-
2023-02-01 07:58:46+00:00
#полезнознать
❌Какие квартиры в Сочи нельзя покупать🔥
-
2023-02-06 11:49:05+00:00
◀️ Просторная квартира с видом на горы на Мамайке
🤑Подходит: для жизни, для сдачи в аренду долгосрочно
🤑Район: Сочи, м-рн Мамайка
🤑Класс здания: комфорт (монолитный дом, сдан)
🤑Площадь квартиры: 64,9 м2
🤑Планировка: свободная, планируется в 2 спальни+кухня, санузел, лоджия
🫣Вид из окна/окон: зелень/горы
🤑Этаж: 16/21
🤑Отделка: черновая
🚙Паркинг: придомовой хаотичный
🙂 Описание: просторная квартира свободной планировки, которая планируется в 2 спальни и кухню. В квартире панорамные окна с видом на горы.
Высокие потолки и возможность перепланировки предоставляют владельцам квартир полную свободу в оформлении интерьеров своего жилья.
Комплекс оснащён современными инженерно-техническими системами, коммуникации подведены от центральных городских сетей.
Подъезды оснащены бесшумными и скоростными лифтами. В зданиях предусмотрены системы вентилирования, пожаротушения и видеонаблюдения. Территория вокруг дома закрыта и находится под круглосуточной охраной. Статус квартира.
🛍️ Стоимость квартиры: 14,5 млн рублей 🔥
😗Цена за 1 кв м: 223 тыс рублей
🥲Оплата за покупку: наличные, ипотеки банка на готовое жилье (Сбербанк)
❤️Вам понравится в этом предложении: удобная планировка, панорамные окна, выгодная цена.
🗣Цены в этом ЖК на подобные квартиры на 2,5 млн рублей дороже❗️
Звоните 📞 89114054598 Войлокова Оксана Ваш эксперт по недвижимости Сочи
#мамайка #большаяквартира #панорамныеокна #двухкомнатнаяквартира #новостройкисочи
-
2023-02-07 12:41:04+00:00
🔹 Газпромбанк. Новости ипотеки
С 7 февраля
Возможно приобретение жилого дома с земельным участком у юридического лица по договору купли-продажи по программам "Льготная ипотека (госпрограмма)" и "Семейная ипотека".
#банки
-
2023-02-09 11:50:55+00:00
🙂Акция от застройщика в феврале!
✅ФЗ-214, м-н Кудепста, Большой Сочи
🏓Цены от 7,200 млн рублей
➡️Консультация по всем акциям в новостройках Сочи по тел. 89114054598
Эксперт по новостройкам Сочи Войлокова Оксана
#новостройкисочи #кудепста #фз214 #акциязастройщика
-
2023-02-10 08:26:35+00:00
🔥АКЦИЯ ЗАСТРОЙЩИКА
🚩Большой Сочи, м-н Кудепста
🖼Комфорт-класс, до моря 1,5 км
🏗Новостройка, ФЗ-214
✅Статус квартира, эскроу-счета
✅Все акции от застройщиков в Сочи Вы можете узнать при личной консультации
📞 89114054598, Войлокова Оксана, Ваш эксперт по новостройкам Сочи
#флора #кудепста #новостройки #фз214 #выгоднаяцена #горячаяцена #акциязастройщика
-
2023-02-12 07:33:59+00:00
❌ Продажа квартир в строящемся доме без документов на земельный участок и разрешения на строительство. Чаще всего, покупателю предложат подписать договор инвестирования или займа, по которому он должен передать всю стоимость квартиры наличными (без ипотек) застройщику-продавцу. На самом деле, обязательств при такой схеме продажи у застройщика перед покупателем нет ни по срокам, ни по факту ввода в эксплуатацию дома.
