-
2019-12-28 13:17:27+00:00
Росавиация и ввод в эксплуатацию - где связь?
Намедни мне написали дольщики 5-го корпуса проекта "Новая Звезда":
©️"Вы не слышали что там за ситуация у КРОСТа с Росавиацией? Задерживают сроки сдачи больше чем на полгода. Или Росавиация это отмазки?"
Рассказываю: с Росавиацией сейчас "ситуация" у всех застройщиков, которые строят на приаэродномных территориях - а точнее, в радиусе 30 км от аэропортов ✈️.
На самом деле, согласование строительства в таких локациях всегда проводилось, но немного по другой схеме:
▪️ Раньше, до середины 2018-го года, застройщики получали согласование от отдельных аэропортов, а не от Росавиации. Теперь же все разрешения проводятся только через Федеральное агентство воздушного транспорта, которое, в свою очередь, также согласует строительство с отдельными аэропортами и Службой безопасности полетов. Т.е. цепочка "удлиннилась" и усложнилась.
▪️Также ранее застройщик должен был получить согласование от аэропорта только при получении разрешения на строительство. Теперь же согласование получают в Росавиации дважды: при выдаче разрешения на строительство и при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 🤷♀️.
Именно поэтому многие застройщики могут ссылаться на согласования с Росавиацией, и, в общем-то, не будут врать.
Что же касается переносов сроков сдачи в "Новой Звезде" - я не нашла данных о них. В первой ПД по 5-му корпусу (от 28.09.2017) был указан срок 4 квартал 2019-го, в последней редакции ПД (от 10.12.2019) срок тот же. Конечно, 4-й квартал уже через 3 дня закончится, а РВЭ пока так и не получено 🤷♀️, но "КРОСТ" так комментирует ситуацию:
©️"Всех дольщиков 5 корпуса ЖК "Новая звезда" мы просим ориентироваться на ДДУ, где прописан срок передачи объекта – до 22 января 2020 года. Сейчас все объекты недалеко от аэропортов получают согласование от Росавиации. На сегодняшний момент сроки передачи ключей не переносятся."
Успеет ли девелопер получить согласование в Росавиации и РВЭ за 22 дня января, из которых почти половина праздничных? Сомневаюсь. И все же про согласования в Росавиации он не врет.
-
2019-12-27 10:54:58+00:00
Совладелец одного из крупнейших девелоперов московского региона компании "Самолет" Михаил Кенин продал гендиректору застройщика Антону Елистратову 2,4 млн акций, следует из сущфактов девелопера.
В результате доля Кенина в компании сократилась с 36,7% до 32,7%, что соответствует 2 миллионам 400 тысячам 16 обыкновенным акциям ПАО.
При этом доля Елистратова выросла с 2% до 6%, что соответствует ровно тому же числу обыкновенных акций компании.
☝️Сделка прошла 24 декабря. @ria_realty
-
2019-12-27 09:01:32+00:00
Россия - на 114-м месте в рейтинге самых свободных стран мира
48-я с конца, она лишь на 4 позиции выше Украины и на 22 ниже, чем Беларусь - Human Freedom Index 2019.
Напрямую этот рейтинг никак не связан с недвижимостью, но если присмотреться... Исследование оценивает каждую из стран по 76 позициям личной и экономической свободы, обратите внимание на эти:
👆🏻Оценки выставлены по шкале от 0 до 10, где 10 – наивысшая степень свободы.
▪️Защита прав собственности - 4,4;
▪️Процессуальное право - 2,9;
▪️Уголовное право - 3,3;
▪️Образование и управление политических партий - 2,5;
▪️Независимость судов - 4;
▪️Надежность полиции - 4,9;
▪️Законы, регулирующие СМИ, - 1,7;
▪️Политическое давление, контроль СМИ - 1,5.
Этот индекс обнажил важные проблемы российских реалий. Вот, откуда у нас десятилетиями обманутые дольщики. Вот, откуда неудовлетворительная работа застройщиков. Вот, откуда их бесконечная уверенность в том, что все сойдет с рук 🤷♀️.
-
2019-12-26 15:02:00+00:00
как встретишь новый год, так его и проведёшь? предлагаю такой экспириенс.
в ночь с 31 декабря на 1 января в 00.00 в онлайн-магазине квартир balance стартуют продажи 2-го корпуса. выбери первым из 895 квартир и множества планировок то, что нравится.
все квартиры с готовой отделкой в 2-х вариантах на выбор. на территории будет большой парк с фонтаном, местами для спорта и отдыха. на 1-х этажах домов – всякие товары и услуги. в общем, кварталы balance напоминают мини-город, только до него легко добраться – всего 3 минуты пешком от м. «окская улица».
оставь свой e-mail, чтобы получить все планировки 2 корпуса и узнать о нём 5 интересных фактов.
Подробнее: http://bit.ly/375Wr2o
-
2019-12-26 09:38:37+00:00
Яндекс.Район запустил домовые чаты
Сервис претендует на лавры мессенджеров, форумов и даже общедомовых собраний.
Еще одна головная боль для застройщиков и УК, еще одна статья монетизации Яндекса.
-
2019-12-26 06:50:17+00:00
ГК "МИЦ" получила ЗОС о соответствии застройщика и проектной декларации по проекту "Мята"
Еще один ЖК бизнес-класса от "МИЦ", сити-комплекс "Мята" на 1-ой Магистральной улице, вл.25, выйдет в продажу после январских праздников.
Что сейчас известно о проекте?
▪️Локация - САО, Хорошевский район;
▪️Ближайшие станции метро пешей доступности - Хорошевская, Полежаевская и Беговая, а также станции МЦК;
▪️22 этажа, 21,6 тыс. квадратных метров;
▪️Подземный паркинг на 72 машиноместа;
▪️Окончание строительства – IV кв. 2022 года;
▪️Продажи - через счета эскроу;
▪️Кредитная линия на строительство открыта в ПСБ-банке;
▪️520 апартаментов, 100% из них будут сдваться с предчистовой отделкой.
На первых этажах, кроме торгово-сервисных и офисных помещений, "МИЦ" обещает апартаменты с отдельным входом. Пентхаусы будут представлены, как двухуровневые апартаменты и апартаменты с террасами.
"Мята"– это так называемые "квартиры для пиджака", комплекс, который рассчитан на деловых клиентов, которым необходимо второе жилье", – так видит ЦА этого комплекса генеральный директор ГК "МИЦ" Даромир Обуханич.
-
2019-12-25 18:03:13+00:00
Группа "Эталон" (на наш взгляд) успешно завершила интеграцию с делопером "Лидер-Инвест". Благодаря этому, они существенно усилили свой вес и укрепили позиции на московском рынке.
В подтверждение - цифры, которые приводит компания:
◾Суммарная стоимость недвижимости, реализованной компанией в Москве за 3 квартала, увеличилась более, чем в 1,5 раза - до 32,5 млрд руб.
◾Общий объем денежных поступлений приблизился к 36 млрд руб. - это на 77% больше в годовом отношении.
◾Общая реализуемая площадь сданных ЖК и объектов инфраструктуры достигла 286,3 тыс. кв. м. (на середину декабря), среди которых 10 клубных домов под брендом "Счастье".
Кроме того, в ближайшем будущем им предстоит реализация двух масштабных проектов (Nagatino i-Land и ЗИЛ-ЮГ), а это значит, что «Эталон» теперь в столице всерьез и надолго. Ждем, что со временем их позиции только усилятся.
Подробнее: http://presscentr.rbc.ru/gruppa_etalon
-
2019-12-25 11:23:25+00:00
"ЮИТ" уходит-уходит, да никак не уйдет
Несмотря на заявления девелопера об уходе с российского рынка и передаче активов "Бруснике", ситуация разворачивается иначе.
"ЮИТ" купил участок в Адмиралтейском районе Санкт-Петербугра по адресу: Курляндская улица, д. 10-12 - и собирается строить там ЖК класса комфорт+ с... саунами 🔥.
Участок - 0, 25 га, тут должен появиться по предварительным данным корпус в 9-10-этажей с сотней квартир и 46 машиноместами.
Выходит, не все так плохо на нашем рынке, правда, "ЮИТ"? 😉
-
2019-12-25 07:30:30+00:00
Этот пост – для вас, если:
🔸 в уходящем году у вас часто срывались сделки;
🔸 ваши клиенты не понимают, зачем вы им нужны при покупке новостройки;
🔸вы теряетесь, когда приходит готовый к покупке клиент;
🔸 вы хотите увеличить свой доход.
Мы объединили концентрированный опыт профессионалов, которые давно работают на рынке новостроек и запустили обучающий курс о продажах квартир в новостройках.
На курсе вы научитесь:
🔸быстро доводить входящие звонки до сделки;
🔸 разбираться в особенностях работы каждого застройщика и применять их в продажах;
🔸продавать эффективнее, с учетом новых особенностей рынка и новых инструментов;
🔸работать с клиентами из других городов и клиентами-инвесторами;
🔸оформлять военную ипотеку;
🔸разбираться в практических тонкостях рынка недвижимости;
🔸прогнозировать даты выплат комиссионных от застройщиков.
