-
2022-12-01 12:08:38+00:00
40 000 детей ходят в сады и школы, построенные ПИК
Очередная занимательная статистика от девелопера намбер ван. Более 40 000 детей ходят в сады и школы, которые построил ПИК.
40 000 человек - это примерно население Салехарда. Или Истры. Или Каширы.
⌘ ⌘ ⌘
Кто бы что ни говорил, а объем колоссальный. Поэтому я и не отнеслась серьезно к новости о школе в «Люблинском парке», от которой чуть больше месяца назад разорвало все телеграм-каналы и СМИ. Намедни школу ввели в эксплуатацию. Она рассчитана на 1 150 учеников, помимо учебных классов в здании есть библиотека с медиатекой, специализированные кабинеты химии, биологии, информатики и иностранных языков, ИT-полигон, актовый и спортивные залы.
До 2028 года ПИК построит в жилом квартале ещё шесть детских садов для 1 450 малышей, две школы для 3 425 учеников и поликлинику на 560 посещений в смену.
Зря закупали попкорн, история оказалась простой: власть контролирует, ПИК выполняет обязательства.
-
2022-12-01 10:50:45+00:00
Компания "Главстрой" не выполнила обещания по сдаче многоэтажного жилого дома в ЖК “Баланс” на Рязанском проспекте в Москве.
"Главстрой" должен был сдать ЖК "Баланс" к сентябрю 2021 года, но до сих пор не доделал три корпуса. Заселилось туда лишь процентов десять от всех дольщиков.
Компенсации "Главстрой" платить не хочет. Представители застройщика сейчас утверждают в судах, что не видели живых денег дольщиков, якобы всё находится на счетах эскроу. "Главстрой", по словам дольщиков, стал прибегать к хитрому шантажу. Когда одна из дольщиц брала ипотеку, то обязалась через три года предоставить в банк подтверждение собственности на купленную недвижимость. Но, так как ЖК "Баланс" всё ещё недостроен, сделать она этого не может, а справку о том, что сдача дома перенеслась, застройщик ей не выдаёт. В итоге банк наложил на заемщицу штрафные санкции. Чтобы снять их, "Главстрой" предложил ей перезаключить соглашение ДДУ и потерять право вообще на любую неустойку.
Концерн "Главстрой" — один из крупнейших девелоперов России. По состоянию на 2020 год в портфеле "Главстроя" находилось 4,5 млн квадратов недвижимости. Самая вопиющая история произошла на другом объекте "Главстроя" — в московском ЖК "Мичуринский". На том самом месте, где должен был быть построен детский сад, вдруг начали возводить другой жилой комплекс — "Легаси".
Застройщиком владеет "Корпорация "Главмосстрой", принадлежащая "Сириусу" — предприятию, подконтрольному управляющей компании "Вектор капитал". А за последней стоит 59-летний Сергей Прокопчук.
-
2022-12-01 09:30:45+00:00
Даже в Новой Москве, которая, казалось бы, возводится "в чистом поле", уже появились свои недострои.
Бывшее здание офисного центра, которое начали возводить около 11 лет назад, во время очередного кризиса "переобулось" с легкой руки застройщика - в ТРЦ "Лавандерия". Новый комплекс на 19 000 кв.м должен был состоять из фэшн-галереи, фуд-корта и зоны ресторанов, а также шестизального кинотеатра.
Застройщик - ООО "Лавандерия" - получил все разрешительные документы сроком до августа 2022 г. И даже был отмечен главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым за вклад в развитие торговой недвижимости столицы.
Но на дворе декабрь 2022 г., а здание по прежнему законсервировано. Потому что экономические потрясения, как пишет в своем тг-канале муниципальный депутат Кирилл Голуб, заставили потенциальных арендаторов разбежаться.
Недавно столичные власти отчитались, что дали девелоперу срок до 10 декабря, чтобы он предоставил обновленный проект. Но, скорее всего, процесс не уйдет дальше бюрократии.
-
2022-12-01 08:10:38+00:00
⚡️Форум недвижимости «Движение» в Алматы
Если вы следите за сочинским мероприятием, то уже наверняка читали, что в 2023 году его команда организует событие не только в России, но и за её пределами — в Алматы. Даты проведения — 1 и 2 марта 2023.
Спикеры выступят в двух секциях — «Управление и продукт», «Маркетинг и продажи». Кстати, один из них уже заявлен: Айдын Рахимбаев, председатель совета директоров холдинга BI GROUP. Участники вместе с экспертами обсудят мировые архитектурные тенденции, оптимальные инженерные решения, механизмы выхода на новые рынки.
Переходите по ссылке, чтобы узнать
– подробности о спикерах и секциях
– отличия международного «Движения» от форума в Сочи
– причины приехать в горный Алматы
И, конечно, бронируйте билеты на форум.
-
2022-12-01 06:50:28+00:00
Власти Московской области обещают ликвидировать проблему обманутых дольщиков.
"На сегодняшний день в Подмосковье 18,9 тыс. человек не получили свои квартиры или компенсацию. До конца 2022 года в планах обеспечить жильем 8,2 тыс. человек. Оставшиеся 10,7 тыс. дольщиков будут восстановлены в правах в следующем году", — говорится в сообщении правительства Московской области.
Данный вопрос обсуждался во вторник на оперативном совещании, которое провел губернатор Московской области Андрей Воробьев с руководителями правоохранительных органов региона.
Ранее глава региона отмечал, что в Подмосковье насчитывалось 117 тыс. дольщиков.
По поручению президента РФ в 2023 году все дольщики должны быть восстановлены в правах.
-
2022-12-01 05:30:59+00:00
Гарибян: с начала 2022 года в Подмосковье завершено строительство 184 многоквартирных домов
В 2022 году в Московской области инспекторы Главгосстройнадзора выдали заключение о соответствии (ЗОС) на 184 МКД. Наибольшее количество новостроек - в городских округах Истра, Красногорск, Люберцы, Ленинский, Одинцовский.
- Например, в конце ноября завершилось строительство 10 и 11 корпусов ЖК «Жулебино парк» в городском округе Люберцы. Два 25-этажных МКД на 648 квартир скоро примут новоселов. В корпусе также есть детская поликлиника на 100 посещений. Строительство корпусов стартовало в январе 2021 года, завершено в срок, выдан ЗОС, - отметил Министр Правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.
До конца года планируется выдать ЗОС еще более 70 МКД.
-
2022-12-01 16:01:45+00:00
#отредакции
Сейчас стало модно чиновникам выяснять отношения в сети. Буквально вчера министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин заявил в ходе заседания попечительского совета МГСУ, что в новых условиях нужно максимально отказываться от работы с архбюро из недружественных стран.
На это парировал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов: "Из-за сложившейся ситуации иностранцы в основном вышли из проектов сами, поэтому я не понимаю, на что может быть направлено подобное ограничение".
Однако, проблема в том, что российские девелоперы вообще не хотят привлекать хоть какие-то архбюро. Кроме ряда исключений, в основном, они предпочитают авторским проектам типовую застройку.
Иностранцы давали имя и позволяли зарабатывать на пиаре. Теперь же в кризис, когда издержки выросли, а западные бюро ушли, внешний вид домов будет интересовать застройщиков в последнюю очередь.
Поэтому необходимо заставлять компании использовать услуги отечественных архитекторов, а не возводить однотипные безликие ЖК, обитые панелями или бурым клинкерным кирпичом.
-
2022-12-01 14:45:51+00:00
Октябрь, согласно данным Росстата, стал переломным месяцем по показателям ввода жилья. Даже темпы прироста ИЖС, которые неуклонно растут со времен пандемии, - замедлились.
Всего в октябре в России было введено порядка 8,7 млн кв.м, что на 10,6% ниже прошлогодних показателей. Из них, на ИЖС пришлось 5,1 млн кв. м. Это на 9% меньше, чем в октябре 2021 г. Когда, к слову, еще не было никаких льготных ипотечных программ на возведение частных домов.
Объем ввода многоквартирных домов тоже не радовал застройщиков своим цифрами. Он составил порядка 3,5 млн руб., что почти на 20% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Даже несмотря на то, что льготная ипотека на новостройки в октябре 2021 г. уже была отменена.
Замедление темпов строительства и сдачи новостроек вполне ожидаемо и объясняется просто - спрос рождает предложение.
Первичный рынок после объявления частичной мобилизации практически "встал". Поэтому многие компании затягивают сроки, чтобы как можно дольше продавать свои объекты.
И одновременно замораживают новые проекты, поскольку их некому покупать.
-
2022-12-01 13:30:58+00:00
То, что не получилось сделать в Москве, пытаются "провернуть" в Смоленске.
Так, депутаты местной облдумы внесли в ГД законопроект, согласно которому девелоперы получат доступ к эскроу-счетам до завершения строительства.
Предлагается выдавать им деньги траншами в зависимости от официального завершения разных этапов сдачи домов.
Смоленские законотворцы обосновали это тем, что цикл возведения жилья в новых условиях занимает минимум 2-3 года. И все это время компании работают на оборотные средства или в кредит.
Однако, на самом деле, все далеко не так печально. В рамках проектного финансирования они получают от банков займы по небывалым для рынка ставкам - 1-2,5% в год. Но зато средства "дольщиков" остаются в безопасности и застройщики не могут сбежать с ними из страны.
Строительное лобби давно пыталось "прогнуть" Центробанк, чтобы снова дать девелоперам доступ к живым деньгам покупателей. Однако до последнего момента Банк России оставался непреклонен.
-
2022-12-03 13:01:29+00:00
Недавно состоялось мероприятие, посвященное примерам и опыту цифровизации крупнейших застройщиков страны, в рамках конгресса «ТИМ-сообщество 2022. Люди. Технологии. Стратегия. Москва».
Начальник отдела внедрения BIM-технологий ИНТЕКО Евгений Силяев рассказал о проблемах в процессе строительства, которые можно решить с помощью внедрения BIM-экосистемы.
По его словам, выгода от цифровизации очевидна: затраты на BIM от стоимости строительно-монтажных работ составляют порядка 0,2-0,5%, а экономия – 0,5-5%.
ИНТЕКО уже много лет активно развивается в сегменте цифровизации и поделилась тремя основными инструментами, применяемыми в повсеместной работе.
Первый - это СМР OSK Portal, позволяющий оперативно отмечать статус выполненных работ по каждому из этапов строительства. Второй - Building Dashboard - сравнивает данные с планом-графиком в виде 3D-модели. А также Int Docs - система документооборота в «облаке», которая доступна каждому участнику проекта.
-
2022-12-04 10:02:15+00:00
#нампишут
В ЖК Технопарк (УК ВК Комфорт) доставка Ozon ведет себя безобразно. Водители развлекаются раскачиваются на въездных шлагбаумах. Ездят по двору превышая скорость. Администрация маркетплейса на запрос связаться с УК по факту порчи имущества уже 2 месяца не дает обратную связь.
-
2022-12-07 16:01:10+00:00
Компания «Пионер» получила разрешение на строительство премиального жилого квартала PRIDE
Квартал рассчитан на 1442 квартиры площадью от 29,2 до 138,6 кв. м. Среди уникальных лотов – квартиры с террасами и ванными комнатами с окном. На последних этажах представлены пентхаусы.
Архитектуру проекта разработало одно из ведущих российских бюро APEX. Для создания атмосферных лобби с авторским дизайном приглашено бюро Sundukovy Sisters.
На первом уровне PRIDE запланировано размещение коммерческой инфраструктуры – продуманные помещения для магазинов, ресторанов, кафе и сервисов общей площадью 4363,6 кв. м.
Мастер-план территории предполагает разделение на два закрытых двора и пешеходный бульвар. Общественные пространства будут включать воркаут-зоны, баскетбольную площадку, беседки и малые архитектурные формы
Вся территория жилого квартала будет свободна от автомобилей: в проекте предусмотрен подземный паркинг на 663 машино-мест, включающий парковки для велосипедов и мотоциклов, места для зарядки электромобилей.
-
2022-12-07 15:01:14+00:00
#аналитика
Подоспели данные о реальном спросе на новостройки Москвы в октябре и прогноз по ноябрю от аналитиков bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В октябре в старых границах Москвы было подписано 3,5 тыс. договоров: таким образом, падение спроса по сравнению с сентябрем составило 27%. Относительно октября 2021 года число сделок сократилось на 42%.
Продажи октября’22 оказались на уровне мая текущего года, в апреле число сделок было еще ниже (3,1 тыс.).
Суммарный спрос за 10 месяцев 2022 года составил 46,6 тыс. договоров, что на 8,4% ниже аналогичного периода 2021 года. Выручка застройщиков также снизилась в годовом выражении на 9,8%.
По прогнозу экспертов bnMAP.pro, реальный спрос в ноябре может оказаться на уровне июля и сентября и достичь 4,9 тыс. сделок.
В анализ включены сделки физлиц в рынок в объектах первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами. Анализ ведется по дате подписания договоров.
-
2022-12-07 14:31:19+00:00
Подмосковный Главгосстройнадзор поменял стратегию работы. На смену старой системе проверок введена новая. Она основана на использовании "умных технологий".
Всего в области на сегодня 268 объектов повышенного уровня ответственности. Это аэропорты, торговые центры и спорткомплексы.
Теперь, по словам министра правительства Московской области по госнадзору в строительстве Артура Гарибяна, там идет непрерывный цифровой мониторинг.
Например, в "Домодедово" установлен автоматический контроль всех инженерных систем зданий. В конькобежном центре "Коломна" стоит система мониторинга снеговой нагрузки на кровлю А в ТРЦ "Торговый квартал" введена система мониторинга фундамента здания.
Таким образом, собственники "вынуждены" соблюдать все положения по технической безопасности зданий. И вовремя принимать меры.
"Мы отказались от неэффективного вида надзора, на смену которому пришли современные цифровые решения. В условиях санкций мы уменьшаем количество проверок, снижаем административное давление на бизнес", - добавил Артур Гарибян.
-
2022-12-07 13:25:43+00:00
Набирающий обороты тренд в городском производстве - light industrial
Малый и средний бизнес в России получит новые возможности для роста благодаря новому формату организации помещений - light industrial. По сути, это универсальные площади, состоящие из производственного блока, в котором можно также разместить как собственно производство, так и склад, и административного блока под офис и шоу-рум. Расположение таких проектов в черте города может заметно улучшить эффективность логистических процессов для огромного количества компаний, а также создать новые рабочие места.
Успешный пример применения нового формата коммерческих помещений можно найти всего в 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе - в проекте "Промышленный парк Бутово" от ПИК. Комплекс состоит из нескольких корпусов, в которых возможно подобрать блоки от 580 до 29 000 м2, подключить любое ресурсоемкое оборудование и эффективно организовать все процессы в современном пространстве.
Будем очень внимательно следить, как быстро все начнут об этом говорить.
-
2022-12-07 12:10:49+00:00
#отредакции
Похоже, правительство всерьез взялось за земельный рынок. И это не удивительно, поскольку на ИЖС приходится больше половины всех сделок с недвижимостью.
Но сначала чиновники решили плотнее заняться сельхозугодьями. И сразу довели ситуацию фактически до абсурда. В текущих обстоятельствах любые промедления в бизнесе вполне возможны. Однако они так не считают. И дают владельцам земельных участков ровно год на то, чтобы начать их освоение.
Если в течение этого срока работы не начнутся, то объект "уйдет" с торгов. Причем, передавать его третьим лицам, как только возникнет спорная ситуация, будет уже нельзя.
Раньше собственникам давали 3 года, а землей можно было распоряжаться и после появления разногласий с властями.
С одной стороны, мера действительно эффективная. С другой, повлечет за собой много неоднозначных прецедентов. И приведет к банкротству те компании, которые испытывают временные финансовые трудности.
-
2022-12-07 11:26:45+00:00
Первичный рынок элитной недвижимости Москвы перегрет. За год на нем появилось сразу 12 новых проектов против 6 в 2021 г.
В итоге на сегодня продажи ведутся в 63 элитных ЖК. И цены на них подросли с конца 2021 г. на 9% до официальной планки в 1,2 млн руб.
Все это привело к падению продаж на 48% год к году, по данным Intermark Real Estate. Общая сумма сделок составила 93–95 млрд руб. Это на 23% меньше, чем годом ранее.
По сути, элитные новостройки сейчас мало кому нужны. Сдать их в аренду будет сложно из-за низкой платежеспособности населения. Продать потом - тоже затруднительно. А те, кто все-таки решился что-то купить в кризис, выбирают вторичку.
К тому же, многие потенциальные покупатели предпочитают инвестировать в ОАЭ, Турцию и страны ближнего зарубежья, чтобы сохранить средства.
Так что до улучшения геополитической ситуации спрос на элитный сегмент Москвы не вернется.
-
2022-12-07 09:40:45+00:00
Утвержден архитектурный облик станции «Южная Битца»
Решено, как будет выглядеть станция МЦД-2 «Южная Битца», строительство которой реализует ГК ФСК.
У застройщика в непосредственной близости растет микрорайон «Южная Битца» и организация остановочного пункта улучшит транспортную доступность для 20 тысяч жителей. На работу в центр можно будет добираться без пробок — до Курского вокзала примерно 40 минут. Будущий облик станции уже согласован, территорию рядом также благоустроят. Это первый случай в Подмосковье, когда остановка РДЖ строится за счет частного инвестора.
-
2022-12-07 08:26:04+00:00
Компания Dominanta, принадлежащая бизнесмену Денису Бородако, приобрела участок площадью 2,3 га в районе МЦД "Кунцево" на западе столицы. Там на ул. Алексея Свиридова, по данным "Ведомостей", девелопер построит бизнес-центр класса А на 20 000 кв.м. Объем инвестиций составит порядка 2,4–3 млрд руб.
На сегодня спрос на качественные офисы весьма скромный после ухода западных компаний. Тем более, что возводится БЦ не в традиционных деловых кварталах. Близость к МЦД "Кунцево" и Кутузовскому пр-ту, конечно, повысит интерес к нему со стороны потенциальных арендаторов.
Однако единственным плюсом в текущих условиях может стать наличие льгот при переводе земельного участка в жилой статус. Их правительство Москвы дает тем застройщикам, которые создают рабочие места в столице.
А учитывая, что рядом Dominanta возводит свой первый самостоятельный проект - ЖК в 3-м Сетуньском проезде, - возможно, она и дальше продолжит строить жилье в Раменках. И эти льготы ей понадобятся.
-
2022-12-07 06:50:31+00:00
#нампишут
Вот такое встречается при приёмке новых квартир в домах 4 очереди микрорайона Пригород Лесное ГК Самолёт.
Сразу вопрос к Группа «Самолет», а вы точно квартиры новые продавали дольщикам или б/у ?
-
2022-12-07 05:30:30+00:00
Ноябрьские показатели выручки застройщиков, по данным Dataflat, весьма печальны.
Они на 36% ниже, чем за аналогичный период 2021 г. А конкретно, в лотах продажи в московском регионе просели на 40%, а в "квадратах" - на 42%.
А все потому, что несмотря на жесткий кризис, средняя оценочная цена реализованных квартир минимум на 7% выше, чем год назад. А стоимость квадратного метра - на 14%.
Вообще, по подсчетам аналитиков, цены на жилье в столице с 2019 г. подскочили более, чем в 2 раза со 150 000 руб. за 1 кв.м до минимум 300 000 руб. за 1 кв.м.
К тому же, перегревает рынок и столичное правительство. Так, за 2022 г. было выдано разрешений на строительство 14,3 млн кв.м недвижимости. Разумеется, большая часть согласованных проектов - это новостройки.
Это даже больше, чем в относительно успешном прошлом году, когда чиновники разрешили возведение 544 объекта на 12,15 млн кв.м.
Таким образом, если льготная программа кредитования закончится, то девелоперам придется искать альтернативные варианты сбыта своих "квадратов". Поскольку их банально будет некому покупать.
-
2022-12-06 16:01:44+00:00
Людям жилье, а птичкам не надо что ли?! подумал застройщик «Эталон» и оборудовал дворы в ЖК бизнес-класса Nagatino i-Land кучей скворечников.
Что за любовь такая к пернатым проснулась у девелопера?
У двора есть название «Мир птиц».
Ну и в целом застройщик все дворы в этом комплекса обустроил в разных необычных тематиках.Выделился как мог, короче.
Также напоминаем, что у нас есть бот для анонимных обращений - @Reproductionbot. Расскажем о вашей проблеме и постараемся помочь.
-
2022-12-06 14:40:50+00:00
Как известно, Новая Москва - это стройка "с нуля". А значит, в обязанности девелоперов входит не только возведение жилых комплексов, но и проектирование дорог вокруг них. И вот с этим вопросом у "А101" в проекте "Скандинавия-Юг" - большие проблемы.
Мало того, что выход из магазина "Магнит" на Скандинавском б-ре 23к1 упирается сразу же в проезжую часть. Так еще и поворот с ул. Монаховой на ул. Грига сделали очередным смертельно опасным трюком.
Поскольку там отсутствуют обещанные светофоры, открывать пешеходный переход и убирать отбойники было категорически запрещено. Но компания это сделала, оставив на дороге старую разметку и куски арматуры.
Глава поселения Сосенское Кирилл Бармашев обращался по этому поводу в ГИБДД, но получил пространный ответ.
При этом жители, включая и школьников, вынуждены перебегать дорогу на свой страх и риск. А автомобилисты уже начали попадать на этом перекрестке в аварии.
-
2022-12-06 13:25:48+00:00
#регионы #аналитика
Итоги ноября по рынку новостроек Санкт-Петербурга от специалистов bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
По сравнению с октябрем все ценовые показатели снизились. Средняя цена 1 кв. м сократилась на 1,5% (до 254,5 тыс. руб.), средний бюджет лота – на 2,7% (до 12,56 млн руб.).
В разрезе классов наиболее заметно снизился предлагаемый бюджет лота в проектах бизнес+премиум+элит-классов: -1,8% (до 23,18 млн руб.), при этом средняя цена «квадрата» осталась неизменной. В массовом сегменте показатели цены 1 кв. метра и бюджета сократились на 1,5% – до 205,27 тыс. руб. и 8,85 млн руб. соотв.
Средняя площадь лота на витрине уменьшилась на 1,2%, составив 49,33 кв. м. Тогда как количество лотов в продаже по итогам ноября выросло на 4,9% (до 45,9 тыс. ед.), а количество проектов в реализации – на 5,3% (до 257 шт.).
-
2022-12-06 12:10:41+00:00
Вот так иногда бывает – купит участник аукциона актив, а он вдруг достается другому.
На Единой электронной торговой площадке департамент городского имущества Москвы через входящую в него структуру ООО "Проектное инвестирование" продал два лота. Это здание на 624,9 кв. м в Коробейниковом пер. и нежилое помещение на 22,4 кв. м в Бутиковском пер., в районе Остоженки на так называемой "Золотой Миле". Лот при стартовой цене в 99,7 млн руб. выкупила компания "Новый Алгоритм" за 463,8 млн руб.
Но в итоге достались объекты другому участнику – компании "Ситиинвест" за 458,8 млн руб. Был найден формальный повод отказать победителю: они не подписали протокол подведения итогов аукциона.
