-
2021-01-31 14:31:00+00:00
За прошедший год, кажется, все мы привыкли работать и общаться, сидя дома. И судя по новому ролику о «Береговом», продажи которого стартуют в феврале, его жители при желании продолжат всё это делать, но уже в специальных пространствах.
Так, на первом этаже в лобби предусмотрена переговорная с панорамным окном и кафе рядом, очевидно, чтобы в приватной расслабленной атмосфере обсуждать проекты с командой (гостевые места в паркинге тоже будут). А для работы в одиночку можно выбрать место за столом в тихой зоне коворкинга или один из ресторанов с видом на реку. Представляем, как оттуда приятно возвращаться домой по пешеходной набережной после продуктивного дня!
А ещё здесь будет одно очень редкое для Москвы пространство. Какое? Смотрите видео. А чтобы узнать все детали о доме у реки, оставьте почту на сайте.
-
2021-01-31 11:37:37+00:00
Небоскрёбы Трампа на Манхэттене обесценились на 20%
Буллинг Трампа достиг каких-то невероятных масштабов. Агентство по недвижимости UrbanDigs изучило динамику цен семи роскошных зданий на Манхэттене, которые всё ещё носят имя Трампа, и три, которые раньше были в их числе, и обнаружили: лоты здесь подешевели на 17-20% с момента начала правления бывшего президента США 😳.
В среднем же "квадрат" жилья на Манхэттене за тот же период подешевел всего на 9%.
К конкретным цифрам: в 2016 году средняя цена за квадратный метр в семи комплексах бренда Trump Organization составляла 22 230 💲. В 2017 году, после избрания и инаугурации Трампа, прайс снизился до 20 450 💲; в 2020 – до $17 430.
⌘ ⌘ ⌘
Любопытно, когда шум утихнет и пыль уляжется, вернутся ли цены на "докризисный" уровень? #ЗарубежнаяНедвижимость
-
2021-01-30 09:01:30+00:00
Сдаёте на Авито жильё посуточно в Москве или Санкт-Петербурге? Получите значок «Проверено Авито» на свой объект, который вызовет доверие у гостей.
Бонусом вы получите по своему желанию профессиональные фото квартиры 📷
✅ Значок «Проверено Авито» поможет увеличить до 18% количество звонков и сообщений
✅По вашему желанию фотограф приедет по указанному адресу и проведёт интерьерную съёмку
Узнать подробную информацию и оставить заявку можно здесь 👉 https://clc.am/avito.novostroy
-
2021-01-30 07:29:14+00:00
Пятиэтажки серии I-515/5 - самые холодные в Москве
В РФ создали интерактивную карту "Цвета потери тепла", на которой можно найти самые холодные многоквартирные дома. Волонтеры провели исследование 126 самых часто встречающихся серий многоквартирных домов в Москве, Петербурге, Архангельске, Петрозаводске, Череповце, Рязани и Вологде, в результате чего и появились данные о том, какие дома хуже всего сохраняют тепло.
▪️"Лидера" вы уже знаете - серия I-515/5, которую строили с 1957 по 1973 год. Плохая теплоизоляция связана с тем, что в советское время швы между наружными панелями утепляли рубероидом, минеральной ватой, цементным раствором и просмоленной паклей, а со временем утеплитель выкрошился. Более 60% тепла уходит на отопление улицы. Самый холодный дом в Москве - как раз этой серии, и расположен он по адресу ул. Снежная, д. 7.
▪️Не многим лучше дома серии I-510. Их строили в столице с 1957 по 1968 год, и сейчас в Москве их насчитывается более тысячи. Через стыки между панелями внешних стен такие дома теряют до 60% тепла, жильцы страдают от сырости и сквозняков.
▪️Панельные дома серии П-43, построенные в 70-х - 80-х годах прошлого века, теряют до 59% тепла. Слабая теплоизоляция и некачественные межплиточные швы делают свое дело. Серьезные теплопотери происходят через "мостики холода" вокруг окон и стыки между панелями, из-за чего в квартирах холодно и сыро.
Владельцы квартир в таких "холодных" домах за отопительный сезон платят за обогрев улицы до 42 тыс. рублей. В масштабах России на отопление улицы за сезон уходит 2,3 млрд. рублей.
-
2021-01-29 16:01:16+00:00
Стильные загородные дома
Чувство вкуса и стиля присуще, увы, далеко не всем девелоперам и дизайнерам (загляните хотя бы на "ЦИАН": ну не только же собственники создают такие "произведения искусства"). В загородной недвижимости c этим все еще сложнее: когда есть земля, сложно удержаться и не построить какой-нибудь аляповатый дворец.
Новый, современный и амбициозный девелопер HOMYES (@homyes) вышел на рынок и начал строить исключительно загородные дома. Стильные загородные дома 👇🏻.
Посмотрите на их современный и функциональный подход – ничего общего с "дворцами" их объекты не имеют, и строить такое ребята не хотят даже за большие деньги.
HOMYES предлагают 2 варианта: готовый дом (продают по ДКП), если хотите переехать срочно, или же совершенно новый проект – вам предложат самую классную локацию, спроектируют и построят так, как вы нигде не видели, но всегда хотели.
Я заглядываюсь на дом TAURUS в Жуковке-2 на лесном участке с соснами в 45 соток, с пятью спальнями, бассейном, спа-зоной и панорамным остеклением 😍. И мне очень интересно, как получится реализовать эту прелесть.
Следить за компанией можно прямо в Телеграм: @homyes - тут ребята публикуют видео-отчеты со строек и интересные детали своих проектов.
Подписывайтесь и вдохновляйтесь!
-
2021-01-29 14:01:19+00:00
Долги россиян по ипотеке впервые превысили 9 триллионов рублей — ЦБ. #Ипотека
https://realty.ria.ru/20210129/ipoteka-1595147583.html
-
2021-01-29 10:02:00+00:00
Потому и не рожаю. Эксперты посчитали сокращение площади новых квартир одним из факторов снижения рождаемости
Сокращение площади квартир в новостройках и строительство апартаментов без социальной инфраструктуры относятся к факторам снижения рождаемости в России, такие выводы содержатся в проекте стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2035 года, передает ТАСС.
В документе указано, что размер средних квартир в новостройках в России сократился с 81 кв. м в 2000 году до 51,6 кв. м в 2019 году 🙈. В то же время при средней обеспеченности жильем 26,3 кв. м на человека, для семей из трех человек необходимо строить квартиры не менее 79-93 кв. м.
-
2021-01-29 09:03:01+00:00
Московский рынок недвижимости сделал огромный шаг. Группа Эталон грозится начать продажи в жилом квартале Shagal - крупнейшем в Европе современном жилом квартале (109 Га). По заверениям девелопера, он спроектирован на основе инноваций и лучшего европейского градостроительного опыта.
Это мы еще проверим, а пока, главное отличие – нам впервые предлагают реализованную концепцию 15-минутного города (да-да, про нее любит говорить Главный Архитектор Москвы), где жителю захочется ходить, ШАГАТЬ до любых, нужных ему сервисов. Конечно, говорят про удобные маршруты, безопасные дворы. И, внимание!, начинают продажи в самой лакомой локации – на набережной Марка Шагала. А это 5 км новой благоустроенной набережной. Вспомним еще, как хвалил Архсовет «облачную» архитектуру от Buromoscow и единый (кстати, отличный!) проект мастер-плана всей территории.
Создается впечатление, что из этого района точно не захочется уезжать. Кто хочет, чтобы город подстраивался под него, велкам на сайт проекта)
-
2021-01-29 08:05:22+00:00
"Самолет" - результаты работы 2020
Девелопер наравне с другими поделился операционными результатами за весь 2020 г. Смотрим:
▪️Рост средней цены за кв. м составил 27% - до 121,9 тыс. руб.
▪️Денежные поступления увеличились на 27% - до 58,7 млрд руб.
▪️Количество ДДУ (девелопер в релизе их почему-то называет "контрактами" 🤷♀️) выросло, при этом, только на 4% и превысило 11,2 тыс. Доля ДДУ с участием ипотечных средств выросла достигла 73% (на 8% больше, чем в 2019-м).
