-
2021-02-27 16:18:15+00:00
🔥Основные ошибки покупателей новостроек
Федор Аполлонович Предприимчивый планирует купить новостройку у метро, сделать ремонт и сдавать. Можно ли назвать его инвестором, а его стратегию ― инвестиционной, и почему нет? 😉
Александр Кузин, сооснователь и собственник компании One Moscow, рассказывает о частых заблуждениях и ошибках покупателей недвижимости, как выбирать квартиру для жизни, и как выбрать правильную инвестиционную стратегию. По пути делится инсайдами: как застройщики "играются" с инвесторами, какие объекты подходят для жизни, и одновременно имеют инвестиционный потенциал, дает предельно простой и легкий в воплощении совет для тех, кто планирует покупку для жизни.
Уже запросила от Саши истории его собственных ошибок, если такие были. Саша обещал поделиться — ждём 😉
Чтобы смотреть видео, перейдите по ссылке: https://clck.ru/TUPyh
-
2021-02-27 12:38:41+00:00
ЖК Нормандия 26.02.2021
Хотя вы наверняка можете узнать в этом видео свой или соседский ЖК.
Когда УК не вывозит снег, а складирует его, а потом наступает оттепель, все мы получаем бесплатный каток. Бесплатный и непрошеный. #РубрикаКатим
-
2021-02-27 10:01:01+00:00
Мусорные полигоны планируют рекультивировать за счет граждан. Цена вопроса - 32 руб. с человека
Минприроды предложило увеличить тариф на вывоз отходов на 32 руб. в год с человека, или примерно на 3%. Собранные таким образом средства должны пойти на рекультивацию мусорных полигонов, срок службы которых на исходе.
©️ "Мы провели анализ стоимости рекультивации разных видов полигонов на территории страны, она зависит от его расположения и объема. Исходя из средних значений, размер тарифной надбавки должен составить порядка 32 руб. в год на человека", — заявил директор департамента финансово-экономического обеспечения Минприроды Роман Земцов.
Средства, собранные в рамках повышения тарифа на вывоз мусора, предлагается направлять в специальные фонды в течение 25 лет - на весь срок существования полигонов. По аналогии с фондами недропользования предполагается, что организации, владеющие полигонами, должны открывать спецсчета в ограниченном количестве банков из топ-10 по рейтингу надежности Банка России. Размещаться средства будут на депозитах или в государственных ценных бумагах, что позволит получать по ним дополнительный доход, который также должен полностью пойти на рекультивацию полигона.
32 рубля - сумма незначительная для рядового гражданина РФ, считают в ведомстве, а потому не будет затратной.
⌘ ⌘ ⌘
Сумма-то, конечно, не большая. Только вот из таких "мелочей" и складывается очень немелкая коммунальная плата.
А вы готовы скинуться на рекультивацию? 👇🏻
-
2021-02-26 15:05:19+00:00
INGRAD признан девелопером года в премии Sport Business Awards
Ежегодная премия SBA в этом году вручается лучшим проектам, спортивным сооружениям и менеджерам по итогам 2019-2020 годов. В список вошли 115 претендентов на профессиональную премию в области спортивного бизнеса в 24 номинациях. На участие в премии SBA поступило более 450 заявок.
INGRAD получил награды за поддержку массового спорта и реализацию масштабного проекта по реконструкции спортивного комплекса «Торпедо» им. Э.А. Стрельцова.
Реализация проекта ведется в рамках редевелопмента в районе Симоновской набережной, который девелопер ведет совместно с Правительством Москвы.
В чем особенности проекта?
♦️Архитектурную концепцию проекта разработало французское бюро MICHEL REMON & ASSOCIES;
♦️Центральная чаша стадиона вместит до 15 тысяч человек;
♦️Новый ФОК общей площадью 7 253 кв. м;
♦️В ФОК будет зал для игровых видов спорта (волейбол, футбол, баскетбол), зал для бокса, зал борьбы, тренажерные залы, медпункт, раздевалки с душевыми, кафе;
♦️Первыми посетителями комплекса станут дети из титулованных секций бокса и борьбы.
Строительство будет закончено в 2024 году, к столетию футбольного клуба "Торпедо".
На арене также появится клубный музей "Торпедо".
Ранее проект реконструкции ФОКа "Торпедо" завоевал высшую награду на международной премии European Property Awards 2020 в номинации Leisure Architecture. Комплексный проект редевелопмента в районе Симоновской набережной стал одним из лучших в номинации Mixed Use Development.
Напомним также, что ипотечную программу под 3,7% запустил Банк "ДОМ.РФ" в партнёрстве с группой компаний "Инград".
-
2021-02-26 11:33:01+00:00
Еду в ̶М̶а̶г̶а̶д̶а̶н̶ ̶ Татарстан
Помните, Геннадий Щербина, президент Группы "Эталон", в конце января заявил о готовности компании выходить в регионы? Сегодня об этом дебюте стало известно чуть больше.
По сообщениям Kazanfirst, девелопер намерен зайти на строительный рынок Татарстана через Нижнекамск. На итоговой сессии горсовета глава Нижнекамского района Айдар Метшин заявил, что у коммерческих застройщиков появился интерес к муниципалитету.
Например, "Эталон" даже презентовал один из проектов комплексной застройки центральной части Нижнекамска коммерческим жильем. Соглашение, впрочем, пока не подписано, "Эталон" лишь проявил интерес, уверяет господин Метшин.
⌘ ⌘ ⌘
Ну как, удивил вас "Эталон" таким решением?
-
2021-02-26 10:33:00+00:00
Инфраструктура в ЖК "Аквилон Митино": что запланировал девелопер
Инфраструктура в жилом комплексе бывает разная. Иногда это просто булочная на первом этаже, а иногда - целый комплекс разных и полезных функциональных объектов: пространства для детей и для спортсменов, интересные объекты благоустройства, образовательные учреждения, коммерция. Именно последний подход я обнаружила у Группы "Аквилон" в проекте "Аквилон Митино" (строится в СЗАО, у метро "Пятницкое шоссе").
Здесь девелопер планирует благоустроить участок вдоль набережной реки Сходни 🌊 , как раз прилегающий к ЖК. Длина набережной - порядка 450 метров, ширина - 6 метров. И "Аквилон" видит эту зону, как современный пешеходный променад: аллею с ландшафтным освещением и прогулочный бульвар с эко-зонами, оборудованными смотровыми площадками, альпийскими горками, цветочными клумбами и лежаками. Уже ведется проектирование.
На внутренней же территории ЖК "Аквилон Митино" девелопер проекта планирует целый экопарк площадью ≈ 6500 кв.м. На его территории появятся зелёные скверы, цветники 🌺 и городские огороды. В спортивном кластере экопарка установят площадки для пляжного футбола и волейбола, баскетбольную площадку, столы для настольного тенниса, зоны для йоги и многофункциональную спортивную площадку.
Из социальной некоммерческой инфраструктуры "Аквилон" планирует детский сад и общественные пространства для жителей комплекса: детский клуб "Аквилон Kids" и спортивный зал "Аквилон Fitness". Оба объекта будут бесплатными для своих.
Ну, и булочная в жилом комплексе, безусловно, откроется. Потому что свежие круассаны так хороши на завтрак 🥐.
-
2021-02-26 07:58:54+00:00
⚡️ Госдума предлагает запретить смену управляющих компаний до истечения первого года их работы
Об этом пишут "Известия" со ссылкой на письмо в Минстрой зампредседателя комитета Думы по контролю и регламенту Натальи Костенко.
Депутаты предлагают запретить смену добросовестной УК многоквартирных домов в первый год ее работы. Все, разумеется, в благих целях: для пресечения деятельности злоумышленников (ага-ага 😏), которые ради смены одной УК на другую "манипулируют жителями, обещая золотые горы за меньшие деньги, но по факту не выполняют обязательств".
Сейчас согласно Жилищному кодексу РФ, договор управления многоквартирными домами устанавливается на срок от 1 года до 5 лет, но ЖК РФ допускает проведение собрания собственников квартир по вопросу смены УК в любое время.
⌘ ⌘ ⌘
Как будет определяться, добросовестная УК или нет, не уточняется. Ровно как и тот факт, не является ли подобный законопроект нелегитимным.
-
2021-02-26 07:44:38+00:00
Итоги января 2021 на рынке новостроек Москвы
Росреестр зарегистрировал в январе 2021 года в столице 7 583 ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости – это на 14,5% больше, чем в январе 2020 (тогда было зарегистрировано 6 624 ДДУ). По сравнению с декабрем прошлого года (15 006 ДДУ) показатель снизился на 49%.
На нежилые помещения зарегистрировано 2 326 ДДУ (на 39% больше, чем годом ранее), на жилые - 5 257 (на 6,2% больше, чем в январе 2020).
-
2021-02-25 15:06:43+00:00
Новости проектов
Всем привет! Решила попробовать делать постоянную рубрику #НовостиПроектов, где раз в день-два буду максимально кратко рассказывать о подвижках в тех или иных проектах Москвы и области. Подробности всегда будут в прикрепленных ссылках. Если вам нравится такой формат информации, пожалуйста, дайте мне знать (в конце поста есть голосовалка 👇🏻). Погнали.
В последние дни сразу ряд обновлений по перспективным проектам:
1️⃣ "Ташир" получил разрешение на строительство апартаментов по адресу Малая Тульская, 2.
2️⃣ MR Group получил разрешение на строительство 1-й очереди МФК на бывшей территории часового завода "Слава".
3️⃣ "МИЦ" приступил к смене ПЗЗ в локации "Шоссейная, 90". Напомню, что проект выглядит так.
4️⃣ "ПИК" взял на оценку участок "Погодинская, 22" в Хамовниках.
5️⃣ Crocus Group объявил, что не будет реализовывать проект "Манхэттэн" на Красногорском бульваре у метро "Мякинино", зато разработает что-то новое для данной локации.
Ждем. И следим дальше за рынком.
-
2021-02-25 11:03:00+00:00
В престижном московском районе Дорогомилово на границе с Парком Победы возводится новый жилой комплекс элит-класса Victory Park Residences.
Архитектурная концепция 8 малоэтажных резиденций разработана именитым бюро Sergey Skuratov Architects. В основу проекта легло стремление создать пространство для жизни в любви и гармонии, где можно всецело посвятить себя заботе о близких.
На территории комплекса раскинется приватный парк для резидентов с игровыми и спортивными площадками, зонами для барбекю и занятий йогой. Сюда можно выйти прямо из квартир с патио на первых этажах резиденций, а встречать закаты и провожать рассветы приятнее всего в пентхаусе с собственной террасой.