"Ситиинвест" имеет давние связи с Правительством Москвы. Совладельцем компании является Сергей Гляделкин, сын бывшего руководителя ГУП "Москва-Центр", которое при Лужкове как раз отвечало за застройку ЦАО, по данным "Ведомостей".
Впрочем, "Новый Алгоритм" будет оспаривать данное решение в суде и юристы считают, что у них не плохие шансы на победу.
-
2022-12-06 10:50:47+00:00
#отредакции
Чиновники не оставляют попыток ограничить доходы россиян, покинувших страну. Большая часть из них осела в странах Евразийского экономического союза (ЕАЭС), с которыми у России плотные связи. Многие также отправились в Абхазию, Таджикистан и Монголию.
Ранее у тех, кто спешно покинул РФ и "осел" в ближнем зарубежье, предлагали изымать автомобили, лишать их гражданства, не пускать обратно и тд. Но наиболее вероятной мерой станет увеличение НДФЛ с 13% до, например, 30% как для нерезидентов.
Эти меры пока обсуждаются. Однако если их примут, то это может вернуть спрос на недвижимость со стороны тех, кто еще недавно хотел приобретать жилье за рубежом. Поскольку большая часть уехавших россиян продолжает зарабатывать в РФ.
Да и покупать что-либо на "перегретых" за год рынках Турции, Дубая, Азербайджана и Казахстана многие уже не будут. Тем более, что ипотечные инструменты там практически не доступны.
Так что в 2023 г. в РФ могут вернуться инвестиционные потоки от временно покинувших страну.
-
2022-12-06 09:31:30+00:00
Эксперты гостиничного рынка также подводят итоги года. По данным "Коммерсанта", ввод новых номеров в 2022 г. сократился на треть.
Связано это с уходом из РФ Hilton, InterContinental Hotels Group, Marriott International, Hyatt Hotels, Best Western и Sokos Hotels. Совокупно у них в управлении было 98 отелей.
Почти все строящиеся проекты должны были открыться под иностранными вывесками. Теперь собственники решают, кому их отдать в управление.
Зато дела у отечественных сетей идут неплохо. Номерной фонд российских операторов в целом по стране вырос на 5-7%. Многие забрали объекты, "брошенные" западными компаниями. В итоге под управление российских УК перешло порядка 899 номеров.
Еще 20 гостиниц решили работать самостоятельно и провели ребрендинг. Они хоть и потеряли доступ к международной системе бронирования, но тем не менее остались на плаву.
-
2022-12-06 08:10:40+00:00
С начала 2022 года в Подмосковье из единого реестра проблемных строительных объектов (ЕРПО) исключено 244 многоквартирных дома.
- На данный момент в ЕРПО Московской области остаются 509 объектов. Регион идет хорошими темпами: для сравнения, в прошлом году разрешилась ситуация по 87 проблемным многоквартирным домам, - прокомментировал Министр Правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.
В том числе в ноябре 2022 года из ЕРПО исключено 47 МКД - обеспечены права 1 240 дольщиков. Так, четыре дома в Люберцах и Лобне введены в эксплуатацию - 480 участников долевого строительства получили жильё. По 30-ти объектам Фонд развития территорий выплатил денежную компенсацию 398 гражданам (по 15 объектам в Чехове, 9 – в Коломне, 3 в Рузе и по одному – в Лотошино, Можайске и Ногинске). По 13 объектам в Солнечногорске компенсацию 362 гражданам выплатил инвестор.
ЕРПО в Российской Федерации создан 1 июля 2019 года.
-
2022-12-06 06:50:35+00:00
«Самолет» на 9 месяцев раньше срока завершил строительство ЖК «Квартал Некрасовка» на юго-востоке Москвы – введены в эксплуатацию 4 последних корпуса квартала. Все квартиры передаются собственникам с отделкой по дизайн-проекту от архитектурной студии GAFA Architects, а также с установленными функциями «Умного дома» и «Умной квартиры»
Всего в составе проекта построено 9 многоэтажных домов на 2 765 квартир.
В рамках благоустройства территории был создан игровой эко-кластер для детей площадью почти 1 320 кв. м, а в августе 2021 года в «Квартале Некрасовка» установили две зарядные станции для электромобилей, первые в этом районе столицы. И эко-кластер, и зарядные станции доступны как жителям комплекса, так и жителям района.
-
2022-12-06 05:30:32+00:00
Подмосковный минтранс и оператор системы фотовидеофиксации "МВС Груп" решили неплохо заработать в кризис. Они увеличат число стационарных камер на областных дорогах с 1257 до 1837 единиц, устанавливая не менее 50 штук в месяц. Потратить на это оператор, по данным "Коммерсанта", планирует 1 млрд руб.
Но зато прибыль от расширения сети видеофиксации нарушений ПДД за 2 года составила 10 млрд руб. или 50 млн штрафов. Так что инвестиции довольно быстро окупятся. Ведь с каждой оплаченной квитанции чиновники "отстегивают" своему партнеру - "МВС Груп" - по 233 руб. в рамках сформированной концессии.
При этом, Генпрокуратура и представители ГИБДД не раз заявляли о рисках коммерциализации процесса. И говорили, что расширение данной системы противоречит ее смыслу. Цель - не получать доход от правонарушений, а сократить их количество. Поэтому как только число аварий на сложном участке снижается, камеры оттуда нужно убирать.
-
2022-12-05 16:01:05+00:00
Донстрой поделился новостями о ходе реализации проекта "Событие" в Раменках.
За год во втором квартале завершили все монолитные работы и приступили к устройству кровли. В работу вовлечены больше 500 человек и 16 единиц техники.
В «Событии 3» также все идет по плану: устанавливаются монолитные конструкции, производят штукатурные работы и черновую отделку тех. помещений. Кроме того, наружная сеть газоснабжения готова на 90% и уже на половину завершена гидроизоляция кровли.
Донстрой демонстрирует эффективный подход к реализации проекта и хорошие темпы, особенно для такого непростого года.
-
2022-12-05 14:45:45+00:00
"Газпром" не оставляет попыток застроить сочинские заповедные земли.
Он объявил тендеры на 193 млн руб. по разработке трех новых проектов.
Согласно опубликованным картам, курорт "Грушевый" компания хочет построить в Сочинском нацпарке, "Аишхо" - в Сочинском заказнике, а "Табунную" - в Кавказском заповеднике, находящемся под охраной ЮНЕСКО.
Компания уже пыталась возвести подобные проекты в 2016 г., но тогда ее планам помешали экологи.
Сейчас Минприроды, вроде как, не против освоения "Газпромом" заповедных территорий. Они нашли лазейки в природоохранном законодательстве и официально все это назовут эко-тропами. А горнолыжную инфраструктуру - эко-поселением.
И все это возможно в рамках подписанного в 2020 г. соглашения о сотрудничестве между "Газпром Инвестом", "Красной Поляной", Skypark и "Розой Хутор" и Сочинскими заказником, нацпарком и Кавказским заповедником.
Так что этот план вынашивался 2 года и, похоже, все-таки будет реализован.
-
2022-12-05 13:31:40+00:00
Приятно, когда в тонкостях сложной темы редевелопмента помогает разобраться профессионал с безупречным вкусом. Прочитали на выходных интервью архитектора Сергея Чобана на “Москвич Mag”.
Пожалуй, автор проектов в двух столицах Европы (Берлин и Москва, если кто не знает), - лучший собеседник на эту тему.
Интересно читать, как в этом контексте развивается Москва со своей многослойной структурой. Поражаешься, когда узнаешь, что всего в километре от Кремля есть новый проект, где переосмыслена территория советского НИИ. Комфортный дом с двором-парком площадью 1,4 га и инфраструктурой для всей семьи. Это мы про “Лаврушинский” от Sminex.
Читайте по ссылке:
-
2022-12-05 12:15:46+00:00
#аналитика
Краткие итоги ноября по рынку новостроек «старой» Москвы – от аналитиков bnMAP.pro специально для канала @Недвижа. В анализ включены объекты с квартирами и апартаментами всех классов, кроме элитного.
В среднем по рынку новостройки «старой» Москвы по итогам ноября выросли в цене на 2,0% по ср. стоимости «квадрата» и на 3,0% – по показателю среднего бюджета лота. При этом экспозиция по числу ЖК увеличилась на 3,7%, а по количеству лотов в продаже не изменилась.
По сравнению с октябрем заметнее всего подорожали новостройки массового сегмента (эконом+комфорт), тогда как цены в сегменте бизнес+премиум остались стабильными.
Средняя цена 1 кв. м массовых новостроек увеличилась на 1,8% (до 272 тыс. руб.), а средний предлагаемый бюджет покупки вырос на 2,2% (до 11,75 млн руб.). Стоимость высокобюджетной «первички» осталась на уровне 491 тыс. руб./1 кв. м и 33,21 млн руб./объект.
-
2022-12-05 11:00:31+00:00
Ассоциация REPA продолжает прием заявок на Рейтинг рекламных и коммуникационных агентств! Приглашаем агентства и их клиентов присоединиться к исследованию📍
Для того, чтобы попасть в рейтинг, необходимо заполнить анкету (скачать) и отправить её в письме с темой «Заявка на рейтинг|*название вашей компании*» на почту lena@repa-pr.ru.
▪️Кого можно указать в качестве клиента?
▪️Какой дедлайн?
▪️По каким направлениям будет сформирован рейтинг?
▪️Как определяются места?
▪️Где найти результаты?
Ответы на эти вопросы можно узнать в подробном материале на сайте📎
P.S. Прием заявок пройдет до 16 декабря. Советуем отправить данные уже сейчас. Лучше поздно, чем никогда – в этом случае не работает😉
-
2022-12-05 09:45:38+00:00
#нампишут
⚡️Мирный митинг обманутых дольщиков ЖК Лайково-Город Событие (бывший Урбан Групп)
🔥03.12.2022 дольщики ЖК Лайково Город-Событие подали уведомление на митинг в Префектуру ЗАО г. Москвы.
❗️Терпение дольщиков нашего ЖК закончилось. Сотни семей уже не в состоянии скитаться по съёмным квартирам и оплачивать ипотеки. Это уже издевательство ❗️
И, наверное, у каждого из нас возникает простой вопрос: как можно при полном финансировании переносить сроки выдачи ключей от квартир уже в третий раз подряд❓️
❗️Напомним, что, согласно последней дорожной карте, дольщики нашего ЖК Лайково-Город Событие должны получить ключи в декабре 2022 года, но❗️ судя по темпам строительства на сегодня ключи дольщики увидят не скоро.
Основная цель митинга-это привлечь внимание власти к бездействию ППК Фонда развития территорий или бывший Фонд защиты прав дольщиков-участников долевого строительства (который как раз и ответственный за дострой всех ЖК бывшего УГ) и, конечно, поддержка всех инициатив нашего президента по вопросам восстановления прав обманутых дольщиков в РФ.
Митинг запланирован на 14 января 2023 г. с 12:00 до 16:00, заявленная численность 1000 человек, место проведения у стен ППК Фонд развития территорий по адресу: г. Москва, Береговой проезд 5А, корпус 1.
(по предоставлению комментариев представитель инициативной группы ЖК Лайково-Город Событие Максим Лисицин, +79647099369)
-
2022-12-05 08:25:37+00:00
MR Group нашла покупателя на площадку под застройку жилого квартала на месте завода "Фрезер" на юго-востоке Москвы.
Им станет ГК "Гранель", принадлежащая предпринимателю Ильшату Нигматуллину. Ранее компания занималась, в основном, возведением жилья в Подмосковье и сильного админресурса в столице не имеет.
Чего не скажешь об MR Group, которая летом получила всю разрешительную документацию на этот участок. По данным "Ведомостей", тут можно возвести порядка 300 000 кв.м недвижимости. Из них 237 000 пойдут под жилье, остальное - под офисы и инфраструктуру.
Ранее MR Group планировала осваивать этот участок в партнерстве с ростовской компанией "Югбункерсервис" предпринимателя Александра Путилина. Но, видимо, "Гранель" сделал более выгодное предложение.
Сумму сделки стороны не раскрывают. Она могла составить 6-7 млрд руб. Инвестировать в проект придется 38–44 млрд руб. Предполагаемая выручка составит 50 млрд руб.
-
2022-12-05 07:05:23+00:00
В конце ноября продажи в розничных торговых центрах товаров из сегмента fashion retail впервые обогнали показатели прошлого года. И стали на 3% выше, чем в ноябре 2021 г. А средний чек подрос на 2%.
При этом, согласно исследованию Fashion Consulting Group (FCG), за этот год число российских компаний, дизайнеров и фэшн-сетей в торговых центрах России выросло на 20%.
Лидерами стали два московских ТРЦ: "АФИ Молл" и "Авиапарк".
Так, в "АФИ Молле" открылись магазины "Слепая курица shoes", бренды женской одежды Emka, 2Mood, Mavelty и Charuel, You.
В "Авиапарке" - точки продаж сети Lime в новом формате, расширенный Street Beat. А также The Blue Store, Mie, N.O.M.I, Loloclo, по данным "Коммерсанта".
При этом 15 зарубежных брендов официально покинули Россию. Из них - 10 относятся к категории фэшн. Но многие из них все равно продолжают работать по "кривым" схемам.
Закрытыми остаются единицы. Например, магазины Uniqlo, которые, впрочем, официально из РФ пока не ушли.
-
2022-12-05 05:48:47+00:00
#Регионы Дольщики нового ЖК "Парколово" в Санкт-Петербурге (застройщик - группа ЦДС) скоро получат долгожданные ключи от квартир. Застройщик построил дома, но соцобъекты появятся только через несколько лет.
Ближайшая школа располагается в Пригородном, а вот никаких дорог, связывающих 2 микрорайона, не предусмотрено.
Тропинка, ведущая к школе показана на видео.
Второй же путь - это идти вдоль Михайловской дороги, которая не оборудована тротуаром и освещением.
Автобусного сообщения из ЖК "Парколово" также пока не предполагается. Остается возить детей или сопровождать до школы.
-
2022-12-08 16:01:54+00:00
Погиб модой человек при падении на него конструкции на стройплощадке во 2-м Мосфильмовском переулке. Об этом сообщает прокуратура Москвы.
Застройщик — Altera Capital Кирилла Андросова, у которой уже есть проект в этом районе — жилой комплекс «Вишневый сад» на Мосфильмовской улице.
-
2022-12-08 14:45:50+00:00
Далеко не всегда, когда вокруг памятника архитектуры стоят строительные леса, это повод радоваться. Бывает и так, что вместо качественной и одобренной властями реконструкции ведутся незаконные работы.
Так, Госинспекция по недвижимости столицы пресекла перестройку особняка 1917 г., расположенного в переулке Сивцев Вражек.
Собственник решил особо не церемониться с объектом культурного наследия. И добавил к нему целый подземный этаж площадью 150 "квадратов". Для этого был вырыт подвал и оборудован спуск в цоколь.
Разумеется, никто никогда не выдал бы разрешение на такие пассажи с фундаментом.
После того, как сотрудники Госинспекции обратились к владельцу, он попросил "понять и простить". А затем засыпал подвал и разобрал строительные леса.
-
2022-12-08 13:31:12+00:00
Не успела появиться госкорпорация "Туризм. РФ", как она уже пытается "отжать" исторический объект в центре Москвы.
А именно, усадьбу Никиты Демидова на Новой Басманной ул. Ранее в здании 1779–1791 гг. постройки на участке 2,3 га располагалась ГКБ №6. И москвичи даже выступали за то, чтобы ее вернуть.
Но, похоже, памятник архитектуры будет перестроен в отель на 480-500 номеров. Концепцию, по данным "Коммерсанта", разработал архитектор Алексей Гинзбург.
Учитывая, что усадьба является объектом культурного наследия, инвестиции составят не меньше 2,4-6 млрд руб.
Конечно, "Туризм. РФ" найдет какого-то соинвестора. Но столичный рынок просел на 44,9% даже по сравнению с "пандемийным" 2019 г. Спросом пользуются только недорогие отели. А значит, построить люксовый объект, "задрать" ценник и окупиться хотя бы за 10 лет не удастся.
Поэтому вообще нет смысла превращать горбольницу в сомнительный и не особо рентабельный отель.
-
2022-12-08 12:10:39+00:00
В ОАЭ рискуют появиться безликие российские многоэтажки.
Потому что сразу две компании - ГК "Самолет" и ГК "Пионер" - рассматривают выход на рынок Дубая.
Если у "Пионера" строится какой-никакой, но бизнес-класс, то у "Самолета" - переоцененный комфорт, который продвигается у нас в основном за счет админресурса брата губернатора Московской области Андрея Воробьева.
Интерес наших девелоперов к рынку Дубая понятен. Богатые россияне переезжают надолго. А с ними столичный регион покидает и спрос, о чем мы много говорили. С января, по данным "Коммерсанта", в ОАЭ, напротив, было заключено 88 700 сделок с жильем. Это на 44% больше, чем за весь 2021 г.
Однако эксперты считают, что рассчитывать иностранцам в Дубае не на что. Нужен либо очередной админресурс, либо местный партнер. Потому что арабы не обрадуются стремительной конкуренции и вряд ли допустят чужеземных девелоперов к массовой застройке.
Тем более, что возводить качественные высотные башни намного сложнее, чем "лепить" примитивные многоэтажки в Подмосковье.
-
2022-12-08 10:50:46+00:00
Глобальная застройка ближнего Подмосковья преподносит свои плоды.
Жители Балашихи жалуются, что вынуждены стоять на морозе по 40 минут в ожидании общественного транспорта.
Аналогичные проблемы в Люберцах и Лыткарино.
А на улице так-то не лето…
-
2022-12-08 09:31:36+00:00
Компания "А101", принадлежащая племяннику Михаила Гуцериева Билану Ужахову, построит очередное гетто в Новой Москве.
По их текущему проекту в ТиНАО "Скандинавия" полно претензий, о чем регулярно в своем блоге пишет глава поселения "Сосенское" Кирилл Бармашев. Но из-за того, что семье Гуцериева удалось накопить там крупный земельный банк на 2100 га, запретить им строить никто не может.
Поэтому Стройкомплекс выдал им очередное разрешение на ЖК возле деревни Прокшино рядом с одноименной станцией метро. Площадь проекта будет гигантской - 2,9 млн "квадратов" на территории в 324 га, по данным "Ведомостей". Инвестиций потребуется не меньше 300 млрд. руб., а процесс затянется на 8 лет по самым оптимистичным прогнозам.
"А101" экономил на социальных и инфраструктурных проектах и сдавал их с опозданием даже без кризиса. А в текущих условиях они, скорее всего, постараются вложиться по минимуму. Тем более, что все и так раскупят, поскольку спрос на жилье в Новой Москве - огромный. А ценник там на сегодня - порядка 255,7 руб. за "квадрат". То есть, в 2 раза дешевле переоцененных квартир Старой Москвы.
-
2022-12-08 08:09:54+00:00
⏺Топ новостей в области строительного законодательства
Подготовили для вас подборку самых читаемых новостей нашего канала за последние 10 дней.
⬩ Росреестр утвердил XML-схемы для формирования XML-документа подробнее
⬩ Методики определения нормативных затрат приходят на смену справочникам базовых цен на проектные и изыскательские работы подробнее
⬩ Правовые аспекты договоров КРТ подробнее
⬩ Роскомнадзор: подпадает ли «собственная» реклама и пресс-релизы, размещенные компаниями на своих сайтах, под новые требования интернет-рекламы подробнее
⬩ Подготовлены изменения для Градостроительного кодекса и закона о защите конкуренции подробнее
⬩ Минстрой: до конца 2022 года будет создан реестр недобросовестных проектировщиков подробнее
⬩ Сведения о проектной документации в реестре заключений будут представляться в форме информационной модели подробнее
⬩ Вступили в силу правила работы с ГИСОГД подробнее
⬩ В Госдуму внесен проект о поэтапном раскрытии застройщиками эскроу счетов подробнее
⬩ С 1 декабря площадь кладовых в новостройках не должна превышать 10 кв.м подробнее
➡️Канал Законы стройки
Присоединяйтесь: https://t.me/developers_policy
-
2022-12-08 06:50:25+00:00
#нампишут Многократный срок срыва сдачи домов в ЖК "Видный город" происходит из-за "Фонда развития территорий" (далее "Фонд 214"), утверждают дольщики ЖК.
"Фонд 214" до недавнего времени рассчитывал, что можно получить Заключение о соответствии (ЗОС) на 10 домов, без водораспределительного узла (ВРУ) и парковок, предусмотренных проектной документацией.
Недавно начаты подготовительные работы для строительства ВРУ, где до сих пор отсутсвует положительное заключение госэкспертизы и не начато строительство парковочных мест для всего ЖК.
“На протяжении пяти лет не начато строительство школы и детского сада в ЖК, где даже до сих пор "Фонд214" не согласовал проект школы и сада, хотя место и деньги давно уже выделены на строительство инфраструктуры, но воз и ныне там”, - добавляют дольщики.
Стоит добавить, что в Фонде недавно сменилось руководство. Фонд развития территорий возглавит Ильшат Шагиахметов. Распоряжение о его назначении подписал Председатель. Правительства Михаил Мишустин. Полномочия Константина Цицина на этом посту прекращены досрочно по собственному желанию.
ЖК Видный город - жилой комплекс в г. Видное Московской области. Застройщиком ЖК выступала обанкротившаяся в июле 2018 года Urban Group. В июне Фонд защиты дольщиков подал заявления о банкротстве пяти компаний Urban Group. В августе Савеловский суд Москвы заочно арестовал руководителя компании Андрея Пучкова по обвинению в злоупотреблении полномочиями.
Ранее на тему: https://t.me/nedvizha/15319
-
2022-12-08 05:30:37+00:00
#регионы Бывший заместитель председателя Госстройнадзора Ленинградской области Дмитрий Лобановский признан виновным в получении взятки в особо крупном размере.
За полмиллиона он согласился помочь с выдачей разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Как сообщает Объединенная пресс-служба судов Петербурга, Приморский районный суд огласил решение по делу экс-зампреда областного Госстройнадзора Дмитрия Лобановского. Он приговорен к 5 годам лишения свободы условно со штрафом в размере 5 млн рублей. Занимать должности на государственной службе Лобановский не сможет семь лет.
Суд установил, что в декабря 2020 года Лобановский через посредника получил 500 тысяч рублей от гендиректора ООО "Пони". За деньги он обещал помочь с выдачей разрешения на ввод объекта капитального строительства в промзоне Горелово в Виллозском поселении. Речь идет о складском помещении.
"Лобановский вину признал, дал явку с повинной",— уточнили в пресс-службе.
Чиновнику также вменяли обвинение в халатности. Однако оно прекращено на стадии судебного следствия из-за истечения сроков данности.
-
2022-12-09 16:02:24+00:00
Рассматриваем фотографии, как изменился за год «Остров» от Донстрой.
Монолитные работы в первом квартале закончены. Девелопер приступил к устройству фасадов, монтажу окон и черновой отделке паркинга, надземных лестниц и коридоров. В 4-ом и 5-ом корпусах смонтировали 2/3 инженерных систем и установили 80% лифтов. В квартирах с отделкой 4-го корпуса возвели 75% межкомнатных перегородок.