▪️Объем продаж недвижимости за год вырос на 30% - до 59,7 млрд руб. (489 тыс. кв. м.) с 45,7 млрд руб. (475 тыс. кв. м.) годом ранее.
-
2021-01-29 06:07:01+00:00
Сказочное невезение. ЖК "Сказочный лес" придется пройти экспертизу
О каких бы успехах на объекте "Сказочный лес" ни рассказывал на форумах Seven Suns Development, реальность ЖК пока особым везением не отличается.
Арбитражный суд Москвы решил направить объект на экспертизу с целью установления возможного негативного воздействие на природу парка "Лосиный остров" строительства комплекса.
Покой ЖК только снится. Пруф - тут.
-
2021-01-28 16:01:19+00:00
Вопрос на засыпку: как выбрать квартиру, чтобы подходила по всем параметрам, и не приходилось идти с собой на компромисс?
Какие квартиры подходят для тихой семейной жизни, какие — для молодых и активных, а какие — чтобы купить и перепродать?
На что ориентироваться при выборе объекта: на цены, надежность застройщика, планировки или инфраструктуру района?
Правильный ответ: на все сразу.
При этом при выборе будущего дома стоит держать в голове термин "ментальное здоровье". Это когда выходишь из дома — в парк, внутри квартиры — функционально и комфортно, а снаружи инфраструктурная среда, которая ассоциируется с классной жизнью, удовлетворяет потребности горожанина, и контингент не раздражает.
Еще вопрос:
А если покупать и перепродавать, значит стать инвестором? Тогда как правильно инвестировать: какие объекты выбирать, как выбирать, как потом выходить из проектов правильно и без потерь?
Можно гордо называться инвестором, но не понимать рынок, не уметь пользоваться инструментарием. Но лучше вникнуть в базовые принципы инвестирования, найти грамотного управленца активами, и снимать "сливочки" по чуть-чуть.
⌘ ⌘ ⌘
Вот подробнее на эти и другие вопросы покупателей недвижимости отвечает компания One Moscow вместе с Александром Кузиным в спец.рассылке.
4363 подписчика рассылки регулярно получают полезные советы по покупке новостроек бизнес-класса и элитки, подборки классных планировок, горячие лоты, видео-лайфхаки и обзоры новостроек от Саши Кузина, и кейсы по инвестированию от него же.
Если подпишетесь на рассылку сейчас, тут же получите доступ сразу к 4 свежим видео: 3 из которых — обзоры московских новостроек для жизни и инвестирования, а 4-ое поможет избежать ошибок при выходе из инвестиционного проекта.
👉🏻 Переходите по ссылке: https://clck.ru/T23sb
-
2021-01-28 14:15:01+00:00
Несмотря на тяжелые условия карантина, в которые попали все застройщики, и приостановку стройки весной минувшего года, Tekta оправдала доверие покупателей и начинает передачу квартир городского квартала бизнес-класса BIG TIME.
В Tektе смогли наверстать упущенное и не отклониться от намеченных планов: сдали в заявленный срок и заселяют.
С учетом того, что у компании были законные основания сдвинуть сроки ввода, это вызывает искреннее уважение и может послужить убедительным примером для других застройщиков .
Первыми получателями «писем счастья» с приглашением на приемку квартир будут будущие жильцы третьего корпуса, дальше по убывающей - второго в феврале и первого в марте.
Надеемся, что и в остальных своих проектах группа Tekta будет держать такую же высокую планку и рынок будет ориентироваться на положительные примеры.
-
2021-01-28 12:40:25+00:00
Набережная ЖК "Сердце столицы": была, да сплыла
На что только ни идут девелоперы Москвы ради хороших продаж: от примитивного крауда на форумах до... возведения инфраструктуры, которую в конечном итоге снесут.
На последний способ отважился "Донстрой" в своем проекте "Сердце столицы" 👆🏻. Он создал действительно красивую набережную, выбил для нее премию правительства Москвы, и... отдал под прокладку дороги от Краснопресненской набережной до Карамышевской 👆🏻.
Донстроевский шик: масштабнейший и беспощадный (к репутации - также).
-
2021-01-28 08:45:37+00:00
Осторожно: первоначальный взнос уменьшается
Доля ипотеки с низким первоначальным взносом на первичное жилье выросла с 24% в 2019 году до 40% в 2020 году - так заявляет ЦБ РФ в материале о развитии банковского сектора РФ.
©️"Банки стали больше выдавать кредитов с низким (менее 20%) первоначальным взносом: 35% от выдач в III квартале 2020 г. по сравнению с 28% в II квартале 2020 года. Причем в сегменте кредитования на покупку жилья на первичном рынке (а льготы распространяются именно на эту часть) эта доля выросла еще больше: до 40% с 24%" - прямая цитата ЦБ.
⌘ ⌘ ⌘
Нужны ли к этому материалу какие-то комментарии? Мне кажется, нет: тот случай, когда цифры красноречивы. #Ипотека
-
2021-01-27 13:32:24+00:00
ЖК "Остафьево": почему не вводят в эксплуатацию и когда сделают это?
Долгожданное разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК "Остафьево" от Группы "Самолет" все никак не "прилетает" в теплые объятья застройщика и дольщиков, несмотря на активную позицию последних. Именно они разузнали, что девелопер уже трижды подавал заявки на получение РВЭ, но ни одна попытка не увенчалась успехом.
Напомню: 1-я очередь ЖК (1-6 корпус) должна была сдаваться в 1-м квартале 2020-го, однако девелопер сдвинул долгожданное событие, а потом еще раз и еще раз. Сейчас задержка составляет уже почти год.
Я обратилась к девелоперу, чтобы понять, что же происходит с ЖК, и вот, какой ответ получила:
©️"У нас действительно были некоторые трудности с оформлением документов, в том числе, для Росреестра. Это были проблемы технического характера. Никаких трех отказов не было.
ЗОС на объект был получен в декабре. На данный момент вопрос с оформлением документов урегулирован, и мы ждем получение РВЭ в регламентные сроки (5 рабочих дней )".
⌘ ⌘ ⌘
Я лично мало сомневась в том, что "Самолет" сдаст ЖК в эксплуатацию: уж очень много девелопер поставил на карту в своем выходе на IPO, уж слишком большой земельный банк накопил для реализации проектов. Однако задержки - штука грустная, и о них всегда стоит помнить, покупая лот на стадии строительства. Не хотите рисковать? Покупайте готовое.
-
2021-01-27 10:33:00+00:00
Ипотека в Германии 🇩🇪 под 2% годовых — это вполне реально для жителя почти любой постсоветской страны. А покупка недвижимости в Греции, Португалии, Испании и других государствах Старого света не только инвестиция, но и возможность получить вид на жительство в Евросоюзе.
Если вам интересна эта тема, подписывайтесь на @sanderru. Они рассказывают об инвестициях в недвижимость за рубежом, о налогах, страховке, ТСЖ в Европе, Америке и Азии, альтернативных способах сохранения капитала. А также о том, что нужно знать о налоговых и юридических особенностях гражданам СНГ 🇷🇺 🇧🇾 🇺🇦 🇰🇿, которые живут за границей, в том числе на несколько стран, или еще только планируют уезжать.
Регулярно, достоверно, честно: https://t.me/sanderru
-
2021-01-27 09:30:22+00:00
А почему бы не забабахать вращающийся небоскреб?
Видимо, так подумали власти Дубая и заказали проект вот такой хреновины 👆🏻 у турецкого архитектора Хайри Атака.
Замысел последнего прост: 3 бетонно-стеклянные башни в форме лент спирально закручиваются вокруг центральной оси с перемычками, соединяющими три башни вместе. Поперечное сечение каждой ленты - обтекаемое для эффективного вращения с минимальным сопротивлением.
