-
2023-02-18 08:29:16+00:00
Раскройте видео ⬆️чтоб прочитать текст😁
-
2023-02-18 08:28:32+00:00
А у меня сегодня день красоты 😁
-
2023-02-18 06:36:02+00:00
🔥 АКТУАЛЬНЫЕ СУБСИДИРОВАННЫЕ ПРОГРАММЫ от ведущего застройщика ⬇️
📝Оставить заявку на персональный расчет — https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal
-
2023-02-17 15:56:06+00:00
⬆️В продолжение истории про соседей — Вот, что было в замке!!!! То есть люди специально нашли плоскую пластмассу и поместили в замок 🔐
-
2023-02-17 11:34:02+00:00
«СЮРПРИЗ», который меня ждал при показе квартиры 🙀
Поделитесь своими историями с соседями в комментариях ⬇️ будет интересно 🧐
-
2023-02-17 07:10:52+00:00
Оставить заявку на персональный расчет и подбор — https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal
-
2023-02-16 11:32:33+00:00
Друзья, хочу дать вам бесплатный совет касаемо земели и земельных участков 🏡
⠀
Я вас очень прошу НЕ ЛЕЗТЬ туда самостоятельно! Особенно, когда вы покупаете голую землю! Потому что там настолько сложная документация, очень много надо совершать действия и проверок! ⠀
⠀
Сложно бывает даже мне, специалисту с огромным опытом.
⠀
‼️Пожалуйста, лучше обратитесь к профессионалу, который поможет разобраться в вашем вопросе, чтобы избежать множество проблем и не остаться без всего. ⠀
⠀
Земли, которые сейчас находятся в одном назначении, возможно нельзя перевести их в другое, я могу привести множество примеров, когда люди покупали землю, строили на них дома без разрешения на строительство, потому что его получить очень сложно и по итогу их дома сносили. ⠀
⠀
‼️Чтобы избежать ошибок, которые могут обернуться неприятными последствиями, нужно очень грамотно подойти к этому вопросу и лучше всего обращаться к профессионалам, которые помогут не только выбрать участок по приемлемой цене, но и грамотно оформить договор купли-продажи. ⠀
⠀
🌳По вопросам земельного участка смело можете обращаться ко мне, на моем счету множество успешных сделок разной сложности — Оставить заявку https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal
-
2023-02-16 11:29:15+00:00
Подборка квартир до 8 млн рублей с Московской пропиской
⠀
Подробные расчеты и планировки смотрите ниже⬇️В качестве первого взноса может выступать — материнский капитал. ⠀
⠀
1️⃣ЖК в Северном административном округе Москвы
Срок сдачи: II кв. 2024 – IV кв. 2024⠀
⠀
Транспортная доступность: ⠀
🚗 в 8 км от МКАД⠀
🚇15 мин пешком до ж/д станции ⠀
🚌 В нескольких минутах ходьбы от комплекса расположены остановки автобусов и маршрутных такси, на которых можно добраться до города. ⠀
⠀
Жилой квартал располагается в экологически благополучном районе. ⠀
⠀
2️⃣Масштабный жилой комплекс расположен в экологически благоприятном районе у берега реки между двумя лесопарками. (Новое Внуково)⠀
⠀
✅ Срок сдачи: IV кв. 2024 г.⠀
⠀
• до МКАД около 24 км;⠀
• в стоимость жилья включена нейтральная чистовая отделка в классическом стиле;⠀
• 3 школы (на 2 750 мест);⠀
• 5 детских садов (на 1 200 мест);⠀
• благоприятная экология. ⠀
⠀
3️⃣ЖК — район из монолитных домов с безопасными закрытыми дворами и подземными паркингами на юго-западе Москвы, в живописном природном окружении. (Бунинские кварталы)
⠀
✅Срок сдачи: IV квартал 2024 г
⠀
• Весь проект включает 10 монолитных башен «комфорт-» и «бизнес-класса» от 9 до 19 этажей и от 6 до 8 секций. ⠀
• Два дома бизнес-класса будут возводиться у лесопарковой зоны.
• К покупке предлагаются квартиры площадью от 20 до 122 м2⠀
⠀
Транспортная доступность: ⠀
🚗 до МКАД — 9 км⠀
🚇 рядом – крупные автомагистрали и станции метро⠀
🚶🏼♀️в шаговой доступности – остановки общественного транспорта. ⠀
⠀
Оставить заявку на индивидуальный подбор можно по ссылке — https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal
✅Я разберу вашу ситуацию, предложу вам варианты, которые подойдут под ваш бюджет и в дальнейшем останутся ликвидными и вырастут в цене.
