации.
Как решить денежный вопрос
Особое опасение вызывает блокировка обслуживания за границей банковских карт Visa и Mastercard, выпущенных российскими банками.
Пользоваться картой «Мир» можно в следующих странах: Турция, Вьетнам, Армения, Беларусь, Узбекистан, Киргизия, Таджикистан, Казахстан, Южная Осетия, Абхазия.
Раз туристу в большинстве случаев все равно придется совершать пересадку в одной из «дружественных» стран, чтобы попасть в «недружественную», то он сможет снять деньги в банкоматах банков, принимающих к оплате карты «Мир».
Но, прежде чем лететь за границу без наличных денег, рекомендуем почитать отзывы соотечественников о наличии и отсутствии наличных средств в банкоматах города, куда вы направляетесь.
Еще один тренд – открытие счетов в зарубежных банках. Появились туры, в первую очередь в страны СНГ, для открытия банковских счетов.
На рынке предложений много. Самые популярные направления – Турция, Киргизия, Узбекистан.
Счет можно открыть даже в стране Европы, но лишь если вы уже давно там находитесь. Только в Европе, самостоятельно обратившись в банк, сделать это будет невозможно.
Необходимо прибегнуть к помощи специалиста, так как для открытия счетов требуются налоговый номер, вид на жительство и другие документы.
Российскому туристу вполне по силам не только попасть в чужую страну, но и находиться там в безопасности.
Главное – на всякий случай просчитать возможные пути отступления.
-
2022-06-15 05:40:05+00:00
Тюльпаномания - средневековая финансовая пирамида, которая обрушила экономику Нидерландов
Экономисты и историки до сих пор спорят о том, что это было – первый экономический кризис, пирамида или спекулятивный пузырь.
Все соглашаются лишь в одном, тюльпаномания настолько поразила общество, что подкосила его этические основы.
Этот пример, вошедший во все учебники, вспоминают сегодня, когда анализируют перспективы криптовалют.
Немного истории
Эта история произошла в Нидерландах в 1636—1637 годы. В те времена тюльпановая лихорадка захватила несколько стран – Франция и Германия также поддались очарованию удивительного цветка, недавно завезенного с востока и прижившегося на легких плодородных почвах Европы.
Однако именно в Голландии эта «болезнь» достигла такого впечатляющего размаха, что стала первым в истории человечества примером экономической аномалии.
Интересно, что причиной лихорадки в равной степени стали жажда наживы и любовь к прекрасному.
Дело в том, что завезенные в середине XVI века из Османской империи тюльпаны в Европе очень быстро подверглись селекции, которая сильно видоизменила цветок.
Цветы обычного вида стоили недорого, но новинки становились предметом поиска и коллекционирования – всем хотелось обладать редкими диковинами.
Однако самое интересное было впереди. В 1580-м году Карл Клаузиус, один из самых авторитетных селекционеров Европы, впервые наблюдал явление пестролипестности.
В каждой сотне луковиц одна или две неожиданно перерождались – их цвета смешивались в прихотливом рисунке. Эта невиданная красота поразила людей.
Подогревал интерес еще и тот факт, что механизм явления так и остался неизвестным, и получить новые луковицы такого вида целенаправленно, несмотря на многочисленные опыты, не получалось.
Элемент неожиданности и крайняя редкость явления, конечно, взвинтили цены.
Эти цветы, их стали называть «Адмиралами» и «Генералами», просто свели любителей тюльпанов с ума.
Документально зафиксировано, что за одну луковицу в 1625 году просили 1000 гульденов. А это, для сравнения, тогда соответствовало 10 кг серебра или зарплате ремесленника за три года.
Так садоводство превратилось в азартное занятие, сродни золотоискательству.
То, что происходило дальше, описано практически во всех учебниках экономики. Этот пример стал классическим.
Цены на луковицы неуклонно росли, и их стали покупать уже не для посадки, а для перепродажи. Многие голландцы бросили работу и постоянно играли на бирже по продаже тюльпанов.
Для того чтобы купить луковицы и перепродать по более высокой цене, закладывались дома и предприятия. Продажи и перепродажи производились множество раз, в то время как луковицы даже и не вынимались из земли.