❗️Курс подходит, как для опытных риелторов, так и для тех, кто только пришел в профессию.
❗️Вы сможете всего за несколько часов внимательного изучения материала влиться в новую практику.
Подробности о курсе: https://clck.ru/LMv2Y
«Академия: Нмаркет.ПРО»: чужой опыт дешевле собственных ошибок.
#PROакадемия
-
2019-12-25 06:27:03+00:00
#СтартПродаж в ЖК "Вереск" от ГК "МИЦ"
У "МИЦ" свои подарки к Новому году 🎄 - новый жилой комплекс в СЗАО Москвы.
Это первый проект компании в сегменте бизнес-класса. И вот, что о нем известно на данный момент:
▪️Локация: СЗАО, Хорошёво-Мнёвники;
▪️МЦК "Зорге" – в 10 минутах, метро "Октябрьское поле" - в 15 минутах пешком.
▪️два 20-этажных корпуса (на 787 квартир) и семь трехэтажных таунхаусов с собственным входом, террасой на крыше и придомовой территорией;
▪️2 паркинга: наземный на 112 мест и одноуровневый подземный на 407;
▪️Детский сад на 100 мест;
▪️Средняя цена кв.м: 186 000 руб.;
▪️Окончание строительства – 2022 год.
Кроме стандартных, хорошо известных всем планировок в "Вереске" также будет 7 вариантов эксклюзивных форматов квартир (уууу 😋) : таунхаусы, двухуровневые квартиры, лофты, квартиры с панорамным остеклением, квартиры с террасами и патио, а также с настоящим дровяным камином.
-
2019-12-25 05:41:35+00:00
⚡️Группа ФСК (та, которая экс-"Лидер", а не ЕЭС), похоже, одерживает новую серьезную победу в борьбе за ДСК-1.
1️⃣9️⃣ декабря Абитражный суд Москвы отменил свое же решение о банкротстве бывшего владельца комбината Владимира Копелева по вновь открывшимся обстоятельствам и отправил дело на новое рассмотрение. Все ограничительные меры и аресты с акций ДСК-1 и имущества Копелева сняты.
📌 Вкратце напомню историю. Акции ДСК-1, некогда одного из крупнейших в России строительных комбинатов, были в начале года арестованы в ходе судебных разбирательств между Копелевым и неким офшором Kithia Limited. Первый, как решил третейский суд "Росарбитраж", должен второму 241 млн швейцарских франков. Копелев этот долг не признает, утверждая, что все документы, на основании которых этот долг возник, подделаны. Тем не менее, Kithia Limited инициировала банкротство Копелева, арестовала его имущество, добилась запрета на выезд бизнесмена за рубеж, а заодно и наложила обеспечительные меры на акции ДСК-1, которые к тому времени уже как три года находятся в собственности ФСК Владимира Воронина.
📌 Разбираясь в этом деле, начинаешь понимаешь, что обе стороны использовали далеко не самые, скажем так, корректные способы борьбы. Лично у меня нет сомнений, что долг Копелева в 241 млн швейцарских франков были просто нарисован. Решения судов, подтвердивших этот долг, это вопрос техники и связей. С другой, стороны, арест юриста Kithia Limited Кантемира Карамзина по обвинению в покушении на мошенничество с деньгами писателя Олега Блоцкого (кто не знает, то он известен тем, что выпустил биографию Владимира Путина) тоже вызывает очень много вопросов. В конце концов, Карамзин прямо обвиняет в своем аресте ФСК и Копелева. А еще есть пара десятков судебных решений, каждое из которых противоречит друг другу. Знаете, к примеру, почему отменили решение о банкротстве Копелева? Да, просто Мосгорсуд аннулировал исполнительный лист третейского суда, на основании которого эта самая процедура и началась. При этом, решение Пресненского суда, который признал бизнесмена несостоятельным, все еще не отменено. И это противоречие вызывает определенные вопросы у юристов.
📌Впереди новые суды, правда, похоже, ФСК основную битву уже выиграл. Дальше будут мелкие стычки с добиванием противника. Имеют ли эти решения какое-либо отношения к закону? С моей точки зрения, не особо. Но, на войне, как говорится, все средства хороши.
-
2019-12-24 15:37:40+00:00
ДОМ.РФ запустил мобильное приложение Домой.ру... и облажался 🤷♀️
Несмотря на аннонсы, в Google Play его невозможно найти.
Неделю назад я уже писала о том, что агрегатором новостроек придется не сладко в боробе с новым конкурентом на этом рынке - агрегатором от ДОМ.РФ, который получил название Домой.ру. Сегодня пресс-служба организации отчиталась: пока бета-версия допиливается до обычной, мы выпустили приложение, оно доступно для скачивания в App Store и Google Play, бла-бла-бла 🙄.
Google Play отказывается искать что-либо релевантное по запросу "Домой.ру", слава богу, App Store более сговорчив, поэтому мне удалось полюбоваться на это чудо.
В "самой полной базе новостроек" - 103 ЖК в Москве (включая "новую"), 232 - в Подмосковье.🙈 В данных о новостройке - только название ЖК и застройщика, приблизительные цены, адрес, карта, ближайшее метро, количество корпусов и их этажность, срок сдачи и ТЕЛЕФОН ЗАСТРОЙЩИКА!🙈🙈🙈🙈
ДОМ, вы правда считаете, что с таким набором можно что-то выбрать или замотивировать человека позвонить?🤣
Я бы хотела сказать что-то хорошее или, напротив, плохое про это приложение, но... Оно настолько серое и несодержательное, что и говорить тут не о чем 🤷♀️. Несите медаль, это провал года на рынке агрегаторов.
UPD: Спустя час после выхода поста ГуглПлэй-таки разрешил найти приложение.
-
2019-12-24 08:53:16+00:00
Глава Минстроя РФ Владимир Якушев сейчас на своей итоговой пресс-конференции заявил, что фонд дольщиков, получивший в этом году из бюджета почти 32 млрд руб., не будет достраивать жилье для обманутых дольщиков, если "это экономически нецелесообразно". Взамен такие дольщики получат компенсации (Дом.РФ, который управляет фондом обещал компенсации по текущим рыночным ценам в конкретно взятом регионе). Министр признал, что сейчас возникло недовольство налогоплательщиков, за чей счет достраиваются дома.
-
2019-12-24 07:10:07+00:00
Как я переехала жить из Москвы в Подмосковье — и жизнь стала более дорогой и ё🤬🤬🤬🤬🤬
#личныйопыт
Когда смотришь на цены на новостройки Подмосковья, волей-неволей задумываешься: а может, ну ее, эту столицу? За МКАДом и воздух чище, и жизнь - дешевле!
Прежде, чем броситься в Замкадье с головой, прочитайте историю той, которая уже это сделала: http://bit.ly/2PRlIr1
Спойлер: дешевле не вышло 🤷♀️. Итак, новостройка, 7 км от МКАД, Север.
-
2019-12-23 14:42:09+00:00
В нашем подкасте "Недвижимые" подвели итоги недели 16-22 декабря.
Посплетничали про лукавство ФСК в ЖК "Римский", странные продажи у Seven Suns Development и очень кривую аналитику ЦИАН 🤪.
▪️Слушайте в AppleПодкастах: https://apple.co/34REumm
▪️В GoogleПодкастах: http://bit.ly/2MpFwQq
▪️На ютьюб: https://youtu.be/20Ltsmrwg7Y
▪️Сам подкаст в Телеграм: https://t.me/nedvizhimye
-
2019-12-23 13:14:44+00:00
Россияне - в тройке самых активных покупателей недвижимости Турции
Об этом пишет Hurriyet Daily News.
Только в ноябре граждане РФ купили 300 лотов в этой теплой стране. В целом, ТОП-5 покупателей по итогам 11 месяца 2019-го выглядит так:
▪️Иракцы (575);
▪️Иранцы (500);
▪️Россияне (300);
▪️Афганцы (216);
▪️Саудовцы (174).
Такая вот компашка 🙃. Самые популярные города у покупателей - Стамбул (1549), Анталья (825) и Анкара (218).
-
2019-12-23 07:01:14+00:00
Cамое главное - это продукт, который кроется за брендом - Вениамин Голубицкий
Президент ГК "КОРТРОС" дал интервью "Коммерсантъ FM", где рассказал о том, о чем застройщики обычно молчат 🤫, а некоторые и вовсе не думают — формировании бренда девелопера и отдельных его продуктов.
Что такое "сильный 💪🏻 бренд"? Возможен ли он без "сильного" и конкурентоспособного продукта, или название решит все проблемы?
И, самое главное, как проект Headliner и его бренд повлиял на развитие компании и ее общественной деятельности? 👇🏻
https://www.kommersant.ru/doc/4199259
P.S. Оперативно следить за новостями ГК "Кортрос" можно тут - https://t.me/Kortros
-
2019-12-23 06:48:29+00:00
Марат Шакирзянович расстроился, что ему в соцсетях пишут нецензурную брань
И решил объясниться с обманутыми дольщиками и рассказать, какие действия предпринимаются по достройке долгостроев.
