-
2022-06-30 15:17:00+00:00
Знакомьтесь: Джо Блэк ЖК Champine
Девелопер Touch продолжает пополнять свой портфель новыми проектами в столице. На Сосинской улице компания начала строить дом бизнес-класса Champine (хотя вы и по неймингу догадались, что тут явно не "комфорт" 😄).
◾Особенностью проекта называют камерную атмосферу - в трех корпусах будет всего 244 квартиры. Высота самих домов - 6-13 этажей. Никакого ощущения “муравейника” и лишней суеты.
◾Квартиры с отделкой. Планировки рациональные, есть одно-, двух- и трехкомнатные варианты. Высота потолков - от 3,05 до 5,7 метров, а таким обычно может похвастаться только премиум.
◾Транспортная доступность. Корпуса находятся почти на границе с ЦАО. До метро “Волгоградский проспект” - 5 минут пешком, до “Пролетарской” - 15. До ТТК - 3 км. До Кремля - 15 минут на авто.
◾Архитектура. Автор проекта - APEX - выбрал для ЖК стиль природного функционализма. Поэтому в фасадах выбраны природные цвета и лаконичные формы.
◾Территория. Благоустроить и озеленить в проекте обещают 8 000 кв. м., а дворы сделать закрытыми от машин - все, как должно быть. Места для авто запроектировали на подземном паркинге - доступно 169 машиномест.
Еще больше деталей - на сайте или по телефону: +7 (495) 121-27-52
-
2022-06-30 13:39:59+00:00
20 рынкам жилой недвижимости грозит крах
Так громко заявляет Bloomberg в своей новой аналитике 👆🏻. Хуже всего, пишет СМИ, рынкам жилья Новой Зеландии, Чехии и Венгрии. Российский рынок - боец! В апокалиптичном рейтинге он лишь на 9-м месте. Мой сладкий пупсик 😂.
Показатели соотношения цены на жилье к аренде, а также цены на жилье к доходу во многих странах хуже, чем во время финансового кризиса 2008 года.
Тем не менее, пока что кризис на рынке жилой недвижимости - не неизбежен, и все-таки такая картинка оголяет уязвимость ситуации. А на фоне политики по сдерживанию инфляции центробанков разных стран и, как следствие, роста ипотечных выплат, становится вообще интересной.
Обратите внимание, что таблица Bloomberg с годовыми расчетами для части стран составлена по результатам I квартала 2022. Анализ проводился только по странам ОЭСР и претендентам.
-
2022-06-30 10:34:00+00:00
Да, и товарищу Сталину тоже спасибо за наше счастливое детство.
Ну а ребятам из "Движения" - за то, что показали, где дно.
-
2022-06-30 09:30:00+00:00
Из Москвы в Подмосковье, где ньюсмейкер - Villagio Estate. Компания, за плечами которой более 15 лет опыта в строительстве премиум-класса и более десятка завершенных проектов на Новой Риге, открывает продажи в новом посёлке - ROSA.
"Традиционный" для Villagio район застройки между 19 и 23 км Новорижского шоссе на этот раз сместился дальше, ближе к Истре. В итоге будущие жильцы ROSA смогут дойти пешком до пляжа Истринского водохранилища, расположенного в немногим более километра от нового посёлка.
Согласно проекту, территория ROSA разделена на участки от 6 соток, на которых предусмотрено строительство коттеджей по проектам застройщика. На выбор предлагают 7 проектов домов двух типов: стандартной, "квадратной" геометрии с привычными четырьмя стенами, и сложной формы, в основе которой шестигранник. Площадь домов 100-180 кв.м.
В самом посёлке хотя и не предусмотрены огромные парки-произведения искусства, характерные для большинства проектов девелопера, зато будут оборудованы зоны по интересам: дети, спорт, кино, еда, релакс, друзья... В целом проект ориентирован на создание "коммьюнити": здесь не будет высоких заборов и будут созданы условия для общения, совместного отдыха, обмена эмоциями.
Что не может не обрадовать многих, кто раньше издалека смотрел на проекты Villagio, - это цена. На старте продаж стоимость участка с подрядом в КП "РОСА" начинается от 12 млн руб.
-
2022-06-30 07:53:29+00:00
Налог для самозанятых переезжает в апарты?
Власти рассматривают возможность позволить владельцам апартаментов, сдающим их в аренду, оформлять статус самозанятого и уплачивать налог в 4% от дохода. Сейчас приходится перечислять в бюджет минимум 6% (упрощенка), имея при этом «на балансе» ООО или ИП.
Ранее некоторые владельцы апартов уже платили налог на доходы как самозанятые. Но в конце 2020 года Минфин официально разъяснил, что в данном случае спецрежим (НПД) применяться не может. Такой налоговой базой могут пользоваться лишь владельцы квартир.
В общем-то ничего и не изменилось. Минфин и сейчас продолжает настаивать, что для начала необходимо определить понятие апартаментов в законодательстве (а сделать этого не могут который год!). В ведомстве опасаются, что облегченным налоговым режимом начнут злоупотреблять владельцы гостиниц.
Пока Минфин опасается, арендодатели уходят в «серую» зону и не платят в бюджет ни-че-го. По статистике, так работают до 40-90% рантье. #налоги
-
2022-06-30 05:52:20+00:00
Еще раз про закон о микродолях, но с участием Генпрокуратуры
Очередная попытка решить проблему микродолей в квартирах объявляется открытой! Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон о минимально возможных границах дробления долей в праве собственности. Согласно документу, в распоряжении каждого совладельца не может быть менее 6 кв. м.
Теперь-то, говорят, обладатели микродолей перестанут прессовать других сособственников и размещать на своих владениях чужестранцев и «профессиональных соседей», суды по вселению на 1/100 уйдут в историю и т.д. Но у закона есть «побочка». Темой заинтересовалась Генпрокуратура, и она проверяет, как выделяются социальные пособия владельцам микродолей, насколько законна продажа или передача "квадратных сантиметров" в квартирах мигрантам в том числе.
Согласна, теперь резиновые квартиры станут лишь слегка прорезиненными, ну а кошмарить сособственников можно, владея всего шестью «квадратами». Законно ли получение пособия или имеет место мошенничество - отдельная песня. Выявленные факты - когда квартирой в Москве владеют 286 человек, получившие 10 млн из бюджета - намекают на умысел и УК РФ. Но система не работает в совершенстве: попасть под раздачу с лишением выплат, возвратом денег и светящей статьей могут те, кто не пытался обмануть государство.
Ох уж эти микродоли. С 2011 года на рассмотрение Госдумы летят законопроекты, есть уголовная ответственность за фиктивную регистрацию. Толку пока ноль 🤷♀️.
-
2022-06-29 16:39:00+00:00
И снова про санкции
В полку попавших под санкции совладельцев девелоперских компаний прибыло. Великобритания выдала «черную метку» Саиду Гуцериеву и Саит-Саламу Гуцериеву. Первый приходится сыном Михаилу Гуцериеву, второй - братом. Оба являются совладельцами застройщика А101.
Ранее в санкционный список США попал Год Нисанов - соучредитель девелоперской группы «Киевская площадь».
-
2022-06-29 15:37:00+00:00
GloraX продолжает приятно удивлять. И на этот раз речь не про новые площадки, в которые федеральный девелопер инвестирует 160 млрд рублей, а про уже реализованные проекты.
Смотрите, как девелопер построил свой премиальный дом Grand House на Невском проспекте в Санкт-Петербурге 👆🏻. Слева направо: рендеры проекта, далее - фото готового дома.
Пардон, но сходство ожидания-реальности поражает. Мало того, что GloraX реализовал проект с особым лоском, так это тот случай, когда получилось все так, как было задумано: классический стиль, эркерные окна, французские балконы, общая терраса с шикарными видами на Петербург – достойно, стильно и без банальной оптимизации, как это часто бывает.
Кстати, в проекте осталось всего 3 квартиры 😉
-
2022-06-29 14:00:46+00:00
Пьеса о рубле: Минфин, ЦБ и Минэкономразвития спорят, что делать с переукреплением
Сегодня на съезде Российского союза промышленников и предпринимателей обсуждалась ситуация с курсом российской валюты. К вопросу правительство вернется уже на следующей неделе, ну а пока мы можем оценить интересную дискуссию по теме (текст не является дословным и полным диалогом, а представляет собой набор наиболее важных цитат из выступлений).
Участвуют: Минфин представляет Антон Силуанов, Центробанк - Эльвира Набиуллина, Минэкономразвития - Максим Решетников. Читать вдумчиво, медленно, с выражением - как сложную пьесу Гоголя или Чехова в средней школе.
ДЕЙСТВИЕ 1: Минфин против Центробанка
Минфин. Сняли все ограничения — влияния на курс нет. Стимулируем импорт — импорт не идет. Каждые 10 рублей, на которые укрепился курс, обходится бюджету более чем в 1 трлн рублей. Остается только следующее — участвовать на рынке либо ЦБ, либо Минфину.
Центробанк. Мы придерживаемся политики плавающего курса, потому что именно плавающий курс дает возможность экономике адаптироваться к изменившимся условиям.
Минфин. Вопрос, кто ещё может участвовать на рынке валюты? Минфин раньше это делал в рамках бюджетного правила.
Центробанк. Попытки иметь тот курс, который был при старых условиях, — это искусственный курс. Либо потом произойдет резкая девальвация, как у нас уже бывало.
Минфин. Сейчас иностранная валюта токсична, но мы готовы, чтобы влиять на курс, [инвестировать] в валюту дружественных стран. И через валюту дружественных стран, через кросс-курсы с долларом и евро, можно будет регулировать стоимость доллара и евро к рублю.
Центробанк. Мы привязываемся к валютам чужих стран, где сейчас инфляция на сорокалетнем максимуме. Это просто еще и импорт этой инфляции.
ДЕЙСТВИЕ 2: в диалог вступает Минэкономразвития
Минфин. Я думаю, мы с Максимом Геннадьевичем (глава Минэкономразвития) готовы будем пожертвовать частью запланированных в текущем году расходов. Их можно будет не проводить, а сверхнефтегазовые доходы направлять на то, чтобы осуществлять интервенции на валютном рынке.
Минэкономразвития. Минфин предлагает конструкцию бюджетного правила, которая заключается в том, что мы сокращаем расходы и с этими деньгами выходим на валютный рынок. Мы не видим в этом решения текущей ситуации, потому что избыток валюты, к сожалению, на рынке такой, что мы не сможем настолько сократить бюджетные расходы, чтобы стабилизировать курс. У нас повышенная потребность в деньгах. Мы, боюсь, скорее ухудшим ситуацию...
Занавес. Как считаете, что задумали эти ребята? И как это все скажется на нашем рынке недвижимости?👇
-
2022-06-29 11:02:52+00:00
INGRAD возобновляет продажу квартир с отделкой
В экспозицию "Инграда" возвращаются лоты с отделкой. А все потому, что компания завершила процесс выбора альтернативных поставщиков отделочных материалов. На все-про все девелоперу понадобилось 3 месяца: на паузу продажу квартир с отделкой на фоне ограничительных мер ЕС и сложностей логистики поставили в марте.
Но все позади, отделке снова быть. В обновленных проектах будут использовать материалы из России, Турции и Китая. Причем, INGRAD уверяет, что подбор материалов и оборудования осуществлен с сохранением внешнего вида отделки, а производители выбраны исключительно из надежных и зарекомендовавших себя брендов. Ну, будем надеяться 💪🏻.
Новые квартиры с отделкой - уже в ряде корпусов подмосковных жилых кварталов: «Новое Медведково» «Новое Пушкино» и VESNA - а также в московских проектах: RiverSky и TopHILLS.
-
2022-06-29 09:33:00+00:00
IKEA в законе
Шведская сеть магазинов может изменить гарантию на свои товары и предоставить ее в соответствии с законом о защите прав потребителей — на два года. Об этом СМИ рассказали сотрудники ритейлера. Соответственно, расширенная гарантия, составлявшая 25 лет на кухни и 10 лет на сантехнику, будет отменена.
27 июня в IKEA открылась распродажа для сотрудников. Скидки составляют от 15% до 60%. 28 числа заработали «IKEA сервисы», где можно получить, обменять и вернуть товар, оформить услуги по сборке, доставке и т.д. Они продолжат оказывать услуги до 31 августа. 1 июля стартует онлайн-распродажа для обычных покупателей.
-
2022-06-29 08:17:00+00:00
Собственник я дрожащий или право имею?
Хотя бы право знать, кто в квартире зарегистрирован. На этот вопрос начала-таки отвечать Госдума. Законопроект, разрешающий предоставлять покупателям жилья на вторичном рынке сведения о прописанных в приобретаемой недвижимости иностранцах и лицах без гражданства, принят в первом чтении.
Документ также предусматривает выдачу информации о зарегистрированных в квартире российских гражданах без получения на то их согласия. Если закон вступит в силу, справки будут бесплатными. При этом не имеет значения, как именно приобретается жилье: в ходе купли-продажи, дарения или по наследству.
Пока же такой возможности нет. Сейчас новый владелец может получить данные лишь о тех зарегистрированных, которые сами дадут ему согласие на подобное действие. А всех зарегистрированных можно попросту и не знать... Зато эти «темные лошадки», в свою очередь, имеют право прописывать в квартиру своих несовершеннолетних детей. Собственника при этом можно не беспокоить: его мнение и несогласие значения не имеют. Театр абсурда.
UPD: Госдума 05.07.2022 приняла во втором и третьем, окончательном, чтениях описанный выше закон.
-
2022-06-29 07:11:00+00:00
ЖК «Измалково» - подробности
В октябре 2021 мы узнали, что МИЦ прикупил участок в Одинцовском районе - близ деревни Измалково. С тех пор о проекте было почти не слышно, и вот - инфа, новая инфа!
▪️Во-первых, планируется как-то подозрительно дофига благоустройства. Весь участок под ЖК - более 21 Га, из них 5 га лесного массива обещают отдать под парк. Щедро, щедро, девелоперы обычно не тратят деньги на такое огромное благоустройство.
▪️ Во-вторых, традиционно для МИЦ планируется собственная инфраструктура. Из социалки: школа, детские сады. Из дорожной: наземный переход через Минское шоссе. Из спортивной - ФОК с бассейном и концепцией Wellness. Дополнительно - наземные паркинги и на первых этажах домов куча помещений под ритейл, так что ждем магазины, аптеки и пр.
В общем, маштабненько, масштабненько. МИЦ один из немногих застройщиков, которые радуют в это непростое время. Старые объекты - достраиваются, новые - выходят в продажу 💪🏻.
-
2022-06-29 06:09:43+00:00
Страсти по "Липовой роще"
После вчерашнего поста о переносе станции метро "Липовая роща" вдаль от ЖК "Спутник" в сети зафорсились разъяснения о том, где же объект "на самом деле" будет построен 👆🏻. С маааааленькой приписочкой в конце текста - "Возможные изменения по расположению станции пока присутствуют лишь на бумаге. Проект могут скорректировать в дальнейшем".
Утешительный характер информации я оценила и в очередной раз прослезилась от умиления: и как это у СМИ так получается - и опровергнуть информацию ТГ-каналов, и косвенно ее подтвердить в одном тексте. Профессионалы 💪🏻!
Нам же остается лишь наблюдать, чтобы узнать правду. К слову, страничка станции на мос. ру пока неизменно свидетельствует о том, что "Липовая роща" будет близ "Спутника".
-
2022-06-28 13:39:41+00:00
Сайт Росреестра немного (много) сломался
UPD: Росреестр сообщил, что сайт ведомства подвергся хакерским атакам.
-
2022-06-28 12:31:00+00:00
Тут у нас отличные новости подоспели. Можно купить готовые квартиры рядом с метро «Фили». Это предложение явно понравится тем, кто привык жить красиво и со вкусом – видовые квартиры с панорамами на набережную, на территории комплекса есть двор с дикими травами, похожий на «Музеон». ЖК Береговой уже полностью готов, то есть можно долго не дожидаясь, переехать в квартиру с видом на Москву-реку.
Расположение: престижный район ЗАО, рядом «Москва-Сити» и парк «Фили». До метро МЦК «Шелепиха» и «Фили» – 15 минут, Новый Арбат и Кутузовский проспект тоже совсем рядом – 10-15 минут.
Инфраструктура: Береговой – это современный кластер, где будет все, что нужно для жизни: магазины, кафе и рестораны, аптеки и медицинские центры. В пешей доступности парк «Фили».
И самое главное – живописные панорамы с видом на Москву-реку. Такие квартиры всегда будут в цене, так что это предложение лучше не пропускать.
Все подробности о проекте на сайте.
-
2022-06-28 12:11:17+00:00
«Липовые» перспективы
Дольщики самолетовского «Спутника» ждали-ждали, когда же рядом откроют метро «Липовая Роща». Это же сплошные перспективы.... Первые покупатели представляли станцию аж в составе ТПУ, интегрированного непосредственно в ЖК. Следующие знали, что вестибюль будет за МКАД, в районе Мякининского шоссе, - в нескольких минутах ходьбы.
И тут - SURPRISE!! Расположение станции изменили. Метро, судя по просочившейся в середине июня схеме (фото 1), появится в пределах Строгина — в районе пересечения МКАД, пр-та Маршала Жукова и ул. Маршала Прошлякова.
Дольщики чувствуют себя обманутыми. Но обещать - не значит жениться... И это так по-самолетовски. И кто сказал, что 35-40 минут - не пешая доступность? Винить девелопера в изменении проекта Рублево-Архангельской линии не совсем правильно. Не понятно одно: зачем «Самолет» на своем сайте до сих пор настойчиво рассказывает про метро «Липовая Роща» в 5-ти минутах ходьбы?
-
2022-06-28 10:37:08+00:00
Маткапитал разрешат тратить на покупку земли
Новость прошла незамеченной. Меж тем, «Общероссийский народный фронт» разработал и готовит к внесению в Госдуму законопроект, согласно которому семьи смогут направлять часть средств маткапитала (но не более половины) на приобретение земельного участка.
Оставшиеся деньги можно будет тратить на другие предусмотренные законом цели, в том числе, и на строительство жилого дома на приобретенном участке.
К слову, в отдельных регионах РФ данная инициатива уже реализована. Разрешение на федеральном уровне подтянет остальные. Но не МО, не МО.
