-
2023-02-01 16:02:01+00:00
Пока простые смертные мучаются в поисках аналога субсидированным программам с низким первоначальным взносом, Сбер продолжает отжимать эту поляну себе.
В банке с мая (как только ЦБ начал закручивать гайки в спецпредложения от девелоперов) стартовала программа кредитования жилья без первоначального взноса. Якобы для этих целей банку достаточно взять в залог существующий объект недвижимости. Хотя, в случае дефолта заемщика вторичку будет продать на текущем рынке куда сложнее, чем первичку.
Теперь же банк готов по такой же схеме с нулевым первым взносом выдавать ипотеку под покупку комнат, долей, а также строящихся и готовых апартаментов.
Ставка стартует от 10,9% и доходит до 11,7%. Срок – до 30 лет, максимальная сумма – 100 млн руб.
Куда смотрит ЦБ – не понятно, поскольку в любой кризис все вышеперечисленные форматы – стопроцентный неликвид.
-
2023-02-01 14:40:55+00:00
Средний бюджет покупки квартир на первичке все еще выше уровня 2020 г. По итогам прошлого года для жилья он составил 17,6 млн руб., для нежилых помещений – 16,3%. Это на 10,6% и 16,9% соответственно ниже показателей 2021 г. Несмотря на падение, эти цифры все-таки опережают данные за 2020 г., когда рынок находился в глубоком кризисе после пандемии.
Об этом на деловом брифинге РБК "Рынок недвижимости 2023: новые вызовы — новые возможности" рассказала руководитель столичного управления Росреестра Мария Макарова.
При этом снижение интереса к ипотеке было всего 15%. Учитывая, что 2021 г. был рекордным, а, начиная с февраля 2022 г., ставки прыгали до небес и обратно, это – весьма щедрые темпы выдачи жилищных кредитов.
-
2023-02-01 13:20:49+00:00
Жилой квартал PRIDE от PIONEER получил финансирование в «Сбере»
Банк открыл кредитную линию для компании PIONEER в размере 27 млрд рублей со сроком погашения до 30.11.2027. Средства будут направлены на проектное финансирование строительства первой очереди нового семейного премиального жилого квартала PRIDE.
В рамках первого этапа строительства будут возведены корпуса переменной высотности – от 7 до 22 этажей. Строительство первой очереди проекта планируется завершить в 2025 году.
Архитектуру PRIDE разработало бюро APEX. Здания с необычными силуэтами отличает строгая ритмика фасада и сочетание стекла и архитектурного камня в отделке. На первом уровне запланировано размещение коммерческой инфраструктуры – продуманные помещения для магазинов, ресторанов, кафе и сервисов общей площадью 4363,6 кв. м.
В состав проекта также войдет частный образовательный центр, включающий школу на 257 мест и детский сад на 112 мест.
-
2023-02-01 12:00:57+00:00
А тем временем распродажа заводов ушедших от нас иностранцев продолжается.
Теперь инвесторы живо интересуются производством LG, Bosch и Samsung, которое почти у всех переориентировано на экспорт.
Подробности потенциальных сделок с Минпромторгом обсуждают отечественные вендоры Kuppersberg и Schaub Lorenz, а также китайская Hisense, по данным "Коммерсанта". Не удивительно, что эти игроки претендуют на заводские мощности международных гигантов. Ведь пока им удалось занять скромную нишу всего в 1-2% рынка.
Из всех перечисленных компаний только Bosch открыто заявила, что с августа ищет покупателя на свои активы.
Впрочем, IKEA тоже долго не признавала планы по реализации российских заводов. И ее пример показывает, что быстрых результатов ждать не стоит.
-
2023-02-01 10:40:46+00:00
В 2022 г. Донстрой передал собственникам 9 029 объектов недвижимости различного назначения
Рекордсменом стал жилой комплекс комфорт-класса Fresh. Здесь компания вручила ключи от 1 526 из 1 580 квартир.
На втором месте корпуса 10, 11, 12, 14 и 15 в проекте бизнес-класса «Символ» в Лефортове. 870 покупателей получили свои комплекты ключей.
Третью строчку занял корпус 8 в «Сердце Столицы» на Шелепихинской набережной. В течение прошлого года Донстрой передал здесь 588 из 828 жилых объектов, а также 407 машиномест, 391 кладовку и 9 объектов коммерческого назначения.
В домах первой очереди небоскребов «Событие» в Раменках передали 609 из 1 036 квартир, в т. ч. 25 с отделкой, а также 392 машиноместа, 239 кладовок и 12 коммерческих помещений.
В проекте Freedom на Шелепихинской набережной покупатели приняли оставшиеся 678 из 1 024 квартир.
В остальных жилых комплексах («Дом на Тишинке», первый клубный дом «Река», первая очередь «Огней» и другие) компания передала собственникам в общей сложности 254 квартиры, 1 089 парковочных мест, 274 кладовых помещения и 22 коммерческих объекта.
-
2023-02-01 09:20:43+00:00
#регионы
В Ростове осудили застройщика, который обманул дольщиков на 138 млн рублей
В Ростове-на-Дону огласили приговор главе компании «Ростов-ЦентрСтрой» по делу обвинению в хищении денег у застройщиков. Решение вынес Октябрьский районный суд. Так, бизнесмен подозревался в хищении 138 млн рублей у дольщиков и был задержан в 2019 году.
Речь идет о строительстве многоэтажного дома на проспекте Стачки. Осужденный с обвинением не согласился и сказал, что не может завершить строительство по объективным причинам. В результате было возбуждено уголовное дело. Суд приговорил его к одному году и четырем месяцам колонии.
-
2023-02-01 08:02:02+00:00
Сразу двумя начинаниями отметился девелопер Vos’hod.
Во-первых, они тоже решили выйти на рынок Дубая, по данным "Ведомостей". И построят там на острове Аль-Марджан в Рас-Аль-Хайме 5-звездочный отель Nobu площадью 70 000 "квадратов".
Причем, их явно не смущают новости о том, что местный рынок "перегрет" инвесторами из России и вот-вот схлопнется в очередной рецессии.
Во-вторых, они включили в свой портфель один из самых дорогих апарт-комплексов Санкт-Петербурга. Это Cheval Court на 10 800 "квадратов" на Конюшенной площади. Там всего 12 квартир стоимостью от 1,3 млн руб./кв.м.
Правда, по обоим проектам представители Vos’hod скромно заявляют, что они лишь fee-девелоперы (то есть, строят за чужие деньги за свой процент). Но, по факту могут скрывать от посторонних глаз свои реальные доли.
-
2023-02-01 06:40:30+00:00
В Seven Suns выступили с опровержением позиции властей Петербурга, которые во вторник, 31 января, заявили о неисполнении застройщиком своих обязательств по строительству социальных объектов на намывных территориях Васильевского острова.
"Мы категорически не согласны с позицией вице-губернатора Петербурга Николая Линченко. У нашей компании нет и не было никаких обязательств по строительству соцобъектов и инфраструктуры на намывных территориях и других территориях, где мы реализовывали наши первоначальные проекты", — отметили в пресс-службе девелопера. Там напомнили, что компания начала работать в Петербурге с 2013 года.
"Мы официально договорились с городом и другими застройщиками о совместном финансировании и строительстве магистральных городских инженерных сетей на намыве, которые стоили более 5 млрд рублей по тем деньгам. Участие нашей компании по совокупности составило более 1,2 млрд рублей. Это были официальные обязательства именно города по договору с АО «Терра Нова» — девелопером новых территорий на Васильевском острове. Но город эти обязательства не исполнил, в результате чего первый объект на намыве — «Капитан Немо» компании «Лидер Групп» оказался объектом с обманутыми дольщиками по вине города. Мы тогда в 2013 году договорились с правительством Петербурга о взятии застройщиками и нами в том числе этих обязательств города и освобождении застройщиков на намыве от любых других обязательств по строительству социальной инфраструктуры", — пояснили в Seven Suns.
В период с 2019 по 2021 год, поняв, что получить разрешения на строительство по дальнейшим проектам компании без взятия на себя обязательств по строительству соцобъектов будет невозможно, в Seven Suns согласились с этим порядком и довели свою позицию о готовности строить все соцобъекты именно по всем будущим проектам, но не затрагивать прошлые проекты, так как по ним было другое ценообразование.
Сейчас компания обвинила власти города в обмане. “Мы, не имея никаких обязанностей из доброй воли, подписали соглашения о строительстве соцобъектов, обязательства второй стороны не были выполнены и договоры, подписанные нами, стали использоваться против нас. Считаем эти действия Линченко совершенно контрпродуктивными по отношению к основным целям — строительству соцобъектов", — подчеркнули в Seven Suns.
-
2023-02-01 05:20:24+00:00
В едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) в Московской области по состоянию на сегодняшний день содержится 355 многоквартирных домов (МКД), что почти в два раза меньше по сравнению с 2022 годом.
- Нам предстоит масштабная работа - реализовать права более 13 тысяч пострадавших граждан и свести до нуля в ЕРПО проблемные объекты, в которых эти граждане когда-то приобрели жилье.
Как требует Губернатор Московской области, до конца 2023 года вопрос надо полностью решить, - прокомментировал Министр Правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.
В том числе, в Подольске планируют достроить две «многоэтажки» в ЖК «Симферопольский», где будут восстановлены права 207 граждан – участников долевого строительства, а также МКД в ЖК «Дом на Серпуховской» (266 граждан).
В Сергиевом Посаде завершается строительство дома в ЖК «Покровский», в результате восстановят в правах 183 дольщика.
По ЖК «Малая Истра» в результате достроя четырех домов обеспечат права 350 граждан.
В ЖК «Белые Росы» в Котельниках две «многоэтажки» разрешат ситуацию по 790 участникам долевого строительства.
-
2023-02-02 16:01:19+00:00
Турагенства станут новым двигателем гостиничного рынка. Но лишь те, кто ориентирован на внутренние маршруты. Если раньше до 80% заработка турфирм приходилось на зарубежные направления, то сейчас - наоборот.
Поэтому рынок двух столиц, ориентированный на иностранцев, находится в кризисе. А в популярных регионах, наоборот, идет подъем.
На сегодня в РФ зарегистрировано 43 540 туркомпаний, что на 19,74% ниже показателей 2020 г., по данным "Контур.Фокус". Причем, в Санкт-Петербурге их стало на 29,4% меньше, в Москве - на 29,2%. А вот в Дагестане за этот же период туристический рынок вырос на 57,8%, на Камчатке - на 24,5%, в Мурманской области - на 18,8%.
Развитию курортов Краснодарского края мешает мораторий на застройку, введенный сочинскими властями до принятия нового Генплана. А также в целом отсутствие инфраструктуры для глобальных строек вдоль Черного моря.
-
2023-02-06 16:02:19+00:00
Донстрой выполнил 95% фасадных работ во всех пяти блоках «Бауманской инженерной школы №1580» на территории жилого комплекса «Символ» в Лефортове. Общая готовность 4-х этажного здания — более 90%.
Школа будет состоять из пяти объемных блоков. На текущий момент строители заканчивают покраску стен, выполняют плиточные покрытия полов, облицовывают стены керамической плиткой. Благоустройство территории выполнено на 60%.
Площадь здания, которое сможет принять 1 225 детей, составит более 16,7 тыс. кв. м. Донстрой обеспечит школу инфраструктурой, включающей информационный центр с библиотекой и медиатекой, IT полигон, цифровую лабораторию, инструментальные мастерские.
В кабинетах естественных наук девелопер оборудует лаборантские. В спортивный блок войдут несколько залов различного назначения с душевыми и раздевалками. На прилегающей территории появятся игровые и спортивные площадки, а по периметру школы — беговые дорожки. Проект школы разработала архитектурная мастерская ATRIUM.
Школа в «Символе» войдет в состав ГБОУ школа №1580, которая регулярно лидирует в рейтингах лучших учебных заведений Москвы и России.
-
2023-02-07 16:03:00+00:00
#нампишут про ПИК-Комфорт
В Зеленограде ПИК-Комфорт отключили в своих "умных домах" доступ к домофонам через приложение и установленные в квартирах трубки. Доступ в квартиры — только через ключи или цифровой код.
Причина отключения — неудачное собрание в конце прошлого года, где не удалось получить согласия жителей на дополнительные платежи в размере до половины обычной оплаты за содержание и ремонт.
Компания очень хочет заработать на дополнительной плате за домофоны, при том, что ключ отдельно стоит 900 рублей, а если дополнительно с кладовкой - 1200 рублей.
Ранее в Зеленограде было возбуждено 9 уголовных дел о подделке документов в собраниях собственников. Идёт дознание, дело на контроле в Московской прокуратуре.
-
2023-02-08 16:01:41+00:00
А вот складской сегмент рынка недвижимости, похоже, пережил кризис спокойнее всех.
Даже несмотря на то, что спрос, по данным Ricci, за год "просел" на 40%, все равно по итогам 2022 г. объем сделок по аренде и покупке качественных складов достиг 1,5 млн кв.м.
Снизился только средней размер сделки, ужавшись с 19 400 кв.м до 12 200 кв.м.
А за освободившимися площадями после ухода западных арендаторов (в отличие от офисного и торгового сегментов) буквально выстроились очереди. Особенно со стороны отечественных компаний из сферы e-commerce.
Доля вакансии в складских помещениях на конец 2022 г. была всего 2,3% - не сравнить с 15%-18% в офисах класса А.
А средние ставки аренды за год даже прибавили 7,5% и закрепились на уровне 5 700 руб. за 1 кв.м. В этом году, по прогнозам аналитиков Ricci, рост однозначно продолжится.
-
2023-02-09 16:01:46+00:00
Лучшие объекты и компании рынка недвижимости станут известны 7 июня 2023 года на церемонии награждения премии «Рекорды Рынка Недвижимости».
«Рекорды Рынка Недвижимости» — это первая подобная премия в России, которая проходит уже 14-й раз. За это время она заслужила репутацию «Оскара» для недвижимости и стала знаменательным событием рынка. Вы легко найдете упоминание премии в описании лучших проектов.
Участников церемонии ждут узнаваемые элементы легендарной кинопремии «Оскар»: Звездные ведущие Ксения Собчак и Александр Пряников, live-концерт группы «Винтаж» и, конечно, красная дорожка. Накал эмоций сохранится до последнего, поскольку победители станут известны только в момент награждения.
Конкурс проходит при поддержке: Государственной Думы РФ, Российского Комитета Всемирного наследия ЮНЕСКО, Российской академии архитектуры и строительных наук, Правительства Москвы и Московской области.
Список номинаций 2023 года доступен на официальном сайте премии.
-
2023-02-10 16:01:15+00:00
Из-за экономической неопределенности и высоких рисков снижения цен на участки под девелопмент инвесторы продолжают их активно "сливать". Особенно те, у кого мало опыта в реализации крупных объектов.
Так, бизнесмен и владелец фирмы "Техноком" Вячеслав Ковалев, в активах которого один реализованный апарт-комплекс "Резиденция Тверская", устроил настоящую распродажу.
Он выставил сразу несколько участков под застройку в Москве и Курске. В столице это площадка на ул. Миклухо-Маклая (0,6 га), где можно построить БЦ на 48 000 "квадратов". И второй лот на Земляном Валу (0,1 га), где разрешено возвести гостиницу (или апарт-комплекс) на 2 800 кв.м. В Курске - 13 га под 150 000 кв.м жилья.
Все это ему придется отдавать с дисконтом, особенно если бизнесмен рассчитывает продать активы единым лотом. Выручить за столичные участки получится примерно 1,3 млрд руб., по данным "Коммерсанта".
Но покупателей сейчас, откровенно говоря, почти нет.
-
2023-02-11 11:01:57+00:00
Бывшие топ-менеджеры элитного столичного застройщика Insigma Константин Устюгов и Алексей Ржевцев ушли в "свободное плавание".
Их первым проектом станет офисный центр Orbital общей площадью 27 000 "квадратов" на 3-ей Магистральной ул. Вложить в его реализацию им придется порядка 4 - 4,5 млрд руб.
Эту территорию многие называют перспективной, поскольку данная пока еще промзона в будущем станет так называемым Большим Сити.
В активах у Ultima Development (так они назвали свое детище), по данным "Ведомостей", есть еще один бизнес-центр. Но где, они пока не говорят.
А также начинающие предприниматели не исключают, что начнут строить и элитное жилье. Это, в целом, куда более понятный продукт на текущем рынке. Даже несмотря на то, что спрос на "элитку" столичного региона заметно просел в прошлом году.