-
2023-02-16 06:58:01+00:00
🏠Консультация, которая обернулась покупкой квартиры для всей семьи. Подробнее на слайдах ⬆️
Записаться на консультацию можно по ссылке — https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal
-
2023-02-15 13:54:56+00:00
⬇️Подборка жилых комплексов комфорт-класса ⠀
⠀
Рассмотрим 3 жилых комплекса комфорт-класса с чистовой отделкой, регистрация Москва. ✅ Срок сдачи: 2023 — 2025 год⠀
⠀
1️⃣ЖК — это современный благоустроенный комплекс, который возводится к юго-западу от столицы. ⠀
⠀
• 6,5 км от МКАД;⠀
• близость к 3 станциям метро;⠀
• дизайнерская отделка квартир в 3 стилях; ⠀
• жилье от эконом- до бизнес-класса;⠀
• собственный парк (20 га);⠀
• в квартирах предусмотрены остекленные балконы. Выделены помещения под кладовые и гардеробные.⠀
⠀
Стоимость квартир 💰⠀
▪️1-комн: от 7,1 млн ₽ ⠀
▪️2-комн: от 9,1 млн ₽ ⠀
▪️3-комн: от 12,6 млн ₽ ⠀
▪️4+-комн: от 15,2 млн ₽⠀
⠀
2️⃣Масштабный жилой комплекс расположен в экологически благоприятном районе у берега реки между двумя лесопарками.⠀
⠀
• до МКАД около 24 км;⠀
• в стоимость жилья включена нейтральная чистовая отделка в классическом стиле;⠀
• 3 школы (на 2 750 мест);⠀
• 5 детских садов (на 1 200 мест);⠀
• благоприятная экология. ⠀
⠀
Стоимость квартир 💰⠀
▪️студия — от 5,8 млн ₽⠀
▪️1 комн — от 7,4 млн ₽ ⠀
▪️2 комн — от 7,5 млн ₽ ⠀
▪️3 комн —⠀от 10 млн ₽⠀
▪️4+-комн — от 13 млн ₽⠀
⠀
3️⃣ЖК — перспективная новостройка⠀
⠀
• сейчас действует скидка 20% на квартиры;⠀
• новостройка расположена в средней удаленности от МКАД;⠀
• 20 минут пешком до станции метро;⠀
• редкие форматы квартир (двухуровневые, собственное патио, терраса на крыше);⠀
• собственная инфраструктура;⠀
• рядом лес и река;⠀
• 19 современных корпусов;⠀
• школа/дет.сад ⠀
⠀
Стоимость квартир 💰⠀
▪️студия — от 5,4 млн ₽ ⠀
▪️1-комн — от 6,2 млн ₽ ⠀
▪️2-комн — от 6,3 млн ₽ ⠀
▪️3-комн — от 9 млн ₽ ⠀
▪️4+-комн.— от 11,5 млн ₽⠀
⠀
Посмотреть жк можно ниже на слайдах ⬇️⬇️⬇️
⠀
‼️Квартиру в этих новостройках можно приобрести по уникальным предложениям от застройщиков — хотите узнать подробнее ОСТАВЛЯЙТЕ ЗАЯВКУ https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal ✅
💰Я знаю, как снизить ставку и подобрать комфортный платеж.
#новостройка #жилойкомплекс
-
2023-02-15 06:49:54+00:00
Как сэкономить на ипотеке: льготные программы и субсидии в 2023 году ⬇️⠀
⠀
1️⃣СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА ⠀
⠀
Кому доступна:⠀
• Семьям, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети.⠀
• Семьям с двумя детьми не старше 18 лет независимо от срока их рождения.⠀
• Родителям усыновленных или удочеренных детей, которые родились с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.⠀
• Семьям, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью, рожденный не позднее 2023 года.⠀
⠀
Процентная ставка — от 5,49%⠀
Первый взнос — 15% (в качестве взноса может выступать материнский капитал)
2️⃣ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА⠀
Срок действия программы продлили до 1 июля 2024 года. ⠀
⠀
Кому доступна: всем совершеннолетним гражданам Российской Федерации.⠀
⠀
Процентная ставка — от 7,46%⠀
Первоначальный взнос – не менее 15%.⠀
3️⃣IT ИПОТЕКА ⠀
Действует до конца 2024 года. ⠀
⠀
Кому доступна: сотрудникам всех аккредитованных IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет. Их доход должен быть не меньше 150 тыс. рублей в месяц в Москве; 120 тыс. рублей в регионах, где свыше 1 млн жителей, и 70 тыс. рублей в остальных субъектах.⠀
⠀
Процентная ставка — от 4,65%
Первоначальный взнос: от 15%⠀
⠀
Еще больше программ и уникальных предложений — вы можете получить информацию оставив заявку https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal ✅ я знаю, как выгодно приобрести квартиру и получить низкую ставку с комфортом платежом!⠀
#ипотека #полезно
-
2023-02-15 06:33:41+00:00
⚠️Актуальные новости от застройщиков
Узнать подробнее можно здесь — https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal
-
2023-02-14 15:15:57+00:00
В каких случаях можно обойтись без риэлтора?!⠀
⠀
1️⃣ЕСЛИ КВАРТИРУ ОФОРМЛЯЕТЕ МЕЖДУ РОДСТВЕННИКАМИ ИЛИ БЛИЗКИМИ ДРУЗЬЯМИ — и вы уверены в юридической чистоте квартиры. ⠀
⠀
2️⃣ЕСЛИ ВЫ ЮРИСТ — и разбираетесь во всех тонкостях, в документах, знаете, что конкретно нужно проверить.
3️⃣ЕСЛИ ВЫ РИЭЛТОР — и знаете о недвижимости всё, умеете грамотно разбираться во всех нюансах. ⠀
⠀
✅Во всех остальных случаях лучше обратиться к специалисту!
