-
2022-12-09 14:54:14+00:00
Кот Корнилиус не только большой знаток прав и законов. Он еще и за порядком в нотариальной конторе следит:
«Бывает и так, что обстановка нерабочая — корпоративы, дни рождения, Новый год, всякое такое. Люди ведь не коты, им, чтобы расслабиться, пар выпустить, специальные мероприятия требуются.
Но вот, например, даже в пылу какого-нибудь большого празднества не могу представить, что кто-то из сотрудников подойдет и на мой подоконник сядет. Табу настолько мощное, что никому и в голову не придет его нарушить, даже случайно. Сидеть, лежать или бродить по подоконнику— только мое право, естественное и преимущественное. Разъяснять это коллегам моего нотариуса не нужно.
А вот людям иногда приходится про преимущественные права объяснять, для их же блага. Как в этой истории…»
И наш умный кот теперь делится своими наблюдениями сразу на двух каналах - в Дзен и Телеграм. Подписывайтесь 🐱
-
2022-12-09 05:34:00+00:00
Как быстро отправить оригинал документа в другой город? #ответнотариуса
-
2022-12-07 11:41:52+00:00
В продолжение темы оспаривания сделок.
Нотариусы тщательно разъясняют всем участникам сделки ее условия, рассказывают о правах и обязанностях сторон и убеждаются, что они понимают все правовые последствия заключаемого договора. На юридическом языке это называется проверкой соответствия воли и волеизъявления сторон. Такая проверка позволяет быть уверенными в безопасности сделки и в том, что в дальнейшем ее будет очень сложно оспорить.
Кроме того, прежде чем заверить сделку, нотариус подтверждает юридическую чистоту отчуждаемого объекта, устанавливает личность заявителей и проверяет их дееспособность, проводит правовую экспертизу предъявленных документов, убеждается в отсутствии производства по делу о банкротстве заявителей, а также в ряде других важных деталей.
О том, что проверяет нотариус перед удостоверением сделки с недвижимостью, - в нашей наглядной инфографике ⬆️⬆️⬆️
Подробнее - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
-
2022-12-03 07:46:30+00:00
С праздником, коллеги!
-
2022-12-02 14:14:05+00:00
«Заходила к нам сегодня женщина. Я бы даже сказал, бабушка. Но уж очень она активная, подвижная и, как скоро выяснилось, порывистая.
— У меня, — говорит, — семейная ситуация. Если вкратце — последние годы с детьми у меня отношения не очень складывались. Так вот, глядела я на них, глядела да и сгоряча написала завещание на сестру. Чтобы ей все после меня досталось.
— Воля ваша, уважаемая.
— Так-то оно так… Но дело в том, что полгода назад примерно сыновья мои приехали, оба сразу, и говорят: давай мириться. А я что? Конечно, давайте. Какие-никакие, а все же дети. И так у нас все хорошо складываться стало. А про завещание-то, будь оно неладно, я и думать забыла. Ну и позавчера приходит ко мне старший сын и говорит: давай мы тебя в санаторий отправим, только для путевки медицинские документы твои нужны. Полезли в секретер, а там эта бумага и лежит! Завещание то есть. Сын увидел, расстроился… Как же так, говорит, мы с братом и то, и это… Да я и сама уж не рада.
Стала ему объяснять, дескать, погорячилась, сердитая на вас была. Да вижу, он не очень верит. Тогда я опять вспылила и завещание порвала, а ему говорю: вот сейчас при тебе новое напишу! И вот…»
Продолжение истории читайте в телеграм-канале «Дневник кота нотариуса». И конечно же подписывайтесь, если еще не успели😺
#котнотариуса
-
2022-12-02 14:13:42+00:00
Ну что, готовы услышать очередную занимательную историю от кота Корнилиуса?
Он снова кое-что подслушал в нотариальной конторе своего хозяина и как давай в блог строчить (так быстро, как позволяют лапки!) ⬇️⬇️⬇️
-
2022-12-02 05:39:16+00:00
Как зафиксировать договоренность с бывшей женой на счет алиментов? #ответнотариуса
-
2022-12-01 05:41:33+00:00
На сегодняшний день онлайн доступны 9 видов нотариальных действий:
✍🏻 Совершение исполнительной надписи
📄 Получение выписки из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества
💻 Обеспечение доказательств в интернете
📑 Конвертация электронного документа из одного формата в другой с сохранением его юридической силы
📝 Свидетельство верности перевода
📀 Принятие на хранение либо выдача электронных документов
🗄 депонирование денежных средств для расчетов по сделке
🔐 Принятие на депозит нотариуса безналичных денежных средств для исполнения обязательств
💽 Передача электронных документов от одних физ/юр лиц другим
В этот список входят только те действия, которые не требуют проверки реальной воли обратившегося и его понимания правовой сути и последствий оформления того или иного документа.