-
2023-02-12 11:02:07+00:00
Росреестр зафиксировал повышенное количество запросов на получение сведений из ЕГРН перед тем, как эта база будет полностью закрыта от посторонних глаз.
Напомним, что это случится уже 1 марта, когда вступят в силу поправки в закон "О персональных данных". После чего Росреестр прекратит предоставление третьим лицам информации из ЕГРН без согласия собственников недвижимости.
Доступ к данным будет только у сотрудников правоохранительных органов, госведомств, судебных приставов и нотариусов.
Параллельно с этим Росреестр ведет активную борьбу с сайтами-двойниками, куда роботы сливали все данные, автоматически получаемые из официальной базы. Сейчас число таких ресурсов удалось сократить с 500 до 7.
Но и с ними чиновники обещают разобраться к дате публичного закрытия ЕГРН.
-
2023-02-13 16:03:09+00:00
Неординарные архитектурные решения словно магнитом притягивают творческих личностей, обеспечивая их необходимыми эмоциями для вдохновения. Для идеалистов и романтиков Донстрой возводит первый и пока единственный в Москве небоскреб со sky-мостами.
Четвертый квартал «События» в Раменках — это не просто высотка, а отлитая в бетоне футурология. Представьте, что для прогулки вы не спускаетесь во двор, а наоборот поднимаетесь практически к облакам. На крыше, на высоте более 170 метров, появится sky-парк, где можно будет совершать пробежки в любую погоду: дорожки с подогревом всегда будут чистыми. Sky-мосты, соединяющие башни, станут уникальными общественными пространствами для работы, общения или просто созерцания панорам Москвы. Такие же сумасшедшие виды будут в каждой квартире: в вертикальном городе будущего нет иных окон, кроме как «в пол».
-
2023-02-14 16:01:36+00:00
Столичные власти обещают до конца 2023 г. завершить все автомобильные "стройки века". Речь идет сразу о большом объеме трасс, развязок и съездов, над частью которых чиновники трудились без малого 10 лет.
В первую очередь, будет закончена комплексная программа реконструкции развязок на МКАД, где в итоге обновили 19 дорожных систем.
Также запустят южный участок Московского скоростного диаметра от ш. Энтузиастов до МКАД и Южную рокаду, которая соединит Рублевское ш. на МКАД и Капотню.
Достроят и первый концессионный проект платной дороги в черте города - северный дублер Кутузовского пр-та. Он пройдет от "Москвы-Сити" вдоль белорусского ж/д направления до пересечения МКАД и ул. Молодогвардейская.
А в Подмосковье будет открыта одна из самых ожидаемых магистралей - М12 "Москва-Казань". А еще - обход поселка Октябрьский в составе трассы М-5.
-
2023-02-15 16:01:33+00:00
Все думали, что он падает, но нет, спрос на покупку вторички в Москве за прошедший январь вырос на 25% , если сравнивать с прошлым годом.
Лидирующую позицию вторичного жилья ведут двухкомнатные квартиры.
Подразумеваем, что это последствия массовых и глобальных скидок на недвижимость.
Есть те, кто бежать из столицы и не думал, соответственно в сложившейся ситуации хочет воспользоваться избытком предложений на рынке для улучшения своих жилищных условий, ну или накройняк перебраться в район получше, пока действует щедрый дисконт.
-
2023-02-16 16:11:37+00:00
Выпал снег, как это неожиданно случается каждую зиму.
И специальная техника выезжает на работу как на праздник.
Правда, иногда бороться со стихией совсем не хочется. А вот деньги за отъезженные километры все-таки нужны. Так и почему бы их не накрутить, ну в самом деле.
И не сказать, что прямо нечего убирать. Тем более, что данное видео снято возле ЖК "Семеновский парк" неподалеку от лесопарка Измайлово.
Но там, видимо, уборка снега - дело экзистенциально провальное. Поэтому мучиться водитель не захотел.
А снег - растает сам собой. И всего-то через пару месяцев максимум. Так что ждать осталось не долго.
-
2023-02-17 16:02:42+00:00
Госдума вчера в первом и втором чтениях сразу утвердила запрет на использование иностранных слов, кроме тех, которые не имеют аналогов в русском языке. Речь идет, в первую очередь, о рекламных текстах и маркетинговых материалах.
Ранее глава думского комитета по культуре Елена Ямпольская критиковала использование иностранных слов, таких как "филд", "хаус", "стейт" и тд., в названиях отечественных ЖК.
Не понравились ей и географические обозначения городов и регионов недружественных стран, таких как Париж, Скандинавия, Прага и тд.
Желание девелоперов ассоциировать свой объект "в чистом поле" с парижским Монмартром или британским Гайд Парком понятны - это добавляет престижа и позволяет повысить ценники.
Однако депутатам перед тем, как запрещать европейские и прочие западные названия, хорошо бы сначала самим продать всю свою недвижимость на Лазурном берегу, в Италии и Швейцарии.
-
2023-02-18 10:01:06+00:00
Госинспекция по недвижимости Москвы вошла в топ-10 рейтинга лучших работодателей
Госинспекция по недвижимости, входящая в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, заняла шестое место в категории «Средние компании» в списке лучших работодателей России за 2022 год.
Ведомство входит в структуру правительства Москвы и следит за соблюдением законодательства в имущественно-земельной сфере: контролирует правомерность использования земельных участков и объектов нежилого фонда, находящихся в собственности столицы.
«Включение в первую десятку является лучшей оценкой работы команды. Мы не только открываем широкие перспективы для построения карьеры, но и формируем здоровую среду, предоставляя разнообразные возможности для обучения, развития и полезного отдыха», – рассказал начальник Госинспекции по недвижимости Иван Бобров.
-
2023-02-20 16:03:21+00:00
Тут Москомстройинвест сообщил, что в KR Properties подвели итоги 2022 года и выяснилось, что девелопер создал больше 3000 рабочих мест и построил 80 тыс. кв.м. коммерческой недвижимости
В декабре 2022 года KR ввели в эксплуатацию 2 очередь городского технопарка Pererva в Марьино. Концепция проекта позволяет разместить полный цикл малого и среднего бизнеса: производство, логистика, продажи и администрирование. В настоящее время более 70% площадей проекта уже реализовано.
Полностью был сдан в аренду и первый смарт-офис от KR Properties под брендом K’Rooms в Скатертном переулке, рассчитанный на 174 рабочих места.
В 2022 году полностью была завершена реализация коммерческих площадей в DM Tower, здесь появится 2040 рабочих мест. Комплекс Roza Rossa реализован на 99% – в продаже остались только 2 эксклюзивных пентхауса.
В конце 2022 года компания также открыла продажи в премиальном бизнес-центре «Королев», а также в клубном доме «Мюр & Мерилиз» на 98 квартир.
Лично нас KR Properties сильно удивили объемами и работоспособностью. Но будем мониторить еще и качество строительства.
-
2023-02-20 14:46:04+00:00
#отредакции
Россия и Китай возобновили соглашение о внутреннем туризме. Для многих отельеров эта инициатива стала поводом для оптимизма. Они ждут, что турпоток из "Поднебесной" постепенно приблизится к докризисным и допандемийным показателям - более 1 млн чел. в год.
До недавнего времени гостям из Китая приходилось оформлять визу стоимостью $150. Однако, несмотря на это, первая партия путешественников из Гуанчжоу должна приехать в РФ уже 23 февраля, по данным Российского союза туриндустрии. Но это - всего 34 человека.
Китайские туристы, как правило, обеспеченные люди. Любят комфорт и выбирают отели подороже. Так что владельцам люкса можно начать выдыхать.
При этом, грамотная политика властей Краснодарского края могла бы стимулировать развитие турпотоков из КНР и к ним.
Но сильно мешает негативный новостной фон, нехватка традиционной азиатской кухни в меню российских ресторанов. А также отсутствие ряда привычных магазинов зарубежных брендов.
-
2023-02-20 13:25:59+00:00
Загрузка пятизвездочных отелей столицы продолжает падать. Этот сегмент гостиничного рынка больше всего пострадал в кризис. Так, по данным Nikoliers, в конце 2022 г. этот показатель "сполз" еще на 10,2% и в итоге составил 52,7%.
Для сравнения, за тот же период загрузка отелей формата "3 звезды" выросла на 4,3% до 70,3%. У четырехзвездочных объектов она весь год не менялась и "болталась" на уровне 69%, что для кризиса – очень не плохо.
А вот дорогие объекты в отсутствии иностранцев стали мало кому нужны. Их доля в прошлогодней статистике составила всего 6,2%, подсчитали в "Контур.Отель".
Их владельцы попробовали сделать ставку на корпоративных клиентов. Но мало какие компании готовы по-прежнему платить по 25 000 – 40 000 руб. за ночь. за своих командировочных сотрудников. А вот снижать цены собственники люкса не хотят.
-
2023-02-20 11:46:04+00:00
В Москве в январе 2023 продавцы квартир давали самые большие по стране скидки на вторичное жилье. Аналитика от сберовского сервиса Домклик объясняет это усталостью продавцов и их готовностью идти на уступки. Этим же объясняется удешевление московского жилого квадратного метра на -4%.
В целом по России разница между ценой, указанной в объявлении, и ценой, по которой вторичная квартира фактически была продана, составила 1,3%. После Москвы больше всего при продаже квартир сбрасывают цену в Тюменской области (1,9%) и Татарстане (1,7%). А самые маленькие скидки дают в Красноярском крае (1.1%), в Московской и Свердловской областях (по 0,9%).
Величину скидки рассчитывают как разницу между стоимостью квартиры, на которую оформляется ипотека, и стоимостью, указанной в соответствующем объявлении на витрине Домклик.
-
2023-02-20 10:46:11+00:00
Несмотря на то, что количество строящихся апарт-комплексов в Москве за прошлый год существенно сократилось, многие девелоперы задумываются о том, чтобы перепрофилировать офисные объекты в апартаменты.
Причем, пострадал именно сегмент люксовых апартов. По более дешевым проектам идут продажи за счет микроскопических площадей, но выгодных ценников.
По данным Bon Ton, на дорогие апарты по итогам 2022 г. приходится 31% рынка по сравнению с 42% в 2021 г.
К тому же, правительство Москвы все менее охотно выдает разрешения на возведение этого формата недвижимости. Видимо, в свете их "подвисшего" правового статуса, поскольку ГД уже 2 года не может его определить.
Но, поскольку в офисном сегменте дела идут еще хуже, то заработать на элитных апартах – не самый провальный вариант. Тем более, что для их возведения инфраструктуры (школ, садов и поликлиник) – не требуется.
-
2023-02-20 09:31:08+00:00
Чешская PPF Group полностью вышла из складского бизнеса России. Им пришлось продать один из самых успешных проектов в этом сегменте – "Трилоджи парк Томилино", расположенный рядом с Новорязанским ш.
У объекта площадью 107 000 "квадратов" выход сразу на 3 крупных магистрали. А в числе арендаторов - Auchan, FM Logistic, Smile Logistix.
Продать свою долю (около 75%) чехам пришлось своим партнерам, совладельцам комплекса. И, судя по всему, не по той цене, по которой они хотели.
По данным "Ведомостей", у них ранее был другой покупатель, но партнеры – выходцы из ТГК бизнесмены Алексей и Александр Остапишины – могли быть против сделки.
Поэтому PPF Group продала актив им. Рыночная стоимость логопарка – порядка 6,4–7,5 млрд руб. Но Остапишиным он, скорее всего, достался дешевле.
-
2023-02-20 08:10:48+00:00
И снова у нас на повестке дня малюсенькая, но очень «комфортная» квартира в Москве.
Площадь 8.8 квадратов по цене 4.1 миллиона рублей, ранее её продавали чуть дороже, но сами понимаете, квартира маленькая, с ценником не разгуляешься.
И наше любимое, «маленькая, зато своя!».
Бока вряд ли будут целы, сшибая, всё на своем пути, но кости есть куда кинуть!
Потолки высотой всего 2,2 метра, так что высокие могут проходить мимо.
В ванной комнате можно одновременно и в туалет ходить, и мыться, площадь позволяет.
Находится малогабаритка в Даниловском районе на 2-й Рощинской улице в 8 минутах ходьбы от метро Тульская.
-
2023-02-20 06:50:29+00:00
Российские рестораторы, бизнес которых штормит уже не первый год, похоже, нашли дополнительный источник заработка. Который может добавить им выручку в кризис и сохранить объекты на плаву, даже несмотря на высокие арендные ставки.
А именно, они хотят вписаться в новую экспериментальную программу по онлайн-продаже отечественного вина. И просят сенаторов рассмотреть такую возможность.
Напомним, что стартует эта инициатива уже с 1 ноября этого года.
Однако это осложняется тем, что сейчас ресторанная лицензия не позволяет им продавать закрытую бутылку. Так что для реализации алкоголя онлайн придется получать еще одну лицензию.
Другая сложность - слишком высокая цена, у ритейла больше возможностей продавать дешевый алкоголь.
Однако, несмотря на это, рестораны могут занять свою нишу, что поможет многим избежать полного закрытия.
-
2023-02-20 05:30:43+00:00
#регионы
Новосибирцы, вложившиеся в жилье по договору долевого участие в строительстве на Красина, 56, повесили за собственные средства баннер с обращением к президенту России Владимиру Владимиру Путину.
Баннер пропал уже на следующие сутки. Для того, чтобы его снять, наняли промышленных альпинистов. Сделали это, как сами понимаете, не дольщики.
Дом, кстати, строят уже 19 лет.
-
2023-02-17 14:41:03+00:00
Международная корпорация Ingka Group планирует все-таки продать свой российский бизнес.
Это обернется для компании большими убытками, поскольку правительственная комиссия требует от иностранцев дисконт не менее 50%. Плюс с недавних пор заставляет их совершать обязательные отчисления в бюджет РФ не менее 10% от суммы сделки, либо дает рассрочку на 2 года.
В этих условиях торговая сеть МЕГА, рыночная стоимость которой составляет около $10 млрд, может уйти всего за $2,5-3 млрд, по данным РБК.
Шведы пока отрицают эти слухи и говорят, что планируют работать и дальше. Официально они остались, чтобы обеспечивать граждан РФ продовольствием и аптечными товарами (так написано в их официальном отчете).
Но как долго они смогут тут продержаться, несмотря на давление на Западе, не ясно.
-
2023-02-17 13:20:55+00:00
Госкорпорация "Туризм. РФ" настолько верит в развитие своей профильной отрасли, что решилась в кризис на строительство сразу двух объектов - в Анапе и Новгородской обл.
Причем, это будут не стандартные классические отели, а санатории. Первый - "Высокий мыс" - будет возведен в рамках туристического кластера "Новая Анапа", где планируют построить 15 000 гостиничных номеров. Скорее всего, по данным "Коммерсанта", это будет санаторий на 300 номеров стоимостью 3-4,5 млрд руб.
Второй - "Русич" - построят в Старой Руссе в средней полосе России. Там, возможно, появится санаторий на 150-200 номеров за 1,5-3 млрд руб.
Возведение лечебно-оздоровительных комплексов куда затратнее, чем простых гостиниц. Надо будет искать медперсонал, получать сертификаты, закупать дорогостоящее оборудование.
Поэтому госкорпорация надеется привлечь соинвестора. Вот только частный бизнес к ней относится весьма настороженно. Поскольку схема взаимодействия пока совершенно не ясна.
-
2023-02-17 11:55:56+00:00
СМУ-6 Инвестиции ознаменовали начало нового года не только ребрендингом, став компанией Upside Development, но и стартом продаж нового высотного проекта Upside Towers. Пять футуристичных небоскребов, названных в честь главных горных вершин, вырастут на севере Москвы, в 5 минутах от метро Бутырская.
Продажи первой очереди стартуют уже завтра. Девелопер призывает покупателей покорять «Эльбрус» – именно под таким названием возводится первая башня высотой в 200 м. В ней представлены квартиры S- от 23,4-160 кв.м с панорамными окнами и потолками до 3,4 метров.
Цена за квадрат на старте привлекает внимание – от 340 тыс. рублей. Тех, кто успеет вложиться, ждет неплохой рост, с учетом перспектив развития локации.
Коммерция первой очереди разместится в торговом центре, на последнем этаже которого откроется ресторан с верандой.
Кроме того, в составе проекта- прогулочный бульвар, торгово-развлекательная галерея, ландшафтный парк, школа и детский сад, смотровые площадки.
Узнать подробнее: +7(495)172-74-14
-
2023-02-17 10:40:51+00:00
#регионы
Мэрия Кургана расторгла контракт на строительство школы в 12 микрорайоне с московским застройщиком «Авиапромстрой». Причиной тому стало «соглашение сторон». Об этом стало известно на сайте госзакупок.