❌ Объявления-фейки в интернете на популярных агрегаторах (например, авито, циан, дом-клик и подобные) о квартирах, которые не существуют. Если вас не смущает, что цена на квартиру в Сочи с видом на море и пальмы такая же или даже ниже, чем в северных городах с видом на снег, то не удивляйтесь, что вам не покажут эту квартиру в реальности, а настоящие цены при показах квартир будут существенно выше, чем в объявлениях в интернете. 98% объявлений в интернете о квартирах в Краснодарском Крае, увы, фейковые
❌Площадь квартиры не совпадает с цифрами в объявлении и в выписке ЕГРН. В Сочи всегда в объявлениях указывают площадь либо больше реальной, либо общую с площадями балконов, лоджий, кладовых в общедомовом имуществе, террасами и пр. Покупать такой объект или нет - решение за покупателем.
❌Прием задатка за квартиру сразу от нескольких покупателей. В период подъема цены на квартиры в Сочи продавцов нередко одолевает жадность в погоне продать квартиру как можно дороже. Поэтому принимают небольшие (до 100-150 тысяч рублей) задатки от покупателей и указывают короткий срок выхода на сделку. Далее продавец выбирает, кому продать квартиру, более выгодному и более дорогому покупателю с оплатой без ипотек и прочих сложностей. Остальным покупателям, если повезет и они не нарушат сроки выхода на сделку, задаток вернут. Но нередко ситуацию оборачивают так, что покупатель якобы нарушил условия договора задатка и его деньги остаются у хитрого и алчного продавца (или застройщика).
❌Квартира с видом на море в 300 метрах от моря без выхода к морю. Нередкая ситуация, когда на карте дистанционный покупатель, находящийся не в Сочи, видит максимальную близость моря к дому, в котором он хочет купить квартиру. Недобросовестный продавец-собственник или риэлтор-однодневка уверяют, что до пляжа рукой подать, заламывают высокую цену и торопят внести скорее задаток, чтобы квартира "не ушла". Но в реальности оказывается, что прямого выхода морю нет от дома из-за другой линии застройки или перекрытой территории санаторной зоной. Такая ситуация нередка в микрорайоне Новый Сочи.
❌"Бесплатные" услуги риэлтора при индивидуальном поиске квартиры для покупателя. Риэлтор - это коммерсант, он зарабатывает деньги на оказании услуг, это стандартная сложившаяся практика во всей России. Если вы (покупатель) не оплатили услугу за поиск для вас законной квартиры в нужном вам бюджете в Сочи, то услугу ему оплачивает продавец (или застройщик), чтобы риэлтор работал на него и привел к нему покупателя, продал его недвижимость с максимальной выгодой по цене и нужными условиями в документах. Верить ли в басни про бесплатный сыр от неизвестного риэлтора-экскурсовода, который вас катает по новостройкам в Сочи с ценами 3-5 миллионов рублей - выбор только ваш.
❌Цена квартиры существенно ниже стандартной рыночной - это повод насторожиться и плотно заняться изучением новостройки и документации по недвижимости. Зачастую дешевые дома и квартиры продаются либо в районах, где существует значительный риск оползневых и сейсмоопасных ситуаций, либо с юридически проблемными документами.
✅Что делать, чтобы не стать жертвой мошенников в Сочи? Работать с профессиональным, опытным риэлтором с честной репутацией по официальному договору об оказании услуг при индивидуальном подборе недвижимости и юридическому сопровождению сделки купли-продажи.
#полезнознать
-
2023-02-13 12:31:28+00:00
♦️♦️♦️♦️♦️❗️
🟠1-комнатная квартира с ремонтом в Красной Поляне
🔵Подходит: для жизни, отдыха, для сдачи в аренду
🔵Район: Большой Сочи, Красная Поляна
🔵Класс здания: комфорт
🔵Площадь квартиры: 18,7 м2
🔵Планировка: студия+санузел
😍Вид из окна/окон: панорамное окно с видом на горы
🔵Этаж: 3/5
🔵Отделка: свежий ремонт, мебель, техника
🚓Паркинг: придомовой (бесплатно)
✔️Статус юр.: квартира
🍀Описание: студия в полной комплектации в Красной Поляне. Комплекс сдан в 2016 году, ремонт закончен, квартиры в этом ЖК успешно сдаются посуточно. Средняя загрузка в год 90-95%. Прекрасный вид из окна на горы и дизайнерский ремонт в квартире уже полюбились гостям и есть постоянные клиенты, приезжающие каждый год. Квартира выходит на солнечную сторону. Во дворе есть место для парковки, организована зона отдыха. В доме газ, в квартире он выведен, при желании можно установить индивидуальный газовый котел, но на данный момент это не актуально, отопление идет через тёплый пол и сплит-систему , также в доме своя скважина и стоит водонагреватель. Коммунальные платежи не превышают 2,5 тыс. рублей зимой.