Состояния удваивались за мгновения, бедные становились богатыми, богатые — сверхбогатыми.
Начала строиться первая финансовая пирамида, которой позавидовал бы и Мавроди. Появилась тюльпановая мафия, похищающая луковицы.
А во вторник 3 февраля 1637 года тюльпаномания в Голландии закончилась. Причем неожиданно и по непонятным причинам.
Аукцион начался с продажи луковиц недорогого сорта Белая корона по цене 1250 флоринов за лот. Еще вчера было множество желающих купить этот лот за гораздо более высокую цену, но сегодня покупателей не оказалось вообще.
Продавцы поняли, что все луковицы надо немедля продавать, но было некому. Страшная весть разнеслась по городу, а через какое-то время и по всей стране.
Цены не только снизились – тюльпановая биржа разом перестала существовать. Цены на луковицы упали в среднем в сто раз.
Десятки тысяч людей за считанные часы разорились и стали нищими. По стране прокатилась волна самоубийств.
История повторяется?
Невероятный рост стоимости криптовалют, в частности биткоина, многие эксперты называют "финансовым пузырем", сравнивая его с тюльпаноманией.
Так ли это-покажет время.
-
2022-06-14 08:03:00+00:00
КС РФ подтвердил право наймодателя выгнать жильца за неуплату
Конституционный суд РФ разрешил наймодателям расторгать договор с недобросовестным арендатором во внесудебном порядке.
Положения статьи 687 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с еще целым рядом статьей признаны не противоречащими Конституции РФ, поскольку они не требуют от наймодателя жилого помещения расторжения договора краткосрочного коммерческого найма в одностороннем порядке исключительно через суд.
Суть дела
Правила расторжения договора пыталась оспорить Татьяна Пыкина.
В 2019 году она переехала из Санкт-Петербурга в Калининград и сняла квартиру.
Договор аренды был заключен сроком на 11 месяцев, но прожила Пыкина на новой жилплощади всего чуть более двух месяцев. Хозяйка выгнала ее из квартиры якобы за неуплату.
Сама квартиросъемщица считает, что ее вины в случившемся нет - она делала в квартире ремонт за свой счет.
Вот только проблема в том, что договоренность о зачете потраченных сумм в счет оплаты была устной, а вот соответствующее условие расторжения договора - за неуплату - указано письменно.
По мнению Татьяны Пыкиной, расторгнув договор, арендодатель нарушила ее конституционное право на жилище.
Мнение заявителя
▪️В силу различий в экономическом положении наймодателя и нанимателя, реальные возможности каждого из них — как при выборе контрагента договора найма, так и при выборе условий найма — существенно различаются.
▪️Отсутствие у гражданина собственного жилья, нуждаемость в жилище, общее состояние рынка аренды жилой недвижимости, включая разброс цен, зачастую вынуждают соглашаться на условия, предлагаемые наймодателем, в том числе на условие о расторжении договора в случае невнесения платы.
Как полагает заявитель, в подобных случаях гражданам необходимо правовая защита от произвольного выселения. Однако судьи КС ее не поддержали.
Решение основано на ранее обнародованных правовых позициях суда, а потому вынесено без проведения публичных слушаний.
Позиция КС
▪️Свобода договора и экономических отношений не должна приводить к ущемлению прав ни одной из его сторон.
▪️Основание для расторжения договора, примененное в деле заявительницы, состояло в неуплате предусмотренной договором платы за наем и не может быть сочтено произвольным, неопределенным и беспочвенным.
▪️Что касается права на жилище, то здесь необходимо принять во внимание двойственность ситуации с арендой недвижимости. Для гражданина-нанимателя жилье в большей степени служит социальным благом, а для собственника-наймодателя — прежде всего благом экономическим, объектом гражданского оборота.
-
2022-06-12 09:04:00+00:00
Условия гарантии на окна от застройщика
Вопрос: В нашей квартире в новостройке продувают и промерзают окна. Дом сдан полгода назад. Ранее мы установили рулонные шторы. Нарушили ли мы таким образом гарантийные условия? Если установка рулонных штор на гарантию не влияет, то на что ссылаться, чтобы исправить ситуацию?
Гарантийные обязательства застройщика регулируются ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).
