-
2022-02-28 19:01:23+00:00
🔴 Главу Минстроя РФ Файзуллина ЕС включил в санкционные списки
https://t.me/rbc_news/43532
-
2022-02-28 17:15:44+00:00
... А айтишникам - под 5%
В условиях турбулентности Минцифры пытается сделать хоть что-то. Только что стало известно, что министрество подготовило перечень первоочередных мер для стабилизации и развития IT-отрасли в условиях санкций.
Среди них - предложение выделить всем сотрудникам IT-компаний льготную ипотеку со ставкой 5% на время работы. #Ипотека
-
2022-02-28 15:31:00+00:00
По итогам исследования Авито занял первое место по количеству предложений недвижимости в России
Компанией «Форейтор» был проведен аудит количества актуальных предложений объектов невижимости на популярных платформах. В список исследуемых вошли: Яндекс Недвижимость, Авито Недвижимость, Циан, ДомКлик, Из рук в руки, Юла.
Исследование показало, что на 3 февраля 2022 наиболее обширной базой является 2,2 миллиона объявлений на Авито Недвижимость, далее - 1,7 миллионов на ДомКлик и 1 миллион - на Циан.
©️ “В данный момент на платформе продается уже каждая вторая квартира в России, ежемесячно Авито пользуются более 40 миллионов человек. Команда не планирует останавливаться на достигнутом: наша задача - предугадывать запросы пользователя и сделать весь его путь от начала поисков до выхода на сделку максимально комфортным и безопасным”, - комментирует управляющий директор Авито Недвижимости Анджей Олейник.
Исследование проводилось в течение 24 часов для объективности анализа.
Помимо этого в «Форейтор» изучили рынок офисной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Авито Недвижимость показал результат в 64 тысячи объявлений, а Яндекс Недвижимость в 44 тысячи.
-
2022-02-28 15:07:54+00:00
Сережа из Западного Бирюлево задает вопрос пацанам из "ПИК-Брокер":
©️"Ну, что, "ПИК-Брокер", как там ваш срочный выкуп по рыночной цене?"
-
2022-02-28 13:46:54+00:00
Меры по смягчению в отношении ипотеки. Пояснения от главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной
"Мы уже предоставили банкам гибкость, временно приостановив действие ограничения на полную стоимость потребительского кредита. Также Банк России в ближайшее время скорректирует макропруденциальные надбавки по необеспеченным кредитам и по ипотеке, оставив надбавки только по наиболее рискованным кредитам, с наибольшим уровнем ПСК, с высоким показателем долговой нагрузки, а в ипотеке - LTV. По остальным кредитам надбавки планируется отменить, чтобы поддержать доступность кредитования", - сказала она в ходе пресс-конференции. #Ипотека
https://t.me/ria_realty/7529
-
2022-02-28 13:13:04+00:00
ЦБ РФ смягчит выдачу ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов - Набиуллина.
Каким образом и в каком виде - не уточняеется. #Ипотека
https://t.me/cotlovan_contrust/12322
-
2022-02-28 10:19:25+00:00
#Ипотека от "Альфабанка" - тоже на стопе.
-
2022-02-28 10:05:52+00:00
Газпромбанк, Открытие, МКБ сегодня приостановили работу с ипотекой. Остальные - имитируют.
-
2022-02-28 08:49:47+00:00
Сегодня - последний день акции INGRAD-а, в рамках которой девелопер предоставляет скидку 5% на коттеджи в "Экодолье Шолохово".
Если вы подумывали вложиться в дом, пока не все цены улетели в космос, вы знаете, куда звонить.
-
2022-02-28 07:05:05+00:00
🔴 ЦБ повысил ключевую ставку до 20%.
https://www.rbc.ru/finances/28/02/2022/621c70319a7947458388e7e9
-
2022-02-27 17:17:53+00:00
ВТБ поднимает ставки по ипотеке на 4 пункта - до 15,3% как для готового, так и для строящегося жилья
-
2022-02-27 06:39:34+00:00
Новые санкции, о которых важно знать обычному россиянину
1️⃣ SWIFT-таки отключают
Сначала от системы отключат попавшие под санкции банки. Что дальше - не совсем понятно. В том числе, не ясно, станут ли отключать остальные банки РФ.
2️⃣ Программу получения гражданства за инвестиции (в том числе - в недвижимость) для россиян отменят.
3️⃣ Имущество ЦБ заморозят
Чтобы лишить его доступа к международным резервам и помешать ему поддерживать рубль.
https://t.me/rbc_news/43295
-
2022-02-26 14:23:59+00:00
Пост Кулебы об отключении РФ от SWIFT обновился.
Глава МИД уточняет, что официального решения ещё нет, но техническая подготовка уже началась.
UPD: Зеленский подтвердил, что страны Европы согласовали отключение РФ от SWIFT - https://t.me/rbc_news/43281
-
2022-02-26 14:03:11+00:00
⚡️Глава МИД Украины Дмитрий Кулеба сообщает, что начался процесс по отключению России от SWIFT.
-
2022-02-26 13:03:49+00:00
Банки пересматривают условия по ипотеке и отказывают многим, даже уже одобренным, заемщикам. Для тех, кто столкнулся с такой проблемой, ГК ФСК предлагает собственную программу рассрочек со ставками как в мирное время (12% годовых).
Ипотеку совместно с банками тоже пока держат на старом уровне:
от З,99% годовых на первый год (далее 10,19%) и от 5,8% годовых при кредите до 20 лет. По программе “Семейная ипотека” минимальная ставка - от 0,01%. Хер знает, может ребята тормозят и пока плохо смотрят в свой эксель файлик.
Детали можно узнать на сайте fsk.ru или по тел +7 (495) 104-89-19
-
2022-02-25 16:02:05+00:00
А у ПИКа - все в штатном режиме
На фоне новостей с полей о том, что банки начали осуществлять автоотказы по заявкам на ипотеку, девелопер намбер ван заявил, что его клиенты не терпят никаких неудобств. Вот, что мне рассказала пресс-служба:
©️"Клиенты по-прежнему могут оформить ипотеку и в комфортном для себя режиме выбрать лучшие условия онлайн на сайте pik.ru. На нашем портале, как и раньше, представлен широкий ассортимент ипотечных программ, разработанных ПИК для разных типов покупателей, в том числе, без процентов в течение первого года, ипотека без первоначального взноса, предложения с пониженной (6,99%) ипотечной ставкой, а также семейные программы и дальневосточная ипотека.
Чтобы оформить ипотеку у нас, необходимо два документа: паспорт и СНИЛС - а весь процесс от заявки до выдачи, как и прежде, занимает не более 48 часов. 98% заявок, поданных на сайте pik.ru, получают одобрение".
-
2022-02-25 15:24:37+00:00
Практика автоотказов от банков по заявкам на ипотеку эти 2 дня - практически норма 🤷♀️
Об этом заявляют эксперты рынка. С утра первым об этом сообщил мне Александр Кузин, позже - подтвердили еще 2 эксперта.
Вот, что рассказала Елена Скуратова, основатель агентства недвижимости "Крылатское" (Москва):
©️ "Сбербанк" даёт автоматические отказы второй день. В "Альфабанке" все заявки висят на рассмотрении. ВТБ тоже затаился, запрашивают дополнительные документы. Ни одного положительного решения от банков со вчерашнего дня не получили".
В Санкт-Петербурге дела обстоят похоже, но несколько иначе. Вот, что пишет автор ТГ-канала "Котлован":
©️"Практика автоотказов от банков по заявкам на ипотеку эти 2 дня практически норма. Уровень одобрений 15-20%, а два дня ранее цифры были принципиально другие 65-75%. Ипотека есть, но ее практически нет".
-
2022-02-25 12:53:23+00:00
В Госдуме допустили дополнительное повышение Центробанком ключевой ставки из-за «последних событий»
Новость из серии «как будто мы не знали», но вот наконец официально. Глава комитета Госдумы по финансовому рынку объяснил, что после начала спецоперации на Украине курс рубля упал, что приведет к удорожанию импортных товаров и росту инфляции, а значит, для борьбы с нею, ЦБ может поднять ключевую ставку.
https://www.forbes.ru/finansy/457037-v-gosdume-dopustili-dopolnitel-noe-povysenie-stavki-cb-iz-za-poslednih-sobytij
-
2022-02-25 10:27:16+00:00
мы проспали внеплановое заседание цб?
-
2022-02-25 09:47:00+00:00
Тем временем, продавцы на рынке премиальной и элитной жилой недвижимости Москвы местами стали фиксировать цены в валюте. Случаи единичные, но уже есть - РБК.
-
2022-02-25 09:21:05+00:00
Вести с полей
Вчера весь день мы видели хаос. Сегодня я связалась с несколькими агентствами недвижимости, чтобы узнать, как дела обстоят на рынке. Вот, что мне рассказал Александр Кузин, основатель компании «One Moscow», которая занимается продажей проектов бизнес-класса и выше:
©️"На рынке все достаточно ожидаемо: у 2 крупных застройщиков Москвы действительно случились стоп-прайсы. У 2 банков: МКБ и Сбербанк - вчера все решения были отрицательными. Действовали эти банки необычно: не держали заявку в работе, а просто отказывали в ипотеке каждому заявителю.
В офисах продаж застройщиков мы наблюдаем ажиотаж - активный рынок стал еще активнее. При этом, девелоперы увеличивают прайс умерено: мы не столкнулись с критическими скачками цен в 10 или 20%, как это бывает. Клиенты в свою очередь от сделок не отказываются".
Что касается застройщиков, то вчера они заявили "РИА Недвижимость", что не собираются сворачивать запуск новых проектов и подтверждают планы по вводу уже начатых новостроек. "Основа", "ПИК", "Гранель", "МИЦ", "Самолет", Sezar Group, "Инград", Capital Group, "А101", "ВекторСтройФинанс" подтвердили, что на сегодняшний день все процессы идут в штатном режиме.
Если у вас есть вести с полей, пишите в лс: @IreneAdmin, мне правда очень интересно реальное положение дел на рынке.
-
2022-02-25 09:07:03+00:00
🔴 Совкомбанк временно приостановил выдачу ипотеки.
-
2022-02-25 08:02:00+00:00
Стартовали продажи ЖК «Заречный квартал» от ГК ФСК и IKON Development
Легко дышать и жить можно в доме, окруженным зеленью. Наконец началась продажа квартир с потрясающим видом на Мещерский парк, ГК ФСК и IKON Development предлагают жилье в ЖК «Заречный квартал», анонсированном в прошлом году.
Это шесть девятиэтажных корпусов в непосредственной близости от парка, на границе с Москвой. Прогрессивный и быстроразвивающийся район соседствует с городом будущего Сколково. Здесь можно найти баланс между жизнью в мегаполисе и возможностью уединения. Более 80% территории планируется отдать под благоустройство и озеленение. Резидентов ждет настоящая загородная жизнь в непосредственной близости со столицей, до центра можно доехать всего за 20 минут.
https://fsk.ru/zarechnyj
-
2022-02-24 20:07:08+00:00
Альфа-банк и Россельхозбанк - тоже под санкциями
Появился полный новый санкционный список США.
Кроме Сбера и ВТБ в нем из гигантов - Альфа-банк, Газпромбанк, «Открытие», Россельхозбанк, Совкомбанк, Новикомбанк.
-
2022-02-24 19:31:11+00:00
🔴 США вводят санкции против Сбербанка. Минфин США предписал всем американским фининститутам за 30 дней закрыть корреспондентские счета Сбербанка.
Надо ли пояснять, что Сбер - важнейший партнер девелоперов?
О различиях санкций в адрес ВТБ и Сбера - тут: https://t.me/forbesrussia/35984
-
2022-02-24 17:20:40+00:00
Великобритании наложит совместно с США санкции на ВТБ.
Не забываем, что ВТБ работает по эскроу со многими крупнейшими девелоперами РФ. А роль банка в деятельности «Донстроя» и «ПИКа» вообще колоссальна.
-
2022-02-24 16:54:29+00:00
Кремль опубликовал список бизнесменов, участвующих во встрече с Путиным в Кремле. Из девелоперского сообщества присутствуют Гуцериев, Мошкович, Евтушенков: https://t.me/forbesrussia/35968
-
2022-02-24 16:33:30+00:00
Встреча Путина и крупных бизнесменов началась: https://youtu.be/TH33Vu9b1dg
-
2022-02-24 11:52:24+00:00
Встреча Путина с гендиректорами и владельцами крупного бизнеса (полагаю, строительного - тоже), по предварительным данным, состоится сегодня в 16:00 по московскому времени. Встречу бизнесменам анонсировали вчера.