©️ "Не надо из этого создавать никаких политических движений, не надо на этом заниматься политическим пиаром. Это большая, системная работа, которой мы занимаемся каждый день" - так завершил свою речь заммэра.
И как бы объяснить градоначальнику, что строительство в России всегда связано с политикой 🤷♀️?
-
2019-12-23 05:40:40+00:00
Завтра старт продаж в проекте на месте Соловья - Prestigehall.
Ценник довольно демократичный на апартаменты - 240-280 тыс. руб./кв. м. Интересная особенность - кинотеатр в проекте будет, но есть нюанс «только для жильцов». Кроме этого обещают: дизайнерскую отделку, бильярд, бар, СПА, бассейн, а также боулинг и сигаретную комнату.
Фасады, форма здания, планировки оставляют желать лучшего.
#стартпродаж
-
2019-12-22 07:01:08+00:00
Мечты сбываются под Новый год🎄
Наслаждайтесь вечным летом и подарите себе прибыльную инвестицию в Дубае💰🇦🇪
▶️Жмите прямо сейчас http://tuliphomere.com/campaign-russia/ и узнайте:
✨Как купить недвижимость в Дубае с рассрочкой от застройщика.
✨Какой объект выбрать и почему?
✨Как рассчитать чистый доход от инвестиции в недвижимость Дубая.
✨Откройте для себя новый уровень жизни прямо сейчас!
👌🏻Если вы инвестор или агент в сфере недвижимости, у нас есть для вас интересные предложения, пишите прямо сейчас!
🤝http://bit.ly/wa-campaign-11
🎅🏻+971 52 9641157
-
2019-12-20 09:00:50+00:00
35 000 рублей за квадратный метр в Москве хотите?
Seven Suns Development изобрел новую схему продаж. А точнее - "усовершенствовал" уже существующую на рынке.
Помните жилой комплекс в Лиазоново под названием "В стремлении к свету"? Да, это второй проект Seven Suns Development в Москве, и именно в нем продажи идут по очень интересной схеме 🧐.
Девелопер предлагает переуступку права требования ДДУ, в котором цена квадратного метра - 35 000 рублей, что, примерно 25-30% от реальной стоимости "квадрата".
Что это значит? Девелопер выкупил сам у себя лоты по цене 35 000 руб./кв.м, а теперь реализует их по 123 000 - 129 000 руб./кв.м. Расчитываетесь вы, разумеется, не напрямую с застройщиком, а с юрлицом (или инвестором, как говорит сам девелопер), которое выкупило лоты. Т.е. по цене 123 000 - 129 000 руб./кв.м и не через эскроу, а через аккредитивный счет (если верить девелоперу).
Какие условия прописаны в договоре аккредитива - мне не раскрыли. Но что-то мне подсказывает, что в случае долгостроизма обратно на руки вы получите те самые 35 000 руб. за квадратный метр 🤷♀️.
И прежде, чем нести деньги в такой проект, задумайтесь: а зачем застройщику такая схема?
-
2019-12-20 07:01:57+00:00
Знания о дизайне интерьеров всегда пригодится в жизни: и себе создать интерьер мечты без посторонней помощи или друзьям помочь, например. А если совместить приятное с полезным и сделать это своей профессией?
Онлайн курс «Профессия дизайнер интерьеров» от Skillbox подойдет как абсолютным новичкам, так и людям смежных специальностей, например, архитекторам. Всего за год вы смените сферу деятельности и начнете зарабатывать на этом.
Научитесь создавать крутые интерьеры, делать планировочные решения в ArchiCAD, визуализацию в 3ds Max и красиво обрабатывать все это в Photoshop. Защитите дипломную работу, выполнив проект квартиры для реального заказчика, и по итогу курса получите диплом, как официальное подтверждение своих знаний и навыков в дизайне интерьеров.
🎁 А если все это можно выучить, еще и сэкономив? В декабре Skillbox дарит 55% на курс!
За подробностями переходите по ссылке: https://clc.to/kpiq0A
Кроме того, Skillbox обещает трудоустроить вас по окончанию обучения!
После приобретения курса вас ждут приятные бонусы и подарки:
✅ бесплатный доступ к ArchiCAD на время всего обучения;
✅ 2 месяца изучения английского языка бесплатно!
Курс рассчитан на 12 месяцев, 6 из которых можно учиться бесплатно.
🎈 Не упустите свой билет в практичную профессию!
-
2019-12-20 05:31:03+00:00
ГК ФСК: пилоны-подпорки в ЖК "Римский" - это часть тела будущей перегородки
ГК ФСК наконец прокомментировала факт установки пилонов в углах входных групп и посреди квартир в Ап-Квартале "Римский". И снова, хм, слукавила.
©️ "Пилон - это тело планируемой перегородки. Мы продаем квартиру, где обозначены перегородки, и этот пилон как раз именно там стоял. <...> Когда прорисовывали квартиры, делали прорисовки для продажи, там были намечены перегородки планируемые. Естественно, мы сдаем квартиры без перегородок, и когда человек заходит в квартиру, видит какой-то пилон по середине. Если он наложит этот пилон с планировками, то этот пилон окажется именно в планируемых перегородках" - заявил Станиславу Круглицкому в интервью Алексей Осипов, директор проектов ГК ФСК.
У нас сразу несколько вопросов, Алексей:
1️⃣ А почему вы наметили перегородки только в некоторых квартирах "Римского"? Вот смотрите, однушка - и ни одного пилона, только трассировка по полу в нужных местах. А вот двушка - но и она без пилона 🤷♀️. Лишь избранным намечаете будущие стены пилонами, или это допуслуга?
2️⃣ Первое фото в альбоме - это фото из входной группы. Пилон установлен в полуметре от стены - тоже такая планировка и ее наметки? Ах, простите, наверное дизайнерское решение!
3️⃣ Если это только наметки будущей перегородки, получается, ее можно безболезненно для дома снести? Ну, согласовав перепланировку, разумеется.
Но почему же во входной группе тогда ее оставили? 🧐👇🏻
Если бы эти пилоны обнаружились на этапе строительства 🏗, мы бы подумали, что это распорки, устанавливаемые до тех пор, пока монолит не станет прочным. Но поскольку пилоны стоят в уже готовом ЖК, куда пригласили дольщиков принимать квартиры, есть основания полагать, что это стационарная несущая колонна, которую экстренно установили, заботясь об устойчивости дома.
Это была очень плохая попытка, Алексей. Садитесь, два.
-
2019-12-19 09:31:58+00:00
Почему у застройщиков есть проблемы со сквозной аналитикой, которая вроде бы работает и внедрялась с благой целью, а результата никто не видит?
По нашим данным, с 9 из 10 внедренных решений девелоперские компании испытывают сложности. Порядка 70% опрошенных участников рынка недвижимости понимают, что это серьезный процесс, занимающий не менее 3 месяцев. И практически все знают о необходимости сквозной аналитики, которая поможет снизить растущую стоимость обращения.
Что делать, если внедрили сквозную аналитику, а она:
▪️Не работает.
▪️Работает, но часто ломается.
▪️Работает, но не собирает нужные данные.
▪️Работает, но никто не помнит, зачем это нужно.
▪️Работает и знаем зачем нужно, но никто не контролирует точность и полноту данных в системе.
▪️Работает и знаем зачем нужно, но она не приносит желаемого результата.
Как повысить вероятность успеха работы с командой? И чем Agile подход к внедрению отличается от стандартной модели? Ответы тут: https://www.cossa.ru/special/realty/249377/
-
2019-12-19 08:14:09+00:00
А если зомби-апокалипсис?
#УрбанистическиеСказки
В питерском архитектурном бюро Modern House спроектировала жилой многоуровневый бункер Cyberhouse - на случай зомби-апокалипсиса. Ну или ядерной угрозы.
300 кв.м бункера расчитаны на 6-7 человек проживающих. Стены - из монолитного железобетона и сверхпрочной стали, окна - бронированные и оборудованные металлическими ставнями-жалюзи. Цена - от 56,2 млн рублей.
Зиларт, с этим нужно что-то делать! 🤣.
https://youtu.be/M2aKP4Tsgec
-
2019-12-19 06:51:47+00:00
Питерский девелопер Seven Suns Development, о котором вы, возможно, слышали благодаря конфликту вокруг застройки территории рядом с национальным парком Лосиный остров (компания там строит жилой комплекс «Сказочный лес»), хочет выкупить у Capital Group и ее партнеров 7 из 65 га в проекте «Люблинский парк». Речь идёт об участке, на котором уже идёт строительство текущих корпусов проекта. Это позволит Seven Suns Development продавать квартиры по старым правилам, а не через эскроу -счёта. Всего на этой территории планируется возвести до 250 000 жилья. Сделка пока не закрыта, но она находится в высокой стадии.