Проще говоря, даже если за таким действием обратятся, будучи в абсолютно невменяемом состоянии, или доступ к личному кабинету заявителя получит посторонний - серьезных проблем не будет. Рисков нарушить чьи-либо права и причинить кому-либо реальный ущерб здесь нет.
А вот перевод в удаленный формат любого рода сделок, включая доверенности, — рискованная идея. Это может повлечь за собой крайне неприятные последствия вплоть до потери денег или имущества. Поэтому доверенности и, к примеру, любые договоры по отчуждению недвижимости нотариусы удостоверяют только при личной встрече с заявителем.
О том, как получить помощь нотариуса онлайн, мы писали здесь ⬅️⬅️⬅️
Подробнее об удаленном формате читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
-
2022-12-01 05:40:51+00:00
В этом году спрос на нотариальные действия в удаленном формате бьет рекорды!
За последние 11 месяцев количество обращений за ними выросло в 30 раз.
Всего к декабрю 2022 г. в режиме онлайн совершено свыше 100 тысяч нотариальных действий.
-
2022-12-12 12:11:49+00:00
Мы уже писали от том, что в последнее время все больше граждан стали оформлять договоры дарения. В них фигурируют квартиры, автомобили, дорогие ювелирные украшения и многое другое. Однако сам факт дарения не имеет никакой юридической силы, если это подарок, например, законной жене.
Ситуация из жизни: муж приобретает на свое имя автомобиль. Потом торжественно вручает жене ключи и говорит: дорогая, я тебе дарю автомобиль! И в случае, если у них возникают споры о разделе имущества, то, конечно, этот автомобиль будет поделен пополам!
Другое дело, если супруг дарит своей жене квартиру, которую купил или получил в наследство до брака. В этом случае после оформления дарственной у нотариуса супруга становится полноценной владелицей недвижимости.
Однако и эта квартира может попасть в раздел совместно нажитого имущества - к примеру, если муж, подарив жене эту квартиру, сделал там дорогостоящий ремонт, и у него на руках сохранились все квитанции.
Конечно, подарки дарить надо, и случаев, когда супруг требует назад свой дорогой презент, к счастью, мало. Но если это происходит, то с юридической точки зрения, он имеет право на половину его стоимости. Этот порядок может изменить один единственный документ – брачный договор.
Подробнее о том, как правильно дарить дорогие подарки своим супругам и что можно прописать в брачном договоре - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
-
2022-12-12 12:10:19+00:00
Дорогой презент жене: подарок или совместно нажитое имущество?
По закону (несмотря на сам акт дарения) это имущество все равно считается совместно нажитым. И формально принадлежит и мужу, и жене в равных долях.
Изменить это могут специально оформленные документы ⬇️⬇️⬇️
-
2022-12-13 13:20:29+00:00
Раз закон напрямую не обязывает граждан регистрировать право собственности на землю, многие и не спешат этого делать.
Но есть важный нюанс - из-за недооформленной должным образом земли у ее будущих владельцев (наследников либо тех же покупателей) могут быть серьезные проблемы.
Следует иметь ввиду, что по закону далеко не каждый земельный участок может быть передан физлицу в частную собственность. Однако такой участок в свое время вполне мог быть предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. То есть человек формально не владелец, но имеет право там жить. Вот здесь могут возникнуть правовые риски при продаже или передаче по наследству.
Так, спустя время может выясниться, что участок, который фактический «владелец» не оформил в собственность должным образом, расположен в курортной или природоохранной зоне. Или что под ним проложены важные коммуникации. Или что он может быть изъят для государственных и муниципальных нужд.
Естественно, учитывать такие моменты стоит и тем, кто покупает землю «с рук». Чтобы не потратить деньги зря и внезапно не остаться без заветных загородных угодий, лучше вообще отказаться от приобретения участков у тех, кто не оформил их в собственность в Росреестре.