Строительство школы на 1,5 тыс. мест в Кургане московская компания начала еще в 2021 году. Подрядчик должен был окончить работы к 2023 году. Стоимость контракта составляла 1,1 млрд руб., а заказчиком выступила средняя общеобразовательная школа № 52.
Отметим, что в июне прошлого года «Авиапромстрой» не сдал пристрой к школе Нижнего Новгорода, из-за чего мэрия расторгла с московской компанией контракт. Также организация сорвала сроки выполнения работ по строительству культурно-досугового центра в поселке Медовое Калининградской области в этом же году. Подрядную компанию привлекли к административной ответственности за неисполнение договорных обязательств.
«Авиапромстрой» - московская строительная компания, которая работает на протяжении 12 лет. Генеральным директором фирмы с 2020 года является бизнесмен Денис Явшев. Он также владеет строительной компанией «Митом-холдинг».
-
2023-02-17 09:25:53+00:00
Региональные девелоперы все чаще выходят в Москву. Вот и воронежский застройщик "Выбор", принадлежащий местному депутату облдумы Александру Цыбаню, купил площадку в Новой Москве.
Речь, по данным "Ведомостей", идет о 20,3 га деревне Романцево под Троицком. Ранее там был ликвидированный в 2017 г. коттеджный поселок, владельцы которого и продали им эту землю.
Там можно построить коттеджи, таунхаусы или малоэтажное жилье. Из-за близости к МКАД и Калужскому ш. проект теоретически подойдет для круглогодичного проживания. Вложить в стройку им придется 14-15 млрд руб., заработать смогут - 23-25 млрд руб.
Но удаленность от ж/д станции и отсутствие полноценной городской среды сделало это направление дешевле других районов Новой Москвы. Возможно, поэтому воронежский девелопер его и выбрал, чтобы не конкурировать с более мощными компаниями.
-
2023-02-17 08:05:50+00:00
Интрига вокруг продажи российских заводов IKEA - все. Покупателями в итоге станут производители кухонных столешниц и фасадов "Слотекс" и изготовитель пиломатериалов "Лузалес".
Напомним, изначально речь шла о четырех производственных мощностях шведов в Ленинградской, Кировской и Новгородской областях. Но впоследствии две фабрики были объединены в один лот.
Сумма сделки не раскрывается. Однако можно предположить, что в текущих условиях был вполне возможен немаленький дисконт.
По словам замглавы Минпромторга Виктора Евтухова, теперь осталась главная задача - провести сделку со шведской стороной. Но правительственная комиссия ее одобрила, поэтому тут проблем возникнуть не должно.
А Минпромторг в свою очередь даже обещает новым владельцам какие-то меры господдержки.
-
2023-02-17 06:45:35+00:00
Права 183 дольщиков восстановлены – ЖК «Покровский» введен в эксплуатацию
📍В Сергиево-Посадском городском округе завершено строительство проблемного жилого комплекса «Покровский».
👉Напомним, изначально в 2015 году возводить дом начал застройщик АО «СИХ». Свои квартиры люди ждали в 2017 году, но застройщик не справился с обязательствами и был признан банкротом. В конце 2020 года Наблюдательный совет Фонда развития территорий принял решение о завершении строительства. ЖК «Покровский» был успешно достроен Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области в феврале 2023 года.
-
2023-02-17 05:20:24+00:00
Информации про недвижимость у нас много, а сейчас мы хотим разбавить её новостью, без которой вам не обойтись, после которой вы начнете плохо есть и хуже спать, после которой все намертво встанет, а точнее, упадёт…
Прекратились поставки ВИАГРЫ в Россию!
Что же делать? Куда бежать?!
Её начали скупать во все аптеках со скоростью света. Где-то её уже нет, где-то ценник поднялся до небес.
Успокоиться всем надо! Выдохнуть! Не в такой уж и недоразвитой стране мы живем, у нас своя виагра имеется!
В Минпромторге заявили, что в России есть аналоги виагры - отечественные таблетки с активным веществом силденафил для лечения эректильной дисфункции.
Можете спать спокойно! Бурных вам ночей и хорошего сна после!
-
2023-02-16 15:06:13+00:00
#отредакции
В СМИ все чаще звучат призывы давать общерыночную ипотеку под 5%. Сначала с этим предложением выступил комитет Госдумы по строительству и ЖКХ, который предложил снизить ставку законодательно и без всяких бюджетных субсидий.
Затем этот вариант стал активно муссироваться и нашел поддержку у девелоперов. Например, в интервью "Известиям" совладелец группы "Родина" Владимир Щекин назвал его даже превышающим ожидания покупателей.
По его словам, весь прошлый год за счет субсидированных программ средние ставки были порядка 3,5%. Но в условиях борьбы ЦБ с околонулевыми программами вариант с 5% можно считать компромиссным.
Только вот для подобного уровня кредитования необходимо ключевую ставку ЦБ опустить до 2-2,5%. А это в текущих реалиях мало выполнимо. Либо нужно позволить застройщикам официально субсидировать ипотеку, но установить допустимый коридор. Например, от 3% до 5% годовых.
-
2023-02-16 14:06:02+00:00
Новая Москва, как известно, значительно обгоняет Старую по спросу. Видимо, этим хотят воспользоваться застройщики и поэтому лепят там дома в надежде на хоть какие-то прибыли.
А поскольку покупать люди готовы только недорогое жилье, то и приходится занимать лучшие участки с возможностью неплохо на них заработать.
Поэтому, по словам главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, на месте лесной зоны "влепят" очередной ЖК комфорт-класса.
Стройкомплекс отчитывается о будущем проекте в превосходных тонах. Мол, там и уникальные фасады предусмотрены, и единая архконцепция. И планируют даже возвести инфраструктурные и образовательные объекты, включая школу на 250 мест и садик на 125 человек. Правда, как обычно, ими займутся в последнюю очередь.
Только вот темпы строительства и бесконечная вырубка лесных зон может привести к тому, что Сосенское будет в скором времени напоминать гетто-кварталы Нью-Йорка. Чего жителям, конечно, хотелось бы избежать.
Да и транспортная ситуация в данном районе оставляет желать лучшего.
-
2023-02-16 13:01:28+00:00
Как это ни странно, но в первый год после начала спецоперации стройиндустрия России заработала совокупно 11,69 трлн руб., что почти на 14% больше год к году. Этот показатель даже выше, чем по итогам благополучного 2021 г. - тогда удалось заработать на 8,7% больше, чем в 2020 г.
Но к девелоперам коммерческой недвижимости эти успехи отношения не имеют. Их совокупная выручка, по данным "Коммерсанта", в 2022 г. съехала на 17% до 2,6 трлн руб. (данные по рынкам Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.)
А секрет успеха прост: госвливания поддержали отрасль по полной программе. На инфраструктурные проекты из бюджета ушло на 35% больше год к году, на автодорожные - на 20-25%. Также помогли выплаты из резервного фонда РФ в размере 156 млрд руб.
Но в этом году щедрость правительства закончится, а вот доходы застройщиков - не вырастут. Поэтому могут быть и банкротства, и весьма скромные доходы оставшихся на плаву компаний.
-
2023-02-16 12:02:41+00:00
6,5 млн рублей – столько может составить размер скидки на двухкомнатную квартиру в ЖК бизнес-класса от ГК ФСК.
А что делать с этими деньгами дальше – вам решать. Например, эту сумму можно потратить на еще одну квартиру, но уже в комфорт-классе, новенький автомобиль, первоклассный ремонт или кругосветное путешествие. Время для умных покупок продлится до 28 февраля включительно. Условия предложения, смотрите на сайте ГК ФСК.
-
2023-02-16 10:51:02+00:00
В Клинском городском округе к маю 2023 достроят второй многоквартирный дом для переселения жителей из ветхого здания.
Сотрудники Главгосстройнадзора Подмосковья и клинской городской прокуратуры проверили соблюдение нормативов качества новостроек, возводимых, в том числе, для переселения граждан из аварийного жилья в городе Высоковск.
Один из двух 5-6–этажных домов возведён, второй дом на 45 квартир достроят в мае 2023 года. Старое жилое здание представляет собой казарму для рабочих ткацко-прядильной мануфактуры 19-го века, рассматривается вопрос о сохранении объекта как памятника культуры.
-
2023-02-16 09:31:03+00:00
Похоже, структура, связанная с холдингом "Ренова" миллиардера Виктора Вексельберга, решилась на достройку элитного проекта на Остоженке.
Речь идет о замороженном с 2016 г. комплексе апартаментов Golden Mile Private Residences или "Золотая миля", по данным "Ведомостей".
Строительство объекта на 9675 "квадратов" началось еще в 2012 г. Но затем его владелец бизнесмен Михаил Бабель был обвинен в хищении средств дольщиков и уехал в Израиль.
А здание несколько раз меняло собственников и превратилось в престижный столичный долгострой.
Его новый собственник - ЗПИФ "Премьеринвест" под управлением фирмы "Аурум инвестмент" - теоретически может выручить от продажи апартаментов там 3,7 млрд руб. Но им также придется расплатиться с долгами на 1,2 млрд руб.
-
2023-02-16 08:10:53+00:00
Председатель СК РФ Александр Бастрыкин поставил на личный контроль ситуацию с аварийным состоянием ОКН «Дача Фаберже». Следователи проведут проверку сведений об аварийном состоянии объекта.
Дворец находится в Парголово. Ранее он уже получил статус ОКН. Объект находится в ведении Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры».
«Председатель СК России поручил ио руководителя ГСУ СК России по г. Санкт-Петербургу Бобкову О.В. доложить о проведенных проверочных мероприятиях и принятом процессуальном решении. Исполнение поручения поставлено на контроль в центральном аппарате ведомства», – отметили в Следственном комитете.
-
2023-02-16 06:50:42+00:00
В сегменте торговой недвижимости тоже встречается позитив.
Так, за 3 года уровень обеспеченности жителей 15 городов-миллионников торговыми объектами вырос на 7,4% до 507 000 "квадратов".
Лидером, по данным NF Group, стала Пермь, где рост составил 49% (384 кв. м на 1000 чел).
Правда, есть регионы и с отрицательной динамикой. Это Уфа, Красноярск и Ростов-на-Дону, но падение там - всего 1% и меньше.
В целом, уровень обеспеченности россиян торговыми площадями все еще в 2 раза ниже, чем в Европе. И составляет 201 000 "квадратов" на 1000 человек. Этот дефицит будут восполнять за счет небольших районных объектов на 15 000-25 000 кв.м.
На 2023 г. в РФ запланирован рекордно низкий ввод - всего 200 000 - 250 000 кв.м. Из которых на столицу приходится больше половины объектов, что негативно скажется на рынке столицы.
-
2023-02-16 05:20:23+00:00
На проекте Vernissage завершены монолитные работы.
В июне прошлого года компания ZIGGURAT приступила к реализации нового объекта — клубного дома VERNISSAGE. Это 8-этажный комплекс на 26 апартаментов премиального уровня в районе Замоскворечье ЦАО Москвы. Проектом предусмотрены: двухуровневый подземный паркинг на 22 м/м, тренажерный зал, SPA-центр и сигарная комната с энотекой. На первом этаже расположится ресторан авторской кухни.
На сегодняшний день все работы по возведению монолитного каркаса здания завершены. На строительной площадке осуществляется прокладка внутренних инженерных систем (водоснабжения, вентиляции, отопления и канализации), установка витражного остекления и навесного фасада. В ближайшие дни планируется монтаж МОКапа фасадной системы.
Все работы ведутся в соответствии с графиком строительства. Ввод здания в эксплуатацию намечен на IV квартал 2023 года.
А до конца февраля при покупке апартаментов можно получить машино-место в подарок: https://clck.ru/33YZT9
-
2023-02-15 14:46:02+00:00
#отредакции
Как мы и прогнозировали еще в середине прошлого года, из крупных торговых объектов постепенно уходят fashion-сети. Их доля присутствия сократилась до минимальных за 5 лет 34%, по данным CORE.XP.
На их место ожидаемо приходят всевозможные развлекательные проекты, от квестов до детских центров. Также определенную нишу занимают демократичные фитнес-клубы.
Причина в том, что из-за снижения покупательской активности люди меньше готовы тратить на одежду и предметы не первой необходимости. А вот как раз развлекательная сфера и спорт помогают улучшить психо-эмоциональное состояние и пользуются высоким спросом.
Киносети тоже могли бы обогатиться, но их скромный репертуар не позволяет заинтересовать аудиторию. Поэтому она "перетекает" в сферу digital-развлечений и групповых досуговых программ, особенно семейного формата.
Однако приход в РФ новых демократичных брендов из Азии мог бы повысить интерес аудитории к fashion-ритейлу. А одни лишь отечественные марки с этой задачей едва ли справятся.
-
2023-02-15 13:31:09+00:00
Свершилось, и будущее, о котором многие могли только думать, уже наступило. В столице состоялась первая в истории полная онлайн-покупка квартиры через приложение «Госключ».
Суть в том, что не напрягаясь, без лишних поездок куда либо, просто введя пароль на Госуслугах, с дальнейшим запуском «Госключ» прикладываете смартфон к заграннику , а дальше всего лишь подписываете документы парой нажатий экрана и всё, новая квартира ваша. Причем не важно, где в данный момент на карте мира вы находитесь.
Если вы не рядом, придется просто примчать, чтобы пожить в вашей собственности.
-
2023-02-15 12:10:52+00:00
Параллельный импорт не спас рынок строительной и автодорожной техники России, который был критически завязан на продукцию из США, Японии и ЕС.
По итогам 2022 г. продажи специализированного транспорта сократились на 33,3%, причем, включая и отечественную линейку, по данным Ассоциации европейского бизнеса.
Откат произошел примерно до уровня 2018 г. Нашим предприятиям мешает зависимость от поставок импортных комплектующих и проблемы с логистикой.
К слову, 10-й пакет санкций ЕС направлен на то, чтобы почти полностью лишить Россию спецтехники и запчастей.
В этих условиях вся надежда только на поставки из Китая. Азиатские производители демпингуют цены в надежде вытеснить с рынка наших и турецких конкурентов.
А также пытаются перебить цены "серых" поставщиков и параллельного импорта, число которых может возрасти в 2023 г.
Однако, ни у кого нет иллюзий, что ситуация может принципиально улучшиться.
-
2023-02-15 10:50:57+00:00
До землетрясений в Турции местный рынок недвижимости показывал стремительный рост. Россияне разогнали там цены на "квадрат" за прошлый год до 70%. А в январе они выросли еще на 10%.
Однако теперь ситуация в корне изменится. По итогам этой недели спрос на организованные туры в Турцию "просел" на 25%, на авиабилеты - на 50%. Это вызвано, во многом, инициативой местных властей расселять пострадавших в отелях. А также тем, что ряд достопримечательностей оказался в зоне катастрофы.
Вслед за туристами охладеют и инвесторы. Хоть большая часть востребованной ими недвижимости и расположена в курортных зонах Средиземноморья, где землетрясений не было. Но легкие толчки там все-таки ощущались.Все это не может не сказаться на спросе. Тем более, что катастрофа выявила многочисленные нарушения правил сейсмоустойчивости зданий при их возведении.
Все это ощутимо ударит по доверию покупателей, скажется на ценах и заставит многих отказаться от покупки жилья в данном регионе.
-
2023-02-15 09:31:13+00:00
Квартиры продают, торговые центры продают, даже бомбоубежище по личному эскизу себе прикупить можно.
Что дальше?!
А мы вам скажем что…
В Химках продают гараж, переделанный под жилую комнату за 1 300 000₽.
Места не много, 18 квадратов, но всё, кроме воды есть. Да и за водой ходить не далеко, ближайшая колонка находится в радиусе 1 километра.
В остальном по удобствам: санузел, душ, кухонный гарнитур, бытовая техника, подвал, канализация сливается в септик.
Под гаражом расположен подвал, отделанный кафельной плиткой, там дренажная система, водонагреватель, насосы.
Из преимуществ: Ленинградское шоссе через 200 метров, платформа Молжаниново через один километр, аэропорт Шереметьево в трех километрах.
Уже видим, как выстраивается очередь из желающих обзавестись недорогой недвижкой. А если ещё прикупить соседний гараж для машины, то вообще благодать.
-
2023-02-15 08:09:06+00:00
Участники рынка недвижимости через "Опору России" пытаются перенести срок вступления в силу поправок, ограничивающих свободный доступ к сведениям из ЕГРН.