Дома второго квартала уверенно растут — 5-й корпус уже достиг 21-го этажа. Активно идет работа по возведению газосиликатных перегородок в межквартирных коридорах, технических помещениях и кладовых. Смонтированы две котельные для обеспечения теплового контура. Продолжаются работы в паркинге.
В третьем квартале строители приступили к опрессовке ИТП и работам по инженерным коммуникациям. Установили 9 из 14 лифтов немецкой марки Thyssen, начали монтаж алюмодеревянных окон. На фасадах корпусов 1 и 2 завершены работы по установке стеклофибробетона, активно идет облицовка корпуса 3. В корпусе 1 строители уже монтируют на фасад натуральный камень.
-
2022-12-09 15:02:08+00:00
В ходе конференции Сбербанка по девелопменту Минстрой, застройщики и Центробанк поспорили по поводу льготной ипотеки.
Замглавы министерства Никита Стасишин был очень скептичен. Он обвинил ЦБ в том, что они, похоже, живут на другой планете. На которой в строительном секторе все хорошо и в господдержке он не нуждается.
Масла в огонь добавил и глава ГК "Основа" Александр Ручьев, который не только выступил за продление госпрограммы под 7% годовых, но и предложил снизить ставку. Поскольку ее все равно приходится субсидировать до приемлемого уровня 5% и ниже.
Однако слово взял замдиректора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Руслан Булатов. И охладил пыл строительного лобби. По его словам, в том, что программу нужно сворачивать, у регулятора нет сомнений.
Но, видимо, под напором стремительно теряющих прибыли игроков рынка они будут искать возможности отменять льготную ипотеку постепенно.
-
2022-12-09 13:45:54+00:00
#отредакции
За два года после пандемии стоимость "квадрата" в Москве выросла неприлично.
Спрос падал, а ценники шли вверх, вопреки логике и здравому смыслу. И на сегодня по всем сегментам средний показатель - около 469 500 руб.
Но у чиновников получились еще более потрясающие цифры. Минстрой установил очередные нормативы стоимости квадратного метра в зависимости от регионов РФ на 1 полугодие 2023 г.
Именно по ним они будут выдавать соцвыплаты гражданам на покупку или строительство жилья за государственный счет.
Так вот, согласно этому перечню, "квадрат" в столице стоит 169 700 руб.
Видимо, чиновники считают, что тем, кто покупает квартиры за бюджетный счет, место только у ЦКАДа или в удаленных городах Подмосковья.
Поскольку даже в Новой Москве "квадрат" стоит, в среднем, 250 378 руб., по данным Dataflat. То есть, почти в 1,5 раза выше, чем в нормативах Минстроя.
-
2022-12-09 12:31:02+00:00
Вчера Госдума сразу во втором и третьем чтениях приняла законопроект, который развязывает руки Фонду развития территорий (ФРТ).
Раньше после принятия решения о достройке госкомпания должна была сдать проблемный актив обманутым дольщикам за 3 года. Теперь же она может отозвать его в любой момент. А собственники вместо долгожданных квартир получат жалкую компенсацию.
Формально для аннулирования разрешения понадобится повод. Например, истекает срок аренды. Или нет возможности подключения к сетям. Но это – отговорки и с такими проблемами вполне справлялись муниципалитеты.
И ясно, что теперь, прикрываясь новым законом, постановление о достройке можно просто отозвать, не особо утруждая себя поиском причин.
Цель поправок – дать ФРТ заработать на продаже участков под проблемными активами. Их будут выставлять на торги и передавать новым инвесторам.
А на дольщиках можно будет сэкономить. Поскольку "недорыночные" компенсации получат только собственники квартир. С владельцами нежилых помещений (машиноместа, апартаменты и тд.) рассчитаются суммой в договоре. Которая за много лет с учетом инфляции превратилась в ничто.
-
2022-12-09 11:20:34+00:00
Старт продаж в 7 корпусе iD Murino II
Открываются продажи в седьмом корпусе клубного квартала iD Murino II.
Это отличная возможность приобрести квартиру по выгодной цене, а также оформить ипотеку по специальной льготной ставке 0,1%.
Клубный квартал iD Murino II развивает атмосферу добрососедства в сочетании с умными технологиями и максимальным комфортом на уровне квартиры, впервые воплощенными во флагманском проекте «Евроинвест Девелопмент» – iD Murino.
Клубный квартал iD Murino II расположен в западной части Мурино, современного благоустроенного пригорода Петербурга, в тихом живописном месте, неподалеку от реки Охта и муринских прудов. В пяти минутах – станция метро «Девяткино», выезд на КАД и железнодорожная станция «Лаврики».
В новом 12-этажном корпусе выбирайте подходящий вариант из 568 квартир площадью от 24 до 110 кв.м – от уютных студий и однокомнатных до семейных 4-комнатных. Все лоты сдаются с качественной предчистовой отделкой white box.
Подробности по телефону: +7 812 565 64 48
Так же подробности на сайте: iD Murino II
-
2022-12-09 10:02:19+00:00
#регионы В Ярославле башкирский застройщик кинул дольщиков с квартирами
В Ярославле ищут подрядчика, который сможет достроить проблемный дом на улице Жуковского, 29б во Фрунзенском районе. На сайте госзакупок появилась информация об аукционе на выполнение строительно-монтажных работ по объекту незавершенного строительства многоквартирного жилого дома. Начальная цена торгов — 708 миллионов 211 тысяч рублей.
Строительство дома началось в далеком 2014 году. Застройщик «МегаСтрой» обещал, что заветные ключи дольщики получат в 2017-м.
К 2017 году дом не был готов. Стройка заглохла за год до обещанной даты сдачи.
К тому времени дом построили всего на 25%. В 2019 году дольщики обратились с иском в суд. Начались долгие тяжбы. Тогда выяснилось, что строительство велось с нарушениями.
Гендиректором фирмы «МегаСтрой» являлся башкирский застройщик Оганнес Егоян. В 2019 году его арестовали, обвиняя в обмане дольщиков. По версии следствия, Егоян продавал ярославцам квартиры по заниженной цене, а вырученные деньги отдал дольщикам и кредиторам из Башкирии. Бизнесмен засветился в родном Стерлитамаке, где ему принадлежала компания ЕТЗК — она тоже не могла достроить высотки.
В 2020 году суд приговорил гендиректора фирмы «МегаСтрой» Оганеса Егояна к домашнему аресту. Ему было разрешено гулять в определенное время и пользоваться сотовым телефоном.
В правительстве области рассказали, что «Федеральный фонд развития территорий» сам принимает решение, достроить дом или выплатить дольщикам компенсации. Выбор пал на достройку.
Сейчас люди надеются на то, что им выплатят компенсации исходя из рыночной стоимости неполученного жилья.
-
2022-12-09 08:40:39+00:00
Похоже, на офисном рынке позволить себе аренду сейчас могут только госкомпании. Даже интернет-ритейлер Ozon, дела у которого идут не так плохо, наоборот, сдал часть площадей из собственных активов.
Речь идет о гибких офисах в бизнес-центре "Искра-Парк" на Ленинградском пр-те. Помещения площадью 6426 кв. м сняла госкорпорация "Дом. РФ", по данным "Ведомостей".
Интерес к объекту понятен: это современный БЦ в удобном проходном месте. К тому же, у "Дом. РФ" уже есть объекты в районе "Динамо". Новый обойдется госкомпании в 243–297 млн руб. в год.
Ozon изначально сам взял площади в "Искра-парке" на 24 600 кв. м по субарендному контракту. Но ради экономии ритейлер решил заработать и часть из них пересдать.
У "Дом. РФ" полно офисов по всей Москве. Например, в знаменитом бывшем Военторге на Воздвиженке.
В кризис компания чувствует себя уверенно и явно не экономит бюджетные средства.
-
2022-12-09 07:25:31+00:00
ГК ФСК приобрела участок в Кузнечиках под ИЖС
Малоэтажное жилье станет доступнее благодаря ипотечным программам застройщиков. Скоро мы увидим проект от ГК ФСК в 21 км от МКАД по Варшавке: компания «ФСК Family» приобрела участок под ИЖС в Кузнечиках, рядом с Подольском. Недалеко от этого места находится станция МЦД «Подольск», вокруг – уже имеющаяся инфраструктура поселка и городского округа. Говорят, что сам проект подразумевает таунхаусы и малоэтажные корпуса, собственную школу и детский сад.
-
2022-12-09 06:05:06+00:00
По ходу Мега Химки всё❌
Утром выгорел весь магазин OBI, а позже огонь перекинулся на здание самой МЕГИ.
«В 6:18 был толчек… Дом пошатнуло, как будто землетрясение… мы сразу поняли, что где то взрыв… сквозь сон услышали...
Была очень мощная взрывная волна.»
На месте работают медики, спасатели и пожарные. Огонь вроде как уже локализован.
Площадь пожара составляет 18 тыс. кв. м.
Площадь обрушения кровли 5 тыс. кв. м.
МЧС: один человек погиб во время пожара.
Причиной пожара в гипермаркете OBI стали сварочные работы в пристройке к здании, рассказали экстренные службы.
Хотя до этого были версии короткое замыкание и не исключали даже поджог.
-
2022-12-09 05:35:23+00:00
Похоже, отечественная торговая компания "МФК Джамилько" вслед за многими своими коллегами решила поиграться с названием ушедшего из РФ бренда. Дабы сделать его узнаваемым для российской аудитории.
И подала заявку в Роспатент на регистрацию торговой марки Motherbear, почти близнеца британской сети детских товаров Mothercare, ушедшей из РФ после мартовских событий.
Это будет первый детский актив у "Джамилько" и они, конечно, постараются сохранить текущий ассортимент и старых клиентов.
Тем более, что Mothercare у нас работала через кувейтскую Alshaya Group по франшизе. И с ними договориться о новых условиях работы будет проще, чем напрямую с британцами.
16 ноября "Джамилько" подала ходатайство в ФАС о приобретении компании "Монэкс трейдинг", через которую шли продажи сетей Mothercare и Victoria’s Secret. Так что скоро оба бренда перейдут им.
-
2022-12-10 11:36:09+00:00
#отредакции
В ходе конференции Сбера по девелопменту прозвучало любопытное заявление.
Директор дивизиона "Домклик" Николай Васев с гордостью рапортовал о том, что доля ипотечных займов с низким первоначальным взносом за этот год выросла почти втрое.
И сделал из этого странный вывод. Мол, это показывает готовность россиян инвестировать в жилье. Как будто они только и думают, в какой высокодоходный инструмент вложить свободные средства.
А, по сути, ситуация совсем иная. Многие и рады бы внести нормальный первоначальный взнос, чтобы быстрее погасить ипотеку. Но денег нет.
Именно это и беспокоит ЦБ. Закредитованность населения растет вместе с ценами на жилье. И если обслуживать кредит граждане не смогут, то продадут актив дешевле стартовой цены. Если вообще смогут найти покупателя.
Поэтому регулятор и пытается, наоборот, ограничить пул заемщиков с первоначальным взносом до 20%. Поскольку риск банкротства физлиц в текущей ситуации слишком велик.
-
2022-12-11 16:10:06+00:00
Дети-сироты получили 34 квартиры в ЖК «5 Элемент»
В Ростове-на-Дону 34 квартиры переданы детям-сиротам и детям. Торжественная церемония состоялась в корпусе 5-6.1 комплекса «5 элемент». Ключи ребятам вручили глава администрации города Алексей Логвиненко и генеральный директор ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» (входит в периметр «ИНТЕКО») Дмитрий Патваканов.
Как отметил член Общественного совета при Минстрое России, президент «ИНТЕКО» Александр Николаев, ростовское подразделение компании является одним из крупнейших и успешных в своем регионе.
А сам Фонд общественного совета при Минстрое России уже достаточно давно помогает детям, оставшимся без попечительства родителей, получить жилье.
-
2022-12-11 09:38:46+00:00
#нампишут
ЖК «Фили Сити» приютил бомжей бизнес класса в своих роскошных входных группах от архитектурных бюро SPEECH и ADM в исполнении MR Group.
Видимо УК Домс скоро начнет выставлять плату за содержание данных персонажей. Социальная ответственность как никак.
-
2022-12-02 16:01:41+00:00
Таганский район теряет исторические здания самыми быстрыми темпами в ЦАО.
С одной стороны, там много красивых живописных особняков, расположенных в пешей доступности от метро.
С другой - почти все из них, хоть и построены в 19 веке, по каким-то загадочным причинам памятниками архитектуры не являются и переходят от покупателей к продавцам как обычный товар.
Вот и очередной объект общей площадью 753,9 кв.м на ул. Николоямская, 55 выставлен на продажу, по данным Invest Torgi. Вместе с ним идет и земельный участок на 8,61 сот. Цена лота всего - 47,2 млн руб.
Кирпичное здание возведено в 1890 г. И, разумеется, нуждается в ремонте и реновации фасадов. И большой вопрос, что останется от первоначального облика и планировок после окончания всех работ.
-
2022-12-02 14:40:51+00:00
Центробанк выступает против продления льготной ипотеки в существующем массовом виде. Вместо нее регулятор предлагает разработать более адресные программы.
Ранее из разных источников шла информация о вводе кредитования ЗПИФов, спецпрограмм на крупногабаритные квартиры и даже о господдержке вторичного рынка.
Но представители ЦБ пока не говорят, какие конкретно льготные займы ждут население.
Регулятор лишь выразил обеспокоенность тем, что на ипотечном рынке ухудшаются стандарты кредитования: число заемщиков с первоначальным взносом меньше 20% увеличилось за год с 37 до 48%.
К тому же, ЦБ обеспокоен тем, что ценовая дельта между новостройками и готовым жильем увеличивается. И видит в этом риски дефолта.
Поэтому поддерживать девелоперов глобальной ипотечной программой Банк России больше не видит смысла.
-
2022-12-02 13:31:42+00:00
На 90% завершено строительство башни Национального космического центра высотой 288 м, рассчитанной на 47 этажей. Она появится в рамках освоения территории космического завода им. Хруничева в Филевском парке. Архконцепция - от бюро UNK project.
Это крупнейший проект по освоению промзоны Москвы, по масштабам сопоставимый с "Москвой-Сити".
На территории 150 га появится 2,89 млн кв.м промышленной и деловой недвижимости. Включая технопарк ОЭЗ "Технополис "Москва". И все это станет свободной экономической зоной, максимально освобожденной от налогов.
Пока реализуется первый этап. На 50 га возводятся НКЦ и прочие технические корпуса. В них из Москвы и Подмосковья переедут все сотрудники Роскосмоса, включая Центр Управления Полетами.
Ранее ходили слухи, что часть земли отдадут под жилую застройку. Но пока Стройкомплекс подтвердил лишь проекты по программе Реновации.
-
2022-12-02 12:10:44+00:00
Совсем скоро в Москве запустится Большая кольцевая линия метро.
Её строительство уже находится в завершающей стадии.
Мэр Москвы Сергей Собянин совершили пробный пуск северо-восточного участка и заявил, что: «Это один из самых сложных участков в истории метростроения».
Длина северо-восточного участка БКЛ «Электрозаводская» – «Савёловская» будет составлять 7,2 км. Здесь находится три станции – «Сокольники», «Рижская» и «Марьина Роща», причем две последние – глубокого заложения, строительство которых велось наиболее сложным способом – закрытым.
Все три новых участка БКЛ будут запущены для пассажиров одновременно в первом квартале 2023 года.
-
2022-12-02 10:40:40+00:00
⚡Общественное движение «Одинцовская Инициатива» направило в Федеральную антимонопольную службу РФ жалобу о нарушении застройщиком ГК «МИЦ», который возводит ЖК «Каштановая роща», федерального законодательства. По мнению активистов, ГК «МИЦ» использует в рекламных целях социальные объекты, которых не существует.
В настоящее время на главной странице сайта ЖК «Каштановая роща» указано следующее:
- «Муниципальная школа на 1100 учеников» (не существует);
- «Детская поликлиника на 85 посетителей в смену» (не существует);
- «Муниципальные детские сады на 185 и 350 мест» (не существуют);
- «Взрослая поликлиника на 100 посетителей в смену» (не существует);
- «Коммерция на первых этажах» (не существует).
«В рекламных материалах, для увеличения привлекательности ЖК «Каштановая роща», упоминаются социальные объекты, которые не существуют ни по факту, ни в виде проектов, что подтверждается письмом Московской межрегиональной транспортной прокуратуры от 17.11.2022 г. № 7/1-478-2022. Нет никаких документов, которые бы гарантировали возведение застройщиком представленных в рекламе соцобъектов. Похоже, что граждан умышленно вводят в заблуждение», – исп. директор «Одинцовской Инициативы» Георгий Городецкий.
В направленном обращении Георгий Городецкий призвал руководителя ФАС Максима Шаскольского произвести проверку застройщика по обнаруженным фактам нарушений федерального законодательства «О рекламе» и «О защите конкуренции». Также предложено обязать застройщика убрать всю фейковую информацию из рекламных материалов ЖК «Каштановая роща, в том числе ложную информацию о транспортной доступности.
Кроме того, в обращении отмечено, что рекламная кампания ЖК «Каштановая роща» проводится в момент проведения Следственным комитетом России, по поручению председателя СКР Александра Бастрыкина, проверки разрешительной документации на застройку приаэродромной территории (глиссады) аэропорта Внуково. Поднят вопрос об отзыве разрешения на строительство по причине невыясненных обстоятельств перевода земель из одной категории в другую. В случае, если строительство будет признано незаконным, ЖК построен не будет.
https://vk.com/wall-53920308_6135
-
2022-12-02 09:20:46+00:00
Есть шанс зафиксировать ипотечную ставку на 2023 год
Что нужно успеть до нового года? Зафиксировать ипотечную ставку, ведь льготную ипотеку могут скоро отменить.
Новая программа ГК ФСК со Сбербанком – это снижение ежемесячного платежа до комфортной суммы от 5000 рублей. Год или два на выбор вы платите по ставке от 0,01%, а после ставка повысится в рамках льготной, «семейной» или стандартной ипотеки, но обойдется без сюрпризов в течение всего срока кредита. Первоначальный взнос от 15%, срок – до 30 лет.
-
2022-12-02 08:01:25+00:00
#регионы В Челябинске арестовали 131 квартиру, подаренную артистам театров от экс-губернатора Дубровского
Теперь сделки с квартирами запрещены. Когда Борис Дубровский был у руля, региональные власти предоставили 131 квартиру в микрорайоне Белый хутор работникам челябинской оперы и театра драмы. Все изменилось, когда стало известно о банкротстве «Агентства инвестиционного развития» (АИР).
Областное правительство создало АИР в 2013 году как специализированную организацию для привлечения инвестиций. В агентстве в мае 2020 года прошли обыски, а в сентябре Федеральная налоговая служба (ФНС) добилась ареста счетов организации.
Позже самое агентство обратилось в суд с заявлением о своем банкротстве. Организацию признали финансово несостоятельной в июле 2022 года, был назначен конкурсный управляющий. Он в ноябре обратился в суд, потребовав взыскать с челябинского правительства в конкурсную массу АИР более 1 млрд рублей.
-
2022-12-02 06:40:26+00:00
В преддверии Нового года начался сезон подарков. Однако, по данным Федеральной нотариальной палаты (ФНП), многие россияне теперь предпочитают оформлять по договору дарения свои квартиры.
В России зафиксирован настоящий бум на передачу жилья в дар. Чаще всего, правда, квартиры в подарок получают супруги, дети или родители мобилизованных мужчин.
Также, как сообщает пресс-служба ФНП, не менее популярным стало дарение по доверенности. Его оформляют в пользу родителей на доли по сделкам с использованием маткапитала. А дарителями выступают их совершеннолетние сыновья, проживающие или зарегистрированные в других городах.
Во многом срочная передача в дар различных объектов недвижимости связана с тем, что часть россиян покидает пределы страны и претендует на получение ВНЖ республик ближнего зарубежья.
И дабы избежать потом сложностей с регистрацией, обслуживанием и перепродажей своего жилья они просто передают его безвозмездно близким родственникам.
-
2022-12-02 05:25:22+00:00
Бельгийский девелопер Ghelamco ищет покупателя на свой последний складской проект в РФ - логопарк на 243 тыс. кв. м на участке 30 га. Он расположен на Дмитровской ш. у ЦКАДа. По данным "Коммерсанта", его рыночная стоимость на сегодня - порядка 11 млрд руб.
Из-за ухода большинства иностранных арендаторов комплекс, скорее всего, придется наполнять заново. И с этим могут возникнуть проблемы. Так как сейчас большая конкуренция. К тому же, доля сделок по субаренде достигла 20%.
Помимо этого, бельгийцы могут не получить в итоге ту цену, на которую рассчитывают. Потому что правительственная комиссия по сделкам с иностранцами из недружественных государств может занизить стоимость объекта.
Многие компании, например, производитель металлоконструкций "Венталл", уже сделали Ghelamco свои предложения. Однако бельгийцы оказались по причине того, что там указаны не рыночные цифры. Но других они сейчас вряд ли увидят.
А значит, они в итоге вообще могут отказаться от продажи, чтобы потом продать объект за адекватные деньги.
-
2022-12-14 06:45:25+00:00
#нампишут
“ГК ПИК передает привет переселенцам по реновации и счастливым покупателям квартир в новостройке по адресу Измайловский проезд 5/1 к1 в Москве”, - пишут жители новостройки и авторы этого видео.
Потоп вкупе с частично отключенным из-за аварии отоплением скоро сделает в подвале из бассейна каток.
Подобные ситуации давно стали визитной карточкой застройщика.
-
2022-12-14 05:31:10+00:00
#регионы Липецкий застройщик Андрей Шевелев бросился «в бега» от обманутых дольщиков. Сейчас он объявлен розыск.
Потерпевшими по делу о мошенничестве при строительстве многоквартирного дома на улице 50-летия НЛМК признаны 120 липчан. В строительстве долгостроя участвовало несколько компаний — «Граунд», «Борсалино» и «СУ-10 треста «Липецкстрой». Квартры многократно перепродавались, в отношении руководства были возбуждены уголовные дела. Несмотря на выплаченные региональным и федеральным Фондами защиты прав участников долевого строительства выплаты на общую сумму 730,9 млн рублей, липчане намерены добиваться перерасчета выплат – с учетом роста цен.
Сообщалось о начале судебных слушаний уголовного дела по мошенничеству в особо крупном размере в отношении Андрея Шевелева, директора «СУ-10 треста «Липецкстрой».
На прошедшем на днях личном приеме граждан руководитель следственного управления СК России по Липецкой области Евгений Шаповалов сообщил обманутым дольщикам о завершении расследования по уголовному делу.
-
2022-12-13 16:05:51+00:00
Подарочные условия покупки на квартиры и апартаменты от застройщика Tashir Estate в декабре!
Настраивайте покупку под себя: ипотека 0,1% без наценок на весь срок или скидка 20% на квартиры в доме премиум-класса Legacy в Раменках. Собственный двор-сквер, white box, редкие форматы квартир: с окном в ванной, на три стороны света или свой этаж.