Лично меня не очень радуют такие истории, когда ты покупаешь квартиру у конкретного застройщика, а потом, бац, проект продают другому девелоперу. А таких примеров все больше и больше. Это и проекты «Мортона», которые в итоге достраивал ПИК, и ЖК Bauman House, который начинал Capital Group, а заканчивать будет «Кортрос» Виктора Вексельберга. Бизнес бизнесом, но есть все-таки в таких сделках какая то несправедливость по отношению к людям, которые уже купили там квартиры. Хотя, возможно, что массовому потребителю на это наплевать. Лишь бы достроили.
-
2019-12-18 14:01:53+00:00
1 000 000 рублей новогодней 🎄экономии на покупку квартиры в LIFE-Варшавская
Помните, я уже писала об урбан-блоках в проекте LIFE-Варшавская? Да-да, это мини-кварталы из домов высотой от 6 до 12 этажей, образующие приватный двор, и главный тренд в строительстве комфортного жилого пространства.
Так вот ❄️ сейчас квартиры там можно купить с новогодней скидкой и сэкономить до 1 млн рублей.❄️
Кроме жилых площадей в проекте есть нужная социальная инфраструктура: 3 детских сада и школа - а также приятные бонусы: закрытые дворы, центральная аллея для прогулок, Wi-Fi на территории, скамейки с USB-зарядкой и система для раздельного сбора мусора (ура! Грета Тунберг и я аплодируем стоя за это правильное решение! 👏🏻).
Учитывая этажность и локацию (20 минут до центра), — это эксклюзивное предложение на рынке Москвы.
В акции участвуют двушки в корпусах К1, К2 и К3. Предложение действует при 100% оплате.
Подробнее о проекте: https://clck.ru/L9Xzy
-
2019-12-18 11:19:00+00:00
ЛЭП стройке не помеха. "Солнечную систему" Urban Group можно достраивать
Об этом заявил 16 декабря 2019 заместитель Министра энергетики А.В.Черезов.
Несмотря на публикации о том, что участки корпусов 2 и 7 "Солнечной системы" из-за "сложности строительства ввиду нахождения на них ЛЭП" отдадут в конкурсную массу, дольщики продолжают бороться за свои дома.
Оказывается, утверждения о сложности и длительности переноса ЛЭП далеки от правды:
▪️ЛЭП для начала строительства домов №№ 2 и 7 ЖК "Солнечная система" препятствий не представляет и, следовательно, строить можно было начинать после заключения контракта на достройку домов в марте 2019 года (чего, как вы помните, не произошло).
▪️Для полного переустройства ЛЭП необходимо и достаточно 870 млн.руб., а не 5 с лишним млрд.руб., как заявлялось ранее 🤷♀️.
Следует отметить, что далеко не все дольщики ЖК выступают за достройку, многие хотели бы получить озвученные ранее компенсации.
-
2019-12-18 09:01:53+00:00
До Верховного суда! ...пришлось дойти дольщику, чтобы доказать свое право требовать устранения недостатков и дефектов квартиры до подписания акта приема-передачи 🙈
#Лонгрид
Новогодние ❄️ чудеса творятся на нашем московском рынке новостроек. Проходите, друзья, присаживайтесь в круг и слушайте праздничную сказку.
Жил-был славный молодец Дольщик 🙍🏻♂️. Жил себе, не тужил, пока не пригласил его Застрой Горыныч квартиру готовую в стольном граде Московии принимать.
Вошел Дольщик в хоромы каменные и ахнул 🙉: продувание стен ветрами - дивное, промерзание стен - чудное, вентиляция - естественная, через неотрегулированные окна.
Расстроился Дольщик и говорит Застрой Горынычу: "Не буду я, Застрой Горыныч, акт приема-передачи хором подписывать. Коль ты Горыныч добросовестный, надо недостатки в хоромах устранить. Вот акт о несоответствии."
Разгневался Застрой Горыныч, ох, осерчал он на Дольщика! Кинул акт о несоответствии в полымя 🔥 да и сжег его.
Опечалился Дольщик, закручинился 😞 и направился в суд, Симоновский районный. И попросил у суда взыскать с Застрой Горыныча затраты на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и расходов на оплату юридических услуг 🧐.
Развел суд дланями правоверными и отправил Дольщика восвояси. Без компенсации и без удовлетворения. Не помогла Дольщику и инстанция апелляционная 🤷♀️.
И Дольщик наш, добрый молодец, оседлал коня 🐎 своего верного, да поскакал на нем в Суд Верховный. И постановил Суд Верховный удовлетворить все ходатайства Дольщика, ибо:
©️ "Выводы суда первой и апелляционной инстанции сделаны с существенным нарушением норм материального и процессуального права и согласиться с ними нельзя".
Осчастливился добрый молодец и попросил меня написать вам, мои други, эту сказку. А заодно напомнить, что:
При осмотре квартиры совместно с представителем застройщика составляется ведомость дефектов или акт 📝 осмотра, где указываются обнаруженные недостатки. Каждое замечание нужно обосновать пунктом из рабочего проекта или действующего свода правил. Также можно отправить застройщику заказным письмом с уведомлением заявление-претензию с приложением составленного самим дольщиком акта осмотра.
И ни один Застрой Горыныч не может заставить вас принять хоромы каменные с недоделками.
-
2019-12-18 07:01:46+00:00
🎭Театр начинается с вешалки?! Отнюдь.
Театр начинается с билета!
А если билет брать с хорошей скидкой, то и удовольствие выше крыши😁!
Рекомендуем канал с лучшими аншлаговыми постановками и мировыми концертами в Москве по ценам ниже касс.
МОСКВА ПО ПРИГЛАСИТЕЛЬНЫМ
Хорошие места со скидками до 80%.
Знакомьтесь с актуальными предложениями и отзывами довольных зрителей👍
На днях ожидаются:
🏛БОЛЬШОЙ ТЕАТР, Ленком, лучшие предновогодние постановки в театрах Москвы
🎤Главные новогодние концерты страны в Кремле и Крокусе
🎄Елки Москвы для детишек
🔜Раннее выгодное бронирование билетов на январь
Все подробности на канале.
Вступайте в театральную Сокровищницу!
-
2019-12-18 06:38:24+00:00
1 000 000 россиян проживает в аварийном жилье
Об этом заявил Владимир Якушев в эфире программы Первого канала "Право на справедливость".
Цифры приведены на декабрь 2019. Завершить переселение из этих домов планируется в 2023 году.
-
2019-12-18 06:04:43+00:00
Фактическое признание вице-премьером Виталием Мутко провалов федерального нацпроекта «Жилье» и восстановления после наводнения в Иркутской области, а также пробуксовывание перехода с долевого на проектное финансирование в строительстве сигнализировали о его неэффективности на ключевых курируемых им направлениях.
Больше о «весе» вице-премьера: http://surviveconomics.ru
#рейтинг_ж
-
2019-12-17 16:01:55+00:00
Новости из Москва-Сити🏙
«Москва-Сити из офисного кластера превращается в комфортное место для семейной жизни». @themoscowcity
▪️В середине 2000-х для покупателей Сити было важно подчеркнуть свой статус и финансовые возможности.
▪️Сейчас покупатели и резиденты ценят Москва-Сити за развитую инфраструктуру, сервис и высокий уровнь безопасности.
Сейчас в Сити представлены только апартаменты🌃
Первые квартиры появятся в комплексе Capital Towers
Срок сдачи — 4 кв. 2020 года
Квартиры будут и в One Tower — самом высоком небоскрёбе Сити (101 этаж)
Срок сдачи — 2024 год
Больше инсайдов Сити на канале @themoscowcity 🔝
-
2019-12-17 10:02:39+00:00
Застройщики, строящие не по эскроу, начали переоформлять счета
#Лонгрид
Дольщики, заключившие ДДУ в "переходный период" с 01.07.2018 до 01.09.2019 стали получать просьбы перевести деньги со счета, на который они вносили их при заключении ДДУ, на новый.
▪️ЧТО ПРОИСХОДИТ?
Ситуация такая: звонит застройщик и говорит: "Мы поменяли банк и номер счёта. Деньги, которые Вы вносили при покупке, лежат на старом счете, поэтому просим написать заявление, что Вы просите перевести их на новый счёт."
Уведомления с соответствующим текстом также отправляются дольщикам.
▪️КАК ЭТО ПОНИМАТЬ?
Подобные просьбы застройщиков не беспочвенны: они обращают внимание, что в соответствии с измененными положениями №214-ФЗ (ред. от 27.06.2019), вступившими в силу с 1 сентября 2019 года, а именно, пункта 2.3 статьи 3 указанного закона, застройщик вправе иметь только один счет. В соответствии с указанными нормами закона, застройщик обязан принимать оплаты по ДДУ в рамках спецсчета. В связи с этим, по ДДУ, зарегистрированным после 01.07.2018 в целях соблюдения законодательства, оплату по договору долевого участия необходимо перевести на специальный счет застройщика, открытый в уполномоченном банке.
▪️А МОЖНО ПОПРОЩЕ?