Напомним, они вступают в силу уже с 1 марта и позволят получать выписки из ЕГРН только супругам, наследникам, нотариусам, банкам и кадастровым инженерам.
Предприниматели предлагают дождаться запуска специального госсервиса, позволяющего риэлторам, покупателям и классифайдам запрашивать соответствующие сведения из ЕГРН. Его также обещают запустить с 1 марта.
Однако игроки рынка опасаются, что оперативно получать там всю необходимую информацию смогут не все.
И в итоге от запрета на свободное получение сведений из ЕГРН пострадает 500 000 малых предприятий и 120 000 самозанятых, уверены в "Опоре России".
-
2023-02-15 06:50:38+00:00
Жители Санкт-Петербурга продолжают жаловаться на строительство Северного и Южного намывов, которое ведет компания ЛСР.
“Ради своей сверхприбыли ЛСР не останавливает работы ни днём, ни ночью, - пишут граждане в соцсетях. - Ни в дождь, ни в мороз, ни в снег, ни при штормовом предупреждении.
Сначала, в основном ночью, ЛСР возили самосвалами и разгружали песок в огромнейшую кучу. Теперь из этой кучи, несмотря на непогоду и метель, они развозят карьерными самосвалами песок дальше и напротив дома 27 по Морской набережной, и сыпят его, и сыпят вперемешку со льдом, снегом.
Нарушая свои же, заявленные на сайте ЛСР, технологии. Работы идут круглосуточно без остановки с апреля 2022 года уже почти 11 месяцев!
А какая разница что написано на сайте, а что происходит на самом деле. Госконтроля-то что за Северным, что за Южным намывом, всё равно нет”.
-
2023-02-15 05:31:09+00:00
Ребята из Яндекс Недвижимости провели исследование, взяв за основу стоимость квадратного метра жилья по состоянию на январь 2023 года.
Студии
Самая низкая средняя цена кв. м. была замечена в Митино — 225 тысяч рублей. Самые дорогие студии расположены в Дорогомиловском районе: средняя стоимость кв. м. составляет порядка 614 тысяч рублей.
Лидеры низких цен в Санкт-Петербурге — Шушары 177 тысяч руб.
Самые дорогие студии — в Петровском округе, средняя стоимость кв. м. составляет 398 тысяч рублей.
Однокомнатные квартиры
Самый маленький «ценник» на квадратный метр московский «однушки» — в поселении Московский: 215 тысяч рублей за кв.м.
Второе и третье места занимают квартиры в Митино (221 тысяча) и Алтуфьевский район (225 тысяч рублей).
Самые дорогие «однушки» в Москве расположились в Хамовниках, где стоимость квадратного метра составляет 791 тысячу рублей.
В Санкт-Петербурге наиболее выгодные цены на «однушки» отмечались в Шушарах (153 тысячи), Парголово (154 тысячи) и Народном округе (158 тысяч рублей). Самый дорогой район — Аптекарский остров (552 тысячи рублей).
Двухкомнатные квартиры
Наиболее выгодная цена квадратного метра для «двушек» наблюдается в Митино — (185 тысяч), поселении Московское в Новой Москве (203 тысячи) и Люблино (216 тысяч рублей).
Одни из самых дорогих двухкомнатных квартир находятся в ЦАО. Например, в Хамовниках квадратный метр стоит в среднем 817 тысяч рублей.
Самые дешёвые петербургские «двушки» в Шушарах (146 тысяч). Рейтинг самых дорогих двухкомнатных квартир возглавляет Аптекарский остров со средним ценником 461 тысяча рублей.
Трёхкомнатные квартиры
Самые выгодные «трёшки», по данным января, в Москве — в поселении Московский, где средняя стоимость квадратного метра составляет 175 тыс. рублей.
Район с самыми высокими ценами на «трёшки» за кв.м. - Якиманка (2,69 миллиона рублей).
Желающим сэкономить на покупке «трёшки» в Санкт-Петербурге тоже следует обратить внимание на Шушары: средняя стоимость квадратного метра в январе составляла 145 тысяч рублей.
Самые дорогие трёхкомнатные квартиры Санкт-Петербурга в Аптекарском острове — 512 тысяч рублей.
-
2023-02-14 14:45:33+00:00
Компания FORMA продолжает возглавлять ТОПы по продажам
В сегменте бизнес-класса ЖК PORTLAND уже два месяца подряд лидирует по числу ДДУ. За январь в проекте было реализовано 77 квартир, а в декабре – почти столько же, 76 лотов, что обеспечило ЖК законное первое место в рейтингах.
Посмотрим на ТОП-10 января!
Второе место в рейтинге – у комплекса «Шагал» с результатом 47 ДДУ, третье – у ЖК «Символ» с показателем 41 ДДУ. Кстати, еще один проект компании FORMA – ЖК Forst также серьезно нарастил темпы продаж в январе и вошел в десятку лидеров (28 ДДУ).
В премиум-классе аналогичная история. Первое место по продажам в четвертом квартале прошлого года занял Republic от компании Forma и в январе именно он же сгенерировал основной спрос. Но об этом позже, чтобы не пересластить.
-
2023-02-14 13:31:51+00:00
Иностранцы в своем рвении поскорее покинуть просторы России выходят даже из самых неожиданных проектов.
Так, финский фонд CapMan II продал 40%-ную долю в сети детских "городов профессий Кидбург".
На конец 2022 г. сеть владела 12 развлекательными центрами, включая один в столице Казахстана Астане. Бизнес компании активно развивался. Она успешно пережила пандемию и даже нарастила выручку на 80%. Так что продажа связана исключительно с геополитическими причинами.
Справедливая стоимость доли финского фонда, по данным "Ведомостей", составляет на сегодня $1 млн. Покупателем выступил российский менеджмент компании. Который, возможно, теперь будет искать новых инвесторов и партнеров, но уже внутри страны.
-
2023-02-14 12:11:04+00:00
В отчаянных попытках заработать девелоперы выбросили на рынок максимальное количество жилья в новостройках.
К тому же, несмотря на кризис, многие компании затеяли в 2022 г. ряд масштабных строек. А кто-то вошел в непростые времена уже с глобальными проектами.
Это привело к тому, что объем предложения в столичном регионе достиг рекордных показателей. В декабре 2022 г. на продажу было выставлено 70 400 квартир и апартаментов. По данным "Метриума", это – исторический максимум.
Избыточную конкуренцию подтверждает тот факт, что в СЗАО предложение на первичке превышает рынок вторички на 93,2%. В ЮВАО - на 71%, а в СВАО - на 65,8%, подсчитали в Est-a-Tet.
Поэтому предпосылок для дальнейшего роста цен нет. А показатели спроса серьезно не дотягивают до объема предложения. И могут заставить девелоперов пойти на существенный дисконт порядка 30%.
-
2023-02-14 10:50:55+00:00
Вторичный рынок после небольшого всплеска активности в конце декабря снова замер.
В первом месяце этого года, по данным Росреестра, количество сделок с готовым жильем сократилось на 17% по сравнению с аналогичными показателями 2022 г.
Было зарегистрировано всего 7700 договоров купли-продажи (мены) жилья, что является весьма скромным показателем.
В декабре сделки с готовым жильем многие заключали куда активнее, а сейчас просадка за месяц составила сразу 45%.
Хоть представители Росреестра и объясняют такой спад сезонным фактором, падение объемов продаж готового жилья почти вполовину от предыдущего месяца - это слишком даже для "мертвого" января.
И говорит о том, что кризис никуда не делся, и без доступной ипотеки на вторичном рынке особой активности ждать не приходится.
-
2023-02-14 09:31:34+00:00
#Нампишут
В самом центре столицы на Фрунзенской набережной, д.40 целый дом вдруг отключили от газа.
Поскольку, по словам жильцов, АО "Мосгаз" отказывается проводить работы по замене труб в том порядке, в котором просят собственники квартир: официально и со всей необходимой технической и проектной документацией.
В итоге решение конфликта коммунальщиками было найдено весьма оригинальное: дом просто оставили без голубого топлива. Без особых причин и разумного объяснения, то есть, незаконно.
В итоге сразу 179 квартир были отключены от газа. На очереди - следующие дома, соединенные все той же требующей ремонта трубой.
-
2023-02-14 08:10:43+00:00
Всем известная база «купи-продай» Avito прикупила себе обновку в виде российского сервиса по поиску новостроек Roomberry.
Данный проект станет частью «Авито Недвижимости».
Немного о компании:
Сама она родом из Тулы и занимается поиском новостроек в Москве, Новой Москве, Московской области, а также в Питере и Ленинградской области.
С достаточно плотным портфелем новостроек.
Родителями являются Михаил Хайкин и Валентина Бочкова.
Они и вся команда после продажи проекта продолжат работу над ним.
Естественно, сумма сделки стала секретом, который не раскрывается.
-
2023-02-14 06:50:36+00:00
ЦСС помогает строить бизнес Подмосковья
✅За первый месяц 2023 года при помощи Центра Содействия Строительству при Правительстве Московской области было введено в эксплуатацию 2️⃣3️⃣ нежилых объекта. Это 150 тысяч кв. метров коммерческой недвижимости. Благодаря их строительству в Подмосковье создано 7️⃣6️⃣5️⃣ рабочих мест.
📃За январь разрешения на строительство получили 4️⃣3️⃣ коммерческих объекта общей площадью 115 тысяч кв. метров, которые сопровождает Центр Содействия Строительству при Правительстве региона. После возведения этих объектов на территории Московской области будет создано 3️⃣5️⃣1️⃣ рабочее место.
-
2023-02-14 05:30:38+00:00
В охранной зоне Коломенского вырубили 100 Гектар леса
Работы начались где-то в середине января, а сейчас там огромная просека. Срубили вообще всю зеленую территорию, обозначенную на картах — от бывшего деревообрабатывающего комбината (Шоссейная, 90) до Парка технических видов спорта. Оставили только небольшую полоску вдоль реки. Об этом сообщают экоактивисты движения “Экология жизни”.
Зачем это сделали, неизвестно. Пока никаких упоминаний об этих работах на специализированных городских порталах и где-бы то ни было не обнаружено. Никакой информации о вырубке примерно сотни гектар леса в Москве, напротив государственного музея-заповедника и памятника всемирного культурного наследия ЮНЕСКО нигде нет.
Надо представить себе, что 100 Гектар - это значительно больше, чем 100 (сто) футбольных полей. Деревья на этой территории были уничтожены за неделю, ещё неделя ушла на уничтожение спиленных деревьев в щепку.
В администрации музея-заповедника пояснили, что вырубленная зона не относится к «Коломенскому», и посоветовали активистам обратиться в Департамент природопользования и окружающей среды Москвы (ДПиООС). Представители ДПиООС ответили гражданам, что для «всестороннего анализа ситуации» передали обращение в Комитет государственного строительного надзора Москвы.
На месте работ не было информационного щита, лесорубы отказывались отвечать на вопросы. Лес не имел охранного статуса, но находился напротив Церкви Вознесения в Коломенском — объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО — и был расположен в его буферной зоне, которая в соответствии с Конвенцией ООН об охране всемирного культурного и природного наследия должна иметь дополнительную защиту.
По данным Национального информационного агентства Экология, сейчас ситуация находится под контролем Следственного комитета РФ. Глава ведомства Александр Бастрыкин поручил провести проверку по факту законности вырубки.
-
2023-02-13 14:40:58+00:00
#отредакции
Застройщикам по итогам 2023 г. грозит еще одна опасность. Похоже, про дешевое проектное финансирование им придется забыть. Причина в том, что средства дольщиков на эскроу-счетах начали стремительно таять. В 2021 г. из-за льготной ипотеки было продано рекордное количество жилья. Но уже с декабря 2022 г., под данным ЦБ, выдавать средства банкиры стали больше, чем получать их. Так, в последний месяц прошлого года сокращение остатков на эскроу произошло сразу на 47,9 млрд руб.
Математика простая: девелоперам надо быстрее вводить объекты, чтобы получать деньги. А продавать они стали меньше. Поэтому эскроу-счета постепенно будут сдуваться.
ЦБ предупредил, что в этом случае ставки проектного финансирования банки неизбежно поднимут. На сегодня в зависимости от региона они составляют 4,61% - 6,17% годовых. Каким будет рост, пока трудно сказать. Но он, безусловно, отразится на стоимости квадратного метра.
-
2023-02-13 13:20:52+00:00
Пока многие москвичи жалуются на отвратительную работу ГБУ "Жилищник" их района, жители ТиНАО мечтают о том, чтобы данное госучреждение появилось в их краях.
Однако несмотря на то, что Новая Москва официально является частью столицы, по непонятным причинам создавать там ГБУ "Жилищник" власти не планируют.
Огромной бедой для жителей многочисленных жилых комплексов данного региона становятся карманные УК застройщиков, которые даже замечены в скандалах ("А101-Комфорт" и подделка подписей жильцов, например).
Глава поселения Сосенское Кирилл Бармашев не раз обращался в органы власти с данным вопросом. Однако, по его словам, предыдущий опыт создания МБУ (Муниципального бюджетного учреждения) с треском провалился - компания стала банкротом.
Так что, видимо, жителям ТиНАО и дальше придется воевать с местными УК.
-
2023-02-13 12:01:02+00:00
O1 Properties активно скупает долги Группы ПСН, ранее принадлежавшей бывшим владельцам Промсвязьбанка братьям Ананьевым.
Она подала иск в столичный арбитраж о взыскании c одной из структур ПСН 1,26 млрд руб. Они занимались возведением "Полянка/44" на Якиманке, на строительство которого выделял кредит Сбербанк. Впрочем, в комплексе непроданными осталось всего 2 квартиры примерно на 600 млн руб., по данным "Ведомостей".
Ранее O1 уже приобрела у того же Сбера права требования на 1,56 млрд руб. к девелоперу еще одного проекта ПСН - апарт-комплекса "Правда" у ст.м. "Белорусская". Который, к слову, не строится уже 2 года.
Скорее всего, O1 Properties скупает долги "дочек" ПСН, чтобы дотянуться до материнской компании и попробовать получить более серьезные и ликвидные активы.
-
2023-02-13 10:40:53+00:00
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина грозится поставить крест на любых субсидированных программах от застройщиков.
Ее очень беспокоит, что после запрета на ипотеку с околонулевыми ставками девелоперы в связке с банкирами тут же начали придумывать другие подобные схемы. Об этом она заявила на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ.
Хоть она и не назвала конкретных игроков рынка, но всем ясно, что речь шла о программе кэшбека от ГК ПИК и Тинькофф-банка, где первый взнос возвращается покупателям. Зато стоимость квартир в этом случае на 10-15% выше. Также ей не понравились ипотечные предложения за 1 рубль, в которых был замечен даже Сбербанк.
Набиуллина угрожает в случае появления подобных программ законодательно запретить любые схемы, кроме прописанных в законе.
-
2023-02-13 09:20:51+00:00
Каких-то 3 с небольшим миллиарда рублей и он ваш!
На Авито выставили на продажу ТЦ «Косино парк».
Кто-то квартиру с молотка продать не может в наше не стабильное время, а кто-то вон целыми торговыми центрами продаёт.
В объявлении говорится, что: «Современный ТРЦ расположенный на востоке Москвы, в активно развивающемся районе Косино-Ухтомский. Близость проекта к Косинскому шоссе и станции метро "Улица Дмитриевского" позволяет привлекать в торговый центр дополнительные потоки покупателей.»
Торговая площадь составляет: 39 тыс. кв. м., количество магазинов: 68 штук, 1100 парковочных мест.
Вообщем, если вам срочно нужен Торговый центр, то вы знаете, куда бежать!
Торопитесь, пока вас не опередили!
-
2023-02-13 08:01:14+00:00
По иску военной прокуратуры государству возвращен земельный участок стоимостью более 250 млн рублей
Военная прокуратура Санкт-Петербургского гарнизона провела проверку исполнения законодательства о сохранности федеральной собственности.
Установлено, что в 2019 г. земельный участок площадью 46,8 га был неправомерно переведен из федеральной собственности в муниципальную.
В 2021 г. администрация Всеволожского района Ленинградской области распорядилась спорным объектом, предоставив его в пользование коммерческой организации.
Военная прокуратура Западного военного округа выступила в защиту государственных интересов. По ее иску Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал сделку по передаче недвижимости в муниципальную собственность недействительной и истребовал объект рыночной стоимостью свыше 252 млн рублей из чужого незаконного владения.
-
2023-02-13 06:45:38+00:00
#нампишут дольщики из г. Самара. ЖК «Космолет»
В плане три по 32 этажных секций, сдача квартир с 31.12.2021г. уже дважды перенесена.
