-
2023-02-06 18:41:56+00:00
Застройщики не сдаются, и во многих округах Москвы жилье в новостройках за год, все-таки, подорожало. В четырех из них (СЗАО, ЦАО, ВАО и ЮВАО) больше, чем на 8%.
-
2023-02-06 16:28:10+00:00
Уголовное дело против бывших топ-менеджеров ПИК закрыто «в связи с примирением сторон». Александру Лефелю и Николаю Васильеву вменялось хищение ₽140 миллионов на строительстве одного из ЖК компании. После сумму претензий снизили и оба бывших «топа» согласились компенсировать ущерб.
Дело о хищении в особо крупных размерах закрыто по соглашению сторон. А что, так можно было?
-
2023-02-06 13:19:38+00:00
Если переезжаете в Турцию, не забывайте обращать внимание на сейсмоустойчивость здания, в котором будете жить. В России это не особо важно, а в Турции — ключевой параметр.
-
2023-02-06 03:57:19+00:00
С учетом огромного количества миниатюрных студий в новостройках, модульный дизайн — это прямо очень актуальное для России (особенно для Москвы и Питера) направление. Хотя бы потому, что это единственный способ сделать такое жилье комфортным для жизни.
-
2023-02-05 19:17:56+00:00
АФК «Система» решила мощно расширить свою долю в индустрии гостеприимства — компания выкупит у норвежской группы Wenaas Hotel аж 10 гостиниц в России: шесть в Санкт-Петербурге, две в Москве, по одной в Мурманске и Екатеринбурге. Для компании это не первая такая покупка — 5 лет назад АФК «Система» купила семь отелей Park Inn, один Courtyard By Marriott и один Holiday Inn Express в одном пакете.
Это один из трендов, о котором мы уже писали — из нежилой недвижки у гостиниц и отелей наибольший потенциал за счет роста внутреннего туризма. Настолько значительное расширение портфеля у такого крупного игрока только подтверждает это. Так что в ближайшие несколько лет можно ждать сильного роста в гостиничном секторе. Возможно, переоборудование офисов под отели.
-
2023-02-05 17:03:02+00:00
В США тем временем средняя ипотечная ставка упала с 7,08% до 6,09%. Это мало по российским меркам, но все равно огромный процент для американцев, у которых десятилетиями инфляция не превышала нескольких процентов и, следовательно, не очень сильно росли зарплаты.
Даже после снижения ставка все равно выше уровня 2008 года, поэтому кризис на рынке продолжит разворачиваться. Только, в отличие от России, где девелоперы держат цены намертво, рынок в США намного более гибкий и быстрее реагирует. Поэтому во многих штатах цены на недвижимость уже упали на десятки процентов.
Это же ждет российский рынок, только с запозданием — застройщики должны убедиться, что инопланетяне, которые не считают деньги и которым нужны квартиры, не прилетят. И только после этого они задумаются о снижении стоимости.
-
2023-02-05 14:42:09+00:00
В декабре застройщики в среднем выполнили только 53% планов по продажам и 65% планов по выводу новых проектов на рынок. То есть кризис уже привел к сокращению планируемой застройки на треть, но это никак не помогло вытянуть продажи.
С интересом ждем январских данных, особенно по «горячим» рынкам Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодара. Что-то подсказывает, что там будет много интересного.
-
2023-02-05 04:33:50+00:00
Когда проект заказали у дизайнера, который путает эргономику с экономикой. И одинаково далек от них.
-
2023-02-04 19:50:44+00:00
В ЖК «Ярославский» в Мытищах сорвался лифт. Но не упал — сработали системы безопасности и кабина оттормозилась. Учитывая, что комплекс только недавно сдали в эксплуатацию, похоже, перед нами первые последствия импортозамещения в жилом фонде.
Но все равно жестко. Аналитики предупреждали, что дефицит запчастей и техобслуживание неофициалами хорошо не закончится, но все ждали просто частых поломок, а не срыва кабин.
-
2023-02-04 16:38:01+00:00
Графики цен на недвижимость в Москве с 2019 года по январь 2023. Сразу видно, где ситуация плюс-минус рыночная (вторичка), а где рынок и не ночевал (первичка). Но даже застройщики были вынуждены чуть снизить цены в конце года.
-
2023-02-04 13:59:50+00:00
ПИК, Самолет и ЛСР — крупнейшие девелоперы России. ПИК вообще вне конкуренции — по суммарной площади проектов он почти в два раза опережает Самолет, который на втором месте. На третьем ЛСР с сопоставимыми с Самолетом объемами, а на четвертом краснодарская DOGMA. С учетом объемов строительства в этом регионе ничего удивительного. Замыкает топ-5 питерская Setl Group.