А надежнее всего будет вообще отказаться от сделки с землей в простой письменной форме и обратиться за помощью к нотариусу. Он проведет правовую экспертизу предоставленных собственником документов, направит прямые запросы в необходимые реестры и ведомства, разъяснит все правовые нюансы и последствия совершаемой сделки, обеспечив тем самым ее законность и безопасность. Если продавец не зарегистрировал право собственности на свой участок должным образом — нотариус, прежде чем удостоверять сделку, обязательно попросит его это сделать. Более того, нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверяемую сделку и в случае своей профессиональной ошибки гарантирует полное возмещение ущерба пострадавшим.
А всем тем, чьи загородные участки и дачи попадают под закон о дачной амнистии, рекомендуем не терять время и оформить права на такого рода недвижимость. Это гарантирует сохранность вашего имущества, а также поможет уберечь родственников от проблем.
Подробнее о «подводных камнях» дачной амнистии - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
-
2022-12-13 13:20:06+00:00
В 2022 году вступил в силу очередной пакет поправок в закон о дачной амнистии. Возможностей приобретения права собственности на землю стало больше, а срок для этого продлили до 2031 года.
Однако есть и те, кто воспринял слово «упрощенный» слишком буквально и вовсе ничего не стал оформлять в Росреестре.
Почему так делать не стоит и что важно знать всем, чья земля или дача попадает под дачную амнистию, а также тем, кто планирует покупку загородного участка, — рассказываем далее ⬇️⬇️⬇️
-
2022-12-19 14:05:14+00:00
Закладная — это ценная бумага, которая подтверждает право банка на залог недвижимости и на права по кредитному договору. Электронная закладная всегда хранится и учитывается в депозитарии, деятельность которого регулируется Банком России.
Внедрение электронной закладной упростило процедуру оформления ипотечной сделки. Теперь банку или заемщику не нужно забирать электронную закладную из Росреестра после регистрации ипотеки. А после погашения кредита заемщиком банк без участия клиента снимает залог с жилья в Росреестре. В результате покупатель свободно распоряжается недвижимостью почти сразу после погашения кредита без необходимости посещать многофункциональный центр, как это сейчас происходит при наличии «бумажной» закладной.
Подробнее об электронной закладной - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
-
2022-12-19 14:04:43+00:00
❗️В России зарегистрирована первая нотариальная сделка с оформлением электронной закладной.
Теперь нотариусы смогут подписывать закладную своей электронной подписью и передавать ее в Росреестр вместе с документами для регистрации прав на недвижимость. Таким образом при нотариальной форме сделок право и ипотека будут зарегистрированы в течение дня, после чего ведомство передаст закладную в депозитарий для постоянного хранения и учета.
Что это значит? ⬇️⬇️⬇️
-
2022-12-19 05:31:08+00:00
Можно ли заключить брачный договор, если супруги в разных городах? #ответнотариуса
-
2022-12-16 14:37:05+00:00
Сейчас в интернете сидят даже… коты🐱
Взять вот хотя бы Корнилиуса (да, того самого, который живет в нотариальной конторе).
Он уже не только «Дзен» освоил, но и Телеграм.
Вот начало очередной занимательной истории от нашего кота:
«Нотариус мой с большим терпением к странным посетителям относится. Я бы, наверное, на его месте коллекцию уже собирать начал.
Сегодня заходил к нам старичок-библиофил. Откуда знаю? Так он с порога и сказал:
— Здравствуйте, — говорит, — я — библиофил.
— Прекрасное увлечение, на мой взгляд, — нотариус отвечает. — Чем могу?».
Продолжение истории - читайте в телеграм-канале «Дневник кота нотариуса». И не забудьте подписаться 😉
-
2022-12-16 05:09:57+00:00
Можно ли заверить расписку у нотариуса? #ответнотариуса
-
2022-12-15 15:07:21+00:00
Топ-5 регионов по количеству дистанционных сделок:
📍Москва
📍Санкт-Петербург
📍Краснодарский край
📍Красноярского край
📍Крым
Этот формат сделок очень удобен:
✅ не нужно ехать из одной точки России в другую (такое путешествие может быть долгим, изнурительным и дорогим)
✅ нет необходимости решать множество организационных вопросов: где остановиться, дадут ли отгул или отпуск на работе, кто присмотрит за детьми или пожилыми родственниками и т.д.