🔥 Стоимость квартиры: 9,5 млн рублей - уникальная цена для Красной Поляны❗️
📝Цена за 1 кв м: 508 тыс рублей
💲Оплата за покупку: наличные, ипотеки на готовое жилье
💛Вам понравится в этом предложении: состояние "въезжай и живи", великолепный вид на горы
Звоните 📞 89114054598
🙂Войлокова Оксана Ваш эксперт по недвижимости Сочи
#виднагоры #квартирасремонтом #статусквартира #студия #краснаяполяна
-
2023-02-15 10:11:47+00:00
👨💼В продаже квартира в новостройке от инвестора
😂 ЖК "Меркато"
✔️Дом сдан в 2021 году
😛 Сочи, м-н Фабрициуса
🙂класс: бизнес
😃отделка: черновая
😉вид из окон: на зелень
😜паркинг: подземный (платно)
✔️Юр. статус: квартира
😗Благоустройства ЖК: бассейн, детская и спортивная площадка, видеонаблюдение, консьерж-служба, закрытая территория КПП
🤩Цена и площадь квартиры в продаже:
🟢37,5 м2 = 11,960 млн рублей
❗️у застройщика такая квартира на нижнем этаже на 1 млн дороже!
🥲Оплата за покупку: наличные, ипотеки на готовое жилье
Звоните 📞 89114054598
👩💻Войлокова Оксана Ваш эксперт по недвижимости Сочи
#фабрициуса #новостройкисочи #статусквартира #квартирадляжизни #фз214 #меркато
-
2023-02-16 13:59:38+00:00
📱Предлагаю Вашему вниманию готовые апартаменты "под ключ" с доверительным управлением в элегантном бутик-отеле.
🏓Отличный вариант для надежного сохранения, а также гарантированного преумножения Вашего капитала. Для получения прибыли Вам понадобиться только банковский счет, все остальное за Вас сделает отельный оператор.
✅Центральный район Сочи, Мамайка
🚕До моря трансфер (10 мин езды)
✅На территории бассейн, уютная зона отдыха
✅Все номера с ремонтом "под ключ" и полной комплектацией
✅Известный отельный оператор с постоянной клиентурой арендаторов-туристов
😊Каждый номер выполнен в индивидуальном дизайне разных стран: средиземноморский, лофт, японский и пр.
🔔Осталось очень мало номеров, спешите и получайте пассивный доход уже в этом году!