Часть 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве устанавливает: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».
Продувание и промерзание окон – явное несоответствие таким требованиям.
Однако согласно ч. 7 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не отвечает за недостатки, если они произошли вследствие: нарушения требований к процессу эксплуатации, ненадлежащего ремонта, нарушения инструкции по эксплуатации.
Если проблема возникла до установки рулонных штор, то с вашей стороны нет нарушений.
Если же после – однозначный ответ может дать только строительная экспертиза.
Далее нужно будет направить застройщику претензию с требованием устранения недостатков.
Если он не ответит на претензию, придется обратиться в суд (тогда экспертиза обязательна).
В суде можно будет взыскать стоимость устранения недостатков, а также неустойку за просрочку устранения, моральный вред, штраф 50%, судебные расходы.
-
2022-06-09 05:25:03+00:00
Правила денег, ведущие к достатку: Достаточно двух из них, чтобы стать богатым
Богатство не падает на нас с неба — над его созданием нам придется потрудиться.
Но тут есть одна проблема.
Поскольку я больше четвери века занимаюсь инвестициями и финансами, то за это время я прочитал большое число материалов (в т.ч. книг и статей) по грамотному обращению с деньгами.
Скажу вам откровенно: обычно они довольно-таки скучные и мне стоили больших усилий, чтобы дочитать их до конца.
Поэтому в сегодняшней своей статье я постараюсь не повторить то, что вы и так знаете (про «сначала заплати себе», живи «по средствам», покупай индексные фонды, не спекулируй и т.п.).
Предлагаю нам взглянуть на деньги с другой стороны — с не финансовой.
Приведу некоторые из наиболее важных жизненных принципов, которые помогут вам стать лучше, а значит и намного богаче.
Получается, что это самые настоящие «Правила денег, ведущие к достатку».
Проверьте сами себя, как много из них вы применяете?
Для уверенного движения к богатству достаточно всего лишь двух из них, но чтобы ускориться — используйте каждое.
1) Неудачи ранят
Любая неудача нас ранит, оставляя шрамы на душе, теле и кошельке.
Есть отличный способ справиться с неудачей — сказать себе: «Я не позволю этому меня сломить».
Не важно, как именно вы «споткнулись», или как больно вы «ударились». Важно лишь то, что вы будете делать дальше.
Не позволяйте проблемам и неприятностям остановить ваше движение к намеченным целям.
2) Если ваши мечты вас не пугают — то, значит, они недостаточно велики
Если вас не страшит то, что вы намерены сделать (в плане улучшения жизни своей семьи), то вы никогда не добьетесь значительных результатов.
Чтобы сделать что-то действительно важное и грандиозное, нам придется подпрыгнуть «выше головы». А иначе, совершенно ничего не изменится.
3) Не берите кредит на то, что упадет в цене
Другими словами, покупайте «активы», а не «пассивы».
«Активы» кладут деньги нам в карман (акции, рентная недвижимость, дивидендные акции и т.п.), а «пассивы» их оттуда безвозвратно вынимают (слишком большая квартира, слишком дорогая машина и т.п.).
4) Зарабатывай тем, что любишь больше всего
Стать по-настоящему успешным мы сможем только в том, что нам искренне нравится делать.
Не ставьте деньги своей главной целью.
Вместо этого: (1) Займитесь тем, что любите больше всего, + (2) Делайте это так хорошо, чтобы люди не могли «оторвать от вас глаз».
5) Будьте честны — с собой и с другими
Имейте свой личный «кодекс чести» и живите по нему.
Не обманывать. Быть честным. Прилагать усилия.
Поступать с другими так, как хочешь, чтобы они поступали с тобой. Если пообещал что-то сделать, сделай это.
-
2022-06-08 05:30:48+00:00
Как действовать, если возникла задолженность после погашения кредита
Заемщик исправно вносил платеж по кредиту и, не допуская просрочек, полностью погасил свой долг.
Однако даже после этого история взаимодействия с банком по выплаченному займу может продолжиться, что в текущих условиях может добавить лишних волнений заемщику.
Что делать, если спустя время банк сообщает, что за клиентом по-прежнему числится долг?
