-
2022-06-29 14:29:24+00:00
Если статью читать не хотите,вот самые важные скрины.
-
2022-06-29 14:24:16+00:00
Хотела вам описать почему Советские спальные микрорайоны плохи (хотя есть свои плюсы),но тут нашла статью в которой все четко и ясно описано.
Если коротко,то общество у нас разобщенное потому что дворов нет. Живут люди от квартиры до работы,а пространство вокруг не ощущают своим тк оно большое и необъятное😔https://m.lenta.ru/articles/2016/05/20/sleep_district/
-
2022-06-27 11:40:48+00:00
Интересная новость для инвесторов 🔝 КАД 2 вокруг СПБ хотят построить к 2027 году,хотя еще в том году говорили про 2035 год☺️
Совершенно бесплатно рассказываю что делать землевладельцам и инвесторам.
1. Выходим на КАГ ЛО или Автодор для того чтобы понять трассировку дороги.
2. Если трасса идет по вашему участку - ждем выкупа или мены((
3. Если хотите купить участок под склад,магазин, жилой район или еще что-то,то тут придется с лупой посидеть,поизучать кадастровую карту,Генпланы и ПЗЗ Администраций,которые вам приглянулись.
4. Покупаем участок,проектируем,строим и ждем когда же достроят КАД2))
Можно еще ко мне обратиться, я очень люблю анализировать участки😘
https://47news-ru.turbopages.org/47news.ru/s/articles/214003/
-
2022-06-25 07:51:38+00:00
Не буду грузить сегодня, просто скину фото красивых дворов от Брусники. В Питере такой двор видела только в элитном Тринити, Бруска же строит более массовое и дешевое жилье. Именно такое благоустройство делает маленьний и замкнутый двор прекрасным💗
В теории можно напрячь ТСН или УК и сделать самим такое))
#дворы
-
2022-06-23 19:27:30+00:00
Часть "подешевле" имеет правильные с точки зрения теории габариты дворов 28 на 50м,но этажность составляет до 10 эт(( Дворы на пределе инсоляции! (это освещенность прямыми солнечными лучами).
Лично мне внутри такого двора показалось неуютно и тесно. Такая застройка на меня давит. Хотя думаю для жителей классических дворов колодцев там рай)).
Если благоустройство сделать более интересным и разнообразным,то будет лучше 👍 тотальная плитка поразила🤷♀
Огромный плюс - пешеходная улица с площадками и кафе. Вечерами там точно движ.
(И не забываем! Московский вокзал ШУМИТ и его никто ради жителей не перенесет)
#градобзор #дворы
-
2022-06-23 19:15:39+00:00
Часть которая подороже в 7 этажей и имеет габариты чуть больше необходимых (44-78м),но мне показалось там уютно и хорошо. Благоустройство очень скромное (но так у Застройщика везде,даже на Петроградке😕). Если жить,то в этой части с окнами во двор,желательно на дерево
#градобзор #дворы
-
2022-06-23 19:10:41+00:00
Продолжаю приводить #примеры. ЖК Царская Столица для тех кто хочет полностью закрытых дворов! ЖК можно разделить на две части,та что у собора(похожа на бизнес), и та что подешевле (ниже очень очень перспективной эстакады над жд путями😱).
#градобзор
-
2022-06-22 09:53:47+00:00
Видео со Сканди
-
2022-06-22 09:53:47+00:00
Замняя СкандиКлабб🔝Накидайте сердечки Бонаве❤️
-
2022-06-22 09:53:47+00:00
Видео со СкандиКлабб
-
2022-06-22 09:47:02+00:00
Зимняя ЕвропаСити.
-
2022-06-22 09:42:29+00:00
Друзья! Нашла старые "обзоры" СкандиКлабб и ЕвропаСити. Прислушайтесь к шуму,в такой обстановке жить вредно.
-
2022-06-20 12:02:11+00:00
Напротив СкандиКлабб находится ЖК ЕвропаСити,построенны они ориентировочно в одно время. Совсем молоденькие,но какие разные! У ЕвропыСити нет дворов от слова совсем. Есть три бульвара, один с парковкой,два пешеходными дорожками и детскими площадками. Благоустройство скучное(( В этом ЖК мне было не уютно и шумно,но если вам нравится бегать не выходя за пределы дома,то тут есть где разбежаться😉
#градобзор #дворы
-
2022-06-20 11:35:09+00:00
Мой личный ТОП ЖК с идеальными дворами, расположенными в пределах КАД, возглавляет ЖК Skandi Klubb на пр. Медиков.
Переменная этажность 7-10этажей,дворы с отличными пропорциями (прям как по учебнику), доры частично открыты поэтому отсутствует ощущение полной замкнутости(мне это важно), нет парковки во дворах и сделанно классное благоустройство.
