Chats Search Engine

2022-12-19 17:06:01+00:00

🇬🇷 Греция поднимает минимальный порог входа для программы ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость

Поднимает, но не везде. По данным от источников из Министерства развития Греции, уже определили 36 муниципалитетов страны, в которых минимальные инвестиции в недвижимость поднимутся до €500 000

Муниципалитеты Больших Афин:

📍 Агия Параскеви

📍 Агиос Димитриос

📍 Алимос

📍 Афины

📍 Чаландри

📍 Давни-Имиттос

📍 Эллинико-Аргироуполи

📍 Филадельфия-Халкидона

📍 Филотей-Психико

📍 Галаци

📍 Глифада

📍 Илиуполи

📍 Ираклио

📍 Кайсариани

📍 Каллифея

📍 Кифисия

📍 Лыковрыси-Пефки

📍 Маруси

📍 Метаморфоси

📍 Москато-Таврос

📍 Неа Иония

📍 Неа Смирни

📍 Палайо Фалиро

📍 Папагу-Холаргос

📍 Пентели

📍 Врилиссия

📍 Виронас

📍 Зографу

Муниципалитеты Больших Салоник:

📍 Ампелокипои Менемени

📍 Каламария

📍 Корделио-Эвосмос

📍 Неаполи-Сикис

📍 Павлос Мелас

📍 Салоники

Островные муниципалитеты:

📍 Миконос

📍 Санторини

👉 Напомним, что сейчас, чтобы получить греческую «золотую визу», достаточно инвестировать в местную недвижимость от €250 000.

Напоминаем, что программа на текущий момент приостановлена для граждан РФ и Беларуси.

#греция #недвижимость #иммиграция

2022-12-19 16:04:01+00:00

Смекалочка строителей в "Пригороде Лесное" от "Самолета" подсказала, как и на материлах сэкономить, и от мусора избавиться. Просто запихать последний под порог. Г - гениальность. Обожаю.

@novostroyman

2022-12-19 15:03:01+00:00

В центре Москвы пустуют 748 помещений, которые жители могут оформить в собственность

В пресс-службе столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений сообщили, что в центре Москвы почти 750 подвалов, технических помещений и чердаков в многоквартирных домах и нежилых зданиях можно оформить в общую долевую собственность и использовать для хозяйственных нужд.

📌 «Помещения находятся во всех административных округах города, кроме ТиНАО. Больше всего их расположено в центре столицы — 748 общей площадью чуть более 114 тыс. кв. м. На востоке города — 638 объектов площадью около 61 тыс. кв. м, на севере — 398 объектов площадью свыше 40 тыс. кв. м», — заявил министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.

2022-12-19 14:02:01+00:00

#отредакции

Продление льготной программы еще на полтора года вовсе не означает, что теперь на рынок вернется спрос и продажи дойдут до показателей 2021 г.

Платежеспособность населения в 2023 г. будет еще ниже. И основное воздействие санкций как раз придется на следующий год.

Именно поэтому намного интереснее, какой в итоге будет среднерыночная ставка. Та самая, которая распространяется на кредитование вторичного рынка.

Большинство граждан в текущей экономической ситуации не готово брать кредит даже под 3-4% с первоначальным взносом - всего 20%.

Они хотели бы существенно снизить ежемесячную нагрузку. А для этого им, разумеется, необходимо продать существующий актив. Что сделать практически невозможно.

@nedvizha

2022-12-19 13:01:02+00:00

Почти 23% москвичей и жителей Подмосковья либо перенесли покупку квартиру, либо вовсе отказались от этой идет, следует из результатов опроса ORO (ранее Kantar в России). Причем в 2022 году люди вдвое чаще вовсе отказывались от идеи приобрести квартиру на первичном рынке, чем это было в период пандемии в 2020 году. Во второй половине сентября переживания о происходящем в экономике выросли по сравнению с замером весной 2022 – как среди планирующих приобретение недвижимости, так и среди тех, в чьих планах такая покупка не значится. Население стало более пессимистично оценивать перспективы будущего и сроки восстановления экономики. По сравнению с мартом-апрелем участились размышления о переезде в другую страну. 43% москвичей и жителей области перешли в режим экономии (среди аудитории рынка недвижимости таких – треть), еще примерно 30% ожидают дальнейшего увеличения расходов. Растут и волнения из-за сохранности сбережений: так, только у 22% населения есть план по их спасению от обесценивания.

2022-12-19 10:20:25+00:00

Расширенную программу семейной ипотеки уже начали оценивать первые потенциальные клиенты❕

Директор направления по работе с партнерами ООО "Базис Девелопмент" Антон Белоусов привел несколько примеров того, как эту льготу собираются использовать его коллеги.

2022-12-19 07:24:01+00:00

Как девелоперы отреагировали на продление льготной ипотеки?

Директор направления по работе с партнерами ООО "Базис Девелопмент" Антон Белоусов уже успел с ними пообщаться, а теперь делится с нами их планами💁🏽‍♂️

2022-12-19 04:11:01+00:00

Почему продление льготной ипотеки — это очень хорошая новость?💎

Объясняет директор направления по работе с партнерами ООО "Базис Девелопмент" Антон Белоусов.

2022-12-16 16:27:01+00:00

Средний срок переноса сдачи застройщиками многоквартирных домов в России составил в декабре 2022 года 7,5 месяца - на 8% меньше, чем в декабре прошлого года, рассказали @ria_realty в пресс-службе Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ).

Если при этом учесть объекты, строительство которых остановлено, то среднее время переноса будет больше - 11,5 месяца, уточнили в ЕРЗ. Таким образом, по сравнению с декабрем 2021 года, переносы по строящимся объектам уменьшились на 0,6 месяца, или на 8%, а по остановленным объектам – на 0,7 месяца, или на 3%.

😢 Сильнее всего сроки ввода в среднем задерживают Ингушетия (72 месяца), Дагестан (28,3) и Омская область (25,3).

😎Минимальный перенос планируемых сроков ввода отмечен в Амурской области (0,4 месяца), Удмуртии (0,3) и Сахалинской области (0,2).

Показатель Москвы при этом составил 5,4 месяца.

Средний срок переноса фактического ввода жилья (декабрь 2021-ноябрь 2022 года) по стране составляет 7 месяцев, а в Москве - 5,9 месяца, уточнили в ЕРЗ.

По данным ресурса, доля своевременно и досрочно сданного жилья за 12 месяцев составила 61%. При этом в среднем дожидаться окончания строительства (если сроки нарушены) придется 17,9 месяца.

2022-12-16 15:01:01+00:00

Какую недвижимость с ипотекой выбирали россияне

Аналитики Домклик очередной раз проанализировали данные Сбербанка за 11 меся 2022 года и выяснили следующее.

В 2022 году россияне преимущественно отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на развитие льготных программ.