Для воплощения желаний резидентов на территории будет открыта торговая галерея Victory Gallery с ресторанами, магазинами, фитнес-клубом, кинотеатром и океанариумом. Здесь можно провести время всей семьей или устроить свидание для двоих, пока самые маленькие резиденты познают мир и развиваются в детском саду.
Узнайте больше о жизни в элитных семейных резиденциях и присоединяйтесь к сообществу Victory Park Residences: vp.moscow
-
2021-02-25 09:25:02+00:00
Итоги января 2021 на ипотечном рынке Москвы
Росреестр зарегистрировал в январе 2021 года 5 948 договоров ипотечного жилищного кредитования в столице – на 6% меньше, чем годом ранее (6 346). В сравнении с декабрем 2020, когда было оформлено 13 020 ипотек, показатель снизился вдвое (-54%).
Впрочем, январскую статистику вряд ли можно принимать всерьез при построении прогнозов. И уж точно данные января и декабря сравнивать между собой не лучшая идея. #Ипотека
-
2021-02-25 08:20:16+00:00
Товарищи застройщики-банкроты
По итогам 2020 года в России обанкротились 162 застройщика, которые возводили 374 дома (2,4 млн кв. м), пишет "Ъ" со ссылкой на подсчеты Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).
39% банкротств пришлось на первый, доковидный, квартал, за которым последовало полугодовое затишье, а уже в декабре власти зафиксировали 16% от всех банкротств за год.
Сегодня типичный застройщик-банкрот — небольшая региональная компания: 29,6% ушедших с рынка в прошлом году строили менее 5 тыс. кв. м жилья. Крупных компаний среди банкротов оказалось 1,2% - это застройщики, которые возводили более 100 тыс. кв. м недвижимости.
В среднем, число банкротств за год сократилось на 12%.
⌘ ⌘ ⌘
Такое "сокращение", скорее всего, окажется лишь статистической погрешностью, поскольку власти в 2020-м дали строительным компаниям серьезные послабления. 2021-й может оказаться более честным.
P.S. Методику подсчета РАСК не раскрыло.
-
2021-02-25 07:02:54+00:00
Девальвационные настроения к концу прошлого года заметно снизились. К текущему моменту доллар опустился к минимальным за почти 6 месяцев значениям - к 75-73 рублям за доллар (евро к 89-90 рублям). Цена на нефть заметно выросла, но санкционные риски с приходом Джо Байдена только обострились. Пришло ли время для новых покупок валюты? Или этот момент нужно использовать, чтобы избавляться от валюты?
Автор канала @ecworld, который больше 10 лет проработал финансовым директором в одной из крупнейших финансовых групп, почти столько же лет ведет финансовый блог. Именно он в 2012 году спрогнозировал большую девальвацию рубля 2014-2020 гг., а затем все перипетии с укреплением рубля и новым ростом доллара от 61 рубля в начале 2020 года (лучший прогноз в России).
Теперь у него есть и телеграм-канал. Поэтому, если есть желание понять, от чего зависит курс валюты, когда он будет расти, а когда падать, что будет с рынком акций, облигациями / ОФЗ, в какой валюте выгоднее инвестировать и в какие инструменты, - подписывайтесь на его канал @ecworld
Он пишет не просто интересно, а полезно - для тех, кто привык активно управлять своим капиталом, своими сбережениями.
Подписывайтесь на @ecworld
-
2021-02-25 06:17:21+00:00
Черное - это белое. Война - это мир. Ипотека - это свобода. #ЭтоРекламаНедвижкиДетка
-
2021-02-24 13:43:51+00:00
Москва - 5-я по росту цен на элитное жилье по итогам 2020
Об этом сообщает консалтинговая компания Knight Frank, изучив цены на элитное жилье ста городов мира:
©️"Москва замыкает пятерку лидеров с показателем роста цен на 9,9%, переместившись сразу на 11 позиций вверх. Годом ранее элитная жилая недвижимость в городе подорожала на 4,7% (16 место)" - прямая цитата компании.
Первое место рейтинга - за Оклендом, тут цены выросли за год на 17,5%, второе - за Шэньчжэнем (+13,3%), третье - за Сеулом (+11,7%).
Есть в первой десятке еще один российский город - Санкт-Петербург. Он расположился на 8-й позиции рейтинга: цены на "элитку" здесь выросли за 2020-й на 8,7%.
Knight Frank не рассказывает, учитывал ли при аналитике инфляцию, однако судя по тому, что обычно все рейтинги компании создаются без поправки на инфляцию, и в этот раз данный показатель не учитывался.
-
2021-02-24 11:30:18+00:00
Живой комплекс LES
С момента, когда власти заговорили о переводе апартаментов в статус жилых помещений, интерес к этому типу недвижимости стремительно вырос. Логика проста: с получением статуса жилья апартаменты не только обретут все права, которыми наделяют жилые помещения, но и вырастут благодаря этому в цене.
Живой Комплекс LES в районе Ясенево - как раз комплекс апартаментов с такими перспективами. И нет, я не опечаталась в названии: девелопер позиционирует его, как "живой", поскольку проект находится прямо у Битцевского парка и буквально "дышит лесным воздухом".
К деталям:
▪️Локация: ЮЗАО, Ясенево, рядом метро "Теплый стан" и "Ясенево".
▪️Вокруг - обжитой район со сложившейся инфраструктурой: тут есть медицинские и образовательные учреждения, торговые центры, спортивные комплексы.
▪️Внутри - 350 апартаментов, 2 вида чистовой отделки для них: "Ясный LES" и "Таинственный LES" - и хорошая линейка планировок: от скромных студий до двухуровневых апартаментов в 165 кв.м, от стандартных до европланировок.
▪️Из приятных "плюшек" девелопер обещает собственный спортивно-оздоровительный комплекс с фитнес-центром, детским и взрослым бассейном, spa-центром, келлеры для хранения вещей, подземный и наземный паркинг, а также систему раздельного сбора мусора (ура! всегда бы так).
▪️У комплекса уже залит монолит и идет отделка фасада и внутренние работы.
Все подробности проекта и цены - на сайте: https://les.moscow/
-
2021-02-24 10:35:04+00:00
Итоги января на рынке вторичной недвижимости Москвы
В январе 2021 Росреестр зарегистрировал в столице 7 606 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. Это на 4,5% меньше, чем годом ранее (7 969) и на 62% меньше, чем в декабре 2020 (20 128).
Правда,©️"последние пять лет в январе статистика на вторичном рынке недвижимости не отражает отчетливой тенденции – количество зарегистрированных Росреестром договоров по отношению к аналогичному месяцу прошлого года то резко увеличивалось, то весьма заметно снижалось. В текущем году январь продемонстрировал самую устойчивую за последние годы позицию – объем оформленных в нем сделок лишь на 363 перехода прав меньше, чем годом ранее" - прокомментировали в Росреестре.
-
2021-02-24 09:35:00+00:00
MapEstate — это уникальный канал на просторах Телеграм, авторы которого рассказывают о недвижимости:
📌 новости;
📌 советы;
📌 дизайнерские решения;
📌 лайфхаки и факты!
MapEstate — твой гид в мире НЕДВИЖИМОСТИ!
-
2021-02-24 08:17:00+00:00
Куда жаловаться на навязчивую рекламу квартир. Инструкция ФАС
Беспардонные предложения купить квартиру в новостройке надоели не только нам с вами, друзья, но и кому-то из журналистов РБК, и они обратились в ФАС, чтобы узнать, как бороться с безобразием. Несмотря на то, что я лично считаю эти способы малоэффективными, поскольку чаще прозвонами страдают лидогенераторы, которых попробуй потом найди (эти ребята чаще всего не представляются и используют подменные номера), привожу важные выдержки из статьи РБК:
1️⃣ В случае, если вас атакуют с рекламными предложениями о покупке недвижимости, необходимо обратиться в ФАС с соответствующим заявлением. В заявлении необходимо описать рекламу или приложить ее копию. Кроме того, в заявлении нужно указать место, дату и способ ее распространения, а также изложить, в чем, по вашему мнению, заключается нарушение закона "О рекламе".
2️⃣ К заявлению о навязчивой рекламе можно приложить фотографию СМС на экране телефона (с датой, временем, текстом сообщения) или запись телефонного разговора, детализацию звонков в день поступления СМС или звонка от оператора связи.
3️⃣ Отправить жалобу можно:
▪️По электронной почте: delo@fas.gov.ru;
▪️Подать электронное заявление через форму на сайте: https://fas.gov.ru/approaches/send_to_fas;
▪️Направить письмо по почте на адрес Центрального аппарата ФАС России: 125993, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 11, Д-242, ГСП-3 (для корреспонденции);
▪️Нарочным письмом и сдать в ящик по адресу Центрального аппарата ФАС России.
-
2021-02-24 06:03:02+00:00
ЦИАН запутался в показаниях
Очень аналитический центр ЦИАН совсем запутался в том, что публикует в прессе. В январе он заявил, что стоимость экспозиции квадратного метра в новостройках Москвы первом месяце 2021 упала по сравнению с декабрем 2020 на 0,3% - до 233,1 тысячи рублей.
Теперь же сервис уверяет, что в феврале 2021 стоимость экспозиции выросла по сравнению с январем на 0,6% - до 232,9 тыс. руб.
Как должна повышаться стоимость, чтобы "вырасти" с 233,1 тыс. рублей до 232,9 тыс. руб., можно только фантазировать. Это, в общем-то, все, что нужно знать о достоверности аналитических данных ЦИАН.
-
2021-02-21 13:26:01+00:00
Протечку в ЖК "Царская площадь" устранили
Протечка локализована и оперативно устранена сотрудниками управляющей компании по обслуживанию жилого комплекса. Во время инцидента подачу водоснабжения в корпусе не прекращали, лифты в работе, ущерба не выявлено. Подача водоснабжения в квартиры на этаже, где произошла разгерметизация, восстановлена, сообщает пресс-служба УК "ДОМС".
-
2021-02-21 12:35:05+00:00
Потоп в ЖК "Царская площадь" от MR Group (УК - "ДОМС")
Московские новостройки не перестают течь ни летом, ни зимой. Очередной потоп фиксируют собственники "Царской площади" в Беговом районе столицы 👆🏻. #РубрикаПлывем
UPD: По сообщениям собственников, на момент 17:00 21.02.2021 лифты в ЖК не работают, воды в квартирах нет. Того потока протечки, который мы наблюдали полчаса назад, больше действительно не заметно.