Из-за такой конфигурации зданий внутри достаточно тихо, пр. Медиков не беспокоит. Забор стоит по периметру квартала,поэтому жильцы свободно могут гулять где захотят! У Застройщика отлично получился уютный мирок среди шумного центра и агрессивных магистралей😍
#градобзор #дворы
-
2022-06-20 11:15:21+00:00
Друзья! В ближайшее время опубликую примеры жилых комплексов в которых сделаны дворы с учетом соблюдения дистанций социального контроля.
Я буду рассматривать дворы с точки зрения комфорта,уюта,спокойствия и защищенности с учетом СВОИХ ЗНАНИЙ и ОЩУЩЕНИЙ. Если у вас другое мнение,то пишите,мне очень интересно его знать.
Прочие условия вроде местоположения ЖК,наличия социалки, уровня ответственности застройщика,качества строительства, варианты квартирографии и пр. нужно рассматривать отдельно при поиске идеального места жительства.
Последующие публикации не являются рекомендациями к покупке, не имеют цель кого-либо оскорбить и носят исключительно развлекательно-познавательный характер.
-
2022-06-16 10:47:07+00:00
Ещё одно подтверждение тому, что хайп вокруг электросамокатов в 2021 году явно перегрет — это статистика МВД
#майонезныйТранспорт #майонезныеДанные
Оказывается, что за первые 6 месяцев 2021 года на всей территории России зафиксировано 135 происшествий с электросамокатами, в которых ранено 138 человек и 3 погибло.
А теперь следите за руками. Заходим на сайт stat.gibdd.ru. Там сейчас подробная статистика закрыта, но есть, например аварийность с участием нетрезвых водителей за 2020 год. Там нет разбивки по месяцам, поэтому я уполовиню цифры — чтобы в грубом приближении получить данные за половину 2020 года.
Итак, за половину 2020 года с участием пьяных водителей автомобилей произошло:
9200 происшествий, в которых было ранено 12343 человека, погибло 2206.
То есть ДТП с пьяными было больше в 68 раз, чем с самокатами, раненых в них больше в 89 раз, а погибших — в 735 (!) раз.
Итак, нетрезвые водители сейчас опаснее на порядок или даже на два. Логично, что ресурсов и внимания этой проблеме надо уделять пропорционально больше? Логично, но что мы имеем по факту?
За последние 4 месяца я припомню аж 4 совещания, посвящённые теме электросамокатов, прошедшие на высоком уровне — в комитете по транспорту Санкт-Петербурга. Согласно принципу пропорциональности, теме нетрезвых водителей должно уделяться в сотни и тысячи раз больше внимания. Но по факту что мы имеем? Судя по поиску Яндекса, проблема нетрезвых водителей в последний раз серьёзно обсуждалась в Санкт-Петербурге аж в 2008 году.
Ещё одна интересная пропорция в статистике — распределение владельцев самокатов. Подавляющее большинство ДТП приходится на долю частных самокатов — 86%. Но меры воздействия направлены на компании.
Конечно, рост аварийности связанный с использованием электросамокатов вызывает обеспокоенность. Но фактов, говоривших бы о том, что это какой-то безумно опасный вид транспорта нет. Встречи и обсуждения — это хорошо, когда они закачиваются не обысками, а системными решениями в плоскости организации дорожного движения и городской инфраструктуры. И круто было бы не только хайповые проблемы обсуждать, но и решать вполне насущные и важные вопросы.
Интересно, кто первый инициирует обсуждение темы нетрезвых водителей?
-
2022-06-14 19:01:36+00:00
Пропустила относительно интересную новость. Газпром построит открытые бассейны в Финском заливе! Надеюсь про душевые не забудут,как забыли про них везде где есть "обустроенный" пляж😊https://fontanka-ru.turbopages.org/fontanka.ru/s/2022/06/02/71381567/
-
2022-06-10 19:24:37+00:00
https://www.youtube.com/watch?v=VFHfD5c9WX0
-
2022-06-10 19:11:59+00:00
Очень интересная статья про северный намыв В.О.👆Я сомневаюсь в том что активисты остановят стройку.
Когда такой движ происходит всегда задаюсь вопросом. Где активисты в 2008 году были,когда этот намыв в Генеральный план внесли? Почему раньше так активно с городом не бились? Стоило купному застройщику купить второй намыв,как появились защитники(я не про местное население,а про двигателей этого процесса,они то знали про намыв достаточно давно). Вывод - следить нужно за изменениями Генлана,потом может быть поздно!
Далее все ругают южный намыв за то что нет инфраструктуры. Так то город должен был ее строить. Застройщикам разрешения выдали,а инфраструктуру строить не обязали🤷♀
Поскольку город учится на ошибках,то новые разрешения на строительство жилья без соглашений о строительстве инфраструктуры не выдают! Так что все там будет, и сады, и школы, и дороги,вопрос времени и их количества(🤫об этом позже).