💼Минимальная цена: от 7,700 млн рублей
➡️Площади: от 20 до 27 м2
🛡Нотариальная сделка⚠️
💻Выгодная альтернатива банковскому депозиту без рисков для инвестиций🏓
📞 89114054598 Войлокова Оксана, эксперт по недвижимости Сочи
#инвестициинедвижимость #апартаменты #арендныйбизнес #инвестирование #инвесторам #апартаментысочи #апартотель #пассивныйдоход #прибыльныйбизнес
-
2023-02-17 10:14:30+00:00
🆘В продаже квартира по акции по супер-цене!🆘
🏬Новостройка в Сочи
⚜️Район Донская (самый верх), Сочи
⚜️Дом сдан в 2021, чистая документация, класс комфорт
⚜️Площадь квартиры - 46,1 м2
✅Статус квартира, ипотеки
🏔💙Прекрасный панорамный вид из окон на море и горы, очень красивые видовые характеристики❗️
⚜️Комфортная планировка с 4 окнами и балконом, планируется в евро-3-квартиру
⚜️Предчистовая отделка
⚜️Центральные коммуникации, индив. газовый котел в квартире (есть доплата за него)
⚜️Придомовая закрытая территория с детской площадкой и зоной барбекю
⚜️Видеонаблюдение, подземный паркинг (платно)
⚜️Рядом с домом остановка автобуса, продуктовые магазины
Цена🏐9,220 млн рублей (200 тыс за кв м) - при покупке в феврале за наличные💼
💎При полной оплате наличными без ипотек в срок до 28 февраля для моих клиентов действует дополнительная скидка к цене + подарочные сертификаты на мебель в супермакетах Hoff и "Товары из Германии"🎁
📞89114054598
👩💻 Войлокова Оксана, Ваш эксперт по недвижимости
#новостройкисочи #донская #трехкомнатная #акциязастройщика #статусквартира #виднагоры #выгоднаяцена #виднаморе
-
2023-02-20 16:19:20+00:00
📌Большая квартира по маленькой цене!⚠️
🍓Трехкомнатная квартира с ремонтом 🍓
🔸Подходит: для постоянной жизни и сдачи в долгосрочную аренду постоянным жильцам
🔸Район: м-н Клубничная, Сочи (Центральный район)
🔸Класс здания: эконом
🔸Площадь квартиры: 80 м2
🔸Планировка: кухня-гостиная, 2 отдельных спальни, 2 санузла
🔸Вид из окна/окон: двор и зелень
🔸Этаж: 3/6
🔸Отделка: ремонт, мебель, техника
✅ Описание: современный дом в спальном районе, до моря 1000 метров. Рядом с домом магазины и остановка автобуса.
Все коммуникации в доме центральные (свет, вода, канализация, газ). Система отопления регулируется за счет индивидуальных газовых котлов, установленных в каждой квартире, предусмотрены теплые полы и радиаторы. Придомовой бесплатный паркинг. Рядом с комплексом есть лесопарк, несколько санаториев с парковой зоной и хорошими лечебными и оздоровительными базами. Также неподалеку расположены чистая и благоустроенная набережная с хорошими пляжами, до которой по ровной дорожке можно дойти за 10 минут.
🔥 Стоимость квартиры: 11,400 млн рублей
📝Цена за 1 кв м: 142,5 тыс рублей👌
💲Оплата за покупку: наличные, ипотеки банка на готовое жилье
➕Вам понравится в этом предложении: экономичная цена за кв метр, удобная планировка, близость к пляжу и магазинам, нотариальная сделка, просторные комнаты и санузлы
Звоните 📞 89114054598 Войлокова Оксана Ваш эксперт по недвижимости Сочи
#трехкомнатнаяквартира #квартирасремонтом #клубничная #квартирадляжизни
-
2023-02-21 13:50:35+00:00
✅Жилой комплекс в Сочи бизнес-класса 2022 года постройки с дизайнерским оформлением мест общего пользования, стеклянным фасадом и приятным ландшафтом придомовой территории. Очень стильный и привлекательный проект в Центральном районе Сочи!
😛микрорайон Завокзальный
В 10 минутах от ж/д вокзала и делового центра Сочи. Все что нужно для комфортного проживания есть в пешей доступности — школы, детские сады, больницы и медицинские центры, кафе, рестораны, супермаркеты, очень развита транспортная доступность.
🙂Территория под видеонаблюдением 24/7, консьерж, въезд через КПП.