-
2021-02-21 08:01:00+00:00
20 февраля стартовали онлайн-продажи «Берегового». Мы уже успели оценить интернет-бутик, планировки проекта и всю картину жизни в квартале у реки. Что тут сказать? Это место, где можно наслаждаться каждой минутой жизни, чувствуя себя свободным во всём.
Например, сегодня здесь можно гулять во дворе среди трав и холмов, напоминающих о дикой природе, а завтра – пойти на пешеходную набережную, дышать речным воздухом и наблюдать, как поодаль соседи делают растяжку в современной воркаут-зоне. Привычный путь на работу в «Береговом» легко заменить поездкой на речном трамвайчике от причала под окнами до метро. А вместо ужина в четырёх стенах можно весело провести время с соседями на общественной террасе на крыше, наслаждаясь панорамами ночного города и потрескиванием камина рядом.
А вам бы понравилось здесь жить? Прочувствуйте атмосферу «Берегового», посетив сайт со всей информацией о нём.
-
2021-02-20 14:44:11+00:00
Аквадискотека замечена сегодня в ЖК "ВандерПарк" от ГК "ПИК" 👆
Правда, по сообщениям пресс-службы, продлилась она недолго (пруфы - фото). Аварийная ситуация уже устранена. Клининговая служба завершает работы в лобби. Лифтовое оборудование, а также оборудование, обеспечивающее отопление в лобби, не пострадало, заверяют представители компании. #РубрикаПлывем
-
2021-02-20 07:49:14+00:00
Интересная ситуация складывается вокруг достройки объектов обанкротившейся компании Urban Group.
Фонд защиты прав дольщиков обратился в Арбитраж МО для отстранения Светланы Аглинишкене от своих обязанностей по Urban Group. Связано это с аннулированием Фондом аккредитации конкурсного управляющего за выявленные нарушения.
Кроме того, она неоднократно не предоставляла документы по запросам Фонда, хотя эта обязанность предусмотрена Законом о банкротстве.
Заявления Аглинишкене о том, что замена конкурсного управляющего негативно отразится на сроках строительства объектов, больше похожи на попытки оказать воздействие на обманутых дольщиков.
Дело в том, что еще в 2019 году во всех процедурах банкротства застройщиков проблемные дома были переданы на дострой Фонду. Поэтому замена конкурсного управляющего никак не повлияет на сроки и не затронет интересы дольщиков.
А вот несоблюдение самой Аглинишкене обязанности по передаче в установленные сроки имущества и документов новому конкурсному управляющему может привести к затягиванию процедуры и мероприятий конкурсного производства.
-
2021-02-20 06:36:13+00:00
"Сбер" запускает собственную платформу умного дома, а также разработал новые умные устройства — лампу и розетку, говорится в сообщении группы.
В сообщении банка отмечается, что взаимодействовать с новыми устройствами можно через интерфейсы специального мобильного приложения📱, а отдавать команды можно голосом 🗣 или через тач-интерфейс 🖐.
Интеграция умных устройств позволяет автоматизировать их работу в доме и управлять ими, как единым целым, добавляют в группе. Так, 💡смарт-лампы позволяют регулировать яркость света, цвет, насыщенность и цветовую температуру, включать и выключать их по таймеру. Новинку отличает минимальный уровень пульсации, а также разнообразие световых эффектов. 🔌 Разработанные "Сбером" розетки могут управлять работой электроприборов в доме, объединяя их в группы и включая в необходимый момент по таймеру, при этом они защищены от детей. @ria_realty
-
2021-02-19 12:03:00+00:00
10 марта подключайтесь к большой онлайн-конференции про сквозную аналитику и эффективный маркетинг в недвижимости Callday.Estate 2021. Организаторы конференции — Calltouch и Яндекс.Недвижимость.
LEGENDA, NECTARIN, Mail. ru Group, Яндекс.Недвижимость, Риалвеб, Optima Development, Na100Pro (Kokoc Group), Calltouch и другие эксперты расскажут о том, чем живет индустрия в этом году.
Конференция пройдет в прямом эфире. У вас есть возможность задать вопрос спикеру и получить на него ответ здесь и сейчас. Кроме того, в чате трансляции вы сможете пообщаться с коллегами по цеху: поделиться мнениями, опытом и обсудить выступления.
Регистрация: https://clck.ru/TJvoz
-
2021-02-19 10:04:07+00:00
⚡️Программу льготного ипотечного кредитования продлим и после 2024 года?
Положительно на этот вопрос ответил Марат Хуснуллин на совещании в полпредстве УрФО в Екатеринбурге.
©️ "По льготной ипотеке в любом случае в 2024 году ипотеку продлим. Мы предложим новые механизмы по ипотеке, может какие-то решения. Базово, мы считаем, что мы продлим ипотеку. Вы всем своим застройщикам скажите, что мы в любом случае эту программу бросать не будем", - сказал Хуснуллин, обращаясь к губернаторам Уральского федерального округа.
⌘ ⌘ ⌘
Как же интересно, почему Марат Шакирзянович начал говорить именно о 2024-м годе. Как будто вопрос на 2021-2023 решен. #Ипотека
-
2021-02-19 08:39:57+00:00
Эскроу защитит?
В последние недели как-то часто натыкаюсь в СМИ на фразу "Дольщики, покупая проект через эскроу, ничем не рискуют, рискуют в этой схеме только банки" в разных вариациях. И такая лапша мне уже порядком надоела. Давайте разбираться.
1️⃣ Во-первых, дольщик, конечно же, рискует. История РФ еще не знает ни одного банкротства застройщика, который применял эскроу-счета, а потому у нас еще нет практики того, как деньги по этой схеме возвращали (или НЕ возвращали). К тому же, дольщик сомнительно защищен от банкротства банка: если случится одновременное банкротство девелопера и отзыв лицензии у банка, где открыты эскроу-счета, страховая должна вернуть дольщику до 10 млн руб. Потратили больше? Не важно. 10 млн. - это все. И да, подобной практики пока тоже не было , и мы не знаем, будут ли выплаты или страховая постарается сделать все, чтобы не опустошать кассу.
2️⃣ Во-вторых, утверждение о том, что банки рискуют всем, не совсем верно. Деньги с эскроу - это "оборотные" средства, которые банк может использовать на свое усмотрение, пока строится проект. То есть, ими он может кредитовать другие организации/физлица и получать прибыль, которая с большой вероятностью погасит любые потери в случае банкротства девелопера. И да, все деньги банков, конечно же, еще и страхуются.
Вывод: все мы рискуем. А кто-то зачем-то нативно двигает тему эскроу, хотя вопрос вроде бы как давно решен 🧐.
-
2021-02-19 07:15:01+00:00
ЖК "Тессинский, 1" + "Рупор" + Instagram
Споры о том, нужен ли Instagram-аккаунт проектам элитной недвижимости, не стихают уже много лет. Одни эксперты уверены: премиум-, элит- и де-люкс сегментам не нужна широкая огласка, это продукты штучные, редкие, для избранных, если хотите, и в кулуарах все равно о хорошем продукте узнают. Другие напоминают: PR не бывает лишним, а уж правильный аккаунт в Instagram может творить чудеса.
Редкий пример Instagram-аккаунта элитного ЖК по уровню оформления и контента, соответсвующий продукту, который он представляет - это аккаунт клубного дома "Тессинский, 1" от INSIGMA, который ведёт коммуникационное агентство "Рупор".
Ребята публикуют актуальный контент о проекте, районе, проданных лотах. Аккаунт совсем молодой, но уже тянет на локальное Инстаграмм-медиа, "качающее" новую элитную локацию - Китай-город - посмотрим, насколько хватит креативного запала.
⌘ ⌘ ⌘
А как вы считаете, какую роль играет Instagram в продвижении проектов ЖК?
1️⃣ Имиджевый PR
2️⃣ Продуктовый PR
3️⃣ Генерация лидов
-
2021-02-19 06:01:06+00:00
Новых жилых проектов будет много
Примерно так заявил вчера министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Количество разрешений на строительство жилья в России увеличилось в январе 2021 года по сравнению с 2020 годом на 43% - до 299 документов.
Площадь планируемых проектов, на которые были в прошедшем месяце оформлены разрешения, и вовсе увеличилась на 86% (❗) - до 2,6 млн кв.м.
⌘ ⌘ ⌘
Никаким закатом долевого строительства из-за введения эскроу или кризисом из-за пандемии, как видите, у нас вообще не пахнет. Пахнет новыми ЖК, идеями и развитием. В общем, все, как мы любим.
-
2021-02-18 15:32:48+00:00
#СтартПродаж нового дома у реки ЖК "Береговой" состоится уже 20 февраля. С этого дня можно будет увидеть все планировки и оформить покупку в интернет-бутике квартир проекта.
По словам застройщика, каждая планировка спроектирована под определенный состав семьи, её потребности и сценарий жизни.
Например, планировка с двумя спальнями, расположенными по разные стороны просторной кухни-гостиной, подойдёт для семьи с ребёнком, который чутко спит. Для большой семьи, которая любит гостей, предусмотрена квартира с 3 спальнями и вместительной кухней-гостиной. А для тех, кто предпочитает простор и свободу, есть двухуровневый пентхаус с приватной террасой на крыше.
В общем, визитной карточкой квартир "Берегового" станут не только панорамные виды на реку, Сити и парк "Фили", но и персональный подход к будущим жителям. Чуть больше об этом - на видео.
А если вы хотите понять, насколько здесь будет комфортно вам, оставьте заявку на сайте проекта, чтобы узнать о нём все подробности.
-
2021-02-18 11:36:57+00:00
"НДВ-Недвижимость" рассылает рекламные предложения обманутым дольщикам ЖК "Царицыно", которые и купили долгострой у "НДВ"
"Вы наш любимый клиент", пишет агентство недвижимости. И в этом контексте эта фраза звучит ну очень крипово 🤣.
-
2021-02-18 09:33:00+00:00
Комфорт-класс и архитектура
От комфорт-класса в Москве и Подмосковье мы редко ждем изысканности в экстерьере: главное тут - хорошее расположение и качество строительства. Показательный же пример архитектуры мирового уровня в комфорт-классе создало бюро "Крупный план" под руководством архитектора Сергея Никешкина в подмосковном Пушкино - это я о ЖК "31 квартал".
Это 👆🏻хорошая иллюстрация того, что в массовом жилье можно обойтись без плоских разноцветных вентфасадов. Архитекторы оформили облик дома в лаконичном монохроме, но за счёт пластики фасада избежали монотонности. Необычная геометрия стен регулирует потоки света, обеспечивая оптимальную инсоляцию.