Планировка каждого намыва конечно далека от современной, несколько домов квартальной застройки с нормальными дворами, а остальное совдеп без дворов😭
Помните! Жить лучше в том доме где есть двор,а не "школа во дворе"
-
2022-06-10 18:53:59+00:00
https://www.dp.ru/a/2022/06/10/Ne_dogovorilis_na_beregu?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https:%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D
-
2022-06-07 11:14:00+00:00
Друзья! Для простоты будущих разборов ЖК и территорий,сделала зарисовку возможных дворов и "не дворов". Сможем общаться на одном языке,почти архитектурном😉
-
2022-06-05 19:00:50+00:00
❗️При выборе дома стоит учитывать следующие правила:
1️⃣Размер одной из сторон комфортного двора должн быть минимум в 1,5 раза больше высоты дома.
Имеем следующие соотношения этажности к размеру двора:
-6 эт – 27м;
-7 эт– 31 м;
-10 эт – 45 м (мне нравится, когда 50м и есть пространственные разрывы на фасаде и переменная этажность)
-12 эт – 54 (мне нравится, когда 65 м)
-15 эт – 67м
-18 эт – 81 м и т.д. – далее это не двор а необъятное поле, на мой взгляд🤷🏼
2️⃣Двор должен быть закрытым либо полузакрытым (это когда есть хотя бы один закрытый угол❗️)
3️⃣Не должно быть транзита пешеходов и транспорта через двор
4️⃣При этажности дома выше 10 этажей желательна переменная этажность и/или наличие пространственных «разрывов» по фасаду (стена в 15 этажей образующая замкнутое пространство в 70 м от стены до стены, так себе зрелище).
5️⃣Если вы выбрали 5 этажку а двор имеет размер 50 и более метров, то двор скорее всего будет неконтролируемым и неуютным.
6️⃣На идеальность двора сказывается наличие парковки. Если машины стоят внутри двора вдоль проездов, то каким бы правильны двор не был, они всегда будут перекрывать обзор и создавать дискомфорт. Если парковки сгруппированы в стороне либо вынесены за пределы двора, то это ПРЕКРАСНО!
7️⃣Далее идет качественное озеленение, расположение детских, спортивных площадок и площадок для отдыха (как вы понимаете эти параметры важны, но не первостепенны, их можно переделать в любой момент)
Правильные дворы ведут к тому, что люди активнее общаются с соседями и образуют сообщества, бережней относятся не только к своей квартире но и к дому в целом и чувствуют себя уютно и безопасно.
Не бросайте деньги на ветер, вдумчиво выбирайте где жить 🧐
#обучающийпост
-
2022-06-05 18:50:59+00:00
Идеальный двор💕
Исходя из дистанций социального контроля можно определить габариты идеального двора.
Например, в метре от подъезда сидит дальнозоркая бабушка и следит за всеми🧐 – получаем возможный контроль от стены дома в 25 м. Напротив сидит женщина с коляской, получаем контроль еще в 25м. Итого 50 метров контролируемого пространства.
Архитекторы определили минимальный размер двора с постоянным социальным контролем в 30м, максимальный в 50м. Все что меньше и больше не хорошо (эти цифры из книжки взяла).
То же правило социального контроля действует по вертикали. Получаем максимальную этажность – 7-9 этажей.
Не все могут и хотят жить в центре либо в пригородах, поэтому будем реалистами. Найти в Питере современный дом в хорошем районе в 7-9 этажей с габаритами двора в 30-50м очень сложно🤷🏼Придется искать компромисс ➡️
#обучающийпост
-
2022-06-04 19:14:03+00:00
Друзья! Удалось вам пожить со знанием о социальном контроле и оценить свой двор, улицу, район на предмет представленных мною расстояний? Устраивают ли вас такие расстояния? Согласны ли в с ними?
-
2022-06-03 10:35:02+00:00
Петербургские застройщики готовятся к снижению цен на квартиры
Летом 2022 года строительные компании Петербурга будут вынуждены снижать цены на квартиры в новых домах. Об этом со ссылкой на участников рынка недвижимости сообщает "Ъ-СПб".
К снижению цен девелоперов подталкивает падение спроса, вызванное высокими ипотечными ставками, говорят эксперты.
Количество обращений и заявок в банки, а также количество фактической выдачи кредитов сильно упали за последнее время.
#недвижимость
-
2022-06-03 10:35:02+00:00
У меня подруга ждала падение цен,но как и я не дождалась,купила квартиру.
Я думала что цены просто встанут,а они действительно начали падать. Вот и новостройкам предрекают падение.
Готовые квартиры на Ваське,которые мне понравились (с Московским ценником😭) никто не покупает уже пол года,поэтому жадины тоже решили скидывать.