Собрание, скорее всего, даже будут транслировать по федеральным ТВ-каналам, сообщают источники РБК.
Весьма любопытно, какими будут результаты.
-
2022-02-24 10:48:12+00:00
ПИК запускает в Санкт-Петербурге
линейку проектов повышенного комфорта ПИК+
Как и обещал девелопер намбер ван, ПИК+ не ограничивается Москвой и идет в регионы.
Первым проектом ПИК+ в Санкт-Петербурге стал «Лермонтовский 54» — жилой квартал в Адмиралтейском районе, на набережной Обводного канала, где ПИК не только построит новые дома, но и отреставрирует старые, исторические.
Новые дома будут высотой от 7 до 9 этажей с небольшим количеством лотов: например, на этаже может быть всего две квартиры. Высота потолков во всех квартирах - 3 метра, в каждой квартире окна в пол. На 8-м и 9-м этажах — лоджии, а на других этажах — французские и обычные балконы. Фасад - из кирпича.
Предусмотрены планировки с мастер-спальнями с собственной ванной комнатой, просторными кухнями-гостиными, дополнительными санузлами, окнами в ванных комнатах, гардеробными и постирочными. Будут и редкие форматы: квартиры на первом этаже с собственным патио, окружённым живой изгородью, и на последнем — с террасой. Все лоты - с предчистовой отделкой White Box.
Между домами создадут пешеходный бульвар для прогулок и отдыха, а для велосипедистов - специальные дорожки и парковки.
Со стороны набережной в домах, которые признаны объектами культурного наследия, разместятся общественные пространства, например, коворкинги.
Также в реконструированном историческом здании откроется школа для 1000 учеников. Раньше здесь было Николаевское кавалерийское училище, в котором учился Михаил Лермонтов. Исторический облик зданий будет сохранён при реконструкции, обещает девелопер.
-
2022-02-24 07:52:12+00:00
Сбербанк объявил, что попал под санкции, но отозвал этот релиз только что.
«Сбой сайта, информация не соответствует действительности», - сообщили в «Сбере».
https://t.me/rbc_news/42908
-
2022-02-24 05:18:26+00:00
🔴Вице-премьер Хуснуллин попал под санкции ЕС.
Торги на московской бирже остановлены на неопределенное время - рынок российских акций рухнул. Доллар - почти 87, евро - почти 98. В Украине обстрел.
Доброе утро.
-
2022-02-23 10:03:00+00:00
Теперь официально: Госдума одобрила в 1-м чтении новые правила выбора УК в многоэтажках
Друзья! Свершилось. Вчера Госдума-таки одобрила новые правила выбора управляющих компаний в многоэтажных домах, правда, с ремаркой: к законопроекту должны представить поправки. Я уже писала о том, что изменится в процессе выбора УК-шек тут. Продублирую для тех, кто еще не видел 👇🏻.
Необходимое для выбора новой управляющей компании число голосов собственников квартир может быть увеличено. Если сейчас для смены УК достаточно, чтобы за такое решение на общем собрании собственников помещений проголосовало более 50% присутствующих (или 25% + 1 голос всех собственников помещений, поскольку именно такое собрание считается правомочным), то в будущем законопроект предлагает увеличить необходимое число голосов до 50% + 1 голос от общего числа голосов владельцев помещений многоквартирного дома. То есть, в 2 раза.
Все, разумеется, в благих целях: якобы при существующей "квоте" среди жильцов появляются разные группы, каждая из которых может выбрать свою управляющую организацию, что ведет к конфликтам и худшему обслуживанию домов. Мы же с вами отлично понимаем: инициатива только усложнит процесс смены УК, который и сейчас не является простым 🤷♀️. Всех поздравляю.
-
2022-02-23 09:01:13+00:00
ГК ФСК начала продажи квартир 3 корпуса ЖК «1-й Ленинградский»
Цены на жилье продолжают расти, а одним из способов сэкономить становится покупка квартиры на самом старте новой очереди.
ГК ФСК начала продажи квартир 3-го корпуса ЖК «1-й Ленинградский» в Молжаниновском районе Москвы. Новоселы получат не только широкий выбор планировок и улучшенные функциональные характеристики, благодаря технологии «ЕвроМодуль», но и систему «умный дом».
Для покупки доступны студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные лоты, а также квартиры евроформата. Минимальная стоимость квартиры — от 8,1 млн руб.
https://www.dsk1.ru/1-leningradskij
-
2022-02-22 15:41:30+00:00
Tekta Group, а что по тишине на стройке Ever?
Серьезное законодательное регулирование проблемы шума от строек не нужно, заявил 16-го февраля Марат Хуснуллин. А все потому, что Марат Шакирзянович никогда не жил у новостроек Tekta Group, которые строятся и днем, и ночью.
Нет, я, как админ ТГ-канала о недвижимости, рада, что объект строят ударными темпами. Но есть ремарка: делать это нужно с 07:00 до 23:00. Жители вокруг Обручева, 23 же вынуждены слушать производственные работы круглосуточно 🤷♀️. На видео выше - в районе 3-4 часов утра, съемка ведется через закрытые окна.
Возможно, законодательное регулирование совершенствовать и не нужно, а вот контролировать его соблюдение - обязательно.
-
2022-02-22 13:23:05+00:00
#СтартПродаж ЖК "Открытый парк" от ПИК
Девелопер намбер ван открыл продажи в новом проекте в Метрогородке, недалеко от парка "Лосиный остров" - на ул. Николая Химушина (ВАО). ЖК обещает быть масштабным: 22 жилых корпуса, 2 детсада, школа, поликлиника и наземные многоуровневые паркинги.
Квартирография - традиционно широкая: от студий до "трешек". Лоты будут сдавать с чистовой отделкой. Стартовый прайс - от 6,4 млн руб.
⏳Сдаваться первая очередь, которая только что вышла в продажу, будет в 3-м квартале 2024.
📍До метро/МЦК "Бульвар Рокоссовского" - 2 км, до Северо-Восточной хорды - тоже, до ТТК - 9, а до МКАДа - 8.
-
2022-02-22 10:04:34+00:00
Немного о ситуации на рынке недвижимости Луганска и Донецка👆🏻
"Срочно", "документы готовы", "торг", "цена договорная" - самые популярные фразы в объявлениях о продаже квартир тут 🤷♀️. Из достоинств, которые не оценить в мирное время, - "вода круглосуточно".
Прим.: 1 гривна - примерно 3 российских рубля.
-
2022-02-22 09:41:00+00:00
"Золотые визы" ЕС продолжают щемить
Простите, другого глагола подобрать не смогла 🤷♀️. Намедни Европарламент призвал страны ЕС ужесточить условия выдачи "золотых виз" и запретить выдачу "золотых паспортов", что может аукнуться инвесторам в европейскую недвижимость.
Комитет утвердил отчёт, в котором перечислены некоторые изменения, которые должны внести 12 государств-членов, управляющих схемами предоставления ВНЖ/гражданства за инвестиции, чтобы избежать злоупотребления такими программами. Среди них:
▪️Государства-члены должны проводить более тщательную проверку биографических данных претендентов на получение золотой визы, а также членов их семей и источников средств, которые они хотят инвестировать. Заявители должны быть проверены системами правосудия и внутренних дел ЕС и проверены в третьих странах.
▪️Требование минимального физического проживания и активного участия, качества, добавленной стоимости и вклада в экономику государства-члена, в которое они инвестируют, должно стать обязательным для заявителей.
▪️Должна быть предусмотрена схема "уведомления и консультаций", которая позволит другим государствам-членам возражать против предоставления "золотой визы".
▪️И самое смешное - посредники, помогающие заявителям получить золотую визу в ЕС, должны быть запрещены, поскольку они непрозрачны и не несут ответственности за свои действия. #ЗарубежнаяНедвижимость
-
2022-02-22 08:41:00+00:00
Скидочки к 23 февраля от INGRAD
Геополитика геополитикой, а праздничные скидки - по расписанию. INGRAD в преддверии Дня защитника Отечества встал на защиту важных интересов – девелопер дарит дополнительную скидку 2% на 23 квартиры в каждом квартале.
Ищите на сайте "Инград" отмеченные лоты и выбирайте понравившийся объект. Акция действует по 23 февраля включительно. Скидки суммируются с базовыми и при субсидированной ипотеке.
-
2022-02-21 17:00:41+00:00
Летим всем рынком
Акции крупнейших публичных девелоперов РФ летят вниз на фоне новостей о возможном признании Россией суверенитета ДНР и ЛНР. Индекс Мосбиржи показал рекордный обвал с 2008 года.
-
2022-02-21 12:03:00+00:00
5 крупнейших строительных компаний Подмосковья перечислят по 100 млн рублей для помощи беженцам Донбасса - Андрей Воробьев, губернатор Московской области.
-
2022-02-21 11:03:00+00:00
Как подготовиться к запуску онлайн-продаж? 💥
Расскажут на вебинаре цифровой экосистемы для девелопера Profitbase и digital-агентства Ремарк 24 февраля в 12:00 мск.
Вы узнаете
1️⃣ как девелоперу выстроить IT-ландшафт в маркетинге, продажах и управлении клиентским сервисом, чтобы:
▪️вы могли контролировать бизнес-процессы,
▪️ у вас всегда был доступ ко всем данным и метрикам,
▪️ для вас не было проблемой внедрить дополнительные
инструменты.
2️⃣ какие особенности внедрения инструментов для онлайн-продаж необходимо учесть:
▪️ что важно обдумать на старте, если вы планируете переводить продажи в онлайн,
▪️ как спланировать проект внедрения: что общего у всех успешных кейсов,
▪️ как может работать бесшовная система онлайн-продаж на примере последней версии Profitbase Office.
Регистрируйтесь здесь. Не пропустите!
-
2022-02-21 09:56:58+00:00
История с собственниками Tekta Group продолжается
Какие мутные дела крутятся вокруг Tekta Group 🙈. Помните, в октябре 2020 собственников IT-компании Merlion (они же собственники Tekta Group), Олега Карчева, Владислава Мангутова и Алексея Абрамова, арестовали по делу о причастности к убийству?
Так вот, история получает новый виток: 18 февраля бывшего гендиректора Merlion Вячеслава Симоненко задержали по делу о ложном доносе и фальсификации доказательств, пишет Forbes. Симоненко обвиняют по подозрению в заведомо ложном доносе и даче ложных показаний. Якобы он свидетельствовал о том, что на него покушались Карчев, Мангутов и Абрамов.
Странно в этой истории одно: в октябре 2020 собственников "Тэкты" обвиняли в причастности к убийству 2015-го года, а не в покушении на него. Теперь же СМИ пишут именно о покушении 🤷♀️.
⌘ ⌘ ⌘
Вся история с "Мерлионом" напоминала изначально, конечно, "отжим" компании. Но вот такие несостыковки в СМИ заставляют удивляться.
-
2022-02-21 09:01:19+00:00
🙅♀️Никаких больше УК от застройщиков. Девелоперов могу лишить возможности назначать свои УК в новостройках
Целые выходные решала, как же вам сказать, но скажу, как есть. Согласно новой версии Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ до 2030 года, УК новостройке после ввода в эксплуатацию будут назначать теперь не застройщики, а... региональные власти "с применением конкурентных процедур". Такая УК будет называться "гарантирующей".
Сейчас все работает примерно так: после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязан заключить договор управления с УК сроком на 90 дней. УК он выбирает сам и угадайте, какую - конечно, аффилированную с собой любимым. За этот срок орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс на право управления домом. Но до конкурса обычно никогда не доходит, т.к. на этапе передачи ключей застройщик проводит заочное голосование за собственную УК. Так она становится уже выбранной самими жителями.
🔴 Теперь же не позднее, чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию новостройки регион будет назначать для нее гарантирующую УК. На какой срок - не указывается.
⌘ ⌘ ⌘
Управляющая компания от застройщика - та еще заноза в одном месте: она вечно прикрывает строительные косяки создателя, работает из рук вон плохо, тянет время, чтобы истек гарантийный срок, а уж заменить ее - та еще задачка. Но наивно полагать, что государственная "гарантирующая" УК будет состоять из профессионалов и энтузиастов своего дела. Все просто: бизнес управляющих компаний - настолько сладкая кормушка, что должен всецело отойти под крыло властей 🤷♀️. Такая корова нужна самому.
-
2022-02-18 12:17:00+00:00
Офисы - панацея для инвестора?