Застройщик отдал тем же архитекторам из "Крупного плана" и благоустройство территории, поэтому комплекс вышел очень цельным . В итоге, в Пушкино появился квартал, схожий по уровню современной с жилой застройкой, скажем, Антверпена или Стокгольма.
-
2021-02-18 07:03:23+00:00
98-метровый деревянный небоскреб появится в Берлине 🇩🇪
Архитектурное бюро Mad arkitekter выиграло конкурс на строительство в немецкой столице деревянного 29-этажного здания - WoHo. Проектировщики гордо называют проект небоскребом, и для деревянного строительства это действительно справедливо.
Общая площадь здания - 18 000 кв.м. 15% здания отдадут под социальную инфраструктуру, 25% - под коммерческую, 60% пространства небоскрёба будет сдаваться в аренду.
Сейчас самое высокое деревянно здание в мире — небоскрёб Mjøstårnet в норвежском городе Брумунддале (85,4 м). В Москве же первые деревянные многоэтажки планировал строить "Эталон". Началом разработки коммерческий директор девелопера называл 2021-2022, но конкретных предложений по проекту я еще не видела. #ЗарубежнаяНедвижимость
-
2021-02-17 16:01:31+00:00
Найти покупателя квартиры за 1 месяц реально, если разместить объявление на Авито 👉🏻https://clc.to/bsjjf7
Рынок недвижимости сейчас на пике: цены и спрос на вторичное жильё самые высокие за последние 3 года, а интерес к недвижимости на Авито растёт.
Ежедневно 1,6 миллиона активных пользователей ищут выгодные варианты вторичной недвижимости. Среди них может быть ваше объявление.
-
2021-02-17 15:15:45+00:00
ЖБЗ, пей таблетки, а то получишь по жопе.
-
2021-02-17 14:07:03+00:00
Запретим высотки?
Власти в очередной раз заговорили о введении ограничений на высотность и плотность застройки в Москве и Подмосковье. Соответствующее предложение журналисты "Известий" обнаружили в проекте стратегии развития стройотрасли до 2035 года.
Конкретики пока никакой нет, но вроде бы сообщество волнует неконтролируемый рост плотности застройки и численности населения, а также нагрузка на инфраструктуру.
⌘ ⌘ ⌘
Ничего нового в этой риторике нет. В Москве, например, уже вводили запрет на дома выше 75 м в 2012 году, но о нем все благополучно забыли 🤷♀️. Кроме того, уменьшение этажности и плотности застройки - это прямой путь к снижению доходов девелоперов и всех, кто связан со строительством, а потому будет ли введено подобное табу, догадаться не сложно. А что вы думаете?
-
2021-02-17 12:40:31+00:00
Доверять риэлторам, или работать исключительно с застройщиком? В классе покупателей об этом только и говорят, как на небесах о море.
Александр Кузин, руководитель агентства элитных квартир One Moscow, организатор бизнес-клуба риэлторов и "ваш покорный генератор видеоконтента", имеет личный категоричный ответ на этот вопрос: покупать недвижимость — тем более элитную, тем более в Москве — нужно только с брокером.
Согласитесь, было бы странно, если бы Саша имел иную точку зрения, будучи владельцем агентства 🤔
И вот какая в этом логика.
• Агентство изнутри рынка знает, почему в 98% случаев покупатели не получают у застройщика тех условий и преференций, которые получает профессиональный риэлтор в рынке.
• А если посмотреть со стороны клиента: вроде бы тоже очевидно, что задачи по подбору недвижимости разумно передавать профессионалам, нужно найти своего эксперта, который расскажет о рынке так, как не расскажет застройщик.
• Но — не все риэлторы заслуживают доверия покупателей, и это в некотором роде бич риэлторского бизнеса.
И ведь справедливо не заслуживают: 80% риэлторов Москве не обладают достаточной экспертизой, 20% погружены в рынок глубоко, и только 5% можно назвать "категоричными" экспертами, чемпионами по заплывам на длинные риэлторские дистанции 😉
⌘ ⌘ ⌘
Так вот, Саша записал видео, в котором рассказывает, как правильно выбрать риэлтора для покупки жилой или инвестиционной недвижимости.
Загибаем пальцы, перечисляем критерии классного брокера, и узнаём, как самостоятельно протестировать своего нынешнего или будущего риэлтора на прочность: https://clck.ru/TKory
-
2021-02-17 09:16:32+00:00
Невероятные ошибки Фонда защиты прав дольщиков
Интересную вещь заметили вчера дольщики Urban Group: в число выставленных на торги машиномест в ЖК "Митино О2" вошли некоторые из тех, которые ранее конкурсный управляющий включил в реестр требований участников строительства (РТУС) - то есть, те, которые должны, в конечном итоге, отойти тем дольщикам, которые до банкротства застройщика купили эти лоты.
Я лично обнаружила 3 машиноместа, данные по которым находятся и в реестре требований, и на странице торгов. Дольщики утверждают, что право требования Фонду не продавали и не передавали, а потому не понимают, как их машиноместа оказались в открытой продаже.
⌘ ⌘ ⌘
Очень хочется верить, что сегодня мы зафиксировали просто ошибку рядового работника Фонда, а не двойные продажи, родом из 90-х.
UPD: Фонд связался с дольщиками и принес свои извинения. Запущена отмена процедуры с последующим перезапуском торгов.
-
2021-02-16 15:02:27+00:00
⚡️"ПИК" прекращает работать с риелторами Санкт-Петербурга с 1 марта
Об этом сообщают коллеги из ТГ-канала "Котлован".
В общем, очередной ход для развития "ПИК. Брокера". Последовательно, смело, дерзко. Единственное, следует помнить, что монополия никогда ни к чему хорошему не приводила.
В Москве "ПИК" не работает с риелторами с 2015-го года.
-
2021-02-16 13:47:45+00:00
"Баркли" лукавый. Девелопер привлек к достройке "Медовой долины" партнера - "РКС девелопмент"
Леонид Казинец, председатель Совета директоров и владелец корпорации "Баркли", продолжает уничтожать свою репутацию. Сегодня стало известно, что его слова от 30 июля 2020 о том, что "РКС девелопмент" не будет помогать в достройке проекта "Медовая долина" оказались заведомо неправдивыми.
"РИА Недвижимость" выяснило, что его "РКС Девелопмент" приступил к аудиту проектной и технической документации "Медовой долины" еще летом - об этом заявил директор по девелопменту РКС Сергей Самойленко.
©️"К сожалению, здесь не обошлось без определенных проблем, в том числе, чисто технического характера, потому что менялись команды подрядчиков. Также здесь были применены решения для более высокого класса жилья. Мы постарались заменить их на какие-то более понятные решения, не теряя в тоже время качество и потребительские свойства. По максимуму переключили и переработали проектную документацию на отечественных производителей. Также пришлось заменить несколько привлеченных к проекту подрядных организаций", - сказал он.
"Баркли", по заявлениям финансового директора Алексея Рюмина, в проекте нынче занимается только финансированием. Строительство и продажи ведет команда "РКС".
⌘ ⌘ ⌘
Вторую и третью очереди комплекса ребята планируют сдать до конца 2021 года, хотя насколько можно верить каким-либо срокам в данном проекте, мне судить сложно.
-
2021-02-16 12:03:02+00:00
Как развивается ЮВАО - взгляд Андрея Бочкарева
Вы посмотрите, кого в свой ролик о развитии ЮВАО пригласил Никита свет Журавлев - Андрея Бочкарева, заместителя мэра Москвы.
Во-первых, круто, что чиновник пошел на контакт с нашим отраслевым, "недвижимым", блогером 💪🏻. Глядишь - и наш рынок совсем открытым станет.
Во-вторых, Никитос пообещал, что это не последнее появление господина Бочкарева, и о развитии других округов Москвы они еще побеседуют. А мы можем задать вопросы - прямо под свежим видео Никиты: https://youtu.be/zigaJ_d4a-8
Самые интересные и актуальные вопросы отправятся прямиком к ушкам Андрея Бочкарева в очередных роликах. Вот это уже не скучно, девочки!
-
2021-02-16 11:17:44+00:00
#Ипотека и риторика Владимира Путина
Вчера СМИ и ТГ-каналы взорвались "новостью": льготную ипотеку продлят до 2024-го года. Поводом столь громких заявлений отдельных представителей рынка послужил тот факт, что Путин поручил правительству совместно с ЦБ представить предложения о реализации льготных ипотечных программ в 2021–2024 годах.
Хочется отметить, что "продлить" и "представить предложения" - вещи принципиально разные, что, собственно, сегодня подтвердил Песков. На вопрос, значит ли данное поручение Путина то, что решение о продлении льготной ипотеки принято, пресс-секретарь ответил:
©️"Нет, есть поручение проработать возможность продления или целесообразность продления", - а также уточнил, что власти выработают итоговую позицию по итогам рабочих совещаний.
Выдавать желаемое за действительное любим мы все, но я предлагаю дождаться реальных новостей, а не придумывать свои на базе инфоповодов в стиле "Путин поручил" 🙈.
-
2021-02-16 08:28:12+00:00
Как в Московском регионе поменялась структура финансирования сделок за 3 года 👆🏻
Интересная ретроспектива по сделкам, а точнее, по типу их финансирования за последние 3 года: с 2018 по 2020. Обратите внимание, как неуклонно и во всех частях региона растет количество транзакций с ипотекой. Даже 2019-й, достаточно спокойный год на рынке недвижимости, показал их рост.
На диаграммах по порядку: "старая" Москва, "новая" Москва и Подмосковье. Учтены неоптовые сделки и исключительно с физлицами, за инфо спасибо ребятам из bnmap.
-
2021-02-15 14:00:14+00:00
Минстрой создаст онлайн-реестр очередников на жилье. В него включат ВЕТЕРАНОВ ВЕЛИКОЙ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ВОЙНЫ (‼️)
Эта новость появилась на прошлой неделе в "Известиях", но только сейчас приобрела особенный комизм. Еще трагикомичнее, судя по всему, она будет читаться 17 февраля. Итак, к публикации.
Минстрой намерен создать единый реестр учета очередников на жилье, в него войдут очередники, состоящие на учете на региональном уровне, перед которыми у государства имеются федеральные жилищные обязательства:
▪️вынужденные переселенцы,
▪️лица, пострадавшие в результате радиационных аварий,
▪️ветераны Великой Отечественной войны,
▪️переселенцы из районов Крайнего Севера,
▪️инвалиды, а также семьи с детьми-инвалидами.
