-
2020-05-31 11:19:23+00:00
Варвары повсюду. В Турции затопили Хасанкейф - один из древнейших городов планеты
Причина проста до невозможности: строительство плотины и ГЭС на реке Тигр показалось властям более важным, чем сохранение города, который люди не покидали на протяжении 12 000 лет.
8 памятников, правда, перевезли в новый город (видео перевозки тут).
"Вероятно, крупнейшая культурная катастрофа 2020 года" - пишет об этом событии "Архнадзор". Я солидарна.
#УрбанистическиеСказки
-
2020-05-29 16:04:23+00:00
⚡️Мишустин назначил Константина Тимофеева гендиректором Фонда защиты прав дольщиков.
-
2020-05-29 14:10:00+00:00
Это диджитализация, детка
Если главным словом на рынке московской недвижимости 2018 было слово "джентрификация", то слово-2020 - это, конечно же, "диджитализация".
Пандемия, безусловно, поспособствовала бóльшему погружению в он-лайн девелоперов - даже премиального сегмента, которые традиционно самые консервативные на рынке 🤷♀️.
Показательна открытая политика INSIGMA Group, которая не только раскрыла цены на лоты в квартале RedSide, опубликовав их на своем сайте (что не делает почти никто в сегментах выше, чем "бизнес"), но и создала возможность просмотреть он-лайн даже самые роскошные из квартир. Для занятых людей (а люди, которые могут себе позволить квартиры в Redside определенно занятые) данная функция - просто мастхэв.
Например, в этом пентхаусе, можно не только оценить виды из окон высотой почти до потолка, но и понять, где стоят несущие стены и как можно будет организовать пространство.
А главное - можно рассмотреть важнейшую особенность лота: огромную круглогодичную террасу, сделанную под ключ. Архнадзор за ее созданием выполнила группа Анны Звездиной.
Функция фототура доступна во всех квартирах квартала: для того, чтобы воспользоваться ею, на странице понравившейся планировки, нажимайте на значок фотоаппарата на красном фоне и наслаждайтесь 😉
-
2020-05-29 09:02:00+00:00
ТОП-10 проблем застройщиков жилья в конце мая 2020 года
Согласно опросу НОЗА и НОСТРОЙ.
Обратите внимание на 6 и 8 пункт - эти ребята, на мой взгляд, особо опасные для дольщиков: остановка работы подрядчиков и нехватка трудовых мигрантов аукнется нам громко переносами сроков и долгостроями (на которые нынче и жаловаться-то бесполезно 🙈).
-
2020-05-29 06:01:00+00:00
Получите бесплатный доступ к закрытой базе объявлений!
В качестве поддержки рынка и его участников, экосистема недвижимости «Метр квадратный» предоставляет бесплатный доступ к наиболее полной закрытой базе объявлений. Здесь вы сможете найти удобные инструменты, которые помогут упростить и ускорить вашу работу!
По ссылке вы сможете найти подробную информацию и зарегистрироваться в личном кабинете: https://bit.ly/_m2_business
-
2020-05-29 05:31:00+00:00
Работодателей Швейцарии обязали оплачивать аренду работающим "на удалёнке" сотрудникам
Я как бы ни на что не намекаю, но Федеральный суд в Лозанне постановил, что работодатель обязан возместить сотруднику часть арендной платы за жильё, если по распоряжению руководства он вынужден работать оттуда в дистанционном режиме.
Началась история просто: сотрудница бухгалтерской компании, которой пришлось приспособить кухню своей двухкомнатной квартиры под рабочий кабинет 👩💻, подала иск, в котором попросила компенсировать расходы. Работодатель сказал "pardon, но о компенсации мы не договаривались".
Суд отклонил подобный аргумент и постановил, что работник имеет даже право потребовать выплатить компенсацию задним числом и совсем не играет роли, работал ли человек у себя на кухне или арендовал дополнительную площадь с целью организации рабочего места.
Ежемесячную компенсацию судьи оценили в 150 швейцарских франков (что порядка 11 000 рублей) в качестве "обоснованной и справедливой". #ЗарубежнаяНедвижимость
-
2020-05-28 15:35:20+00:00
Будем гулять домами. На сайте мэрии появилась карта с графиком прогулок.
Все дома Москвы разделены на шесть групп — для каждой свои дни прогулок. Нужно нажать на здание или вбить его адрес в поисковую строку, чтобы узнать, в какой день мэрия разрешила гулять вашему дому
https://stre.lk/eoh4
-
2020-05-28 11:01:00+00:00
Строительная отрасль 2020 - прогноз Центра стратегических разработок
ЦСР решил немного побыть Нострадамусом и опубликовал свои прогнозы относительно того, как изменится наш любимый рынок недвижимости и строительства. И вот, собственно, что вангует он:
▪️Штат всей отрасли сократится на 409 000 человек.
▪️Среднемесячная зарплата в компаниях-застройщиках снизится почти на 8% - с 41,9 тыс. руб. до 38,7 тыс. руб.
▪️Общая выручка всех компаний строительного сектора в 2020 году составит 339 млрд руб. - это на 83,9 млрд меньше, чем в 2019-м.
▪️Прибыль снизится на 2,8 млрд - до 15 млрд руб.
▪️Спрос на новостройки упадет на 14%.
▪️ДДУ будет заключено 670 000 - это на 113 000 меньше, чем в 2019-м.
Все прогнозы основываются на официальных данных Росстата, Росреестра, Федеральной налоговой службы, базы СПАРК и экономических ожиданиях, выявленных в ходе структурированных интервью с представителями 150 строительных компаний.
-
2020-05-28 10:01:06+00:00
Супер гость был вчера в эфире у Сергея Смирнова - профессионал рынка недвижимости и по совместительству коммерческий директор "ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад", Денис Бабаков 🤘
Вот, что обсудили эксперты:
1️⃣ Как изменился спрос на недвижимость в Санкт-Петербурге за последние два года?
2️⃣ Как менялась цена на новостройки комфорт-класса в последние 2 года?
3️⃣ Санкт-Петербург давно уже перехватил у Москвы звание столицы культурного туризма. Про погулять - это давно в Санкт-Петербург. Сказывается ли это на росте цен инвестиций в недвижимость под сдачу в аренду?
4️⃣ После переезда Газпрома в Санкт-Петербург мы видели скачок цен, сейчас бизнес-активность может пойти на спад. Ожидается ли стагнация?
5️⃣ Питер - студенческий город, Питерские вузы тоже начали обгонять московские по качеству обучения. Для Москвы студенты всегда были источником клиентов на будущее. Видите ли в этом сегменте перспективы роста спроса?
6️⃣ Компания ЛСР работает на многих региональных рынках. Есть ли различия в качестве спроса? Есть ощущение, что Москва давно уже не лидер в качестве строительства. Или это заблуждение? Где конкурировать сложнее?
7️⃣ Если сравнить средний чек в Москве и Санкт-Петербурге, насколько велика разница в цене при покупке бизнес-класса?
8️⃣ Какие тренды видны в перспективе двух лет? Какие проблемы оголила весна 2020 года?
9️⃣ И конечно рекомендации, что делать инвесторам и что делать владельцам объектов недвижимости в Санкт-Петербурге условиях финансового рынка и пандемии вируса.
Все это в записи уже лежит тут, велкам! - https://youtu.be/tX9heuo8Ubs
-
2020-05-28 08:25:19+00:00
Активность обращений потенциальных покупателей новостроек за последнюю неделю 👆🏻 (согласно проведенному НОЗА и НОСТРОЙ опросу девелоперов)
Только 2 вопроса:
▪️Все ли застройщики приняли участие в опросе?
▪️Могут ли застройщики/НОЗА и НОСТРОЙ лукавить?
-
2020-05-28 07:18:14+00:00
‼️Давно власти Москвы не были так суровы к застройщикам. Продажа помещений в ЖК "Композиция №24" на Хавской улице Москвы осуществляется не в рамках 214-ФЗ о долевом строительстве, что исключает для физлиц защиту их прав, говорится в пресс-релизе Москомстройинвеста.
"Москомстройинвест предостерегает потенциальных покупателей от юридических сложностей и возможных последствий, которые могут возникнуть у граждан при оформлении любых договорных отношений по этому проекту", - сообщается в нем.
➡️ Комитет совместно с органами прокуратуры провел проверку в отношении застройщика ООО "Хавская-24", который на улице Хавская, владение 24 на юге Москвы реализует проект ЖК "Композиция №24" на 74 квартиры и столько же машиномест в трех жилых секциях на едином стилобате общей площадью 11,8 тысячи квадратных метров. Разрешение на строительство объекта действует до 2022 года.
При этом, по данным Москомстройнвеста, в ходе проверки установлено, что все помещения (жилые и предусмотренные проектом нежилые: кладовые, машино-места, коммерческие) в указанном жилом доме уже выкуплены юридическим лицом на основании договора купли-продажи, а не по форме, предусмотренной 214-ФЗ.
🔴 Это так называемая "серая" схема продаж, при которой действия застройщика и договорные отношения с приобретателем не регулируются 214-ФЗ о долевом строительстве. В данном случае с покупателями будут заключаться договоры не долевого участия (ДДУ), а иной формы, предусмотренной гражданским законодательством: договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. Второй стороной сделки будет не застройщик, а инвестор-юридическое лицо, ранее выкупившее весь объем помещений, поясняется в сообщении.
"Участвовать в инвестировании данного проекта могут только юридические лица и индивидуальные предприниматели, так как для граждан уступка прав требования на жилое помещение по договорам, не являющимся ДДУ, запрещена", - приводятся в сообщении слова главы Москомстройинвеста Анастасии Пятовой.
😡 Вместе с тем, по ее словам, застройщик активно размещает в интернете рекламу о продаже квартир в этом доме.
В апреле 2019 года управляющая закрытыми паевыми инвестиционными фондами компания "Велес траст" сообщила о приобретении у застройщика ООО "Хавская-24" всех площадей в строящемся элитном жилом комплексе "Композиция №24" на Хавской улице в Москве. "Велес траст" (входит в группу "Велес капитал") работает на рынке недвижимости с 1993 года, с 2007 года осуществляет доверительное управление закрытыми паевыми инвестиционными фондами, включая фонды недвижимости, рентные и комбинированные фонды. @ria_realty
-
2020-05-28 06:58:47+00:00
Зябликово, Братеево и Бирюлево Западное – самые неблагоприятные с точки зрения распространения коронавируса районы в Москве
Об этом пишут "Ведомости" со ссылкой на исследования Московского центра урбанистики и аналитической компании Habidatum.
Ребята выделили 3 ключевых показателя, влияющих на распространение вируса, по их мнению:
1️⃣ Количество людей, приходящееся на 1 лифт;
2️⃣ Количество людей на одну аптеку в радиусе 10-минутной доступности;
3️⃣ Количество людей на 1 кв. м магазина в пределах 5–20-минутной доступности.