-
2022-06-28 08:13:00+00:00
Апарты в «Перце» доступны в ипотеку под 4,7%
Планы по расширению льготной ипотеки на апартаменты все еще остаются лишь планами. Ждать - это не про ГК МИЦ. Совместно с банком Дом. РФ застройщик запустил свою специальную программу кредитования на покупку лотов в сити-комплексе «Перец». Апартаменты в новостройке можно приобрести на следующих условиях:
▪️ Ставка - от 4,7%
▪️ Сумма - до 50 млн рублей
▪️ Первый взнос - от 10%
Минимальные ставки доступны зарплатным клиентам банка Дом. РФ, ученым, медикам, при электронной регистрации сделок в Росреестре и дистанционном подтверждении доходов с помощью выписки из Пенсионного фонда. Подать заявку на ипотеку можно онлайн, более 80% решений принимается в течение минуты.
ЖК «Перец» расположен в районе Митино. Проект реализуют в рамках ТПУ «Пятницкое шоссе». Рядом лесопарк. Средняя площадь апартов - 27 кв. м, планировки разнообразные, отделка чистовая. Стоимость лота - от 4,5 млн рублей.
-
2022-06-28 07:07:23+00:00
И KONE тоже…
Корпорация KONE, мировой лидер в области производства лифтов и эскалаторов, приняла решение об уходе с российского рынка.
-
2022-06-28 06:50:43+00:00
Турция, ОАЭ, Португалия и Кипр - топ стран по спросу на жилье у состоятельных россиян
По крайней мере, по данным Knight Frank Russia. Сделки в Турции составили 20% продаж зарубежной недвижимости с начала года, в ОАЭ - 18%, Португалия и Кипр отхватили по 12%. На четвертой позиции - Греция с показателем 9%, а замыкает первую пятерку рейтинга Мальта, на долю которой пришлось 6% спроса.
Наибольшим спросом среди локаций Турции у россиян пользуется Стамбул, за ним следуют демократичные курорты Аланья и Анталья и более дорогие - Бодрум и Фетхие. #ЗарубежнаяНедвижимость
-
2022-06-27 15:59:36+00:00
Есть еще козыри в рукавах у наших девелоперов.
Донстрой во втором клубном доме проекта "Река" предложил отделку по индивидуальным дизайнерским проектам. Стиль — минимализм: свет, простор и воздух. А материалы — уже практически контрафакт:
- краска DULUX (Нидерланды)
- искусственный камень CORIAN (США)
- плитка CERAMICA BARDELLI (Италия)
- встроенная техника KUPPERBUSCH (Германия)
- кухня SNAIDERO (Италия)
- сантехника VILLEROY & BOCH (Германия)
Квартир с отделкой мало. Ну так и не удивительно. Скорее всего, такой отделки долго еще не будет. Что-то будет, конечно. Не факт, что сильно хуже, но вот именно такое — вряд ли.
Сам проект — редкий формат люксовой загородки почти в центре столицы. Собственный парк на 24 га прямо на выходе из подъезда, зимние сады, камины, террасы, внушительные потолки и четырехметровой высоты окна.
-
2022-06-27 15:31:39+00:00
НДВ - новости
Наши любимки из "НДВ" сегодня вышли в насквозь проплаченном интервью "РБК". Много, очень много болтовни, но вот несколько действительно важных вещей:
1️⃣ У "НДВ Групп" нарисовались проекты строительства торговых центров нового формата, нескольких инфраструктурных коммерческих проектов и четырех- шести площадок под строительство различных проектов в Московском регионе. Ребята пока их не озвучивают, но планируют стартовать в этом году.
Достаточно громкое и размытое в своей сути заявление. Значит ли оно то, что "НДВ" идет в строительство, как некогда сделал "МИЦ", или они имели ввиду что-то другое, полагаю, скоро узнаем. Интервьюер в ходе беседы не уточнил.
2️⃣ Оказывается, Александр Хрусталев, владелец компании, 22.02.2022 года покинул пост генерального директора и передал свои полномочия генеральному директору агентства недвижимости "Бон Тон" (входящей в состав "НДВ Групп") Наталии Кузнецовой.
Возможно, в будущем агентства "НДВ" и "Бон Тон" ожидает слияние.
-
2022-06-27 14:38:13+00:00
"Прекрасное. Зиларт. 17 лот". Холст, масло
Художника обидеть может каждый, а строителя, который в душе тоже художник, - каждый профильный ТГ-канал. Поэтому я никак не буду комментировать вот такое (анти-) техническое решение в "Зиларте" от "ЛСР" 👆🏻.
Просто делюсь находкой. Наслаждайтесь.
-
2022-06-27 13:03:00+00:00
Republic - новый центр притяжения Пресни.
Квартал премиум-класса, где представлена архитектурная концепция от 6-ти выдающихся российских и зарубежных бюро.
Развитая инфраструктура в исторических зданиях и на первых этажах домов, концептуальный гастрономический кластер и камерный кинотеатр в бывших паровозных цехах, бассейн&spa, городская площадь с фонтаном – сердце общественной жизни квартала.
Подробно ознакомиться с архитектурным проектом можно по ссылке, но самое важное собрали тут:
— Пресненский Вал, 27
— Закрытая внутренняя территория с ландшафтным парком для жителей
— Продуманные планировочные решения: мастер-спальни с гардеробной и отдельным санузлом, ванные со стеклянной стеной, увеличенные окна с низкими подоконниками, балконы с распашными дверями, приватные террасы
— Виды на ипподром и Москва-сити
— Двухэтажный подземный паркинг
— Квартиры с разными видами отделки
— А ещё 40 минут до Шереметьево, 10 минут до Кремля. Такое возможно? Вполне!
Срок сдачи первых корпусов уже в 2025 году — оставляйте заявку, чтобы успеть забронировать первыми жилье в Republic +74951562426.
-
2022-06-27 11:40:56+00:00
Когда не ВКонтакте: владелец Avito всеми силами ищет другого покупателя площадки
Вокруг продажи Avito кипят настоящие страсти. Буквально недавно выяснилось, что нидерландская Prosus, входящая в южноафриканский инвестхолдинг Naspers и владеющая 100% акций площадки, реализует свой российский актив. В числе главных претендентов называли VK и Владимира Потанина (сейчас поговаривают, что бизнесмен уже отказался от затеи). Все бы ничего, но владелец Avito пытается избежать договора с «ВКонтакте» и активно ищет других покупателей.
Желание VK оперативно провести сделку и стремление Prosus отказаться от нее объясняются банальными до безобразия причинами. Виноваты деньги и политика:
▪️ VK связана с государством, ее контролируют «Согаз» и Газпромбанк, ее CEO — под санкциями. Prosus — компания с огромной капитализацией и активами, торгующимися в «недружественных странах». Она заинтересована в более далеком от государства покупателе и может опасаться поглощения со стороны VK или потери эффективности.
▪️ Avito была одной из прибыльных IT-компаний. VK для сделки оценивает ее в 65-80 млрд рублей (1,2-1,5 млрд долларов). Prosus изначально хотел продать актив за 4 млрд долларов (около 213 млрд рублей).
Вопрос цены пока обсуждается. Источники, близкие к процессу переговоров, утверждают, что есть еще как минимум 2-3 потенциальных покупателя. В их числе — финансовые инвесторы, фонды, готовые объединиться в консорциум.
В связи с этим невозможно не вспомнить инициативу депутата Антона Горелкина, который внес в Госдуму законопроект, запрещающий иностранцам владеть более чем 20% в российских онлайн-сервисах объявлений. Show Must Go On...
-
2022-06-27 09:51:29+00:00
Надеемся на понимание
-
2022-06-27 09:05:56+00:00
Самозанятым светит налоговый вычет при покупке жилья
Группа сенаторов и депутатов разработала законопроект, предполагающий, что налоговый вычет при приобретении недвижимости смогут получать не только физлица, но и самозанятые. Сегодня такое право есть у тех, кто имеет налогооблагаемый доход по ставке 13%. Самозанятые платят в бюджет 4% или 6% от выручки.
Предполагается, что изменения начнут действовать уже в 2023 году и будут актуальны на протяжении всего срока эксперимента по введению налога на профессиональный доход (до 2029 года). В общем, худо-бедно процесс зашевелился, но пока находится на стадии «красивых слов». Документ направлен на отзыв в правительство, чуть позже его внесут на рассмотрение в Госдуму.
Сейчас насчитывается уже более 3,3 млн самозанятых. По сути, если разобраться, «в белую» они работают на добровольных началах и не имеют к этому достойной мотивации. Статус «самозанятого» обязывает платить налоги, но не дает право на оплачиваемый отпуск, больничный, декрет, страховую пенсию. Ну хоть вычет на горизонте замаячил. В общем, лед тронулся, господа. #налоги
-
2022-06-27 07:11:00+00:00
⚡️29 июня 13:00-14:00 (МСК) состоится
вебинар на тему: «Передача ключей только с положительными отзывами»
Практика заселения от застройщиков для застройщиков.
Свои кейсы представят девелоперы:
✔️Павел Бусыгин — Коммерческий директор Астон Екатеринбург
✔️Игорь Верховский — Руководитель отдела цифровизации ASTERUS
✔️Артём Мухин — Бим-Менеджер ГК «Стрижи»
✔️ Александра Юдина — Руководитель отдела цифровых продуктов СК KASKAD Family
☝🏻А также в прямом эфире разберём Постановление №442 от 23 марта 2022 года «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
Модераторы вебинара:
✔️Светлана Опрышко — директор проекта «Всё о стройке»
✔️Артём Глухих — основатель и СЕО «Базис.Недвижимость»
Регистрация на бесплатный просмотр и получение презентаций с эфира 👇🏻
https://bazis-nedvizhimost.ru/29_06
-
2022-06-27 07:08:05+00:00
#НовостиПроектов
Ловите итоги произошедшего на рынке проектов Москвы и области за 20-26 июня 2022. Все подробности - как обычно по ссылкам, а они по старой и доброй традиции внутренние, из Телеграм не уводят: кликайте на здоровье.
1️⃣ ПИК совместно с Capital Group получили РнС проекта в Люблино на Иловайской, 2б.
2️⃣ «Пионер» вывел на рынок дополнительный объем квартир в ЖК PRIDE. Прайс - от 19,8 млн рублей.
3️⃣ Level Group приобрел почти гектар земли в Причальном, 6. Возможно, на участке появится элемент благоустройства ЖК «Level Причальный». Также застройщик поделился деталями проекта «Саввинская 17 от Level».
4️⃣ «Галс-Девелопмент» стартанул с «Космо 4/22». Вилка цен - 862 000 - 1 062 000 за «квадрат».
5️⃣ «Абсолют» прошел экспертизу с Лужнецкой набережной, 2/4. Ждем РнС и старт.
6️⃣ «Ташир» открыл продажи квартир в ЖК Legacy. Прайс начинается от 490 000 рублей/кв. м.
7️⃣ ГК «МИЦ» занимается масштабным ЖК в Измалково. Появился вариант посадки домов.
8️⃣ «Интеко» наконец-то созрел для официальных продаж в Onest. Стоимость - от 750 тыс. рублей за «квадрат» и от 45 млн рублей за лот.
9️⃣ Coldy получил акт историко-культурной экспертизы по проекту в 1-м переулке Тружеников, 12. Работы могут продолжаться, ГПЗУ есть с апреля.
1️⃣0️⃣ Stone Hedge вывел на рынок помещения под ритейл в бизнес-центре «STONE Ленинский» . Цена вопроса - от 16,5 млн рублей.
1️⃣1️⃣ Vos’hod раскрыл прайс на апарты в МФК Ahead (Кожиной, 25) и подробности проекта. Стоимость - от 25 млн рублей.
1️⃣2️⃣ На месте промки Рижского грузового двора в Марьиной Роще появится 264 400 «квадратов» жилья. Утвержден ППТ.
1️⃣3️⃣ Рядом с «Садоводом» будет апарт-комплекс (Верхние Поля, 56). Внесены изменения в ПЗЗ.
1️⃣4️⃣ Промзону в Отрадном тоже частично застроят жильем. Идет разработка документации.
-
2022-06-27 05:33:53+00:00
За диплом с отличием - ипотека под 1%
Студенты-отличники смогут получить ипотеку под 1% годовых. Правда, только в Ростовской области: в прошедший четверг депутаты регионального парламента утвердили в окончательной редакции законопроект "О развитии агломераций в Ростовской области", где прописана соответствующая мера:
©️"Наиболее значимая поправка - возможность субсидирования процентной ставки по жилищным кредитам до уровня 1% годовых. Речь идет о специалистах, имеющих диплом о высшем образовании с отличием, которые принимают решение жить и работать в Ростовской области", - говорится в материалах регионального законодательного собрания.
Предполагается, что вначале программой смогут воспользоваться молодые специалисты, окончившие обучение с 2021 года. В дальнейшем эти льготные условия по ипотеке могут быть распространены и на выпускников предыдущих лет. #Ипотека #НедвижимостьРегионов
-
2022-06-26 11:11:00+00:00
Команда SmartHeart разработала фирменный стиль для компании AICON, которая является генеральным подрядчиком на проектах Бизнес-парк «Сколково», «Технопарк СБЕРбанка», Смартсити (Рублево-Архангельское) и других.
Графический дизайн получился в контексте крупного корпоративного бренда: современный, актуальный, минималистичный и проевропейский. Отметим, что это не первая работа агентства по брендингу генподрядчиков.
Подробнее о кейсе: https://sh.agency/portfolio/aicon/
-
2022-06-26 08:13:00+00:00
🌋 Дом из вулканической лавы? Нет ничего проще: всего несколько недель - и целый поселок готов!
Такие жилые районы и с такой скоростью теоретически могут появиться в Исландии. Уникальную концепцию использования лавы на фестивале дизайна в Рейкьявике представила архитектор Арнхильдур Палмадоттир. Проект называется Lavaforming. По мнению автора, задумка позволит кардинально снизить уровень выбросов углекислоты, здания получатся более экологичными и устойчивыми, чем бетонные.
Процесс строительства кварталов из жидкой раскаленной породы выглядит следующим образом. Для получения лавы в нужном объеме бурится множество скважин. Происходит так называемое «контролируемое извержение», создаются так называемые «организованные потоки». В общем, вжух - и сырье добыто. А дальше есть аж целых 3 варианта его использования:
▪️ заливать в формы для получения строительных блоков после остывания;
▪️ заполнять траншеи для формирования фундаментов;
▪️ применять как сырье для технологий трехмерной печати.
Чет меня сомнения одолевают.... Википедия подсказывает, что температура лавы находится в пределах от 1000 до 1200 градусов по Цельсию. А если потоки не захотят выходить организованным строем? Вдруг извержение окажется неконтролируемым? Или идея зачетная, получше каких-то там CLT-панелей? Что скажете?👇 #технологии
-
2022-06-25 11:17:00+00:00
📚 Наш коллега Артём Цогоев (@atsogoev) разработал БЕСПЛАТНЫЙ КУРС по инвестициям в недвижимость для тех, кто только присматривается к недвижимости как инвестиционному инструменту
🗜️Кратко о курсе:
✅ Курс для начинающих, всё чётко и понятно даже тем, кто никогда ничего не знал об инвестициях в недвижимость
✅ 4 живых урока по 40 минут + 1 открытый урок с ответами на самые популярные вопросы по курсу.
✅ Никакой рекламы инвестиционных проектов, ЗПИФов или ЖК
✅ Итоговый тест на проверку знаний
☑️ Регистрация: atsogoev.ru/free
🏁Старт курса 27 июня.
-
2022-06-25 08:13:00+00:00
Цифровой рубль подвинет нал и безнал в сделках с недвижимостью
Применение цифрового рубля в сделках с недвижимостью опробуют уже весной 2023 года. По крайней мере, так намедни заявил Центробанк. Сейчас тестируют прототип платформы цифрового рубля, а также формируют законодательную и нормативную базу для его оборота.
Мини-ликбез про цифровой рубль:
▪️ Эмитировать новый тип рубля планирует сам ЦБ. Он будет храниться в виде цифрового кода в электронном кошельке регулятора.
▪️ Открывать кошельки и проводить финансовые операции с такими деньгами будут коммерческие кредитные организации.
▪️ У клиентов тоже будет доступ к цифровому бумажнику через любой из банков, в котором он обслуживается.
Как будет проходить сделка с недвижимостью:
▪️ Здесь важно понятие «смарт-контракта». Это технология, код, алгоритм, позволяющие автоматизировать условия исполнения договора, целевое использование средств.
▪️ Т.е. денежные средства покупателя недвижимости до перехода прав собственности могут храниться непосредственно в смарт-контракте.
▪️ Далее, когда переход прав будет зарегистрирован, деньги автоматически переведутся на кошелек продавца.
▪️ Если по каким-то причинам сделка не состоялась в установленный срок, то деньги также автоматически вернутся на кошелек покупателя.
О как... 🤪Эксперты поговаривают, что тема вроде бы хорошая: защищенность операций повысится, крупному бизнесу будет проще сопровождать сложные сделки, расплачиваться таким рублем получится в местах без Интернета, а контроль за целевым использованием гражданами соцвыплат, субсидий достигнет небывалых высот. 😉 Вы что думаете, о «третьей» форме валюты и новой схеме покупки квартир?
-
2022-06-24 15:03:00+00:00
Активация данных застройщика 🔥
Цифры, которые влияют на бизнес: кейсы от экспертов и аналитика рынка
Что вы узнаете на конференции:
✅ Как себя чувствует отрасль
✅ Что делать для активации данных
✅ Как оценивать влияние рекламных кампаний на поведение пользователя
Эксперты поделятся аналитикой рынка недвижимости за 2022 год и результатами правильной работы с данными.
Когда: 30 июня в 12:00
Зарегистрироваться — https://clck.ru/rKDjx
Все новости Smartis и обсуждение рынка здесь — https://t.me/smartisbi
-
2022-06-24 13:37:00+00:00
Снова про CLT-панели... теперь в негативе
Помню, поделилась с вами постом о CLT-панелях, из которых в России уже начали строить деревянные многоэтажки. Вы, дорогие мои подписчики, прозрачно намекнули, что очень уж красиво все звучит. Поэтому сегодня, по горячим следам, оценим недостатки таких панелей в частности и технологии в целом.