Ну, даже если не панацея, то очень добротный вариант, всё чаще говорят профессионалы рынка. Доля вторичных предложений в новостройках растет - инвесторы стремятся выйти из активов по переуступке ДДУ, боясь проиграть в цене. Вот, что говорит об этой тенденции эксперт рынка:
▫️Инвесторы в жилой недвижимость за последние 2 года заработали космическую доходность: успели вовремя зайти в проекты. Но времена меняются, и прогнозы по возможному росту цен на жилую недвижимость сегодня не берутся давать даже эксперты.
▫️В поисках альтернативных путей для вложений инвесторы оценивают, что сохранить свои сбережения от инфляции и заставить деньги работать позволят инструменты, которые могут приносить доходность сверх инфляции.
▫️Доходность офисной недвижимости составляет 10-12% годовых, что позволяет не только защитить капитал от инфляции, которая разогналась до 8,8%, но и приумножить: за период строительства рост стоимости квадрата достигает 40-45%.
▫️Инвестиционная грамотность растёт. При выборе офисного объекта для вложений оцениваются концепция, качество строительства, локация, ориенитруясь на уровень вакансии в соседних бизнес-центрах, транспортная доступностью рассматривается, в том числе при выстраивании бизнес-связей с ключевыми деловыми районами.
-
2022-02-18 11:17:00+00:00
Недвижка принесла Москве налогов на 30% больше в 2021-м, строительство - на 29,9%
Недвижимость не зря называют драйвером экономического роста. В 2021-м на 30,3% (или 10,1 млрд рублей) по сравнению с 2020 годом выросли поступления от организаций, занятых в сфере операций с недвижимостью. Так передает ТАСС со ссылкой на информацию, полученную в пресс-службе департамента финансов мэрии Москвы.
Предприятия и организации строительной отрасли по итогам 2021 года продемонстрировали рост платежей по налогу на прибыль на 29,9% или 17,1 млрд рублей по сравнению с 2020-м.
-
2022-02-18 10:17:00+00:00
ГК ФСК поддержала Гранд Тур "Байкальская миля"
ГК ФСК выступит титульным спонсором Гранд Тура "Байкальская миля", который пройдет с 20 февраля по 9 марта. Концепция ралли также была разработана совместно с застройщиком.
Идея проекта – увидеть и показать Россию через дороги, ведущие на Байкал, представить места силы, способные наполнить энергией и вдохновить. Участники пройдут от 4 до 7,5 тыс. км по разным маршрутам, которые будут включать культурные, исторические и природные достопримечательности.
Задания для команд сформированы по темам, которые в том числе представлены организаторами и партнерами путешествия-квеста.
-
2022-02-18 08:48:25+00:00
Потек снег - потекли и паркинги от "ЛСР". Подземная стоянка в ЖК "Лучи", несмотря на то, что оттепель в Москве только началась, уже серьезно страдает 👆🏻.
Я не буду спрашивать, зачем нужен такой паркинг, где льет, как из ведра. Мне интересно другое: когда уже власти перестанут выдавать ЗОСы и РнСы на некачественно построенное жилье?
Текущая практика выдачи разрешительных документов на ввод некачественных ЖК приведет к тому, что через лет 30 Москва столкнется с огромной проблемой молодого, но уже аварийного жилья. Если в хрущевках чаще всего 5 этажей и несколько секций, то в современных человейниках - объемы колоссальные. Расселять их будет ну очень сложно.
К слову, сейчас в "Лучах" стоимость машиноместа - от 1,56 млн. руб.🙈 #РубрикаПлывем.
-
2022-02-18 06:09:06+00:00
Сбербанк повысил ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье на 1 процентный пункт - до 11,3%
Это второе повышение за месяц.
-
2022-02-17 12:58:35+00:00
Disney пошел в застройщики
Компания планирует построить посёлок Котино на 1900 жилых домов. Его возведут в городе Ранчо-Мираж в калифорнийской долине Коачелла. Когда-то в этом месте жил и сам Уолт Дисней. Новые кварталы "станут идеальным местом для поклонников Disney, чтобы открыть следующую захватывающую главу в своей жизни", пишут наши затейники.
Итак, что тут будет:
▪️виллы;
▪️кондоминиумы;
▪️жилые комплексы;
▪️магазины, рестораны и развлечения;
▪️отель на берегу моря;
▪️клубный дом, где будут проводиться "диснеевские программы, развлечения и мероприятия в течение всего года".
Как будут реализовывать лоты, мне не до конца ясно. Пока что говорят о том, что Котино можно будет посетить по дневным абонементам. Можно ли будет выкупать недвигу, не ясно.
Цены на жильё и дата начала строительства пока не известны🤷♀️. #ЗарубежнаяНедвижимость
-
2022-02-17 12:08:20+00:00
🔴 Вскоре мы можем увидеть, как реально работают эскроу-счета
Друзья, тут назревает и трагедия, и офигительный опыт. Застройщик апарт-комплекса "Правда" от PSN Group подумывает банкротиться, пишут влипшие в проект дольщики.
А это значит, что мы сможем наблюдать как раз тот случай, когда дольщикам должен будет возвращать средства банк, открывший эскроу-счет для девелопера. Вернут ли, как быстро и в каком объеме - вот, какие нюансы мы сможем узнать.
Кстати, застройщик уже сейчас предлагает расторгнуть ДДУ - как в таком случае будут получать обратно свои деньги дольщики, тоже интересно 👀.
UPD: В проекте продано 62 нежилых помещения. Банк, где открыты эскроу, - "Сбер".
-
2022-02-17 11:50:37+00:00
Операционные результаты деятельности INGRAD за 2021 год
"Инград" подвел итоги работы в 2021-м году. Вот самое интересное из опубликованного:
▪️Общий объем продаж составил 87,9 млрд рублей - на 9,1% больше, чем в 2020-м.
▪️Средняя цена "квадрата" жилой недвижимости в Московском регионе составила 234,2 тыс. рублей (+37,1% к результату 2020 года): в Москве - 350,5 тыс. рублей (+41,7% к результату 2020 года), в Московской области - 143,5 тыс. рублей (+37,7% к итогам 2020 года).
▪️Доля ипотечных сделок с жильем составила 71%.
▪️Остаток средств на эскроу-счетах по состоянию на 31.12.2021 составил 94,2 млрд руб. (59,2 млрд руб. на 31.12.2020 года); средняя ставка по эскроу составила 1,1% (2,0% на 31.12.2020 года).
-
2022-02-17 10:33:00+00:00
🔴 Судьба программы ЕВ-5 - получения Green Card США за инвестиции для иностранных инвесторов - станет известна уже 11 марта
Об этом пишет Savills. Почему нам это интересно? Да потому что программа предполагает инвестиции и в недвижимость тоже. Сейчас де-факто она приостановлена. Но 11 марта все может измениться.
В этот день Сенат проведет долгожданное голосование и передаст пакет документов для подписания президентом США. #ЗарубежнаяНедвижимость
-
2022-02-17 10:08:00+00:00
Итоги января 2022 на рынке первичной недвижимости Москвы
Управление Росреестра по Москве в январе 2022 года зарегистрировало 10 239 ДДУ на рынке новостроек (включая жилую и нежилую недвижимость). Это на 35% превышает показатель аналогичного периода прошлого года (7 583 ДДУ) и на 54,6% больше значения 2020 года (6 624 ДДУ). С январем 2019-го сравнивать вообще не серьезно: тогда зарегистрировали 5 549 ДДУ.
А вот по сравнению с декабрем 2021 падение более чем на 5 000 единиц. В последний месяц 2021 зарегистрировали 15 737 ДДУ. А значит, в текущем январе падение почти в 35%.
Отдельного внимания достойны продажи нежилых помещений. Посмотрите, как выросли в количестве ДДУ на машиноместа, апартаменты, кладовки, технические помещения 👇🏻. 3 428 регистраций – рост почти 105% по отношению к январю 2020 года (1 674) и 47,4% к прошлогоднему аналогичному значению (2 326). Жаль, что столичный Росреестр не выкатывает статистику исключительно по апартам, но вангую, что именно они пушат статистику по "нежилью".
-
2022-02-17 09:07:15+00:00
#СтартПродаж нового объема домов в ЖК "Цветочные Поляны" от МИЦ
МИЦ выводит в продажу новую очередь в "Цветочных полянах" - это дома на участке в Середнево, где девелопер купил землю в октябре 2021.
Что знаем о новом этапе строительства?
▪️Займет 35 га рядом с Валуевским и Ульяновским лесопарками. Кроме жилых домов тут обещают школу на 1100 мест, ДОУ на 250 мест и поликлинику.
▪️Первую фазу строительства планируют сдать в эксплуатацию в 2024 году. К этому времени должно появиться 5 монолитных домов (14-16 этажей) с коммерческими помещениями, подземный паркинг, а также многофункциональный комплекс с зоной велнесс (бассейн, фитнес, СПА), торговой галереей, фудхоллом, детским центром и офисными помещениями.
▪️Квартирография - от студий до четырехкомнатных квартир. Будут и евро-форматы, и классические планировки. Также МИЦ обещает редкие форматы: квартиры с панорамным видом – увеличенной высотой этажа и остекления, жилые помещения с просторной гардеробной комнатой с окном, мастер-спальни с индивидуальными душевыми комнатами.
Цена "квадрата" - от 153 000 руб. (средний прайс - 170 000 руб./кв.м).
-
2022-02-16 14:20:45+00:00
Марат Хуснуллин на правительственном часе в Госдуме - главное
Марат Шакирзянович сегодня много чего наговорил на правительственном часе в Госдуме, полный сборник его цитат можно найти в любом СМИ. Я же хочу обратить внимание на то главное, что было сказано, касаемо нашей с вами любимой недвиги.
1️⃣ Рынок новостроек снова поддержат
Господин Хуснуллин заявил, что высокая ключевая ставка является одним из препятствий для развития жилищного строительства в России. И сейчас правительство ищет компромисс с Банком России по ее уровню. Определиться с мерами поддержки рынка новостроек и ипотеки планируют после 1-го квартала текущего года.
2️⃣ Мигранты на стройках будут
Несмотря на громкие дебаты вокруг работы мигрантов на стройках, гости из других стран, конечно же, будут присутствовать на объектах и дальше, ведь по подсчетам вице-премьера, ©️"Мигрант сегодня работает на 50% больше россиянина и получает на 30% меньше". При этом, господин Хуснуллин считает, что должно быть разработано жесткое законодательство в сфере миграции [как будто сейчас оно недостаточно жесткое 🙈 - прим.].
3️⃣ Проблем хватает
Несмотря на положительные изменения в отрасли, проблем по-прежнему валом:
▪️Аварийное жилье в России будет ежегодно прирастать на 2 млн кв. м;
▪️В РФ до сих пор насчитывается порядка 129 000 обманутых дольщиков. Проблемы 57 000 из них должны решить регионы и примерно 72 000 - федеральный Фонд развития территорий [в прошлом - Фонд защиты прав дольщиков - прим. Novostroyman].
4️⃣ Планов - тоже куча
Строительный сектор, при этом, продолжает двигаться вперед. Новая стратегия развития стройотрасли РФ может быть утверждена весной текущего года. Также правительство России обещает создать единый реестр очередников на жилье.
-
2022-02-16 09:12:00+00:00
Итоги января 2022 на ипотечном рынке Москвы (первичная недвижимость)
Управление Росреестра по Москве в январе 2022 года зарегистрировало 8 353 договора ипотечного жилищного кредитования. Это на 40,4% превышает показатель прошлого года за аналогичный период (5 948) и на 31,6% больше 2020 года (6 346). В 2019-м, который мы так любим вспоминать, зарегистрировано было тоже значительно меньше - 5 549 договоров.
А вот в предыдущем месяце, декабре 2021, ипотеку брали активнее: тогда зарегистрировали 13 552 договоров. Конечно, сравнивать эти месяцы нельзя, и все же падение на 5 000 единиц как-то интересно.
-
2022-02-16 08:03:00+00:00
Now it's oficial: ГК ФСК построит новый ЖК на Иловайской улице
Ну что, мои данные подтвердились официально: ФСК займется строительством на Иловайской улице, 3. Вместо Промзоны №58 "Люблино" появится многофункциональный ЖК с детским садом и школой. На этой неделе стало известно: ГК ФСК и А1, участник консорциума "Альфа-Групп", заключили сделку по приобретению земельного участка площадью 13,62 га на юго-востоке Москвы.
Вокруг него находится развитая инфраструктура - жилая застройка с социальными и коммерческими объектами. Пешком можно будет дойти до станции МЦД-2 "Перерва", ближайшие станции метро – "Братиславская" и "Марьино".
Жду с нетерпением подробности по внутреннему наполнению проекта и квартирографии.