И в результате оказалось, что ТОП-10 самых эпидемиологически неблагоприятных районов - это: Зябликово (индекс эпидемиологической опасности – 2,57), Братеево (2,40), Бирюлево Западное (2,38), Орехово-Борисово Южное (2,37), Нагатинский Затон (2,30), Северное Медведково (2,25), Орехово-Борисово Северное (2,21), Чертаново Северное (2,21), Строгино (2,17), Чертаново Центральное (2,16).
Самые эпидепиологически благоприятные районы - центральные и западные. Тут все просто: этажность ниже, плотность населения тоже, небольшое количество людей на один лифт и хорошо развитая инфраструктура делают свое дело. Лучшими районами по данному исследованию оказались Тверской (0,37), Куркино (0,47) и Пресненский (0,48).
————————-
Исследование интересное, но не учитывает межрайонной миграции, т.е. актуально, в общем-то, только в условиях самоизоляции, и очень зависимо от появления новостроек. После заселения всех строящихся ЖК Пресненского района, которые в абсолютном большинстве своем очень многоэтажные, район быстро покинет ТОП.
В любом случае, исследование обнажило еще одну проблему человейников: они еще и ковид-опасные 🤷♀️.
-
2020-05-27 17:01:12+00:00
⚡️Режим самоизоляции в Москве продлен до 14 июня - Собянин.
Однако с 1 июня в офисы могут вернуться работники архитектурных и проектных бюро, без которых невозможно полноценное функционирование строительной отрасли.
Также с 1.06 в Москве ужесточается масочный режим, любой выход на улицу будет возможен только в маске. При этом, все парки и зеленые территории, кроме "Зарядья", откроются.
-
2020-05-27 15:01:01+00:00
А вы в курсе, что существует более 12 способов как мелкими вкладами по 5000 руб создать капитал 3 млн. рублей за счет инвестирования?
Самое удивительное, что для этого не обязательно много зарабатывать, быть бизнесменом или профессиональным трейдером.
Главное уметь правильно инвестировать. А во время "кризиса" делать стало это еще проще😏
👉Со 2 по 7 июня Алексей Рид проведет БЕСПЛАТНЫЙ марафон по инвестированию:
"Первый шаг к финансовой свободе", где расскажет как вкладывать деньги с умом и создать источник пассивного дохода.
Подробности участия ЗДЕСЬ: https://t.me/first_step2020
НО! Автор обращает внимание, что поскольку работает с каждым, количество мест ограничено 150: кто первым перейдет в канал и подтвердит свое участие, тот в деле! Важно, чтобы записались именно те, кому это действительно нужно.
📌Каких результатов достигают участники марафона:
-Покупают акции компаний Apple, Google, Facebook, Microsoft, имея в кармане всего 5000 рублей за счет технологии ETF;
-Составаляют инвестиционный портфель, чтоб спать спокойно по ночам;
-Создают личный капитал, который будет их обеспечивать;
-Находят деньги для инвестирования у себя в бюджете;
-Знают, сколько денег им нужно на самом деле, чтобы ни в чем не нуждаться;
-Создают финансовую подушку на 6 месяцев жизни на случай кризиса;
-Зарабатывают на инвестициях, как это делают Билл Гейтс, Уоррен Баффеи, Марк Цукерберг.
👉 Авторы ждут тех, кто хочет создать актив, который можно передавать по наследству здесь:
https://t.me/first_step2020
-
2020-05-27 12:54:34+00:00
Каким станет метро к 2024-му году 👆🏻
Перспективную карту московского метро , на которой обозначены строящиеся станции и 5 маршрутов МЦД, выпустил Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы. Как вам такой план развития?
-
2020-05-27 11:31:14+00:00
Кабмин подготовил около 200 предложений по поддержке стройотрасли 🤪
Об этом заявил Марат Хуснуллин.
ДВЕСТИ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ПОДДЕРЖКЕ 😲.
-
2020-05-27 11:27:29+00:00
Дело против Батуриной связывали с борьбой за 25% «Интеко». Теперь оно прекращено.
-
2020-05-27 09:01:00+00:00
Онлайн-спринт «Маркетинг и продажи в недвижимости: о важном за 10 минут» 🔥
CoMagic и Smartis при поддержке REPA запускают новый формат. Спикеры без воды рассказывают про конкретное решение, инструмент, методику. Коротко и четко о маркетинге, продажах и аналитике в недвижимости.
Эксперты:
✅ Максим Жучков, Digital Director Central Properties
✅ Сергей Гусев, Руководитель группы интернет проектов и оффлайн А101
✅ Виктория Гончарова, Руководитель направления «Продукты для застройщиков» ЦИАН
✅ Родион Батудаев, Директор по маркетингу CoMagic Premium
✅ Оскар Хартманн, Серийный предприниматель, инвестор, филантроп
✅ Татьяна Труфанов, Директор по консалтингу Smartis
✅ Роман Антоновский, Креативный директор ГК «Инград»
✅ Александра Офицерова, Руководитель направления реклама KR Properties
✅ Ирина Клыкова, Аккаунт-директор Риалвеб
Инфопартнеры: Repa, Restate, Строительная газета
Когда: 29 мая в 12:00
Участие бесплатное!
Регистрация — https://bit.ly/3bVYYOC
-
2020-05-27 06:30:05+00:00
Та-да-та-ра-та, "Брусника" - молодец
Молодой на рынке московского региона, но вполне себе опытный в рамках Тюмени девелопер удивил проектом в Новосибирске: он на последнем этаже дома в микрорайоне "Европейский Берег" установлил индивидуальные солнечные коллекторы на крыше одного из пентхаусов 🤩.
Внутри квартиры смонтированы аккумуляторные накопители энергии, чтобы обогревать тёплый пол, радиаторы и нагревать воду.
Таким образом, жители данного лота не будут зависеть, например, от старта отопительного сезона и сэкономят на электроэнергии.
Этот пентхаус - пилотная версия, пишут СМИ, у девелопера большие планы по генерации природной энергии с помощью солнечных панелей и ветроустановок.
———————————-
В Новосибирске порядка 70 солнечных ☀️ дней в году, поэтому я не знаю, насколько удачен эксперимент с солнечными коллекторами. Однако стремление к использованию возобновляемых источников энергии не может не восхищать. "Брусника" - 👍🏻.
И больше никогда не говорите, что я никого не хвалю 😉.
-
2020-05-27 05:36:45+00:00
MR Group построит штаб-квартиру "Яндекса"
Девелопер обещает, что это здание у Воробьевых гор будет одним из самых технологичных в России, пишут "Ведомости":
©️"Кроме офисных площадей там будут подземная парковка, тестовые лаборатории, образовательный центр, спортивный комплекс с бассейном, музей "Яндекса".
Изначально компания планировала привлечь в проект американского девелопера Hines, пишет Антон Филатов, однако поняла, что такой площадке нужен девелопер с административным ресурсом 😉.
Предлагаю порадоваться за MR Group: такой проект пойдет на пользу портфолио - и помолиться за "Яндекс": с MR Group никогда не знаешь, какой, в конечном итоге, продукт получишь.
-
2020-05-26 15:01:01+00:00
Одной из ключевых потребностей человека всегда была потребность в накоплении! Однако, мало просто копить капитал, его еще нужно и грамотно разместить так, чтоб его не съела инфляция или прочие нахлебники.
✔️Как составить прибыльный антикризисный портфель?
✔️Что будет с рынками после пандемии?
✔️Можно ли заработать на кризисе?
✔️Стоит ли верить прогнозам?
На эти и многие другие вопросы в своем канале @investacademy отвечает независимый финансовый советник - Никита Костанда.
Хватит терять время - это невосполнимый ресурс! Подписывайтесь https://t.me/investacademy
-
2020-05-26 12:14:54+00:00
"ЛСР" косплеит "Разрушителей легенд"
#ЭтоРекламаНедвижкиДетка
Обычно о рекламных ходах девелоперов я пишу в канале @startyprodazh: чтобы не засорять вам, дорогие, ленту. Но этот ПР-ход достоин поста здесь.
Девелопер набер ту решил оправдать все свои строительные косяки и продвинуть ЖК не лучшего качества вот такими видосиками "от Антона и Толи" - "Разрушителей дефектов"👆🏻.
Задумка хорошая: Антон и Толя похожи на героев MythBusters, поднимаемые проблемы - актуальные, съемка - динамичная. Плохо одно: ради выгодной подачи своих новостроек "ЛСР" искажает истину. Хрущевки у них - сплошь плохие и холодные, а новостройки собственного производства - идеальные (как предсказуемо!).
Таким образом, непонятна ЦА этого творчества: те, кто знает, кто такие MythBusters (люди около 30), не поверят этой чуши. А те, кто в нее поверит из-за юного возраста, не знает MythBusters 🤷♀️. Продукту срочно нужна доработка.
-
2020-05-26 10:02:30+00:00
Центробанк по-прежнему считает преждевременным введение поэтапного раскрытия счетов эскроу
Поэтапное раскрытие может напоминать тот самый "котловой метод", который ранее использовался застройщиками, утверждает банк.
Во-первых, радует, что хоть кто-то мыслит здраво 👍🏻.
Во-вторых, мы видим, как начинается баттл между Советом Федерации, поддерживаемым в данном вопросе Торгово-промышленной палата РФ и, разумеется, застройщиками, и Центробанком.
В-третьих, кажется мне, что поэтапное раскрытие эскроу могут включить в новый, "революционный", пакет поддержки стройотрасли 🙈, представить который должны 1 июня.
А как вы относитесь к поэтапному раскрытию эскроу-счетов? 👇🏻
-
2020-05-26 08:01:00+00:00
Что делать агентству недвижимости, когда старые механизмы уже не работают?
✅ Есть компании, которые сегодня успешно ведут бизнес.
✅ Есть лидеры, которые уже адаптировались и перестроились.
Что такого они делают, чтобы сейчас эффективно работать?
Узнайте на бесплатной Online-конференции от лидеров рынка недвижимости России.
🔥 Только для участников конференции — бесплатный бонусы.
📎 Отчет о состоянии рынка недвижимости с глубокой аналитикой и прогнозами на будущее.
📎Подборка бесплатных мастер-классов и вебинаров от крупнейшего обучающего портала недвижимости.
Чтобы скачать отчеты и зарегистрироваться на конференцию, подписывайтесь на бота @OneMoscowPartner_bot
Набирайте команду /start — организаторы тут же зарегистрируют вас и вышлют файлы
-
2020-05-26 07:40:10+00:00
Европа будет восстанавливать экономику после пандемии по «зелёному» сценарию.
Среди предлагаемых мер — освобождение электромобилей от НДС, развитие возобновляемой и водородной инфраструктуры, а также субсидии на «зеленую ипотеку» в экологичных домах
https://stre.lk/dqln
-
2020-05-26 07:02:06+00:00
318 сделок по ипотеке под 6,5% в Москве с начала программы зарегистрировал Росреестр
В целом по стране выдано 14,3 тыс. кредитов на 36,5 млрд рублей.