Продано квартир - более 80%, построено 30% (по 10 этажей на каждой секции). На объекте уже более 9 месяцев нет активной стройки. За 2021г. стройка стояла полгода.
Застройщик получил строительство данного объекта с нагрузкой от Минстроя в виде удовлетворения обманутых дольщиков. Дольщики - это дети, пенсионеры, молодые семьи - самые уязвимые и социально незащищённые слои населения остались без жилья.
Региональные власти не реагируют на обращения пострадавших граждан.
-
2023-02-13 05:25:16+00:00
Жители Красногорска выступили против сноса строительного комплекса “Снежком” и обвинили местные власти в непрофессионализме.
“Снежком был частью лица Красногорска, его фишкой, - заявили жители в соцсети ВК. - При чем континентального масштаба. На старте его короткой жизни, когда стояла задача развития, он был битком. Последние годы, перед руководством поставили задачу обанкротить знаковое предприятие. Свернули рекламу, ночную подсветку, взвинтили цены и, закономерно, рухнул траффик.
Для его сноса много усилий не потребовалось, хватило пассивной, бестолковой позиции "глав г.о.". У Красногорска нет главы города, который бы хоть что-то решал. Каждый из них лишь временщик. Строители коробочек
Население Красногорска, за последние годы, практически удвоилось. Построены сотни тысяч квадратных метров жилья, но они всё равно, до сих пор, не могут расселить вековые бараки. То есть мелочность и импотенция вокруг квадратных метров на самом низшем уровне. За каждую квартиру застройщики выкручивают бестолковой администрации руки.
И все сказки о заботе о населении разбиваются о фактор снежкома. Они поддерживают снос инфраструктурного объекта ради строительства новых, никому не нужных коробочек, которые, в свою очередь, тоже потребуют инфраструктуры, но которой ни эта, ни следующая администрация уже не даст, потому что мы деградируем”.
-
2023-02-10 15:02:57+00:00
Тепла не было, но счета, будьте добры, оплатите, и побольше, желательно.
Опять на связи Химки, которые все морозы дубели от холода в стенах родного дома, а теперь должны оплатить счета за коммуналку с цифрами, поражающими каждого.
«Суммы в платежках такие, как будто никаких сбоев и не было. Хотя в нескольких домах на улицах Марии Рубцовой, Молодежная, Дружбы большую часть ноября и декабря жители сидели без отопления, батареи были холодные, пропадало горячее водоснабжение. Жителям обещали сделать перерасчет, администрация города заявила, что перерасчет получили 25 тысяч жителей. По факту ни один житель снижение оплаты не увидел, а снабжающая организация отвечает отказами и не признает, что было ненадлежащее качество услуг. Никаких снижений сумм ни за отопление, ни за ГВС нет, плюс у многих выросла сумма за элекроэнергию, потому что так люди пытались прогреть дома. Администрация города закрывает на проблему глаза», - говорят местные жители.
-
2023-02-10 14:01:04+00:00
Из-за продолжающегося падения спроса объем сделок на складском рынке РФ по итогам 2023 г. может сократиться на 8-10% или на 2,4 млн кв.м, считают в NF Group. В прошлом году рынок "ужался" сразу на 43%.
Особенно эта тенденция затронула регионы РФ, где объем сделок сократился более чем в 2 раза всего до 630 000 "квадратов".
Больше всего пострадал складской сегмент Санкт-Петербурга из-за резкой смены логистических маршрутов. Из-за этого замедлился рост арендных ставок, которые по итогам 2022 г. в среднем по стране прибавили всего 9% (5 350 руб. за 1 кв. м в год).
Для сравнения, в 2021 г. этот показатель подрос сразу на 32%.
Но в этом году возможен всплеск инвестактивности в ряде регионов. В первую очередь, будут востребованы Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Самара и Казань. Это связано с формированием новых логистических коридоров.
-
2023-02-10 13:00:06+00:00
«Самолет» опять показывает класс устойчивости. В то время, когда многие начинают отставать, отчетность компании впечатляет:
чистая прибыль по итогам года выросла на 57% до 22,2 млрд рублей, выручка – на 49% до 149,9 млрд рублей.
Объем продаж недвижимости составил 1 067,1 тыс. кв. м. или 59,7 млрд. руб., увеличившись на 32% по сравнению с 804,6 тыс. кв. м. в предыдущем году.
В денежном выражении продажи выросли на 42% до 178,9 млрд руб.
GMV платформы для сделок с недвижимостью «Самолет Плюс» составил 337 млрд руб., из которых на продажи первичной недвижимости, включая проекты «Самолета», пришлось 202 млрд руб., вторичной – 135 млрд руб.
Диверсификация бизнеса, запуск новых проектов, штурм регионов – результат хорошей стратегии.
-
2023-02-10 12:01:33+00:00
#отредакции
Чиновники продолжают битву с россиянами за парковки. На этот раз в Госдуме зашел разговор о вводе обязательного норматива на наличие адекватного количества парковочных мест у жилых домов.
Однако глава Минстроя Ирек Файзуллин эту идею не поддержал. Он горестно возразил, что автомобилизацию им не остановить. Но бороться с ней – можно. И для того, чтобы таки пересадить россиян с собственных авто на трамваи, надо сделать жизнь автовладельцев предельно невыносимой. Разумеется, парковок должно катастрофически не хватать и они должны быть максимально платными.
Однако, министр был осторожен в формулировках. И в том числе признал, что, конечно, в городах необходимо и дорожную сеть развивать. Но делать акцент на этом не стал. А лишний раз пиарил общественный транспорт как единственное, на что должны пересесть люди. Как говорится, спасибо, что не на ослов или лошадей.
-
2023-02-10 10:50:58+00:00
#нампишут
Еще про Пионер и УК Пионер сервис. Жалоб на них выше крыши.
В ЖК Кутузовский Life в тариф включили услугу, начислили задним числом, хотя услуга не оказывалась и не оказывается (сбор и вывоз мусора в паркинге), собственник теперь приносят мусор в офис УК, раз денег собирают. Охрана не работает, на территорию заезжают любые, в паркинге паркуются люди из соседних дворов и тд.
-
2023-02-10 09:31:09+00:00
Оказалось, что внук Геннадия Зюганова тоже находится в политике и является депутатом от КПРФ. Он заседает в Мосгордуме и на днях предложил ввести мораторий на 1,5-2 гг. на снос столичных гаражей. Эта тема - очень скользкая и вызывает много народного возмущения, который, по словам депутата, сейчас провоцировать не стоит.
Из-за программы реновации к сносу приговорено много не только металлических, но и капитальных гаражей. Их владельцам, вроде как, даже полагается компенсация (175 000 руб. за металлический и 350 000 руб. за ЖБЗ - конструкцию). Но в столице, по многочисленным жалобам пострадавших, закон о гаражной амнистии, как и вопрос получения выплат, работает "со скрипом".
КПРФ предлагает также собрать межведомственную комиссию для решения главного вопроса - куда деть все те тысячи машин, которые окажутся на улице после сноса гаражей. Представители ГУП "Дирекция гаражного строительства" предлагают использовать лужковские "Народные гаражи", которые до сих стоят нераспроданными. Но очевидно, что на всех их не хватит.
-
2023-02-10 08:02:47+00:00
Жители Электрогорска (Московская область) пожаловались, что недострой многоэтажки оказался открыт, и на стройку регулярно заглядывают дети. “Дети в очередной раз залезают в недострой, стоящий чуть ли не в центре города
Взрослые люди обеспокоенно просят родителей объяснять детям, что это очень опасно для жизни. Однако в связи с инцидентом возникает вопрос: когда вопрос с недостроенным зданием планируется решить? Снесут его или достроят?”
-
2023-02-10 06:40:59+00:00
Главгосстройнадзор выдал ЗОС по итогам завершения строительства много-квартирного жилого дома ЖК «Покровский» в Сергиевом Посаде
По результатам проведения Главгосстройнадзором итоговой проверки выдано за-ключение о соответствии (ЗОС) проектной документации.
Строительство дома осуществлялось с 2015 года застройщиком АО «СИХ». Жители ожидали получения квартир в 2017 году, но ввиду возникших финансовых трудностей застройщика, темпы строительства были значительно снижены, а в последствии строительство и вовсе остановлено. Застройщик был признан банкротом.
В мае 2021 года строительство продолжилось после передачи объекта в Фонд защиты прав граждан. В ближайшее время 183 жителя получат ключи от своих новых квартир.
-
2023-02-10 05:20:24+00:00
Несмотря на кризис, крупнейшие девелоперы Москвы, Санкт-Петербурга и их пригородов совокупно заработали за прошлый год 2,06 трлн руб.
Это на 10,7% больше, чем в 2020 г., по данным "Коммерсанта". Но при этом показатели прошлого года не дотягивают до уровня 2021 г. 17%.
Однако личные рекорды компаний куда более впечатляющие. Так, ГК ПИК сумела нарастить выручку на 32,2% год к году. И в 2 раза по сравнению с 2020 г. Но вот за счет чего – не ясно, и в самой компании это оставили в тайне.
Неплохо шли дела и у Level Group. Их выручка выросла в 2 раза до 64,2 трлн руб. По их словам, это итог дисконта в 30% и старта новых проектов.
В целом, драйвер роста прибыли понятен – это субсидированная ипотека под 0%. Без нее, скорее всего, итоги 2023 г. будут куда скромнее.
-
2023-02-09 15:05:58+00:00
Для того, чтобы сдать в аренду все выставленные в элитном сегменте квартиры, потребуется около 2,9 лет.
Этот показатель вырос в 2 раза после начала СВО. По данным Intermark Real Estate, еще год назад для полного вымывания предложения с рынка хватило бы 1,3 года.
Элитная аренда всегда более уязвима. Например, сейчас в столице наблюдается сильный перевес лотов стоимостью от 100 000 руб. в мес., в то время как недорогих и качественных предложений почти нет. Разумеется, сложнее всего бюджетным объектам с ремонтом старше 15 лет, спрос на них тоже "просел".
Однако элитный сегмент, где интерес арендаторов уменьшился на 22% за год, почти каждый месяц прирастал новыми объектами из-за отъезда собственников за рубеж.
В этом году, скорее всего, часть лотов пойдет на продажу, поскольку владельцы окончательно определились с дальнейшим местом дислокации.
-
2023-02-09 14:02:37+00:00
Доходность британской недвижимости упала ниже показателей 2008 года
Доходность британской недвижимости упала на 11,9% в четвёртом квартале 2022 года, что стало самым большим квартальным падением с 2008 года. Это произошло на фоне роста процентных ставок и ужесточения условий финансирования, показал квартальный индекс недвижимости Великобритании MSCI.
Несколько открытых британских фондов недвижимости ввели ограничения на снятие средств после того, как пенсионные программы продали активы собственности, чтобы получить наличные деньги во время кризиса ликвидности в сентябре.
Банк Англии повышал ставки 10 раз с декабря 2021 года в попытке бороться с устойчиво высокой инфляцией в Великобритании.
-
2023-02-09 13:02:42+00:00
Не успел начаться год, а на рынке Санкт-Петербурга снова крупная сделка. На этот раз в рамках распродажи активов чешской инвестгруппы PPF Group найден покупатель на ТРЦ "Невский центр" на Невском пр-те в самом центре города.
Этот объект на 91 000 "квадратов" мог уйти за 7,8-8,3 млрд руб., по данным "Ведомостей". Покупатель – местный игрок под названием "Аптекарский", у которого в активах уже есть несколько крупных торговых центров Северной столицы.
Это – последний питерский проект чешской компании. Теперь у них остается лишь логопарк "Трилоджи Парк Томилино" и ТРЦ "Метрополис" – оба объекта в Московском регионе. Но на их продажу PPF Group пока не решилась.
-
2023-02-09 11:50:55+00:00
#нампишут
ГК «ПИОНЕР» вводит в заблуждение покупателей и подвергает их жизнь и здоровье опасности
Мало того, что Застройщик «Лайф-Варшавская» не построил обещанную многоуровневую парковку и в последний момент отменил брони покупателей, предлагая жителям башен покупать парковки в подземном паркинге, находящимся в 400-500 метров от их домов.
Кроме этого, УК «Пионер Сервис», аффилированная с застройщиком, перекрыла безопасный сквозной проход к метро и прогулочной зоне для жителей по адресу: Каширский проезд, д. 25 к.3. ГК «Пионер» ловко позабыла про свои же обещания при продаже квартир о том, что будет организован единый жилой комплекс, максимально удобный для жильцов, со сквозными проходами к метро и едиными ключами доступа.
Самое странное то, что сквозной проход был построен застройщиком в стилобате, но УК его перекрыла для жителей других домов. Теперь жители, среди которых много семей с детьми и пожилых людей, вынуждены обходить территорию более 350 метров, чтобы попасть к метро и прогулочной зоне. Тем самым компания нарушает нормативные акты в строительстве, законодательство о защите прав потребителей, противопожарные нормы.
Предложенные компанией выходы опасны для использования пешеходами, поскольку предназначены для проезда автотранспорта и не имеют пешеходного тротуара. То есть жильцы дома вынуждены перемещаться по стесненной проезжей части. Существует риск жизни и здоровью из-за вероятности наезда автотранспорта, в т.ч. двигающимся задним ходом, на пешеходов.
-
2023-02-09 10:40:53+00:00
Переход немецкой сети OBI российским собственникам постепенно превращается в детектив. Оказывается, в этой сложной и запутанной цепочке был "утерян" один из участников.
По данным "Коммерсанта", это некий бизнесмен Андрей Баранов. Он подал в Арбитражный суд Москвы заявление о признании недействительными сделок по отчуждению долей компании.
Изначально OBI GmbH продала свой местный бизнес Йозефу Лиакумовичу (60%) и Илье Колобкову (40%). На долю последнего в российской компании ГИСК МАХ и претендует Баранов. Он даже выиграл дело в суде, который обязал в декабре 2022 г. продать ему эти 40% в течение трех дней.
Но доля "уплыла" другим собственникам, связанным с холдингом "Синдика" сенатора Арсена Канокова. И теперь магазины опять без хозяина, что может нанести бизнесу огромный ущерб.
-
2023-02-09 09:20:53+00:00
В московском регионе появятся 8 новых загородных проектов.
Что будет если скрестить ГК ФСК и КАСКАД Family? Получится ФСК Family, который обещает выдать в ближайшие годы 8 загородных проектов. Первый из них выкатят на продажу уже это весной. Управляющий партнер ФСК Family Борис Цыркин в интервью на канале девелопера рассказал о форматах и концепции проектов.
-
2023-02-09 08:01:38+00:00
В Турции произошло страшное…
Но как обычно, «пока жареный петух не клюнет», не приходит осознание очевидного…
В России 29 регионов находятся в сейсмически опасных зонах.
И вот после случившегося, Минстрой РФ задумался о том, что может стоит внести изменения в требования по сейсмостойкости зданий в стране?!
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин рассказал, что в течение ближайших дней станет известно, надо ли вносить какие-то изменения в нормативные акты. На данный момент идет работа по анализу произошедшей катастрофы и о том, какие объекты были разрушены.
Ситуация в том, что в зоне землетрясения в Турции были современные здания, возведенные с учетом сейсмической опасности, так вот многие из них не пострадали. А те дома, которые не выдержали напора стихии, строились с расчетом на землетрясения меньшей мощности, либо потеряли нужную сейсмоустойчивость в процессе эксплуатации.
Нюанс в том, что даже если объект был построен правильно, через время возникает дефицит сейсмоустойчивости.
Понятно, что в Турции, скоро начнутся поиски виновных, логично, что ими станут застройщики и полетят их головы в довесок с судебными преследованиями.
Но это дало толчок остальным задуматься о правилах строительства зданий на сейсмоактивных участках земли.
-
2023-02-09 06:40:35+00:00
В Дмитрове по обращению жителей посёлка Рыбное активом местного отделения Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области совместно с администрацией округа была организована встреча, темой которой стала смена управляющей организации, а также капитальный ремонт и благоустройство территории.
«Жители долго ждали эту встречу, и на это были свои причины. Главная - это неудовлетворительная работа ГК ПИК комфорт. Неоднократные проверки с ГЖИ МО так и не привели к качественному обслуживанию жилищного фонда. Теперь новая управляющая организация «Любимый город» должна зарекомендовать себя, как ответственного управляющего, оказывающего качественные жилищно коммунальные услуги в поселке Рыбное» - рассказал Артур Анищенков, руководитель Дмитровского отделения Ассоциации председателей советов домов.