Многие убеждены, что способны провести сделку купли-продажи недвижимости самостоятельно, без риэлтора. Некоторая часть этих многих даже пытается осуществить такое на практике. Подавляющее большинство из них, обжегшись на суровых реалиях рынка, потом все-таки обращаются к риэлтору, чтобы начать весь путь сначала.⠀
⠀
Поэтому лучше не рисковать и обезопасить себя от неприятных ситуаций, зачем усложнять, если можно сделать всё без лишних нервов! Главное найти профессионала своего дела! ⠀
⠀
✅Я помогу решить любой ваш вопрос в сфере недвижимости — ОСТАВЛЯЙТЕ ЗАЯВКУ https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal
-
2023-02-14 12:28:26+00:00
📝Оставить заявку на подробную информацию — https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal
-
2023-02-14 11:35:09+00:00
Подписали договор на продажу переуступки .😁
-
2023-02-14 07:33:08+00:00
Получить личные данные из ЕГРН можно будет только с согласия собственника 📑
⠀
С 1 марта 2023 года нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными собственников недвижимости без их согласия.⠀
⠀
Что теперь будет в выписках из ЕГРН ⬇️⠀
⠀
По умолчанию Росреестр больше не будет указывать фамилии, имена и отчества собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.⠀
⠀
Выписку с личными данными сможет получить только ограниченный круг лиц:⠀
⠀
• Владелец недвижимости.⠀
• Его супруг или супруга.⠀
• Совладельцы.⠀
• Собственник смежного участка, если необходима выписка по земле.⠀
• Собственник участка, если на его земле есть чужой объект. Так может произойти, когда выделяют доли или вступают в наследство: права собственности на дом иногда не совпадают с правами на землю.⠀
• Собственник недвижимости, чей объект расположен на чужой земле.⠀
• Арендатор в отношении арендодателя и наоборот.⠀
• Обладатель частного или публичного сервитута на объект, на который установлен сервитут. И наоборот — владелец объекта сможет увидеть данные обладателя сервитута. Например, если на земельный участок наложен сервитут для прокладки водопровода, то в выписках на участок и водопровод будут указаны данные их владельцев. Но только если выписку на водопровод закажет собственник земли, а выписку на землю — владелец водопровода.⠀
• Наследники на объект наследства.⠀
• Арбитражный управляющий на объект должника-банкрота.⠀
• Залогодержатель на объект залога. Например, банки смогут получать выписки из ЕГРН с персональными данными по домам и квартирам, которые находятся у них в залоге. Но посмотреть данные по залоговому жилью другого банка они не смогут.⠀
⠀
Еще личные данные смогут получить нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов. Для этого они должны будут оформить запрос.⠀
⠀
✅ За профессиональной консультацией можно обратиться ко мне — я помогу решить любой ваш вопрос в недвижимости. Оставляйте заявку в шапке профиля 📝 https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal
-
2023-02-14 07:32:01+00:00
⬇️⬇️⬇️
-
2023-02-13 14:03:48+00:00
Акция от известного застройщика совместно с банком, подробнее на слайдах ⬆️
💻Если нужна информация более подробная, оставляйте заявку — https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal
-
2023-02-13 14:01:02+00:00
💰Если вы покупаете квартиру в новостройке, стоит ли брать ремонт от застройщика и переплачивать?! ⠀
⠀
✅В каких случаях выгодно покупать квартиру у застройщика с ремонтом — Если вы покупаете жилье в эконом-сегменте. ⠀
⠀
Очень часто ремонт от застройщика и разница между ценой на однокомнатную квартиру с отделкой или без — составляет порядка 700.000₽.
Почему так мало?! Потому что застройщик покупает материалы оптом, у него большое количество рабочих, которые выполнят всю работу! ⠀
⠀
Качество может быть абсолютно разным, все зависит от застройщика. ⠀
⠀
✅Если вы покупаете квартиру бизнес-класса, то я не рекомендую брать квартиру с отделкой, цена будет на порядок выше, а качество может оставлять желать лучшего! ⠀
⠀
✅За любым вопросом по недвижимости вы можете смело обращать ко мне — оставляйте заявку и задавайте свои вопросы https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal
📷druzhinina_rieltor
#полезно
-
2023-02-13 11:31:07+00:00
🔑🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 — https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal
-
2023-02-13 06:49:52+00:00
Подборка квартир в разных ЖК, где в качестве ПВ использован только материнский капитал ⬇️
⠀
Напоминаю, что материнский капитал с 1 февраля 2023 года проиндексирован:⠀
587 тыс. рублей на первого ребенка 775,6 тыс. рублей - на второго (если на первого не начислялся)⠀
⠀
Расчеты сделаны по семейной ипотеке: для семей, у которых после 1 января 2018 родился ребёнок или есть двое детей до 18 лет. ⠀
⠀
1️⃣ Жилой комплекс строится на берегу большого пруда. В состав новостройки входят монолитные дома комфорт- и бизнес-класса высотой от 16 до 18 этажей со своими школами, детскими садами и паркингами. ✅Срок сдачи: 4 кв. 2024 г. ⠀
⠀
Студия: 7.451.000₽ (21,3 кв.м)
ПВ: 15% (1.117.650₽)⠀
Ставка: 5,7%⠀
Платеж: 36.759₽⠀
⠀
2️⃣ Жилой комплекс юго-запад Москвы, в живописном окружении парков. Весь проект включает 10 монолитных башен «комфорт-» и «бизнес-класса» от 9 до 19 этажей и от 6 до 8 секций. ✅Срок сдачи: 4 кв. 2024 г. ⠀
⠀
1-комн: 8.501.000₽ (38,5 кв.м)⠀
ПВ: 15% (1.275.150₽)⠀
Ставка: 5,7%⠀
Платеж: 41.938₽⠀
⠀
3️⃣Жилой комплекс возводится на юго-западе столицы – вдоль береговой линии живописного ⠀
пруда. ✅Срок сдачи: 1 кв. 2025 г.⠀
⠀
1-комн: 9.472.000₽ (29,3 кв.м)⠀
ПВ: 15% (1.420.800₽)⠀
Ставка: 5,7%⠀
Платеж: 46.729₽⠀
⠀
4️⃣Жилой комплекс на юге Москвы, в окружении парков. ✅Срок сдачи: 2 кв. 2025 г. ⠀
⠀
2-комн: 11.163.000₽ (51,3 кв.м)⠀
ПВ: 15% (1.674.450₽)⠀
Ставка: 5,7%⠀
Платеж: 55.071₽
И это только маленькая часть, где в качестве первоначального взноса может быть материнский капитал, чтобы узнать подробнее и получить персональную подборку ⬇️⠀
⠀
📝Оставляйте заявку https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal
⠀
⠀
-
2023-02-11 08:38:00+00:00
‼️ЦБ РФ вновь сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%.
Это значит, что есть возможность приобрести квартиру по выгодным условиям.
-
2023-02-10 15:32:20+00:00
На рынке недвижимости существуют 3 основных базы ⬇️
⠀
1️⃣База новостроек от застройщика ⠀
⠀
2️⃣База вторичной недвижимости от собственников жилья с фондом ⠀
3️⃣База переуступок — кстати, не все понимают и знаю, что это такое. ⠀
⠀
Что это такое переуступки?! Это, когда собственник купил квартиру по договору долевого участия в строящемся доме и продает ее, когда уже построен дом или любой другой этаж. ⠀
⠀
Не стоит боятся покупать квартиру у такого собственника. Во- первых, существует федеральный закон #214, то есть все сделки с недвижимостью проходят только согласно этому федеральному закону.