Любопытно, что теперь в новостях СМИ всюду уточняется лимит льготной программы: "Предусмотренный лимит - 740 млрд рублей, или примерно 247 тыс. кредитов" - пишет, например, ТАСС. Месседж прост и понятен 🙈. #Ипотека
-
2020-05-25 15:01:00+00:00
5 причин выбрать ЖК LIFE-Кутузовский
1️⃣ Жилой квартал «LIFE-Кутузовский» строят на берегу реки Сетунь по соседству с природным заказником «Долина реки Сетунь». Прямо у дома будет благоустроенная набережная в стиле небольшого европейского городка.
2️⃣ Внутренние дворы разделены на тихие и активные зоны. В сердце квартала — бульвар с кафе и магазинами. Не надо будет далеко идти или ехать, чтобы выпить чашечку кофе и сходить в магазин.
3️⃣ На территории «LIFE-Кутузовский» будет все для комфортной жизни: салоны красоты, аптеки, химчистка, свой медицинский центр и лаборатория. Планируется открытие спортзала Федерации бокса и студии фитнеса ЕМС.
4️⃣ Скоро появится частный детский сад. Не надо будет вставать на час раньше, чтобы собрать и накормить ребенка и толкаться в утренних пробках.Совсем рядом с кварталом расположены частные общеобразовательные школы — «Центр ЮССТ» и Ломоносовская школа.
5️⃣ На квартиры сейчас действуют скидки до 15% - самое время для выгодных и приятных перемен
Подробнее: https://clck.ru/NXyp7
-
2020-05-25 08:48:34+00:00
ЖК "Речной" все 🤷♀️
Как я и писала ранее, все обещания ООО "Инфинити" по возобновлению строительства ЖК "Речной" в Химках оказались просто обещаниями 🙈.
20.05.2020 Верховный Суд РФ поставил точку в споре о законности строительства данного ЖК, длившемся более полутора лет. Определением судьи 3-го судебного состава коллегии по административным делам отказано в передаче кассационной жалобы ООО "ИНФИНИТИ" на решение Химкинского городского суда в суд кассационной инстанции. Таким образом, решение Химкинского городского суда о признании незаконным разрешения на строительство оставлено в силе.
К слову, 08.05.2020 в Арбитражный суд Московской области подан иск о банкротстве застройщика.
-
2020-05-25 06:52:25+00:00
ГК "Основа" перебирается в Испанию
Компания собирается построить ЖК PUERTA DE LOS CRISTIANOS на о. Тенерифе👆🏻. Это будет 18 таунхаусов на закрытой охраняемой территории с 20-метровым бассейном с подогревом. Старт продаж девелопер аннонсирует летом этого года.
-
2020-05-24 15:59:53+00:00
-
2020-05-23 15:31:00+00:00
⛔️Против назначения Тимофеева К.П. на должность Главы Фонда защиты прав дольщиков выступили дольщики ЖК "Царицыно"
Для дольщиков ЖК "Царицыно" предложение назначения Тимофеева К.П. на данную должность является возмутительным, пишут они в открытом письме к Путину, Мишустину и Мутко (👆🏻), т.к. ©️"за годы работы Тимофеева К.П. на посту Председателя контролирующего долевое строительство органа Москомстройинвеста (2011-2018) число обманутых дольщиков в Москве увеличилось многократно. Появились крупнейшие долгострои Москвы, такие как ЖК Царицыно, ЖК Терлецкий парк, ЖК Шишкин лес, ЖК Бабушкинский парк, ЖК Скай-Хаус, ЖК Академ-Палас и прочие. Всего - 35 объектов. Только в одном ЖК Царицыно нарушены права на жилье 5841 граждан; по Москве же общее количество "обманутых дольщиков" составляет около 100 000 человек".
"Людям с сомнительной репутацией не место в высших эшелонах власти!" - так завершается письмо.
О возможном назначении Тимофеева намедни сообщил ТГ-канал "Политджойстик".
-
2020-05-23 07:46:22+00:00
⚡️🙈 Законопроект о поэтапном раскрытии эскроу-счетов разработают в СФ
©️Сенаторы разработают законопроект о возможности частичного перечисления застройщику денежных средств со счетов эскроу по мере завершения отдельных этапов строительства дома. Соответствующее предложение содержится в перечне мероприятий по совершенствованию законодательства РФ в связи с реализацией мер, направленных на обеспечение функционирования и дальнейшего развития экономики и социальной сферы в новых условиях, пишет ТАСС.
Иными словами, банки получат свою выгоду, застройщики - свою, а дольщики... они же инвесторы, они должны сами оценивать свои риски 🤷♀️.
@novostroyman возьмет на себя смелость напомнить СФ, что поэтапное раскрыте эскроу приведет к очередному росту количества обманутых дольщиков.
-
2020-05-22 14:10:00+00:00
Чем заняться дома?
Попробуй бесплатные интервальные онлайн-тренировки международной студии F45. Австралийская сеть теперь открылась и на Павелецкой!
Вступай в чат и приводи себя в форму🔥
Нажимай сюда
-
2020-05-22 09:47:50+00:00
В числе самых коррупционных нацпроектов Совет безопасности назвал "Жилье и городская среда". Уа-уа-уа-уаааа
-
2020-05-22 07:55:00+00:00
Цены на недвижимость Москвы приросли на 5,7% за 2019-й
Такие данные приводит компания CBRE в своем отчёте Global Living 2020.
▪️Средняя цена лота в Москве составила 294 680 💲(≈19,1 млн руб.).
▪️При этом, средняя цена премиального образца - 2 367 935 💲(а это порядка 153,9 млн руб.).
▪️Средняя стоимость аренды - 1 031💲(≈67 000 руб.).
По темпам роста стоимости жилья столица вошла в ТОП-10, где также находятся: Мюнхен (+11% за 2019-й), Каир и Берлин ( +10%), Монреаль (+9,4%), Пекин (+7,45%), Торонто (+7,3%), Мадрид (+6,08%), Бангкок (+5,95%) и Гонконг (+4,7%).
-
2020-05-22 06:54:58+00:00
Как привлекать обращения в сложных экономических условиях, контролируя работу менеджеров на удаленке?
Сфера недвижимости переживает не лучшие времена, если сравнивать с докороновирусным периодом: падение количества обращений, рост стоимости привлеченного клиента и т.д. Как показывает анализ CoMagic, в некоторых отраслях ситуация еще хуже.
Застройщики постепенно снижали рекламный бюджет, реагируя на мировые новости. Но даже просадка в апреле более чем на 30% по сравнению с мартом не заставила девелоперов отказаться от продвижения.
Эта статья - как раз на злобу дня. Она рассказывает:
✅ Что такое маркетинг в условиях нестабильного рынка?
✅ Какие рекламные инструменты сейчас используют застройщики для поиска клиентов?
✅ Как уменьшить процент пропущенных звонков?
✅ Почему аналитика — это лучший друг застройщика, особенно в условиях падения спроса?
А тут есть видео с вебинара, на котором эксперты из CoMagic, Smartis, ГК КОРТРОС и E-Promo говорили на похожие темы — https://bit.ly/3cQQslj.
В общем, выбирайте сами, какой формат вам удобнее 😉
-
2020-05-21 14:01:00+00:00
ГК Пионер реализует офисные помещения в МФК «Yes Технопарк»
Три причины уникальности и крутости проекта «Yes Технопарк»:
1️⃣ Проект представляет из себя максимальный мультиформат: торговые площади, офисные - коммерческие помещения и апарт-отель - элемент sharing economy. Пересекаясь все эти элементы создают дополнительную синергию.
2️⃣ Проект сидит на транспортном узле, который с каждым годом насыщается все больше как локальными связями, так и транзитными.
3️⃣ Проект находится в новом месте силы в Москве. После завершения реконструкции территории «Полуостров ЗИЛ» - это будет один из новых деловых, развлекательных, жилых центров Москвы.
Подробнее узнать об инвестиции в коммерцию, которая расположена в столько круто развивающееся локацию можно здесь: https://clck.ru/NWuDM
-
2020-05-21 13:58:46+00:00
Небо. "Самолет". Журнал
Группа "Самолет" запустила свой журнал - "Свои" зовется это чудо. Задумывалось, видимо, как "ПИК. Медиа", но получилось, как Adme 🤷♀️.
Возможно, ребята еще не нащупали свой стиль и необходимый курс... и все же...
Традиционно ниже опрос. Делитесь своим мнением, друзья! 👇🏻
-
2020-05-21 11:42:40+00:00
МФЦ в Подмосковье с 25 мая будут открываться в 3 этапа:
1️⃣ Посещение МФЦ по предварительной записи с ограниченным перечнем услуг для юридических лиц (7 услуг);
2️⃣ По предварительной записи с оказанием 51 услуги для юридических и физических лиц;
3️⃣ Работа МФЦ в штатном режиме - оказание более 330 услуг. Источник.
-
2020-05-21 10:41:11+00:00
2019 VS 2020
Росреестр выкатил статистику по загеристрированным в январе-апреле ДДУ в сегменте жилой недвижимости 👆🏻. По сравнению с 2019-м падение кажется удручающим (–21%), но не стоит забывать, что период с января по июнь 2019-го прошел под знаменем "ПОДКУПАЙТЕ СКОРЕЕ, ПОКА НЕ ПОДНЯЛИСЬ ЦЕНЫ ИЗ-ЗА ВВЕДЕНИЯ ЭСКРОУ 🤯".
А вот если сравнивать январь-апрель 2020 с аналогичным периодом 2018-го, окажется, что регистрации просели на 445 единиц. Так ли это критично, учитывая сложившуюся ситуацию на рынке? 👇🏻
-
2020-05-21 07:33:00+00:00
42 россиянина получили ВНЖ Испании за инвестиции в недвижимость страны в 2019 году 👆🏻
Больше, чем русские, край корриды и фламенко любят только китайцы: 455 представителей Поднебесной получили "золотую визу" в прошедшем году.
Напомню, что минимальная сумма, которую нужно вложить в недвижимость Испании для получения ВНЖ составляет 500 000 💶. #ЗарубежнаяНедвижимость
-
2020-05-21 06:56:05+00:00
Локация горячих споров. Что происходит в ЖК "Цветочные поляны"?
Этот вопрос мы задали пресс-службе девелопера, в адрес которого намедни прозвучала претензия об отсутствии рабочих на стройке ЖК "Цветочные поляны" (видео №1 в нашей галерее 👆🏻).
МИЦ не растерялся и снял свое видео на объекте (видео №2 и 3).
Подобный спор - еще одно доказательство того, что покупка фулл-онлайн невозможна: чтобы понять, что действительно происходит на объекте, нужно лично на него наведаться, и желательно - не единожды, что я искренне и рекомендую делать всем, кто сомневается.