-
2023-02-09 05:25:24+00:00
Как только начался рост цен в 2021 г., застройщики попытались сохранить инвестиционную составляющую квартир и подстроиться под небогатых покупателей. Для этого они "нарезали" неприличное количество студий.
Но кризис наступил неожиданно и сломал эту схему. И теперь в столице в экспозиции находится огромное количество мало кому нужных крошечных квартир и апартаментов. За год их число в новостройках подскочило на 75,1%, по данным "Метриума". Их доля составляет 20% от общего числа выставленных лотов. Причем, даже в премиальных сегментах их стало на 69% больше год к году.
Их средняя площадь – 24,5 "квадратов", а ценник – около 8,9 млн руб (364 000 за 1 кв.м). При этом, за год, по данным "ЦИАНа", число инвесторов, на которых они были рассчитаны, снизилось с 14% до 9%.
То есть, ради небольшой горстки покупателей в новостройках представлено море студий. Которые, к тому же, превратят любой дом в проходной двор, поскольку часто используются для сдачи в аренду.
-
2023-02-08 14:41:03+00:00
В сегменте гибких офисов растет уровень вакансии. По итогам 2022 г., согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP), в целом по Москве они опустели на 35%.
Это связано с тем, что данный сегмент молодой (всего 3 года) и активно развивался. Поэтому в прошлом году на рынок вышло сразу 105 000 "квадратов". А потом случился кризис и их стало некем заполнять.
Многие иностранцы уехали, а отечественные арендаторы, такие как Ozon, отказались от части площадей (Flexity на 17 256 кв. на Овчинниковской наб.). А в "Искра-Парке" на Ленинградском пр-те сдали их в субаренду "Дом. РФ".
Сейчас спрос немного оживает, но все будет зависеть от макроэкономических и политических событий текущего года.
-
2023-02-08 13:21:03+00:00
#отредакции
Согласно ведущим индексам посещения торговых центров России, усредненный трафик не только восстановился, но и превысил показатели начала 2021 г. на 4,7%.
В основном, за счет ряда региональных ТРЦ небольших форматов. Крупные объекты, расположенные на окраинах, продолжают терять посетителей, которым лень долго добираться до шопинга.
Москва же, в отличие от других городов, наоборот, показывает отрицательную динамику. Падение трафика в крупных ТРЦ год к году там – порядка 6,8%. А все из-за сокращения турпотоков из-за рубежа, нехватки командировочных и аудитории различных мероприятий. Которые "делали кассу" многим магазинам.
Сказывается и уход европейских брендов, поскольку новые имена, пришедшие им на смену, пока не на слуху и не привлекают посетителей. Так что данная тенденция в 2023 г. лишь усилится.
-
2023-02-08 12:01:18+00:00
На ЦИАНе продаётся очередное «дорого, богато!».
Если вы любитель шелков и балдахинов, то глянуть можно.
Находится квартира в СВАО, улица Бажова 8, ЖК "Каменный Цветок" недалеко от станции МЦК "Ростокино" и заявленная стоимость 50 000 000 руб.
В двухэтажном пентхаусе общей площадью 226,2 кв. м. есть гостиная, кухня с обеденной зоной, 4 полноценных спальни с гардеробами, 4 санузла.
С 24 этажа в 6-метровые панорамные окна открывается, скорее всего, неплохая панорама.
Дом находится на огороженной территории с круглосуточной охраной и видеонаблюдением.
Дело вкуса конечно, главное, чтобы кошелёк не исхудал.
Помните, мы считали, сколько выйдет квадратный метр? Так вот тут считай вообще за «СПАСИБО» отдают.
А там хоть балы званные проводи, интерьер позволяет!
-
2023-02-08 10:40:55+00:00
Девелоперы уже несколько лет активно продвигают в своих домах системы "Умный дом".
Для многих это - электронная начинка всего ЖК в целом. Но ряд компаний в рамках отделки white box заводит их и в квартиры.
Речь идет об умных розетках, защите от протечек, интернете вещей (IoT) и других вспомогательных системах.
И вот, наконец, ими заинтересовались и сами россияне. Так, по данным "Ведомостей", их продажи на маркетплейсах за год выросли в 3,3 раза. В салонах сотовых операторов - на 10%-21%.
Самые популярные - роботы-пылесосы (40% рынка) и умные колонки. Но востребованы также умные розетки, пульты дистанционного управления домашними приборами, шторы, выключатели, видеокамеры и системы безопасности (датчики дыма, протечек и тд).
-
2023-02-08 09:20:53+00:00
#проПитер Выращивай сотрудников смолоду!
Необычно, но факт: девелопер «Главстрой Санкт-Петербург» теперь выискивает своих будущих сотрудников среди учеников старших классов.
Происходит это так: компания строит учебное заведение, а потом из учеников 8-9 классов этих самых школ выискивает перспективных.
Ну а дальше дело за малым, застройщики продолжают отслеживать и помогать кандидатам вплоть до трудоустройства — через ВУЗ, стажировки и наставничество.
«Наша задача, чтобы «звезда» не сошла с пути. Мы максимально стараемся раскрыть потенциал, оценить мотивацию и дальнейшие карьерные предпочтения человека. Риски есть, но всё должно получиться успешно»,— рассказала директор по управлению персоналом компании Анна Лях на круглом столе портала «Всё о стройке».
-
2023-02-08 08:00:57+00:00
Столичные власти не только зарабатывают на регулярном перекладывании асфальта из-за использования устаревших технологий 1970-х гг. Они также не брезгуют и некачественными бордюрами, замена которых – очередное золотое дно.
Вот, например, судя по их состоянию в ЖК "Бутовские Аллеи", расположенном в Новой Москве, менять их придется всего лишь спустя 8 лет службы. Хотя в теории они должны были прослужить 15-20 лет.
А все потому, что при их изготовлении, по словам главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, зачастую нарушается технология производства, не соблюдаются ГОСТы и занижен класс морозостойкости бетона.
-
2023-02-08 06:40:25+00:00
В Москве организовали хостел на чердаке жилого дома в ЗАО. Сотрудники правоохранительных органов организовали проверку.
Во время ремонта хостела строители затопили нижние этажи дома, что и стало причиной проверки со стороны СК. Жильцы полагают, что владельцы гостиницы подделали протокол собрания собственников о переходе прав на чердак.
В связи с этим следователи организовали проверку по статье «Выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности».
А если бы не потоп?
-
2023-02-08 05:25:24+00:00
#регионы Обманутый дольщик ЖК «Чистый ручей» в Сертолово дозвонился на прямую линию губернатора Ленобласти Александра Дрозденко, чтобы узнать о судьбе недостроенных корпусов.
Глава региона рассказал, что по седьмому корпусу будут выплачены компенсации. Есть вероятность, что шестой корпус будет достроен, но дольщикам также стоит больше ожидать компенсаций. Дрозденко также отметил, что проблемы с обманутыми дольщиками в регионе планируется решить до конца года
Ранее на тему: https://t.me/nedvizha/12706
-
2023-02-07 15:13:28+00:00
Депутаты и Минцифры не могут договориться по поводу интернета в жилых домах. Сейчас провайдеров по-прежнему впускает УК и берет за это неплохие деньги – суммарно по РФ около 20 млрд руб. в год. Этот показатель за 5 лет вырос в 5 раз.
Поэтому разнообразием жильцов никто не балует. В 60% домов лишь 2 провайдера, в 15% – 1, рассказал глава Минцифры Максут Шадаев.
Чиновники обсуждают два законопроекта. Первый от главы комитета по информполитике Александра Хинштейна. Он предлагает впускать в дом всех провайдеров, у которых есть контракт хотя бы с одним жильцом. А доступ сделать бесплатным с компенсацией лишь за электроэнергию. Эту идею поддерживает и Минцифры.
Второй законопроект от главы комитета по жилищной политике Галины Хованской. Она предлагает собственникам самим выбирать операторов на общем собрании. Но это дремучий и непрозрачный способ, поскольку протокол можно и подделать. Так что тут явно лоббируются интересы УК.
-
2023-02-07 14:01:30+00:00
Продуктовый ритейлер "Лента" торопится за падающим спросом и переходу граждан к сберегательной модели. И озаботился срочным созданием дискаунтера.
Пилотный проект откроется в Санкт-Петербурге на пр-те Энергетиков. Концепция нового магазина направлена на максимальное удешевление товаров за счет сокращения издержек. То есть, экономить будут на себе без ущерба для качества. По крайней мере, так заявляют представители компании.
Видимо, новый магазин больше будет похож на склад – выкладка товаров будет осуществляться в транспортных упаковках. Также сократят число доп.сервисов и прочие расходы. "В рамках первой волны уже внедрены изменения в цены, ассортимент и планограммы 35 категорий", – говорится в официальном сообщении.
Так что вместо кофеен и люксовых интерьеров ритейлеры идут по пути жесткой экономии. Что вполне оправдано сегодняшним рынком.
-
2023-02-07 12:56:00+00:00
Совсем недавно писали про продажу квартиры 8 кв метров, а тут нарисовались скворечники ещё меньших размеров.
Например в Солнцево продаётся «комфортная» студия ( правда разбежаться негде) площадью 7,4 м² за 2,2 млн рублей.
Эти «апартаменты» находятся на 1 этаже в панельке с собственным входом с улицы. Неужто у консьержа жилище отобрали?
Ну и чтобы далеко не ходить, сразу же ещё об одном жилье для компактных.
«Суперкомфортная» студия целых 7,6 м² за 3,45 млн рублей в поселке Внуково.
По сравнению с предыдущим вариантом, тут уже предлагается жилище более комфортное.
В объявлении заявлены апартаменты улучшенного комфорт-класса. «Отделка сделана с особым подходом к качеству премиальных материалов».
А что это за мода такая на микро жилье пошла? Наверно, чтобы удобнее было ночью прям с кровати в холодильнике шариться?
-
2023-02-07 11:56:37+00:00
В январе российское жилье продолжило дешеветь. Средний ценник по стране за 1 кв.м, согласно аналитике "Авито Недвижимость", снизился на 0,9%.
Но в ряде городов просадка была куда больше. Лидером по удешевлению квартир стал Севастополь (-3,9%), за ним следует Казань (-3,2%). А замыкает тройку антирейтинга Нижний Новгород (-3,1%).
В столице, наоборот, был отмечен рост стоимости жилья на 3,2%. Средняя цена – около 285 000 за "квадрат".
Но самыми рекордными темпами дорожают Краснодар и Саратов. Жилье за январь там прибавило сразу 8,2%. Этой динамике лишь немного уступил Сочи, где ценник за месяц взлетел на 7,4%. Замыкает тройку лидеров Томск с результатом в 6,4%.
При этом, почти во всех городах повышение цен на жилье оправдано растущим спросом. Так, юг России становится популярнее с каждым месяцем. И лишь Москва при ползущем вверх ценнике потеряла в январе 5,2% покупательской активности.
-
2023-02-07 10:20:26+00:00
2023 год – время покупать квартиру
В конце 2022 года Правительство России продлило ипотеку с господдержкой до 1 июля 2024 года по ставке 8%. Расширены условия «Семейной ипотеки» - теперь ее могут получить семьи, где есть два ребенка младше 18 лет, ставка - 6%. А программа «Молодая семья» продолжит действовать до 2025 года.
Эксперты считают, данные меры должны простимулировать спрос, и перед многими встанет вопрос поиска жилья. Но выбирать нужно грамотно, опираясь на надежные источники информации. Например, доверившись премии Urban Awards, которая уже проверила объекты по сотне параметров и выявила лучших в своем сегменте. Награду получили только самые достойные.
С полным списком победителей можно ознакомиться на сайте Urban Awards.
-
2023-02-07 09:05:50+00:00
🔞 Есть нецензурная брань в видео.
#нампишут про ЖК Водный от застройщика MR Group
Жители ЖК рассказали об очень странной кадровой политике управляющей компании "Низота". На паркинг ЖК стали постоянно заезжать чужие машины, будто территория никем не охраняется и пропускной режим вообще не осуществляется.
На справедливые вопросы жильцов о том, почему так происходит, охранник от УК "Низота" угрожает ударить, матерится и находится, возможно, в неадекватном состоянии. Старший по смене вообще отказывается разговаривать, хотя на фоне такого хамства, чему здесь удивляться?
Забавно то, что УК совсем недавно провела рекламную кампанию, в которой рассказала о своей новой кадровой политике. Судя по всему, ее суть - набирать алкашей с улицы и выдавать удостоверения, чтобы те могли дополнительно зарабатывать. Кстати, те, кто отказываются платить - получают предупреждение и спущенные колеса.
-
2023-02-07 07:50:42+00:00
С лифтами совсем беда, мы сегодня писали уже об этом.
Но вот проблемы тут не только с новой техникой, но и со старой.
4 февраля в Мытищах в ЖК "ЯРОСЛАВСКИЙ" упал лифт с людьми!
Сразу внесем поправочку, по заявлению пресс-службы МЧС по МО, он не упал, а "резко остановился" или применил"резкое торможение".
Предполагаем, что тем четверым, включая двухлетнего ребёнка, которые летели с третьего по первый этаж, от такой формулировки легче не стало.
К счастью, никто не пострадал, не считая +1 страха в жизни.
Причем дом, где произошел данный инцидент, относительно новый.
Адрес происшествия: Улица Юбилейная, 4.
А вот что самое интересное, жалобы на работу лифтов в этом доме уже были и вполне себе недавно, летом 2022.
Теперь, надеемся,за проверку лифтов, там точно возьмутся!
Ну и до кучи, кнопка экстренной связи с дежурным не работала, поэтому испуганным потерпевшим пришлось проторчать в злополучном лифте полчаса, пока соседи не вызвали МЧС.
-
2023-02-07 06:35:31+00:00
Производство лифтов оказалось едва ли не самой уязвимой сферой строительной отрасли. Мало того, что из РФ ушли все мировые гиганты, так еще и оставшиеся мощности из-за снижения темпов ввода жилой и коммерческой недвижимости загружать было особо нечем.
Поэтому по результатам 2022 г. производство лифтов в РФ снизилось на 30%, по данным Росстата. И лишь на Урале число производимой продукции выросло в 3 раза.
Зато на Дальнем Востоке число выпущенных лифтов за год сократилось на 84%, в Сибири – на 47%, в Санкт-Петербурге и окрестностях – на 44%. В основном, из-за закрытия мощностей OTIS, которые, впрочем, провели ребрендинг, назвались Meteor Lift и теперь обещают восстановить производство до уровня 10 000 лифтов в год.
Но как жилую, так и коммерческую недвижимость в 2023 г. будут вводить осторожно по нижним планкам заявленных объемов. Поэтому много лифтов, особенно премиальных, не потребуется.
-
2023-02-07 05:25:22+00:00
#регионы 350 обманутых семей-дольщиков из военного городка Чкаловский потеряли надежду и втянуты в кабалу
В городке поколениями жили и живут люди, которые так или иначе связаны со службой на аэродроме. Также здесь много бывших военных летчиков и врачей, либо детей военных пенсионеров.
Более 350 жителей городка вложили в строительство жилищного комплекса «Горизонт», застройщиком которого выступил ООО Бизнеслэнд. И уже 10 лет дожидаются достройки своего жилья, либо получения компенсаций и при этом продолжают платить проценты по кредитам.
– Так сложилось, что мы все дольщики обмануты трижды, – рассказывает одна из пострадавших Анна Кузнецова. – Первый раз — застройщиком, который взял наши денежные средства, средства материнских капиталов и не достроил дома. Второй раз — Администрацией городского округа Щелково, в который входит микрорайон Чкаловский. Понимая, что деньги дольщиков безнаказанно утекут, Администрация не обращала на это внимание, и дольщикам даже пришлось доказывать бездействие чиновников через суд. Третий раз — Фондом развития территорий, который инициировал банкротство застройщика и обязался в срок до 6 месяцев (истек 23.05.2022 г.) принять решение о судьбе ЖК «Горизонт». Но ни в мае 2022, ни сегодня Фонд решение не принял и, таким образом, нарушил Федеральный закон, в котором четко указан срок.
Дольщики в очередной раз через суд доказывали действия Фонда как незаконные. Первую инстанцию дольщики выиграли, но Фонд оказался не из простых и цинично подал апелляцию. Дольщики в очередной раз вынуждены ждать.
Перспектива у обманутых дольщиков незавидная. По их оценке, выяснилось также, что Фонд умышленно занизил стоимость квадратного метра, по которой будет произведена компенсация дольщикам на 15-20%. Суммы, озвученные Фондом, согласно проведенной оценке, не соответствуют даже стоимости квадратного метра на этапе котлована в городском округе Щёлково для ЖК эконом класса.