Небоскреб будет делать оборот с фиксированной скоростью 1 раз в 48 часов . Имя новой дубайской игрушки - Squall Tower. Будет она построена или нет - пока не известно. #ЗарубежнаяНедвижимость
-
2021-01-27 07:52:37+00:00
ТОП-5 самых продаваемых ЖК в Москве и Подмосковье по результатам 11 месяцев 2020
bnMap поделился итогами продаж января-ноября 2020 на рынке новостроек Московского региона, и вот, собственно, они 👆🏻.
Примечательно, что в ТОПе "старой" Москвы по продажам только 1 ЖК от "ПИК" и соседствует он с 2 донстроевскими. Такой массовый-массовый "Донстрой".
-
2021-01-26 15:11:05+00:00
Так что будет с апартаментами?
Тема номер один на нашем рынке сегодня - это правовой статус апартаментов и все, что его окружает. Кто-то начинает скупать "нежилые" лоты, кто-то - строить прогнозы о том, как вырастут цены на них, кто-то заявляет, что девелоперы заморозили все апарт-проекты до разъяснения законодательных инициатив.
Уффф 🤪. Если вы уже запутались во всех этих новостях, велкам к Никите Журавлеву на канал. Сначала он просто напоминал экспертам рынка, что временую регистрацию в апартах получить нельзя, потом поругался с теми, кто говорил, что можно, да еще и на 5 лет, а теперь вот сделал самое верное - собрал все известные детали об инициативах властей в части "легализации" апартаментов в один ролик: https://youtu.be/XZ42ZoS-jQ4
-
2021-01-26 13:25:10+00:00
Шуметь - только 3 дня в неделю
Как удивительно меняет нашу действительность ковид. Еще год назад невозможно было себе представить, а вот теперь - пожалуйста: Общественная палата РФ предложила ограничить возможность проведения шумных ремонтных работ в многоквартирных жилых домах 3 днями в неделю и направила соответствующее письмо Иреку Файзуллину.
Длительный шум мешает гражданам работать удаленно и негативно отражается на здоровье, отмечают авторы инициативы.
Благо, новостройки вроде бы разрешат "ремонтировать" по старому графику.
-
2021-01-26 11:09:01+00:00
Сведения о недвижимости россиян - на госуслуги!
Все люди, как известно, равны. Но некоторые все-таки равнее. Пока данные о недвижимости высокопоставленных полицейских скрывают, данные о недвижимости рядовых россиян предлагают опубликовать в личных кабинетах на сайте госуслуг.
Соответствующий законопроект подготовило министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций. Размещать в личных кабинетах граждан власти предлагают информацию о виде и назначении недвижимости, наличии обременений, площади лотов, их кадастровой стоимости, дате постройки, а также кадастровый номер объекта, его адрес, паспортные данные собственников.
Такая мера повысит качество и связанность данных в государственных информационных ресурсах и поможет обмену данными между физлицами, банками и государственными органами, пишут власть имущие в пояснительной записке. И подчеркивают, что такой шаг "не повлечет негативных социально-экономических, финансовых и иных последствий, в том числе для субъектов предпринимательской и иной экономической деятельности".
-
2021-01-26 09:01:03+00:00
Как девелоперу связать больше сделок с рекламными источниками
На вебинаре 28 января Smartis расскажет о том, к чему приводит большое количество самоходов в недвижимости и как за два месяца решить эту проблему, связав с рекламными источниками 75% сделок.
✅ Почему важно сократить «серую» долю самоходов;
✅ Какие инструменты использовать;
✅ Как высокий процент матчинга помогает бизнесу.
Старт в 12:00 🚀
Участие бесплатно!
Регистрация — https://clck.ru/SrrVH
-
2021-01-26 08:18:05+00:00
Итоги работы девелоперов за 2020 год
Вчера сразу несколько девелоперов оповестили СМИ о результатах своих трудов в прошедшем году. Сформировала все пресс-релизы в один пост и делюсь с вами:
▪️INGRAD вырос в продажах на 29% по сравненю с 2019 годом - до 80,6 млрд рублей. В физическом выражении девелопер реализовал 475,2 тысячи кв.м (444,5 тысячи кв м - жилье).
▪️ЛСР в 2020 году увеличил продажи недвижимости на 12% - до 95 млрд рублей. При этом, в Москве продажи у девелопера сократились на 5%, в Санкт-Петербурге выросли на 27%, в Екатеринбурге "подтянулись" на 13%.
▪️ФСК в 2020 году увеличил выручку на 15% - до 130,1 млрд рублей.
-
2021-01-25 16:18:16+00:00
ДОМ.РФ поддержит "Эталон"
Новая "коллаборация" на рынке недвижимости: "Дом.РФ", банк "Дом.РФ", девелопер "Эталон" и АФК "Система" объявили сегодня, что договорились о сотрудничестве с целью развития жилищного строительства в РФ.
Банк "Дом.РФ" обеспечит открытие целевых кредитных линий и реализацию ипотечных программ на льготных условиях по проектам девелопера. Сама же компания "Дом.РФ" рассмотрит возможность поддержки объектов "Эталона" с помощью инфраструктурных облигаций.
Геннадий Щербина, президент Группы "Эталон", по такому поводу поделился планами о выходе в регионы: ©️ "Более 30 лет мы строим жилье в Москве и Санкт-Петербурге, но мы хотим перенести наш опыт в крупные регионы, города миллионники. Мы будем привлекать девелоперские компании в этих регионах, привлекать рабочих и технический состав" - прямая цитата.
Владимир Евтушенков же надеется, что партнерство с такими мощными финансовыми институтами, как "Дом.РФ" и банк "Дом.РФ" усилит позиции группы на рынке девелопмента. О, мы в этом не сомневаемся 😉: https://realty.ria.ru/20210125/etalon-1594498092.html
-
2021-01-25 11:33:52+00:00
⚡️ ПИК впервые получил рейтинги от Moody’s
Аналитики международного агентства Moody’s впервые присвоили девелоперу намбер ван корпоративный рейтинг (CFR) - на уровне Ba2 - и рейтинг возможного дефолта (PDR) - на уровне Ba2-PD. Прогноз по всем рейтингам — стабильный, сообщает пресс-служба.
-
2021-01-25 10:01:05+00:00
Продавайте новостройки Петербурга и Москвы с сервисом ПАН Партнер:
✅ 100% комиссионных со сделок в новостройках
✅ Авансирование в течение нескольких дней
⠀
В основе — умный инструмент подбора новостроек:
• Сохранение фильтров под каждого клиента
• Автоматическое формирование презентаций и подборок объектов
• Полная база объектов и мини-CRM в одном сервисе
⠀
А так же:
• Бесплатные переговорные
• Обучение
• Все документы по застройщикам и помощь в оформлении сделок.
⠀
Подойдет как для самостоятельных риэлторов (с ИП или ООО), так и для агентств недвижимости.
⌘ ⌘ ⌘
⠀
📍Регистрация — бесплатная.
Попробовать можно по ссылке прямо сейчас: https://clck.ru/SueDL
-
2021-01-25 09:29:09+00:00
В Росреестре удалили сведения о домах и земельных участках высокопоставленных полицейских
Если раньше система меняла имена собственников на "Российскую Федерацию" или шифр, то сейчас недвижимость полицейских просто выборочно не отображается на кадастровой карте, пишет издание “Важные истории”.
Особую безопасность обеспечили дорогим домам и участкам, которые могут отсутствовать не только в реестре собственников, но и в декларациях о доходах.
Многие объекты недвижимости, данные о которых есть в Телеграме, массово удалили из реестра в июне 2020 года.
-
2021-01-25 07:17:52+00:00
"Баркли" + "РКС Девелопмент" + "Почта России" = ?
Неожиданный поворот: тандем "Баркли" и "РКС Девелопмент", образованный в июле 2020, решил поработать над недвижимыми активами "Почты России", пишет "Ъ". На первом этапе компании займутся редевелопментом штаб-квартиры почтового оператора на Варшавском шоссе и здания у креативного кластера "Винзавод" - в Мрузовском переулке, 12.