Конечно! ☺️ После 01.07.2018 вступили в силу изменения в 214-ФЗ, по которым все застройщики обязаны иметь спецсчет для средств дольщиков. И, кстати говоря, расходы с такого счета контролируются банком и производятся исключительно на цели строительства объекта, что ведет к бОльшей защите дольщиков. По договорам долевого участия, регистрация которых попала на переходный период, оплата зачислялась ещё по старым реквизитам. Застройщики уверены: теперь их по закону нужно перевести на новый спецсчет, чтобы вести работу в нормах законодательства.
Для дольщиков эту процедуру застройщики стараются провести максимально прозрачно: первые получают официальное уведомление от застройщика и все необходимые справки об открытии счета.
▪️А ЧТО ГОВОРЯТ ЮРИСТЫ?
Андреева О.В., юрист ЮК "ВАШ ПРАВОВЕД", комментирует:
©️ "Если участник долевого строительства заключил договор и договор был зарегистрирован до 01.07.2018 г., то данное требование не распространяется на него. НО если застройщик желает соблюсти действующую редакцию статьи закона, несмотря на то, что необходимые действия и документы были осуществлены и получены до 01.07.2018 г., застройщик и дольщик должны оформить дополнительные документы (дополнительное соглашение к договору об изменении банковских реквизитов на основании норм), после чего дольщик может подписать заявление о переводе денежных средств на новый счёт.
Регистрация изменений возможна до подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства.
Насколько я понимаю, вступившие в силу изменения в ФЗ-214 не оставляют застройщиков в покое 🤷♀️. И последние, хоть и понимают, что не должны переоформлять что-либо, оформленное до 01.07.2018, все же идут на уступки вышестоящим организациям. Не буди лихо, пока тихо.
-
2019-12-17 08:39:44+00:00
Серьезно⁉️ Объем предложения в новостройках Московского региона снизился⁉️
Аналитици ЦИАН анализировали-анализировали, да невыанализировали. Агрегатор отрапортовал: объем предложения на рынке новостроек Москвы и МО снизился в 2019-м на 28%.
©️"По сравнению с прошлым годом новое предложение заметно снизилось. Число новых ЖК сократилось на 48%, новых корпусов на 29%, а суммарная площадь жилых помещений в них упала на 28%" - отмечают "аналитики".
Котятки, ну когда же вы наконец запомните, что это не в 2019-м объем предложения снизился, а в 2018-м был аномальным. Застройщики до 01.07.2018 старались получить максимум разрешений на строительство и вывести максимум ЖК в продажу - чтобы избежать строительства по новым правилам (что, в общем-то, не особо помогло, но это не важно).
На этом все попытки манипуляции сознанием предлагаю закончить.
-
2019-12-16 16:19:49+00:00
Пишут, что зампред ЦБ Владимир Чистюхин отдал страхование лопнувшего девелопера Urban Group компании Проминстрах арестованной мошенницы Ларисы Маркус. В результате сговора со страховщиком застройщик обобрал дольщиков на 70 млрд рублей, убытки пришлось компенсировать государству
-
2019-12-16 11:01:17+00:00
Первый в мире поселок, напечатанный на 3D-принтере 👆🏻
#УрбанистическиеСказки
...начал строиться в Мексике, пишет CNN. К настоящему моменту уже готово 2 дома, еще 48 появятся за 2020-й.
Строится, а точнее печатается, это счастье при помощи 10-метрового принтера ICON в штате Табаско - для семей, доход которых не превышает $80 в месяц. Скорость строительства - 1 дом 🏡 в день.
Так что же печатают? Одноэтажные дома с террасами: 46,4 кв. м — 2 спальни, гостиная, кухня и санузел. Печатается, в общем-то, только фундамент и стены. Кровлю, окна, двери 🚪 и декоративные элементы устанавливают строители.
Подчеркивают создатели прочный фундамент и сейсмоустойчивость (в полости стен есть дополнительные усиливающие элементы), ведь Табаско расположен в сейсмически опасной зоне. Наводнения, к слову, тоже не обходят штат 🙈.
Неоспоримый плюс такого чуда строительства - дешевизна. Впрочем, стоимость 1 дома не раскрывается 🤷♀️. Известно лишь, что у семей попросят за дом 20-30% от их дохода.
-
2019-12-16 09:00:39+00:00
Лучший Телеграм-канал с вакансиями крупных и надежных компаний в Москве
Работа в крупных компаниях - это стабильная и своевременная зарплата, соцпакет и гарантии того, что не кинут на деньги.
Многие гиганты размещают свои вакансии на канале YoWork.
На этом канале найдёте подходящую для себя работу: на полный день, со сменным графиком, подработка, работа на праздники и т.д.
После подписки на этот канал Вы убедитесь, что устроиться в топ-компанию легче лёгкого.
-
2019-12-16 07:07:05+00:00
Агрегаторам новостроек придется подвинуться
ДОМ.РФ запускает свою платформу по подбору первичного жилья.
Имя нового сервиса - "Домой.ру" - пока что он работает в бета-версии и ограничен в "ассортименте", но после полноценного релиза разработчики обещают редкие для агрегаторов аналитические фичи:
▪️сведения о динамике продаж;
▪️данные о динамике цен.
Если первое можно получить из Росреестра или "Пульса Продаж", то вот второе "аналитическое" направление ОЧЕНЬ интересно в своей будущей реализации. Сделать адекватную аналитику по динамике цен в новостройках можно только 2 путями:
1️⃣ обязать застройщиков уведомлять ДОМ.РФ о любом изменении цен в режиме он-лайн;
2️⃣ создать огромную команду, которая ежедневно будет мониторить цены.
Первое плохо реализуемо без законодательной базы, второе - дорого. В общем, насколько адекватно будет работать такая "аналитика" - интересно будет посмотреть.
Агрегаторам новостроек вот именно в данный момент стоит напрячься, вы же понимаете, куда уплывут рекламные бюджеты 😉.
-
2019-12-15 10:41:43+00:00
Подвели итоги прошедшей недели в новом выпуске подкаста "Недвижимые" 👆🏻
Обсудили фидбэк СМИ и блог-сообщества на смерть Лужкова, проблемы "Баркли" и "ПИК-Комфорт", процедуру банкротства Тельмана Исмаилова и многое другое. Всего 7 минут, как вы и просили 😉.
▪️Мы в Apple.Подкастах: https://apple.co/2PSZK66
▪️Мы в Google.Подкастах: http://bit.ly/2RU3oiH
——
-
2019-12-14 07:40:00+00:00
Почему Варламов ненавидит Лужкова?
На этой неделе по личности бывшего мэра Москвы прошлись не раз. И очень не комплиментарно. Илья Варламов не остался в стороне.
Он выпустил видео, где объясняет, что не так делал в Москве Юрий Михайлович.
Это не танцы на костях. Попытка похайпить на теме? Скорее да, чем нет. И все же очень хорошая с урбанистической, градостроительной и краеведческой точки зрения работа.
С удовольствием посмотрела, и вам рекомендую 👍🏻. На название просто не обращайте внимания.
https://youtu.be/uvxRqcNOUqI
-
2019-12-13 11:21:44+00:00
🔥Центробанк снизил ключевую ставку пятый раз за год, на этот раз — до 6,25%.
Ждем снижения ставки по ипотеке 👍🏻 и банковским вкладам 🤷♀️.
-
2019-12-13 07:37:25+00:00
🔥 Андрея Пучкова, экс-гендиректора Urban Group, суд признал банкротом
Об этом пишет Право.ру.
По заявлению ДОМ.РФ Арбитражный суд Московской области принял определение о признании банкротом Андрея Пучкова. Сумма задолженности - 1,8 млрд руб. 🤷♀️
Также судья Юлия Трошина постановила ввести реструктуризацию долгов.
-
2019-12-12 12:34:16+00:00
#нампишут Как же любят нашего мэра жители нашего городка 😁
-
2019-12-12 07:34:55+00:00
9,5 млрд рублей выделит правительство России на предоставление жилья госслужащим
Продолжаем изучать федеральный бюджет на 2020 г. и плановый период 2021-2022 гг. и находим эти цифры.
Ежегодно на решение квартирного вопроса чиновников будет выделяться 3,16 млрд рублей. Самое милое, что эти траты относятся к подразделу "Социальное обеспечение населения" 🤪.
-
2019-12-11 15:09:00+00:00
360 комлексов Москвы и Новой Москвы дают скидки к НГ
Об этом сообщает Никита Журавлев.
Скидки случаются, скажу я вам, очень интересные: до 15% можно получить во вполне себе приличных и, главное, сданных в эксплуатацию, комплексах: "Хэдлайнер", "Басманный, 5", "Вавилова 69".
"Матч Поинт", который задерживается по срокам сдачи, дарит 20%, "Загорье" - до 27% по понятным всем, надеюсь, причинам.
Все, больше никаких спойлеров, полная информация тут: https://youtu.be/IgwxsAuOTCY
-
2019-12-11 10:37:58+00:00
Банк Траст рассматривает возможность привлечения к субсидиарной ответственности основного акционера ГК ПИК Сергея Гордеева, сказали Reuters два источника, близких к банку, а также сотрудник банка-кредитора компании Гордеева.