В 3 квартале доля сделок с ипотекой на вторичной рынке выросла⬆️ до более чем 70%:

✅вторичный рынок — ~72-74%

✅первичный рынок — 19–20%

✅ИЖС — 3–4%

К такому росту объемов вторички привели "события конца сентября", говорят аналитики Домклик. Прежде всего, это связано с притоком "выгодных" предложений на вторичном рынке. Число желающих продать квартиру намного превышало количество тех, кто был готов ее купить, дисконты были большие, сделки совершались максимально быстро.

В ноябре все подуспокоилось и доля первичка чуть выросла до 21–22%. Но, опять же говорят аналитики, такой всплеск покупательской активности на первичном рынке — явление краткосрочное и вызвано ажиотажем по поводу возможной отмены ипотеки с господдержкой.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

2022-12-16 14:04:01+00:00

На рынке московской первички фиксируют рекордные скидки — до 35%. Причем по скидкам продаются лоты как минимум в 75% новостроек. Таких распродаж не было ни в один из предыдущих кризисов, даже в 2008 году.

И тем не менее, цена недвижки все равно остается завышенной — вторичка с ключами до сих пор стоит дешевле недостроя без отделки. И, благодаря мудрому решению властей, такая ситуация сохранится до лета следующего года.

2022-12-16 13:05:21+00:00

🗣 Хуснуллин назвал причину продление льготной ипотеки

«Льготная ипотека имела и имеет очень важное значение, понятно, что сегодня есть инфляция, что эту меру мы воспринимали как антикризисную, но мы видим, что она очень востребована, что ее нужно продлить, поэтому ее тоже продлили».

2022-12-16 12:02:01+00:00

ВТБ: выдача ипотеки в РФ в 2023 году будет не менее 4,6 триллиона рублей

Пресс-служба ВТБ сообщила, что банки в России в 2023 году благодаря расширению ипотечных госпрограмм выдадут жилищных кредитов на сумму не менее 4,6-4,7 триллиона рублей.

📌 «По оценке ВТБ, в этом году российские банки выдадут порядка 4,6-4,7 триллиона рублей ипотеки, а в следующем за счет продления госпрограмм покажут не меньшие результаты. При этом льготные программы могут показать прирост продаж: ипотека с господдержкой — до 1,2 триллиона рублей, семейная — до 900 миллиардов», — уточняется в сообщении.

Напомним, что в четверг президент РФ Владимир Путин заявил, что льготную ипотеку на новостройки продлят до 1 июля 2024 года. Однако, ставки по ней будут увеличены до 8% годовых.

2022-12-16 11:12:01+00:00

Квартира профессионального спортсмена из Москвы, который знает толк в хороших кино и дизайне🪄

2022-12-16 10:42:43+00:00

Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%⚡️⚡️

"Сохранение ставки сегодня целесообразно. Снижение ключевой с целью снижения ставок по кредитам, в том числе по ипотеке не дало бы ощутимого эффекта в этом году на фоне высокого спроса на реализуемые гос.программы. На вторичном рынке это также не дало бы увеличения объемов из-за счет временного лага по корректировке ставок в банках, сроках подбора объектов и проведения таких сделок.

А вот на размещение вкладах в банках это сыграло бы отрицательную роль. Нужно помнить, что здесь нужен баланс", - прокомментировала cпeциaлиcт пo ипoтeчнoмy кpeдитoвaнию Taтьянa Peшeтникoвa.

2022-12-16 04:21:01+00:00

Такие жилые дома могли начать строить в начале 1970-х годов в Москве🏗

Как считаете, в каких районах такие высотки могли бы появиться?

2022-12-15 17:04:00+00:00

Количество ипотечных сделок в Москве в ноябре снизилось на 20%

Управление Росреестра по Москве в ноябре нынешнего года зарегистрировало около 8,8 тыс. ипотечных сделок, что более чем на 20% меньше, чем за ноябрь прошлого года.

2022-12-15 16:02:24+00:00

Промзоны Москвы оживают: в бывших промышленных зонах столицы за год построили недвижимости на 3,9 миллионов квадратов. Из них 1,9 миллионов пришлось на жилье.

В европейских городах уже несколько десятилетий проводят редевелопмент бывших промзон, некоторые из них за это время успели стать очень престижными районами. Но в Москве это может сыграть в минус — заселение промышленных зон приводит к увеличению плотности населения, которая в столице и так бьет рекорды.

2022-12-15 15:03:59+00:00

ЕРЗ.РФ: в Москве ввод многоквартирных домов снизился почти на 13%.

2022-12-15 14:02:59+00:00

В Новой Москве разгорается очередной скандал.

Жители ЖК "Испанские Кварталы" буквально тонут в бытовых отходах.

Контейнеры на спецплощадках стоят переполненные и тухнут сутками напролет.

Помимо этого, вдоль домов урны тоже почти всегда забиты по несколько дней.

После того, как владельцы квартир обратились в УК "А101 Комфорт", управляшка не нашла ничего лучше, как попросту демонтировать урны у подъездов. По принципу: не нравится грязь на улицах - храните мусор дома.

А представитель компании, некий Петров, во всем обвинил жильцов. Это не коммунальщики плевать хотели на график уборки, а люди просто не умеют пользоваться оборудованием.

Правда, после вмешательства главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, УК поспешили оправдаться, что их не так поняли и они всего лишь обновляют инвентарь.

Не ясно, правда, как это поможет соблюдению графиков вывоза отходов.

@nedvizha

2022-12-15 13:34:59+00:00

🗣 Хуснуллин: за январь-ноябрь 2022 года в России введено в эксплуатацию 93,3 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, что превосходит итоговый результат за весь 2021 год.

2022-12-15 12:54:22+00:00

⚡️⚡️⚡️Владимир Путин: Льготная ипотека будет продлена до 1 июля 2024 года

Однако ставка увеличится до 8%. Об этом российский лидер заявил во время заседания Совета по стратегическому развитию и нацпроектам.

Также стало известно, что доступ к «семейной ипотеке» будет расширен. Программой смогут воспользоваться семьи, в которых как минимум 2 ребенка не достигли совершеннолетия лет. Ее ставка составит 6%.

На территории новых регионов России будет действовать ипотека для нового строительства по льготной ставке в 2%.

"Льготная программа остается в привлекательном диапазоне ставок, так как 8% - предельная ставка. Это значит, что банки будут предлагать условия в диапазоне от 7% до 8%. Такой отрыв от стандартных программ позволит развиваться строительной отрасли, но будет сдерживать рост ценового диапазона", - прокомментировала cпeциaлиcт пo ипoтeчнoмy кpeдитoвaнию Taтьянa Peшeтникoвa.

Она также подчеркнула, что сейчас значительно большая категория населения сможет воспользоваться условиями "Семейной ипотеки", а это значит и рефинансированием старой господдержки под более низкую ставку.

2022-12-15 11:15:03+00:00

Квартира московского дизайнера в Зюзино

Двушка во вторичке✨

2022-12-15 03:56:01+00:00

Всем любителям ПИК посвящается

2022-12-14 16:32:00+00:00

Догузова в экспертном совете при правительстве РФ займется городами

Экс-глава Ростуризма Зарина Догузова сообщила, что она в экспертном совете при правительстве займётся развитием городов, территорий через поддержку креативных секторов экономики, в том числе туризма, гастрономии, урбанистики.