Благодаря формированию реестра, данные о федеральных жилищных обязательствах будут передаваться в режиме онлайн, улучшится контроль за ведением учета нуждающихся в жилплощади, уверяет ведомство.
⌘ ⌘ ⌘
#защитимветеранов, выдадим-таки спустя 76 лет после победы жилье?
-
2021-02-15 11:42:24+00:00
Дольщики "Филатов луг" продолжают бороться
Несмотря на то, что 5 февраля о необходимости скорейшего заселения ЖК "Филатов луг" заявил сам Марат Хуснуллин, дольщики проекта продолжают шевелить власти.
На этот раз ребята записали ролик, где главные герои - их дети. Удивительно, как они могут говорить куда более умные вещи, чем те, которые исполняют взрослые 🤷♀️.
-
2021-02-15 07:30:02+00:00
Tekta Group получила разрешение на строительство комплекса EVER
🔥В ближайшее время на юго-западе Москвы Tekta Group начнет строительство проекта EVER
🏗Комплекс появится на улице Обручева в 10 км от Садового кольца.
Что уже известно о строительстве первого этапа нового ЖК?
✅ три высотные башни
✅ бизнес-класс
✅ выразительная архитектура
✅ немецкий и датский клинкерный кирпич в оформлении фасада
✅ французские балконы и открытые террасы как фишка проекта
✅ увеличенная площадь остекления
✅ уникальное двухуровневое благоустройство
✅обилие зелени и природных материалов в оформлении придомовой территории
🏗Площадь первого этапа строительства составит почти 113 тыс. кв. м. В него войдут три 34-этажных башни, объединенные стилобатом, с торговой галереей с коммерческими помещениями, трехуровневым подземным паркингом
За концепцию дворов как зеленых оазисов отвечает знаменитое бюро GAFA Architects. Все наполнение двора: уличные тренажеры, скамьи, арт-объекты и освещение будет интегрированы в среду. Дети будут играть тут среди природных материалов: камня, воды и дерева. А взрослые -- заниматься йогой и фитнесом на обустроенной зеленой лужайке
У проекта – отличное расположение:
🏃♂️5-6 минут пешком до станций «Калужская» и «Воронцовская» (откроется в 2021 году)
🚘Ленинский проспект и Профсоюзная улица – в нескольких минутах езды
🚗удобные выезды, как на ТТК, так и на МКАД
🌳поблизости исторический Воронцовский парк и Юго-Западный лесопарк.
Выход комплекса-мечты EVER уже совсем скоро🚀
-
2021-02-15 06:42:45+00:00
Владельцу «Баркли» Леониду Казинцу пришлось продать почти 2 га на Варшавском шоссе в районе станции метро «Нагатинская» на юге Москвы группе ФСК Владимира Воронина предположительно за 2 млрд руб. Деньги Казинцу надо для завершения строительства проблемного ЖК «Медовая долина» в Новой Москве. Интересный факт, что проданная ФСК площадка Казинцу досталась удивительным образом. Ранее «Баркли» собирался реализовывать в районе Нагатинской крупный проект по застройке земель, принадлежащих одиозному фармацевту Брынцалову. Казинец вроде как даже вложился на согласование документации, но что-то пошло не так и Брынцалов решил отказаться от партнерства с «Баркли», отдав в качестве отступных эти самые 2 га. Казинец, как известно, начинал со строительства элитного жилья на Остоженке. Но и уже в наши дни стало очевидно, что проект создания «золотой мили» принес не те результаты, которые ожидали его создатели. Сергей Скуратов, создатель архитектурного бюро Sergey Skuratov Architects и один из авторов построенных на Остоженке домов, недавно признался, что при создании премиальных объектов в этой локации предполагалось, что жители будут жить как в Париже - спускаться из своих квартир в небольшие кофейни и ресторанчики на первых этажах, общаться и совместно проводить время, но французский аналог не получился.
-
2021-02-14 10:33:00+00:00
Зачастую заказчики стремятся сократить расходы на строительство, отказываясь, в том числе от разработки строительного проекта. Из-за этого план строительства превращается в борьбу за сроки, бюджет и качество. Между тем зарубежный опыт показывает, что внедрение проектного управления сокращает затраты на производство до 15%.
Перед началом строительства важно составить подробный проект — с графиком производства, данными о видах работ и их длительности, определить возможные риски и рассчитать бюджет проекта. Также необходимо выбрать модель управления — Waterfall, Agile или комбинированную систему, распределить полномочия, обязанности и ответственность участников.
На курсе «Строительный проект: с нуля до успешной сдачи» вы познакомитесь со всеми этапами строительства — от планирования до приемки работ. Курс ведёт руководитель строительных проектов CBRE — Павел Габдуллин, который работал с компаниями Credit Suisse, Christie's, Sberbank Capital, Sberbank CIB, DreamWorks Animation и Okura.
У нас учатся сотрудники ROSECO, ГК ФСК и других компаний.
Переходите по ссылке: https://clc.am/jXwm-A и регистрируйтесь.
-
2021-02-14 09:01:07+00:00
Правовой статус апартаментов - дорожная карта 👆🏻
Выдержка из распоряжения правительства РФ от 19 января 2021 г. No 48-р.
-
2021-02-13 11:01:17+00:00
Налог за сдачу апартаментов в аренду: как платить меньше?
Порядок налогообложения зависит от многих факторов, в том числе гражданско-правового статуса плательщика, и регулируется различными законодательными нормами.
‒ Можно ли зарегистрироваться в качестве самозанятого, и платить налог за сдачу в аренду своей недвижимости в размере 4% вместо стандартных при УСН или при общей системе налогообложения?
Увы, ставка налогообложения 4% пока недоступна. С 1 января 2020 года Санкт-Петербург и Ленинградская область вошли в список регионов, в которых можно пройти регистрацию в статусе самозанятого лица и платить налог с профессиональной деятельности в размере 4% или 6% от суммы дохода. К сожалению, сдача недвижимости в аренду, как вид коммерческой деятельности, пока не вписывается в рамки закона 422-ФЗ.
Всем основным требованиям, которые предъявляются к перечню коммерческих видов деятельности для само занятых, сдача недвижимости в аренду..
Продолжение на канале: Апартаменты России ⬇️
https://t.me/Apartamen
-
2021-02-13 08:47:15+00:00
Да, это резиденция Пабло Пикассо
Целых 25% из вас знали, что на фото 👆🏻дом великого художника. Вы молодцы! Для тех, кто не признал его, рассказываю.
Это поместье Mas de Notre Dame de Vie, расположенное в городке Мужен недалеко от Канн, и это последний дом Пикассо. Несмотря на то, что родился художник в не менее живописной и колоритной Малаге 🇪🇸, последние 12 лет своей жизни он провел здесь, на Лазурном побережье Франции 🇫🇷 после того, как на пике своей популярности купил это поместье.
Здесь 3 жилых дома, винный погреб на 5 000 бутылок, мастерская художника (сохранилась до сих пор) и 8 га живописнейшего сада. После смерти Пикассо вилла пустовала 30 лет, и вот ее наконец отреставрировали и снова выставили на продажу.
На фото - 85-летний Пабло Пикассо в гостиной Mas de Notre-Dame de Vie. #ЗарубежнаяНедвижимость #Угадашка
-
2021-02-12 14:31:01+00:00
Девелоперская компания ANT Development представила в Москве элитный жилой комплекс Victory Park Residences и клиентский офис проекта, который станет новым арт-пространством рядом с Парком Победы.
В честь открытия офиса девелопер презентовал картины Семена Файбисовича, которые планирует передать в дар Государственной Третьяковской галерее после экспозиции. Концепция, архитектурное и дизайнерское решения уникального офиса продаж – клиентского арт-пространства Victory Park Residences позволят ему стать не просто местом, где потенциальные покупатели смогут узнать информацию о проекте, но и новой арт-средой, где будут регулярно проходить художественные выставки, показы фильмов, лекции и другие культурно-образовательные мероприятия.
-
2021-02-12 13:04:42+00:00
У Набиуллиной ничего нового
Глава ЦБ продолжает топить за, по сути, сворачивание льготной ипотеки, немного сменив риторику.
И это очень похоже на компромисс между главой ЦБ и Маратом Хуснуллиным. Или на очень согласованную игру. #Ипотека
-
2021-02-12 12:06:52+00:00
Замедляемся
ЦБ в текущем году ожидает замедления роста ипотечного кредитования до 16-20% с 21,2% по итогам прошлого года.
В 2022-2023 годах темпы роста показателя составят 14-18% ежегодно, прогнозирует банк. #Ипотека
-
2021-02-12 09:31:00+00:00
В телеграм появился канал инвестора, который пассивно зарабатывает 1 500 000++ ₽ на коммерческой недвижимости💰
Антон Гловацкий – инвестор в коммерческую недвижимость. К 36 годам имеет опыт в управлении бизнесом, получает доход с объектов недвижимости, пассивная часть дохода 1,5++ млн ₽, зарабатывает на Нью-Йоркской бирже внутри дня, а также покупает объекты для перепродажи.
Что вы найдете в блоге:
- Партнерство. Можно совместно реализовать инвестпроект и заработать вместе с Антоном;
- Реальный опыт автора. Честно пишет о своих сделках с недвижимостью;
- Личные прогнозы по рынку коммерческой недвижимости;
- Профессиональные фишки в инвестициях, управлении объектами, торгах на аукционах;
- Инвесторский лайфстайл: честность в партнерстве, этика, жизненный баланс и энергия.
Подписывайтесь на 👉 канал и читайте последний пост о мошенниках на торгах. Этот опыт будет полезен вам, если вы всерьез планируете заняться коммерческой недвижимостью.
-
2021-02-11 14:50:05+00:00
Единую информационную систему жилищного строительства пополнят данными по апартаментам и частным домам?
Любопытные вести от господина Мутко передает нам РБК. В своем интервью гендиректор ДОМ. РФ завявил, что в базе жилищного строительства нет никаких данных по апартаментам, проектам, которые получили разрешения на строительство, но пока не реализуются, и индивидуальному жилищному строительству, что Минстрой и ДОМ. РФ намерены исправить. Внести соответствующие данные ведомства собираются в 2021.
⌘ ⌘ ⌘
Из хорошего:
▪️Господин Мутко старается разобраться в недвижимости.
▪️Если базу пополнят данными по проектам на стадии разработки, это значительно упростит процесс мониторинга интересных нам ЖК.
Из плохого:
▪️В базе данных жилищного строительства наш.дом.рф данные о московских и подмосковных апарт-комлпексах уже есть (пример 👇🏻), а Виталий Леонтьевич не знает.