Самая разумная линия поведения — не паниковать, а спокойно выяснить реальное положение дел.
Существует несколько причин, по которым кредит может остаться действующим после погашения задолженности.
1. Погашена не вся сумма кредитной задолженности
Такая ситуация может возникнуть, если заемщик полностью досрочно гасит кредит, ориентируясь только на график платежей.
Следует помнить, что в процессе погашения долга оставшаяся сумма кредита будет меняться от месяца к месяцу.
Если полная сумма на день погашения рассчитана некорректно, может остаться задолженность, на которую банк будет начислять штрафы и пени.
Поэтому заемщику следует проконтролировать правильный расчет суммы выплаты — задолженность для полного погашения должна быть посчитана на дату, в которую клиент планирует закрыть кредит.
Кроме того, в день погашения кредита заемщику также необходимо проверить, достаточно ли денежных средств для проведения последнего платежа.
2. Банк не уведомлен о намерении досрочно погасить кредит
При досрочном погашении кредита необходимо официально уведомить банк о желании закрыть кредит и подать соответствующее заявление в отделение или оформить досрочное погашение через мобильное приложение или в интернет-банке.
Важно учитывать этот момент, так как без заявления перечисленная сумма просто поступает на счет, с которого ежемесячные платежи списываются по обычному графику погашения кредита.
3. Платеж по кредиту не поступил в банк
Другая причина, по которой кредит остался действующим: платеж не поступил в банк. Такое могло случиться, если заемщик при перечислении средств ошибся в реквизитах и деньги не поступили на нужный счет для полного погашения займа.
При ошибке в реквизитах средства не зачислятся на счет и могут возникнуть штрафы за несвоевременное внесение платежа.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит внимательно проверять реквизиты в кредитном договоре.
Если же деньги были перечислены по ошибочным реквизитам, выход тоже есть. В этом случае следует незамедлительно обратиться в обслуживающий банк и попросить аннулировать такой платеж.
4. Неактуальные сведения в бюро кредитных историй
По закону «О кредитных историях» сведения о погашении кредита передаются в бюро кредитных историй (БКИ) в течение пяти рабочих дней.
Однако в отдельных случаях данные, которые направляются в бюро кредитных историй, могут обновляться с небольшой задержкой, если банку или БКИ на их обработку потребуется дополнительное время.
Несколько простых правил, которых стоит придерживаться при погашении кредита
В процессе погашения долга лучше на регулярной основе заказывать в мобильном или интернет-банке выписки по счету и проверять их.
Это позволит убедиться, что ежемесячные платежи списываются в счет погашения долга и задолженность уменьшается.
После погашения кредита необходимо в первую очередь закрыть счет, с которого осуществлялось погашение. Как правило, за этой процедурой следит банк, но чтобы быть уверенным, что счет закрыт, лучше проконтролировать процесс самостоятельно.
Также заемщику следует попросить у обслуживающего банка справку о полном погашении кредита. Все выписки и справки о погашении кредита лучше сохранять.
В случае непредвиденных обстоятельств документальное подтверждение полностью погашенного долга ускорит процесс исправления ошибки.
Через месяц после полного погашения кредита нелишним будет запросить в БКИ свою кредитную историю.
-
2022-06-07 05:14:54+00:00
Какие финансовые ошибки допускают наши родители, бабушки и дедушки
1. Бабушка хранит деньги в тумбочке
Екатерина: Мою бабушку, которой под 80, обнесли по стандартной схеме. Она пустила в дом незнакомца, который заявил, что учился с её дочерьми, напросился на чай, потом попросил в долг.
Бабушка держала деньги в тумбочке, пошла взять их, а он — за ней. В итоге он украл деньги. И даже после этого случая она отказывается признавать карты и хранить деньги в банке.
Старшее поколение с опаской относится к новым услугам. И это понятно, они жили в совершенно другом мире. Спросите бабушку, почему она против карт. Сходите вместе в банк, оформите карту и покажите, как ей пользоваться. Договоритесь, что вместе будете ходить в магазин до тех пор, пока бабушка не привыкнет.
2. Моей маме навязали кредитку
Вадим: Моей маме-пенсионерке навязали в банке кредитную карту, когда она продлевала дебетовую. Обслуживание кредитки — платное, ещё подключили СМС-оповещение.