📌 «В экспертном совете, в том числе, сосредоточусь на теме развития городов, территорий через поддержку креативных секторов экономики — урбанистика, архитектура, дизайн, художественные промыслы, гастрономия, туризм и других», — заявила Зарина Догузова.

📍 Догузова отметила, что собирается рассчитывает быть максимально полезной и решать сложные, нетривиальные задачи, формировать предложения по актуальной социально-экономической повестке, а также, участвовать в их реализации.

2022-12-14 15:08:00+00:00

🔴 Скидки на новостройки в декабре 2022

И снова встречайте самую свежую информацию по действующим скидкам. Все данные актуализированы и проверены через сайты застройщиков, комплексов и пресс-службы.

Перед Новым годом застройщики еще «пошевелились»: кто-то присоединился к общесту «скидочников», кто-то повысил размер дисконта, многие предложения сохранились. Смотрите сами. 👆

@novostroyman

2022-12-14 14:18:00+00:00

🍏Сбербанк разрешил поручительство супруга(и) при ИЖС

Теперь, при программах кредитования на цели строительство жилого дома, мы можем привлечь одного из супругов поручителем исключив его из состава участников кредитного договора нотариальным согласием. Ранее допускался только брачный договор.

💰Данное изменение позволяет сохранить право на собственность обоих супругов, а также экономит деньги.

Напомним, на период строительства жилого дома Сбербанк требует доп.обеспечение в виде залого иного объекта недвижимости. Залог можно заменить поручительством при сумме кредита до 3 млн.рублей, а по гос.поддержке при строительстве своими силами - при любой сумме.

❗Поручитель должен проходить по доходу на нужную сумму кредита, при необходимости можно добавить еще одного поручителя.

❌Исключение. По Семейной ипотеке использовать согласие для исключения супруга нельзя (только БК).

#сбербанк

2022-12-14 13:03:01+00:00

#эксклюзив

Москва, район метро Молодежная📣

Кто понимает, что творится с этим домом?

Ваши мнения — в комментариях🔥🔥🔥

2022-12-14 13:00:51+00:00

#эксклюзив

Наш знакомый риелтор пришел с внезапной проверкой к своему арендатору

Видимо, надо было в договоре прописать, что много пива не пить, банки не разбрасывать. Так ведь не понятно🐿

2022-12-14 03:48:01+00:00

#эксклюзив

Ириана вернулась в родную Беларусь после 16 лет жизни в США. В Америке она создала свой бизнес архитектурной фотографии, родила 2 дочерей и приехала в Минск на 1 год в июне 2019-го, чтобы отдохнуть от 15 часового рабочего дня. Но через год девушка случайно попала в полузаброшеную деревню Шеметово, близ озера Нарочь, и решила дать ей новый виток развития. В начале не было идеи, цели или проекта. Было одно интуитивное желание зародить новую жизнь. Затем возникла идея центра взаимодействия людей, развития и сохранения ремесел, саморазвития через ретриты и семинары.

Мы продолжим рассказывать о деревне в Белоруссии, в нашем канале @nedviz_msk всегда много полезного и интересного!

2022-12-13 17:02:01+00:00

Вице-премьер Чернышенко поручил включить установку, замену и обслуживание "умных" счетчиков в платежные документы жилищно-коммунальных услуг.

2022-12-13 16:01:01+00:00

Почему в январе лучше всего покупать квартиру

На рынок недвижимости влияет сезонный фактор. Пик покупательской активности проходится на осень. Летом и зимой обычно ощущается затишье. У каждого периода в течение календарного года есть свои преимущества. Определим лучший месяц для покупателей.

Очевидно, что активность на рынке связана с наличием спроса. Ведь без покупателей не будет возможности совершить сделку, из этого можно сделать вывод, что для продавца лучший период для решения квартирного вопроса – осень. Т.е. с сентября по конец декабря это то время, когда следует активизировать продажу.

Осень — это тот период, когда цены на недвижимость начинают расти. Это видно по графику (см. ниже). Приведены данные об изменении стоимости жилья в Москве за последние 5 лет. Сейчас, как мы видим цены падают, причины такого падения всем известны. Предположу, что тенденция сохранится, и лучше время для покупки недвижимости будет первое полугодие 2023 года. Возможно, покупателям стоит приобретать уже в январе 2023 года.

Продолжение◀️

2022-12-13 15:05:23+00:00

Хотите снять квартиру в ЦАО за ₽35 тысяч в месяц? Нет проблем: благодаря массовому отъезду среднего класса, на рынке появились такие варианты.

Начните поиск квартиры с Таганского или Пресненского района — по словам риелторов, там есть квартиры за ₽35-36 тысяч, и это только по прайсу, без учета возможной скидки. Относительно недорогое жилье также в Басманном районе.

А вот в остальном ЦАО цены пока кусаются, даже если речь о бюджетном жилье. Но ключевое слово в этом предложении — «пока».

2022-12-13 14:02:01+00:00

В январе-ноябре 2022 года московский Росреестр зарегистрировал 118,6 тыс. сделок на вторичном рынке жилья столицы, что на 21,2% меньше год к году. В ноябре зафиксировано 10,83 тыс. сделок, что почти на 6% меньше, чем в октябре. Но ноябрь оказался лучше провального мая. По сравнению с маем в ноябре объем сделок на вторичном рынке показал рост на 50%.

2022-12-13 13:04:01+00:00

Банки выдали больше денег, чем есть на эскроу-счетах.

Сопредседатель комитета по строительству "Деловой России" Михаил Викторов заявил, что с середины этого года объем денег на счетах эскроу начал снижаться. В июле на счетах находилось почти 4 трлн руб. при 3,8 трлн руб. выданного проектного финансирования, а уже в августе эти показатели практически сравнялись на уровне 4,02 трлн руб.

В сентябре же банковские кредиты застройщиков на 200 млрд руб. были больше, чем средства на счетах эскроу, и этот показатель продолжает расти, т.к. квартиры перестали продаваться в прежнем объеме.

Такое положение дел еще один фактор для продления льготной ипотечной программы. Если в Москве количество ДДУ с льготной ипотекой поднялось с 47% до 50%, то в Омске доля льготной ипотеки увеличилась с 83% до 95%, в Екатеринбурге – от 70 до 95% на разных объектах, в Тюмени – до 93%, в Казани – до 69%, в Питере – до 82%. В среднем получается, что от 70 до 85% всего жилья строится с использованием программ льготной ипотеки.

Если программа будет отменена, то в регионах начнутся проблемы со строительством, а значит еще больше увеличится разрыв между выдаваемыми и накапливаемыми деньгами в рамках проектного финансирования.