В готовом доме премиум-класса ONYX Deluxe в Черёмушках ‒ ипотека 0,1% без наценок на весь срок или скидка 20% - выберите вашу выгоду. Свой эко-парк с фонтанами и частный детский сад, консьерж-сервис, фитнес-студия и активити-центр в доме.
–30% на пул готовых апартаментов бизнес-класса West Tower в 5 мин от Кутузовского. Отельный сервис 24/7, парк на крыше, торговая галерея, кинотеатр и фитнес на расстоянии лифта.
Ипотека 0,1% без наценок на весь срок в квартале бизнес-класса Stellar City в ЗАО Москвы. Игровые площадки в каждом дворе, школа и детский сад, дизайнерские входные группы.
Успейте воспользоваться специальными условиями и забронируйте квартиру уже сейчас!
-
2022-12-13 15:02:16+00:00
В сумасшедшем мире вокруг нужна хоть какая-то стабильность. Видимо, поэтому во времена жесткого кризиса остались те, кому не жалко денег. И кто готов как и раньше закатывать миллиарды, полученные от налогов, - в плитку и бордюрный камень.
Столичные власти именно сейчас, в самый разгар зимы, объявили тендер века. Они хотят за какие-то "жалкие" 2,9 млрд руб. перекопать зону вокруг Ленинского проспекта.
Им вдруг понадобилось срочно в течение ближайших 300 дней уложить 31 погонный километр бордюров, 59 000 кв. м гранитной плитки и 6 200 кв. м газонов.
Но и это еще не все. Бюджет столицы явно слишком переполнен деньгами. И чтобы от них избавиться, вдоль шумной магистрали надо установить 2 качели, 219 скамеек и залить все это светом от 521 фонаря.
Всего за этот, мягко говоря, сложный год мэрия на благоустройство не постыдилась потратить более 41 млрд руб. Судя по сумме, в столице должны быть бордюры из чистого золота и качели из слоновой кости.
-
2022-12-13 14:15:48+00:00
Жители ЖК “Ясный”, расположенный в Москве на Каширском шоссе, жалуются на плохую уборку территории.
“На три огромных дома по 700 квартир в пик непогоды был брошен один дворник потому что у второго выходной, и он, конечно же, не справился, - пишут жители. - Управляющий ДОМС (Высота-Сервис) "плачется" что тарифа 45 руб./кв.м (в полтора раза выше городского) недостаточно, и его нужно поднять. При этом в соседних новостройках с тарифом 38 и 39 руб. с уборкой придомовой территории все значительно лучше”.
Читатели предполагают, что все деньги у управляющей компании уходят на покупку сушек в офисы и разработку авторских парфюмов с нотами сандала, о чем “управляйка” с гордостью рассказывала осенью в пафосном интервью.
Друзья, пишите нам о всех проблемах с работой управляющих компаний. Заставим их работать лучше
-
2022-12-13 13:10:04+00:00
- В корпусах №14, 17, 18 и 21 ЖК «Малая Истра» общей площадью более 31 тыс. кв. м. успешно завершилась итоговая проверка, получено заключение о соответствии зданий требованиям проектной документации, - сообщил Министр Правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.
- Благодаря решениям Наблюдательного Совета Фонда развития территорий в Подмосковье будут выполнены обязательства перед 362 дольщиками, с которыми не справился застройщик-банкрот ООО «Компания Промсервис». Следующим этапом станет ввод зданий в эксплуатацию, после чего граждане смогут получить свои квартиры, - подчеркнул исполнительный директор Фонда Константин Тимофеев.
Строительство ЖК «Малая Истра» началось в 2014 году.
-
2022-12-13 12:20:42+00:00
Отношения между владельцами квартир в жилом квартале "Ривер Парк" и застройщиком проекта - AEON и Ферро-Строй - зашли в тупик.
Так, в буклетах продаваемых квартир до сих пор есть удобный выезд из ЖК, проезд по набережной, выход на Судостроительную ул. через продолжение Корабельной ул. А также целый ряд удобных пересечений с основными улицами, "карманы" внутри ЖК и регулируемые пешеходные переходы.
"Ривер Парк" строится с 2014 г. на месте промзоны в Нагатинском затоне. Там уже возведено 15 многоэтажек и будет еще. И никаких удобных развязок и шоссе тут нет. Поэтому застройщик изначально запроектировал возведение автодорожной инфраструктуры и отлично знал, что она понадобится.
Но сейчас, когда большая часть квартир уже продана, они передумали. И "под шумок" хотят запроектировать тупик.
Жильцы в ужасе, потому что из комплекса уже невозможно выехать из-за пробок.
Но, видимо, девелоперу удалось договориться с чиновниками о новом варианте.
Ничего личного, просто экономия издержек.
-
2022-12-13 10:55:38+00:00
15 минут от Кремля — и ты дома
Новый проект бизнес-класса в одной из самых экологически чистых локаций столицы — Покровское-Стрешнево. В пяти минутах метро и остановки, удобные транспортные развязки. Рядом 7 парков и больше 200 гектаров зеленых территорий. Детский сад и школа на территории.
Особое пространство для резидентов внутри двора: зеленые сенсорные сады, зоны активного отдыха, детские площадки из натуральных материалов, лаунж-зоны, собственный фонтан. Коммерческая инфраструктура.
Закрытая территория, видеонаблюдение, охрана, лобби с консьержем, лифт в подземный паркинг.
Всего 330 квартир с панорамным остеклением от 25 до 128 кв.м. в первой очереди, большая часть из них — с видом на парк. Цены на старте от 350к за м².
«Этажи Девелопмент» предлагает эксклюзивные цены на квартиры в новом проекте бизнес-класса. Оставьте заявку в боте @etagidev_bot и менеджер свяжется с вами.
Приглашаем агентов к сотрудничеству, гарантируем достойную комиссию.
-
2022-12-13 09:35:35+00:00
Не каждый может себе позволить в наше время переплатить за покупку здания. Даже если оно расположено в знаковом месте в центре столицы.
Речь идет о старинном особняке площадью 959 кв.м на участке в 0,06 га на Кузнецком Мосту. А его счастливым обладателем, по данным "Ведомостей", стала сеть мужской одежды Henderson.
Ее владелец и президент Рубен Арутюнян выкупил объект у кипрской Hartney Enterprises Limited, связанной с одной из влиятельных бизнесвумен мировой моды Айсель Трудел.
Сумма сделки составила 1,2 млрд руб. Однако, все эксперты в голос говорят, что г-н Арутюнян явно переплатил. Он вполне мог ограничиться суммой в полтора раза меньше из-за кризиса и почти нулевого спроса на бывшие люксовые переулки Кузнецкого моста.
Но зато Henderson тут откроет свой флагманский магазин вместо ушедшего от нас бренда Massimo Dutti.
Так что, по видимому, репутация и солидность для г-на Арутюняна в данном случае - дороже денег.
-
2022-12-13 08:10:35+00:00
Муниципальный депутат округа Тверской Кетеван Хараидзе, боровшаяся с точечной застройкой, приговорена к четырем годам колонии и штрафу в размере 700 тысяч рублей по делу о мошенничестве. Следствие утверждает, что депутат вместе с сообщником предложила решить конфликт застройщика Stone Hedge с жильцами. Депутат назвала дело сфабрикованным. Защита намерена обжаловать приговор.
Гражданский иск потерпевшего к муниципальному депутату на 5 млн рублей суд удовлетворил в полном объеме.
В мае Хараидзе заявляла о намерении пройти в Госдуму. Депутата задержали в июне 2021 года по обвинению в мошенничестве, а спустя месяц перевели под домашний арест.
Кетеван Хараидзе стала муниципальным депутатом Тверского района в 2017 году. До 2019 года она была членом партии «Яблоко». Несмотря на домашний арест, в сентябре 2022 года она сумела переизбраться в муниципальные депутаты Тверского района.
-
2022-12-13 06:50:27+00:00
#аналитика
Готовы данные по реальному спросу на новостройки от bnMAP.pro.
В Санкт-Петербурге по итогам 10 мес. 2022 года число подписанных договоров составило 38,1 тыс. Снижение спроса по сравнению с тем же периодом 2021 года – 20,6%. При этом в Ленобласти продажи на 1,6% выше, чем годом ранее.
В октябре в Северной столице было подписано 2,9 тыс. договоров, что на 23,6% ниже результатов сентября текущего года (3,8 тыс.), а годом ранее спрос был на 46% активнее (5,4 тыс. сделок).
Суммарная выручка петербургских компаний за год сократилась на 5,7%, до 308 млрд руб. Средняя цена «квадрата» в сделках выросла на 25,9% (до 211,6 тыс. руб.), а бюджет покупки – на 16,3% (до 8,3 млн руб.).
Прогноз по реальному спросу на ноябрь: 3,9 тыс. сделок, что почти на треть больше, чем в октябре текущего года.
*В статистику включены все объекты первичного рынка с квартирами и апартаментами. Анализ ведется по дате подписания договора (сделки в рынок).
-
2022-12-13 05:31:18+00:00
#Регионы #ПроПитер Жители вторго корпуса ЖК “Ломоносов” в Санкт-Петербурге предложили губернатору Беглову пожить в их квартирах. Соответствующее видеообращение записала одна из дольщиц Нина Родина.
Во время «прямой линии» губернатор дал ответ на вопрос обманутых дольщиков: до конца текущего года сдадут еще десять домов, а в 2023-м — оставшиеся. К громкому заявлению градоначальника отнеслась со скепсисом Нина Родина — дольщица, пострадавшая в истории с ЖК «Ломоносовъ».Чиновники до сих пор не навели порядок в сданных ранее корпусах.
«Состояние, в котором будут находится дома, введенные в эксплуатацию, это будет ужас откровенный. Прям прогнозирую. По третьему корпусу еще раз: у них сдача в марте 2023 года. Сейчас там даже окон нет», — поделилась Нина Родина.
-
2022-12-12 16:01:46+00:00
#отредакции
Минстрой все не унимается. В публичном пространстве представители министерства вымаливают у Минфина и ЦБ более-менее адекватные условия ипотечного кредитования на следующий год.
Потому что, по словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, ставки не могут быть 10-12% по определению. Поэтому министерство сейчас активно ищет различные варианты субсидированных программ от застроев под максимум 4-5% годовых.
Их суета и цель понятны. Без выгодной ипотеки рынок окончательно и бесповоротно встанет. Но главная задача при этом - добиться поддержки именно первички, поскольку готовое жилье привлекает покупателей куда больше, чем их недостроенный бетон.
Какие это будут программы, Стасишин не уточняет. Но ясно одно: девелоперы не сделали выводов из текущей ситуации. И дальше готовы "ехать" на госпрограммах, чтобы повышать цены, не заморачиваясь при этом качеством и сроками строительства жилья.
-
2022-12-12 14:40:48+00:00
Топ-менеджер и замглава Дом.рф Денис Филиппов выставил на площадке "Российского аукционного дома" на продажу целый коттеджный поселок.
Участки располагаются в загородном клубе Hermes, в 3 км от Саратова, а продает их его же компания "Загородный комплекс "Гермес".
Ценник на дома начинается от 88,8 млн руб.
Общая площадь всего поселка Hermes - 9,5 га, на 5,9 гектар из которых уже построены и введены в эксплуатацию 16 коттеджей и 2 таунхауса.
Сейчам можно купить 12 участков общей площадью 2,6 га и 32 участка под строительство таунхаусов общей площадью 0,92 гектар в комплекте со всей разрешительной документацией.
Вот такие вот дела, одни строят, другие распродают!!!
-
2022-12-12 13:20:51+00:00
Capital Group Павла Те выкупила площадку под застройку в Нагорном пр-де недалеко от Варшавского ш. и ст. МЦК "Верхние Котлы".
Продавцом выступила ГК "Регион" Сергея Сударикова. Которой, по данным "Коммерсанта", скорее всего, просто не хватило админресурса для оформления всей разрешительной документации.
Напротив, Capital Group благодаря своим связям в мэрии славится умением получать разрешение на застройку даже самых проблемных участков города.
Там теоретически можно построить порядка 45 000 кв.м жилья или апартаментов. Потратить на это придется около 5 млрд руб. Зато заработать получится примерно 12-15 млрд руб. за счет близости к центру.
Сумма сделки могла составить всего 600 млн руб. Не исключено, что Capital Group после согласования проекта с правительством Москвы тоже перепродаст эту площадку. Но уже за другие деньги.
-
2022-12-12 12:01:07+00:00
Спустя 9 месяцев после начала глубокого кризиса кинорынка России чиновники, наконец, соизволили подумать о мерах поддержки отрасли.
С уходом голливудских гигантов Universal, Sony, Disney, Warner Bros. и Paramount кинотеатры остались, по большому счету, без проката.
Минкульт обещал мировые блокбастеры заменить отечественным кино и многое было сделано. Но все равно с марта уже примерно 40% залов, по разным подсчетам, было закрыто или законсервировано до лучших времен.
Ранее Минпромторг говорил, что киноконтент не может поставляться путем параллельного импорта. Потому что по Товарной номенклатуре внешнеэкономической деятельности (ТН ВЭД) ЕАЭС - фильмы товаром не являются.
Поэтому комитет Совета Федерации по экономической политике предлагает отсрочить киносетям аренду, коммуналку и долги по кредитам.
Пока Минкульт найдет, наконец, какое-то легальное решение для возвращения в российский прокат голливудских новинок.
-
2022-12-12 10:40:45+00:00
Рейдерские захваты жилых домов управляющими компаниями становятся обычным делом. Например, популярность на всю Москву получил некий "бизнесмен" из Ставрополя Дмитрий Логинов.
Он прославился своими методами проведения общих собраний собственников, на которых принимались решения о смене УК на его фирму. С одним нюансом - вообще без согласия этих самых собственников. Для этого он использовал подставных жильцов, собирал подписи о смене УК под видом соцопросов и тд.
От действий Логинова и его ООО "Домовой Совет Москвы" пострадали жители домов на ул. Короленко, д. 1, корп. 3 и корп. 8; ул. Главмосстроя, д. 5; 3-й Нижнелихоборский проезд, д. 16 корп. 1; ул. Чистова д. 16, корп. 2, корп. 4, корп. 6. И многих других.
А причина появления таких как он проста - Жилинспекция раздает лицензии направо и налево всяким проходимцам. И даже тем, кого внесли в "черный список", легко обойти запрет и зарегистрировать без проблем новую УК в кратчайшие сроки.
https://www.youtube.com/watch?v=tFdzjjo1FSM&t=9s
-
2022-12-12 09:20:29+00:00
В Подмосковье, видимо, сгорит дотла очередной торговый центр. И снова ни разу не маленький проект - ТЦ "СтройПарк" в Балашихе.
По данным РИА Новостей, возгорание произошло в 8.30 утра на открытой площадке, где хранились стройматериалы.
Хоть тушить пожар и приехали 45 человек и 14 единиц техники, огонь все равно в итоге охватил весь 1-ый этаж. И зона возгорания за полтора часа расползлась на рекордные 500 кв.м.
И снова причины - не известны. То ли это диверсия, то ли сами продавцы или владельцы ТРЦ решили получить компенсации от страховщиков, не имея других способов заработка.
Но в любом случае, как в ситуации с OBI МЕГА Химки, власти молчат и держатся подальше от негативных новостей, чтобы не портить рейтинги.
Но даже если это банальная халатность, то и она предполагает уголовную ответственность. О которой пока почему-то никто не говорит.
-
2022-12-12 08:01:53+00:00
В субботу днем пришла печальная новость о внезапной смерти бывшего совладельца "Донстроя" Дмитрия Зеленова. Он ушел из жизни в возрасте 51 г.
В последние годы он отошел от девелопмента и сосредоточился в сфере IT. Его основным активом была экосистема корпоративной печати "Катюша". Это относительно крупная компания регионального масштаба с офисами в двух столицах, Сибири и на Урале.
Зеленов был известен в светском обществе и не раз попадал в громкие скандалы, подхваченные желтой прессой.
Однако в истории российского бизнеса он останется как один из первых и талантливых девелоперов.
Совместно с партнером Максимом Блажко им удалось создать, пожалуй, самую яркую и неординарную компанию на рынке недвижимости. А их проекты "Триумф Палас" и "Алые Паруса" стали одними из символов элитного рынка Москвы.
-
2022-12-12 07:00:34+00:00
В столице возникла спорная ситуация с бюрократией. Недавно, по данным "Коммерсанта", Клуб инвесторов Москвы обратился в мэрию с вопросом, как они выполняют поручение премьер-министра Михаила Мишустина об отмене 238 из 989 требований к согласованию жилищных строек.
И получили ответ. В котором столичные чиновники обещают уменьшить срок оформления свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения. А также, планируют перейти на уведомительный порядок при проведении земляных работ и установке временных ограждений и объектов.
То есть, по сути, ничего особо не изменится. Все самое важное как оформлялось долго и тщательно, так и будет. И поднялся традиционный вой застройщиков. Оказывается, они ждали ни много ни мало - отмены общественных слушаний или хотя бы ликвидации санитарно-защитных зон. Ну, чтобы строить непонятно что и где угодно. И никого не спрашивать.
В этой ситуации идти навстречу стройкомпаниям - значит, похоронить город. А процесс согласования и так стал куда более быстрым. Еще 20 лет назад все изменения вносились вручную, а документы носили туда-сюда в бумажном виде.
-
2022-12-16 16:02:31+00:00
Менее, чем за пять лет, на территории жилого комплекса «Символ» в Лефортово от компании Донстрой открылось 64 объекта формата street-retail. Сегодня в проекте сдано 14 корпусов на 4 317 квартир. Собственникам передано 3 100 квартир. Сейчас свободных помещений стрит-ритейла осталось всего два. Ещё чуть-чуть, и «Символ» будет полностью укомплектован.
На первых этажах домов уже работают более 30 различных магазинов, 8 кафе и ресторанов, салоны красоты и SPA, медцентры, продуктовые магазины, шоу-румы предметов интерьера и мебели, детские игровые пространства, студии йоги и умного фитнеса, пункты выдачи интернет-заказов, а также два детских сада. И это далеко не все.
К открытию готовятся еще девять точек торговли и бытовых услуг площадью более 1 330 кв. м.
По словам руководителя департамента продаж Донстрой Анны Коробковой, проект «Символ» реализуется по принципу «город в городе», поэтому жителям не нужно долго добираться до магазинов, ресторанов и фитнес-клубов. Все находится в пешей доступности. Достаточно просто прогуляться по парку «Зеленая река».
-
2022-12-16 14:40:51+00:00
Видимо, в премиальных торговых объектах семьи бизнесмена Араса Агаларова все плохо. И пустующих площадей больше, чем в обычных ТРЦ массового сегмента.
Поэтому за отсутствием арендаторов сын предпринимателя Эмин Агаларов в партнерстве с генпродюсером Atlantic Records Russia Бахтияром Алиевым создают сеть премиальных детских стоматологий. Стоимость открытия каждой - порядка $1 млн.
Работать они будут в Москве, Баку и Дубае. Собственно, там, где сейчас можно найти богатых россиян.
Первую "звездную" клинику откроют в помещении на 400 "квадратов" в ТРЦ Estate Mall на Новой Риге. Это собственный ритейл-проект Агаларова-младшего.
В детской стоматологии обещают игровые зоны, анимацию и прочие развлечения. Но эксперты предупреждают, что обеспеченная публика - самая придирчивая. И угодить российской аудитории будет очень сложно.
-
2022-12-16 13:15:47+00:00
Чешская PPF Group продолжает распродажу своих активов.
Очередь дошла, во-первых, до рязанского "М5 Молла", который достался местному девелоперу "Мармакс". Объект общей площадью 83 200 кв. м мог уйти за 1,7-4 млрд руб., по данным "Ведомостей".
По отзывам экспертов, это неплохой проект, расположенный на пересечении Московского ш. и объездной дороги. Учитывая, что в регионах сейчас трафик в ТРЦ выше, чем в мегаполисах, это вполне логичная инвестиция.
И во-вторых, был продан бизнес-парк Comcity на 185 000 кв. м на Киевском ш. Это один из популярных БЦ Новой Москвы, расположенный рядом с м. "Румянцево". Ключевой арендатор там - "Ростелеком". Объект стоит порядка 25-27 млрд руб.
Но, судя по всему, этот актив чехи решили оставить при себе. И передать его "номиналу" Авигдору Ярдени. Это израильско-грузинский бизнесмен, который уже владеет миноритарными долями в бывших объектах PPF Group, от которых им пришлось отказаться из-за ухода из РФ.
-
2022-12-16 11:50:49+00:00
Господдержка отменяется, а эксклюзивные условия остаются.
ГК ФСК и Банк Зенит в рамках льготной ипотеки предлагают ставку от 6,3%, которая сохранится на весь срок кредитования – до 25 лет. Для покупки квартиры можно взять до 12 млн рублей, первый взнос – от 15%. Акция действует только до конца года на объекты бизнес- и комфорт-класса.
-
2022-12-16 10:25:43+00:00
Льготная ипотека была продлена до июля 2024 г. Но к ней прибавили 1%.
Это компромисс между ЦБ и строительным лобби. Хотя, выгодно больше застройщикам. Поскольку она и дальше будет "разгонять" цены даже с учетом низкого спроса.
Девелоперы будут оправдывать подорожание квартир финмоделями и ростом стадий строительства. И постараются за следующий год продать как можно больше лотов. Так, чтобы не давать при этом скидки.
И сделают это, как обычно, с помощью субсидированных программ. Разумеется, включив разницу между реальной ставкой и пониженной в стоимость квартиры.
Но они учли требования ЦБ и повысят первоначальный взнос до 20%, а ставки сделают от 3%.
То есть, вместо адекватных цен в кризис они предложат все те же дорогие квартиры с "дешевым" кредитом. Ждем, как отреагирует ЦБ.
-
2022-12-16 09:00:23+00:00
Эксперты рынка единодушны, что застройщикам в этом году пришлось непросто. По прогнозу аналитиков «проседание» спроса в 2022 году в сравнении с прошлым годом в бизнес-классе составит 42%, в премиум-классе - 40%. Но пока одни жалуются на падение спроса и нервозность покупателей, есть проекты и девелоперы, которые не только хорошо себя чувствуют, но и демонстрируют рекордные показатели. Согласно статистике Росреестра за ноябрь, абсолютным лидером по количеству зарегистрированных ДДУ в премиум-классе стал жилой квартал Republic на Пресне от Forma - 32 проданных лота. Ни много ни мало, а это треть от всего количества зарегистрированных в Москве сделок в ноябре в сегменте премиум (98 ДДУ). На втором месте с отрывом почти в два раза от Republic - Luzhniki Collection- 18 сделок, далее Поклонная,9 -12 сделок. За пределами тройки лидеров единичные сделки. Запасаемся попкорном и наблюдаем за «горячим» декабрем!
-
2022-12-16 08:15:37+00:00
Ну что ж, можно официально заявить, что в Россия побили исторический рекорд по вводу жилья!
Данные Росстата сообщают, что за 11 месяцев введено 93,3 миллиона квадратных метров, а это больше чем за весь прошлый год на 14,9%, который был рекордным.
В 2021 было построено 92,6 млн кв. м жилья.