▪️ Высокая цена. Производство CLT-панелей, несмотря на их сходство с клееным брусом, обходится дорого. Необходимые типовые процессы - сушки, калибровки, сортировки и т.д. - не слишком затратны. Но ряд операций требует применения высокоточных автоматизированных станков. Например, специальные наборные станции укладывают ламели в пласты, равномерно наносят на них клей и загружают в пресс, широкоформатные станки обрабатывают плоскости склеенных плит, программируемый центр нарезает профильные стыковочные соединения, трассы для прокладки труб, сверлит монтажные отверстия и т.д.
▪️ Влияние атмосферных явлений. CLT панели прочнее массива дерева, хуже поддаются горению, но при постоянном контакте с влагой подвержены гниению. Кроме того, внешний слой может растрескаться под воздействием солнечных лучей. Проблема решается обработкой поверхности защитными средствами или отделкой (например, использованием навесного вентилируемого фасада).
▪️ Необходимость утепления. В холодном климате при строительстве приходится применять дополнительные теплоизоляционные материалы.
▪️ Нехватка квалифицированных кадров. Еще одна проблема строительства дома из CLT-панелей - поиск монтажников подходящей квалификации. Технология для России достаточно новая, а потому специалистов, имеющих достаточный опыт в данной сфере, очень мало.
▪️ Непонятные перспективы. В России работать с CLT-панелями стали относительно недавно, поэтому нельзя точно ответить на вопросы о том, сколько простоят такие дома, как поведут себя в ходе эксплуатации. Зарубежный опыт в разы шире, в Швейцарии уже и небоскреб из дерева соорудили, но утверждать, что в России все пойдет по той же схеме, не приходится.
Что думаете? Насколько серьезны эти недостатки на фоне имеющихся преимуществ? И да, пост не является скрытой рекламой панельной или монолитной технологии. Правда 😀.
-
2022-06-24 12:27:00+00:00
Можно ли говорить о возвращении сталинской архитектуры?
Ранее КРОСТ заявил о своем «легендарном» проекте в Щукинском районе. Мы, конечно, сначала не поверили, а потом увидели часть показательного фасада. Ну что ж, новой сталинке быть!
Результат настолько впечатляет, что уже начинаешь представлять себя статусным владельцем такой недвижимости. Сам КРОСТ позиционирует ЖК не просто как новое пространство для жизни, а как возрождение эпохи респектабельной сталинской архитектуры с роскошными парадными, фактурными карнизами и, конечно, выразительными эркерами.
Кто хочет жить в сталинке? Велком! Судя по фасаду в Щукинском районе, появится новая достопримечательность. Сейчас застройщик предлагает скидки до 7% и беспроцентную рассрочку на 2 года!
-
2022-06-24 10:50:00+00:00
🇮🇹 Вилла Джузеппе Верди нннада?
Если нннада, налетайте: загородный дом в итальянской провинции Пьяченца, который знаменитый композитор Джузеппе Верди купил для своих родителей в 1848 году и где сам прожил 50 лет, выставят на продажу (вероятно, на аукционе) после двух десятилетий споров между наследниками.
Вилла построена на участке в 17 га в деревушке Сант-Агата, в 3,5 км к северу от Буссето, в долине реки По. Она, безусловно, хранит память о великом композиторе: тут находится его комната, комната жены Джузеппины Стреппони, мастерская автора и даже (‼️) комната с мебелью Гранд-отеля в Милане, где Верди умер 27 января 1901 года. Но дому требуется капитальный ремонт: тут образовался ряд протечек и трещин из-за того, что он построен на глинистой почве. #лоты
UPD: Наследники решили выставить виллу на продажу, оставив за итальянским государством преимущественное право покупки.
-
2022-06-24 09:51:00+00:00
Итоги мая 2022 на рынке вторичной недвижимости Москвы
Управление Росреестра по Москве в мае 2022 года зарегистрировало 7 219 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья:
▪️ Это на 36,6% меньше, чем в апреле 2022 (11 395);
▪️ И на 45% меньше, чем в мае 2021 (13 084);
▪️ По сравнению с результатами локдаунутого мая 2020 (3918) видим рост на 84%;
▪️ А с допандемийным маем 2019 (11 000) - падение на 34%.
Снижение показателей в мае (относительно апреля) - вариант нормы, он наблюдается ежегодно из-за обилия выходных в последнем весеннем месяце.
С января по май 2022 года зарегистрировано 59 564 перехода прав на вторичном рынке недвижимости:
▪️ Это на 9% меньше аналогичного периода рекордного 2021 года (65 433);
▪️ На 38% больше, чем за первые пять месяцев 2020 года (43 204);
▪️ Но близко к результатам января-мая 2019 года (61 055) - снижение в 2%.
Статистика первых пяти месяцев немного уступает рекордам того же периода 2021 года, зато показывает, что рынок вернулся на допандемийный уровень.
-
2022-06-24 08:45:00+00:00
Импортозамещение в деле: ГК ФСК построит ПСК в Зеленограде
На Петербургском международном экономическом форуме Правительство Москвы подписало с ГК ФСК соглашение о передаче девелоперу участка на 17 га в Зеленограде, где появится промышленно-строительный комплекс. Здесь планируется осуществлять импортозамещение по разным направлениям - от производства элементов благоустройства до кемперов.
Инвестор вложит в проект 2,25 миллиарда рублей, в результате чего в городе появится также 660 новых рабочих мест. Готовую продукцию можно будет увидеть к концу 2025 года.
-
2022-06-24 07:35:12+00:00
Мораторий на новые долгострои и банкротство застройщиков отменяется
Проект постановления уже подготовлен и отправлен на согласование. С инициативой отменить мораторий на включение проблемных домов в реестр долгостроев и банкротство застройщиков выступил Минстрой. Меру ввели в марте, она должна была действовать до конца 2022 года.
Как отметил замглавы ведомства Никита Стасишин, «мы слышим, что у нас все в порядке с проектным финансированием, использованием эскроу-счетов». При этом, по словам чиновника, «надо очень внимательно следить за строительством домов, где есть задержки..., чтобы не допустить появления новых обманутых дольщиков».
-
2022-06-24 06:05:51+00:00
Прощай, PPF Group...
Чешская инвестиционная компания PPF Group, которую мы знаем по проекту Homecity, может полностью продать все свои девелоперские активы и компании из других отраслей в России до ноября 2023 года. Такая информация представлена в отчете группы.
PPF Group уже провела первую часть сложной сделки и реализовала контрольные доли в российских подразделениях за сумму около 26,4 млрд рублей. Так, например, проданы банковские активы (в том числе в банке «Хоум кредит») группе индивидуальных инвесторов. Ранее переданы 200 га в Москве и других регионах группе ИСТ Александра Несиса.
Вторая часть сделки предусматривает реализацию оставшихся долей в российских подразделениях за 16,4 млрд рублей. Именно эта фаза должна завершиться до ноября 2023 года. При определенных условиях возможно ускорить расчеты по сделке, что повлечет за собой снижение цены.
-
2022-06-23 14:37:00+00:00
За первый летний месяц Москва не прогрелась, поэтому KINETIK – дом класса комфорт-плюс, расположенный в 2х минутах от м. Верхние Лихоборы, предлагает три горячих акции с общей выгодой до 800 000 рублей!
1️⃣ Эксклюзив для любителей закатов и рассветов, а также уникальный шанс для инвестиций:
— Только 3 видовые квартиры на 26 этаже с панорамными окнами в пол! Оставшиеся видовые квартиры выйдут в продажу к завершению строительства в 2024 году.
2️⃣ Скидка в размере 10% на паркинг
— Приобретая квартиру стоимостью от 12 млн рублей, вы получите скидку на машиноместо в подземном двухуровневом паркинге с выгодой до 310 000 рублей
3️⃣ Скидка 2% на ВСЕ квартиры, вне зависимости от их площади и этажа!
Акции суммируются и комбинируются: вы можете купить панорамную квартиру со скидкой 2% и машиноместо к ней со скидкой 10%, но действуют до 01.07.2022, на то они и горячие 😉
Ипотечные ставки по программе господдержки стартуют от 6,1 % , ипотека с субсидией - от 0,1%.
Оставляйте заявки на сайте, звоните в офис продаж по номеру телефона: 8 (495) 138-40-40 - все подробности там.
-
2022-06-23 10:16:17+00:00
Убитые зайцы льготной ипотеки, или Рефинансирования не будет
Возможность рефинансирования льготной ипотеки на жилье в новостройках обсуждается регулярно. Программа, как отметил замминистра финансов Алексей Моисеев, «у нас убивает много зайцев», поэтому принято решение эту инициативу не реализовывать.
О рефинансировании вновь заговорили после снижения ставки по льготной ипотеке до 7%. Вопрос поднимали в правительстве, в Минфине, на совещаниях у вице-премьера Марата Хуснуллина. Дискуссии шли и ранее, после уменьшения процента по программе с 12% до 9%.
Но увы и ах.... Те, кто взяли кредиты по якобы льготной ставке сегодня находятся в невыгодных условиях. А все дело в 🐇🐇🐇!
-
2022-06-23 08:01:00+00:00
❓ Ставки по депозитам больше не радуют? Доходность по ОФЗ уже не такая привлекательная? Рынки акций совершенно непредсказуемы и больше похожи на казино? Так куда теперь инвестировать кровно заработанные, чтобы сохранить и приумножить свои сбережения?
‼ Например, в паи фондов индустриальной недвижимости.
Цена пая ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» на бирже догнала свою расчетную стоимость.
Как и прогнозировал управляющий фондом, потенциал роста цены бумаги себя оправдал. В конце мая после успешной сделки по продаже одного из объектов фонда с прибылью, паи торговались ниже своей расчетной стоимости. Теперь рыночная цена пая с ней сравнялась, что говорит о возобновляющемся интересе инвесторов к бумаге.
Купив паи сегодня, вы получите доход уже по итогам II квартала. А в течение III квартала фонд перейдет с ежеквартальных на ежемесячные выплаты!
ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» — это инвестиционный фонд с доходом от арендных платежей. Целевая доходность 12-14% годовых в пятилетнем горизонте. Ваши инвестиции начинают работать сразу: объекты фонда — уже введенные в эксплуатацию и приносящие рентный доход индустриальные здания: склады и производства. Арендаторы — крупные российские компании. Долгосрочные договоры аренды индексируются ежегодно и защищены от досрочного расторжения.
Доход инвестора — это:
➕ ВСЕ полученные арендные платежи за вычетом
➖ комиссии УК: 0,25% от СЧА в год
➖ вознаграждения спецдепозитария, регистратора, аудитора и оценщика: не более 0,35% от СЧА в год.
🏪 Купить паи может каждый, фонд доступен для неквалифицированных инвесторов на:
✅ Мосбирже, тикер ЗПИФ ПНК. Минимальный лот – один пай.
✅ Платформе pnkrental.ru. Порог входа – 5300 руб. на покупку трех паев с минимальным остатком.
ООО УК «А класс капитал». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России.
-
2022-06-23 07:11:46+00:00
Итоги мая 2022 на ипотечном рынке Москвы (первичная недвижимость)
Управление Росреестра по Москве в мае 2022 зарегистрировало 5 905 договоров ипотечного жилищного кредитования:
▪️ Это на 26% меньше апрельского показателя (7997);
▪️ И на 40% меньше показателей мая 2021 (9855);
▪️ Зато на 151% больше, чем в мае 2020 (2349).
В мае наблюдается традиционное сокращение числа регистраций по отношению к апрелю. В рекордном прошлом году также имело место падение на 24%, что близко к текущему показателю. Снижение связано с изменениями условий предоставления ипотечных кредитов, большого количества нерабочих дней.
За первые пять месяцев текущего года (январь–май) зарегистрировано 45 434 договора ипотечного жилищного кредитования:
▪️ Это на 8% меньше показателя за аналогичный период 2021 (49 340);
▪️ И на 52% больше данных за январь–май 2020 (29 837).
Статистики за пять месяцев показывает общую востребованность ипотечного механизма. Уменьшение по сравнению с рекордами 2021 года символическое. Прирост к показателю 2020 года, когда рынок также был шокирован меняющимися условиями и локдауном, говорит об адаптации к текущим реалиям.
-
2022-06-22 16:03:00+00:00
О! У одного из главных девелоперов Москвы изменились ипотечные ставки. «Галс» предлагают купить по специальным условиям апарты в премиальных кварталах столицы («Театральный Дом», «Искра-Парк» и «Матч Поинт»). Интересные условия по ставке 0,1% на первый год (получается, чуть ли не нулевая). Ну, или другая программа: 6,5% на весь срок — для готовых на все и сразу.
https://t.me/hals_development/108
P.S. Да, «Галс» завели свой канал! Там много полезной инфы про проекты девелопера и подборок о дизайне интерьера. Буду следить — и вам советую, так что обязательно подписывайтесь: @hals_development
-
2022-06-22 13:27:01+00:00
🔴 Эскроу с сюрпризом, или без вины виноватые дольщики
У эскроу-счетов, которые должны стоять на страже интересов дольщиков, выявлен ещё один побочный эффект, который этим самым интересам никак не отвечает. Клиентам «Самолета» пришлось столкнуться с сюрпризом, о котором они мне рассказали. Дольщики получили пени за задержку перечисления денег на счет, которой фактически не было.
Не ситуация, а картина маслом: человек добросовестно приходит в банк в обозначенные сроки, отдает свои кровные. Сотрудник банка в ответ сообщает об успешном открытии эскроу-счета, печатает договор. Далее дольщик радуется вводу дома в эксплуатацию, ждет передачу квартиры, смотрит, как звенят ключами будущие соседи, а заветного SMS с приглашением на приемку нет и нет.... Потеряв всякое терпение, клиент приезжает в офис и узнает, что «оштрафован» за несвоевременную оплату. 😳
Как так? Очень просто: деньги на эскроу попадают с задержкой (есть случаи, когда она составила несколько месяцев!). Дольщик никак не может проконтролировать банк, в котором открыл счет. Более того, он даже не знает о проблеме, так как застройщик не удосужился своевременно о ней сообщить. 🤷♀️
Представители ГК «Самолет» заверили меня в том, что пени, насчитанные клиенту вследствие не зависящих от него причин, всегда аннулируются. В компании понимают, что задержки в перечислении денег могут зависеть от банка. При этом не исключена ситуация, что пени не были аннулированы на момент визита дольщика в офис (особенно, если это произошло до получения SMS о заселении). Но и такие случаи решаются в пользу клиента.
Что ж... Слежу за тем, как застройщик устранит проблему моих подписчиков. #Эскроу
-
2022-06-22 11:51:28+00:00
Итоги мая 2022 на рынке новостроек Москвы
Управление Росреестра по Москве как-то странно выдает данные за май. Первой появилась статистика по новостройкам. Обычно она шла последней, после сведений по вторичке и сделкам с ипотекой. Что бы это значило? Сбой в работе? Тревожный звоночек для рынка?
Май 2022:
▪️ Жилой и нежилой фонды: 7 344 ДДУ. Это на 21% меньше, чем в апреле (9 288), и на 31% ниже результатов мая 2021 г. (10 586).
▪️ Жилой фонд: 4 856 ДДУ, это на 7% меньше итогов апреля (5 223).
▪️ Нежилой фонд: 2 488 ДДУ, что на 39% меньше, чем в апреле (4 065).
Январь-май 2022:
▪️ Жилой и нежилой фонды: 55 215 ДДУ, это на 1% больше, чем в аналогичном периоде 2021 (54 852) и на 65% больше результатов 2020 (33 390).
▪️ Жилой фонд: 36 450 ДДУ, что на 1,3% выше, чем в 2021 году (35 976) и на 48% больше, чем в 2020-м (24 653).
▪️ Нежилой фонд: 18 765 ДДУ, что сопоставимо с результатами 2021-го (18 876), но на 115% больше, чем в 2020-м (8737).
-
2022-06-22 10:11:00+00:00
В ЖК PRIDE - новый пул квартир
ГК «Пионер» открыла бронирование дополнительного объема квартир в квартале PRIDE. Жилой комплекс расположен в районе Марьина Роща. Класс - премиум. Что известно про новый пул?
▪️ Стоимость - от 19,8 млн рублей.
▪️ Квартиры расположены на высоте до 15 этажа.
Сейчас, до официального старта, есть возможность зафиксировать выгодную цену и выбрать актуальный лот. Узнать больше можно по телефону: +7 495 641-35-35.
-
2022-06-22 09:11:24+00:00
Разборки «ЛСР» с «Дом. РФ» могут отразиться на всех застройщиках
Снова в повестке дня разборки, и снова с колхозниками из «ЛСР» в главной роли.... Банк «Дом. РФ», кредитовавший строительство комплекса Wave, пытается взыскать с застройщика проекта — группы ЛСР — 1 млрд руб. за досрочное погашение займа. Девелоперская компания с размером неустойки не согласна. Рассказываю, что там у них за терки:
▪️ Застройщику (ООО «СЗ "Борисовские пруды"») была открыта кредитная линия в банке с максимальным лимитом в 50 млрд руб.
▪️ Застройщик решил изменить его в меньшую сторону, о чем уведомил банк. ЛСР воспользовался только 3,2 млрд руб., после чего вернул средства досрочно.
▪️ Банк решил, что комиссия в 2% за досрочный возврат должна быть рассчитана от лимита в 50 млрд руб. (1 млрд руб.), и поэтому не снимал обременения с заложенного имущества. Начались суды.
▪️ Фемида приняла сторону ЛСР и обязала банк снять обременения.
▪️ Банк попытался через суд наложить арест на 100% акций АО МЗРТА, принадлежащих «Борисовским прудам», в качестве обеспечительной меры по иску о взыскании 1 млрд, но получил отказ. Это решение «Дом. РФ» намерен обжаловать уже завтра.
▪️ При этом банк не предоставил доказательств о резервации 50 млрд рублей под конкретного заемщика.
Если все так, как пишут СМИ, ситуация очень похожа на попытку безосновательного обогащения со стороны банка за счет наших родных колхозников. В общем, пусть разбираются. Но случай показательный и поучительный. Скорее всего, после этой истории договоры банков с застройщиками могут ужесточиться, в них пропишут фиксированный размер комиссии за досрочное погашение займа.