Мама картой не пользовалась, но плата за СМС снималась, в итоге образовался долг около 5000 ₽ — оплата за СМС и штраф за просрочку.
Задолженность закрыли, и кредитку тоже, но в прошлом месяце маме снова прислали СМС с текстом, что ей одобрена карта-рассрочка, и она снова её оформила с платным обслуживанием.
Мама верит, что это выгодно, но совершенно не готова разбираться в тонкостях услуги.
Ни в коем случае нельзя обвинять маму в том, что она поступила плохо, охать, ахать, причитать. Вы усугубите ситуацию. Когда запрещаешь, плод становится ещё слаще.
Приведите свой печальный опыт или расскажите историю, можно даже про вымышленного персонажа, к каким проблемам привело бездумное использование кредитных карт.
Вместе посмотрите правила пользования кредитной карты и объясните, как ей пользоваться, для чего она нужна и в каких случаях она выгодна.
Если мама не готова вникать в условия пользования кредитной карты, поставьте запрет на поступление СМС от кредитных организаций.
3. Дедушка спускает пенсию на ненужные товары из рекламы
Мария: Мой дедушка скупал всю псевдомедицину, которая попадалась ему в рекламе. Там была люстра Чижевского, какие-то «лазерные» агрегаты стоимостью в среднюю недельную зарплату на простой работе, БАДы непонятного назначения, акулий хрящ, ещё что-то «для восстановления суставов».
Никакие аргументы на деда не действовали, у него на всё один ответ: «Мои деньги, трачу, как хочу, а вдруг поможет». Благо ветеранская пенсия позволяла во всём себе не отказывать.
И дедушка совершенно прав, что это его деньги. Здесь, скорее всего, психологическая причина спонтанных трат. Пожилые люди, да и не только, компенсируют спонтанными покупками отсутствие положительных эмоций.
Договоритесь с дедушкой, что вы каждую неделю будете уделять ему время. Всего час в неделю, при встрече или по телефону, интересуйтесь его жизнью, планируйте вместе необходимые покупки.
Можете взять консультацию врача, который поможет разобраться дедушке, какие покупки действительно помогут, а какие — нет.
4. Родители не умеют планировать траты и живут в долг
Сергей: Родители все деньги спускают на развлечения, ничего за 50 лет не накопили, хотя зарабатывают нормально. Постоянно занимают деньги у родственников на ещё большее количество развлечений, потом долгое время не могут отдать, потому что не умеют ограничивать траты.
Возможно, развлечения компенсируют эмоциональную пустоту. Вариантов развития событий несколько:
1. Договоритесь со всеми родственниками, чтобы больше не одалживали деньги.
2. Расскажите родителям похожие истории с последствиями. Возможно, через ситуации других людей они узнают себя и начнут задумываться.
3. Если у вас есть дети, можно попросить родителей почитать или послушать книги по финансовой грамоте, поиграть в финансовые игры. Кстати, игры — великолепный тренажёр по финансовой грамотности. Читая внукам книги, ваши родители сами будут узнавать новое и учиться планировать покупки.
-
2022-06-06 05:17:16+00:00
Как договориться с наследниками о разделе наследства? И когда не избежать суда?
Прежде всего, при наследовании важно иметь в виду:
- срок вступления в наследство — шесть месяцев;
- наследуются не только активы, но и пассивы, то есть долги;
- завещание не в вашу пользу — не приговор.
Среди множества нюансов отмечу:
- Завещание
Завещание можно оспорить. Для этого необходимо уточнить обстоятельства его составления.
Даже при наличии завещания закон не оставит без наследства супругов, несовершеннолетних и нетрудоспособных родственников.
- Супружеская доля
Перед тем как нотариус определит доли наследников, он выделит супружескую долю, которая не войдёт в состав наследства.
По общему правилу, 1/2 доли квартиры останется вдове, 1/2 доли поделится между иными наследниками, в том числе вдовой.
- Обязательная доля
По аналогии с супружеской долей нотариус выделит обязательную, которая не войдёт в состав наследства.
Такие преференции будут, например, у вдовы пенсионного возраста даже при наличии завещания на ребёнка.