🤗На территории:
— шикарные видовые характеристики, на панораму города и море
— зоны отдыха
— зона воркаут
— современный детский городок
— мини футбольное поле и баскетбольные кольца
— подземный и наземный паркинг
— ландшафтное озеленение и авторская подцветка
— два скоростных, бесшумных лифта
— проведены высокоскоростной интернет, TV
— система пожарной безопасности
—домофон
⭐️Евротрехкомнатная квартира (спальня+спальня +гостиная-кухня +санузел), балкон
✅статус квартира, дом сдан
✅центральные коммуникации
✅3/11 этаж (работают 2 лифта в доме)
✅ площадь квартиры 51,3 м2
✅без отделки
🔖 Цена - 16,285 млн руб (317 тыс. за м2)
💌При покупке за наличный расчет в феврале для моих покупателей будет персональная скидка
✅Возможна покупка по ипотеке Сбербанка
Звоните ☎️ 89114054598
Войлокова Оксана, Ваш эксперт по недвижимости
#завокзальный #новостройкисочи #евротрехкомнатная #центральныйрайонсочи
-
2023-02-22 10:42:56+00:00
Эксперт прокомментировала решение ЦБ о сохранении ключевой ставки
Ключевая ставка Банка России — 7,5% — осталась нетронутой. Это решение было ожидаемым. Однако прогноз диапазона ключевой ставки ухудшился, он повышен на 2023 год с 6,5-8,5% до 7-9%. Об этом сообщила cпeциaлиcт пo ипoтeчнoмy кpeдитoвaнию Taтьянa Peшeтникoвa.
"Ухудшение прогноза по значению ключевой в этом году означает, что ключевая ставка и вместе с ней ипотечные ставки могут увеличится уже это весной", — сказала она.
#ипотека #банки
-
2023-02-23 11:27:41+00:00
🟦Продажа студии в ЖК Сочи Парк от инвестора
🔸Подходит: для жизни, для сдачи в аренду, для отдыха
🔸Район: Хостинский район Сочи, Бытха
🔸Класс здания: бизнес-класс, сдан в 2022 году (ФЗ-214)
🔸Планировка: студия
😍Вид из окна/окон: прямой вид на море
⏺студия 18 м2, высокий этаж , без отделки - 6,8 млн рублей (у застройщика цены от 7,5 млн рублей и выше)
💲Оплата за покупку: наличные, ипотеки на готовое жилье
Описание: современный жилой комплекс бизнес-класса из 9 корпусов. Корпус (в котором квартира на продаже) сдан и построен по Федеральному закону № 214-ФЗ, станет идеальным домом для успешного человека, который заботится не только о комфорте, но и готов подчеркнуть свой статус и индивидуальность. До моря 950 метров Панорамное остекление в квартире
Мкр.Бытха отличается прекрасной инфраструктурой, благодаря чему жильцы комплекса смогут пользоваться услугами многих учреждений и предприятий, среди которых:
— 12 д/садиков, 2 гимназии № 9 и № 16, детский клуб, комплексная специализированная детско-юношеская школа олимпийского резерва, Восточный институт экономики, Морской институт, филиал Московского юридического института.
— аптеки, стоматология, оптика, медцентр.
— множество магазинов, рынки, отделение сбербанка.
— почта, немецкая химчистка, швейное ателье, автосервисы, фитнесс-клубы.
— Яхт-клуб, школа парусного спорта.
— Swissotel Resort Сочи Камелия 5*.
— Санатории: Металлург, Орджоникидзе, Сочинский, Золотой Колос.
⭐️Вам понравится в этом предложении: выгодная стоимость в минимальном бюджете на этом ЖК. Очень комфортный для жизни район. Сам комплекс отвечает всем требованиям современного многоэтажного ЖК. Цена ниже всех идентичных квартир в этом комплексе. Пешая доступность всех благ жизни в Сочи.
Звоните 📞89114054598 Войлокова Оксана Ваш эксперт по недвижимости Сочи
#новостройкисочи #бытха #статусквартира #студия #фз214 #квартирадляжизни #горячаяцена #продажаотинвестора #студия
-
2023-02-27 06:25:42+00:00
🔹 Банк ДОМ РФ. Новости ипотеки.
Изменен порядок подтверждения наличия/оплаты первоначального взноса:
Запрещается подтверждение наличия первоначального взноса распиской при оплате наличными более 5% от стоимости объекта недвижимости / стоимости работ по строительству согласно договору приобретения и более 200 тыс рублей.
Новое правило распространяется на все ипотечные программы, независимо от даты заведения заявки.
#банки