-
2022-02-16 07:55:53+00:00
🔴 Тинькофф наконец заходит на ипотечный рынок
Пока только, правда, как-то сбоку - он начал начал рефинансировать кредиты своих клиентов в других банках на квартиры вторичного рынка (сейчас такая возможность есть не у всех, но до конца первого квартала 2022 года должна появиться у каждого клиента экосистемы). До конца 2022 года компания обещает, что запустит оформление ипотеки на первичное и вторичное жилье.
Оформление документов и выдача кредита будут происходить полностью удалённо, ехать в офис по обыкновению не нужно. Все документы по сделке будут подписываться электронно с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Если её пока нет, представитель банка приедет к клиенту и поможет её выпустить.
"Тинькофф" также обещает сопровождать сделку по покупке недвижимости или рефинансированию на всех этапах, включая взаимодействие с Росреестром.
⌘ ⌘ ⌘
Напомню, что это вторая попытка выхода "Тинькофф" на ипотечный рынок. Первая попытка завершилась закрытием направления в 2019-м. Всего год не дождался банк ипотечного бума. Почему не смог развернуть оперативно ипотечный отдел в разгар истерии по кредитам, вопрос интересный. Что сейчас ждет "Тинькофф" в этом направлении - еще более любопытно. Хотя ход с рефинансированием - крут 💪🏻.
-
2022-02-16 07:37:43+00:00
На юге Сахалинской области появится новый город – Экополис 🌱
Здесь будет три типа жилой застройки, многофункциональные общественные пространства, парк, набережная, социальные объекты и офисы.
В университетском кластере будут обучаться до 9 000 студентов. Уже к 2030 году в Экополисе может появиться 20 000 рабочих мест, а постоянно в городе будут проживать до 25 000 человек.
Подробнее о концепции, по которой построят город – в материале.
#StroiMosRu
-
2022-02-15 16:13:56+00:00
В Госдуме создали комиссию по обеспечению жилищных прав, ее возглавила Хованская
В теории - основными задачами комиссии станут взаимодействие с федеральными и региональными органами власти с целью получения оперативной информации о мерах обеспечения жилищных прав граждан, непрерывный контакт с уполномоченным по правам человека, общественными организациями и экспертами.
Чем на практике будет заниматься комиссия, посмотрим.
-
2022-02-15 12:16:57+00:00
На Манхэттене появился дом из переработанных отходов
На Манхэттене построили The West - 219-квартирный дом из кирпича, который на 60% состоит из переработанного строительного мусора и отходов, среди которых были керамические унитазы, черепица и сталь 👆🏻.
И, что удивительно, дело не в экологической целесообразности, а в том, что разработчики проекта решили таким образом добиться исторической точности проекта и лучшего его сочетания с окружающей средой. По их мнению, именно кирпичи из переработанного строительного мусора идеально повторят фактуру рядом находящихся зданий, состаренных временем 🤷♀️.
Любопытно, очень любопытно. #ЗарубежнаяНедвижимость
-
2022-02-15 10:07:00+00:00
Небоскреб Afi Tower - проект нового поколения, в котором на первом месте построение community жильцов с общими смыслами и идеями. Это – жилой комплекс в стиле «город в одном здании», где ты покупаешь квартиру и можешь не захламлять ее бытовыми предметами, ведь на первом этаже полноценная инфраструктура, которой можно управлять из мобильного приложения. Это новый формат для российского рынка, но уже привычный формат жизни за рубежом.
Здесь будут размещаться клининг и прачечная, рестораны, кафе, салон красоты и SРА, фитнес, сайкл-студия, хамам с бассейном, библиотека и лаундж-зона с проектором. Предусмотрен консьерж сервис 247.
Рядом с комплексом 7 парков, в 7 мин. станция м. Свиблово.
Большим плюсом проекта станет наличие последней технологии «умного» дома, которая позволит управлять со смартфона из любой точки мира.
Убедитесь в уровне бизнес-класса посетив офис продаж, там вы сможете погрузиться в атмосферу проекта, с помощью инновационного 3D макета с дополненной реальностью.
Звоните +74951521021
-
2022-02-15 08:53:00+00:00
"Цветочные поляны" получают продолжение?
А помните, друзья, что МИЦ ранее заявлял о покупке земли в Середнево? Кажется, она станет продолжением хорошо известного нам ЖК "Цветочные Поляны". Судите сами:
▪️Новая площадка МИЦа - как раз рядом с уже действующим ЖК, где заселяются первые дома и введен в эксплуатацию детский сад.
▪️С новым объемом корпусов тут образуется целая экосистема: многофункциональный центр с wellness-зоной, торговой галереей, детскими развлечениями и бассейном, а также благоустроенный лесопарк в самом центре ЖК. Ну просто полная чаша.
Зачем при таком раскладе делить все это чудо на 2 проекта, не понятно🤷♀️. Кроме того, и соответствующий лендинг появился с говорящей плашкой👇🏻, так что ждем новую большую очередь - на 35 га с жилыми домами, школой на 1100 мест, ДОУ на 250 мест и поликлиникой.
Напомню, что девелопер в середине ноября уже получил разрешение на строительство домов в Середнево.
-
2022-02-15 08:09:13+00:00
Итоги января 2022 на рынке вторичной недвижимости Москвы
Управление Росреестра по Москве в январе 2022 года зарегистрировало 9 298 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. Это на 22,2% превышает показатель 2021 года за аналогичный период и на 16,7% - показатель 2020 года.
Такие итоги подтверждают тот факт, что на рынок вываливается серьезное количество квартир от инвесторов. Конкуренция между первичкой и вторичкой усиливается. Ну очень интересно.
-
2022-02-14 14:32:43+00:00
Во всем виновата Хованская!
Ну как во всем - в том, что у апартаментов до сих пор нет какого-либо законного статуса. Так сегодня пишут особенно "высокоинтеллектуальные" СМИ и ТГ-каналы 🙈. По слухам, именно с подачи Галины Хованской был "снесен" законопроект по апартаментам. Якобы так госпожа мстила за тот факт, что не стала главой комитета по жилищно-коммунальному хозяйству в новом составе Госдумы. Тот факт, что законопроект о статусе апартаментов - лютое 💩, которое смешно даже называть законопроектом, СМИ и ТГ-каналы их цитирующие как-то не уточняют.
Я не испытываю никаких теплых чувств к госпоже Хованской, но прежде, чем валить все на нее, откройте тот самый "законопроект" и почитайте. Там нечего было принимать, потому что документ в существующем виде никаких проблем не решает. Убедитесь сами, вот тут он.
-
2022-02-14 12:49:46+00:00
⚡️ Разработаны новые меры поддержки ипотечных программ
Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу "Россия 24".
По словам Хуснуллина, после начала действия льготной программы на ипотеки правительство отработало каждый регион и понимает ситуацию в том или ином регионе.
Регионы с точки зрения нуждаемости в мерах поддержки в разрезе ипотечных программ сегодня можно разделить на семь типов.
"Где-то спрос опережает предложение, где-то наоборот. И вот сейчас мы подготовили меры комплексно для каждого региона. Новые меры поддержки, безусловно, будут у нас иметь социальную направленность не всем подряд, а например, льготным категориям граждан, молодым семьям"
Хуснуллин уточнил, что сегодня есть регионы, не требующие государственной помощи в аспекте ипотеки.
Также Хуснуллин обратил внимание, что если рыночные ставки по ипотеке в этом году достигнут уровня 12-15% годовых, то строительная отрасль вернется к объемам ввода жилья на уровне 2018-2019 годов и спрос снизится.
-
2022-02-14 10:13:00+00:00
150 квартир осталось в "Сердце Столицы"
Видовые двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры в десятом корпусе жилого квартала "Сердце столицы" идеально подойдут тем, кто ценит комфорт, качество и простор. Это жизнь на берегу Москвы-реки в окружении всех преимуществ: близость к деловому центру "Москва-Сити", собственный парк внутри квартала, благоустроенная набережная, развитая инфраструктура и транспортная доступность.
Особенности двух-трехкомнатных лотов:
▪️площадь от 83,8 кв. м- идеальное решение для молодой пары или семьи с детьми;
▪️с верхних этажей открываются великолепные виды на набережную и зеленые пространства столицы;
▪️высота потолков от 3,2 до 3,4 м.;
▪️в квартирах предусмотрены два санузла
▪️просторная гостиная станет местом для уютных семейных вечеров;
▪️благодаря панорамным широкоформатным окнам высотой 2,2 м - 2,5 м. в квартире будет много дневного света.
Жителям последнего корпуса повезло: дома первой линии уже заселены и успели “обзавестись” богатой инфраструктурой. Есть фитнес-центр с бассейном и морской водой в нем, кофейни, супермаркет, салоны красоты. Территория комплекса оборудована детскими городками и спортплощадками, зонами для работы и отдыха, есть площадка для выгула собак и скейт-парк. Будущие жители последнего корпуса переедут в современный квартал, полностью готовый для проживания. Все проекты "Донстрой" реализуются при финансовой поддержке Банка ВТБ.
-
2022-02-14 08:13:21+00:00
И 4 года не прошло - ЖК "Лайм" готовят к вводу в эксплуатацию
Отличные новости: в Москве станет одним долгостроем меньше. В конце 2021-го, оказывается, ЖК "Лайм" на Староалексеевской, 5 получил ЗОС и, я надеюсь, скоро получил РнС.
Сдаться этот комплекс не мог с марта 2018-го, бедняга. И вот финал близок. Счастье есть.
-
2022-02-11 16:57:55+00:00
"Пионер" уполномочен заявить
"Пионер" оперативно отреагировал на информацию о том, что в его крутом ЖК "Life Кутузовский", а точнее на подземном его этаже, проживают мигранты.
Девелопер заявил, что проводит детальную проверку факта нецелевого использования кладовых помещений и состояния паркинга во всех жилых комплексах. Официальные результаты проверки появятся на сайте "Пионера".
Что еще интереснее: "Пионер" открыл горячую линию для вопросов, связанных с работой управляющей компании "Пионер-сервис". Жалуйтесь, господа собственники, сюда: +7-495-641-35-35 - или сюда: client@pioneer.ru
-
2022-02-11 10:33:02+00:00
🔴ЦБ снова поднял ключевую ставку и снова сразу на 1 п.п. - до 9,5%.
Также Банк России допускает возможность дальнейшего повышения ставки на ближайших заседаниях: инфляция в РФ идет значительно выше октябрьского прогноза Центробанка, баланс рисков еще больше сместился в сторону проинфляционных.
-
2022-02-11 10:33:00+00:00
Изображение талисмана ГК ФСК продали на NFT-аукционе
Первый российский девелопер, который вышел на рынок токенов, отчитался об успехе в освоении метавселенной. Речь о ГК ФСК, изображение талисмана которой было выставлено на аукцион блокчейн-площадки Mintable.
Начальная стоимость лота составляла $23 по курсу на момент размещения. В итоге NFT взяли по цене в 15 раз превышающей стартовую.
Цена на вторичном рынке увеличилась в 100 раз и составила почти $2 500 по курсу на дату эфира, 31.01.
-
2022-02-11 10:01:00+00:00
#НовостиПроектов
Оперативно подвожу итоги произошедшего на рынке перспективных и новых проектов Москвы и области с 22 января по 11 февраля. Все подробности - как обычно по ссылкам, а они по старой-доброй традиции внутренние и из Телеграм не уводят: кликайте на здоровье.
1️⃣ Новый проект "ФСК" обнаружился в Сапроново. Площадь внушительная - 470 тыс. кв.м. Не менее масштабным может стать другой проект девелопера, Иловайская, 3: тут можно построить до 420 тыс. кв. м недвижимости. А вот Снежная, 22 будет камерным ЖК.
2️⃣ У "ПИК" случился старт продаж в ЖК "Ютаново" (Газопровод, 6) с прайсом от 5,8 млн руб.
3️⃣ У "Гранель" - прямо куча новостей: во-первых, в портфеле девелопера может появиться 3 новых проекта: ТПУ "Улица Дмитриевского 4", Высоковольтный проезд 1а и 53-й км МКАД, напротив гипермаркета "Ашан Марфино".
Во-вторых, MYPRIORITY Dubrovka получил РнС.
В-третьих, стартанули открытые продажи в ЖК "Аникеевский".
В-четвертых, еще один проект "Гранельки" получил ГПЗУ - это тот самый плотненький Народного Ополчения, 34.
4️⃣ На низкий старт вышел ЖК "1-й Нагатинский" (проект на месте завода "Ферейн" от "Хант Холдинга"). На соседнем с ним участке, Нагатинская, 3А, кажется, тоже появится жилье.
5️⃣ Capital Group пополняет портфель проектом на Лобачевского, 3-5, Иловайская, 2б и Южнопортовая, 21. По последнему вангую переход к "ПИКу".