Как договариваться:
Если наследники готовы договориться, они могут оформить раздел наследства у нотариуса или вовсе отказаться от части наследства, в том числе в пользу друг друга.
Если наследники не согласны с определяемыми нотариусом долями или завещанием, они могут обратиться в суд.
В качестве переговорной позиции можно использовать:
- факт раздела долгов;
- факт невозможности полноценно распоряжаться имуществом до окончания споров в суде (определения долей);
- риск признания наследника недостойным и несение расходов по ведению дела в суде.
-
2022-06-04 09:16:32+00:00
Как завязать со страстью пускать деньги на ветер
Первым шагом станет осознание факта, что с вашими покупательскими привычками не все в порядке.
Далее можно попробовать следующее:
- Составляйте списки для шопинга и строго их придерживайтесь. Можно оставить себе 10% от общей стоимости корзины на импульсивную покупку.
- Избегайте искушений, удалите приложения для шопинга, покупайте вещь только тогда, когда она реально необходима.
- Не ходите в магазин в одиночку, попросите понимающих друзей помочь вам справиться с ониоманией.
- Ищите здоровые способы получать удовольствие: кино, спорт, общение с приятными людьми, хобби.
- Набрав корзину, оставьте ее на несколько часов. Позже, вернувшись, пересмотрите список трезвым взглядом и половину уберите, оставив только важное.
- Задавайте себе вопрос: мне это реально нужно или я просто хочу что-нибудь купить?
- Придумайте для себя рутину, которая поможет избежать импульсивного шопинга — онлайн или в реальном магазине.
- Помните: скидка, новая коллекция — не повод покупать ненужную вещь.
Периодически замечая у себя приступы шопоголизма, старайтесь направлять их в здоровое русло.
Например, купите валюту и отложите на черный день.
Также в у многих работает способ положить вещь в корзину и оставить ее там на день или два.
Эмоциональное возбуждение проходит, и вещь оказывается в подавляющем большинстве случаев не нужна.
-
2022-06-03 06:03:00+00:00
За что собственники квартир могут получать деньги от управляющей компании: четыре случая
Закон обязывает собственников квартир оплачивать услуги управляющей компании по содержанию общедомового имущества, независимо от того, пользуются они своим жильем фактически или же оно пустует.
Но есть ряд случаев, когда ситуацию можно повернуть наоборот, и управляющая компания должна платить деньги собственникам квартир.
👉 Размещение рекламных конструкций и сдача помещений дома в аренду
Собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит не только конкретно их квартира или нежилое помещение, но и доля в праве собственности на общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ).
Поэтому только они вправе решать вопрос о сдаче этого имущества в аренду, а также получать от этого доход.
Если же управляющая компания, к примеру, дает согласие на размещение на фасаде дома рекламной вывески или предоставляет доступ в подвал дома для размещения там офиса, собственники имеют право потребовать от нее деньги.
Ведь с точки зрения закона управляющая компания распоряжается имуществом, которое ей не принадлежит — а значит, получает неосновательное обогащение с арендаторов.
Собственники могут потребовать от управляющей компании выплачивать им деньги пропорционально их доле в праве на общедомовое имущество, либо зачесть их в счет оплаты услуг компании или оплаты взносов на капремонт.
Это решает общее собрание собственников помещений дома.
👉 Ненадлежащая уборка подъездов и придомовой территории
Если управляющая компания ненадлежащим образом выполняет свои обязанности (в частности, по уборке подъездов и придомовой территории), собственники помещений могут потребовать от нее в судебном порядке не только перерасчет, но выплату компенсации морального вреда, а также штрафа за нарушение прав потребителей (50% от взысканной суммы).
К такому выводу пришел Верховный суд РФ, разбирая спор между недовольными жильцами дома и их управляющей компанией (ВС РФ, определение № 56-КГ21-7-К9).
Он признал, что к этим отношениям применяется Закон о защите прав потребителей, который предусматривает дополнительные выплаты в пользу граждан в случае нарушения их прав (компенсация морального вреда и штраф).
👉 Пролив квартиры
Поскольку за содержание общедомового имущества отвечает управляющая организация, то и возмещать вред, причиненный собственникам квартир в результате протечки такого имущества, тоже должна она.