-
2022-06-22 08:03:00+00:00
ГК ФСК начала продажи квартир новой очереди ЖК Rotterdam
Банки пугают комиссией за хранение на депозитах валюты, а ЦБ закрывает торги иностранными бумагами. Инвестор пытается найти, куда вложить деньги. Остается пара классических вариантов: свой или чужой бизнес (рискованно) и недвижимость (гораздо менее рискованно).
Перспективных ЖК сейчас не так много, и один из них – Rotterdam от ГК ФСК, недалеко от метро «Нагатинская». Застройщик запустил в продажу новую очередь, это две башни на береговой линии, из окон которых открываются отличные виды. Сейчас цена за квадрат квартиры площадью от 38,6 до 139,5 кв. м. стартует от 350 тыс. руб. Представлены квартиры без отделки и с white box.
-
2022-06-22 07:52:15+00:00
🔴 Португалия возобновила приём и рассмотрение заявок на Золотые визы для россиян (в том числе - за инвестиции в недвижимость)
Новости - жара! 13 июня SEF, иммиграционная служба Португалии, начала принимать заявления на ВНЖ от инвесторов в обычном порядке. Об этом сообщает Savills.
-
2022-06-22 06:11:00+00:00
Жилье за еду: чеснок + пшеница = первый взнос за квартиру
Это не мои экзотические фантазии, а реальное предложение китайского девелопера Central China Real Estate. Застройщик принимает в качестве первоначального взноса чеснок и пшеницу, выращенные на фермах.
Расплачиваясь зерном, люди могут стать дольщиками в строящемся жилом комплексе River Mansion (Шанцю, Хэнань). Компания готова выплачивать клиенту за урожай до 160 000 юаней (1,3 млн рублей). Чеснок подойдет в качестве взноса за квартиру в другом проекте, расположенном в городе Кайфын.
Предложение достаточно выгодное: за килограмм пшеницы девелопер предлагает 4 юаня, тогда как государство выкупает зерно максимум за 3 юаня. С чесноком та же история: застройщик берет кило за 10 юаней, а оптовики за 6,9 юаня.
Схема выглядит как сезонная акция для фермеров. Но это не так. Фактически застройщик пытается удержаться на плаву из-за резкого падения спроса на недвижимость в Китае. Таким способом компания привлекает покупателей. Как вам антикризисное предложение?👇 #ЗарубежнаяНедвижимость
-
2022-06-21 16:03:00+00:00
Война потребительскому терроризму объявлена...
... замом главы Минстроя Никитой Стасишиным. Чиновник рассказал, что до конца года будет проработан (и, вероятно, принят) алгоритм, регламентирующий передачу покупателям квартир в новостройках. При этом:
▪️ Процесс пропишут законодательно в мельчайших деталях.
▪️ Обозначат все особенности гарантийного обслуживания.
▪️ Укажут приоритет обращения дольщиков с требованиями об устранении недостатков.
▪️ Учтут опыт досудебного урегулирования споров.
▪️ И самое главное - механизм планируют сделать бессрочным.
Весьма любопытная информация. Особенно учитывая, что у нас и так было все прописано в ФЗ-214. Интересно, ждать ли нам обновлений по закону, или господин Стасишин придумал что-то новенькое🙈.
-
2022-06-21 15:01:00+00:00
«Инград» привлекает внимание к «Шолохово»: ставка от 4,5%
В текущем месяце ГК «Инград» вывела на рынок новые коттеджи с участком в ЖК «Шолохово». Локация - 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе (Мытищи). Параллельно на покупку домов девелопер запустил ряд ипотечных программ: льготная с господдержкой, семейная, для IТ-специалистов, стандартная на ИЖС.
Партнер - Банк ДОМ. РФ. Условия:
▪️ Минимальная ставка - 4,5% (+5 п.п. на этапе стройки).
▪️ Размер первого взноса - от 15%.
▪️ Срок кредитования - от 3 до 30 лет.
▪️ Максимальная сумма - 12 млн руб. (с господдержкой), 18 млн. руб. (для IT), 30 млн руб. (стандартная).
Прайс - от 17,9 млн рублей. Двухэтажные дома расположены на возвышенности или у ручья. Поселок благоустроен, обеспечен коммуникациями, находится под охраной. На территории - сад и магазины. Рядом река и Лобненский лесопарк.
-
2022-06-21 13:56:47+00:00
Путин вступился за эскроу:
©️ "Эскроу-счета были введены для защиты интересов граждан, "поэтому предлагаю прислушаться к тому, что говорит председатель Банка России" — заявил президент.
И как это так снова вышло, что бояре плохие?
-
2022-06-21 13:09:36+00:00
Эпопея с поэтапным раскрытием эскроу-счетов набирает обороты
Минстрой, похоже, идет напролом в вопросе поэтапного раскрытия эскроу-счетов и ни за что не остановится на достигнутом. Еще недавно замглавы ведомства Никита Стасишин жаловался на отсутствие поддержки инициативы, но уже сегодня Марат Хуснуллин вновь поднял тему на заседании президиума Госсовета, в котором участвовал президент Владимир Путин.
В ходе выступления Марат Шакирзянович предложил отработать вместе с Центробанком механизм частичного раскрытия эскроу-счетов без риска для завершения новостроек. Кстати, до последнего момента финансовый регулятор под руководством Эльвиры Набиуллиной был в числе противников данной меры. Ждем-с.
-
2022-06-21 09:31:00+00:00
Строительство «Метрополии» набирает обороты
Вжух — и MR Group уже завершил монолитные работы сразу по четырем корпусам этапа 1.2 второй очереди «Метрополии» на Волгоградском проспекте. Вжух - и сразу рассказал мне об этом (ну какой умница!), потому что знает, что я расскажу вам😉. Так и есть. Рассказываю!
▪️ Общая строительная готовность составляет 45%. А по отдельным корпусам - вообще 50%.
▪️ Идет возведение перегородок и коммутационных шахт, монтаж оконных блоков, вентфасадов и кровли.
▪️Продолжаются штукатурные работы и разводка электросетей.
Всего в составе второй очереди проекта возводятся 22 корпуса по трем этапам. Динамика двух других соответствует графику:
▪️ Этап 1.1 реализован более чем на 90%. На 99% завершено устройство навесной фасадной системы и светопрозрачных конструкций.
▪️ Этап 2 реализован на 20%. Идут бетонные и отделочные работы, осуществляется каменная кладка.
Девелопер предупредил актуальные сегодня проблемы с поставками: OTISы завезены на площадку в полном объеме. Необходимые для стройки зарубежные материалы уже находятся в пути. Ну вишенка на тортике для всех этих позитивных новостей – скидка до 10% на квартиры и апартаменты все в той же второй очереди строительства проекта.
ЖК «Метрополия» — комплекс класса «бизнес» рядом со станцией метро «Волгоградский проспект». Для покупателей — свыше ста планировок с отделкой MR Base или без нее. Над проектом трудилась международная команда: концепцию разработало бюро СПИЧ, благоустройство — Gillespies (Лондон) и UTRO, дизайн лобби — Blank Architects и Leyla Uluhanli Interiors.
-
2022-06-21 07:25:08+00:00
🇹🇷 Кэнселлинг по-турецки
Любопытная возня началась в Турции, где совсем недавно увеличили порог для получения гражданства за инвестиции в недвижку с 250 000 до 400 000 долларов США.
Местная коллегия адвокатов заявила, что обратится в Государственный совет Турции, высший административный суд страны, с просьбой отменить схему «Гражданство за инвестиции». Причина состоит в том, что гражданство «выражает юридическую и политическую связь и приверженность государству», а придание ему финансовой ценности «сделало понятие абстрактным и отдалило его от своей сути».
Более того, напоминают юристы, в действующем Законе о гражданстве Турции нет статей, в которых говорится о получении гражданства финансовым путём 🙅♀️. А это означает, что правила «неконституционны и лишены какой-либо правовой основы».
⌘ ⌘ ⌘
Совершенно не понятно, чего хотят таким образом добиться турки: набить себе цену, подстегнуть интерес к программе, "пока не отменили" или действительно продемонстрировать верховенства закона. Но движуха мне лично непонятна и странна 🤷♀️.
-
2022-06-20 15:01:25+00:00
У претендентов на льготную семейную ипотеку есть год в запасе
Распоряжение о расширении условий программы отдал Правительству президент Владимир Путин. Ипотека по льготной ставке будет доступна семьям с детьми, в которых ребенок родится до конца 2023 года.
Пока программой установлен срок появления малыша на свет на год меньше - до 31 декабря 2022 года (но не ранее 1 января 2018 года). #Ипотека
-
2022-06-20 13:01:00+00:00
Пока все ждут дальнейшего снижения ипотечной ставки, в ДОМе KINETIK уже запустили семейную субсидированную ипотеку под 0,6% от ВТБ (с увеличением цены лота).
Да, ценник растёт (например, для квартиры 53 м2 – на 2,4 млн ₽), но за счёт снижения ставки на 5,1% (!) сумма ежемесячного платежа составит 36 430 ₽/мес., а не 69 648 ₽, а переплата по % становится на порядок меньше – 1 115 728 ₽, а не 13 077 046 ₽ за весь срок кредитования, если взять максимальные 30 лет! Общий профит составит почти 9,6 млн ₽, но окупается повышение цены лота уже за 3 года!
И пару фраз о самом KINETIK. Класс - комфорт+. Два корпуса на 564 квартиры. Есть подземный паркинг. Артитектура - MLA+ (Нидерланды). Локация - Дмитровское шоссе. Ближайшая стация метро - «Верхние Лихоборы» (2 мин. пешком). Планируемый срок сдачи - апрель 2024 года.
Подробнее – на сайте и в офисе продаж +7 (499) 877-46-21
-
2022-06-20 11:07:29+00:00
Кадровые перестановки в «ЛСР»
Поговаривают, что с завтрашнего дня генеральным директором «ЛСР-Недвижимость Москва» становится Чайковский Александр Сергеевич, ныне - коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Москва». На месте гендиректора он сменит сына мажоритарного акционера компании, Егора Андреевича Молчанова, который занял должность в июне 2020.
Господин Молчанов-младший займёт кресло зама CFO (финансового директора).
-
2022-06-20 10:26:50+00:00
💥 Рады объявить о запуске премиальной подписки для наших жильцов:
➢ Можно парковаться во дворе
➢ Стояк жильцов Premium больше не течёт
➢ Количество пепельниц на эвакуационной лестнице увеличено до двух
➢ Лифт остановится на вашем этаже, даже если едет вверх
➢ Сокращение времени пути до метро в 3-4 раза при беге
➢ Консьерж отзывается на "Слышь"
➢ Пакет с мусором можно просто оставить у порога
➢ Выбор мелодии дозвона до КПП
➢ Возможность отключения электричества соседу с перфоратором (до 3-х часов)
➢ Мы сами уберём за вашей собакой
➢ Отсутствие рекламы в почтовом ящике
➢ Можно терять до 4-х пропусков в месяц
➢ Дополнительный голос на собрании жильцов
➢ Возможность удалить видео, как вы царапаете чью-то машину в 1080p
➢ Французский балкон можно застеклить
Список сервисов будет пополняться, пока не станет платным всё!
-
2022-06-20 09:17:00+00:00
ГК «ФСК» заинтересовалась Сибирью?
Девелопер изучает несколько площадок в Красноярске. Кроме того, «ФСК» готова сотрудничать с регионом в вопросах комплексного развития, реновации и освоения новых территорий, а также предложить свои технологии и экспертизу для его дальнейшего преобразования.
Заявления о планах Группы в Сибири сделал управляющий партнер компании по сегменту «Регионы» Алексей Алмазов на ПМЭФ. Губернатор Красноярского края Александр Усс, в свою очередь, выразил заинтересованность в присутствии в регионе федерального девелопера. На словах паззл сложился, ждем развития событий.
-
2022-06-20 08:03:00+00:00
ZIGGURAT® приступил к монолитным работам на проекте VERNISSAGE
В клубном доме VERNISSAGE от ZIGGURAT® Development прошла торжественная церемония заливки первого куба бетона. Друзья и партнёры проекта, приняли участие в закладке «капсулы времени» с посланием потомкам. В своей вступительной речи Генеральный̆ директор компании Владимир Ковалев поблагодарил партнеров за сотрудничество и заверил, что проект VERNISSAGE станет одним из узнаваемых и красивых в Москве.
Клубный дом VERNISSAGE расположен в окружении тихих переулков района Замоскворечья (ЦАО). Проект в стиле ар-деко состоит из 26 апартаментов премиум класса с двухуровневым подземным паркингом, круглосуточным консьерж-сервисом, SPA-комплексом, тренажерным залом, энотекой и сигарной комнатой. На первом этаже разместится ресторан авторской кухни с доставкой еды в апартаменты.
ZIGGURAT® приступил к реализации апартаментов в апреле 2022 года. Окончание строительства запланировано на III квартал 2023 года. Подробнее о проекте по телефону +7 (495) 127-60-68.
-
2022-06-20 07:08:50+00:00
#НовостиПроектов
Ловите традиционные для понедельника краткие итоги по новостям перспективных проектов за период с 13 по 19 июня. Событий не так много, но они достойны внимания. Все как всегда: подробности – по прикрепленным ссылкам (внутренние, из Телеграм не уводят).
1️⃣ MR Group открыл продажу квартир с финишной отделкой в Famous с прайсом от 502 тыс. руб. за «квадрат». А для площадки на Веткина, 2 того же «МР» комиссия одобрила ППТ и внесение изменений в ПЗЗ.
2️⃣ В проекте «Сбербанка» «СберСити» получили РнС два корпуса в квартале В19. Об открытых продажах пока речь не идет.
3️⃣ ФСК застроит участок в пос. Московский, в районе д. Саларьево, 10/1. Внесение изменений в ПЗЗ одобрено.
4️⃣ У «Кроста» на Саляма Адиля, 2/44/3 все же будут апарты. Появилась актуальная проектная декларация, ждем открытие продаж.
5️⃣ «Родина» начинает новый проект по адресу: Боровское шоссе, 51. Изменения в ПЗЗ внесли. Девелопер продолжает работать над «Союзом». РнС получено, рассчитываем на скорый старт продаж.
6️⃣ Stone Hedge тоже поменял ПЗЗ. Компания построит жилье и офисы на Варшавском шоссе, 25.
7️⃣ Level Group получил РнС для «Level Селигерская», бронирование сразу перешло в открытые продажи. Комплекс, вероятно, получит продолжение: застройщик изменил ПЗЗ для участков: Ильменский проезд, 10/1, 8А и 8/3. Наметились подвижки в проекте «Саввинская набережная, 17» - выдано РнС.
8️⃣ Город ждет несколько преобразований: в ресторане «Прага» на Арбате появятся апарты (одобрены ТЭП), а вместо Битцевского рынка на Новоясеневском проспекте, 46 будет жилье (изменены ПЗЗ).
-
2022-06-17 16:37:11+00:00
Следование целям устойчивого развития продолжается
В рамках ПМЭФ-2022 обсудили «зеленую» стройку и тренды ESG — темы, актуальные для экологичных девелоперов. А в Коммерсанте вышел материал от руководителя бизнес-направления «Продажи» компании Донстрой Евгении Колосовой. Она уверена, что человек — главный бенефициар ESG повестки.
По ее словам - "Девелоперский продукт – сложный и многослойный, напрямую связан как с комфортом городской среды, так и социальной устойчивостью".
©️ «Мы обязаны создавать не только красивые, удобные, безопасные дома, но и территорию широких возможностей: общественные пространства, инфраструктуру, точки общения, которые не увеличивают дистанцию между людьми (мегаполис и так это делает), а напротив, сближают людей» — говорит Колосова.
Социальный аспект в создании городской среды Донстрой выводит на передний план. Один из ведущих девелоперов, который уже несколько лет создает в своих проектах парковки для электрокаров, проектирует объекты по системе LEED и строит первый проект с 5G в нашей стране. Вот эти товарищи разобрались в ESG досконально, и рассказали о том, куда представителям отрасли нужно двигаться, если они позиционируют себя ESG-вовлеченными компаниями.
-
2022-06-17 13:03:10+00:00
Льготная #ипотека снова будет 7%.
-
2022-06-17 11:41:00+00:00
Мебельное обострение продолжается
В октябре 2021 года Минстрой с Минпромторгом приступили к проработке концепции продаж меблированного первичного жилья. Согласно заявлению замминистра строительства Никиты Стасишина, сейчас обсуждается следующее:
▪️ Скидки на мебель будут достигать 30%.
▪️ Производители дадут гарантии на свою продукцию.
▪️ Цены на обстановку будут фиксироваться на момент покупки жилья.
▪️ Стоимость обстановки включат в ипотечный кредит.
🙈 И снова здравствуйте! А где обещанная почти год назад проработка концепции? Такие разговоры идут с 2018 года. Вот только куда? Ничего нового. Бла-бла и непонятные гарантии. Такими темпами мебельная отрасль поддержки не дождется.
Инициатива важная, способная поддержать производителей шкафов-кухонь и т.д., избавить дольщиков от лишних забот-хлопот и необходимости брать потребительские кредиты на обстановку. Но пока законодатели тянут кота за хвост или за что-то еще, «ПИК» уже продает квартиры с меблировкой (гардеробы, кухня и даже техника!) в ипотеку. «Самолет»,как вечный подражатель девелопера намбер ван, тоже предлагает подобную опцию (только до техники похоже еще не дошло, хоть и было обещано).
-
2022-06-17 10:37:00+00:00
ГК ФСК вернула в продажу квартиры с отделкой
Санкции поставили вопрос ребром, смогут ли застройщики предоставить обещанную в буклетах отделку ЖК бизнес-класса, где в отличие от комфорта, гораздо больше европейских материалов. ГК ФСК сделала паузу в продажах квартир под ключ и удалилась на переговоры с подрядчиками из Китая, Кореи, Турции и России, чтобы обеспечить заявленное качество. Теперь компания вернула в продажу квартиры с отделкой повышенного класса сразу в двух ЖК - "Режиссер" и Sydney City. Можно выбрать из классического или современного стилей, каждый из них представлен в темной или светлой гамме.
Кроме вышеупомянутых, здесь используются материалы компаний из Европы, чье производство сейчас в РФ, и качество соответсвует дизайн-проектам по всем заявленным пунктам. Квартир немного, это буквально штучный товар, так что присмотритесь.