Как рассказали представители обманутых семей дольщиков, сегодня Фонд развития территорий не дает людям никакой информации. Ни по срокам проведения наблюдательного совета Фондом развития территорий, ни по справедливой цене за квадратный метр при выплате компенсации.
-
2023-02-06 14:32:07+00:00
Спустя несколько лет раскрыта интрига, что же все-таки будет с одной из самых перспективных территорий Москвы – землями самолетостроительного завода "МиГ" напротив стадиона Динамо.
Напомним, что изначально под застройку там должно было пойти 82,3 га, где могло появиться 900 000 "квадратов" жилья.
Сейчас градостроительная комиссия Москвы повысила ставки. Там возведут в 1,5 раза больше квартир – порядка 1,4 млн кв.м. Но вложить нужно будет около 200 млрд руб., по данным "Ведомостей". А по времени это займет не меньше 15 лет.
Поэтому реализацией проекта займется целый консорциум девелоперов через фирму "Амиго Холдинг". Порядка 40% там у Capital Group и ГК ПИК, еще по 20% - у MR Group, ЛСР и Asterus (входит в Vi Holding).
Время, когда застройщики конкурировали за площадки, ушло в прошлое. Сейчас они, наоборот, делят расходы и риски и прекрасно уживаются вместе на масштабных столичных стройках.
-
2023-02-06 13:10:59+00:00
Вот и всё, вот и всё, стороны примирились, дельце закрыли.
Это мы про громкое дело о хищении 140 миллионов у ПИКа бывшим вице-президентом по региональному развитию Александра Лефеля и экс-руководителя одного из подразделений этой организации – ПАО «ПИК СЗ» – Николая Васильева.
В 2017/18 ребятки взялись за стройку ЖК в Санкт-Петербурге, а уже в 2020 им впаяли уголовное дело. Ибо не воруй!
Примирение сторон произошло после двух строительно-технических и двух бухгалтерских судебных экспертиз, после которых те самые 140 млн украденных рублей, перестали быть той самой суммой, а стали чем-то гораздо меньшим, но на сколько, никто не рассказывает.
Оба топ-менеджера согласились возместить средства своему бывшему работодателю в лице ПИК.
Мир, дружба, жвачка и Московский суд дело закрыл!
-
2023-02-06 11:50:57+00:00
#отредакции
Вице-премьер Марат Хуснуллин решил еще немного ущемить в правах россиян. Для этого он хочет заставить их пересесть на автобус и отказаться от собственной машины. Сам он, естественно, делать этого не собирается.
Однако, будучи в Казани, он наехал на мэра Нижнекамска за увеличение норматива парковочных мест с 0,8% до 1,2% на квартиру. И изошелся в критике, что давно предлагает как в Москве изъять у граждан парковки из расчета "1 семья – 1 машина", чтобы им тупо негде было парковаться.
Конечно, зачем в столице развивать дорожную сеть. Когда можно застраивать ее низкопробными переоцененными новостройками, зарабатывая на каждом метре "золотой" земли. И не тратить ее на какие-то там удобные шоссе и развязки.
А чтобы не было пробок, жизнь автомобилистов портили как могли с целью заставить их пересесть на общественный транспорт. В этом он не только признался открыто, но и других чиновников призвал следовать его "доблестному" примеру. В качестве аргумента он не постеснялся заявить, что россияне слишком бедны для того, чтобы ездить на машинах. Для них сойдет и трамвай.
Для Хуснуллина, разумеется, нет. Видимо, к числу бедных он себя давно не причисляет.
-
2023-02-06 10:31:04+00:00
ГК ПИК и "А101" поборются за очередную промзону. На этот раз мэрия выставила на торги права на застройку территории "Красного строителя" в Чертанове.
Начальная цена лота, согласно протоколу торгов, составляет 230,6 млн руб. Какую сумму предложили конкурирующие между собой девелоперы, не понятно.
Речь идет о территории 34,5 га между Аннинским лесопарком и Варшавским ш. Хоть это и земли у МКАДа, но зато при создании там 4600 рабочих мест, что предполагается проектом, они получат преференции при смене назначения других территорий. А также смогут построить более 405 000 "квадратов" недвижимости и заработать от продажи жилья не меньше 35 млрд руб.
Для "А101" в случае их победы это будет первый проект в границах Старой Москвы.
-
2023-02-06 09:10:48+00:00
Инвесторы "уронили" рынок долгосрочной аренды жилья в Москве. При том, что спрос падал весь прошлый год, число предлагаемых лотов, по данным "Циан. Аналитики", выросло в 2,5 раза.
Потому что в 2021 г. граждане набрали много квартир в ипотеку и теперь инвесторы, которые планировали "скинуть" их с наценкой 30-50%, решили сдать свои активы в аренду.
А все потому, что вторичка сильно подешевела и, хоть спрос на нее потихоньку оживает, роста цен в этом сегменте пока не предвидится. Поэтому за 2022 г. аренда в столице в среднем подешевела на 20%, сильнее, чем в других регионах РФ.
Однушку в свежих новостройках можно снять, в среднем, за 49 500 руб./мес. В домах 2015-2019 гг. – за 42 000 руб./мес.
В этом году объем экспозиции еще больше вырастет, поскольку в 2021 г. было куплено рекордное количество квартир. И их владельцам теперь надо как-то платить ипотеку.
-
2023-02-06 07:55:45+00:00
В Конституционный суд РФ обратился житель Пскова Павел Бахриев, который хочет изменить Жилищный кодекс. А именно, убрать оттуда запрет на посуточную сдачу квартир в жилых домах, поскольку ее приравняли к гостиничной деятельности.
Он совершенно "в белую" с уплатой всех налогов полтора года жил на деньги от сдачи в "посутку" своего гнезда в центре Пскова. Но из-за ночного шума, постоянной смены постояльцев и угрозы безопасности соседи взбунтовались и подали в суд. Деятельность бизнесмена прировняли к гостиничной и запретили.
Он в свою очередь обратился в КС с той формулировкой, что не предоставляет гостиничных услуг и не подпадает ни под одно описание гостиниц, принятое правительством. А значит, его конституционные права ущемлены и он требует возмездия.
Скорее всего, КС встанет на сторону соседей ярого предпринимателя и посуточную аренду в жилых домах оставит под запретом. Но, вполне вероятно, что формулировку все-таки сменит на более вменяемую.
-
2023-02-06 06:40:32+00:00
За первый месяц 2023 года в Московской области восстановлены права 9️⃣2️⃣3️⃣ дольщиков в 8 многоквартирных домах.
Из них 908 человек получили ключи от долгожданного жилья, 15 – справедливые денежные компенсации.
💬«Подмосковье активно решает проблему обманных дольщиков. До конца 2023 года этот вопрос региону нужно закрыть. Ведется большая работа – в январе удалось восстановить права более 900 участников долевого строительства. Среди них теперь новоселы таких достроенных объектов, как ЖК «Видный город», где 641 дольщик ждали завершения строительства четырех домов, ЖК «Лесобережный», в январе там достроено два дома для 255 дольщиков, и ЖК «Каскад Парк 2» с 12 дольщиками. Еще 15 покупателям квартир в доме на улице Пушкина в Луховицах выплатили справедливые денежные компенсации», – сказала министр жилищной политики Инна Федотова.
-
2023-02-06 05:25:19+00:00
Как вы думаете где сделаны эти фото? Это центр города Люберцы. Не так давно это был зеленый и уютный город Подмосковья. Но близость к Москве сыграла с ним злую шутку. Сегодня Люберцы превратились в город жутких новостроек, где на каждом пятачке строится очередной ЖК. И вроде как точечная застройка уже давно запрещена. Но только не в Люберцах. А теперь город решили "украсить" ни парком, ни сквером, а эстакадой, уничтожив все деревья на Октябрьском проспекте. Ни один здравомыслящий человек не додумается строить эстакаду по центру города.
Хочется спросить администрацию города и Московской области - За что ж вы так с городом и люберчанами? Или, как говорится, только бизнес, ничего личного....???
-
2023-02-05 11:35:43+00:00
И снова россияне подогрели очередной рынок недвижимости соседней страны.
На этот раз речь идет об Армении, где, по данным "Арменпресс", наши сограждане за прошлый год приобрели 1200 объектов недвижимости, что на 44,9% больше год к году.
На втором месте по проявленной активности только граждане США, многие из которых являются этническими армянами. Они купили 240 лотов.
А всего на иностранцев пришлось более 4 900 сделок с армянским жильем.
Однако и в России предприниматели из Армении тоже проявляют небывалую активность. Местный фонд Balchug Capital приобрел у финнов, спешно покидающих РФ, БЦ "Пулково Скай" на 76 000 "квадратов", расположенный в Санкт-Петербурге недалеко от аэропорта "Пулково".
Эту сделку уже назвали самой крупной на офисном рынке Северной столицы.
-
2023-02-05 11:31:42+00:00
Чиновники уже не знают, что бы такого предложить перспективным IT-специалистам, чтобы удержать их в России.
Теперь жилищные кредиты сотрудникам аккредитованных Минцифры компаний будут выдавать, начиная с 18 лет. Срок работы в этих структурах тоже сокращен - теперь там не надо будет сидеть весь срок погашения, а достаточно проработать всего 5 лет.
К зарплатам всех сотрудников, кроме столичных, тоже смягчили требования. В городах-миллионниках теперь можно зарабатывать 120 000 руб., в регионах - 70 000. Максимальная сумма кредита в первом случае - 18 млн руб., во втором - 9 млн руб. Для Москвы планка зп в 150 000 руб. сохраняется. Зато всем теперь можно показывать как основной доход, так и подработки. Правда, они тоже должны быть в аккредитованных компаниях.
Самым эффективным методом стала бы призывная бронь. А пока ее нет, доступная ипотека мало кого заинтересует. Конечно, если не станет совсем беспроцентной.
-
2023-02-04 13:02:29+00:00
«Авито Недвижимость» запустила рассылку скидок пользователям, которые добавили объявление в «Избранное»
Новая фича предназначена для риэлторов и позволяет:
1) Привлечь дополнительную заинтересованную аудиторию;
2) Начинать первым личный диалог с покупателем;
3) Мотивировать его на сделку.
Стоимость рассылки скидок определяется для каждого конкретного объявления и зависит от количества получателей, добавивших объект в избранное, популярности объявления и региона продавца.
Воспользоваться рассылкой можно в личном кабинете Авито Pro. Для этого следует выбрать нужное объявление, настроить параметры скидки и нажать кнопку «Оплатить и разослать».
-
2023-02-04 10:32:28+00:00
Наверное, кто-то еще помнит неудачную попытку проявить себя в фешн-ритейле, которую предприняла дочь экс-владельца "Вимм-билль-данна" миллиардера Сергея Пластинина Кира Пластинина.
Сначала у них был успех и 279 магазинов в семи странах, но потом компания обанкротилась, а сама Кира сейчас в Штатах в топ-менеджменте финансового холдинга Labora в Далласе.
Однако, пока конкуренция упала из-за ухода западных компаний, бывший партнер обанкротившегося ритейлера, по данным "Ведомостей", активно скупает их активы. Например, имущество "Озерских мануфактур", фабрики на 3400 "квадратов" в Подмосковных Озерах. Которая досталась им с торгов за 49,8 млн руб.
А также ранее они приобрели права на бренды Kira Plastinina, "Кира и я", KP, "Кира Пластинина мануфактуры" и Lublu. Они, в основном, развивают эту сеть в регионах. Но, вполне возможно, смогут выйти на столичный рынок, после чего заново развернут полноценную региональную сеть.
Тем более, что момент для этого выбран идеальный.
-
2023-02-03 15:02:32+00:00
#отредакции
Спрос на льготную ипотеку продолжает подогревать рынок. В январе объем выдачи в Сбере составил 36 млрд руб. - на 80% больше год к году. Больше всего займов пришлось на семейную программу - порядка 27,7 млрд руб.
ВТБ в первый месяц года выдал 14,5 млрд руб. - на 70% больше год к году, а банк Дом. РФ - 4,5 млрд руб., в 3 раза больше, чем в 2022 г.
То есть, льготная программа по прежнему единственный драйвер рынка. В чем ЦБ, например, видит сплошные риски. Особенно его беспокоит перекредитованность населения.
Нет сомнений, что некоторые девелоперы поднимут цены, если продолжится ипотечный хоровод, минимум на 15% к концу 2023 г. И если ипотечный пузырь лопнет, то стоимость жилья упадет настолько, что залоговая масса попросту обесценится. И вместе с застройщиками посыпятся и банки.
Вот такая интересная перспектива открывается перед нами, если не регулировать аппетиты и ценники стройкомпаний.
-
2023-02-03 14:02:07+00:00
Исследование: какие форматы офисов в башнях iCITY от MR Group самые продаваемые?
MR Group подвела итоги продаж в iCITY. Самым востребованным форматом оказались поэтажные лоты площадью 1,8 тыс. кв.м, по итогам 2 лет продаж на них приходится 60% сделок. На втором месте офисные блоки от 450 до 1,1 тыс. кв.м (14%), на третьем — блоки 200-240 кв.м (12%), затем следуют блоки 260-325 кв.м (11,7%) и компактные блоки по 175 кв.м (8,5%).
Небоскребы возводятся в кластере «Москва Сити» — это две разновысотные башни класса «А»: 61-этажная Space Tower (258 метров) и 34-этажная Time Tower (130 метров). Архитектура от легендарного бюро Хельмута Яна еще на этапе проектирования заочно присвоила iCITY звание одного из знаковых проектов Москвы.
В составе iCITY предусмотрено строительство 140 000 кв. м офисной недвижимости. И совершенно неудивительно, почему небоскребы пользуются популярностью в течение всего периода продаж — это единственный новый строящийся деловой-центр в «Москва Сити» с офисами на продажу.
-
2023-02-03 12:55:55+00:00
#аналитика
Итоги января по рынку новостроек Санкт-Петербурга от специалистов bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
По сравнению с декабрем 2022, в январе 2023 года средняя цена 1 кв. м выросла на 0,7% (до 259,09 тыс. руб.), средний бюджет лота увеличился на 0,8% (до 12,98 млн руб.). В разрезе классов почти все ценовые показатели изменились лишь в пределах 1%, только ср. бюджет лота в высокобюджетных проектах вырос сразу на 2,3% – до 23,9 млн руб. В массовом сегменте предлагаемый средний бюджет составил 8,95 млн руб., что сопоставимо с показателем декабря 2022.
Средняя площадь лота на витрине осталась стабильной на уровне 50,1 кв. м. Количество лотов в продаже по итогам января составило 44,5 тыс. ед.), а количество проектов в реализации – выросло на 1,9% (до 262 шт.).
-
2023-02-03 11:40:51+00:00
*Уровень вакансии на московском офисном рынке достигнет своего пика в 2023 году и составит 13,6%* в классах А и В, следует из отчета #MARKETBEAT, который подготовили аналитики CMWP. Вопреки многочисленным опасениям, резкого многократного роста доли свободных площадей в 2022 году не произошло. Показатель вырос на 2,7 п.п. по сравнению с 2021 годом (+3,8 п.п. и +2,4 п.п. в классах А и В, соответственно).
Более стремительная динамика наблюдалась в классе А, так как международные компании, которые приостановили/прекратили свою деятельность на территории РФ в большинстве своем были арендаторами высококачественных офисов.
-
2023-02-03 11:35:56+00:00
Буквально вчера удивлялись от квартиры в Сочи площадью 8 квадратных метров. А тут в Крыму нашелся продавец 50 ДОТов - фортификационных сооружений, предназначенных для долговременной обороны.
Чего только не найдешь на Авито.
https://t.me/southlands/2621
-
2023-02-03 10:25:46+00:00
Пока нет конкуренции со стороны иностранцев, владельцы крупных торгцентров пытаются решить сразу две проблемы: самостоятельно заполнить опустевшие площади и заработать при этом на собственных брендах.
Вот, например, владельцы ГК "Киевская Площадь" для этих целей запускают бренд женской одежды Inni, по данным "Коммерсанта". Это будет премиальная линейка, под которую уже активно ищут поставщиков в Турции и Китае.
Аналогичные планы вынашивает и ГК "Ташир". Они собираются продавать товары под собственной маркой в принадлежащих им универмагах Take Away. И активно подыскивают помещения под открытие новых точек продаж.