Например, квартиру залило водой из-за повреждений, образовавшихся в кровле дома.
Управляющая компания при этом отказывается оплачивать собственнику восстановительный ремонт, ссылаясь на то, что у нее не было объективной возможности отремонтировать кровлю (поскольку сами же собственники на общем собрании отказались выделить деньги на капитальный ремонт крыши).
Однако если дело дойдет до суда, то компании все-таки придется раскошелиться.
Верховный суд РФ считает, что отсутствие решения собственников не освобождает управляющую организацию от проведения неотложных работ по текущему ремонту кровли (они должны быть выполнены независимо от решения общего собрания — ВС РФ, определение № 48-КГ18-22).
👉 Разбитая машина
Управляющая компания отвечает даже за дерево, которое растет на придомовой территории — точнее, за вред, который оно может причинить своим внезапным падением.
Например: собственник припарковал свой автомобиль возле дома. Но в результате сильного порыва ветра на автомобиль упало стоящее рядом дерево.
Гражданин имеет полное право требовать от управляющей компании возмещения ущерба, поскольку в ее обязанности по содержанию придомовой территории входит в т.ч. контроль за безопасным состоянием зеленых насаждений (ВС РФ, определение № 11-КГ19-15).
Аналогичное правило действует и в случае причинения вреда автомобилю упавшей с кровли дома сосулькой или глыбой льда.
-
2022-06-02 11:06:00+00:00
Как получить перерасчет коммунальных платежей за то время, когда в квартире никто не жил
Если обратиться к действующим нормативным актам, то, на самом деле, там ничего не говорится о том, что коммунальные службы обязаны выяснять при выставлении счетов, есть в квартире жильцы или нет.
Перерасчет коммунальных платежей в связи с неиспользованием квартиры в течение определенного периода времени — это забота, прежде всего, ее собственника.
Рассмотрим, как можно добиться такого перерасчета.
По закону не зависит от факта проживания в квартире плата за ее отопление (п.п. 86, 88 Правил № 354), за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, а также за капремонт.
Поэтому оплачивать эти счета собственник обязан, даже если квартира пустует.
Соответственно, перерасчет возможен за электричество, газ (если только они не используются для целей отопления жилья), а также за воду и водоотведение.
1. Перерасчет по счетчикам
Когда на электричество, газ или воду в квартире есть счетчик, никаких проблем с перерасчетом у собственника не будет, если он вовремя передает его показания.
Очевидно, что пока в квартире никто не живет, показания у счетчиков будут одни и те же — но, тем не менее, их все равно нужно передавать каждый месяц.
Иначе коммунальная организация будет в первые три месяца начислять плату по среднемесячным показаниям, а затем — по нормативам потребления, с учетом количества зарегистрированных в квартире жильцов (если никто не зарегистрирован — то по числу собственников).
Если собственник не передавал показания счетчиков во время своего отсутствия, то добиться потом перерасчета все-таки можно.
Главное — помнить, что нельзя передавать показания самостоятельно после долгого перерыва, поскольку в таком случае коммунальщики учтут их в текущем месяце, а сделать перерасчет за прошлое время откажутся (п. 31 Правил № 354).
А вот если коммунальная организация сама снимает показания счетчика, в рамках проверки прибора учета, она должна пересчитать плату за все прошлое время.
Поэтому нужно подать заявку в коммунальную организацию, которая выставляет счет за соответствующий ресурс, для проверки счетчика и снятия показаний (п.п. 61, 84 Правил № 354).
После этого можно требовать перерасчет за все прошлое время, когда показания счетчика не передавались (разумеется, при условии, что счетчик все это время был полностью исправен и не истек срок его поверки).
2. Перерасчет без счетчиков
Он допускается, увы, не всегда — а только если:
● для соответствующего ресурса счетчик по закону необязателен (это относится к газу, если он используется только для приготовления пищи),
● или подтверждено, что счетчик в квартире установить нельзя (в силу технических особенностей — т. е. должен быть соответствующий акт от управляющей компании).