"Это большой успех всех строителей, которые, несмотря на все сложности, продолжали работать", - прокомментировал данные вице-премьер Марат Хуснуллин в своем telegram-канале.
Ну к слову, данный рекорд поставлен в основном благодаря строительству индивидуального жилья.
А вот многоквартирники пока не достигли рекордов прошлого года.
Хотя год еще не окончен и есть все шансы догнать.
-
2022-12-16 07:02:45+00:00
Суд обязал «Capital Group» выплатить дольщику неустойку за то, что застройщик просрочил дату передачи квартиры на три месяца в проекте «Capital Towers». К выплате насчитали 1 200 000 рублей.
По слухам, тем, кто пошёл в суд или не подписал дополнительное соглашение с новой датой (1 квартал 2023 года), не видать собственное машино-место в подземном паркинге комплекса, также как не найти на небе солнце над Мурманском в декабре месяце.
-
2022-12-16 05:40:25+00:00
И снова Росстат радует цифрами. Несмотря на кризис, Россия активно застраивается новыми домами. Правда, большинство из них, как и прежде, - объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
То есть, наши соотечественники не горят желанием приобретать переоцененные малогабаритные "шедевры" от девелоперов. А предпочитают строить свое жилье требуемой площади по собственным дизайн-проектам.
За 11 месяцев текущего года прирост "квадратов" в годовом выражении составил 93,3 млн руб. Это на 15% больше, чем даже в спокойном и позитивном для рынка недвижимости 2021 году. И бьет рекорды всех предыдущих лет.
Только в ноябре было сдано на 62% больше площадей, чем годом ранее.
Странно, что несмотря на жесткий кризис и падение спроса застройщики выводят на рынок новые проекты.
Не ясно, как они собрались конкурировать с ИЖС, где и размеры домов адекватные, и земельный участок имеется.
А средняя стоимость домовладения сопоставима с двушкой 45 кв.м в новостройке комфорт-класса.
-
2022-12-15 16:01:24+00:00
В ноябре продажи в новостройках Москвы выросли на 27,6% по сравнению с октябрем, по данным "Метриума".
Застройщики вывели в продажу все лоты, дали супер скидки и рассрочки. И психологически задавили граждан "страшилками" об окончании льготной ипотеки.
И все это – ради максимального уровня продаж в конце года.
В ход идут скидки под 30%, новогодние акции и прочий отчаянный маркетинг.
Причем, стоимость жилья при этом почти не изменилась и даже местами на 0,2% выросла, подсчитали в ЦИАН.
А супер дисконт компании дают от заранее задранных цен, чтобы остаться "в плюсе".
Так что декабрь вообще обещает стать самым доходным месяцем.
Но вот дальше девелоперов ждут полный мрак и серьезные потери. Потому что большинство из них в свои финмодели заложили спрос успешного 2021 г.
А получат они уровень провальных 2014-2015 гг.
-
2022-12-15 14:25:51+00:00
Похоже, столичные власти притормозили планы по возведению 7 мостов в разных районах города.
Из них только 4 объекта должны были появиться во Мневниковской пойме.
В 2021 г. мэрия обещала объявить тендеры на общую сумму 8 млрд руб. на строительство инфраструктуры, связывающей новые мосты и СЗХ.
Но затем что-то пошло не так и их отменили без объяснения причины.
В итоге пока объявлен тендер только на один мост. От Берегового пр-да в районе Филевского парка до ул. Шелепиха рядом с "Москвой-Сити".
Его возведение, по данным "Коммерсанта", было оценено в 14,6 млрд руб.
В этом районе будет застраиваться колоссальная территория. И чиновники хотят поддержать девелоперов развитой инфраструктурой.
Но одного моста явно не достаточно, чтобы сделать бывшие промзоны вокруг Сити пригодными для жилья.
-
2022-12-15 13:02:57+00:00
ГК "Гранель" решила присоединиться к застройке территории так называемого "Большого Сити". Это промзона "Магистральные улицы", которую столичные власти обещают превратить в город-сад.
Но пока там все очень уныло: одни действующие и заброшенные предприятия и полное отсутствие инфраструктуры. Зато у 5-й Магистральной улицы, на которой "Гранель" собрался возводить 200 000 кв.м жилья, неплохая транспортная доступность с выходом к "Москве-Сити" и ТТК.
Участок площадью 5,5 га "Гранель" покупает, по данным "Ведомостей", примерно за 4,5 млрд руб. Вложить в стройку им придется не меньше 30 млрд руб., а заработать удастся около 60 млрд руб.
Только есть один нюанс. В условиях нехватки денег большинство покупателей выберет те проекты, которые намного лучше расположены. Например, Sydney City от ГК ФСК или "Level Причальный" от Level Group.
Потому что они возводятся вдоль набережной в зоне сложившихся старых московских районов.
А не посреди промзоны, где еще долго не будет условий для полноценной городской жизни.
-
2022-12-15 11:45:46+00:00
Следим за изменениями в проекте «Символ» от Донстрой
За год в квартале «Смелость» сделали монолитный каркас во корпусах 16-18. В 16-м доме идет монтаж стеклопакетов. В 17-м уже приступили к отделке МОПов, а в 18-м завершены кровельные и работы.
Квартал «Искренность» также строится полным ходом. В корпусе 24 закончили монолит и работы по кровле.
В корпусе 25 также залили весь монолит, кровля и внутренняя отделка выполнены на 30%.
В еще нескольких корпусах продолжаются аналогичные работы. @nedvizha
-
2022-12-15 10:25:44+00:00
Похоже, МЧС надоели "внезапно" сгорающие дотла торговые центры и склады. И они решили устроить их владельцам нескучную жизнь.
Ведомство обратилось в ГД, чтобы ему разрешили внепланово проводить столько проверок пожарной безопасности, сколько потребуется.
После пожаров в МЕГА Химки и "СтройТракте" в Подмосковье с собственниками даже в кризис церемониться не будут. И проверят не только "дежурные" системы сигнализации и пожаротушения.
Но также посмотрят, не загорожены ли эвакуационные выходы. А еще оценят уровень подготовки персонала к внештатным ситуациям. И убедятся, что все средства пожаротушения на месте и не просрочены.
Разумеется, нарушители будут платить штрафы, а объект даже может быть закрыт. Так что владельцам ТРЦ лучше быть наготове, чтобы не упустить доходы от Рождественских распродаж.
-
2022-12-15 09:10:39+00:00
Губернатор Московской области Андрей Воробьёв тут на днях отчитался Президенту о новом выезде из Мытищ и рассказал, что значительные ресурсы направлены также на трассу М5 Урал.
«Ну здорово!», - сказал Президент.
Всё бы ничего, но тут такое дело…
Где-то асфальт положили, а где-то он (асфальт) уже решил развалиться…
Жители Люберец показывают в каком состоянии на Новорязанке (Трасса М5 Урал) находится дорога и всё тот же асфальт, на который кинули «значительные ресурсы».
-
2022-12-15 07:50:41+00:00
В Видном у рабочих загорелся провод, но они продолжили работать, рискуя жизнью
Самоотверженных работников заметили в Подмосковье около ЖК «Видный». Видеозаписью поделились в местных соц.сетях.
Разнорабочие долбили асфальт на одной из улиц, как в процессе у них загорелся провод от оборудования. Недолго думая мужчины положили его в сугроб и продолжили свое дело.
Очевидцы были шокированы таким решением. Работники не учли одного момента. Электронные приборы лучше не тушить с помощью снега и воды, это может привести к удару током.
-
2022-12-15 06:31:12+00:00
Минстрой прокомментировал сделку по продаже «Интеко»
По словам главы Минстроя Ирека Файзуллина, данная сделка - это логичный результат правильно поставленных целей и эффективного принятия решений.
Министр отметил, что у «Интеко» есть потенциал для воплощения масштабных проектов комплексной застройки по всей стране.
Свой комментарий также дала региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова. По ее словам, после прихода новой команды во главе с Александром Николаевым компания получила второе рождение, а состоявшаяся сделка - тому подтверждение.
Ранее стало известно о том, что «Траст» продал «Интеко» застройщику Sminex за 38 миллиардов рублей. Это самая большая сделка на рынке недвижимости за последние 7 лет.
-
2022-12-15 05:31:19+00:00
Конечно, это было вполне ожидаемо, что девелоперы, отельеры и даже люксовый ритейл из России последуют за богатыми соотечественниками в Дубай. Но вот планы сети дешевых товаров Fix Price гордо заявить об экспансии на рынок ОАЭ - стали полной неожиданностью.
Они вовсю хантят персонал для работы в под жарким солнцем Дубая. Соответствующие объявления, по данным "Коммерсанта", появились на сайте Headhunter.
Практически все товары Fix Price закупает в Китае. Поэтому для них нет особой разницы, куда его поставлять - в Россию или ОАЭ. К тому же, их головная компания зарегистрирована на Британских Виргинских островах и к РФ отношения не имеет. А владельцы - топ-менеджеры сети и одна из структур "ВТБ Капитала".
Понятно, что ширпотреб из Поднебесной в арабском эмирате не особо нужен. А вот топ-менеджерам Fix Price, видимо, очень хочется переехать.
А заодно, если получится, то и продвинуть свой незатейливый бизнес на местном рынке.
Разумеется, за счет спроса среди эмигрантов-россиян.
-
2022-12-14 16:01:17+00:00
Пока крупные торговые центры мегаполисов России несут убытки, небольшие районные ТРЦ - подсчитывают прибыли.
Согласно данным очередного исследования Mall Index, где учитывается число посетителей на 1000 кв.м., "крупняк" за год потерял 25% трафика. Количество пустующих площадей при этом - примерно 12%, подсчитали в "Магазине Магазинов". Но у некоторых и больше.
А вот в небольшие провинциальные или районные ТРЦ арендаторы выстраиваются в очереди. Посещаемость их почти не изменилась и даже на 1% выше, чем в 2019 год пандемии. У них почти не было иностранцев и поэтому состав брендов не изменился.
По итогам 2022 г. будет построено всего порядка 150 000 кв.м торговых площадей. И почти все – ТРЦ площадью 14 000 - 17 000 кв.м.
Раньше девелоперы маленькие "сельские" объекты даже не воспринимали всерьез. А теперь бьются за перспективные площадки в "дремучих" местах с нулевой конкуренцией.
-
2022-12-14 14:40:49+00:00
#отредакции
У торговых центров назревает новая проблема. А именно, конкуренция с интернет-продавцами зарубежных товаров.
У ТРЦ официально нет возможности предлагать продукцию ушедших от нас брендов, которые пользуются большим спросом у россиян. А вот интернет-покупки легко позволяют обойти любые ограничения.
Поэтому многие ритейлеры задумываются о том, чтобы наладить поставки заказов с популярных международных площадок. Такие сервисы с собственными удаленными складами в Европе и США есть, например, у СДЭКа и "Почты России". Их логистическая сеть позволяет довольно легко доставлять заказы в РФ.
Следом за ними и бывший представитель Nike - компания Inventive Retail Group - тоже планирует запустить онлайн-сервис покупки люксовых марок за рубежом.
Пока этому бизнесу мешает таможенный барьер в 200 евро, который был пролоббирован отечественными маркетплейсами.
Но если под натиском санкций его снимут и вернут, как было, 1000 евро, то ходить в ТРЦ останется только ради развлечений.
-
2022-12-14 13:20:51+00:00
Для поиска новостроек Циан выбирают в 4 раза чаще других сервисов
Агентство маркетинговых исследований ORO представило результаты исследования, согласно которому жители Москвы и Московской области в возрасте 25-54 лет, купившие первичное жилье в течение последних 12 месяцев или планирующие совершить сделку в ближайший год для поиска квартиры в новостройке выбирают Циан в 4 раза чаще других сервисов по недвижимости.
“Циан первым среди классифайдов запустил сервис "Новостройки" и ввел оплату за звонки еще в 2015 году. С тех пор мы активно стали создавать продукты для застройщиков: четыре тарифа по целевым звонкам, медийную рекламу, аукцион по звонкам, сервис "Циан.Аудитория" и другие”- отметил коммерческий директор Циан, Михаил Посредников.
Ежемесячно ресурсы Циан посещают более 18 млн уникальных пользователей, которые хотят купить, продать или арендовать жилую или коммерческую недвижимость, а профессионалы и собственники недвижимости размещают более 2 млн актуальных объявлений
-
2022-12-20 16:02:30+00:00
Как развивается рынок недвижимости, что изменилось в условиях ипотечных программ и в работе онлайн-сервисов для агентств недвижимости и девелоперов — эти и другие новости мы регулярно публикуем в официальном телеграм-канале Домклик PRO.
✅ Главные новости о рынке недвижимости и ипотечном кредитовании
✅ Личный опыт и рекомендации экспертов
✅ Анонсы событий, прямых эфиров и обучающих программ
Подписывайтесь и одними из первых узнавайте новости о рынке недвижимости!
Ерид: LatgBuoF6
-
2022-12-20 14:50:38+00:00
Ресторанный бизнес пострадал, банки – закрывают отделения. Казалось бы, стрит-ритейл остается без арендаторов.
Но у турагенств, вопреки прогнозам, жизнь вовсю налаживается.
Из-за открытия популярных направлений - Шри-Ланка, Индия и Тайланд - показатели 2022 г. будут даже лучше, чем в 2021 г. - 300–330 млрд руб., что на 26-33% выше прошлогодних.
Традиционно популярные направления - Хорватия, Греция, Испания, Черногория и Болгария - закрыты из-за сложностей с перелетами и оформлением виз.
Зато Турция заняла 37% от общего числа продаж, Египет - 16%, ОАЭ - 7%, по данным Travelata. ru.
Следующий год обещает быть более благополучным. Помогут активные продажи туров в Тайланд и Шри-Ланку в зимний период. Так что, многие агентства смогут себе позволить новые офисы продаж.
-
2022-12-20 13:35:52+00:00
Похоже, мусорная реформа и нацпроект "Экология" сильно буксуют. Частные инвесторы не хотят вкладывать свои деньги в госсобственность на условиях концессии.
Официально за год в них было привлечено 227 мдрд руб., подсчитали в Центре ГЧП. Но по факту почти по всем стройкам ни работы не начались, ни деньги еще толком не выделены.
Цели у "мусорных" проектов - громкие: привлечь 500 млрд руб., из которых 350 млрд - концессионные. И направить их на строительство заводов по сортировке на 49,9 млн тонн в год и по утилизации - на 15,5 млн тонн. Чтобы переработка мусора выросла на 60%, а сортировка – на 100% к 2030 г.
Но инвесторам это не интересно. Поскольку заработать они могут только при высоких тарифах за вывоз отходов. А их повышать власти в текущих условиях боятся.
А значит, вложенные средства рискуют не окупиться даже с учетом невозвратных инструментов.
-
2022-12-20 12:20:48+00:00
В следующем году тренд на релокацию россиян только усилится. Конечно, если курс рубля по отношению к евро и доллару не будет зашкаливать.
По данным Prian. ru, пока у граждан РФ пользуются популярностью страны, в которых им разрешено оставаться длительное время без особых хлопот с документами. В лидерах, разумеется, Турция и ОАЭ. А также Грузия, Черногория, Таиланд и Болгария.
А всего число запросов наших соотечественников на покупку жилья за рубежом за год, по данным Prian. ru, выросло в 2,5 раза. Из них 20% пришлось на Испанию, Италию, Грецию и Кипр. А вот на Германию и Латвию спрос вообще упал на 27% и 23% соответственно.
Особым интересом пользуются страны, в которых пока остались доступные россиянам программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции. Это Гренада, Турция, Черногория, Италия, Португалия, Кипр, Сербия, Болгария и ОАЭ.
Это – плохие новости для российского рынка недвижимости, который может лишиться последнего платежеспособного спроса.
-
2022-12-20 11:02:30+00:00
В «Реке» от Донстрой построили деревню из «Серебряного копытца» Бажова. Поэтому все усыпано самоцветами-огоньками: и деревья, и двор, и фасад входной группы. И олени не случайно прогуливаются возле главной ели.
Красоты все необыкновенной — это правда. Домики такие уютные, что ощущение сказки охватывает с первого взгляда. И хочется проводить все вечера, раскачиваясь в подвесном кресле и наблюдая, не выйдет ли кто-нибудь из маленькой избушки. Оформление лобби – идеальный пример, как отойти от новогодних штампов, но сохранить праздничный дух. Палитра ели благородная и естественная: белый, золотистый, зеленый, шоколадный и графитовый. Лаконичные украшения, заиндевевшие иголки, олени у подножья, словно сказка про серебряное копытце из двора пришла в дом.
-
2022-12-20 09:45:51+00:00
Объявление о частичной мобилизации опустошило рестораны среднего ценового сегмента.
По итогам осени закрылось 25,7% заведений год к году против всего 3,8% открытий, подсчитали в r-Keeper. В основном, средний чек у них составлял 1000-2000 руб.
Фастфуд и кофейни, наоборот, чувствуют себя уверенно. Люди экономят и предпочитают тратить на еду еще меньше, чем даже летом. Поэтому в этом сегменте, наоборот, смело идут открытия новых точек на проходных улицах.
В основном, рестораторов подводит высокая аренда и ошибки, допущенные при выборе локации. А также сбои в поставках и несговорчивые арендодатели, которым надоело со времен пандемии постоянно предоставлять отсрочки и каникулы.
По итогам года совокупный объем закрытых ресторанов будет на уровне 10%. Но в следующем году их количество вырастет в разы, уверены эксперты.
-
2022-12-20 08:40:50+00:00
Следственный комитет возбудил уголовное дело по факту обрушения строительных лесов в подмосковном Краснознаменске. Уголовное дело возбудили по статье «Нарушение правил безопасности при ведении строительных работ».
Также следователи установили, что сперва с лесов упали находившиеся на них рабочие, а уже потом металлическая конструкция обрушилась и накрыла собой пострадавших.
В результате инцидента, который произошел на улице Краснознаменной у дома № 19, пострадали 15 человек. Они были госпитализированы с различными травмами, четверо из них находятся в тяжелом состоянии.
-
2022-12-20 07:37:56+00:00
#отредакции
Разумеется, как только застройщики получили информацию о продлении льготной ипотеки до 2024 г., они сразу же начали формировать всевозможные субсидированные программы на следующий год.
Конечно, без ставок 0-2%. Но значительно ниже тех 8%, которые официально утвердило правительство. Поскольку это не позволит им повышать цены или хотя бы держать существующие завышенные планки.
И тут подарок на НГ от ЦБ и лично Эльвиры Набиуллиной подъехал. Она, в частности, обратилась все в то же правительство, но уже с просьбой запретить любые ипотечные игры со ставками, кроме официальной программы кредитования.
По ее мнению, это предотвратит появление ценового пузыря, остановит неоправданный рост цен на жилье. А также оградит граждан РФ от перекредитованности и серьезных рисков дефолтов.
Посмотрим, что на эту скажут чиновники.
-
2022-12-19 16:01:33+00:00
О цифровых рекордах «Самолета» в этом году говорили много. Мы видели и дронов, обеспечивающих безопасность стройки, поиграли с виртуальной-линейкой, измеряющей реальную квартиру. А сегодня на мероприятии для инвесторов «Самолет» озвучил фундаментальные во всех смыслах достижения:
Полномасштабно развернута собственная система сквозной цифровизации 10D (цифровые продукты по управлению строительством), в результате:
- производительность рабочих выросла с 260 до 550 тыс. руб./кв. м.;
- цикл монолитных работ сокращен на 53 дня, темп увеличен с 4 до 7 этажей в месяц; производительность труда на этапе монолитных работ выросла на 38%;
- в 5 раз сокращено общее количество простоев.
В следующем году на разработку цифровых технологий «Самолет» направит 10 млрд рублей. Мы уже приготовились удивляться.
-
2022-12-19 15:01:02+00:00
А вот и первая новость о девелопере, который побежал вслед за богатыми россиянами. ГК "Пионер" объявила о старте нового жилого проекта. Но не в столице, а в модном Дубае.
Строить там они будут высотку на 45 этажей и 100 000 кв.м, по данным "Ведомостей". А участок площадью 0,6 га им удалось купить в престижном месте - между районами Dubai Marina и Palm Jumeirah.
Ценник для конечных покупателей будет около $7000 за "квадрат". А вот вложить "Пионеру" придется $300–350 млн. Без привлечения кредита, так как на местном рынке с этим сложно.
Разумеется, они говорят о высоком спросе на дубайскую недвижимость со стороны европейцев, индусов, арабов и представителей других наций, живущих в ОАЭ. Но по факту все прекрасно понимают, что рассчитывает "Пионер", в основном, на россиян.
Причем, компания уже объявила о поиске инвесторов для возведения еще пары ЖК в ОАЭ. А также для потенциальных строек в других странах, куда едут наши соотечественники.
-
2022-12-19 14:00:54+00:00
У Самолета в управлении 5,5 млн кв. м. жилого фонда, в том числе - 1,8 млн внешнего жилого фонда.
На Samolet Big Day сегодня озвучили планы на следующий год по увеличению этого показателя до 2,1-2,3 млн кв.м.
-
2022-12-19 13:25:46+00:00
#нампишут Топит паркинг дом пиковский, маршала Захарова 3.
Течет вода по балке, месяц назад делали инъектирование спецрастворов в щели балки, выгоняли машины на улицу на две недели, ничего не помогает, из-за этого штукатурка всё время в воде и начала отваливаться снизу, скорее всего есть грибок и плесень
-
2022-12-19 12:05:48+00:00
И все-таки отечественному подразделению французской косметической сети L'occitane не удалось сохранить созвучное название. Им придется переименоваться в SoBeautiful.
После мартовских событий они переписали вывески на кириллицу и стали 'Л'окситан".
Но поскольку все доли в "Л'окситан Рус" находятся под обременением у бывшего собственника - L'occitane International S.A., то головная структура по-прежнему является фактическим владельцем магазинов в РФ.
По данным "Коммерсанта", французы остались недовольны тем, что их имидж под угрозой. Они хлопнули дверью, показав всему миру свое осуждение геополитических событий. И теперь им нужно максимально дистанцироваться от России.
Но из-за очередной смены названия российский бизнес может потерять 15% лояльных клиентов. И большой вопрос, насколько изменится ассортимент магазинов после очередного ребрендинга.
-
2022-12-19 10:50:37+00:00
#нампишут
Мусорный коллапс в Мякинино Парк.
Нечищенные дороги для жителей нашего ЖК оказались цветочками, а вот подоспели и ягодки - горы мусора, которые не вывозят уже много дней. Это при том, что Мосжилинспекция каждый раз нам сообщает, что у нас все тип-топ с мусором, мол, вы все выдумывайте, господа. И крыс мы сами подкидываем , и мусорим слишком много. УК в ответ на наши претензии ещё полгода назад обещали увеличить количество контейнеров, которые явно не рассчитаны на численность нашего ЖК. Как мы убеждаемся ещё раз - врут они мастерски.
И пока нас кормят обещаниями, мы утопаем в двух стихиях, которые неподвластны Пик-Комфорту - в снегу и в мусоре.
-
2022-12-19 09:31:13+00:00
#отредакции
Продление льготной программы еще на полтора года вовсе не означает, что теперь на рынок вернется спрос и продажи дойдут до показателей 2021 г.