-
2020-05-20 14:02:13+00:00
25 000 из 200 000 обманутых дольщиков могут рефинансировать ипотеку
Об этом сообщила пресс-служба Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства после обращения депутата Госдумы Александра Якубовского в ДОМ.РФ и ЦБ с предложением обязать банки не отказывать обманутым дольщикам в рефинансировании ипотеки.
Рефинансировать ипотеку могут обманутые дольщики, по чьим домам принято решение о завершении строительства, а также покупатели квартир обанкротившегося застройщика "Урбан Групп" - а это примерно 25 000 человек.
Как быть остальным обманутым дольщикам, пресс-служба Фонда не уточнила 🤷♀️.
-
2020-05-20 10:58:33+00:00
©️"Антикризисный пиар - это бочком-бочком отползти так, чтобы никто не заметил. Прыгнуть в ванную со льдом. Потом через какое-то время (через какое-то время, девочки - это важно!) выползти из ванной, добраться до спальни и сменить штаны" - это все, о чем хочется напомнить сейчас пиарщикам, прости господи, ГК "ФСК".
-
2020-05-20 09:35:08+00:00
#ЗастройДолгострой - под таким лозунгом обманутые дольщики "вышли" на Красную площадь для участия в онлайн-пикете 👆🏻
Если есть в российской строительной индустрии пандемия, то это она - долгостроительство. И узаконенные в апреле послабления для застройщиков - не что иное, как создание благоприятных условий для ее вспышки.
-
2020-05-19 16:07:44+00:00
🔴 МФЦ открываются в Москве с понедельника, 25 мая, — Сергей Собянин
-
2020-05-19 13:58:22+00:00
-
2020-05-19 13:06:05+00:00
❗️По данным Росреестра у ФСК падение продаж: апрель 2020 примерно в 2 раза меньше по сравнению с апрелем 2019
Это одно из самых крупных падений продаж на Московском рынке. У других застройщиков дела идут лучше.
Герои джинсовой симфонии ГК ФСК Владимира Воронина так сильно увлеклись покупкой квартир у других застройщиков ,что забыли про свои продажи 👩🏼💻
-
2020-05-19 11:07:26+00:00
"Самолет" купил участок у аэропорта "Внуково"
Строиться проект будет на юге поселения Филимоновское до (внимание!) 2040 года‼️, в итоге, должно появиться 1,3 млн кв. м жилья, коммерческой недвижимости и социальных объектов. Район сможет вместить 50 000 человек.
Что лично меня удивляет?
1️⃣ Филимонковское - это прям "прогород" аэропорта, это ОЧЕНЬ рядом. Действительно, самая крайняя от "Внуково" часть удалена на 10 км, и все же мы все помним споры вокруг "Филатова луга" и рассказы о том, как "комфортно" жить у аэропорта.
2️⃣ Локация перегрета. Тут уже строится "Середневский лес" от "ПИК", "Цветочные поляны" от "МИЦ", тот же "Филатов луг" рано или поздно выведет 2-4 этап в продажу. Не так далеко огромные объемы от "А101" и "Саларьево парка".
Что же замышляет "Самолет"?
-
2020-05-19 07:27:43+00:00
Средние ставки по ипотеке на новостройки в середине мая по РФ составили 8,59%, на вторичное жилье - 8,86% - данные ДОМ.РФ. #Ипотека
-
2020-05-18 15:08:44+00:00
🔥Лидеры продаж в Москве за апрель: застройщики, ЖК, апарт-комплексы
За прошедший месяц в столице зарегистрировано 2 760 продаж в новостройках (ДДУ+переуступка). В марте 2020 было 5 639, в апреле 2019-го - 5 052.
-
2020-05-18 13:30:03+00:00
Фейковый он-лайн: можно ли продать недвижимость через интернет? #Лонгрид
Я уже неоднократно отвечала на этот вопрос: нет. Фулл-онлайн невозможен в современных реалиях России, но многие со мной не соглашались. Поэтому я обратилась с данным вопросом к Сергею Смирнову, старшему партнеру Vysotsky Estate.
©️"Не секрет, что главная задача наемника - продать себя подороже будущему хозяину. Строительная отрасль не исключение. Как только запахло кризисом и маячащей ответственностью за результат, многие наемники ринулись за личным PR и начали проявляться в информационном поле YouTube.
Благо, и кость им кинули съедобную - ОН-ЛАЙН ПРОДАЖИ недвижимости. Неопытному зеваке со стороны может показаться, что эти “умные люди” говорят профессиональные мантры. Но опытный человек, не раз стоявший за стойкой в отделе продаж или в бетонной серой коробке проводивший презентацию про квартиру мечты, сразу увидит, что начальники отделов маркетинга и коммерческих служб в поля не ходили от слова “совсем”.
Чтобы разобраться, что скрывается за нездоровым движением в вокруг он-лайн продаж, чтобы показать глупость маркетинга, который спустил очередные деньги на наружную рекламу вдоль пустых городских трасс со слоганом "покупай квартиру он-лайн", придется по пунктам разобрать процесс продажи недвижимости.
1️⃣ Продажа - это влияние на принятие решения покупателем в пользу своего проекта.
2️⃣ Оформление сделки - юридический процесс согласования договора, условий оплаты, подписание документов и регистрация договора в Росреестре.
3️⃣ Маркетинг решает задачу обращения интересанта в отдел продаж, а также отстройки от конкурентов для принятия покупателем окончательного решения в пользу проекта.
4️⃣ Public Relation решает задачу скрытого влияния на принятие решения покупателем в пользу проекта.
5️⃣ Задача продавца в отделе продаж не сводится к обсуждению условий оформления. Основная задача живого человека в отделе продаж - провести Закрытие презентации.
6️⃣ Закрытие презентации - профессиональный прием, который позволяет сделать главное - вытащить сомнения и страхи покупателя, которые мешают ему сделать положительный выбор в пользу проекта. Эту задачу не может решить ни один робот, ни один он-лайн продукт. Эта задача решается только живым продавцом, который умеет отличать запрос от потребности.
Теперь соединим процесс в цепочку:
▪️маркетинг за счет рекламы вытаскивает интересанта на звонок, сообщение или визит; 🔜
▪️продавец убеждает в значимости встречи: оффлайн встречи/он-лайн встречи - это лишь способ общения с живым продавцом; 🔜
▪️продавец выявляет потребность, проводит презентацию и проводит закрытие; 🔜
▪️дальше - задача продавца обратить внимание на обзоры, сравнительные статьи в прессе, которые за счет грамотной PR-службы купируют страхи покупателя.
Это идеальный мир. На практике вы ничего подобного не увидите. Наши "эффективные" менеджеры даже не понимают, что реальная он-лайн продажа товара сегодня - это полное отсутствие в описанной мной цепочке живых людей. Он-лайн сегодня продается одежда, бытовая техника, пицца. Там давно решена задача отсутствия в цепочке людей.
Но недвижимость - слишком дорогой продукт. Велика цена ошибки. 95% покупателей не готовы исключить общение с экспертами и специалистами.
Покупка новостройки - это плата за доверие к компании. Конечно, россияне - геройские дети, как говорил покойный Сергей Доренко. Но даже они в последние годы в основе своей не готовы платить за доверие через он-лайн.
Да, и вот еще беда. Даже оформление сделки сегодня без визита в банк невозможно 🤷🏻♂️".
-
2020-05-18 12:47:56+00:00
ДОМ.РФ будет выкупать у застройщиков только жилье "стандарт"-класса и с хорошим дисконтом
Об этом пишет "РИА Недвижимость".
В таком контексте еще более понятен недавний выпад ДОМ.РФ в сторону "ПИКа": судя по всему, идут торги за объемы девелопера намбер ван и, в целом, переход "эконом" сегмента под крыло государства.
В Москве не так много подобных ЖК, а ДОМ.РФ нужен ассортимент 🤷♀️.
-
2020-05-18 09:11:55+00:00
Льготную ипотеку под 6,5% предложили распространить на вторичное жилье
Льготную ипотеку со сниженной ставкой 6,5% годовых предложили распространить на вторичный рынок, пишет газета «Известия». С такой инициативой выступил депутат Госдумы Евгений Федоров. По его словам, программу необходимо расширить из-за недостатка новостроек.
Федоров считает, что данную инициативу следует применять во всех населенных пунктах, за исключением трех городов федерального значения, а также городов, где новостроек достаточно для удовлетворения спроса в рамках льготной госпрограммы.
-
2020-05-18 06:22:00+00:00
Динамика пожеланий собственников по ценам на вторичную недвижимость в крупнейших городах России
👆🏻Данные ЦИАНа на середину мая опубликовал "Ъ".
СМИ называет таблицу динамикой цен. Но не стоит забывать, что портал собирает данные хотелок собственников, а не реальные суммы сделок.
-
2020-05-18 06:01:14+00:00
Как спасти дом от варварского капремонта - инструкция
Фонд сохранения наследия "Внимание" создал универсальную инструкцию о том, как жители дома в любом городе могут добиться бережного капремонта.
Ребята подробно разобрали, что грозит историческому дому при ремонте фасада, крыши, подъезда, и главное - как уберечь здание от "крутых" идей, типа оштукатуривания фасадов или некачественного обновления кирпичной кладки 🧱.
Всем собственникам лотов в исторических домах читать обязательно 👆🏻.
-
2020-05-17 16:19:03+00:00
Андрей Воробьев разрешил возобновить стройки в Московской области с 18 мая
"С завтрашнего дня экономика может и должна сделать шаг вперед. Начнут работать промышленные предприятия, мы снимем с паузы бюджетное, жилое и коммерческое строительство. Возобновятся работы на объектах ЖКХ", - написал губернатор.
Правда, отдельные застройщики рапортовали о старте работ в области еще с 12 мая 😉.
-
2020-05-17 11:12:02+00:00
И, теперь полное подтверждение информации, которую мы увидели у наших коллег. Баркли мутит схемотоз.
Leferia holdings ltd является учредителем двух компаний: ООО "Бизнессервис" (7701733908, 16.07.2007) и ООО "Донской Проект" (7725035324 30.10.1992). Обе компании зарегистрированы по адресу: Москва, Ленинский проспект 15а, там же располагается штаб-квартира Баркли (8 и 9 этаж).
Ну, и вишенка на торт, мы нашли решение суда о взыскании с ООО "Донской Проект" платы за аренду земельного участка №М05-509505 от 07.10.2014г
на этом участке построен
ЖК Баркли Резиденс
-
2020-05-17 07:23:53+00:00
У "Баркли" новый схематоз 👆🏻
-
2020-05-16 08:24:49+00:00
Сергей Смирнов переобулся? 😳
В предыдущем обзоре Сергей Смирнов заявил, что цены на недвижимость не рухнут 🙅🏻♂️. Тут же многие "внимательные" зрители стали обвинять Сергея в том, что дескать он "переобулся", так как ранее заявлял, что кризис не самое лучшее время для покупки недвижимости и все может упасть. Сергей в новом 👇🏻 ролике отвечает на вопрос - "переобулся" ли он и что в действительности будет происходить с рынком.