Договор с застройщиком оформляется, как договор долевого участия, а договор по переуступке оформляется, как договор цессии, на основании, которого собственник передает долю в своем договоре долевого участия — новому владельцу. *Цессия – это переуступка прав.
Все сделки регистрируются в юстиции и являются узаконенными. ⠀
⠀
‼️Чем же интересна база переуступок?! ⠀
⠀
В то время, когда застройщик может поднять цены на квартиры и он вынужден это сделать по законодательству, он обеспечивает всю инфраструктуру и цена на недвижимость нового уровня растет, а вторичное жилье подтягивается к ценам новостроек.
Тем временем у собственника недвижимости по договору долевого участия (переуступка), который является инвестором — есть возможность регулировать цену на рынке, тем самым он продает с выгодной разницей для вас от застройщика или с разницей от вторички. И это очень интересный вариант для приобретения жилья. ⠀
⠀
Поэтому не стоит боятся переуступок, здесь есть свои преимущества. Смело можно рассматривать для себя жилье в этом сегменте, а я вам в этом помогу, чтобы вся сделка была чистой и безопасной. ⠀
⠀
Оставляйте заявку https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal — расскажу еще подробнее об этом ✅
-
2023-02-10 10:04:46+00:00
🏠Рынок недвижимости не ограничен только парочкой застройщиков и их стройками! Это огромный выбор и возможности!
💼Моя компания является партнерами более 150 застройщиков Москвы и Московской области ⬇️
🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤— https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal
-
2023-02-10 06:08:29+00:00
💎Кто такой наш VIP-клиент? ⠀
⠀
Это те счастливчики, кто приходит к нам за платной услугой подбора или продажей жилья! ⠀
⠀
И в рамках договора, который мы заключаем на 1 год — мы подбираем вам ЛЮБОЕ ЖИЛЬЕ с полной юридической проверкой! ⠀
⠀
‼️Шанса не купить — НЕТ‼️
Каждую сделку я контролирую лично, а это дорогого стоит, поверьте, те кто работал со мной — знают мой уровень профессионализма. ⠀
⠀
Что я предлагаю VIP-клиентам?⠀
⠀
▪️Новостройки: АБСОЛЮТНО ВСЕ НОВОСТРОЙКИ (неважно наш это партнер или нет)⠀
⠀
▪️Вторичное жилье: подбор, юридическая проверка квартиры на утрату права собственности и на риски расторжения договора и собственника, правильность оформления и проведения сделки.⠀
⠀
▪️Переуступки: продают инвесторы по цене ниже, чем у застройщика. Здесь тоже есть свои лазейки, чтоб купить по хорошей ставке, но эти секреты — только для клиентов! ⠀
⠀
▪️Одобрение ИПОТЕКИ! ⠀
⠀
▪️Еще больше уникальных предложений, скидок и программ от застройщиков! ⠀
⠀
▪️Торг с продавцом квартиры, чтоб вы купили по лучшей цене!⠀
⠀
В рамках БЕСПЛАТНОГО подбора мы вам можем предложить чуточку меньше, но стараемся по максимуму, чтоб вы остались довольны и вернулись за новой покупкой!
Многие клиенты уходят от моих конкурентов к нам, а все почему?!⠀
Секрет прост: КАЖДОМУ МЫ ИЩЕМ КВАРТИРУ, КАК СЕБЕ 💕
⠀
Если бы вы знали, как я обожаю выбирать квартиры, сравнивать, искать лучшее, анализировать, считать. ⠀
⠀
💎Стать VIP-клиентом может каждый — ХОЧУТЬ БЫТЬ VIP-КЛИЕНТОМ ✅
Мы с моей командой подберем самый лучший вариант для вас! ⠀
-
2023-02-09 15:01:48+00:00
❔ЧТО НУЖНО ПРОРАБОТАТЬ, ЧТОБЫ КУПИТЬ КВАРТИРУ?⠀
⠀
Страх при покупки квартиры в ипотеку — возникает у многих, вы не одни такие! И эти страхи могут быть серьезным барьером для покупки квартиры, вплоть до откладывания приобретения на длительный срок. Давайте разберёмся в этом вопросе. ⠀
⠀
🔑 Любая истинная цель начинается с мечты. То есть не с рассудочного утверждения, а с эмоциональной реакции на что-либо. Для того, чтобы определить свою истинную цель задайте себе вопрос: «А что я получу, когда достигну этой цели ?». Если это одобрение со стороны / чувство превосходства / или «доказать всем, что могу» - цель не истинная. И будет доставаться тяжело. ⠀
⠀
🔑Ответственность. Ответственность – это о взрослых и зрелых людях. Зрелость не означает взрослость. Да, дорогая квартира - это всегда про Ответственность.
Ответственность – это «ответ» , который вы даёте жизни, это решения, которые вы принимаете. Взрослость приходит только в том случае, когда ВАШ внутренний ребёнок чувствует себя в полной базовой безопасности! Тогда вы способны брать ответственность за свою жизнь и за большие вложения.⠀
⠀
🔑Синдром отложенной жизни — это, когда «вот заработаю чуть больше денег, тогда и буду думать о своей квартире». Это постоянная подготовка к какому-то важному событию в будущем. То есть жить с ощущением, что лучшие времена ещё впереди, а настоящая жизнь ещё не началась.⠀
⠀
🔑Старые убеждения. «Если мы купим новостройку в ипотеку, то будет огромная ставка и платеж».