-
2022-06-17 09:26:55+00:00
Что такое хорошо и что такое плохо
Подземный паркинг - хорошо! Потоп в нем - плохо! Увы, сухая и нормально сделанная стоянка в Москве - это, скорее, исключение, а не правило. Покупая машиноместо, ставшую классикой «мокрую» проблему нужно учитывать и быть готовыми к журчащему сюрпризу.
ЖК «Невский» - хорошо! Его подтопленный паркинг - плохо! На фото - ситуация в 5 корпусе этой новостройки. 👆«Крост», как так-то? Что именно случилось - сказать сложно, для протечек есть миллионы причин. Как бы там ни было, желаем девелоперу поскорее навести порядок. Комплекс получился прикольный, и «лягушатник» здесь явно лишний.
-
2022-06-17 08:14:33+00:00
И снова ЛСР отличился...
... и снова не лучшим образом. Что делают застройщики с не переданными дольщикам квартирами? Что угодно, но обычно дальше временного заселения в них отделочников и строителей дело не заходит.
Но только не у «ЛСР». Покупательница с февраля ждет передачу жилья, клиентский сервис кормит ее завтраками, тогда как другие дольщики уже звенят ключами. Но настоящий сюрприз девушка получила на месте, когда решила заглянуть в свою квартиру. Площади отдали кому-то под... очень своеобразный офис.
З.Ы. Это «Ленинградка, 58». Бизнес-класс. Объект сдан. Виды - кайф. Новым покупателям предлагают квартиры сразу с ключами. 😳 Нужно ли еще раз пояснять, почему «ЛСР» называют колхозниками?
-
2022-06-17 07:11:00+00:00
Проекты в шаговой доступности до Кремля (100, 500, max 1000 метров) являются «золотым фондом» рынка московской недвижимости. Но для элитного жилья этого недостаточно. Должна быть захватывающая идея, уникальная концепция и классная реализация, конечно.
🎁Поставщиком нестандартных проектов на рынок становится редевелопмент, в Москве сейчас реализуются несколько проектов в этой сфере. Один из новых проектов редевелопмента Москвы - REST ART в Дегтярном переулке - имеет все шансы стать хитом рынка в 2022 году. В наличии:
▪️Локация: исторический центр Москвы, 1км до Кремля;
▪️Тишина: 2-я линия домов;
▪️Парковочное место на каждый апартамент и место для хранения в подарок;
▪️Фасад проекта - объект современного искусства;
▪️«Обитаемая кровля» - свой сквер на крыше с уникальным видом на Тверской район;
▪️Высокие потолки >3,8 метров;
▪️Эстетика: современное искусство во всех архитектурных и дизайнерских решениях;
▪️Гостиничный сервис 24/7.
Цены: от ₽ 1 150 000/м2. Есть потенциал дальнейшего роста цен в пределах 30-33% в год.
🖥 Сайт проекта: rest-art.moscow
☎️ Телефон офиса продаж: +74950210597
#реклама
-
2022-06-17 06:50:43+00:00
⚡️ Разработан закон о запрете англоязычных вывесок. Скоро на улицах города:
➢ Столичные башни
➢ Квартал ТОЛЬКО
➢ яЛюбовь
➢ Уровень Стрешнево
➢ Уровень Причальный
➢ Нагатино я-Земля
➢ Ведущий артист
➢ Жизнь Варшавская
➢ Счастливчик
➢ Русский район художеств
➢ Восьмой холм
➢ РекаНебо
➢ ВОТЭТОДА
➢ КраснаяСторона
➢ Скрытый
➢ ОДИННАДЦАТЬ 11
➢ Популярный
➢ АФИ Башня
➢ МОЙПРИОРИТЕТ Дубровка
➢ ФоРека
➢ ФоОтдых
➢ ЛучшиеХолмы
➢ Н'ЛЁД БЫВШИЙЗАВОД
➢ Чампайн... Шампань... Чампин... Не, сорян, тут вообще снять придётся 🤷🏻♂️
FØRST и SCHÜCO в панике 😱
-
2022-06-17 06:10:21+00:00
Спрос на жилье в Москве упал на 50-60%, это, безусловно, скажется на инвестициях в эту сферу - заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов в интервью РИА Новости.
-
2022-06-16 15:56:50+00:00
Федеральный девелопер GloraX подписал два масштабных соглашения общей суммой на 160 млрд рублей. Деньги будут направлены на развитие новых проектов в Петербурге и Нижнем Новгороде
GloraX до 2029 года создаст несколько уникальных пространств и локаций в Санкт-Петербурге, которые позволят обновить облик города, создать комфортную городскую среду и восстановить памятники культурного наследия в историческом центре. Соглашение предусматривает сразу три проекта масштабного редевелопмента для создания в городе объектов образования и жилья, культуры и досуга для жителей города.
Беспрецедентные по своему масштабу проекты вместе с достойной экспертизой и компетенциями GloraX позволят гармонично интегрировать в историческую застройку новую социальную, транспортирную инфраструктуру, а обновленные общественно-деловые пространства станут новыми центрами притяжения для активной жизни.
1️⃣ Самый масштабный из трех проектов – участок комплексного развития территории «Дальневосточный пр. – Зольная ул.», здесь появится 150 тыс кв.м. жилья.
2️⃣ Второй проект многофункциональный комплекс линейки Air и формата ECO – проект «Петергоф» - там федералы построят 175 тыс. кв.м. жилья.
3️⃣ И третий - «Апраксин двор» , легендарная локация для Санкт-Петербурга, где будут восстановлено историческое место, а также создана новая точка притяжения для городской жизни.
Что будет в Нижнем?
Туда федералы вольют 60 ярдов. Будет создано уникальное пространство на набережной Оки в Нижнем Новгороде, которое предполагает создание архитектурной доминанты в исторической локации города, создание мультмоформатной городской среды для жизни и внутренней инфраструктуры, обновленной локации для развития деловой активности и пространств для обучения и отдыха.
Проект площадью 586 тыс. кв.м. предусматривает создание новой точки притяжения для жителей на обширной территории 25 га на набережной Оки от Молитовского моста до завода ГЗАС им. Попова.
Застройка Нижний City предполагает строительство городской доминанты с площадью жилья 300 тыс. кв.м бизнес-класса с живописными видами на реку и привлечением лучших практик федерального девелопера для развития ключевого делового кластера города, богатой парковой зоны площадью 9 га вдоль набережной и созданием собственной социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры. Проектом заложено 3 детских садов, кафе и рестораны, фитнес, коворкинги и детские развивающие хабы с оборудованием для создания индивидуальных игровых сценариев.
-
2022-06-16 11:31:00+00:00
Больше кирпичиков!
Ребята из «АРХИТАЙЛ» прислали больше красивых фото стеклянных кирпичиков из Венеции, которые блистали в виде «Портьеры» на выставке «Арх Москва» 👆🏻.
Признавайтесь: как вам такой материал? Реакции на пост и комментарии включены 😉.
-
2022-06-16 10:13:00+00:00
«ЮИТ» — крупный девелопер с многолетним опытом. В России строит современное жилье в пяти регионах: Московской области, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге и Тюмени. Сейчас компания предлагает особые условия покупки квартиры в рассрочку👇.
Полная свобода действий: внесите 20% стоимости квартиры, а второй платеж — на 4 месяца позже. В случае, если ваши планы изменятся, возможна смена вида платежа на ипотечный на выгодных условиях. Акция распространяется на жилые комплексы «ЮИТ» в Московской области.
Познакомьтесь с философией компании «ЮИТ» и её подходом к строительству — посмотрите видеоролики на yit.ru/nedvizhimost-v-detalyakh/. И самое важное: успейте принять решение, пока акция действует — до 30 июня включительно!
-
2022-06-16 08:54:01+00:00
Сбер запустит льготную ипотеку для самозанятых
Йуууху! Самозанятые теперь тоже смогут получить льготную ипотеку. Сбербанк включил эту категорию граждан в список тех, кто может воспользоваться программой. Главное:
▪️ Ставки: от 5,7% по «Семейной ипотеке», от 8,7% по программе «Господдержка», от 1,5% по «Дальневосточной ипотеке».
▪️ Минимальный размер первоначального взноса - от 30%.
▪️ Необходимо зарегистрироваться в сервисе «Свое дело» и получать доход на карту Сбера.
▪️ Можно подтвердить платежеспособность справкой о состоянии расчетов по налогу на профессиональный доход по форме ФНС.
▪️ Предложение не распространяется на ИЖС или рефинансирование.
▪️ Программы станут доступны самозанятым с 21 июня.
Сегодня в России насчитывается около 5 млн вышедших из сумрака самозанятых, которые официально зарегистрировались в данном статусе. Так что программа «Сбера» очень даже актуальна. В целом, условия те же, что и для остальных, только первоначальный взнос выбивается из общей картины. #Ипотека
-
2022-06-16 07:08:15+00:00
Всего-то 499 млн рублей – и сочинская заброшка № 1 ваша...
Но не факт.... Мучают меня сомнения... Речь идет про продажу уникального санатория имени Орджоникидзе, который является объектом культурного наследия. Недавно заброшку посещали туристы, а сейчас она обнесена забором и висит на сайте объявлений. Продавец утверждает, что здесь получатся супер-пупер-мега-лухари апарты.
🤔Где-то мы это уже слышали... Объект уже продавали, но вместо актива инвестор получил финансовый геморрой. Кратко: в 2011 году компания Ильи Елисеева (однокурсник тогдашнего президента Дмитрия Медведева) в ходе сложной схемы сделок стала владельцем санатория, вроде бы успела что-то продать и наворотить. Здравницу собирались перестроить в 5-звездочный отель. Но в 2014 году сделку по выводу объекта из госсобственности сочли незаконной, санаторий вернули УДП РФ.
Дальше – интереснее. Весной 2021 г. санаторий включили в федеральную программу капремонта. Через появившийся забор реконструкцию не было видно, но сообщалось о начале работ. Сейчас госсобственность продает по объявлению простой риелтор обычного агентства... Как так-то? Или я что-то упустила? 🤷♀️
Для интересующихся: покупателю предложено 22 га земли, номерной фонд площадью 19 000 кв. м. Даже документы для выхода на сделку готовы! Кстати, писали, что в 2011 году Илья Елисеев заплатил за санаторий 1,86 млрд рублей, что в 2,5 раза ниже его рыночной стоимости. Сегодняшняя цена – всего-то 499 российских лямов. Налетай!
За наводку спасибо моим лучшим в мире подписчикам ❤️.
-
2022-06-15 15:47:00+00:00
White или Black: выбор в Famous от MR Group
Свежий объем предложений на рынке недвижимости – это всегда интересно. На этот раз нас порадовала новостями MR Group.
В продажу вывели лоты с дизайнерской финишной отделкой от бюро OLEG KLODT ARCHITECTURE & DESIGN в корпусе Famous.
Для тех, кто не видел посты про данный проект, Famous представляет собой эффектный, ультрасовременный 58-этажный премиальный небоскреб в закрытом квартале «Фили Сити», который может похвастаться футуристической архитектурой от бюро ADM, ландшафтным парком по проекту бюро MADMA и авторским дизайном лобби, про который я писала в апрельском посте.
В продаже появились два варианта отделок MR Ready:
MR READY White. Преобладание светлых оттенков, позволяющие расставить акценты так, как хочется собственнику, создать квартиру в абсолютно любом стиле.
MR READY Black. Сложные серые тона: классический монохром сочетается со строгими фактурами дерева и камня, что создает атмосферу спокойствия и уюта.
Подробно изучить форматы отделок можно на сайте проекта.
Стоимость 1 кв. м жилья с отделкой стартует от 502 тыс. рублей, бюджет покупки — от 20,6 млн рублей. Доступные площади — от 39 до 88 «квадратов».
-
2022-06-15 14:47:00+00:00
Есть идея. Нет IKEA
Сегодня появилось много новостей от компании IKEA. Увы, они мало кого порадовали. Главное:
▪️ Все четыре российские фабрики IKEA будут проданы.
▪️ Компания проведет сокращение российского персонала.
▪️ Масштаб бизнеса будет сокращен.
▪️ В сети не видят возможности возобновить продажи в обозримом будущем.
▪️ Розничный бизнес IKEA в России останется на паузе.
▪️ Вскоре пройдет распродажа товаров, которые находятся на российских складах.
▪️ Сеть ТРЦ «МЕГА» и бизнес-центр «Химки бизнес-парк» продолжат работать.
Причиной таких решений в компании назвали ухудшение ситуации с бизнес-процессами и цепочками поставок.
Эх.... Как говорится, свято место пусто не бывает. Мебельная сеть Hoff заявила о готовности рассмотреть возможность покупки производственных площадей шведов и аренды торговых. Ничего личного, просто бизнес. «Hoff - и точка»?
-
2022-06-15 13:47:32+00:00
Новая ставка по льготной ипотеке будет меньше, чем в разгар пандемии?
Во всяком случае об этом заговорил замглавы Минстроя Никита Стасишин на закрытом совещании строителей в правительстве Ленобласти. Он заявил, что новая ставка составит 5,7%, пишет «Деловой Петербург». Позднее представители издания уточнили у Стасишина информацию. Чиновник оказался более сдержанным. Он подчеркнул, что необходимо подождать несколько дней, и такие решения уполномочен принимать президент.
Варианта минимум два. Или Никита Евгеньевич снова погорячился с заявлениями, или уже в ближайшую пятницу на ПМЭФ мы услышим о снижении ставки непосредственно от Владимира Путина.
#Ипотека
-
2022-06-15 12:31:00+00:00
Скидки до 12% в ГК ФСК
Спешка нужна лишь в нескольких случаях, и покупка квартиры не входит в этот список. Если вы сомневались до этого момента, то правильно делали, а теперь самое время обратить внимание на новостройки от ГК ФСК.
До 20 июня на выделенный пул квартир в ЖК комфорт-класса «Настроение», «Датский квартал», «1-й Лермонтовский», «1-й Ленинградский» и ЖК бизнес-класса Rotterdam действует скидка до 12%. Но и это не все: скидка действует также на апартаменты в апарт-комплексе «Движение.Тушино». И сейчас как раз стоит поторопиться, пока скидка не превратилась в тыкву.
-
2022-06-15 10:33:00+00:00
Из простого кирпича - в стеклянный, из обычного фасада - в прозрачный
Такие преобразования обычный дом в Амстердаме уже получил и сразу стал достопримечательностью улицы P.C. Hooftstraat. (фото 1-5) Авторы идеи - бюро MVRDV. Теперь фасады из стеклянных кирпичей могут появиться в столице. Чудо-материалы засветились на выставке «Арх Москва» (фото 6-7) благодаря архбюро GAFA и компании «АРХИТАЙЛ».
Согласно задумке, из стекла выполняется все - кирпичи, рамы, наличники. «Блоки» отливаются и обрабатываются под Венецией. Испытания показали, что они прочнее бетона. Элементы соединяются спецклеем с УФ-связью, его состав зависит от ряда факторов, в т.ч. от климата. При строительстве используют лазеры, ультрафиолетовые лампы и ... молоко для выравнивания первого слоя кирпичей.
Архитекторы утверждают, что подобных решений и технологий в мире нет. Жду эту фишку в столичных лухари-проектах, а то небоскребы с претензией на зеркальный фасад уже поднадоели.
-
2022-06-15 09:01:02+00:00
Лето в самом разгаре, но что делать, если любимая работа не отпускает в отпуск на моря? У жителей ДОМа KINETIK масса возможностей отдохнуть в любимом дворе и в 10 минутах от дома:
- выйти позагорать на маленький личный пляж
- посмотреть фильм в уличном кинотеатре
- пройтись по цветущему саду
- устроить турнир по настольному футболу с соседями в дизайнерском холле
- закатить вечеринку, сдвинув столы для индивидуальной работы на улице в один большой стол
А если хочется простора, то в 10 минутах на любом транспорте – огромный Ботанический сад.
ДOM KINETIK
- Честные 2 минуты пешком от метро
- Квартиры от 10 млн.руб.
- Жилой комплекс класса комфорт плюс №1 в Москве по версии премии «Рекорды рынка недвижимости»!
- Ипотечные программы от 17 ведущих банков России, все услуги ипотечного менеджера бесплатны.
Подробнее – на сайте и в офисе продаж +7 (499) 877-46-21
-
2022-06-15 08:21:51+00:00
ААААААААААААААА!!!!!! 🤬🤬🤬
-
2022-06-15 06:51:36+00:00
Avito хотят купить. Вроде бы даже VK и Владимир Потанин
Вот так новости от Bloomberg: «Авито» приглянулся компании VK. Бывшая Mail.ru Group якобы даже проводит переговоры о покупке онлайн-площадки объявлений с основателем, нидерландской Prosus. Классифайдом также вроде бы интересуется бизнесмен Владимир Потанин.
Таким образом Prosus собирается уйти из России 🤷🏼♀️.
-
2022-06-14 15:53:13+00:00
Как получить квартиру почти даром
Кто бы из нас не хотел иметь квартиру в престижном жилом комплексе, да ещё и с 5G?
Компания Донстрой при поддержке ВТБ запустила специальную программу для IT-специалистов со ставкой от 0,1%. Айтишники могут приобрести квартиры на максимально выгодных условиях не только в «Острове», но и в«Сердце Столицы», «Событие» и «Символ» и клубном доме премиум-класса «Река».
Узнать детальнее о всех вариантах кредитования можно по ссылке: https://donstroy.moscow/mortgage/
@exploitex #партнерский
-
2022-06-14 13:32:38+00:00
Не Дубаем единым
Россияне выводят активы, как могут. В последние 3 месяца мы только и слышали про очередной успешный успех рынка недвижимости Дубая, но вот подоспели тревожные новости. 🔴 Европарламент обсуждает внесение ОАЭ в перечень рискованных государств с точки зрения финансовых отношений. А международная группа по разработке мер с отмыванием денег (Financial Action Task Force ) уже переместила Эмираты из «зеленого» в «серый» список стран.
Но не Дубаем единым.... Новость прилетела откуда не ждали: граждане РФ буквально атаковали Пхукет и стали самыми активными иностранными покупателями кондоминиумов на острове. В первом квартале 2022 года российские инвесторы приобрели 74 квартиры стоимостью 245 млн батов (около $7 млн). Для понимания масштаба происходящего: у китайцев, которые долгое время удерживали лидерство, всего 14 объектов на $1,5 млн.