Банк Траст объединил «плохие» активы банков, которые ЦБ взял на санацию в 2017 году: ФК Открытие, Бинбанка и Промсвязьбанка. «Хорошие» активы были переданы банку ФК Открытие. Траст, «плохие» активы которого составляют более 2 триллионов рублей, пытается восстановить часть из них, а также взыскать долги.
Гордеев — основной акционер Группы компаний ПИК с долей в 59%. Журнал Forbes в 2019 году оценил состояние 47-летнего бизнесмена в $1,8 миллиарда. Долги компаний, ранее напрямую связанных с Гордеевым, после санации группы ФК Открытие оказались на балансе банка плохих активов. Долги складываются из кредита, выданного под залог столичного ТЦ Ривьера (42 миллиарда рублей), а также двух выпусков облигаций на 10 миллиардов рублей, которые приобрели пенсионные фонды группы Открытие.
#актуальное_ж
-
2019-12-11 07:40:54+00:00
Москва - 52-я в рейтинге ТОП-100 самых комфортных и доступных для жизни городов России
Об этом пишет РБК со ссылкой на исследования института "Урбаника".
Причина расположения города во второй половине ТОПа - высокие цены на жилье, низкая обеспеченность им населения и не самая лучшая экологическая обстановка 🤷♀️ (и за что мы все эту Москву любим?).
Вы наверняка хотите знать, кто же оказался тогда на первых строчках? Рассказываю: 1-е место - за Краснодаром 🥳 , 2-е за Сургутом, 3-е - за Санкт-Петербургом.
Худшим во всем оказался Уссурийск (100-е место): авторы рейтинга отмечают низкие доходы жителей здесь, но недешевое, при этом, жилье - рядом с ним - Бийск (99-е) и Севастополь (98-е).
-
2019-12-10 13:47:14+00:00
Рост цен на рынке недвижимости России - +3,63% в годовом отношении
Об этом пишет Global Property Guide.
Global Property Guide, исследовав 45 мировых рынков жилья, подвел итоги 3 квартала 2019-го года. И вот они: Россия показала в годовом отношении рост цен на 3,63%, это 15-я строчка рейтинга. По сравнению со 2-м кварталом 2019-го цены выросли на 1,69%.
👍🏻 На первой строчке - Пуэрто-Рико (+10,59% за год), на втором - Германия (+9,46%), на третьем - Португалия (+7,92%).
👎🏻 Аутсайдеры: Египет (-9,58%), Пакистан (-8,13%), Катар (-7,78%).
ОАЭ, а точнее Дубай, которому так пророчили дальнейший рост, - в ряду отстающих: 6 строчка снизу и -4,52% за год.
-
2019-12-10 09:20:03+00:00
СМИ сообщают о том, что умер экс-мэр Москвы Юрий Лужков. Он был главным по столице с 1992 по 2010 год.
Лужков ушел из жизни в возрасте 84 лет.
-
2019-12-10 06:58:16+00:00
Офис "ПИК-Комфорт" забросали мусором жители Новокуркино
Так они решили выразить свой протест против неубранных улиц и отстутствия организованной работы УК, говорит "Россия-1". 👆🏻
По словам дольщиков, "ПИК-Комфорт" перестала платить 3 месяца назад и дворникам, и консьержам, и подрядчикам, вывозящим мусор. При этом, счета на услуги регулярно выставляются и оплачиваются жильцами.
Вызывает вопросы и цена услуг. Например, на работу консьержа, согласно платежным квитанциям, с жильцов собирают 40 000 руб., консьерж же получает только 20 000.
©️В "ПИК" так прокомменитровали ситуацию: "В настоящее время у ПИК-Комфорт происходит смена подрядной организации по выполнению работ по уборке придомовой территории и мест общего пользования, а так же по услуге дежурных по подъезду (консьержи). Мы находимся в тесном контакте с подрядчиками (старым и новым) и оперативно решаем возникшие вопросы."
-
2019-12-09 17:54:41+00:00
Весной 1943-го мне исполнилось семнадцать лет, и я решил открыть свою фирму.
Но сперва нужно было получить разрешение моего опекуна, дяди Эрнста. Я сел на велосипед, проехал шесть километров до деревни и рассказал дяде, что хочу начать бизнес.
Это оказалось довольно трудным для его понимания. Он прервал работу в поле и спросил, и как же я собираюсь все устроить. Объяснил ему еще раз, поубедительнее. И дядя подписал бумагу.
Так началась история компании IKEA, рассказчик — ее основатель Ингвар Кампрад. Сейчас ему уже 91 год.
Первый каталог IKEA вышел почти 70 лет назад — в 1951-м.
Больше интересных историй, новостей и обзоров — на «Москваче» @moskwatch
-
2019-12-09 12:00:57+00:00
Как выглядят дворы в нормальных районах
Говорят, детские площадки должны быть полностью безопасными. Говорят, что они нужны только детям, а подросткам и взрослым там делать нечего.
Но это не так. Discovery сняли фильм “Игры, в которые играют люди”. Он изменит ваше представление о придомовой территории и покажет, какими бывают современные игровые площадки и школы.
Да, такое уже есть и в России: https://www.youtube.com/watch?v=STkHnKXwWJ0
-
2019-12-09 07:29:35+00:00
"Баркли" в 4 раз перенес сроки сдачи во второй очереди ЖК "Баркли Медовая долина"
Дома 4, 5, 6 девелопер теперь обязуется сдать во 2 квартале 2020, хотя должен был сделать это еще в 1 квартале 2018-го.
Если 1-ю очередь девелопер сдал с задержкой в 1 год, то задержка второй очереди уже составляет 1,8 лет.
В целом, на объекте все по-старому: неоднократные смены подрядчиков, отрицания проблем со стороны представителей застройщика.
Те, кто поглядывают в сторону "Медовой долины" с целью покупки, будьте осторожны 😉.
-
2019-12-09 06:28:27+00:00
ТОП-10 ЖК с самой низкой долей продаж за три квартала 2019 в Москве и Новой Москве
В антирейтинг по темпам продаж угодили и крупные девелоперы, и те, кто вообще не известен рынку. Автор исследования - Vysotsky Estate журнал.
Посмотрите: тут и ФСК, и MR Group, и А101 - в общем, весь "цвет" рынка.
Из этого ТОП-10 я бы, справедливости ради, исключила "Вестердам" от "Интеко": он стартовал только в середине июня, а значит, 5,5 месяцев из 9 попросту не продавался.
-
2019-12-08 14:13:41+00:00
Подвели итоги недели 2-8 декабря на рынке недвижимости 👆🏻. Только самые важные новости!
Заключение по Бадаевскому заводу, о котором я говорю в выпуске, тут - https://drive.google.com/file/d/179wHLh1FaS7n_0WJ_ZAD3s5ZMouWt4E-/view?fbclid=IwAR2gLn9iuFjKjwZ5pY_ji47aN2wkDrAnpj7lTRpy54LvFEkLywrtmeNHJao
-
2019-12-08 14:13:36+00:00
Подкаст
Помните, я вам говорила, что хочу создать свой подкаст? В общем, я так и не нашла времени на разбор всех тонкостей в этом деле. Но зато один знакомый человек освободился от основной работы и занялся им - подкастом. Встречайте: новостной подкаст "Недвижимые" и их первый выпуск 👇🏻.
-
2019-12-07 08:54:25+00:00
Холдинг «Ренова» Виктора Вексельберга перестал быть контролирующим владельцем девелоперской компании «Кортрос», сообщает нам газета «Коммерсантъ». Заходим в СПАРК и видим, что у «Реновы» теперь действительно только 49% в «Кортросе», а еще 25,1% - у некого АО «Комплекспром». Идем к ней на сайт и что же мы там видим? Ее гендиректор Ринат Халиков до 2018 г. руководил взаимодействием с органами государственной власти в ГК «Ренова». Ее финансовый директор Ирина Матвеева занимала аналогичную должность в ГК «Ренова». Управляющий директор Владимир Полиенко — бывший член совета директоров «Кортроса» и других компаний группы «Ренова». Директор по слиянием и поглощениям Максим Майорец выходец из «Реновы». Догадайтесь, где работал директор по управлению персоналом и корпоративными отношениями Антон Донцов? Правильно, в «Ренове».
Перестала быть контролирующим акционером, говорите? Ага, ага. Примерно также как Олег Дерипаска перестал быть акционером «Главстроя», а Аркадий Ротенберг и Руслан Горюхин вышли из состава владельцев компании «РГ-девелопмент». Напомню, что все эти бизнесмены (вроде бы кроме Горюхина) находятся под санкциями, поэтому все эти схематозы довольно легко объясняются.
-
2019-12-06 09:30:36+00:00
Как устроено ценообразование на рынке недвижимости?
Сергей Смирнов рассказывает об арифметике кризиса: почему ценовой пузырь раздувается в современных реалиях всего за несколько месяцев и по какому сценарию? В чем причина сокращения количества сделок, что должны делать профессиональные участники рынка и есть ли способ выхода из сложившейся ситуации 🧐?