✅ не нужно искать ответственное доверенное лицо (к тому же заключать сделку лучше всего самостоятельно).
На расстоянии можно удостоверить любой договор — как двусторонний, так и многосторонний.
Самые популярные сделки — с недвижимостью (более 70%). Дистанционный вариант удобен не только при продаже или дарении, но и при аренде жилья. Когда владелец живет в одном городе, а квартира, которую он хочет сдавать, и, соответственно, квартиросъемщик — в другом.
На втором месте — брачно-семейные сделки. Например соглашения о разделе имущества супругов, брачные договоры и алиментные соглашения. Порой в таких ситуациях люди хотят избежать не вынужденных переездов или перелетов, а встреч лицом к лицу. В практике был случай, когда бывшие супруги дистанционно подписывали соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Женщина находилась в Пскове, а мужчина в Ульяновске. Бывшие супруги были счастливы видеть друг друга только на экране и в присутствии посторонних людей. Более того, брак был расторгнут давно, мужчина успел снова жениться и пришел на дистанционную сделку с новой женой.
На третьем месте по востребованности — дистанционные сделки между юрлицами. Такие как, отчуждение или залог долей в уставном капитале. Один из примеров: предпринимателю из Москвы нужно было заключить договор с компанией из Якутска для получения финансирования. Вместо 6-часового перелета — молодой человек провел 40 минут в нотариальной конторе в центре родного города и занялся дальше своими делами.
Помимо перечисленных, среди дистанционных сделок можно встретить договоры ренты, займа, поручительства, соглашения об определении долей в праве и другие. Так, например, две сестры из Перми и Омска смогли в дистанционном формате благополучно определить порядок пользования наследственным имуществом. До этого у родственниц не получалось решить спор в течение 17 лет!
Подробнее о дистанционном формате сделок - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
-
2022-12-15 15:06:43+00:00
Дистанционные сделки, которые появились в нотариальной практике в 2021 году, становятся все популярнее!
За неполный 2022 год их количество выросло почти в 4,5 раза (по сравнению с прошлым годом).
Речь идет о ситуации, когда стороны не встречаются за одним столом, а находятся каждый в удобной для себя нотариальной конторе. Иногда — в разных концах страны ⬇️⬇️⬇️
-
2022-12-21 12:49:58+00:00
Так, поставивший свою подпись человек, давал, в том числе, согласие на отчуждение имущества, заключение любых договоров и соглашений от его имени, усыновление/удочерение его несовершеннолетних детей и т.д.
Казалось бы, это просто шутка. Однако примерно таким образом и действуют мошенники, используя невнимательность граждан и лишая их имущества, денег, а порой — единственного жилья. Есть масса примеров, где вместо безобидного договора на услуги связи подсовывался договор займа или договор дарения недвижимости в простой письменной форме. Тем более опасным становится подобная неосмотрительность, когда сделки заключаются в электронном виде — соглашаться с условиями на экране смартфона автоматически привыкли практически все, без исключения!
Подробнее о результатах эксперимента и способах защиты от мошенников - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
-
2022-12-21 12:49:23+00:00
В торговом центре столицы провели небольшой эксперимент. К посетителям подходила съемочная группа. Журналисты любезно общались, задавали невинные вопросы, а после записи короткого интервью просили респондентов подписать согласие на съемку. «Это простая формальность, стандартный документ», - после этой фразы свою подпись на бумагах ставили практически все.
И зря: в тексте согласия, помимо обычных условий, содержалось кое-что ещё ⬇️⬇️⬇️
-
2022-12-23 14:55:16+00:00
«Открою вам страшный секрет: никакой интуиции у котов нет. Мы просто всегда знаем, что ждет за углом. А, если кому-то кажется, что если все обо всем знать, то жить скучно будет, поздравляю: вы на 96% человек.
Вот одну такую даму к нам в кабинет привела…»
Так начинается очередная история в «Дневнике кота нотариуса» на его личном телеграм-канале. Спойлер: дальше речь пойдет о самом что ни на есть бренном и насущном - квадратных метрах и их продаже.
Продолжение поучительной истории читайте здесь. А чтобы не пропустить другие - подписывайтесь на #котнотариуса в Дзен и Телеграм.