6️⃣ Проект "Сэнса" Подольское шоссе, 3 переименовали в Logos, он также получил Рнс. Другая площадка девелопера, Малая Сухаревская, 6, засветилась в обсуждениях "Активного гражданина".
7️⃣ По проекту застройки бывшей территории НИИДАР на Преображенской площади (ул. 1-я Бухвостова, 12/11) "Регионы" получили РнС (подробности тут).
8️⃣ Проекты "Основы": Миклухо-Маклая, 23 и Михалковская, 50 - прошли экспертизу. Итого на низком старте у девелопера: "Физтех-Сити", Наметкина, 10, Миклухо-Маклая, 23 и Михалковская, 50.
9️⃣ У "Брусники" выползли наполеоновские планы на Москву.
🔟 "ЛСР" наконец зашевелился по Ильменскому, 4 - на проект получили ГПЗУ. ParkSide прошел экспертизу. Также девелопер начал согласование на Обручева, 30 - тут хотят строить очень сложный визуально проект.
1️⃣1️⃣ Сосинская, 43 от Touch тоже отхватил себе ГПЗУ.
1️⃣2️⃣ Очень странные башни согласовывают по адресу Огородный проезд, 2. В теории - MR Group, по визуалу - чисто "ПИК", по сообщениям коллег - тоже "ПИК".
1️⃣3️⃣ У "Донстроя" начались продажи в 5-м квартале "События" и 6-м квартале "Острова".
1️⃣4️⃣ А у "А101", кажется, появятся 2 новые башенки в "новой" Москве.
1️⃣5️⃣ "Аквилона" прибарахлился 2 площадками: на Сигнальном проезде и ТПУ "Печатники".
1️⃣6️⃣ По проектам MR Group 3 обновления: в конце января вышло распоряжение Москомархитектуры о разработке ППТ 1-я Фрезерная 2/1 в интересах девелопера.
По Софийской набережной, 34/3 ГЗК приняла решение об установлении видов разрешенного использования: теперь Кокоревское подворье можно реставрировать. Вероятный проект реставрации я уже выложила тут, а тут - поэтажную схему и описание апартографии.
Также новый проект нарисовался по другую сторону от уже строящегося iCity - ТПУ "Сити-2".
1️⃣7️⃣ Ближайшая к метро часть ЖК "Мичуринский парк" от "ПИК" уплыла... "Стране девелопмент".
1️⃣8️⃣ Проект Василисы Кожиной, 25/1, который еще в декабре прошел экспертизу, обрисовался в первых деталях.
-
2022-02-11 09:01:38+00:00
«Умные льготы» для крупных девелоперов
К городской программе по созданию мест приложения труда продолжают присоединяться крупные игроки. Afi Development, Capital Group, ГК ФСК и другие девелоперы построят технопарки в удаленных районах Москвы. Чем «дефицитнее» в новом районе рабочие места, тем большие льготы получит застройщик на свои другие проекты. Проект решит вопрос нехватки рабочих мест в спальных районах, а также разгрузит центр.
Технопарки строятся с привлечением частных средств. В пять новых проектов на 8,5 тыс. рабочих мест будут вложены 17 млрд рублей инвестиций. Всего же в Москве подписано 17 подобных соглашений.
-
2022-02-11 07:01:04+00:00
Кейс РК от SmartHeart для «Кортрос»: как новогодние креативы сократили CPA на 25%, а ДРР снизилась до менее 1%
МКАД, ТТК и крупные улицы Москвы пестрят различными рекламными баннерами, предлагающими купить то один, то другой проект. Реже можно встретить креативы, продвигающие сам бренд девелопера. Потенциальные покупатели в основном ориентируются в названиях жилых объектов, но затрудняются назвать застройщика.
С такой ситуацией агентство столкнулось в рамках проекта для «Кортрос». Одной из основных задач было сформировать стойкую ассоциацию бренда девелопера с бизнес-сегментом. В кейсе SH рассказали, как они решили эту задачу и выполнили поставленные KPI.
Кейс доступен по ссылке: https://clck.ru/avvfi
-
2022-02-10 15:36:27+00:00
Стоимость бренда INGRAD оценили в $52 млн 💵
Не ПИКом единым 😂. Из сегодняшнего отчета британской консалтинговой компании Brand Finance также стала известна стоимость других брендов российского девелопмента.
В отраслевой рейтинг также вошла ГК "Инград" - ее бренд оценили в 52 млн долларов США.
-
2022-02-10 09:34:00+00:00
УК привлекают в качестве информаторов в процессе поиска «нелегальных» квартиросъёмщиков
▪️Новость номер раз: муниципалитеты России начали активнее проводить рейды по квартирам в поисках нелегальных квартиросъемщиков.
▪️Новость номер два: помощниками пытаются сделать управляющие компании.
Так, в январе этого года налоговая инспекция обратилась к УК в Вологодской области с требованием доложить о подтвержденных фактах сдачи жилья в аренду. Аналогичные запросы получили и управляшки нескольких городов-миллионников.
По данным СМИ, Минфин еще в 2018 году предлагал предоставлять УК гранты за прирост налоговых поступлений, чтобы стимулировать деятельность УК по выявлению съемных квартир, хозяева которых не платят налоги. Также предлагалось создать горячие линии для обращения граждан.
-
2022-02-10 08:34:56+00:00
Стоимость бренда ПИК превысила 1,2 млрд 💵
Cогласно оценке британской консалтинговой компании Brand Finance, ПИК стал самым дорогим брендом девелоперской отрасли в Европе 😜: за год стоимость бренда выросла на 87% и достигла $1,25 млрд (89 млрд рублей).
Лидерство у девелопера намбер ван не только по стоимости бренда, ПИК сохранил позиции в качестве самого сильного бренда отрасли. Brand Finance отметили высокий уровень узнаваемости компании на рынке и хорошую динамику финансовых показателей.
ПИК входит в рейтинг топ-50 российских брендов с 2017 года. Самым дорогим брендом РФ его уже признавали, теперь же девелопер отхватил лавры самого дорогого в Европе.
-
2022-02-10 05:33:00+00:00
Бедовая беда приключилась в ЖК «Остафьево» от «Самолета»: карниз сданного меньше года назад дома чуть не рухнул на головы жильцам. Благо, УК додумалась демонтировать его, не дожидаясь трагедии.
Всё важное решают люди на местах, а должны решать стандарты.
-
2022-02-09 15:31:00+00:00
Невероятно, но факт - это ролик из Телеграм-канала Сapital Group 🤷♀️. Его компания выпустила с подписью "А какое у вас настроение сегодня?🥂〰️💧". Я не знаю, что это значит и ради чего задумано. Возможно, у девелопера настроение сражать наповал.
Ну что, предлагаю оценить усилия 👇🏻. Как вам такой креатив?
-
2022-02-09 14:59:19+00:00
Немного трэш-контента, друзья. Не отписывайтесь, я все скоро поясню 😂. А пока проголосуйте, пожалуйста 👇🏻.
-
2022-02-09 14:47:49+00:00
Защитить любой ценой. В Госдуме предложили разрешить любую самооборону при защите жилища
Депутаты Госдумы выступили с предложением разрешить россиянам применять любые способы защиты своей жизни, а также родственников и близких в случае нападения лиц, незаконно проникающих в их жилище. Соответствующий документ уже отправлен для получения отзыва в правительство и Верховный суд.
Законотворцы считают, что граждане имеют право на превышение допустимой самообороны в случае защиты своего дома или квартиры. По их мнению, в уголовном праве должна быть закреплена формула "Мой дом — моя крепость".
Любопытно, как такой закон (если его примут) сможет сосуществовать с поправками в закон "О полиции", согласно которому в жилище могут проникать сотрудники полиции "для задержания фигурантов уголовных дел" 🧐.
-
2022-02-09 10:13:00+00:00
Лучшие страны для покупки недвижимости с действующими программами инвестиционной иммиграции по версии Henley & Partners
Ой, не могу 😂. Henley & Partners выкатили ТОП стран для покупки недвижимости с действующими программами инвестиционной иммиграции, и в тройке лидеров у них оказались ОАЭ и Черногория 🙈. В десятке - Кипр (который, напомню, недавно совсем отзывал свои "золотые" паспорта).
Ребята уверяют, что индекс недвижимости охватывает 16 стран, анализирует их по 30 разным параметрам и учитывает свыше 300 элементов данных. Среди основных параметров: репутация, качество жизни и ВВП, сумма инвестиций и стоимость недвижимости, доход от аренды, требования к проживанию и владению, ликвидность и лояльность к криптовалютам. Мне же кажется, что данный рейтинг то ли просто PR-элемент, то ли продвигает те страны, где Henley & Partners хорошенько могут заработать.
Сейчас этот документ много где появится, рекомендую крайне осторожно относиться к этой информации 👆🏻. #ЗарубежнаяНедвижимость
-
2022-02-09 09:13:00+00:00
ВТБ выделил на экологичный ЖК более 40 млрд рублей
ВТБ, который начал активно внедрять ESG-стандарты в свою деятельность, открыл кредитную линию ГК ФСК на 44,2 млрд рублей. Эти средства пойдут на строительство экологичного ЖК бизнес-класса Sky Garden.
Проект занимает 4,7 га в одном из самых зеленых районов столицы – Покровское-Стрешнево. Помимо расположения, зеленым проект делает двор-парк площадью 3,85 га с прудом и другие эко-характеристики.
Жителям будет доступна инфраструктура для раздельного сбора мусора, электрические зарядки для автомобилей, велопарковки и станции для самостоятельного обслуживания велосипедов.
-
2022-02-09 08:53:33+00:00
Жалуешься? Засужу
Офигительно головокружительные новости попали ко мне в руки: чиновница из Новороссийска хочет засудить дольщиков, которые на неё пожаловались. Из-за них ей пришлось "испытать моральные страдания" - объясняться с начальством.
Дольщики жилого комплекса "Суджук-Кале", который все никак не могут достроить уже 5 лет, пожаловались в администрацию города на Людмилу Обламскую, руководителя МАУ "Управление по развитию новых и ранее застроенных территорий и инженерных коммуникаций". По мнению обманутых граждан, в хроническом недострое виновна в том числе и Обламская: она якобы вместе с коллегой всячески препятствовала стройке и даже рассылала дольщикам угрозы 🙈.
Чтобы обратить внимание на поведение чиновницы и сдвинуть строительство с мертвой точки, несколько человек и написали на Обламскую жалобу. Однако такой шаг чиновница расценила, как... оскорбление 🤷♀️. Она подготовила исковое заявление, где объяснила, что из-за жалобы она испытала нравственные переживания из-за подорванной деловой репутации, доказывая свою правоту и невиновность. Поэтому Людмила Владимировна хочет взыскать с дольщиков 50 тысяч рублей и требует от них письменное опровержение сведений, содержащихся в жалобе.
-
2022-02-08 12:44:04+00:00
Первичный рынок недвиги продолжает рост - такие выводы сделает каждый, кто увидит аналитику от Александра Пыпина за январь 2022 👆🏻.
Растет, в общем-то, почти все: количество сделок, проданных метров, выручка девелоперов (внимание на выручку подмосковных строителей). Уменьшается банально и предсказуемо только средняя площадь лота 🤷♀️.
-
2022-02-08 11:04:04+00:00
A-Residence: фиксируем провал
Давненько не вспоминала про A-Residence от O1 Properties. В последний раз я писала о нем в декабре 2019-го: тогда инвестировавшие в проект на основании предварительного ДДУ не могли добиться подписания ДДУ обычного.
Фиксируем: ни в 2019-м, ни в 2020-м, ни в 2021-м комплекс апартаментов так и не сдали. Проект превратился в долгострой, а документов по-прежнему нет на дом. рф, несмотря на все заверения представителей девелопера мне в лс в далеком 2019-м 👇🏻. Разрешение на строительство продлили в последний раз в июле 2021-го - до сентября 2022-го.
Напомню: в 2017-м году "квадрат" в комплексе стоил 300 000-350 000 руб., и это был конский прайс.
-
2022-02-08 08:03:00+00:00
Нужен совет юриста по недвижимости?
Приобретение или сдача недвижимости в аренду порождает огромное количество правовых вопросов:
❓на что можно рассчитывать, если объект не сдали в срок;
❓какие риски, если подпишу типовой договор девелопера;
❓правомерны ли действия моего риелтора;
❓что сделать, чтобы проверить платежеспособность арендатора;
❓ как подготовиться к уплате налогов и что для этого нужно;
❓ как убедиться в надежности застройщика до покупки недвижимости.