Однако эксперты мало верят в эту затею и считают ее жестом отчаянья. Гораздо логичнее привлекать ритейлеров со стороны и дальше продвигать их, заполняя пустующие площади. Как, например, это делают владельцы Crocus Group.
-
2023-02-03 09:10:45+00:00
Люди в худи из «Самолета» внедрили искусственный интеллект в управление климатом обычной муниципальной школы
https://t.me/Jelezobetonniyzames/19496
-
2023-02-03 07:50:40+00:00
Не так давно Донстрой рассказывал, какими пытливыми сегодня стали клиенты. Их интересует все: инженерные системы, внутренняя отделка, технологические “фишки”. Но Донстрой не был бы собой, если бы не превзошел ожидания аудитории. Клиенты и будущие жители “События 5” уже сейчас могут оценить, как с наступлением сумерек волшебно будут преображаться и без того красивые башни.
Ночью изысканные небоскребы будут озарять все вокруг золотым светом. Проект освещения вдохновлен стилистикой ар-деко, его любовью к строгим линиям и утонченным деталям. Свет проявит пластику зданий, подчеркнет текстуру материалов, гармонично сочетающиеся пилоны и ниши, входную группу и стилобат. Думаем, получится достаточно празднично, чтобы соответствовать духу ар-деко, и достаточно элегантно, чтобы подчеркнуть статус проекта.
Ждем завершения стройки, чтобы сравнить рендер и реальность. Желательно во время вечерней прогулки по парку “Событие”.
-
2023-02-03 06:35:31+00:00
#регионы #проПитер
Петербургское управление ФАС взялось за дело о нарушении антимонопольного законодательства в отношении застройщика «Балтийская жемчужина».
По словам заявителей — дольщиков жилого комплекса «Жемчужный каскад» — застройщик ввел людей в заблуждение относительно метража продаваемых квартир. В договорах участия в долевом строительстве, рекламе и других информационных материалах площадь квартир указана меньшей, чем их фактический размер. В связи с этим у людей требовали доплату.
Юлиана Белоногова, заявитель, дольщик ЖК «Жемчужный каскад»: «Комитетом по строительству установлено, что никакой строительной погрешности не было, а застройщик самостоятельно изменил проектную декларацию вразрез и в противоречие с проектной документацией».
Александр Матросов, ответчик, представитель компании «Балтийская жемчужина»: «Мы не считаем себя виноватыми, никакого умысла в том, что произошло, нет. Это происходит у всех застройщиков в городе. Когда мы проектируем дом, мы не можем предположить, какой на выходе он будет. Невозможно на 100% одинаково построить».
-
2023-02-03 05:20:22+00:00
Хоть чиновники и поддерживают, в основном, лишь застройщиков, но и гражданам тоже кое-что иногда перепадает.
Так, до 31 декабря текущего года они смогут абсолютно без штрафов узаконить перепланировки в своих квартирах.
Этот мораторий был введен в апреле прошлого года и должен был закончиться в конце 2022 г. Но столичные власти продлили срок легализации незаконных переустройств квартир.
Также действует и упрощенный порядок перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах. Это касается, например, размера витрин или изменения фасада здания.
А с августа 2020 г. этот процесс стал еще проще - заявления можно подать в электронном виде на официальном сайте мэра.
-
2023-02-02 14:40:59+00:00
#отредакции
Похоже, вслед за ЦБ правительство и даже президент России Владимир Путин все-таки сделали ставку на множество адресных ипотечных госпрограмм вместо одной-единственной унифицированной для всех желающих.
Помимо прочих, теперь появится еще и молодежный вариант. Туда будут подпадать как перспективные сотрудники, так и молодые семьи. Но кто конкретно – должен определить к 1 июля премьер Михаил Мишустин
Официально льготная ипотека под 8% существует до 1 июля 2024 г. Но ради всевозможных профитов в виде облигаций, ЗПИФов и тд. власти вполне могли ее оставить.
Но в этом случае, безусловно, риск перегрева рынка и того самого лопнувшего пузыря был бы вполне велик.
Поэтому замена общей льготной ипотеки на несколько решений с ограничениями станет хоть какой-то защитой от бесконечного задирания цен. И позволит при этом сохранить на рынке льготные финансовые инструменты.
-
2023-02-02 13:21:05+00:00
Активы норвежской гостиничной компании Wenaas Hotel Russia целиком перейдут российскому отельеру Cosmos Hotel Group, входящему в АФК "Система".
В основном, что свойственно всем компаниям из Северной Европы, большая часть проектов была сосредоточена в Санкт-Петербурге.
География присутствия компании включает шесть объектов в Северной столице, работавших под брендом Park Inn и Radisson. При этом, два отеля находятся в Москве рядом с аэропортом Шереметьево. И еще по одному - в Екатеринбурге и Мурманске.
Сумма сделки за все объекты - небольшая, всего порядка 203 млн евро, говорится в официальном обращении самой компании. Зато позволит Cosmos Hotel Group увеличить номерной фонд почти в 2 раза. И усилить присутствие в Санкт-Петербурге, который пользуется постоянным спросом у туристов из РФ.
-
2023-02-02 12:02:47+00:00
Международная компания проверит качество проектов ГК ФСК
Для проектов бизнес-класса ГК ФСК создала список из преимуществ, реализацию которых осуществляет во всех ЖК. Для контроля этого процесса застройщик подписал договор с французской инспекционно-сертификационной компанией мирового уровня BUREAU VERITAS, которая основана в 1828 году.
Первым подконтрольным объектом станет ЖК Sydney City, позже соглашения заключат для ЖК «Архитектор», «Режиссер», The Lake, Rotterdam и Sky Garden. Компания проверит, как выполнено остекление, как осуществляется поддержание комфортного климата, как реализована шумоизоляция, система «умный дом», сколько секунд ждать лифт и другие параметры.
-
2023-02-02 10:40:55+00:00
Жители Мытищ начали процесс сбора подписей за строительство метро
Представитель инициативной группы Татьяна Береснева сообщила, что жители Мытищ намерены обратиться к властям с просьбой протянуть линию столичного метро на территорию подмосковного города.
"Стартовал сбор подписей под обращением к Президенту РФ Владимиру Путину, губернатору Московской области Андрею Воробьеву, мэру Москвы Сергею Собянину и главе Мытищ Юлии Купецкой с просьбой протянуть линию метро в Мытищи. В 2023 году Мытищам исполняется 400 лет и лучшего подарка на день рождения города, где производят вагоны метро для метрополитенов не только России, стран СНГ, но и других государств, просто не найти", — цитата Бересневой.
Несколько лет назад вопрос проведения метро до Мытищ уже поднимался. Тогда было сказано, что это произойдет, но не в ближайшей перспективе. Однако транспортная проблема города все больше волнует местных жителей.
-
2023-02-02 09:20:28+00:00
Пока Москва и Питер соревновались, в каком из городов продают самое тесное жилье, под видом "эконом" варианта, на финише их уже ждал Сочи, с квартирой площадью 8 квадратных метров.
Удивительно то, что подобные квартиры-комнаты существуют в Японии, Гонконге, где такие предложения обусловлены высокой плотностью населения и малой площадью городов. А у нас, в самой большой стране мира, бьют даже азиатские рекорды.
https://t.me/dailysochi/3599
-
2023-02-02 08:01:04+00:00
#аналитика
Подоспели краткие итоги января по рынку новостроек «старой» Москвы – от аналитиков bnMAP.pro специально для канала @Недвижа.
В анализ включены объекты с квартирами и апартаментами всех классов, кроме элитного.
В среднем по рынку стоимость новостроек «старой» Москвы по сравнению с декабрем изменилась незначительно: +0,6% к ср. цене 1 кв. метра (до 393,2 тыс. руб.), +0,9% к среднему предлагаемому бюджету покупки (до 21,38 млн руб.). А вот экспозиция после декабрьской стабилизации выросла и по числу ЖК (+2,9% – до 316 проектов), и по числу лотов (+2,2% – до 51,5 тыс. ед.).
Изменения цены в разрезе классов оказались разнонаправленными: ср. цена 1 кв. метра в массовом сегменте снизилась на 0,7%, в классах бизнес+премиум – выросла на 0,9%. Средний предлагаемый бюджет лота также в массовом сегменте сократился на 0,9%, в высокобюджетном – вырос на 1,3%.
-
2023-02-02 06:40:29+00:00
#регионы
В Арбитражном суде Владимирской области продолжают рассматривать дело о банкротстве Игоря Другова, владельца фирмы «ИнтерстройВладимир». Речь о проблемном объекте ЖК «Дуброва Парк-2». Дольщики четвертого корпуса, которые выступали против банкротства, говорят, что во многом изменили свое мнение. По их словам, на одном из последних совещаний Игорь Другов попросил доплату в размере 8000 рублей за квадратный метр, чтобы закончить стройку.
Доверие застройщик утратил полностью. Согласно опросу, проведенному в чате дольщиков, 0более 80 процентов дольщиков не доверяют застройщику и не готовы доплачивать ему по 8000 рублей с квадратного метра. На последнем заседании Друговым была брошена такая фраза, что без доплат он не знает, сколько он будет строить: 2, 4, 10 лет.
Предложение Игоря Другова к дольщикам о возможной доплате подтвердили в министерстве архитектуры и строительства. Строительство трех корпусов затянулось. В прошлом году не раз поднимался вопрос о том, чтобы передать проблемный объект в Фонд развития территорий. И тогда нам заявляли, что большинство из них против. А сейчас Фонд, по всей видимости, не готов выделить средства ни на строительство, ни на компенсации. Свободных денег нет и в областном бюджете.
-
2023-02-02 05:20:27+00:00
В Ленинском городском округе завершено строительство последних четырех корпусов №№ 12.1, 12.2, 13.1, 13.2 жилого комплекса «Видный Город».
Разрешения на ввод в эксплуатацию выданы Министерством жилищной политики Московской области. В своих правах восстановлены более 6️⃣5️⃣0️⃣ дольщиков.
👉Напомним, первоначальный застройщик «Урбан Групп» не справился со своими обязательствами и был признан банкротом. Достроил ЖК «Видный Город» Фонд развития территорий.
-
2023-02-21 16:02:56+00:00
Центральные пешеходные улицы Москвы больше всего опустели после ухода зарубежных арендаторов. На многих из них так и не удалось восстановить трафик покупателей, а торговые площади стоят незаполненными.
Речь идет в первую очередь о самых дорогих локациях, где до недавнего времени размещались бутики дорогих европейских и американских брендов. Сильнее всего вакансия выросла на Кузнецком Мосту (на 29,3%) до 48,6%, подсчитали в NF Group. Стрит-ритейл Никольской ул. пострадал чуть меньше - доля вакансии выросла на 5,7%. На Арбате - всего на 1,2%.
А вот среди непешеходных улиц, как это ни странно, больше всего пострадала Тверская. Вакансия там резко выросла до 26,1%, прибавив 6,7%. Связано это с закрытием нескольких крупных магазинов, включая флагманский H&M.
Но на остальных крупных магистралях столицы стрит-ритейл чувствовал себя хорошо. Поэтому в среднем по рынку объем свободных площадей по итогам 2022 г. составил всего 14,8%.
-
2023-02-22 17:00:06+00:00
Все так. Дом РФ и Альфа-банк в партнёрстве с ПИК перестали выдавать ипотеку под 3,75%. Сбер объявил о приеме заявок по новым условиям с 3 марта. ВТБ будет принимать заявки по текущим условиям до 2 марта включительно.
Поэтому если вы рассматриваете покупку квартиры на «первичке» и для вас важен низкий ежемесячный платеж, торопитесь. В некоторых случаях провести сделки по старым условиям можно до 1 апреля.
-
2023-02-23 13:01:02+00:00
Спрос на новостройки в начале года уменьшился на 36%
Спрос на квартиры в новостройках в начале 2023 г. уменьшился на 35,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщили в пресс-службе сервиса «Авито Недвижимость».
Основная причина - нестабильный новостной фон и общая экономической ситуацией с неизвестной перспективой.
Сильнее всего спрос на квартиры в новостройках упал в Калининграде (-63,7%), Саратове (-63%) и Ставрополе (57,8%). В связи с этим в Калининграде цены за 1 кв. м упали на 7,8%.
Между тем, спрос на загородную недвижимость в России упал на 17%. Наиболее ощутимо просел спрос на дачи (-34%), дома (-13%) и коттеджи (-11%). Предложение в IV квартале сократилось в среднем по стране на 9%, причем в Вологодской области падение составило 32%, в Волгоградской – 19%, а в Алтайском крае и Башкортостане – по 15%.
Инвесторы, ожидающие прояснения ситуации еще с пандемийного периода, входят в 2023 год с еще большим непониманием. Да и власти не особенно спешат кого-то обнадеживать и успокаивать.
-
2023-02-24 15:04:01+00:00
Турецкая оппозиция хочет запретить иностранцам покупку жилья в стране
Лидер главной оппозиционной партии Турции Кемаль Кылычдароглу пообещал, что продажа жилья иностранцам будет запрещена в течение пяти лет, если его партия придет к власти на предстоящих выборах.
В серии твитов от 21 февраля он написал, что запрет будет действовать до тех пор, пока цены на жильё не упадут.
-
2023-02-25 11:04:41+00:00
Теперь фрукты можно увидеть не только в магазине и на ярмарках.
Скоро сомнительную красоту можно будет лицезреть на фасадах ЖК бизнес-класса «Инноватор» на Мичуринском проспекте.
На одном из зданий будут изображены огромные груши, на другом яблоки. Между высотками будет стилобат засаженный всякими кустарниками и деревьями.
Строить будут China Railway Construction Corporation (CRCC). И сдача обещается в I кв. 2024 года.
Пока не ясно, что девелоперов сподвигло на такую оригинальность, возможно близость с метро «Мичуринский проспект», стилизованное так же фруктами, но «красота» эта весьма спорная.
-
2023-02-27 10:46:01+00:00
Российские парфюмерные сети активно скупают и арендуют помещения, освободившиеся после ухода иностранных брендов. Поскольку у них появился шанс занять львиную долю рынка и они торопятся опередить конкурентов.
Например, сеть парфюмерных бутиков Molecule приобрела площади в здании на Неглинной ул., открыла новую точку на Патриарших прудах и скоро запустит еще одну на месте бывшего бутика люксового часового бренда U-Boat на Петровке.
А всего компания планирует расширить сеть в 2 раза до 60 магазинов, для чего скупает и арендует помещения в Сочи, Краснодаре, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках.
Не удивительно, ведь по итогам прошлого года продажи в сегменте парфюмерии и косметики снизились всего на 3,6% до 810 млрд руб. И это - несмотря на серьезное сокращение поставок зарубежного люкса и проблемы с логистикой.
-
2023-02-27 16:02:26+00:00
Весь последний год из каждого утюга слышим о том, как выгодно вкладывать в недвижимость Дубая.
На поверку, не так уж всё гладко. Круглогодичный курорт и высокое качество домов — это плюсы, но, если копнуть глубже, минусов тоже хватает.
Михаил Хазин, к примеру, уверен, что в среднесрочной перспективе доходность любых инвестиций в Дубай будет падать — поскольку растущие риски несут за собой рост издержек.
И мрачные прогнозы сбывались. За год, с 2017 по 2018 число сделок с недвижимостью в Дубае упало с 23.7 до 16.6 тыс. За год до этого на 30% снизились цены. В России мы такого снижения не помним даже в кризисы.
Спасая ситуацию, правительство эмиратов установило 10-летний вид на жительство для инвесторов. И рынок пошёл в рост. 2021 - плюс 90%, к лету 2022 - плюс ещё 60%. Рост продолжается, риэлторы обещают +134% прибыли от котлована до сдачи.
И всё же, эксперты уверены в падении рынка в ближайшие 2-3 года. А у тех, кто рассматривает покупку квартиры в Дубае сегодня, что-то явно пошло против проверенного принципа "покупай на спаде".
-
2023-02-28 16:13:16+00:00
Банки и крупные площади возвращаются на рынок стрит-ритейла
Как сообщает аналитический отдел R4S Group, общее количество сделок по договорам аренды торговых помещений, заключенных в компании в декабре, январе и феврале, превысило показатели октября-ноября на 70%.
Уже ставший популярным тренд начала 2023 года: бренды, которые ранее были представлены исключительно в крупных торговых центрах, выходят в стрит. Еще один тренд этого года – возвращение финансовых учреждений в офлайн.
Что касается лидеров индустрии - они остались прежними: табачные магазины, стрит-фуд, российские фэшн-ритейлеры, небольшие продуктовые магазины и винные магазины.