-
2022-12-23 05:49:55+00:00
Какие документы нужны для оформления ИП? #ответнотариуса
-
2022-12-26 05:20:41+00:00
Можем ли мы с мужем внести изменения в брачный договор или вовсе его отменить? #ответнотариуса
-
2022-12-28 15:07:57+00:00
В России наследовать можно на двух основаниях — по закону и по завещанию. Второе может облегчить процесс, но он все еще остается сложным.
Сегодня расскажем, какие шаги придется пройти и с какими сложностями есть риск столкнуться, чтобы оформить наследство.
Итак, восемь шагов за полгода ⬅️⬅️⬅️
-
2022-12-28 12:11:37+00:00
❗️Широкий перечень работ нотариуса получают статус обязательных в силу закона.
❗️Вводится единый нотариальный тариф, который будет состоять из двух частей: федеральной и региональной.
❗️Федеральный тариф — аналог существующей сегодня госпошлины за совершение нотариального действия, значения которой закреплены в Налоговом кодексе и Основах зак-ва о нотариате.
❗️Региональный тариф будет рассчитываться для каждого субъекта РФ в отдельности. Один из ключевых параметров, который будет учитываться при расчете, - величина прожиточного минимума на душу населения в регионе.
Подробнее о новой тарифной системе оплаты нотариальных действий - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
-
2022-12-28 12:11:12+00:00
Принят закон о новой тарифной системе оплаты нотариальных действий
Цель изменений - гарантировать доступность нотариальных действий для всех категорий населения и при этом обеспечить самофинансирование нотариальной деятельности и ее дальнейшее развитие.
Что нужно знать о новых правилах тарификации ⬇️⬇️⬇️
-
2022-12-30 05:20:01+00:00
Нужен ли паспорт того, на кого пишется доверенность у нотариуса? #ответнотариуса
-
2022-12-30 14:31:17+00:00
«Выбрав цель, мы - коты, стремимся прямо к ее достижению. Не прем напролом и не виляем хвостом, как некоторые. Если нужно выждать время, выжидаем, но всегда стремимся сократить путь к достижению задачи.
И если уж кот решил каждое утро будить человека приседанием на лицо, будьте спокойны, так он делать и будет до тех пор, пока это необходимо, что бы там человек ни предпринимал, как бы этому ни противился. Лично я не сторонник таких взаимоотношений, просто в качестве иллюстрации привел.
Ну а у людей, конечно, все наоборот. Не у всех, но у многих. Иногда и не понятно, вот это блуждание вокруг да около — это такая наивная попытка скрыть истинные мотивы или запутать контрагента? Или непонимание базовых основ логики и ведения диалога?
Судите сами…»
Продолжение истории читайте в телеграм-канале «Дневник кота нотариуса». И конечно же подписывайтесь, будет что почитать на длинных выходных 😺
#котнотариуса
-
2022-12-30 13:16:09+00:00
Представьте: вы покупаете недвижимость или заключаете иную дорогостоящую сделку. Согласовали условия, составили договор, перевели деньги, получили имущество. Вы довольны, второй участник доволен.
Но спустя некоторое время приходит кто-то третий. Он с условиями сделки не согласен, и все прошлые договоренности теряют силу.
Сегодня рассказываем - кто может «развалить» вашу сделку ⬅️⬅️⬅️
-
2022-12-31 06:50:21+00:00
♦️Реализация социально значимых инициатив, включая льготы для беженцев и мобилизованных граждан на сумму более 320 млн рублей
♦️Активное применение на практике цифровых технологий - спрос на нотариальные действия в формате онлайн за год вырос в 30 раз, дистанционные сделки стали популярнее в 4,5 раза
♦️Проекты по оптимизации обмена данными с крупнейшими российскими банками, с порталом Госуслуг, Федеральной налоговой службой и Росреестром
♦️Важные изменения в сфере законодательства: принятие закона о нотариальных архивах; привлечение нотариусов для защиты юридически значимых сведений в контексте поправок к закону «О персональных данных», ограничивающих доступ к записям ЕГРН; вступление в силу закона о личных фондах; изменения в системе оплаты нотариальных действий и др.
Подробнее об итогах 2022 и планах российского нотариата на 2023 год - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
А мы поздравляем всех с наступающим Новым годом и желаем всего наилучшего! Пусть 2023 год принесет стабильность, благополучие и позволит претворить в жизнь намеченные цели.
-
2022-12-31 06:49:49+00:00
Для нотариусов уходящий 2022 год был связан с огромным количеством новых, порой незапланированных задач ⬇️⬇️⬇️