2022-12-13 12:02:01+00:00

Сбербанк распространил льготную ипотеку на строительство или достройку частного дома

В кредитной организации заявили, что в Сбербанке можно будет оформить льготную ипотеку на строительство или достройку частного дома. По программе «Господдержка» можно оформить кредит на строительство дома по ставке от 6,3%. В рамках «Семейной ипотеки» ставка по кредитам на ИЖС составит от 5,3% годовых, по программе «Дальневосточная ипотека» можно получить кредит по ставке от 1,5% годовых.

Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Николай Васёв отметил, что в третьем квартале кредиты по программе «Господдержка» на ИЖС получили более 95% заемщиков.

2022-12-13 11:12:01+00:00

Московские власти заявили, что участок бывшей промзоны в Коптево реорганизуют

В это вложат более 11 млрд рублей.

📌 «В комплексное развитие участка правообладатель вложит 11,05 млрд рублей. На территории создадут современный жилой квартал, где построят детский сад, школу, детский центр развития, физкультурно-оздоровительный комплекс, травмпункты, общественно-деловые и другие объекты. В результате в городе появится почти 1,5 тыс. новых рабочих мест. Сейчас территория используется неэффективно: на ней расположены складские помещения, парковки и автосервис», — говорится в сообщении московского правительства.

2022-12-13 04:29:03+00:00

Кажется, застройщик в Подмосковье для возведения своего нового ЖК собирается засыпать кусок Клязьминского водохранилища

Это вообще законно?

Уважаемые эксперты - давайте обсудим это в комментариях!🔽

2022-12-12 17:01:11+00:00

В 2022 году чаще всего берут ипотеку одинокие россияне и молодежь.

Исследовали тему РИА «Новости» и 🔹Росбанк.

Доля одиноких россиян среди ипотечных заемщиков выросла за 11 месяцев текущего года с 44,1% до 45%.

Доля молодых заемщиков до 35 лет выросла до 42,2% вместо 41,9% годом ранее.

Повысилась доля заемщиков в возрасте 45-50 лет (10,4% против 10,2%) и в возрасте 60-65 лет (0,4% против 0,2%).

Наибольшее снижение⤵️ показали россияне 35-40 и 50-60 летние. Их доля хоть и незначительно, но упала.

Что касается профессий:

16,7% ипотечных заемщиков трудится в сфере торговли.

9,1% - сотрудники из строительной отрасли.

6,8% - работники ИТ-сферы.

5,7% были заняты в перевозках и ВЭД.

5,7% - здравоохранение и ветеринария.

4,6% - финансовая сфера

4,3% - госслужба

Про суммы кредита:

Наибольшую сумму кредита запрашивали представители ИТ-сферы: средний размер кредита у них составил 7,2 млн рублей.

Занятые в торговле просили 4,5 – 5,6 млн рублей.

Представители строительной отрасли – 5,3 млн рублей.

В кино и шоу-бизнесе было достаточно 5,1 млн рублей.

Сотрудникам или владельцам ломбардов нужно было и того меньше - 3,4 млн рублей.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

2022-12-12 16:07:00+00:00

В следующем году в Госдуму будут внесен законопроект, который не допустит появления новых проблемных ипотечников, — зам. председателя комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов.

«Сегодня происходит заманивание людей в ловушку «кредит-залог», все эти рекламные ролики «Возьмите кредит под 0%...». Понятно, что это сыр в мышеловке. У вас просто будет завышена цена объекта недвижимости, и вы никогда не продадите его по той цене, за которую платите ипотеку. Председатель ЦБ РФ пообещала Госдуме, что будет подготовлен ограничивающий такие вещи механизм. Так что я ожидаю внесения в 2023 году законопроекта, который охладит рынок, не допустит появления новых проблемных ипотечников и не позволит рынку ипотеки зайти в тупик».

---

#харыбинnews

--

Источник: Главный инвестор

2022-12-12 15:09:00+00:00

На расторжение договоров пришлось 50% объема сделок с офисами в Москве

50% общего объема сделок (в кв.м) по аренде высококлассных офисов в столице в третьем квартале 2022 года пришлась на услуги по расторжению договоров аренды, следует изобзора аналитиков компании «Технологии Доверия» (раньше — российское подразделение PwC). Доля таких транзакций составила 30% от общего числа сделок.

Всего за год крупные столичные брокеры сопроводили расторжение договоров более чем 45 тыс. кв. м площадей в бизнес-центрах класса А и В+. Реальный показатель может быть вдвое больше, подчеркивают аналитики: целый ряд компаний — арендаторов занимается расторжением самостоятельно, без привлечения внешних консультантов.

Спрос на аренду в высококлассных офисах год к году снизился примерно вдвое — как по числу сделок, так и по общей арендуемой площади. Сделки первичной аренды, на которые приходится порядка 40% всего спроса на услуги брокеров (в кв.м), в основном заключаются российскими компаниями, хотя иностранные арендаторы тоже есть. Оставшиеся 10% площадей, с которыми работали профессиональные консультанты — это сделки по продлению аренды, пересмотру условий либо по расширению.

Источник

2022-12-12 14:06:00+00:00

Скидки на новостройки в России достигли уровня в 20%

Директор департамента продаж федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев сообщил, что спрос на новостройки среди россиян продолжает расти. Этому также способствуют щедрые предложения от застройщиков.

📌 «Большинство застройщиков традиционно устраивают распродажи в конце года, в ход идут все инструменты стимулирования спроса: от кладовок и паркингов в подарок, до скидок. Сейчас часть застройщиков готовы делать скидки до 20% на квартиры от двух комнат и более», — уточнил Сергей Зайцев.

Однако, цена у наиболее ликвидных вариантов однокомнатных квартир и студий у некоторых продавцов, наоборот, увеличилась на 0,5%.

2022-12-12 13:12:00+00:00

+1 млн за год

⚡️ Средняя стоимость квартиры, купленной в новостройках Москвы в 2022 г. составила 15,6 млн рублей. В 2021 г. сумма была на 1 млн рублей ниже — 14,6 млн рублей.

При этом в текущем году динамика средней стоимости приобретенной недвижимости была крайне волатильной — в течение года она несколько раз резко увеличивалась и сокращалась в зависимости от динамики спроса и цен, тактики покупателей и решений девелоперов о предоставлении скидок. В результате, если с января по ноябрь 2021 г. средняя стоимость купленной квартиры выросла на 24%, то в 2022 г. — только на 5%.

💬 «Чтобы накопить сумму, равную средней стоимости приобретенной в 2022 г. квартиры, среднестатистическому москвичу нужно около 11 годовых зарплат», — комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики.

#аналитика

@cian_realtor

2022-12-12 12:03:00+00:00

В Подмосковье, видимо, сгорит дотла очередной торговый центр. И снова ни разу не маленький проект - ТЦ "СтройПарк" в Балашихе.

По данным РИА Новостей, возгорание произошло в 8.30 утра на открытой площадке, где хранились стройматериалы.

Хоть тушить пожар и приехали 45 человек и 14 единиц техники, огонь все равно в итоге охватил весь 1-ый этаж. И зона возгорания за полтора часа расползлась на рекордные 500 кв.м.