Представители рынка, опрошенные "Коммерсантом" как-то не вдохновлены идеей подобного сотрудничества: некоторые считают, что у "Баркли" и "РКС" нет нужных компетенций, некоторые напоминают о финансовых проблемах первой. А верите ли вы в успех затеянного?
-
2021-01-22 13:01:02+00:00
Успех бизнеса во многом зависит от качества информации, на основе которой принимаются финансовые решения. Именно поэтому сбор и аналитическая обработка рыночной информации сегодня является предметом отдельного изучения.
Skillbox с компанией Raven Russia разработали образовательную программу «Анализ и исследование рынка недвижимости». Вас научат:
▪️читать и составлять аналитические отчёты;
▪️находить необходимую информацию и данные;
▪️понимать взаимосвязь показателей рынка с внешними факторами, оценивать риски;
▪️понимать и составлять прогноз рыночных показателей, определять потенциал спроса и доходность объекта;
▪️аргументировать свою позицию при переговорах по выбору объекта.
Курс предназначен для инвестиционных аналитиков, агентов по недвижимости, консультантов и специалистов инвестиционно-строительных компаний, оценщиков недвижимости, брокеров и журналистов.
У нас учатся сотрудники ROSECO и ФСК «Лидер».
Чтобы узнать всю программу курса, переходите по ссылке: https://clc.am/8ri93g
-
2021-01-22 11:58:33+00:00
Жилые помещения 2-го класса
Такой термин предлагают использовать для апартаментов сенаторы. Безопасность проживания будет основным критерием для перевода апартаментов в статус жилья.
В случае перевода апартаментов в статус "жилья" льготная ипотека и государственные жилищные программы распространяться на них не будут, передает "РИА Недвижимость", ссылаясь на разработанный в Совете Федерации законопроекте о "легализации" статуса апартаментов.
⌘ ⌘ ⌘
Штош, есть ощущение, что власти реально хотят все свести к возможности постоянной регистрации в апартах. Реальные проблемы этого типа недвижимости решать как-то не торопятся.
-
2021-01-22 09:59:08+00:00
Менеджер по продажам любого из девелоперов "старой" Москвы после подведения итогов продаж 2020.
-
2021-01-22 09:35:10+00:00
Нашла униформу для работников "ПИК".
Наряд из новой коллекции Louis Vuitton дороговат, конечно, но девелопер намбер ван точно может себе позволить.
-
2021-01-22 08:20:26+00:00
Невзоров: Вообще, есть один секретик. Он может подвигнуть народ на революцию, но это абсолютно по секрету. Революционная ситуация в России может возникнуть только в одном случае: если хотя бы 20% населения сообразят, что революция обнуляет все ипотечные обязательства и списывает все долги, оставляя их в дореволюционном периоде - "Невзоровские среды" 20.01.21.
Согласны? 👇🏻
-
2021-01-21 19:01:53+00:00
🔥 Льготную ипотеку могут продлить до конца 2021
...но только не в Москве, Питере и не в Краснодарском крае.
Так утверждает "Интерфакс", ссылаясь на разговор Путина и Набиуллиной. По данным издания, ЦБ поддерживает продление льготной программы ипотеки до конца 2021 года, но при условии ее модификации, чтобы оказать социальную поддержку и при этом сгладить негативный эффект от роста цен на жилье.
Там, где цены на жилье выросли особенно сильно, с 1 июля льготная #ипотека будет свернута. Один из источников "Интерфакса" назвал среди таких регионов Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край. Однако решение о продлении программы за вычетом нескольких регионов пока не принято, возможны и другие варианты, сказал еще один собеседник "Интерфакса".
⌘ ⌘ ⌘
Такие игрища вокруг льготной программы вызывают у меня улыбку. Все-таки это больше напоминает "налетай-торопишь-покупай живопись", а не реальные планы.
-
2021-01-21 15:11:01+00:00
⭐️ Курс «Сертифицированный Эксперт в Недвижимости» 🎓
❗️Осталось меньше половины мест❗️
⏳ 20 дней мастер-классов, практических заданий и занятий на онлайн-тренажёрах.
📆 с 25 января по 16 февраля 2021г
⏰ с 10:00 до 12:00 по МСК.
🎓 Курс для тех:
🔶 кто уже работает агентом по недвижимости;
🔷 кто хочет освоить эту профессию с нуля.
👤 Все занятия будет проводить лично Сергей Смирнов! ⚡️
❗️Мы научим вас зарабатывать не 2%, а 4% комиссионных, как все агенты сети Vysotsky Estate❗️
💻 Мастер-классы будут проходить онлайн на платформе Zoom
💻 Онлайн-тренажёры в системе обучения Realtutor
📰 По окончании курса вы получите Именной Сертификат❗️
🎯 С полученным сертификатом вас гарантированно примут на работу❗️
❓ Что получает лучший ученик? 🔥
⭐️ Лучший стажёр по итогам обучения получает возможность выпустить свой ролик 🎬 на Yotube-канале Сергея Смирнова «Недвижимость и инвестиции» (56.000 подписчиков) и узнаваемость у клиентской аудитории. 🌟
👉 Программа курса
📌 В программу включены: учебные материалы в виде книг, онлайн-тренажёров и аудиозанятий. 📙🎧
📝 Записаться на курс
-
2021-01-21 10:16:32+00:00
⚡️Проект федерального закона о правовом статусе апартаментов планируется внести в Госдуму в октябре 2021 года - из утвержденного правительством плана трансформации градостроительной деятельности в России.
-
2021-01-21 08:47:28+00:00
Падаем дальше. "НДВ-Супермаркет Недвижимости" получила право на продажу свободных квартир в недостроях Urban Group
Беспрецедентный виток в развитии "компании": она выиграла тендер от ДОМ. РФ и теперь будет продавать лоты в долгостройчиках - по ДДУ. Как мило.
Впрочем, "НДВ" не привыкать: ранее они продавали проблемные "Новокосино-2", "Царицыно", "Мегаполис", "Терлецкий парк", "Академик" и др.
-
2021-01-21 08:20:11+00:00
Результаты декабря на рынке первичной недвижимости
В декабре 2020 года Росреестр зарегистрировал 15 006 ДДУ, что на 62% больше, чем годом ранее (9 291) и на 22% больше, чем месяцем ранее (12 346 ДДУ).
На покупку жилья зарегистрировано 10 650 договоров – на 53% больше, чем год назад (6 948) и на +24% больше, чем в ноябре. На покупку нежилых помещений зафиксировано 4 356 ДДУ - на 86% больше, чем в декабре 2019 и на 17% больше, чем в ноябре 2020.
Всего за 2020 год зарегистрировано 111 176 ДДУ – на 6% больше, чем за 2019-й.
-
2021-01-20 16:35:22+00:00
Огненные реки текут-текут. В ЖК "Ботанический сад" 3 раз за месяц прорвало трубы горячего отопления
Лето в Москве сменилось зимой, и проблемы в новостройках также сменили сезон. Вместо затоплений из-за дождей в них пришли затопления из-за прорывов сетей отопления 🚰. В районе Ботанического сада пострадала уже вторая новостройка - от глубокоуважаемого мной девелопера "Пионер" 👆🏻 (первой был "Грин Парк" от "ПИКа").
По сообщениям собственников, в одном из корпусов ЖК "Life-Ботанический сад" - на Сельскохозяйственной, 38 к 1 (корпус К1) уже в 3-й раз за месяц затапливает квартиры с 23 по 4 этаж, после чего УК перекрывает воду и ищет причины. По факту подключения воды все повторяется 🙈. Утешает только одно: в квартирах пока не сделаны ремонты, а вот фасадам, кажется, придется несладко.
⌘ ⌘ ⌘
Мне, признаться, кажутся очень странными схожие проблемы в двух принципиально разных ЖК. Возможно, у вас есть какие-то идеи по этому поводу? Пишите в лс. #РубрикаПлывем
-
2021-01-20 14:44:01+00:00
"ПИК" - результаты основной (операционной) деятельности за 12 месяце
Пресс-служба "ПИК" в отличие от коллег из "Эталона" порадовала меня лично пресс-релизом о том, как девелопер отработал 2020-й год. Давайте присмотримся к результатам, из которых понятно, о чем речь.