Платежеспособность населения в 2023 г. будет еще ниже. И основное воздействие санкций как раз придется на следующий год.
Именно поэтому намного интереснее, какой в итоге будет среднерыночная ставка. Та самая, которая распространяется на кредитование вторичного рынка.
Большинство граждан в текущей экономической ситуации не готово брать кредит даже под 3-4% с первоначальным взносом - всего 20%.
Они хотели бы существенно снизить ежемесячную нагрузку. А для этого им, разумеется, необходимо продать существующий актив. Что сделать практически невозможно.
-
2022-12-19 08:10:41+00:00
Снежный коллапс, произошедший накануне в Москве и области сегодня утром устроил километровые очереди в метро, электричках и к маршруткам.
Пассажиры сообщают, что тяжело доехать из Подмосковья в столицу на работу и учебу. Везде очереди и переполненный транспорт.
Зафиксированная утром высота снежного покрова в столичном регионе достигла отметки 34 см.
Ну ясное дело, такого снегопада синоптики не видели с начала зимы да и вообще за последние 80 лет.
Вчерашний снегопад повторил рекорд 1941 года.
-
2022-12-19 06:55:31+00:00
Начальник управления министерства жилполитики Подмосковья Вагиф Агаев заключен под стражу. Ему вменяют статью 290, часть 6 УК РФ - "Взятка в особо крупном размере", которая грозит наказанием до 15 лет лишения свободы.
По делу проходят и другие подмосковные чиновники, связанные со строительством: Данара Терехова и Ольга Дягтерева из Министерства жилполитики области и Мария Королева из Мособлархитектуры. Они отправлены под домашний арест до 11 февраля 2023 года. Под домашним арестом находится и Вячеслав Малышев, начальник управления госслужбы в подмосковном правительстве.
Поводом для уголовного преследования послужила вырубка Аллеи Ветеранов в Одинцово строительным гигантом ГК "ПИК".
-
2022-12-19 05:35:24+00:00
#госинспекция Оказывается, в столице можно купить подвальные помещения в многоквартирных домах. Хотя они должны быть общедомовым имуществом.
Именно так и произошло в доме на Лечебной 1/36. Владельцы квартир на первых этажах однажды с удивлением обнаружили у себя под окнами козырьки. Оказалось, это новые входные группы в подвалы.
Они, естественно, пожаловались и получили ответ от Госинспекции, что помещения в частной собственности и новые владельцы могут менять себе крыльцо сколько хотят. Это не требует согласований.
Но затем через местных депутатов информация дошла до Префектуры ВАО. И выяснилось, что возведение входных групп в подвалы без согласования не разрешено. И что чиновники готовятся подать в суд на нерадивых владельцев.
Однако осталось загадкой, кто и почему вообще оформил в собственность подвал жилого дома частным лицам.
-
2022-12-18 14:20:35+00:00
#нампишут
В ЖК Новая Рига очередной коллапс из-за бездействия УК Гранель и отсутствия знаков о запрете парковки вдоль дороги. Не чищены от снега в ЖК ни дворы, ни улица, жильцы утопают в снегу. Выезд также заблокирован из-за горе-парковщиков. Обращения на установку знаков о запрете стоянки машин в этом месте уходят вникуда.
-
2022-12-18 09:30:06+00:00
#ходстроительства
В корпусах 8, 9, 11, 12, 14, 16 жилого комплекса бизнес-класса West Garden, который реализует компания ИНТЕКО, запущена работа системы отопления, проводятся пуско-наладочные работы.
В корпусах 12, 14, 16 укладка напольной плитки в местах общего пользования выполнена на 100% и завершается на лестничных маршах.
На финальной стадии находятся работы по черновой отделке и устройству стен и перегородок технических помещений в подземной части здания, продолжаются работы по черновой отделке помещений подземной автостоянки.
-
2022-12-21 16:01:45+00:00
#нампишут жители ЖК «Лучи» (застройщик ООО ЛСР-Недвижность)
Девелопер на сегодняшний момент сдал уже больше 7000 квартир в районе Солнцево, однако до сих пор не ввел в эксплуатацию ни школу, ни детский сад. Жители очень обеспокоены и считают, что социальных объектов может вообще не появиться.
Сама школа построена, но постоянные проверки выявляют большое количество недочетов, из-за которых сроки постоянно откладываются. Дети должны были начать учиться еще в сентябре, однако ничего не готово до сих пор.
Просим обратить внимание компетентных ведомств на данную проблему. Также хотелось бы узнать у ЛСР, как они умудрились настроить столько домов, не позаботившись об открытии социальных объектов?
-
2022-12-21 14:46:01+00:00
#отредакции
Есть и хорошие новости для российских девелоперов. Нынешний кризис заставил чиновников отложить то, что для многих было настоящей головной болью.
А именно, премьер-министр Михаил Мишустин подписал указ о переносе обязательного ввода ТИМ технологий на все крупные жилые стройки с января 2023 г. на 1 июля 2024 г.
Это означает, что не надо судорожно искать BIM-проектировщиков и подбирать аналоги западному программному обеспечению. Которых, к тому же, в России пока еще и нет.
И не надо тратиться на внедрение этих самых ТИМ-BIM моделей на стройплощадки, включая обучение персонала. И отчитываться потом о проделанной работе.
При этом, малоэтажную сферу данное нововведение и вовсе затронет к 2025 г.
Видимо, Минстрой понял, что сейчас не лучшее время на лоббирование интересов BIM-компаний и их владельцев.
А застройщикам при текущем низком спросе вообще не до высоких технологий.
-
2022-12-21 13:30:55+00:00
Выручка ГК ФСК в 2022 году составила 174,1 млрд рублей
По предварительным подсчетам, за 2022 год выручка ГК ФСК составила 174,1 млрд руб., что оказалось сопоставимо с выручкой годом ранее. Доля в выручке от продаж недвижимости составила 43%. Об этом рассказали представители компании на итоговой пресс-конференции девелопера, которая прошла в глобальной метавселенной. Общий объем ввода проектов в 2022 году предварительно достиг 503 659 кв. м, а объем проданной недвижимости - 429 713 кв. м. Земельный банк вырос на 65%, поэтому в 2023 г. нас явно ждут новые проекты застройщика.
-
2022-12-21 12:10:49+00:00
Девелоперы отказываются от развития гостиничных проектов в Калининградской области.
ГК Mantera экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева даже начала ликвидацию двух компаний, созданных под местные проекты.
Еще 3 года назад там начался настоящий бум строительства как многоквартирных домов, так и апарт-отелей и гостиниц. Регион расцветал и притягивал все больше туристов.
Но сейчас близость к Европе уже мало кого интересует. А трудности с логистикой и дороговизна авиаперелетов делают Калининград еще менее востребованным.
В этом году турпоток туда сократился на 18%. А в следующем падение, скорее всего, будет еще больше.
Из-за короткого сезона всего 2,5 мес. окупаемость гостиниц составляет сильно больше десяти лет. И вкладываться в них с учетом всех рисков мало кто хочет.
-
2022-12-21 10:50:34+00:00
Осень для Москвы оказалась хмурна не только серыми красками , но и падением цен на долгосрочную аренду жилья.
Столица в этом сегменте заняла первое место в стране.
В Москве средний размер месячной платы за аренду квартиры упал на 26,6%, до 55 000₽ ( учитывалось всё: район, типы комнатности и ценовые сегменты).
Так же в пятерку городов — лидеров по снижению цен с сентября по ноябрь на долгосрочную аренду вошли Сочи, Ростов-на-Дону, Калининград и Ставрополь.
-
2022-12-21 09:35:50+00:00
Район Южного порта в ближайшее время ждут большие преобразования. Девелопер Forma анонсировал масштабный комплексный проект застройки и реконструкции этой локации. Об этом авторы проекта рассказали на презентации жилого квартала Portland, которая прошла 21 декабря в Москве.
Portland возведут на участке 7,24 га. Квартал будет состоять из 8 корпусов высотой от 15 до 29 этажеи и растянется более чем на 400 метров вдоль набережной Москва-реки. Всего в Portland запланировано 136 тыс. кв. м жилья - это 1576 квартир бизнес-класса.
После завершения строительства и реконструкции Южный порт вновь станет действующим стратегически важным транспортным узлом федерального масштаба.
-
2022-12-21 08:20:33+00:00
Рынок ждет череда слияний и поглощений. Многие девелоперы не выдержат жесткой конкуренции ближайших лет и вынуждены будут уйти. Площадки под застройку, особенно без разрешительной документации, подешевеют очень сильно. А весь "крупняк" отправится осваивать промзоны Москвы в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Столь категоричную оценку будущего столичного рынка недвижимости дал владелец ГК "Пионер" Леонид Максимов в интервью "Ведомостям".
Сложнее всего придется элитному и премиальному сегментам. У них и размер скидок - больше, и спрос просел заметнее всего. Правда, сам "Пионер" при этом планирует строить как раз дорогую недвижимость. Максимов упомянул, в частности, какой-то загадочный проект в ЦАО. Но не стал говорить, что это за площадка.
Как компания будет продавать в кризис свои премиальные ЖК, он тоже не уточнил. Но подтвердил, что вторая девелоперская структура у них формируется в Дубае. И именно там они ищут инвестора для реализации еще нескольких проектов.
-
2022-12-21 07:01:42+00:00
Школа в ЖК Восточное Бутово, построенная в 2019 году пошла трещинами. Подведомственный Главгосстройнадзору «МОСОБЛСТРОЙЦНИЛ» проводит техобследование.
В комиссию также включены генподрядчик и автора проекта. По результатам осмотра комиссия не выявила деформаций несущих конструкций, повреждения не критичны для полноценного функционирования здания.
Все трещины были загерметизированы. Были выставлены пластинчатые маяки для оперативного контроля раскрытия трещин. Маяки прикреплены на полгода, а далее, в период летних каникул школьников, в зависимости от показаний этого индикатора, будет выбран и произведен определенный вид заделки швов.
Общеобразовательная школа на 1375 мест в деревне Боброво городского округа Ленинский была введена в эксплуатацию в 2019 году. Застройщиком объекта выступил ООО «Лотан».
-
2022-12-21 05:40:23+00:00
#регионы Квартиры, принадлежащие ростовской строительной компании «Донинвестстрой», выставили на торги за 312 млн рублей.
Всего конкурсным управляющим застройщика было выставлено 49 лотов-квартир, расположенных в одном доме по адресу: улица Береговая, дом 19/2.Площадь выставленных на торги квартир варьируется от 47,5 до 110,2 кв метра.
ООО «Донинвестстрой» было зарегистрировано в Ростовской области в 2011 году. Бенефициар — Месроп Узунян.
С заявлением о банкротстве «Донинвестстрой» кредиторы обратились в мае 2019 года, в декабря 2019 года компания была признана банкротом. В феврале 2020 года сумма требований кредиторов к компании «Донинвестстрой» выросла на 5,5 млн рублей и составила 43,2 млн рублей.
-
2022-12-22 15:50:54+00:00
Вице-мэр Москвы Максим Ликсутов гордо заявил о том, что новые "Москвичи", только что сошедшие с конвейера, уже стали дефицитом.
И за ними даже, якобы, уже выстроилась длинная очередь. Но не из довольных горожан, мечтающих поскорее стать владельцами отечественного авто. А из сотрудников столичной мэрии.
"Многие мои знакомые, которые работают в правительстве Москвы, рассматривают кроссовер "Москвич" как машину для ежедневных рабочих поездок", – заинтриговал в интервью "Коммерсанту" Ликсутов.
Список несчастных, которым по поручению руководства придется пересесть со своих скоростных иномарок на это российско-китайское "чудо", Ликсутов не огласил.
Но нам что-то подсказывает, что сам он слишком много зарабатывает, чтобы кататься по городу на точной копии китайского JAC JS4, которую обозвали "Москвичом".
-
2022-12-22 14:28:10+00:00
#нампишут
В 3-м корпусе ЖК Ясный вода от растаявшего снега пошла в лифтовые шахты, сообщают жители.
В лифте растут сталактиты из сосулек, лифты отключены. “Все из-за того, что снег во внутреннем дворе УК Высота своевременно не убирался”, - говорят жертвы потопа.
ЖК Ясный находится в Москве, на Каширском шоссе. Застройщик - MR Group
Ранее на тему: https://t.me/nedvizha/15278
-
2022-12-22 13:15:53+00:00
Ну что, Forma анонсировала свой новый и уже второй по счету проект с с памятниками культурного наследия - это SOUL на Часовой улице. Что же там будет? 220 тыс. кв. м жилья бизнес-класса на участке 9,4 га. Для органичной интеграции в уже давно сложившуюся застройку района Аэропорт Forma сделает трехступенчатую линию застройки: одну - из высотных корпусов от 17 до 35 этажей, вторую - из среднеэтажных домов 6-9 этажей, а внутри квартала окажется малоэтажный памятник культурного наследия. Это легендарная Изофабрика 1933-34 гг., архитектора Георгия Гольца, созданная в духе раннего итальянского Ренессанса. Forma взяла на себя серьезные обязательства - обновить пространство с учетом актуальных тенденций и при этом не нарушить сложившуюся атмосферу места. Здесь планируется разместить образовательную и творческую импакт-инфраструктуру: школу искусств, изомастерские для взрослых и детей, общее пространство передового образования, совмещающего разные дисциплинарные направления, детский клуб, множество студий разных направленностей.
Сдача первой очереди строительства намечена на 2025 год.
-
2022-12-22 12:05:55+00:00
Российский финансовый рынок выстоял под санкциями — как бизнес в России справляется с трудностями уходящего года рассказал Анатолий Попов, зампред правления Сбербанка в интервью РИА Новости.
«В момент кризиса рынок начинает замирать, потому что ипотека становится очень дорогой для заемщиков, да и люди не понимали, что делать. Раньше, когда был еще старый механизм финансирования застройщиков, в такие моменты они начинали сбрасывать резко цены, чтобы привлечь клиентов и иметь возможность финансировать стройку.
Но этих средств все равно не хватало, проекты становились нерентабельными, и в конце получались проблемные дольщики.
В этот раз, благодаря проектному финансированию, этого ничего не произошло. По всем договорам, по которым застройщики дисциплинированно исполняли свои темпы строительства, банки продолжили финансирование вне зависимости от спроса. По итогам этого года Минстрой отчитался о рекордном вводе квадратных метров, так что механизм доказал свою работоспособность».
-
2022-12-22 10:45:47+00:00
У премиального жилого комплекса Prime Park на Ленинградском пр-те в очередной раз сменился собственник. Инвесткомпания А1, входящая в "Альфа-Групп", покинула проект.
По слухам, актив вернется к прежнему владельцу - турецкому бизнесмену Окзану Мелеху и связанной с ним фирме Sulley, по данным "Ведомостей".
Теперь не ясно, кто будет его достраивать. И все из-за вступления в силу приговора по уголовному делу о мошенничестве в отношении Альберта Худояна. Это бывший собственник компании Optima Development, которая является девелопером проекта.
Именно она и строит данный ЖК уже с 2017 г. С того момента цены там, к слову, выросли на 265%.
На сегодня порядка 90% квартир уже заселено. Но несколько корпусов все еще находятся в стройке.
И поскольку статус земельного участка из-за приговора Худояну остается спорным, встает вопрос о легитимности разрешительной документации и безопасности покупки квартир в данном ЖК.
-
2022-12-22 09:25:31+00:00
А вот и антикризисный продукт от Правительства Москвы.
На официальной тендерной площадке Investmoscow можно найти сразу три квартиры стоимостью до 3 млн руб.
И это не ветхие избушки у МКАДа, а вполне себе стандартное жилье. Один лот вообще расположен в традиционно престижном районе Сокол на Песчаной ул. А две оставшихся - в Алтуфьево на ул. Инженерной и в Головинском р-не на Автомоторной ул.
Секрет, во-первых, в их крошечных размерах - 13,1 - 16,5 кв.м. А также в ветхости домов. Которые, к слову, хоть и далеко не новые, но сделаны из кирпича и сносу не подлежат.
Это, конечно, аукцион и поэтому указанный ценник - лишь стартовый. Но в текущих реалиях, скорее всего, окончательная сумма в договоре вряд ли будет серьезно превышать первоначальную планку.
-
2022-12-22 08:05:41+00:00
В Москве, на Новорязанской улице на месте бывшего 2-го троллейбусного парка открылся самый большой фудкорт - «Депо Три вокзала».
Здания построены в начале XX века, их все отреставрировали: восстановили кирпичную кладку, привели в порядок кровлю, убрали поздние элементы, искажающие исторический облик, навели красоту короче.
Фудмолл площадью 8 тыс. кв. м. вместил в себя 60 ресторанов и больше 15 кухонь мира.
Там же имеется бизнес-кластер с коворкингом для молодых предпринимателей, развивающих проекты в сфере food tech.
А ещё постоянный кинопаркинг, где посетители смогут смотреть фильмы, не покидая своего железного коня.
-
2022-12-22 06:45:29+00:00
Банк непрофильных активов "Траст" продал в кризис весьма странный и спорный лот. А именно, права требования в размере 9,8 млрд руб. к четырем структурам "Комплексных инвестиций" бизнесмена Алексея Хотина.
Залогом по ним, по данным "Ведомостей", являются четыре далеко не новых бизнес-центра общей площадью 181 000 кв.м. Это IQ-Park на Угрешской ул., Cherry Tower на Профсоюзной ул., The Cube на Волгоградском пр-те, "Смирновский" на Смирновской улице и "Очаково" на Б. Очаковской ул.
Покупателем выступила фирма "Глория", которая, скорее всего, действует в интересах самого Хотина.
И не удивительно. Вряд ли лот мог заинтересовать инвесторов, не связанных с ним личной историей. Ведь 2 актива из пяти - БЦ на Смирновской и часть The Cube - столичные власти считают самостроем и требуют их сноса.
А по некоторым и вовсе отсутствуют оригиналы документов. Либо они по каким-то причинам не были зарегистрированы в ЕГРН.
-
2022-12-22 05:30:58+00:00
Крупнейший долгострой в России - корпус № 16 в ЖК «Новокосино-2» в Реутово - разрешили ввести в эксплуатацию. Документы выдало министерство жилищной политики Московской области.
После ввода в эксплуатацию ключи от долгожданных квартир смогут получить 1377 дольщиков. В отношении ЖК Наблюдательный совет Фонда развития территорий когда-либо принимал решение о восстановлении прав дольщиков.
Пострадавшими от действий бывшего застройщика ООО «ЭкспертСтрой» признали более 1000 человек. Строительство финансировали из средств федерального бюджета.
-
2022-12-23 16:01:01+00:00
Чиновники теперь официально - самые богатые бизнесмены. Именно госструктуры заняли место айтишников в премиальных столичных офисах.
Бюджетные деньги - единственный капитал, который, видимо, не жалко тратить в кризис.
Именно поэтому 48% площадей, по данным Nikoliers, по результатам 2022 г. заняли представители госсектора и сырьевых компаний, а также НКО.
А вот доля IT-структур сократилась с 30% до 9%. Поскольку многие уехали из России, а оставшиеся "ужались".
Вообще, нормальный бизнес в кризис экономит. Поэтому объем вышедших на рынок офисных площадей по итогам года превысит арендованный где-то на 160 000 "квадратов".
И только чиновникам не жалко денег на "понты". Поэтому мало кто из них откажет себе в удовольствии снять красивый офис на "бесплатные" деньги.
-
2022-12-23 14:41:04+00:00
Правительство Москвы и ФАС бьются в суде за результаты июльского тендера на застройку двух ТПУ - "Рязанская" и "Аминьевская".
Тогда они достались компании Messier Group, связанной с богатейшим бизнесменом Армении Гагиком Царукяном.
Но мэрия отстранила девелопера из-за нехватки ряда документов. И, по сути, признала результаты недействительными.
Messier Group подала жалобу в ФАС и ведомство, в свою очередь, признало торги состоявшимися. А вот "Мосинжпроект", по мнению антимонопольщиков, нарушил порядок рассмотрения заявок.
После чего чиновники подали иск в арбитражный суд с требованием отменить предписание ФАС. И их запрос судья удовлетворил.
Теперь ФАС, в свою очередь, оспорит это решение в апелляции.
-
2022-12-23 13:20:52+00:00
Донстрой ввел в эксплуатацию в Раменках более 384 тыс. кв. м недвижимости
Девелопер получил разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди жилого комплекса комфорт-класса «Огни». Проект входит в состав масштабной застройки в Раменках, где Донстрой менее, чем за пять лет, сдал более 384 тыс. кв. м недвижимости.
Кроме двух новых домов, компания ввела в эксплуатацию в Раменках первую очередь «Огней» площадью 84,6 тыс. кв. м, а также первый премиальный клубный дом «Река» и первый квартал проекта бизнес-класса «Событие».
Стоит напомнить, что Донстрой также создает в Раменках парк «Событие» площадью 24 га. Уже обустроена набережная реки с экообразовательным маршрутом, общественный огород и лекторий, установлено 13 новых площадок для спорта и досуга, проложено 1,5 км вело-пешеходных дорожек.
В дальнейшем компания планирует создать в парке прогулочный бульвар с арт-объектами, «Фабрику молодежи» со скейт-комплексом, а также пешеходный мост с деревянным настилом, вечерней подсветкой и обзорной площадкой.
-
2022-12-23 12:05:52+00:00
Не понятно, на чьи деньги в столице будет построен "Кобзон-Центр". Это может быть как госбюджет, так и частный инвестор.
Все, что известно, - по ЕГРЮЛ учредителем фирмы "Спартак лофт", которая является правообладателем участков, стала внучка артиста Анита Кобзон.
Здание общей площадью 60 000 "квадратов" появится в Басманном районе на ул. Бауманская, вл. 11, стр. 6, стр. 6А, вл. 11, стр. 7. Там разместится ВУЗ, офисы, зона общепита и подземный паркинг, заявил заммэра столицы Андрей Бочкарев.
Участок находится прямо на ТТК. Там расположены производственные постройки на 7 200 га. Кому он принадлежал раньше - не уточняется.
-
2022-12-23 10:50:50+00:00
Группа ЛСР Андрея Молчанова, похоже, живет в параллельной реальности. В которой спрос не падал ни на жилье, ни даже на торговые площади.
Иначе вряд ли можно объяснить то, что компания на участке в 17,23 га на пересечении пр-та Лихачева и 2-ого Кожуховского пр-да построит почти 1 млн кв.м недвижимости.
Включая ЖК на 340 000 "квадратов", ТРЦ и, возможно, даже офисы. По данным "Ведомостей", потратить на это им придется порядка 100 млрд руб. Примерно столько же принесет продажа жилья. А прибыль от коммерции прогнозировать сложно.
Изначально там должно было появиться не более 500 000 "квадратов" коммерческой недвижимости. Но ЛСР удалось "протащить" еще столько же жилья.
Но конкуренция там - довольно жесткая. И "Зиларт", и Shagal, и Dream Towers. Да еще и проект "Южный порт" на месте промзоны планируется. И в кризис продать это застройщики смогут ну разве что друг другу.