⠀
Но это все стереотипное мышление и старые убеждения, сейчас существует множество выгодных программ от застройщиков, которые помогут выбрать выгодную ставку, да и платеж устанавливается из ваших запросов, его можно сделать комфортным для вас — и я знаю, как это сделать, как выгодно и не в ущерб себе приобрести квартиру, уж поверьте — у меня у самой это четвертная ипотека! ⠀
⠀
🌟Все возможно, если с радостью встречать вызовы сегодняшнего дня и работать над целями. Вы всегда можете обратиться ко мне за профессиональной консультацией — оставляйте заявку https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal
-
2023-02-09 11:40:38+00:00
Как правильно выбрать машиноместо в паркинге 🚗Сейчас все современные новостройки идут с паркингом. ⠀
⠀
Для новостроек создаются три типа паркингов – подземные, многоуровневые наземные (этажерка) и плоскостные (для гостей).⠀
⠀
На какие факторы опираться при выборе машино-место:⠀
⠀
▪️Дальше от рампы⠀
Припаркованная у рампы машина зачастую мешает автовладельцам, быстро съезжающим с рампы. ⠀
⠀
В результате стоящие подле рампы автомобили получают царапины при боковом касании от проезжающих мимо машин. Это наиболее распространенное «ДТП» на паркинге, из-за чего у собственника такого машиноместа постоянно возникают проблемы с автомобилем. Места у съезда с паркинговой рампы стоят дешевле остальных, но их владельцев ожидают частые затраты на кузовной ремонт авто.⠀
⠀
▪️Не в пролете между двумя машинами⠀
Подземные машиноместа обычно размещаются промеж несущих колонн и 7,5 метровой ширины пролета хватает на три машины. Причем места обозначены лишь напольной разметкой, т.е. «физических» разделителей между ними нет. В итоге худшей парковкой признается позиция между двумя соседними авто.⠀
⠀
▪️Не под воздуховодом⠀
В проект паркинга обязательно входят системы вентиляции, обеспечивающие стабильную температуру и устраняющие выхлопные газы. Вентиляционные трубы, пластиковые или металлические, протянуты вдоль потолка подземной автопарковки. В их стыках обычно образуются холодные зоны, накапливающие конденсат. Его капли стекают вниз, образуя ржавые потеки на кузовах машин, припаркованных под соединениями труб.⠀
⠀
✅ Вблизи лифта⠀
В современных новостройках лифты выведены от этажей до подземной парковки. Поэтому самыми удобными машиноместами являются стоянки, расположенные у лифта.⠀
⠀
✅ Чем выше уровень парковки, тем лучше⠀
Паркинги под многоквартирными домами строятся в несколько уровней. И чем ближе этаж парковки к поверхности земли, тем он более удобен для автовладельца. С нижнего уровня придется проезжать большее расстояние, причем постоянно маневрируя.⠀
⠀
✅ Больше открытого пространства, меньше колонн — необходимо пристально изучить схему паркинга, исключая стояночные места с близким расположением несущих колонн.
📷druzhinina_rieltor
#полезно
-
2023-02-09 11:40:05+00:00
⬇️⬇️⬇️
-
2023-02-09 07:15:34+00:00
Узнать подробнее ⬅️
-
2023-02-08 14:11:19+00:00
Около 260 млрд рублей будет направлено на программы льготной ипотеки в 2023 году.⠀
⠀
✅77,7 млрд — «Семейная ипотека»⠀
⠀
✅73,2 млрд — «Льготная ипотека»
✅60,8 млрд —⠀Единовременная выплата в размере 450 тыс. рублей для семей с 3-мя и более детьми на частичное погашение жилищных займов⠀
⠀
✅20,2 млрд — «Дальневосточная ипотека»⠀
⠀
✅6,5 млрд — Программа льготного жилищного кредитования для IT- специалистов⠀
⠀
✅19,6 млрд — «Сельская ипотека»⠀
⠀
💡Льготные программы благодаря новым условиям будут доступны большему количеству россиян. ⠀
⠀
Например, семейная ипотека теперь распространяется не только на многодетные семьи, но и на семьи с двумя несовершеннолетними детьми.⠀
⠀
Программа льготной ипотеки продлена до 1 июля 2024 года с повышением ставки до 8%.⠀
⠀
Если хотите воспользоваться уникальными предложениями и выгодно приобрести квартиру — оставляйте заявку — https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal ✅
-
2023-02-08 07:03:35+00:00
📈СТАВКИ ПОВЫШАЮТСЯ
Нужно ускориться, если хотите воспользоваться ставкой 3%
Записаться на консультацию — https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal
-
2023-02-07 09:14:20+00:00
💰Цена квартир на вторичном рынке имеет особое формирование. ⠀
⠀
И первое с чего оно начинается — это со слова ХОЧУ! ⠀
⠀
Слово «ХОЧУ», которое произносит хозяин квартиры может в его голове формироваться по-разному, так как — это право собственности, значит вы можете устанавливать любую стоимость квартиры. ⠀
⠀
Главное должен найтись покупатель, который тоже также думает, как вы и соглашается с вашей ценой! ⠀
⠀
‼️Только вы должны понимать, что слово «ХОЧУ» может не соответствовать рынку недвижимости и иногда собственникам приходится продавать квартиру дешевле, чем в нее вложились. Потому что в этот момент предложений на рынке больше, чем покупателей, поэтому продажа квартиры на вторичном рынке может затянуться, зависит от количества предложений и насколько вы адекватно оцените предложения рынка. ⠀
⠀
Конечно, может получится так, что в данный момент не выгодно продавать квартиру и нужно подождать некоторое время, чтобы квартира вернулась к тому прогу цены, за который вы приобретали. ⠀
⠀