▪️Объем реализации недвижимости увеличился на 42% - до 341 млрд рублей (2019-й девелопер "закрыл" с показателем в 240 млрд рублей);
▪️Общий объем поступлений денежных средств увеличился на 30% до 371 млрд рублей (с 285 млрд рублей в 2019 г.);
▪️Хороший куш принесли "ПИК" проекты фи-девелопмента: 49 млрд рублей за реализацию недвижимости (в 3 раза больше, чем годом ранее);
▪️Доля ипотечных сделок за 2020 год составила 76% от общего объема продаж.
-
2021-01-20 13:31:00+00:00
Скрывать нечего
Открытость и прозрачность, тренды современного бизнеса, медленно, но верно начали проникать на наш рынок недвижимости. И если девелоперы еще консервативны в этом плане и скрывают все, что можно скрыть, то брокеры, слава богу, стали строить бизнес совсем наоборот.
Вот, например, Александр Кузин, брокер и владелец агентства недвижимости One Moscow, открывает новый необычный формат работы для профессионалов рынка: объединяет коворкинг и традиционное агентство недвижимости и открыто пишет обо всем, что происходит с этим бизнесом: @bkrealtor.
Это, пожалуй, первый на нашем рынке эксперт, который не стесняется демонстрировать все, как есть. Потому что скрывать ему нечего. Подписывайтесь: https://t.me/bkrealtor
-
2021-01-20 11:41:05+00:00
Чудеса строительства на Володарском шоссе
Посмотрите, как строят магазинчики на Володарке, близ ЖК "Пригород Лесное" и "Ново-Молоково" - ВОКРУГ СТОЛБА ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧ!
-
2021-01-20 10:31:57+00:00
⚡ Тренды в новостройках России в 2021
• Аквадискотека вместо подземных парковок
• Мастер-спальни с комнатой для игры в Dance Dance Revolution
• Склад грязи в каждом подъезде
• Кресла в ванной от застройщика
Другие годные идеи ждем в каментах 🙌
-
2021-01-20 08:54:20+00:00
#Ипотека: результаты декабря 2020
Росреестр поделился результатами ипотечной активности на первичном рынке. В декабре 2020 зарегистрировано 13 020 договоров ипотечного жилищного кредитования – на четверть (+24%) больше, чем годом ранее (10 535) и на 14% больше, чем в ноябре 2020 (11 440).
Активнее всего ипотеку брали, как ни странно, в IV квартале: в октябре-декабре зарегистрировано 36 563 договора, что на 24% больше, чем в июле-сентябре (29 484).
Всего в 2020 году москвичи оформили в столичном Росреестре 104 231 ипотечный договор – на 16% больше, чем в 2019-м.
⌘ ⌘ ⌘
Принимаю ставки: будет ли в ближайшие 3 месяца дальше расти количество договоров ипотечного жилищного кредитования? 👇🏻
-
2021-01-19 15:01:33+00:00
Обзор 10 новостроек в районах Хорошево-Мневники и Хорошёвский
О застройке северо-запада Москвы можно рассуждать по-разному. Кто-то считает, что престижные СЗАО и САО перегреваются, кто-то - что они обновляются и пополняются.
Как бы то ни было, в великом множестве новостроек Хорошево-Мневников и Хорошёвского района разобраться оооой как непросто 🤪.
Сергей Смирнов и Тамара Высоцкая прошлись по этим районам и сделали обзор на 10 местных ЖК. Все трюки выполнены профессионалами, не пытайтесь повторить это самостоятельно 😉. И тщательно изучите видео перед личным осмотром районов и проектов: https://youtu.be/8MakTrV1gbs
-
2021-01-19 10:54:40+00:00
"Эталон" - результаты работы в 2020 году
Девелопер увеличил продажи недвижимости в сравнении c результатами 2019-го на 3% - до 79,9 миллиарда рублей, продав, при этом, на 15% меньше квадратных метров, чем в предыдущем году - 538,2 тысячи квадратных метров.
Денежные поступления компании увеличились на 5% - почти до 82 миллиардов рублей.
⌘ ⌘ ⌘
Все эти данные сегодня пресс-служба "Эталон", судя по всему, разослала СМИ. До меня пиарщики девелопера не снизошли, поэтому я до сих пор не понимаю, что это за данные: предварительные итоги, рекламная публикация или еще что-то. Предлагаю дождаться финансовых результатов по стандартам МСФО.
-
2021-01-19 09:01:07+00:00
Отношения Риелторов с площадками объявлений варьируются от лютой ненависти 🪓 до сдержанной любви. Так или иначе, за год накапливается солидная сумма, которую любой Риэлтор или агентство перечисляет этим сайтам.
🚀 Но с ростом популярности мессенджера Telegram появляется всё больше бесплатных альтернатив таким гигантам, как ЦИАН и АВИТО. Наша редакция на днях наткнулась на интересный экземпляр - @BazaRieltora_bot
Совсем новый продукт от независимых Новосибирских разработчиков обещает сильно упростить жизнь Риелторов, а также ежемесячно экономить💰 5 000 – 10 000 рублей, которые обычно уходят в пользу агрегаторов объявлений.
🤖 Бот уже позволяет размещать объекты, создавать спрос, подписываться на новые объекты по заданным параметрам или новые объекты своих коллег – риэлторов.
Не обошлось и без недостатков. Например, возможность разместить всего 1 фото к объявлению и только 100 символов описания - на наш взгляд, явное упущение.
❓Как думаете, есть ли будущее у таких проектов, или гегемонию АВИТО и ЦИАН не пошатнуть?
Голосуйте в реакциях👇
-
2021-01-19 08:01:02+00:00
⚡️Владельцев Vesper просят раскошелиться. На 1 млрд рублей
IKON Development, девелопер ЖК Chkalov, подал в арбитражный суд Москвы иск о взыскании более 986 миллионов рублей с основателей девелопера Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева, Дмитрия Минца (сына бизнесмена Бориса Минца) и некого Carveyon Ltd.
Иск заявлен о взыскании убытков, причиненных действиями контролирующих лиц общества. Какие убытки причинили 4 ответчиков, пока не известно.
-
2021-01-19 06:01:02+00:00
⚡️Seven Suns Development могут запретить привлекать деньги дольщиков по проекту "В стремлении к свету..."
Комитет по реализации инвестиционных проектов в области строительства и контролю за долевым строительством 14.01.2021 подал иск в арбитражный суд Москвы о приостановлении осуществления деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства "ЭВЕРЕСТ-ТРЕЙД" - юридического лица под застройку ЖК "В стремлении к свету" на улице Илимской.
Суд принял исковое заявление и определил возбудить производство по делу. Собеседование и предварительное судебное заседание состоится 24.03.2021.
Напоминю, что ранее девелопер привлекал средства в проект по сомнительной схеме. А в ноябре 2020 арбтраж наложил запрет на регистрационные действия в ЖК.
UPD: Вечером после моей публикации ведомство разъяснило претензии:
1️⃣ Гендиректор застройщика "неоднократно привлекались к административной ответственности в связи с нарушением требований, которые установлены законом о долевом строительстве (№214-ФЗ)";
2️⃣ Топ-менеджер не соблюдал требований к срокам раскрытия и размещения информации, не размещение соответствующей информации в ЕИСЖС, а также - нарушение сроков внесения изменений в проектную декларацию.
-
2021-01-18 16:59:46+00:00
Законодательно придавать жилой статус уже имеющимся апартаментам нельзя – это "легализация мошенников" - Хованская
©️"Есть жилое помещение, а есть нежилое помещение. Так можно признать жильем и места лишения свободы, и тюрьмы, и колонии… В больницах люди живут, можно и дальше продолжать этот перечень. Никак нельзя согласиться, что это жилье. Это место временного пребывания. К жилью предъявляются особые требования, потому что там человек живет постоянно, большую часть времени, и там должны быть особые требования и к пожарной безопасности, и экологической безопасности, и так далее" - прямая цитата главы комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ.