И снова причины - не известны. То ли это диверсия, то ли сами продавцы или владельцы ТРЦ решили получить компенсации от страховщиков, не имея других способов заработка.

Но в любом случае, как в ситуации с OBI МЕГА Химки, власти молчат и держатся подальше от негативных новостей, чтобы не портить рейтинги.

Но даже если это банальная халатность, то и она предполагает уголовную ответственность. О которой пока почему-то никто не говорит.

@nedvizha

2022-12-12 11:00:41+00:00

Мужчина купил новостройку в Москве от ПИК, поставил 2 кондиционера и залил ими соседа снизу🤯

Теперь он рассказывает, как так получилось

2022-12-12 04:43:01+00:00

Что будет со столичным рынком недвижимости в ближайшем будущем?📈

"Мы прогнозируем, что рынок новостроек будет показывать рост по отношению к октябрю - в том числе, благодаря интересным совместным продуктам от застройщиков и банков. Например, сейчас уже есть предложения по ипотеке, где клиент первые три года будет платить 1 рубль в месяц. По продаже - в первую очередь, с рынка уходят обраты, которые стоят не по завышенной цене. Поэтому важно доносить все аргументы и прогноз собственникам, что лучше корректировать стоимость сейчас. С ростом ипотечных ставок возможна ещё большая корректировка стоимости в перспективе 1-2-3 месяцев. А в общем рынок абсолютно рабочий. Просто нужно понимать специфику и уметь работать в текущих реалиях", - рассказала специалист по недвижимости в Москве Ксения Кузнецова.

2022-12-09 17:04:00+00:00

В ЖК "Белая Дача парк" очередной потоп.

Жильцы проекта ПИК в Котельниках даже не удивлены, что их вещи в кладовых из подвала вновь поплыли.

2022-12-09 16:01:22+00:00

Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина указывала на риск роста выдачи ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом. Эту тенденцию подтверждают данные ДомКлика, согласно которым доля таких кредитов за последний год выросла втрое. Сейчас на долю ипотечных кредитов с первоначальным взносом до 20% достигла 65%.

2022-12-09 15:05:00+00:00

Альфа-Банк повысил ставки 🔺

Прямо так с понедельника взял и повысил. Ставки выросли на 0,3% по базовым ипотечным программам.

Строящееся жилье

ПВ 15-90% - 11,69% (было 11,39%), в т.ч. по 2 док

Готовое жилье

ПВ 15-90% - 11,69% (было 11,39%), в т.ч. по 2 док

Рефинансирование

КЗ 80-10% - 11,79% (было 11,49%)

Ставки указаны с учетом дисконта для клиентов "Этажей", для остальных ипотека дороже еще на 0,4%.

❗Одобренные ранее заявки - без изменений.

#альфабанк

2022-12-09 14:02:00+00:00

@ipotekavr

2022-12-09 13:03:00+00:00

Мутко считает, что доступность жилья в России не будет снижаться в 2023 году

Гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко считает, что рост цен на жилье в России начал останавливаться. Данная тенденция продолжится и в 2023 году, и доступность жилья больше не будет снижаться.

📌 «Мы видим, что сейчас непроданного жилья на рынке где-то 40 млн кв. м. Таким образом, спрос сегодня был удовлетворен, и цены начали останавливаться, и даже в реальном выражении где-то начали снижаться, в каких-то проектах. Думаю, что такой же ситуация будет в следующем году, больше снижения доступности не будет происходить», — заявил Виталий Мутко в интервью НТВ.

2022-12-09 11:45:00+00:00

📈По данным аналитиков, за последние 10 лет средняя площадь квартиры, выводимая в реализацию на вторичный рынок в Москве и Подмосковье, снизилась на 1 кв. м (с 57 до 56 квадратов).

"Резкое уменьшение площадей квартир пока касается лишь отдельных сегментов первичного рынка", — сказал глава Циан.Аналитики Алексей Попов.

2022-12-09 10:37:00+00:00

Подписчик прислал свой брутальный дом в Подмосковье😱

Переехали бы в такой?

2022-12-09 09:25:04+00:00

Коротко о пожаре OBI в Химках.

В гипермаркете детонировали лакокрасочные материалы, сообщают подмосковные власти. По одной из версий, причиной пожара в гипермаркете стали сварочные работы в пристройке к зданию, сообщает ТАСС. СК уже возбудил дело по факту оказания услуг, не отвечающих требованиям безопасности, после пожара в гипермаркете OBI. В момент возгорания в гипермаркете находились 20 человек. 19 из них удалось эвакуироваться, они не пострадали. Однако один из охранников погиб.

2022-12-08 16:23:00+00:00

Россияне стали чаще покупать квартиры в Грузии для проживания

Эксперты BD-GROUP сообщили, что интерес россиян к жилой недвижимости в Грузии вырос в 2,5 раза. Аналитики компании выяснили, изучив динамику спроса на недвижимость в Грузии, на что россияне, покупающие жилье в этой стране, в первую очередь обращают внимание. При выборе жилья россияне ориентируются на репутацию застройщика, локацию, тип отопления, условия рассрочки.

Российский спрос на недвижимость в Грузии растет на протяжении двух месяцев. В октябре этого года спрос со стороны на жилье оказался на 250,71% выше, чем в октябре прошлого. Пик спроса пришелся на март.

2022-12-08 15:03:00+00:00

Цены на недвижимость растут не только в России.

В исследовании МВФ сообщается, что в первой половине этого года в большинстве исследуемых стран (Россия, Турция, Чехия, Польша, Эстония, Венгрия, Латвия, Литва, Словакия и Словения) цены на недвижимость держались на высоком уровне.

Аналитики МВФ считают, что цены растут из-за увеличения доходов населения, и сильнее всего дорожает дорогой сегмент рынка, пишет "Коммерсант". При медианном росте ВВП на 2,6% увеличение цен на жилье составило 2,7%, средний уровень ставок при этом был равен 5%, а реальный рост доходов - 4,8%.

Повышение уровня безработицы незначительно влияет на рынок недвижимости, рост населения же ведет к повышению цен в первую очередь на недорогое жилье. Инфляция также оказывает негативный, но незначительный эффект.

Резкое изменение цен на жилье может оказывать негативный эффект на экономическую активность и финансовую стабильность, отмечается в исследовании.

2022-12-08 13:03:00+00:00

🙀 Каждый второй из россиян, живущих в городах-миллионниках, считает, что родители должны оплатить минимум половину стоимости первого жилья детям, показал опрос ВТБ и ВЦИОМ.

Как выяснили авторы исследования, родители в большей степени готовы помогать детям, чем те от них ожидают. Безвозмездно передать деньги на покупку первого жилья из них готовы 36%, при этом только 16% молодежи считает это уместным. Среди наиболее приоритетных способов приобретения первого жилья молодые люди называют ипотеку – 54%, собственные накопления – 44%, деньги в долг от родителей – 20%.