Из непонятного:
▪️Если в базу планируют внести данные по частным домам, это значит, что персональные данные владельцев станут общедоступными?
-
2021-02-11 08:44:21+00:00
Д̶е̶в̶о̶ч̶к̶а̶ ̶ автобус по вызову
В Новой Москве запускают непонятное чудо: автобус, который "можно вызвать, как такси". Об это сообщает ТГ-канал Дептранса.
Жители ТиНАО уже в скором времени смогут заказывать автобус 🚌 в мобильном приложении "Московский транспорт". Нужно будет указать пункт отправления и назначения. В приложении будет указано, когда и в каком месте остановится подходящий автобус, а также сколько времени займет поездка. Максимальное время ожидания такого автобуса - 30 минут, максимальное расстояние, которое придется пройти до посадки - 500 метров от места заказа.
Автобусы будут рассчитаны на 8-16 посадочных мест. Оплату можно будет провести исключительно через мобильное приложение. Стоимость поездки, скорее всего, будет в 1,5-2 раза выше обычной.
Такой автобус, пояснил Максим Ликсутов, необходим для того, чтобы ©️"строить гибкие маршруты, исходя из спонтанной потребности жителей. Это очень важно в отдаленных районах, где надо довезти пассажиров до метро, МЦД, магистральных маршрутов, школ, офисов и других объектов".
⌘ ⌘ ⌘
Я пока не могу оценить удачность этой идеи. Возможно, из-за ее новизны, она кажется мне чуть странной. Во-первых, 30 минут ожидания - это достаточно долго. Во-вторых, возникает вопрос: а не станет ли меньше регулярных маршрутов в связи с нововведением?
А как вам идейка? #УрбанистическиеСказки
-
2021-02-10 16:15:00+00:00
🍔 «Альфа-Капитал ФастФуд» — новый фонд коммерческой недвижимости
Альфа-Капитал собирает свой третий закрытый фонд на 500 млн рублей, куда купит здания, которые арендуют сети быстрого питания (McDonald’s, Burger King, KFC). Всего 5 объектов, расположенных на федеральных трассах Московской, Ленинградской и Тверской областей. На каждом объекте с арендаторами заключены долгосрочные договора аренды (10+ лет).
Фонд будет получать доход от сдачи в аренду купленных на средства фонда объектов. Доход будет перечисляться пайщикам каждый квартал на банковский счёт.
• Целевая доходность — 9,2% годовых до НДФЛ.
• Мин. вход 305 тыс рублей.
• Закупка объектов и выход на целевую доходность — ориентир. до 1 июля.
• Срок фонда 6,5 лет с возможностью пролонгации.
• Листинг и свободное обращение на Московской бирже после сбора первых 250 млн рублей.
• Фонд аналогичен двум запущенным фондам линейки «Арендный поток».
Первые клиенты успеют зайти в фонд на хороших условиях.
Узнать подробнее: https://t.me/street_retail/192
-
2021-02-10 10:52:29+00:00
Я "ЛСР". Я могу себе позволить
Пресс-служба, как известно, - отражение девелопера. Посмотрите на PR-отдел ГК "ПИК": они первыми из застройщиков официально пришли в Телеграм, связались с авторами главных каналов-ньюзмекеров и отныне поселились здесь.
Татьяна Гулина-Сейранян, пресс-секретарь "ПИК", всегда на связи (поверьте, я проверяла), ее помощницы всегда присылают полезные пресс-релизы и не шлют неважные, всегда отвечают на запросы, всегда открыты к любой коммуникации, даже если запрос им явно не нравится.
Такой же и "ПИК": он "захватил" весь рынок Москвы и области, поставил на поток производство панелек, которые раскупают, как горячие пирожки, и постоянно внедряет что-то новое - в хорошем смысле, прет, как танк. И к девелоперу, и к его пресс-службе можно относиться по-разному, но отрицать успех обоих - бессмысленно 🤷♀️.
А теперь посмотрите на пресс-службу "ЛСР", второго по объемам строительства девелопера страны 👇🏻. В 2021-м году, году, где балом правят мессенджеры, они рассылают пресс-релизы исключительно по электронной почте 🙈 (эту позицию мне также подтвердил в личной переписке Зильберт Александр Борисович, директор по информационной политике и корпоративным коммуникациям группы "ЛСР". На возражение "ну что же пресс-службе стоит прислать пресс-релиз в Telegram" коммуникацию прекратил, не попрощавшись. И я понимаю, что человек, 1975 года рождения, может не понимать значимость Telegram, но непонимания значимости хорошего тона я никак не ожидала).
В общем, PR-службу не пугает мысль, что их сообщения могут затеряться среди спама, не заботит тот факт, что почта - это, в общем-то, очень медленный способ доставки коммуникации в наши дни, им не нужны бесплатные упоминания и "контакт" со СМИ - кажется, их вообще мало что волнует. Зарплата мутится - бабки крутятся.
Таким же мне представляется "ЛСР". Девелопер начал свою карьеру в Москве амбициозным "Зилартом", но тот не только разочаровал качеством и невыполненными обещаниями, но всего за пару лет превратился из крутого продукта в странноватый олдскул. Продолжил - спорными "Лучами", где и затапливало людей, и лифты не работали, и дорогу 100 лет сделать не могли. Иными словами, неповоротливая, спорно работающая машина 🤷♀️ с весьма неоднозначной репутацией.
Уважаемые пресс-службы, не будьте, как "ЛСР", будьте, как "ПИК" - присылайте ВАЖНЫЕ пресс-релизы мне в лс. Особенно о новых проектах. Вы - на передовой нашего недвиж-фронта, и ваша работа ох как заметна.
-
2021-02-10 09:33:28+00:00
Ждите. Платите ипотеки и ждите
Москомстройинвест, оторвавшийся от реальности ровно на столько, насколько Лукашенко, вчера заявил: переносы сроков сдачи в 2020-м случились всего-то в 67 проектах.
Поэтому сегодня я хочу показать Москомстройинвесту дольщиков "Испанских кварталов 2" (корпуса 3 и 4) девелопера "А101": https://youtu.be/jHB-d6y1REk
Они должны были получить свои квартиры во 2 квартале 2020, но всемогущие послабления дали возможность застройщику отсрочить передачу лотов. Люди возмущены, и я их отлично понимаю: 8 месяцев - очень долгий срок, когда чего-то действительно ждешь.
Знаете, Москомстройинвест, это видео - только первое. За дольщиками "Испанских кварталов" скоро подтянутся и многочисленные другие и закидают вас и власти негативом: оплачивать ипотеку и аренду одновременно мало кто любит, особенно, когда их права де-факто нарушают.
⌘ ⌘ ⌘
‼️ Всем потенциальным дольщикам хочу напомнить: нужна квартира - покупайте уже построенную. Купили лот на стадии ромашкового поля? Будьте готовы ждать и обнаруживать сюрпризы, а возможно даже - судиться или сдаваться от бессилия.
-
2021-02-10 06:03:03+00:00
Продажи новостроек в январе выросли на 6% в годовом выражении - замруководителя Росреестра по Москве
Мария Макарова, заместитель руководителя управления столичного департамента Росреестра, порадовала намедни всех эксклюзивом на конференции "Итоги рынка недвижимости". Согласно ее заявлению, по итогам января 2021 года в Москве в жилом фонде зарегистрировали 5 257 ДДУ - на 6% больше, чем в январе 2020 (тогда зафиксировали 4950 ДДУ).
Общее количество зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах в январе 2021 года составило 7 583 договора - на 14,5% больше, чем годом ранее (6 624 ДДУ).
Любопытно, что традиционно, по подсчетам Росреестра, разрыв количества зарегистрированных ДДУ в январе с декабрем составляет, в среднем, 40%.
⌘ ⌘ ⌘
Официальных данных на сайте Росреестра, которые ведомство публикует ежемесячно в качестве отчета, пока нет. Верим на слово, но проверим по факту появления соответствующего заявления.
-
2021-02-09 15:36:00+00:00
Привет! Меня зовут Лев, я автор бесплатного робота по поиску жилья HomeBro. Ссылка на бота: https://t.me/homebro_sale_bot
Мне надоело убивать десятки часов на просмотр сайтов объявлений в поисках подходящей квартиры, поэтому я разработал Бро – он ищет жилье вместо тебя и присылает интересные объявления прямо в телеграм 🚀
Как он работает?
- Постоянно просматривает все основные доски объявлений (циан, авито, яндекс и тд) и сразу же присылает вам новые объявления по выбранным критериям.
- Анализирует фотографии и умеет отсеивать "бабушкин ремонт». Точность фильтра 90% и продолжает улучшаться 👌
- Умеет искать и съёмное жилье, и квартиры для покупки.
- Исключает дубли объявлений и находит то, которое было опубликовано собственником, чтобы вы не платили комиссию.
Бот абсолютно бесплатный, да еще и без навязчивой рекламы. А существует вся эта история за счет донатов довольных пользователей 🤗
Буду рад видеть вас среди друзей Бро, он все найдет🙂
-
2021-02-09 15:19:07+00:00
Москомстройинвест шутить изволит
Масштабных нарушений сроков передачи квартир дольщикам Москвы в 2020 году не произошло, сообщает нам ведомство. По его данным, подавляющее большинство квартир в 2020 году передавалось дольщикам в срок. Сдвинуты сроки были только в 67 проектах из 698, а это лишь 9,5%.
Любопытно, что заместитель руководителя аналитического центра "Дом. РФ" Никита Белоусов привел неделю назад совершенно другие данные. Он сообщил, что в Москве в 2020-м перенесли сроки ввода 189 домов - а это на 36% больше, чем в 2019-м.
-
2021-02-09 12:45:17+00:00
Внимание, "ФСК" пополняется
Девелопер "ФСК" продолжает пополнять свою команду. Фиксирую второй переход за месяц: к господину Воронину в штат пришёл Дмитрий Трубников, экс-финансовый директор ГК "А101", он занял пост исполнительного директора группы "ФСК".
В конце января ряды "ФСК" пополнил бывший генеральный директор группы "МИЦ" и вице-президент группы "ПИК" Даромир Обуханич - он стал управляющим партнером по Московской области группы.
-
2021-02-09 09:01:30+00:00
Шом, или Как уютный ЖК превратился в сыр
Shome - так необычно называется один ЖК в Фили-Давыдково. Объясняя выбор нейминга, брендинговое агентство, трудившееся над его разработкой, говорит в рекламе следующее:
©️ "SmartHeart искали имя проекта на западе Москвы, которое бы вызывало ассоциативный ряд, связанный с домашним уютом, тишиной и природой, и они его нашли - shome".