Чтобы сделать перерасчет, нужно обратиться в коммунальную организацию (от которой поступают счета) либо до отъезда, либо в течение 30-ти дней после возвращения — с заявлением о перерасчете и документом, подтверждающим период отсутствия в квартире (это может быть справка о проживании в гостинице, о пребывании в стационаре на лечении, и т. д. — перечень документов неисчерпывающий).
Что касается перерасчета платы за вывоз мусора, то, как известно, счетчики на эту услугу не требуются.
Но, несмотря на это, люди сталкиваются с проблемами, когда обращаются за перерасчетом к регоператору.
Если обратиться к судебной практике, то перерасчет считается допустимым, если:
● собственник подтвердил именно временный характер своего отсутствия в квартире (для постоянно пустующего жилья перерасчет в Правилах № 354 не предусмотрен, поэтому суды отказываются его одобрять),
● и в регионе, где находится квартира, плата за вывоз ТКО начисляется по количеству жильцов.
В таком случае перерасчет можно сделать по указанной выше схеме.
Если же в регионе выбран расчет по площади жилья, то перерасчет сложно сделать даже через суд — поскольку нет нормативно утвержденной его методики.
-
2022-06-01 08:06:00+00:00
Богатство совсем рядом: Достаточно протянуть руку и взять его
Россияне традиционно обходят тему денег стороной, мол типа: «Не были богаты, так и начинать нечего».
Но если вы всё-таки готовы «подружиться» с деньгами, то сделать это будет достаточно нетрудно.
В сегодняшней статье предлагаю нам обсудить несколько «точек роста», которые помогут вам навсегда избавиться от своего вечно-пустого кошелька и обрести финансовое благополучие.
Для того, чтобы стать богатым, придется начать придерживаться совсем другого взгляда на привычный мир.
👉 Карьерный путь — это не туннель
Давно уже канула в прошлое «модель пожизненного найма», когда человек в молодости выбирал себе профессию и всю свою жизнь, до самой пенсии, работал по одной специальности.
Но наша карьера — это вовсе не длинный туннель с одним входом и всего лишь одним выходом.
Нет, сегодня карьера представляет из себя множество точек, которые мы вольны соединять друг с другом по своему желанию (исходя из тех возможностей и перспектив, которые способно нам предоставить то или иное рабочее место).
Важно: Студентов сейчас учат менять работу каждые 2-3 года, держа в строгом приоритете свое собственное профессиональное развитие.
Таким образом, карьера превращается в лестницу, способную поднять нас на любую высоту.
👉 Чтобы победить — нужно убрать все причины для проигрыша
Для большей наглядности данного тезиса приведу такой пример:
Хорошее здоровье — это, в самую первую очередь, последовательное устранение причин плохого здоровья.
Включая решительный отказ от вредных привычек, малой подвижности и т.п. негативных факторов.
Таким образом получается, что богатство совсем рядом с каждым из нас — для этого достаточно определить основные факторы уверенной победы в долгосрочной перспективе.
Для успешной карьеры: нужно перестать ругаться с начальником и апатично «просиживать штаны» на работе.
Для успешных инвестиций: нужно ежемесячно инвестировать некоторую часть своей зарплаты и не паниковать (не выходить из позиций) в случае прихода очередного кризиса.
👉 Как стать инвестором уровня «выше среднего»
Во-первых, вы должны полностью отказаться от любых спекуляций.
Во-вторых, вы должны следовать рекомендации самого богатого инвестора в мире Уоррена Баффета: Регулярно покупать индексные фонды + Не продавать их, когда фондовый рынок «чувствует» себя плохо = стратегия «Купил и забыл».
Эти 2 правила полноценно заменят вам огромный шкаф с толстыми книгами по инвестициям и большинство финансовых консультантов.
👉 Думайте обоюдовыгодно
Не будьте враждебно настроенным по отношению к другим людям.
Помогайте им достигать их цели, привыкайте искать взаимовыгодное решение проблем.
👉 Слушайте, когда говорят другие люди
Закройте рот и очень внимательно выслушайте своего собеседника.
Практикуйте эмпатию — это крайне редкий навык в современном обществе.
👉 Синергия
Ищите способы таким образом взаимодействовать с людьми, чтобы достичь общих целей, и сообща сделать то, что вы не смогли бы сделать в одиночку.