💴 Средней суммой, которую оба поколения считают комфортной для безвозмездной передачи детям на приобретение недвижимости, стали 1,85 миллиона рублей. При покупке жилья в ипотеку молодежь рассчитывает примерно на 4 миллиона рублей, а родители для своих детей – на 3,7 миллиона рублей.

@ria_realty

2022-12-08 12:04:00+00:00

Московские застройщики не досчитались десятой части выручки — с начала года она упала на 11%.

На полноценный масштабный кризис пока не тянет — при московских объемах это никак не повлияет на финансовую стабильность застройщиков. Но просадка, мягко говоря, неприятная. Кому-то явно порежут премию.

2022-12-08 11:07:01+00:00

Рассказываем, в каких случаях могут отказать в ипотеке⚡️

2022-12-08 04:10:09+00:00

Риелтор Екатерина Шаталова дала несколько советов тем, кто продает квартиру с обременением💁🏽‍♂️

2022-12-07 17:01:07+00:00

Квартира для принятия солнечных ванн на Садовой 🏰

Именно так хочется назвать эту двушку. Только посмотрите, сколько света и солнца на фотографиях 📸

Потолки 3,5 метра и широкие арочные окна дополнительно увеличивают пространство.

Стильные вертикальные радиаторы, теплый пол в ванной – о тепле в этой квартире также подумали.

Забыли установить только кухню, так что выбор фасадов и фирмы посудомоечной машины за покупателем 😌

📐 53 м2

🛗 2/3

💸 18 000 000 ₽

📍 Вознесенский, 39

2022-12-07 16:01:48+00:00

Архитектурный совет Москвы одобрил проект небоскреба высотой 398 метров у выхода из моста "Багратион" в ММДЦ "Москва-сити".

Компания "Галс-Девелопмент" позиционирует его как самое высокое офисное здание столицы и обещает построить к 2030 году. @ria_realty

2022-12-07 15:01:41+00:00

В России в январе-ноябре 2022 года из перечня проблемных объектов (ЕРПО) исключили почти 1,1 тысячи долгостроев - на 36% больше, чем за весь 2021 год.

2022-12-07 14:00:58+00:00

Марат Хуснуллин вчера получил уникальную возможность перетереть тет-а-тет с президентом вопрос продления льготной ипотеки.

Посмотрим, что из этого получится, если, конечно, он этой возможностью воспользовался.

2022-12-07 13:02:25+00:00

Кто такой резидент и когда он становится нерезидентом

Есть налоговые, валютные и гражданские резиденты и нерезиденты. Если говорить о налоговом резиденте/нерезиденте, то этот статус зависит только от количества дней пребывания в РФ (безотносительно к гражданству).

Налоговый резидент России — тот, кто проводит в стране не менее 183 дней в течение следующих подряд 12 месяцев.

Но налоговый статус применительно к тем доходам, по которым надо отчитываться самостоятельно (а это доходы от продажи недвижимости, переуступки и т. п.), устанавливается по итогам календарного года (с 1 января по 31 декабря), в котором получен доход.

Подробно это разъяснено в письме Минфина России от 20 декабря 2017 года № 03-04-05/85232:

«В соответствии с подпунктом 2 пункта 1, пунктами 2 и 4 статьи 228 Кодекса физические лица, получающие доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 кодекса, по итогам налогового периода самостоятельно исчисляют и уплачивают суммы налога в соответствующий бюджет исходя из сумм таких доходов, а также представляют налоговую декларацию в порядке, установленном статьей 229 Кодекса, в налоговые органы.

В таких случаях наличие у налогоплательщика статуса налогового резидента Российской Федерации определяется исходя из положений статьи 207 кодекса по итогам налогового периода, в котором налогоплательщиком был получен доход от продажи имущества».

Налоговым периодом в соответствии со статьей 216 Налогового кодекса является календарный год (с 1 января по 31 декабря включительно).

Аналогичные более свежие письма Минфина — от 3 сентября 2019 года № 03-04-05/67606, от 13 августа 2020 года № 03-04-06/71122, от 22 декабря 2020 года № 03-04-06/112281.

Такой порядок не противоречит постановлению Конституционного Суда РФ от 25 июня 2015 года № 16-П.

Важная ремарка для тех, кто переезжает за границу: даже не теряя российского гражданства, вы становитесь налоговым нерезидентом, если находитесь за пределами России дольше 183 дней в том календарном году, когда получен доход от продажи недвижимости. День въезда и день выезда считаются днями пребывания на территории страны. Нерезиденты обязаны уплачивать налог не 13% от прибыли, а 30% от всего дохода (подробнее об этом — ниже).

Многих сбивает прописанное в статье 207 Налогового кодекса РФ правило о «12 следующих подряд месяцах», на протяжении которых ведется отсчет тех самых 183 дней.

В итоге продавцы ошибочно считают, что, если за 12 месяцев до сделки они проводят большую часть времени в России, а уезжают уже после сделки, необходимость оплачивать 30 вместо 13% их не коснется. Это не так: согласно определению Конституционного суда, налоговый статус (резидент/нерезидент) определяется по итогам налогового периода, а он ограничен календарным годом.

ПРИМЕР:

Если человек уехал в марте и не вернулся, то он по итогам этого года — нерезидент, так как пробыл в России меньше 183 дней.

А если этот человек уехал в сентябре, а все предыдущие месяцы был в стране, то он по итогам года — резидент, поэтому со всех своих доходов платит 13%. Если такой человек пробудет за границей в следующем году два месяца, а затем вернется, он вновь станет резидентом, поскольку статус определяется именно по итогам календарного года.

2022-12-07 12:25:04+00:00

«Метриум»: За 2 года число студий в новостройках всех классов и типов столицы выросло до 9,3 тыс

❗️ Это в 1 раза больше по сравнению с показателем на 2020 год.

🪄Студии в массовом сегменте рынка образуют 31% предложения, их доля увеличилась с 9% до 22%.

🔑Только в элитных новостройках их доля сокращалась, а в июле 2022 года студии пропали из продажи в этом сегменте.

2022-12-07 04:55:07+00:00

Специалист по недвижимости пришел посмотреть, какую квартиру приняла его клиентка. Он заявляет, что ее обманули!😱

На видео он показывает скрытые косяки, которые нельзя прощать застройщику

2022-12-06 17:11:01+00:00

Сделать из сарая целую усадьбу за городом. Вот такое придумали в Вермонте (США). Можно, думаем, в таком "сарае" зажить комфортно.

2022-12-06 16:06:01+00:00

🤑 Недвижимость в Дубае вообще не облагается налогами – миф!

👌 Многие знают, что в ОАЭ нет налогов на прибыль от сдачи/продажи недвижимости.

☝️Однако важно понимать, что это правило действует только для первого объекта в собственности.

‼️ Если же приобретается несколько объектов с целью последующей перепродажи, то считается, что эта деятельность относится к категории бизнеса с целью получения прибыли.

📌 Федеральная налоговая служба ОАЭ опубликовала информацию о том, что с 1 июня 2023 года с прибыли от бизнеса придётся платить налог в размере 9% от итоговой суммы, если доход превысит $102 тыс.