И все бы ничего, но курьеза ситуации придал Яндекс. На свои карты он перенес не загадочное "Shome", не протранскрибировал его, как "Шоум", а попросту транслитерировал, получив, в итоге, - "Шом". А это, как известно, ВЕСЬМА ароматный (если не сказать, вонючий) французский сыр😂.
⌘
Работа над неймингом - сложный процесс, требующий колоссальных креативных усилий. И в данном случае ребята, по-моему, перемудрили. Несмотря на то, что в названии ЖК легко читается то самое "уютное" home, лаконичное "шом" считывается еще проще. И даже если кто-то не знает, что такое "шом", слово это вряд ли вызовет какие-то приятные ассоциации.
-
2021-02-09 07:03:14+00:00
"Пионер" открыл бронирование в корпусах Б8 и Б9 smart-квартала LIFE-Варшавская
Девелопер выводит на рынок новый пул лотов в проекте: две 23-этажные башни в составе третьей очереди строительства напротив урбан-блока К1. В корпусе Б8 квартиры будут без отделки, в Б9 — с чистовой. Линейка планировок — стандартно для "Пионера" широкая: от студий до "трешек" более 100 кв.м.
Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 года, что по сегодняшним меркам ну очень скоро.
Пока доступно бронирование, что значит не что иное, как скорый старт продаж. Минимальная стоимость квартиры на старте будет 7,8 млн рублей.
⌘ ⌘ ⌘
Напомню, что квартал LIFE-Варшавская девелопер реализует как smart-квартал, в котором все решения продуманы и интегрированы между собой. Из "плюшек" смарта в проекте особо радуют: зарядные станции для электромобилей, USB-зарядки, встроенные прямо в скамейки, и "умная диспетчерская", которая объединит инженерные системы, систем безопасности и автоматизированную систему коммерческого учета в едином центре: https://clck.ru/J4oVA
#скоростарт
-
2021-02-08 16:01:27+00:00
Что будет с рынком новостроек через 10 лет?
Макс Жучков - еще тот затейник! Намедни он немного пофантазировал и выпустил один из самых смешных выпусков "Прожарки недвижки" эвэр.
Самое то после сложного рабочего дня:
▪️Слив победителей JOY Awards 2031
▪️Когда свернут программу льготной ипотеки?
▪️И что там опять у ILOVE?
https://youtu.be/ioIYzkU2IhA
-
2021-02-08 11:44:30+00:00
Cредняя стоимость экспозиции квадратного метра в новостройках Москвы в январе упала по сравнению с предыдущим месяцем на 0,3% - до 233,1 тысячи рублей - ЦИАН.
-
2021-02-08 10:31:00+00:00
Смотрите первый выпуск подкаста Smartis «Технологии и я», гостем которого стал Дмитрий Форман, руководитель отдела интернет-маркетинга компании «Главстрой» 🔥
О чем говорили:
✅ Как девелоперы решают задачи с помощью технологий.
✅ Что было с онлайн-продажами до и во время пандемии.
✅ Как развиваются технологии маркетинга и продаж в недвижимости.
✅ Насколько изменились KPI для рекламных агентств.
✅ Как выглядит стек технологий Главстроя.
Смотреть — https://clck.ru/TBb9n
Скоро — второй выпуск с Ольгой Проскуриной, директором департамента рекламы Группы компаний «Инград».
Следите за новостями в Телеграм канале Smartis — https://t.me/smartisbi. Кейсы, методики, инструменты для девелоперов.
-
2021-02-08 09:12:32+00:00
Балашиха - это ТОП. ТОП-1 в списке городов с наиболее подорожавшей "вторичкой"
Аналитическая компания SRG, "предсказавшая" стагнацию рынка недвижимости РФ в 2021-м, решила не останавливаться на достигнутом. И - хоба! - составила рейтинг городов России с наиболее подорожавшими за 2020-й квартирами на вторичном рынке.
▪️Гордое первое место заняла подмосковная Балашиха. За год вторичное жилье в Балашихе выросло в цене на 21,32% - с 92,5 тыс. руб. за кв. м до 112, 2 тыс. руб.
▪️На втором месте - Санкт-Петербург и рост цен на 20,93% - со 116,7 тыс. за кв. м до 141,1 тыс. руб.
▪️Третьим местом завладел Сочи: +18,41%. Квартиры здесь подорожали со 106,1 тыс. руб. за "квадрат" до 125.78 тыс. руб.
Москва-матушка на 5-м месте: рост цены на "вторичку" за год составил 16,93%.
⌘ ⌘ ⌘
Все здорово и прикольно, но цены эксперты считали по экспозиции: копания признается, что за основу берет "очищенные данные по предложениям и стоимости квадратного метра на самых популярных площадках страны".
Поэтому верное прочтение новости звучит так: SRG вышла в рекламу. Относитесь к приводимым данным со здравой долей скептицизма.
-
2021-02-08 08:11:19+00:00
Мой дом - моя крепость?
Повсеместное размещение камер видеонаблюдения, кроме очевидно положительного - поддержания безопасности в Москве - принесла и неожиданное 👆🏻.
Дом отныне больше не крепость, а лишь предмет договора между застройщиком, банком и покупателем.
-
2021-02-06 09:01:07+00:00
Аппетиты тюменского "Страна Девелопмент" московскими стали быстро. Студию в ЖК "Донской квартал", площадью 17 кв.м, девелопер предлагает за 7 419 000 руб.
Таким образом, квадрат в конурке прямо у ТТК нам предлагают покупать за 426 000 руб.🙈.
-
2021-02-05 16:06:33+00:00
Рост выручки в старой Москве за 2020 год составил 40,2%
Вся работа на рынке недвижимости, как известно, начинается в пятницу вечером. bnMap поддерживает эту традицию, поэтому аналитикой по результатам продаж 2020 в Московском регионе поделился только что. Штош, надо разбираться.
▪️По итогам года только в старой Москве продажи превысили значения прошлого года: рост по числу лотов в сделках составил 17,5%. За 2020 год было подписано не менее 57 000 ДДУ. При этом доля опта составила 2,8%.
В Новой Москве за прошлый год подписали 20,8 тыс. ДДУ - на 7,2% меньше, чем в 2019 году. В Подмосковье отставание - 8,2% (девелоперы реализовали 59,8 тыс. лотов).
▪️Средняя цена 1 кв. метра выросла во всех локациях региона. Почти равномерно (более чем на 18%) выросли цены в сделках в старой и Новой Москве, в Подмосковье рост цены составил по итогам года 14%.
▪️Доля ипотеки в сделках с новостройками в старой Москве, в среднем, составила 60,8%, в Новой Москве и Подмосковье — почти 70%. Это существенный рост по сравнению с 2019 годом, когда, например, в старой Москве доля ипотеки была на уровне 45,5%, а в МО находилась на уровне 57,2%.
⌘ ⌘ ⌘
Цифры, в общем-то, очень схожи с теми, что привел Александр Пыпин. Поэтому на них мы и можем ориентироваться, судя по всему. Если только 2 главные аналитические силы рынка не вступили в сговор 🤣.
-
2021-02-05 13:47:54+00:00
А кто это у нас тут такой красивый?
Я точно знаю, что наше комьюнити любит архитектурные угадайки. И вот сегодня у нас есть отличный повод их снова устроить! Посмотрите на этого красавчика 👆🏻.
Находится он на Лазурном берегу Франции, принадлежал очень известной личности и сейчас его продают за всего ничего - 42 млн 💶 (более 16 тыс. 💶 за кв.м).
Предлагаю угадать, кому же принадлежал особняк👇🏻 #ЗарубежнаяНедвижимость #Угадашка
-
2021-02-05 07:34:50+00:00
Что хочу, то ворочу. За 2020-й в Санкт-Петербурге выдали только 1 разрешение на строительство апарт-отеля
Такую боль заметили в "РБК", а в Госстройнадзоре неутешительную статистику подтвердили.
Участники рынка говорят, что это связано не с отсутствием заявок от бизнеса, а с тем, что городские власти решили поставить на паузу новые проекты апарт-отелей. Такой негласный мораторий, по слухам, будет действовать, пока вопрос по статусу апартаментов не будет решен на федеральном уровне.
Власти города, видимо, не волнуют ни убытки девелоперов, ни возможный последующий рост цен на данную недвижимость. Они, в общем-то, вообще отрицают наличие какого-либо моратория 🤷♀️. #НедвижимостьРегионов
-
2021-02-04 13:28:30+00:00
⚡️Фильм-реклама Z для ЖК "Зиларт" обошелся Группе "ЛСР" в 30 000 000 рублей
У меня все. Коллеги вот более содержательны. #ЭтоРекламаНедвижкиДетка
-
2021-02-04 09:43:49+00:00
ПИК впервые предложит квартиры со встроенной мебелью и техникой
Девелопер намбер ван выводит на рынок новый продукт - квартиры, которые компания самостоятельно оснастит встроенной мебелью и техникой. Проекты меблировки и комплекты техники разработаны специально под планировочные решения в комплексах ПИК.
И если вы думаете "И чего в этом нового? Меблированные квартиры ПИК уже продавал" - отвечу: ранее ПИК закупал предметы интерьера у известного ритейлера, теперь же вся мебель - собственного производства и под собственные проекты 💪🏻.
Плюсы нового предложения:
▪️В ипотеку можно упаковать полностью меблированную квартиру.
▪️Процесс покупки ничем не отличается от покупки обычной квартиры: отделка, наборы мебели и техники фиксируются в договоре.
▪️Проекты меблировки и комплекты техники разработаны и заточены специально под планировочные решения в проектах ПИК, а значит, пространство можно наполнить максимально эргономично и эффективно.
Из минусов:
▪️Удачность установки и сборки будет зависеть от конкретных мастеров, а значит, ПИК придется пополнить ряды подрядчиков высококлассными сборщиками.
Пока что предложение квартир с мебелью доступно в 13 проектах ПИК в Москве и Московской области, но девелопер обещает быстро расширить географию. Образцы встроенных шкафов, кухонной мебели и бытовой техники выставят в онлайн-шоурумах 24/7.
-
2021-02-04 09:28:06+00:00
Квартал красных фонарей в Амстердаме закроют 🙅♀️
Шучу-шучу, а точнее - играюсь словами. Публичные дома просто перенесут в другой район: власти города вдруг озаботились имиджем голландской столицы и решили, что квартал секс-работниц Де Валлен как-то его портит 🙈. Кроме того, девушки, стоящие в окнах, сталкиваются не только с повсеместным вниманием, но и с оскорблениями.