Смотреть всем, кто задумывается о покупке/продаже недвижимости или просто интересуется, откуда в Новой Москве ценник в 200 000 руб. за кв. м: https://youtu.be/QMfRZzzk_kc
-
2019-12-06 07:16:45+00:00
ДДУ нет, но вы держитесь. Покупатели A-Residence от O1 Properties могут не получить апартаменты
O1 Properties заключил с покупателями предварительные договора долевого участия, и уже год как избегает подписания обычного ДДУ.
A-Residence - комплекс апартаментов в Замоскоречье, на острове Балчуг. Активные продажи здесь начались в 2017-м году. Но, вот чудо, у комплекса не было ни проектной декларации, ни ДДУ 🤷♀️.
За 300 000-350 000 руб./кв.м девелопер предлагал красивые рендеры и предварительный ДДУ. Покупатели соглашались 🙈.
В декабре 2018 со всеми покупателями должны были заключить основной Договор долевого участия в строительстве на объект: апартаменты/нежилое помещения - а в конце 2019 года выдать ключи от апартаментов с отделкой и встроенной сантехникой. Но этого не произошло. Сначала просили подождать, потом сменили двух генподрядчиков, затем стали привлекать кредитные деньги ВТБ для завершения строительства.
Сроки сдачи сместили на 2 квартал 2020-го, сейчас и вовсе на сайте указан 1 квартал 2021-го. По свидетельствам покупателей, в связи с этим их просили подписать акты задним числом, по которым застройщик снимает с себя обязанности по срокам завершения строительства, а также не несет штрафных санкций за просроченные сроки 🙈🙈🙈🙈.
Строительство на объекте остановилось, дольщики боятся, что предварительные договора не будут признаны основными, и они могут потерять как деньги, как и недвижимость.
Какова мораль этой истории?
Все договора, кроме ДДУ, - липовая липа с липовым сиропом. Хватит уже верить в другие схемы, в России они НЕ РАБОТАЮТ как следует 🤷♀️.
-
2019-12-05 17:04:59+00:00
Как найти эффективные каналы для привлечения клиентов на рынке недвижимости?
ПИК рассказал о том , как построить целый конвейер привлечения новых клиентов в Дзене. Сегодня Дзен для компании — и перфоманс-инструмент, и площадка для коммуникации с аудиторией. Например, Дзен помогает выйти на клиентов, которые не ищут квартиру сами, а делают это через риелтора. Так можно расширить целевую аудиторию, сформировать спроса и не переплачивать, при этом, за клиента.
Особенность Дзена в том, что в рекламных публикациях можно подробно рассказать о самом продукте. А платить нужно только за людей, которые реально дочитали рекламные статьи до конца. Такого функционала нет ни в фейсбуке, ни во вконтакте, ни в инстаграме, поэтому ПИК повышает долю Дзена в рекламном бюджете.
-
2019-12-05 11:32:40+00:00
Бесплатных юристов предоставят обманутым дольщикам
Но не в Москве, а в Ленинградской области. Об этом пишет 47news.
3 декабря Законодательное собрание Ленобласти рассматривало поправки к закону 📃 "О гарантиях реализации права граждан на получение бесплатной юридической помощи". Наталья Грибова, первый заместитель председателя комитета по социальной защите, предложила дополнить список тех, кому положена бесплатная консультация, обманутыми дольщиками 👆🏻.
Дольщикам традиционно приходится самостоятельно покрывать все затраты на подготовку документов претензионного характера, исков и прочих юридических бумаг. Нередко все эти траты не окупаются, ведь долгострои не движутся в своем росте десятилетиями 🤷♀️.
Избавив дольщиков от таких трат, власти значительно облегчат жизнь граждан. 🧐 Только вот зная российские реалии, стоит задуматься: каких в этом случае будут предоставлять юристов и не будут ли последние играть на руку девелоперам и чиновникам.
-
2019-12-05 09:09:24+00:00
Как стать лэндлордом за 50 000 руб.?
Помните аукцион невиданной щедрости в сицилийских Ганджи, Салеми и Каррега-Лигуре? Да-да, это те самые регионы, где где дома продавались за 1 евро 💶. Так вот, Россия не отстает от Италии: у нас тоже есть доступные цены, но не на полуразрушенные дома, которые ты обязан будешь отреставрировать, а на землю.
Никита, свет солнышко, Журавлев, подняв 2 🍋🍋🍋 🍋🍋🍋 на инвесте в Level Павелецкую решил вложиться в землю.
Что это за участок, как найти свой гектар за 50 000 и что с ним можно делать, смотрим здесь: https://youtu.be/9UMmGfcflrA
P.S. Ждем ролик "Как поднять 2 млн руб. на иван-чае" 🤣😉.
-
2019-12-05 07:51:31+00:00
Михаилу Балакину, экс-владельцу "СУ-155", суд запретил выезжать за границу
Об этом пишет "Интерфакс".
Арбитражный суд Москвы запретил бизнесмену и экс-депутату покидать РФ до окончания процедуры банкротства, поскольку в случае его выезда, "имеется существенный риск невозвращения должника и неисполнения им обязательств перед кредиторами, что причинит им особо крупный ущерб".
Согласно данным суда, господин Балакин должен 3 млрд рублей, при этом, он уклоняется от исполнения своих обязанностей, возникших по процедуре банкротства, и просто не отвечает на запросы финансового управляющего 🤷♀️.
🧐 Напомню, что после того, как у "СУ-155" возникли проблемы, по всей стране осталось недостроенными 145 домов этой компании. Что, в общем-то, не помешало Балакину баллотироваться в мэры Москвы в 2018-м 🙈.
-
2019-12-05 07:27:54+00:00
"Образец современной цивилизации" заказывали? Именно так назвали новый город Самчжиён власти Северной Кореи
#УрбанистическиеСказки
Его намедни торжественно открыл Ким Чен Ын. Об этом пишет BBC.
Город - 2-3 км в диаметре, рассчитан на 4 000 семей. Кроме домов тут есть горнолыжная трасса и стадион. А самое главное - расположен Самчжиён недалеко от горы ⛰ Пэктусан, которая в стране считается священной, ведь согласно легенде и официальной биографии, именно тут родился бывший лидер страны Ким Чен Ир (хотя согласно советским и китайским архивам, он очень неромантично родился в селе Вятское Хабаровского края 🤷♀️).
По словам корреспондента новостного сайта NK News Колина Звирко, есть доказательства использования на этой стройке принудительного труда.
"Мы встречали свидетельства использования принудительного труда местных жителей. Этим даже хвастались местные СМИ, но они называли таких людей добровольцами", - сказал он.
Несмотря на это, власти Северной Кореи считают город образцом современной цивилизации 🤷♀️.
А вот и он собственной персоной 👇🏻.
-
2019-12-04 09:10:21+00:00
22 млрд рублей - столько выделят из бюджета Москвы на решение проблем обманутых дольщиков
Позавчера был принят бюджет Москвы на 2020, 2021 и 2022 годы.
Более 20 млрд рублей должно быть направлено на решение проблемы долгостроизма.
Как она решится - не уточняется: будет ли это фактическая достройка, компенсации или очередные законотворческие движения - не понятно. Однако значительную часть обещают пустить на ЖК "Царицыно".
-
2019-12-04 07:11:29+00:00
Таунхаус в Павшинской пойме с видом на Москву-реку
В Павшинской пойме много интересных проектов: близость Москва-реки радует глаз, близость Москва-города - мозг, а близость метро и МЦД - альтернативное мышление.
О красоте 👆🏻интерьеров этого таунхауса говорить не нужно, давайте поговорим о "начинке": монолит, центральные коммуникации, системы внешнего видеонаблюдения, водоочистки, фасадного освещения, паркинг на 4 авто.
Участок - 3 сот, с северо-востока, востока и юго-востока его территория ограничена Москвой-рекой. Дом - 290 кв.м: 3 этажа, 4 спальни, мансарда. Подробную презентацию вы найдете тут.
А по всем вопросам вам ответят: @Be_Volovik
или +7 (915)-331-9691
-
2019-12-04 05:30:17+00:00
Хотелки растут. Собственники вторичного жилья повышают цены даже в условиях падения спроса
Об этом пишет утренний "Ъ".
Да, собственники вторички решили пойти против законов экономики 🤷♀️. ЦИАН рапортует: В 4-м квартале 2019-го средняя стоимость вторичного жилья в Москве выросла на 4,2% в годовом отношении, в Подмосковье похожая ситуация - +5%. Питер не отстает: +5% и в Северной столице, и в области.
Разумеется, ЦИАН понятния не имеет ничего о реальных ценах сделок, но тенденцию пожеланий собственников ярко обозначил.
Не влияют на них ни рост конкуренции со стороны новостроек, ни спад спроса: за январь-октябрь в Росреестре зарегистрировано на 3,2% меньше сделок купли-продажи, чем годом ранее 🤷♀️.