Но если у вас необходимость в срочном порядке продать и квартира, например ипотечная, то проще уйти в небольшой минус, чем через некоторое время уйти в большой минус, просто потому что ваша цена начинается со слова «ХОЧУ». ⠀
⠀
🔑Покупка квартиры всегда ответственный шаг и лучше обратиться к специалисту, который проведет грамотную аналитику рынка недвижимости. ⠀
⠀
Записаться на профессиональную консультацию вы можете ко мне — о недвижимости я знаю всё! ОСТАВЛЯЙТЕ ЗАЯВКУ — https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal
-
2023-02-07 09:13:24+00:00
🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤— https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal
-
2023-02-06 14:35:40+00:00
Как взять ипотеку без первоначального взноса в 2023 году⠀
⠀
💲Первоначальный взнос идет не банку, а застройщику (если речь о новостройке) или прежнему владельцу жилья (при покупке «вторички»). Оставшуюся часть цены закрывает банк из своих средств. Чем выше стартовый платеж, тем банку спокойнее. Поэтому больше шанс одобрения ипотеки, а иногда ниже процент и цена страховых полисов.⠀
⠀
2023 году минимальный первоначальный взнос, в среднем, составляет 15%. Он установлен и для льготной ипотеки. Существуют предложения, где первоначальный взнос составляет 10%.⠀
⠀
‼️Сейчас таких программ нет, квартиру без ПВ⠀не приобрести, но есть альтернативные варианты:
⠀
✅Специальные программы от застройщиков— заключается трехсторонний договор между кредитной организацией, застройщиком и покупателем. ⠀
⠀
✅Использование материнского капитала —возможность взять ипотеку без первоначального взноса. ⠀
⠀
✅Нецелевая ипотека — банк выдает деньги под залог уже имеющейся у вас недвижимости.⠀
⠀
✅Потребительский кредит в качестве первоначального взноса по ипотеке. ⠀
⠀
✅Льгота в качестве первоначального взноса — это касается военной ипотеке для военнослужащих и сотрудников силовых структур, также существует программа «Молодая семья». ⠀
⠀
✏️Пишите в личные сообщения или оставляйте заявку https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal — я помогу подобрать для вас лучший вариант по низким ставкам на выгодных условиях!
-
2023-02-06 08:19:48+00:00
🔑Расскажу вам диалог с покупателем квартиры.
Также в этом видео рассказываю про рыночную цену, аналитику 👩💻
-
2023-02-06 06:52:45+00:00
📈Многие банки повышают ставки — если хотите успеть взять ипотеку по ставке 3%, то нужно действовать!
🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤— https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal
📷 druzhinina_rieltor
#новости
-
2023-02-05 10:46:25+00:00
Друзья только в рамках платной консультации возможен реальный разбор по кусочкам вашей ситуации. Вы видите 1 путь для решения вашей задачи. Я как специалист ЗНАЮ 10 вариантов решения ВАШЕГО ВОПРОСА !
Консультация именно для того, чтоб вы увидели максимальное количество решений для себя. И далее выбрали ЛУЧШЕЕ .
Консультации провожу Я ЛИЧНО !
Время 1-2 часа в зависимости от ситуации . Моя задача - найти для Вас лучшее решение.
Стоимость 7.500 руб . Варианты: онлайн , либо лично ( я конечно за личный формат )
Оставляйте заявку . Консультация- покупка моих знаний и опыта. У вас их нет если вы не работаете в недвижимости постоянно, а лишь от случая к случаю покупаете квартиру.
Вы удивитесь сколько решений неизвестных вам может быть.
-
2023-02-04 17:45:59+00:00
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР — https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal
-
2023-02-04 17:43:15+00:00
🔑Квартиру мы подбираем Людмиле, она наш VIP-клиент!
💎Смотрите на слайдах какие привилегии ждут наших VIP-клиентов!
-
2023-02-04 17:38:43+00:00
🔎С клиентом мы выбираем квартиру в сданом доме, нам нужна прописка и ключи, чтобы заехать сейчас!
НО‼️Есть и вторая задача: взять по низкой ставке, не 12%, как сейчас на вторичном рынке, а ниже 📉
-
2023-02-04 17:29:51+00:00
🧱Сегодня были в гостях у застройщика жилого комплекса комфорт - класса, ниже покажу расчеты и шоурум ⬇️
-
2023-02-04 09:27:07+00:00
👩💻Условия it- ипотеки стали проще
Узнать подробнее
-
2023-02-04 09:24:42+00:00
🔎КАК ПРОВЕРИТЬ СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ?! ⠀
⠀
1️⃣Самое главное проверить — паспорт, не истек ли срок годности, действителен ли он на момент сделки. ⠀
⠀
2️⃣Проверить собственника на банкротство,то можно сделать с помощью специальных сервисов или обратиться к профессионалу.
⠀
Узнать остальные этапы проверки — можно в моем чек - листе ⬇️⠀
• ставьте реакцию этой статье ⠀
• пишите в комментариях «➕» и я вышлю вам всю инструкцию. ⠀
⠀
✅БЕСПЛАТНЫЙ ПОДБОР НОВОСТРОЕК МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ⠀
⠀
Мы работаем для вас 24/7, чтобы у каждого был новый дом или выгодный инвест 💸⠀
⠀
Мы официальные партнеры более 150 застройщиков Москвы и области, по итогу сделки комиссию они нам платят. ⠀
⠀
‼️В чем ваш плюс?! Вы получаете профессиональный поиск, сопровождение на всех этапах от получения ипотеки — до регистрации документов.⠀
⠀
Оставляйте заявку на индивидуальный подбор https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal
📷 @druzhinina_rieltor ⠀⠀
⠀
#полезно
-
2023-02-03 07:10:43+00:00
✅ Подборка квартир по ставке 3,9 % с отсрочкой первого взноса на 6 месяцев!