©️"Здесь речь идет о перезагрузке Амстердама как города для посетителей. Туристам дают возможность насладиться красотой и свободой города, но не любой ценой, поэтому мы должны решительно вмешаться в этот вопрос", — заявил член партии труда Деннис Буткан.
Публичные дома перенесут в другой район города - судя по всему, на какую-то окраину. Очень любопытно отследить изменение цены на недвижимость в квартале Де Валлен после отъезда девушек. Не менее интересно посмотреть, как изменится прайс на лоты в их новом пристанище. #ЗарубежнаяНедвижимость #УрбанистическиеСказки
⌘ ⌘ ⌘
Шел 2021-й год, а люди все еще ездили смотреть на публичные дома Амстердама, власти же считали их угрозой имиджу 🙈.
-
2021-02-03 17:24:10+00:00
Seven Suns Development 🔜 E.DEVELOPMENT
Пока Москомстройинвест разбирается с серыми схемами продаж в ЖК "В стремлении к свету..." и пытается запретить привлекать деньги дольщиков по проекту, а ЖК "Сказочный лес" готовится к экспертизе, которая повлияет на его судьбу, Seven Suns Development выводит на рынок нового девелопера - E.DEVELOPMENT.
Судя по всему, E.DEVELOPMENT пока что задуман, как зонтичный бренд для продвижения более высокого класса - типа MR Private у MR Group. Но во что трансформируется - не ясно.
В любом случае, знакомьтесь: ̶з̶в̶е̶з̶д̶а̶ ̶р̶о̶д̶и̶л̶а̶с̶ь̶ ̶ новый девелопер Московского региона. Знакомьтесь, но приближайтесь осторожно. Тут никогда не знаешь, когда рванет 💣.
-
2021-02-03 15:06:22+00:00
В ВТБ посчитали, что ипотека стала на четверть выгоднее аренды. Сравнивались условия съема и покупки средней квартиры в Москве площадью 52 м2 за 11 млн рублей.
Так, стоимость аренды за год существенно не изменилась и осталась в диапазоне 52 000 - 55 000 рублей в месяц. А расходы на ежемесячную оплату % по кредиту по такой квартире снизились с 53 000 до 40 000 рублей (-25%). Причина – снижение ставок по ипотеке на рынке и рекордные объемы рефинансирования.
Падение спроса на аренду жилья на рынке также наблюдается, но по ликвидным позициям, по подсчетам аналитиков жилищной экосистемы ВТБ "М2", составляет не более 3-5%. При этом средняя ставка по кредитам за год снизилась с 9,9% до 7,8%, и рынок показал рекордное число сделок по рефинансированию.
Условия, которые использовались для расчетов: новостройка с ремонтом от застройщика, в пешей доступности от метро; ставка по кредиту 6,1% на 18 лет, первый взнос – 15%. Средний срок выплаты – 9 лет. При оформлении кредита нужно учесть расходы на первый взнос, страховку, регистрацию объекта и т.д., при этом после окончания срока аренды жилье (в случае ипотеки) перейдет в собственность.
-
2021-02-03 12:22:45+00:00
2 000 заявок на 1 950 квартир
Если очень долго работать на рынке недвижимости, можно перестать замечать трэш. Вот и я как-то прошла мимо машины бесполезного хайпа имени стефан-максимовой: а меж тем, она уже в сентябре сигнализировала, что на проект "Левел Причальный" собрала 1 400 заявок ̶б̶е̶с̶п̶л̶а̶т̶н̶о̶ ̶б̶е̶з̶ ̶с̶м̶с̶ ̶и̶ ̶р̶е̶г̶и̶с̶т̶р̶а̶ц̶и̶и̶ без рекламы.
К премии Joy PR-агентство Maksimova & Bykov consulting подошло с еще бóльшей помпой: объявило, что к старту "Левел Причальный" накопил 2 000 заявок. И все благодаря публикациям о созданном бульваре у ЖК "Левел Амурская", запуске термина "лайфворкинг" и вообще продвижению бренда Level Group.
Окей, сделаем вид, что мы поверили. А теперь откроем статистику по продажам👇🏻 и увидим невероятное: с момента старта продаж в ноябре 2020 по январь 2021 в жилом комплексе "Левел Причальный" девелопер продал 269 лотов.
А потому сразу возникает несколько вопросов:
▪️Кого вы там привлекали своей очень тонкой нативочкой про лавочки и рабочие места на бульваре?
▪️Вы точно собирали спрос по "Левел Причальному" таким образом?
▪️Зачем заявлять за 2 месяца до старта продаж во всеуслышанье, что ЖК собрал уже 1 400 заявок?
Необъяснимейший и нелепейший для меня пиар, если он действительно был направлен на сбор спроса по "Левел Причальный".
На данный момент я вижу только несколько работающих инструментов на рынке, которые действительно помогут с задачей сбора целевых лидов:
1️⃣ Размещение новостей о продвижении проекта: от разработки концепции до старта продаж - планомерно и логично в разных источниках: на форумах инвесторов, типа Домкада, ютьюб-каналах, выпускающих или анализирующих новости рынка, тематических и московских Телеграм-каналах (только не накрученных!).
2️⃣ Размещение формы сбора заявок на сайте девелопера.
3️⃣ Размещение проекта с названием и локацией в заголовке H1, а также грамотно обработанной и выверенной информации на маркетплэйсах с важной пометкой, типа "Проект находится в стадии разработки", а также размещение новостей по проекту на них (легко реализуется бесплатно при условии, если вы размещаете рекламу на выбранных площадках).
Продвижение бренда - сложный, важный и многоступенчатый процесс. Приводит ли он к сбору заявок по конкретному проекту? Весьма опосредованно. А как считаете вы? 👇🏻
P.S. Данные по продажам - "Пульс продаж", благослови их господи.
-
2021-02-03 09:24:57+00:00
А не аварийный ли ты, дружок?
Информацию об аварийности дома можно будет получить в выписке из ЕГРН
Региональные и муниципальные власти, принимающие решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, обяжут направлять эту информацию в Росреестр. Намедни соответствующий законопроект одобрили в кабмине.
Таким образом любой желающий сможет узнать, все ли хорошо с состоянием дома 🏢. Если раньше подобные сведения были только у муниципалитета или на закрытой платформе "Фонд развития ЖКХ", то теперь информация станет общедоступной.
-
2021-02-02 15:54:48+00:00
Ауффф, такое переосмысление мне по вкусу 🤣🤣🤣 #ЭтоРекламаНедвижкиДетка
-
2021-02-02 13:34:35+00:00
Всего ничего. Сроки ввода 189 домов в Москве были перенесены в 2020-м
А это на 36% больше, чем в 2019-м. Все это безобразие - по официальной версии - в связи с пандемией.
Куда хуже дело в Московской области: перенос сроков сдачи коснулся 410 домов. С одной стороны, это всего на 6% больше, чем годом ранее. С другой - это 6 часть домов с задержками сроков сдачи всей России 🙈.
В Питере, видимо, последовали совету Шнура и пили весь карантин, а может, даже после. Иначе объяснить тот факт, что в Северной столице перенесли сроки сдачи на 50% больше домов (82 единицы), чем в 2019 году, невозможно. Хоть ДОМ. РФ и старается и заверяет, что все это связано с особенностями финансирования жилищного строительства в регионе: здесь выше, чем в среднем по стране, объем строительства по старым правилам, а именно такие проекты были наименее устойчивы в период временного снижения продаж весной 2020 года.
Всего по России перенесли сроки сдачи 2 300 домов.
-
2021-02-02 09:22:58+00:00
⚡ Ирека Файзулина освободят от должности?
Какой-то сюр. Ирека Файзуллина, Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, в ближайшее время могут освободить от должности. Рассматривается несколько кандидатур. - Источник: ВЧК-ОГПУ.
-
2021-02-02 08:17:32+00:00
Как-то кисло. ЖК "Лайм" не могут ввести в эксплуатацию 3-й год
Если вдруг сумасшедшая мысль о том, что в Москве почти не осталось проблемных объектов, посетит вас в очередной раз, остановите себя и вспомните лимонно-белый "ломаный" фасад и необычные террасы 👇🏻. Этот красавчик, пару лет назад не вылезавший из рекламы, за последние годы обзавелся не только задержками сроков сдачи, но и проблемами.
▪️Че касаемо сроков: застройщик "Высота" должен был сдать ЖК, состоящий из 1 (‼️) дома, в марте 2018-го, однако намеченного не выполнил: срок, по сообщениям дольщиков, смещался 5 раз. В проектной декларации, изданной 18.01.2021, новый срок сдачи - 2 квартал 2021-го.
▪️За все это время проект видоизменился. Если изначально дом задумывался, как 24-этажный, то нынче высота составляет 27 этажей (+3 подземных). Квартир в ЖК вместо 729 стало 826, а вот число машиномест не изменилось - 332. Ох уж этот новый бизнес-класс!
▪️Со строительным процессом не все ладно: дом сначала строят, потом разбирают. По сообщениям дольщиков, вентиляцию демонтировали уже 3 раза.
Разумеется, в список проблемных объектов "Лайм" (ул. Староалексеевская, 5 ) не занесен 🤷♀️. Берегитесь этого дома, а дольщики... вы держитесь 🙏🏻! #Долгострой
-
2021-02-01 13:59:50+00:00
Хотите быстро найти работу в своем районе?
Самая актуальная база работ и подработок в Москве и области!
- Только свежие объявления
- Более 50 вариантов каждый день
- Удобный поиск по метро и специальностям
- Подписывайтесь и выходите на смену уже завтра
-
2021-02-01 07:50:34+00:00
Новостройки выше девяти этажей хотят оборудовать зонами спасения на крышах
Это следует из проекта стратегии развития строительной отрасли до 2035 года, пишут "Известия".
Такое предложение связано с тем, что длина стандартных лестниц пожарных машин - 28 м (высота как раз примерно 9 этажей). И несмотря на то, что обычно в современных новостройках лифтовые холлы, по сути, являются зонами безопасности, дополнительные, на крыше - мастхэв, считают власти: в современных реалиях подъездные пути к домам часто загружены или заставлены припаркованными авто, а возможность спасения с высоты не имеет подобных сложностей.
Есть 1 деталь - целесообразными такие зоны станут только в случае развития летательной пожарной техники - вертолетов или специальных квадрокоптеров.
По подсчетам экспертов "Известий", дополнительные спасательные зоны увеличат стоимость жилья в пределах 1%.