Интересно посмотреть на распределение квартир по типам в портфелях застройщиков — из лидеров только у Самолета доля двухкомнатных лотов выше, чем однокомнатных. А Setl Group вообще строит почти исключительно однушки.
И вот тут интересно, что первично: большой спрос на однокомнатные квартиры и студии заставил застройщиков массово их строить или это девелоперам удобнее и выгоднее продавать такие лоты.
-
2023-02-04 09:05:36+00:00
13% квартир, которые сейчас выставлены на московском рынке аренды, находятся в домах возрастом до трех лет.
Вот вам и инвестиции в надежный бетон, который всегда дорожает.
-
2023-02-03 19:10:33+00:00
В 2022 году статистика показала огромные инвестиции в коммерческую недвижимость: за год в недвижку вложили почти полтриллиона рублей — ₽487,2 миллиарда. Аналитики уже отчитались о рекорде, но по факту речь о выкупе активов уходящих компаний. Часто с впечатляющими дисконтами.
Так что называть это «инвестициями» как минимум странно. И это точно никак не улучшит экономическую ситуацию в стране.
-
2023-02-03 17:10:06+00:00
«Авито Недвижимость» теперь позволяет риэлторам «догнать» скидкой человека, заинтересовавшегося объектом, но не вышедшего на сделку. Работает это так:
1. Посетитель платформы добавляет объект в избранное.
2. Продавец увидит это и сможет предложить адресную скидку. Платформа порекомендует оптимальный размер дисконта в зависимости от популярности лота и рыночной ситуации, но решение остаётся за продавцом.
3. После получения предложения у посетителя будет 48 часов, чтобы принять решение. Любимый всеми маркетологами эффект FOMO во всей его красе.
В итоге время выхода на сделку сокращается, продавец общается с уже заинтересованным человеком, при этом скидка адресная и не светится на всем сайте. Поэтому ценность лота для остальных посетителей не снижается.
В общем, используйте умный адресный маркетинг для кризисных времён вместо того, чтобы палить ЦА массовыми скидками.
-
2023-02-03 12:45:33+00:00
Карта интересов девелоперов — в какие регионы собираются выйти российские застройщики. В инфографике даже не забыли показать планы Пионера и Восхода по покорению Дубая.
-
2023-02-02 18:31:01+00:00
Центробанк в очередной раз высказался против льготной ипотеки, назвав программу «существенным риском», поскольку она приводит к накоплению долговой нагрузки россиянами. При этом в ЦБ прямым текстом говорят, что теперь, после того как субсидированные государством займы разогнали цену на недвижимость, у рынка есть два пути:
1. Серьезная коррекция цен до рыночного уровня. Это может привести к банкротствам некоторых застройщиков, у которых не сойдется экономика при новых ценах.
2. Образования пузыря на рынке. Это отложит проблему на несколько лет, но «рванет» намного сильнее.
Судя по действиям властей, пока они выбрали второй путь.
-
2023-02-02 18:02:54+00:00
Собственники торговых центров планируют заполнить пустующие площади магазинами собственных торговых марок. О таких планах известно как минимум со стороны двух владельцев ТЦ. Скорее всего, их больше.
На первый взгляд, неплохая идея. Чего площадям простаивать? Но на практике из этого вряд ли что-то выйдет — достаточно вспомнить о попытках девелоперов поиграть в лендлордов и сдавать квартиры вместо того, чтобы продавать их. Большинство застройщиков такой побочный бизнес закрыло, поскольку он не смог обеспечить желаемые финансовые показатели. А сдача недвижимости в аренду и ее строительство — несколько более схожие направления деятельности, чем владение ТЦ и пошив одежды.
-
2023-02-02 17:19:56+00:00
Застройщикам разрешат расторгать договор аренды госземель досрочно — сразу после завершения строительства дома и введения его в эксплуатацию.
Ну что ж, ждем пустыри вместо благоустройства станут законными. Радость застройщикам, головняк для дольщиков.
-
2023-02-02 11:31:31+00:00
Несмотря на неиллюзорный кризис на рынке, есть города, в которых жилье за январь умудрилось подорожать. Среди них, в том числе, Омск и Самара.
Но это исключение — в большинстве населенных пунктов динамика или нулевая, или отрицательная.