В сюжете:
▪️Что происходило с ценами с 2014 года на примере Екатеринбурга и Москвы, с каким темпом и сколько по времени могут падать цены?
▪️Действительно ли у населения нет денег? Отчетность центробанка по изменению накоплений граждан с 2008 года;
▪️Что может влиять на падение цен, какие факторы пока сдерживают цены от падения?
▪️Схема движения денежных средств на рынке недвижимости. Почему для больших объемов сделок с недвижимостью нужно не так много денег, как кажется?
▪️Как льготы от государства влияют на оборот и объем сделок на рынке недвижимости?
▪️На какую недвижимость цена будет падать, а на какую будет пока держаться?
https://youtu.be/hAhlFVImuUg
-
2020-05-15 17:25:52+00:00
МИЦ строит?
Прошедшая рабочая неделя прошла под флагом открытия строек. Согласно заявлению Сергея Собянина, они должны были возобновиться 12 мая. Однако не все дольщики увидели движение на стройках 🏗, что особенно взволновало некоторых из них.
Дольщики ЖК "Кленовые аллеи" узнали, что сроки ввода по их корпусам сдвинулись на несколько месяцев, что, безусловно, не обрадовало их:
©️"У нас строители не вышли, стройка стоит. Кто-то работает, кто-то нет. Сейчас все проблемы будут списывать на коронавирус" - писали они в соцсетях и каналах.
Девелопер же утверждает, что произошло уточнение сроков передачи ключей в пределах 2-4 месяцев, сроки сместились объективно из-за эпидемиологической ситуации в России и в московском регионе, в частности:
©️"Срок зависит от фактической ситуации на конкретном корпусе, а также от того, насколько быстро будет восстановлена вся цепочка обеспечения строительного процесса" - объяснял МИЦ.
Сегодня же девелопер отчитался, что возобновил стройки 12 мая, и выложил фотоотчет о работах на объектах: https://www.gk-mic.ru/novosti/mits-vozobnovil-stroitelstvo-na-vsekh-ploshchadkakh-v-moskve-12-maya/
-
2020-05-15 09:43:48+00:00
ДОМ.РФ VS "ПИК"
Ой-ой-ой, что это за наезды от ДОМ.РФ в сторону "ПИК" пошли? "РИА Недвижимость" передает слова Никиты Белоусова, заместителя руководителя аналитического центра ДОМ.РФ:
©️"У крупнейшего застройщика "ПИК" объем продаж упал очень сильно, практически в три раза. В среднем, они продают порядка 30 000 квадратных метров в неделю, а в конце апреля - 5 000 - 7 000".
Подобные "па" в сторону "ПИКа", во-первых, не профессиональны. Хотите звучать серьезно, дорогой Никита? Тогда давайте обсудим каждого отдельного застройщика.
Во-вторых, выглядят, как публичная порка в долгосрочных интересах ДОМ.РФ.
Сергей Эдуардыч, не расстраивайтесь, мы все равно вас больше любим 😉.
-
2020-05-15 08:12:51+00:00
Правительство России не поддержало предложение ДОМ.РФ втрое увеличить объем финансирования выкупа жилья у застройщиков - до 150 млрд рублей - Никита Белоусов, заместитель руководителя аналитического центра ДОМ.РФ. на конференции "Стресс-тесты для девелопмента"
-
2020-05-15 07:57:56+00:00
©️ "Я бы не считал ситуацию для отрасли [строительства и девелопмента - прим. редакции] сейчас критичной" - Владимир Жидкин на конференции "Стресс-тесты для девелопмента".
-
2020-05-15 07:11:01+00:00
Новости из Китая 🇨🇳 и Греции 🇬🇷 #УрбанистическиеСказки
1️⃣ Отель в Афинах обязали снести 2 верхних этажа: они загораживают вид на Акрополь
Активисты выступили против "стены многоэтажек" вокруг исторического центра, и суд к ним прислушался. Жители на этом, кажется, не собираются останавливаться и заявляют, что их кампания направлена против каждого "десятиэтажного монстра в тени Акрополя".
Как высокое здание вообще появилось? В разгар экономического кризиса в 2012 году власти разрешили возведение крупных и высоких зданий, если они соответствуют зелёным стандартам, девелоперы, разумеется, возможностью воспользовались.
Но на прошлой неделе же высший суд Греции постановил, что в будущем постройки в Макрияни (районе, в центре которого расположен Акрополь) не должны быть выше 21 метра. Кроме того, он отозвал разрешение на строительство крупной гостиницы с 3 подземными паркингами и садом у бассейна на вершине.
2️⃣ В Китае запретили копировать архитектуру других стран
Больше никаких Эйфелевых башен, Колизеев и пирамид. Архитектура "раскрывает культуру города", говорится в заявлении правительства, в связи с чем необходимо ограничить появление "больших, иностранных и странных" конструкций. Что будет с уже построенными фейками, не уточняется.
К слову, этим же постановлением власти ограничили максимальную высоту зданий - до 500 м.
-
2020-05-14 19:34:32+00:00
⚡️Собянин: "На следующей неделе в любом случае мы попытаемся открыть МФЦ хотя бы в усеченном виде"
Источник - "Вести".
-
2020-05-14 13:30:03+00:00
Спрос на жилье в Москве падает
Так открыто говорят топ-менеджеры девелоперских компаний, об этом шепчутся в кулуарах рынка.
Еще бы! Отовсюду только и слышится: продажи полностью онлайн практически невозможны! Сделки с недвижимостью приостановили! Рынок ждет неопределенность! Страх покупать и выходить на сделку растет.
Как сделать так, чтобы даже сейчас, в период самоизоляции и турбулентности, предприняв определённые шаги, исправить сложившуюся ситуацию с продажами жилой недвижимости, вернуть прежние темпы и даже ускорить их?
Вопрос сложный, но ответ на него есть, и он здесь: http://falcongroup.ru
-
2020-05-14 12:59:52+00:00
-46,7% - так сократились продажи новостроек Москвы в апреле 🙈
Относительно марта 2️⃣0️⃣2️⃣0️⃣ года количество сделок на первичном рынке столицы снизилось на 46,7%, в годовом отношении падение составило 52,7%.
Такие цифры приводит ЦИАН, традиционно не поясняя, это данные Росреестра или выдуманные с потолка цифры. Если данные реальны, можете представить масштаб бедствия.
Согласна, прошедший март и апрель 2019 не показательные месяцы: в марте все, предчувствуя введение ограничительных мер, старались скорее провести сделки, а в апреле 2019 все ждали введения эскроу и также скупали лоты. Но вот, что удивительно: за прошедший апрель заключено 3,65 тыс. ДДУ - такой уровень продаж наблюдался лишь в 2016-м 🤷♀️.
-
2020-05-14 08:19:08+00:00
"Золотая виза" России?
Минэкономразвития разрабатывает законопроект, разрешающий иностранным предпринимателям после покупки недвижимости получать вид на жительство в России (я предлагаю пойти еще дальше и выдавать ВНЖ за инвестиции исключительно в новостройки 😉).
Вступить в силу новые нормы могут уже в июле 2021 года. Сумму, которую нужно вложить в недвижимость для получения ВНЖ, не называют. Правда, в июле 2017 В. Петров, депутат Законодательного собрания Ленинградской области, уже называл предполагаемую цену "золотой визы России" - 50 млн. руб., что примерно 625 000 евро.
Для сравнения:
▪️Для ВНЖ Греции в недвижимость нужно вложить 250 000 💶;
▪️Для ВНЖ Кипра - 300 000 💶;
▪️Для ВНЖ Испании - 500 000 💶.
Milan Cimbolinec, CEO и основатель миграционной компании Discus Holdings Private Clients, так прокомментировал возможное введение ВНЖ за покупку недвижимости:
©️"Если бы к данному закону еще были внесены поправки в налоговое законодательство, а именно, если бы иностранные граждане смогли становиться налоговыми резидентами РФ за 90 дней, либо по смещению центра жизненных интересов, но с условием неприменения к ним валютного регулирования, интерес к программе инвестиционного резидентства России был бы намного выше, чем к любой существующей сегодня программе инвестиционной миграции".
Если законопроект вступит в силу, застройщики, конечно, получат новую тему для креатива. Уже вижу: "Гражданство в подарок при покупке от 200 кв.м!", "Купи трешку в ЦАО и получи ВНЖ!", "У тебя уже есть гражданство, а у жены - нет? Просто купи ей нашу квартиру!".
Как вам законодательная инициатива, друзья? 👇🏻
-
2020-05-14 07:53:24+00:00
A-residence: ДДУ мы подписывать не будем 🙅♀️
Прошло 5 месяцев с момента, как я рассказывала последний раз о проблемах дольщиков A-residence от O1 Properties (компания заключила с дольщиками предварительные договоры долевого участия и за 2 года так и не удосужилась подписать основные ДДУ). Тогда со мной связалась ПР-служба компании и попыталась заверить, что ДДУ вот-вот будут заключены.
Оказалось, конечно же, что мне врали. Нагло и безосновательно. По состоянию на май 2020 предварительные ДДУ так и не превратились в обычные ДДУ.
Девелопер объясняет все просто: ПДДУ истекли, а, значит, люди не могут больше претендовать ни на подписание ДДУ, ни на апартаменты, ни даже не возврат денежных средств 🙈.
©️ "Минимальные гарантии для дольщиков мог бы дать участок, на котором возводят апартаменты. Но совсем недавно и земля под стройкой "зашевелилась". Дольщики предполагают, что бенефициары размежуют золотую землю, и она исчезнет с баланса компании, ровно как уже исчезли и их деньги. Суд накладывать обременения на землю для обеспечения исков дольщиков не стал".
"Идеальная жизнь в историческом центре Москвы" как-то не складывается 🤷♀️.
-
2020-05-13 18:01:00+00:00
#УК от "ФСК": 1000 и одна проблема.
Лавры моего любимого "ДОМСа", аффилированной с MR Group управляющей компании, не дают спать многим. Ничего не делать, кроме фальсификаций результатов собраний собственников, и получать за каждый чих денежку мечтает каждая УК, но не у всех это получается. А у "Сервис 24" получилось!
Получился (ну или почти) также захват власти в ЖК "Новое Тушино", смененные в квартирах замки и несчастные собственники.
Смотреть обязательно. Особенно тем, кто планирует покупать в ГК "ФСК": https://www.m24.ru/shows1/109/240549
-
2020-05-13 12:42:32+00:00
Собянин заявил, что МФЦ в Москве могут быть открыты через неделю-другую
-
2020-05-13 12:09:46+00:00
Как быстро переобувается Knight Frank
Чудеса переобувания покруче, чем у Регины Тодоренко, демонстрирует нам в этом мае Knight Frank 👇🏻.