-
2022-12-23 09:31:16+00:00
ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake на ул. Снежная, в который вложила 4 млрд руб.
Объект расположен на берегу Капустинского пруда, рядом с одноименным парком. В проекте будет всего 118 квартир площадью от 39,6 до 137,8 кв. м. Тут запланированы квартиры с террасами, с окном в ванной комнате и гардеробной, зонами хранения, постирочными и мастер-спальнями. Для комфортного проживания используется центральное кондиционирование, фильтрация воздуха и система умягчения воды. Можно успеть купить квартиру на старте от 18,5 млн руб. Продаются лоты без отделки и white box.
-
2022-12-23 08:10:44+00:00
Не так много на нашем рынке брендов, работающих тут с 1997 г. Производитель нижнего белья из Франции DIM - как раз один из них. Но под влиянием геополитической ситуации сейчас им приходится спешно сворачивать свой бизнес в России.
Который, правда, шел не лучшим образом и без кризиса. В частности, число магазинов со 150 в начале 2000-ных сократилось до 40-ка к концу марта 2022 г.
А сейчас сеть состоит всего из 19-ти торговых точек. Компания, по данным "Ведомостей", сосредоточилась в последние годы на продаже франшизы. Поэтому все магазины работают по франчайзингу и вряд ли закроются.
Но вот вывеску им все-таки придется сменить. И после этого поток покупателей может сильно сократиться. Поскольку рынок высококонкурентный, у нас много как западных, так и российских брендов нижнего белья. Да и сама франшиза DIM без их названия, по сути, уже ничего не стоит.
-
2022-12-23 06:50:37+00:00
#нампишут
Это не горнолыжный курорт, это просто дворик по улице Судаков д.14. Сотрудники ГБУ свалили кучи снега по всему двору, фото это вид из подъезда 2, как говориться не пройти, не проехать. Снег не выводиться уже неделю.
Руководство ГБУ Жилищник Люблино до коли мамы с колясками и их дети будут заложниками снежной кучи у подъездов?
-
2022-12-23 05:30:31+00:00
Конституционный суд РФ, фактически, определил правовой статус таунхаусов и разрешил тратить на их реконструкцию маткапитал.
До этого направлять средства госпомощи можно было только на объекты ИЖС и квартиры.
Причиной стало дело многодетной семьи из Архангельской обл. Их двухкомнатная квартира находится в двухквартирном одноэтажном доме. У которого два раздельных входа. По сути это - одна из разновидностей таунхауса.
Истец - Анастасия Дробкова - хотела маткапитал использовать для пристройки еще одной комнаты. Так как "двушки" площадью 41,8 кв.м им на всех, естественно, не хватало. Однако местные власти запретили этот транш, поскольку они живут не в частном доме.
В итоге она дошла до КС, который признал норму о направлении маткапитала только на ИЖС - не соответствующей Основному закону.
Таким образом, у таунхаусов появился, по сути, официальный статус наравне с квартирами и частными домами.
-
2022-12-24 10:25:35+00:00
Завершено строительство трех жилых домов на 426 квартир в жилом комплексе «Томилино» городского округа Люберцы.
👉Изначально застройщик ООО «ТомСтрой» должен был передать дома в марте 2017, в августе и в декабре 2018, но был признан банкротом.
💬«Дома успешно достроены и введены в эксплуатацию. Права 4️⃣6️⃣7️⃣ дольщиков восстановлены. Теперь люди могут получить ключи и отпраздновать новоселье», — отметила глава Министерства жилищной политики МО Инна Федотова.
-
2022-12-17 10:01:21+00:00
Столичные риэлторы скоро будут работать за еду.
Еще в 2021 г. сделки шли бойко и всем хватало работы. Сейчас же объем выставленных в аренду квартир намного превышает число потенциальных клиентов.
К тому же, многие собственники предпочитают сдавать свое жилье без посредников. Поскольку хотят сэкономить.
Поэтому, по данным ЦИАН, только 3% квартир на сегодня сдается с вознаграждением агенту 91-100%. Остальные готовы ограничить свои аппетиты 30-50%-ной комиссией.
На сегодня, в среднем, снять на длительный срок однушку в столице можно за 44 800 руб., подсчитали в ЦИАН. Двушка обойдется в 71 600 руб. Это дешевле прошлогодних показателей на 11% и 22% соответственно.
Предпосылок для роста спроса нет. Если так пойдет и дальше, то риэлторам придется сменить профессию.
-
2022-12-26 16:15:47+00:00
Стартовали продажи в новом корпусе ЖК «Тринити» на севере Москвы
«Гранель» вывела в продажу новый корпус в своем популярном ЖК «Тринити». Квартиры в первой очереди были проданы задолго до завершения работ. Высокий спрос ожидается и в новом проекте (второй этап строительства).
Локация отличная: до метро «Верхние Лихоборы» реально всего несколько минут ходьбы, рядом обжитой московский район, а в ближайшем будущем он продолжит прирастать новой инфраструктурой, магазинами, кафе, ресторанами. Только в самом «Тринити» планируется открытие и фитнес-клуба, и детского сада. Сетевые магазины уже работают. Одним словом, проект интересен и для жизни, и для инвестиций.
Сейчас, на старте, цены начинаются от 6,2 млн рублей за однокомнатную квартиру. Есть и 4-комнатные лоты - в новом корпусе широкий ассортимент планировок.
Корпус одноподъездный, рассчитан на 250 квартир. Застройщик предусмотрел здесь помещение для консьержа, колясочную, лапомойку. В комплексе построен подземный паркинг, в котором еще можно приобрести машино-место.
-
2022-12-26 15:10:57+00:00
Инвесторы отчаянно ищут, куда бы слить рублевую ликвидность.
До кризиса гостиницы со сроком окупаемости 10 лет стояли в конце очереди по степени привлекательности.
Сейчас же группа "Русские фонды" купила 20% отеля с возвратом на вложенные средства - 25-30 лет.
Они, в частности, стали совладельцами "Азимут Олимпик" на Олимпийском пр-те, по данным "Коммерсанта". Стоимость объекта на сегодня составляет порядка 5 млрд руб.
Эта сделка похожа на желание купить хоть что-то. Потому что потери прибылей на гостиничном рынке с начала года уже дошли до 13,5%. И, скорее всего, продолжатся в следующем году.
-
2022-12-26 14:10:49+00:00
Кому именно сейчас понадобилось разрешать на месте леса в Новой Москве строить очередной ЖК, не ясно.
Но факт, в Сосенском аккурат вместо лесополосы появится жилая застройка на 108 900 "квадратов" общей площади. Из них под квартиры пойдет 95 535 кв.м.
По словам главы поселения "Сосенское" Кирилла Бармашева, под этот проект уже внесены соответствующие изменения в ПЗЗ.
Возведут его вдоль Коммунарского ш. севернее Газопровода.
Кто-то, видимо, обладает хорошим админресурсом и сумел договориться с мэрией о необходимости именно сейчас, на нулевом спросе, "выкатывать" на рынок очередной ЖК комфорт-класса у скоростной трассы. И продавать по повышенным ценам, пока есть льготная ипотека.
А чтобы хоть как-то успокоить жителей, им построят школу на 261 и садик на 127 мест. Но уже ясно, что в огромном ЖК на всех детей их, мягко говоря, не хватит.
-
2022-12-26 13:02:20+00:00
Предновогодняя неделя приносит сказочные условия: ПИК запускает новую ипотечную программу с кэшбэком. Теперь, покупая квартиру, первоначальный взнос в размере 15% от стоимости квартиры возвращается прямо на карту. Эти средства можно потратить на любые цели – никаких ограничений.
Условия прозрачны и просты, главным отличием от других финансовых ипотечных программ, что речь идет не о понижении процента или первоначального взноса, а о реальном кэшбэке. При этом, процентная ставка остается выгодной: 6,7% или 5,7% по семейной ипотеке.
Главное – не упустить шанс вернуть 15% стоимости квартиры, пока действует акция.
-
2022-12-26 12:02:36+00:00
Чиновники пытаются успеть за обнищанием населения. Поэтому Минстрой предлагает повышать тарифы ЖКХ в зависимости от роста доходов жителей РФ. Или, наоборот, с учетом их стремительного сокращения.
Такое предложение, по данным "Известий", выдвинул Общественный совет при Минстрое.
Если 30% граждан того или иного региона не в состоянии вовремя оплачивать квитанции, то повышать тарифы смысла нет. Всё равно средств у них не будет.
Прощать долги, разумеется, они тоже не хотят. Но как решать проблему, явно не знают. Поэтому "спихнули" ее на местные власти. Которые "должны будут искать способ увеличить благосостояние жителей".
Интересно, как. Видимо, разбрасывая деньги с вертолетов в виде гуманитарной помощи. Учитывая ситуацию в экономике, это - единственный действенный способ повысить платежеспособность граждан.
-
2022-12-26 10:45:48+00:00
И снова на рынке крупная сделка с госденьгами. На этот раз Промсвязьбанк (ПСБ) арендовал офис на 20 000 кв.м. И не где-нибудь, а на "золотом острове" в деловом квартале "Балчуг Плаза".
Его собственником является Millhouse Романа Абрамовича. В августе этого года они получили решение столичного арбитража о взыскании $5 млн с корпорации Google как раз за аренду этого объекта.
ПСБ раньше принадлежал братьям Ананьевым, а теперь это - госбанк, через который проходят оборонные заказы.
Вообще, аренда этого БЦ, по данным "Ведомостей", стоит порядка 39 000 - 41 000 руб./кв.м или 750-820 млн руб. в год.
Не понятно, то ли ПСБ в кризис некуда девать деньги и он хочет их красиво "закопать" в ежегодную аренду относительно старого БЦ в престижном месте. То ли, учитывая админресурс, это просто очередная отмывочная схема.
-
2022-12-26 09:25:32+00:00
Ищете лучшее предложение на рынке премиальной столичной недвижимости? Обратите внимание на Дом СULT.
Здесь Вы найдёте не просто красивую панораму из окон, а вид, достойный возведения в CULT: прогрессивный футуризм Москва-Сити, проверенная временем торжественность Кремля и кинематографические закаты🎬.
Мы подготовили для Вас несколько вариантов апартаментов, среди которых найдётся и тот, о котором вы давно мечтали. А в пентхаусах специально предусмотрели возможность планировки под Ваши CULTурные запросы. Не представляете домашний уют без потрескивания дров в камине? Пожалуйста! Мечтаете о джакузи на террасе? И зону для барбекю было бы неплохо предусмотреть? Уже сделано✅.
CULTивируете понятие по-настоящему высококлассного сервиса? В этом проекте будет обслуживание на уровне пятизвёздочного отеля: консьерж-сервис исполнит любые Ваши поручения. Да, действительно любые👌.
Лучшие в стране профессионалы сделали этот дом особенным, Вам наверняка понравится:
— панорамное остекление и окна в пол;
— деревянные полы с раскладкой в виде французской ёлки;
— эргономичные планировочные решения.
Добро пожаловать домой.
-
2022-12-26 08:05:40+00:00
На фоне постоянных новостей об уходе европейских брендов из России неожиданно можно встретить обратный тренд.
Итальянский массмаркет-ритейлер OVS в следующем году может выйти на наш рынок. Правда, пока со своим детским подразделением OVS Kids.
Торговать они будут через дистрибутора Smart Casual Group. И открыть, по данным "Коммерсанта", планируют 5 магазинов.
Компания OVS уже пыталась работать в РФ. Но тогда столкнулась с сильной конкуренцией и ушла. А сейчас без H&M, Zara и прочих закрепиться им будет куда легче.
Но ждать особой дешевизны от них не стоит. Это в Италии они - массовый бренд. А у нас, скорее всего, захотят пройти по верхней ценовой планке.
-
2022-12-26 06:50:26+00:00
#нампишут
Жители ЖК «Пригород Лесное» от Группа «Самолет» в Ленинском городском округе Московской области продолжают фиксировать факты сброса канализационных стоков в овраг при пиковых нагрузках на КНС (канализационно-насосной станции).
Вместо того, чтобы направлять стоки канализации на очистные сооружения (а они не готовы принимать весь объем) происходит контролируемый обслуживающей организацией КНС сброс стоков.
Ночью 25 декабря удалось зафиксировать факт контролируемого сброса. Также экологической лабораторией был произведён отбор проб свежесбрасываемых в овраг стоков, температура которых на момент забора составила 19 градусов, что свидетельствует о том, что это не талые и не дождевые воды. Всё это зафиксировано сотрудником Минэкологии Московской области , выехавшем на место.
-
2022-12-26 05:32:09+00:00
#проПитер
Фонд развития территорий планирует взыскать с руководителей компании «СНВ Северо-Запад» более 570 млн рублей в рамках уголовного дела. Средства пойдут на компенсацию затрат на восстановление прав дольщиков, купивших жилье у этого застройщика.
«СНВ Северо-Запад» привлекал средства граждан для строительства ЖК комфорт-класса «Город детства» в Гатчинском районе Ленинградской области в городе Коммунар. Адрес новостройки – ул. Железнодорожная, корп. 1-7, 10, ж/д станция Антропшино – в 2 км от домов.
По данным следствия, компания не собиралась выполнить все свои обязательства перед покупателями, собранные деньги были похищены и использованы не на строительство комплекса. В отношении застройщика возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ – «мошенничество, совершенное в особо крупном размере».
-
2022-12-27 16:02:17+00:00
Аналитики отмечают всплеск активности желающих продать дорогие квартиры больших площадей на вторичном рынке нашего города. В декабре число таких объявлений выросло вдвое.
Речь идет о жилье стоимостью от 100 млн руб. и выше. Причем, не о новостройках, а о полностью готовых вариантах с отделкой.
На сегодня представлено 273 подобных лота. Это почти в 2 раза больше, чем было еще летом.
Тогда в период традиционного затишья насчитывалось всего 140 подобных объявлений, по данным "Оникс-Недвижимость".
Однако выставить объект - еще не значит продать его. И спрос на такие квартиры как у нас в Сочи, так и в других городах России остается крайне низким.
-
2022-12-27 14:40:49+00:00
ГК «ВЫСОТА-СЕРВИС» провела семейные новогодние праздники для жителей своих ЖК
Развлекательная новогодняя программа прошла во всех жилых комплексах группы компаний и нашла отклик в сердцах жителей, которые приходили на праздник целыми семьями.
— Для любого человека важны приятные эмоции, поэтому доброй традицией стало проведение новогодних праздников на каждом нашем объекте. Мы как прогрессивная компания прекрасно понимаем, что бизнес управления недвижимостью сегодня — это не только качественное техническое обслуживание инженерных систем, чистота, безопасность и прозрачность в начислениях, но и организация комьюнити собственников, создание атмосферы добрососедства, положительных эмоций, радости. Только взаимодействуя с жителями, наполняя их жизнь приятными моментами, мы сможем наиболее эффективно управлять нашими объектами. Спасибо всем жителям за участие в наших праздниках! С наступающим Новым годом! — рассказала Юлия Соловьева, заместитель генерального директора ГК «ВЫСОТА-СЕРВИС».
-
2022-12-27 13:25:54+00:00
Российский гостиничный рынок привык к интуристам. В 2019 г. РФ посетил 5,1 млн чел. В 2022 г. - всего около 200 000 чел., подсчитали в Минэкономики.
Особенно болезненно это ударило по отелям премиального сегмента Москвы и Санкт-Петербурга. Были, конечно, в этом году гости из Японии, Индии, стран Ближнего Востока. И даже из Италии, Австрии и Германии, по данным "Интуриста", кто-то приезжал. Но это - далеко не те объемы, к которым привыкли отельеры.
В 2023 г. ситуация обещает измениться за счет гостей с востока. После ввода безвизового въезда для иранцев их число уже начало расти.
Но традиционно на первом месте у нас всегда были китайские туристы. Которые пока сидят дома из-за пандемии.
Однако по слухам, с 8 января ковидные ограничения в Поднебесной могут снять. Если это случится, то станет настоящим спасением для российского гостиничного рынка. Особенно для его премиальных представителей.
-
2022-12-27 12:05:47+00:00
ADG Group накупила по всей Москве бывшие и действующие кинотеатры, но далеко не все из них может превратить в районные ТРЦ.
Так, в ее пуле, состоящем из 39 объектов, "Родина" на Семеновской стала исключением.
Дело в том, что это - объект культурного наследия. И с ним придется "повозиться", сохраняя историческую красоту и архитектурный облик.
Там не получится все сломать, налепить эскалаторов, сделать мелкую нарезку и тупо сдать в аренду. И заработать на этом быстрые деньги, перепродав его потом кому-нибудь, как только рынок позволит.
Видимо, поэтому жителям района еще не скоро удастся сходить в любимый и знаковый кинотеатр. Сначала открытие планировалось в 2021 г.
А теперь на сайте компании стоит расплывчатая дата - 2023-2024 г. Написали бы сразу - закрыто до лучших времен.
-
2022-12-27 10:50:45+00:00
ТРЦ "Метрополис" на Войковской вернется к своему первоначальному владельцу - казахстанскому девелоперу Capital Partners. Американские фонды Morgan Stanley и Hines, которые на двоих владели этим комплексом, вынуждены были продать его по понятным причинам.
Причем, в 2012 г. Morgan Stanley как раз и купил "Метрополис" у того же Capital Partners за $1,2 млрд руб. Совершив крупнейшую сделку на российском рынке.
Сейчас рыночная цена объекта - около 1,1 млрд евро. Но, по данным "Ведомостей", казахи приобрели ТРЦ максимум за $100 млн из-за больших долгов перед Сбербанком.
Не исключено даже, что сделка вообще носит номинальный характер и казахи просто "придержат" ТРЦ в пользу американцев до лучших времен.
-
2022-12-27 09:31:39+00:00
Лифтовое оборудование всемирно известного немецкого бренда ThyssenKrupp полностью поставлено на строительную площадку второй «Реки» в Раменках. Всего в премиальном клубном доме Донстрой смонтирует 10 бесшумных лифтов.
Девелопер приступит к монтажу уже в конце весны 2023 г., после завершения монолитных работ. Сейчас монолит достиг уровня 5-го этажа. Строители начали прокладывать инженерные коммуникации внутри здания, приступили к отделке МОПов, технических помещений паркинга и монтажу фасадных лесов.
Во втором клубном доме «Река» запроектировано всего 154 квартиры на 22 тыс. кв. м и двухуровневый подземный паркинг на 241 машиноместо.
Сейчас на витрине «Реки 2» представлено 42 лота с разнообразными планировками: от однокомнатных до просторных шестикомнатных квартир. Площади — от 56,9 до 278,9 кв. м. Минимальная цена — от 42 млн руб
-
2022-12-27 08:10:46+00:00
Не плохими темпами развивается МЦД в Москве, о чем заявил мэр столицы.
Сергей Собянин сообщил, что МЦД-3 запустят в августе 2023 года, а МЦД-4 в сентябре приходящего года.
Что есть- конкретное опережение графика, ведь планировалось запустить линию к 2025 году.
Третий диаметр соединит Ленинградское и Казанское направления электричек, будет состоять из 41 станции и протянется от Зеленограда до Раменского.
МЦД-4, включающий 39 станций, объединит Киевское и Горьковское направления и будет пролегать между городами Апрелевка и Железнодорожный.
-
2022-12-27 06:50:35+00:00
#отредакции
Как только чиновники ни пытаются извращаться с новостройками, лишь бы не понижать на них цены и при этом поднять спрос.
Поскольку ясно, что население нищает, а первичный рынок неадекватно переоценен, служители народа ищут разные альтернативы ипотеке. На которой зарабатывают только банки, а не девелоперы и их лобби.
Один из способов - продажа токенов на доли в квартирах. В частности, по словам председателя ГД по финансовому рынку Анатолия Аксакова, клиенты смогут купить токен на 10 метров, если "не тянут" весь бюджет. А потом, якобы, накопят и приобретут еще пару метров. Пока не выплатят всю сумму.
По факту - это попытка превратить недоступное жилье в обеспечение для финансовых спекуляций. Девелоперы и финансисты смогут "крутить" деньги, продавая токены с наценкой. А кому в итоге достанутся квартиры - им будет вообще "по барабану".
-
2022-12-27 05:35:22+00:00
#нампишут #регионы ФСБ задержало строительного магната Олега Иванова депутата Челябинской гордумы
ФСБ обнародовало оперативное видео которое показывает момент задержания депутата Челябинской городской думы, владельца компании «АльфаСтрой» Олега Иванова.
На записи видно, что задержали Иванова, в его частном (достаточно скромном для строительного магната), доме. Владелец сопротивления не оказал. В сопровождении сотрудников ФСБ Иванова доставили на допрос.
Следственный комитет пока официально не объявил, в чем подозревается депутат.
В 2020 году в отношении руководства компании «АльфаСтрой», некоторых сотрудников Минстроя и госучреждения «Челябоблинвестстрой» было возбуждено уголовное дело о мошенничестве при возведении пристроя к оперному театру, но летом стало известно, что расследование прекращено. Крупными госзаказами компании были реконструкция объекта на «обкомовских дачах» – гостиницы для первых лиц государства и звезд сцены в городском бору, капремонт комплекса зданий Седьмого кассационного суда, строительство общежития на ЮУрГУ на Северо-Западе.
Холдинг Олега Иванова включает несколько компаний: ООО «АльфаСтрой», ООО «Институт АльфаРегионПроект», ООО ПКФ «УралРемЖилСтрой», ООО ПКФ «Каскад». В 2008 году были образованы две компании «Контур.Фокус» и «АльфаСтрой», Олег Иванов стал их учредителем и генеральным директором. В 2021 году выручка компании составила 122,6 миллиона рублей. В ее портфеле фирм – 35 заключенных госконтрактов на 9 миллиардов рублей. В 2022 году в аукционах участия она не принимала.
-
2022-12-28 16:11:02+00:00
#отредакции
Декабрь из-за хайпа по поводу отмены льготной ипотеки станет золотым для столичных застройщиков. По ожиданиям банкиров, выдача ипотеки состоится почти на 30 млрд руб. При средней цене на квартиру в 15,2 млн руб., по данным Росреестра, застройщикам удастся продать примерно 2000 лотов.
Только Сбер обещает закредитовать счастливых покупателей новостроек в последний месяц года на 14,4 млрд руб.
Однако на 2023 г. предправления Сбербанка Анатолий Попов планы строит настороженно. И уверен, что даже несмотря на льготную программу под 8% годовых спрос все-таки будет плавно съезжать к нулю.
Банкиры и застройщики специально задирали цены перед новогодним сезоном "скидок", чтобы разводить покупателей по максимуму. И сейчас им удастся сделать норму сразу за полгода, учитывая, что у многих компаний в сентябре, например, было всего 10-25 сделок по ряду ЖК.
-
2022-12-28 15:05:56+00:00
ЦБ никак не успокаивается по поводу льготной ипотеки. Теперь директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова обещает, что выгодные кредиты будут выдавать "по одному в руки".
То есть, купить, перепродать и, например, улучшить свои жилищные условия таким образом на льготных условиях будет уже нельзя. Такие сделки будут считаться спекулятивными и для них предполагаются рыночные ставки. 🤔
Цель - бороться с дальнейшим ростом цен на жилье. Но при этом ЦБ не уточняет, как быть с падением спроса, который в ближайшие годы обещает быть катастрофическим.