-
2023-02-01 18:31:37+00:00
Интересные данные о том, как менялись цены и площадь самого дешевого вида жилья — студий. За три года квадрат в них подорожал почти на 45%, но при этом общая цена выросла всего на треть. Почему? Да потому что застройщики умудрились порезать площадь даже этого и так обделенного пространством вида квартир.
Как бы крохотные студии по 15 квадратов, которые мы показывали, как курьез, в следующем цикле не стали отраслевым стандартом.
-
2023-02-01 17:31:23+00:00
Россияне ожидаемо стали лидерами по покупке жилья в Армении среди иностранцев. За год наши соотечественники купили 1207 объектов, что почти на 45% больше, чем в 2021. Несмотря на небольшое, на первый взгляд, число, для маленькой Армении это много. Поэтому большой спрос со стороны россиян уже разогнал цены на недвижимость в столице.
-
2023-02-01 12:13:01+00:00
Как изменилась цена квадратного метра в новостройках с 2020 года. Последние три года стоимость росла примерно с одинаковой скоростью и успела удвоиться. При таком росте коррекция неизбежна даже в нормальных условиях, не то, что в кризис. Так что это просто времени, причем не сильно отдаленного.
-
2023-02-01 10:12:39+00:00
💸Чтобы преуспеть в инвестициях на ревущем рынке недвижимости Дубая, необходимо глубоко погрузиться в рынок недвижимости этого эмирата и перестать ориентироваться на слова и картинки. Инвестиции анализируют мозгом, а не глазами или ушами.
🔢 Цифры, данные, анализ.
🛬Сейчас в Дубае высадилось множество крутых it-шников из России, которые посмотрели на местный рынок и поняли главную боль инвесторов. В результате стартап MCG создал собственную аналитическую систему, аналогичную российским ВNmар.рrо, Dataflat и ППН.
💻 Суть: выгрузили данные из Dubai Land Department по фактическим сделкам с 2014 года (цены, площади, ЖК). Проделали большую работу по сегментации и обработке этих данных.
⛔Плохая новость: обнаружили, что 8 из 10 объектов теряет цену в течение времени. То есть на старте продавались ожидания роста цены, но в реальности цены снизились.
✅ Хорошая новость: на основе аналитики специалисты MCG выявили объекты, которые имеют потенциал удорожания: было учтено большое количество факторов, влияющих на рост цен.
📢В настоящее время в Дубае активно насаждается мнение о том, что «на таком рынке в цене растёт абсолютно всё». Исторические, ретроспективные данные этого не подтверждают.
❗Без аналитической поддержки можно купить убыточный проект.
👉 Как воспользоваться системой аналитики MCG и выбирать из 20% доходных объектов? Узнайте в телеграм-канале компании.
👉 Узнать подробности 👈 - https://t.me/dubai_brokers/16
#промо
-
2023-02-01 02:34:38+00:00
Скоро дефицит кадров в строительстве может перестать быть проблемой. Ну, или будет стоять не так остро — встречайте Canvas, робота для отделки. Машина сама сканирует стены и определяет фронт работ, после чего наносит покрытие автоматически.
Canvas не полностью автономен — нужно обеспечивать его расходными материалами и обслуживать. Кроме того, роботу нужен оператор для управления и контроля. Но это огромный шаг вперед, учитывая высокую скорость работы и, что особенно важно, стабильное ее качество.
-
2023-02-07 18:42:18+00:00
А вот и данные по великому китайскому обрушению недвижки последовали. Они впечатляют:
— падение более чем на 40% по строительству;
— снижение продаж примерно на 30%;
— инвестиции в основной капитал в минусе на 15%.
Как китайский ВВП умудрился хоть немного, но отрасти при таком ужасе на рынке недвижимости — непонятно. Скорее всего, роста и не было — Китаю не в новинку рисовать экономическую статистику.
А для российских властей это хороший урок, что бывает при бездумном накачивании деньгами застройщиков. Надеемся, что там еще остались те, кто может сделать соответствующие выводы.
-
2023-02-08 19:57:36+00:00
За 2022 год экспозиция премиальных загородных домов Подмосковье выросла примерно на 600 лотов. Но, несмотря на внушительный рост предложения, этот сегмент — один из немногих, на котором нынешний кризис почти не отразился. Желающих переехать в свой собственный все еще хватает. Пандемийные времена показали, что жизнь в квартире, даже очень роскошной, может стать не самой комфортной в случае введения эпидемиологических ограничений.
И среди тех, кто может позволить себе такие дома, не так много людей, навсегда покинувших Россию.