5.05.2020 консалтинговая компания публикует в Mansion Global прогноз о том, что премиальный сегмент недвижимости вырастет в цене только в 4 столицах мира - Лиссабоне, Монако, Вене и Шанхае. 8 мая этот прогноз переводит Prian.
А сегодня, 13 мая, Knight Frank в утреннем "Коммерсанте" говорит всем: "Стоимость элитной недвижимости в Москве к концу 2020 года вырастет на 5–7%". У нас-то тут не Монако там всякое!
Это, в общем-то, все, что следует знать о прогнозах цен и продаж недвижимости.
-
2020-05-13 10:23:22+00:00
А что там со строительными магазинами?
Власти России беспощадны: заставили нас сидеть дома без легитимной возможности делать ремонт. Но скоро все закончится, уверяю! Вот, когда откроются строительные магазины и шоу-румы 👇🏻.
▪️В Подмосковье они могут быть открыты не ранее 18 мая, пишет РИА Недвижимость со ссылкой на постановление губернатора. К слову, губернатор, наверное, не в курсе, но строительные рынки и небольшие магазинчики, где можно купить черновые материалы, работали на протяжении всего этого "карантина" 😉. О финте ушами Leroy Merlin вспоминать не будем.
▪️ИКЕА сообщает, что все магазины и дизайн-студии сети в Москве и Московской области закрыты до 31 мая 2020 года включительно.
-
2020-05-13 07:16:31+00:00
Сын депутата Жаркова может основать компанию-девелопера
Об этом пишет "Ъ" со ссылкой на данные ЕГРЮЛ.
Первым проектом компании может стать площадка на 3-й Гражданской улице, 3 в районе Богородское. Здесь застройщику одобрили строительство 19-этажного жилого дома на 474 квартиры с подземным паркингом на 145 мест 🚗. На строительство открыта кредитная линия от ДОМ.РФ на 3,3 млрд руб.
Бенефициаром компании-застройщика указан сын Антона Жаркова - Егор. Сам Жарков-старший входит во фракцию "Единая Россия", а также в комитет Госдумы по транспорту и строительству, пишет СМИ. Он избирался в парламент именно от ВАО, а кроме того, был одним из разработчиков федерального закона о реновации 🏗.
Но нам, как каналу о недвижимости, все же интересно другое - часть квартир из и без того скромного пула, по заявлениям, отойдет под нужды реновации🙈. #перспективнаяплощадка
-
2020-05-13 07:05:01+00:00
Осторожно, ЦИАН
Повара ЦИАН ввели в меню новое блюдо под названием «Аукцион по звонкам». Подаётся под соусом «теперь Застройщики могут делать дополнительные ставки за звонок и поднимать объявления в выдаче на первое место».
Если сдвинуть соус на край тарелки и принюхаться, вскроется запах жадности. Да, это ещё один инструмент по выкачиванию денег от застройщиков и АН по модели покупки звонков на новостройки. Цены за целевое обращение у них и без того стабильно растут, а модераторы не становятся добрее. Теперь же предлагается регулировать выдачу дополнительным аукционом с шагом Дяди Стёпы в 500₽ (пятьсот!)
Если вы не застройщик с конским бюджетом, скорее хватайте лупу и пересмотрите свои выгрузки новостроек для лидгена с этой площадки.
-
2020-05-12 15:30:27+00:00
МИЦ получил от Сбербанка проектное финансирование на строительство ЖК "Вереск"
Это позволило начать подготовку площадки и коммуникаций на 3-й Хорошевской улице. Работы проводились до приостановки строек на территории Московского региона и будут возобновлены в ближайшее время, сообщает девелопер.
Размер кредитной линии для ЖК "Вереск" - 5,4 млрд рублей, срок - 4 года.
Даромир Обуханич, генеральный директор ГК МИЦ отмечает, что проектное финансирование позволяет нивелировать колебания рынка и спрогнозировать достаточное поступление денежных средств на строительство объектов.
Вячеслав Цыбульников, вице-президент ПАО Сбербанк – председатель Московского банка:
©️ "Сбербанк поддерживает своих партнеров в любых обстоятельствах. Всем добросовестным застройщикам столичного региона мы готовы предоставить проектное финансирование на самых выгодных условиях. Ведь сегодня строительные компании не только дают возможность всем желающим приобрести жилье в Москве и Подмосковье, но и являются драйвером развития экономики".
-
2020-05-12 13:30:03+00:00
В российском сегменте каналов, посвященных коммерческой недвижимости, пока немного, и собственный канал компании AFI Development — один из самых интересных.
Помимо информации об объектах AFI, а это широкий перечень: ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити», бизнес-центры в ЦАО, стрит-ритейл жилых комплексов «Резиденции Архитекторов», ЖК «Silver» и т.д., здесь также можно найти интересные кейсы отечественных и иностранных компаний, выдержки статистики из исследований и новости мировых трендов ритейла.
Канал будет полезен как для брокеров, агентств и инвесторов, так и для всех, кто интересуется бизнесом и нежилой недвижимостью.
Присоединяйтесь: https://t.me/afidevelopmentcre
-
2020-05-12 11:57:04+00:00
Дума приняла во II чтении проект об онлайн-собраниях собственников жилья - что изменилось❓
Законопроект № 487583-7 одобрен всего пару часов назад, но ему уже приписали невиданные изменения в сфере ЖКХ (а именно онлайн-голосований). Так ли это? Разбираемся вместе с каналом @gkhvsem
©️ "В Жилищном кодексе РФ и раньше была прописана возможность голосования через информационные системы (ст. 47.1 ЖК РФ). Это ГИС ЖКХ и "иные системы" (на практике разные коммерческие продукты). Непопулярность онлайн-голосований была связана с:
1️⃣ Коротким сроком проведения - от 3 до 5 дней.
2️⃣ Необходимостью сначала провести обычное, бумажное собрание, чтобы выбрать администратора и решить, что да, "мы согласны в будущем проводить собрания онлайн, если захочется".
Это не говоря о претензиях к самой ГИС ЖКХ.
Законопроект, принятый сегодня во втором чтении эти сложности снимает:
▪️Не нужно предварительного традиционного собрания - можно сразу голосовать в системе, администратором будет инициатор собрания, а для несогласных жителей есть короткий срок направления возражений по поводу такой формы собрания. И на этом же первом собрании решаются все те вопросы, которые раньше нужно было предварительно решать на традиционных собраниях (выбор администратора и т.д.).
▪️Увеличена продолжительность голосования - теперь "от 7 до 60 дней".
Еще добавлено про региональные информационные системы при непосредственном способе управления домом (это до 30 квартир в доме).
Итого, процедура перехода в онлайн немного упрощена, использовать системы станут чаще, только вопрос - какие именно: ГИС ЖКХ или "иные".
Что же касается возможных фальсификаций, о которых наверняка подумали многие, то все зависит от администратора собрания, его честности (именно он заносит данные о голосовании тех людей, кто не может голосовать онлайн, и приносит письменное решение), а также от самой выбранной системы. ГИС, наверное, будет сама формировать протокол, и там сложно будет что-то подрисовать. В других системах все тоже зависит от технических особенностей конкретной программы. Однако зачем администратору лишний свидетель и фиксатор махинаций в виде посредника-системы, мне представить сложно 🤷♀️.
Так что в целом, изменения больше положительные" - Антонина Юдина (@gkhvsem) специально для @novostroyman
-
2020-05-12 10:30:22+00:00
⚡️Госдума во II чтении повышает до 10 млн рублей страховку при получении наследства или продаже недвижимости
Госдума приняла во втором чтении законопроект о распространении системы страхования вкладов (ССВ) на некоммерческие организации, например, товарищества собственников жилья. А также об увеличении до 10 миллионов рублей размера страхового возмещения при получении гражданами наследства, продаже квартиры, дома 🏡, земельного участка, на котором расположен дом, иного имущества, когда средства находились на счете в банке, у которого отозвали лицензию. Сейчас можно вернуть не более 1,4 млн рублей.
Третье чтение возможно 13 мая.
-
2020-05-12 10:08:38+00:00
Мэр Москвы своим указом будет назначать управляющие компании для домов, построенных в рамках программы реновации - сообщил "Эксперт по Госдуме".
‼️Однако "В случае, если доля города Москвы в праве общей собственности на общее имущество в таком многоквартирном доме составляет менее пятидесяти процентов, выбор способа управления многоквартирным домом, в том числе выбор управляющей организации, осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации". #УК #реновация
Источник - Законопроект № 487583-7
О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации.
-
2020-05-12 07:11:39+00:00
Loft River устоит?.
Намедни ко мне в руки попал интересный документ - Постановление Правительства Москвы от 24.03.2020 г. №238-ПП.pdf - "О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2013 года №819-ПП и признании утратившими силу отдельных положений правовых актов города Москвы.
Постановление указывает признать утратившим силу п. 640 приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы от 29.07.2014г. и № 425-ПП ("О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от декабря 2013г. №819-ПП").
Под этим "п. 640", согласно предыдущим редакциям постановления, подразумеваются "надстройки, пристройки" 👇🏻, расположенные по адресу: ул. Летная, 99. Эта локация известна, как адрес ЖК Loft River.
Застройщик, Ler Group, радуется 🤪, разносит эту информацию по форумам и заявляет, что решение Тушинского суда о признании объекта самостроем больше не страшнó. Постановление правительства, где объект "узаконили", будет главенствующим в вопросе о сносе объекта, говорят представители застройщика.
А меня вот очень смущает формулировка - "надстройки, пристройки". Loft River - все же полноценные здания, и термин "здание" в документе повсеместно используется❗️, но почему-то не в отношении адреса "Лофт Ривера" 🤷♀️.
Всем, кто вдруг заинтересовался объектом, советую проконсультироваться с опытным в подобных вопросах юристом: споры вокруг объектов в природоохранных зонах всегда продолжительные, нудные и редко заканчиваются хорошо 😠.
-
2020-05-11 17:38:48+00:00
-
2020-05-11 14:50:34+00:00
Помните дни, в которые мы как бы не работали, но работали?
Так вот, они как бы закончились, но не закончились.
-
2020-05-11 13:18:34+00:00
❗️С 12 мая единый период нерабочих дней завершается, сообщил президент Владимир Путина в обращении к гражданам.
По словам президента, страна подошла к следующему этапу — смягчению режима ограничений.
-
2020-05-11 12:33:16+00:00
⚡️⚡️⚡️"ПИК" завтра, 12.05.2020, возобновляет ВСЕ стройки в Москве и области.
UPD: INGRAD, сообщают инсайдеры, также готов к запуску всех строек.
-
2020-05-11 08:38:55+00:00
-
2020-05-11 06:03:00+00:00
Застройщики и YouTube
©️"Как только стало "припекать" 🆘 падением спроса, застройщики моментом кинулись осваивать новые инструменты.