На эти и многие другие вопросы оперативно ответят профессиональные юристы прямо в Telegram. Для этого рекомендуем попробовать сервис PRAVO DIGITAL
1️⃣ PRAVO DIGITAL подберет юриста с многолетним опытом
2️⃣ Всего за 99 рублей вы получите консультацию и пошаговые инструкции
3️⃣ Не надо никуда ходить, звонить или искать юриста по знакомым — все общение в Telegram-чате
Сервис PRAVO DIGITAL разработала команда Pravo.ru, которая автоматизировала деятельность арбитражных судов и ежегодно проводит рейтинг лучших юридических фирм России.
Задайте вопрос юристу сейчас
И не забудьте добавить PRAVO DIGITAL в избранное — пригодится в любой жизненной ситуации по любой отрасли права.
-
2022-02-07 14:09:38+00:00
Комментарий "Самолета" по ситуации вокруг транспортной доступности "Пригорода Лесное" 👆🏻.
Был запрошен справедливости ради, а прислан, кажется, потехи для. Кроме как жесткий прикол эту писанину воспринимать не могу. Собственники ЖК животики наверняка и вовсе сорвут.
-
2022-02-07 13:56:00+00:00
Чем грозит Подмосковью застройка картофельных полей жильем? Часть 3 #ОсторожноЛонгрид
7️⃣ Общественный транспорт развивается медленно и со стоном
Общественный транспорт Подмосковья - отдельный ад (особенно зимой). И сколько бы власти ни рапортовали об его количественном и качественном улучшении, ситуация все еще остается тяжелой.
Все дело в том, что в Подмосковье, в принципе, нет ориентации на переход от личного транспорта к общественному. Общественных средств передвижения в Подмосковье категорически не хватает (пруф раз, два, три).
8️⃣ Гражданская активность ограничена
Гражданская инициатива в России - дело вообще редкое. В каждом из ЖК, названных и нет, существуют инициативные группы, живут отдельные активные люди. Но большая масса проживающих не готовы как-либо, кроме постов в соцсетях, выражать недовольство по сложившейся ситуации и бороться за ее улучшение. Не последнюю роль в этом играет практика последних лет по пресечению митингов, пикетов, демонстраций. Практика показательной порки за посты в соцсетях может привести к уменьшению количества недовольства дорогами и там.
Критикуешь - предлагай
Предвосхищая комментарии в стиле "критикуешь-предлагай", вношу свои предложения. Итак, чтобы избежать транспортного коллапса, властям Подмосковья необходимо исправить все описанное выше 👆🏻.
Сначала надо строить дороги и закупать нужное число транспорта - потом создавать огромные ЖК. Сначала нужно проверять проект - потом выдавать на него разрешение на строительство. Сначала выслушать граждан - потом планировать.
⌘ ⌘ ⌘
Пока же все так, как есть, новые гигантские жилые комплексы будут расти, загружать существующие дороги, увеличивать напряженность внутри себя и за пределами. Например, скоро "Самолет" собирается строить новый ЖК в микрорайоне Химок, Ивакино, куда тоже ведет двухполосная дорога. Тут на месте парка-отеля "Олимпиец" девелопер планирует построить почти 350 тыс. кв. м жилья. Таким образом, численность квартала увеличится до ≈40 000 человек, при этом, застройка планируется таким образом, что ни расширить, ни развить дорожную сеть будет просто невозможно.
Девелоперы Подмосковья не делают выводов 🤷♀️. Пока так.
-
2022-02-07 13:52:31+00:00
Чем грозит Подмосковью застройка картофельных полей жильем? Часть 2 #ОсторожноЛонгрид
3️⃣ К новым ЖК не продумываются альтернативные пути и способы въезда/выезда
Но даже если представить, что Володарское шоссе станет 6- или 8-полосным, а Каширское тоже расширят, созданная инфраструктура не справится со 144 новыми домами. Ситуация, когда к району в 372 га можно подъехать только по 1 дороге, не является нормальной. В локации должны быть созданы альтернативные пути и способы въезда/выезда.
Их, кстати, обещали: менеджеры по продажам ЖК "Пригород Лесное" уверяли, что в проекте произойдет запуск скоростного трамвая, то же публиковали в рекламных статьях. Сейчас все планы об этом виде транспорта успешно забыты, остались они лишь рекламных публикциях и памяти собственников квартир от "Самолета".
4️⃣ В новых ЖК и их окрестностях создается недостаточное количество паркингов
Надземные паркинги - дело для девелоперов вообще невыгодное, это понятно, подземные им тоже не нравятся сложностью строительства и дороговизной, поэтому подмосковные застройщики в ряде проектов просто... не строят их в каком-либо адекватном количестве🤷♀️. В "Мортонграде Путилково" "Мортон" на 20 000 жителей заложил 7 615 машиномест (позже количество жильцов выросло из-за изменения проекта до 30 000). В "Ново-Молоково" от RDI ни подземных, ни надземных паркингов вообще не создали: вокруг домов есть только гостевые машиноместа (менее 0,2 места на 1 квартиру) и 2 небольших плоскостных. Аналогичный показатель в ЖК "Пригород Лесное" - менее 0,2 места на 1 квартиру.
Из-за таких решений девелоперов у жителей не находится другого выхода, как парковаться на дорогах, тем самым, уменьшая их и так небольшую пропускную способность 🙈 и создавая пробки прямо на территории жилых комплексов.
5️⃣ Проблемы ЖКХ не решаются
Отдельную лепту в этот котел проблем добавляет работа подмосковных УК и служб ЖКХ. Очистку дорог от снега и первые, и вторые ведут из рук вон плохо, что уменьшает площадь этих самых дорог и снова же пропускную способность.
Этой зимой, например, в ЖК "Новая Рига" от "Гранель" узкая дорога в полторы полосы Центральной улицы Глухово магическим образом превратилась в половину из-за снега, что спровоцировало коллапс на въезде в ЖК.
Но ждать решения вопросов ЖКХ настолько бесперспективное дело, что "Гранель" решает совместно с "ПИК" (рядом ЖК "Ильинские луга") построить другой путь: в пресс-службе девелопера пояснили, что по проекту выезд с территории ЖК "Новая Рига" будет осуществляться по Архангельской улице. Здесь должны обустроить полноценную современную дорогу. Ее строительство запланировано на этот год. Сейчас компании занимаются разработкой проекта, уже была проведена геологическая разведка.
6️⃣ Контроль ПДД ведется слабо
Не последнее место в транспортном коллапсе играют неработающие камеры видеофиксации и отсутствие сотрудников ГИБДД на участках, где эти камеры размещены.
Нередко на перегруженных транспортом участках висят знаки, запрещающие в дневное время передвижение по ним большегрузам. Однако из-за неподключенных камер фуры продолжают спокойно ездить там, где не положено, и мешать передвижению жителей по району. Большегрузы нередко аффилированы с застройщиками: они подвозят на строительство новых очередей ЖК строительные материалы и инструменты. Самый яркий пример последнего времени - Каширское шоссе, по которому возят все, что нужно для стройки, "Самолет" и Seven Suns Development.
Отдельная боль - это съезды на узкие участки и, снова же, неработающие камеры и отсутствие сотрудников ГИБДД у них. Обычная ситуация на таких перекрестках - это поворот на узкий участок со второй/третьей полосы, что тормозит полосу на поворот и создает большое количество аварийных ситуации. Вот видео из Путилково, ровно такую же ситуацию можно видеть при съезде с Каширского шоссе на Володарское - по пути к "Пригороду Лесное" и далее.
Продолжение 👇🏻
-
2022-02-07 13:46:55+00:00
Чем грозит Подмосковью застройка картофельных полей жильем? Часть 1 #ОсторожноЛонгрид
С места в карьер: полнейшим транспортным коллапсом 🙅♀️. Строящиеся масштабные человейники уже медленно, но верно превращают в ад жизнь не только своих жителей, но и жителей всех окрестностей. И сейчас я попробую объяснить, почему так происходит.
А что происходит?
Еще лет 10 назад сложно было представить, что окрестности столицы погрузятся в мрак постоянных и нескончаемых пробок. Картофельные поля, тепличные комплексы, фермы Подмосковья и "новой" Москвы цвели, пахли и мало интересовали девелоперов. Сейчас же все иначе - сейчас наши любимые воротилы строительного бизнеса научились создавать тут жилье. И именно это умение может привести Подмосковье к настоящему транспортному коллапсу. Начало уже положено, и многие из нас наверняка уже заметили тень надвигающегося звездеца. Вот 8 причин, почему коллапс при нынешней строительной политике неизбежен:
1️⃣ В Подмосковье реализуют много ОЧЕНЬ масштабных проектов
Судите сами: ЖК "Пригород Лесное" от "Самолет" займет 372 гектара в Ленинском г.о. - это 13 очередей и 144 (‼️) дома. ЖК "Большое Путилково" от того же девелопера займет 226 га в Красногорском г.о. - 60-70 жилых корпусов. Рядом - уже реализованный ЖК "Путилково" от "Мортон" (достраивал "ПИК") - на 31 корпус. ЖК "Государев дом" от "Гранель" подомнет 80 га в Ленинском г.о. - в проекте 52 дома.
Конечно, есть проекты и поскромнее, они бьют по существующей дорожной инфраструктуре не так рьяно и оперативно. И все же масштабные ЖК - это тренд современного Подмосковья.
2️⃣ Дорожное строительство не успевает за жилищным
При таком бурном росте жилья не наблюдается соразмерного дорожного роста 🤷♀️ и роста дорожной инфраструктуры (например, выделенных полос для общественного транспорта). Я бы хотела, конечно, сказать, что это все - клиническое нежелание девелоперов строить дороги к своим жилым комплексам, но если быть объективной, они и не обязаны этим заниматься. Застройщик должен создать дорожную сеть внутри ЖК, а вот за его пределами прокладывать/расширять/ремонтировать/реконструировать дороги должны городские и муниципальные власти. Да, они могут привлечь застройщиков к этой работе, но ответственность за подъезды к ЖК лежит не на девелоперах 🙅♀️.
Правда, именно им приходится постоянно оправдываться перед общественностью. Например, "Гранель" весь январь отчитывался за подъезд к ЖК "Новая Рига" в д. Глухово, где не пройти-не проехать: к проекту ведет узкая дорога в полторы полосы. Как так вышло, что при такой дорожной ситуации в локации разрешили строить ЖК на 9 корпусов (235 000. кв. метров жилой недвиги), можно только догадываться. Почему нельзя сначала построить дорогу, и только потом жилые дома, можем тоже только фантазировать.
Конечно же, власти постоянно обещают улучшение дорожной обстановки. Вот, например, только 27 января губернатор Московской области Андрей Воробьев заявил, что в Подмосковье организуют 100 полос для общественного транспорта. Например, на Каширском и Володарском шоссе в сторону ЖК "Пригорода Лесное" обещают сделать аж 2 выделенки. Но... после реконструкции этих шоссе.
Разработка проекта реконструкции Володарки должна была начаться в 2019-м, началась с задержкой в год - в 2020-м, а в конце 2021-го власти-таки заключили контракт на строительство развязки Володарского и Пригородного шоссе. В суровой реальности дорога как была двухполосной во времена, когда тут были фермы и дачи, так до сих пор таковой и является. В ноябре 2021, правда, на участке у "Пригорода Лесное" поставили знак о начале реконструкции, пригнали несколько единиц техники и начали копать котлованы. На раскопанной территории не поместится больше 2 дорожных полос. Возможно, это только начало. Но если и оно, то запоздавшее, очень вялое и странное. Пока дорожники выкопали 1 км под новую полосу, "Самолет" почти вырастил 2 новых корпуса ЖК. Вот это темпы!
Продолжение 👇🏻
-
2022-02-07 11:50:28+00:00
👻 Идеально для фильмов ужасов
Если бы я не стала автором ТГ-канала о недвижимости, я бы точно занялась съемками хорроров. И первый из них точно замутила бы в кладовках ЖК "Нормандия" от "Эталон" 👆🏻. Их состояние сейчас идеально соответствует атмосфере мрачных сцен, где за жертвой медленно, но настойчиво идет маньяк в маске.
Судя по ответам, которые предоставили собственникам менеджеры девелопера [имеются в распоряжении Novostroyman], ничего в антураже менять не будут, только сетка на потолке добавится. В общем, если вы тоже подумывали снимать хоррор, вы знаете, где можно реализовать одну из жутчайших сцен 😉.
За фото спасибо моим лучшим в мире подписчикам.
-
2022-02-07 10:34:10+00:00
Шестой квартал «Острова» для тех, кто предпочитает динамичный стиль жизни, но не привык суетиться и тратить время зря!