-
2023-02-09 19:54:27+00:00
На 25% выросла средняя стоимость аренды жилья за год:
— чтобы снять однокомнатную квартиру, теперь нужно заплатить 17,6% больше (₽20 тысяч), чем год назад;
— чтобы снять двухкомнатную — на 31,8% больше (₽29 тысяч);
— чтобы снять трехкомнатную — на 33,3%, больше (₽40 тысяч).
Но это по всей России. Если взять Москву или Санкт-Петербург отдельно, то там аренда, наоборот, упала — на 21,4% и 10% соответственно.
-
2023-02-11 18:18:01+00:00
Вот почему мы скептически относимся к импортозамещению строительных материалов и рекомендуем быть особо дотошными во время приемки квартир в домах, в которых строительные работы завершены позже первой половины 2022 года.
Если при производстве кирпичей можно так налажать, то представьте, что может твориться с более технологически сложными материалами.
-
2023-02-12 19:23:02+00:00
По предварительной информации, загорелись стройматериалы, включая теплоизоляцию. Люди, вроде как, не пострадали.
Будем ждать официальной информации, но если это реально горят изоляционные материалы, то есть серьезные вопросы по их качеству.
-
2023-02-13 18:24:02+00:00
Удаленка — это дорого для городов. Исследователи подсчитали, что переход на удаленный формат работы стоит Манхэттену сумасшедшие $12,4 миллиардов в год. Это, в том числе, недополученные прибыли на аренде офисов и коммерческих площадей.
В России числа, конечно, меньше, но той же Москве удаленка стоила очень дорого. Офисы до сих пор пожинают последствия, особенно классе B и ниже.
-
2023-02-14 18:27:02+00:00
Падение продаж на рынке недвижимости США самое стремительное с 1990-х годов. Даже в кризис 2007-2008 годов рынок на вставал так быстро.
Не факт, что в текущем состоянии рынок сможет вырулить без сильных проблем, даже если ставку опустят завтра до прежних 2-3%.
-
2023-02-15 20:05:14+00:00
И вдогонку к предыдущему посту: рейтинг регионов, в котором сильнее всего вырос спрос на квартиры в новостройках. На первом месте, как ни странно, не Красноярский край, а Бурятия и Дагестан. Но тут слишком низкая база, чтобы можно было делать какие-либо выводы.
-
2023-02-16 19:25:36+00:00
ЦБ, кстати, ответил на эту инициативу неожиданно мягко — предложил альтернативы, вежливо объяснил, что льготные программы должны быть краткосрочными, иначе они искажают рынок. Впрочем, вариант от регулятора вряд ли устроит застройщиков — Эльвира Набиуллина предложила выработать целевые программы для кредитования в небольших населенных пунктах и регионах, чтобы стимулировать строительство именно в них. Девелоперам, которые привыкли получать огромную маржу, такие рынки просто неинтересны.
Так что впереди у нас еще немало раундов боев застройщиков за еще большее количество льгот. Посмотрим, сколько из них сможет подбить ЦБ.
-
2023-02-17 17:02:35+00:00
ЦБ разработал законопроект для ограничения рискованной ипотеки, которую банки выдают с завышением стоимости квартиры. Для этого Банк России предлагает ввести надбавки к коэффициентам риска для кредитов под жилье, которое приобретается по ДДУ на первичном рынке. Не применять эти надбавки можно будет только к ипотекам, выданным с первоначальным взносом не менее 30%.
Если проще, то ЦБ планирует настолько сильно вывернуть показатели риска вверх, чтобы любые выгоды, которые банк потенциально может получить от выдачи ипотеки под околонулевую ставку, были мизерными по сравнению с проблемами, которые такой кредит принесет. При этом ЦБ хочет поощрить выдачу «хороших» кредитов с первоначальным взносом от 30%.
То есть, если вы надежные заемщики, которые доказали, что умеют планировать наперед и копить (иначе откуда у вас 30% стоимости квартиры) — велком. А остальным банки будут выдавать крупные кредиты очень неохотно.
-
2023-02-18 20:06:17+00:00
Тройка крупнейших рынков по строительству жилья в январе 2023 года не изменилась — это Москва, Санкт-Петербург и Краснодар. Эти три города формируют 32% рынка. Далее, с двукратным отставанием от третьего места идет Екатеринбург, за ним — Новосибирск и Уфа.
В целом, всего на топ-30 крупнейших городов приходится 67% от всего рынка жилья в России.
-
2023-02-19 03:48:45+00:00
Не успели мы отойти от города-линии Line, как саудиты вышли с еще одним дерзким проектом: мегазданием The Mukaab в виде куба со стороной 400 метров. Да, и в высоту тоже.