⠀
Квартиры расположены в жилом комплексе бизнес-класса. ⠀
🕖Срок сдачи: IV кварт. 2023 — IV кварт. 2024, есть сданные.⠀
📍На территории детский сад и школа. Во всех квартирах чистовая отделка — не будет шума и грязи после переезда.⠀
Новостройка расположена в экологически благоприятном районе. Рядом нет промзон, зато есть крупный Мещерский природный парк, граница которого проходит в 250 м от новостройки.⠀
⠀
🚗Транспортная доступность:⠀
▪️1,3 км от МКАД (дорога займет 3 минуты без учета дорожной ситуации) ⠀
▪️Выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК) расположен — в 11 км⠀
▪️Садовое кольцо — в 16 км⠀
▪️Аэропорт Внуково в 20 минутах на авто⠀
⠀
🧮Расчеты смотрите на слайдах
⠀
✅Оставляйте заявку https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal — подберём вам лучшую квартиру по комфортной ипотечной программе!
#подборка #новостройка #ипотека
-
2023-02-03 07:00:15+00:00
🌐ПУТИН ПОРУЧИЛ ПРЕДСТАВИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ по льготной ипотеке для молодежи — поручение президента необходимо исполнить до 1 июля!
#новости
-
2023-02-02 12:49:51+00:00
Актуальные предложения от застройщиков: ⠀
⠀
✅«БЕРЕМ % НА СЕБЯ» — первые 3 года застройщик оплачивает проценты по ипотеке за покупателя. ⠀
⠀
✅ КВАРТИРА – СЕЙЧАС. ПЕРВЫЙ ВЗНОС⠀– ЧЕРЕЗ ГОД! — Новая программа с отсрочкой первоначального взноса до 12 месяцев.⠀
⠀
◾️ставка – от 3,99 %, срок – до 30 лет⠀
◾️первый взнос (через год) – от 15 %⠀
◾️сумма кредита – до 14 млн руб.⠀
⠀
✅Ипотека 1,01 % БЕЗ УДОРОЖАНИЯ квартиры! Только до 28 февраля. Экономьте, пока строится ваш дом.⠀
⠀
• ставка от 1,01 % на весь период строительства⠀
• далее – от 5,35%⠀
• первый взнос от 15 % (сумма кредита – до 12 млн руб) ⠀
• срок – до 30 лет⠀
⠀
✅КУПИ И КОПИ! Ипотека от 1 ₽ в месяц⠀
• На период строительства — платеж 1 ₽ в месяц.⠀
• После ввода дома в эксплуатацию фиксированная ставка по ипотеке — от 5,7 % на срок до 30 лет.⠀
⠀
✅Акция! Скидка 10 % на просторные квартиры. Только до 28.02.23 при покупке квартиры от 7 млн рублей. Предложение ограничено. ⠀
⠀
✅Ипотека 3% — Успейте купить квартиру с минимальной переплатой по уникальной ставке 3% на весь срок. ⠀
• срок до 30 лет ⠀
• первоначальный взнос — от 15%⠀
⠀
‼️Есть еще больше уникальных предложений и скидок от застройщиков — хотите узнать о них?! Оставляйте заявку — https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal
#новости #акции
-
2023-02-02 07:21:14+00:00
4️⃣главные финансовые привычки, которые помогут стать вам богатыми: ⠀
⠀
1️⃣Ведите учёт доходов и расходов — важно знать точно сколько вы заработали, потратили, а сколько отложили, в этой привычки главное — регулярность. ⠀
⠀
2️⃣Ставьте финансовые цели — чем четче вы знаете куда вам идти, тем быстрее и легче вы сможете достигнуть нужных результатов. ⠀
⠀
3️⃣Не берите плохие кредиты — плохими кредитами можно назвать кредиты, которые берутся для удовлетворения своих «хотелок», которые не приносят вам денег. ⠀
⠀
4️⃣Подписывайтесь на мою страничку @druzhinina_rieltor вы узнаете, как грамотно инвестировать в недвижимость, а также много другой полезной информации сможете получить. ⠀
Записаться на профессиональную консультацию можно по ссылке https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal ✅
⠀
🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 ПОДБОР НОВОСТРОЕК ☑️ Моя компания является партнером более 150 застройщиков Москвы и Московской области.
#полезно
-
2023-02-02 07:18:04+00:00
📝Записаться на консультацию — https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal
-
2023-02-01 09:23:27+00:00
💥💥💥
🇦🇪Строящийся жилой комплекс – это новый эксклюзивный проект, расположенный в жилом районе Дубая Arjan.⠀
💰От 169 597$ (~ 11.802.255₽)⠀
📌Срок сдачи - 1 квартал 2025 год
⠀
Здание в итальянском стиле из белого мрамора, внутренняя отделка с белым золотом. ⠀
⠀
📍Расположение⠀
✅Близко к автобусным остановкам⠀
✅Близко к природе⠀
✅Близко к торговым центрам⠀
✅Близко к школе⠀
✅Отличное расположение дома⠀
✅15 минут Пляж JBR⠀
✅25 минут Бурдж-Халифа и ТЦ Дубай Молл⠀
✅15 минут Дубай Марина⠀
✅15 минут ТЦ Марина Молл⠀
✅25 минут Международный аэропорт Дубая⠀
⠀
Преимущества ⠀
🛋Кухня с бытовой техникой и встроенные шкафы с санузлом ⠀
🌼Цветочный сад⠀
🦋Сад бабочек ⠀
🌴Зеленая прогулочная зона с прудами ⠀
🏡Дома на дереве для детей и взрослых ⠀
🏊♂️Инфинити бассейн ⠀
👳Спа⠀
🏋♂️Тренажёрный зал ⠀
⠀
💰План оплаты ⠀
Первоначальный взнос - 20%⠀
Через 5 месяцев - 10%⠀
Через 10 месяцев - 10%⠀
Через 15 месяцев - 10%⠀
На момент сдачи проекта - 50% ⠀
⠀
👍Доходность от сдачи в аренду 9-10%.⠀
При сдаче в аренду доход будет составлять от 15 263$ (~ 1.062 .152 ₽) ежегодно. Окупаемость составит до 12 лет.⠀
⠀
Мы обсудим с вами пошаговую процедуру покупки недвижимости за границей. Составим юридически грамотные договора купли-продажи зарубежной недвижимости. Оставляйте заявку ☑️ https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal
-
2023-02-01 06:29:23+00:00
Существует разные способы и варианты инвестирования в недвижимость — это не только те варианты, про которые рассказала сегодня!