Что ждет будущих резидентов:
• Современные планировочные решения
Разнообразие квартир — от студий до 5-комнатных. Для ценителей редких форматов предусмотрены лоты с террасами, угловым остеклением, окнами в ванной и каминами.
• Футуристичная архитектура
Неповторимый вид домам придает их уступчатый силуэт. Идея «игровой» концепции комплекса была взята из популярной компьютерной игры Minecraft, в которой все имеет форму кубиков. Доминантой квартала станет «ажурная» башня.
• Водный заповедник во дворе
Вода — стихия нового квартала, которая задает мотивы для оформления зон отдыха, спортивных и детских площадок, ландшафтных решений. В центре двора появится прогулочный маршрут в виде дождевой аллеи с водной растительностью вдоль дорожек.
Подробную информацию о квартале можно посмотреть в презентации: https://clck.ru/aspHW
-
2022-02-07 08:27:26+00:00
А пока "Самолет" хвастается своими успехами, жители его ЖК "Пригород Лесное" и не его ЖК "Ново-Молоково" (находится ЗА "Пригородом") вторые выходные подряд идут домой пешком.
Ну, потому что к "Пригороду" ведет только одно шоссе - Володарское, двухполосное, расширить которое обещают уже много лет, но пока что из реально сделанного - выкопанный на зиму котлован вдоль дорожного полотна.
Ни "Пригород", ни поселения за ним не спасет расширение Володарки. В Подмосковье пора наводить порядок в правилах застройки, а не имитировать работу. Скоро - большой пост об этом и гениальные комментарии "Самолета" о том, какой шикарной транспортной доступностью обладает "Пригород Лесное". Вот где хохма.
-
2022-02-07 07:59:06+00:00
"Самолет" - в Тюмень
Представители "Самолета" начинают хвастаться с самого утра понедельника: они наконец-то выходят в Тюмень. Вслед за "ПИКом" и "Эталоном". Ну, компания не способна на новаторство, так что хоть так 🤷♀️.
Первый ЖК от девелопера будет на 200 000 кв.м в Ленинском округе города.
-
2022-02-05 11:30:19+00:00
🥶 Страшный полёт льда в ЖК «Небо» от Capital Group.
-
2022-02-04 15:11:13+00:00
Чтиво на выходные - свежий информационный бюллетень по ипотечному рынку от ЦБ (по итогам декабря 2021).
Не благодарите 😘 #Ипотека
-
2022-02-04 13:03:00+00:00
А вот и официальное заявление пресс-службы компании RD Management по ситуации в "Грин Парке" и "Западном порте" подоспело
Что, собсна, пишет пресс-службы RD Management обо всей вчерашней движухе:
©️"Управлением жилыми комплексами и апартаментами занимается компания "РД Резиденция", имеющая лицензию на управление многоквартирными домами.
Приложение RD Home было разработано компанией для текущих объектов, находящихся в эксплуатации компании "РД Резиденция" (ЖК City Park, МФК Match Point, ЖК Sky Skolkovo, ЖК "Хорошевский", Клубный дом "Композиция №24").
На данный момент "РД Резиденция" не состоит в официальных переговорах с представителями ЖК "Западный порт", ЖК "Holland Park", ЖК "Green Park" и другими объектами, находящимися в управлении УК "ПИК Комфорт".
Вот такие дела, друзья.
-
2022-02-04 12:01:38+00:00
Аналитика INGRAD за 2021 год
Аналитика от девелоперов - вещь всегда интересная. Они все-таки иначе смотрят на данные и иначе их оценивают. Вот, например, пожаловали исследования первичного рынка Москвы и области (массовый сегмент + бизнес-класс в радиусе 20 км от МКАД) от "Инграда" - делюсь самым интересным:
"Старая" Москва
▪️В 2021 году предложение первичного рынка Москвы в старых границах пополнилось 43 новыми проектами, в которых суммарно запроектировано 129,1 тысяч квартир на 6,7 млн кв. м.
▪️После сильного снижения объема предложения в 2020 году в связи с резким ростом спроса на недвижимость, в 2021 году отмечается рост на 13% по количеству квартир, несмотря на сокращение количества новых комплексов (43 ЖК в 2021 году, 60 ЖК в 2020 году).
▪️Cредняя цена предложения показала рост на 27% (для сравнения - в "новой" Москве отмечено повышение на 26%). Стоимость столичных новостроек массового сегмента в экспозиции достигла уровня 267 тыс. руб./кв. м, в ЖК бизнес-класса - 397 тыс. руб./кв. м.
▪️Покупательская активность в 2021 году была на высоком уровне, и за год достигла значения 62,5 тыс. ДДУ в рамках старой Москвы. Доля ипотечных сделок сопоставима с показателями 2020 года и в объеме покупок в массовом сегменте составила 66%, в бизнес-классе - 53%.
Подмосковье
▪️В Московской области в радиусе 20 км от МКАД объем предложения за 2021 год увеличился на 30% до 1,3 млн. кв. м. По состоянию на конец года на рынке подмосковной недвижимости представлено 129 проектов первичной жилой недвижимости на 27,4 тыс. квартир.
▪️За 2021 год средняя цена подмосковного предложения увеличилась на 25%. Самое дорогое предложение сконцентрировано в северном направлении Московской области - средняя стоимость квартиры составляет 8,5 млн руб. (165,9 тыс. руб./кв. м). Минимальные цены остаются на северо-востоке региона: средний бюджет покупки жилья 6,4 млн руб. (129,4 тыс. руб./кв. м).
-
2022-02-04 09:16:42+00:00
217 000 руб. - столько должна зарабатывать московская семья для комфортной покупки двушки в ипотеку
Такие данные приводит АКРА.
©️"В среднем домохозяйству, состоящему из 3 человек, потребуется доход порядка 217 тысяч рублей, чтобы оплачивать такую квартиру и при этом иметь средства на проживание в городе" - заявил старший аналитик группы региональных рейтингов агентства АКРА Илья Цыпкин.
При расчетах кроме ежемесячного платежа эксперты закладывали траты на продукты питания, одежду и обувь, услуги ЖКХ, транспорт, мебель, бытовую технику, здравоохранение, отдых, образование и т.д. В качестве эквивалента этих расходов АКРА использовало потребительские расходы, рассчитываемые Росстатом. #Ипотека
-
2022-02-04 07:18:00+00:00
ГК ФСК получила 17 га земли в Зеленограде
Похоже, ГК ФСК планирует нарастить производственные мощности. Опять.
Девелопер получил 17 га в Зеленограде под строительство промышленно-строительного комплекса. Программа масштабного инвестпроекта (МаИП), по которой девелопер получил проект, позволяет получать землю в аренду без торгов на определенный срок. Особые условия могут получить компании со стабильными финансовыми и инвестиционными показателями. Тут на ГК ФСК сработали прошлогодние результаты. По итогам года компания отчиталась о росте прибыли на 65,2% и получении в АКРА высокого рейтинга на уровне А-(RU).
Ожидается, что девелопер построит на выделенном участке комплекс площадью 80 тыс. кв. метров на 660 рабочих мест. Там планируют выпускать разнообразную продукцию: от элементов благоустройства до кемперов – домов на колесах. Сумма инвестиций в проект – 2,25 млрд рублей.
-
2022-02-03 15:38:39+00:00
«ПИК-комфорт» про ситуацию в «Грин Парке» и «Западном порте»
Сегодня в Telegram целый день непонятная движуха вокруг обслуживания жилых комплексов «Грин Парк» и «Западный порт». Публикую официальную позицию «ПИК-комфорт» по данной ситуации:
©️ «Компания ПИК-Комфорт управляет жилыми комплексами «Западный Порт» и «Грин Парк» на основании договора управления с собственниками.
Земельный участок ЖК «Грин Парк» (1-й очереди) находится в собственности г. Москвы.
В целях сохранения уникальной концепции жилого комплекса и закрытых дворов-парков жители проводят собрание собственников по выбору нашей компании для дальнейшего обслуживания придомовой территории.
В случае отсутствия кворума участок перейдет к ГБУ Жилищник г. Москвы и будет обслуживаться по муниципальным регламентам».
-
2022-02-03 13:09:07+00:00
Пояснительную бригаду заказывали?
Московская биржа с 31 января начала торговать фьючерсом на индекс столичной недвижимости. С его помощью инвестор может заработать на росте или падении цен на московские квартиры. Многие не поняли, что это за инструмент, как им пользоваться и нужно ли вообще это делать?
Подъехала пояснительная бригада от "Форбса". Рекомендую к прочтению, но со здравой толикой скептицизма: https://www.forbes.ru/investicii/454275-zacem-birza-nacala-prodavat-moskovskie-kvartiry-po-castam
-
2022-02-03 10:33:00+00:00
Купить жилье в готовом доме премиум-класса по цене строящегося можно в ONYX Deluxe до повышения цен 15 февраля:
✔️ Квартиры премиум-класса с отделкой white box
✔️ Современная архитектура, дизайнерские лобби
✔️ Панорамные виды — окна высотой 2,5 м, высокие потолки — 3,1 м
✔️ Более 80 вариантов планировок от 45 до 233 м² и эксклюзивные лоты: квартиры террасами и пентхаус
Ипотека от 3.1%
✔️ Премиальный сервис: фитнес-клуб, VIP-кинотеатр, детский активити-центр в доме
✔️ Консьерж-сервис 24/7, охрана, 3-х ступенчатая система контроля и управления доступом.
✔️ Приватная территория — свой эко-парк и частный детский сад во дворе
✔️ Панорамные лифты с завораживающим видом на Москву
✔️ 3 станции метро рядом: Новые Черемушки, Калужская и Зюзино — 5 мин. пешком
✔️Благоприятная экология: Воронцовский и Битцевский парк для активных и семейных прогулок.
Узнайте про выгодные предложения от Tashir Estate сегодня. Успейте забронировать до повышения цен +7 (495) 186-31-53
-
2022-02-03 09:19:42+00:00
Чудеса голосования на "Активном гражданине"
Чудеса чудесные обнаружились на портале "Активный гражданин", где вчера начались очередные публичные обсуждения изменений в правила землепользования и застройки города.
Жители Крылатского решили высказать свое мнение по проекту Крылатская, 23 👆🏻, но сделать этого не смогли: оказалось, что установленная зона проведения общественных обсуждений ровненько совпадает с границей проекта (фото 2). Это значит, что голосовать могут только те, кто зарегистрирован на этом пустыре - то есть никто 🤷♀️. Ну что это, если не чудеса?
За информацию спасибо самым лучшим в мире подписчикам - моим ❤️.
UPD: А вот мнение коллег по данному голосованию - https://t.me/propertyinsider/10979.
-
2022-02-03 05:33:00+00:00
Виртуальную недвигу - под контроль❓
Ребят, тут знаете, что случилось? Виртуальной реальностью всерьез заинтересовались власти. Вчера стало известно, что они изучают возможности регулирования данного феномена. Например, появилось исследование Научно-технического центра (структура Роскомнадзора) о метавселенных. Это своеобразный анализ рисков развития игровых метавселенных и поиск возможности их регулирования.
Все затевается, разумеется, в благих целях (не надо смеяться): дабы предотвратить появление в метавселенных магазинов с наркотиками, новых форм агитации и протестов, вплоть до виртуальной политической реальности, а также "механизмов, способствующих снижению морали в обществе".
Виртуальной недвижимости, слава богу, в работе посвящен всего 1 абзац 👇🏻, тема ипотеки в метавселенных, которую мы только недавно обсуждали, вообще не поднимается. Однако уже проявленный интерес - любопытный звоночек. Доберутся ли власти до регулирования рынка виртуальной недвиги? С этого дня вопрос считаю открытым.
-
2022-02-02 16:21:22+00:00
😏 Ау-ау-ау, я тебя все равно найду. Фонд развития территорий (ФРТ) не может найти в России около 2 тысяч обманутых дольщиков для выплаты денежных компенсаций
Тут Фонд развития территорий (ранее - Фонд защиты прав дольщиков) не может найти около 2 000 обманутых дольщиков, чтобы выплатить им денежки, рассказал гендиректор фонда Константин Тимофеев.
Все дело, считает господин Тимофеев, в ошибках в паспортных данных, смены фамилий и адресов.
Я подскажу еще одну причину: огромное количество обманутых дольщиков не доживают до хэппи-энда в виде достройки их квартиры/выдачи компенсаций. Поищите в записях ЗАГСа о регистрации смерти.
Жестко все это. Но как есть 🤷♀️.
