-
2023-02-01 05:56:31+00:00
При слабой положительной динамике текущего строительства по России, динамика по регионам очень сильно отличается.
Заметно вырос Дальний Восток, но с низкой базы. Уверенно вырос Урал с достаточно большими показателями в строительстве. В остальных регионах динамика более слабая. Традиционно в "минусе" относительно апреля 2020 (запуск "льготной ипотеки") Северо-Западный федеральный округ. В январе к нему присоединился Центральный федеральный округ. Крупные рынки, во многом определяющие динамику по стране.
-
2023-02-02 12:09:00+00:00
Рекордные масштабы ипотечной поддержки рынка в 2022 году и аномальный декабрь. При этом число сделок на отдельных рынках упало на 20-30%.
График из отчета ЦБ РФ "О чем говорят тренды"
-
2023-02-06 07:44:59+00:00
Средний размер ипотечного кредита под залог ДДУ в России в прошлом году вырос на 30%.
Основной объем выданных ипотечных кредитов (35%) пришелся на Центральный федеральный округ. 17% - средства, предоставленные жителям Москвы, еще 9% - Московской области. Таким образом, московский регион аккумулировал более четверти всех ипотечных средств в сегменте новостроек. Основной объем этих денег – льготные ипотечные программы, которые субсидируются за счет государства. Но в Москве и Московской области проживает менее 15% всего населения страны. Санкт-Петербург и Ленинградская область освоили почти 10% всех ипотечных кредитов, предоставленных в 2022 году под залог ДДУ. В этих регионах проживает около 5% населения страны.
Напомним, что Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградские области имеют повышенные лимиты на льготное кредитование (12 млн. рублей, против 6 млн. для других регионов). Но в России много других городов с уровнем цен не ниже, а иногда выше, столичных пригородов. При этом, привилегированное положение столичных рынков не обеспечивает опережающий рост строительства жилья (см. график).
На протяжении последних лет программа льготного кредитования в большей степени льет воду на мельницу столичных девелоперов и не всегда является достаточным стимулом для развития рынка жилья в регионах. Во многих регионах есть нереализованный потенциал, в то время как в других - опережающий рост цен без роста предложения.
Когда уже сложно отказаться от ипотечного стимулирования, можно попытаться найти более разумные качественные и территориальные пропорции государственной поддержки. Но пока значимых изменений нет, едем на старых шаблонах.
-
2023-02-07 12:29:17+00:00
По мере возможностей я стараюсь не пропускать качественные мероприятия, посвященные проблематике или трендам рынка недвижимости, нередко выступаю с докладами сам.
23 марта в Москве состоится большая практическая конференция про эффективность в девелопменте, организованная конвейером онлайн-сделок ДВИЖ.
Вас ждут инсайты от ведущих девелоперов (Самолет, GloraX, A101, Sminex и другие). Руководители расскажут о том, как они решают сложные бизнес-задачи и используют имеющиеся ресурсы по максимуму. В наше время - это особенно важно.
Стоимость участия: бесплатно (предварительная регистрация)
Формат: очно + онлайн (прямая трансляция)
Советую регистрироваться на очное участие уже сейчас: conf.dvizh.io
-
2023-02-08 10:37:03+00:00
Продажи новостроек в Екатеринбурге по итогам января 2023 года ожидаемо рухнули - https://t.me/REBURG_EKB/78
-
2023-02-10 17:51:35+00:00
🤓Эльвира Сахипзадовна отвечает на вопрос про «схемы» застройщиков. Его задал Frank RG.
Оставим здесь на память…
🔺Треугольный метр
-
2023-02-11 09:45:33+00:00
Производство цемента - хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли.
Специфика цемента в том, что его качество напрямую зависит от срока и условий хранения. Даже в идеальных условиях цемент начинает терять свои свойства через несколько месяцев. Поэтому ни у производителей, ни у строителей нет большого запаса цемента, а объем его производства свидетельствует о реальном положении дел в строительной сфере.
По данным Росстата в 2022 году было произведено 60,7 млн. тонн цемента. Это на 1,7% больше 2021 года. Но с 4 кв.2022 года фиксируется заметный спад.
Больше графиков и данные по производству цемента за последние 23 года смотрите здесь.
-
2023-02-13 13:03:30+00:00
Компании лидеры на рынке новостроек Екатеринбурга в 2022 году.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в число лидеров рынка Екатеринбурга по объему продаж входят очень разные девелоперы. И это доказывает то, что нет единственно верной стратегии работы в период действия "льготной ипотеки".