⌘ ⌘ ⌘
Вот так одной фразой Галина Петровна записала в мошенники почти всех крупных девелоперов Москвы: от Capital Group до "ПИКа" 👏🏻👏🏻👏🏻🙈.
Кроме того, госпожа Хованская напророчила рост цен, не конкретизируя, при этом, какого размаха.
-
2021-01-18 09:28:18+00:00
3 поручения Путина по результатам совместного заседания Государственного Совета и Совета при президенте по стратегическому развитию и национальным проектам
▪️До 1 марта рассмотреть вопрос упрощенного привлечения трудовых мигрантов на стройки в период пандемии;
▪️До 1 марта представить предложения по ограничению роста цен на строительные материалы;
▪️До 1 августа внести поправки по правовому статусу апартаментов.
▪️До 1 августа рассмотреть вопрос приаэродромных территорий.
Напомню, что заседание прошло 23 декабря 2019, и вот сегодня стали известны "результаты".
В целом, конечно, странно, что в такие пустяковые вопросы должен вмешиваться глава страны.
-
2021-01-18 07:44:00+00:00
"Рублево-Архангельское" от Zaha Hadid Architects
Кажется, я поторопилась называть опубликованный на сайте USGBC проект "Рублево-Архангельского" футуристичным. Только посмотрите, каким видело комплекс архитектурное бюро Захи Хадид 👆🏻.
Вот где космос 😍!
-
2021-01-18 06:01:02+00:00
Loft River устоит? Часть 2
Невероятные новости от Антона Филатова: Ler Group-таки легализовал проект Loft River на Летной улице в Покровском-Стрешневе, несмотря на то, что в декабре 2019 г. Тушинский районный суд постановил демонтировать проект в течение трех месяцев после вступления решения в законную силу, ведь комплекс строился без разрешительной документации и на землях, не предназначенных для строительства апартаментов.
И вот 15 января 2021 стало известно, что cудебная коллегия Московского городского суда отменила решение предыдущей инстанции, ссылаясь на то, что правительство Москвы исключило Loft River из списка самовольных построек, а земельный участок под проектом – из границ особо охраняемой природной территории парка "Москворецкий".
Опрошенные господином Филатовым юристы удивляются вынесенному решению и уверяют, что мотивировка апелляции выглядит недостаточной и определение апелляционной инстанции позволяет обжаловать его в кассации. Продолжаем следить 👀.
-
2021-01-17 10:47:25+00:00
УК "ПИК-Комфорт" рассказала более подробно о случившемся в ЖК Green park (Москва, метро "Ботанический сад").
• Прорыв труб произошёл в нескольких секциях 1-го корпуса. На настоящий момент авария полностью устранена (удалось всё сделать в максимально короткий срок). Клининг закончил работу. Ночью от УК на место моментально прибыли 3 аварийные бригады. В устранении прорыва участвовало более 30 человек.
• Холодная вода подается в полном объеме во всех секциях ЖК и производится поэтапный запуск горячей воды.
• Причины аварии выясняются, а все поврежденные участки ГВС будут заменены.
• Жильцов по их желанию УК размещает в близлежащих гостиницах.
• На этот час в компанию обратились жильцы 35 квартир.
• Во всех квартирах произведут осмотр и составят акты. После чего будет выплачена компенсация.
-
2021-01-16 16:36:17+00:00
😳😤🙈 - примерно так выглядит мое лицо, когда "отраслевой", прости господи, канал (на самом деле - лютый ботовод) советует покупать вместе с квартирой в "Пригороде Лесное" сразу машину - потому что очереди на общественный транспорт большие.
А знаете ли вы, господин ботовод, почему люди стоят в очереди на автобусной остановке?
а) Потому что пробки около "Лесного" АДСКИЕ. И с каждым годом они растут: больше жителей в ЖК - серьезнее транспортная проблема. Расширить дорогу тут обещают уже несколько лет, но дальше обещаний дело не двинулось и, как уверяет Павел Грудинин, не двинется еще года 4. Многие понимают серьезность проблемы и сознательно выбирают общественный транспорт. Тем более 👇🏻
б) потому что автобус/маршрутка доезжает до ближайшего метро быстрее, чем среднестатистический "послушный" водитель на личном авто или таксист. Местные водители общественного транспорта - такие виртуозы, которых любители никогда не обгонят.
Берегитесь диванных экспертов, друзья, и проверяйте все лично.
-
2021-01-15 11:48:39+00:00
⚡Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов может быть серьезно болен
Его поразил новый, плохо изученный вирус, особенно активный в Республике Беларусь. Вирус вызывает серьёзные галлюцинации у чиновников и их окружения: после внедрения инфекции в организм во всех несогласных они начинают видеть наркоманов, алкашей и местами проституток 💃. В особо серьезных случаях больные могут начать оправдывать убийства фактами наличия алкогольного опьянения у убитого.
Как господин Кузнецов мог стать носителем инфекции, не известно.
У вируса пока нет официального названия, однако доподлинно известно, что он очень заразен. Берегите своих чиновников. И архитекторов.
⌘ ⌘ ⌘
Все это, конечно, шутка. А вот фраза господина Кузнецова, кажется, нет. Печально.
-
2021-01-15 05:29:00+00:00
Выручка девелоперов в "старой" Москве за 2020-й выросла на 39%
Юхуууу, вот это данные! Александр Пыпин поделился результатами продаж 2020-го года в Московском регионе 👇🏻. Давайте удивляться вместе:
▪️Цена квадратного метра в "старой" и "новой" Москве по результатам года выросла на 17%, в Подмосковье - на 16%.
▪️Стоимость лота подтянулась на 18% в Москве и 14% в Подмосковье.
▪️По количеству проданных лотов выросла только "старая" Москва - на 18%. Москва "новая" просела на 5% (таки надоели людям ЖК в картофельных полях), Подмосковье - на 6%.
▪️Выручка от продаж в "старой" Москве выросла на 39%, в "новой" - на 12%, в Подмосковье - на 8%.
⌘ ⌘ ⌘
Вот тут-то мы с вами можем примерно и прикинуть, насколько цены экспозиции, которые периодически публикует "ЦИАН", отличаются от реальных цен сделок. Намедни портал отрапортовал: "квадрат" в новостройках Москвы за 2020-й подорожал на 19%. И, как видим, ошибся на 2%.
Также сервис заявил, что кв.м в Подмосковье прибавил в цене 21%. Тут ошибка уже грубее - на 5%.
Таким образом, примерно 2-5% - люфт между ценой экспозиции и ценой сделки.
-
2021-01-14 18:05:32+00:00
Хотелки застройщиков выросли в Москве за 2020-й на 41,3 тыс. рублей за квадрат
Такими данными поделился "ЦИАН", как обычно, неверно озаглавив новость в "Известиях" и преподнеся данную информацию, как реально свершившееся и фактическое повышение цен.
Несмотря на то, что портал не обладает аналитикой по реальным сделкам, данные по тому, какие цены застройщики выкатывают на "ЦИАН" все равно любопытные.
▪️В среднем, в столице за "квадрат" девелоперы хотят нонче 236 000 рублей, в области - 112 600 руб.
▪️В границах "старой" Москвы кв.м вырос в цене желания за 2020-й на 40,4 тыс. рублей, в границах "новой" - на 41,9 тыс. рублей, в Подмосковье - на 24 000 руб.
▪️Даже в новогодние праздники, когда активность покупателей традиционно снижается из-за длительных каникул, застройщики продолжили наращивать хотелки. Только за декабрь цену "квадрата" в среднем в Москве подняли на 3,5%, в Московской области - на 3,3%. С Новым годом, епта 🤣.
Очень ждем аналитику господина Пыпина и bnMapPro - дабы свериться 😉.
-
2021-01-14 10:30:12+00:00
ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.01.2021 по версии ЕРЗ 👆🏻
Гордую десятку покинул "Эталон" и пополнил "Гранель". ТОП-6 вообще без изменений в составе или порядке мест. Далее - небольшие подвижки "Главстроя" (-2 позиции), "ЮгСтройИмпериала" (+1) и "ЮСИ" (+2).