Льготные механизмы помогали многим хоть как-то приобретать квартиры. Данилова, впрочем, согласна, что стимулировать рынок надо. Но это - лишь общие слова. Пока не будет найден рабочий финансовый инструмент, который и цены не разгонит, и позволит людям покупать квартиры на вменяемых условиях.
-
2022-12-28 14:01:19+00:00
Сказано – сделано: сегодня в ЖК «Большое Путилково», который строит «Самолет», одновременно открылись школа и детский сад.
Функционал школы предусмотрен для уроков и дополнительных занятий: светлые оборудованные классы, специализированные лаборатории и мастерские, залы для занятий спортом, хореографией и проведения общешкольных мероприятий, читальный зал с медиатекой и большой амфитеатр во дворе. Детский сад, помимо стандартных помещений для групп, оборудован специальными игровыми и кружковыми, а также спортивным и музыкальным залом.
Итого на 14 заселенных домов – два открытых детских сада и школа. Неплохой показатель. Всего же в этом году девелопер начал строительство в московском регионе 4 школ для почти 4 тысяч учеников и 8 детских садов для более 2 тысяч малышей.
-
2022-12-28 12:55:53+00:00
Уходит эпоха элитных бутиков по продаже дорогих швейцарских часов. Вместе с богатством обеспеченных россиян спрос на "дорогие побрякушки" перемещается в Дубай.
А на российском рынке череда банкротств началась с сети старейших бутиков "Консул". Сбербанк планирует обратиться в суд с соответствующим заявлением, по данным "Коммерсанта".
Из России с начала СВО ушли Rolex, Swatch Group (бренды Swatch, Omega, Longines, Tissot), Richemont, Audemars Piguet и LVMH. То есть, практически все, кто делал основную выручку часовым бутикам.
И раз торговать нечем, то и смысла платить по кредитам нет. Видимо, владельцы сети не будут пытаться перепрофилировать ее, например, в ювелирный магазин. А просто "сольют" по процедуре банкротства.
Тем более, что на ювелирном рынке после перехода на общую систему налогообложения с 1 января 2023 г. тоже ловить будет особо нечего.
-
2022-12-28 11:45:47+00:00
К ФСК открыла свое цифровое пространство в метавселенной
Итоговая пресс-конференция ГК ФСК 2022 прошла в глобальной метавселенной Spatial, где застройщик создал свое цифровое пространство.
Это двухэтажное здание в корпоративном стиле компании с футуристическими элементами. Здесь расположена сцена, зоны отдыха и ожидания, галерея проектов с возможностью перехода на сайт ГК ФСК. Во время мероприятия перед гостями выступили топ-менеджеры, для каждого из которых был создан цифровой аватар. Журналисты перенеслись в виртуальную реальность с помощью VR-очков, а позже смогли задать свои вопросы спикерам оффлайн. Сейчас все желающие могут посетить представительство компании по ссылке.
-
2022-12-28 10:35:42+00:00
Недострой, ставший призраком пр-та Вернадского, купила структура Capital Group под названием "Вип Джет", записанная на сына Павла Те – Германа Те.
Это офисник на 55 000 "квадратов" с парковкой на 409 машиномест. Который так и не завершил "Рособоронэкспорт" с 2008 г.
"Вип Джет" стала единственным участником торгов "Ростеха" и получила актив за стартовую цену – 2,95 млрд руб. Для долгостроя с почти пятнадцатилетней историей – это очень много.
И зачем он им понадобился – тоже не ясно. На его месте, теоретически, можно возвести ЖК на 100 000 кв.м и заработать в лучшие времена порядка 40 млрд руб.
Но придется сначала демонтировать старое здание и затем еще вложить в стройку около 14 млрд руб., по данным "Ведомостей".
Поэтому скорее всего Capital Group просто получит всю разрешительную документацию и перепродаст проект кому-нибудь другому.
-
2022-12-28 09:20:45+00:00
Что-то перехотелось нашим людям покупать недвижку на просторах необъятной и многие ломанулись за покупкой жилья зарубеж.
Статистика говорит о том, что наш брат прикупил недвижимости за рубежом в 2022 по сравнению с прошлым годом в два раза больше.
А если точнее, то спрос на зарубежное жилье вырос в 2,3 раза по сравнению с прошлым годом и на 1,7 раза, если сравнивать с периодом до пандемии.
Как правило, жилье за кордоном покупается ради вида на жительство. Об этом говорит и сократившееся число покупки недвижимости ради инвестиций.
Для переезда в другую страну в этом году клиенты выбирали квартиры на 20% больше, чем в прошлом году, — всего 75%.
Понимающие люди говорят, что такой спрос сохранится как минимум на ближайшие полгода.
-
2022-12-28 08:10:46+00:00
COLDY переоборудует построенное административное здание на территории N’ICE LOFT под детский образовательный центр общей площадью 1 953 кв. м. В его составе проектируется детский сад на три группы для детей от 3 до 6 лет и начальная школа на две параллели.
ДОЦ будет построен дополнительно к уже запланированным в N’ICE LOFT спортивным и образовательным объектам. Расчетный объем инвестиций в реализацию проекта – 630 млн рублей. COLDY построит детский образовательный центр за счет собственных средств. Данное решение является частью социально ориентированной политики компании.
В рамках ДОЦ планируется обустройство различных тематических классов, спортзала, столовой, медицинского кабинета и мн. др. Одной из «фишек» проекта станет игровая зона на части эксплуатируемой кровли здания. Доступ на территорию ДОЦ будет осуществляться по биометрии, что минимизирует возможность проникновения посторонних и повышает безопасность учащихся.
-
2022-12-28 06:50:25+00:00
Турция борется с Дубаем за звание самой популярной локации для обеспеченных россиян.
С начала года, по официальным данным турецкой стороны Turkstat, наши сограждане купили 13 900 объектов недвижимости.
Если в прошлом году лидировали иранцы, то сейчас они купили в 2 раза меньше - 7 540 лотов.
На 3-ем месте Иракцы (5 890), на 4-м - немцы турецкого происхождения (2 490), на 5-м - граждане Казахстана.
Сами турки не довольны резким ростом цен. Жилье подорожало на 100% и выше в наиболее популярных городах Средиземноморья и в Стамбуле.
Если так пойдет и дальше, то нашим девелоперам придется не только выходить с новыми проектами в Дубай, но и осваивать тонкости непростого турецкого девелопмента.
-
2022-12-28 05:30:50+00:00
#нампишут Дети ждут Нового Года и просят у Дедушки Мороза самого желанного. Вот такой ролик записали обманутые дольщики ЖК «Лёдово» в Домодедово. Дети просят Деда Мороза и президента Владимира Путина достроить их дома.
C этой новостройкой сложилась непростая ситуация. Застройщик – ООО ПКФ «Гюнай», строительство ЖК началось в 2015 году. Первую очередь застройщик обещал сдать уже в 2017-м. Сейчас заканчивается 2022 год, но дольщики не получили ключи от своих квартир.
Когда начались первые проблемы у застройщика, ЖК пытались передать компании ТРИО. «Лёдово» переименовали в «Солнечный», но строительство домов от этого не ускорилось. Паспорт строительного объекта «обещает» сдачу домов в 2023 году, но сейчас надежды на это почти нет. Строящиеся дома «Гюная», среди которых ЖК «Лёдово», находятся в Едином реестре проблемных объектов.
24 ноября 2022 года Арбитражный суд Московской области признал «Гюнай» банкротом, уже открыто конкурсное производство.
https://www.youtube.com/watch?v=9an2aXZTCPc
-
2022-12-30 06:50:30+00:00
Жители Подмосковья собирают подписи к петиции с требованием провести анитикоррупционную проверку в отношении министра по архитектуре Московской области Владисоава Гордиенко.
“Это при его руководстве такие застройщики, как Тройка РЭД, спокойно участвуют в конкурсе с проектом ЖК , где школа находится на земле, а после после победы в нем приступают к строительству по проекту, где школа чудесным образом перемещается на воду, а вместо неё появляется еще один жилой дом, - заявлено в обращении. - Это с его легкой руки обманывают дольщиков новых ЖК, сдавая объекты без обещанных инфраструктуры, парковок, дорог, вырубают последние вековые леса в уже чудовищно грязном Подмосковье”.
Эти и другие “заслуги” чиновника перечислили жители Одинцово в своём обращении к президенту под петицией с просьбой провести антикоррупционную проверку деятельности министра.
Сейчас петицию подписали почти 500 человек. Ссылка на петицию
-
2022-12-30 05:35:20+00:00
#госинспекция
На ул. Академика Глушко разгорелась драма локального характера. На земельном участке, где было разрешено возведение некапитального павильона общественного питания (забегаловки), собственники решили размахнуться.
И построили обычный двухэтажный коттедж с милым дизайном, в котором разместили кафе и салон автострахования.
Но их обнаружили сотрудники Госинспекции по недвижимости. А заодно выяснили, что и договор аренды на эту землю тоже истек. Потому предложили владельцам здания его самостоятельно разобрать.
Но те разрушать свой особняк отказались. Тогда инспекторам пришлось сносить объект своими силами.
Видимо, все-таки перед тем, как строить коттеджи в Москве, необходимо получать на них разрешительную документацию. Иначе к Новому году можно получить вот такой "подарок".
-
2022-12-30 16:02:33+00:00
Красивые старинные фасады титульных домов, расположенных на крупнейших городских проспектах, могут убить людей.
Коммунальщики не спешат решать эту проблему. Просто потому, что их и так завалило снегом. То за месяц выпадает треть нормы. То резкое потепление сменяется стремительным похолоданием.
Плюс, в этом году у городских служб явно наблюдается как нехватка техники, так и реагентов. Поэтому травмпункты забиты пациентами с переломами. Поскольку чистить дороги и снимать наледь некому и нечем.
К этой проблеме добавляются и огромные сосульки, которые образовались после перепадов температур. Они аккуратно развешены по фасадам исторических зданий.
Разумеется, каждая из них может стать смертельным оружием, если упадет на голову прохожим. Так что, возможно, тротуары шумных московских проспектов в преддверии праздников все-таки лучше оградить. Или сбивать сосульки каким-то хитрым способом.
-
2022-12-30 14:45:50+00:00
#отредакции
Вице-премьер Марат Хуснуллин предпринял отчаянную попытку продавить хоть на каких-то условиях вменяемый ипотечный процент.
Он предлагает давать субсидированные кредиты от застройщиков под 3%, но сроком всего на 15 лет.
Конечно, это отсекает часть заемщиков, которым нужен был займ на 30 лет с первоначальным взносом до 20%.
Но позволит сохранить хоть какой-то уровень продаж, чтобы не опускать цены на 30-40%. Что было бы логичнее всего.
Многие девелоперы, которые вывели проекты на рынок еще в 2019 г., мечтали продавать свои "квадраты" максимум по 200 000 руб.
Но из-за льготной ипотеки, появившейся в 2021 г., рынок разогнался до средней цены в 440000 - 460000 руб. за "квадрат". И чиновники с застройщиками готовы сделать все, чтобы еще повысить эту планку.
-
2022-12-30 13:31:01+00:00
Одним из сбывшихся в этом году прогнозов экспертов стало укрупнение девелоперов. Главная сделка последних лет — Sminex-Интеко. Объединенный портфель проектов сделал компанию лидером элитного класса. 300 тыс. кв. м в высшем сегменте – это 15% рынка тяжелого люкса. У Sminex-Интеко сейчас в продаже элитные «Лаврушинский», «Ильинка 3/8», «Чистые Пруды», «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском». Анонсированы клубный дом «Обыденский 1» и элитные кварталы «Тишинский бульвар» и «Фрунзенская, 30».
Завершение сделки дало второе дыхание рынку элитной недвижимости Москвы. В 2023 году мы точно увидим новые крутые проекты и площадки. Ультрахайнеты станут более избирательными, но качественный продукт от крупных и надежных застройщиков будет пользоваться спросом.
-
2022-12-30 12:10:49+00:00
Capital Group, похоже, все больше зарабатывает на перепродаже участков с разрешительными документами, чем на чистом девелопменте.
Вот и очередной актив ушел компании "Град" предпринимателя Игоря Рубинера. Это участок на ул. Лобачевского общей площадью 2,9 га, по данным "Ведомостей".
Стоил он около 6-7 млрд руб. А построить там можно 143 240 кв. м недвижимости. Из них, по данным Москомстройинвеста, 134 900 кв. м пойдет под жилье. А остальное - физкультурно-оздоровительный комплекс.
Именно на таких условиях мэрия выдала разрешительную документацию по этому адресу в феврале этого года. А в декабре Capital Group уже перепродала актив.
Отличная стратегия: деньги сразу и не надо потом мучиться с поиском покупателей. Тем более, что проект относительно недалеко от МКАДа и до ближайшего метро 1,5 км. Так что высокий спрос в кризис ему совсем не гарантирован.
-
2022-12-30 10:51:00+00:00
Статистика не врет. По данным "Сбера" и "Ромир" потребительская активность в декабре заметно сократилась.
Особенно резко падают траты на непродовольственные товары - минус 3,4% против 2,2% в предыдущие недели.
В годовом выражении падение расходов на мебель - 35,5%, на одежду - 28,3%, на канцтовары - 24%, на бытовую технику - 22,2%.
Сохраняется относительно стабильный спрос только на лекарства. И немного подросли расходы на еду в преддверии праздников. За неделю они выросли на 4,1%.
Даже новогодние праздники не заставили россиян тратить больше. Ни подарки, ни застолья, ни 13-ые зарплаты не стали поводом проявлять активность в торговых центрах.
Это, к сожалению, ставит под угрозу бизнес очень многих непродовольственных компаний. И череда банкротств и закрытий магазинов может накрыть рынок уже в следующем году.
-
2022-12-30 09:31:32+00:00
Федеральные девелоперы скупают участки в регионах и теснят застройщиков на местах.
ГК ФСК покупает участок в Петербурге на 30 га. Он находится в Пушкинском районе на Московском шоссе и уже имеет разрешение на строительство.
Здесь появится 10 домов комфорт-плюс на 3200 квартир, школа на 550 учеников и детский сад на 280 мест. Жители смогут посещать физкультурно-оздоровительный центр на территории, гулять по променадам и оставлять автомобили в многоуровневом паркинге. Вывод комплекса в продажу планируется уже в начале 2023 года
-
2022-12-30 08:10:43+00:00
В ЖК "Скандинавия-Юг" в Новой Москве прошло выездное заседание с участием ГИБДД, администрации, префектуры и застройщика "А101".
По результатам которого руководству "А101" грозит уголовное дело по статье 293 УК РФ.
Причиной тому стала халатность девелопера, который никак не может организовать дорожное движение у ЖК. Проект которого был согласован еще в марте.
Поэтому если на особо опасных участках, расположенных на ул. Грига д. 18 и д.23 произойдут несчастные случаи или аварии с пострадавшими, ответственным будет считаться руководство компании. Об этом сообщил глава поселения "Сосенское" Кирилл Бармашев.
-
2022-12-31 10:08:10+00:00
Дорогие друзья, поздравляем вас с наступающим Новым годом! 🎅🏻🎁
Прежде всего, наша команда хочет поблагодарить вас за активность, небезразличность и за чувство справедливости. Мы вместе с вами помогли сотням человек, попавшим в различные сложные ситуации. И благодаря такой слаженной работе многие дольщики будут встречать этот Новый год в собственном жилье.
От всей души, желаем, чтобы все плохое осталось исключительно в проходящем году. Счастья, здоровья и пускай все желания, наконец-то, сбудутся.
2023, не подведи!
-
2022-12-29 16:01:52+00:00
#отредакции
Вице-премьер Марат Хуснуллин полон пессимизма, переходящего в суровый реализм. В эфире телеканала "Россия-24" он осторожно заявил, что сохранить достигнутые темпы ввода жилья в РФ в 2023 г. будет сложно.
В переводе на русский это означает, что рынку грозит почти полная потеря спроса и виноваты в этом сами застройщики. Которые вместо повышения качества строительства поднимали только цены. А заодно и чиновники. Поскольку бездумно раздавали льготную ипотеку, закрывая глаза на "ценовой пузырь".
По словам Хуснуллина, потенциал для возведения новостроек по всей стране - не меньше 400 млн "квадратов". Только кто их будет покупать, кроме бюджетных программ реновации, не ясно.
Власти грозились организовать ЗПИФы на непроданные метры. Создавать жилфонд под длительные программы госаренды. И даже выпускать токены, лишь бы залить на эскроу хоть какие-то деньги.
Но ценовая политика в 2023 г. будет определяющим фактором. Особенно с льготной программой под 8%, которая не является такой уж выгодной.
-
2022-12-29 14:40:46+00:00
Производители единственной линейки отечественных автомобилей, похожих на автомобили, решили выпускать климатическую технику. Разумеется, премиальную. Поскольку все, что работает и хорошо выглядит, в России стоит дорого.
Речь идет о бренде Aurus от научного центра "НАМИ". Они подписали лицензионное соглашение с компанией "Русклимат" и будут выпускать кондиционеры, водонагреватели, конвекторы и "инновационную электрическую технику", по данным РИА Недвижимость.
Разумеется, все будет дизайнерское, красивое, премиальное и дорогое. А значит, доступно только небольшой прослойке покупателей. Большая часть которых в кризис охотится на климатические системы из Азии. На них же перешли и девелоперы. Причем, даже в премиальном сегменте коммерческой недвижимости.
Поэтому будет ли спрос на представительские кондиционеры, сильно зависит от их цены.
-
2022-12-29 13:31:02+00:00
Актриса и блогерша Настя Ивлеева (Узенюк) в очередной раз попробует не обжечься в нелегком ресторанном деле.
Вместе с ресторатором Александром Пичугиным они откроют бар в столице. Она заверила, что не разориться им поможет демократичная ценовая политика. У шоу-вумен там - 20%-ная безденежная доля с рекламными обязательствами.
У Насти уже был печальный опыт в рестораторстве. Она открыла бар "Капельница" в 2021 г. Но он остался с двумя судебными исками на 25 млн руб. - от арендодателя и от бывшего партнера.
Но это еще не все. В том же 2021 г., по данным "Ведомостей, Настя стала совладелицей фирмы с наркоманским названием "Коленки пчелы", которая выпускает чипсы под не менее идиотским брендом Easy Peasy.
Надеемся, что на этот раз благодаря опытному партнеру блогерше, наконец, удастся сделать что-то стоящее.
-
2022-12-29 12:10:50+00:00
Мосгосстройнадзор поздравил KR Properties с Новым годом - на днях компания получила ЗОС на свою Roza Rossa.
Это первый и пока единственный проект, созданный итальянским архитектором Пьеро Лиссони в коллаборации с московским девелопером. Расположение топовое – Хамовники, Зубовская, 7. В Roza Rossa всего 112 апартаментов с авторской отделкой. Почти все проданы, осталось только два пентхауса по цене от 1,6 млн за квадрат . Все апартаменты находятся под управлением Metropol Hotel, что для Москвы – уникальная история, тем более сейчас. Рядом с клубным домом находится деловой квартал «Красная Роза», где давно работает вся необходимая инфраструктура, а также самый большой в городе велопаркинг. Кстати, вентилируемый фасад дома выполнен из современных фибробетонных панелей которые были изготовлены специально для Roza Rossa. Они максимально приближенны к монолитному бетону, что создает оригинальный визуальный эффект, меняющийся в зависимости от освещения.
-
2022-12-29 10:50:50+00:00
В ближайшее время в России может появиться так называемая "Карта туриста". Это решение было придумано чиновниками специально, чтобы наладить поток гостей из-за рубежа. Без которых гостиничная индустрия, ресторанный и развлекательный бизнес тихо загибаются.
Власти носятся с ней, толком не понимая, как заставить интуристов ею пользоваться. Ведь понятно, что сделать в текущих условиях они ее смогут только на базе платежной системы "Мир".
Но игрокам рынка смешно это слышать. Турпоток упал на 90% и никакая платежная карточка это не исправит. От чиновников ждут упрощения визового режима.
Даже Израиль, несмотря на постоянные военные угрозы, пускает многих на несколько дней вообще без виз. Только так можно наладить потоки отдыхающих из-за рубежа. А "Карта туриста" – не более, чем очередная схема отмывания бюджетных средств.
-
2022-12-29 09:25:46+00:00
Частные дома за год в среднем по стране подорожали на 20% до отметки в 6 млн руб.
Но были и исключения, где ценники уверенно ползли вниз. Как ни странно, в их числе - "распиаренный" и сравнительно теплый Краснодарский край (-13,9%). Причина – во временном отсутствии авиасообщения.
А также Крым (-9,9%), что ожидаемо из-за спецоперации. И Калининградская область, где цены лишь немного скорректировались на 0,2%.
Московская область, что стало сюрпризом для многих, тоже "сдала" в цене 6,2%. Это связано с изначальной переоцененностью рынка после роста спроса в период пандемии.
Зато в остальных 79 регионах ценники уверенно росли. Результат стал неожиданным: больше всего успехом пользовались дома в Магаданской обл (+45,9%). На втором месте Карачаево-Черкессия (+42%), на третьем - Приморский край (+40,5%).
-
2022-12-29 08:05:35+00:00
Коррупционный скандал в Росавиации. В кабинете руководителя ведомства Александра Нерадько прошли обыски. Одна из причин следственных действий - взятка его зама.
Признаки еще одной коррупционной сделки с участием руководства Росавиации обнаружились в Одинцовском районе Подмосковья, где строится ЖК "Каштановая роща". Застройщик - ГК "МИЦ" Андрея Рябинского и Владимира Третьякова. И, вероятно, они чем-то заслужили благосклонность Нерадько, что он разрешил им вести строительство под глиссадой аэропорта Внуково.
-
2022-12-29 06:45:35+00:00
Сильный пожар бушует в казино-отеле Grand Diamond City на таиландско-камбоджийской границе в городе Пойпет.
Минимум 10 человек погибли, 30 получили ожоги и травмы.
Пожар до сих пор не потушен. Внутри могут находиться до 400 человек, передает ТАСС.
К их спасению привлечены спецназ и вертолеты.
Само здание выгорело практически полностью.
Предполагают, что причиной пожара стал взрыв топливного бака на территории казино.
-
2022-12-29 05:31:21+00:00
К слову о девелоперах, которым не повезло сейчас "застрять" со стройками никому не нужных офисных проектов. Мало того, что спрос на них почти нулевой. Так еще и приходится "переобуваться" на ходу и менять поставщиков оборудования и материалов.
По данным Pridex, закупки отопительных систем из ЕС сократились в 5 раз. Системы кондиционирования пришлось искать в Азии и снижать долю европейских с 82% до 52%.
Кое-что, конечно, удалось заместить нашим производством. Но девелоперы все равно на треть зависимы от импорта. И если 70% позиций удастся поставлять сюда снова по параллельному импорту, то с IT сферой все очень грустно.
Там из-за санкций нет гарантии, обслуживания и апдейтов. Пока компании используют остатки со складов. А потом, скорее всего, в ход пойдет Б/У оборудование.