❗️Новый режим корпоративного налогообложения в ОАЭ будет применяться к физическим лицам, занимающимся бизнесом или коммерческой деятельностью.

👁 Информацию о принципах начисления нового налога смотрите на официальном сайте налоговой службы.

🔗 Важно! Резидентство является ключевым фактором, определяющим судьбу налогоплательщика.

Если инвестор не планирует жить в Эмиратах и становиться налоговым резидентом, он попадает под налог на прибыль, действующий в юрисдикции его страны. А значит, платить всё равно придётся, даже если и не в ОАЭ.

#недвижимость #оаэ

➡️ @prian_property

2022-12-06 15:02:02+00:00

Альфа-Банк повысил ставки по рыночным ипотечным программам на 0,3 процентного пункта.

Оформить кредит на покупку новостроек и готового жилья можно по ставке 12,09–12,59% годовых.

2022-12-06 14:04:01+00:00

«Яндекс»: богатые россияне с возрастом чаще интересуются премиум-жильем

«Яндекс» провели исследование в котором говорится, что россияне старше 55 лет с высоким уровнем дохода интересуются жилыми комплексами премиум-класса на 33% чаще молодых.

📌 «Доля взрослых пользователей, интересующихся жилыми комплексами премиум-класса, на 33% больше, чем среди пользователей моложе 55 лет. А доля пользователей с высоким доходом старше 55 лет, задающих поиску вопросы про авиабилеты и путешествия, на 21% больше, чем среди молодежи. Таким образом, старшее поколение зачастую более активно пользуется премиальными товарами и услугами, чем молодые люди», — сообщает Виктор Грязнов, руководитель отдела по взаимодействию с ключевыми партнерами в «Яндекс».

2022-12-06 13:01:01+00:00

Какие бывают риски при покупке недвижимости

- Утрата покупателем прав на недвижимость

- Исковые требования от третьих лиц (претендующих на права в отношении недвижимости)

- Разбирательства с лицами имеющими права пользования на недвижимость, на основании договора или закона

- Наследники претендующие на недвижимость, из числа родственников, иждивенцев или на основании завещания

- Оспаривание сделки в процедуре банкротства продавца

- Незаконная или недобросовестная приватизация (лишение детей или иных лиц права на участие в приватизации)

- Переселение из дома, ввиду его снова или признания аварийным

- Оспаривание сделки ввиду отсутствия согласия на её проведения от третьих лиц, супругов или в соответствии с законом об обществах с ограниченной ответственностью/об акционерных обществах

Что обычно проверяют

- Документы, на основании которых у продавца возникло право собственности

- Судебные процессы в отношении продавца

- Долги продавца по налогам, взыскания ФССП, кредитная история

- Поиск информации по дому (наличие охранного обязательства, информации об аварийности дома или сносе)

- Получение выписки из ЕГРН, в том числе с переходами права (проверяется переходов права, аресты, обременения)

- Анализ документов и определения круга лиц могущих претендовать на права в отношении недвижимости

- Анализ предыдущих сделок с недвижимостью

- Анализ правоспособности участников сделки, а также законности действий лиц по доверенности или законных представителей

- Документы технического учёта (поэтажный план и экспликация)

- Справки ПНД/НД

- Одобрение сделки (согласие супруга или уполномоченного лица, если юридическое лицо продаёт)

- Задолженности по обязательным платежам (коммунальным, капремонт)

- Техническая проверка квартиры (инженерка, сантехника и т.п.)

- Использованием маткапитала

- Иные факты и риски, способные повлиять на безопасность сделки

Как проводить сделки для надёжности

- Использовать безналичный способ оплаты (аккредитив, депозит нотариуса, номинальный счёт)

- Хранить нотариально заверенные копии документов на квартиру (историю сделок с квартирой)

- Иметь выписку из ЕГРН перед сделкой

- Воспользоваться нотариальным удостоверением договора

- Купить на рыночных условиях (без занижения цены в договоре)

- Не использовать нестандартные схемы сделок, когда деньги получает не продавец (альтернативная или в пользу третьего лица)

- Иметь заверенные нотариусом скрины с сайтов судов, о проверки продавца

Недвижимость и закон

2022-12-06 11:01:58+00:00

Маленькой принцессе - большой гардероб в квартире!✨

2022-12-06 04:46:01+00:00

Скоро в Москве начнется новая волна строительства ЖК⚡️

Рассказываем, где потенциально возникнут новые комплексы, и что конкретно они будут из себя представлять

Подготовили для Вас список новых, потенциальных площадок в Москве:

📌ЖК «Крестовоздвиженский переулок 4»

Его собираются возвести в 500 метрах от Кремля. Несколько жилых зданий, общественных объектов и археологический парк.

📌ЖК рядом с «Москва-Сити»

Пресненский район, Скорее всего, строительством займется Capital Group.

📌Элитный ЖК у Патриарших прудов

4-этажный дом напротив музея Людмилы Гурченко.

📌Трехпрудный, 9

Элитный жилой дом появится в Тверском районе. Дом не будет возведен с нуля, так как здание является объектом реставрации.

📌Шаболовка, 31

ЖК, скорее всего, появится на месте бизнес-центра «Шаболовка, 31», которого планируют снести.

2022-12-05 17:03:01+00:00

Цены аренды недвижимости на новогодние праздники увеличились в среднем на 35% по сравнению с прошлым годом.

Вот и последствия ухода Booking.com и Airbnb пожаловали. А весной было полно «экспертов», которые утверждали, что их уход рынок даже не заметит. Более того, что он ему на благо — меньше конкурентов для российских сервисов.

Российские сервисы и правда воспряли — в этом году они явно покажут рекордную доходность. Вот только платит за отсутствие конкуренции всегда потребитель из своего кармана.

2022-12-05 16:02:01+00:00

36% россиян уверены, что качество арендованного жилья стало лучше.

И с этим нельзя не согласиться — этот тренд, кажется, заметили все: еще десять лет назад найти квартиру с приличным ремонтом за вменяемые деньги было практически невозможно. Сейчас же это не проблема. Во всяком случае, в крупных городах.

К слову, нынешний кризис ситуацию в этом направлении временно даже улучшит — на рынок в большом количестве попали квартиры, ремонт в которых делался «под себя». Конечно, среди них хватает недвижимости с лепниной и «евроремонтом», но немало и вполне интересных вариантов. Еще и, как правило, с неплохой скидкой.

@nedvizhna24

2022-12-05 15:04:01+00:00

Исход IT-шников из России сказался и на рынке аренды недвижимости. По словам риелторов, около 50% IT-специалистов отказалось от аренды квартир в Москве. В основном, они снимали жилье за ₽50-100 тысяч в месяц. То есть, как раз в том сегменте, спрос на который сильнее всего просел в последние месяцы.