-
2021-01-14 09:26:28+00:00
Будет ли "Рублево-Архангельское" таким, как на рендерах?
На сайте USGBC (United States Green Building Council) появились красивые рендеры Рублево-Архангельского - проекта от Сбера. Визуалы - просто сумасшедшие: футуристичные здания, зелень - времен Москвы эпохи Юрия Долгорукого, благоустройство - мечта любого урбаниста.
На моей памяти что-то подобное по масштабу футуристичности было только на площадке ул. 2-я Звенигородская, вл. 12, где ныне строится проект Lucky от Vesper. Каким он был и каким стал по факту выхода в продажи - на последнем коллаже 👆🏻.
Станет ли "Рублево-Архангельское" от Сбера таким, как его нарисовали? Несмотря на красивую "зеленую" локацию, сомневаюсь: слишком круто, слишком большая площадь для настоящего бизнес-класса (461 га и 4,1 млн. кв. м недвижимости), слишком не верю в девелоперские проекты банков 🤷♀️. Вангую, что опубликованные визуалы - лишь маркетинговый ход, по факту выйдет что-то вроде предпоследнего фото - эдакий удаленный "Зиларт" 👆🏻.
-
2021-01-13 10:12:05+00:00
Средний срок задержки ввода новостроек в Москве вырос в 5 раз за 3,5 года
К декабрю 2020 он составил 5,8 месяцев, в то время как в июле 2017-го он держался на отметке 1,2 месяцев, сообщает Realto. В 99% случаев задержка ввода объекта в эксплуатацию является виной девелопера, отмечает портал.
Методику подсчета источник, увы, не разглашает, предлагая нам верить на слово.
-
2021-01-13 09:12:47+00:00
50 оттенков бизнес-класса
Если очень хочется, но не можется строить бизнес-класс, можно его немного облегчить. Встречайте: "бизнес-лайт" и 2 девелопера Москвы, которые уже его используют, не поясняя, то ли это "бизнес" на минималках, то ли вообще загримированный "комфорт" 🥴.
Но как бы я ни наезжала на девелоперов и не обвиняла их в деградации бизнес-класса, А Петр Монич, заметивший "бизнес-лайт" не хихикал, по сути, застройщики лишь дают потенциальным покупателям то, чего они хотят, - громкое название класса 🤷♀️. #маркетинг
Как противовес варианту "лайт" ждем "бизнес-max", "бизнес-hard" ну или "бизнесище".
⌘ ⌘ ⌘
А есть ли у вас ощущение того, что бизнес-класс в Москве ̶у̶ж̶е̶ ̶н̶е̶ ̶т̶о̶т̶ ̶ упрощается?
-
2021-01-12 15:01:16+00:00
По статистике, каждый человек раз в 7-10 лет совершает какую-либо сделку с недвижимостью. Но важно не только, как вы продаёте или покупаете недвижимость, но и то, как вы её воспринимаете - как дорогостоящий товар или инструмент инвестирования.
В книге “Бетонное казино” автор Сергей Смирнов рассказывает и о том, как правильно подходить к сделкам купли/продажи, и о том, как на недвижимости зарабатывать, даже не имея её в собственности. Пошаговые рекомендации, основанные на богатом опыте автора и примеры из практики - это то, что делает “Бетонное казино” универсальным пособием как для агентов недвижимости, желающих вырасти в профессии, так и для тех, кто хочет выгодно инвестировать свои сбережения.
🔷 Электронная версия 📱
🔶 Печатная версия 📙
https://www.litres.ru/sergey-aleksandrovich-smirnov/betonnoe-kazino/
-
2021-01-12 09:44:42+00:00
Никаких больше ̶в̶е̶ч̶е̶р̶и̶н̶о̶к̶ ̶ мораториев на штрафы и пени
Несмотря на весь мой скепсис, с 1.01.2021, как и планировалось, прекратил действовать мораторий на штрафы и пени девелоперам, которые перенесли сроки ввода жилых домов в эксплуатацию. Напомню: его ввели в начале пандемии, как одну из мер господдержки отрасли в период коронакризиса.
Также с 3 апреля по 31 декабря 2020 многоквартирные дома не включались в реестр проблемных объектов, даже если задержки к моменту начала пандемии уже были колоссальными.
⌘ ⌘ ⌘
С одной стороны, это, конечно, хорошие новости для дольщиков - как говорится, "налетай!". С другой - совершенно не понятно, как будут теперь считать просрочки и, соответственно, неустойку и пени: будет ли, например, срок с 3 апреля по 31 декабря 2020 включаться в "тело" просрочки.
-
2021-01-12 07:02:26+00:00
Майнинг - фёрст. Директоров "Завода ЖБИ - Конструкции" и КП "ДСК" обвинили в краже электроэнергии на 16 млн руб.
Городской суд Элисты рассмотрит уголовное дело предприимчивых директоров, которые придумали оригинальный способ, как увеличить прибыль компаний - при помощи майнинга криптовалют 🤪.
Руководители предприятий до ноября 2019 размещали "майнинговые фермы" в помещении ООО "Завод ЖБИ - Конструкции" и помещении бывшего ООО "Дигель", расположенного на территории "ДСК". При этом "фермы" были подключены к электросетям предприятий.
В итоге, по мнению следствия, ПАО "МРСК Юга" - "Калмэнерго" был причинен ущерб в размере более 16 млн рублей. За это власти наложили арест на изъятое оборудование "ферм" и имущество обвиняемых стоимостью более 25 млн рублей и завели дело.
Что ж, не ценят в нашей стране предприимчивых людей, ну что за невезение! 😂
-
2021-01-12 06:00:12+00:00
Полный тезка одного из основателей девелопера "ЛСР", Георгия Ведерникова, оказался в списке бизнесменов, которые получили гражданство Мальты в 2019-м.
Это стало известно сегодня ночью, когда появился в сети опубликованный 31.12.2020 правительством страны список участников государственной программы Мальты по получению гражданства в обмен на инвестиции.
Всего в нем более 3 000 обладателей "золотых паспортов", получивших их в 2019 году, и не менее 300 — из стран бывшего СССР.
-
2021-01-11 16:50:15+00:00
Что получится, если объединить хобби иллюстрирования и идею создания нетворкинг-ресурса? TG-канал "Точка схода": @tochka_sxoda
Его создала жительница Коломны и моя подписчица, которая верит: за правильным подходом к любому бизнесу и профессионализмом - будущее.
Дальше - больше: на канале она планирует рассказывать про реальные дела и профессии участников комьюнити в лёгкой интересной форме и сопровождать все авторскими иллюстрациями ☝.
По-моему, крутая идея и крутые планы. Желаю, чтобы они реализовались. Если вы - за креативный нетворкинг, подписывайтесь: @tochka_sxoda
#littlegift2020
-
2021-01-11 11:33:00+00:00
Риелторы БУДУТ обязаны информировать Росфинмониторинг обо всех платежах, связанных с недвигой?
Так, все, надоело читать бред, заваренный на серьезных щах, в Тележке. Видит бог, я держалась, как могла.
Чудо-профессионалы из "экономических" каналов уже месяц муссируют тему о том, что риелторов в связи с вступлением в силу "антиотмывочного" ФЗ-115 обяжут сообщать информацию о сделках с недвижимостью. Сначала авторы писали, что коснется это всех сделок на сумму более 3 млн рублей, сегодня вот разродились другим предсказанием: риелторов обяжут сообщать в Росфинмониторинг обо всех платежах, связанных с недвигой 🙈.
Реальность такова: риелторы УЖЕ обязаны это делать, и давно. Штраф за невнесение информации о сделке - 400 000 рублей❗️. Занесение информации происходит на специальном софте Росфинмониторинга. И, не смейтесь, но открывать его необходимо минумум раз в неделю - даже если сделки отсутствуют: по официальной версии ведомства, чтобы изучить новости 🙈.