Справка для интересующихся: средняя цена «квадрата» на Пхукете зависит от вида из окон: если на море - около $5604, если частично на море — примерно $2789, а кондоминиумы без водных панорам — порядка $2188.
Кстати, в Турции та же история: в апреле 2022 россияне приобрели 1 152 объекта недвижимости в стране и заняли первое место среди иностранных покупателей, хотя ранее находились на третьей строчке такого рейтинга. Тенденция очевидна. #ЗарубежнаяНедвижимость
-
2022-06-14 10:23:00+00:00
Цены на недвижку назад не ходят - 2?
Вот и подоспела уточненная статистика от Dataflat, которая подсветила картину на рынке недвижимости Москвы и МО за год и за месяц май. Отрицательную динамику в регионе в целом и его составных «кусках» (старые и новые границы, область) в частности как в мае, так и за год демонстрируют объемы продаж по ДДУ (квартир и апартов, квадратных метров) и выручка застройщиков. Ничего шокирующего в этом нет. Показатели не говорят о крушении рынка. Они вполне нормальные и близкие к тем, что мы наблюдали в 2019 году, тогда как в 2021 году продажи (и выручку) сильно подогрели аномальные объемы выдачи ипотеки.
Итак, к данным по результатам прошедшего 5-го месяца.
Май 2022/апрель 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» упала на 6% (21 492 руб.), лота - на 9% (1,48 млн руб.), продажи по ДДУ - на 18% (763 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 1% (1186 руб.), лота осталась на том же уровне, продажи по ДДУ рухнули на 34% (509 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» увеличилась на 4% (6 364 руб.), лота - на 7% (464 тыс. руб.), продажи по ДДУ упали на 20% (773 договора).
Май 2022/май 2021:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 7% (20 328 руб.), лота упала на 12% (2,1 млн руб.), продажи по ДДУ снизились на 39% (2 166 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 28% (50 085 руб.), лота выросла на 24% ( 1,98 млн руб.), продажи по ДДУ рухнули на 52% (1094 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 27% (35 848 руб.), стоимость лота прибавила 24% (1,47 млн руб.), продажи по ДДУ потеряли 45% (2 512 договоров).
Аномальная майская статистика цен (снижение стоимости лота и «квадрата» в «старой» Москве) связана с падением продаж в дорогих сегментах, уверяет Dataflat. Так, в проектах бизнес-класса в мае прошли регистрацию в 3 раза меньше сделок ДДУ, чем год назад, а в премиум-классе - в 5 раз.
-
2022-06-14 09:01:01+00:00
Деньги тают на глазах! Как сберечь свои сбережения? Куда их вложить? Конечно, в недвижимость! Надежнее пока ничего не придумали. Главное – найти застройщика с самым привлекательным предложением.
«Гранель», например, запустил акцию «Горячая двадцатка». В проектах компании есть по 20 квартир, которые реализуются по выгодным ценам. Причем это реально ликвидные предложения, с хорошими планировками и удачным расположением.
▫️В MYPRIORITY Basmanny и PROFIT выгода составит до 5%.
▫️В «Тринити-2» и «Бригантина» - до 7%.
▫️А в MYPRIORITY Dubrovka, HighWay, «Аникеевский», «Ильинойс», «Инновация», «Живописный», «Новая Рига», «Пехра» и «Императорские Мытищи» - до 10%
Все просто: заходим на сайт «Гранель», выбираем фильтр «Горячая 20-ка» и ищем себе квартиру мечты. Только надо поторопиться. Акция продлится только до 21 июня включительно, а квартиры уже улетают!
-
2022-06-14 07:37:00+00:00
#НовостиПроектов
Оперативно подвожу итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО за период 6-12 июня 2022. Подробности - по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеграма не уводят).
1️⃣ MR Group, похоже, отказался от проекта Огородный проезд, 2. За него, скорее всего, возьмутся «СМУ-6 Инвестиции».
2️⃣ «РГ-Девелопмент» вывел на рынок 3 корпус ЖК «Михалковский». Прайс - от 8,7 млн рублей за студию 27,9 кв. м.
3️⃣ ГК «ФСК» начала продажи премиум-сегмента ЖК Sydney City - Sydney Prime. Ценник - от 39,7 млн рублей за лот.
4️⃣ INGRAD построит более 230 тыс. кв. м жилья в Румянцево. ППТ одобрен.
5️⃣ «Интеко» вывела на рынок апарты в ЖК «Ильинка, 3/8». Ценник - от 1,8 млн рублей за «квадрат».
6️⃣ Колхозники из ЛСР претендуют на статус модников. Появились рендеры фасадов для проекта Обручева, 30А от KAMEN. Посмотрим, что будет в реальности. 🤔
7️⃣ У «Кроста» новости по трем проектам: для Докукина, 10 согласованы ТЭП, подтвердилась посадка комплекса на Демьяна Бедного, 24. Дом над ФОКом «Отрадная, 8А» уже на низком старте: все документы загружены на дом.рф.
8️⃣ Sezar Group неожиданно открыл продажи в Full House. Стоимость - от 450 тыс. рублей за «квадрат».
9️⃣ Stone Hedge разрабатывает ППТ для участка Матросская тишина, 1а. Что будет - не знаю, но новому жилью в локации, кажется, таки быть.
1️⃣0️⃣ ST MICHAEL поделился рендерами апарт-комплекса на Толбухина, 3. Исторический особняк сохранен.
1️⃣1️⃣ Optima приступила к реализации квартир в первой башне третьей очереди Prime Park. Стоимость «квадрата» стартует от 479 тыс. рублей.
1️⃣2️⃣ Hutton при реконструкции кинотеатра «Форум» все же возведет 5 тыс. кв. м жилья. Ждем подробности.
1️⃣3️⃣ СЗ «Скала» Фуада Илягуева представила новый проект - ЖК «Космос». Судя по всему, скоро старт.
1️⃣4️⃣ По проекту Tekta Group для локации Электролитный проезд, 12Б появились странные рендеры от Genpro.
1️⃣5️⃣ «Главстрой» все же взялся за Кржижановского, 31. Наконец-то, получен ГПЗУ.
1️⃣6️⃣ «Абсолют»-таки приступит к строительству МФК на Лужнецкой набережной, 2/4. Проект согласован, окончательный архитектурный облик утвержден.
1️⃣7️⃣ Московский фонд защиты прав дольщиков построит 54 650 кв. м жилья в пос. Краснопахорское, рядом с многострадальным «Островом Эрин», который никак не могут завершить.
1️⃣8️⃣ Здание купеческой усадьбы Иконниковых-Аваева на Садовнической улетело с торгов. Что с ней собирается делать новый владелец - кировская компания «Вятводстрой» - не понятно. Зато стало ясно, что будет с промкой «Авиамоторная». Да-да, все же здесь появится жилье.
1️⃣9️⃣ Город разрабатывает ППТ на участок у Киевского вокзала. В перспективе ждем общественно-жилую застройку от Vesper.
2️⃣0️⃣ «Самолет», похоже, свалился на знаменитый «Снежком». Вокруг горнолыжного комплекса уже вовсю варят забор.
-
2022-06-12 17:18:21+00:00
Компания ПИК выплатила россиянке 100 тыс руб за обнаружение уязвимости на сайте
Россиянка Анна уличила крупного девелопера ПИК в баге на сайте — спустя сутки за найденную уязвимость компания отблагодарила девушку, отдав квартиру по первоначальной цене, а также выписав Анне дополнительную скидку в 100 тыс руб.
Случай с Анной — пример так называемого баг-хантинга. Это процесс поиска уязвимостей, «охота на баги», который пользуется популярностью в IT-компаниях. Находя ошибки в продуктах и системах, баг-хантеры сообщают о них бизнесу, а тот платит за находки приличное вознаграждение, причем делают это на постоянной основе.
В России этот процесс практикуют крупнейшие IT-компании: «Яндекс», например, предлагает за поиск уязвимостей до 750 тыс руб и место в зале славы. А компания Google недавно подняла бонусы баг-хантерам за обнаруженные уязвимости в бета-версии Android 13. Теперь к этой системе присоединился и ПИК, по всей видимости, пытаясь подтвердить свой статус IT-девелопера.
-
2022-06-10 15:21:30+00:00
Главной темой международной выставки "Арх Москва", прошедшей на этой неделе в Гостином дворе, стала устойчивость.
О "зеленом" девелопменте рассказал
руководитель департамента развития проектов Донстрой Станислав Архипов.
"Это не просто модная история, люди хотят жить в окружении парков, пить чистую воду и дышать свежим воздухом. Именно поэтому мы закладываем в каждый проект нормы и правила высокой экологичности и энергоэффективности".
80% всего объёма строительства в Донстрой соответствует классам энергоэффективности А, А+ и А++. Жилые дома и социальные объекты строятся в строгом соответствии с нормами международных систем сертификации «зеленых» зданий.
Архипов убеждён, что век дешевых энергоресурсов заканчивается. Люди понимают, что такое ответственное потребление и сколько на самом деле стоит энергия. Он прогнозирует, что в скором будущем именно критерии энергоэффективности и экологичности станут важными при выборе жилья потенциальным покупателем.
-
2022-06-10 14:40:17+00:00
Это арест, детка⛓
Часто, когда я затрагиваю тему европейской недвижимости, вы, мои дорогие подписчики, вспоминаете о случаях ее арестов. Безусловно, эти факты имели место. А есть и другие: сегодня появилась информация об аресте дачи Александра Невзорова* на берегу Финского залива. По данным СМИ, решение было принято Басманным судом, мера является обеспечительной на тот случай, если журналисту назначат штраф по делу о фейках о ВС РФ.
К чему это я? Да к тому, что аресты происходят и там, и тут. Диверсифицируйте портфель, и будет всем счастье 😉.
* - признан иностранным СМИ, выполняющим функции иноагента в России.
-
2022-06-10 13:09:54+00:00
Доминируй. Властвуй. Унижай.
-
2022-06-10 10:32:55+00:00
Банк России снизил ключевую ставку до 9,5% (вместо 11%).
-
2022-06-10 09:23:00+00:00
ГК ФСК нальет воды в бассейн ЖК «1-й Ленинградский» в 2024 году
«Сегодня идем нырять в бассейн, а если будете хорошо себя вести, завтра воды туда нальем». Шутка из бородатого анекдота будет актуальна в ЖК «1-й Ленинградский» на севере Москвы до 2024 года. Именно тогда ГК ФСК планирует сдать в эксплуатацию детский сад площадью 2,5 тыс. кв. м с бассейном. Это трехэтажное здание на 275 детей, проект которого находится в разработке.
-
2022-06-10 08:19:52+00:00
Собственники недвижимости смогут блокировать нотариальные сделки
Госдума в окончательном третьем чтении приняла закон, позволяющий собственнику недвижимости запретить регистрацию нотариальных сделок с жильем без его личного участия. Далее инициативу рассмотрит Совфед. О чем идет речь?
▪️ Сейчас. Владелец недвижимости имеет право внести в ЕГРН запись о невозможности госрегистрации права без его личного участия. Это работает при совершении сделки по отчуждению в простой письменной форме, но не распространяется на нотариальные.
▪️ Ожидаем. При наличии отметки все сделки по отчуждению, в том числе у нотариуса, станут возможны только при личном присутствии собственника. Внести отметку о невозможности госрегистрации права без личного участия можно будет по доверенности, составленной в нотариальной форме.
Кроме того, законопроект расширяет перечень случаев применения электронного документооборота.
▪️ Сейчас. Можно подать в электронной форме заявление о госрегистрации перехода или прекращения права собственности на объект недвижимости.
▪️ Ожидаем. Предложено разрешить подачу заявления в электронной форме в случае госрегистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве.
-
2022-06-09 17:00:26+00:00
«Три кита» жилого комплекса «Селигер Сити»
«Селигер Сити» — проект MR Group бизнес-класса. Но «бизнеса» в Москве много, а интерес именно к данному комплексу не падает. Просматриваются три причины такого явления:
▪️ Собственная инфраструктура. Формат «город в городе» позволяет жителям совершать любые покупки, отдыхать в кофейнях, гулять, заниматься спортом, получать бытовые услуги, отводить детей в сады и секции, не покидая территории ЖК.
▪️ Транспортная доступность. Всего в 2 минутах ходьбы находится станция метро «Селигерская». Несколько минут на автобусе — и вы у станции МЦК «Окружная». Путь до выездов на ТТК и МКАД займет 10-15 минут.
▪️ Высокая стадия готовности. В проекте 1 и 2 очередь сданы, 3 очередь (корпуса «Ван Гог» и «Кандинский») планируют ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2022 года.
Безусловно, это не все особенности «Селигер Сити». Подпишитесь на телеграм-канал проекта и узнайте больше подробностей: https://t.me/zhk_seligercity
-
2022-06-09 12:43:38+00:00
Застройщики в мае на 40% сократили вывод на рынок нового жилья
И это еще не все. Грустная статистика прилетела от специалистов ЕРЗ. Основное в масштабах страны (данные по России):
1️⃣ В мае 2022 года на рынок выведено 295 объектов от 129 застройщиков. Это на 40,3% меньше, чем в мае 2021-го и на 75% больше, чем в мае 2020-го.
2️⃣ С начала года на рынок страны выведено 1364 объекта. Это на 19,4% меньше, чем за аналогичный период 2021 года, но на 37,5% больше, чем за тот же период 2020-го.
3️⃣ В среднем с начала 2022 года на рынок ежедневно выводилось 1843 квартиры. Это на 20% меньше, чем в 2021 году, но на 32,9% больше показателя 2020-го.
4️⃣ Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с маем 2021 года уменьшилась на 33,1%.
Статистика по Москве за май 2022:
1️⃣ Город оказался на 2-м месте в стране по числу выведенных объектов (26 штук).
2️⃣ Столица получила 1 место в стране по площади выведенных объектов (745 306 кв. м).
-
2022-06-09 11:05:31+00:00
ПИКу подтвердили рейтинг кредитоспособности на уровне ruA+ (агенство - «Эксперт РА»). Прогноз по рейтингу – стабильный.
-
2022-06-09 09:33:05+00:00
Премиум плавно перемещается за пределы ЦАО.
Понятие location сильно сдвинулось в столичных проектах недвижимости формата премиум. Тесный, не обеспеченный инфраструктурой для отдыха и спорта центр уступает позиции люксовым проектам в благополучных зеленых районах.
Теперь квартиры с каминами, зимними садами и террасами есть и в современных премиальных проектах за пределами столичного ЦАО. Например, у "Донстроя":
• Клубный дом "Река" в Раменках построен в новом парке "Событие" на 24 га. На фото отлично видны масштабы озеленения. В продаже сейчас есть квартиры с террасами во втором клубном доме "Река". Закрытый двор-сад и клубная планировка дома с 2-4 квартирами на этаже.
• "Остров 3" в Мневниковской пойме. Уединенный премиальный квартал в составе флагманского проекта "Донстроя" с масштабной спортивной инфраструктурой. Площадь квартир до 204 кв. м, террас до 87 кв. м.
-
2022-06-09 09:06:46+00:00
6 кругов ада ЖК "Нормандия"
Жители ЖК Нормандия провели ОСС, в частности ради отмены части тарифов и перехода на прямые договоры с РСО (ресурсоснабжающими организациями). Чтобы результаты ОСС вступили в действие, нужно передать 6 комплектов документов в разные органы:
2 шт. в Управляющую компанию
1 шт. - МОЭК
1 шт. - Мосводоканал
1шт. - Мосэнерго
1шт. - Жилинспекция
На фото выше - всего 1 комплект😂🙈. Электронные услуги, говорили они...
-
2022-06-09 07:52:52+00:00
🙈Минстрой продолжает поддерживать застройщиков: под раздачу попали приемщики жилья
Ведомство Файзуллина обсуждает и (принимает!) меру за мерой для поддержки строительной отрасли. Теперь чиновники, судя по всему, собираются зайти с другой стороны: замглавы Министерства Никита Стасишин резко высказался в адрес профессиональных приемщиков квартир.
Суть заявления сводится к следующему: нужно обратить внимание на проблему «потребительского терроризма». Юридические структуры, действуя по полученной от покупателей квартир доверенности, «начинают до нитки раздевать наших застройщиков». Он добавил, что деятельность этих фирм к реальным недостаткам по качеству или задержкам сроков передачи не имеет отношения. Но девелоперы потом вынуждены тратить миллиарды рублей на разбирательства с претензиями таких структур.
ℹ️Ранее эту тему уже задвигали. Минстрой в 2020 году говорил о «потребительском экстремизме» и предлагал создать перечень замечаний, которые критически влияют на качество дома и позволяют не принимать квартиру. Однако Роспотребнадзор посчитал проблему незначительной.
Ну что сказать.... Хотелось бы списать данные заявления на молодо-зелено-горячо: как-никак Стасишин является самым юным замом в Министерстве, а его высказывания критиковались не раз. Но не все так просто: если бы застройщики выполняли работы качественно, то профессиональным приемщикам нечем было бы заниматься - ни претензий, ни судов.
Снипы-хрипы мы похоронили, новые правила приемки уже ограничили претензии дольщиков, осталось только запретить профессиональных приемщиков. И что дальше? Качество жилья снизится настолько, что буквально через 40-50 лет Москва столкнется с необходимостью массового переселения из аварийного жилья? Если с 5-этажными хрущевками город как-то справляется, то как расселять людей из 200-метровых домов?
Помнится, даже в продвинутом Сиднее, когда речь зашла о проблемах всего-то с одним небоскребом, власти отказались признавать его аварийным и настойчиво возвращали жильцов и арендаторов в их покосившиеся квартиры.
-
2022-06-08 14:28:55+00:00
Упс. Служба безопасности Украины арестовала активы основного владельца компании «Группа ЛСР» Андрея Молчанова, сообщили источники «Страна. ua» и LIGA. net.
Речь идет о двух заводах — в Обухове и в Березани в Киевской области. Они производят газобетонные стеновые блоки, теплоизоляционные панели, U-блоки и армированные изделия из газобетона.
-
2022-06-08 12:09:52+00:00
INGRAD в Румянцево - апдейт
Вчера новость по проекту "Инграда" в Румянцево, о которой я писала в декабре прошлого года, получила продолжение. Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект планировки территории (ППТ) на купленный девелопером участок.