📌Пишите в комментариях про какой вид недвижимости рассказывать подробнее ⬇️
-
2023-02-01 06:25:48+00:00
💰🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤— в какую недвижимость можно инвестировать
📝Записаться на консультацию — https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kanal
-
2023-02-20 19:15:32+00:00
Если вас заинтересовало пишите в личку ! Показ в любое время по договоренности. Продать готовы завтра
-
2023-02-24 08:36:18+00:00
🔎Найти своего специалиста — ВАЖНО!⠀
⠀
Найти своего риэлтора — это, как найти своего психолога! Ведь риэлтор, как хороший психолог умеет выслушать человека, расположить его к себе, вызвать доверие, понять его потребности, успокоить, вдохновить, поддержать.⠀
⠀
Важно‼️Чтобы было доверие, чтоб специалист не навредил по незнанию и не сделал хуже, чтоб как стоматолог ради наживы не сверлил здоровые зубы.⠀
⠀
Чтобы плохой риэлтор, ради сделки и заработка не закрывал глаза на плохую и рискованную для клиента документацию по квартире. Таких печальных случаев очень много!⠀
⠀
Серьезная ошибка – выбрать риэлтора с самой низкой комиссией. Правило «скупой платит дважды» работает здесь! Экономить полезно, но есть нюанс. В данном случае выбор «максимально бюджетного риелтора» — это один из способов потерять деньги и время.
Грамотный специалист всегда востребован, он ценит свое время и компетенции. Опытный риелтор способен предвидеть возможные затруднения сделки, а также найти скрытые возможности успеха в некоторых ситуациях. В итоге он сбережет для клиента гораздо большую сумму, чем та, которую тот потратит на оплату его услуг.⠀
⠀
📌В каких случаях нужен риэлтор?! самые основные варианты:⠀
⠀
— вы не знаете досконально, как на самом деле происходит покупка или продажа квартиры.⠀
⠀
— у вас нет времени, желания, сил или возможностей заниматься всем самостоятельно.⠀
⠀
— вы точно понимаете, как, чем и когда именно вам будет полезен риэлтор.⠀
⠀
— вы не готовы брать на себя 100% ответственности за правильное выполнение отдельных этапов покупки или продажи квартиры.⠀
⠀
📝Заключая договор с риэлтором, вы за свои деньги покупаете опыт, время, навыки специалиста и результат, который вам необходим. Вы будете жить в квартире, которую вам поможет купить риэлтор. Вы будете распоряжаться деньгами, полученными от продажи вашей квартиры.⠀
⠀
И вы несете ответственность, в конечном счете, за то, что будете жить в приобретенной квартире спокойно, без опаски получить повестку в суд об участии в слушаниях по делу о признании недействительными ваших прав на эту квартиру. ⠀
⠀
Вы всегда можете обратиться ко мне за профессиональной консультацией! ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ — https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kana
⠀
-
2023-02-25 09:53:42+00:00
Способы уменьшения ипотеки ⬇️
⠀
1️⃣ Изначально оформить ипотеку с оптимальной ставкой — сейчас множество ипотечных программ, которые позволяют выгодно взять ипотеку. Кроме этого, многие застройщики предлагают акции и скидки с минимальными ставками или процентами по ипотечным кредитам.⠀
⠀
2️⃣ Рефинансирование — можно оформить как в банке, где была взята ипотека, так и в любом другом. Рефинансирование - это оформление нового ипотечного договора на более выгодных условиях для погашения старой задолженности. Перед тем как подать заявку, нужно просчитать переплату, взвесить все «за» и «против», так как эта процедура не всегда приносит выгоду. ⠀
⠀
Оформлять рефинансирование выгодно в следующих случаях:⠀
- ставки при рефинансировании ипотеки имеют разницу хотя бы в 1-2%;⠀
- выплачено менее 50 % задолженности;⠀
- слишком большой срок кредитования - при наличии стабильного дохода его возможно сократить.⠀
⠀
3️⃣ Воспользоваться субсидиями - материнский капитал, семейная, военная, сельская ипотека, ипотека для государственных работников и т.д. С их помощью реально внести первоначальный взнос, закрыть уже существующий кредит или же выгодно оформить новый. Если вы совсем не разбираетесь в том, какие есть госпрограммы и субсидии, и являетесь ли вы льготником – обращайтесь ко мне, я знаю о них всё и подробно расскажу вам. ⠀
⠀
4️⃣ Налоговый вычет — это возврат части средств, которые вы уже оплатили ранее как часть подоходного налога. Неважно, что вы покупали – квартиру, дом, дачу или участок, получить налоговый вычет можно с любой покупки. Сумму, которую вы получите, можно потратить на что угодно, но лучше всего потратить на погашение ипотеки.⠀
5️⃣ Максимальный первый взнос — чаще всего мы встречаем ПВ в размере — 15%. С одной стороны это накладно – не у каждого есть возможность накопить внушительную сумму на первый взнос, а с другой – это существенно уменьшает сумму кредита, а значит, и уменьшает ежемесячный платеж. Плюс, количество вариантов с первоначальным взносом гораздо больше, чем без.⠀
⠀
✅ Чтобы узнать как поступить в вашей ситуации — записывайтесь на консультацию https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kana и я расскажу как снизить ставку и подберу вам комфортный платеж.⠀
-
2023-02-27 09:58:05+00:00
🔥 ОСТАЛОСЬ ВСЕГО 3️⃣ ДНЯ, чтобы купить квартиру по семейной ипотеке - по ставке 3%
ХОЧУ КВАРТИРУ ПО СТАВКЕ 3% ⬇️⬇️⬇️
https://druzhinina-home.ru/order?utm_source=telegram&utm_medium=kana