Первое свое поисковое продвижение сайтов для застройщика мы делали в 2004 году. Я помню, как тяжело было оттаскивать застройщиков от печатной прессы, ТВ и наружки, пытаясь пояснить на пальцах возможности поисковых технологий.
Инертная масса рынка динозавров 🦖 поняла это к 2012 году, когда обнаружилось, что поисковые технологии подорожали в разы.
В 2018 году в США YouTube стал теснить классический поиск товаров по статистике поисковых запросов. Пользователи осознали, что почитать сложнее, чем посмотреть обзор.
К 2020 году медленно стало доходить и до застройщиков 🏗. Но дальше они опять решили пойти по граблям. Они пытаются создавать свои YouTube-каналы. Что естественно, ведь бюджет будет потрачен лучше.
Ошибка заключается в том, что потребитель хочет получить независимое мнение эксперта, а не очередную невнятную презентацию проекта, которую он мог услышать в офисе продаж.
Принятие решения – это процесс сравнительный. И странно выглядит всегда попытка не дать сравнительный анализ, а показать свой проект с коптера или рассказать про отделку фасадов 🙈.
Главной проблемой остается то, что застройщики не понимают стадий, на которых потребитель будет использовать YouTube:
1️⃣ Выбор локации: на эту аудиторию работает обзор локации, района, а не конкретного проекта;
2️⃣ Выбор оптимального жилого комплекса: вот здесь важны будут детали;
3️⃣ Убедить себя в правильности выбора: здесь работает сравнительная аналитика и рейтинги.
Проблема авторов большинства каналов в сети в том, что они не предлагают застройщикам пролонгированной истории работы. Работа с YouTube – это давно уже не разовое размещение и заказ обзорного ролика 😉. Это качественная история на протяжении всего строка реализации комплекса. Аудитории нужно подать проект с разных сторон: при выборе локации, при сравнительном анализе, за счет попадания в рейтинги по определенным характеристикам, нужно показать надежность компании, нужно рассказать через обзор реализованных проектов о качестве работы. В конечном итоге нужно использовать прямые аукционные продажи в режиме он-лайн.
Сейчас я наблюдаю жалкие попытки застройщиков и отсутствие интересных идей со стороны YouTube каналов. Но полагаю, что это лишь отсутствие понимания возможностей YouTube со стороны застройщиков и отсутствие реальной экспертизы в продаже недвижимости у автором большинства каналов.
Очевидно, что просто заказные обзоры жилых комплексов – тупиковая модель продвижения" - Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate, специально для @novostroyman.
-
2020-05-09 12:58:56+00:00
Больница в Вороновском: хроника строительства
Стройкомплекс Москвы снял большой фильм о той самой больнице. Фильм о людях, которые строили ее, о сложностях, о том, как это было.
Кому интересно - все велкам: https://youtu.be/J1yI9fzL-n8
-
2020-05-09 06:46:00+00:00
Кем же были защитники Брестской крепости: героями или предателями? #оффтоп
Это 👆🏻одна из почти забытых надписей на стенах Брестской крепости. Да, весь мир знает знаменитое "Мы умираем, но не сдаемся", но почти никто не помнит вот это простое "Нас было пятеро. Мы умрем за Сталина". Спустя несколько лет тот, за кого умирали, де-факто сделает оставшихся в живых защитников Брестской крепости врагами народа: побывавших в плену вождь, как известно, не жаловал. Большая часть из выживших сгинет в лагерях.
Статус "героя" Брестской крепости присвоят только 8 мая 1965-го - спустя 20 лет после победы. Так долго "великие" умы будут решать, кем же они были, эти сражавшиеся на пределе человеческих возможностей бойцы: героями или предателями 🙈🙈🙈.
—————————
Мне хочется верить, что нашему поколению не придется думать 20 лет, чтобы понять, кто - герои нашего времени, а кто - предатели страны. С праздником!
-
2020-05-08 18:28:24+00:00
"Донстрой" попрощался со своим пресс-секретарем
Екатерина Куканова покинула пост. Telegram она, в общем-то, игнорировала, как площадку, поэтому оценить ее работу я никак не могу.
Могу лишь надеяться, что на смену придет кто-то, кто расставит приоритеты иначе 😉.
-
2020-05-08 12:43:37+00:00
Глава Минстроя России Владимир Якушев выписан из стационара для дальнейшего прохождения лечения дома. Министр поблагодарил врачей и медицинский персонал ГКБ 52 департамента здравоохранения Москвы, в которой проходил лечение, всех, кто в эти дни желал ему скорейшего выздоровления.
-
2020-05-08 11:49:04+00:00
Рухнут ли цены на недвижимость в России?
Многие диванные аналитики в России поспешили с апокалиптическими прогнозами, говоря что цены рухнут. У Сергея Смирнова иной взгляд на рынок, так как он видит ежедневные обращения покупателей.
Разбираемся, что будет с ценой на недвижимость в ближайшее время:
▪️Будет ли падение цен?
▪️Есть ли падение спроса?
▪️С чем связано снижение объемов сделок по купле-продажи недвижимости в апреле 2020 года?
▪️Что происходит с ипотечной ставкой?
▪️Будет ли снижаться ставка по ипотеке?
▪️Что делать тем, кто думает увеличить площадь квартиры?
▪️Будут ли банки продавать залоговую недвижимость по низкой цене?
▪️И есть ли он, тот самый отложенный спрос?
Ответы тут: https://youtu.be/xxJW_8DhaPs
-
2020-05-08 10:17:20+00:00
Бесплатные наркотики 🌱 и алкоголь 🥃 предоставляют власти Сан-Франциско бездомным с зависимостями, которых отправили на изоляцию
Сан-Франциско разместил в отелях около 270 бездомных с положительным результатом теста на коронавирус и тех, кто находится в группе риска.
Среди них есть 43 человека с зависимостями - власти решили раздавать им алкоголь, сигареты и медицинскую марихуану. #УрбанистическиеСказки
Черт подери, в Сан-Франциско даже бомжам создали лучшие условия для самоизоляции, чем обычным людям в России. Да как так-то?!
-
2020-05-08 07:59:56+00:00
Пять способов вырастить цены на жилье #Лонгрид
Этот текст написал Дмитрий Маслов, независимый аналитик рынка, еще 2 года назад. Тогда я, увы, не знала о Дмитрие и не читала его шедевров. Сегодня исправляю эту несправедливость. На волне хайпа по ипотеке под 6,5% особенно важно не забывать об этом 👇🏻.
Представьте, что вы государственный Деятель. И вдруг вам захотелось, чтобы цены на жилье росли как на дрожжах. Только не спрашивайте 🙅♀️, зачем вам это нужно. Просто нужно и все.
Все счастливы, когда цены на недвижимость растут. Население радуется, что его активы растут. Банки 🏦 радуются, что залоги растут. Государство радуется, что налоги растут. Застройщики так вообще прыгают от счастья. Ну, а кто несчастлив, из-за того, что не может купить подорожавшие квартиры, те сами виноваты. Это лузеры и нищеброды, не стоит о них.
И вот вам необходимо, чтобы стоимость недвижимости ушла в стратосферу 📈. Есть, правда, одна небольшая проблема: цены уже и так давно кусаются и самостоятельно расти не хотят. Спроса нет. Все, кто хотел и мог, уже давно "затарился недвигой". Других желающих по таким ценам не наблюдается.
Однако вы не были бы государственным Деятелем, если бы сдались так просто. Существует 5 основных способов встряхнуть непокорный рынок и заставить идти его в нужную вам сторону.
Способ №1️⃣. Внушить, что цены растут
Если цены не растут, то вам нужно заявить, что они растут. Тогда это станет самосбывающимся прогнозом. Люди будут покупать, потому что цены растут, а цены вырастут, потому что люди покупают. Вечный двигатель! Пусть из каждого утюга несется "спешите, дорожает!"
По-другому это называется "оральные интервенции". Как это работает, я подробно описываю в других своих статьях. Берите на вооружение!
Способ №2️⃣. Накачать спрос кредитами
Не оригинально, но эффективно. Если у человека нет денег, ему нужно дать их взаймы, обложив его процентами и убедив, что так оно ему лучше. Кто может купить квартиру за 3 миллиона? Немногие. А за 20 тыс/мес (размер ипотечного платежа)? – практически любой желающий. Вот пусть впрягаются. Раздайте ипотеку всем кому можно и кому нельзя, и задача подъема цен будет решена!
Способ №3️⃣. Заставить платить тех, кто этого не хочет
Но если первых двух способов недостаточно, чтобы разогнать цены, используйте тех, кому вообще "фиолетово" на недвижимость. Не надо спрашивать, хотят ли они оплачивать банкет или нет. Пусть платят. Налогоплательщики! Это бездонная бочка 🛢, из которой можно черпать спрос практически бесконечно.
Что для этого нужно:
▪️Раздать субсидии из госбюджета. Например, заявить, что вы радеете о росте рождаемости в стране, и все матери могут рассчитывать на поддержку. Сказать, что новая программа называется "маткапитал" и ее можно использовать по-разному, но фактически, только на покупку квартир.
▪️Предложить льготную ипотеку. Повод сами придумаете ("помощь молодым семьям", "студентам", "инвалидам" и т.д.).
▪️Раздать бесплатно за особые заслуги. Вы же чиновник и у вас есть социально близкие слои, которые поддерживают вас на вашем нелегком поприще (другие госслужащие, силовики). Раздайте жилье им. Все равно платить не вам – а податному населению. Вам что, жалко?
Способ №4️⃣ Искусственно ограничить предложение
Но если и этот способ не помогает, нужно плотнее заняться застройщиками. Они, злодеи, слишком много строят и опускают цены. Не понимают собственной выгоды. Тогда нужно сделать так, чтобы они строили меньше или дороже. Создайте искусственный дефицит площадок, чтобы цены на землю выросли, обложите их поборами, заставьте больше тратится на инфраструктуру. Поднимите им процент по кредитам. Потом охладите пыл мечтателей тем, что "выросла себестоимость строительства" и дешевое жилье невозможно.
Если даже это не помогло, и все равно остался профицит квартир, срочно берите вопрос в свои руки: выкупайте все без разбора, что осталось у застройщика. Все, подчистую. За счет бюджета, разумеется. Например, скажите, что квартиры требуются "под реновацию". Помните, что ваша цель – рост цен и тут нужно действовать решительно и смело ✊🏻.
Способ №5 👇🏻
-
2020-05-07 16:39:27+00:00
Как достраивает долгострои Фонд защиты прав дольщиков
Пссс, вы еще помните Urban Group? Отлично, потому что сегодня к нам в редакцию попал ну очень любопытный документ - служебная записка руководителя "Жилищного треста" первому заместителю главы городского округа Красногорск.