А потому появились первые детали: на участке в 46 га планируют комплексную застройку суммарной поэтажной площадью 402 000 кв. м. Жилая часть - 236 630 кв. м. Из социалки планируют школу на 350 учеников, сад на 180 мест и стадион регби площадью 5 540 кв. м.
-
2022-06-08 09:46:15+00:00
Ответы на глупые вопросы о стройке от Ирэн. Часть 2. Обращать ли внимание не генподрядчика рядовому дольщику? #ОсторожноЛонгрид
Этот вопрос часто поднимал Сергей Смирнов. Его же я задала человеку, который в стройку умеет и может, автору ТГ-канала @PA_project_manager, руководителю проекта и спикеру академии MBA. И делюсь с вами, друзья, его ответом. Надеюсь, он будет полезным 😉.
©️"Для начала нужно определиться, какую ситуацию мы подразумеваем. Их может быть 2:
1. Объект ещё только строится, стадия котлован или монолит, т.е. пощупать объект никак не получится.
2. Объект уже почти построен или уже построен.
В общем и целом, к оценке влияния генподрядчика на результат подходить надо с позиции реализации наибольших рисков:
▪️Риск несоответствия объекта по ДДУ, как по качеству строительства, так и по отклонениям по параметрам, замены материалов и изделий на более дешёвые и менее качественные «аналоги».
▪️Риск срыва сроков строительства.
▪️Риск незавершённого строительства.
Во втором случае, когда объект уже возведён, последние два риска минимальны или отсутствуют. В первом же случае надёжность компании подрядчика весьма велика.
🔴 Поэтому, ДА! Обращать внимание на то, какая компания является генподрядчиком дольщику необходимо обязательно. Рекомендуется посетить пару объектов, которые завершил этот подрядчик, чтобы понимать, какие «сюрпризы» ждать у себя, или как минимум, просмотреть обзоры новостроек, которые уже были завершены этим подрядчиком.
Если имеется возможность, то стоит узнать, есть ли у подрядчика проблемы с финансами на порталах проверки контрагентов, а также посмотреть отзывы о нём как о работодателе. Часто обиженные сотрудники раскрывают секреты финансового состояния компании и вскрывают проблемы, отсутствие технадзоров, мусор в вентшахтах или другие.
Если же объект уже построен, то, конечно, стоит учитывать особенности генподрядчика, но на первый план уже выходит необходимость правильной приёмки объекта, для чего стоит привлекать грамотных специалистов, даже если сами связаны с этой сферой.
Когда начинает проявляться некомпетентность подрядчиков? На все узкоспециализированные работы привлечь специалистов генподрядчик просто не имеет возможности. Например, если на монтаже лифтов и на монолите будут работать люди, которые только этим профессионально занимаются, то монтаж вентиляции, систем водоснабжения и электрики будет вестись либо специальной бригадой в штате (это если подрядчик крупный и надёжный), либо наёмные случайные «варяги» для небольшого объекта в области.
Другой вопрос, что делать сегодня в условиях ограничений поставок и туманных перспектив строительного бизнеса. Понятно, что чем ближе объект к завершению строительства, тем дороже он стоит на рынке. Однако. Если вы покупаете сегодня недвижимость по ДДУ, ваши риски не ограничиваются рисками подрядчиков, сегодня риски поставки запроектированного оборудования и изделий существенно выше, чем полгода назад.
Сегодня объект может легко остаться без лифтов KONE или Thyssen, системы отопления будут комплектоваться запорной арматурой уже не итальянских, а иных брендов, входные двери могут остаться без немецкой фурнитуры и так далее.
При этом, цена на уже построенные объекты в которых никто не жил, может быть даже ниже, чем такой же по площади объект от застройщика, но доступен этот объект будет уже, к сожалению, без льготной ипотеки".
@PA_project_manager специально для @novostroyman
-
2022-06-08 07:33:46+00:00
Квартплату повысят - а собственников не спросят
Такой может стать новая реальность по инициативе Торгово-промышленной палаты (ТПП). Возможность повышения платы за содержание и ремонт дома без дополнительного согласования с собственниками сейчас рассматривает Минстрой. Чтобы не привлекать владельцев «квадратов» к процессу, Управляющим компаниям будет достаточно прописать пункт об автоматической индексации тарифов в договоре. И все, и все 🤷♀️.
Сейчас стоимость услуги согласовывают собственники, в случае их отказа, нехватки голосов решение принимает муниципалитет. В ТПП поясняют, что по данной схеме устанавливается слишком низкий размер платы, собрания не проводятся годами, что препятствует обслуживанию домов. Авторы идеи убеждены, что автоиндексация поможет УК правильно осуществлять повышение тарифа, а владельцев жилья защитит от его произвольных изменений.
В целом, про «путеводную звезду» для УК в процессе увеличения платы все понятно. Как это защитит собственников от произвольных повышений тарифа - остается только догадываться. Некоторые эксперты отмечают, что в договоре с владельцами квартир все же должны быть какие-то ограничения действий УК, исключающие непредсказуемые перерасчеты. #УК
-
2022-06-08 06:17:00+00:00
Льготная ипотека от 0,01% от МКБ и ГК ФСК
Брюки превращаются, превращаются брюки…в элегантные шорты. Ставка 1,49% от МКБ по льготной ипотеке на жилье в проектах ГК ФСК превращается в ставку от 0,01%. Максимальная сумма 12 млн руб., первый взнос от 15%. Учитывая, что этот кредит на 30 лет, то ежемесячный платеж будет почти незаметным.
-
2022-06-08 06:00:50+00:00
Разбежался 🏃🏻♂️
-
2022-06-07 13:09:10+00:00
Турция бьет свои же рекорды, Северная Америка пока удивляет...
Вышел ТОП мегаполисов с самым стремительным ростом цен на жилье в 1 квартале 2022 года. Knight Frank опубликовала новый отчет Global Residential Cities Index. В среднем за год жилье в 150 городах мира подорожало на 11,5%. Это самый быстрый темп, наблюдаемый с 3 квартала 2004 года.
Города Турции уже шокируют: в Стамбуле жилье за год подорожало на 122%, в Анкаре - на 111,7%, в Измире - на 105,9%. Но инфляция в стране тем временем достигла 69%.
Неожиданностью стали показатели населенных пунктов Северной Америки: они заняли 12 из 20 верхних строк рейтинга во главе с Галифаксом (Канада) и приростом в 34,7%.
Российские города больше в списке не значатся. Хотя еще в предыдущем рейтинге Москва и Санкт-Петербург находились в ТОП-20.
Напомню, для составления отчета берутся официальные данные без учета инфляции в стране. #ЗарубежнаяНедвижимость
-
2022-06-07 09:47:56+00:00
Цены на недвижку назад не ходят?
Эту фразу неделю назад закинул в наше информационное поле председатель правления «Охта Групп» Ривлин. Однако, как показывают предварительные результаты продаж мая 2022 от Dataflat, ходят. Выше привожу данные за апрель 2022 и май 2022 👆🏻.
▪️Цена "квадрата" в "старой" Москве снизилась на 5 337 руб. (или 1,6%). Вслед за ней вниз поползла цена лота: - 1,35 млн руб. (-7,9%).
▪️В Москве "новой" тоже снижение по цене квадрата: -6 636 руб. (или 2,9%) - и снижение по средней цене лота - правда, совсем незначительное.
▪️В Подмосковье "квадрат" держит цену, а вот цена лота незначительно растет за счет увеличения средней S.
Разумеется, мы не можем говорить о какой-то тенденции по снижению цен на основании результатов 1 месяца и такого незначительного падения прайса "квадрата" в Москве. И все же сердечко тихо радуется.
P.S. первые 3 строки аналитики по маю немного не "бьются" между собой. Причина, как мне пояснил Александр Пыпин, в округлениях. Так что не удивляйтесь.
-
2022-06-07 06:03:00+00:00
INGRAD запустил ипотеку под 1% на весь срок без первоначального взноса
«Инград» запускает новую субсидированную ипотечную программу. Условия необычные. Главное:
▪️ Ставка - 1% на весь срок кредитования.
▪️ Максимальный срок - до 30 лет.
▪️ Лимит - до 100 млн рублей.
▪️ Первоначального единовременного платежа нет.
▪️ Взнос в размере 15% от стоимости лота оплачивается в рассрочку от 3 месяцев.
Да, вы все правильно поняли:
▪️ Сделка возможна без внесения денежных средств.
▪️ Низкая ставка фиксируется на весь срок кредита.
▪️ Первый взнос оплачивается так, как удобно: до или после сделки, единовременно или частями (в срок от 3 месяцев).
Кроме того, программа распространяется на все жилые кварталы ГК «Инград». Ипотека предоставляется банками-партнерами, субсидируется девелопером.
-
2022-06-06 12:58:02+00:00
Результаты мая на рынке новостроек - аналитика от Bnmap. pro
Bnmap. pro сегодня взяли и выкатили данные по продажам в рынок новостроек в мае 2022. Готовы увидеть эту прелесть? Пристегните ремни тогда😉.
▪️В старой Москве зарегистрировано 3171 ДДУ, в Новой Москве - 990, в Подмосковье - 2864. По сравнению с апрелем 2022 "просадка" на 8% в Москве, 28% - в Новой Москве и 16% -в МО. По сравнению с мартом 2022 число зарегистрированных сделок снизилось в старой Москве на 53%, а в Новой Москве и Подмосковье - на 61%.
▪️Это данные по дате регистрации, а если спрогнозировать реальный спрос мая по дате договора, то он упадет относительно марта еще больше – на 71-78% в зависимости от локации.
-
2022-06-06 12:40:51+00:00
Ну, кто ещё ПИК ругать будет теперь?
-
2022-06-06 11:03:00+00:00
Единый ресурс застройщиков опубликовал июньский рейтинг по объему текущего жилищного строительства. Донстрой с показателем 1,2 млн кв. м. вошел в тройку лидеров.
В мае компания вывела в продажу 2 410 квартир.
▪️На проект «Символ» в Лефортово приходится 2 114 лотов. Здесь стартовали четыре корпуса квартала «Вдохновение» и 20-й корпус квартала «Независимость».
▪️На «Острове» в Мневниковской пойме поступили в продажу два новых корпуса на 296 квартир.
Донстрой уверено наращивает объёмы строительства, которые к июню достигли отметки в 1.2 млн кв. м.
-
2022-06-06 10:38:20+00:00
⚡️ Премьер-министр РФ Мишустин поручил до 9 июня проработать вопрос о запуске "промышленной ипотеки" под 5%
Об этом сообщила пресс-служба правительства РФ.
Промышленная ипотека - это механизм господдержки для девелоперов индустриальной недвижимости. Механизм поддержки разработан Минпромторгом РФ и будет действовать на территории действующих технопарков.
-
2022-06-06 09:29:00+00:00
🙈 "Снежкому", кажется, приходит конец
Вокруг известного горнолыжного комплекса, пятого в рейтинге крупнейших мировых крытых склонов, варят забор (фото 1-3), все закрыто. Напомню, активные слухи о сносе "Снежкома" (Красногорский г.о.) и последующей застройке появились в январе этого года, теперь они превращаются в реальность.
Но оценить весь цинизм ситуации можно только прочитав ответ председателя комитета по физической культуре и спорту активистам, борющимся за сохранение проекта (фото 4). Господин Свищев заверяет граждан, что направил депутатский запрос губернатору Воробьеву. Меж тем, застраивать территорию "Снежкома", судя по всему, будет "Самолет" 🤷♀️.
За фото свежесваренных заборов спасибо лучшим в мире подписчикам - моим ❤️. А именно Алексею.
-
2022-06-06 08:28:25+00:00
Пока наш автопром изобретает машину времени в прошлое, в офисе продаж ДОМа KINETIK вы уже сейчас можете попасть в будущее! А именно – в 2024 год!
В беспроводном шлеме виртуальной реальности Oculus Quest 2 вы увидите готовый объект «в полный рост!» А именно – обе секции 23 и 31 этажей, закрытый, полностью благоустроенный двухуровневый двор со всеми фишками (и лаунж-зоны, и коворкинг на улице, и детские площадки, и сцену с уличным кинотеатром 📽, и световые колодцы), через face id попадёте в дизайнерский холл дома, чтобы оценить ваше будущее место встреч с друзьями – поиграть в настольный футбол, налить себе чашечку кофе в кофейном автомате, перелистать книги в вашей домашней библиотеке.
И, так как благоустройство ДОМа KINETIK не ограничивается увитым зеленью забором, – увидите амфитеатр и прогуляетесь по прогулочному бульвару 🌳, расположенному вдоль Дмитровского шоссе, в зоне коммерции.
Цены на квартиры стартуют от 10 млн. ₽, а субсидированная ипотека от 0,1 % превратит мечты в реальность.
Записаться на VR-тур можно по телефону +7 (499) 877-46-21, посетители, у которых кружится от будущего голова, смогут рассмотреть все нюансы на абсолютно детальном макете.
-
2022-06-06 07:43:26+00:00
#НовостиПроектов
Оперативно подвожу итоги произошедшего на рынке перспективных и новых проектов Москвы и области с 30 мая по 5 июня 2022. Все подробности - как обычно по ссылкам, а они из Телеграм не уводят: кликайте на здоровье.
1️⃣ У «Пионера» в PRIDE стартовали закрытые брони. Прайс - от 320 тыс. за кв. м.
2️⃣ MR Group построит новый комплекс в Медведково. ГЗК одобрила подготовку проекта планировки территории по адресам: Вилюйская, 3 и Чермянская, 5.
3️⃣ «ПИК» на прошлой неделе доказал свое лидирующее положение на рынке. Новостей море:
Для проекта 1-й Дубровский 78/14 выдано РнС, ЖК получил название «Первый Дубровский», следом открылись продажи с прайсом от 7 млн рублей.
Также девелопер намбер ван приступил к реализации квартир в «Новом Очаково». Ценник - от 6,5 млн рублей.
Компания прикупила участок в 4,8 га в 1-м Варшавском проезде. Что здесь будет - не известно.
Зато ясно, что в Щукино рядом с комплексом «Волоколамское, 24» «ПИК» застроит еще 22,24 га. Проект планировки территории одобрен.
4️⃣ «Основа» занимается проектом на проспекте Мира, вл. 222/2. В мои руки попали новые рендеры.
5️⃣ Forma получила РнС трех корпусов первой очереди ЖК Republic и сразу открыла бронирования.
6️⃣ Колхозники из «ЛСР» перепроектировали «Дмитровское небо». Зачем - не ясно: был башенный частокол, стал страшненький секционник.
7️⃣ O1 Properties, вероятно, возьмется за достройку апарт-комплекса «Правда».
8️⃣ Sminex поделился рендерами уникальной «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском»
9️⃣ ЖК с инфраструктурой появится на Досфлота, 10. Есть предположения, что за работу возьмется ПИК» или «Галс-Девелопмент». А есть заверения, что вообще в локации ничего, кроме проекта Досфлота, 10 от Galaxy Group и спортивной инфраструктуры, не будут строить. Но я в это слабо верю.
1️⃣0️⃣ Новый проект ждем на Остоженке: получен ГПЗУ по адресу Хилков переулок, 3.
1️⃣1️⃣ Что-то будет и на Сельскохозяйственной, 4: для участка появилось два варианта архитектуры. Возможно, строить будет Glorax.
-
2022-06-06 06:25:56+00:00
Сайт Минстроя попал на биткоины
Хакеры взломали официальный сайт Минстроя. Сейчас ресурс просто не работает, а ранее на главной странице «красовалась» надпись с требованием выплатить 0,5 биткоина до 7 июня. В противном случае данные пользователей окажутся в свободном доступе.
-
2022-06-03 16:31:00+00:00
7% по бизнес-ипотеке на коммерческую недвижимость. Кейс INGRAD
«Инград» оформил первую сделку купли-продажи коммерческой недвижимости в рамках новой программы субсидированной бизнес-ипотеки для малого и среднего предпринимательства (МСП). Клиент приобрел коммерческое помещение в ЖК «Преображение» на востоке Москвы в ипотеку от Банка ДОМ. РФ по субсидированной ставке 7% от Правительства Москвы. Соответствующую программу запустили в марте 2022.
Клиент, компания-дистрибьютор музыкального и светового оборудования, приобрела помещение на первом этаже на 157 кв. м. Открытие нового магазина запланировано в ближайшие месяцы 💪🏻.
-
2022-06-03 15:19:41+00:00
Технология «семи сестер» возвращается?
Речь идет об увеличении использования стали при строительстве. Минстрой подготовил план, предполагающий активное применение материала для возведения зданий. Делается это для загрузки металлургических предприятий и стимулирования внутреннего спроса на фоне запрета экспорта стали в Европу.
Немного статистики и истории. В России есть примеры зданий на стальном каркасе – «сталинские высотки» в Москве. От технологии отказались из-за ее дороговизны и необходимости использовать металл в военной промышленности. Сейчас на стальном каркасе в стране возводится меньше 1% жилья, в США – около 65%. В конце мая Минстрой разрешил строительство жилья из легких стальных тонкостенных конструкций для расселения аварийных домов, раньше это делать не рекомендовалось.
Теперь теория. Власти намерены изменить строительные и пожарные нормы, разработать специальные правила по проектированию «металлического» жилья, оптимизировать требования к огнестойкости несущих конструкций. План предполагает, в частности, снятие ограничений на применение стальных каркасов для зданий детсадов на сто и более мест, школ, рассчитанных на 270 и более учеников.
Из интересного. К осени 2022 года обещают разработать пилотный проект 17-этажного жилого дома на стальном каркасе, а к ноябрю 2023 года — типовые проекты подобных домов. Также Минстрой предлагает преференции застройщикам, готовым работать с технологией. Так, обсуждаются выгодные кредиты, скидки в 30% на предоставление земли, льготная ипотека для покупателей.
Мнение девелоперов. Специалисты утверждают, что себестоимость жилья на стальном каркасе выше, требуются дополнительные пожаростойкие и шумоизолирующие материалы, а квалифицированных команд сборщиков каркасов просто нет. Технология позволяет сократить сроки работ и увеличить полезную площадь зданий. Тем не менее, в России она не прижилась из-за традиционного и простого использования железобетона.
Как думаете, удастся металлургам пролоббировать технологию?👇
-
2022-06-03 13:06:51+00:00
«Царской площади» - царский мангал на кровле.