После запуска стимулирующих программ во время пандемии было много предположений, что единственный рыночный тренд – это упрощение квартирографии и максимальная компактность. По этому пути пошли многие застройщики. Но не все на этом пути были успешны. Так, девелопер ТЭН, действительно нарастил предложение в массовом сегменте и заметно увеличил продажи. Но, при большом числе компактных квартир, ТЭН сохраняет качественное и территориальное разнообразие в предложении. По количеству ДДУ компания заняла 2 место, а по объему реализованной площади - третье. С другой стороны, ЛСР тоже сделала ставку на ультракомпактное и максимально доступное жилье. Компания осталась в тройке лидеров по заключенным договорам, но не по реализованной площади.
Лидером рынка уже долгое время остается Кортрос – основной девелопер района Академический. В последние годы компания также увеличила долю компактного жилья в предложении, но сохранила типовое разнообразие.
Но в ТОП-5 входят и компании, которые уверенно строят и продают более просторное жилье по сравнению со средними показателями по рынку – УГМК-Застройщик, Атомстройкомплекс и Форум-групп.
Средняя площадь квартир, проданных по ДДУ в 2022 году
🏗 В среднем по рынку – 48 кв. м
🏗 УГМК-Застройщик – 65 кв. м
🏗 Атомстройкомплекс – 61 кв. м
🏗 Форум-групп – 60 кв. м
🏗 Кортрос – 48 кв. м
🏗 ТЭН – 37 кв. м
🏗 ЛСР – 29 кв. м
Примечание: в статистике учтены сделки, где продавец юр. лицо, а покупатель - физическое. Без учета сделок с оптовыми покупателями (от 3 квартир).
-
2023-02-17 11:46:10+00:00
🔊bnMAP.pro и «Мосстройинформ» приглашают:
business talks «КОНЦЕНТРАТ»
🗓 21 февраля
⏰ Время начала: 10:00
🗣По одному эксперту из разных сфер рынка новостроек: девелопмента, банковского сектора, консалтинга, чтобы у вас сложилась максимально сконцентрированная картина состояния и перспектив строительной отрасли в Москве, Санкт-Петербурге и регионах РФ.
Записи не будет – только онлайн.
❗️ Регистрация уже открыта
-
2023-02-18 09:38:41+00:00
Вчера опубликовали январский срез по текущему строительству – ТОП-30 рынков по России.
А вот как изменился объем строящегося жилья по крупнейшим рынкам (от 1 млн. кв. м) за последний год (к январю 2022).
На полюсах – Краснодар и Санкт-Петербург.
Первый продолжает удивлять своим бесстрашием, второй – тем, что город продолжает делать ставку на студии и 1-комнатные квартиры, которые очевидно уже не вывозят рынок новостроек.
-
2023-02-20 07:32:42+00:00
Какие каналы лидогенерации использовать застройщику в 2023 году?
Коллеги из Artsofte Digital собрали актуальный сплит рекламных систем для лидогенерации в недвижимости, а также поделились рекомендациями по работе с инструментами.
-
2023-02-23 08:49:00+00:00
ЦБ РФ продолжает последовательно бороться с «льготными ставками от застройщика», которые достигаются за счет завышения цены. Осенью прошлого года был опубликован доклад на данную тему для общественного обсуждения. Вчера Банк России опубликовал итоги этого обсуждения и обозначил дальнейшие шаги по выравниванию рыночных дисбалансов.
-
2023-02-28 12:59:39+00:00
Директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова в интервью Национальному банковскому журналу рассказала о самых актуальных тенденциях и ключевых процессах на российском рынке кредитования. Некоторые тезисы:
📌С 1 декабря 2022 года мы установили запретительные макропруденциальные требования к капиталу по ипотеке с рассрочкой первоначального взноса. Такие практики перестали рекламироваться застройщиками. «Ипотека с кэшбэком» также могла использоваться заёмщиками, не имеющими на руках собственных средств для первоначального взноса — для этого им достаточно взять потребительский кредит и затем погасить его за счёт кэшбэка. Мы ожидаем, что ипотека с кэшбэком прекратит своё существование в ближайшее время. В этом, в первую очередь, заинтересованы ипотечные банки, так как этот продукт несет для них риски.
📌Рынок жилья и ипотеки становится всё менее прозрачным. Пропадает понимание, какова реальная рыночная цена жилья, ухудшаются стандарты кредитования. Мы уже приняли решение о повышении надбавок. В случае дальнейшего распространения схем будет проработан вариант законодательных изменений, которые исключат их использование.
📌Мы ожидаем, что «ипотека от застройщика» станет гораздо менее распространённой после повышения резервов по кредитам, выданным по ставкам, значительно отличающимся от рыночных.