В записке сообщается, что в настоящее время (а это спустя почти год (‼️) с момента ввода первого дома в эксплуатацию) в ЖК "Митино О2" не устранены имеющиеся недостатки:
1️⃣ Не определена гарантирующая организация, осуществляющая водоснабжение и водоотведение.
2️⃣ В бесхозном состоянии сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, ВЗУ и котельная – не переданы в собственность г.о. Красногорск.
3️⃣ В бесхозном состоянии сети наружного освещения, дороги и детские площадки – не переданы в собственность.
4️⃣ Отсутствуют контейнеры для пищевых отходов, площадки для твердых коммунальных отходов
5️⃣ Дома подключены по временной схеме электроснабжения.
Звучать тривиально не хочется, поэтому вот картинка 👇🏻.
-
2020-05-07 13:12:09+00:00
❗️Временные ограничения функционирования предприятий торговли, общественного питания, сферы услуг, культуры, образования, спорта и других непроизводственных отраслей, а также режим самоизоляции граждан в Москве будут продлены до 31 мая 2020 — Собянин
-
2020-05-07 12:32:58+00:00
⚡️Олег Говорун все.
Он покидает пост гендиректора федерального Фонда защиты прав дольщиков, на который 28 августа 2019 его назначил Дмитрий Медведев. Кто займет теплое место, не сообщается.
-
2020-05-07 09:29:50+00:00
Ноу криминалити. ДОМ.РФ предлагает в 3 раза увеличить сумму на выкуп жилья у застройщиков
Поддерживать, так поддерживать! Кампания по поддержке строительной отрасли путем выкупа ДОМом.РФ лотов в новостройках в рамках поручения Владимира Путина может быть увеличена в бюджете до 150 млрд руб. - об этом рассказал Виталий Мутко.
©️"Мы бы хотели изменить эту программу: увеличить сумму до 150 млрд руб, убрать ограничения по регионам, включить в нее Москву и Санкт-Петербург".
Под такие критерии программы выкупа попадет 707 строящихся домов от 412 застройщиков - это до 3 млн кв.м.
Ранее СМИ уже сообщали о планах увеличить объем инвестиций. Сегодня же это прозвучало вслух - на онлайн-встрече с представителями Нострой и Минстроя России.
-
2020-05-07 07:09:33+00:00
Разделяй. Минприроды подготовило "дорожную карту" по внедрению раздельного сбора отходов во всей стране
Для россиян, которые сортируют свой мусор, услуга вывоза на переработку таких отходов может стать бесплатной, пишет "Ъ". Вывозящим же компаниям власти намерены установить запрет 🙅♀️ на смешивание мусора.
Более того, чтобы стимулировать граждан и бизнес раздельно собирать, отвозить и утилизировать отходы, Минприроды предлагает освободить от уплаты НДС операции по реализации вторичных ресурсов, а физлиц, получивших доходы от сдачи или продажи вторсырья, - от уплаты НДФЛ.
Также есть в дорожной карте есть пункты про популяризацию раздельного сбора мусора, экологическое воспитание и бла-бла-бла.
Все это прекрасно. Но первым делом в "дорожную карту", конечно же, стоит включить установку достаточного количества контейнеров для раздельного сбора. Даже в Москве не в каждом дворе есть такое "счастье" 🤷♀️, что уж говорить о местах более отдаленных. Люди не злодеи, люди просто ленивы. #УрбанистическиеСказки
А вы сортируете? 👇🏻
-
2020-05-06 14:51:36+00:00
⚡️ Готовы ли девелоперы к возобновлению строек?
Этот вопрос @novostroyman задал ведущим игрокам на рынке, и теперь мы готовы поделиться их ответами с вами.
▪️ ГК "ПИК"
Сразу же после снятия ограничений девелопер готов начать работу на строительных площадках 🏗 и возобновить весь производственный цикл в течение 8 часов. "Собственные технологии и производства "ПИК" обеспечивают самую высокую скорость строительства в отрасли, а также, учитывая тот факт, что большинство проектов "ПИК" строится с опережением графика, мы сможем избежать задержек" - сообщает компания.
▪️ГК "МИЦ"
И компания, и ее подрядчики готовы возобновить строительство на всех текущих проектах. "Однако оценить сроки на восстановление строек можно будет только после публикации документов, которые определят, в каком объеме и на каких условиях смогут работать компании" - рассказал генеральный директор Даромир Обуханич.
▪️Level Group
Level Group готов возобновить стройки уже 12 мая. За неделю девелопер планирует выйти на 80% мощности. Простой не скажется на сроках сдачи объектов, заверяют в компании.
-
2020-05-06 13:24:15+00:00
🔥 Собянин: с 12 мая разрешить работу ВСЕХ строительных предприятий.
-
2020-05-06 13:09:30+00:00
Подано более 20 000 заявок на ипотеку под 6,5% - Стасишин.
Около 2 000 кредитов на 6 млрд рублей уже выдано. В планах — более 230 000 ипотечных кредитов на 13,3 млн кв. м жилья в новостройках. #Ипотека
-
2020-05-06 12:43:42+00:00
Владимиру Путину перед совещанием доложили о серьёзных проблемах на строительном рынке России. Запросы на отсрочку по ипотеке резко выросли, продажа жилой недвижимости резко упала по всей стране.
Можно не сомневаться, что разморозка строек начнется раньше всех. Выполнение Путинского указа об увеличении темпов строительства под серьёзной угрозой.
-
2020-05-06 10:29:32+00:00
Я сделаю тебе предложение, от которого ты не сможешь отказаться. Дом, где снимали "Крестного отца" выставлен на продажу
За особняк просят ни много ни мало 125 млн 💲. Здесь 4600 кв.м, на них - 18 спален, 25 ванных комнат, собственный ночной клуб, несколько домашних кинотеатров, бассейн. Вокруг - сады, которые напоминают природу то ли Италии, то ли Франции, и каскадные водопады.
К слову, дом знаменит не только как декорация к фильму, но и как место, где провели медовый месяц Джон Кеннеди и его супруга Жаклин ❤️. В общем, кто давно хотел, вы знаете, что делать 😉.
-
2020-05-06 07:25:36+00:00
Сделки с жильем в России за последние 6 лет
Каждый раз, когда вам рассказывают, как растут продажи на нашем рынке, вспоминайте этот график 👆🏻. По количеству сделок в 2019-м мы так и не вышли на уровень 2014-го 🤷♀️.
-
2020-05-06 06:47:39+00:00
40% агентств недвижимости закроются в 2020 году?
Подобными страшилками перед майскими выходными решили выстрелить "Century 21 Россия" и "РБК".
"Мой прогноз — более 40% агентств недвижимости могут не пережить этот кризис", — комментирует ситуацию на рынке коммерческий директор "Century 21 Россия" Игорь Бабкин и уверяет, что кризисы переживают только крупные агентства недвижимости.
Такие апокалиптические прогнозы показались мне подозрительными 🤥, и я обратилась за экспертным мнением к тому, кто точно знает, как работается агентству недвижимости в кризис - Сергею Смирнову, старшему партнеру Vysotsky Estate:
©️"Статья от РБК больше похожа на скрытую рекламу одной сети, которая продаёт франшизы. Это стандартная пугалка, чтобы продать свой продукт: мол, без нашей помощи не справишься.
На самом же деле, агентство недвижимости - высокомаржинальный бизнес. Недавний рейтинг JPMorgan поставил агентства недвижимости на самое высокое место по выживаемости в карантинный локаут 👇🏻.
Почему? Потому что агентство недвижимости имеет всегда минимальные издержки.
1️⃣ Заработная плата оплачивается только административным сотрудникам и юристам.
2️⃣ Издержки на офис тоже минимальны, так как агентства недвижимости определяются не представительским офисом, а качеством экспертизы.
3️⃣ Основной упор в агентствах недвижимости, работающих по классической схеме, - работа на экслюзивных договорах с собственником. То есть, комиссию платит СОБСТВЕННИК.
Мы прошли как агентство недвижимости 2 кризиса и знаем: комиссионные агентов и агентств недвижимости растут в момент спада спроса. Собственник стимулирует агентов повышенной комиссией, когда сложнее продать. И наоборот, в 2018-2019 году застройщики на росте спроса снижали свои комиссионные, так как считали, что продадут сами 🤷🏻♂️.
В больших городах спрос на недвижимость связан с бытовыми обстоятельствами, а не с экономической ситуацией. К примеру, если муж и жена решили развестись и продают свою 3-комнатную квартиру с целью разъезда, то они продадут 1 квартиру и купят 2 квартиры. А агент, сопровождающий такую сделку, получает гонорар с 3 операций. И такую сделку нельзя отложить из-за плохой экономики. Это жизнь и быт людей.
Каждый год в России открываются и закрываются тысячи офисов. Наша работа требует терпения и должной экспертизы. Как правило, на становление офиса до стадии, когда он начинает жить за счёт рекомендаций, уходит 3-4 года.
В основном, не переживают кризисы спада спроса молодые неопытные руководители, которые делали ставку на продажу новостроек 🏗. Их работа действительно зависит от спроса на определенный поток. Грамотный обученный руководитель делает ставку на обучение и повышение экспертизы сотрудников. Поэтому большая часть клиентов приходит за решение задачи к тем, кто не пытается впарить товар с полки застройщика, а даёт комплексное решение.
В кризис спрос на точечные профессиональные советы экспертов растет. Поэтому ❗️закроется та часть агентств, которые делали ставку на перехват траффика покупателей новостроек и перепродажу лидов застройщикам❗️".
-
2020-05-05 16:01:00+00:00
🛢 «Топливо недвижимости» — первый канал о маркетинге в недвижимости, созданный командой маркетеров с кучей кейсов по продаже недвижимости во всём мире.
• Инструкции, гайды, полезные статьи
• Реальные кейсы
• Обзоры инструментов лидогенерации, сервисов и софта
• Нескучные новости индустрии
• Истории о вечном противостоянии маркетолога и заказчика
• Ценные комментарии экспертов
Чем заправлять свои рекламные баки для увеличения количества сделок?
👇 Подпишитесь на ребят и оставайтесь в курсе.
⛽️ «Топливо недвижимости»
-
2020-05-03 14:56:29+00:00
Всего 96 жилых домов в списке на возобновление строительства
Полный список состоит из 181 объекта, и он выше 👆🏻.
-
2020-05-03 14:51:10+00:00
⚡️Стройку в Москве возобновят 6 мая.
30 апреля глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев подписал постановление, согласно которому работы на некоторых объектах возобновятся с 6 мая.
Стоит отметить, большая часть данных строек по реновации и городской программе «Жилище».
#жизньпослеранантина
-
2020-05-01 18:36:41+00:00
⚡️ У главы Минстроя Владимира Якушева - коронавирус. Он принял решение о госпитализации.
У министра и одного из его заместителей, Дмитрия Волкова, диагноз коронавирус подтверждён результатом КТ.