Можно бесконечно обвинять девелоперов в недостаточно хорошем качестве строительства, хамском отношении к дольщикам и грабительских ценах. Но вот такой беспредел - дело рук собственников, и только. Кстати, а что УК по этому поводу сделает?
-
2022-06-03 09:27:06+00:00
О погрешностях в расчетах и «бедных» риелторах
Пост с данными Росстата о доходе риелторов (точнее о колоссальных убытках) вызвал бурю эмоций среди тех, чья деятельность связана с продажами квадратных метров. Напомню, государственные статисты «выяснили», что в 1 квартале 2022 года убытки агентств недвижимости выросли в 5,5 раза, почти вдвое превысив прибыль. Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate, пояснил мне, как выглядит ситуация изнутри. Рассказываю.
Только цифры
▪️ Расходы среднестатистического агентства недвижимости в регионах составляют от 250 до 500 тыс. рублей в месяц. При этом выручка – от 500 тыс. до 1, 5 млн рублей. То есть, при всех самых больших спадах нужно очень постараться, чтобы уйти в такой минус, как пишет Росстат.
▪️ В Москве на содержание офиса на 30-40 агентов компания тратит от 400 до 700 тыс. рублей в месяц. Если АН находится в Москва-Сити, то значительную часть расходов составляет аренда. Средняя выручка – от 2,5 до 4 млн рублей. Агентство со штатом от 50 чел. получает от 7 млн рублей в месяц. При затратах даже в 2 млн рублей на содержание офиса и маркетинг, таких убытков, как насчитал Росстат, не будет.
Ответы на популярные вопросы и подозрения
▪️ Может, все работают «в серую»? Это сейчас делать крайне сложно. По закону агентство обязано сдавать в РосФинМониторинг отчетность о проведенных сделках. Кроме того, значительная часть комиссии поступает теперь в безналичной форме.
▪️ А как же зарплата? Безусловно, самым большим расходом сферы услуг является заработная плата. В агентствах недвижимости ее нет, риелтор делит с компанией комиссионные. Зарплату получают администраторы, юристы и рекрутер. В штате среднего офиса таких специалистов по одному. С учетом зарплат в Москве расход составляет 200–250 тыс. рублей. Таким образом, основная убыточная статья в агентствах недвижимости просто отсутствует.
▪️ Наверное, некоторые агентства просидели без сделок? Вполне вероятно, что в некоторых офисах без этого не обошлось. Но уйти в минус, да еще и в заявленном масштабе, просто нереально. Это бизнес с небольшой затратной частью. Более того, накопленный «запас прочности» позволяет агентствам недвижимости чувствовать себя хорошо.
▪️ Откуда тогда данные у Росстата? На этот вопрос могут ответить только сами госстатисты. Есть предположение, что они взяли данные по всем ООО, которые в числе кодов ОКВЭД заявили агентскую деятельность. Не исключено, что есть и те, кто скрывает доходы, но с этим сейчас все жестко и сложно.
Хотелось бы, конечно, пояснительную бригаду от Росстата…. Но это вряд ли возможно.
-
2022-06-03 08:27:00+00:00
Ипотека от Совкомбанка и ГК ФСК со ставкой от 0,01%
Выбор есть всегда, и можно остановиться на том варианте, которому вы больше доверяете. Теперь еще один партнер ГК ФСК предлагает «Семейную» ипотеку для покупки квартиры у застройщика с привлекательным процентом. Ставка составит от 0,01% на весь срок до 30 лет, а накопить на первый взнос нужно от 15% стоимости жилья. Взять в кредит можно до 12 млн руб., этого хватит, чтобы съехать от родителей.
-
2022-06-03 07:30:57+00:00
Безумно страшно горит офисник «Сетунь плаза». Как же и из чего сделан этот фасад?
UPD: Вот как комментирует произошедшее автор @PA_project_manager:
«Бизнес-центр Grand Setun Plaza (Москва, ул. Горбунова, 2С3)
пополнил перечень "прославившихся" объектов со сгоревшими фасадами из горючих материалов: 40эт.(г.Грозный,04.2013г.), 25эт. (г.Красноярск, 09.2014г.) - с идентичными проблемами: фальсификат фасадных систем, фасады, доставка средств
пожаротушения на высоту, неэффективность СППЗ здания.
Будем надеяться, без человеческих жертв. Пока о них не сообщается.
Фотографии "с места событий" позволяют вполне очевидно предполагать о причинах - возгорание проводки, проложенной под облицовкой».
-
2022-06-02 16:58:01+00:00
Строители опередили риелторов с огромным отрывом
Во всяком случае, если говорить о прибыли-убытках в 1 квартале 2022 и оценивать данные Росстата. Служба государственной статистики приводит следующие показатели.
Строители:
▪️ Чистая прибыль организаций в 1 кв. 2022 выросла на 61,9% по сравнению с тем же периодом 2021
▪️ В целом компании заработали 52,8 млрд рублей «чистыми»
▪️ Число организаций, работающих с прибылью, почти не изменилось – в плюсе оказалось 67,2% компаний против 66,1% годом ранее.
Риелторы:
▪️ У организаций, занимающихся операциями с недвижимостью, убытки выросли в 5,5 раза, почти вдвое превысив прибыль.
▪️ Доля прибыльных организаций в этой сфере выросла незначительно – с прошлогодних 63,3% до 63,6%.
Ситуация рискует измениться. Активность девелоперов, по мнению аналитиков, падает из-за сложностей с получением проектного финансирования после роста ключевой ставки. Некоторые компании откладывают старты продаж в новых проектах. Спрос падает. По данным Росреестра, число сделок на рынке первичной и вторичной недвижимости Москвы в частности и России в целом в апреле сократилось примерно на треть.
Кто верит таким данным?)
-
2022-06-02 13:03:00+00:00
Жилой квартал PRIDE: старт закрытого бронирования квартир
ГК «Пионер» объявляет о старте закрытого бронирования квартир в новом жилом квартале премиум-класса PRIDE, который станет флагманом развития района Марьина Роща. Забронировать квартиру сейчас можно по выгодной стоимости до официального старта продаж проекта: от 320 тыс. руб./кв.м.
PRIDE – это новый премиальный дом в историческом районе Марьина Роща, расположенный в окружении первоклассной инфраструктуры центра города. Все необходимое и соответствующее статусу уже есть рядом с будущим домом - от уютных парков до ярких гастромаркетов и торговых центров.
PRIDE – это проект, который развивается вместе с локацией. В его окружении строятся современные деловые комплексы и преображаются промышленные кластеры. Архитектуру комплекса разработало бюро APEX, а интерьеры лобби выполнят Sundukovy Sisters. Разноэтажная застройка на площади 4,86 Га позволит создать масштабное собственное благоустройство на внутренней территории. В составе проекта – образовательная инфраструктура: школа и детский сад расположатся во дворе дома.
Хотите узнать больше: +7 495 641-35-35
-
2022-06-02 11:34:42+00:00
Исследование: Как регионы России инвестируют в зарубежную недвижимость в 2022 году
Любопытные данные о том, как россияне инвестировали в зарубежку за прошедшие 4 месяца 2022-го, выкатил международный брокер недвижимости Tranio. Делюсь ими с вами.
▪️Всего за первые четыре месяца 2022 года Tranio получил в два раза больше заявок из России в сравнении с прошлым годом. Россияне ожидаемо всё чаще рассматривают покупку недвижимости за рубежом.
▪️Самыми популярными среди россиян зарубежными направлениями предсказуемо стали Турция и Дубай. Но и к другим локациям интерес возрос: количество заявок на покупку жилья в Таиланде выросло на 85%, в Индонезии — на 75%, в Грузии — на 40%.
▪️Появился спрос на подбор недвижимости в Сербии - локации, которой российские инвесторы раньше почти не интересовались. Сербия пока находится в статусе кандидата на вступление в ЕС и остаётся одной из немногих стран Европы, которая не ввела санкции против России.
▪️Запросы по странам Европы продолжали поступать. Можете оценить, насколько интенсивно по графику под постом 👇🏻.
▪️46% запросов поступило от клиентов из Москвы, при этом, растёт активность инвесторов из Сибири, снижается - у инвесторов из Нижегородской области (-50%), Ростовской области (-44%) и Пермского края (-38%).
▪️Самые "щедрые" ребята - из... Башкортостана. Их медианный бюджет составил 488 759 евро. Немногим скромнее инвесторы Приморского края с бюджетом в €420 000 и Ханты-Мансийского автономноно округа - €350 000. Москвичи на их фоне - товарищи экономные: в среднем, потратили, €285 012.
-
2022-06-02 09:33:17+00:00
Ипотека от застройщика: как это работает на примере Донстрой
С учетом подскочивших ставок по ипотеке, когда даже льготная программа не кажется лояльной, девелоперы предлагают свои программы субсидированной ипотеки. Как это работает? Есть ли смысл пользоваться такими предложениями? Рассмотрим на примере Донстрой.
Что предлагают: вводные данные
▪️Компания снизила ставку по субсидированной ипотеке от девелопера. Теперь минимальное значение— от 0,2% годовых. Партнер — банк ВТБ.
▪️Предложение действует во всех строящихся комплексах бизнес-класса: «Сердце Столицы», «Остров», «Событие» и «Символ» и клубном доме премиум-класса «Река».
▪️Программа включает девять вариантов, различных по размеру ставки в зависимости от первого взноса и срока кредитования. Сумма — любая, ограничений нет. Срок — до 30 лет.
Лайфхаки от застройщика «Как снизить процент до минимума»
▪️Чтобы получить ставку 0,2% годовых, необходимо внести половину от стоимости квартиры и провести в банке ипотечную онлайн-сделку. Ставка действует два года.
▪️Если в наличии нет такого первого взноса, есть смысл выбрать вариант с взносом 20%. Ставка в этом случае составит 7,8% годовых на весь срок.
Пример: при покупке студии площадью 25 кв. м в «Символе» со стартовым взносом в 50% от суммы сделки ежемесячный платеж в первые два года составит всего 18,7 тыс. рублей.
-
2022-06-02 08:33:20+00:00
Падение спроса даже на 70% не погубит рынок
В этом убежден заместитель председателя правления «Охта Групп» М.И. Ривлин. В новом интервью Михаил Иосифович затронул темы спроса и предложения на рынке недвижимости, ипотеки и ситуацию в экономике в целом. Получилось интересно.
Выбрала главные тезисы:
▪️ Текущая ситуация прежде всего характеризуется высокой волатильностью. В недвижимости в первую очередь под угрозой спрос. Но ипотека – мощный драйвер.
▪️ Май хуже апреля по объему продаж…. В середине лета эксперт ожидает некоторый отскок, до уровня, который будет явно ниже докризисного, но все же позволит сохранить отрасль.
▪️ Если отталкиваться от бешеных объемов продаж, зафиксированных в 2020-2021 годах, то даже уровень в 30% от тех показателей позволит хорошим проектам выжить.
▪️ Спрос будет перераспределяться, перемещаться в хорошие проекты.
▪️ Цены назад не ходят. Так устроен наш рынок. Уровень цен заложен в договоры проектного финансирования, поэтому для цен пути назад нет, уверяет господин Ривлин.
▪️ Срок реализации любого проекта в недвижимости сейчас выходит за горизонт планирования, за рамки обоснованного прогноза.
▪️ Пока ощущения катастрофы в экономике нет. Если такое чувство появится, это, конечно, отразится и на рынке жилья.
▪️В элитном сегменте сначала будет сокращаться спрос, предложение под него будет подстраиваться.
▪️ Упрощение согласований – только на пользу, лишь бы это было реализовано именно так, как обещано.
Любопытный материал, не правда ли 😉?
-
2022-06-01 14:37:00+00:00
У "Гранель" стартовала летняя акция
Лето наступило, а с ним пришли и долгожданные акции от застройщиков. Бывалые покупатели ведь знают, что приобретать недвижимость лучше всего именно летом.
Вот, например, «Гранель» объявила о старте акции «Горячая двадцатка». В проектах компании в Москве и Московской области выделено по 20 квартир, которые можно приобрести по специальной цене.
В MYPRIORITY Basmanny и PROFIT выгода составит до 5%. В «Тринити-2» и «Бригантина» - до 7%. А в MYPRIORITY Dubrovka, HighWay, «Аникеевский», «Ильинойс», «Инновация», «Живописный», «Новая Рига», «Пехра» и «Императорские Мытищи» - до 10%.
Акция продлится до 6 июня, но лучше поторопиться с покупкой: хорошие лоты уйдут быстро.
-
2022-06-01 13:05:18+00:00
ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.06.2022 по версии ЕРЗ
Новый рейтинг девелоперов выглядит неоднозначно. За прошедший месяц в ТОП-10 произошло всего-то одно существенное изменение, и коснулось оно тройки лидеров. Но обо всем по порядку.
1️⃣ ПИК позиции не сдает. Девелопер намбер ван снова стал лидером и опередил конкурентов с большим отрывом.
2️⃣ «Самолет»-таки взлетел на второе место. Надолго ли – не знаю, но разрыв с ЛСР увеличен.
3️⃣ У ЛСР изменения колхозные: «серебро» потеряно.
4️⃣ С 4 по 10 места изменений нет. Setl Group, ФСК, «Донстрой», «ЮгСтройИмпериал», «Гранель», ССК и «Инград» сохранили позиции.
5️⃣ MR Group – претендент на место в ТОП-10. Компания поднялась еще на одну позицию и сократила разрыв с «Инградом» до 23,4 тыс. кв.м.
6️⃣ «Эталон» совершил рывок. Но, прыгнув на 5 ступенек вверх, все равно оказался на 15 строчке.
7️⃣ «А101» разочаровал и оказался на 20 месте, потеряв сразу 4 позиции.
-
2022-06-01 12:03:00+00:00
IKEA открыла отделы обмена и возврата
Увы, о продажах и возобновлении работы речь не идет. С 1 июня шведская компания предоставляет своим клиентам возможность обменять или вернуть в магазины приобретенные ранее товары. Отделы открыты со вторника по субботу с 12 до 20 часов. Кроме того, все желающие вновь могут обраться в центр поддержки. Консультации доступны с 8 до 21 часа.
Продолжаем надеяться и верить в возвращение сети на российский рынок.... К сожалению, пока предпосылок для радости нет, но IKEA выполняет свои обязательства, как может. Сейчас компания возвращает деньги за подарочные карты, так как воспользоваться ими не представляется возможным даже в других странах.
-
2022-06-01 10:47:00+00:00
ГК ФСК начала продажи в Sydney Prime
Доступ к морям и курортам сейчас значительно ограничен, но что если для восстановления сил не нужно ехать ни на море, ни в горы, ни даже в санаторий у леса? Зарядиться энергией можно здесь и сейчас, буквально у вас дома. Если ваш дом - это квартира в Sydney Prime, премиум-сегменте ЖК Sydney City от ГК ФСК, который вывели в продажу.
Сейчас покупателей ждут свободные квартиры по стартовым ценам, всего предлагается более 50 авторских планировок. Цена стартует от 39,7 млн руб. за 47 кв. м.
Вся концепция Prime направлена на то, что вам захочется остаться тут надолго. К эстетике лобби приложил руку Олег Клодт – создатель неповторимых интерьеров объектов де-люкс и премиум класса в Москве и Лондоне. Визуальный облик Sydney Prime создавал архитектор Ким Ен Гир – признанный автор частных резиденций, а над двором-парком работал Хироки Мадзура, урбанист японского происхождения, один из мировых лидеров в области ландшафтного дизайна, который сосредоточен сейчас на создании «исцеляющей среды». Подробности - у менеджеров по продажам.
-
2022-06-01 10:01:00+00:00
Упс, как неловко вышло у, вероятно, Penny Lane Realty 😱 . Упс, как стыдно.
-
2022-06-01 09:24:35+00:00
Пользователи бывают разные…
в частности те, которые имеют право пользоваться жилым помещением, но при этом не являются его собственниками. Сведения о такой категории граждан Минстрой предложил вносить в ЕГРН. Поправки в Жилищный кодекс разработаны ведомством по требованию Конституционного суда.
Поводом для решений послужило дело, рассмотренное еще в 2015 году в Санкт-Петербурге. Даже с помощью КС истец не смог выселить из купленной с торгов квартиры взрослую дочь бывшего собственника (должника) и ее детей. За 20 лет до описываемых событий женщина была включена в ордер на предоставление жилья, потому сохранила право проживать в нем.
Минстрой предлагает регистрировать право пользования помещением, а также включать эти данные в ЕГРН. Так будет обеспечена прозрачность важной информации, что защитит добросовестных покупателей от проблем.
-
2022-06-01 07:17:00+00:00
#СтартПродаж в башне Queen Elizabeth Park Tower жилого квартала Prime Park
Стартанули продажи в первой башне 3-й очереди жилого квартала Prime Park. И у меня есть, что вам рассказать о ней 😉.
▪️Будет состоять из 2 секций секций в 33-37 этажей.
▪️Внутри - 311 лотов площадью от 48,6 кв. м до 380 кв. м, все - в "вайт боксе". По квартирографии: классика - само собой, евроформат - в наличии, двухуровневые варианты - да, конечно!
▪️И именно в этом корпусе будет находиться фитнес-клуб со спа и бассейном.
▪️Выдача ключей запланирована на IV квартал 2024 года (на данный момент башня уже готова на 30%).
Стоимость "квадрата" - от 479 тыс. рублей. Напомню, что это премиум, и часть квартала уже введена в эксплуатацию! Тот редкий случай, когда прайс в рынке.
-
2022-06-01 06:11:00+00:00
Не прокатило..?
Девелоперы просили-просили, Минстрой продвигал-продвигал, но фокус не удался. Поэтапное раскрытие эскроу-счетов не одобряет ни Центробанк, ни Минфин, ни Минэкономразвития, ни один крупный банк. Минстрой в лице Никиты Стасишина вчера признался, что пока не сумел убедить своих коллег по правительству в необходимости этой антикризисной инициативы.
Впрочем, расслабляться рано. Сам факт того, что Никита Стасишин открыто говорит о неудаче, меня настораживает. А ранее Минфин очень неуверенно, но все же поддержал предложение о более раннем раскрытии эскроу. В ведомстве согласились, что получение денег застройщиком возможно, если дом готов, в нем можно жить, но благоустройство территории еще не проведено.