-
2021-01-11 10:32:32+00:00
Никогда не тратьте еще не заработанные деньги и никогда не думайте, что купив котлован, вы купили жилье
Покупка недвижимости на стадии ромашкового поля хороша ценой "квадрата" и плоха непредсказуемостью. Дольщики, веря обещаниям застройщика и отрисованным рендерам, ожидают получить дом, крепость, гнездышко! Ну или флагманский ЖК. Таковой ожидали вложившиеся в строительство "Инновации" от "Гранель".
Но пока получили лишь недоделанную 1-ю очередь: ржавые и непрокрашенные трубы, отсутствующие датчики пожарной сигнализации, торчащие провода, разной высоты ступени, МОПы, выкрашенные разными оттенками в пределах видимости, а порой и с грязными стенами, никакого электричества и воды.
Реальность российской недвижимости, увы, такова: хотите купить квартиру без сюрпризов - покупайте сданную в эксплуатацию. Покупаете котлован - приобретаете лот, но никак не жилье 🤷♀️
⌘ ⌘ ⌘
К слову, оцените, как "Гранель", рвущийся в Москву, уверен в своем успехе в столице: девелопер совсем не опасается дурной славы
-
2021-01-10 14:43:20+00:00
Ночники-домики, декор-домики
Боже мой, посмотрите, чего нашла! Для нашего комьюнити прям ван лав - ночники и другой декор для дома в форме различных архитектурных форм! 👆🏻
Тут вам и ночники-хрущевки, и брежневки, башни из серии II-68, кашпо в форме Чернобыльской атомной станции и знаменитого дома-кольца на Нежинской улице в Москве.
Богата Россия талантами, не перестаю уберждаться! ❤️
-
2021-01-08 14:33:01+00:00
На Филях растёт ввод нового жилья, а впереди ещё вся реновация. Хотите оценить спрос на аренду своей квартиры? Обсудить ставку?
Предлагайте в районной группе, которую создал один из самых старых (не по возрасту, разумеется, а по сроку подписки) моих подписчиков: https://t.me/KBAPTUPbl/108
Фили, вперед! ❤️ #littlegift2020
-
2021-01-08 11:26:04+00:00
"Селигер Сити" - бизнес-класс?
MR Group опубликовал в конце декабря 2020 крайне любопытную нативочку в "РБК", суть ее проста: ЖК "Селигер Сити" девелопер предлагает отныне считать бизнес-классом 🙈.
Основания просты:
©️"девелопер применил технические решения более высокого уровня. Это позволило позиционировать третью очередь комплекса как бизнес-класс и поднять классность построенных ранее очередей".
©️"Локация и этажность перестают быть наиболее важным фактором, отличающим проект бизнес-класса от класса комфорт+".
©️Рядом метро и выезды на ТТК и МКАД в 15 минутах езды. И вообще весь север столицы - бизнес-классовый!
⌘ ⌘ ⌘
На моей памяти, это первый проект, который по завершению строительства почти 2 очередей решил не только сменить класс задним числом, но еще и на полном серьезе рассказывает об этом в деловом издании.
Что ж, давайте разбираться.
▪️Может ли 38-45-этажный муравейник, местами похожий на безликий бетонный забор, в Западном Дегунино быть бизнес-классом? Однозначно нет. Во-первых, не весь север Москвы - это "бизнес", Западное Дегунино не дотягивает частенько и до комфорта. Во-вторых, архитектура бетонного забора не может считаться "выразительной" и вообще архитектурой. Бетонное гетто, как ни назови, оазисом не станет.
▪️Применил ли MR Group на самом деле какие-то крутые технические новинки, которые могут поднять классовость? Если не считать отсутствие связи на верхних этажах и настолько удачно реализованную канализацию, что на нижних этажах происходят выбросы воды из унитазов, новшеств я не знаю. Если вы в курсе, напишите, пожалуйста, мне.
▪️Так может, все решает удачное расположение? Что ж, оно решает все для "комфорта": метро действительно рядом, выезды на "трешку" и МКАД тоже недалеко, но все это - не про "бизнес". Где добротные зеленые зоны? Где реально крутые видовые характеристики (вид на СВХ?)? Нет их, нет.
▪️Квартирография? Да ну о чем мы говорим, никакие урбан-виллы и лоты на верхних этажах с 4-метровыми потолками не сделают "Селигер Сити" бизнесом.
В общем, еще один развлекательный контент, к которому относиться всерьез можно только по 1 причине: если MR Group удастся провернуть трюк, изменив позиционирование проекта, и успешно продать остатки имеющихся лотов и новую, 3-ю, очередь, это может стать прецедентом на рынке. И еще одной ступенью деградации "бизнес-класса"
-
2021-01-08 10:01:22+00:00
Вкладывайтесь в КОТов (проекты комплексного освоения территорий)
Маруся Летинецкая разразилась очередным предсказанием: она советует тем, кто планирует покупку апартаментов, обратить внимание на жилые комплексы смешанного типа. Жильем будут в первую очередь признаны объекты, расположенные в проектах комплексного освоения территорий, где также представлены квартиры и вся необходимая сопутствующая социально-бытовая инфраструктура, считает она.
⌘ ⌘ ⌘
Натив 999 лэвэла 🙈. К подобным предсказаниям советую относиться, как к развлекательному контенту: любопытно, но не руководство к действию.
-
2021-01-06 06:18:34+00:00
Как-то совсем тихо и незаметно перебралась в "ИФД КапиталЪ" экс-пиарщица "Баркли", Анастасия Колупаева: ни тебе соответстующей информации в фб, ни громких заявлений на стене 🤷♀️.
Что-то мне подсказывает, что заниматься госпожа Колупаева будет недвиж-проектами холдинга. Велкам бэк, че уж.
-
2021-01-05 12:01:08+00:00
Счастье живет на кухне
Так говорил великий Поль Бокюз. А уж шеф-повар из Лиона, обладатель 3 звезд Мишлен, знал толк и в кухнях, и в счастье!
В этом году и я "поселила" счастье в своей квартире - заказала такую кухню, где хочется не только готовить 😉, и мне ее сделали 👆🏻.
Приложил руку к этому чуду мой добрый знакомый - Евгений. Он не платил мне за эту рекламу, но я очень хочу отблагодарить его, а заодно дать наводку вам, друзья, где можно заказать хорошую кухню по весьма приемлемой цене (моя обошлась мне в 300 000).
Звоните или пишите Евгению: +7 925 916 30 78 и называйте промокод NOVOSTROYMAN - и вам все сделают в лучшем виде 💪🏻.
Ваша @IreneAdmin ❤️ #littlegift2020
-
2021-01-05 10:53:01+00:00
Стартанул "Бадаевский"
Как говорится, свершилось! Самый скандальный за последние года 3 проект, жилой квартал "Бадаевский" от Capital Group, таки вышел на рынок. Обычно о таких событиях я пишу в "#СтартеПродаж", но эту премьеру обойти стороной и в "Новостроймане" нельзя.
Напомню, этот проект - на месте Бадаевского завода, он предполагает реконструкцию части помещений и достройку домов на ножках. К слову, девелопер, судя по всему, старается уйти от ассоциаций с куриными конечностями и называет корпуса "домами-лентами". Штош.
Кроме стандартных апартов, в проекте обещают двухуровневые, апартаменты с патио, дуплекс и виллы. Метражи апартаментов - 57-245 кв.м, вилл - 837-974 кв.м. В исторической части, той самой, которую отреставрируют, "Кэпитал" запланировал 37 лотов. Детям - частный детский сад и площадки. Все.
Средний ценник "квадрата", поговаривают, - 800 000 руб. Продажи пока закрытые, но сайт уже работает. Очень хреново индексируется, но работает.
Вообще сайты Capital Group - отдельный вид "искусства", и сайт "Бадаевского" не исключение: выравнивание текста по ширине, за счет чего в середине страницы у вас куча пустого пространства, ужасно неверные размеры изображений, от которых смотреть на это все не хочется, скрипты и какие-то левые коды, тормозящие сайт. В общем, беда 🙈, что, вероятно, не смущает девелопера.