-
2019-12-03 15:14:53+00:00
🤚🏻Всего лишь копия: собственникам могут разрешить отдавать УК копии протоколов собраний
#УК
Такое предложение содержится в проекте федерального закона Минстроя России, его вчера опубликовали на федеральном портале проектов нормативных актов
©️В 46-ю статью Жилищного кодекса предлагают внести следующий текст: "Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива <…> не позднее, чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" - пока что вместо слова "копии" значится "подлинники".
Если поправки примут, собственники смогут сохранять оригиналы, а УК передавать лишь копии, что поможет уменьшить количество фальсификаций документов 👍🏻.
Любопытно, как же часто УК "теряют" подлинники и фальсифицируют их, если подобная инициатива дошла до Минстроя?🧐
-
2019-12-03 10:29:01+00:00
Госдума до конца года рассмотрит поправки в закон о долевом строительстве
Механизм деятельности застройщиков станет более прозрачным и понятным, обещают парламентарии
Госдума рассмотрит в первом чтении законопроект о повышении прозрачности деятельности застройщиков, а также о защите прав членов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) до конца осенней сессии. Об этом заявил спикер нижней палаты Вячеслав Володин, сообщает «ТАСС-Недвижимость».
«Механизм деятельности застройщиков станет более прозрачным и понятным — они должны будут ежемесячно, не позднее 10-го числа, вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся строительства», — цитирует агентство Володина.
По его словам, граждане смогут контролировать процесс строительства домов и финансовое состояние строительных компаний.
Напомним, в октябре был принят закон, согласно которому участники жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), созданных в процессе процедуры банкротства застройщиков, смогут получить денежную компенсацию за недостроенное жилье, как и обманутые дольщики.
«Однако члены кооперативов, которые не заключили договор, предусматривающий передачу жилого помещения, получить такое возмещение не могут. Законопроектом эта ситуация исправляется», — пояснил Володин.
С 1 июля 2019 года в России начался переход на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета. Деньги дольщиков застройщик напрямую больше не получит, их разместят на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка будет идти за счет банковского проектного финансирования.
-
2019-12-03 09:04:48+00:00
Общая площадь жилья в многоквартирных домах, которые сейчас строятся в России, составляет 113,6 млн кв. м. Из них 64,3% приходится на 10 городских агломераций, среди которых Москва, Санкт-Петербург и Краснодар, сообщил в понедельник аналитический центр ДОМ.РФ.
"Более 75% строящегося жилья (85,8 млн кв. м) находится на территориях ведущих 20 городских агломераций, 64,3% - на территориях топ-10 агломераций. Это отражает значительную степень концентрации экономической активности в ведущих агломерациях. Так, в 20 из них создается около 40% ВВП России. Здесь сосредоточены наиболее высокопроизводительные рабочие места, что формирует более высокие заработные платы и доходы, чем в среднем по стране", - говорится в сообщении.
#актуальное_ж
-
2019-12-03 07:01:11+00:00
Мы продаём квартиры от силы пару раз в своей жизни, но есть люди, для которых сделки с недвижимостью это образ жизни, они встают рано утром и заканчивают поздно вечером, отдаваясь любимому делу ❤️ полностью и без остатка!
Автор этого канала прошёл долгий путь от простого маклера до руководителя нескольких бизнесов в сфере жилой и коммерческой недвижимости, он добрый и интеллигентный человек и в тоже время жесткий и циничный практик-профессионал, за плечами которого сотни сделок, и он не потерял вкуса к профессии и готов делится с подписчиками своими секретами заработка и удивительными историями, дельными советами, которые помогут вам безопасно продать и купить любую недвижку
Присоединяйтесь к ежедневному риелторскому драйву
https://t.me/chermac
Федеральный риелторский чат
t.me/chermacchat
-
2019-12-03 06:46:35+00:00
Ставка ИЖК под залог долевого строительства опустилась до 8,84%
По данным ЦБ. График - ЕРЗ.
-
2019-12-03 05:49:08+00:00
"Челябинского урбаниста" не допустили до участия в конкурсе на должность главного архитектора Челябинска
Об этом пишет Strelkamag.
Кандидатуру урбаниста Льва Владова @chelurban отклонила конкурсная комиссия, мотивировав отказ отсутствием у него специального образования и нужного стажа работы🤷♀️. Он окончил архитектурно-строительный факультет ЮУрГУ и получил специальность инженера-строителя, чего, по мнению властьимущих, мало.
©️ "Обнаружить такой отказ было забавно, зная тот факт, что начальник будущего главного архитектора, председатель комитета градостроительства архитектуры не имеет архитектурного образования. Более того, новый вице-мэр по градостроительству не имеет архитектурного или градостроительного образования. Половина участников приемной комиссии вообще никак не связана с архитектурой или градостроительством" - прокомментировал новость Влад.
➖➖➖
Была в Древнем Риме такая традиция: ставить во главу войска человека со стороны, земледельца, например, когда республике угрожали войны, остановить которые не мог никто из правящих верхов. Луций Квинкций Цинциннат (ни разу не вояка) дважды останавливал их. В первый раз он справился за 6 дней.
Так может, стоит дать выиграть войну с серостью, унылостью и провальными проектами простому урбанисту?
-
2019-12-02 15:30:10+00:00
Неплохие ребята, вроде:
Орда - самый приличный анонимный неполиткорректный нетолерантный цисгендерный и имперский канал телеграмма. Приходите к ним повертеть актуальную повестку на mentula. Видите, вы ещё не подписались, а уже выучили новое слово.
Присоединяйтесь: https://t.me/orda_mordora
-
2019-12-02 08:03:21+00:00
Так что же появится в рамках ТПУ "Электрозаводская"?
Концепции застройки от архитектурного бюро Kamen с 5 башнями не суждено претвориться в реальность, на арену выходит проект ABD architects.
Что же появится на Семеновской набережной, вл.3, стр.13А?
▪️3-этажный ТЦ;
▪️две 25-этажные жилые башни с подземным 4-уровневым паркингом.
Каждому лоту первого жилого этажа обещают организовать выход на свою собственную террасу.
Стилобатную часть архитекторы предлагают задействовать для мест отдыха и детских площадок.
-
2019-12-02 06:02:08+00:00
Радовать, хочу тебя сегодня радовать: ГК "МИЦ" отмечает 20 лет на рынке недвижимости! 🤩👏🏻🥳
20 лет для девелопера - это не наивная юность и даже не осторожная молодость, это золотая, уверенная зрелость. Выстоять на российском рынке два десятилетия, выдержать бесконечный trash-talk, первым перейти 100% на эскроу и не устать стремиться - это лучшая демонстрация профессионализма и стойкости.
@novostroyman поздравляет компанию и Андрея Рябинского лично с таким приятным юбилеем. Андрей, "МИЦ" - это почти половина Вашей жизни, я не желаю Вам легких путей и простых строек. Я желаю Вам совершенствования, интересных новых проектов и завоевать Вселенную 😂. HAPPY BIRTHDAY!
-
2019-12-02 05:30:05+00:00
Бадаевский: разве это возможно?
#Лонгрид
29.11.2019 "РИА Недвижимость" первым сообщило о том, что власти Москвы подвели итоги публичных слушаний по редевелопменту территории Бадаевского завода. Слушания признаны состоявшимися (заключение), результаты, по факту, легализуют новое строительство и снос на территории завода.
Однако внимательный "Архнадзор" заметил кое-что удивительное:
1️⃣ На страницах 92-93 протокола “за” массово голосуют сотрудники девелопера "Капитал Груп" (который, напомню, и займется редевелопментом), компании-проектировщика "Апекс" и некоторых прочих компаний, арендующих помещения по адресу Кутузовский пр-т, 12, стр. 2 (адрес завода). Все это идет вразрез федеральному Градостроительному кодексу, который не предусматривает участия граждан, работающих на территории, в публичных слушаниях. А значит, 2017 голосов от этих лиц просто не могут учитываться 🤷♀️.
2️⃣ На страницах 86-91 протокола голосуют "за" люди, "живущие" по адресам: Студенческая улица, 33, стр. 3, 4, 5. Однако по озвученным адресам расположены студенческие общежития Российского технологического университета и Горного института. Поскольку регистрация в общежитиях всегда временная, а федеральный Градостроительный кодекс предусматривает участие в слушаниях только жителей, постоянно проживающих на территории слушаний, данные голоса также не должны приниматься к сведению.
3️⃣ А вот это и вовсе не укладывается в голове - на страницах 188-193 есть несколько записей с одинаковым текстом и большим количеством подписантов в приложенном подписном листе. Текст начинается словами "Предложения и замечания в поддержку проекта…" и завершается: "Мы, нижеподписавшиеся, за сохранение исторических зданий трехгорного пивоваренного завода (завода имени Бадаева)". По данным местных активистов, эти подписи собирали другие лица и только под последней фразой, крупно выделенной в тексте протокола. А в текущей трактовке голоса нескольких тысяч человек в защиту завода, вероятно, были использованы против их позиции 🙈.
Сейчас по результатам подсчета голосов (округляю):
▪️Против - 8 300
▪️За - 12 000.
Борьба закончена?