2022-12-05 14:01:01+00:00

📉Цены на жилье продолжают ползти вниз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре квадратный метр на вторичном рынке жилья «старой» Москвы подешевел еще на 0,8% до 253 600 руб. в среднем. Таким образом, за семь месяцев, с мая 2022 г., цены на столичные квартиры упали на 6,7% - сейчас метр стоит примерно столько же, сколько в феврале, до начала спецоперации.

Примечательно, что дорогие сегменты – монолит-кирпич и многокомнатные квартиры, которые раньше более успешно сопротивлялись снижению цен, чем дешевые сегменты, в ноябре дешевели примерно теми же темпами, что и рынок в целом. Устойчивость дорогой недвижимости условна – она всегда дешевеет в той же пропорции, что и остальной рынок, просто позднее.

На фоне существенного минуса в высокобюджетных сегментах Центральный округ стал главным аутсайдером рейтинга по географии – в ноябре цены на квартиры в центре Москвы упали в два раза больше, чем рынок в среднем. Дорогие Западный и Юго-Западный округа тоже дешевели опережающими темпами.

Источник: Ипотечный агрегатор

2022-12-05 13:01:52+00:00

📉 Эксперт предрек снижение цен на жилье при отмене льготной ипотеки

Директор по вопросам вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома заявил, что для вторичного рынка жилья отмена льготной ипотеки на новостройки — хорошая новость. По его мнению, оба сегмента будут находиться в равных условиях, что справедливо. В дальнейшем мера может привести к снижению цен как на первичное, так и на вторичное жилье в стране.

📌 «По сути, льготная ипотека — это вмешательство в работу рыночных механизмов, которое в итоге оказало на первичный сегмент негативное влияние. Искусственная стимуляция спроса, который не оправдан, искусственное повышение цен привели к тому, что стоимость первичного жилья неимоверно раздута. И это можно назвать перекосом нерыночного свойства», — сообщил Сергей Шлома.

При отмене льготной ипотеки на новостройки всё будет регулироваться рыночными механизмами. Застройщикам придется снижать цены — они должны быть конкурентоспособными, чтобы покупатели не ушли полностью на вторичный рынок. Вторичный рынок на это отреагирует тем же — уменьшением стоимости. Таким образом, естественным путем цены будут приходить к разумным значениям, уверен Сергей Шлома.

2022-12-05 11:18:01+00:00

Специалист объясняет, почему именно сейчас - лучшее время для покупки недвижимости💭

Если честно, мы согласны не со всеми пунктами🙂

А вы?

2022-12-05 04:23:01+00:00

Крайне практично решение от владельца одного из подмосковных коттеджей😃😃😃

2022-12-02 04:41:02+00:00

Эксперт опровергла информацию о больших скидках на вторичные квартиры в Москве💁🏽‍♂️

"Я бы не стала однозначно утверждать, что собственники жилья стали заметно более сговорчивыми в вопросе скидок. На больших цифрах популярный сегодня тренд о массовой продаже вторичного жилья с огромными (20-30%) дисконтами не подтверждается. Чаще всего такие серьезные корректировки стоимости скорее означают ошибку в первичном ценообразовании, нежели чем скидку, продиктованную "сложными рыночными условиями", — рассказала специалист по недвижимости из Москвы Ксения Кузнецова.

Однако, по ее словам, некоторые продавцы действительно готовы идти на уступки по цене под влиянием текущей обстановки (вынужденный переезд, потеря или существенное снижение дохода).

"Но, во-первых, даже в подобных сделках речь обычно идет о дисконте в пределах 10%, а, во-вторых, правильнее все же считать эти сделки точечными кейсами, занимающими маленькую долю в общей статистике продаж", — заключила она.

2022-12-01 07:00:13+00:00

Разрабатываем новое приложение и ищем риэлторов для интервью. Нужно рассказать о рабочих проблемах и выполняемых задачах. Длительность 30 минут, по Zoom в удобное время.

2022-12-01 04:12:01+00:00

В Москве уже вовсю идет строительство ЕДИНСТВЕННОГО в городе дома с небесными мостами и парком на высоте облаков💭

2022-12-21 14:01:51+00:00

В сеть слили проект «РЖД-Сити»🏗

Пока что планируется, что это будут обычные коробки-корпуса с ломаным силуэтом

2022-12-21 07:01:21+00:00

#эксклюзив

Во время Второй мировой войны в Беларуси было сожжено более 10 000 деревень, а за последние 20 лет огромное количество деревень опустело из-за смены поколений👧🏼👱🏼‍♂️👵🏽

Ириана, купившая деревню Шеметово, говорит, что сегодня сердца многих людей откликаются на идею переезда в деревню, однако сам переезд происходит только тогда, когда долгосрочная мечта уже больше не может ждать, и кажется, что много дорог сходятся в одной точке: "Я хочу быть с единомышленниками, хочу настоящую еду, природу, печь, колодец".

Заключительная часть нашего рассказа выйдет уже на следующей неделе! Следите за нашим каналом @nedviz_msk чтобы быть в курсе самого полезного и интересного!

2022-12-22 04:40:00+00:00

Яркая евродвушка на западе Москвы от нашего подписчика🔑

2022-12-23 11:10:03+00:00

Риэлторы полагают, что застройщикам в этом году пришлось непросто согласно подсчетам, «проседание» спроса в 2022 году в сравнении с прошлым годом:

📌В бизнес-классе составит 42%

📌В премиум-классе - 40%.

Однако есть и те, кто демонстрирует рекордные показатели. Согласно статистике Росреестра за ноябрь, абсолютным лидером по количеству зарегистрированных ДДУ в премиум-классе стал:

♦️Жилой квартал Republic на Пресне от Forma - 32 проданных лота. (Ни много ни мало, а это треть от всего количества зарегистрированных в Москве сделок в ноябре в сегменте премиум (98 ДДУ).

♦️На втором месте с отрывом почти в два раза от Republic - Luzhniki Collection- (18 сделок).

♦️Далее Поклонная, (9 -12 сделок).

2022-12-23 04:37:01+00:00

По данным сервиса "Яндекс Аренда", большинство арендодателей в столице готовы сдавать квартиры семьям с детьми

📌Число объявлений о долгосрочной сдаче таким арендаторам в Москве и области составляет 93%, а в базе "Яндекс Недвижимости" таких объектов 58%.

📌Почти половина квартир, в которые можно заселиться с детьми, находится около парка или водоема — 47% и 48% от общего числа квартир.

📌Внутри МКАД располагаются 69% объектов. При этом 60% предложений находятся в 15 минутах от метро, а до 77% квартир придётся добираться от ближайшей станции в пределах 15 минут на транспорте.

📌Примерно половина объявлений — об аренде двухкомнатных, трёхкомнатных и четырёхкомнатных квартир. Большинство квартир (73%) сдаётся по стоимости до 80 тысяч рублей в месяц, и все 100% — без депозита и комиссии риелтору.

2022-12-28 07:00:58+00:00

#эксклюзив

В центре деревни Шеметово каждый домик будет иметь свою специфику. Например, домик грибника, глины, меда, хлеба, музыки, плетения, стекла, йоги, детский музей, Кошкин дом.