-
2022-02-02 12:33:00+00:00
Строительство ЖК Rotterdam оценили в 14 млрд рублей
Недавно ГК ФСК представила новый проект бизнес-класса на юге Москвы – ЖК Rotterdam. Сейчас стало известно, что финансирование - порядка 14 млрд рублей - девелоперу предоставил Газпромбанк. Средства пойдут на возведение пяти корпусов разной этажности (20-29 этажей), паркинга на 286 машиномест и детского сада на 150 мест. Концепт проекта максимально приближен к европейскому образу жизни.
На территории ЖК разместится PlayHub со спортивной зоной, дворы с водными объектами. Более 60% квартир – с видами на Москву-реку. Для любителей велопрогулок доступны около 10 маршрутов, часть из них связывает ЖК с центром столицы.
-
2022-02-02 10:43:34+00:00
🔴 Никакого статуса жилья уже построенным апараментам
Борьба разных людей и разных позиций вокруг апартаментов продолжается. Не успел вчера вице-спикер, один из авторов законопроекта о правовом статусе апартаментов, Николай Журавлев нас порадовать бла-бла-новостью о том, что построенные апарты хотят приравнять к жилью, как сегодня председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил, что ничего подобного не планируется 🙅♀️.
©️ "У нас есть поручение президента определить правовой статус, а не создать скрытые механизмы для узаконивания того, что для жилья было изначально не предусмотрено. Я фиксирую, что никогда власть не говорила о том, что так называемые строящиеся апартаменты (...) могут быть переведены [в жилой фонд — ИФ]. Об этом говорят те, кто это продает. На чем они основываются — я не знаю", — прямая цитата госоподина Пахомова.
⌘ ⌘ ⌘
Иногда кажется, что чиновники специально хотят нас запутать, и никакой работы по законопроекту не ведется 🤷♀️.
-
2022-02-02 09:28:08+00:00
"Эталон" продирается на Урал и в Сибирь
Вчера девелопер объявил, что купил земельный участок в южной части Екатеринбурга. Тут компания будет строить ЖК на 1,5 млн кв м. Тянуться проект будет очень долго - до 2034-го.
Также в тендерах компании обнаружился проект в Омске - ЖК "Зеленая река".
Любопытная экспансия. Особенно на фоне вообще неубедительных результатов работы 2021-го.
-
2022-02-02 08:17:00+00:00
#СтартПродаж апарт-отеля "25/7 Заневский" от GloraX
Сразу к деталям. Гибрид из жилых и сервисных 4-звёздных апартов, локация - Питер, 10 минут до Невского. Из "плюшек" - рестораны, SPA-зона, подземный паркинг. Достойно. Цена входа - 6,1 млн рублей.
Апарт-отель будет обслуживать своя УК, 25/7, она и будет отвечать полностью за весь сервис и доход. Хоть один девелопер на рынке сможет утолить боль инвесторов в 2022 году 🤫.
Под управление сервисными апартаментами GloraX в лучших традициях цифровых девелоперов создал новую IT- платформу: через нее клиенты смогут заказывать услуги в апарт-отеле, а инвесторы - в режиме реального времени отслеживать свою доходность и поддерживать связь с УК.
Девелопер также планируют партнёрство с другими сервисами – глобальными и локальными для аренды жилья и привлечения трафика, поэтому инвесторы смогут выдохнуть и передать управление под гарантированный доход от 40-60 тыс. рублей или выбрать максимальную доходность до 160 тыс. рублей. В любом случае это первый проект на рынке, где управление, сервис и доход гарантированы инвестору и клиенту. А инфраструктура 4-звездочного отеля по еще приятной пока что цене - это лакомый кусок. В общем, я в предвкушении.
-
2022-02-02 05:33:00+00:00
Питерская студия за 9 000 руб./месяц. Как говорит Никита Журавлев, #хочуквартиру 😂🙈
-
2022-02-01 15:33:00+00:00
Апдейт сайта ПИК
Девелопер намбер ван продолжает допиливать свой сайт. Намедни на нём появилась возможность к любой понравившейся квартире применить любое из доступных спецпредложений ПИК.
Таким образом, стало возможно выбрать квартиру любой площади, с любой планировкой и в любом проекте, затем нажать «Изменить» под ценой — и выбрать одно из спецпредложений.
ПИК ожидает, что теперь выбор квартиры займёт первостепенное место в процессе покупки и не будет ограничен для покупателя никакими финансовыми условиями — их можно будет выбрать уже после того, как покупатель определился с квартирой.
Из спецпредложений сейчас: «Ипотека 6,99%», «Без первого взноса», «0% на 12 месяцев», «Цена до 15.02», «Семейная ипотека», «Выгодная цена» и «Дальневосточная ипотека».
-
2022-02-01 15:01:01+00:00
Ипотека на виртуальную недвижимость
Пока мы тут с вами кудахчем о повышении ипотечных ставок и прикидываем, на сколько сделки теперь подорожают, отдельные компании запускают ипотечные кредиты на... виртуальную недвижимость 🤪. 30 декабря стало известно, что тexнoлoгичecкaя кoмпaния TerraZero Technologies выдaлa ипoтeку нa пoкупку нeдвижимocти в пoпуляpнoй мeтaвceлeннoй Decentraland (создана на блокчейне Эфириум).
Один из пoльзoвaтeлeй виpтуaльнoгo пpocтpaнcтвa взял у фиpмы кpeдит пoд зaлoг NFT, чтoбы пpиoбpecти зeмeльный учacтoк стоимостью 45 000 долларов. Kлиeнт вocпoльзoвaлcя нoвым cepвиcoм opгaнизaции пoд нaзвaниeм Metaverse Mortgage ("Ипoтeкa в мeтaвceлeннoй"). Там все почти как в банке: нужнo зaпoлнить зaявку, пoдтвepдить свою личнocть, пройти проверку по платежеспособности, пoдпиcaть кoнтpaкт и внести первоначальный взнос.
Дo мoмeнтa пoгaшeния зaдoлжeннocти влaдeльцeм NFT нeдвижимocти будeт выcтупaть TerraZero. Oднaкo компания предоставит клиенту "права на развертывание" - то есть, заемщик cpaзу пocлe зaключeния cдeлки пo выдaчe кpeдитa может начинать cтpoить здaния, пpoвoдить мepoпpиятия, oткpывaть мaгaзины и oфиcы нa пpиoбpeтённыx зeмeльныx учacткax.
🙅♀️ Точную сумму первоначального взноса и процентную ставку компания не раскрывает. А вот срок кредита известен - 2 года.
К слову, Decentraland - метавселенная, которую создали в 2015-м. К 2021-му недвига тут выросла с 20 до 100 000 долларов за участок 😉.
-
2022-02-01 14:31:00+00:00
Построенные апартаменты - узаконить
Сегодня бла-бла-контентом нас решил порадовать Совет Федерации, а точнее - его вице-спикер, один из авторов законопроекта о правовом статусе апартаментов, Николай Журавлев. В эфире телеканала "Вместе-РФ" он заявил:
©️ "Закон достаточно большой, он между первым и вторым чтением очень сильно может измениться. Одна из основных норм, которая должна, по нашему мнению, оказаться там - распространение (правового статуса - прим.) на уже существующие апартаменты. Наша позиция такая: мы должны легализовать те апартаменты, которые сейчас построены.
Нам нужно узаконить [их], чтобы граждане, которые купили в свое время эти апартаменты, знали, что им ничего не грозит, что они могут продолжать жить в этих апартаментах. Есть разные позиции у разных регионов, связанные с социальной инфраструктурой в первую очередь, но как раз мы для этого и работаем, чтобы ко второму чтению выработать взвешенную, консолидированную позицию".
⌘ ⌘ ⌘
Я лично очень рада, что новости о правовом статусе апартаментов нет-нет, да появляются, поэтому и освещаю их. Но мне бы очень хотелось от "бла-бла" перейти к обсуждению реальных подвижек в законопроекте. Давайте уже нам новый его текст!
Напомню, что законопроект о правовом статусе апартаментов не вошел в план работы комитета на весеннюю сессию (с 10 января по 31 июля).
-
2022-02-01 13:31:00+00:00
Бонус от MR Group: скидка до 2% на квартиры в ЖК "Эко Видное 2.0" и беспроцентная рассрочка на 2 года
Давненько девелоперы не радовали нас интересными предложениями. А вот MR Group взял и обрадовал: застройщик предоставляет скидку до 2% на выделенные лоты в корпусе "Нестеров" ЖК "Эко Видное 2.0", а также беспроцентную рассрочку до 31.12.2023г с первоначальным взносом 40%.
"Нестеров" - корпус "Эко Видное 2.0", который вышел в продажу в ноябре 2021г. Напомню самое главное о проекте:
▪️Локация: Видное, на берегу реки Купелинка.
▪️В составе проекта 5 корпусов, 3 из них уже введены в эксплуатацию и заселены. А вместе с ними введены и работают детский сад на 220 мест и вся инфраструктура для быта. В планах - еще один садик и новая школа.
▪️Сам корпус "Нестеров" будет 18-этажным домом из 16 секций, которые образуют в плане закрытый периметр двора. Тут появится 1303 лота, квартирография - от студий до 5-комнатных. Все - с базовой отделкой MR Base.
В продаже студии, однушки, двушки и трешки, с видом на реку, с балконами и гардеробными. Прайс - от 4,7 млн руб. за лот.
Архитектура - от ADM, планировочные решения - от архитектурного бюро OLEG KLODT ARCHITECTURE&DESIGN.
Все подробности, планировки и конкретные ценники - уже на сайте девелопера, смотрите здесь.
-
2022-02-01 11:01:06+00:00
У «Донстроя» стартуют продажи пятого квартала жилого комплекса «Событие» в Раменках. Запланировано строительство 72 000 кв.м недвижимости (два 32-этажных дома). Будет 569 квартир (включая лоты с потолками до 4,55 м и панорамными окнами в пол) и 389 машино-мест в трехуровневом подземном паркинге (обещают автоматическую мойку колес на въездах). Кроме жилье будет также лаунж-зона и коворкинг с дизайнерской мебелью, детский клуб для детей, кафе с террасами во дворе, воркаут-зона, детская площадка, павильоны и пешеходный сквер. Из презентации комплекса следует что в квартале будет огороженная территория с круглосуточной охраной, системами контроля доступа и видеонаблюдения. Завершить строительство компания намерена в начале 2025 г.
👆Напомню, что комплекс «Событие» реализуется на территории общей площадью 55 га. Кроме жилья там обещают построить школу и детский сад, а также разбить огромный парк на 24 га. Финансовый партнёр - банк ВТБ.
-
2022-02-01 07:07:00+00:00
О-ля-ля! Хороший такой сюжет-разнос о Seven Suns Development пожаловал.
Показывать всем жаждущим купить у девелопера лот. А тем, кто не остывает с первого просмотра, показывать дважды: https://youtu.be/1UyUQFHwTTA
-
2022-02-01 05:59:51+00:00
И ты, Брут? Сбербанк тоже повышает ставки
Сбер вслед за ВТБ решил повысить ставки по ипотеке - на 1%, на первичку и вторичку. Минимум нынче - 10,3%. #Ипотека
-
2022-02-01 05:33:00+00:00
Дом в России окупается в среднем за 13 лет сдачи в аренду
Немного новостей по индивидуальному строительству. "Мир квартир" подсчитал, что средний российский частный дом, сдаваемый в аренду круглый год, принесет 7,6% годовых и окупится за 13,2 года. Аналогичные расчеты показали, что средняя квартира приносит 5,5% годовых и окупается 18 лет.
Разумеется, разница в доходности и сроках окупаемости значительно разнится в зависимости от региона:
▪️Самые выгодные варианты арендных домов находятся в Приморском крае – там доходность коттеджей составила 15,3% годовых, а окупаемость — всего 6,5 лет.
▪️Весьма выгодна покупка в Вологодской (15,2% годовых), Ярославской (14,9%), Курганской (14,4%), Новгородской (14,3%), Владимирской областях (14%), Мордовии (13,6%), Тверской (13,5%), Ивановской областях (13%) и Карелии (12,9%). Окупается недвижимость в этих регионах от 6,6 до 7,8 года.
▪️Самая низкая доходность жилья и самые длинные сроки окупаемости ожидаемо в "дорогих" приморских регионах. В Краснодарском крае дома принесут всего 3% годовых, а окупятся за 33 года. В Крыму показатели составляют 3,4% и 29 лет с небольшим соответственно.
▪️Доходность частного дома под сдачу в Москве составляет 5%. Немногим больше Московская область — 5,2%. Окупаемость среднего дома в Москве составила 20 лет, в Московской области – 19,3 года.
В исследовании смоделирована ситуация, когда дом сдается круглый год по одной ставке, без простоев. В любом случае есть над чем подумать 🧐.