Новое здание собираются построить в центре Эр-Рияда, и оно станет городом в городе: в нем будут и апартаменты для жителей, и рестораны, и театры, и магазины — в общем, все что нужно для полноценной жизни. А еще в The Mukaab обещают сделать уникальную камеру иммерсивной реальности в центре, способную создавать реалистичные голограммы.
А теперь самое невероятное: все это хотят построить к 2030-му году. То есть, саудиты за 7 лет хотят возвести здание размером в 20 Empire State Building.
Впрочем, наличие в стране смертной казни и абсолютной власти монарха сильно мотивирует строителей не срывать сроки. Плюс неограниченные бюджет и возможности по привлечению рабочей силы —призрачный, но все же шанс закончить строительство вовремя есть.
-
2023-02-20 17:22:02+00:00
Для понимания, как сейчас выглядит топ-10 крупнейших собственников ТЦ в России. Ingka лидирует в нем с большим отрывом.
-
2023-02-21 18:16:01+00:00
Как тут не вспомнить это легендарное видео, в котором Шувалов смеется над квартирами в 20 квадратных метров, снятое в 2016 году. Сейчас, спустя 7 лет, на рынке есть предложения и по 8 «квадратов».
-
2023-02-22 20:00:39+00:00
Праздник девелоперской жизни кончился: ЦБ опубликовал итоги публичного обсуждения его предложения по ограничению ипотеки от застройщика. В нем регулятор сообщил о готовности ввести дополнительное резервирование под такие кредиты вплоть до 50%. Это решение, фактически, ставит шлагбаум для выдачи льготных ипотек от застройщика, поскольку банкам они становятся невыгодны в большинстве случаев.
При этом ЦБ оставил небольшую лазейку — новое регулирование не будет распространятся на кредиты, которые одобрены до 31.12.2022 и выданы до 01.04.2023. То есть, какую-то долю одобренных задним числом ипотек мы еще увидим.
-
2023-02-23 18:04:02+00:00
Благоустройство как искусство: на видео круговой разводной мост авторства Олафура Элиассона в центре Копенгагена.
-
2023-02-24 18:41:52+00:00
Рум-тур по самой маленькой квартире на московском рынке площадью всего 8 квадратов. Если это, конечно, можно так назвать.
Кровать застройщик явно считает излишеством. Спасибо хоть окно есть.
-
2023-02-25 18:58:38+00:00
В США провели масштабное исследование, чтобы понять, почему недвижимость в стране так сильно подорожала за последние 70 лет. Оказалось, что здесь почти нет фактора спекулятивного роста — просто люди стали жить намного лучше. И все.
Исследование показало, что огромный скачок в технологиях и автоматизации не только не привел к снижению трудозатрат при строительстве стандартного для штатов 100-футового дома, но даже увеличил их. Если в 1962 году на возведение такого дома уходило 85 часов, то в 2022 — 86,5 часов. При этом стоимость часа труда строителей выросла радикально. Даже если смотреть только по минимальной зарплате, то в 1960-х годах она была равна $1 в час, а сейчас — $7.25 в час. Средняя же зарплата росла намного более быстрыми темпами.
Так что никакого заговора лендлордов нет. Просто в богатом обществе не может быть дешевой недвижимости в принципе. Если, конечно, ее не строят рабы или роботы, то есть те, кому не нужно платить зарплату.
-
2023-02-27 10:10:37+00:00
Ещё один интересный график по поводу тезиса «недвижимость всегда дорожает». В России, в отличие от большинства стран, цены на жилье сейчас все ещё ниже, чем а 2008 году до мирового финансового кризиса в реальном выражении (в долларах и с поправкой на инфляцию). Да, график сделан по 2019 год включительно, то есть не учитывает бурный рост последних трёх лет. Но даже с ним уровень 2008 года мы все ещё не переползли.
-
2023-02-27 18:58:49+00:00
Россияне в среднем тратят на ипотеку ₽550 тысяч из материнского капитала. Причем чаще всего для этой цели маткапитал используют семьи из Москвы, Санкт-Петербурга и соответствующих областей, где на эту сумму можно купить 2-5 квадратных метров жилья. В лучшем случае.
-
2023-02-28 18:05:36+00:00
Это топ-10 банков по объему ипотечного кредитования в январе 2023 года, по оценке Frank RG. По сравнению с декабрем 2022 года нарастить портфель умудрился только Сбер. И это, кстати, неслабое достижение, учитывая, что полмесяца всем точно не до ипотеки.
Но в целом объемы выдачи упали на 60% по сравнению с декабрем и на 14% год к году.